NUMERO UNO (1).

En el Municipio de San Juan Comalapa del departamento de

Chimaltenango, el cinco de enero del ao dos mil cuatro. ANTE MI: xxx, Notario,
comparecen por una parte el seor xxxxx, de cuarenta aos de edad, casado,
guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad
numero de orden C guin tres y de registro cuarenta mil die! e"tendida por el #lcalde
Municipal del Municipio de San Juan Comalapa del $epartamento de Chimaltenango,
%uien act&a en su calidad de 'erente 'eneral y (epresentante )egal del *#NC+ """,
S+C,E$#$ #N-N,M#, institucin %ue en el cuerpo de este instrumento se denominar.
simplemente /E) *#NC+0, acredita la personer1a con el acta notarial de su
nom2ramiento, autoriada en esta ciudad el %uince de noviem2re del ao dos mil tres, por
el notario #gusto Castro )pe, la cual se encuentra de2idamente inscrita en el (egistro
Mercantil 'eneral de la (ep&2lica, con el n&mero doce, folio once, del li2ro sesenta y
cuatro, de #u"iliares de Comercio. $ocumento %ue tengo a la vista y %ue de conformidad
con la ley y a 3uicio del ,nfrascrito notario es suficiente para la cele2racin del presente
contrato. 4 por la otra parte comparece el seor xxx, de treinta aos de edad, soltero,
guatemalteco, #gricultor, de este domicilio, se identifica con la c5dula de vecindad
n&mero de orden C guin tres y de registro ciento cuarenta mil %uinientos die,
e"tendida por el #lcalde Municipal del Municipio de San Juan Comalapa del
$epartamento de Chimaltenango, a %uien en el cuerpo de este instrumento se le
denominar. /)# P#(6E $E7$+(#0. #m2os comparecientes me aseguran hallarse en
li2re e3ercicio de sus derechos civiles y ser de los datos de identificacin anotados y %ue
por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA
HIPOTECARIA, de conformidad con las cl.usulas escriturarias siguientes8 P(,ME(#8
$eclara el representante legal de el *#NC+, %ue seg&n resolucin %ue se transcri2ir. en
este instrumento se acord conceder a la P#(6E $E7$+(# un pr5stamo hipotecario
por la suma de C,EN M,) 97E6:#)ES, el cual se har. efectivo por parte de el
*#NC+ en una primera asignacin de C,NC7EN6# M,) 97E6:#)ES, y el siguiente
previa pr.ctica de nuevo aval&o de la garant1a, de manera %ue el margen del cr5dito
utiliado no e"ceda del setenta por ciento de la transaccin del inmue2le, cuando se le
entregue el testimonio de esta escritura con ran del (egistrador 'eneral de la
Propiedad de la :ona Central, en %ue se conste %ue la hipoteca constituida a su favor,
ocupa el primer lugar y se hallan llenos los re%uisitos fiscales y de administracin e"igidos
por la institucin %ue representa en el pago de tales intereses y estos no se cancelaren
dentro del mes siguiente, los mismos ser.n o23eto de un recargo %ue ser. e%uivalente a un
catorce por ciento anual. SE'7N$#8 )# P#(6E $E7$+(# 4 E) *#NC+, convienen
en %ue la presente tasa de inter5s y su recargo puedan variar dentro de los l1mites legales,
sin %ue tal variante constituya novacin, dicha variacin se aplicar. a partir de la fecha
%ue se indi%ue en la comunicacin %ue de la misma se haga a la P#(6E $E7$+(# ya
sea en forma directa o a trav5s de la pu2licacin respectiva en el $iario +ficial.
6E(CE(#8 El presente contrato se regira por las siguientes estipulaciones8 ,; P)#:+8
El plao de esta o2ligacin es de doscientos cuarenta meses contados a partir de la
presente fecha, comprometi5ndose a pagar la suma dada en pr5stamo en a2onos
mensuales y consecutivos no menores de trescientos %uetales y el saldo al vencimiento
del plao! ,,; 6odo pago tanto de capital como de intereses de2er. hacerse en las ca3as
del *#NC+, sin necesidad de co2ro ni previo re%uerimiento, en moneda de curso legal!
C; )a parte deudora faculta al *#NC+, para ceder, gravar, o negociar este cr5dito o sus
saldos sin necesidad de previo aviso ni posterior notificacin! $; )a parte deudora acepta
desde ya como 2uenas y e"actas las cuentas %ue con respecto a este negocio formule el
*#NC+ y como l1%uido y e"igi2le el saldo %ue se le reclame! E; )a parte deudora se
o2liga a pagar o facultar a E) *#NC+ para %ue se le cargue a su cuenta todos a%uellos
gastos %ue por cual%uier causa se ocasionen con motivo del presente contrato, antes o
despu5s de su cele2racin y las escrituras aclaratorias, de modificacin ampliacin o
adicin, as1 como el registro de las mismas y su cancelacin o las primas de seguro y
gastos %ue ocasionen este negocio y se o2liga a mane3ar su cuenta de depsitos
monetarios con un movimiento raona2le! <; )a parte deudora renuncia al fuero de su
domicilio, se somete a los tri2unales del departamento de Chimaltenango o los %ue el
*#NC+ eli3a y seala como lugar para reci2ir notificaciones la cuarta avenida n&mero
tres guin cuarenta de la ona dos, de esta ciudad, o2lig.ndose a comunicar por escrito
cual%uier cam2io %ue de ella hiciere, en el sentido de %ue a falta de aviso se tendr. por
v.lidas y 2ien hechas las notificaciones, citaciones, avisos y emplaamientos %ue se le
hagan en el lugar indicado. C7#(6#8 En garant1a del pago de capital, intereses, gastos y
costas 3udiciales, )# P#(6E $E7$+(#, constituye a favor de el *#NC+, =,P+6EC#
%ue ocupar. el primer lugar so2re el inmue2le de su propiedad inscrito en el (egistro
'eneral de la Propiedad de la :ona Central, con la finca n&mero C7#(EN6# >?@;,
<+),+ C,EN6+ $,E: >AA@; $E) ),*(+ N+BEN6# >C@; $E C=,M#)6EN#N'+.
,nmue2le u2icado en la segunda calle n&mero tres guin veinte de la ona dos de esta
ciudad, consistente en lote sin construccin con una .rea de mil metros cuadrados, con
las siguientes medidas y colindancias8 N+(6E8 Cincuenta metros con Edna (eyes
)antan, S7(8 Cincuenta metros con Mariano (uano *ran, +(,EN6E8 6rece metros con
<a2io Salaar S.nche, y al P+N,EN6E8 trece metros con la segunda calle de la ona
cuatro de esta ciudad. 97,N6#8 )# P#(6E $E7$+(# declara en forma e"presa y
%ue por advertencia del notario %ue so2re la garantia antes relacionada, no e"isten
grav.menes, anotaciones o limitaciones %ue puedan afectar los intereses de el *#NC+,
caso contrario se somete al saneamiento de ley y a la ve solicita al senor (egistrador
'eneral de la Propiedad de la :ona Central, proceda a realiar la anotacion respectivia,
%ue hipoteca %ue se constituye se e"tiende a los 2ienes y derechos %ue consigna el
art1culo ochocientos veinte del Cdigo Civil, as1 como el agua %ue lo surte, consistente en
media pa3a de agua municipal. SED6#8 )# P#(6E $E7$+(#, se o2liga a no ena3enar
o imponer nuevos grav.menes so2re la finca hipotecada ni darla en uso, usufructo,
ha2itacin o arrendamiento sin autoriacin e"presa del *#NC+. SEP6,M#8 E"pone el
seor xxx, %ue en representacin de su patrocinada %ue acepta la garantia %ue se de3a
para garantiar el cumplimiento del pago de la o2ligacin, solicitando tam2ien al senor
(egistrador 'eneral de la Propiedad de la :ona Central, proceda a realiar las
anotaciones correspondientes en la finca antes descrita y o23eto de garantia. +C6#B#8
Manifiestan las partes contratantes %ue la prorroga del plao de este pr5stamo podr.
hacerse constar en simple ran puesta al pie del testimonio de la presente escritura, por
el funcionario autoriado para ello. Esta ran ser. autenticada por un notario y ser.
suficiente para su inscripcin legal y registral. )as garant1as de la o2ligacin contra1da
continuar.n vigentes durante la misma. N+BEN#8 E) *#NC+, podr. dar por vencido
anticipadamente el plao de esta o2ligacin y e"igir e3ecutivamente el pago si la P#(6E
$E7$+(#8 #; faltare al pago puntual de dos amortiaciones peridicas y consecutivas
del capital principal o de los intereses, estipulaciones o una sola de las primas del seguro
del cual mas adelante se hace referencia en la forma y fecha convenidas. *; <altare al
cumplimiento de cual%uiera de las o2ligaciones %ue por este contrato asume o si se
incurre en algunas de las causales %ue facultan a E) *#NC+ a dar por vencido el plao
regulado en el art1culo cincuenta y uno del $ecreto )ey Setenta y nueve. $EC,M#8 )#
P#(6E $E7$+(#, se o2liga a suscri2ir un seguro, con el departamento de seguros y
previsin de el *#NC+, so2re la o las construcciones del inmue2le hipotecado y
mantenerlo en vigor por todo el plao del contrato, esperas y prorrogas, para cu2rir el o
los riesgos %ue el *#NC+ seale, y el caso de siniestro podr. dar por vencido
autom.ticamente el plao, y las partes convienen en %ue toda la indemniacin %ue la
aseguradora haga efectiva se li%uidar. de acuerdo al saldo %ue la P#(6E $E7$+(#
haya contra1do con el *#NC+. $EC,M# P(,ME(#8 Manifiestan los comparecientes
%ue en los terminos relacionados #ceptan el contenido de este instrumento. $+4 <E8 a;
9ue lo escrito me fue e"puesto y de su contenido, 2; $e ha2er tenido a la vista la c5dula
de vecindad relacionada, certificacin e"pedida por el (egistrador 'eneral de la
Propiedad, con el cual el deudor acredita su derecho, documento %ue conforme a la ley
raono de2idamente, documentos con los cuales acredita su representacin la entidad
antes descrita,y certificacin e"tendida por la secretaria del *#NC+, %ue copiada
literalmente dice8 /El infrascrito secretario de el *#NC+, $E +CC,$EN6E,
S+C,E$#$ #N-N,M#, certifica %ue ha tenido a la vista el punto diecinueve del acta de
la sesin n&mero cuarenta guin noventa y siete, cele2rada por la Junta $irectiva, el d1a
cinco de diciem2re del ao dos mil cuatro y %ue dice, """, solicita C,EN M,)
97E6:#)ES para construccin de vivienda en inmue2le propuesto en garant1a
conforme presupuesto presentado, con hipoteca en primer lugar, u2icado en la se"ta calle
dos guin cincuenta de la ona ocho de esta ciudad, e inscrita en el (egistro 'eneral de
la propiedad de la ona central, 2a3o el n&mero noventa, folio doscientos, del li2ro cien de
Chimaltenango! SE (ES+)B,-, concederle el pr5stamo de C,EN M,) 97E6:#)ES a
doscientos cuarenta meses plao, con a2onos mensuales y consecutivos no menores de
trescientos %uetales y el saldo al vencimiento del plao, advirti5ndole %ue la falta de
pago puntual de dos amortiaciones consecutivas del capital y de los intereses sealados
a continuacin o de una sola de las primas de seguro correspondiente, ser. motivo
suficiente para dar por vencido el plao del pr5stamo y proceder a su inmediato co2ro
e3ecutivo, mas los intereses del catorce por ciento anual, pagaderos mensualmente y en el
t5rmino de la o2ligacin, tasa %ue tam2i5n de2er. aplicarse en caso de mora en el pago de
los mismos, con hipoteca en primer lugar del inmue2le arri2a mencionado y para el
destino espec1ficamente sealado. En el documento en %ue se formalice este cr5dito
de2er. convenirse contractualmente la posi2ilidad de variar la tasa de inter5s y de recargo
por mora dentro de los l1mites legales. )os recursos de este pr5stamo se entregar.n en
forma gradual as18 7na primera asignacin de C,NC7EN6# M,) 97E6:#)ES, y las
siguientes previa pr.ctica de aval&o de la garant1a, de manera %ue el margen de cr5dito
utiliado no e"ceda del setenta por ciento del monto de la tasacin del inmue2le,
de2iendo el solicitante cancelar, previo a la situacin de los fondos, el valor del citado
aval&o, as1 como comprometerse a mane3ar una cuenta de depsitos monetarios con un
movimiento raona2le, a la cual se acreditar.n los recursos de cada asignacin. <irma
ilegi2le. Sellos, """, SEC(E6#(,+0. C; #dvierto a los otorgantes de los alcances
legales de esta declaracion, d; )eo lo escrito a los interesados, y enterados de su
contenido, o23eto, valide, efectos legales, asi como de la o2ligacin de registrar el
testimonio de esta escritura en el (egistro 'eneral de la Propiedad de la :ona Central, lo
aeptan, ratifican y firman. .
<8
<8
ANTE M:
NUMERO DOS (2). En el Municipio de San Juan Comalapa del $epartamento de
Chimaltenango, el %uince de enero del ao dos mil cuatro, ANTE MI: ALARIC
ABAJ TOL, Notario, comparece el seor MARIO LOPEZ LOPEZ, de treinta y cinco
aos de edad, casado, Econmista, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la
cedula de vecindad numero de orden C guion tres y de (egistro trescientos mil dos
cientos, e"tendida por el #lcalde Municipal de San Juan Comalapa del departamento de
Chimaltenango. El compareciente actua en su calidad de representante legal de la Entidad
*#NC+ $E +CC,$EN6E S+C,E$#$ #N+N,M#, representacin %ue acredita con el
acta notarial de fecha %uince de maro del presente ao, faccionada en esta Ciudad, por
el Notario (onaldo Mi3ango )pe, documento inscrito en el (egistro Mercantil de la
(epu2lica al numero $ie, folio +nce, del )i2ro cuatro de au"iliares de Comercio y en
su calidad de Mandatario Especial con (epresentacin de la entidad 3ur1dica *#NC+
$E +CC,$EN6E S+C,E$#$ #N+N,M#, circunstancia %ue acredita con el testimonio
de la escritura p&2lica n&mero die autoriada en 5sta ciudad el doce de maro del ao
dos mil dos, por el Notario Jos5 Perdomo #llende, el cual se encuentra inscrita en el
registro de Poderes de la $ireccin del #rchivo 'eneral $e Protocolos con el n&mero
cien de fecha %uince de veinte de maro del ao dos mil dos. $ocumentos %ue tengo a la
vista y %ue de conformidad con la ley y a 3uicio del infrascrito Notario es suficiente
para la ele2racion del presente contrato. El compareciente asegura hallarse en el li2re
e3ercicio de sus derechos civiles y %ue por el presente acto viene a otorgar CARTA
TOTAL DE PAGO! de conformidad con las cl.usulas escriturarias siguientes8
P(,ME(#8 Manifiesta el otorgante %ue la Entidad %ue representa por medio de la
escritura p&2lica n&mero dos cientos, autoriada en est. Ciudad, el die de agosto del
ao dos mil dos, por la Notario #suncin Pere Per, la cual contiene el Contrato de
Mutuo con 'arant1a =ipotecaria, concedi un cr5dito con fondos *ancarios al seor
Jorge *urgos )pe, por el monto, y dem.s condiciones %ue constan en dicho
instrumento y cuya o2ligacin se identifica con el n&mero siete mil dieciocho millones
cincuenta y un mil ochenta y dos >E@AF@GA@FH;. SE'7N$#8 Contin&a manifestando el
compareciente %ue para garantiar el pago de la o2ligacin antes descrita el seor Jorge
*urgos )pe constituy a favor de el *anco de +ccidente Sociedad #nnima, hipoteca
en primer lugar so2re la finca inscrita en el (egistro 'eneral de la Propiedad de la ona
central al numero BE,N6E >H@;, <+),+ N7EBE >C@;, $E) ),*(+ C7#6(+ >H; $E
C=,M#)6EN#N'+. Cuyas medidas y colindancias %ue le constan en su inscripcin de
dominio. 6E(CE(#8 Sigue e"poniendo el otorgante en virtud de %ue la o2ligacin se
encuentra cancelada por medio del presente instrumento viene a otorgar a favor del
seor Jorge *urgos )pe C#(6# 6+6#) $E P#'+, solicitando al Seor (egistrador
'eneral de la Propiedad de la :ona Central, proceda a cancelar la inscripcin antes
descrita en virtud de no e"istir raon de la misma. C7#(6#8 Por su parte el seor
MARIO LOPEZ LOPEZ, Manifiesta %ue en representacin de su patrocinada %ue en
forma e"presa y por advertencia del notario %ue so2re la o2ligacin antes descrita no
e"isten gravamenes, anotaciones ni limitaciones %ue puedan afectar los derechos del
deudor, caso contrario se somete al saneamiento de ley, 97,N6#8 Manifiesta el seor
MARIO LOPEZ LOPEZ, %ue en los terminos relacionados acepta el contenido de este
instrumento. $+4 <E8 a; 9ue lo escrito me fue e"puesto y de su contenido! 2; %ue tuve
a la vista las cedulas de vecindad, asi como los documentos antes descritos, c; #dvierto al
otorgante los alcances legales de esta declaracion, d; )eo lo escrito al compareciente,
%uien enterado de su contenido, o23eto, valide, efectos legales y de la o2ligacin de
presentar el testimonio de la presente escritura al (egistro 'eneral de la Propiedad de la
ona central, lo acepta, ratifica y firma.
<.
ANTE M:
NUMERO TRES (3). En el Municipio de San Juan Comalapa, el uno de fe2rero del
ao dos mil cuatro. ANTE MI: ALARIC ABAJ TOL, Notario Comparecen los
seores8 PAULA BORRAYO MONTES, de setenta y tres aos de edad, casada,
guatemalteca, ama de casa y este domicilio, %ui5n se identifica con la c5dula de vecindad
con n&mero de orden C guin tres y de registro sesenta mil dos cientos %uince,
e"tendida por el #lcalde Municipal de San Juan Comalapa del departamento de
Chimaltenango! JOSE COMTE SOTERO, de cuarenta aos de edad, casado,
guatemalteco, #gricultor, de este domicilio, %ui5n se identifica con la c5dula de vecindad
con n&mero de orden C guin tres y de registro ochenta mil %uinientos %uince,
e"tendida por el #lcalde Municipal de San Juan Comalapa del departamento de
Chimaltenango! MARIA ESUIT ACAN, de cuarenta y dos aos de edad, soltera,
guatemalteca, secretaria e3ecutiva 2ilingIe, de este domicilio, %ui5n se identifica con la
c5dula de vecindad con n&mero de orden C guin tres y de registro setenta mil dos
cientos %uince, e"tendida por el #lcalde Municipal de San Juan Comalapa del
departamento de Chimaltenango y el seor GUILLERMO TORRES PALENCIA, de
treinta y cinco aos de edad, soltero, guatemalteco, estudiante y de este domicilio, %ui5n
se identifica con la c5dula de vecindad con n&mero de orden C guin tres y de registro
setenta mil tres cientos %uince, e"tendida por el #lcalde Municipal de San Juan
Comalapa del departamento de Chimaltenango. )os comparecientes me aseguran
hallarse en el li2re e3ercicio de sus derechos civiles, y ser de los datos de identidad
consignados y %ue por el presente instrumento cele2ran CONSTITUCION DE
SOCIEDAD AN!NIMA, de conformidad con las cl.usulas escriturarias siguientes8
P(,ME(#8 $E )# C+NS6,67C,-N8 Me e"ponen los otorgantes %ue la entidad %ue
ahora organian se regir. por lo dispuesto en el Cdigo de Comercio, lo ordenado en sus
asam2leas, lo convenido en este instrumento, lo dispuesto en leyes especiales y lo
acordado por su conse3o de administracin o administrador &nico, seg&n el caso.
SE'7N$#8 $E )# $EN+M,N#C,-N S+C,#)8 Me e"ponen los otorgantes %ue la
sociedad girar. 2a3o la denominacin social. )a Sociedad se denominar. SE(B,C,+S
67(,S6,C+S S+C,E$#$ #N-N,M#, %ue podr. a2reviarse S. 6. S.#. con nom2re
comercial SE(B,67( S.#., referida en esta escritura como )# S+C,E$#$.
6E(CE(#8 +*JE6+8 Sin %ue la siguiente enumeracin sea limitativa, la sociedad
tendr. como o23eto lo siguiente8 Promover, realiar, e3ecutar estudios y proyectos
tur1sticos, hoteleros, de turicentros, lugares de recreo, de descanso, construir o invertir en
proyectos tur1sticos de cual%uier 1ndole en centro o onas declaradas de inter5s nacional,
vender mem2res1as a personas individuales o 3ur1dicas, nacionales o e"tran3eras,
administracin de hoteles, restaurantes, 2ares, cafeter1as! toda actividad relacionada con
la industria hotelera! la planificacin, promocin, organiacin, asistencia t5cnica,
participacin o administracin de todo tipo de negocios relacionados con 2ienes
inmue2les, r&sticos o ur2anos! y en general e3ercer so2re los mismos cual%uier acto de
administracin dominio, disposicin, gravamen o disfrute! representacin de casas o
firmas e"tra3eras, todas a%uellas actividades comerciales o industriales %ue directa o
indirectamente coadyuven al desarrollo de los fines antes e"puestos! esta2lecer agencias
de via3es, de pu2licidad, de transporte a5reo, acu.tico y terrestre y cual%uier otro tipo de
agencias! actuar como agente y suscri2ir contrato de representacin con cual%uier
persona individual o 3ur1dica, nacional o e"tran3era y en general todas las operaciones
%ue fueren necesarias o convenientes para su funcionamiento y giro ordinario! fa2ricar,
industrialiar, procesar, ensam2lar, transformar, comprar, vender, e"portar, importar y
distri2uir toda clase de materias, materiales, art1culos, productos, mercanc1as y 2ienes
mue2les o inmue2les, realiar actividades de car.cter agr1cola, pecuario, ganadero, agro J
industrial, otorgar o conceder y aceptar contratos de licencia de propiedad industrial, de
transferencia y tecnolog1a, a fran%uicias y licencias de uso! promover toda clase de
empresas, suscri2ir y ad%uirir acciones y participaciones en otras empresas, registrar,
renovar, proteger y e"plotar toda clase de derechos de autor, patentes de invencin,
marcas, nom2res comerciales, e"presiones o seales de propaganda y todo lo relacionado
con la propiedad industrial! promover y e3ecutar proyectos de ur2aniacin,
lotificaciones, construcciones en cual%uier lugar de la rep&2lica o fuera de ella, girar,
emitir, suscri2ir, aceptar, avalar, endosar y negociar toda clase de t1tulos de cr5ditos. 4
valores %ue la ley permita! otorgar y llevar a ca2o toda clase de actos, contratos,
diligencias, actividades y operaciones necesarias ane"as, cone"as, complementarias e
incidentales al o23eto de la sociedad! y cual%uier otra actividad %ue los socios acordaren y
fuera permitida por la )ey, ya %ue las actividades antes mencionadas, de2er.n entenderse
en forma enunciativa y no limitativa. C7#(6#8 $7(#C,-N8 )a sociedad se constituye
por tiempo indefinido. 97,N6#8 E) $+M,C,),+8 El domicilio de la sociedad es la
ciudad de Chimaltenango y su sede estar. u2icada en la tercera avenida tres guin die
de la ona cuatro, pudiendo esta2lecer las agencias y sucursales %ue estime convenientes
en cual%uier parte de la rep&2lica de 'uatemala, en el e"tran3ero siempre y cuando se
llenen los re%uisitos %ue esta2lecan las leyes del pa1s donde se a2ran sucursales y
agencias. SED6#8 $E) C#P,6#) #76+(,:#$+, S7SC(,6+ 4 P#'#$+8 )a
Sociedad se constituye con un capital autoriado de cinco millones de %uetales,
representados y divididos en dos mil acciones de una misma clase, con un valor nominal
de dos mil %uinientos %uetales cada una. SKP6,M#8 $E )# S7SC(,PC,-N 4 P#'+
$E) C#P,6#)8 )a totalidad del capital autoriado, se suscri2e y se paga en este acto,
Suscripcin y Pago! )os socios fundadores suscri2en y pagan el capital en la forma
siguiente ,; )a seora Paula *orrado Montes, suscri2e y paga dos acciones a su valor
nominal de dos mil %uinientos %uetales, cada una e%uivalentes a la cantidad de cinco mil
%uetales. ,,; El seor Jos5 Comte Sotero, suscri2e y paga dos acciones a su valor
nominal de dos mil %uinientos %uetales cada uno, e%uivalentes a la cantidad de dos mil
%uinientos %uetales. Efectividad del capital Suscrito y Pagado8 ,,,; la seora Maria
Es%uit #c.n, suscri2e y paga dos acciones a su valor nominal de dos mil %uinientos
%uetales cada una, e%uivalentes a la cantidad de cinco mil %uetales, efectividad del
capital suscrito y pagado. ,B;. 4 el seor 'uillermo 6orres Palencia, suscri2e y paga dos
acciones a su valor nominal de dos mil %uetales cada una e%uivalentes a la cantidad de
cinco mil %uetales, efectividad del capital suscrito y pagado. )a efectividad del capital
suscrito y pagado, por los accionistas fundadores %ueda fehacientemente demostrada a
plena satisfaccin de Notario, mediante copia del compro2ante del $epsito Monetario
del *anco de +riente, Sociedad #nnima, de fecha %uince de enero por la cantidad de
veinte mil %uetales, a nom2re de SE(B,C,+S 67(,S6,C+S, S+C,E$#$ #N-N,M#,
>en formacin;, cuenta n&mero cero setentaidos guin uno guin cero cero mil ciento
setenta y seis guin dos, documento %ue el Notario da fe de tener a la vista. +C6#B#8
$E )#S #CC,+NES8 Cada accin totalmente pagada da derecho a un voto. En la
eleccin de administradores puede usarse el sistema de voto acumulativo regulado en el
Cdigo de Comercio. )as acciones al portador son transmisi2les mediante la simple
tradicin del t1tulo %ue las ampare. )a ena3enacin de las acciones nominativas se har.
mediante el endoso del t1tulo por su leg1timo poseedor, endoso %ue de2er. registrarse
ene el li2ro de accionistas. Para todos los efectos de este contrato, la sociedad tendr.
como tenedores de acciones nominativas a %uienes aparecan registrados como tales y
como tenedores de acciones al portador a %uienes e"hi2an los t1tulos %ue las amparan o
presenten constancias de depsito a su nom2re, de tales t1tulos e"tendidos por ,nstitucin
*ancaria, la ad%uisicin o tenencia de acciones implica para el titular, la aceptacin de la
presente escritura constitutiva y sus respectivas modificaciones, de las disposiciones
reglamentarias y de cuales%uiera resoluciones v.lidamente adoptadas por la asam2lea
'eneral de #ccionistas o por el Conse3o de #dministracin. N+BEN#.
(ESP+NS#*,),$#$ $E )+S #CC,+N,S6#S8 )a responsa2ilidad de los accionistas
se limita al pago de acciones %ue hu2ieren suscrito. )a tenencia o ad%uisicin de acciones
significa la aceptacin de la escritura constitutiva de la sociedad y sus modificaciones, de
las disposiciones reglamentarias y de las resoluciones tomadas por la asam2lea de
accionistas o por el administrador, salvo los derechos de impugnacin, anulacin o retiro.
$KC,M#. E) '+*,E(N+ $E )# S+C,E$#$. El go2ierno de la sociedad ser.
e3ercitado en su orden Jer.r%uico8 a; Por las asam2leas generales de accionistas, 2; Por
el #dministrador &nico. $KC,M# P(,ME(#. $E )#S #S#M*)E#S 'ENE(#)ES8
)a asam2lea general est. formada por los accionistas con derecho a voto, legalmente
convocados y reunidos. Es el rgano supremo de la sociedad y se reunir. en sesin
ordinaria o2ligatoria una ve al ao, dentro de los cuatro meses %ue signa al cierre del
e3ercicio social y tam2i5n en cual%uier tiempo %ue sea convocada. Se reunir. en sesin
e"traordinaria en cual%uier tiempo %ue sea convocada. Se reunir. en sesin
e"traordinaria en cual%uier fecha para tratar todo lo relacionado con el art1culo ciento
treinta y cinco del Cdigo de Comercio y lo %ue para esta clase de #sam2leas se prevea
en la presente escritura. )as #sam2leas especiales si las hu2iere, se regir.n en lo
aplica2le, por las normas %ue rigen para las generales. 6oda #sam2lea podr. reunirse en
cual%uier tiempo, sin necesidad de convocatoria previa, si concurriere la totalidad de los
accionistas %ue correspondan al asunto de %ue se tratar., siempre %ue ninguno de los
accionistas se opusiere a cele2rarla y %ue la #genda sea apro2ada por unanimidad. )a
convocatoria a #sam2lea se har. por el administrador &nico a solicitud de accionistas %ue
representen por lo menos el BE,N6,C,NC+ P+( C,EN6+ >HGL; del capital pagado. El
auditor e"terno tam2i5n podr. convocar a #sam2lea. )as convocatorias se har.n en la
forma %ue determine la ley la presente escritura. Para %ue una #sam2lea ordinaria pueda
cele2rarse, se re%uiere /97-(7M0 de la mitad m.s una de las acciones pagadas y si se
trata de #sam2lea e"traordinaria, se re%uiere un m1nimo de SESEN6# P+( C,EN6+
>M@L; de las acciones %ue tengan derecho a voto. Si en la fecha sealada por la
convocatoria para la cele2racin de una #sam2lea no se lograra reunir /97-(7M0, la
sesin podr. cele2rarse al d1a siguiente en el mismo lugar y hora sealado en la
convocatoria. )as resoluciones de la #sam2lea reunida en sesin ordinaria se tomar.n
por el voto de la mayor1a a2soluta de las acciones pagadas representadas en ella, a menos
%ue la )ey re%uiera una mayor1a especial. )as decisiones de la #sam2lea e"traordinaria
se tomar.n por el voto de m.s del cincuenta P+( C,EN6+ >G@L; $E )#S #CC,+NES
P(ESEN6ES 97E 6EN'#N $E(EC=+ # B+6+ 4 C7#N$+ SE 6(#6E $E )+S
#S7N6+S 97E SE C+N6(#E E) #(6NC7)+ C,EN6+ 6(E,N6# 4 C,NC+ $E)
Cdigo de Comercio, las decisiones de2er.n tomarse por el voto favora2le de por lo
menos el 6(E,N6# P+( C,EN6+ >O@L;, de las acciones con derecho a voto emitidas
por la sociedad. No o2stante lo e"puesto para modificar en alguna forma el sistema de
voto acumulativo previsto en la ley y en esta escritura, se re%uiere el voto favora2le de
acciones %ue representante el SE6EN6# 4 C,NC+ P+( C,EN6+ >EGL; $E)
C#P,6#) P#'#$+ $E )# S+C,E$#$. )as #sam2leas se cele2rar.n en est. ciudad.
)os accionistas %ue no puedan asistir personalmente a la #sam2lea podr.n hacerse
representar por medio de apoderado o de representantes acreditados con carta poder.
6odas las resoluciones adoptadas por la #sam2lea se registrar.n en el li2ro de #ctas y las
actas de las reuniones ser.n firmadas por el #dministrador y el Secretario de la #sam2lea.
