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PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATLICA DEL PER

DERECHO CIVIL 4: ACTO JURDICO

2014-2


PROFESOR : Hctor Augusto Campos Garca
ADJUNTO : Eduardo Buenda De Los Santos
ASISTENTE : Saulo Galicia Vidal


ACTIVIDAD N 1

I. PARTE PRCTICA

La sociedades annima peruanas SON DE CAL
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y SON DE ARENA
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son las
accionistas de la empresa de turismo PA BRAVO YO
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. Esta ltima empresa ya
viene funcionando en el mercado peruano desde el 2010 y est incrementando
sus operaciones

Como parte de esta labor de de incremento de operaciones, el Sr. Gmez, el Sr.
Llanos y el Sr. Villegas estn buscando un financiamiento con un Entidad
Bancaria. Finalmente han llegado a un acuerdo con el Banco Scotland para que
les preste la suma de US$ 5000,000.00 (cinco millones con 00/100 Dlares
Americanos).

Dado que el Banco quiere tener la garanta que no se vare el buen manejo
gerencial de PA BRAVO YO, le ha pedido a sta empresa que emita una
comunicacin en tal sentido. Por ello, SON DE CAL ha enviado un correo
electrnico (30/01/2013) a los funcionarios encargados del Banco Scotland con
el siguiente contenido:

En atencin a nuestra ltima reunin realizada el 25/01/2013, les
indicamos que la empresa SON DE CAL S.A., no efectuar cambio alguno
en el manejo gerencial y administrativo de PA BRAVO YO S.A., hasta que
se termine la construccin del Proyecto Inmobiliario El Calamarcito
(ubicado en Surco)
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a cargo de la empresa constructora MYG, lo cual
deber suceder en el plazo mximo de dos (02) aos segn lo acordado
expresamente con dicha empresa. Leonardo Fabio Gmez. Gerente
General SON DE CAL ACCIONISTA DE PA BRAVO YO.

Adicionalmente, el Banco ha pedido una garanta hipotecaria a PA BRAVO YO,
razn por la cual le ha enviado un proyecto de Contrato de Constitucin de
Garanta Hipotecaria al Sr. Villegas, con copia al Sr. Gomez, en la cual, luego

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Su Gerente General es Leonardo Fabio Gomez Tudel, peruano y de profesin abogado
especializado en negociacin de contratos, cuenta con poderes de representacin inscritos en
Registros Pblicos.
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Su Gerente General es Juan de Dios Llanos Osorio, argentino y de profesin administrador de
empresas, cuenta con poderes de representacin inscritos en Registros Pblicos.
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Su Gerente General es Jorge Villegas Camacho, colombiano y con una amplia experiencia en la
administracin y gerencia de agencias de turismo en Sudamrica, cuenta con poderes de
representacin inscritos en Registros Pblicos.
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El Proyecto Inmobiliario El Calamarcito se est construyendo por encargo de PA BRAVO YO, ya
que en ste se ubicarn sus nuevos locales que contarn con todas las facilidades operativas para
sus clientes.
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de establecer el monto de la deuda y fijar el monto del gravamen, se aprecia
una clusula en el siguiente sentido:

OCTAVA.- DE LA FORMALIDAD
Las partes convienen de mutuo acuerdo que el presente contrato se
formalizar a travs de escritura pblica, siendo esto suficiente para que
surja el derecho real de hipoteca a favor del BANCO. Asimismo,
establecen que los gastos que irrogue la formalizacin del presente
contrato sern de cargo del CONSTITUYENTE.

Recibido y analizado el proyecto de Contrato, PA BRAVO YO le responde
indicndole, a travs de un correo electrnico, lo siguiente: Buenos das, Hemos
revisado detenidamente el ntegro del Contrato y estamos conforme con el
mismo. Solo debemos precisar, tal como nos lo pidieron, que identifiquemos el
bien que ser hipotecado (inmueble plenamente determinado ubicado en
Chorrillos). El detalle sobre el particular lo encontrarn en el correo adjunto. Solo
precisar que yo firmar los documentos respectivos y que a pesar de que el
inmueble se encuentra a nombre de SON DE ARENA, ello solo es temporal, ya
que pronto se realizar la transferencia a nombre de nuestra empresa. Saludos.
Jorge Villegas Camacho. Gerente General de PA BRAVO YO.

La minuta del contrato de constitucin de hipoteca se suscribe el 10/02/2013 y
se eleva a Escritura Pblica el 25/02/2013.

