CONTRATO DE LEASING

Es un contrato mediante el cual el arrendador traspasa el hecho de usar un

bien a un arrendatario a cambio del pago de rentas del arrendamiento durante un
plazo determinado, al final el arrendatario tiene la opcin de compra por un precio
determinado, puede devolverlo o renovar el contrato

Importancia el desarrollo jurdico: en lo concerniente a la falta de pago cuando
es un inmueble que se usara para cultivos, el arrendador no tiene facultad alguna
de pagar con fruto, o cualquier cosa que sea equivalente a la renta pactada por
la explotacin del inmueble como si lo es en el arrendamiento el cual la ley faculta
esa transaccin el articulo 1880 cdigo civil. En lo concerniente a la falta de pago
si no se estipulo cuando recae en mora el arrendatario cmo ser el cobro este
tendra toda facultad de pagar cuando pudiere porque no hay norma legal que diga
cuando hay mora si esta estipulacin no existiere en el contrato, en lo
concerniente el arrendador no tiene facultad de anular el contrato por la falta de
una cuota o cuotas atrasadas.

Importancia en el desarrollo mercantil: en lo concerniente al pago residual por
si el arrendatario despus del plazo por el cual se pact el arrendamiento quisiera
comprar el inmueble tiene la facultad de hacerlo, una de las caractersticas es que
el contrato de leasing se lleva a la perfeccin con inmuebles nuevos y de gran
cantidad.
CONTRATO DE FACTORING
Es un contrato por medio del cual el contratante transfiere al factor todo o parte de
las facturas que posee de terceros deudores y les notifica. El factor se encarga
de hacer el cobro de esas deudas de garantizar el resultado final y de pagar su
importe mediante gastos de deduccin.

Importancia en el desarrollo jurdico: en cuanto a letras documentadas no hay
sujeto que garantice como endosatario para el pago, por el pago en abonos
cuando sea estipulada en letras de cambio la factura debe contener adiciones los
requisitos segn el artculo 595 c.co. Para que se efectu.

Importancia en el desarrollo mercantil: El factoring en suma es importante,
puesto que es un mecanismo de financiacin muy til en la actividad econmica,
ya que hace posible que el empresario pueda cobrar al contado sus ventas a
plazo, desligarse de todo lo concerniente a la cobranza de sus ventas, y poder
gozar de las ventajas de un asesoramiento sobre ventas, marketing, informes
sobre sus clientes, asuntos contables en otros.
El factoring puede ser enriquecido por una pluralidad de servicios
complementarios o anexos que el mismo factor presta al cliente factorado, tales
como el estudio de mercado, investigacin y seleccin de clientes, obtencin de
informacin comercial y central de riesgos informaciones y estadsticas del
comportamiento del mercado, ndices de rentabilidad de productos,
almacenamientos de productos, manejo de registros contables, emisin de
facturas y ttulos de crdito, asesora y seleccin de agentes de ventas, asesora
en la poltica de ventas, cobranza de documentos no incluidos el contrato, pues el
cliente factorado no est impedido a seguir vendiendo a sus clientes no calificados
por el factor, etc.


CONTRATO DE UNDERWRITING
Es una sociedad financiera o banco la cual otorga pre-financiamiento a una
sociedad emisora sobre la suma que representa el total o parte de los valores a
emitir acciones o debentures pagando un precio menor a de cada documento
los cuales colocara posteriormente.
Importancia en el desarrollo jurdico: El contrato de Underwriting, no es un
negocio realizado en la bolsa. Quien da el financiamiento puede ser un banco, una
sociedad financiera o cualquier sujeto econmicamente solvente. El
prefinanciamiento es sobre ttulos valores por emitir.
Importancia en el desarrollo mercantil: El contrato de Underwriting resulta de
vital importancia para las empresas, pues stas cuando se encuentren frente
carencia de recurso por cualquier circunstancia, sean por que los socios y
accionistas no estn dispuestos a realizar nuevos aportes o a realizar prstamos
ante entidades financieras, porque de otra manera ya no podran cumplir sus
obligaciones. En ese caso, a travs del contrato de Underwriting las empresas
tienen la posibilidad de obtener el capital que necesita sin tener que esperar la
colocacin de las acciones emitidas. Por otro lado, el contrato de Underwriting
tambin resulta beneficioso para la entidad financiera, pues el precio que pagar a
la empresa emisora ser menor o bajo el valor nominal de las acciones.

CONTRATO DE FANQUICIA
Es aquel contrato por medio del cual el Franquiciante permite al
franquiciado la comercializacin de un producto o un servicio que constituye la
actividad propia de su empresa debiendo seguir las mismas polticas que se
observan en la empresa en cuanto a la calidad, presentacin, servicios, publicidad,
etc.

Importancia en el desarrollo jurdico: en cuanto a las formas de las cuales este
contrato puede ser nulo, o que impedimentos puede traer el poner el servicio
franquiciado en desprestigio por falta de profesionalismo, o las clusulas de los
pagos peridicos en cuando al omitirse, el Franquiciante no podr pedir la mora ni
pedir inters por la falta de pago del mismo si este se omitir en el contrato.

Importancia en el desarrollo mercantil: el Franquiciante puede y tiene la
posibilidad de expandir su negocio muy rpidamente, sin que sea necesario un
gran capital en juego, ni perder el control del producto o servicio; por otro lado, el
franquiciatario formar un negocio propio sin arriesgarse a la creacin de uno
nuevo, an ms, cuenta con un gran respaldo, que es el xito reconocido en el
mercado y el suficiente. Adems el consumidor se ve favorecido al adquirir
productos o servicios, con calidad garantizada y a precios competitivos.

