0506-Densidad Habitacional Propuesta de Crecimiento para La Ciudad Popular-Tokeshi GS, Juan

Construyendo Nuestra Interculturalidad. N5. Ao 5. Vol.
4: 1-19, 2009
www.interculturalidad.org

Revista cultural electrnica

Ao5. N5. Noviembre 2009. Lima-Per.
_________________________________________________

Densificacin habitacional.
Propuesta de crecimiento para la ciudad popular

Juan Tokeshi GusukudaShirota

Como Eustaquio, de oficio minero, que descubri que la belleza de
las piedras no se aprecian desde su cara externa, que es menester
apreciarla desde su interior, logro que slo es posible por su oficio,
cuando ingresamos al socavn y horadamos la roca cincel en mano y
descubrimos que cada golpe desprende la belleza que las piedras
conservan como un mundo reservado. As son las casas que
crecieron con las familias, que nos permitieron conocerlas y construir
con ellas vivienda y vida.
1

I. Presentacin

Me pregunto cuales son los cambios que perduran en una sociedad como la peruana
de cambios permanentes, pienso que nuestra tarea es contribuir en forjar nuevas
visiones, construir procesos, que cobran sentido cuando tiene una direccin de
transformacin cultural. Permtanme tres anotaciones que pueden armarse como un
rompecabezas.

Primero. Mi encuentro con la ciudad retratada en unas envejecidas lneas que
escrib y siento vigente, no una sino muchas Limas, reflejan la imagen de una ciudad
de varias identidades. Los centros comerciales son un buen ejemplo de esta suma de
varias ciudades. Las identidades espaciales-sociales, tienen hoy mil formas y colores
por organizacin arquitectnica, escala urbana y expresin exterior- y donde su

1
Arquitectura Viva: 15 casas, 15 aos despus. Estudio indito, del programa Urbano Desco. Trabajo
conjunto con dos jvenes arquitectos, Fiorella Pugliesi y Guillermo Takano. 2006.
2

Construyendo Nuestra Interculturalidad. N5. Ao 5. Vol. 4: 1-19, 2009

ubicacin nos delata esos estereotipos culturales, y esos miles de rostros de ser
limeo. No es una lucha contra molinos de viento sino contra estereotipos.

Segundo. La bsqueda o el sentido de lo hbrido - mestizo en las ciudades costeas lo
percibo ms que una mezcla, son:

(trans)fusin de conocimiento y encuentro o acoplamiento entre tipos;
partes o especies basados en una interconexin directa y flexible, que se da
entre elementos de naturaleza eventualmente opuestas ;
nuevas situaciones de cooperacin, unin o multiplicacin;
relacin de nuevas potencialidades disolviendo antiguos perfiles, posibles
combinaciones ms abiertas, flexibles, polifacticas.

Tercero. Compartimos el nosotros que nos convoca desde la filosofa, Jos Ignacio
Lpez Soria, para pensar el Per desde una perspectiva post-moderna bajo una
forma de convivencia que se asuma a si misma como continuidad del pasado de
nuestro propio presente y como una ruptura que haga posible el encuentro gozoso de
las diversidades que nos pueblan y la apropiacin de la riqueza humana.
2

Lo que proponemos es contar una experiencia arquitectnica urbanstica - social, de
veinte aos en espacios distintos, forjando el barrio y la comunidad, la persistencia en
el medio acadmico y la incidencia desde una organizacin de Desarrollo. Ha sido y es
como una Casa de la Ciudad popular
3
, una escuela en vivienda y equipamiento
social, con acciones de investigacin y prctica, donde profesionales, tcnicos,
maestros de obra comprometidos que provengan de distintos espacios acadmicos y
sociales han trabajado y se comprometan en:

trabajar directamente con la comunidad organizada;
desarrollar alternativas en diseo, materiales y sistemas constructivos;
constituirnos en un espacio democrtico de creatividad y participacin
continua.

2
Lpez Soria, Jos Igncio. Adis a Maritegui. Pensar el Per en perspectiva postmoderna. Fondo editorial
del Congreso del Per. 2007.
3
El servicio est diseado para cumplir con los siguientes objetivos:
Facilitar los procesos de produccin de nueva vivienda por densificacin y equipamiento social con
niveles de calidad compatibles con los estndares de las ciudades peruanas modernas.
Operar incidiendo en la multiplicidad de agentes privados y pblicos que intervienen o pueden
intervenir en la produccin de vivienda popular.
No suplantar a quienes pueden brindar servicios a las familias sino, ms bien, proporcionar aquellos
servicios que no estn al alcance de las familias. Por lo tanto, los servicios prestados directamente por
la Casa de la ciudad popular pueden cambiar conforme se desarrolle el mercado y surjan necesidades
que no sean atendidas por los actores privados y comunitarios.
Crear un sistema operativo de asistencia tcnica y control de calidad que cumpla, de manera adecuada
a nuestro medio, con los principios convencionales que rigen los procesos de autorizacin y control de
obra.
Proporcionar elementos de juicio sistematizados para el montaje de un sistema nacional de apoyo a la
densificacin habitacional.
3


Pensamos que nuestra labor es siempre volver a la ciudad y las viviendas de sus
propios deseos y rostros, ciudades que constituyen los sentimientos, los ideales, los
rituales de las mujeres y los hombres que en ella viven y que le dan vida, como lo
recuerda la atenta mirada del arquitecto Eike Schz
4
.

Sealar que el espacio institucional donde cobijamos nuestros aprendizajes,
compartimos aprendizajes e iniciamos el camino es desco.

Como uno de los resultados de la larga experiencia de desco
5
en el desarrollo de la
ciudad, el Programa Urbano ha construido progresivamente una propuesta de
densificacin habitacional de la ciudad popular. Esta se sustenta en el trabajo de
promocin en las barriadas limeas
6
en las que se ha tenido y tiene una activa
presencia.

