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Compraventa
Definicin
La compraventa se encuentra definida en el art. 2530C. Que dice: La compra y venta es un contrato
por el cual una de las partes transfiere a otra el dominio de cosas determinadas por un precio cierto.
Seala los requisitos de especial relevancia: el objeto y el precio.

Caractersticas
El contrato de compraventa tiene las caractersticas siguientes:
A. Es un contrato consensual
El carcter consensual de este contrato se consagra en el art. 2540C. Que Dice: La venta se
perfeccionar entre comprador y vendedor, y ser obligatoria Para ambos, si hubieren convenido en la
cosa objeto del contrato, y en el precio, Aunque ni la una ni el otro se hayan entregado.
B. Es un contrato bilateral
Es bilateral porque se obliga tanto el vendedor como el comprador. El primero se obliga a entregar la
cosa vendida y a responder por la eviccin y saneamiento. El segundo se obliga a pagar el precio, lo
mismo que a recibir el objeto Comprado.
C. Es un contrato oneroso
Es oneroso por cuanto ambos contratantes sufren un sacrificio, un gravamen. El vendedor se desprende
de la cosa y el comprador del precio.
D. Es un contrato conmutativo
Es conmutativo por cuanto las partes pueden prever, al celebrarse el contrato, el sacrificio equivalente de
sus prestaciones, lo mismo que sus ventajas. No obstante, a veces puede ser aleatorio, como sucede en
las ventas de cosas futuras cuando el comprador asume el riesgo de que no llegaren a existir en todo o en
parte, o cuando se venden como existentes las sujetas a riesgos y el comprador los asume, de acuerdo
con art. 2571C.
E. Es un contrato principal
Es principal porque subsiste por s solo. No necesita de otro para subsistir, como sucede con la hipoteca
y la fianza.
F. Es un contrato de ejecucin instantnea
Es de ejecucin instantnea por cuanto se cumple de una sola vez. No Obstante, puede ser de ejecucin
sucesiva cuando est de por medio un suministro de cosas.
G. Trasmite el dominio
Tal efecto se desprende de la definicin que da el art. 2530C. En ella se expresa que la compraventa
transfiere el dominio. Se produce la trasmisin aunque Ni el precio ni la cosa se hayan entregado.
Requisitos
La compraventa es un contrato y como tal debe reunir todos los requisitos generales de los contratos:
consentimiento, objeto, capacidad y causa.

El precio y la cosa vendida forman parte del objeto del contrato de compraventa, pero en este contrato
adquieren caractersticas especiales de la compraventa. La doctrina los califica como elementos
especiales. Si falta el precio o la cosa, no hay venta. Si falta el precio, por ejemplo, no hay venta, pero
puede convertirse en donacin si se han llenado los requisitos
de sta.



2

El consentimiento
El consentimiento es un requisito esencial de todo contrato, y como consecuencia, de la compraventa. El
consentimiento debe recaer sobre:
a) La cosa comprada. No existe contrato vlido si Juan cree vender el inmueble X y Jos entiende
comprar el inmueble Y Juan cree vender un automvil Datsun y Pedro cree adquirir un Jeep Toyota.
b) El precio. No hay contrato vlido si Juan cree vender el inmueble X por C$100,000 y Pedro cree
adquirirlo por C$10,000.
c) Sobre la naturaleza del contrato. No habr venta ni arrendamiento si Juan cree vender a plazo el
inmueble X y Pedro recibirlo en arriendo.
Capacidad
Todas las personas capaces para obligarse pueden celebrar la compraventa. Pero al vendedor se le exige
que adems tenga el dominio y la libre disposicin de las cosas vendidas. As se dispone en el art.
2564C. El art. 2565C. seala una serie de prohibiciones y no de incapacidades.
Objeto
A. Cosas que pueden ser vendidas
Todas las cosas muebles e inmuebles pueden ser vendidas, aun las futuras, siempre que puedan ser
objeto de contrato. Esta es la regla general. No se permite cuando la ley lo prohbe.Esta es la excepcin.
As se desprende del art. 2566C. que dice: Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de
los contratos aunque sean cosas futuras, siempre que su enajenacin no sea prohibida.

PROMESA DE VENTA
Concepto
La promesa de venta es un contrato que tiene por objeto la futura celebracin de una compraventa. No es
la venta misma, sino una promesa obligatoria de celebrar la compraventa. Es, pues, un paso previo para
llegar a la compraventa, pero no es la venta. Por tal razn se le puede clasificar dentro de los
precontratos.