Cada pregunta que se formula a continuacin representa un supuesto distinto. A
menos que se indique lo contrario, la respuesta de una pregunta no debe
condicionar la respuesta de las dems.

1. (03 puntos) Las relaciones entre los dueos de las empresa SON DE CAL
y SON DE ARENA se han deteriorado, lo que ha motivado que tengan un
distanciamiento en sus relaciones comerciales y constantes conflictos
respecto de la administracin de PA BRAVO YO. Esta situacin no ha sido
bien llevada por su rea de relaciones pblicas y ha llegado a odos del
Banco. ste tiene como preocupacin fundamental que, como
consecuencia del conflicto entre los accionistas, se produzca un cambio
gerencial en PA BRAVO YO. Sin embargo, el rea legal del Banco ha
emitido una opinin jurdica en el sentido que no hay mayor contingencia
sobre el particular dada la comunicacin del 30/01/2013, ya que se ha
emitido una promesa unilateral, de conformidad con el artculo 1956, por
parte de PA BRAVO YO que le es plenamente vinculante y exigible. Oscar
Medina ha asumido la nueva Gerencia Legal del Banco y consultado sobre
este tema ha advertido que la mencionada comunicacin no la ha firmado
PA BRAVO YO, sino SON DE CAL. scar decide recurrir a una
interconsulta a su Estudio, para que le informe acerca de la situacin legal
de PA BRAVO YO frente al BANCO, y en caso detecte algn problema,
sugiera las medidas de solucin respectivas.

2. (03 puntos) El Banco confiado en que la comunicacin del 30/01/2013 es
vinculante para PA BRAVO YO, quiere prolongar lo ms posible la
obligacin de no remover el manejo gerencial. Para tal fin, se ha
contactado con la Constructora que est ejecutando el Proyecto
Inmobiliario El Calamarcito, y que forma parte de su mismo Grupo
Empresarial, para retrasar lo ms posible la culminacin de la construccin
del referido proyecto. El Sr. Villegas se ha enterado de este hecho ya que
como consecuencia del intempestivo retraso en el cumplimiento del
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cronograma de obras del Proyecto, realiz sus investigaciones con sus
contactos dentro de la empresa Constructora MYG y ellos le han brindado
la informacin necesaria para acreditar tal hecho. Frente a ello se le ha
ocurrido, en representacin de PA BRAVO YO, enviar una carta notarial
exigiendo la entrega inmediata del Proyecto construido dado que MYG ha
perdido el beneficio del plazo de dos aos establecido a su favor, al haber
perdido la confianza que garantizaba su relacin contractual, ello en virtud
de lo dispuesto por el artculo 181 del Cdigo Civil; en caso no se realice la
entrega del proyecto, se empezarn a devengar las penalidades
moratorias pactadas en el contrato. Antes de enviar la carta notarial, le
comenta a Ud. la estrategia que piensa desarrollar a efectos de que le d
su opinin legal acerca de la viabilidad de la estrategia diseada o que le
indique con qu otras alternativas cuenta.

3. (03 puntos) PA BRAVO YO ha incumplido con el pago de las cuotas del
financiamiento pactado con el Banco, por lo que ste ha decidido proceder
a ejecutar la hipoteca respecto del inmueble ubicado en Chorrillos. Para
ello le pide un informe a su Gerencia Legal, acerca del status del
procedimiento a seguir. Entre uno los aspectos que resaltan en el informe
estn los siguientes: (i) dado que el contrato de hipoteca no se ha inscrito
en los Registros Pblicos, de conformidad con el artculo 1099 del Cdigo
Civil, la ejecucin es inviable ya que sera nula por un defecto de
formalidad; (ii) Asimismo, ya que hasta la fecha SON DE ARENA no ha
realizado la transferencia del inmueble a favor de PA BRAVO YO, se tiene
que la hipoteca ha sido constituida por quien no es propietario, con lo que,
siempre en virtud del artculo 1099, el contrato de hipoteca sera nulo; (iii)
En la medida que el contrato de hipoteca cont con el consentimiento
expreso de los funcionarios del Banco, ello constituye una renuncia tcita a
la posibilidad de cuestionar su nulidad, ya que es un principio general del
derecho de que uno no puede ir contra sus propios actos; y, (iv) se
recomienda iniciar las acciones civiles, penales y administrativas frente a
los responsables de la negociacin y suscripcin del referido contrato de
hipoteca. Ud. es nuevamente consultado por la Gerencia de PA BRAVO
YO a fin de que seale si efectivamente lo indicado por la Gerencia Legal
de la empresa es correcto, y en caso discrepe, formule otra estrategia de
defensa.