II. La ciudad popular peruana consolidada.

El paisaje de nuestro tiempo es difcil de imaginarlo fuera de la ciudad. Ciudades que
son como la vida
7
de sus habitantes: mltiple, diversa y en constante cambios. En las
grandes urbes de Amrica Latina se viene produciendo, en las ltimas dcadas, una
serie de transformaciones sociales y culturales que se expresan en la textura espacial
del tejido construido. Nuestras ciudades ya no son hoy ciudades en proceso de
crecimiento expansivo, sino en procesos de consolidacin. Donde se observa mejor
este fenmeno es en sus apreciables barrios populares, surgidos a la vera de los
procesos de urbanizacin convencional en los aos cincuenta, y que alojan hoy a
porcentajes muy importantes de la poblacin. La primera generacin lo constituan
familias de jvenes conquistadores de ciudad y trabajo, que a fuerza de lucha
fundaron barrios, construyendo paso a paso un tejido social, econmico y espacial
hasta transformarlo en ciudades, donde alojan hoy a sus hijos y nietos. Si bien, la
nueva poblacin pobre tiene como posibilidad seguir fundando nuevos barrios en
nuevas periferias urbanas, tiene una mejor oportunidad alojarse en las ciudades ya
formadas, con mejores posibilidades de vida y vivienda, engordando la ciudad.

El proceso de urbanizacin peruano expresa con singularidad esta vuelta de tuerca,
el de completar un ciclo: la explosin urbana. El pas es ahora urbano y no rural.

4
Eike J. Schz, arquitecto en El desarrollo urbano no es un proyecto, desarrollo urbano es un proceso.
Misereor. 1999.
5
Centro de Estudios y Promocin del desarrollo, DESCO. 43 aos de activa participacin con las
comunidades peruanas. Hoy tiene presencia en cinco ciudades del sur.
6
Se emplea este trmino, barriada, para aquellos barrios, pueblos jvenes y asentamientos humanos que se
caracterizan por haber sido inicialmente ocupados en forma precaria y ms adelante urbanizados
mientras, en forma simultnea, se transformaban las viviendas en otras de mejor material y calidad.
7
La gente sobre todo de los barrios populares est muy pendientes del presente, limitado por las
condiciones sociales y econmicas del pas. El trabajo, que tiene escala familiar es una constante lucha y el
bien familiar ms preciado lo constituye su vivienda. El futuro puede tornarse difcil de prever. As la
vivienda (y la ciudad) se emparienta con la vida, no puede planificarse y se vive a diario.
4


Una propuesta de asistencia tcnica en el proceso de autoconstruccin deber
integrarse al paquete tecnolgico potenciando la participacin de las familias
(gestoras y movilizadoras de los recursos) + el maestro de obra (constructor y
portador del conocimiento) + los profesionales, ingenieros y arquitectos (capacitando
y mejorando la calidad del diseo y la construccin) + las autoridades (el gobierno
local en primer lugar, normando, controlando y facilitando el proceso). As, la imagen
del progreso y la modernidad de sus gentes se apreciarn en la mejora de la calidad
de vida y los elementos materiales que la protegen y en el funcionamiento de la
vivienda.

III. El problema que abordamos

La vivienda y las ciudades populares son el marco de referencia de nuestras
reflexiones y acciones. La produccin social del hbitat
8
constituye el punto de apoyo,
donde se representa el rostro del pas, dos de cada tres hogares peruanos, participan
de este principio.

Las barriadas
9
o pueblos jvenes iniciales, ya tienen importantes niveles de
desarrollo urbano; donde prima la diversidad en los medios de transporte, ncleos
comerciales y un sinnmero de tiendas, talleres y colegios privados, de ruidos y
colores chillantes; pero que son slo el reflejo de una de las caras de la moneda. En su
interior cobija tambin a la heterogeneidad de los pobres que habitan en cuartos
hacinados o todava a medio construir luego de dcadas y las nuevas familias que
optan por formar un nuevo asentamiento precario, en la periferia de la primera
ciudad, pretendiendo repetir sin xito el resultado que obtuvieron los barrios ahora
consolidados.

Disyuntiva de brindar cobijo a las futuras generaciones de limeos, que mirado desde
una perspectiva integral y en un horizonte de tiempo, compromete a las capitales y
ciudades intermedias peruanas. As, la densificacin puede ser observada como
problema o posibilidad?

La apuesta por una ciudad compacta para la capital, considera armonizar la relacin
entre capacidad de brindar servicio e infraestructura en condiciones de equidad. Los
poco ms de cien habitantes por hectrea que en promedio alberga hoy Lima, lo
convierten en una de las capitales Latinoamericanas de ms baja densidad, sumado a
la desigual distribucin de los bienes preciados de toda ciudad, como inversin en
transporte, espacios pblicos, agua y energa. Los estudios de pobreza indican que los

8
Habitar es una accin multidimensional, es producir socialmente en un territorio, en un lugar, en un
espacio; devine de relaciones comunitarias y un medio construido, que
8
adquiere dimensiones culturales
(valores y prcticas), definiendo la esencia del individuo o grupo en / con su entorno / contexto.
9
Se emplea este trmino para aquellos barrios populares, pueblos jvenes y asentamientos humanos que se
caracterizan por haber sido inicialmente ocupados en forma precaria y ms adelante urbanizados mientras
en forma simultnea, se transformaban las viviendas en otra de mejor material y calidad. En el texto se
emplearan las diversas denominaciones, con similar significado.
5


mayores bolsones de familias jvenes y con menores posibilidades de mejoras en su
calidad de vida se ubican en la periferia de la ciudad. Pequeos ncleos con mnimas
condiciones de habitabilidad, en las fronteras de los primeros barrios populares.

En los Pueblos jvenes de ayer se observan respuestas que apelando a la imaginacin
constructiva plantean el cobijo a los hijos de las primeras ocupaciones. Los casos
exitosos muestran soluciones de escalera exterior o subdivisin del lote en la
vivienda de los padres, una suerte de departamentos, incipientes edificios
multifamiliares o pequeas quintas; mejorando las condiciones de habitabilidad a la
familia ampliada.

El fenmeno de utilizar los aires o remanentes de lotes en lo ya construido para
convertir viviendas unifamiliares en bi o trifamiliares no es nuevo. En los aos
sesenta empez con las clases medias, y ahora se generaliza a toda la ciudad. En los
barrios en proceso de consolidacin, se desarrolla la misma actividad de producir
ms alojamientos dentro del mismo lote.

Se trata de generar un cambio cualitativo en la produccin de la ciudad, donde una de
las aristas la constituye el proceso de densificacin habitacional
10
, que lo
entendemos como una manera de reinventar el fenmeno urbano desde los propios
actores sumando la experiencia intentada hasta hoy de manera aislada y sin un mayor
conocimiento tcnico de los autoconstructores con el conocimiento acadmico y
gestionadas desde polticas pblicas.

Otra situacin latente es la falta de asistencia tcnica profesional, se expresa en el
notable dficit habitacional nacional de carcter cualitativo; el 75% de los problemas
de las viviendas es por mala calidad (que asciende a 1200,000 unidades
habitacionales). En general, sin las condiciones necesarias de infraestructura,
habitabilidad, legalidad o seguridad para que sea considerada saludable.