Pueden ser varias las razones por las cuales las partes no celebran directamente la compraventa, pero, en
cambio, se obligan, ya sea en forma unilateral o bilateral, a hacerlo en el futuro. Ejemplos: el futuro
comprador no tiene el dinero suficiente para pagar el precio de la venta; el inmueble an se encuentra
arrendado; el comprador desea probar la cosa.
Las diferencias entre la venta y la promesa de venta son las siguientes:

a) La venta engendra una obligacin de dar; en cambio, la promesa de venta engendra una obligacin de
hacer.

b) la venta concede accin real para pedir la entrega de la cosa o el precio de ella; en cambio, la promesa
de venta concede accin personal para exigir el cumplimiento o resolucin de la promesa de venta.

c) La compraventa transfiere el dominio al comprador junto con los riesgos; en cambio, la promesa de
venta no transfiere el dominio de la cosa y el vendedor sigue asumiendo los riesgos.

d) En la compraventa es necesario pagar el impuesto de trasmisin; en cambio, en la promesa de venta
como no se transmite el dominio, no es necesario pagar dicho impuesto.

e) La compraventa otorga accin real para perseguir la cosa en poder de los terceros; en cambio, la
promesa de venta, como solo otorga accin personal, no concede derecho para perseguir la cosa en
manos de terceros, pero s accin personal por los daos y perjuicios causados por el incumplimiento.


3

Requisitos
Como contrato que es, debe tener para su validez los requisitos siguientes:

capacidad, consentimiento, objeto y causa.

La capacidad necesaria es la general exigida para contratar. El consentimiento debe recaer sobre el
objeto y el precio de la promesa. No es preciso que se estipule un plazo, salvo que sea destinada a
inscribirse, pues el art. 129 R.R.P. exige plazo o condicin para que pueda inscribirse y producir los
efectos que consagra.

Pueden ser objeto de la promesa de venta todas las cosas que estn en el comercio, ya sean muebles o
inmuebles. Tambin pueden prometerse vender las cosas ajenas.

Es consensual, por lo que existe libertad para celebrarlo en forma verbal o por documento privado o
pblico.


La Permuta

Concepto
Permuta es la trasmisin recproca de cosas o derechos. El art. 2748C. la define diciendo: La permuta
es un contrato por el cual cada una de las partes se obliga a dar una cosa para recibir otra. Pero es
posible que exista permuta a pesar de consistir una de las prestaciones parte en dinero y parte en otra
cosa, de acuerdo con el art. 2536C., a cuyos comentarios nos remitimos.

Caractersticas
A. Es un contrato consensual
La permuta como norma general es consensual y como tal se perfecciona por el simple consentimiento
de las partes; pero por excepcin es solemne; a saber:

a) Cuando una de las cosas que se cambian o ambas sean bienes inmuebles o derechos hereditarios. Se
requiere escritura pblica inscrita como requisito para su perfeccionamiento de acuerdo con el art.
2749C.
B. Es un contrato oneroso
Es conmutativa por cuantas ambas partes pueden apreciar desde la celebracin del contrato la ventaja
obtenida o el sacrifico hechos. No obstante, podr ser aleatoria, cuando, por ejemplo, las partes
permutantes cambian cosas sujetas a riesgos, los cuales son tomados por ellas. Basta que una de ellas sea
la sujeta a peligros.
D. Es bilateral
Es bilateral porque ambas partes estn obligadas: una trasmite una cosa o derecho y el otro tambin
trasmite una cosa o derecho.
E. Es traslativa de derechos
La permuta no slo engendra obligaciones. Produce tambin la trasmisin de los derechos ( la trasmisin
del crdito, la trasmisin del dominio, etc.).
El carcter traslativo de la permuta no resulta de la definicin que de ella hace el art. 2748C. Este
artculo slo resalta las prestaciones que son objeto de la permuta, pero no se refiere a la trasmisin de
ellas. El carcter traslativo resulta de aplicar el art. 2530C. de la compraventa (el cual consagra el poder
trasmisivo de ella), en virtud del art. 2755C.




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Afinidad Y DIFERNCIA con la venta
Entre la venta y la permuta existe una gran afinidad, por cuanto en ambas hay un desplazamiento y
reemplazo en los patrimonios de las partes; pero son diferentes por cuanto en la venta existe un precio y
una cosa, mientras que en la permuta hay dos cosas que se cambian.


LA DONACION ENTRE VIVOS

Definicin
El art. 2756C. nos da una definicin de la donacin entre vivos, al decir: La donacin entre vivos es un
acto por el cual una persona trasfiere de su libre voluntad gratuitamente la propiedad de una cosa a otra
persona que acepta. De la definicin se desprenden tres elementos; a saber: es un acto, es gratuita y
trasmite la propiedad de la cosa. Pero en realidad la donacin no es un acto, sino un contrato.

