1.

VALUACION REGLAMENTARIA
2.1 . VALUACION DEL TERRENO

2.1.1. DATOS
VAU = s/ 400.00/m2
AT= 550.42m2
f= 10.00ml

2.1.2. APLICAMOS LA FORMULA








Art. II. C. 22
El lote de terreno urbano que tenga un solo frente a va pblica,
se valuara de la siguiente manera:
A) El rea hasta el triple cuadrado del frente, o el total si fuera
menor, se multiplica por el valor unitario de terreno.
B) El exceso de rea, si hubiera, multiplica por el 50% del valor
del terreno.
C) En caso de ser necesario se aplicara los artculos II.C.27,
II.C.28, II.C.29.del presente reglamento.
Leyenda:
AT= rea del terreno
VAU= Valor
Arancelario Urbano
VT= Valor del Terreno
f=frente

VT = VAU x AT si AT 3( a)








=>Ex.=550.42 300= 250.42 ------- exceso
300 x 400 = 120 000
250.42 x 400(0.5)= 50 084

VT= 120 000 + 50 084

VT= s/. 170 084

VT= Ciento setenta mil ochenta y cuatro con 0/100
nuevos soles.



2.2. VALUACION DE LA EDIFICACION (RESIDENCIAL)



=> AT 3( a)


. ()

.

No cumple la condicin
Si hubiera exceso
de rea se
multiplica por el
50% del valor del
terreno (VAU)


2.2.1. DATOS
VUE = s/. 516.86/m2
AT= 1479.26m2
P= 11%






Art. II.D.31
En el caso de la valuacin reglamentaria, el rea
techada(AT) y los valores unitarios de edificacin(VUE)
que, segn los casos sern los valores oficiales que
hayan sido aprobados por autoridad competente y que
estn vigentes a la fecha de la evaluacin

Leyenda:
AT= rea Techada
VUE= Valor Unitario de
Edificaciones
D= Depreciacin
P=Porcentaje por
antigedad y estado de
conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
































VALORES EN PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO
CUADRADO DE AREA TECHADA
LETRAS VALORES(s/.)
ESTRUCTURAS
MUROS Y COLUMNAS C
186.94
TECHOS C
137.90
ACABADOS
PISOS D
78.62
PUERTAS Y VENTANAS G
23.67
REVESTIMIENTOS F
51.53
BAOS D
23.40
INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS
INSTALACIONES
ELECTRIVAS Y
SANITARIAS
G
14.80
TOTAL
-
s/.516.86
2.2.2. DEPRECIACION POR ANTIGEDAD Y ESTADO DE
CONSERVACION








.El valor de la edificacin se obtiene deduciendo la
depreciacin del valor similar nuevo.

.El valor similar nuevo se obtiene multiplicando el rea
techada por el valor unitario de edificacin.




VSN = AT x VUE
Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4, segn
sea el caso
VSN = 1479.26 x 516.86
VSN= 764 570.32
Leyenda:
AT= rea Techada
VUE= Valor Unitario
de Edificaciones
D= Depreciacin
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
La depreciacin (D) se determina tomando el valor similar
nuevo (VSN) un porcentaje (P) por antigedad y estado de
conservacin que vara de acuerdo al material de
construccin predominante.






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:







2.3. VALUACION DE LA EDIFICACION (COMERCIO)


2.3.1. DATOS

VUE = s/. 516.86/m2
AT= 50.82m2
P= 12%




Leyenda:
AT= rea Techada
VUE= Valor Unitario de
Edificaciones
D= Depreciacin
P=Porcentaje por
antigedad y estado de
conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
D = P/100 x AT x VUE
D = 11/100 x 1479.26 x 516.86
D= 0.11 x 1479.26 x 516.86
D= 84 102.74
VE= AT x VUE (1-P/100)
VE= 1479.26 x 516.86 (1-11/100)
VE= 1479.26 x 516.86 x 0.89
VE= 680 467.59

VE= VSN - D
VE= 764 570.32 84 102.74
VE= 680 467.59













































VALORES EN PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO
CUADRADO DE AREA TECHADA
LETRAS VALORES(s/.)
ESTRUCTURAS
MUROS Y COLUMNAS C
186.94
TECHOS C
137.90
ACABADOS
PISOS D
78.62
PUERTAS Y VENTANAS G
23.67
REVESTIMIENTOS F
51.53
BAOS D
23.40
INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS
INSTALACIONES
ELECTRIVAS Y
SANITARIAS
G
14.80
TOTAL
-
s/.516.86
Art. II.D.31
En el caso de la valuacin reglamentaria, el rea
techada(AT) y los valores unitarios de edificacin(VUE)
que, segn los casos sern los valores oficiales que
hayan sido aprobados por autoridad competente y que
estn vigentes a la fecha de la evaluacin

Leyenda:
AT= rea Techada
VUE= Valor Unitario
de Edificaciones
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
2.3.2. ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION








.El valor de la edificacin se obtiene
deduciendo la depreciacin del valor
similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene
multiplicando el rea techada por el
valor unitario de edificacin.





