QU ES EL FIDEICOMISO?

Es el acto mediante el cual una o varias personas, transfieren derechos de propiedad u otros
derechos a una o varias personas jurdicas, para la constitucin de un patrimonio separado,
cuya administracin ser realizada en beneficio propio o de otra u otras personas.

QU ES EL FIDEICOMISO?

Fideicomitente: Persona(s) fsica(s) o jurdica(s) que transfiere(n) derechos de propiedad u otros
derechos reales o personales, los cuales dejan de pertenecer a su patrimonio. Debe tener la
capacidad legal para disponer de bienes y derechos objeto del fideicomiso.
Fiduciario: Persona(s) jurdica(s), constituida(s) bajo las leyes de la Repblica Dominicana,
autorizada para fungir como tal, que recibe los bienes o derechos en fideicomiso para cumplir
las instrucciones del fideicomitente.
Fideicomisario o Beneficiario: Persona fsica o jurdica a favor de quien el o los fiduciarios
administran los bienes dados en fideicomiso y quien recibe los bienes remanentes a la extincin
del fideicomiso.

QUINES INTERVIENEN EN EL FIDEICOMISO?

La Ley 189-11 establece como principales tipos de fideicomiso, sin ser limitativos, los siguientes:
Fideicomiso de Planificacin Sucesoral
Fideicomiso Cultural, Filantrpico y Educativo
Fideicomiso de Inversin
Fideicomiso de Inversin Inmobiliaria y de Desarrollo Inmobiliario
Fideicomiso de Oferta Pblica de Valores y Productos
Fideicomiso en Garanta
Otros tipos de fideicomisos

Personas jurdicas constituidas de conformidad con las leyes, con el fin exclusivo de
fungir como fiduciario. Estas sociedades deben registrarse e informar sobre el inicio de
sus operaciones en la DGII. La sociedad fiduciaria de uso exclusivo, que no pertenezcan
a un grupo financiero, se encuentra bajo la supervisin de la DGII.
Administradoras de Fondos de Inversiones, nicamente respecto de los fondos de
inversin que estn bajo su administracin. Para fungir como fiduciarias, estas
sociedades deben contar con la autorizacin de la Superintendencia de Valores y se
encuentran bajo su supervisin.
Intermediarios de Valores, nicamente respecto de las carteras que administran en los
casos en que tales carteras se constituyan en fideicomisos. Para fungir como fiduciarias,
estas sociedades deben contar con la autorizacin de laSuperintendencia de Valores y se
encuentran bajo su supervisin.
Bancos Mltiples, Asociaciones de Ahorros y Prstamos y otras entidades de
intermediaciones financieras autorizadas a esos fines por la Junta Monetaria. Estas
sociedades, en el ejercicio de su funcin fiduciaria, se encuentran bajo su supervisin de
la Superintendencia de Bancos.

Entre los derechos estn el de exigir el cumplimiento de las finalidades establecidas en el acto
constitutivo. Exigir al fiduciario la rendicin de cuentas. Nombrar el o los sustitutos del o de los
fiduciarios. La restitucin de los bienes y derechos al momento de la extincin del Fideicomiso.
Revocar el mandato otorgado al o los fiduciarios por incumplimiento de las obligaciones. Los
derechos del fiduciario son: Aceptar en forma escrita en el acto constitutivo o en acto separado.
Guardar el secreto Fiduciario con el mismo alcance que nuestra legislacin establece para el
secreto bancario y secreto profesional. Remuneracin. Salvo disposicin contraria, ser de 0.5%
anual del valor del patrimonio neto. Indicar expresamente cuando acten por cuenta del
Fideicomiso Actuar como un buen padre de familia-buen hombre de Negocios. Rendir cuentas.
Salvo estipulacin en el acto constitutivo 2 veces por ao. Algo importante es que la Calidad de
Fiduciario y Fideicomisario no debe llegar a coincidir y no recibirn los beneficios en tanto la
coincidencia subsista.
Ley No. 189-11, sobre Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso
en la Repblica Dominica

Objetivo de la Ley:

Crear las figuras jurdicas necesarias y fortalecer las existentes, para poder desarrollar el
mercado hipotecario dominicano, canalizando recursos de ahorro voluntario u
obligatorio, para el financiamiento a largo plazo a la vivienda y a la construccin en
general, profundizando el mercado de capitales con la ampliacin de alternativas para los
inversionistas institucionales y fomentando el uso de instrumentos de deuda que faciliten
dicha canalizacin, lo que, unido a la creacin de incentivos especiales, aportes del
Estado y economas de procesos, sirvan para promover proyectos habitacionales,
especialmente los de bajo costo, as como fomentar el ahorro para la adquisicin de
viviendas por la poblacin, a fin de mitigar el importante dficit habitacional el pas.