Caractersticas de la donacin

La donacin, como contrato que es, presenta las caractersticas siguientes:
A. Es un contrato gratuito
Es un contrato gratuito porque slo el donante sufre un sacrifico en su patrimonio; en cambio el
donatario slo recibe el beneficio, sin sufrir sacrificios.
B. Es un contrato unilateral
Es unilateral porque de l slo surgen obligaciones para el donante.
C. Es un contrato nominado y principal
Es nominado porque se encuentra regulado por el Cdigo Civil. Es principal
porque subsiste por s solo, sin la ayuda o existencia de otro.
D. Es traslativo de dominio
La donacin trasmite por s sola el dominio, sin necesidad de tradicin. La venta, la permuta, la donacin
y la renta vitalicia, tambin trasmiten el dominio por s solas, sin necesidad de tradicin. El mutuo es
otro contrato traslativo del dominio, pero como es real necesita de la entrega de la cosa para su
perfeccionamiento. Todos ellos son contratos de enajenacin de derechos.
E. Es irrevocable
Como la generalidad de los contratos, la donacin es irrevocable por la sola voluntad del donante, salvo
los casos permitidos por la ley. Por el contrario, las donaciones por causa de muerte (o revocables) y el
testamento son revocables.

La donacin es un contrato y como tal requiere del acuerdo de las voluntades del donante y del
donatario. De acuerdo con el art. 2778C., el consentimiento en la donacin se forma hasta que el
donatario acepta y el donante conoce de ella por la notificacin que se le hace: Sigue este artculo la
teora del conocimiento.

Capacidad.
Tienen capacidad por hacer y aceptar donaciones los que pueden contratar, salvo los casos en que la ley
disponga lo contrario. Lo contrario es negarla al que tiene capacidad o concederla al que no tiene.

Aceptacin y repudiacin. La aceptacin puede hacerse personalmente o por apoderado. El art. 2777C.
expresa: Nadie puede aceptar una donacin, sino por s mismo o por medio de otra persona que tenga
poder especial suyo al intento, o poder general para la administracin de sus bienes; o por medio de su
representante legal.




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ARRENDAMIENTO

Concepto
Existe arrendamiento cuando una persona (arrendador o locador) se obliga a entregar el uso o goce de
una cosa, o a ejecutar una obra o servicios a otra (locatario, arrendatario o inquilino), que a su vez se
obliga a pagar un precio determinado y cierto. El art.2810C. define el arrendamiento en general. Dice:
Se llama arrendamiento o locacin el contrato por el cual dos partes se obligan recprocamente, la una a
conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra o a prestar un servicio; y la otra a pagar por
este uso, goce, obra o servicio, un precio determinado y cierto. Se llama arrendador o locador el que da
la cosa en arrendamiento, y locatario, arrendatario o inquilino, el que la recibe

Caracteres del arrendamiento
A. Es bilateral
Es bilateral porque engendra obligaciones para ambas partes; el arrendador est obligado a conceder el
uso de la cosa o sus servicios y el arrendatario a pagar un precio por ello.
B. Es oneroso
Es oneroso porque los contratantes se encuentran obligados o gravados a realizar sus prestaciones.
C. Es conmutativo
Es conmutativo porque existe una equivalencia entre las prestaciones de los contratantes, quienes puedan
calcular desde su celebracin los provechos y prdidas que piensas obtener.
E. Es de tracto sucesivo
Es de tracto sucesivo porque las obligaciones que de l surgen, van naciendo y extinguindose de
manera sucesiva, hasta llegar a su terminacin definitiva y total. El arrendamiento es el ejemplo tpico
del contrato de tracto sucesivo.
F. Es consensual
Esto significa que basta el simple consentimiento de los contratantes para su perfeccionamiento y, como
consecuencia, hay libertad para celebrarlo de palabra o por escrito (por documento privado o pblico).
Este carcter lo consagra expresamente el art. 2811C.

Requisitos
De la definicin dada se deduce que son tres los requisitos esenciales del arrendamiento: el
consentimiento, el suministro de la cosa o servicio y el pago del precio por ello. Por otra parte, se les
permite celebrar el arriendo a los que les est permitido contratar. As lo dispone el art. 2813C. Los no
dueos pueden arrendar, si lo autoriz expresamente el dueo o si se lo ermite la ley, segn se desprende
del art. 2814C.

El mutuo o prstamo de consumo

Definicin
Habr contrato de mutuo o prstamo de consumo, cuando una persona Llamada mutuante entregue a otra
llamada mutuaria una cantidad de cosas que Esta ltima est autorizada a consumir devolvindole en el
tiempo convenido, Igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad.