VSN = AT x VUE
VSN = 50.82 x 516.86
VSN= 26 266.83
Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
.La depreciacin (D) se determina tomando el valor similar
nuevo (VSN) un porcentaje (P) por antigedad y estado de
conservacin que vara de acuerdo al material de
construccin predominante.






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:





2.4. VALORIZACION DE BIENES COMUNES
2.4.1. BIENES COMUNES
Polgono construido en el 1 piso: 01 cuarto
de equipo de bombeo, 01 plazuela, 01 jardn
interior, 01recibo, 03 escaleras al segundo
piso, 01 patio de servicio, 02 terrazas,
2 piso: 03 escaleras, 02 hall de distribucin,
02 escaleras al tercer piso, 01 pasadizo.
D = P/100 x AT x VUE
D = 12/100 x 50.82 x 516.86
D= 0.12 x 50.82 x 516.86
D= 3 152.02
VE= AT x VUE (1-P/100)
VE= 50.82 x 516.86 (1-12/100)
VE=50.82 x 516.86 x 0.88
VE= 23 114.81
VE= VSN - D
VE= 26 266.83 3 152.02
VE= 23 114.81
3 piso: 02 llegadas de escalera, 02 hall de
distribucin, 01 escalera de acceso al cuarto
piso, 01 pasadizo.
4 piso: 01 llegadas de escalera, 01 hall de
distribucin, 01 pasadizo.

PISO A.TECHADA(m2)
1 146.25
2 43.43
3 31.50
4 24.36
TOTAL 245.54









2.5. VALUACION DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS
2.5.1. DATOS

VUE = s/. 412.48/m2
AT= 132.09m2
P= 12%







VBC=AT x VUE (1-P/100)
VBC= 245.54 x 516.86 (1-12/100)
VBC= 245.54 x 516.86 (0.88)
VBC= 111 680.63
VBC= VT + VBC
VBC= 170 084 + 111 680.63
VBC= 281 764.63
Leyenda:
AT= rea Terreno
VUE= Valor Unitario de
Edificaciones
D= Valor del Terreno
P=Porcentaje por antigedad y
estado de conservacin
VSN= Valor Similar Nuevo
Las obras complementarias consideradas son:
01 Plazuela
01 Jardn
PISO AREA m2
1 132.09
TOTAL 132.09





















2.5.2. ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION





Art. II.D.31
En el caso de la valuacin reglamentaria, el rea techada(AT)
y los valores unitarios de edificacin(VUE) que, segn los casos
sern los valores oficiales que hayan sido aprobados por
autoridad competente y que estn vigentes a la fecha de la
evaluacin

Leyenda:
AT= rea Terreno
VUE= Valor Unitario
de Edificaciones
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VOC=Valorizacin
de obras comunes














.El valor de la edificacin se obtiene
deduciendo la depreciacin del valor
similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene
multiplicando el rea techada por el
valor unitario de edificacin.





.La depreciacin (D) se determina tomando el valor similar
nuevo (VSN) un porcentaje (P) por antigedad y estado de
VSN = AT x VUE
VSN = 132.09 x 412.48
VSN= 54 484.48
Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
conservacin que vara de acuerdo al material de
construccin predominante.






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:






VOC=VOC x FO
VOC=47 946.34 x 0.68
VOC=32 603.51

2.6. VALORIZACION TOTAL DE BIENES COMUNES




D = P/100 x AT x VUE
D = 12/100 x 132.09 x 412.48
D= 0.12 x 132.09 x 412.48
D= 6 538.14
VOC= AT x VUE (1-P/100)
VOC= 132.09 x 412.48 (1-12/100)
VOC=132.09 x 412.48 x 0.88
VOC= 47 946.34
VOC= VSN - D
VOC= 54 484.48 6 538.14
VOC= 47 946.34
VTBC= VBC + VOC
VTBC= 281 764.63 + 32 603.51
VTBC= 314 368.14

Valor del bien comn respecto a los porcentajes de
participacin por departamento:

PORCENTAJE DE
PARTICIAPCION
% VALOR DE BIEN
COMUN POR
PROPIEDAD
EXCLUSIVA(S/.)
Estacionamiento 01 1.28% 4 023.91
Estacionamiento 02 0.89% 2 797.88
Estacionamiento 03 1.14% 3 583.80
Estacionamiento 04 1.63% 5 124.20
Estacionamiento 05 1.55% 4 872.71
Estacionamiento 06 1.04% 3 269.43
Estacionamiento 07 1.10% 3 458.05
Seccin 01 4.95% 15 561.22
Seccin 02 6.73% 21 156.98
Departamento 201 8.19% 25 746.75
Departamento 202 7.28% 22 886.00
Departamento 203 6.53% 20 528.24
Departamento 204 7.60% 23 891.98
Departamento 301 7.61% 23 923.42
Departamento 302 7.23% 22 728.82
Departamento 303 6.47% 20 339.62
Departamento 304 7.54% 23 703.36
Departamento 402 7.23% 22 728.82
Departamento 403 6.47% 20 339.62
Departamento 404 7.54% 23 703.36
Total : 100.00%
100% S/.314 368.14