En cuanto a la edificacin de la vivienda auto-construida en 10 de los distritos populares ms pobres
de Lima, los encuestados afirman que esa labor la realizo ntegramente:
39.6% el maestro de obra.
16.2% los mismos propietarios.
12.3% el ingeniero.
6.5% un operario o albail.
5.4% un familiar.
4.2% otros.
15.8% no han construido.

Fuente: Estudio de Mercado potencial de Densificacin Lima. de Construccin. 2002.

10
El proceso de densificacin habitacional apunta a un uso ms eficiente del espacio, consiste en agregar
nuevas unidades de vivienda en los aires o al costado de una vivienda ya producida o producindose;
disminuyendo los niveles de hacinamiento preexistente de la vivienda original y albergando el crecimiento
de las nuevas generaciones en viviendas en cuanto a calidad y condiciones de habitabilidad espacial, de
iluminacin, ventilacin, privacidad y seguridad.
6


Las familias pobres de la ciudad construyen progresivamente (paso a paso) y por
partes (pared a pared, cuarto a cuarto). Esta prctica se realiza bsicamente con la
contratacin de un maestro de obra o algn familiar que trabaje en construccin.
Estos constructores populares, si bien tienen experiencia, sin una adecuada
supervisin, realizan construcciones deficientes, con riesgos para la salud y las
condiciones de vida de sus habitantes.

Lo novedoso y ldico en el empeo de imaginar un nuevo territorio supone la
construccin de premisas claras: ms que un crecimiento hormiga, una a una y
vivienda por vivienda, incentivar prcticas conjuntas con un carcter asociativo en lo
espacial y social, que sume lotes y perfiles de manzana; que se cuente con un servicio
de asistencia tcnica en equilibrio con la magnitud de la demanda, propiciado por los
organismos pblicos (Municipalidades y Ministerio de Vivienda) que puedan
significar crdito, asesora de ingenieros y arquitectos con vocacin de servicio y
deseos de participacin.

En suma una intervencin de poltica pblica en ciudad y vivienda con vitales signos
de renovacin urbana que reorienten la ciudad existente transformndola en una
ciudad de equilibrio espacial, distribucin equitativa de sus recursos y posibilidades
de desarrollo para todos sus habitantes.

IV. El impacto del problema

La ciudad popular y sus viviendas son procesos de ocupacin y construccin donde
primero se habita, con el paso de los aos y la capacidad de organizacin de sus
pobladores se logra los servicios y el crecimiento de la vivienda.

La vivienda popular en las principales ciudades peruanas, se ejecutan por acciones de
autoconstruccin en largos procesos de consolidacin
11
. Son una mayora en las
ciudades peruanas, 2 de cada 3 viviendas son fruto de este esfuerzo de autogestin
(en Lima representan ms de 750,000 mil lotes), son barrios de ms de veinte y
treinta aos de ocupacin, los que han resuelto las necesidades de agua
12
, desage y
luz, y se orientan en consolidar su vivienda construyendo pistas y sus reas pblicas

11
La vivienda es como la vida, largos procesos que no culminan, se construye por partes y no por etapas, sin
asistencia tcnica. Son construcciones muy precarias, que primero se ocupan y por jornadas de
movilizacin conseguirn la infraestructura de agua, luz, vas de acceso, equipamientos y ttulos de
propiedad.
12
Sin embargo, aun siete millones de peruanos (25% de la poblacin) carecen de agua potable y otros once
millones (42%) no tienen desage a redes pblicas. La cobertura urbana slo alcanza al 83% de la
poblacin, en muchas ciudades el servicio es restringido a menos de doce horas al da. Informe Ciudadanos
sin agua, Defensora del Pueblo.
7


(segn cifras de un estudio de la revista de construccin para Lima
13
, ms de
400,000 viviendas tiene potenciales de densificacin
14
).

Segn una muestra que realizamos en Desco, el grado de consolidacin de las
viviendas en Villa El Salvador
15
se presenta de la siguiente forma:

Grado de
Consolidacin

A B C D
Vivienda
Provisional
Vivienda
1er Piso sin
techo
definitivo
Vivienda
1er Piso con
techo
definitivo
Vivienda
Consolidada
3.43% 32.29% 27.76% 36.53%

Las viviendas en cerca del 70% iniciarn la aventura de ampliarse en los altos o al
fondo de la primera vivienda, pretendiendo dar solucin a la necesidad de vivienda a
los hijos que forman nuevas familias. Si no se brinda una asistencia tcnica adecuada
se incrementarn los problemas ambientales internos; una lista preliminar que
afectan la calidad y la propia sustentabilidad de la vivienda y su entorno, el barrio, se
refieren a:

Microlocalizacin sobre suelos de mala calidad, con pendientes pronunciadas y
terrenos con ndices de contaminacin.
Diseos arquitectnicos inapropiados; con deficiencias en la iluminacin,
ventilacin, mala distribucin y zonificacin interna.
No cuentan con reas libres internas proporcionales y ventanas apropiadas
para un soleamiento, iluminacin, y ventilacin natural (en los ejemplos de
viviendas mal consolidadas los porcentajes de reas libres es inferior al 10%).
Construccin deficiente, por malas cimentaciones, mala prctica constructiva,
deficiencias en la calidad de los materiales.

13
Revista especializada en Encuestas. En el 2001, conjuntamente con Desco se elabor un Estudio sobre la
Demanda de Viviendas con potencial de Densificacin en 11 distritos populares de Lima.
14
Densificacin es el proceso ordena de consolidacin de la ciudad. Densificacin habitacional es la
construccin de ms unidades de vivienda en la inicial y parcial vivienda.
15
Uno de los 43 distritos de la capital. A 18 kilmetros del Centro histrico, fue fundado en 1971,
inicialmente como una ciudad satlite, llevando en su seno una apuesta espacial y social que la comunidad
hizo suya, convirtindola en una utopa, la Comunidad urbana autogestionaria. 37 aos despus su propio
proceso es su riqueza urbanstica y comunal.

8


Mal uso y mnimo mantenimiento: por la falta de acabados en paredes, pisos y
coberturas, determinando baos y cocinas insalubres.
Se inician procesos de tugurizacin, como producto del hacinamiento (ms de
dos ncleos familiares) y la precaria construccin;
Los ambientes sanitarios permanecen a medio construir, los servicios
higinicos y la cocina son los ltimos ambientes en construir;
La precariedad econmica influyen en la eleccin y la calidad de los materiales
y en sistema constructivos inapropiados que afectan la seguridad de las
familias.