Caractersticas

A. Recae sobre cosas consumibles, o fungibles aunque no sean
Consumibles De conformidad con el art. 3391C. la cosa que se entrega por el mutuante al mutuario
debe ser consumible, o fungible aunque no sea consumible. Lo esencial es que sean fungibles. Las cosas
fungibles pueden ser objeto tanto de mutuo como de usufructo, segn lo disponen los arts. 1493 y
3391C. Al usufructo sobre cosas fungibles se le denomina cuasiusufructo.

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B. Es un contrato real
El mutuo, dice el art. 3392C., es un contrato esencialmente real que slo se Perfecciona con la entrega
de la cosa. No basta el consentimiento para el perfeccionamiento del contrato. La entrega tambin
produce la traslacin del dominio al mutuario y, como Consecuencia, para l perece de cualquier manera
que se pierda 3. De aqu que En la doctrina se clasifique entre los contratos de enajenacin: es productor
de Derechos reales. Por el contrario, en el comodato no existe traslacin de la propiedad.
C. Es un contrato unilateral
El mutuo es un contrato unilateral porque slo engendra obligacin para el mutuario, la cual consiste en
devolver las especies recibidas en mutuo. Se pacten o no intereses siempre es unilateral.
D. Es un contrato principal
Es un contrato principal por cuanto tiene subsistencia propia. No depende de la existencia de otro.
E. Puede ser gratuito u oneroso
El mutuo puede ser gratuito u oneroso5. Es gratuito cuando no se han pactado intereses; y onerosos
cuando se han pactado. Por naturaleza el mutuo es gratuito. No habiendo convencin expresa sobre
intereses, dice el art. 3398C. el mutuo se supone gratuito y el mutuante slo podr exigir los intereses
legales por la mora.


EL COMODATO O PRESTAMO DE USO

Habr contrato de comodato o prstamo de uso cuando una de las partes (llamada Comodante) entrega
gratuitamente a la otra (llamada comodatario) alguna cosa no fungible, Mueble o raz, con facultades de
usarla y la obligacin de devolverla a la conclusin del contrato1.

Caracteres

A. Recae sobre cosas no fungibles
De conformidad con el art. 3416C. el comodato recae sobre cosas no fungibles, Muebles o races.
Cuando el prstamo tuviere por objeto cosas consumibles, slo ser comodato si ellas fueren prestadas
como no fungibles, es decir, para ser restituidas idnticamente. Ejemplo: prestar monedas para su
exhibicin.
B. Es un contrato real
El comodato es un contrato real por cuanto se perfecciona por la entrega de la cosa3. No basta el
consentimiento, es preciso que vaya acompaado de la entrega. La entrega no produce la traslacin del
dominio, a diferencia de lo que sucede con el mutuo. El comodatario es un mero tenedor4. Como
consecuencia, no engendra derechos reales.
C. Es esencialmente gratuito
El comodato es esencialmente gratuito, ya que el comodante es el nico Que sufre sacrificio en calidad
de contraprestacin. Si se pacta remuneracin, el Contrato se convierte en un arrendamiento: si Jos
presta su inmueble X a Pedro y se estipula que pagar $1.000 mensuales, habr arrendamiento y no
Comodato.
D. Es unilateral
En nuestra legislacin comodato es unilateral porque al tiempo de su perfeccionamiento slo se obliga el
comodatario a conservar y entregar en su tiempo la cosa recibida.
E. Es un contrato principal
El comodato es un contrato principal por cuanto no requiere de la existencia de otro para subsistir.
F. Es de naturaleza civil
El comodato tiene siempre naturaleza civil, dado su carcter esencialmente gratuito. De aqu que nuestro
Cdigo de Comercio no se ocupe del mismo.


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EL DEPSITO

Definicin
Segn el art. 3449C., el depsito en general es un acto por el cual se recibe la cosa ajena con la
obligacin de custodiarla y restituirla en especie, sin facultad De usarla ni aprovecharse de ella.

Caracteres del depsito

A. El depsito es un contrato real
El depsito es un contrato real, por cuanto se perfecciona con la entrega de la cosa. El art. 3459C.
Expresamente lo dispone cuando dice que el contrato de Depsito se perfeccionar por la entrega que el
depositante hace de la cosa al Depositario. La entrega no convierte al depositario en dueo o poseedor,
sino en un mero tenedor1.
B. Es gratuito por naturaleza
De acuerdo al art. 3451C. el depsito es por su naturaleza gratuito, pero no obstante, pueden las partes
estipular una gratificacin para el depositario. Por otra parte, el secuestre es remunerado2. La gratuidad
no es un elemento esencial del contrato de depsito, sino de la naturaleza del depsito con figura
jurdica.
C. Es unilateral
El depsito est clasificado entre los contratos unilaterales, ya que al perfeccionarse slo resulta
obligado el depositario. No obstante, ser bilateral si los contratantes estipularon una gratificacin al
depositario.
D. Es un contrato principal
El depsito es un contrato principal, con existencia propia, es decir, no es preciso que exista otra relacin
jurdica para poder subsistir.