$KC,M# SE'7N$#. #6(,*7C,+NES $E )# #S#M*)E#. Son atri2uciones de la
asam2lea ordinaria8 a; $iscutir, apro2ar o repro2ar el estado de p5rdidas y ganancias! el
2alance general y el informe del #dministrador &nico y en su caso, el del -rgano de
<iscaliacin de la Sociedad y tomar las medidas %ue 3ugue oportunas! 2; nom2rar y
remover al #dministrador! al -rgano de fiscaliacin y determinar sus respectivos
emolumentos! c; conocer y resolver acerca del proyecto de $istri2ucin de utilidades,
%ue el #dministrador de2a someter a su consideracin! d; Conocer y apro2ar el
presupuesto de gastos de la sociedad, %ue de2er. ser presentado por el #dministrador! e;
Conocer los informes escritos %ue cada ao de2e presentar el administrador y adoptar las
disposiciones y medidas %ue estimen convenientes, para la 2uena marcha de la Sociedad!
f; #cordar la creacin de reservas voluntarias! g; Para los efectos de #dministracin
interna, interpretar esta Escritura! h; (esolver acerca de la emisin de acciones y fi3ar las
condiciones de las mismas! i; Conocer y resolver so2re cuales%uiera otras cuestiones %ue
le sean planteadas y %ue no sean de la competencia e"clusiva de la #sam2lea
e"traordinaria. $KC,M# 6E(CE(#. #6(,*7C,+NES $E )# #S#M*)E#
ED6(#+($,N#(,#8 Son atri2uciones de la #sam2lea e"traordinaria8 a; #cordar toda
modificacin de la escritura social, incluyendo el aumento o reduccin del capital! 2;
#cordar la modificacin de la clase o valor de las acciones! d; #cordar la ad%uisicin de
acciones de la misma sociedad y la disposicin de ellas! a; #cordar el cam2io o la
modificacin de las disposiciones de esta escritura! e; $eclarar la disolucin de la
sociedad! f; #cordar la fusin o transformacin de la sociedad! y, g; Conocer de cual%uier
otro asunto para el %ue sea convocada, a&n cuando sea de la competencia de la #sam2lea
ordinaria. $KC,M# C7#(6#. #$M,N,S6(#C,-N $E )# S+C,E$#$8 )a
administracin de la Sociedad estar. a cargo de un #dministrador y tendr. a su cargo la
direccin de los negocios de la sociedad. Para ser miem2ro de la administracin no es
necesario ser accionista. El administrador ser. electo en asam2lea general ordinaria
anual, por un per1odo de tres aos y podr. ser reelecto. $e2er. continuar en su cargo
hasta %ue su sustituto sea nom2rado y tome posesin. )a persona nom2rada para la
administracin podr. ser li2remente removida por la asam2lea de accionistas en cual%uier
tiempo. $KC,M# 97,N6#8 )# #$M,N,S6(#C,-N8 )a presente sociedad tendr. un
administrador &nico, %ui5n ser. el rgano de la administracin de la misma y tendr. a su
cargo la direccin de los negocios de la sociedad. El administrador puede ser o no socio,
ser. electo por la asam2lea general y su nom2ramiento no podr. hacerse por un per1odo
mayor de tres aos, siendo permitida la reeleccin. El nom2ramiento de administrador
es revoca2le por la #sam2lea 'eneral en cual%uier tiempo. El administrador continuar.
en el desempeo de sus funciones a&n cuando hu2iere concluido el plao para el %ue fue
designado, mientras su sucesor no tome posesin. El administrador por el hecho de serlo
asume responsa2ilidades generales espec1ficas de conformidad con los art1culos ciento
sesenta y uno y ciento setenta y dos del cdigo de comercio. El #dministrador tendr.
adem.s las siguientes atri2uciones8 a.; El administrador &nico tendr. la representacin
legal de la sociedad en 3uicio y fuera de 5l y el uso de la ran o denominacin social! 2;
dirigir. y llevar. a ca2o los negocios de la sociedad! c; atender. la organiacin interna
de la Sociedad y reglamentar. su funcionamiento! d; Cuidar. %ue se llevan los li2ros de
actos! e; podr. convocar a los accionistas a 3untas o asam2leas generales, presentando en
las ordinarias el informe de la administracin y el estado de la sociedad, adem.s de2er.
presentar a las asam2leas ordinarias el inventario de todos los 2ienes sociales, el 2alance
general, el estado de p5rdidas y ganancias y la recomendacin para la distri2ucin de
utilidades correspondientes al e3ercicio anterior as1 como a la cantidad %ue de2e
destinarse a reservas legales, generales o espec1ficas! f; otorgar mandatos generales o
especiales con representacin o sin ella y revocarlos, solamente si est. facultado por la
asam2lea general! g; cuidar %ue la conta2ilidad sea llevada de conformidad con la ley! h;
administrar directamente la sociedad, para este o23eto podr. cele2rar y hacer %ue se
cele2ren y e3ecuten toda clase de actos y contratos indic.ndose en forma enunciativa y no
limitativa los siguientes8 Comprar, vender, ena3enar y constituir grav.menes so2re los
2ienes mue2les, valores y derechos, importar y e"portar, o2tener toda clase de cr5ditos
con sus 2ienes propios y constituir y aceptar garant1as hipotecarias y prendar1as. 6am2i5n
podr. cele2rar contratos de representacin de casas e"tran3eras y representarlas, tomar o
dar en arrendamiento y administrar 2ienes! i; puede nom2rar gerentes y Su2 'erentes,
asign.rseles sus atri2uciones, remuneraciones! J; reglamentar el uso de firmas! P; a2rir o
cerrar sucursales o agencias! A; Nom2rar agentes o corresponsales! m; ad%uirir toda
clase de 2ienes, sean 5stos mue2les, inmue2les o derechos! n; adem.s de las atri2uciones
anteriores tendr. las %ue se re%uiera para e3ecutar los actos y cele2rar los contrato %ue
sean del giro ordinario de la sociedad, seg&n su naturalea y o23eto, de los %ue de 5l se
deriven y de los %ue con 5l se relacionan, inclusive la emisin de t1tulos de cr5dito8 Para
los negocios distintos de este giro, necesitar. facultades especiales detalladas en la
escritura social! en acta o en mandato! o; En los casos en %ue el administrador no tenga
facultades para determinados negocios, los socios resolver.n! p; el administrador es
responsa2le ilimitadamente por los daos y per3uicios %ue ocasione a la sociedad, por
dolo o culpa siendo nula toda estipulacin %ue tienda a e"imir a el administrador de 5sta
responsa2ilidad o 2ien a limitarla. 9uedar. e"ento de responsa2ilidades el administrador,
si hu2iere hecho constar su voto disidente. $KC,M# SED6#8 (EP(ESEN6#C,-N
)E'#)8 )a representacin legal, 3udicial y e"tra3udicial corresponder. al administrador
&nico, en ausencia de 5ste, se otorgar. mandato por la asam2lea general en la persona %ue
los socios designen. $KC,M# SKP6,M#. <,SC#),:#C,-N8 )as operaciones sociales
ser.n fiscaliadas por uno o varios auditores o peritos contadores o por varios comisarios
electos por la asam2lea general ordinaria en la sesin anual. )os fiscaliadores
depender.n directamente de la asam2lea general a la cual rendir.n sus informes, tendr.n
las atri2uciones siguientes8 a; fiscaliar la administracin de la sociedad, e"aminar su
2alance general y dem.s estados conta2les, cercior.ndose de su veracidad y e"actitud, 2;
verificar %ue la conta2ilidad sea llevada en forma legal y usando principios de
conta2ilidad de aceptacin general! c; efectuar ar%ueos peridicos y valores! d; e"igir al
administrador informes so2re el desarrollo de las operaciones o de determinado negocio!
e; convocar a asam2lea general cuando ocurran las causas o disoluciones y se presenten
asuntos %ue en su opinin re%uieran del conocimiento de los accionistas, someter al
administrador y haces %ue se inserten en la agenda de las asam2leas generales de
accionistas y presentar su informe y dictamen so2re los estados financieros incluyendo las
iniciativas %ue a su 3uicio convengan! g; En general vigilar fiscaliar e inspeccionar en
cual%uier tiempo las operaciones de la sociedad. $KC,M# +C6#B#8 EJE(C,C,+
S+C,#) 4 EC+N-M,C+8 El e3ercicio social y econmico ser. anual y se computar. del
uno de enero al treinta y uno de diciem2re! cada ao se preparar. el Estado de P5rdidas y
ganancias! el *alance 'eneral y dem.s estados financieros! el ,nventario 'eneral y el
informe del administrador &nico y, en su caso, el del rgano de fiscaliacin, as1 como el
proyecto de $istri2ucin de 7tilidades, documentos %ue est.n a disposicin de los
accionistas cuando menos %uince d1as h.2iles antes de la fecha en %ue de2er. cele2rarse
la #sam2lea +rdinaria anual. No o2stante lo e"puesto, el primer e3ercicio correr. desde
la fecha en %ue la sociedad pueda actuar legalmente hasta el d1a treinta y uno de
diciem2re. $KC,M# N+BEN#8 $E )#S 76,),$#$ES8 $e las utilidades l1%uidas se
separar. anualmente, por lo menos un C,NC+ P+( C,EN6+ >GL; para formar e
incrementar el fondo legal de reserva. B,'KS,M#8 $,S+)7C,-N. )a Sociedad se
disolver.8 a; Por p5rdida de m.s del sesenta por ciento >M@L; del capital pagado 2; Por
resolucin de los accionistas, tomada en #sam2lea 'eneral e"traordinaria! c; Por
imposi2ilidad de seguir realiando el o23etivo principal de la sociedad! d; por reunin de
las acciones en una sola personal! y, e; Por cual%uier otra causa esta2lecida en la ley,
como determinante de la discusin. #l ocurrir cual%uier de las causas de disolucin %ue
seala esta cl.usula, el administrador &nico convocar. de inmediato a una #sam2lea
e"traordinaria para %ue conoca del asunto y resuelva lo procedente. $isuelta la
Sociedad, la li%uidacin se llevar. a ca2o en la forma y con el procedimiento prescrito
por la ley dentro de un t5rmino %ue no e"ceder. de 7N #Q+ y estar. a cargo de
li%uidadores %ue designar. la asam2lea e"traordinaria correspondiente. B,'KS,M#
P(,ME(#. $E )# ),97,$#C,-N. )os li%uidadores practicar.n la li%uidacin de la
sociedad, conforme a las disposiciones legales contenidas en el Cdigo de Comercio, la
#sam2lea de accionistas tendr. durante la li%uidacin las facultades necesarias para
determinar la regla %ue en adicin a las disposiciones legales ha de regir la actuacin de
los li%uidadores. El auditor %ue depende de la asam2lea, desempear. durante la
li%uidacin y respecto a los li%uidadores las mismas funciones %ue normalmente
desempaa2a en la vida de la sociedad, en relacin con el Conse3o de #dministracin.
B,'KS,M# SE'7N$#. $E )#S C+NB+C#6+(,#S. )as convocatorias para
#sam2lea durante la li%uidacin, ser.n hechas por los li%uidadores o el #uditor en los
t5rminos previstos por la ley y la presente escritura y en tales #sam2leas solamente se
conocer. de asuntos relativos a la li%uidacin. B,'KS,M# 6E(CE(#. $,<E(ENC,#S
EN6(E )+S #CC,+N,S6#S. Cuales%uiera diferencias %ue surgieren entre los
accionistas y la sociedad o entre los accionistas entre s1, con motivo o por causa de este
contrato, su interpretacin o e3ecucin, durante la vigencia de la sociedad o de su
li%uidacin y %ue no puedan resolverse amiga2lemente, las partes contratantes convienen
%ue cual%uier conflicto, disputa o reclamacin %ue sur3a de o se relacione con la
aplicacin, interpretacin, yRo cumplimiento del presente contrato, tanto durante su
vigencia como a la terminacin del mismo por cual%uier causa, de2er. ser resulto
mediante procedimiento de ar2itra3e de e%uidad o de derecho, de conformidad con la ley
de ar2itra3e, las cuales las partes aceptan desde ya en forma irrevoca2le. El laudo ar2itral
%ue se o2tenga ser. in impugna2le por las partes y como consecuencia de ello, dicho
laudo ser. directamente e3ecuta2le ante el tri2unal competente. B,'KS,M# C7#(6#.
$,SP+S,C,+NES 6(#NS,6+(,#S. )os seores P#7)# *+((#4+ M+N6ES,
J+SE C+M6E S+6E(+, M#(,# ES97,6 #C#N, y el seor '7,))E(M+ 6+((ES
P#)ENC,#, en su calidad de socios fundadores, convienen en lo siguiente8 a; 9ue la
primera #sam2lea tendr. car.cter de constitutiva, con todas las facultades, atri2uciones y
poderes %ue la presente escritura confiere a las #sam2leas! 2; nom2rar como
administrador &nico de la sociedad y por un per1odo de tres aos, a la seora P#7)#
*+((#4+ )+PE:, %ui5n tendr. la representacin legal de la empresa con todas las
facultades inherentes al nom2ramiento y las %ue esta2lece la )ey! c; )os socios
fundadores designan al infrascrito notario para %ue realice las gestiones tendientes
o2tener al reconocimiento y registro de la sociedad. B,'KS,M# 97,N6#.
#CEP6#C,-N8 En los t5rminos relacionados e"presa cada uno de los otorgantes %ue en
los t5rminos relacionados #CEP6#N el contenido del presente contrato de Constitucin
de Sociedad. $+4 <E a; 9ue todo lo escrito me fue e"puesto! 2; 9ue tuve a la vista
las c5dulas de vecindad relacionadas de los otorgantes, as1 como la constancia de
depsito %ue literalmente dice8 /$EP+S,6+ M+NE6#(,+ *#NC+ $E +(,EN6E $J
No CEMCE '7#6EM#)# 97,NCE $E ENE(+ #Q+ H@@? C7EN6# No. AG?AM?AMG
N+M*(E $E )# C7EN6# SE(B,C,+S 67(,S6,C+S, S. #. >EN <+(M#C,+N;
Efectivo BE,N6E M,) >9. H@,@@@.@@; 6+6#) EN )E6(#S8 BE,N6E M,)
97E6:#)ES ED#C6+S, enterante >firma ilegi2le; receptor >firma ilegi2le;0. En el
reverso sello %ue dice8 +(,EN6E S ?GHJH?G HFRGR@? A@8O@8HG S CEMCE $EP.
M+NE6#(,+ AG?AM?AMG E<EC6,B+ 9. H@,@@@.@@ C=E97ES @.@@ 6+6#) 9.
H@,@@@.@@ SE(B,C,+S 67(,S6,C+S0! c; 9ue advierto a los otorgantes las
o2ligaciones %ue se deriven del presente contrato de Constitucin de la presente
Sociedad, as1 como el pago de los impuestos respectivos y de presentar el testimonio de
la presente escritura al (egistro Mercantil 'eneral de la (ep&2lica! d; )eo lo escrito a los
otorgantes, %uienes 2ien enterados de su contenido, o23eto, valide y dem.s efectos
legales, lo ratifican, aceptan y firman.
<.
<.
<.
<.
ANTE M

NUMERO CUATRO ("). En el Municipio de San Juan Comalapa del departamento de
Chimaltenango el die de fe2rero del ao dos mil cuatro. ANTE MI: ALARIC ABAJ
TOL, Notario, comparecen8 MARIO HERRERA &nico #pellido, de cuarenta aos de
edad, soltero, guatemalteco, #2ogado y Notario, de este domicilio, se identifica con la
c5dula de vecindad n&mero de orden C guin tres y de registro trescientos veinte mil
ciento cincuenta y tres, e"tendida por el #lcalde Municipal de San Juan Comalapa del
departamento de Chimaltenango! JOSE BOLA#OS RI$AS, de treinta aos de edad,
casado, guatemalteco, #2ogado y Notario, de este domicilio, se identifica con la c5dula
de vecindad n&mero de orden a guin uno y de registro veinti&n mil ciento treinta,
e"tendida por el alcalde Municipal de San Juan Comalapa del departamento de
Chimaltenango! RITA BONILLA PEREZ, de cuarenta aos de edad, casada,
guatemalteca, #2ogado y Notario, de este domicilio, se identifica con la c5dula de
vecindad n&mero de orden C giun tres y de registro treinta mil dos cientos die
e"tendida por el #lcalde Municipal del Municipio de San Juan Comalapa del
departamento de Chimaltenango! CELSO %IGUEROA ESPA#A, de treinta aos de
edad, casado, guatemalteco, #2ogado y Notario, de este domicilio, se identifica con la
c5dula de vecindad con n&mero de orden C guin tres y registro n&mero doce mil
cuatrocientos veinte, e"tendida por el #lcalde Municipal de San Juan Comalapa del
departamento de Chimaltenango! %ELIPE GOMEZ PAIZ, de cuarenta aos de edad,
casado, guatemalteco, #2ogado y Notario, de este domicilio, se identifica con la c5dula
de vecindad con n&mero de orden C guin tres y de registro cuarenta mil dos cientos
die, e"tendida por el #lcalde Municipal de San Juan Comalapa del $epartamento de
Chimaltenango! ANTONIO $IELMAN SANTOS, de treinta y cuatro aos de edad,
casado, guatemalteco, #2ogado y Notario, con domicilio en el departamento de
Chimaltenango, se identifica con la c5dula de vecindad con n&mero de orden C guin
tres y de registro cincuenta mil trescientos die, e"tendida por el #lcalde Municipal de
San Juan Comalapa, del BYRON CHAN >&nico apellido;, de cincuenta aos de edad,
casado, guatemalteco, #2ogado y Notario, de este domicilio, se identifica con c5dula de
vecindad con n&mero de orden C guin tres y de registro ciento diecisiete mil
tresncientos die, e"tendida por el alcalde Municipal de San Juan Comalapa del
departamento de Chimaltenango! ANDRES CONTRERAS BARRIENTOS, de sesenta
aos de edad, casado, guatemalteco, #2ogado y Notario, de este domicilio, se identifica
con c5dula de vecindad n&mero de orden C guin tres y de registro treinta mil
%uinientos %uince, e"tendida por el #lcalde Municipal de San Juan Comalapa del
$epartamento de Chimaltenango! GUILLERMO JOSE REYES $IELMAN, de
cincuenta y dos aos de edad, casado, guatemalteco, #2ogado y Notario, de este
domicilio, se identifica con la c5dula de vecindad con n&mero de orden C guin tres y de
registro cientos ochenta y dos mil trescientos die, e"tendida por el #lcalde Municipal de
San Juan Comalapa del $epartamento de Chimaltenango! CESAR ESPEJEL SAYAS,
de cuarenta y tres aos de edad, casado, guatemalteco, #2ogado y Notario, de este
domicilio, se identifica con cedula de vecindad numero de orden C guin tres, y de
registro ciento treinta mil dos cientos die, e"tendida por el #lcalde Municipal San Juan
Comalapa del departamento de Chimaltenango& ESTELA SAC AL$ARADO, de
cuarenta y cinco aos de edad, soltera, guatemalteca, #2ogada y Notaria, de este
domicilio, se identifica con cedula de vecindad numero de orden C guin tres y de
registro dos cientos %uince mil novencientos noventa y nueve, e"tendida por el #lcalde
Municipal de San Juan Comalapa del departamento de Chimaltenango! a %uienes en el
transcurso del presente instrumento se les '()*+,)-./ 0LOS ASOCIADOS0. )os
comparecientes me aseguran, hallarse en el li2re e3ercicio de sus derechos civiles y %ue
por medio del presente instrumento otorgan CONSTITUCION DE ASOCIACI!N
CI$IL DE PRO%ESIONALES SIN %INALIDADES LUCRATI$AS, de conformidad
con las cl.usulas escriturarias siguientes8 P(,ME(#8 Manifiestan /)+S #S+C,#$+S0,
%ue en virtud de su imperiosa necesidad, de contar con una entidad %ue los represente,
para los efectos de hacer valer sus derechos y en general velar por el me3oramiento y
desarrollo social de todos sus miem2ros, estando reunidos en #sam2lea 'eneral han
decidido por unanimidad constituir una asociacin de profesionales, la cual se denominar.
#S+C,#C,-N $E P(+<ES,+N#)ES P#(# P(+MEJ+(#M,EN6+ 4
$ES#((+))+ '(EM,#), $E #*+'#$+S 4 N+6#(,+S $E )# C,7$#$ $E
S#N J7#N C+M#)#P#, denominacin %ue podr. a2reviarse como /#SPC+M#T la
%ue ser. una asociacin civil no lucrativa, %ue tendr. su domicilio, en el departamento de
Chimaltenango, sin em2argo podr. esta2lecer o fundar su2sedes en cual%uier otra
$epartamento. SE'7N$#8 E"presan /)+S #S+C,#$+S0, %ue ha2iendo sometido a
discusin la conformacin de una 3unta directiva provisional, despu5s de las
deli2eraciones respectivas, la misma por unanimidad %ued integrada de la siguiente
manera8 M#(,+ =E((E(# >&nico apellido;, presidente! J+SE *+)#Q+S (,B#S
vicepresidente! (,6# *+N,))# PE(E: Secretaria! CE)S+ <,'7E(+# ESP#Q#
6esorero! <E),PE '+ME: P#,: Bocal Primero! #N6+N,+ B,E)M#N S#N6+S
Bocal segundo. 6E(CE(#8 Manifiestan /)+S #S+C,#$+S0, %ue estando reunidos en
#sam2lea 'eneral, se acuerda facultar e"presamente al P(ES,$EN6E $E )# J7N6#
$,(EC6,B# P(+B,S,+N#), seor M#(,+ =E((E(# >&nico apellido;, como
presidente, para %ue realice los tramites legales y administrativos correspondientes para
o2tener la personalidad 3ur1dica de la #sociacin. C7#(6#8 El Presidente, manifiesta %ue
es necesario crear los estatutos %ue regir.n a la #sociacin, por lo %ue estando reunidos
en #sam2lea 'eneral se procedi a discutir el proyecto de estatutos %ue a continuacin se
detallan8 C#P,67)+ 7N+. $,SP+S,C,+NES 'ENE(#)ES8 #rticulo 7no.
$enominacin y Naturalea8 )a #sociacin Civil de Profesionales Prome3oramiento y
desarrollo de sus agremiados, %ue se denominar. #S+C,#C,-N $E P(+<ES,+N#)ES
P#(# P(+MEJ+(#M,EN6+ 4 $ES#((+))+ '(EM,#), $E #*+'#$+S 4
N+6#(,+S $E )# C,7$#$ $E S#N J7#N C+M#)#P#, es una #sociacin civil,
privada, de cola2oracin y ayuda mutua, no lucrativa, apol1tica, y no religiosa! y %ue en lo
sucesivo se denominar. indistintamente como T#SPC+M#T. #rticulo $os. $omicilio8 El
domicilio de #SPC+M#, se esta2lece en el departamento de Chimaltenango, y su sede en
la Cuata calle cuatro guin cincuenta, de la ona tres de San Juan Comalapa, sin em2argo
podr. esta2lecer su2Jcedes en cual%uier lugar de la rep&2lica. #rticulo 6res. Plao8 )a
#sociacin se constituye por un plao indefinido. #rticulo Cuatro. <ines y +23etivos8 )os
fines y o23etivos de la entidad son8 a; Capacitar a operadores de 3usticia! 2; Proporcionar
educacin cultural y educacin c1vica, practicar el an.lisis y promocin de la ciencia
pol1tica, los $erechos =umanos, el $erecho Maya consuetudinario, la conciliacin y
mediacin como medidas alternas de solucin a conflictos! c; 'eneracin de
planteamientos y propuestas de soluciones al proceso de pa! d; Promover e incentivar el
esp1ritu de ayuda, solidaridad y cooperacin %ue de2e caracteriar el proceso de
fortalecimiento de la sociedad de profesionales y cumplimiento de acuerdos de pa! c;
<omentar e impulsar actividades de Educacin 3ur1dico pol1tica y cultura, %ue redunden
en 2eneficio de los ciudadanos de la (ep&2lica de 'uatemala y en particular de los
operadores de 3usticia! <; (ealiar c1rculos de estudio y an.lisis 3ur1dico, Pol1tico y
cultural, %ue redunden en 2eneficio de los ciudadanos de la (ep&2lica de 'uatemala y en
particular de los operadores de 3usticia! f; (ealiar c1rculos de estudio y an.lisis Jur1dicoJ
Pol1ticos de coyuntura Nacional, procurando, en lo posi2le, la pu2licacin y difusin
constante de los productos de estos c1rculos! g; (ealiar pu2licaciones informativas de la
#sociacin, en la forma %ue lo determine la #sam2lea 'eneral! h; Prestar servicios de
asesor1a profesional y t5cnica, mediante la cele2racin de convenios de cooperacin con
instituciones de promocin y financiamiento de actividades formativas, informativas, de
an.lisis y de estudio 3ur1dico, social, pol1tico, t5cnico cultural tanto de 'uatemala, como
de la comunidad de cooperantes internacionales, lograr el cumplimiento de nuestros fines
y o23etivos! i; (ealiar estudios multidisciplinarios e interdisciplinarios %ue contri2uyan a
me3ores enfo%ues de la pro2lem.tica Nacional! 3; 6odas a%uellas actividades, 3ur1dicas,
c1vicas, pol1ticas, sociales y econmicas compati2les con estos fines, a&n cuando sean de
car.cter multidisciplinarios o de multiculturalidad! U; cele2rar contratos en 7sufructo o
de cual%uier otra naturalea %ue 2eneficien a la #sociacin, previa autoriacin de la
#sam2lea 'eneral de la #sociacin, y todo lo dem.s en cuanto se refiere al me3oramiento
y desarrollo de la entidad! ); Promover entre los asociados, la ayuda mutua y tra2a3os
por comisiones nom2radas, con el o23eto de alcanar el me3oramiento integral de sus
agremiados! M; Promover el fiel cumplimiento de la Constitucin Pol1tica de la (ep&2lica
de 'uatemala, a efecto de %ue se respeten los derechos individuales, sociales y humanos,
e interpretacin en su m.s amplia significacin, para contri2uir al fortalecimiento del
proceso democr.tico del pa1s dentro del marco de la legislacin de la rep&2lica de
'uatemala! N; Promover y realiar actividades de investigacin, as1 como prestarle
servicios de #sesor1a de toda clase a los asociados, proporcionar a sus asociados una
adecuada educacin y orientacin para el me3or desenvolvimiento de los fines %ue se
persiguen! y as1 mismo eliminar las relaciones socioeconmicas, los o23etivos de lucro,
sustituy5ndolos por los de prestacin de servicios! compati2les con la ley, tendientes al
efica funcionamiento y 2eneficio de la #sociacin. C#P,67)+ $os. $E )+S
#S+C,#$+S8 #rt1culo Cinco. #sociados8 Son miem2ros de la #sociacin8 )os
fundadores y las personas cuya solicitud de ingreso sea aceptada por la 3unta directiva y
%ue cumplan con los re%uisitos esta2lecidos en los estatutos, reglamentos y otras
disposiciones apro2adas por la #sam2lea 'eneral. #rticulo Seis. (e%uisitos de ,ngreso8
Para ingresar a la #sociacin se re%uiere a; 9ue toda persona %ue sea #2ogado y
Notario, tenga el derecho de pertenecer siempre %ue cumpla o acate las disposiciones de
la asam2lea general. #rt1culo Siete. $erechos de los #sociados8 Son derechos de los
#sociados los siguientes8 a; Participar y disfrutar de todos los 2eneficios %ue la
asociacin o2tenga para sus asociados! 2; 6ener vo y voto en las sesiones de #sam2lea
'eneral! c; Mantenerse informado acerca de los asuntos %ue se refieren a la #sociacin!
d; (epresentar a otro asociado en las sesiones de la #sam2lea 'eneral! e; elegir y ser
electos para el desempeo de cargos directivos de la asociacin! y f; Presentar ponencias
o solicitudes a los rganos de la #sociacin! #rticulo +cho. $e2eres de los #sociados8
Son de2eres de los #sociados8 a; Cumplir y hacer %ue se cumplan los presentes estatutos,
reglamentos y dem.s disposiciones adoptadas de conformidad con los mismos! 2;
Concurrir a las #sam2leas 'enerales! c; $esempear con el m.s alto grado de
responsa2ilidad de los cargos y comisiones para los cuales sean electos o %ue se les
conf1e! d; pagar las cuotas ordinarias y e"traordinarias %ue esta2leca la #sam2lea
'eneral! y e; Cooperar para %ue el desarrollo de las actividades de la asociacin siempre
sea e"itosa. C#P,67)+ ,,,. $E )+S -('#N+S. #rt1culo Nueve. -rganos8 Son
rganos de la asociacin8 a; #sam2lea 'eneral! y 2; )a 3unta $irectiva! #rt1culo $ie.
#sam2lea 'eneral8 )a #sam2lea 'eneral es la autoridad m."ima de la #sociacin y se
integra por todos los asociados! #rticulo +nce. Sesiones $e )a #sam2lea 'eneral8 )a
#sam2lea 'eneral se reunir. en forma ordinaria el primer lunes de los meses de Enero y
Julio de cada ao. Se reunir. e"traordinariamente, cuando la Junta $irectiva lo considere
conveniente o sea cuando lo solicite por lo menos el veinte por ciento >H@L;, del total de
los asociados. #rticulo $oce. Convocatoria8 )as convocatorias a las asam2leas generales
se har.n por el medio %ue la 3unta directiva considere m.s efica, indic.ndose el car.cter
de la sesin, hora y lugar de la misma, si se tratare de una sesin ordinaria, de2er.
indicarse tam2i5n la agenda a tratar. #rticulo 6rece. (esoluciones yRo #cuerdos8 )os
acuerdos yRo (esoluciones de la asam2lea 'eneral, se tomar.n por simple mayor1a de los
#sociados presentes y representados en la sesin. 6odas las resoluciones de la asam2lea
general siempre %ue se a3usten a la ley, y a lo esta2lecido en los presentes estatutos,
tienen car.cter o2ligatorio, para todos los asociados, %uienes no podr.n alegar
desconocimiento de las mismas al no ha2er asistido a la sesin en la %ue fueron acordados
o ha2er votado en contra. #rticulo Catorce. (epresentaciones8 El asociado %ue por causa
3usta compro2a2le no pueda asistir a una sesin de la asam2lea 'eneral, tiene el derecho
de ser representado por otro asociado, dicha representacin de2er. constar por escrito,
haciendo constar el motivo de la ausencia. El asociado representante, no podr. e3ercer
m.s de una representacin. #rticulo 9uince. 9urum8 Para %ue una sesin de #sam2lea
'eneral sea valida, ser. necesario %ue se encuentren presentes o representados, la mitad
mas uno del total de asociados, la Junta $irectiva, constatar. tal circunstancia antes del
inicio de la sesin, si en la fecha y hora sealada no se hu2iere reunido el 9urum
esta2lecido, la sesin se cele2rar. validamente una hora despu5s en el mismo lugar y
fecha, con los asociados presentes y representados %ue asistan. Cuando por insuficiencia
de tiempo o por cual%uier otra circunstancia no pueda finaliarse se podr. continuar el o
los d1as siguientes, sin necesidad de convocatoria. #rticulo $iecis5is. #tri2uciones de la
#sam2lea 'eneral +rdinaria8 Corresponde a la #sam2lea 'eneral ordinaria8 a; Elegir a
los miem2ros de la Junta $irectiva! 2; Esta2lecer las cuotas ordinarias y e"traordinarias
%ue de2an pagar los asociados! c; Conocer y resolver acerca de los informes de las
actividades realiadas, estados conta2les y financieros, planes de tra2a3o y presupuesto
%ue le presente la Junta $irectiva! d; #doptar las decisiones %ue se sean necesarias y
oportunas para la realiacin de las actividades de la asociacin! e; (esolver las
impugnaciones %ue se presenten en contra de los actos y resoluciones de la Junta
$irectiva! y f; #%uellas otras %ue les correspondan de acuerdo en su calidad de m."ima
autoridad de la asociacin. #rticulo $iecisiete. #tri2uciones $e )a #sam2lea 'eneral
E"traordinaria8 Son atri2uciones de la #sam2lea 'eneral E"traordinaria8 a; #utoriar la
ena3enacin, gravamen y arrendamiento de cual%uier 2ien o derecho de la asociacin! 2;
#cordar las reformas de los presentes estatutos! c; #pro2ar los reglamentos %ue sean
necesarios para la 2uena marcha de la asociacin! d; #cordar la disolucin y li%uidacin
de la #sociacin! e; (esolver a%uellos asuntos %ue por su importancia no puedan ser
pospuestos hasta la cele2racin de la pr"ima sesin de #sam2lea 'eneral ordinaria.