2.7. VALORIZACION POR UNIDAD EXCLUSIVA
2.7.1. ESTACIONAMIENTO 01
DATOS:
VT= S/. 170 084
VUE=S/. 516.86/m2
VBC= S/. 4 023.91
AT= 20.21m2






Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
Leyenda:
AT= rea Techada
VUE= Valor Unitario
de Edificaciones
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VE= Valor del
estacionamiento
VTE= Valor total del
estacionamiento
.El valor de la edificacin se obtiene deduciendo la
depreciacin del valor similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene multiplicando el rea
techada por el valor unitario de edificacin.





.La depreciacin (D) se determina
tomando el valor similar nuevo (VSN)
un porcentaje (P) por antigedad y
estado de conservacin que vara de
acuerdo al material de construccin
predominante.






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:




VSN = AT x VUE
VSN = 20.21 x 516.86
VSN= 10 445.74
D = P/100 x AT x VUE
D = 11/100 x 20.21 x 516.86
D= 0.11 x 20.21 x 516.86
D= 1 149.03
VE= AT x VUE (1-P/100)
VE= 20.21 x 516.86 (1-11/100)
VE= 20.21 x 516.86 x 0.89
VE= 9 296.71
VE= VSN - D
VE= 10 445.74 1 149.03
VE= 9 296.71
VALOR TOTAL DEL ESTACIONAMIENTO 01




2.7.2. ESTACIONAMIENTO 02
DATOS:
VT= S/. 170 084
VUE=S/. 516.86/m2
VBC= S/. 2 794.88
AT= 14.05m2







VTE= VT + VE + VBC
VTE= 170 084 + 9 296.71 + 4 023.91
VTE= 183 404.62
Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
Leyenda:
AT= rea Techada
VUE= Valor Unitario
de Edificaciones
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VE= Valor del
estacionamiento
VTE= Valor total del
estacionamiento

.El valor de la edificacin se obtiene deduciendo la
depreciacin del valor similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene multiplicando el rea
techada por el valor unitario de edificacin.





.La depreciacin (D) se determina
tomando el valor similar nuevo (VSN)
un porcentaje (P) por antigedad y
estado de conservacin que vara de
acuerdo al material de construccin
predominante.






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:






VSN = AT x VUE
VSN = 14.05 x 516.86
VSN= 7 261.88
D = P/100 x AT x VUE
D = 11/100 x 14.05 x 516.86
D= 0.11 x 14.05 x 516.86
D= 798.81
VE= AT x VUE (1-P/100)
VE= 14.05 x 516.86 (1-11/100)
VE= 14.05 x 516.86 x 0.89
VE= 6 463.07
VE= VSN - D
VE= 7 261.88 798.81
VE= 6 463.07
VALOR TOTAL DEL ESTACIONAMIENTO 02




2.7.3. ESTACIONAMIENTO 03
DATOS:
VT= S/. 170 084
VUE=S/. 516.86/m2
VBC= S/. 3 583.80
AT= 18m2







VTE= VT + VE + VBC
VTE= 170 084 + 6 463.07 + 2 797.88
VTE= 178 344.95
Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
Leyenda:
AT= rea Techada
VUE= Valor Unitario
de Edificaciones
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VE= Valor del
estacionamiento
VTE= Valor total del
estacionamiento

.El valor de la edificacin se obtiene deduciendo la
depreciacin del valor similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene multiplicando el rea
techada por el valor unitario de edificacin.





.La depreciacin (D) se determina
tomando el valor similar nuevo (VSN)
un porcentaje (P) por antigedad y
estado de conservacin que vara de
acuerdo al material de construccin
predominante.






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:




VSN = AT x VUE
VSN = 18 x 516.86
VSN= 9 303.48
D = P/100 x AT x VUE
D = 11/100 x 18 x 516.86
D= 0.11 x 18 x 516.86
D= 1 023.38
VE= AT x VUE (1-P/100)
VE= 18 x 516.86 (1-11/100)
VE= 18 x 516.86 x 0.89
VE= 8 280.1
VE= VSN - D
VE= 9 303.48 1 023.38
VE= 8 280.1
VALOR TOTAL DEL ESTACIONAMIENTO 03




2.7.4. ESTACIONAMIENTO 04
DATOS:
VT= S/. 170 084
VUE=S/. 516.86/m2
VBC= S/. 5 124.20
AT= 25.74m2







VTE= VT + VE + VBC
VTE= 170 084 + 8 187.06 + 3 583.80
VTE= 181 854.86
Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
Leyenda:
AT= rea Techada
VUE= Valor Unitario
de Edificaciones
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VE= Valor del
estacionamiento
VTE= Valor total del
estacionamiento

.El valor de la edificacin se obtiene deduciendo la
depreciacin del valor similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene multiplicando el rea
techada por el valor unitario de edificacin.