LA FIANZA

La fianza, dice el art. 3653C., es una obligacin accesoria en virtud de la cual una o ms personas
responden de una obligacin ajena, comprometindose para con el acreedor a cumplirla en todo o en
parte, si el deudor principal no la cumple.
La fianza es un contrato
La fianza es un contrato en el que interviene la voluntad del acreedor y del fiador. No es preciso la
voluntad del deudor o del primer fiador, si se refiere a ste.1

Caracteres de la fianza
A. Es un contrato consensual
Es consensual porque se perfecciona por el slo consentimiento del acreedor y del fiador, sin que
intervenga ninguna otra formalidad. El carcter consensual no impide que se apliquen las limitaciones
legales en cuanto a la prueba de testigos. El art. 3683C. dispone que la fianza puede contratarse en
cualquier forma: verbalmente, por escritura pblica o privada; pero si fuere negada en juicio slo podr
ser probada por escrito cuando exceda de cien pesos. En la
vida real siempre las fianzas son superiores a cien pesos.
B. Es un contrato accesorio
La fianza es un contrato accesorio por cuanto supone la existencia de una Obligacin principal. El
carcter accesorio lo reconoce el art. 3653C. Del carcter accesorio se derivan las consecuencias
siguientes:
a) Extinguida la obligacin principal, se extingue la fianza8.
b) La fianza no puede existir sin una obligacin vlida.
d) La fianza puede comprender menos, pero no puede extenderse a ms que la obligacin principal, ya
en cuanto a la sustancia de la prestacin, ya en cuanto a las condiciones onerosas que contengan

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C. Es un contrato unilateral
La fianza es un contrato unilateral por cuanto el nico obligado es el fiador para con el acreedor. El
carcter unilateral es de la naturaleza y no de la esencia de la fianza, por
lo que si el acreedor remunera al fiador o se obliga en virtud de la fianza a rebajarle inters u otorgarle
mayor plazo al deudor, la fianza se torna bilateral, ya que resultara obligado el acreedor y el fiador.
D. Es un contrato generalmente gratuito
La fianza es generalmente gratuita porque el nico obligado es el fiador con relacin al acreedor, de
quien no recibe ninguna contra-prestacin. El nico que recibe beneficio es el acreedor. No obstante, es
posible que el acreedor se obligue a darle una remuneracin al fiador, en cuyo caso se torna onerosa.
E. Es un contrato patrimonial
La fianza es un contrato patrimonial y, como consecuencia, las obligaciones del fiador pasan a sus
herederos. El art. 3672C. dispone que todas las obligaciones y derechos del fiador pasen a sus
herederos.
Origina una obligacin subsidiaria
La fianza da origen a una obligacin subsidiaria, porque el acreedor tiene que demandar
primeramente al deudor y despus al fiador, salvo que ste no goce del beneficio de excusin. En la
fianza mercantil, en cambio, la obligacin del fiador es solidaria, por lo que no puede hablarse de
subsidariedad.

Requisitos

La fianza es un contrato y como tal debe reunir para su validez los requisitos siguientes:
consentimiento, capacidad, objeto y causa. A esto debe agregarse la existencia de una obligacin
principal, ya que la fianza es un contrato accesorio.

A. Consentimiento y capacidad
De conformidad con el art. 3653 inc. 3C. puede ser fiador toda persona capaz de obligarse, salvo las
excepciones determinadas por la ley. Hemos dicho que la fianza es un contrato consensual que se forma
por la voluntad del fiador y del acreedor. No es necesario el consentimiento del deudor


LA ANTICRESIS

Definicin
El art. 3899C. define a la anticresis como un contrato por el que se entrega al acreedor una cosa raz para
que se pague con sus frutos. De esta definicin se desprenden varias de sus caractersticas que veremos a
continuacin y su independencia de la prenda.

Caractersticas
Este contrato presenta las caractersticas siguientes:
A. Es un contrato solemne
As lo establece el art. 3900C. que dice: .El contrato de anticresis es nulo si no se constituye por escritura
pblica inscrita. Tradicionalmente se ha considerado como un contrato real, pero la doctrina y
legislaciones modernas lo consagran como un contrato consensual o bien solemne.
B. Es un derecho real
El art. 602C. expresamente lo establece, terminando as con la polmica de que si es un derecho real o
personal. Su naturaleza, dentro de los derechos reales, es la de un derecho real de goce (o de disfrute) y
de realizacin de valor. Es de disfrute porque el acreedor recibe el inmueble para que con sus frutos se
pague el crdito. Es de realizacin de valor porque el acreedor conserva el derecho de vender
judicialmente (subasta) el inmueble y pagarse con preferencia.