#rticulo $ieciocho. Junta $irectiva8 )a 3unta $irectiva se integra con los siguientes
cargos8 a; Presidente, 2; Bicepresidente, c; 6esorero, d; Secretario, e; Bocal Primero, f;
Bocal Segundo, y g; Bocal 6ercero, #rt1culo diecinueve. Eleccin8 El sistema de eleccin
para integrar la Junta $irectiva, ser. por cargos. )a eleccin se har. en forma secreta,
resultar.n electos %uienes o2tengan mayor1a simple de votos! #(6,C7)+ veinte.
P+SES,-N8 )a Junta $irectiva Electa tomara posesin a mas tardar %uince d1as despu5s
de la fecha de la eleccin. #rt1culo veintiuno. $7(#C,-N8 )os miem2ros de la 3unta
$irectiva ocupar.n dos aos los cargos para los cuales fueron electos. Pueden ser
reelectos por un per1odo igual. #rt1culo veintids. SES,+NES8 )a Junta $irectiva se
reunir. ordinariamente una ve al mes y e"traordinariamente cuantas veces sea necesario.
Para %ue dichas sesiones puedan cele2rarse validamente es necesaria la mayor1a simple de
sus miem2ros! #rt1culo veintitr5s. (ES+)7C,+NES $E )# J7N6# $,(EC6,B#8
6odas las resoluciones de la Junta $irectiva, de2er.n tomarse por mayor1a simple de
votos. En caso de empate %ui5n presida tendr. do2le voto. #rt1culo veinticuatro.
#6(,*7C,+NES $E )# J7N6# $,(EC6,B#8 Son atri2uciones de la Junta $irectiva8
a; Cumplir y hacer %ue se cumplan los presentes estatutos, los (eglamentos y
resoluciones de la #sam2lea 'eneral! 2; Promover actividades para mantener y ampliar
los programas de la #sociacin! c; $irigir la administracin de la #sociacin! d; En efecto
de disposiciones reglamentarias, disponer todo lo %ue concierne a contrataciones! e;
#cordar el otorgamiento de mandatos especiales y designar a los mandatarios %ue
de2er.n e3ercitarlos! f; #dministrar el patrimonio de la #sociacin! g; #utoriar los gastos
de funcionamiento de la entidad! h; Preparar el plan de tra2a3o y presupuesto anual, as1
como los informes de las actividades realiadas y los estados financieros y conta2les de la
entidad, para someterlos a consideracin de la #sam2lea 'eneral y aceptar herencias,
legados y donaciones! 3; Conocer las faltas de los asociados para la aplicacin de las
medidas disciplinarias correspondientes! U; )lenar las vacantes con Bocales %ue integran
la Junta $irectiva a e"cepcin del presidente %ue de2er. ser de conformidad con el
art1culo diecinueve de este estatuto! y l; #%uellas otras %ue le correspondan de
conformidad con los presentes estatutos, reglamentos y las disposiciones de la asam2lea
'eneral o por su calidad de rgano administrador de la #sociacin. #rt1culo veinticinco.
#6(,*7C,+NES $E) P(ES,$EN6E8 Son atri2uciones del presidente de la Junta
$irectiva8 a; (epresentar legalmente a la asociacin, e3erciendo su personer1a 3ur1dica en
todos los actos en %ue la misma tenga intereses! 2; Presidir las sesiones de #sam2lea
'eneral y de la Junta $irectiva! c; E3ercer do2le voto en caso de empate, en las sesiones
de #sam2lea 'eneral y de Junta $irectiva! d; #utoriar con el secretario de #ctas de las
sesiones de #sam2lea 'eneral y de la Junta $irectiva, e; #utoriar con el 6esorero todos
los pagos %ue se efect&en! y f; Cumplir y hacer %ue se cumplan los presentes estatutos y
disposiciones de la #sam2lea 'eneral y de la 3unta directiva, y velar por el 2uen
funcionamiento de la #sociacin! #rt1culo veintis5is. #6(,*7C,+NES $E)
B,CEP(ES,$EN6E8 Son atri2uciones del Bicepresidente de la Junta $irectiva8 a; asistir
al presidente en el desempeo del cargo, haciendo las sugerencias %ue estime
convenientes para la 2uena marcha de la #sociacin! 2; Sustituir la presidencia en caso de
impedimento o ausencia temporal del presidente! c; Complementar el tiempo del mandato
del presidente, en caso de ausencia definitiva o fallecimiento de este, y d; #%uellas otras
%ue le asigne la #sam2lea 'eneral o la 3unta directiva. #(6,C7)+ veintisiete.
#6(,*7C,+NES $E) SEC(E6#(,+. Son atri2uciones del secretario de la Junta
directiva a; )levar los li2ros de las actas de la #sam2lea 'eneral y de la Junta directiva!
2; (edactar y #utoriar con el presidente las actas de la #sam2lea 'eneral y de la 3unta
directiva! c; Notificar los acuerdos de la #sam2lea 'eneral y de la 3unta directiva! d;
Preparar la documentacin de los asuntos %ue se traten en la #sam2lea 'eneral y la Junta
directiva! e; Ela2orar y someter a la apro2acin de la Junta $irectiva la memoria anual de
las la2ores! f; Preparar y enviar por lo menos con tres d1as de anticipacin a su
cele2racin la convocatoria de sesiones ordinarias y e"traordinarias de la #sam2lea
'eneral! y g; (ealiar a%uellas otras atri2uciones %ue se relacionen con su competencia.
#rt1culo veintiocho. #6(,*7C,+NES $E) 6ES+(E(+. Son atri2uciones del tesorero
de la Junta $irectiva! a; (ecaudar y custodiar los fondos de la asociacin en la forma en
%ue disponga la #sam2lea 'eneral y la Junta $irectiva! 2; #utoriar con el Presidente las
erogaciones acordadas por la #sam2lea 'eneral o por la Junta $irectiva en el e3ercicio
de sus atri2uciones, as1 como los pagos %ue se efect&en! c; (endir informe Mensual a la
Junta $irectiva del Movimiento de ca3a! d; Ela2orar el proyecto de presupuesto anual de
la entidad, el cual ser. presentado a la #sam2lea 'eneral +rdinaria, para su apro2acin
definitiva! e; Ela2orar el ,nforme <inanciero anual de la entidad el cual ser. presentado a
la #sam2lea 'eneral +rdinaria para su apro2acin definitiva! f; Ela2orar y mantener
actualiado el inventario de 2ienes de la entidad! y g; ,nformar a la #sam2lea 'eneral y a
la 3unta $irectiva so2re todos los asuntos, de su competencia! #rt1culo veintinueve.
#6(,*7C,+NES $E )+S B+C#)ES8 Son atri2uciones de los vocales de la Junta
$irectiva8 #; Cola2orar con los dem.s miem2ros de la Junta $irectiva en la promocin
en los #suntos de la #sociacin! 2; Sustituir por orden, a los dem.s miem2ros de la 3unta
directiva en caso de impedimento, ausencia temporal, definitiva o fallecimiento de estos,
e"cepto al presidente! y c; )as dem.s %ue le asignen los presentes estatutos, los
reglamentos y disposiciones de la #sam2lea 'eneral y de la Junta $irectiva! #rt1culo
treinta. C+M,S,+NES ESPEC,#)ES8 Para el desarrollo de las actividades y el
cumplimiento de los fines y o23etivos de la #sociacin, la Junta $irectiva podr. esta2lecer
las comisiones especiales %ue estime necesarias las %ue ser.n de car.cter transitorio y su
duracin se a3ustara al tiempo %ue demore la realiacin de las actividades espec1ficas
para las %ue fueron creadas. C#PN67)+ C7#6(+8 $E) P#6(,M+N,+ 4 $E)
(E',MEN EC+N-M,C+8 #rt1culo treinta y uno. P#6(,M+N,+8 El patrimonio de la
#sociacin se constituye con todos los 2ienes, derechos y acciones %ue ad%uirir.n por
cual%uier t1tulo legal, realiar. sus fines y se sostendr. financieramente, con las cuotas
%ue aporten sus miem2ros y otros ingresos l1citos %ue reci2a. #rt1culo treinta y dos.
$ES6,N+ $E) P#6(,M+N,+8 El patrimonio de la #sociacin y de los 2ienes
particulares %ue lo constituyen se destinara e"clusivamente a la consecucin de sus fines y
o23etivos. #rt1culo treinta y tres. Ning&n miem2ro de la #sociacin podr. alegar
derechos so2re los 2ienes de este, aun%ue de3e de pertenecer a ella o la misma se disuelva.
#rt1culo treinta y cuatro. #S,'N#C,-N $E) P#6(,M+N,+ EN C#S+ $E
$,S+)7C,-N8 En caso %ue la #sociacin se disolviera, su patrimonio una ve pagado el
pasivo e"istente, se asignar. a una o varias instituciones no lucrativas, %ue persigan fines
similares, designadas por la #sam2lea 'eneral. C#P,67)+ C,NC+. $E) (K',MEN
$,SC,P),N#(,+. #rt1culo treinta y cinco. $,<E(ENC,#S8 6oda diferencia %ue surta
entre #sociados o de 5stos con la #sociacin se resolver. en forma amiga2le. #rt1culo
treinta y seis. PK($,$# $E )# C#),$#$8 )a calidad de #sociado activo, se pierde por
suspensin temporal, acordada por la Junta $irectiva, la p5rdida de calidad de asociado
se da en los casos esta2lecidos en los presentes estatutos. #rt1culo treinta y siete.
(EC7PE(#C,-N $E )# C#),$#$8 )a calidad de #sociado activo se recupera por el
cumplimiento del plao por el cual el miem2ro fue suspendido o en su caso por cesar la
causa del motivo de la suspensin, previa resolucin de la Junta $irectiva. #rt1culo
treinta y ocho. <#)6#S8 Se consideran faltas cometidas por los asociados, las siguientes8
a; El incumplimiento a lo dispuesto por la #sam2lea 'eneral! 2; El incumplimiento a lo
dispuesto por la Junta $irectiva! c; El incumplimiento de los presentes estatutos o su
reglamento. #rt1culo treinta y nueve. S#NC,+NES8 )a Junta directiva podr. aplicar a
cual%uier asociado por las faltas cometidas seg&n el caso, las siguientes sanciones! a;
#monestacin! 2; Suspensin de la calidad de #sociado activo, hasta por dos meses, esta
suspensin implica la imposi2ilidad de e3ercer derechos esta2lecidos en las literales, a, 2,
d, y e del art1culo EV, de los presentes estatutos! y c; P5rdida total de la calidad de
asociado! #rt1culo cuarenta. P(+CE$,M,EN6+8 Previo a dictar la sancin respectiva, la
Junta $irectiva, har. sa2er por escrito al #sociado, los cargos %ue hayan en su contra y
concedi5ndole un plao no menor de cinco d1as para %ue tam2i5n por escrito haga valer
los argumentos en su defensa, con su contestacin o sin ella, la Junta $irectiva, dentro de
los %uince d1as siguientes dictar. la resolucin correspondiente la %ue se notificar. a los
interesados dentro de los cinco d1as de dictada. Se e"cept&an del tr.mite anterior lo
relativo a las amonestaciones. #rt1culo cuarenta y uno. (EC7(S+8 El afectado, dentro
de los tres d1as siguientes de ha2er sido legalmente notificado de la disposicin o
resolucin %ue le afecte podr. interponer, por escrito, ante la Junta directiva, recurso de
apelacin, la Junta $irectiva ela2orar. el e"pediente al conocimiento de la #sam2lea
'eneral, la %ue estar. o2ligada a conocerlo y resolver sin mas tr.mite. En contra de lo
resuelto por la #sam2lea general, la %ue estar. o2ligada a conocerlo y resolver sin m.s
tr.mite. En contra de lo resulto por la #sam2lea 'eneral, en relacin en caso de
apelacin no ca2ra otro recuso propio de 5stos estatutos. #rt1culo cuarenta y dos.
#C67#C,+NES8 6odas las actuaciones, referentes a este capitulo, de2en constar por
escrito. Capitulo Seis. $,SP+S,C,+NES <,N#)ES 4 6(#NS,6+(,#S8 art1culo
cuarenta y tres. M+$,<,C#C,+NES8 )os presentes estatutos &nicamente podr.n ser
modificados, o reformados por la #sam2lea 'eneral e"traordinaria, convocada
especialmente para el efecto. #rt1culo cuarenta y cuatro. S+),C,67$8 )as
modificaciones o reformas de los estatutos de2e ser solicitada por escrito a la Junta
$irectiva, raon.ndose adecuadamente la solicitud. #rt1culo cuarenta y cinco. ES67$,+8
)a 3unta $irectiva, de2er. realiar un Estudio de la Solicitud, modificaciones o reformas
de los estatutos y presentar. sus o2servaciones y un proyecto %ue contenga las mismas a
la #sam2lea 'eneral E"traordinaria Correspondiente. #rt1culo cuarenta y seis.
97+(7M8 Para la apro2acin de modificaciones o reformas a los presentes estatutos, se
re%uerir. la presencia de la #sam2lea 'eneral E"traordinaria, de una mayor1a especial
formada por el sesenta y cinco por ciento >MGL;, de los asociados activos. #rt1culo
cuarenta y siete. $,S+)7C,-N8 )a #sociacin podr. disolverse por las siguientes
causas8 a; Por resolucin de autoridad competente! 2;.Por resolucin de #sam2lea
'eneral, esta resolucin de2er. adoptarse en sesin e"traordinaria convocada
espec1ficamente para este asunto y con el voto afirmativo por lo menos del sesenta por
ciento >M@L;, de los asociados activos! art1culo cuarenta y ocho. P(+CE$,M,EN6+ $E
)# $,S+)7C,-N8 En la #sam2lea 'eneral +rdinaria %ue aprue2a la disolucin de la
asociacin, de2er. nom2rar hasta un m."imo de tres li%uidadores, %uienes cumplir.n con
las funciones %ue dicha asam2lea les asigne, y o2ligadamente con las siguientes8 a; 6ener
la representacin de la #sociacin en )i%uidacin! 2; E"igir la cuenta de su
administracin a toda persona %ue haya mane3ado intereses de la asociacin! c; Cumplir
con las o2ligaciones pendientes! d; Concluir las operaciones pendientes al tiempo de la
disolucin! e; +torgar fini%uitos! f; $isponer %ue se practi%ue el 2alance 'eneral! g;
(endir cuentas a la #sam2lea general E"traordinaria de su administracin li%uidadora y
someter a su consideracin toda la documentacin, para su apro2acin final! i;
Comunicar al (egistro Civil Correspondiente la disolucin de la entidad a efecto %ue se
proceda a cancelar la Personalidad Jur1dica de la #sociacin. #rt1culo cuarenta y nueve.
*,ENES (EM#NEN6ES8 )a #sam2lea 'eneral E"traordinaria, de2er. apro2ar a la
asociacin a la %ue de2er.n trasladarse los 2ienes remanentes, la %ue en todo caso de2er.
tener fines similares a la #sociacin li%uidada. #rt1culo cincuenta. ,N6E(P(E6#C,-N8
Cual%uier pro2lema de interpretacin de los presentes estatutos y sus reglamentos de2er.
ser resuelto por la Junta $irectiva, si la interpretacin genera controversia de2er.
solicitarse dictamen a un profesional del $erecho para resolverla. #rt1culo cincuenta y
uno. J7N6# $,(EC6,B# P(+B,S,+N#)8 )os integrantes de la Junta $irectiva
Provisional, continuar.n en el desempeo de sus cargos como propietarios, hasta en la
fecha en %ue, de acuerdo a los estatutos, la #sam2lea 'eneral ordinaria de2er. elegir a
los nuevos. 97,N6#8 #CEP6#C,-N8 )os #sociados, aceptan e"presamente cada una
de las cl.usulas de la presente escritura! SED6#8 $+4 <E8 a; 9ue todo lo escrito me
fue e"puesto y de su contenido! 2; 9ue tuve a la vista las c5dulas de vecindad
relacionadas! c; 9ue advierto los efectos legales a los comparecientes de la Constitucin
de #sociacin de profesionales y de la o2ligacin de presentar el testimonio de la presente
Escritura al registro correspondiente, y d; 9ue leo lo escrito a los comparecientes,
%uienes 2ien enterados de su contenido, o23eto, valide y dem.s efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman.
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ANTE M:
NUMERO CINCO (1). En el Municipio de San Juan Comalapa del departamento de
Chimaltenango, el veinte de fe2rero del ao dos mil cuatro, ANTE MI: ALARIC ABAJ
TOL, Notario, Comparecen por una parte la seora MARIA RAMIREZ LOPEZ, de
cincuenta y tres aos de edad, Secretaria Comercial, casada, guatemalteca, de este
domicilio. Por la otra parte comparece el seor JUAN ADALBERTO MORALES
BRAN, de cincuenta y ocho aos de edad, #gricultor, guatemalteco, casado, de este
domicilio, personas de mi conocimiento. )os comparecientes me aseguran hallarse en el
li2re e3ercicio de sus derechos civiles y %ue por el presente instrumento otorgan
LIUIDACI!N DE PATRIMONIO CONYUGAL de conformidad con las cl.usulas
escriturarias siguientes. P(,ME(#8 $eclaran los comparecientes, %ue est.n legalmente
casados y %ue contra3eron matrimonio civil en la municipalidad de San Juan Comalapa
del departamento de Chimaltenango, el %uince de maro de mil novecientos ochenta y
dos ante el #lcalde Municipal, su matrimonio %ued inscrito en la partida C,NC7EN6#
>G@;, folio C7#(EN6# >?@;, del li2ro $+S C,EN6+S $,E: >HA@; de Matrimonios
Municipales del (egistro Civil del Municipio de San Juan Comalapa, del $epartamento
de Chimaltenango, optaron por el r5gimen economico de Comunidad #2soluta de *ienes.
SE'7N$#8 Manifiestan los comparecientes %ue como producto de su matrimonio,
tienen un 2ien inmue2le y una cuenta 2ancaria %ue se identifican a continuacin8 a; el 2ien
inmue2le es la finca r&stica inscrita en el (egistro 'eneral de la Propiedad de la ona
central con el n&mero CUATROCIENTOS UINCE ("11), 2*3,* NO$ENTA Y
CUATRO (4"), del li2ro UINIENTOS $EINTE (125) $e Chimaltenango, %ue
consiste en un terreno situado en la colonia /)as ,lusiones0 del $epartamento de
Chimaltenango, con el .rea, medidas y colindancias %ue constan actualmente en el
(egistro y dicho 2ien se encuentra inscrito &nicamente a nom2re de J7#N #$#)*E(6+
M+(#)ES *(#N! 2; la cuenta 2ancaria es de ahorros, en el *anco (eformador,
Sociedad #nnima y tiene el n&mero $+S C,EN6+S M,) 6(ESC,EN6+S
$,EC,+C=+ >H@@OAF;. )a cuenta 2ancaria est. a nom2re de am2os. 6E(CE(#8
Contin&an manifestando %ue de com&n acuerdo hacen li%uidacin del Patrimonio
Conyugal y efect&an las siguientes ad3udicaciones8 a; # la seora M#N7E)# (#M,(E:
)+PE: se le ad3udica la e"clusividad y en concepto de gananciales, la finca descrita en la
cl.usula anterior, en la ad3udicacin se incluye todo lo %ue de hecho y por derecho le
corresponde! 2; #l seor J7#N #$#)*E(6+ M+(#)ES *(#N, se le ad3udica con la
e"clusividad el monto total de lo depositado el d1a de hoy en la cuenta 2ancaria
identificada en la cl.usula anterior con todo y sus intereses y lo %ue de hecho y por
derecho le corresponde a la misma. C7#(6#8 )os otorgantes hacen constar de manera
e"presa %ue so2re el inmue2le descrito y cuenta 2ancaria, no e"isten grav.menes,
anotaciones ni limitaciones %ue puedan afectar los derechos de la otra parte y el notario
les advierte de las responsa2ilidades en %ue incurrir.n si lo declarado no fuere cierto.
97,N6#8 E"presan los otorgantes %ue a partir de est. fecha adoptan como r5gimen
econmico para su matrimonio el de separacin a2soluta de 2ienes. SED6#8 )os
otorgantes en lo %ue a cada uno corresponde aceptan la ad3udicacin %ue se le hace.
$+4 <E8 a; 9ue lo escrito me fue e"puesto y de su contenido! 2; %ue tuve a la vista la
certificacin de Matrimonio, t1tulo de propiedad del 2ien inmue2le consistente en el
testimonio de la Escritura numero dos cientos die, autoriada en la Ciudad de
'uatemala el dia die de enero de mil novecientos ochenta por el Notario Mario Salaar
Es%uit, y la li2reta de ahorros relacionada! c; advert1 a los otorgantes so2re los efectos
legales del presente contrato! d; )eo lo escrito a los otorgantes %uienes enterados de su
contenido, o23eto, valide , efectos legales, y de la o2ligacin de presentar el testimonio
de este instrumento al (egistro 'eneral de la Propiedad, lo aceptan, ratifican y firman.
<8
<8
ANTE MI:
NUMERO SEIS (6). En el Municipio de San Juan Comalapa, el uno de maro del ao
dos mil cuatro, ANTE MI: ALARIC ABAJ TOL, Notario, comparece MARIO
BOLA#OS UEZADA, de cuarenta y tres aos de edad, Casado, guatemalteco, Perito
Contador, de este domicilio. Persona de mi anterior conocimiento. Por la otra parte
comparece el seor RUBEN ADOL%O BOLA#OS UESADA, de cuarenta y dos
aos de edad, casado, guatemalteco, ,ngeniero Civil, de este domicilio, persona de mi
conocimiento. )os comparecientes me aseguran hallarse en el li2re e3ercicio de sus
derechos civiles y %ue otorgan PARTICI!N DE BIENES HEREDITARIOS de
conformidad con las siguientes cl.usulas escriturarias8 P(,ME(#8 $eclaran los
comparecientes %ue reci2ieron por herencia de su seor padre (osario $avid *olaos
6oruo, las fincas siguientes! a; finca dos cientos die, folio cien, li2ro tres cientos
%uince de Chimaltenango, del (egistro de la Propiedad de la ona central, u2icada en la
%uinta avenida treinta guin doce de la ona siete del municipio de Chimaltenago del
$epartamento de Chimaltenango, y 2; <inca tres cientos die, folio cuarenta, li2ro dos
cientos %uince de Chimaltenango, del (egistro de la Propiedad de la ona central, u2icada
en la segunda avenida dos guin cuarenta y cinco de la ona cuatro del Municipio y
$epartamento de Chimaltenango. SE'7N$#8 Contin&an manifestando los
comparecientes %ue al ha2er finaliado el correspondiente proceso sucesorio, las fincas
mencionadas, fueron inscritas a nom2re de am2os en copropiedad en el mencionado
registro y en vista de %ue no permiten una cmoda divisin se reparten de com&n acuerdo
los inmue2les identificados en la cl.usula anterior y por lo tanto hacen las ad3udicaciones
siguientes8 a; # M#(,+ *+)#Q+S 97E:#$# se le ad3udica la finca dos cientos die,
folio cien, li2ro tres cientos %uince de Chimaltenango, del (egistro de la Propiedad de la
ona central, u2icada en la %uinta avenida treinta guin doce de la ona siete del
municipio de Chimaltenago del $epartamento de Chimaltenangocon todo lo %ue de
hecho y por derecho le corresponde, 2; # (7*EN #$+)<+ *+)#Q+S 97E:#$# se
le ad3udica la finca tres cientos die, folio cuarenta, li2ro dos cientos %uince de
Chimaltenango, del (egistro de la Propiedad de la ona central, u2icada en la segunda
avenida dos guin cuarenta y cinco de la ona cuatro del Municipio y $epartamento de
Chimaltenango tam2i5n con todo lo %ue de hecho y por derecho le corresponde a la
misma. 6E(CE(#8 En los t5rminos relacionados los otorgantes, aceptan las
ad3udicaciones %ue se hacen, estando cada una de ellas en posesin de la %ue le
corresponde a su entera satisfaccin, haciendo constar de manera e"presa %ue so2re los
inmue2les descritos no e"isten grav.menes, anotaciones ni limitaciones %ue puedan
afectar los derechos de la otra parte ad3udicataria y el Notario les advierte de las
responsa2ilidades en %ue incurrir.n si lo declarado no fuere cierto. C7#(6#8 )os
otorgantes aceptan la particin y se otorgan mutuamente fini%uito por el tiempo %ue
permanecieron las fincas en copropiedad. $+4 <E8 a; $e todo lo e"puesto, y %ue tuve a
la vista los t1tulos de propiedad de am2as fincas, advert1 a los otorgantes so2re los efectos
legales del presente instrumento, as1 como de la o2ligacin relativa a la inscripcin del
6estimonio de esta Escritura en el (egistro 'eneral de la Propiedad. )eo lo escrito a los
otorgantes %uienes enterados de su contenido, o23eto, valide y demas efectos legales lo
ratifican, aceptan y firman.
<8
<8
ANTE M:
NUMERO SEIS (6). En el Municipio de San Juan Comalapa del $epartamento de
Chimaltenango, el die de maro del ao dos mil cuatro. ANTE MI: ALARIC ABAJ
TOL Notario, comparece por una parte JUSTO RU%INO BARRIOS JUAREZ, de
treinta y tres aos de edad, soltero, guatemalteco, #l2ail, de este domicilio. Se identifica
con la cedula de vecindad n&mero de orden CJtres, registro n&mero8 ciento veinte mil dos
cientos %uince, e"tendida por el #lcalde Municipal de San Juan Comalapa del
$epartamento de Chimaltenango. 4 por la otra parte comparece la seora BRENDA
ASUNCION ESUI$EL MATA, de cincuenta y ocho aos de edad, casada,
guatemalteca, #ma de casa, de este domicilio. Se identifica con la cedula de vecindad
n&mero de orden CJtres, registro n&mero8 ochenta mil %uinientos veinte, e"tendida por el
#lcalde Municipal de San Juan Comalapa del $epartamento de Chimaltenango. )os
comparecientes me aseguran hallarse en el li2re e3ercicio de sus derechos civiles y %ue por
el presente contrato cele2ran CONTRATO DE OBRA, de conformidad con las
cl.usulas escriturarias siguientes8 P(,ME(#. Manifiesta la seora 'lenda Marro%uin
)pe %ue es propietaria de la finca ur2ana inscrita en el (egistro 'eneral de la
Propiedad de la :ona Central con el numero doscientos >H@@;, <olio 6rescientos >O@@;,
del )i2ro Cien >A@@;, de Chimaltenango, u2icada en la tercera avenida dos guin veinte,
de la ona cuatro de esta ciudad, con las medidas y colindancias %ue le aparecen en dicho
(egistro, lo cual acredita con la escritura n&mero cien autoriada en est. Ciudad, el cinco
de maro del ao dos mil tres por el notario %ue autoria, y %ue por el presente
instrumento desea contratar los servicios del al2ail Jose (aul )orenana Estrada, para
%ue le construya un muro perimetral en la finca de su propiedad, con la altura y medidas
%ue ella le detallara al iniciar la o2ra. SE'7N$#8 )a o2ra iniciara el d1a treinta de 3unio
del ao dos mil cuatro, y durar. todo lo %ue sea necesario para su finaliacin.
6E(CE(+8 $E) P(EC,+ 6+6#) $E )# +*(#8 )a o2ra se estima en un valor de
mano de o2ra de $,E: M,) 97E6:#)ES. C7#(6#8 $E )# <+(M# $E P#'+8 )a
<orma de pago a la cual la P(+P,E6#(,# se compromete a realiar es la de un pago
semanal de 97,N,EN6+S 97E6:#)ES >9 G@@.@@;, hasta finaliada la o2ra, y en caso
de e"istir un adelanto a la finaliacin de la o2ra, se compromete a pagar el saldo de
forma total. 97,N6#8 $E )# <,N#),:#C,+N $E) C+N6(#6+8 El contrato %uedar.
finaliado en el momento de terminada la o2ra, %ue por este acto se pacta, aun ha2iendo
finaliado el pago previo. SED6#8 Manifiesta el seor Jose (aul )orenana Estrada, %ue
en los t5rminos relacionados en este instrumento, acepta las o2ligaciones y derechos %ue
nacen mediante el mismo. SEP6,M#8 Mafistan los comparecientes %ue aceptan el
presente contrato. $oy <e8 a; 9ue todo lo escrito me fue e"puesto y de su contenido! 2;
9ue tuve a la vista las cedulas de vecindad de los otorgantes, asi como el documento por
el cual 3ustifica su derecho la contratante antes relacionado, c; 9ue advierto a los
otorgantes de los alcances legales de esta declaracion, d; )eo lo escrito a los otorgantes
y enterados de su contenido, o23eto, valide, efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman.
<.
<.