.La depreciacin (D) se determina
tomando el valor similar nuevo (VSN)
un porcentaje (P) por antigedad y
estado de conservacin que vara de
acuerdo al material de construccin
predominante.






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:






VSN = AT x VUE
VSN = 25.74 x 516.86
VSN= 13 303.98
D = P/100 x AT x VUE
D = 11/100 x 25.74 x 516.86
D= 0.11 x 25.74 x 516.86
D= 1 463.44
VE= AT x VUE (1-P/100)
VE= 25.74 x 516.86 (1-11/100)
VE= 25.74 x 516.86 x 0.89
VE= 11 840.54
VE= VSN - D
VE= 13 303.98 1 463.44
VE= 11 840.54
VALOR TOTAL DEL ESTACIONAMIENTO 04



2.7.5. ESTACIONAMIENTO 05
DATOS:
VT= S/. 170 084
VUE=S/. 516.86/m2
VBC= S/. 4 872.71
AT= 24.47m2









VTE= VT + VE + VBC
VTE= 170 084 + 11 840.54 + 5 124.20
VTE= 187 048.74
Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
Leyenda:
AT= rea Techada
VUE= Valor Unitario
de Edificaciones
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VE= Valor del
estacionamiento
VTE= Valor total del
estacionamiento

.El valor de la edificacin se obtiene deduciendo la
depreciacin del valor similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene multiplicando el rea
techada por el valor unitario de edificacin.





.La depreciacin (D) se determina
tomando el valor similar nuevo (VSN)
un porcentaje (P) por antigedad y
estado de conservacin que vara de
acuerdo al material de construccin
predominante.






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:




VSN = AT x VUE
VSN = 24.47 x 516.86
VSN= 12 647.56
D = P/100 x AT x VUE
D = 11/100 x 24.47 x 516.86
D= 0.11 x 24.47 x 516.86
D= 1 391.23
VE= AT x VUE (1-P/100)
VE= 24.47 x 516.86 (1-12/100)
VE= 24.47 x 516.86 x 0.89
VE= 11 256.33
VE= VSN - D
VE= 12 647.56 1 391.23
VE= 11 256.33
VALOR TOTAL DEL ESTACIONAMIENTO 05




2.7.6. ESTACIONAMIENTO 06
DATOS:
VT= S/. 170 084
VUE=S/. 516.86/m2
VBC= S/. 3 269.43
AT= 16.42m2







VTE= VT + VE + VBC
VTE= 170 084 + 11 256.33 + 4 872.71
VTE= 186 213.04
Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
Leyenda:
AT= rea Techada
VUE= Valor Unitario
de Edificaciones
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VE= Valor del
estacionamiento
VTE= Valor total del
estacionamiento

.El valor de la edificacin se obtiene deduciendo la
depreciacin del valor similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene multiplicando el rea
techada por el valor unitario de edificacin.





.La depreciacin (D) se determina
tomando el valor similar nuevo (VSN)
un porcentaje (P) por antigedad y
estado de conservacin que vara de
acuerdo al material de construccin
predominante.






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:






VSN = AT x VUE
VSN = 16.42 x 516.86
VSN= 8 486.84
D = P/100 x AT x VUE
D = 11/100 x 16.42 x 516.86
D= 0.11 x 16.42 x 516.86
D= 933.55
VE= AT x VUE (1-P/100)
VE= 16.42 x 516.86 (1-11/100)
VE= 16.42 x 516.86 x 0.89
VE= 7 553.29
VE= VSN - D
VE= 8 486.84 933.55
VE= 7 553.29
VALOR TOTAL DEL ESTACIONAMIENTO 06




2.7.7. ESTACIONAMIENTO 07
DATOS:
VT= S/. 170 084
VUE=S/. 516.86/m2
VBC= S/. 3 458. 05
AT= 17.37m2







VTE= VT + VE + VBC
VTE= 170 084 + 7 553.29 + 3 269.43
VTE= 180 906.72
Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
Leyenda:
AT= rea Techada
VUE= Valor Unitario
de Edificaciones
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VE= Valor del
estacionamiento
VTE= Valor total del
estacionamiento

.El valor de la edificacin se obtiene deduciendo la
depreciacin del valor similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene multiplicando el rea
techada por el valor unitario de edificacin.





.La depreciacin (D) se determina
tomando el valor similar nuevo (VSN)
un porcentaje (P) por antigedad y
estado de conservacin que vara de
acuerdo al material de construccin
predominante.






