Dnde comprar casa

Director general Camillo Roberti Brand

Editora Wendy Sols Correa

Director comercial Kenneth Amozorrutia

Directora de mercadotecnia Jana Boltvinik
y nuevos proyectos
Director de sistemas Antonio Medina

Director de relaciones Simon Dalgleish
inmobiliarias
Coordinadora de ventas Sylvia Villaseor
inmobiliarias
Coordinadores comerciales Ivn Montiel
Erika Saldaa

Coordinadores regionales
Nuevo Len Mirtha Quintanilla
Quertaro y Cancn Alfredo Prez
Toluca Leticia Villaseor

Coordinador de diseo Daro Lpez

Diseadora Vanessa Godnez

Gerente de distribucin Amil Hanna Pantoja
y produccin

Colaboradores Andrea Gutirrez
Oscar Manchado
Georgina Navarrete
Manuel Paredes
Regina Reyes-Heroles
Marisol Rueda
Juan Jos Salas

Preprensa e Impresin SPI

Por qu una casa bonita no es sufciente?
Siempre que pensamos en comprar casa por primera vez o mudarnos a otra con mejores condiciones,
nos preguntamos dnde estn las mejores casas a los mejores precios? Y es que todos queremos tener
a la mano una amplia seleccin de propiedades que cumplan nuestra expectativa, pero acaso esto es
sufciente para tomar la decisin?
La respuesta defnitivamente es no. Tener una casa bonita que cumpla todos los requisitos y para la que
nos alcance no es lo nico a considerar en esta importante decisin. Hay un factor que tal vez no habas
considerado: evaluar las colonias que tienen esas casas y precios que buscas.
No es lo mismo comprar tu casa cuando eres soltero, que cuando tienes dos o tres hijos o ests prximo
a jubilarte. Las necesidades cambian y con ello el tipo de colonia donde deberas invertir.
Y respecto a la colonia qu hay que investigar? Desde seguridad, vialidades, servicios, capacidad de
crecimiento hasta plusvala. Este ltimo dato es lo que te demostrar qu tanto puede aumentar el
precio de tu casa en un futuro.
Sabas que las colonias que tienen ms oferta de vivienda nueva, actualmente tienen precios 10%
menores? Este y otros factores relevantes son tiles para que tomes una decisin inteligente, por eso
dedicamos esta edicin al tema de dnde?:
Dnde comprar de acuerdo a tu presupuesto.
Dnde vivir segn tu estilo de vida.
Dnde estn las colonias caras y baratas.
En esta gua adems de ayudarte a conocer dnde deberas vivir, te damos las herramientas necesarias
para reconocer las colonias que a largo plazo te dejarn buenos rendimientos y permitirn que vendas
rpido y a buen precio.
Copyright 2001, contenido global y diseo. Derechos reservados por Metros Cbicos Ediciones S.A. de C.V.; metroscubicos.comes una publi-
cacin de Metros Cbicos Ediciones S.A. de C.V. con domicilio en Av. Chapultepec No. 230, 3er piso, Colonia Roma, Delegacin Cuauhtmoc,
C.P. 06700, Mxico, D.F. Certicado de Reserva de Derecho al Uso Exclusivo del Ttulo metroscubicos.com No. 04-2005-111511315000-
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Licitud de Contenido No. 8122, ambos otorgados por la Comisin Calicadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas de la Secretara
de Gobernacin. Editor responsable: Camillo Roberti Brand. Distribuido por: Publicaciones CITEM S.A. Av. Del Cristo 101, Col. Xo-
coyoahualco, Tlalnepantla Edo. de Mxico. Impreso en SPI (Servicios Profesionales de Impresin) con domicilio en Mimosas No. 31
Col. Santa Mara Insurgentes C.P. 06430, Mxico, D.F. Fecha de impresin del ejemplar nmero 119: 12 de noviembre de 2010. Los
artculos rmados por los columnistas no reejan necesariamente la opinin de los editores. Los listados y dems datos comerciales
contenidos en esta publicacin son slo de carcter informativo y los editores no asumen ninguna responsabilidad respecto de ellos.
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todo el pas.
4
8. Es tiempo de
comprar casa
Hay crditos y buenos precios
12. 2011 es el ao
que todos esperan?
Lleg la estabilizacin y con ello tu
oportunidad de comprar casa
16. Cal es el mejor
lugar para vivir