ANTE M:
NUMERO DIECISIETE (17). En la Ciudad de Chimaltenango, el veinte de octu2re del
ao dos mil cuatro. ANTE MI: MEL$IN ERAZO HERNANDEZ JUAREZ, Notario,
comparece por una parte el seor DIEGO RI$ERA RI$ERA, de treinta aos de edad,
casado, guatemalteco, Estudiante, de este domicilio. Se identifica con la cedula de
vecindad n&mero de orden CJtres, registro n&mero8 doscientos once mil dos e"tendida
por el #lcalde Municipal de esta Ciudad. 4 por la otra parte comparece la seora
%RIDA MARIA LOPEZ LOPEZ, de cuarenta aos de edad, casada, guatemalteca,
#uditora, de este domicilio, se identifica con c5dula de vecindad numero de orden C
guin tres y de registro cincuenta mil %uinientos die, e"dendida por el alcade municipal
de Chimaltenango del departamento de Chimaltenango. )os comparecientes me aseguran
hallarse en el li2re e3ercicio de sus derechos civiles y %ue por el presente instrumento
cele2ran CONTRATO DE SER$ICIOS PRO%ESIONALES, de conformidad con las
cl.usulas escriturarias siguientes8 P(,ME(#8 Manifiesta el seor $iego (ivera (ivera,
%ue por este acto contrata los servicios Profesionales de la #uditora <rida Maria )pe
)pe, para %ue realice una auditoria interna, a su empresa denominada
/$,S6(,*7,$+(# $E #),MEN6+S S. #.0, la cual se encuentra u2icada en el tercera
calle dos guin veinte de la ona tres de esta Ciudad, de acuerdo a las siguientes
condiciones8 #; $icha #uditoria interna de2er. contener el 2alance general, as1 como el
2alance a nivel de ca3as registradoras, glosas, del periodo correspondiente del mes de
enero al mes de 3unio del presente ao! *; $e2e entregar dicha informe a la Junta
$irectiva de la Sociedad Propietaria de dicha empresa, as1 como una #uditoria interna de
las sucursales de la misma! C; El horario de tra2a3o sera cu2ierto por la #uditora de las
nueve de la maana a las once de la maana y de las catorce horas a las diecis5is horas de
lunes a viernes, estando a disposicin del seor $iego (ivera (ivera, todo el tiempo %ue
se encuentre dentro de la empresa. SE'7N$#8 9ue por el tra2a3o realiado por la
seora #uditora <(,$# M#(,# )+PE: )+PE:, se lepagar. la cantidad de $,E: M,)
97E6:#)ES, entregandole la cantidad de 6(ES M,) 97E6:#)ES en este momento,
en concepto de adelanto por sus servicios profesionales. 6E(CE(#8 Se le prohi2e
terminantemente a la auditora <(,$# M#(,# )+PE: )+PE:, revelar la #uditoria, a
persona individual o 3ur1dica a3ena a la 3unta directiva de la /S+C,E$#$
$,S6(,*7,$+(# $E #),MEN6+S S+C,E$#$ #N+N,M#0. C7#(6#8 9ue en
caso de incumplimiento en la entrega del informe final o revelar la misma a persona
distinta, la #uditora <(,$# M#(,# )+PE: )+PE:, de2er. pagar en concepto de daos
y per3uicios las dos terceras partes de lo pactado como sus honorarios. 97,N6#8 )a
seora <rida Maria )pe )pe, Manifiesta %ue en los t5rminos relacionados acepta el
presente contrato el cual despempeara con toda dedicacin y diligencia. SED6#8 )as
partes e"presan %ue est.n conformes con lo estipulado y %ue aceptan el presente
contrato. $+4 <E8 #; 9ue todo lo escrito me fue e"puesto y del contenido del presente
instrumento! *; 9ue tuve a la vista la c5dula de vecindad relacionada! C; 9ue adverti a
los otorgantes de los efectos legales del presente instrumento y enterados de su
contenido, o23eto, valide y demas efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el
notario %ue autoria.
<8
<8
ANTE M:
NUMERO DIECIOCHO (18). En la Ciudad de Chimaltenango, el treinta de octu2re
del ao dos mil cuatro. ANTE MI: MEL$IN ERAZO HERNANDEZ JUAREZ,
Notario, comparece por una parte JULIETA $ENEGAS $ENEGAS, de veinticuatro
aos de edad, soltera, guatemalteca, Cantante, de este domicilio, se identifica con c5dula
de vecindad numero de orden C guin tres y de registro cincuenta mil %uinientos
cincuenta, e"dendida por el alcade municipal de Chimaltenango del departamento de
Chimaltenango. 4 por la otra parte comparece el seor CARLOS SANTANA
SANTANA, de cincuenta aos de edad, casado, guatemalteco, compositor, de este
domicilio, se identifica con c5dula de vecindad numero de orden C guin tres y de
registro cuarenta mil dos cientos die, e"dendida por el alcade municipal de
Chimaltenango del departamento de Chimaltenango. )os comparecientes me aseguran
hallarse en el li2re e3ercicio de sus derechos civiles y %ue por el presente instrumento
cele2ran CONTRATO DE TRANSACCION, de conformidad con las cl.usulas
escriturarias siguientes8 PRIMERA8 Manifiesta el seor Carlos Santana Santana, %ue es
propietario de la finca ur2ana inscrita en el registro 'eneral de la propiedad de la ona
Central al n&mero CIEN (155), %OLIO CIEN (155), DEL LIBRO $EINTE (25) DE
CHIMALTENANGO& con las medidas y colindancias %ue le aparecen en su primera
inscripcin de dominio! %ue se encuentra u2icada en la %uinta calle uno guin cuarenta y
seis de la ona cuatro de esta ciudad, propiedad %ue acredita con la copia simple
legaliada de la escritura p&2lica n&mero cien, autoriada en este Ciudad el cinco de
maro del ao dos mil tres por el Notario %ue autoria. SE'7N$#8 Por su parte
manifiesta la seora Julieta Benegas Benegas, %ue es propietaria de la finca ur2ana inscrita
en el (egistro 'eneral de la Propiedad con el Numero CIENTO DIEZ (115), %OLIO
CIENTO CINCUENTA (115), DEL LIBRO DOSCIENTOS (255) $E
CHIMALTENANGO. <inca consistente 2icada en la %uinta calle uno guin cuarenta y
siete de la ona cuatro de esta ciudad, propiedad %ue acredita con el primer testimonio
de la escritura p&2lica n&mero dos cientos die, autoriada en esta Ciudad el cinco de
mayo del ao dos mil tres por el Notario %ue autoria 6E(CE(#8 $eclara la seora
Julieta Benegas Benegas, %ue entre su propiedad y la del seor Carlos Santana Santana,
e"iste una pared medianera y %ue por error de los al2ailes al construir una ha2itacin
utiliaron precisamente la pared medianera, sin contar con el consentimiento de su vecino
lo %ue ha provocado protestas y reclamos, situacin %ue esta a punto de llevarse a los
tri2unales de Justicia, mediante la Prosecucin de 7n Juicio +rdinario de daos y
per3uicios. C7#(6#8 #m2os otorgantes declaran %ue con el o23etivo de poner fin al
pro2lema, han decidido transar de conformidad con las estipulaciones siguientes. a; )a
seora Julieta Benegas Benegas, en este momento entrega al seor Carlos Santana, en
concepto de indemniacin de daos y per3uicios la cantidad de $+S M,)
97E6:#)ES, >9 H,@@@.@@;, suma %ue el seor Carlos Santana Santana reci2e a
satisfaccin, 2; El seor Carlos Santana Santana se compromete a permitir %ue la
construccin de la seora Julieta Benegas Benegas contin&e en el lugar donde fue
realiada, por un plao de die #os, o2lig.ndose a no promover ning&n 3uicio, ni
reclamacin alguna, durante ese tiempo la seora Julieta Benegas Benegas, se
compromete a velar por el 2uen mantenimiento de la pared medianera, %ued.ndole
prohi2ido a2rir puertas o ventanas en la misma. 97,N6#8 )os otorgantes declaran %ue
aceptan todas y cada una de las cl.usulas del presente instrumento y 9:( ;( *<*.=-) (3
+/; -+>3,* ? (2,@-A 2,),9:,<* en cuanto al pro2lema %ue por medio de este instrumento
han solucionado. $+4 <E8 #; 9ue lo escrito me fue e"puesto y del contenido del
presente instrumento8 *; 9ue tuve a la vista las c5dulas de vecindad relacionadas y los
documento relacionados! y c; $e %ue advert1 a los otorgantes de los efectos legales
derivados de este contrato. )eo lo escrito a los otorgantes %uienes enterados de su
contenido, o23eto, valide y dem.s efectos legales lo aceptan, ratifican y firman.
<8
<8
ANTE M
NUMERO DIECINUE$E (14) En la ciudad de Chimaltenango, el doce de
noviem2re del ao dos mil cuatro, POR MI Y ANTE MI: MEL$IN JACOBO
HERNANDEZ ERAZO, en 2ase a lo dispuesto en el art1culo setenta y siete, literal e;
del Cdigo de Notariado, procedo a autoriar el presente instrumento p&2lico. Manifiesto
hallarme en el li2re e3ercicio de mis derechos civiles y %ue por este acto otorgo
AMPLIACION DE ESCRITURA DE COMPRA$ENTA, de conformidad con las
siguientes cl.usulas escriturarias8 P(,ME(#8 Mediante escritura p&2lica numero die!
%ue autorice en esta ciudad, el diecisiete de dicimiem2re del ao dos mil tres, el seor
J+SE (+*E(6+ #N$(#$E 6+((E*,#(6E, vend1o al seor M#(,+ #)EJ#N$(+
M#)$+N#$+ '+ME:, una finca ur2ana registrada en el (egistro 'eneral de la
Propiedad de la :ona central 2a3o el numero die >A@;, del folio die >A@;, del li2ro die
de Chimaltenango, cuyas demas caracter1sticas constan en el citado documento.
SE'7N$#8 (esulta %ue por un error anote de manera incorrecta el segundo apellido
del vendedor asi como el numero y folio de la finca o23eto de la ena3enacin! en tal virtud
por este acto e"presamentre manifiesto %ue el segundo apellido del vendedor es el de
*7S6#M#N6E, el n&mero de la finca es el de cien >A@@;, y el n&mero del folio es el de
cien >A@@;! por lo %ue hecha la aclaracin anterior es procedente la inscripcin del
inmue2le ena3enado en los (egistros Correspondientes. 4o el Notario doy fe de todo lo
e"puesto, de ha2er tenido a la vista el Primer 6estimonio de la Escritura ya citada, %ue
por este medio se amplia, y %ue ha2iendo le1do integramente lo escrito, y enterado de su
contenido, o23eto, valide y demas efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo.
POR M Y ANTE M:
NUMERO $EINTE (25). En la ciudad de Chimaltenango, el veinte de noviem2re del
ao dos mil cuatro, siendo las trece horas, ANTE MI: MEL$IN JACOBO
HERNANDEZ ERAZO, Notario, constituido en mi oficina profesional, situada en la
catorce calle y novena avenida ona uno de est. ciudad comparece, el seor ERNESTO
CHE GUE$ARA de sesenta aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante, con
domicilio en el departamento de Chimaltenango, se identifica con c5dula de vecindad
n&mero de orden C guin tres y de registro %uince mil dos cientos, e"tendida por el
#lcalde Municipal de Chimaltenango, del departamento de Chimaltenango, a %uien en el
curso del presente instrumento se le denominar. /E) 6ES6#$+(0. En presencia de los
testigos capaces, idneos y de anterior conocimiento, el seor JE(EM,#S =EN$(,D
>&nico apellido; de cincuenta aos de edad, casado, guatemalteco, m&sico, de este
domicilio, se identifica con la cedula de vecindad numero de roden C guin tres y de
(egistro sesenta mil dos ciento veinte, e"tendidada por el #lcalde municipal de
Chimaltenango del $epartamento de Chimaltenango, y el seor E(,C C)#P6+N >&nico
apellido;, de cincuenta y tres aos de edad, casado, guatemalteco, m&sico, de este
domicilio, se identifica con la cedula de vecindad numero de orden C guin tres y de
(egistro sesenta mil trescientos veinte, e"tendidada por el #lcalde municipal de
Chimaltenango del $epartamento de Chimaltenango. $oy <e8 a; 9ue a mi 3uicio y al de
los testigos el seor E(NES6+ C=E '7EB#(#, se encuentra en el pleno uso de sus
facultades mentales y 2olitivas, como se desprende, de la forma clara y precisa como se
e"presa! 2; Me asegura el testador hallarse en el li2re e3ercicio de sus derechos civiles y
ser de los datos de identificacin personal consignados, y %ue otorga su TESTAMENTO
COMUN ABIERTO de conformidad con las siguientes cl.usulas escriturarias8
P(,ME(#8 El testador declara %ue naci en Chimaltenango, $epartamento de
Chimaltenango, el die de mayo de mil novecientos cuarenta y dos, hi3o de 'udiel Che
Molina y de Mar1a Magdalena 'uevara 'arc1a! y %ue es de nacionalidad guatemalteca.
9ue contra3o matrimonio con la seora Silvia (uperta 'od1ne y 'od1ne, con %uien
procre dos hi3os, de nom2res 'udiel ,sa1as y (uperta Manuela, am2os de apellidos Che
'od1ne. SE'7N$#8 E"presa el testador %ue es su voluntad nom2rar como herederos
de todos sus 2ienes, derechos y o2ligaciones %ue %ued5n a su fallecimiento a sus dos hi3os
'udiel ,sa1as y (uperta Manuela, de apellidos Che 'od1ne, reconociendo el derecho a
gananciales %ue so2re el cincuenta por ciento >G@L; de sus 2ienes tiene su esposa Silvia
(uperta 'od1ne y 'od1ne. 6E(CE(#8 Manifiesta el testador %ue al nom2rar herederos
de sus 2ienes a sus hi3os mencionados en la cl.usula anterior, lo hace en partes iguales.
C7#(6#8 $eclara al testador %ue fuera de sus hi3os antes nom2rados, no tiene otros, por
lo %ue en el supuesto caso de %ue alguna persona se atri2uyera esta calidad, la deshereda
e"presamente, como a cual%uier otra persona, pariente o no, %ue %uiera atri2uirse
derechos so2re la herencia. 97,N6#8 $eclara el testador %ue con anterioridad no ha
otorgado testamento alguno, y si lo hu2iera, lo revoca totalmente, as1 como cual%uier
otro testamento o donacin por causa de muerte otorgados con anterioridad. SED6#8
En los t5rminos relacionados, el testador acepta 5ste instrumento. $oy <e8 a; 9ue todo lo
escrito me fue e"puesto por el testador y de su contenido! 2; 9ue en la faccin de 5ste
instrumento se cumplieron los siguientes re%uisitos8 ,; El testador e"pres por s1 mismo
su voluntad! ,,; =emos estado reunidos en un solo acto, desde el principio hasta el fin,
&nicamente el testador, los testigos y el notario, el %ue se cele2r sin ninguna
interrupcin! ,,,; Por designacin de el testador, leo lo escrito, y al final de cada cl.usula,
averigI5 si el contenido es la e"presin fiel de su voluntad, manifestando el testador %ue
est. conforme con todas y cada una de las mismas, las cuales ratifica! ,B; =ago constar
con los testigos %ue el testador ha demostrado desde el principio hasta el fin de este acto
encontrarse en el goce de sus facultades mentales y volitivas! ,B; Se han llenado los
re%uisitos y formalidades %ue esta2lece el Cdigo de Notariado y Cdigo Civil! c; 6engo
a la vista las c5dulas de vecindad relacionadas y d; 9ue el testador 2ien enterado del
contenido, o23eto, valide y efectos legales, lo acepta, ratifica y no firma por no sa2er
hacerlo, por lo cual de3a la impresin digital del dedo pulgar de la mano derecha y firma a
su ruego el seor Juan Jos5 'uillermo Pa, testigo civilmente capa, idneo y de mi
conocimiento. 4 firman los testigos y el notario, %uien adem.s da fe %ue el presente acto
termina a las %uince horas en el mismo lugar y fecha de su inicio.
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<8
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#N6E M,8

NUMERO $EINTIUNO (21). En la Ciudad de Chimatlenango, el veintitr5s de
noviem2re del ao dos mil cuatro, ANTE MI: MEL$IN JACOBO HERNANDEZ
ERAZO, Notario, comparecen8 Por una parte8 )a seora MADELEINE GUERRERO
GONZALEZ DE OCHAITA, de treinta aos de edad, casada, guatemalteca, #2ogada y
Notaria, de este domicilio, se identifica con la cedula de Becindad numero de +rden C
guin tres y de (egistro sensenta mil dos cientos, e"tendida por el #lcalde Municipal de
Chimaltenango del $epartamento de Chimaltenango, %uien comparece en representacin
y en e3ercicio de la partria potestad de sus menores hi3os AURA MARINA OCHAITA
GUERRERO, @alidad %ue acredita con la certificacin de la partida de nacimiento
n&mero dos mil setecientos noventa y cuatro >H,EC?;, folio trescientos cuarenta y dos
>O?H;, del )i2ro dos cientos veintiuno ( >HHA(; de Nacimientos, e"tendida por el
(egistrador Civil de la Ciudad de Chiamtlenango con fecha veinticuatro de a2ril del ao
dos mil tres! y JUAN %RANCISCO OCHAITA GUERRERO, calidad %ue acredita
con la certificacin de la partida de nacimiento n&mero dos mil setecientos noventa y
cinco >H,ECG;, folio trescientos cuarenta y tres >O?O;, del )i2ro dos cientos veintiuno (
>HHA(; de Nacimientos, e"tendida por el (egistrador Civil de la Ciudad de
Chimaltenango, con fecha veinticuatro de a2ril del ao dos mil tres. Por la otra parte
comparece8 El seor M#4N+( =7M*E(6+ MENC=7 C+)+P, %uien es de
veintinueve aos de edad, soltero, guatemalteco, #2ogado y Notario, de este domicilio,
persona de mi conocimiento. 6am2i5n comparece el seor )7,S <E(N#N$+
C+N6(E(#S #(#'+N, de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco, #2ogado y
Notario, de este domicilio, se identifica con la cedula de Becindad numero de +rden C
guin tres y de (egistro sensenta mil dos cientos, e"tendida por el #lcalde Municipal de
Chimaltenango del $epartamento de Chimaltenango. =ago constar %ue tuve a la vista la
documentacin relacionada! y %ue la representacin %ue se e3ercita es suficiente conforme
a la ley y a mi 3uicio para el presente acto. )os otorgantes me aseguran ser de los datos de
identificacin arri2a consiganados y hallarse en el li2re e3ercicio de sus derechos civiles, y
me manifistan %ue comparecen a cele2rar escritura de COMPRA$ENTA DE BIEN
INMUEBLE, la cual %uedara contenida en las cl.usulas escriturarias sigueintes8
P(,ME(#8 #N6ECE$EN6ES $E )#S $,),'ENC,#S B+)7N6#(,#S $E
$,SP+S,C,+N $E *,ENES $E MEN+(ES. Manifiesta la seora M#$E)E,NE
'7E((E(+ '+N:#)E: $E +C=#,6# %ue ante el Notario )uis <ernando Contreras
#ragn, gestion las diligencias voluntarias de sus menores hi3os #7(# M#(,N# y
J7#N <(#NC,SC+ am2os de apellidos +C=#,6# '7E((E(+! proceso en el cual, se
dicto la resolucin de fecha treinta y uno de octu2re del ao dos mil tres, %ue copiada en
su parte conducente dice8 /P+( 6#N6+8 Esta notaria con 2ase en lo considerado, leyes
citadas y en lo %ue al respecto determinan los articulos A?A, ?AH, y A?O de la )ey del
+rganismo Judicial al resolver $EC)#(#8 A.J Con lugar la solicitud de licencia para
$,SP+NE( $E *,ENES $E MEN+(ES P+( 76,),$#$ 4 NECES,$#$. ,,. Se le
autoria a la re%uirente en la calidad con %ue act&a para proceder a la venta de la finca
identificada con el numero 97,NCE >AG;, folio C,NC7EN6# >G@;, del li2ro veinte >H@;
de Chimaltenango. ,,,. WPara la autoriacin de las Escrituras P&2licas se nom2ra al
Notario ME)B,N J#C+*+ =E(N#N$E: E(#:+, de2iendo transcri2ir en la escritura
de venta la parte resolutiva de este acto, en dichas escrituras de2er. comparecer tam2ien
el insfrascrito Notario. ,B.J Esta declaracin de utilidad se hace 2a3o la estricta
responsa2lidad de todos los %ue intervinieron en estas diligencias0. SE'7N$#8
$EC)#(#C,+N $E P(+P,E$#$. )a seora M#$E)E,NE '7E((E(+
'+N:#)E: $E +C=#,6#, declara %ue sus menores hi3os #7(# M#(,N# y J7#N
<(#NC,SC+ am2os de apellidos +C=#,6# '7E((E(+ son &nicos y legitimos
propietarios de la finca inscrita en el (egistro 'eneral de la Propiedad de la ona central
2a3o el n&mero 97,NCE >AG;, folio C,NC7EN6# >G@;, del li2ro 97,NCE >AG; de
Chimaltenango, con el area, medidas y colindancias %ue constan en el (egistro 'eneral
de la Propiedad de la :ona Central. El terreno lo ad%uiri por compra efectuada a la
seora E$N# ES6=E( '7E((E(+ '+N:#)E: seg&n consta en el primer testimonio
de la escritura p&2lica numero trescientos veinticinco >OHG;, autoria en esta ciudad el
die de 3unio del ao dos mil por la NotarioMaria Clemencia #rgueta 'arcia. Por
advertencia del Notario, la seora M#$E)E,NE '7E((E(+ '+N:#)E: $E
+C=#,6# en la calidad con %ue act&a, declara %ue so2re el ,nmue2le %ue por este acto
vende, no pesan grav.menes, anotaciones, ni limitaciones de ninguna naturalea %ue
puedan afectar los derechos del comprador y %ue esta enterada de los alcances legales de
la presente declaracin. 6E(CE(#8 Manifiesta la seora M#$E)E,NE '7E((E(+
'+N:#)E: $E +C=#,6# en representacin de sus menores #7(# M#(,N# y
J7#N <(#NC,SC+ +C=#,6# '7E((E(+ %ue, estando de2idamente facultada para
el efecto conforme a la resolucin transcrita en al parte primera de esta escritura p&2lica,
por este acto, y por el precio de C,EN M,) 97E6:#)ES >A@@,@@@.@@; %ue declara
tener reci2idos a su entera satisfaccin vende, cede, y traspasa al seor M#4N+(
=7M*E(6+ MENC=7 C+)+P, el inmue2le identificado en la cl.usula primera de esta
escritura, incluyendo en la venta, todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al
citado inmue2le. C7#(6#8 Por su parte, el seor M#4N+( =7M*E(6+ MENC=7
C+)+P manifiesta %ue en los t5rminos relacionados acepta la venta %ue por este acto se
le hace. El )icenciado )7,S <E(N#N$+ C+N6(E(#S #(#'+N manifiesta su
conformidad con los t5rminos y condiciones de la presente escritura p&2lica, los cuales se
adecuan a la perfeccin a los hechos y circunstancias en los cuales fundo la resolucin
%ue emiti con fecha treinta y un de octu2re del ao dos mil tres, cuya parte conducente
fue transcrita en la cl.usula primera de esta escritura p&2lica. $+4 <E8 a; 9ue todo lo
e"puesto me fue escrito! 2; de ha2er tenido a la vista los documentos mencinados, c; %ue
adevert1 a los otorgantes de todos los efectos legales del presente instrumento y %ue de la
o2ligacin de presentar el primer testimonio de est. escritura p&2lica al (egistro 'eneral
de la Propiedad. )eo lo escrito a los comparencientes, %uienes enterados de su
contenido, valide, o23eto y dem.s efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
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ANTE M:

NUMERO $EINTIDOS (22). En la ciudad de Chimaltenango el veintis5is de noviem2re
del ao dos mil cuatro, ANTE MI: MEL$IN JACOBO HERNANDEZ ERAZO,
Notario, comparece por una parte el seor ALDO ESTUARDO GARCIA MORALES
de cincuenta aos, casado, ,ngeniero ,ndustrial, guatemalteco, de este domicilio, persona
de mi conocimiento, %uien act&a en su calidad de 'E(EN6E 'ENE(#) y
representante legal de la Entidad $,S6(,*7,$+(# $E E)EC6(,C,$#$ $E
+(,EN6E, S+C,E$#$ #N+N,M#, calidad %ue acredita con el acta notarial %ue
contiene su nom2ramiento autoriada por el Notario Pa2lo $avid M5nde Monn, en la
ciudad de Coatepe%ue del departamento de 9uetaltenango, el die de enero del ao dos
mil dos, inscrita en el (egistro Mercantil 'eneral de la (ep&2lica al n&mero ciento %uince
mil >AAG,@@@;, folio cinco>G;, del li2ro ochenta >F@; de #u"iliares de Comercio, con fecha
veinte de enero del ao dos mil dos. =ago constar %ue tengo a la vista la documentacin
relacionada y fehaciente, y %ue la representacin %ue se e3ercita es suficiente conforme a
la ley y a mi 3uicio para el presente contrato. 4 por la otra parte comparece el seor
EM,),+ '7E((# #)B#(#$+, de cincuenta aos, casado, #2ogado y Notario,
guatemalteco, de este domicilio, persona de mi conocimiento. )os comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificacin personal anotados y %ue se encuentran en el
li2re e3ercicio de sus derechos civiles, y %ue por este acto cele2ran MANDATO
JUDICIAL, en 2ase a las cl.usulas escriturarias siguientes8 P(,ME(#8 Manifiesta el
seor #ldo Estuardo 'arcia Morales %ue por el presente acto la entidad %ue representa
otorga M#N$#6+ J7$,C,#) en favor del #2ogado Emilio 'uerra #lvarado, para %ue
represente a la mandante en todos lo asuntos 3udiciales y administrativos, %ue tenga
inter5s o pueda tenerlo, sin limitacin alguna, con todas las facultades %ue fueren
necesarias seg&n las leyes guatemaltecas para un mandato de esta naturalea, y por lo
tanto %ue pueda continuar, proseguir y finaliar todos los 3uicios, procesos, diligencias y
procedimientos ante los tri2unales, 3ugados y Cortes de la (ep&2lica de 'uatemala, ya
sea de Jurisdiccin ordinaria o privativa, asimismo, para %ue pueda plantear cuanto
recurso fuere necesario. SE'7N$#8 Contin&a manifestando el seor #ldo Estuardo
'arcia Morales %ue otorga al Mandatario las facultades suficientes para realiar toda
clase de actos procesales propios del mandato 3udicial, y le otorga a nom2re de su
representada la entidad $,S6(,*7,$+(# $E E)EC6(,C,$#$ $E +(,EN6E,
S+C,E$#$ #N+N,M#, las siguientes facultades especiales contenidas en el art1culo
ciento noventa de la )ey del +rganismo Judicial8 a; Prestar confesin y declaracin de
parte, 2; Solicitar la e"hi2icin y reconocimiento de documentos y firmas, c; $enunciar
delitos y acusar criminalmente, d; Prorrogar competencia. e; Someter los asuntos a la
decisin de .r2itros, nom2rarlos! f; #llanarse y desistir del 3uicio de los ocursos,
recursos, incidentes, e"cepciones y de las recusaciones, as1 como renunciarlos, g;
Cele2rar transacciones y convenios con relacin a litigio! h; Condonar o2ligaciones y
conceder esperas y %uitas, i; Solicitar o aceptar ad3udicaciones de 2ienes en pago, J;
+torga perdn en los delitos privados, U; #pro2ar li%uidaciones y cuentas, ,; Sustituir el
mandato total o parcialmente, reserv.ndose o no su e3ercicio y otorgar los mandatos
especiales para los %ue estuviere facultados. 6E(CE(#8 El seor Emilio 'uerra
#lvarado manifiesta %ue en los t5minos relacionados acepta el presente instrumento, el
cu.l promete desempear con la de2ida diligencia. )os otorgantes, en la calidad con %ue
act&an aceptan e"presamente el presente instrumento. $oy fe8 a; 9ue lo escrito me fue
e"puesto y de su contenido! 2; 9ue tengo a la vista los documentos relacionados! c; 9ue
advierto los efectos legales y la o2ligacin de presentar el testimonio de est. escritura
para su registro en los (egistro %ue correspond.n! y d; 9ue leo al escrito a los
otorgantes y enterados de su contenido, o23eto, valide y dem.s efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman.
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ANTE M:

NUMERO $EINTITRES (23). En la ciudad de Chimaltenango, el veintinueve de
noviem2re del ao dos mil cuatro. ANTE M: MEL$IN JACOBO HERNANDEZ
ERAZO, Notario, comparecen por una parte el seor8 BALDO JOSUE
RODRIGUEZ ARGUETA, de cuarenta y cuatro aos de edad, casado, guatemalteco,
mec.nico, de este domicilio, se identifica con la c5dula de vecindad n&mero de orden C
guin tres >CJO; y de (egistro n&mero cuarenta un mil veintids >?A,@HH;, e"tendida por
el #lcalde Municipal de Chimaltenango del departamento de Chimaltenango. 4 por la otra
parte el seor CESAR AUGUSTO PAREDES CHOC, de cincuenta y seis aos de
edad, casado, guatemalteco, ,ngeniero Mec.nico, de este domicilio, se identifica con la
c5dula de vecindad C guin O >CJO;, y registro trescientos mil cien >O@@,A@@;, e"tendida
por el alcalde municipal de Chimaltenango del departamento de Chimaltenango. )os
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal indicados, y
hallarse en el li2re e3ercicio de sus derechos civiles, y %ue por el presente instrumento
cele2ran CONTRATO DE PERMUTA ESTIMADA, de 2ien inmue2le contenido en las
siguientes cl.usulas escriturarias8 P(,ME(#8 Manifiesta el seor X#)$+ J+S7E
(+$(,'7E: #('7E6#, %ue es legitimo propietario del inmue2le situado en la doce
avenida tres guin cuarenta de la ona tres, de esta ciudad, inscrito en el (egistro 'eneral
de la Propiedad de la :ona Central, con el numero un mil cien >A,A@@;, folio treinta y dos
>OH;, del li2ro cuarenta y dos >?H; de 'uatemala, y %ue dicha propiedad esta valorada en
6(ESC,EN6+S C,NC7EN6# M,) 97E6:#)ES ED#C6+S >9.OG@,@@@.@@;, con la
medidas y colindancias %ue le aparecen en su incripcin de dominio. SE'7N$#8 Por su
parte manifiesta el seor CES#( #'7S6+ P#(E$ES C=+C, %ue es legitimo
propietario de un inmue2le u2icado en la se"ta avenida dos guin cuarenta de la ona
uno, de esta ciudad, inscrito en el (egistro 'eneral de la Propiedad de la :ona Central, al
numero doscientos %uince >HAG;, folio cuarenta >?@;, del li2ro sesenta >M@; de
Chimaltenango, y %ue dicha propiedad esta valorada en C7#6(+C,EN6+S
C,NC7EN6# M,) 97E6:#)ES ED#C6+S >9.?G@, @@@.@@;, con las medidas y
colindancias %ue le aparecen en el (egistro. 6E(CE(#8 Manifiestan los otorgantes %ue
convienen en permutarse de forma estimada las propiedades descritas en las cl.usulas
anteriores en los valores %ue tienen y compens.ndose am2os hasta la suma de C,EN
M,) 97E6:#)ES ED#C6+S >9 A@@,@@@.@@;. C7#(6#8 El seor X#)$+ J+S7E
#('7E6# (+$(,'7E:, entrega en este momento en Moneda de curso legal la suma
de C,EN M,) 97E6:#)ES ED#C6+S para compensar el menor valor de su 2ien
inmue2le, al seor CES#( #7'7S6+ P#(E$ES C=+C, %uien reci2e dicha cantidad
de dinero a su satisfaccin. 97,N6#8 #s1 mismo declaran los comparecientes, %ue so2re
dichos inmue2les de su propiedad, no pesan grav.menes, limitaciones ni anotaciones de
ninguna naturalea, %ue puedan afectar los derechos de los permutantes y el Notario les
advierte de las responsa2ilidades en %ue incurrir.n si no lo declarado no fuere cierto.