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:






VSN = AT x VUE
VSN = 17.37 x 516.86
VSN= 8 977.86
D = P/100 x AT x VUE
D = 11/100 x 17.37 x 516.86
D= 0.11 x 17.37 x 516.86
D= 987.56
VE= AT x VUE (1-P/100)
VE= 17.37 x 516.86 (1-11/100)
VE= 17.37 x 516.86 x 0.89
VE= 7 990.30
VE= VSN - D
VE= 8 977.86 987.56
VE= 7 990.30
VALOR TOTAL DEL ESTACIONAMIENTO 07




2.7.8. SECCION 01
DATOS:
VT= S/. 170 084
VUE=S/. 516.86/m2
VBC= S/. 15 561.22
AT= 71.32








VTE= VT + VE + VBC
VTE= 170 084 + 7 990.30 + 3 458.05
VTE= 181 532.35
Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
Leyenda:
AT= rea Techada
VUE= Valor Unitario
de Edificaciones
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VS= Valor de
seccin
VTS= Valor total de
seccin
.El valor de la edificacin se obtiene
deduciendo la depreciacin del valor
similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene
multiplicando el rea techada por el
valor unitario de edificacin.





.La depreciacin (D) se determina tomando el valor similar
nuevo (VSN) un porcentaje (P) por antigedad y estado de
conservacin que vara de acuerdo al material de
construccin predominante.






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:






VSN = AT x VUE
VSN = 71.32 x 516.86
VSN= 36 862.46
D = P/100 x AT x VUE
D = 12/100 x 71.32 x 516.86
D= 0.12 x 71.32 x 516.86
D= 4 423.49
VS= AT x VUE (1-P/100)
VS= 71.32 x 516.86 (1-12/100)
VS= 71.32x 516.86 x 0.88
VS= 32 438.51
VS= VSN - D
VS= 36 862.46 4 423.49
VS= 32 438.51
VALOR TOTAL DE LA SECCION 01




2.7.9. SECCION 02
DATOS:
VT= S/. 170 084
VUE=S/. 516.86/m2
VBC= S/. 21 156.98
AT= 64.50 m2







VTS= VT + VS + VBC
VTS= 170 084 + 32 438.51 + 15 561.22
VTS= 218 083.73
Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
Leyenda:
AT= rea Techada
VUE= Valor Unitario
de Edificaciones
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VS= Valor de
seccin
VTS= Valor total de
seccin
.El valor de la edificacin se obtiene
deduciendo la depreciacin del valor
similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene
multiplicando el rea techada por el
valor unitario de edificacin.





.La depreciacin (D) se determina tomando el valor similar
nuevo (VSN) un porcentaje (P) por antigedad y estado de
conservacin que vara de acuerdo al material de
construccin predominante.






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:






VSN = AT x VUE
VSN = 64.50 x 516.86
VSN= 33 337.47
D = P/100 x AT x VUE
D = 11/100 x 64.50 x 516.86
D= 0.11 x 64.50 x 516.86
D= 3 667.12
VS= AT x VUE (1-P/100)
VS= 64.50 x 516.86 (1-11/100)
VS= 64.50 x 516.86 x 0.89
VS= 29 670.35
VS= VSN - D
VS= 33 337.47 3 667.12
VS= 29 670.35
VALOR TOTAL DE LA SECCION 02




2.7.10. DEPARTAMENTO 201
DATOS:
VT= S/. 170 084
VUE=S/. 516.86/m2
VBC=S/. 25 746.75
AT=100.32 m2










Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
VTS= VT + VS + VBC
VTS= 170 084 + 29 670.35 + 21 156.98
VTS= 220 911.33
Leyenda:
AT= rea Techada
VUE= Valor Unitario
de Edificaciones
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VD= Valor del
departamento
VTD= Valor total del
departamento
.El valor de la edificacin se obtiene deduciendo la
depreciacin del valor similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene
multiplicando el rea techada por el valor
unitario de edificacin.





.La depreciacin (D) se determina tomando
el valor similar nuevo (VSN) un porcentaje
(P) por antigedad y estado de conservacin que vara de
acuerdo al material de construccin predominante.






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:







VSN = AT x VUE
VSN = 100.32 x 516.86
VSN= 51 851.40
D = P/100 x AT x VUE
D = 11/100 x 100.32 x 516.86
D= 0.11 x 100.32 x 516.86
D= 5 703.65
VD= AT x VUE (1-P/100)
VD= 100.32 x 516.86 (1-11/100)
VD=100.32 x 516.86 x 0.89
VD= 45 629.23
VD= VSN - D
VD= 51 851.40 5 703.65
VD= 46 147.75
VALOR TOTAL DEL DEPARTAMENTO 201



2.7.11. DEPARTAMENTO 202
DATOS:
VT= S/. 170 084
VUE=S/. 516.86/m2
VBC= S/. 22 886.00
AT= 89.42m2







Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
VTD= VT + VD + VBC
VTD= 170 084 + 5 629.23 + 25 746.75
VTD= 201 459.98
Leyenda:
AT= rea Techada
VUE= Valor Unitario
de Edificaciones
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VD= Valor del
departamento
VTD= Valor total del
departamento
.El valor de la edificacin se obtiene
deduciendo la depreciacin del valor
similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene
multiplicando el rea techada por el
valor unitario de edificacin.