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C. Es un contrato accesorio y de garanta
Tiene este carcter por cuanto se constituye para garantizar, al igual que la hipoteca y la prenda, el
cumplimiento de una obligacin principal.
D. Es un contrato bilateral
En nuestro sistema la anticresis ha dejado de ser un contrato real, pasando a ser solemne. Una vez
celebrado en escritura pblica e inscrita sta, ambos resultan obligados: el deudor a entregar la cosa y el
acreedor a devolverla. En los Cdigos Civiles que lo consagran como real es unilateral
E. Es indivisible
De acuerdo con el art. 3908C. el derecho del acreedor anticresista es indivisible. Esto significa: a) que el
acreedor no est obligado a devolver la cosa o parte de ella, mientras no fuere pagada la totalidad de la
deuda;1 b) que si el deudor muere, el heredero que pague su cuota
F. Es oneroso
Es oneroso porque el acreedor obtiene una garanta y el deudor un crdito. Aunque en la prctica carece
de inters, se sostiene que, a semejanza de la hipoteca, puede ser oneroso o gratuito. Se citan como
gratuitas, la anticresis otorgada por un tercero y la concedida por el mismo deudor con posterioridad a la
celebracin del contrato.
G. Puede ser de carcter extintivo o compensativo
Es extintivo cuando se imputen los frutos primero a los intereses y despus al capital, de acuerdo con el
art. 3927C. Ser compensativo cuando las partes convienen en que en todo o en parte se compensen los
frutos con los intereses, de acuerdo con el art. 3926C. En virtud de la ley normalmente es extintivo, por
lo que solamente ser compensativo si as se estipula.

Requisitos del contrato
La anticresis debe reunir ciertos requisitos esenciales para su constitucin: forma, objeto y capacidad.
Algunos son generales y otros especiales. Su carcter solemne ya fue destacado, por lo que nos
limitaremos a los restantes.
A. Objeto
Puede asegurarse con anticresis todo tipo de obligacin, pero necesariamente tiene que recaer sobre
bienes inmuebles

B. Capacidad
De acuerdo con el art. 3902C. la anticresis slo puede ser constituida:
a) por el propietario que tenga capacidad para disponer del inmueble; b) o por el que tenga derecho a los
frutos; por eso, el usufructuario, de acuerdo con el art. 3903C. (que aplica el principio sentado en el art.
3902C.), puede constituir anticresis; pero sta se extingue al extinguirse el usufructo, de acuerdo con el
art. 1490C.

LA PRENDA

Concepto
En el art. 3728C. se encuentra una definicin de la prenda que peca por defecto al sealar slo algunas
de sus caractersticas. Dice as: .El deudor puede asegurar el cumplimiento de su obligacin entregando
al acreedor o a quien le represente, algn objeto mueble para que sirva de garanta. Esto es lo que se
denomina prenda.. Solamente destaca su carcter real (como contrato), mobiliario, accesorio y de
garanta.

La prenda es un contrato real y accesorio en virtud del cual el deudor entrega al acreedor la tenencia de
un mueble para que le sirva de garanta real de su crdito y concede los derechos de persecucin,
retencin y venta en caso de incumplimiento de la obligacin.



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Caractersticas de la prenda
La prenda tiene las caractersticas siguientes: es un contrato, es real, es accesorio, es unilateral, puede
ser oneroso o gratuito, engendra un derecho real y otro de preferencia, es indivisible.
A. Es un contrato
La prenda es un contrato que se celebra entre el acreedor y el constituyente de la prenda que puede ser el
deudor o un tercero. Su carcter contractual se deduce de la definicin legal y aparece reconocido
expresamente en los arts. 3731 y 3734C.
B. Es un contrato real
Es real porque se perfecciona con la entrega del bien pignorado al acreedor. Este carcter se deduce de
los arts. 3728 y 3734C. El art. 510CC. Exige expresamente la entrega para su constitucin.
C. Es un contrato accesorio
Este carcter se desprende de la definicin legal y de los arts. 3742, 3770 inc. 1C. y otros. Entre las
consecuencias de la accesoriedad tenemos: se extinguen la prenda por la extincin de la obligacin
principal que garantiza; la accin prendaria prescribe junto con la principal; si la obligacin principal es
nula se produce la extincin de la prenda; pero la nulidad de sta no afecta a la principal; para determinar
el tipo de prenda se atiende a la naturaleza de la obligacin.
D. Es un contrato unilateral
Es unilateral porque al momento de su perfeccionamiento slo una de las partes resulta obligada: en la
prenda civil y mercantil el acreedor a devolver la cosa recibida en prenda.
E. Puede ser oneroso o gratuito
El contrato de prenda generalmente es oneroso (el deudor logra un crdito y el acreedor mejor garanta),
pero puede ser gratuito como cuando se da la prenda con posterioridad al nacimiento de la obligacin
principal o cuando es otorgada por un tercero que no obtiene por ello utilidad alguna.
F. Engendra un derecho real y otro de preferencia
La prenda concede varios derechos: de persecucin, preferencia, retencin, venta y otros. De su
naturaleza real se desprende el derecho de perseguir el bien pignorado en manos de quien se encontrare.
En virtud del derecho de preferencia el acreedor se paga primero que los otros acreedores del deudor con
el producto de la cosa pignorada. Ambos derechos le comunican la verdadera eficacia a la garanta
prendaria.