Por falta de estudios y precisiones tcnicas no se considera como problema la salud
16

de sus habitantes, producto de un mal diseo arquitectnico y construccin.

Como contraparte, est nuestra experiencia en vivienda en proceso identificando
tipologas y modos de intervencin, ampliando nuestras variables incluyendo la salud
de sus habitantes. Una sumilla de aprendizaje la tenemos en los casos trabajados en
programas asistencia tcnica, de crdito y acadmicamente en la universidad; los
distintos cursos y documentos elaborados. Las estrategias generales de la propuesta
se enmarcan en dos mbitos, a escala urbana como renovacin y regeneracin de la
ciudad, potenciando el espacio construido, una consolidacin que evite transformar
ms rea agrcola en cemento; y una escala micro, a nivel de las viviendas agrupadas,
una densificacin habitacional que permita mejorar, reutilizar y reciclar el espacio
construido existente; reduciendo los impactos ambientales en su entorno y
mejorando la calidad de vida de sus habitantes.

La persistencia de una poltica que no atiende a las viviendas en proceso
incrementara el dficit. Slo para el caso de Lima y contabilizando slo los distritos
populares, segn un estudio que realizamos en Desco el incremento sumara:

16
Entendemos por salud el estado de bienestar fsico, mental y social completo y no slo l ausencia de
enfermedad o malestar, segn la OMS (Organizacin Mundial de la Salud); preservado por un buen clima
interno, referido al conjunto del habitar, la vivienda y su entorno (espacios pblicos como calles y parques
y cerrados como locales comunales).
9


De no encontrar respuestas como polticas pblicas, que es lo que avizora la situacin
actual, pensamos que se producirn nuevas invasiones en terrenos de mala calidad,
en terrenos de pendientes muy elevadas o suelos muy inseguros (no apto para la
construccin de vivienda con alto riego por sismos o deslizamientos) y con mnimas
posibilidades de obtener servicios, agua y alcantarillado, las posibilidades de
equipamiento cada vez ms marginal (escuela, postas de salud).

Una referencia de actualidad es apreciarlo bajo el tamiz de la reconstruccin del sur.
Han transcurrido ms de nueve meses y el gobierno otorgar ms de 60,000 bonos de
reconstruccin, y salvo un cambio radical en la poltica pblica, no se contempla
brindarles asistencia tcnica. Se reconstruir, repitiendo errores constructivos,
arquitectnicos y urbansticos.
17

17
El 15 de agosto de 2007 se produjo el sur del Per fue afectado por un terremoto de 7.9 grados, escala de
Ritcher. En los meses de verano integramos un equipo de trabajo que prepar un estudio de tenencia de
suelo y vivienda, en el marco de un programa de Reconstruccin de PNUD Hbitat, nos concentramos en
la ciudad de Chincha y sus distritos. Fruto de esta labor fueron las 3 Guas y un manual, que figuran en la
Hoja de vida. En la revista Arquitectos, publicacin semestral de la Universidad Ricardo Palma, un ensayo
Una alarma infinita nos convoca. El sur reconstruccin de vida, vivienda y ciudad.
1,993-2,015 2,005-'15 2,005-'15 2015
100,596
1 INDEPENDENCIA 18,792 -0.29 247.00 2,487
2 CARABAYLLO 104,279 1.60 71.90 19,118
3 PUENTE DE PIEDRA 323,144 5.10 183.50 78,991
199,127
4 ATE-VITARTE 429,255 2.93 153.10 53,179
5 SAN JUAN DE LURIGANCHO 849,917 3.45 362.30 145,948
96,855
6 CHORRILLOS 37,838 -0.72 72.20 7,589
7 VILLA EL SALVADOR 167,014 1.61 118.00 43,609
8 VILLA MARA DEL TRIUNFO 49,318 0.10 121.50 12,696
9 SAN JUAN DE MIRAFLORES 136,981 1.11 167.10 32,961
396,578
ITEM
DISTRITOS
LIMA-METROPOLITANA
CONO ESTE
CONO SUR
CONO NORTE
INCREMENTO
POBLACIONAL
(3)
NMERO DE
VIVIENDAS
REQUERIDAS
(3)
DENSIDAD
POBLACIONAL
(Hab. por ha.)
(1)
TASA DE
CRECIMIENTO
POBLACIONAL
(1)
10


En trminos cualitativos los problemas planteados debemos entenderlo como procesos, que no son
racionales pienso que lo nuestro es ms ldico, cercano al arte y a consensos sociales, con respuestas
diversas. Vaya una apuesta que se desprende de los textos:

/ La vivienda popular es como la familia que lo habita, crece con ella y propicia las relaciones
productivas y culturales;
/ Desconocer el valor del arquitecto que trabaja con la comunidad, su principal tarea es brindar una
Asistencia Tcnica a las viviendas en proceso, incidir en una mejora de la calidad de vida de las
familias, el mtodo: Diseo Participativo.
/ Apostar por una ciudad de la diversidad, socialmente integradora y espacialmente equitativa que
brinde mejores oportunidades a sus habitantes. Con hiptesis de ciudad: espacios pblicos que
construyan ciudadana, regeneracin urbana y permeabilidad social, armoniosa con su entorno, uso
racional de recursos, en permanente dilogo con su identidad.

V. LA IDEA CENTRAL DE LA PROPUESTA

Consideramos que la asistencia tcnica de profesionales (ingenieros y arquitectos) en
los procesos de vivienda social son imprescindibles y necesarios: mejorando la
calidad de diseo y construccin, capacitando a maestros de obra y familias
organizadas; sobretodo participando activamente en la produccin social del entorno
habitado. El reconocimiento de los pobladores y constructores a arquitectos e
ingenieros descalzos (que trabajan con la comunidad) generan identidad y nuevos
procesos de conocimiento. La desatencin de las universidades y los gremios
profesionales, no slo es crtico sino alejado de la realidad.

El trabajo en distintos planos, directamente con las familias y los maestros de obra
que producen las viviendas en los barrios populares, o con funcionarios de los
gobiernos locales y nacionales proponiendo respuestas a la poltica pblica nos
permite afirmar:

el mayor dficit de vivienda es cualitativo, las familias pobres tiene un
terreno y una vivienda muy precaria o se muestran signos de hacinamiento
en las de mayor antigedad;
la intervencin pblica en viviendas en proceso, sea como mejoramiento o
densificacin es mnima;
las universidades y los colegios profesionales en una mayora, minimizan el
problema y no consideran acciones o reflexiones sobre la ciudad auto
producida.