.La depreciacin (D) se determina tomando el valor similar
nuevo (VSN) un porcentaje (P) por antigedad y estado de
conservacin que vara de acuerdo al material de
construccin predominante.





=>


.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:



VSN = AT x VUE
VSN = 89.42 x 516.86
VSN= 46 217.62
D = P/100 x AT x VUE
D = 11/100 x 89.42x 516.86
D= 0.11 x 89.42 x 516.86
D= 5 083.94
VD= AT x VUE (1-P/100)
VD= 89.42 x 516.86 (1-11/100)
VD= 89.42 x 516.86 x 0.89
VD= 41 133.68
VD= VSN - D
VD= 46 217.62 5 083.94
VD= 41 133.68
VALOR TOTAL DEL DEPARTAMENTO 202




2.7.12. DEPARTAMENTO 203
DATOS:
VT= S/. 170 084
VUE=S/. 516.86/m2
VBC= S/. 20 528.24
AT= 80.33m2








VTD= VT + VD + VBC
VTD= 170 084 + 41 133.68 + 22 886.00
VTD= 234 103.68
Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
Leyenda:
AT= rea Techada
VUE= Valor Unitario
de Edificaciones
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VD= Valor del
departamento
VTD= Valor total del
departamento
.El valor de la edificacin se obtiene
deduciendo la depreciacin del valor
similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene
multiplicando el rea techada por el
valor unitario de edificacin.






.La depreciacin (D) se determina tomando el valor similar
nuevo (VSN) un porcentaje (P) por antigedad y estado de
conservacin que vara de acuerdo al material de
construccin predominante.






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:




VSN = AT x VUE
VSN = 80.33 x 516.86
VSN= 41 519.36
D = P/100 x AT x VUE
D = 11/100 x 80.33 x 516.86
D= 0.11 x 80.33 x 516.86
D= 4 567.13
VD= AT x VUE (1-P/100)
VD= 80.33 x 516.86 (1-11/100)
VD= 80.33 x 516.86 x 0.89
VD= 36 952.23
VD= VSN - D
VD= 41 519.36 4 567.13
VD= 36 952.23
VALOR TOTAL DEL DEPARTAMENTO 203




2.7.13. DEPARTAMENTO 204
DATOS:
VT= S/. 170 084
VUE=S/. 516.86/m2
VBC= S/. 23 891.98
AT= 93.41 m2







VTD= VT + VD + VBC
VTD= 170 084 + 36 952.23 + 20 528.24
VTD= 227 564.47
Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
Leyenda:
AT= rea Techada
VUE= Valor Unitario de
Edificaciones
D= Valor del Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado de
conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VD= Valor del
departamento
VTD= Valor total del
departamento

.El valor de la edificacin se obtiene
deduciendo la depreciacin del
valor similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene
multiplicando el rea techada por el
valor unitario de edificacin.






.La depreciacin (D) se determina tomando el valor similar
nuevo (VSN) un porcentaje (P) por antigedad y estado de
conservacin que vara de acuerdo al material de
construccin predominante.






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:




VSN = AT x VUE
VSN = 93.41 x 516.86
VSN= 48 279.89
D = P/100 x AT x VUE
D = 11/100 x 93.41 x 516.86
D= 0.11 x 93.41 x 516.86
D= 5 310.79
VD= AT x VUE (1-P/100)
VD= 93.41 x 516.86 (1-11/100)
VD= 93.41 x 516.86 x 0.89
VD= 42 969.10
VD= VSN - D
VD= 48 279.89 5 310.79
VD= 42 969.1
VALOR TOTAL DEL DEPARTAMENTO 204




2.7.14. DEPARTAMENTO 301
DATOS:
VT= S/. 170 084
VUE=S/. 516.86/m2
VBC= S/. 23 923.42
AT= 97.42m2








Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
VTD= VT + VD + VBC
VTD= 170 084 + 42 969.10 + 23 891.98
VTD= 236 945.08
Leyenda:
AT= rea Techada
VUE= Valor Unitario
de Edificaciones
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VD= Valor del
departamento
VTD= Valor total del
departamento
.El valor de la edificacin se obtiene
deduciendo la depreciacin del valor
similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene
multiplicando el rea techada por el
valor unitario de edificacin.






.La depreciacin (D) se determina tomando el valor similar
nuevo (VSN) un porcentaje (P) por antigedad y estado de
conservacin que vara de acuerdo al material de
construccin predominante.