G. Es indivisible
Al igual que la hipoteca, la prenda es indivisible. Sus aplicaciones, segn se desprende de los arts. 3742,
3763 y 3765C. son las siguientes: no se puede recuperar una parte del bien pignorado mediante un pago
parcial del deudor o codeudor; el acreedor originario o por herencia que recibe su parte en el crdito no
puede liberar la prenda en perjuicio de sus coacreedores; si varias cosas han sido dadas en prenda no se
pueden recuperar una o algunas sin pagar toda la deuda.
El contrato de prenda
La prenda es un contrato y, como consecuencia, debe reunir los requisitos generales de ste. Har una
breve exposicin de sus elementos: capacidad de los contratantes; forma del contrato; cosas que se
pueden dar en prenda; obligaciones que pueden ser garantizadas con prenda.
A. Capacidad de los contratantes
B. El constituyente de la prenda (deudor o tercero) debe tener capacidad
C. para enajenar, ya que la prenda constituye un principio de enajenacin. Al acreedor,
D. por el contrario, le basta la capacidad legal para obligarse porque no hace
E. ninguna trasmisin. As se desprende de los arts. 3730 y 3748C.
F. B. Forma del contrato
G. En la prenda comn si el bien tiene un valor mayor de los ocho crdobas la
H. prenda se har constar por escrito. Pero el documento no se exige como un
I. requisito esencial, sino como un medio de prueba, de tal manera que puede ser
J. suplido por la confesin. La prenda es un contrato real y no solemne.
K. C. Cosas que pueden ser dadas en prenda
L. Segn se desprende del art. 3729C., se pueden dar en prenda todos los
11

M. objetos muebles enajenables, sean corporales o incorporales. La regla general
N. de poder dar en prenda todos los muebles presenta las limitaciones siguientes:
O. no se pueden dar en prenda los muebles no enajenables; las naves; y las cosas futuras.

LA HIPOTECA

Concepto
El art. 3771 define la hipoteca as: .La hipoteca es un derecho constituido sobre los inmuebles o derechos
reales del deudor o de un tercero en beneficio de un acreedor para asegurar sobre los mismos el
cumplimiento de la obligacin..Cay en el peligro que encierra toda definicin (Omnis definitio in jure
civile periculos a est), ya que es incompleta por no abarcar las principales caractersticas de la figura en
estudio

La hipoteca es un derecho real constituido sobre un inmueble o derecho real que permanece en poder del
deudor para asegurar el cumplimiento de una obligacin, otorgndole el acreedor el derecho de perseguir
el fundo en manos de quien lo posea pagarse con preferencia el crdito con el producto de su venta o
mediante la adjudicacin en pago.

Caracteres
En nuestro Derecho la hipoteca presenta las caractersticas siguientes: es un derecho real; es un derecho
accesorio; es indivisible; no produce desplazamiento del bien gravado. De todas ellas haremos la
respectiva revisin.
A. Es un derecho real
Aunque no aparece en la definicin legal que de la hipoteca hace el art.3771C., a texto expreso el art.
602C. consagra su calidad real. Este derecho se encuadra dentro de los derechos reales de garanta