Valores e Instrumentos para el financiamiento de la Vivienda y la Construccin:

a) Letras hipotecarias: Son valores de oferta pblica representativos de deuda a largo
plazo, emitidos por las entidades de intermediacin financiera autorizadas a tal efecto,
como mecanismo para financiar nuevos prstamos hipotecarios a la vivienda y al sector
hipotecario en general, los cuales constituyen a su vez la garanta global de los valores a
ser colocados, y cuyas condiciones de monto, tasa de inters y plazo estn calzadas con
las consignadas en dichos prstamos, siempre que se cumpla con lo establecido en la ley
y en el reglamento que en esta materia adopte la Junta Monetaria.
b) Bonos hipotecarios: Son valores de oferta pblica representativos de deuda a largo
plazo, emitidos por las entidades de intermediacin financiera autorizadas a tal efecto,
con la garanta de prstamos hipotecarios existentes registrados en el activo de las
mismas, cuyas condiciones sean compatibles con las consignadas en dichos ttulos,
siempre que se cumpla con lo establecido en la ley y en el reglamento que en esta
materia adopte la Junta Monetaria.
c) Cdulas hipotecarias: Son valores a largo plazo, emitidos por las entidades de
intermediacin financiera autorizadas a tal efecto, con la finalidad de captar recursos
directamente del pblico para financiar prstamos hipotecarios a la vivienda y al sector
hipotecario en general, los cuales a su vez constituyen su garanta, siempre que se
cumpla con lo establecido en la ley y en el reglamento que en esta materia adopte la
Junta Monetaria.
d) Contratos de participacin hipotecaria: Son instrumentos de deuda emitidos por las
entidades de intermediacin financiera autorizadas a tal efecto, con la garanta de
prstamos hipotecarios registrados en el activo de las mismas, cuyos derechos son
cedidos a un inversionista mediante contrato, siempre que se cumpla con lo establecido
en la ley y en el reglamento que en esta materia adopte la Junta Monetaria.
e) Mutuos hipotecarios endosables: Son prstamos hipotecarios concedidos con recursos
captados directamente del pblico por las entidades de intermediacin financiera
autorizadas a tal efecto, que tienen como garanta la primera hipoteca sobre bienes
inmuebles presentados por el deudor, y consignan la estipulacin previa de que pueden
ser cedidos a terceros, siempre que se cumpla con lo establecido en la ley y en el
reglamento que en esta materia adopte la Junta Monetaria.
f) Mutuos hipotecarios no endosables: Son prstamos hipotecarios concedidos con
recursos captados del pblico por las entidades de intermediacin financiera autorizadas
a tal efecto, que tienen como garanta la primera hipoteca sobre bienes inmuebles
presentados por el deudor y consignan la estipulacin previa de que no pueden ser
cedidos a terceros, siempre que se cumpla con lo establecido en la ley y en el reglamento
que en esta materia adopte la Junta Monetaria.
g) Cuotas de fondos cerrados de inversin y de fondos mutuos o abiertos: Son los aportes
que conforman un patrimonio o fondo, sea este cerrado de inversin o mutuos o
abiertos, al amparo de la Ley sobre Mercado de Valores y en virtud de lo establecido en
esta ley relativo a la facultad de las administradoras de fondos de inversin a fungir como
fiduciario en una operacin de fideicomiso.
h) Valores de fideicomisos: Son aquellos valores de largo plazo que estn respaldados por
fideicomisos de oferta pblica o garantizados por fideicomisos en garanta, al amparo de
la Ley sobre Mercado de Valores y las disposiciones que se establecen en esta ley.
i) Valores hipotecarios titularizados: Son valores de oferta pblica originados mediante
procesos de titularizacin de carteras de prstamos hipotecarios, al amparo de la Ley
sobre Mercado de Valores y las disposiciones que se establecen en la ley.