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:





VSN = AT x VUE
VSN = 97.42 x 516.86
VSN= 50 352.50
D = P/100 x AT x VUE
D = 11/100 x 97.42 x 516.86
D= 0.11 x 97.42 x 516.86
D= 5 538.77
VD= AT x VUE (1-P/100)
VD= 97.42 x 516.86 (1-11/100)
VD=97.42 x 516.86 x 0.89
VD= 44 813.72
VD= VSN - D
VD= 50 352.50 5 538.77
VD= 44 813.73

VALOR TOTAL DEL DEPARTAMENTO 301





2.7.15. DEPARTAMENTO 302
DATOS:
VT= S/. 170 084
VUE=S/. 516.86/m2
VBC= S/. 22 728.82
AT= 92.63m2





VTD= VT + VD + VBC
VTD= 170 084 + 44 813.72 + 23 923.42
VTD= 238 821.14
Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
Leyenda:
AT= rea Techada
VUE= Valor Unitario
de Edificaciones
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VD= Valor del
departamento
VTD= Valor total del
departamento

.El valor de la edificacin se obtiene
deduciendo la depreciacin del valor
similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene
multiplicando el rea techada por el
valor unitario de edificacin.







.La depreciacin (D) se determina tomando el valor similar
nuevo (VSN) un porcentaje (P) por antigedad y estado de
conservacin que vara de acuerdo al material de
construccin predominante.






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:




VSN = AT x VUE
VSN = 92.63 x 516.86
VSN= 47 876.74
D = P/100 x AT x VUE
D = 11/100 x 92.63 x 516.86
D= 0.11 x 92.63 x 516.86
D= 5 266.44
VD= AT x VUE (1-P/100)
VD= 92.63 x 516.86 (1-11/100)
VD=92.63 x 516.86 x 0.89
VD= 42 610.31
VD= VSN - D
VD= 47 876.74 5 266.44
VD= 42 610.31


VALOR TOTAL DEL DEPARTAMENTO 302





2.7.16. DEPARTAMENTO 303
DATOS:
VT= S/. 170 084
VUE=S/. 516.86/m2
VBC= S/. 20 339.62
AT= 82.66m2





VTD= VT + VD + VBC
VTD= 170 084 + 42 610.31 + 22 728.82
VTD= 235 423.13
Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
Leyenda:
AT= rea Techada
VUE= Valor Unitario
de Edificaciones
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VD= Valor del
departamento
VTD= Valor total del
departamento

.El valor de la edificacin se obtiene
deduciendo la depreciacin del valor
similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene
multiplicando el rea techada por el
valor unitario de edificacin.






.La depreciacin (D) se determina tomando el valor similar
nuevo (VSN) un porcentaje (P) por antigedad y estado de
conservacin que vara de acuerdo al material de
construccin predominante.






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:





VSN = AT x VUE
VSN = 82.66 x 516.86
VSN= 42 723.64
D = P/100 x AT x VUE
D = 11/100 x 82.66 x 516.86
D= 0.11 x 82.66 x 516.86
D= 4 699.60
VD= AT x VUE (1-P/100)
VD= 82.66 x 516.86 (1-11/100)
VD= 82.66 x 516.86 x 0.89
VD= 38 024.04
VD= VSN - D
VD= 42 723.64 4 699.60
VD= 38 024.04

VALOR TOTAL DEL DEPARTAMENTO 303





2.7.17. DEPARTAMENTO 304
DATOS:
VT= S/. 170 084
VUE=S/. 516.86/m2
VBC= S/. 23 703.36
AT= 96.32m2





VTD= VT + VD + VBC
VTD= 170 084 + 38 024.04 + 20 339.62
VTD= 228 447.66
Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
Leyenda:
AT= rea Techada
VUE= Valor Unitario
de Edificaciones
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VD= Valor del
departamento
VTD= Valor total del
departamento

.El valor de la edificacin se obtiene
deduciendo la depreciacin del valor
similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene
multiplicando el rea techada por el
valor unitario de edificacin.






.La depreciacin (D) se determina tomando el valor similar
nuevo (VSN) un porcentaje (P) por antigedad y estado de
conservacin que vara de acuerdo al material de
construccin predominante.






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:





VSN = AT x VUE
VSN = 96.32 x 516.86
VSN= 49 783.96
D = P/100 x AT x VUE
D = 11/100 x 96.32 x 516.86
D= 0.11 x 96.32 x 516.86
D= 5 476.23
VD= AT x VUE (1-P/100)
VD= 96.32 x 516.86 (1-11/100)
VD= 96.32 x 516.86 x 0.89
VD= 44 307.73
VD= VSN - D
VD= 49 783.96 5 476.23
VD= 44 307.73
VALOR TOTAL DEL DEPARTAMENTO 304





2.7.18. DEPARTAMENTO 402
DATOS:
VT= S/. 170 084
VUE=S/. 516.86/m2
VBC= S/. 22 728.82
AT= 95.30m2






VTD= VT + VD + VBC
VTD= 170 084 + 44 307.73 + 23 703.36
VTD= 238 095.09
Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
Leyenda:
AT= rea Techada
VUE= Valor Unitario
de Edificaciones
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VD= Valor del
departamento
VTD= Valor total del
departamento

.El valor de la edificacin se obtiene
deduciendo la depreciacin del
valor similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene
multiplicando el rea techada por el
valor unitario de edificacin.