SED6#8 #firman los comparecientes %ue en los t5rminos relacionados, aceptan la
permuta estimada %ue por este acto se hacen. $+4 <E8 a; 9ue todo lo escrito me fue
e"puesto y de su contenido! 2; 9ue tuve a la vista las c5dulas de vecindad relacionadas,
y el primer testimonio de la escritura p&2lica numero doce autoriada autoriada en esta
ciudad el %uince de agosto del ao dos mil tres por el Notario %ue autoria, as1 como la
copia simple legaliada de la escritura p&2lica n&mero cien autoriada en esta ciudad el
%uince de octu2re del ao dos mil tres por el Notario )uis (o2erto Salaar Castillo,
documentos con los %ue los comparecientes acreditaron la propiedad de los inmue2les
o23eto de este contrato! c; 9ue advierto a las otorgantes de la o2ligacin del pago de los
impuestos respectivos %ue gravan el presente contrato, as1 como de presentar el
testimonio de la presente escritura al (egistro 'eneral de la Propiedad respectivo! y d;
)eo lo escrito a los otorgantes, %uienes enterados de su contenido, o23eto, valide, y
dem.s efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
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ANTE M:
NUMERO $EINTICUATRO (2"). En la ciudad de Chimaltenango, el dos de
diciem2re del ao dos mil cuatro. ANTE M: MEL$IN JACOBO HERNANDEZ
ERAZO, Notario, comparecen, por una parte el seor8 AL%ONSO SAYAS
URRUTIA, de treinta y cuatro aos de edad, casado, guatemalteco, #ctor, de este
domicilio, se identifica con la c5dula de vecindad n&mero de orden C guin tres >CJO; y
de (egistro n&mero ciento veinte mil dos cientos cincuenta y dos >AH@,HGH;, e"tendida
por el #lcalde Municipal de Chimaltenango del departamento de Chimaltenango! y por la
otra parte la seora NOELIA SAYAS URRUTIA, de cincuenta y seis aos de edad,
casada, guatemalteca, agricultora, de este domicilio, se identifica con la c5dula de
vecindad C guin >CJO; y registro trescientos mil cien >O@@,A@@; e"tendida por el alcalde
municipal de Chimaltenango del departamento de Chimaltenango. )os comparecientes
me aseguran ser de los datos de identificacin personal indicados, y hallarse en el li2re
e3ercicio de sus derechos civiles, y %ue por el presente instrumento constituyen
USU%RUCTO $ITALICIO, de conformidad con las cl.usulas siguientes8 P(,ME(#8
$eclara el seor #lfonso Sayas 7rrutia, %ue es propietario de la finca n&mero
C,ENC7EN6# 4 C,NC+ >GG;, <olio C,EN6+ BE,N6,C7#6(+ >AH?;, del )i2ro M,)
$+S C,EN6+S 97,NCE >A,HAG; de Chimaltenango, con el .rea, medidas y colindancias
%ue constan en el propio (egistro, %ue consiste en la finca denominada )# '7,6#((#,
u2icada en el Municipio de Chimaltenango del $epartamento de Chimaltenango, la cual
cuenta con una casa de ha2itacin en el casco de la finca y la tierra se encuentra lista para
ser sem2rada y dedicada a cual%uier cultivo de la regin. SE'7N$#8 Manifiesta el seor
#)<+NS+ S#4#S 7((76,#, %ue por el presente instrumento constituye usufructo
temporal por su naturalea en forma gratuita, a favor de su hermana N+E),# S#4#S
7((76,#, 2a3o las estipulaciones siguientes8 a; el plao del presente contrato es de die
aos, contado a partir de la presente fecha8 2; los frutos naturales y civiles %ue produaca
la finca ser.n para la usufructuaria, %uien podr. disponer de ellos li2remente! c; el
usufructo se e"tiende a todo lo %ue de hecho y por derecho le corresponde al 2ien,
%ued.ndole limitado al corte de ar2oles e"istentes! d; la usufructuaria puede goar
personalmente del 2ien o arrendarlo, siempre %ue el plao no e"ceda de los die aos por
los cuales ella goar. del usufructo, si llegara a ena3enar el usfructo, el plao de2e vencer
antes del vencimiento del usufructo! e; las me3oras a la finca %uedan a favor del inmue2le
sin indemniacin! f; se dispensa de la o2ligacin de hacer inventario y prestar garant1a,
por no ser necesario, ya %ue solo e"iste la casa de ha2itacin desocupada y la finca sin
sem2rar! g; las reparaciones ordinarias correr.n por cuenta de la usufructuaria! h; ser.n
tam2i5n por cuenta de la usufructuaria los pagos de los impuestos por el plao del
presente contrato! i; el presente usufructo se estima en la cantidad de cinco %uetales
anuales. 6E(CE(#8 El usufructuante hace constar de manera e"presa %ue so2re el
inmue2le descrito, no e"isten grav.menes, anotaciones ni limitaciones %ue puedan afectar
los derechos de la otra parte y el Notario le advierte de las responsa2ilidades en %ue
incurrir. si lo declarado no fuere cierto. C7#(6#8 Por su parte la seora Noelia Sayas
7rrutia, e"presa %ue en los t5rminos relacionados %ue acepta el usufructo temporal %ue
se constituye a su favor, e"presando su gratitud por el mismo y %ue entra en posesin de
la finca a su entera satisfaccin. 97,N6#8 <inalmente am2os otorgantes aceptan el
presente contrato. $oy fe8 a; $e todo lo e"puesto! 2; 9ue tuve a vista las c5dulas de
vecindad relacionadas, el t1tulo con %ue se acredita la propiedad del inmue2le o23eto de
este instrumemto, consistente en primer testimonio de la escritura p&2lica n&mero dos
cientos >H@@;, autoriada en esta ciudad el veinte de enero del ao dos mil por el Notario
(icardo #guilar >&nico apellido;! c; advert1 a los otorgantes so2re los efectos legales del
presente contrato, as1 como de la o2ligacin relativa a la inscripcin del 6estimonio de
esta Escritura en el (egistro 'eneral de la Propiedad de la ona central! y d; )eo lo
escrito a los otorgantes, %uienes enterados de su contenido, o23eto, valide y dem.s
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
<.
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ANTE M:
NUMERO $EINTICINCO (21). En la ciudad de Chimaltenango, el die de
diciem2re del ao dos mil cuatro. ANTE M: MEL$IN JACOBO HERNANDEZ
ERAZO, Notario, comparecen, por una parte el seor8 BAUDILIO HERRERA >&nico
apellido;, de cuarenta y cuatro aos de edad, soltero, guatemalteco, ,ngeniero, de este
domicilio, se identifica con la c5dula de vecindad n&mero de orden C guin tres >CJO; y
de (egistro n&mero doscientos mil >H@@,@@@;, e"tendida por el #lcalde Municipal de
Chimaltenango del departamento de Chimaltenango! y por la otra parte el seor NOE
CASTILLO GUERRERO, de cincuenta y seis aos de edad, casado, guatemalteco,
Estudiante, de este domicilio, se identifica con la c5dula de vecindad C guin >CJO;, y
registro ciento cincuenta mil doscientos %uince >AG@,HAG;, e"tendida por el alcalde
municipal de Chimaltenango del departamento de Chimaltenango. )os comparecientes
me aseguran ser de los datos de identificacin personal indicados, y hallarse en el li2re
e3ercicio de sus derechos civiles, y %ue por el presente instrumento otorgan RESCISION
DE CONTRATO de conformidad con las cl.usulas escriturarias siguientes8 P(,ME(#8
#N6ECE$EN6ES8 Manifiestan los comparecientes %ue en escritura p&2lica n&mero dos
cientos %uince >HAG;, autoriada en esta ciudad el %uince de de maro del presente ao,
por el Notario =ugo (o2erto Medina Melini, cele2raron contrato de promesa de
compraventa de fraccin de 2ien inmue2le a desmem2rarse de la finca n&mero C,EN6+
+C=EN6# 4 N7EBE >AFC;, folio $+SC,EN6+S BE,N6,6(ES >HHO;, del )i2ro
C,EN6+ C,NC7EN6# 4 6(ES >AGO; de Chimaltenango, el o23eto de la promesa de
compraventa fue una fraccin de terreno de dos cientos punto cincuenta >H@@.G@ MtsH.;,
en la %uinta calle uno guin dos, primera avenida de la ona cuatro de esta ciudad,
actuando como promitente vendedor el seor *#7$,),+ =E((E(# y como promitente
comprador el seor N+E C#S6,))+ '7E((E(+, en el precio, condiciones y dem.s
estipulaciones %ue constan en dicho instumento p&2lico. SE'7N$#8 $E )#
(ESC,S,+N8 E"presan los otorgantes %ue rescinden en su totalidad el contrato indicado
en la cl.usula anterior volviendo las cosas a su estado original. 6E(CE(#8 <,N,97,6+8
$eclaran los otorgantes %ue al volver las cosas al estado %ue se encontra2an antes de su
cele2racin, no tienen ninguna reclamacin %ue hacerse por dicho contrato y se otorgan
mutuamente total y efica fini%uito, ya %ue la rescin se de2e a %ue la Municipalidad de
Chimaltenango del $epartamento de Chiamaltenango, no autori la desmem2racin de
la fraccin. C7#(6#8 #CEP6#C,+N8 Manifiestan los otorgantes %ue aceptan en los
t5rminos relacionados la presente rescisin. $+4 <E8 a; de todo lo e"puesto! 2; %ue
tuve a la vista las c5dulas de vecindad de los otorgantes, as1 como el primer testimonio de
la escritura relacionada en la clausula primera de este insturmento! c; advert1 a los
otorgantes so2re los efectos legales del presente contrato, as1 como de las o2ligaciones! y
d; leo lo escrito a los otorgantes, %uienes enterados de su contenido, o23eto, valide y
dem.s efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
<8
<8
ANTE M:
NUMERO $EINTISEIS (26). En la ciudad de Chimaltenango, el %uince de diciem2re
del ao dos mil cuatro. ANTE M: MEL$IN JACOBO HERNANDEZ ERAZO,
Notario, comparecen, por una parte el seor8 HUMBERTO ACABAL >&nico
apellido;, de cuarenta y cuatro aos de edad, soltero, guatemalteco, Escritor, de este
domicilio, se identifica con la c5dula de vecindad n&mero de orden C guin tres >CJO; y
de (egistro n&mero doscientos mil %uinientos cincuenta >H@@,GG@;, e"tendida por el
#lcalde Municipal de Chimaltenango del departamento de Chimaltenango! y por la otra
parte la seorita MARIA MONTES DEL CID, de veintiseis aos de edad, soltera,
guatemalteca, Editora, de este domicilio, se identifica con la c5dula de vecindad C guin
>CJO;, y registro ciento cincuenta mil doscientos veinte >AG@,HH@;, e"tendida por el
alcalde municipal de Chimaltenango del departamento de Chimaltenango, act&a en su
calidad de 'erente 'eneral y de representate legal de ,N<+C+NS7)6 E$,6+(ES,
S+C,E$#$ #N+N,M#, y lo acredita con el acta notarial %ue contiene su
nom2ramiento, autoriada en la Ciudad de Chimaltenango, el die de fe2rero del ao dos
mil tres, por el Notario Juan Castillo <igueroa, inscrita en el (egistro Mercantil 'eneral
de la (ep&2lica al n&mero cien >A@@;, folio %uinientos >G@@; del )i2ro trescientos >O@@;
de #u"iliares de Comercio. $oy fe %ue tengo a la vista la documentacin relacionada,
haciendo constar %ue la representacin %ue se e3ercita es suficiente a mi 3uicio y de
conformidad con la ley para este acto, %ue los comparecientes me aseguran ser de los
datos de identificacin personal anotados! de encontrarse en el li2re e3ercio de su
derechos civiles y %ue por el presente instrumento cele2ran contrato de EDICION de
conformidad con las cl.usulas escriturarias siguientes8 P(,ME(#8 Manifiesta el seor
=7M*E(6+ #P#*#) >&nico apellido;, %ue es titular o autor de una o2ra denominada
/C+(#:+N $E) C,E)+ 4 $E )# 6,E((#0, el %ue tiene inscrito en el (egistro de la
Propieda ,ntelectual, a su nom2re. SE'7N$#8 Contin&a manifestando el seor
=7M*E(6+ #P#*#) >&nico apellido;, %ue concede a la editorial ,N<+C+NS7)6
E$,6+(ES, S+C,E$#$ #N+N,M#, el derecho de reproducir su o2ra y vender lo die
mil e3emplares de la primera edicin, tal como se esta2lece m.s adelante. 6E(CE(#8 Por
su parte manifiesta la seorita M#(,# M+N6ES $E) C,$, %ue su representada por el
presente contrato ad%uiere la o2ligacin de reproducir y vender la o2ra antes indicada,
esta2leciendo am2as partes las condiciones siguientes8 +*),'#C,+NES $E) #76+(8
a; entregar en un plao m."imo de un mes la o2ra original %ue se va a editar, impresa en
papel o por medios electrnicos %ue permitan su impresinm, la cual tendr. como
m."imo doscientas p.ginas! 2; hacer las correcciones enmiendas o me3oras %ue considere
necesarias antes de su impresin final! c; participar en las promociones %ue se realicen
para promocionar el li2ro, entre ellas entrega, presentaciones, ferias del li2ro y cual%uier
otra actividad acad5mica %ue re%uiera la presencia del autor y la firma de e3emplares! d;
en caso de posteriores ediciones, a preferir a la misma editora en igualdad de condiciones
%ue cual%uier otra. +*),'#C,+NES $E) E$,6+(8 a; hacer la pu2licacin y la edicin
de la o2ra, dentro del plao de tres meses despu5s de ha2er reci2ido y revisado el original
para reproduccin, en papel de primera calidad y con el tipo de pasta ya definida entre las
partes! 2; pagar al autor el %uince por ciento de cada li2ro impreso, esta2leciendo %ue el
precio de venta, no ser. menor de cincuenta %uetales por e3emplar, para esta primera
edicin y por die mil e3emplares! c; al salir a la venta el li2ro, el editor pagar. al autor,
por lo menos el porcenta3e correspondiente a dos mil li2ros! d; las li%uidaciones
posteriores se har.n semestralmente conforme las ventas! e; a incluir en la pasta y en cada
una de las ho3as del li2ro, el t1tulo y el nom2re del autor! f; en caso de %ue transcurridos
dos aos, y todav1a hu2iera e"istencia de li2ros, el editor vender. a precio de costo los
e3emplares e"istentes al autor, y no se pagar. el porcenta3e indicado. C7#(6#8 En los
t5rminos relacionados, am2os otorgantes en las calidades con %ue act&an aceptan el
presente contrato. $oy fe8 a; de todo lo e"puesto! 2; %ue tuve a la vista las c5dulas de
vecindad relacionadas, as1 como los titulos con %ue se acreditaron las representaciones
e3ercidas y el registro de la o2ra! c; advert1 a los otorgantes so2re los efectos legales del
presente contrato, as1 como de las o2ligaciones! y d; le1 lo escrito a los otorgantes,
%uienes enterados de su contenido, o23eto, valide y dem.s efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman.
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ANTE M:
NUMERO $EINTISIETE (27). En la Ciudad de Chimaltenango el dieciocho de
diciem2re del ao dos mil cuatro, POR MI Y ANTE MI: MEL$IN JACOBO
HERNANDEZ ERAZO: Notario, de conformidad con la ley procedo a tomar ran,
%ue el d1a de hoy, legalie la firma del seor M#6E+ <)+(ES ES97,6, de ochenta y
tres aos de edad, casado, #tleta, 'uatemalteco, con domicilio en el departamento de
Chimaltenango, se identifica con la cedula de vecindad numero de +rden C guin tres >CJ
O;, y de (egistro trescientos mil dos cientos %uince >O@@,HAG;, e"tendida por el #lcalde
Municipal del Municipio de Chimaltenango del $epartamento de Chimaltenango, puesta
en m1 presencia en un formulario a presentar en el (egistro Mercantil, en el %ue se solicita
su inscripcin como comerciante individual, la firma %ue legalie esta2a puesta en una
sola ho3a del formulario.
POR M Y ANTE M:
NUMERO $EINTIOCHO (28). En la ciudad de Chimaltenango, el veinte de diciem2re
del ao dos mil cuatro. ANTE M: MEL$IN JACOBO HERNANDEZ ERAZO,
Notario, comparecen, por una parte el seor ENRIUE BUNBURI ABADILLO, de
cuarenta aos de edad, soltero, guatemalteco, Estudiante, de este domicilio, se
identifica con la c5dula de vecindad n&mero de orden C guin tres >CJO;, y de (egistro
n&mero cien mil dos cientos >A@@,H@@;, e"tendida por el #lcalde Municipal de
Chimaltenango del departamento de Chimaltenango! y por la otra parte la seora
MARIA MORALES TORRES, de cuarenta aos de edad, soltera, guatemalteca,
Estudiante, de este domicilio, se identifica con la c5dula de vecindad C guin >CJO;, y
registro cien mil doscientos %uince >A@@,HAG; e"tendida por el alcalde municipal de
Chimaltenango del departamento de Chimaltenango, am2os comparecientes con
residencia en la %uinta calle uno guin cuarenta y seis, de la ona cuatro de esta Ciudad.
)os comparecientes me aseguran hallarse en el li2re e3ercicio de sus derechos civiles, y
%ue por el presente instrumento vienen a otorgar DECLARACION DE UNION DE
HECHO en 2ase a las cl.usulas escriturarias siguientes8 P(,ME(#8 )os otorgantes
declaran 2a3o 3uramento de )ey lo siguiente8 a; Ser de los datos de identificacin
personales anotados! 2; el seor EN(,97E *7N*7(4 #*#$,))+ manifiesta %ue
naci en el Municipio de Chimaltenango del $epartamento de Chimaltenango, el cinco de
agosto del ao de mil novecientos sesenta y cuatro! c; la seora M#(,# M+(#)ES
6+((ES manifiesta %ue naci en el Municipio de Chimaltenango del $epartamento de
Chimaltenango, el cinco de agosto del ao de mil novecientos sesenta y cuatro, en la
ciudad de Chimaltenango del $epartamento de Chimaltenango. SE'7N$#8 $E)
P)#:+ $E )# 7N,+N $E =EC=+8 $eclaran los otorgantes %ue el d1a uno de enero
del ao de mil novencientos ochenta decidieron iniciar su vida en com&n, la cual han
mantenido constamente por m.s de catorce aos ante sus familiares y relaciones sociales.
6E(CE(#8 $E )# P(+C(E#C,+N. )os otorgantes declaran %ue han cumplido con los
fines de procreacin, alimentacin y educacin de su hi3o de nom2re J+SE *7N*7(4
M+(#)ES, de once aos de edad, %uien naci el die de enero del ao de mil
novecientos noventa y tres, como consta en la certificacin de la Partida de nacimiento
n&mero cien, del folio cien, del li2ro dos cientos e"tendida por el (egistrador Civil del
(egistro Civil de Chimaltenango. C7#(6#8 E"presan los comparecientes %ue durante su
vida en com&n no han ad%uirido 2ienes %ue no sean los del mana3e del hogar. 97,N6#8
)os otorgantes manifiestan %ue aceptan el presente instrumento y cada una de sus
cl.usulas y solicitan al (egistrador Civil Municipal de Chimaltenango del $epartamento
de Chimaltenango %ue proceda a inscri2ir su unin de hecho. $+4 <E8 a; 9ue lo
escrito me fue e"puesto y de su contenido! 2; 9ue tuve a la vista la certificacin de la
partida de nacimiento! c; 9ue le1 lo escrito a los otorgantes %uienes enterados de su
contenido, o23eto, valide, efectos legales, asi como de la o2ligacin de registrar el
testimonio de esta escritura al registro civil de la Municipalidad de esta Ciudad, lo
aceptan, ratifican y firman.
<.
<.
ANTE M:
NUMERO UNO (1). En la ciudad de Chimaltenango, el veinte de maro de dos mil
cuatro, ANTE MI: MEL$IN JACOBO HERNANDEZ ERAZO, Notario,
comparecen por una parte la seora PAULA MARIA LORENZANA ESTRADA, de
veintitr5s aos de edad, soltera, guatemalteca, #2ogada y Notaria, de este domicilio, se
identifica con la c5dula de vecindad n&mero de orden CJtres y de registro novecientos
noventa mil, e"t5ndida por el #lcalde Municipal de Chimaltenango del $epartamento de
Chimatlenango, a %uien en lo sucesivo se le denominar. )# M#N$#N6E! y por la otra
la seorita CLAUDIA CRISTINA AL$ARADO SEM, de veinticuatro aos de edad,
soltera, guatemalteca, #2ogada y Notaria, de este domicilio, se identifica con la c5dula de
vecindad numero de +rden CJtres y de (egistro trescientos mil seiscientos noventa,
e"t5ndida por el alcalde Municipal de Chimaltenango del departamento de
Chimaltenango! a %uien en lo sucesivo se le denominar. )# M#N$#6#(,#. )as
comparecientes aseguran hallarse en el li2re e3ercicio de sus derechos civiles y %ue por el
presente intrumento otorgan MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION,
contenido en las cl.usulas escriturarias siguientes8 P(,ME(#8 Manifiesta )#
M#N$#N6E, %ue confiere8 Mandato Especial con representacin a favor de )#
M#N$#6#(,#, para %ue en su nom2re y en representacin contra1ga matrimonio civil
con el 3oven (,C#($+ (#<#E) '+ME: S+)#(ES, de veinte aos de edad, soltero,
guatemalteco, estudiante, con domicilio en el departamento de Chimaltenango, hi3o de los
seores (,C#($+ (#<#E) '+ME: C+N6(E(#S y ),$,# )+PE: P,NE$#, no
proporciona el nom2re de los a2uelos por ser desconocidos para 5l, de conformidad con
la certificacin de su partida de nacimiento n&mero cien, folio cien, li2ro doscientos de
nacimientos del (egistro Civil de esta ciudad. #cto matrimonial %ue se llevar. a ca2o el
d1a cinco de agosto de dos mil cuatro, a las doce horas, en la casa de ha2itacin u2icada
en la %uinta calle, uno guin veinte, ona uno de est. ciudad. Por advertencia del
insfrascrito Notario, la Mandante 2a3o 3uramento de ley, y enterada de las penas relativas
al delito de Per3urio, asi como de la cele2racin del Matrimon1o ilegal, declara! %ue es
originaria de est. ciudad! 2; 9ue es de los datos de identificacin personales ya
relacionados en este instrumento! c; 9ue con el 3oven (,C#($+ (#<#E) '+ME:
S+)#(ES no le une parentesco alguno! d; 9ue no se encuentra casada, ni unida de
hecho con tercera persona y %ue no esta comprendida dentro de las prohi2iciones
contenidas en los art1culos ochenta y ocho y ochenta y nueve del Cdigo Civil! e; 9ue es
hi3a de los seores M#(,+ #)EJ#N$(+ )+(EN:#N# =E((E(# y M#(,#
ES6(#$# *#6(ES, no proporciona los nom2res de los a2uelos por no conocerlos, de
conformidad con la Certificacin de la partida de Nacimiento de n&mero doscientos, folio
doscientos, del li2ro trescientos de nacimientos del (egistro Civil de la municipalidad de
Chimaltenango! f; #dopta el (5gimen de Comunidad de 'ananciales. SE'7N$#8 Por su
parte )# M#N$#6#(,#, manifiesta %ue en los terminos relacionados acepta el mandato
%ue se le confiere, el cual promete desempear con la de2ida diligencia y en forma
gratuita este mandato. 6E(CE(#8 )os otorgantes aceptan el contenido del presente
contrato. $+4 <E8 a; 9ue lo escrito me fue e"puesto y de su contenido! 2; $e ha2er
tenido a la vista los documentos de identificacin de las comparecientes, asi como de las
certificaciones de las partidas de nacimiento relacionadas, c; #dvierto a las otorgantes
so2re los efectos legales del presente contrato, y la o2ligacin de registrar el testimonio
de esta escritura en el (egistro de Poderes adscrita a la Corte Suprema de Justicia del
#rchivo 'eneral de Protocolos de la Presidencia del +rganismo Judicial, y, d; 9ue lei lo
escrito a las comparecientes, %uienes enteradas de su contenido, o23eto, valide y demas
efectos legales, y lo relativo al pago del impuesto de ley lo aceptan, ratifican y firman.
<8
<8
ANTE MI:
NUMERO DOS (2). En la Ciudad de Chimaltenango, el veinte de enero del ao dos
mil cuatro, ANTE MI: MEL$IN JACOBO HERNANDEZ ERAZO, Notario,
comparecen, por una parte el seor CRISTIAN PEREZ RECINOS, de treinta aos de
edad, casado, guatemalteco, ,ngeniero Civil, de este domicilio. Se identifica con c5dula
de vecindad con n&mero de orden C guin tres, registro sensenta mil %uinientos
e"tendida por el alcalde municipal del municipio de Chimaltenango del departamento de
Chimaltenango, comparece en su calidad de 'erente general y (epresentante legal de la
Entidad /,nmue2les de Centro #m5rica Sociedad #nnima0. (epresentacin %ue acredita
con el nom2ramiento contenido en acta notarial de fecha, suscrita treinta de diciem2re
del ao dos mil dos, por el infrascrito Notario, de2idamente inscrita en el (egistro
Mercantil 'eneral al n&mero die, folio catorce, del )i2ro cincuenta y cuatro de
#u"iliares de Comercio. $ocumento %ue tengo a la vista y %ue de conformidad con la
ley y a mi 3uicio es suficiente para la cele2racin del presente contrato. Compareciente
%ue se le denominara en este instrumento como /El promitente vendedor0. 4 por la otra
la seora BERA CELESTE MORALES ESUI$EL, de sesenta y ocho aos de edad,
casada, guatemalteca, Perito Contadora, de este domicilio, se identifica con la c5dula de
vecindad n&mero de orden C guin tres >CJO;, y registro cuatrocientos cincuenta y ocho
mil cuatrocientos cuarenta >?GF,??@;, e"tendida por el #lcalde Municipal del Municipio
de Chimaltenango del $epartamento de Chimaltenango y a %uien en el cuerpo de este
instrumento se le podr. denominar /)a promitente compradora0. #sguran las
comparecientes hallarse en el li2re e3ercicio de sus derechos civiles y %ue por el presente
instrumento otorgan contrato de PROMESA DE COMPRA $ENTA DE BIEN
INMUEBLE URBANO, contenido en las cl.usulas escriturarias siguientes8 P(,ME(#8
$eclara la promitente vendedora, %ue su representada es propietaria de la finca ur2ana
inscrita en el (egistro 'eneral de la Propiedad de la :ona Central al n&mero
DOSCIENTOS (255), %OLIO CIEN (155), DEL LIBRO DOSCIENTOS DOS
(252) DE CHIMALTENANGO. Medidas y colindancias %ue le constan en su incripcin
de dominio. 4 %ue consiste en lote de terreno sin construccin u2icado en la doce
avenida once guin veinte na uno de esta ciudad. SE'7N$#8 $e manera e"presa la
promitente vendedora en la calidad con %ue act&a hace constar %ue so2re la finca %ue
motiva el presente instrumento, no e"isten grav.menes, anotaciones o limitaciones %ue
puedan afectar los derechos de la promitente compradora, por lo %ue el Notario, le
advierte la responsa2ilidad en %ue incurrir. si lo declarado no fuere cierto. 6E(CE(#8
$eclara la promitente vendedora en la calidad con %ue act&a, %ue por el precio de
97,N,EN6+S M,) 97E6:#)ES P(+ME6E BEN$E( a la promitente compradora la
totalidad del inmue2le antes relacionado. C7#(6#8 Manifiestan las comparecientes %ue
el presente contrato se regira por las siguientes estipulaciones8 a; P)#:+. El plao ser.
de $+CE MESES, contados a partir de hoy, es decir %ue vence el veinte de enero del
ao dos mil cinco! 2; <+(M# $E P#'+8 hoy el prominente vendedor tiene reci2ida la
suma de $+SC,EN6+S C,NC7EN6# M,) 97E6:#)ES y el saldo ser. cancelado el
d1a del vencimiento del plao, oportunidad en %ue de2er. ser otorgada la escritura
traslativa de dominio correspondiente! d; ,N6E(ESES8 El capital pendiente de pago no
devengar. inter5s alguno! e; )7'#( $E P#'+8 el pago del capital, se har. en la oficina
profesional u2icada en la once avenida trece guin cincuenta y cuatro ona uno de esta
ciudad, sin necesidad de co2ro o re%uerimiento alguno y en la fecha estipulada! f; $E)
,NC7MP),M,EN6+8 )a falta de cumplimiento por parte de la promitente compradora,
dar. derecho al promitente vendedor a hacer suya la suma hoy entregada, en concepto de
arras, daos y per3uicios por la no realiacin del negocio pactado y si el
incumplimiento fuera por parte del promitente vendedor y fuere necesario demandarlo
3udicialmente, correr.n por su cuenta las costas procesales causadas y descontando del
precio de venta la suma de die mil %uetales, a la parte compradora! g; (EN7NC,#S8
para los efectos del incumplimiento de las o2ligaciones %ue contrae, las partes renuncian
al fuero de su domicilio, consecuentemente se someten a los rganos Jurisdiccionales %ue
el interesado eli3a, aceptan desde hoy como 2uenas y e"actas las cuentas %ue se form&len
so2re este negocio y como l1%uido e"acto y de plao vencido, el saldo y costas procesales
%ue se le sealen, corriendo por su cuenta los gastos 3udiciales y e"tra 3udiciales %ue se
causen, la inscripcin en el (egistro respectivo correr. en cuenta de la prominente
compradora y seala para reci2ir notificaciones, citaciones yRo emplaamiento, su
residencia u2icada en %uince calle ocho guin cuarenta y dos ona ocho de esta ciudad,
donde tendr.n por 2ien hechas las %ue ah1 se realicen, si cam2iare de residencia y no lo
hiciere del reconocimiento de la acreedora, por escrito y con acuse de reci2o en la misma
forma, dentro del tercer d1a de efectuado el cam2io. 97,N6#8 En los los t5rminos
relacionados, la promitente compradora acepta el presente contrato y sus o2ligaciones
inherentes y las derivadas de la ley. SED6#8 )as comparecientes manifiestan %ue aceptan
el contrato %ue por este intrumento cele2ran. $+4 <E8 a; 9ue lo escrito me fue
e"puesto y su contenido. 2; $e tener a la vista las c5dulas de vecindad relacionadas, el
t1tulo de propiedad del inmue2le relacionado, consistente en testimonio de la Escritura
n&mero Cuatro, autoriada en esta ciudad capital el d1a tres de fe2rero del ao dos mil,
por el Notario Cristian Morales #lvarado, y el documento con %ue se acredita la
representacin. d; advierto a los otorgantes los alcances legales del presente instrumento,
as1 como lo relativo al pago del impuesto <iscal respectivo y de la o2ligacin de
presentar el testimonio de la presente escritura al (egistro 'eneral de la Propiedad de la
:ona central! y e; )eo lo escrito a las otorgantes, %uienes enteradas de su contenido,
o23eto, valide, efectos legales, lo ratifican, aceptan, y firman con el Notario %ue autoria.
<.
<
ANTE MI:
NUMERO TRES (3;. En la Ciudad de Chimaltenango, el uno de 3unio del ao dos mil
cuatro, ANTE MI: MEL$IN JACOBO HERNANDEZ ERAZO, Notario,
comparecen por una parte la seora CLAUDIA CRISTINA LOPEZ LOPEZ de
veintitr5s aos de edad, soltera, guatemalteca, de oficios domesticos, de este domicilio.