CONTRATOS DE JOINT VENTURES
Es aquel contrato por medio del cual un conjunto de sujetos de derecho
nacional o internacional realizan aportes para la realizacin de un negocio comn
con la finalidad de beneficios econmicos.

Importancia en el desarrollo jurdico: cuando no se estipule a quien concernir
las perdidas en el contrato, en cuando al negocio ah hay un vaco en cuanto a
quienes de los sujetos corresponder si la perdida fuere mayor al capital que se
rindi y quien suplementara las perdas que traspase este monto. En cuanto a las
disposiciones supletorias en lo no previsto en el contrato, no se podr aplicar la
regla sobre informacin, derecho de intervencin de los socios que no sean
administradores, rendicin de cuentas y disolucin, que sean aplicables a la
franquicia.

Importancia en el desarrollo mercantil: el contrato de Joint Ventures no
conduce a la creacin de un ente societario. Esto es importante para el
profesional que redacte un contrato de Joint Venture, en el sentido de establecer
la ejecucin de los derechos y obligaciones de las partes sin recurrir a la trama
orgnica de una sociedad; aunque depender de cada derecho nacional
identificar a este contrato como una pseudo persona particularmente en el campo
de la tributacin tal como sucede en el artculo 3 de la ley de impuesto sobre la
renta de Guatemala.

CONTRATO DE CONCESION COMERCIAL
Contrato de concesin comercial es aquella convencin por la cual un
comerciante denominado concesionario, pone su empresa de distribucin al
servicio de un comerciante o industrial denominado concedente, para asegurar
exclusivamente, sobre un territorio determinado, por un tiempo limitado y bajo la
vigilancia del concedente, la distribucin de productos de los que se le ha
concedido el monopolio de reventa.

Importancia en el desarrollo mercantil: en cuanto al contratos denominados
tambin contratos de distribucin exclusiva, venta exclusiva, exclusiva venta, o
concesin en exclusiva, se producen por el aumento de las relaciones
comerciales, ya que difcilmente una persona bien sea fsica o jurdica, tiene el
poder y la capacidad suficiente para producir un artculo y encargarse de su
distribucin y venta.

CONTRATO DE TIEMPO COMPATIDO Y CLUBES DE CAMPO
Tiempo compartido: Es aquel por el que un empresario individual o social, ofrece
a los usuarios la utilizacin de un inmueble durante un plazo determinado que se
va a dar dentro de un ao calendario, con el objeto de que para su distraccin,
disfrute personalmente o con su grupo familiar de la estancia y la diversin que
gira en torno al inmueble.

Importancia en el desarrollo mercantil: El tiempo compartido se define como
una actividad turstica en que la funcin principal del desarrollo o proyecto es
vender anticipadamente espacios vacacionales a travs de membresas, en las
cuales se especifican previamente el periodo, tipo de uso, unidad y capacidad de
cada intervalo.
El tiempo compartido es el pago adelantado del hospedaje a futuro en algn
hotel o condominio turstico, esto es, por un precio fijo descontado y una cuota
anual de mantenimiento, se adquiere el uso o goce de un periodo vacacional al
ao, normalmente en base semanal, para ser disfrutados durante un nmero
determinado de aos, en una unidad con capacidad para dos, cuatro, seis, o ms
personas.
CLUBES DE CAMPO: Es un complejo recreativo residencial ubicado en una
extensin suburbana, limitada en el espacio e integrada por lotes construidos o a
construirse, independientes entre s, que cuenta con una entrada comn y est
dotado de espacios destinados a actividades deportivas, culturales y sociales,
siendo las viviendas de uso transitorio o permanente y debiendo existir entre el
rea de viviendas y el rea deportiva, cultural y social una relacin funcional y
jurdica que convierta al club de campo en un todo inescindible.

Importancia en el desarrollo jurdico: si no estuviese regulado en el contrato
como puede extinguirse, en cuanto a la falta de pago por parte del cliente, si no se
estipulare en el contrato el husped no tendra como formular una acusacin en
cuanto a los daos que el mismo tuviere en cuanto a la estancia en el
establecimiento. Y no hay norma que regule cunto tiempo puede el hospedero
ausentarse del establecimiento sin dejar aviso para extinguir el contrato.

CONTRATO RELACIONADOS CON LA PROPIEDAD INTELECTUAL,
EL SERVICIO PROFESIONAL Y LA INFORMATICA
Transferencia de Tecnologa: es cuando un titular de una propiedad industrial el
cual ya sea una patente, un modelo industrial un dibujo industrial o una marca etc,
le concede el uso a otra persona para que este lo use su beneficio y obtenga los
resultado pensados, la persona encargada de recibir la tcnica se va a beneficiar
con los recursos tecnolgicos, a cambio de esto el titular del derecho industrial
obtiene recursos llamados regalas las cuales fueron pactadas por las partes

Importancia en el desarrollo jurdico: como no est estipulado en un
ordenamiento jurdico en cuanto al servicio de tecnologa cuando este sufriere
daos, en cuando a la garanta de cuando ya es responsabilidad del que lo
adquiri, por lo siguiente este no puede alegar la nulidad del contrato ni que le
regresen el dinero por el sistema daado, no hay estipulaciones de cules podran
ser los vicios que puedan violentar la transaccin del perfeccionamiento de este
contrato.

En el desarrollo mercantil: Especficamente, el contrato de transferencia de
tecnologa se lo creo con el fin de agrupar los contratos de licencia de patentes, y
asistencia tcnica en uno solo que beneficie a ambos intervinientes.