B. Es un derecho accesorio
Es un derecho accesorio porque necesita para su nacimiento y subsistencia de una obligacin principal a
la cual garantiza. La hipoteca es hija de la obligacin (Hypotheca est obligationis filia), reza un aforismo
latino. Este carcter se deduce de la definicin legal y aparece en forma explcita en los arts. 1844 y
3862C. e implcita en los arts. 1877, 2045, 2065, 2106 y 2131C.
C. Es un derecho indivisible.
Aparece formulado en el aforismo que dice: Hipotheca est tota in toto et in qualibet parte, tanquan
indivisibilis (la hipoteca, como indivisible que es, est toda en el todo y toda en cualquiera de sus
partes). El art. 3776C. consagra este carcter. Dice: .La hipoteca es indivisible; cada una de las cosas
hipotecadas a una deuda, y cada parte de ellas estn obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte
de ella.. Tiene sus manifestaciones concretas en los arts. 3843, 3845, 3849, 3863C. y otros.
D. No produce desplazamiento del bien
Este carcter no aparece consagrado en forma expresa en la definicin legal ni el resto del articulado,
pero si en forma implcita. La naturaleza inmobiliaria del objeto hipotecado y el no desplazamiento son
elementos fundamentales para distinguir a esta garanta de la prenda; aunque en el derecho moderno
ambos han perdido valor, tanto porque la hipoteca mobiliaria sin desplazamiento ha adquirido un gran
auge por el desarrollo que ha tenido la publicidad de los bienes muebles identificables y de importante
valor, cuanto porque se reconoce la prenda sin desplazamiento.
Caractersticas del contrato de hipoteca
La hipoteca es un contrato en virtud del cual el deudor o un tercero le otorga al acreedor el derecho de
hipoteca sobre el inmueble de su propiedad. Es generalmente unilateral, oneroso o gratuito, no solemne
y puede celebrarse entre un tercero o el deudor y el acreedor. A continuacin nos referimos a cada una
de estas caractersticas.
A. Es unilateral
Normalmente el nico obligado es el deudor o tercero constituyente. De aqu se sigue que generalmente
es unilateral. No obstante, si tambin se obliga el acreedor: remuneracin al tercero constituyente,
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reduccin de la tasa de inter s o del plazo del deudor, etc., entonces se troca en bilateral. Ya sabemos
que tiene importancia prctica determinar si el contrato es unilateral o bilateral. Si es lo primero, no cabe
la resolucin del contrato. Si es lo segundo, se da la resolucin.
B. Es accesorio
Es accesorio porque supone una obligacin principal cuyo cumplimiento se garantiza. Tal carcter
resulta de la funcin de garanta que desempea.
C. Puede ser gratuito u oneroso
El tema es difcil y polmico, por lo que un buen nmero de autores rehyen abordarlo. Solamente har
una breve exposicin. Generalmente el contrato
D. Se puede celebrar con un tercero
Generalmente el contrato de hipoteca se celebra entre el deudor y el acreedor, pero podra otorgarse
entre ste y un tercero, surgiendo lo que en la doctrina se denomina fianza real. De aqu que por analoga
con la fianza le concedan al tercero constituyente derechos que son propios del fiador. Es bueno advertir
que el tercero no est obligado personalmente. La hipoteca del tercero la consagra expresamente el art.
3800C.
E. No es solemne
A diferencia de otras legislaciones (Chile, Colombia, etc.) el contrato de hipoteca no es solemne. El art.
3772C. dispone que la hipoteca debe constituirse por escritura pblica y adems inscribirse. Pero ni la
escritura es requisito para su existencia (formalidad ad solemnitaten), ya que de fallar se puede suplir
exigindole al constituyente el otorgamiento de acuerdo con el art. 2481C., ni la inscripcin es
constitutiva del derecho real de hipoteca o solemnidad esencial de acuerdo con el art. 3816C. y otros.

Elementos del contrato
A. Consentimiento
El consentimiento debe manifestarse en escritura pblica, pero este requisito como ya vimos no le da el
carcter de solemne.

B. Capacidad para enajenar
El Captulo II, Ttulo XXIII, Libro II, del Cdigo Civil trata de la capacidad y objeto de la hipoteca. Para
hipotecar es necesario tener capacidad de obligarse y de enajenar, y ser propietario del inmueble
hipotecado. As lo dicen a texto expreso los arts. 3797 y 3798C. El acreedor que voluntariamente cancela
la hipoteca tambin debe tener capacidad de enajenar. As lo dispone el art. 3878C.

C. Objeto
El art. 3799C. seala en forma amplia los bienes que pueden hipotecarse; a saber: los inmuebles; los
derechos reales enajenables, como el usufructo y la hipoteca (hipoteca sobre hipoteca), pero no el uso,
habitacin y servidumbre en forma independiente, porque no pueden enajenarse, regulando tal
prohibicin respecto a los dos primeros el art. 1548C.; el edificio construido en fundo ajeno; los frutos
de los inmuebles; la nuda propiedad, la que una vez consolidada por la extincin del usufructo, quedar
afectado por la hipoteca, salvo pacto en contrario; las naves, los pastos aguas, leas y otros semejantes
de naturaleza real; los bienes litigiosos, siempre que se haya anotado la demanda o se haga constar enel
registro que el acreedor tena conocimiento del litigio; los ferrocarriles, canales, puentes y otras obras.