Se identifica con cedula de vecindad numero de orden CJtres y de (egistro cincuenta mil
dos cientos e"tendida por el #lcalde Municipal de Chimaltenango del $epartamento de
Chimaltenango. Por la otra parte comparece el seor MARCO $INICIO PEREZ
RI$ERA, de cincuenta aos de edad, casado, guatemalteco, Perito Contador, de este
domicilio, se identifica con cedula de Becindad numero de +rden CJtres, y de (egistro
sesenta mil dos cientos e"tendida por el #lcalde Municipal de Chimaltenango del
$epartamento de Chimaltenango. )os comparecientes aseguran hallarse en el li2re
e3ercicio de sus derechos civiles y %ue por medio del presente instrumento otorgan
CONTRATO DE DONACI!N ENTRE $I$OS EN UNA %ORMA PURA Y
SIMPLE A TITULO GRATUITO SOBRE UN BIEN INMUEBLE RUSTICO Y
CONSTITUCION DE UN USU%RUCTO $ITALICIO, de conformidad con las
cl.usulas escriturarias siguientes8 P(,ME(#8 Manifiesta la seora C)#7$,#
C(,S6,N# )+PE: )+PE: %ue es l5gitima propietaria del inmue2le ur2ano inscrito en
el (egistro 'eneral de la Propiedad de la ona central al n&mero SETENTA Y TRES
(73), %OLIO NO$ENTA (45), DEL LIBRO DOSCIENTOS CINCUENTA (215)
'( CHIMALTENANGO. Consistente en lote de terreno u2icado en la %uinta calle uno
guin cuarenta de la ona tres de este Ciudad, con el .rea, medidas y colindancias %ue
constan en su respectiva inscripcin registral. SE'7N$#8 $e manera e"presa la seora
C)#7$,# C(,S6,N# )+PE: )+PE: hace constar, %ue so2re el inmue2le de su
propiedad identificado en la cl.usula precedente y %ue motiva el presente contrato, no
e"isten grav.menes, anotaciones ni limitaciones %ue per3udi%uen los derechos del seor
M#(C+ B,N,C,+ PE(E: (,BE(# respondiendo al saneamiento de ley. Por lo %ue el
,nfrascrito Notario le advierte de las responsa2ilidades en %ue incurrir. si lo declarado no
fuere cierto. 6E(CE(#8 $eclara la seorita C)#7$,# C(,S6,N# )+PE: )+PE: %ue
por este acto y en forma P7(# 4 S,MP)E dona entre vivos y a t1tulo gratuito la finca
de su propiedad identificada en la cl.usula primera de este instrumento, con todo lo %ue
de hecho y por derecho le corresponde al seor M#(C+ B,N,C,+ PE(E: (,BE(#,
estimando la donacin en la suma de veinte mil %uetales >9H@, @@@.@@;. C7#(6#8 Por
su parte el Seor M#(C+ B,N,C,+ PE(E: (,BE(# acepta la donacion %ue por este
acto se le hace, agradeciendo la li2eralidad de la donante, a la ve por este contrato se
constituye 7S7<(7C6+ B,6#),C,+ a favor de la donante, el cual es aceptado,
S+),C,6#N$+ #) SEQ+( (E',S6(#$+( 'ENE(#) $E )# P(+P,E$#$
P(+CE$# # (E),:#( )# #N+6#C,+N (ESPEC6,B# EN )# <,NC#
(E)#C,+N#$#. 97,N6#. E"ponen los comparecientes %ue aceptan el contenido de
este instrumento. $+4 <E8 a; 9ue lo escrito me fue e"puesto o y de su contenido! 2; $e
ha2er tenido a la vista las c5dulas de vecindad relacionas y el t1tulo de propiedad con el
cual acredita su derecho la donante, consistente en testimonio de la escritura n&mero
cinco, autoriada el dos de noviem2re de mil novecientos ochenta y dos, por el Notario
)uis (anferi $ia Menchu, documento %ue raono de2idamente. c; advierto a las
otorgantes los alcances legales de la presente declaracin, as1 como lo relativo al monto
y forma del pago del impuesto al valor agregado %ue afecta el contrato y de la o2ligacin
de presentar el testimonio de est. escritura al (egistro 'eneral de la Propiedad de la ona
central! d; )eo lo escrito a los comparecientes %uienes enterados de su contenido,
o23eto, valide y demas efectos legales lo ratifican, aceptan y firman con el Notario %ue
autoria.
<;
<;
ANTE MI:
NUMERO CUATRO (";. En la Ciudad de Chimaltenango el nueve de 3unio del ao dos
mil cuatro, ANTE MI: MEL$IN JACOBO HERNANDEZ ERAZO, Notario,
comparece por una parte el seor GUSTA$O ADOL%O %UNES %UENTES, de
veintitres aos de edad, guatemalteco, #r%uitecto, de este domicilio. Se identifica con la
cedula de vecindad, C guion tres y de registro doscientos cincuenta mil doscientos die,
e"tendida por el #lcalde Municipal del Municipio de Chimaltenango del $epartamento de
Chimaltenango! y por la otra parte comparece EDGAR ESTRADA MARROUIN, de
cuarenta aos de edad, casado, guatemalteco, Maestro de Educacin <1sica, con
domicilio en el $epartamento de Chimaltenango. Se identifica con la cedula de vecindad
n&mero de orden CJtres, registro n&mero8 die mil dos, e"tendida por el #lcalde
Municipal de esta Ciudad. )os comparecientes aseguran hallarse en el li2re e3ercicio de
sus derechos civiles y %ue por el presente instrumento OTORGAN CONTRATO DE
COMPRA$ENTA DE DERECHOS POSESORIOS SOBRE BIEN INMUEBLE,
contenido en las cl.usulas escriturarias siguientes8 P(,ME(#8 'ustavo #dolfo <unes
<uentes, 2a3o 3uramento de ley y enterado de las penas relativas al delito de Per3urio y sus
consecuencias, e"pone %ue es legitimo poseedor de un 2ien inmue2le situado en la )os
planes, 3urisdiccin del Municipio de Chimaltenango del $epartamento de
Chimaltenango, inmue2le %ue lo hu2o por compra %ue le hiciera a la Entidad
#gropecuar1a <lorencia Sociedad #nnima, lo cual acredita con la escritura p&2lica
cincuenta, #utoriada en esta ciudad, el seis de diciem2re del ao dos mil tres por el
Notario Jose Manuel 'uerrero Morales. SE'7N$#8 Sigue e"poniendo el seor
'7S6#B+ #$+)<+ <7NES <7EN6ES, %ue so2re el inmue2le %ue e3erce la posesion
sumada a la de sus antecesores es por mas de die aos, %ue el inmue2le antes
relacionado tiene las siguientes medidas y colindancas8 N+(6E8 $ie metros con #lono
'ome, S7(8 ,gual medida con #lono Suare, +(,EN6E8 Beinte metros con Cristian
'uerra y P+N,EN6E8 ,gual medida con #nacleto Cores. )o %ue hace un area superficial
de $oscientos metros cuadrados. 6E(CE(#8 So2re el inmue2le referido nunca ha
e"istido litigio alguno, ha e3ercido la posesin en forma p&2lica, continua, de 2uena fe y a
titulo de dueo, y sin ninguna clandestinidad. C7#(6#8 E"pone el seor 'ustavo
#dolfo <unes <uentes, %ue por este contrato y %ue por el precio de $+CE M,)
97E6:#)ES, cantidad %ue tiene reci2idos de parte del seor Edgar Estrada Marro%uin,
le vende al mismo )# 6+6#),$#$ $E )# <,NC# #N6ES (E)#C,+N#$#.
97,N6#8 En forma e"presa y por adevertencia del Notario manifieste el seor 'ustavo
#dolfo <unes <uentes, %ue so2re la finca relacionada no e"isten grav.menes, anotaciones
ni limitaciones %ue puedan afectar los derechos del comprador, caso contrario se somete
al sane.miento de )ey. SED6#8 El seor Edgar Estrada Marro%uin, manifiesta %ue
acepta este contrato. $+4 <E8 a; 9ue lo escrito me fue e"puesto y de su contenido! 2;
$e ha2er tenido a la vista la cedula de vecindad relacionada, as1 como la escritura p&2lica
antes relacionada, documento %ue conforme a la )ey raono de2idamente! c; #dvierto a
los otorgantes de los alcances legales de esta declaracin! d; )eo lo escrito a los
comparecientes, %uienes enterados de su contenido, o23eto, valide, efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman.
<8
<8
ANTE M:

NUMERO CINCO (1). En la ciudad de Chimaltenango, el veinte de 3unio del ao dos
mil cuatro, ANTE MI: MEL$IN JACOBO HERNANDEZ ERAZO, Notario,
comparecen CARLOS RICARDO L!PEZ BARRIENTOS, de treinta aos de edad,
casado, estudiante, 'uatemalteco, con domicilio en el departamento de Escuintla, se
identifica con la c5dula de vecindad n&mero orden E guin cinco y de registro
setecientos cincuenta y cinco mil novecientos dieciocho, e"tendida por el #lcalde
municipal de Escuintla del departamento de Escuintla, C#()+S #)<+NS+ )E-N
)E-N, de treinta aos de edad, casado, #uditor y Contador P&2lico, guatemalteco, con
domicilio en el departamento de Escuintla, se identifica con la c5dula de vecindad
n&mero de orden E guin cinco y de registro setecientos cincuenta y nueve mil
novecientos cuarenta y ocho, e"tendida por el alcalde municipal de Escuintla del
departamento de Escuintla, y #)<+NS+ (#M,(E: )E-N, de treinta aos de edad,
casado, *achiller en hoteleria y turismo, guatemalteco, con domicilio en el departamento
de Escuintla, se identifica con la c5dula de vecindad n&mero de orden E guin cinco , y
de registro un milln setecientos cincuenta y nueve mil novecientos cuarenta y ocho,
e"tendida por el alcalde municipal de Escuintla del departamento de Escuintla, #*NE(
E),7 $,#: (+$(,'7E:, de veintis5is aos de edad, casado, guatemalteco, ingeniero
en sistemas, con domicilio en el departamento de Escuintla, se identifica con la cedula de
vecindad numero de +rden E guin cinco y registro cincuenta mil e"tendida por el
alcalde municipal de Escuintla del departamento de Escuintla. )os comparecientes maniJ
fiestan hallarse en el li2re e3ercicio de sus derechos civiles manifiestando %ue por medio
de este ,nstrumento otorgan CONSTITUCION DE PROPIEDAD HORIZONTAL,
contenido en las cl.usulas escriturarias siguientes8 PRIMERA: Manifiestan los
comparecientes %ue son copropietarios del 2ien inmue2le inscrito en el (egistro 'eneral
de la Propiedad de la :ona Central al n&mero $EINTE (25 ), %OLIO DIEZ (15) DEL
LIBRO DOCE (12) DE ESCUINTLA, consistente en un terreno y edificio situado en la
tercera avenida veintisiete guin uno de la ona tres de esta ciudad, con las medidas y
colindancias %ue constan en el referido registro. SEGUN DA: Contin&an manifestando
los comparecientes %ue por medio del presente instrumento someten el 2ien inmue2le
identificado en la cl.usula anterior al r5gimen de propiedad horiontal, el cual se regir.
por las disposiciones contenidas en el mismo. TERCE RA: E"presan los comparecientes
por advertencia del Notario %ue so2re el 2ien %ue hoy someten a propiedad horiontal,
no pesan grav.menes, anotaciones ni limitaciones %ue puedan afectar dicho r5gimen, ni
los derechos de los futuros propietarios, por lo %ue el infrascrito notario advierte de las
responsa2ilidades en %ue incurrir.n si lo declarado no fuere cierto. E"presan los
otorgantes %ue el inmue2le o23eto de este contrato tiene un .rea total de %uince mil dos
cientos cuarenta metros cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes8 #l norte8
treinta metros con Eliseo Sandoval (eyes! al Sur8 igual medida %ue la anterior con Mario
#lfredo *olaos Perdomo! al +riente8 %uinientos ocho metros con Estela Molina
#2adillo! y al Poniente8 igual medida %ue la anterior con tercera avenida. CUARTA:
M-),2,(;<-) 3*; *<*.=-)<(; 9:( ;o2re el inmue2le o23eto de este contrato se encuentra
construido un edificio y la descripcin general del mismo es la siguiente8 a; Consta de
tres niveles destinados a veinte locales para oficinas! 2; Se tiene acceso directo por la
tercera avenida! c; )a estructura %ue comprende cimientos, marcos, losas, terraas en el
ultimo nivel el cual de concreto premeclado! d; )as paredes interiores y e"teriores son
de ladrillo 2arniado! e; 6iene en todo su interior cielo de madera! f; )os marcos de las
ventanas son de aluminio y los vidrios de las mismas son de color 2lancos opacos! g; El
piso interior y las gradas de acceso a cada nivel son de madera 2arniada! h; )a
instalacin completa de distri2ucin de drena3e y desagIe conectado con la red municipal
es de tu2er1a PBC! i; )a instalacin completa de distri2ucin de agua es tam2i5n de
tu2er1a PBC! 3; En la terraa el ultimo nivel se encuentran los depsitos de almacena3e de
agua! U; )os servicios de %ue consta el edificio son los siguientes8 Circulacin vertical
%ue se lleva aca2o por medio de las gradas, suministro de agua por medio de un poo
mec.nico el cual contiene un motor el5ctrico %ue succiona el agua al deposito %ue se
encuentra en la terraa y su distri2ucin a todo el edificio! la instalacin el5ctrica es de
doscientos veinte voltios con ta2leros y medidores de energ1a el5ctrica en cada nivel y en
sus respectivas oficinas con su control general en el primer nivel! instalacin de l1neas
telefnicas individuales instaladas en cada oficina! e l; Cuenta con un par%ueo con
capacidad para tres mil automviles. UINTA: )a descripcin de cada nivel es la
siguiente8 El primer nivel tiene un .rea de ciento cincuenta metros cuadrados con las
siguientes medidas y colindancias8 al norte treinta metros! al sur igual medida %ue la
anterior! al oriente cinco metros! y al poniente igual medida %ue la anterior. Esta
integrado por die locales, identificados del numero uno al numero die y descritos de la
manera siguiente8 )ocal numero uno! tiene un .rea de %uince metros cuadrados, con las
medidas y colindancias siguientes8 al norte tres metros, con Eliseo Sandoval! al sur igual
medida %ue la anterior con Corredor principal! al oriente cinco metros con local n&mero
dos! y al poniente igual medida %ue la anterior con tercera avenida! cuenta con un
sanitario, y una l1nea telefnica de la empresa 6E)'7#, al n&mero seis millones tres
cientos cuarenta y tres mil cuarenta. )ocal numero dos! tiene un .rea de %uince metros
cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes8 al norte tres metros con Eliseo
Sandoval (eyes! al sur igual medida %ue la anterior con Corredor principal! al oriente
cinco metros con local n&mero tres! y al poniente igual medida %ue la anterior con local
numero uno! cuenta con un servicio sanitario, y una l1nea telefnica de la empresa
6E)'7#, al n&mero seis millones tres cientos cuarenta y tres mil cuarenta y uno. )ocal
numero tres tiene un .rea de %uince metros cuadrados, con las medidas y colindancias
siguientes8 al norte tres metros con Eliseo Sandoval (eyes! al sur igual medida %ue la
anterior con Corredor principal! al oriente cinco metros con local n&mero cuatro! y al
poniente igual medida %ue la anterior con local numero dos! cuenta con un servicio
sanitario, y una l1nea telefnica de la empresa de telefon1a 6E)'7#, al n&mero seis
millones tres cientos cuarenta y tres mil cuarenta y tres! local numero cuatro8 tiene un
.rea de %uince metros cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes8 al norte tres
metros con Eliseo Sandoval (eyes! al sur igual medida %ue la anterior con Corredor
principal! al oriente cinco metros con local n&mero cinco! y al poniente igual medida %ue
la anterior con local numero tres! cuenta con un servicio sanitario, y una l1nea telefnica
de la empresa 6E)'7#, al n&mero seis millones tres cientos cuarenta y tres mil cuarenta
y tres! local numero cinco8 tiene un .rea de %uince metros cuadrados, con las medidas y
colindancias siguientes8 al norte tres metros con Eliseo Sandoval (eyes! al sur igual
medida %ue la anterior con Corredor principal! al oriente cinco metros con local n&mero
seis! y al poniente igual medida %ue la anterior con local numero cuatro! cuenta con un
servicio sanitario, y una l1nea telefnica de la empresa 6E)'7#, al n&mero seis millones
tres cientos cuarenta y tres mil cuarenta y cuatro! local numero seis8 tiene un .rea de
%uince metros cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes8 al norte tres metros
con Eliseo Sandoval (eyes! al sur igual medida %ue la anterior con Corredor principal! al
oriente cinco metros con local n&mero siete! y al poniente igual medida %ue la anterior
con local numero cinco! cuenta con un servicio sanitario, y una l1nea telefnica de la
empresa 6E)'7#, al n&mero seis millones tres cientos cuarenta y tres mil cuarenta! local
numero siete8 tiene un .rea de %uince metros cuadrados, con las medidas y colindancias
siguientes8 al norte tres metros con Eliseo Sandoval (eyes! al sur igual medida %ue la
anterior con Corredor principal! al oriente cinco metros con local n&mero ocho! y al
poniente igual medida %ue la anterior con local numero seis! cuenta con un servicio
sanitario, y una l1nea telefnica de la empresa 6E)'7#, al n&mero seis millones tres
cientos cuarenta y tres mil cuarenta y seis! local numero ocho8 tiene un .rea de %uince
metros cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes8 al norte tres metros con
Eliseo Sandoval (eyes! al sur igual medida %ue la anterior con Corredor principal! al
oriente cinco metros con local n&mero nueve! y al poniente igual medida %ue la anterior
con local numero siete! cuenta con un servicio sanitario, y una l1nea telefnica de la
empresa 6E)'7#, al n&mero seis millones tres cientos cuarenta y tres mil cuarenta y
siete! local numero nueve8 tiene un .rea de %uince metros cuadrados, con las medidas y
colindancias siguientes8 al norte tres metros con Eliseo Sandoval (eyes! al sur igual
medida %ue la anterior con Corredor principal! al oriente cinco metros con local n&mero
die! y al poniente igual medida %ue la anterior con local numero ocho! cuenta con un
servicio sanitario, y una l1nea telefnica de la empresa 6E)'7#, al n&mero seis millones
tres cientos cuarenta y tres mil cuarenta y ocho! local numero die8 tiene un .rea de
%uince metros cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes8 al norte tres metros
con Eliseo Sandoval (eyes! al sur igual medida %ue la anterior con Corredor principal! al
oriente cinco metros con Estela Molina #2adillo! y al poniente igual medida %ue la
anterior con local numero nueve! cuenta con un servicio sanitario, y una l1nea telefnica
de la empresa 6E)'7#, al n&mero seis millones tres cientos cuarenta y tres mil cuarenta
y nueve. El segundo nivel tiene un .rea de ciento cincuenta metros cuadrados con las
siguientes medidas y colindancias8 al norte treinta metros Eliseo Sandoval (eyes! al sur
igual medida %ue la anterior con Mario #lfredo Perdomo! al oriente cinco metros con
Estela Molina #2adillo! y al poniente igual medida %ue la anterior con tercera avenida.
Esta integrado por cinco locales, identificados con los n&meros del once al %uince y
descritos de la manera siguiente8 )ocal numero once! tiene un .rea de treinta metros
cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes8 al norte seis metros, con Eliseo
Sandoval! al sur igual medida %ue la anterior con Corredor principal! al oriente cinco
metros con local n&mero doce! y al poniente igual medida %ue la anterior con tercera
avenida! cuenta con un sanitario, y una l1nea telefnica de la empresa 6E)'7#, al
n&mero seis millones tres cientos cuarenta y tres mil cincuenta. )ocal numero doce! tiene
un .rea de treinta metros cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes8 al norte
seis metros con Eliseo Sandoval (eyes! al sur igual medida %ue la anterior con Corredor
principal! al oriente cinco metros con local n&mero trece! y al poniente igual medida %ue
la anterior con local numero once! cuenta con un servicio sanitario, y una l1nea telefnica
de la empresa 6E)'7#, al n&mero seis millones tres cientos cuarenta y tres mil
cincuenta y uno. )ocal numero trece tiene un .rea de treinta metros cuadrados, con las
medidas y colindancias siguientes8 al norte seis metros con Eliseo Sandoval (eyes! al sur
igual medida %ue la anterior con Corredor principal! al oriente cinco metros con local
n&mero catorce! y al poniente igual medida %ue la anterior con local numero doce! cuenta
con un servicio sanitario, y una l1nea telefnica de la empresa de telefon1a 6E)'7#, al
n&mero seis millones tres cientos cuarenta y tres mil cincuenta y tres! local numero
catorce8 tiene un .rea de treinta metros cuadrados, con las medidas y colindancias
siguientes8 al norte seis metros con Eliseo Sandoval (eyes! al sur igual medida %ue la
anterior con Corredor principal! al oriente cinco metros con local n&mero %uince! y al
poniente igual medida %ue la anterior con local numero trece! cuenta con un servicio
sanitario, y una l1nea telefnica de la empresa 6E)'7#, al n&mero seis millones tres
cientos cuarenta y tres mil cincuenta y cuatro! local numero cinco8 tiene un .rea de treinta
metros cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes8 al norte seis metros con
Eliseo Sandoval (eyes! al sur igual medida %ue la anterior con Corredor principal! al
oriente cinco Estela Molina #2adillo! y al poniente igual medida %ue la anterior con local
numero catorce! cuenta con un servicio sanitario, y una l1nea telefnica de la empresa
6E)'7#, al n&mero seis millones tres cientos cuarenta y tres mil cuarenta y cinco. El
tercer nivel tiene un .rea de ciento cincuenta metros cuadrados con las siguientes medidas
y colindancias8 al norte treinta metros Eliseo Sandoval (eyes! al sur igual medida %ue la
anterior con Mario #lfredo Perdomo! al oriente cinco metros con Estela Molina
#2adillo! y al poniente igual medida %ue la anterior con tercera avenida. Esta integrado
por cinco locales, identificados con los n&meros del diecis5is al veinte y descritos de la
manera siguiente8 )ocal numero diecis5is! tiene un .rea de treinta metros cuadrados, con
las medidas y colindancias siguientes8 al norte seis metros, con Eliseo Sandoval! al sur
igual medida %ue la anterior con Corredor principal! al oriente cinco metros con local
n&mero diecisiete! y al poniente igual medida %ue la anterior con tercera avenida! cuenta
con un sanitario, y una l1nea telefnica de la empresa 6E)'7#, al n&mero seis millones
tres cientos cuarenta y tres mil cincuenta y seis. )ocal numero diecisiete! tiene un .rea de
treinta metros cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes8 al norte seis metros
con Eliseo Sandoval (eyes! al sur igual medida %ue la anterior con Corredor principal! al
oriente cinco metros con local n&mero dieciocho! y al poniente igual medida %ue la
anterior con local numero diecis5is! cuenta con un servicio sanitario, y una l1nea
telefnica de la empresa 6E)'7#, al n&mero seis millones tres cientos cuarenta y tres
mil cincuenta y siete. )ocal numero trece tiene un .rea de treinta metros cuadrados, con
las medidas y colindancias siguientes8 al norte seis metros con Eliseo Sandoval (eyes! al
sur igual medida %ue la anterior con Corredor principal! al oriente cinco metros con local
n&mero diecinueve! y al poniente igual medida %ue la anterior con local numero
diecisiete! cuenta con un servicio sanitario, y una l1nea telefnica de la empresa de
telefon1a 6E)'7#, al n&mero seis millones tres cientos cuarenta y tres mil cincuenta y
siete! local numero diecinueve8 tiene un .rea de treinta metros cuadrados, con las medidas
y colindancias siguientes8 al norte seis metros con Eliseo Sandoval (eyes! al sur igual
medida %ue la anterior con Corredor principal! al oriente cinco metros con local n&mero
veinte! y al poniente igual medida %ue la anterior con local numero dieciocho! cuenta con
un servicio sanitario, y una l1nea telefnica de la empresa 6E)'7#, al n&mero seis
millones tres cientos cuarenta y tres mil cincuenta y nueve! local numero veinte tiene un
.rea de treinta metros cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes8 al norte seis
metros con Eliseo Sandoval (eyes! al sur igual medida %ue la anterior con Corredor
principal! al oriente cinco metros con Estela Molina #2adillo! y al poniente igual medida
%ue la anterior con local numero diecinueve! cuenta con un servicio sanitario, y una l1nea
telefnica de la empresa 6E)'7#, al n&mero seis millones tres cientos cuarenta y tres
mil cuarenta y cinco. SEDTA: )os elementos comunes del edificio %ue se somete al
r5gimen de propiedad horiontal se enuncian de la siguientes manera8 a; )os cimientos,
los muros interiores y e"teriores, el poo de agua, la cisterna donde se deposita el agua,
la 2om2a de agua, 2; )os ductos y sistema general para la distri2ucin de agua,
electricidad! c; El par%ueo el cual tiene un .rea de %uince mil metro cuadrados y
capacidad para tres mil automoviles! d; El sistema de drena3e! e; )as escaleras! y los
pasillos %ue intercomunican el edificio! f; El cuarto de 6ransformadores, ta2lero de
distri2ucin de energ1a el5ctrica a cada oficina y el cuarto de 2om2a tiene un .rea de seis
metros cuadrados! g; )os corredores de los tres niveles tienen un .rea cada uno de
noventa metros cuadrados, as1 como la descripcin de cada nivel y sus respectivas locales
no tienen car.cter limitado y en caso de duda se de2er. recurrir a los planos generales de
ar%uitectura e ingenier1a del edificio! h; los tres mil par%ueos miden dos metros de ancho
por tres de largo cada uno. SEPTIMA: El valor total del edificio incluyendo terreno es
de seis millones de %uetales con un valor de dos millones de %uetales cada uno de los
niveles incluyendo .reas comunes en sus respectivos niveles y todo lo descrito en la
cl.usula anterior. OCTA$A: (eglamento de Copropiedad y administracin, convivencia,
condominio, y en general otras %ue se den entre los diferentes propietarios actuales o
futuros del edificio, adem.s se regir. por las normas legales %ue so2re la materia
esta2lece el cdigo civil, C#P,67)+ , #rticulo 7no >A; /Ser.n de cumplimiento
o2ligatorio8 )os acuerdos y resoluciones %ue emanen de la asam2lea general de
propietarios o de la 3unta directiva siempre %ue se act&e de acuerdo a la ley y al
reglamento80 El #rticulo tres del mismo cuerpo legal dice /Se encuentra sometido al
r5gimen 3ur1dico los propietarios, poseedores, in%uilinos, usufructuarios, y en general,
toda %ue tenga relacin con el r5gimen 3ur1dico del edificio0. C#P,67)+ ,,, #rticulo
cinco >G; $erechos y +2ligaciones de los propietarios8 Cada propietario es dueo
e"clusivo de su finca filial y copropietario de los elementos y partes comunes del edificio
en total. #rticulo seis >M; )as fincas filiales pueden transmitirse o gravarse con
independencia del edificio, sin em2argo al sucederse esta situacin se incluye dentro de
esta la parte proporcional de propiedad de las .reas comunes %ue le correspondan al
edificio! #rticulo siete >E; El derecho de cada propietario so2re .reas comunes, es
proporcional de las fincas filiales %ue sean de su propiedad en consecuencia no se puede
ena3enar, gravar dichas .reas comunes, si no se ena3ena o grava tam2i5n los derechos de
propiedad %ue corresponde a cada filial! #rticulo ocho >F; El propietario de cada finca
filial, podr. hacer uso de esta sin mas limitaciones %ue las %ue esta2lece el presente
instrumento! #rticulo nueve >C; Ninguna finca podr. su2dividirse en .reas menores a los
veinte metros cuadrados! #rticulo once >AA; Se podr.n hacer me3oras en fincas filiales,
reparaciones necesarias cuya omisin pueda afectar a la propiedad com&n o a los dem.s
propietarios en proporcin al .rea de sus fincas filiales, tienen la o2ligacin de contri2uir
a los gastos comunes de la conservacin de las .reas comunes del edificio! #rticulo doce
>AH; 9uedan o2ligados a re%uerir en sus respectivas fincas filiales las reparaciones
necesarias cuya omisin pueda afectar la propiedad com&n o a los dem.s propietarios!
#rticulo trece >AO; 6odos los propietarios en proporcin al .rea de sus fincas filiales,
tienen la o2ligacin de contri2uir a los gastos comunes de la conservacin de las .reas
comunes del edificio! #rticulo catorce >A?; )as cuotas para gastos comunes %ue no sean
cu2iertos oportunamente cargaran un inter5s a ran del uno por ciento mensual contado
a partir de la fecha %ue en el %ue se de2i efectuar el pago! #rticulo %uince >AG; #l
transmitirse la finca filial el nuevo ad%uirente ser. responsa2le en forma solidaria por el
pago de las o2ligaciones a %ue se refiere el articulo anterior! #rticulo diecis5is >AM; Si
alguna de las fincas filiales fuese o23eto de intervencin 3udicial, el propietario de la
misma, conservar. los derechos y o2ligaciones %ue se esta2lece en el r5gimen, si alguna
de las fincas pertenece a dos o mas personas, de2er.n designar entre ellas una %ue las
represente ante la 3unta directiva, la asam2lea general de condominios y el administrador!
#rticulo diecisiete >AE; )os muros %ue se sumaren entre si las fincas filiales ser.n
consideradas copropiedad de los dueos de dichas fincas filiales! #rticulo dieciocho >AF;
Cada propietario no podr. o2struir con sillas, 2ultos, 2ancas, o cual%uier tipo de o23etos!
las .reas comunes de circulacin, v1as de acceso o comunicacin del edificio, no o2stante
cuando se trate de o2struccin o realiacin de o2ra necesaria para reparacin se podr.
permitir. 6ener o llevar a ca2o dentro del edificio, colocar macetas u otros o23etos,
terraas, voladios del edificio %ue puedan ocasionar daos materiales al edificio o las
personas o 2ienes. #rro3ar 2asura y cual%uier tipo de deshechos en .reas comunes,
vecindades y v1as p&2licas! #rticulo veinte >H@; Prohi2iciones Especificas8 )os dueos del
primero y &ltimo nivel no podr.n elevar ni e"cavar en sus respectivos pisos, sin el
consentimiento un.nime de los propietarios. C#P,67)+ ,,,8 Normas de Convivencia8
6odas a%uellas reglas de conducta cuya finalidad es promover, mantener y desarrollar
algunas relaciones entre las personas %ue de una u otra manera tengan relacin con el
edificio. C#P,67)+ ,B8 -rganos de #dministracin #rt1culo veintids >HH; )os -rganos
de administracin son8 )a asam2lea general de propietarios, la 3unta directiva y el
administrador, de2idamente acreditado, los cuales de2er.n estar inscritos en el registro de
propietarios de condominios. )a 3unta directiva esta integrada por los propietarios! y se
organiaran cuando sea necesario o conveniente a los intereses del edificio. El
administrador es la persona %ue por la asam2lea general de propietarios o 3unta directiva
e3era la direccin y administracin de las .reas comunes del edificio, puede ser personal,
natural o 3ur1dica durante el tiempo y condiciones %ue los condominios a trav5s de los
rganos anteriores %ue designe! #rticulo veintitr5s >HO; #tri2uciones de cada uno de los
rganos de representacin8 )a asam2lea general de propietarios es el rgano supremo de
la administracin del edificio y sus facultades son a2solutas a ellos les corresponde a;
(eunirse de manera ordinaria una ve al ao! 2; Necesitar las reformas del presente
reglamento! c; $ecidir o emitir informes como o cual%uier inter5s com&n %ue se
encuentre o no comprendidos entre las atri2uciones de la asam2lea general. )a 3unta
directiva estar. integrada por un n&mero de propietarios necesarios %ue determine la
asam2lea general de propietarios. )os miem2ros de la 3unta directiva se reunir.n en
sesiones ordinarias y e"traordinarias una ve %ue sea necesario y podr.n ser convocados
por sus miem2ros y las mismas se esta2lecer.n por un t5rmino de las dos terceras partes.