II. PREGUNTA DE DESARROLLO

Lea detenidamente cada pregunta y responda conforme a lo desarrollado en el
curso. No se considerar como una respuesta adecuada aquella que se limite a
reproducir literalmente lo normado en el Cdigo Civil peruano.

1. (02 puntos) Enrique ha celebrado un contrato de mutuo con la empresa
LEASING S.A. el 03/07/2013, mediante el cual esta ltima empresa le ha
prestado la suma de US$ 175,000.00 (ciento setenta y cinco mil con 00/100
Dlares Americanos) que debera ser devueltos dentro de (01) ao. Enrique
tiene como nico patrimonio un departamento ubicado en el distrito de San
Isidro valorizado en US$ 350,000.00. LEASING, el da de hoy (05/07/2014)
le requiere notarialmente el pago de la deuda a Enrique. Sin embargo, ste
le indica que actualmente se encuentra sin liquidez ya que ha vendido su
casa hace dos meses (04/05/2014) y el dinero obtenido lo ha invertido, pero
que lamentablemente lo ha perdido. LEASING ha realizado una
investigacin sobre la venta y ha obtenido la siguiente informacin: (a) el
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departamento ha sido vendido a la madrina de Enrique; (b) el precio de
venta estipulado en el contrato fue de US$ 18,000.00; (c) Enrique sigue
viviendo en el departamento y, (d) los impuestos municipales del
departamento siguen apareciendo a nombre de Enrique. LEASING est
preocupado porque quiere saber si puede hacer algo para poder recobrar
parte del prstamo. Su rea legal le ha indicado que este es un claro caso
de fraude a los acreedores y puede pedir la nulidad de la venta. El Estudio
Jurdico externo con el que trabaja le ha sealado que es ms conveniente
pedir la nulidad, pero por ser una venta a todas luces simulada. Dado que
la Gerencia General no sabe cmo proceder, recurre a su Estudio Jurdico
a fin de que le absuelva las siguientes consultas: (i) es viable iniciar un
proceso demandando la nulidad por fraude a los acreedores y por
simulacin?; (ii) cules seran las principales diferencias entre una y otra
figura?; (iii) qu estrategia legal le recomendara para solucionar su
problema?

2. (02 puntos) El ao pasado, Jons (35 aos) ha reconocido como hijo suyo
a Rudorico (12 aos). Jons recin pudo realizar el reconocimiento luego
de que Gabriela (30 aos), con quien tuvo una relacin de cuatro (04) aos,
le informara de la existencia de Rudorico. Sin embargo, a mediados de
junio de ste mes, como parte de un chequeo mdico, Jons advirti que el
tipo de sangre de Rudorico y el suyo no coincidan, por lo que decide
practicarse una prueba de ADN, la cual sale negativa para la paternidad del
menor. Consternado, recurre a Hugo amigo suyo y recin egresado de la
Facultad de Derecho, para consultarle qu puede hacer. Hugo le dice que
su caso es complicado, ya que el reconocimiento de un hijo es un acto
familiar al cual no se le pueden aplicar las normas del Libro II del Cdigo
Civil, en tanto que es un acto jurdico en sentido estricto, ya que los efectos
vienen establecidos directamente por la ley y no por la voluntad, no tiene
objeto ni causa (elementos indispensables en todo negocio jurdico), ni
admite modalidad alguna (posibilidad presente en todos los negocios
jurdicos); y si a eso se le suma que por disposicin del artculo 395 el
reconocimiento de un hijo es irrevocable, entonces solo le queda tratar de
negociar con Gabriela a fin de que pueda obtener una pensin alimenticia
ms baja. Jons, desolado por el diagnstico legal realizado por Hugo,
recurre a Ud. en ltima instancia para que le d una segunda opinin y le
aclare lo que le ha dicho Hugo, formulndole las siguientes preguntas: (i)
hay alguna importancia prctica en distinguir negocio jurdico y acto
jurdico en sentido estricto?; (ii) existe alguna diferencia entre negocio
jurdico y acto jurdico en sentido estricto?; (iii) independientemente de su
naturaleza jurdica, qu significa que el reconocimiento de hijo sea
irrevocable?; y, (iv) qu estrategia legal le recomendara para solucionar
su problema?


Lima, 12 de agosto de 2014