Nuestra labor en estas dcadas, en el espacio institucional de desco y acadmico de
las universidades ha sido y es producir conocimiento, demostrar la importancia de
trabajar la vivienda en proceso, mejorando la calidad de vida de las familias en una
ciudad de mejor perspectiva. Hemos logrado:
11


demostrar que es posible viviendas saludables, habitabilidad, en tres
momentos del proyecto;
formar estudiantes de arquitectura con visin social.

Lo anterior nos demuestra que hemos avanzado, en generar un paquete tecnolgico,
que suma saberes populares y prctica acadmica, tenemos un lmite:

la escala de nuestra actuacin,
romper la inercia actual

El trabajar y producir aprendizajes de manera directa con jvenes profesionales
relacionados con la promocin y capacitacin en labores de diseo y construccin
directamente con Maestros de Obra.

La experiencia y trabajo de desco en los ltimos 15 aos, en Lima sur y cuatro
ciudades del Per, apoyando a ms de 1,500 familias
18
en el diseo, organizacin de
la construccin y otorgamiento del crdito para sus viviendas, en frmulas de
mejoramiento y ampliaciones en sitio propio, nos permite afirmar que uno de los
componentes claves es la asistencia tcnica integral.

Pensamos que este aprendizaje se debe diseminar y adaptarse para los procesos de
reparacin o de reconstruccin en el sur, apoyando a las familias que perdieron sus
viviendas.

Las lecciones que hemos obtenido en actividades de capacitacin como cursos
19

sumado a nuestra participacin en el mejoramiento de sus viviendas, permiten
afirmar que las familias pueden entender los asuntos de la calidad de la mano de obra
y los materiales, adems de valorar la importancia de una atencin de ingenieros y
arquitectos
20
pero les cuesta entenderlo como un todo, en un solo sistema de
asistencia. Eso se debe a que la gente le cuesta comprender que los procesos de
construccin progresiva (o autoconstruccin) constituyen un paquete tecnolgico
distinto, con sistemas de contratacin, maestros de obra, plazos y dems que
persiguen los mismos objetivos que en la construccin convencional, pero con
procedimientos diferentes
21
.

18
El programa de densificacin habitacional, se implement en 3 etapas: piloto, transicin y ampliacin. Se
inici en Villa El Salvador, luego Lima sur (sumando a Villa Mara del Triunfo y San Juan de Miraflores),
amplindose a las ciudades de Cajamarca, Huamanga y Arequipa.
19
En el ltimo lustro hemos desarrollado Tres cursos de Asistencia Tcnica en Densificacin de
Vivienda
19
dirigido a funcionarios municipales y decenas de cursos de capacitacin a Maestros de obra
son nuestra apuesta a un cambio cualitativo en la produccin del hbitat
19
.
20
La propia actuacin de los profesionales debe ser de intercambio de conocimiento y aprendizaje con los
maestros de obra y las familias, hacer de la participacin un instrumento activo y permanente.
21
Conviene sealar del proceso:
Es menor al 5% la intervencin de profesionales en el diseo y construccin. Se construye sin planos,
un croquis orientar la construccin inicial y que se modificar en el tiempo. Las casas nunca se
terminan, estn en permanente mutacin. Quien aporta el conocimiento constructivo es el Maestro de
12


Como teln de fondo preguntarnos por qu el Estado no les brinda asistencia tcnica
y los condena a ocupar terrenos peligrosos, valorando los conocimientos tecnolgicos
aprendidos para reducir el riesgo y producir construcciones menos vulnerables
frente a fenmenos naturales y atendiendo a su responsabilidad tica, como nos lo
recuerda el ingeniero Hctor Gallegos,: Finalmente, lo ms importante la educacin,
debemos hacer llegar a los ms pobres la formacin e informacin necesaria para que
construyan viviendas seguras. El futuro de la construccin en el Per no est en las
manos de tcnicos, depende fundamentalmente de autoconstructores
22
.

Conviene sealar entonces de la importancia de arquitectos e ingenieros civiles
comprometidos con la comunidad, que los denominamos descalzos por sus relaciones
sociales y tcnicas que se producen; y como manera de valorar la sabidura, que se
est perdiendo presente en la memoria de sus pobladores
23
.

VI. LA PROPUESTA:

Diseo participativo
24
y el mtodo por aproximaciones sucesivas.
La experiencia que brinda el trabajo de promocin - en el conocimiento de la familia,
los barrios, sus expectativas y la bsqueda de consenso - y el trabajo de campo - en el
conocimiento de los maestros de obra, su personal, y las prcticas constructivas-
constituyen argumentos para organizar un sistema de diseo participativo, donde

obra, decisivo a la hora del diseo, la organizacin de la construccin y la apariencia y materiales de la
fachada.
La construccin de cada vivienda se hace de manera progresiva, asumido como un compromiso
emocional por la familia, la posesin de una casa propia, sea cual fuere la etapa en la que se encuentre,
evidencia el esfuerzo y sacrificio de la familia y se considera como la principal herencia para los hijos;
Las municipalidades no intervienen en los proyectos ni en las obras, se construye al margen de la
normatividad vigente lo que produce significativos errores que afectan la habitabilidad, por ejemplo al
techar prcticamente todo el lote, sin preocuparse por la iluminacin y la ventilacin directa de los
ambientes, ni por independizar las reas de circulacin.
22
Hctor Gallegos, Decano del Colegio de Ingenieros del Per, Reflexiones ssmicas y antissmicas, en
revista Le Monde Diplomatique, # 5, septiembre de 2007.
23
Ms all de la nobleza de los materiales el propio zar de FORSUR
23
, lapidariamente seal que ya no se
construira con adobe
23
sino con material noble. A pesar de la aclaracin posterior, la desinformacin
proviniendo de la mxima autoridad, atribuyendo con prejuicio al ladrillo y concreto ese signo de
distincin, se entronca con un lugar comn, que muchas veces es repetido por los propios pobladores.
Lo inusual es que nuestros poblados y ciudades con tradicin constructivas, de centros histricos de
singular importancia, tienen como sistema constructivo el adobe y la quincha el problema no radica en los
materiales, sino la tcnica, los sistemas y los procedimientos constructivos, son estos los determinantes de
su calidad sismo resistente y por tanto su nobleza.
24
La participacin es un proceso social donde la gente se organiza en una accin conjunta para el logro de
un objetivo social, desplegndose sobre un escenario determinado, que cubre las distintas dimensiones de
la vida social.
Se distinguen cuatro tipos de participacin: de carcter comunitario (acciones cotidianas de pequeos
grupos), participacin social (acciones de organizaciones), participacin ciudadana (actividades pblicas
de intereses sociales) y poltica (participacin indirecta, se transfiere la soberana en un representante).
La participacin supone el establecimiento de vnculos entre actores es decir, grupo de personas
organizadas que tienen un rol, como por ejemplo los dirigentes de los barrios. (Experiencia del autor y
texto de Mario Unda. Participacin y Constitucin de sujetos)
13


la labor del equipo profesional- arquitectos e ingenieros- se sustenta en su
experiencia prctica y el trabajo directo. Se cumplir la siguiente secuencia de pasos:

Reunin inicial, contacto de conocimiento de la familia y de la unidad
constructiva, que permita aproximarse al modelo de gestin - cmo se
disear, cmo se construir y cmo se financiar - donde explicaremos los
procedimientos y caractersticas de la asistencia tcnica.
La programacin que incluye la evaluacin tcnica de la vivienda existente -
retratar la situacin constructiva y el grado de consolidacin, - y entrevista
con la familia participante - para conocer la historia de su vivienda,
detallndose con ellos los ambientes, las funciones, el crecimiento progresivo -
que dar las pautas para el diseo futuro.
El anteproyecto, es la imagen objetivo de la vivienda representado en planos y
apuntes, como expresin del consenso entre los deseos de la familia sumados
al conocimiento y creatividad del arquitecto; una propuesta que ser revisada
y aprobada por la familia luego de varios contactos. Ser importante demarcar
las etapas de construccin que corresponden al desarrollo progresivo de la
vivienda.
La fase de construccin, donde lo deseable es la autogestin asistida,
requirindose de la participacin de la familia, en un programa pblico o
empresarial de profesionales sociales. Debe considerar la administracin y
direccin tcnica de la obra, para lo cual la familia nombrar un delegado,
como intermediario entre el arquitecto/ingeniero y el maestro de obra.
Al ser participativo el proceso constructivo, se podr incorporar, luego de
debatirlas y logrado el consenso, decisiones finales de la familia definidas al
"ver en el sitio" los avances de la obra. Adicionalmente se podr contar con un
metrado y presupuesto, que "lean" los avances y la inversin de la obra.
El expediente tcnico al nivel de planos municipales (con indicacin de las
etapas de construccin) como fruto del consenso y muestra de lo construido
acompaado de un informe detallado de la inversin.

Es clave organizar las entrevistas, como medio de construir un "puente cultural"
creativo que vincule la observacin, con la entrevista y con la expresin grfica; con la
programacin, con el anteproyecto y la construccin, que se construir con la
participacin de todos los miembros de la familia en su propia vivienda.

La primera ser como una "visita guiada" de contacto con el "objeto" y el "sujeto de
diseo"; como medio de aprendizaje, se registrar un plano de relevamiento de lo
construido u opinado, adems de una programacin de necesidades. La segunda, a
partir de un pre-anteproyecto, que rescatar las potencialidades y las posibilidades
tipolgicas, ser como un "diseo hablado" a compartir con la familia. De ser
necesario podr emplearse tcnicas para desentraar la "agenda secreta"; una
basndose en preguntas y respuestas que se anotarn en tarjetas (lo que est bien o
mal en la casa, los deseos de cada miembro de la familia, el cmo debera verse la
14


fachada), y luego un ejercicio donde se dibujarn cmo "suean su casa" (en tcnica
de expresin libre). Una tercera, de resumen donde se presentarn alternativas de
diseo. Existe la eventualidad de reuniones futuras, que tendrn un contenido ms
particular.

La agenda secreta representa los deseos ocultos y privados, que no son comentados en pblico por
los miembros de una familia; por razones de interpretacin o porque suponen ser puntos de conflicto
(por ejemplo los deseos no coincidentes de padres e hijos). Siendo la necesidad de lograr mejoras en la
vivienda, una iniciativa principalmente de la madre, es a ella a quien se debe relacionar mejor como
punto de observacin priorizndose las necesidades de gnero.

Tambin en la propia fase de la construccin se admitirn "mejoras y cambios"
propuestos por la familia o el maestro de obra.

Es importante que la familia participe en todas las decisiones del diseo y
procedimiento constructivo, que sea consultada y considerada su opinin, como
argumentos que la comprometen con el proceso, logrndose el sentimiento de
identidad con su vivienda.

En la "casa que crece y se multiplica" es importante revalorar lo edificado y el sentido
del espacio futuro, transmitir que se estn creando espacios/edificaciones de vida y
belleza; que como un rompecabezas se definen etapas que se complementan,
generando un proceso de crecimiento.

Vivienda y barrio son dos componentes que a distinta escala se deben considerar en
propuestas que tiendan a incrementar la densidad. Ser importante resolver la
calidad y nmero del equipamiento (escuela, local comunal, campos deportivos, etc.)
e infraestructura (agua, luz, telfono, vas, etc.) as como integrar la relacin espacial:
pblico/privado y familiar /comunal.

El dilogo como mtodo de diseo participativo permite descubrir y construir la agenda secreta de
cada miembro de la familia, resolver "conflictos" o puntos de vista diversos, transformndolos en
planos de arquitectura consensual y slo posible, si nuestra persuasin permite generar relaciones de
confianza.

Nuestro postulado es a un todo, a una manera distinta de producir social y
espacialmente el hbitat. Tratemos de sealar sus singularidades:

Es un modo de construir y redisear, en una cadena de procesos continuos que
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tienen su principal apoyo en la participacin como accin de consensos; procesos
de evolucin, donde los aprendizajes se suman a la experiencia de las familias que
est muy relacionado con el conocimiento de los Maestros de Obra. En nuestro
recorrido por la ciudad popular hemos encontrado Maestros con mucha prctica
constructiva, y deben ser nuestros aliados en el desarrollo de programas a escala
nacional. Un ejercicio desde la prctica, donde la Asistencia tcnica que deben
brindar los profesionales, lo municipios y la universidad estn ausentes. Nuestra
experiencia como arquitectos descalzos
25
, en ejercicios de diseo participativo,
nos indica que se debe ir ms all de lo barato y lo masivo combinados con nuevos
conceptos como: solidez (no slo material sino sostenible a travs de polticas) +
flexibilidad (adaptable a la diversidad de necesidades y de recursos) +
personalizado (socialmente aceptado y a la escala familiar).