El #dministrador a; (epresentara legalmente a los propietarios en los asuntos 3udiciales,
e"tra3udiciales y administrativos %ue se relacionaran en a%uel sentido %ue le sea mas
favora2le a los intereses comunes! #rticulo treinta y cinco >OG; Mientras no se lleve a
ca2o la primera asam2lea general de propietarios y se eli3a 3unta directiva, el
administrador ser. el seor CARLOS RICARDO L!PEZ BARRIENTOS, actuara
como administrador del r5gimen o podr. contratar los servicios de una persona natural o
3ur1dica para %ue lleve a ca2o dicha administracin. )os gastos en %ue incurra el seor
CARLOS RICARDO L!PEZ BARRIENTOS, con motivo de la administracin %ue se
e3ecute hasta la fecha en %ue los propietarios puedan e3ercerlo por si mismos, de2en ser
reem2olsados en forma proporcional. N+BEN#8 )os comparecientes manifiestan %ue la
propiedad de cada piso de2er. inscri2irse en el (egiatro 'eneral de la (epu2lica de la
ona central de la manera siguiente8 al seor Carlos #lfonso )en )en se le de2er.
inscri2ir a su favor el primer nivel del edificio, y los locales identificado con los n&meros
del uno al die, como fincas filiales! al seor #lfonso (am1re )en se le de2er. inscri2ir
a su favor el segundo nivel del edificio, y los locales identificados con los n&meros del
once al %uince, como fincas filiales! y al seor #2ner Eliu $ia (odr1gue se le de2er.
inscri2ir a su favor el tercer nivel del edificio, y los locales identificados con los n&meros
del diecis5is al veinte, como fincas filiales. $+4 <E8 $e todo cuanto me ha sido
e"puesto y todo lo contenido adem.s a; $e ha2er tenido a la vista los documentos de
identificacin personales consignados! 2; 9ue tuve a la vista el testimonio de la escritura
p&2lica con la %ue los comparecientes acreditaron su derecho de propiedad! c; #dvert1 a
los otorgantes de los efectos legales del presente instrumento, as1 como la o2ligacin de
presentar el testimonio del presente instrumento al (egistro 'eneral de la Propiedad,
previo al pago de los tri2utos correspondientes! d; )e1 1ntegramente lo escrito a los
otorgantes %uienes enterados de su contenido, o23eto, valide y dem.s efectos legales lo
aceptan, ratifican y firman.
<.
<.
<.
ANTE MI:
NUMERO SEIS (6). En la ciudad de Chimaltenango, el treinta de 3unio del ao dos
mil cuatro, ANTE MI: MEL$IN JACOBO HERNANDEZ ERAZO, Notario,
comparecen por una parte el seor MARCO $INICIO UESTLER MARROUIN,
de veintids aos de edad, soltero, guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio.
Se identifica con la cedula de vecindad n&mero de orden C guin tres, y de registro
%uinientos cuarenta y dos mil dos cientos, e"tendida por el #lcalde Municipal de
Chimaltenango del $epartamento de Chimaltenango! y por la otra parte comparece la
seorita ANABELLA BEATRIZ MU#OZ CRUZ, de veintids aos de edad, soltera,
guatemalteca, secretaria, de este domicilio, se identifica con la c5dula de vecindad
n&mero de orden C guin tres, y de registro un milln die mil, e"tendida por el #lcalde
Municipal de Chimaltenango, del $epartamento de Chimaltenango. )os comparecientes
aseguran hallarse en el li2re e3ercicio de sus derechos civiles y %ue por el presente
instrumento otorgan CAPITULACIONES MATRIMONIALES, de conformidad con
las siguientes cl.usulas escriturarias8 P(,ME(#8 Manifiestan los otorgantes %ue el d1a
treinta y uno de diciem2re del presenta ao contraer.n matrimonio ante el ,nfrascrito
Notario y %ue de conformidad con la ley est.n o2ligados a otorgar capitulaciones
matrimoniales. SE'7N$#8 $eclara el seor MARCO $INICIO ESTLER
MARROUIN %ue e3erce actos de comercio %ue le producen ingresos mensuales
mayores de tres mil %uetales al mes, los cuales so2repasan el m1nimo esta2lecido en el
numeral segundo del art1culo ciento dieciocho del Cdigo Civil, %ue no tiene 2ienes ni
deudas, %ue no tiene 2a3o administracin 2ienes a3enos. 6E(CE(#8 Por su parte
declara la seorita ANABELLA $EATRIZ MU#OS CRUZ %ue compartir. producto
de su tra2a3o como secretaria en el cual o2tiene ingresos mayores de dos mil 9uetales
al mes, %ue no tiene 2ienes, ni deudas y %ue no tiene 2a3o su administracin 2ienes
a3enos. C7#(6#8 Manifiestan am2os otorgantes %ue como r5gimen para su
matrimonio adoptan el de separacin a2soluta de 2ienes. 97,N6#8 En los t5rminos
relacionados am2os otorgantes aceptan el conenido de este instrumento. $oy fe8 a;
9ue lo escrito me fue e"puesto y de su contenido! 2; %ue tuve a la vista las c5dulas de
vecindad relacionadas! c; #dvert1 a am2os otorgantes so2re los efectos legales del
presente contrato, as1 como de la o2ligacin de presentar el 6estimonio de est.
Escritura en el (egistro Civil para su inscripcin! y d; le1 lo escrito a los otorgantes,
%uienes enterados de su contenido, o23eto, valide y dem.s efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman.
<8
<8
ANTE M:
NUMERO SIETE (7). En la ciudad de Chimaltenango, el dos de 3ulio del ao dos mil
cuatro, ANTE MI: MEL$IN JACOBO HERNANDEZ ERAZO, Notario, comparece
por una parte el seor JUAN ALEJANDRO AJ BATZ, de cuarenta aos de edad,
casado, agricultor, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con cedula de vecindad
numero de orden C guin tres y de (egistro sesenta mil, e"tendida por el #lcalde
Municipal del Municipio de Chimaltenango del $epartamento de Chimaltenango, %uien
act&a en e3ercicio de la patria potestad de su menor hi3o BILSON ULISES AJ
AL$AREZ, representacin %ue acredita con la certificacin de la partida de nacimiento
de dicho menor numero ciento treinta >AO@;, folio doce >AH;, li2ro ocho >F; de
nacimientos del (egistro Civil de Chimaltenango, e"tendida por el (egistrador Civil de
la Municipalidad de esta Ciudad. $ocumento %ue tengo a la vista y %ue a 3uicio del
infranscrito notario es suficiente para la cele2racin del presente acto. El otorgante
asegura hallarse en li2re e3ercicio de sus derechos civiles y %ue por medio del presente
instrumento viene a otorgar IDENTI%ICACI!N DE PERSONA DE MENOR DE
EDAD, conforme a las siguientes cl.usulas escriturarias8 P(,ME(#8 El seor JUAN
ALEJANDRO AJ BATZ, e"pone 2a3o 3uramento de ley, manifiesta %ue su hi3o
X,)S+N 7),SES #J #)B#(ES naci el once de fe2rero de mil novecientos ochenta y
ocho, seg&n consta en la partida de nacimiento menor numero ciento treinta >AO@;, folio
doce >AH;, li2ro ocho >F; del (egistro Civil de Chimaltenango, de2idamente asentada en
el (egistro de Nacimientos de la Municipalidad de esta Ciudad. SE'7N$#8 Contin&a
manifestando el seor JUAN ALEJANDRO AJ BATZ, %ue adem.s del nom2re antes
identificado su menor hi3o tam2i5n es conocido en forma p&2lica y constante en sus
relaciones sociales y familiares con los nom2res de8 X,)S+N #J, 7),SES #J, X,)S+N
#)B#(ES, nom2res %ue son distintos a los inscritos en el (egistro Civil de la
Municipalidad de esta Ciudad. 6E(CE(#8 En virtud de lo anteriormente e"puesYto en
mi calidad de Notario, declaro %ue los nom2res mencionados en las cl.usulas anteriores
corresponden e identifican a la misma persona, solicitando al (egistrador Civil de
Nacimientos proceda realiar la anotacin correspondiente en la partida de nacimiento
numero8 ciento treinta >AO@;, folio doce >AH;, li2ro ocho >F; de nacimientos del (egistro
Civil de esta Ciudad. Chimaltenango en %ue corresponde en la partida mencionada.
C7#(6#8 Manifiesta el seor JUAN ALEJANDRO AJ BATZ. $+4 <E8 a; %ue lo
escrito me fue e"pueYsto, 2; $e ha2er tenido a la vista la cedula de vecindad del
otorgante, asi como la certificacin de la partida de nacimiento relacionada, c; #dvierto
al otorgante de los alcances legales de esta declaracion, d; )eo lo escrito al
compareciente %uien enterado de su contenido, o23eto, valide, efectos legales, asi como
la o2ligacin de registrar el testimonio de esta escritura en el (egistro Civil de
Nacimientos de la Municipalidad de esta Ciudad, lo acepta, ratifica y firma.
<8
ANTE M
NUMERO OCHO (8). En la ciudad de Chimaltenango, el veinticinco de 3ulio del ao
dos mil cuatro, ANTE MI: MEL$IN JACOBO HERNANDEZ ERAZO, Notario,
comparece el senor BILSON ULISES AL$AREZ UINTANILLA, de veintiocho
aos de edad, soltero, perito contador, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con
cedula de vecindad numero de orden C guin tres y de registro catorce mil doscientos
cuarenta y cuatro, e"tendida por el alcalde municipal del Municipio de Chimaltenango,
del departamento de Chimaltenago. Manifiesta el compareciente hallarse en el li2re
e3ercicio de sus derechos civiles, y %ue por medio del presente instrumento otorga
RECONOCIMENTO DE HIJO, contenido en las siguientes cl.usulas escriturarias8
P(,ME(#8 Manifiesta el seor BILSON ULISES AL$ARES UINTANILLA, 2a3o
3uramente de ley y enterado de las penas relativas al delito de per3urio y sus
consecuencias declara %ue seg&n partida numero ciento catorce >AA?;, folio die >A@;,
li2ro setenta y dos >EH; de nacimientos del (egistro Civil del Municipio de
Chimaltenango del $epartamento de Chimaltenango, el %uince de noviem2re de mil
novecientos noventa y cuatro, a las ocho horas, naci en el hospital nacional de esta
localidad el menor MYNOR EMILIO BAUTISTA inscrito en el (egistro Civil de esta
ciudad por su madre la seora ES6E( $E) (+S#(,+ *#76,S6# (+$#S, seg&n
partida de nacimiento relacionada. SE'7N$#8 Continua manifestando el seor
X,)S+N 7),SES #)B#(ES 97,N6#N,))# %ue en forma voluntaria y espont.nea
reconoce e"presamente como hi3o suyo al menor M4N+( EM,),+ *#76,S6#, cuya
acta de nacimiento identificada en la cl.usula primera del presente instrumento fue
asentada a solicitud de la madre del menor %uien lo procreo, por lo %ue de2e de usar su
apellido y atri2u1rsele todos los derechos %ue le corresponden, solicitando al seor
(egistrador Civil del municipio y $epartamento de Chimaltenango, proceda a realiar
el correspondiente reconocimiento en la partida de nacimiento antes descrita. 6E(CE(#8
El seor X,)S+N 7),SES #)B#(ES 97,N6#N,))#, manifiesta a %ue en los
t5rminos relacionados acepta el contenido integro de este instrumento. $+4 <E8 a; %ue
lo escrito me fue e"puesto y de su contenido, 2; $e ha2er tenido a la vista la cedula de
vecindad del otorgante, asi como la certificacin de nacimiento del menor antes
identificado, c; #dvierto al otorgante los alcances legales de esta declaracion, y d; )eo lo
escrito al compareciente %uien de enterado de su contenido, o23eto, valide, efectos
legales, asi como de la o2ligacin de registrar el testimonio de esta escritura en el
(egistro Civil correspondiente, lo acepta
(atifica y firma.
<8
ANTE M:
NUMERO NUE$E (4). En la ciudad de Chimaltenango, el dos de agosto del ao dos
mil cuatro. ANTE MI: MEL$IN JACOBO HERNANDEZ ERAZO, Notario,
comparecen por una parte el seor ANGEL DE JESUS CHA$EZ, de cuarenta aos de
edad, casado, Contador P&2lico y #uditor, guatemalteco, de este domicilio, se identifica
con la c5dula de vecindad n&mero de orden C guin tres y de registro n&mero trescientos
veinticinco mil ochocientos noventa y seis e"tendida por el alcalde municipal del
Municipio de Chimaltenango del $epartamento de Chimaltenango! y por la otra parte
comparece la seora CINDY MAOLY BORRAYO DOMINGUEZ, de cuarenta y seis
aos de edad, casada Maestra de Educacin Primaria 7r2ana, guatemalteca, de este
domicilio, se identifica con la cedula de vecindad n&mero de orden C guin tres y de
registro cuatrocientos mil trescientos cuarenta y cinco e"tendida por el alcalde municipal
del Municipio de Chimaltenango del $epartamento de Chimaltenango! y por la otra parte
la seora CLAUDIA IRIS ESTRADA CASTRO, de treinta y cinco aos de edad,
soltera, ama de casa guatemalteca, con domicilio en el departamento de Chimaltenango,
se identifica con la c5dula de vecindad n&mero de orden C guin tres y de registro
seiscientos cincuenta y tres mil doscientos ochenta y ocho e"tendida por el #lcalde
Municipal del municipio del Chimaltenango del $epartamento de Chimaltenango. )os
comparecientes aseguran encontrarse en el li2re e3ercicio de sus derechos civiles y de %ue
por este instrumento otorgan Escritura de ADOPCI!N, la cual %ueda contenida en las
siguientes cl.usulas Escriturarias8 P(,ME(#8 Manifiestan los seores #N'E) $E
JES7S C=#BE: 4 C,N$4 M#+)4 *+((#4+ $+M,N'7E:, %ue desde %ue falleci
el seor )7,S ES67#($+ #)$#N# B#)ENC,#, el %uince de fe2rero de mil
novecientos noventa, con ellos se ha creado a la menor #N# ,S#*E) #)$#N#
ESC+*#(, ha2i5ndole, proporcionado todo lo necesario para su manutencin.
SE'7N$#8 Contin&an manifestando los seores #N'E) $E JES7S C=#BE: 4
C,N$4 M#+)4 *+((#4+ $+M,N'7E:, %ue con fecha veinte de fe2rero del dos
mil dos, iniciaron las diligencias voluntarias de #$+PC,-N de la menor de edad #N#
,S#*E) #)$#N# ESC+*#(, ante los servicios profesionales del infrascrito notario, en
las %ue se han llenado todos los re%uisitos legales y %ue fueron declaradas con lugar,
seg&n auto %ue copiado integra y literalmente dice8 /En la ciudad de Chimaltenanago, el
d1a O de diciem2re del ao dos mil tres, siendo las nueve horas 4o, ME)B,N J#C+*+
=E(N#N$E: E(#:+, Notario, en mi oficina situada en la d5cima calle treinta y tres
setenta y cuatro ona E, tengo a la vista para resolver las $,),'ENC,#S $E
#$+PC,-N de la menor #N# ,S#*E) #)$#N# ESC+*#( seguidas en esta Notar1a
por los seores #N'E) $E JES7S C=#BE: 4 C,N$4 M#+)4 *+((#4+
$+M,N'7E:, y ha2iendo llenado los re%uisitos %ue manda la ley, hago las siguientes
C+NS,$E(#C,+NES8 P(,ME(#8 En 2ase a %ue la solicitud de las personas %ue
deseen adoptar a otro puede hacerse ante Notario, presentando la certificacin de la
partida de nacimiento correspondiente y proponiendo el testimonio de dos personas
honora2les a efecto de acreditar las 2uenas costum2res de los adoptantes y su posi2ilidad
econmica y moral para cumplir las o2ligaciones %ue la #dopcin impone y el informe y
opinin favora2le, 2a3o 3uramento de una 6ra2a3adora Social adscrita al tri2unal de
<amilia de su 3urisdiccin %ue tam2i5n el marido y la mu3er podr.n adoptar cuando los
dos est5n conformes en considerar como hi3o al menor adoptado. SE'7N$#8 6engo a la
vista los documentos siguientes8 #; #cta Notarial de fecha diecinueve de fe2rero de mil
novecientos noventa y nueve autoriada por el ,nfrascrito Notario, con la cual se dio
inicio a este e"pediente y en donde consta la declaracin 3urada %ue ante la suscrita
hicieron los interesados acerca de los e"tremos de su solicitud >o2rante en los folios del
uno al cuatro del e"pediente;! *; Certificacin de la Partida de Nacimiento de la menor
de edad #N# ,S#*E) #)$#N# ESC+*#( e"tendida por el (egistrador Civil de esta
ciudad el d1a nueve de fe2rero del presente ao a la %ue le corresponde el n&mero de
partida doscientos treinta y cinco folio ochocientos veinte del li2ro treinta y dos guin #
>o2rante en el folio cinco del e"pediente;! C; *oleta de Nacimiento de la menor #N#
,S#*E) #)$#N# ESC+*#( a la %ue le corresponde el n&mero de partida doscientos
treinta y cinco folio ochocientos veinte del li2ro treinta y dos guin # >o2rante en el folio
seis del e"pediente;! $; Certificacin de la partida de $efuncin del padre 2iolgico de la
menor de edad relacionada, seor )7,S ES67#($+ #)$#N# B#)ENC,#, e"tendida
por el (egistrador Civil de esta ciudad el d1a A? de fe2rero del ao mil novecientos
noventa y seis a la %ue le corresponde el n&mero de partida mil %uinientos treinta folio
sesenta y ocho del li2ro noventa y cinco de defunciones o2rante en el folio siete del
e"pediente;! E; Certificacin de la Partida de Nacimiento de la madre 2iolgica de la
menor de edad relacionada, seora #N# ,S#*E) ESC+*#( (+$#S, e"tendida por el
(egistrador Civil de esta ciudad el d1a %uince de fe2rero de mil novecientos noventa y
seis a la %ue le corresponde el n&mero de partida ocho mil %uinientos cincuenta folio
ciento treinta y seis del li2ro setenta y seis >o2rante en el folio ocho del e"pediente;! <;
<otocopia simple legaliada de la c5dula de vecindad de la seora C,N$4 M#+)4
*+((#4+ $+M,N'7E: con el n&mero de orden # guin uno y de registro seiscientos
cincuenta y tres mil doscientos ochenta y ocho por el alcalde municipal de esta ciudad
>o2rante en los folios del nueve al doce del e"pediente;! '; Certificacin de la Partida de
nacimiento del adoptante #N'E) $E JES7S C=#BE: e"tendida por el (egistrador
Civil de esta ciudad en fecha doce de fe2rero del dos mil dos a la %ue corresponde el
n&mero de partida %uinientos cuarenta y ocho folio seiscientos treinta y cinco del li2ro
veinticinco >o2rante en el folio trece del e"pediente;! =; Certificacin de la Partida de
Nacimiento de la adoptante C,N$4 M#+)4 *+((#4+ $+M,N'7E: e"tendida por
el (egistrador Civil de esta ciudad a la %ue le corresponde el n&mero de partida
novecientos noventa y cinco folio setecientos noventa y nueve del li2ro treinta y ocho
e"tendida en fecha uno de fe2rero del dos mil dos >o2rante en el folio catorce del
e"pediente;! ,; Certificacin de la Partida de Matrimonio de los seores #N'E) $E
JES7S C=#BE: 4 C,N$4 M#+)4 *+((#4+ $+M,N'7E: e"tendidas por el
(egistrador Civil de esta ciudad el d1a nueve de enero del presente ao a la %ue le
corresponde los folios ciento %uince y ciento diecis5is del li2ro trescientos veinte de
matrimonios municipales en donde se encuentra la partida n&mero ciento veinte, %uienes
contra3eron matrimonio civil el d1a treinta de septiem2re de mil novecientos sesenta y
cinco >o2rante en el folio %uince del e"pediente;! J; Certificacin de carencia de
antecedentes penales y polic1acos del seor Carlos Eduardo 'arc1a #r5valo e"tendidas
por el (egistro de Estad1stica Judicial y direccin general de la Polic1a Nacional Civil
respectivamente con fecha %uince de fe2rero del ao dos mil dos >o2rante en los folios
diecis5is y diecisiete del e"pediente;! P; Certificacin de constancias de carencia de
antecedentes penales y polic1acos de la seora C,N$4 M#+)4 *+((#4+
$+M,N'7E: e"tendida por el P.rroco de Parro%uia de =.2eas Christi el d1a diecinueve
de octu2re de mil novecientos noventa y cinco >o2rante en el folio veinte del e"pediente;!
M; Certificacin e"tendida por el (egistro 'eneral de la Propiedad de la ona central de
fecha %uince de fe2rero del mil novecientos noventa y seis de la finca ur2ana situada en la
veinte avenida cuatro gui ochenta de la ona %uince, Colonia al Maestro a la %ue le
corresponde el n&mero %uinientos ochenta, folio ciento treinta, del li2ro mil ochenta y
ocho de 'uatemala a nom2re de #N'E) $E JES7S C=#BE: >o2rante en el folio
veintiuno y veintids del e"pediente;! N; Certificacin e"tendida por el registro general
de la Propiedad de la ona central de fecha %uince de fe2rero del presente ao de la <inca
7r2ana situada en la catorce calle nueve guin sesenta y cinco ona die a la %ue le
corresponde el n&mero %uinientos veinte, folio ciento veintis5is, del li2ro mil ochenta y
cuatro de 'uatemala inscrita a favor de #N'E) $E JES7S C=#BE: >o2rante en los
folios del veintitr5s al veinticuatro del e"pediente;! Q; #cta Notarial del fecha diecinueve
de fe2rero del dos mil autoriada por la ,nfrascrito Notario, con el cual la seora C,N$4
M#+)4 *+((#4+ $+M,N'7E: hio constar su M#N,<ES6#C,-N
7N,)#6E(#) $E B+)7N6#$, con motivo de otorgar su C+NSEN6,M,EN6+
EDP(ES+ para la #dopcin de la menor #N# ,S#*E) #)$#N# ESC+*#( >o2rante
en el folio veinticinco y veintis5is del e"pediente;! +; #cta Notarial de declaracin de los
testigos <E),D (#7) MEJ,# NEX*+)) 4 +SC#( EN(,97E 97,Q+NE: +(6,:
%uienes fueron contestes al declarar favora2lemente so2re las 2uenas costum2res de los
solicitantes, su posi2ilidad econmica y moral para cumplir con las o2ligaciones %ue la
adopcin impone >o2rante en los folios del veintinueve al treinta y dos del e"pediente;!
P; Estudio socioeconmico de la 6ra2a3adora Social adscrita al Jugado de <amilia de
esta ciudad >o2rante en los folios del treinta y seis al cincuenta y cinco del e"pediente;!
6E(CE(#8 Por lo %ue estando pro2ados los e"tremos de la solicitud y ha2iendo dado su
consentimiento e"preso la seora C,N$4 M#+)4 *+((#4+ $+M,N'7E: , madre
de la menor as1 como tam2i5n ha2iendo dado su consentimiento e"preso la seora
C,N$4 M#+)4 *+((#4+ $+M,N'7E:, madre de la menor as1 como tam2i5n
ha2iendo dictaminado favora2lemente la Procuradur1a 'eneral de la Nacin, se concluye
%ue de2e declararse con lugar a lo solicitado por los seores #N'E) $E JES7S
C=#BE: 4 C,N$4 M#+)4 *+((#4+ $+M,N'7E: con 2ase en lo anteriormente
considerado y en lo %ue determinan los art1culos G? de la Constitucin Pol1tica del a
(ep&2lica! HHFJHO@JHOAJHO?JHOCJdel Cdigo Civil! AHMJAHEJAHF del Cdigo Procesal
Civil y Mercantil! AJHJOJ?JGJMJEJHFJHCJOHJOO de la )ey (eguladora de la 6ramitacin
Notarial de #suntos de Jurisdiccin voluntaria, A?A de la )ey del +rganismo Judicial.
$EC)#(+8 ,. C+N )7'#( las diligencias voluntarias e"tra3udiciales de #$+PC,-N
iniciadas ante mis oficios por los seores #N'E) $E JES7S C=#BES 4 C,N$4
M#+)4 *+((#4+ $+M,N'7E: y en consecuencia #. )a menor #N# ,S#*E)
#)$#N# ESC+*#(, pasa a poder de los re%uirentes %uienes ad%uieren los derechos y
o2ligaciones %ue la adopcin impone. *. Manda otorgar la Escritura P&2lica
correspondiente en la %ue de2en comparecer los adoptantes y la madre de la menor
adoptada. ,,. E"p1dase el testimonio de la Escritura P&2lica para %ue el seor
(egistrador Civil de la Municipalidad de Chimaltenango del $epartamento de
Chimaltenango haga la inscripcin y anotacin respectiva en la Partida de Nacimiento de
la menor #N# ,S#*E) #)$#N# ESC+*#( a la %ue le corresponde el n&mero de
partida doscientos treinta y cinco, folio ochocientos veinte, li2ro treinta y dos guin #!
,,,. +portunamente rem1tase el e"pediente al #rchivo 'eneral de Protocolos para su
guarda y conservacin! ,B. N+6,<,97ESE. <irma ilegi2le. Sello en el %ue se lee
licenciado ME)B,N J#C+*+ =E(N#N$E: E(#:+. #2ogado y Notario.0
6E(CE(#8 Manifiesta la seora C,N$4 M#+)4 *+((#4+ $+M,N'7E: %ue la
menor de edad #N# ,S#*E) #)$#N# ESC+*#( es su leg1tima hi3a y %ue ratifica su
consentimiento dado para la #dopcin realiada por los seores #N'E) $E JES7S
C=#BE: 4 C,N$4 M#+)4 *+((#4+ $+M,N'7E:, misma %ue no hace
desaparecer la filiacin %ue la une con su menor hi3a ya identificada por lo %ue se
esta2lece %ue la menor de edad M#(,# M,S=E)) use desde ahora los apellidos
'#(C,# (+$#S, %ue son los %ue le corresponden, agregando %ue el nacimiento de
dicha menor de edad se encuentra inscrito en partida de nacimiento n&mero doscientos
treinta y cinco, folio ochocientos veinte, del li2ro treinta y dos guin # del (egistro Civil
de la Municipalidad de Chimaltenango del $epartamento de Chimaltenango! cuyo
nacimiento tuvo lugar en el =ospital 'eneral de Chimaltenango! 6odos los
comparecientes aceptan el contenido del presente instrumento. El infrascrito Notario $#
<E8 #; $e todo lo e"puesto *; $e ha2er tenido a la vista el auto de fecha O de fe2rero
del dos mil dos por el ,nfrascrito Notario dentro de las diligencias voluntarias de
#$+PC,-N relacionadas, as1 como la certificacin de la Partida de Nacimiento de la
menor de edad identificada. )eo 1ntegramente el contenido de lo escrito a los otorgantes,
%uienes 2ien impuestos de su contenido, o23eto, valide, efectos legales y la o2ligacin de
registro! lo aceptan, ratifican y firman.
<.
<.
<.
ANTE M:
N7ME(+ BE,N6,N7EBE >HC;. En la ciudad de Chimaltenango, el catorce de
septiem2re del ao dos mil cuatro, #N6E M,! ME)B,N J#C+*+ =E(N#N$E:
E(#:+, Notario, comparecen por una parte el seor C(,S6,#N PE(E: (EC,N+S,
de cuarenta aos de edad, soltero, Perito Contador, guatemalteco, de este domicilio, se
identifica con la cedula de vecindad numero de orden C guin tres! y de registro ciento
cincuenta mil dos cientos doce e"tendida por el alcalde municipal de Chimaltenango del
departamento de Chimaltenango! por la otra parte comparece J+('E '7,))E(M+
PE(E: (EC,N+S, de treinta y cuatro aos de edad, casado, Contador P&2lico y
#uditor, guatemalteco, de este domicilio, %uien se identifica con la cedula de vecindad
numero de orden C guin tres, y de registro dos cientos mil %uince, e"tendida por el
alcalde municipal de Chimaltenago del departamento de Chimaltenango. )os
comparecientes me aseguran hallarse en el li2re e3ercicio de sus derechos civiles, ser de
los datos de identificacin antes consignados y %ue por el presente instrumento cele2ran
/MANDATO GENERAL CON REPRESENTACI!N Y CON CLAUSULA
ESPECIAL PARA $ENDER E HIPOTECARE, de conformidad con las siguientes
cl.usulas escriturarias8 P(,ME(#8 Manifiesta el seor C(,S6,#N PE(E: (EC,N+S,
%ue por este acto otorga M#N$#6+ 'ENE(#) C+N (EP(ESEN6#C,-N a favor de
su hermano el seor J+('E '7,))E(M+ PE(E: (EC,N+S, para %ue en su nom2re,
pueda e3ercitar las siguientes diligencias8 a; pagar prestaciones la2orales! 2; #dministrar
totalmente sus negocios! c; Contratar y despedir empleados! d; (eci2ir mercader1as y
mercanc1as! e; =acer pagos para amortiar las o2ligaciones del mandato! y f; 6odas
a%uellas situaciones relacionadas con los intereses del mandante. SE'7N$#8 Contin&a
manifestando el seor C(,S6,#N PE(E: (EC,N+S, %ue es propietario de un inmue2le
inscrito en el (egistro 'eneral de la Propiedad de la ona central con el n&mero dos
cientos, del folio cien, del li2ro cien de Chimaltenango, con las medidas y colindancias
%ue le aparecen en el propio registro, lo cual acredita con la escritura p&2lica autoriada
en esta ciudad el cinco de enero del ao dos mil cuatro por el Notario %ue autoria, dicho
inmue2le se encuentra u2icado en la segunda calle dos guin die, de la ona cuatro de
esta ciudad, so2re el cual no pesan ning&n gravam5n ni limitacin %ue puedan afectar los
derechos del futuro propietario y como mandante, confiere CLAUSULA ESPECIAL a
favor del mandatario J+('E '7,))E(M+ PE(E: (EC,N+S para %ue pueda vender
el inmue2le descrito y enta2lar negociaciones con todas las personas interesadas y lo
faculta para la contratacin y otorgamiento de la Escritura Pu2lica, el precio de venta no
de2e ser inferior a $+S C,EN6+S C,NC7EN6# M,) 97E6:#)ES >9.HG@,@@@.@@;.
6E(CE(#8 E"presa el Mandante, %ue confiere C)#7S7)# ESPEC,#) a su
mandatario para %ue pueda hipotecar la finca ur2ana de su propiedad, inscrita en el el
(egistro 'eneral de la Propiedad de la ona central, al numero cien, del folio cien, del
)i2ro mil de Chimaltenango, lo cual acredita con la escritura p&2lica n&mero cien
autoriada en esta Ciudad el d1a cuatro de fe2rero del ao dos mil dos por el Notario
Juan <elipe Cru Salvador, consistente en un terreno sin construccin u2icado en las
%uinta calle die guin seis, de la ona cuatro de Chimaltenango con las medidas y
colindancias %ue le aparecen en su inscripcin, el cual se encuentra li2re de grav.menes,
anotaciones y limitaciones, el cual podr. hipotecar el Mandatario, por un monto de
dinero %ue no e"ceda de cincuenta mil %uetales >9 G@,@@@.@@;. C7#(6#8 Manifiesta el
seor J+('E '7,))E(M+ PE(E: (EC,N+S, %ue en los t5rminos anteriormente
relacionados, e"presamente acepta cada uno de los mandatos %ue por este acto le
confiere su mandante, prometiendo cumplirlos, con honrade, fidelidad y de forma
gratuita. 97,N6#8 #m2os otorgantes declaran %ue aceptan todas y cada una de las
cl.usulas %ue en este instrumento se esta2lecen. $oy <e8 a; de todo lo e"puesto y de su
contenido! 2; de tener a la vista las cedulas de vecindad relacionadas, as1 como los
testimonios de las escrituras p&2licas con los cuales el mandante acredita la propiedad de
los inmue2les descritos con anterioridad! y C; #dvierto a los otorgantes de los efectos
legales del presente instrumento y de la o2ligacin registral a la cual se encuentra su3eto.
