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Carlos Gmez, CEO de NVR: 8 consejos para reformar una
vivienda sin sorpresas
Carlos Gmez, Director General de la empresa NVR, especializada en rehabilitacin de edificios y eficiencia
energtica nos aconseja sobre cmo evitar disgustos y sorpresas a la hora de hacer una reforma en una
vivienda.
Pese a la crisis que esta sufriendo el sector de la construccin desde finales del ao 2006 cuando se construan
ms de 737.186 viviendas, frente a las 57.546 que se han declarado en el ao 2012; existe un nicho de
mercado dentro del sector que, aunque tambin muy afectado, parece ser el nico que, de momento, mueve de
forma escasa los dramticos nmeros del sector.
Nos referimos concretamente a las obras de rehabilitacin y reforma tanto de viviendas particulares como de
edificios completos. Segn el Instituto Nacional de Estadstica, en el ao 2012 se han solicitado 29.154 licencias
de obra para rehabilitar edificios, ms otras 7.456 de viviendas creadas mediante su rehabilitacin, es decir que
la obra de rehabilitacin y/o reforma supone en el ao 2012 el 38,88% de las licencias de obra solicitadas, frente
al 7,86% del ao 2006. Como podemos ver el crecimiento respecto de la obra nueva en los ltimos 6 aos ha
sido de 30 puntos porcentuales.
Vistos los fros datos, la realidad de las obras de rehabilitacin y/o reforma es muy diferente de la de las grandes
obras de construccin, ya que normalmente este tipo de obras se suele contratar a empresas de pequea
entidad o incluso autnomos, en el intento, la mayora de las veces de abaratar su costo.

La importancia de la figura del promotor
Antes de entrar en los consejos que todo aquel que quiera realizar una obra debe tener en cuenta, Carlos
Gomez nos hace una breve referencia a la figura del promotor de las obras. La gran desconocida por todos
aquellos que contratan una obra, sobre todo en lo relativo a las obligaciones e importantes responsabilidades
que la Ley atribuye al promotor. Y es que que segn la Ley de Ordenacin de la Edificacin (LOE) se define al
promotor como
cualquier persona fsica o jurdica, pblica o privada que, individual o colectivamente, decide, impulsa, programa
y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificacin para s o para su posterior enajenacin,
entrega o cesin a terceros bajo cualquier ttulo.
Y ello quiere decir, -comenta Carlos Gmez- que cualquiera de nosotros se convierte en promotor de obras
desde el momento que inicia una actividad edificatoria sea cual sea. Teniendo en cuenta que la construccin es
una actividad catalogada como de alto de riesgo de accidente tanto para el que la realiza como para los terceros
que puedan verse afectados, la responsabilidad del promotor ante una empresa que no cumpla con las mnimas
garantas, puede abarcar tanto el mbito administrativo y civil, como el penal para el caso de accidentes graves
o muy graves o incumplimientos graves de la normativa de la Seguridad Social, Hacienda y de Prevencin de
Riesgos Laborales

Un ejemplo del que existe considerable jurisprudencia es aquel en el que una comunidad de propietarios,
contrata a una empresa para la realizacin de obras en el edificio, y se produce un accidente laboral y la
empresa no tiene asegurados a los trabajadores. El resultado es que a tenor de los arts 1089 y 1902 del
Cdigo Civil la comunidad podr ser declarada responsable civilmente (de manera subsidiaria) y, por tanto,
condenada a pagar los daos sufridos por el trabajador..

Obras interminables y llenas de sorpresas
Por experiencia ajena propia,comenta Carlos Gmez, a nadie le resulta extraa esta frase QUIEN ME
MANDARIA METERME EN OBRAS? Sobre todo cuando se tuvo la tentacin de atender solo al precio, sin
considerar la profesionalidad, experiencia y vala del personal o empresa contratadacon el resultado de
unas obras que parecen nunca acabar, cuyo precio inicial nada tiene que ver con el que se termina pagando, en
las que el famosobueno YA QUE estamos! parece no tener fin, y en las que algunas cosas no acaban
quedando como a la gente le hubiera gustado.

8 Consejos para reformas de viviendas sin sorpresas
A la hora de realizar la contratacin de una obra, se debe tener presente la toma de una serie de precauciones
para despus evitar los posibles sustos y sorpresas desagradables a los que se haca mencin.
Por ello, de una forma breve y sencilla, Carlos Gmez, Director General de NVR, nos indica algunas de las
consideraciones que se deben tener en cuenta antes de contratar cualquier tipo de obra:
1. Exija un presupuesto siempre por escrito, en el que se detallen claramente las partidas y conceptos de
obra, su precio unitario y el precio total de los trabajos.
2. El presupuesto debe indicar si lleva incluido el correspondiente concepto de IVA. De no tener mencin,
debemos considerar siempre que el IVA no est incluido.
3. Obligue a que cualquier acuerdo verbal, previo o durante las obras, quede reflejado por escrito en un
anexo al presupuesto.
4. No entregue cantidades a cuenta bajo ningn concepto: abone cantidades siempre sobre obra ejecutada.
5. Recoja las obligaciones de las partes en un contrato de obra, en el que se refleje claramente la identidad
de la empresa, su domicilio y datos registrales y, entre otras cuestiones: el precio, la duracin y la
garanta de los trabajos, as como la posible penalizacin por retraso en la entrega de los mismos.
6. Exija de la empresa o del autnomo con el que vaya a contratar, la siguiente documentacin en regla:
CIF en vigor y alta en el IAE (Impuesto de Actividades Econmicas)
Acreditacin de n REA (Registro de Empresas Autorizadas)
Justificante de estar al corriente de pagos a la Seguridad Social y Hacienda.
Contrato de trabajo y Tcs de los trabajadores de la obra.
Seguro de Responsabilidad Civil por daos a terceros.
Contratacin de servicio de prevencin de riesgos laborales.
Evaluacin o adhesin al plan de riesgos laborales (segn la obra)
7. Pida siempre varios presupuestos para poder comparar y, si puede, cuente con el asesoramiento de un
tcnico de la edificacin o de un arquitecto. Al principio, le resultar ms caro, pero acabar ahorrando
tiempo y dinero.
-No le den un presupuesto claro y por escrito.
-Le den largas a la hora de entregarle la documentacin.
-Le pidan dinero por anticipado.
-Trabajen sin el correspondiente permiso o licencia de obra.
-Sean manifiestamente ms baratas que el resto de empresas.
-Dejen precios abiertos y unidades de obra por definir.
-No sean claras a la hora de fijar el plazo y duracin de los trabajos.

Tomar todas estas precauciones no va a garantizar el xito de la obra, pero si reducir el riesgo de tener que
exclamar. Quien me mandara meterme en obras!
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