Importante es mencionar la manera de nuestro accionar, con equipos profesionales
de distintas generaciones, donde la idea de sinergia es prctica real.

VII. VIDA Y VIVIENDA

Siempre hemos insistido en construir reflexiones desde la accin, pensamos que la
ciudad popular actual atraviesa por situaciones de consolidacin que demandan una
visin diferente sobre el urbanismo y la ciudad. Vinculado a las poblaciones pensar en
las nuevas formas de gestin de la ciudad, del nuevo significado y caractersticas del
espacio pblico, y un viejo / nuevo tema alternativas a la vivienda popular.

Son varias aristas nos centraremos en la vivienda y su espacio inmediato. En principio
propiciar un proceso en que se agregan nuevas unidades vivienda el los aires o al
costado de la vivienda ya producida. Son segundas generaciones de familias que
conquistaron los arenales.

Ser mejor si son familias potenciales de organizar y que podemos desencadenar el
proceso comprometiendo a instituciones de crdito con visin de cooperativismo y
gobiernos locales que desean plantear el tema de vivienda como parte de sus
polticas.

Como el conocimiento es una cadena de aprendizajes, los Maestros de obra son un
grupo a considerar y la formacin de jvenes profesionales con iniciativa es otro
grupo a incidir.

La perspectiva inmediata desde lo espacial es cambiar de escala, pasar de la tarea
hormiga (viviendas uno a uno) a familias que se agrupan y organizaciones que tomen
el tema de vivienda con un sentido grupal (viviendas agrupadas formando quintas o

25
El arquitecto descalzo, es el profesional que disea y construye con la comunidad, sea la vivienda, un local
comunal o calles y parques.
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con posibilidades de calles areas). El cambio de escala significa comprometer a las
instituciones que propician las normas (Colegios profesionales y municipios) a
propiciar una ciudad densificada, de mayor y mejor consolidacin.

Cambio de escala significa tambin, replantear la asistencia tcnica como sistema,
como una red y sumando diversas iniciativas.

Una de las satisfacciones de trabajar con comunidades, de estar en la ciudad
popular y no ir a la ciudad popular, es que nos relacionamos socialmente y nos
identifican para mltiples labores, ms all del trabajo realizado conjuntamente en
sus viviendas, sean dirigentes o simplemente familias que han participado con
nosotros. En algunos casos, luego de aos de construir la casa, nos transmiten otras
necesidades o apuestas de la organizacin. No se instrumentaliza el trabajo, sino ms
bien permiten crear procesos de produccin de ciudad.

Las familias nos han vinculado con maestros de obra y albailes locales. Como hemos
trabajado en distintas ciudades del Per, hemos podido compartir en espacios
formales (cursos de capacitacin) y en las propias labores de la construccin y
celebraciones de avance (llenar los techos de las casas) conocer otras expectativas.
Indirectamente conocer a pequeos empresarios dedicados a la venta de y
distribucin de materiales de construccin.

En las primeras etapas de los proyectos, la presencia de las municipalidades
distritales han sido importantes, me refiero a los proyectos de construccin de
viviendas y de espacios pblicos. (Considerar a los funcionarios de distintas gestiones
de Lima sur principalmente).

En los cursos de polticas de vivienda o de desarrollo de programas tcnicos y de
financiamiento, que hemos desarrollado hemos compartido aprendizajes con
profesionales de instituciones pblicas (Ministerios, Municipalidades, Instituciones
vinculadas a la arquitectura y planificacin) y privadas (Organismos de desarrollo y
cooperantes).

Por las acciones de incidencia hemos planeado propuestas en conjunto con
funcionarios pblicos que asumen decisiones polticas, ministros y asesores.
Podemos contar que las propuestas las hemos presentado a las ltimas cuatro
gestiones de gobierno central.

Otro espacio importante es el mundo acadmico, fundamentalmente con profesores y
alumnos. Por nuestros cursos en ms de doce aos, hemos formado generaciones de
estudiantes que conocen del problema de la vivienda progresiva. Algunos nos
acompaado como practicantes y los ms constantes se han integrado a nuestros
equipos de trabajo, los de desco regularmente o apoyndonos en consultoras en
Lima y provincias. Otro grupo son las tesis universitarias, que hemos apoyado de
17


distintas especialidades, o nuestras prcticas con estudiantes en la Ctedra Hbitat
(Especialidades de arquitectura, urbanismo, geografa, derecho o sociologa, de
universidades peruanas y tambin de universidades extranjeras).

En el lado de financiamiento, interactuar con funcionarios de Banca privada (la
institucin bancaria es generalmente un impedimento para los micro crditos o
crditos en vivienda social) y despus a funcionarios y profesionales de Cooperativas,
de Lima y provincias. En la dcada de los noventa con trabajadores de Banca privada
y en la ltima dcada de Cooperativa o asociaciones de crdito comunal.

Y en distintos momentos equipos profesionales de otros pases con los que hemos
compartido experiencia y proyectos (Ciudad, ONG de Quito) o las veces que hemos
expuesto nuestros avances y logros en reuniones nacionales e internacionales, nos
han abierto nuevos interlocutores.

VIII. Cultura de cambio

Algunas consideraciones producto de la prctica:

La Casa que crece con la familia, la vivienda que se inicia como unifamiliar (el
soado chalet) y termina como multifamiliar (en edificio), convirtiendo una
necesidad en frmula. Una manera de brindar cobijo a la familia extensa, se
adaptan ambientes y se aloja a ms de una unidad familiar. Mecanismo de
socializacin que refleja el sentir de una ciudad de inmigrantes, cuanto de ese
vnculo se expresa en los argumentos formales, los techos inclinados por ejemplo,
pueden ser una remembranza o nostalgia de su terruo. Creo como Garca
Mrquez que en la memoria se mezclan planos temporales, no histricos, con
mltiples sentidos y que estn llenos de recovecos, cargados de energas que
permanecen en nuestras vidas involuntariamente.
Generacin de nuevas tipologas, como interconexiones flexibles: una escalera
exterior que se luce en la fachada o un pasaje que se comunica con un patio
interior, en la vieja frmula del callejn y la quinta. Obedece a la forma de
urbanizar, con manzanas que generan lotes proporcionalmente alargados (frentes
que son una tercera o cuarta parte del fondo), que al subdividirse (horizontal o
verticalmente) se van articulando en tres ejes constructivos que van a
componerse como si fueran dos cuerpos que sobresalen (el clsico volado para
ganar espacio). Luego los detalles como adornos que son sobrepuestos en los
enlucidos como conos de su tiempo (rombos antes, hoy enchapes pulidos) techos
inclinados o tipos de ventano. No hay final en la construccin por que estn en
permanente cambio y transformacin.
El sndrome del contagio, que representa una singular transfusin de
conocimiento aprendido en la prctica, vecinos que se agrupan o grupos que
coinciden, en diversas fases de su hbitat: fachadas con techos inclinados que se
asemejan y se personalizan, jardines, rboles y veredas delante de las casas que se
18


suman, cambiando dimensin son las lgicas para agrupar comerciantes
ambulantes o bodegas, a mayor escala, talleres de carpintera que cual
sarampin tien de rojo el barrio; como una estrategia que encadena
sensibilidades y voluntades de participar. En una doble lectura, la rplica trata de
diferenciarse de los vecinos, acentuando colores o tramas constructivas.
26