)eo lo escrito a los otorgantes %uienes enterados de su contenido, o23eto, valide y
dem.s efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
f. f.
#N6E M,.
N&mero treinta y dos. En la ciudad de Chimaltenango, el dos de noviem2re del ao dos
mil cuatro, #nte Mi8 ME)B,N J#C+*+ =E(N#N$E: E(#:+, Notario, comparece
por una parte el seor M,'7E) #N'E) #S67(,#S >&nico apellido;, de cincuenta aos
de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con cedula de
vecindad n&mero de orden C guin tres y de (egistro dos cientos mil cien, e"tendida por
el #lcalde municipal de Chimaltenango del $epartamento de Chimaltenango, act&a en su
calidad de 'egerente 'eneral y (epresentante legal de la entidad /,NM7E*)ES $E
CEN6(+ #ME(,C#0, lo cual acredita con su acta notarial de nom2ramiento autoriada
en esta ciudad el cinco de enero del ao dos mil tres por el Notario )uis (igor2erto
Morales Castillo, de2idamente inscrita en el (egistro Mercantil 'eneral al n&mero dos
mil, folio ciento ochenta, del li2ro %uinientos de #u"iliares de Comercio. Por la otra parte
comparece el seor #P+),N#(,+ #J#7 )+PE: C(,S6#), de cincuenta aos de edad,
casado, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, se identifica con cedula de Becindad
numero de orden C guin tres y de (egistro dos cientos mil %uinientos %uince, e"tendida
por el #lcalde Municipal de Chimaltenango del $epartamento de Chimaltenango, %uien
act&a en su calidad de representante legal de la #sociacin /6,E((# 4 ),*E(6#$0, lo
cual acredita con el acta notarial de su nom2ramiento autoriada el %uince de diciem2re
del ao dos mil tres en esta ciudad por el Notario Carlos Samayoa Salaar, de2idamente
inscrita en el (egistro Mercantil 'eneral al n&mero doce mil, folio cinco mil, del li2ro tres
mil de #u"iliares de Comercio. =ago constar %ue tuve a la vista la documentacin
relacionada y %ue la representacin con %ue act&an los camparecientes es suficiente de
conformidad con la ley y a mi 3uicio para la cele2racin de este acto. )os comparecientes
me asegura hallarse en el li2re e3ercicio de sus derechos civiles y en la calidad con %ue
act&an otorgan contrato de CONSTITUCI!N DE SER$IDUMBRE DE PASO de
conformidad con las cl.usulas escriturarias siguientes8 P(,ME(#8 $eclara el seor
M,'7E) #N'E) #S67(,#S >&nico apellido;, %ue la entidad %ue representa es legitima
propietaria de la finca r&sitica inscrita en el (egistro 'eneral de la Propiedad de la :ona
central al n&mero C7#(EN6# >?@;, folio C,EN >A@@;, li2ro 6(ES M,) >O@@@; de
Chimaltenango, lo %ue acredita con el testimonio de la Escritura P&2lica n&mero cien
autoriada en esta Ciudad el die de mayo del ao dos mil tres por el Notario +vidio Pa
Bega, u2icada en la #ldea el Palmar de Chimaltenango del $epartamento de
Chimaltenango, con el .rea, medidas y colindancias %ue constan en el (egistro.
SE'7N$#8 Por su parte manifiesta el seor #P+),N#(,+ #J7 )+PE: C(,S6#),
%ue la #sociacin %ue representa es legitima propietaria de la finca r&stica inscrita en el
(egistro 'eneral de la Propiedad de la :ona central al n&mero 97,N,EN6+S >G@@;,
folio M,) C7#6(+ C,EN6+S >A?@@;, li2ro 6(ES C,EN6+S >O@@; de Chimaltenango,
lo %ue acredita con el testimonio de la Escritura P&2lica n&mero doscientos autoriada
en esta Ciudad el trece de enero del ao dos mil tres por el Notario (onaldo 'arc1a
Es%uivel, u2icada en la #ldea El Palmar del Municipio de Chimaltenango del
$epartamento de Chimaltenango, con el .rea, medidas y colindancias %ue constan en el
(egistro. 6E(CE(#8 =acen constar de manera e"presa los comparecientes %ue so2re las
fincas antes descritas no e"isten grav.menes, anotaciones ni limitaciones, y advierto a los
otorgantes de la responsa2ilidades relativas si lo %ue declarasen no fuere cierto.
C7#(6#8 Manifiesta el seor M,'7E) #N'E) #S67(,#S >&nico apellido;, %ue so2re
la finca de su propiedad de su representada identificada al n&mero C7#(EN6# >?@;,
folio C,EN >A@@;, li2ro 6(ES M,) >O@@@; de Chimaltenango la cual se le denominar.
Predio sirviente, le constituye una SE(B,$7M*(E $E P#S+ a perpetuidad a favor de
la finca propiedad de la #sociacin /6,E((# 4 ),*E(6#$0, %ue ser. el predio
dominante identificada con el n&mero 97,N,EN6+S >G@@;, folio M,)
C7#6(+C,EN6+S >A?@@;, li2ro 6(ES C,EN6+S >O@@; de Chimaltenango, dicha
servidum2re tendr. un .rea de treinta y uno >OA; metros cuadrados, la cual de2er.
soportar el predio sirviente a favor del predio dominante con las siguientes medidas y
colindancias al N+(6E8 dos punto ochenta metros >H.F@; con el predio dominante, al
S7(8 dos punto ochenta metros >H.F@; con predio dominante, al +(,EN6E8 once punto
catorce metros >AA.A?; con predio sirviente, al P+N,EN6E8 +nce punto catorce metros
>AA.A?; con los sucesores de #tanasio Sult.n. En la servidum2re de paso %ue se
constituye se incluye todo lo %ue de hecho y por derecho le corresponde a la misma con
pago de indemniacin de cinco mil %uetales %ue el seor M,'7E) #N'E)
#S67(,#S >&nico apellido; en la calidad con %ue act&a en este momento reci2e de la
#sociacin /6,E((# 4 ),*E(6#$0 a traves de su representante legal el seor
#P+),N#(,+ #J#7 )+PE: C(,S6#). 97,N6#8 El seor #P+),N#(,+ #J#7
)+PE: C(,S6#) manifiesta %ue en la calidad con %ue act&a acepta el presente contrato
a favor de su representada la #sociacin /6,E((# 4 ),*E(6#$0 y solicita se proceda
a su inscr,pcin en el (egistro correspondiente. )os otorgantes en los t5rminos
relacionados y en las calidades con %ue act&an aceptan el presente instrumento. $oy fe8
a; de todo lo e"puesto y de su contenido! 2; %ue tuve a la vista las cedulas de Becindad y
los t1tulos de propiedad relacionados! y c; #dvierto a los otorgantes so2re los efectos
legales del presente contrato. )eo lo escrito a los otorgantes %uienes enterados de su
contenido, o23eto, valide, efectos legales, y de la o2ligacin de presentar el primer
testimonio de esta escritura al (egistro 'eneral de la Propiedad, lo aceptan, ratifican y
firman.
<.
<.
#N6E M,8
N&mero treinta1tres. En la ciudad de Chimaltenango, el veinte de noviem2re del ao dos
mil cuatro, #nte M18 ME)B,N J#C+*+ =E(N#N$E: E(#:+, Notario, comparecen8
por una parte el seor *(4#N ESCE97,E) 97,+, de treinta y cinco aos de edad,
casado, franc5s, ingeniero mec.nico, temporalmente de este domicilio, se identifica con el
pasaporte n&mero noventa y nueve #E cincuenta y siete mil ochocientos die
>CC#EGEFA@;, e"tendido por el 'o2ierno de la (ep&2lica de <rancia, %uien act&a en su
calidad de M#N$#6#(,+ 'ENE(#) C+N (EP(ESEN6#C,+N de la entidad P#N
'7#6EM#)# ),M,6E$, %ue en el curso de este contrato se llamar. simplemente /E)
#((EN$#N6E0 y acredita su personer1a con el Primer 6estimonio del #cta de
Protocolacin n&mero dieciocho >AF; autoriada en esta ciudad el diecinueve de fe2rero
del ao dos mil dos por la notaria M#('#(,6# M+N6ENE'(+ $E PENS#*ENE, el
cual se encuentra inscrito en la $ireccin del #rchivo 'eneral de Protocolos con el
n&mero SE,SC,EN6+S +C=EN6# 4 $+S M,) SE6EC,EN6+S SE6EN6# 4
C7#6(+ >MFHEE?;, con fecha diecinueve de fe2rero del dos mil dos, y en el (egistro
Mercantil 'eneral de la (ep&2lica con el n&mero 6(E,N6# 4 C7#6(+ M,)
$+SC,EN6+S BE,N6,S,E6E >O?HHE;, folio BE,N6E >H@;, del li2ro BE,N6,SE,S >HM;
de Mandatos con fecha veinte de fe2rero del dos mil dos. =ago constar %ue tengo a la
vista la documentacin relacionada la cual a mi 3uicio y de conformidad con la ley es
suficiente para la cele2racin del presente isntrumento. Por la otra parte comparece el
seor )7,S <(#NC,SC+ '+ME: S,NC#), de treinta y siete aos de edad, casado,
guatemalteco, ingeniero Civil, de este domicilio, se identifica con la c5dula de vecindad
con n&mero de +rden C guin tres >CJO; y de (egistro cuarenta y siete mil novecientos
cinco, e"tendida por el alcalde municipal de Chimaltenango, departamento de
Chimaltenango, %uien en el presente contrato indistintamente se le llamar. E)
#((EN$#6#(,+. )os comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin
relacionados y de encotrarse en el li2re e3ercicio de sus derechos civiles y %ue por el
presente instumento cele2ran C+N6(#6+ $E #((EN$#M,EN6+ $E *,EN
,NM7E*)E contenido en las cl.usulas escriturar1as siguientes8 P(,ME(#8
#N6ECE$EN6ES8 Manifiesta E) #((EN$#N6E, %ue tiene la li2re disposicin del
inmue2le consistente en un loca) comercial tipo cuatro >?; construido en el lote n&mero
/#0 guin cuarenta y dos >#J?H; del proyecto comercial denominado /)#S )7CES0,
u2icado en la cuarta av5nida dos guin cien de la ona cuatro de esta Ciudad, inmue2le
%ue consta de dos niveles, con las comodidades, enseres y e%uipo descritos a
continuaciZn8 P(,ME( N,BE)8 =#)), con tres >O; l.mparas en el pasillo, >tipo o3o de
2uey;! ES67$,+, con una >A; lampara tipo farol, con vidrio adoniado y tres 2om2illas.
*#Q+ e%uipado con inodoro, lavamanos de ga2inete, con aca2ados en madera al frente
y en la superficie, una lampara >tipo o3o de 2uey;, espe3o, toallero, porta papel, y una
lampara tipo farol en el techo. P#S,))+ $E ,N'(ES+, con gara3e para dos veh1culos
2a3o techo, gradas forradas de madera 2arniada y lampara de pared >tipo glo2o;, color
2lanco. '(#$#S P#(# E) SE'7N$+ N,BE), forradas con madera 2arniada y un
apli%ue de pared de dos 2om2illas, con vidrios ahumados. SE'7N$+ N,BE). Cinco
>G; lamparas distri2uidas as18 una en el pasillo, tipo farol con vidrio anodiado y una
2om2illa y cuatro lamparas color 2lanco con luces dirgi2les indirectas. 6odos los
ventanales tienen galer1as instaladas, vidrios completos y enteros. #lrededor del inmue2le
e"iste el alum2rado siguiente8 en la entrada, dos lamparas >tipo farol;, color 2lanco con
dorado y vidrios transparentes >una en el techo y otra en la pared;! en el gara3e, dos
lamparas pe%ueas en el techo, color 2lanco con pantallas cuadradas y vidrios nevados!
una lampara tipo farol, color 2lanco con dorado instalada en el techo de la entrada, del
lado del gara3e! en la pared i%uierda de ladrillo ro3o, una lampara tipo farol, color 2lanco!
en el 3ardin frontal, un farol color 2lanco con dorado. Contador individual para consumo
de energ1a electrica. #dem.s, tiene instalada y funcionando una planta telefonica marca
panasonic, modelo trescientos ocho >O@F;, con capacidad para tres >O; lineas troncales y
ocho >F; e"tensiones, tres >O; aparatos telefonicos marca panasonic modelo siete mil
veinte >E,@H@;, dos mil doscientos sesenta >FH,HM@; y dos mil trescientos %uince >H,OAG;
totalmente nuevos, instalados. Sus dem[s caracter1scticas son conocidas y e"presamente
aceptadas por E) #((EN$#6#(,+. SE'7N$#8 >$E) #((EN$#M,EN6+;.
Contin&a manifestando E) #((EN$#N6E %ue por este acto y a trav5s de su
representante legal, da en arrendamiento #) #((EN$#6#(,+, el inmue2le, los enseres
y e%uipo relacionados en la cl.usula primera de esta escritura, en los t5rminos y 2a3o las
condiciones siguientes8 #. >$E) P)#:+;. El plao de este contrato es de $+S >H;
#Q+S, contados a partir del d1a 7N+ >A; $E $,C,EM*(E del presente ao o y
finaliar. el 6(E,N6# >O@; $E N+B,EM*(E $E) #Q+ $+S M,) SE,S, fecha en
%ue E) #((EN$#6#(,+ se o2liga a desocupar y entregar el inmue2le, enseres y e%uipo
o23eto del funcionamiento y a entera satisfacciZn de E) #((EN$#N6E y, si asN no lo
hiciere, acepta e"presamente8 a; Pagar a E) #((EN$#N6E, la cantida de
6(ESC,EN6+S $+)#(ES de los Estados 7nidos de #merica >7.S.\. O@@.@@; en
concepto de multa, por cada dNa %ue demore la desoucpacin y efectiva entrega del
inmue2le, enseres y e%uipo o23eto de este arrendamineto! o, 2; )a faculta e"presamente
para %ue tome posesin inmediata de su inmue2le, sin necesidad de declaracin 3udicial,
li2er.ndolo de cual%uier responsa2ilidad por los 2ienes, enseres yRu o23etos %ue E)
#((EN$#6#(,+ de3are a2andonados dentro del mismo. Si E) #((EN$#6#(,+
deseare dar por terminado el arrendamiento antes de lo pactado, de2er[ pagar a E)
#((EN$#N6E la cantidad de dinero e%uivalente a un >A; mes de renta en concepto de
daos y per3uicios por holgar el inmue2le. Si por el contrario deseare prorrogar el plao
del arrendamiento, de2er[ solicitarlo a E) #((EN$#N6E por escrito y con por lo
menos sesenta >M@; d1as de anticipaciZn a la fecha de e"piracin del presente plao o del
plao %ue este corriendo, pactandose en ese momento las nuevas condiciones a %ue se
su3etar. el arrendamiento, inclusive la renta, todo lo cual de2er. formaliarse en Escritura
P&2lica. *; >$E )# (EN6#;. E) #((EN$#6#(,+ pagar[ en concepto de renta
dentro de los primeros cinco dias de cada mes, la cantida de $+S M,) $+)#(ES $E
)+S ES6#$+S 7N,$+S $E #ME(,C# >7.S.\. H,@@@.@@; m.s el ,mpuesto al Balor
#gregado, en forma mensual, consecutiva y anticipada, sin necesidad de co2ro o
re%uerimiento previo, en la residencia de E) #((EN$#N6E, u2icada en la %uince
avenida tres gui.n cero nueve de la ona cuatro de esta ciudad o en el lugar %ue en el
futuro se le indi%ue, a falta de 5sta. Es entendido entre las partes %ue todo mes iniciado
aun%ue no se concluya, causar. el pago total de la renta convenida E) #((EN$#6#(,+
podr. pagar la renta en %uetales, moneda de curso legal en la (ep&2lica de 'uatemala,
al tipo de cam2io vigente en el *anco de 'uatemala al d1a %ue se presente la factura
correspondiente. C; >$E) SE(B,C,+ $E M#N6EN,M,EN6+ 4 B,',)#NC,#;. El
servicio de Mantenimiento y vigilancia es prestado por la #dministracin /)as )uces0 y
los pagos por esos servicios son a cargo del #rrendatario %uien se o2liga8 a; # efectuarlos
directamente en la #dministracin, contra la presentacin del respectivo compro2ante! y,
2; #l estricto respeto y o2servancia de las normas esta2lecidas en el (eglamento del
Centro Comercial )as )uces, cuyo contendido declara conocer )# #((EN$#6#(,#.
$; >$E) $ES6,N+;. )# #((EN$#6#(,# destinar. el inmue2le o23eto de este
contrato, &nicamente para el comercio, por lo %ue cual%uier otro uso %ue se %uiera dar
de2er. ser autoriado por E) #(EN$#N6E, en forma previa y por escrito. E;
ES6#$+ $E) ,NM7E*)E. El inmue2le %ue se da en arrendamiento se encuentra en
perfectas condiciones de funcionamiento y ha2ita2ilidad, es de construccin reciente y
tiene todos sus desagIes en corriente, por lo %ue )# #((EN$#6#(,# se o2liga a
mantenerlo y devolverlo en las mismas 2uenas condiciones en %ue lo reci2i, siendo por
su cuenta los gastos necesarios para tal fin, someti]ndose en lo no pactado a%u1, a lo
esta2lecido en el Cdigo Civil en todo lo relativo a las reparaciones y me3oras. <; $E
)+S SE(B,C,+S 4 P#'+ $E )+S M,SM+S. El inmue2le o23eto del arrendamiento
cuenta con servicios de agua, energ1a el5ctrica, telefnico e instalacin para sistema de
televisin por ca2le y los pagos por consumos ordinarios y e"cesos de dichos servicios,
especialmente cuotas telefnicas, cargos locales, departamentales, de larga distancia
internacional, telefa" telefonogramas e internet si fuere el caso, ser.n e"clusivamente por
cuenta del #((EN$#6#(,+ %uien se compromete a efectuarlos en forma puntual, sin
permitir acumulaciones %ue puedan motivar la suspensin temporal o definitiva de dichos
servicios en per3uicio de E) #((EN$#N6E. '; $#Q+S. E) #((EN$#6#(,+ se
o2liga a responder directamente por todo dao, casual o fortuito %ue sufra el inmue2le,
las personas ocupantes del mismo o los inmue2les vecinos, causado por sus dependiente,
empleados o por cual%uier otra persona %ue lo ocupe 2a3o cual%uier condicin, siendo
igualmente por su cuenta las responsa2ilidades civiles, penales o de cual%uier otro orden
derivadas de cual%uier hecho, %uedando en consecuencia li2erado E) #((EN$#N6E
por cuales%uiera de los conceptos e"presados. =; B,S,6#S. E) #((EN$#N6E, sus
representantes, empleados o mandatarios de2idamente acreditados, podr.n inspeccionar
una ve al mes el inmue2le o23eto del arrendamiento, sin necesidad de previo o posterior
aviso a )# P#(6E #((EN$#6#(,#, con el o23eto de constatar el estado de
conservacin del mismo y el cumplimiento del destino y dem.s o2ligaciones estipuladas
en este instrumento, lo %ue har. siempre en horas y d1as h.2iles, 2astando para el efecto
la presencia de sus moradores. ,; =+N+(#(,+S 4 '#S6+S. )os honorarios y gastos
%ue cause el presente contrato, sus ampliaciones o cancelaciones as1 como, los de su
testimonio, copias legaliadas o simples %ue se e"tienda y los derivados de cual%uier
co2rana 3udicial o e"tra3udicial, ser.n e"clusivamente por cuenta de #
#((EN$#6#(,+. J; P(+=,*,C+NES P#(# E) #((EN$#6#(,+. #; Su2arrendar
el inmue2le o23eto de este contrato, en cual%uier forma, ni total ni parcialmente. *;
6ransferir los derechos del mismo, sin %ue conste de manera autentica la autoriacin
previa y e"presa de E) #((EN$#N6E. C; $e3ar a persona alguna ocup.ndolo cuando
el arrendamiento termine. $; $epositar en el inmue2le su2stancias salitrosas, corrosivas,
e"plosivas, inflama2les, de il1cito comercio o cuales%uier otras %ue amenacen o pongan
en peligro de deterioro o destruccin el 2ien arrendado yRo los inmue2les vecinos. E;
$edicar el inmue2le a un fin distinto al esta2lecido. <; =acer cual%uier clase de
6ransformacin o me3ora, sin el consentimiento previo y por escrito de E)
#((EN$#N6E, en caso contrario, toda me3ora %ue se realice %uedar. en 2eneficio del
inmue2le, sin %ue E# #((EN$#N6E tenga o2ligacin alguna de indemniar o
compensar su valor. 6E(CE(#8 S+N C#7S#S P#(# $#( P+( BENC,$+ E)
#((EN$#M,EN6+ #N6ES $E) C7MP),M,EN6+ $E) P)#:+, entre otras, las
siguientes8 ,; )a falta de pago de una sola mensualidad de al%uiler o renta yRo servicios!
,,; Por variar el destino para el cual fue otorgado el arrendamiento! ,,,; Por el e"cesivo
deterioro %ue se cause al inmue2le o23eto del arrendamiento! ,B; Por incumplimiento de
cuales%uiera de las o2ligaciones determinadas por la ley y las %ue de este instrumento se
derivan! y, B; Por %ue2rantar cuales%uiera de las prohi2iciones %ue el presente contrato
esta2lece y %ue e"presamente acepta E) #((EN$#6#(,+, en cuyo caso podr.
demandarse el correspondiente desahucio y el monto adeudado a E) #((EN$#N6E, ya
sea por concepto de al%uileres, servicios o cuales%uiera otros, ser. e"igi2le en la v1a
correspondiente. C7#(6#8 >$E) $EP+S,6+;8 Para cu2rir cual%uier deterioro e"istente
en el momento de la desocupacin y entrega del inmue2le, enseres y e%uipo o23eto del
arrendamiento, E) #((EN$#6#(,+ entrega al # #((EN$#N6E la cantidad de $+S
M,) $+)#(ES $E )+S ES6#$+S 7N,$+S $E #ME(,C# >7.S.\ H,@@@.@@; al tipo
de cam2io a la fecha %ue se cele2re dicho contrato suficiente para cu2rir daos e"istentes
por cual%uier causa, E) #((EN$#6#(,+ se o2liga a pagar a E) #((EN$#N6E, sin
necesidad de co2ro ni re%uerimiento previo, la diferencia no cu2ierta %ue acreditar. con
los compro2antes respectivos y, en tal evento, faculta e"presamente a la #((EN$#N6E
para e3ercer el derecho de retencin sin necesidad de declaracin previa. $e no e"istir
daos, ni saldos insolutos por ning&n concepto, la cantidad dada en deposito ser.
devuelta al # #((EN$#6#(,+ dentro de los sesenta >M@; d1as siguientes a la
desocupacin y entrega del inmue2le, enseres y e%uipo o23eto del arrendamiento a entera
satisfaccin del #((EN$#N6E, %uien acepta el depsito en garant1a relacionado. 6oda
devolucin se har. en la misma moneda de pago, sin necesidad de co2ro o re%uerimiento
previo. Es entendido entre las partes %ue, en ning&n caso, por ning&n motivo y 2a3o
ninguna circunstancia la suma depositada podr. acreditarse como pago de renta o
servicio alguno. 97,N6#8 >E<EC6+S P(+CES#)ES;. )a copia legaliada de la
presente escritura ser. t1tulo e3ecutivo suficiente para e"igir, en su caso, en la v1a
correspondiente, el cumplimiento del presente contrato y E) #((EN$#6#(,+ acepta
desde ya, como 2uenas y e"actas las cuentas %ue se le formulen y co2ren acerca de este
negocio y, como l1%uido, e"igi2le y de saldo vencido, el saldo por el cual se le demande.
El conocimiento y resolucin de los conflictos %ue sur3an con motivo del presente
contrato ser.n competencia de los tri2unales de esta capital %ue E) #((EN$#N6E
eli3a, por lo %ue las partes renuncian a cual%uier otro fuero de competencia %ue pudiera
corresponderles. El e3ercicio de los derechos %ue este contrato esta2lece a favor del
#((EN$#N6E podr. llevarse a ca2o sin necesidad de prestar fiana o garant1a alguna,
e"oneracin %ue se hace e"tensiva a los depositarios, interventores y dem.s au"iliares del
Jue, sean estos designados o propuestos. E) #((EN$#6#(,+ seala como lugar para
reci2ir notificaciones, citaciones y emplaamientos, indistintamente, la misma direccin
del 2ien inmue2le o23eto de este contrato la %uinta avenida dos guin cien de la ona
cuatro de est. Ciudad, donde se tendr.n por v.lidas y legalmente hechas las %ue ah1 se le
hagan, a&n cuando ah1 no se encuentre, si omitiere dar aviso a )# #((EN$#N6E, en
forma previa y por escrito, de cual%uier cam2io %ue de la misma hicieren. SED6#8
>#CEP6#C,-N;. )os comparecientes, en la calidad con %ue act&an y en la parte %ue a
cada cual corresponde, aceptan el contenido de la presente escritura. 4o, el N+6#(,+
$+4 <E8 a; 9ue todo lo e"puesto me fue manifestado y de su contenido! y 2; de ha2er
tenido a la vista la cedula de vecindad y dem.s documentos relacionados en el cuerpo de
este instrumento. )eo lo escrito a los otorgantes y enterados de su contenido, o23eto,
valide, efectos legales y de la o2ligacin de registrar el testimonio del presente
instrumento, lo aceptan, ratifican, y firman.
<.
#N6E M,,
N&mero treinta y cuatro. En la ciudad de Chimaltenango el uno de diciem2re del ao dos
mil cuatro, #nte M18 ME)B,N J#C+*+ =E(N#N$E: E(#:+, Notario, comparecen
por una parte el seor M#(,+ #*#$,))+ M+),N#, de cincuenta aos de edad,
casado, Estudiante, de este domicilio, se identifica con la c5dula de vecindad n&mero de
orden C guin tres y de registro cien mil dos cientos %uince, e"tendida por el #lcalde
Municipal de Chimaltenango del $epartamento de Chimaltenango. Por la otra parte
comparece el seor J7#N (#M+N S#NC=E: *#6(ES, de treinta aos de edad,
soltero, guatemalteco, #2ogado y Notario, de este domicilio, se identifica con la cedula
de vecindad n&mero de orden C guin tres y de registro ochenta mil doscientos die,
e"tendida por el #lcalde Municipal de Chimaltenango del $epartamento de
Chimaltenango, %uien act&a como representante legal de la entidad /M7)6,NE'+C,+S
S.# /, calidad %ue acr5dita con el acta notarial de su nom2ramiento autoriada en esta
Ciudad, el veinte de enero del presente ao por el Notario Juan 9uiroa #mado,
de2idamente inscrita en el (egistro 'eneral Mercantil al n&mero dos mil %uinientos, folio
setecientos die, del li2ro cuatro mil dos cientos de #u"iliares de Comercio. =ago constar
%ue la representacin %ue se e3ercita es suficiente de confomidad con la )ey y a mi 3uicio
para la cele2racin del presente acto. )os comparecientes me aseguran ser de los datos
de identificacin relacionados y de encontrarse en el li2re e3ercicio de sus derechos
civiles y por el presente instrumento cele2ran CONTRATO DE COMPRA$ENTA DE
%RACCION DE BIEN INMUEBLE URBANO, en 2ase a las cl.usulas escriturarias
siguientes8 P(,ME(#8 Manifiesta el seor M#(,+ #*#$,))+ M+),N#, %ue es
legitimo propietario y poseedor de una finca ur2ana inscrita en el (egistro 'eneral de la
Propiedad de la :ona central al n&mero dos mil %uinientos >H,G@@;, folio trescientos
>O@@;, del li2ro cien >A@@; de Chimaltenango, u2icada en la tercera av5nida dos guin
cinco de la ona cuatro de esta ciudad, lo cual acr5dita con el primer testimonio de la
escritura p&2lica n&mero cien autoriada en est. ciudad el cinco de a2ril del ao de mil
novecientos noventa y cinco por el Notario =5ctor 6oledo Penagos, con las m5didas y
colindancias %ue le constan en su inscripcin registral. SE'7N$#8 $E )#
C+MP(#BEN6#. Manifiesta el seor M#(,+ #*#$,))+ M+),N#, %ue so2re la
finca antes descrita no e"isten grav.menes, anotaciones, ni limitaciones %ue puedan
afectar los derechos del C+MP(#$+(, y %ue por el precio de C,EN 97E6:#)ES, los
cuales tiene reci2idos a su entera satisfaccin del C+MP(#$+( en la calidad con %ue
act&a, vende al mismo una fraccin de $+S C,EN6+S ME6(+S C7#$(#$+S, %ue
al fomar nueva finca tendr. las siguientes medidas y colindancias8 N+(6E8 veinte
metros con finca matri! S7(8 igual medida con finca matri! +(,EN6E8 die metros
con tercera av5nida! y P+N,EN6E8 igual medida con Eladio Chi%uit Sal. 6E(CE(#8
Por su parte el seor M#(,+ #*#$,))+ M+),N#, en la calidad con %ue act&a acepta
el presente contrato a favor de la entidad %ue representa. C7#(6#8 <inalmente am2os
otorgantes aceptan el presente instrumento. $oy fe8 a; %ue tuve a la vista las cedulas de
vecindad relacionadas asi como el t1tulo de propiedad! 2; advert1 a los otorgantes de los
efectos legales del presente contrato, as1 como de la o2ligacin de presentar el testimonio
del presente instrumento al (egistro 'eneral de la Propiedad y c; )eo lo escrito a los
otorgantes %uienes enterados de su contenido, o23eto, valide y dem.s efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman.
<.
<.
#N6E M,8
(an8 En la ciudad de 'uatemala el treinta y uno de diciem2re de dos mil tres, yo
Melvin Jaco2o =ern.nde Erao, Notario tomo ran %ue en el registro notarial a mi
cargo autorice %uince instrumentos pu2licos los cuales estan distri2uidos de la manera
siguiente8 trece escrituras, dos protocolisaciones respetuosamente constando en
veintiocho folios. En fe de lo cual firmo y sello la presente.
P+( M, 4 #N6E M,8
Clave No8
C7#(6+ #B,S+ 6(,MES6(#)
SEQ+(# $,(EC6+(# $E) #(C=,B+ 'ENE(#) $E P(+6+C+)+S8
En cumplimiento de la ley8
AVISO
Que durante el primer trimestre del ao calendario dos mil tres, el ltimo
instrumento Pblico autorizado fue el
nmero__________________________________con
fecha___________________________________________________________
_________________
Guatemala,_______________________________________ de
__________________ de 2!"
#espetuosamente,

$l
a%e&
SEORA DIRECTORA DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS
Para los efectos correspondientes ' en cumplimiento con el art(culo !) literal b*
del $+di,o de -otariado, atentamente"
AVISO
Que la escritura nmero uno del re,istro notarial a mi car,o, fue CANCELADA,
la cual tiene fecha diecis.is de febrero de dos mil tres"
Guatemala %einte de febrero de dos mil tres"
SEOR REGISTRADOR DEL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD DE
LA ZONA CENTRAL GUATEMALA
Por nedio de la presente ha,o de su conocimiento /ue con
fecha____________________________
________________________________________, proced( a facciobnar la
escritura pblica -mero___________, /ue contiene el testamento