.La depreciacin (D) se determina tomando el valor similar
nuevo (VSN) un porcentaje (P) por antigedad y estado de
conservacin que vara de acuerdo al material de
construccin predominante.






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:





VSN = AT x VUE
VSN = 95.30 x 516.86
VSN= 49 256.76
D = P/100 x AT x VUE
D = 11/100 x 95.30 x 516.86
D= 0.11 x 95.30 x 516.86
D= 5 418.24
VD= AT x VUE (1-P/100)
VD= 95.30 x 516.86 (1-11/100)
VD= 95.30 x 516.86 x 0.89
VD= 43 838.51
VD= VSN - D
VD= 49 256.76 5 418.24
VD= 43 838.52

VALOR TOTAL DEL DEPARTAMENTO 402





2.7.19. DEPARTAMENTO 403
DATOS:
VT= S/. 170 084
VUE=S/. 516.86/m2
VBC= S/. 20 339.62
AT= 85.27m2






VTD= VT + VD + VBC
VTD= 170 084 + 43 838.51 + 22 728.82
VTD= 236 651.33
Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
Leyenda:
AT= rea Techada
VUE= Valor Unitario
de Edificaciones
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VD= Valor del
departamento
VTD= Valor total del
departamento

.El valor de la edificacin se obtiene
deduciendo la depreciacin del valor
similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene
multiplicando el rea techada por el
valor unitario de edificacin.





.La depreciacin (D) se determina tomando el valor similar
nuevo (VSN) un porcentaje (P) por antigedad y estado de
conservacin que vara de acuerdo al material de
construccin predominante.






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:






VSN = AT x VUE
VSN = 85.27 x 516.86
VSN= 44 072.65
D = P/100 x AT x VUE
D = 11/100 x 85.27 x 516.86
D= 0.11 x 85.27 x 516.86
D= 4 847.99
VD= AT x VUE (1-P/100)
VD= 85.27 x 516.86 (1-11/100)
VD= 85.27 x 516.86 x 0.89
VD= 39 224.66
VD= VSN - D
VD= 44 072.65 4 874.99
VD= 39 197.66
VALOR TOTAL DEL DEPARTAMENTO 403




2.7.20. DEPARTAMENTO 404
DATOS:
VT= S/. 170 084
VUE=S/. 516.86/m2
VBC= S/. 23 703.36
AT= 99.38m2






VTD= VT + VD + VBC
VTD= 170 084 + 39 244.66 + 20 339.62
VTD= 229 668.28
Art. II.D.31
Los porcentaje que se usan para el clculo de la
depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso
Leyenda:
AT= rea Techada
VUE= Valor Unitario
de Edificaciones
D= Valor del
Terreno
P=Porcentaje por
antigedad y estado
de conservacin
VSN= Valor Similar
Nuevo
VD= Valor del
departamento
VTD= Valor total del
departamento

.El valor de la edificacin se obtiene
deduciendo la depreciacin del valor
similar nuevo.
.El valor similar nuevo se obtiene
multiplicando el rea techada por el
valor unitario de edificacin.





.La depreciacin (D) se determina
tomando el valor similar nuevo (VSN) un porcentaje (P) por
antigedad y estado de conservacin que vara de acuerdo
al material de construccin predominante.






=>



.El valor de la edificacin ser resultante de la aplicacin de
la siguiente formula:






VSN = AT x VUE
VSN = 99.38 x 516.86
VSN= 51 365.55
D = P/100 x AT x VUE
D = 11/100 x 99.36 x 516.86
D= 0.11 x 99.36 x 516.86
D= 5 649.07
VD= AT x VUE (1-P/100)
VD= 99.36 x 516.86 (1-11/100)
VD= 99.36 x 516.86 x 0.89
VD= 45 706.13
VD= VSN - D
VD= 51 365.55 5 649.07
VD= 45 716.48

VALOR TOTAL DEL DEPARTAMENTO 404





2.8. VALOR TOTAL DEL PREDIO (REGLAMENTARIA)












En dlares, sabiendo que el cambio es de $ 2.81








VTP= VT + VE residencial + VE comercio + VI + VOC
VTP= 170 084 + 680 467.59 + 23 114.81 + 0.00 + 32 603.51
VTP= s/. 906 269.91
VTP= Novecientos seis mil doscientos sesenta y
nueve con 91/100 nuevos soles.
Art. II.E.35
El valor total del predio (VTP) se obtiene aplicando la
siguiente expresin:
VTP= $ 2 546 618.447
VTP= Dos millones quinientos cuarenta y seis mil
seiscientos dieciocho con 447/100 dlares.
VTD= VT + VD + VBC
VTD= 170 084 + 45 706.13 + 23 703.36
VTD= 239 493.49