Convendra explorar en el futuro cules son esas reglas del contagio, cul es la
escala, quien toma la iniciativa, los canales de comunicacin, qu normas existen.
De este modo se podr establecer los patrones de un contagio general.

IX. Nmeros y participacin

Dos cuestiones previas a los datos cuantitativos, una primera se he tratado de que
sean equipos y grupos de profesionales los que intercambien aprendizajes y saberes;
y uno segundo que para nosotros ha sido ms importante el referente cualitativo,
aquello que puede producir cambios ms permanentes.

En lo que corresponde al programa de Densificacin habitacional (Ver en anexo
cuadro 1), la cifra es la siguiente:

En la fase piloto: 41 familias.
En la fase de transicin, aproximadamente 450 familias (aproximadamente).
En la fase de ampliacin:
Cooperativa Magdalena 54, Progreso 391, Fondesurco 143, San Isidro 523,
Santa Rosa 205, un total de 1321 familias.

Un Total de 1812 familias, con algunas salvedades, que brevemente destaco, el total
alude a viviendas de la familia inicial que al independizarse se generan mejoras que
favorecen a un nmero mayor de familias.

En las obras de espacios pblicos, es ms difcil medir el nmero de los favorecidos
directos e indirectos, con nuestras intervenciones, quizs nuestra referencia situada
en barrios debe corresponder a unos doce grupos residenciales de Villa El Salvador
(unas 4,500 familias) y a 300 familias en Villa Mara del Triunfo.

26
Aprciese como ejemplo los conjuntos multifamiliares o un proyecto innovador como PREVI, donde las
viviendas transformadas pensadas distintas unas de otras terminan asemejndose, como un contagio.
Sealar que en Previ (un programa internacional de vivienda con tipologas muy particulares), muchas de
las viviendas han terminado en esta idea de vivienda de carcter muy popular: la escalera exterior y el
techo inclinado. Y que estos cambios tambin se producen en otros distritos, como el caso de la residencial
Santa Cruz, en San Isidro, o esta casa en la urbanizacin Los Prceres, en Santiago de Surco, o algunos
edificios en Miraflores. Hemos tenido ocasin de visitar lugares rurales del Per, y en un medio muy
cercano a una zona minera, hemos podido apreciar esta introduccin de la escalera exterior. Esto que
sealamos como un elemento dominante de una vivienda que se transforma para dos generaciones
empieza tambin a producirse, en este caso, en la sierra de La Libertad.
19


En el acpite acpite de capacitado debemos sumar a las familias participantes y de
personal tcnico en Lima y provincias, aproximadamente dos centenares.

Mirar el futuro, si lo apreciamos por las estadsticas el potencial es enorme, si nuestra
propuesta puede aplicarse como poltica pblica, slo en Lima nos referimos a ms de
800,000 y en Lima sur a cerca de 400,000.

X convicciones

Son posiciones ticas, ideolgicas y polticas; que como se aprecia sembramos y
sembraron para definitivamente continuar y cosechar. Como no va a reforzar nuestra
prctica si hemos encontrado en las familias de los barrios populares la intencin de
mejorar, progresar, construir, paso a paso, ser parte de ellos cuando nos invitan a
participar de sus logros, si podemos ir al barrio, encontrarnos y recordar lo que
pudimos construir y ver que aquella vivienda que techamos sigue creciendo y
terminndose. Como afirmaba un prroco jesuita en plena misa en el distrito de El
Agustino los fierros de las columnas que sobresalen en los techos de las viviendas es
el mejor signo del desarrollo.

O como nos lo relata, don Vctor Corts, Maestro de obra del proyecto y fiel
participante del proyecto: Con nuestras propias manos construimos nuestras
primera vivienda, era de estera forrada con mezcla, para darle mas resistencia. Recin
en 1975 comenc a construir con material noble (ladrillo y concreto), los domingos
nos reunamos con familiares y amigos y empezamos a levantarlo segn un diseo
que haba preparado. Nos tom un ao hacer las bases del primer piso, luego otro ao
en levantar los muros de ladrillo. El segundo piso lo empezamos a construir en 1988 y
en 1992 levantamos ms muros y techamos con PROVIPO
27
. Recuerdo el vaciado del
techo, justo en esa poca era aniversario de Villa, y muchos alcaldes de todo el mundo
presenciaron la experiencia. Fue como un smbolo de las construcciones en Villa
28

Cmo citar este artculo:
Tokeshi GusukudaShirota, Juan. Densificacin habitacional. Propuesta de crecimiento
para la ciudad popular. Revista Electrnica Construyendo Nuestra Interculturalidad,
Ao 5, N5, vol. 4: 1-19. 2009. Disponible en:
http://www.interculturalidad.org/numero05/docs/0506-
Densidad_habitacional_Propuesta_de_crecimiento_para_la_ciudad_popular-Tokeshi_GS,Juan.pdf

27
Programa de Vivienda Popular, fue una empresa del Programa Densificacin habitacional de desco.
Brindaba asistencia tcnica en construccin, en crdito y asesora legal.
28
La construccin de cada vivienda se hace de manera progresiva, asumido como un compromiso emocional
por la familia, la posesin de una casa propia, sea cual fuere la etapa en la que se encuentre, evidencia el
esfuerzo y sacrificio de la familia y se considera como la principal herencia para los hijos. Densificacin
habitacional. Una propuesta de crecimiento para la ciudad popular. Serie Alternativas de desarrollo. Desco.
Lima. 2005 (p.88)

0506-Densidad Habitacional Propuesta de Crecimiento para La Ciudad Popular-Tokeshi GS, Juan

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