Descbrelo en tres pasos
30. 5 ciudades
atractivas para
vivir
Desde grandes urbes hasta
ciudades pintorescas
40. En dnde vivir
los aos dorados
Dos opciones para vivir tu
retiro
46. Ciudades
prometedoras de Mxico
Casas a buen precio con
plusvala prometedora
50. Precios a la baja en Nuevo Len
Compra ahora, las ofertas son temporales
COMPRADOR INTELIGENTE
54. No te cases con
tu casa
El plan ideal para conseguir
la residencia de tus sueos
60. Test: Dnde
deberas vivir de
acuerdo a tus
posibilidades?
DINERO
Noviembre - Enero
BRJULA INMOBILIARIA
VENTANA DE PRECIOS
22. Dnde
comprar casa
Gua de precios de las
principales ciudades
62. Comprar por impulso
puede salir caro
No slo sigas tus emociones, aprende a
seleccionar la casa ideal
66. Cunto cuesta solicitar una hipoteca
Los gastos extra que saldrn de tu bolsillo
70. El secreto para elegir el mejor crdito
Descubre el hilo negro
76. Qu casa te puedes comprar?
Arma tu presupuesto fcilmente
BSQUEDA EFECTIVA
80. Haz una bsqueda
efectiva de tu prxima casa
Consejos para ahorrar tiempo y dinero
DNDE
COMPRAR
CASA
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BRJULAINMOBILIARIA
9
BRJULAINMOBILIARIA
Es tiempo de
comprar casa
A ms de un ao de la crisis fnanciera, el
estado de nimo de muchos para comprar
casa an es temeroso, mientras que otros si-
guen sus proyectos de manera cautelosa. Si
t eres de stos, felicidades, el panorama
actual es favorable.
Por Georgina Navarrete
S
e acerca el fn de ao, y con l llegan los
propsitos para el 2011. Para muchos,
volverse dueos de una casa ser el reto
ms importante de los prximos meses,
pero para tomar una decisin acertada
es importante conocer el panorama de la
vivienda. Conoce qu ha pasado en Mxico en este sector
y cul es su situacin actual; as entenders dnde estn
las oportunidades de compra.
Cmo vivimos la tempestad
A diferencia de Estados Unidos y Espaa, donde el sector
inmobiliario se desplom durante la crisis de 2009, los
precios de sus viviendas cayeron ms de 30%, se incre-
ment la tasa de morosidad de hipotecas y las casas de-
jaron de venderse, en Mxico el panorama fue distinto.
Discretamente, la crisis le peg al sector inmobiliario
mexicano. Durante 2009 se resinti en dos fancos prin-
cipalmente: las ventas cayeron junto con la confanza de
los compradores y la oferta inmobiliaria disminuy drs-
ticamente sus inventarios, por la falta de fnanciamiento
para la construccin de nuevos proyectos.
Pese a lo anterior, el tema de precios se ha mantenido es-
table, la vivienda no ha sufrido variaciones importantes, de
hecho durante 2010 algunas zonas del pas como DF han
recuperado sus precios.
El 2009 fue un ao con poco que vender y pocos con
ganas de comprar, las ventas totales cayeron algo ms
de 30%, a pesar de los ms de 600,000 crditos hipo-
tecarios otorgados por las diversas instituciones fnan-
cieras, --cifra slo 9.7% menor que en 2008, entonces
podemos decir que la crisis qued atrs?
La respuesta es s, el movimiento de ventas ha vuelto,
hasta el tercer trimestre de 2010 las ventas han crecido
10% respecto a 2009. Este ao se visualiza como el de
de estabilizacin y el 2011 de recuperacin.
Casas anticrisis
Cuando hacemos grandes inversiones, como lo son los
bienes races, todos queremos adquirir una casa que
est blindada contra todo tipo de crisis. Pues bien, las
que durante los ltimos 12 meses han mostrado una
buena estabilidad en precios y no han detenido sus
compra-ventas, son las viviendas en el segmento social,
medio y residencial.
El primero, se refere a propiedades de $161,000 a
$350,000 y es el segmento que representa el 50% de las
ventas totales de vivienda en el pas, esto principalmente
por el apoyo hipotecario de Infonavit y Fovissste.
Respecto al segmento medio ($611,000 a $1,300,000)
y residencial ($1,390,000 a $2,600,000), si bien son
apenas 30% de las ventas en volumen, signifcan 70%
de los ingresos del sector, gracias a su nivel de precios.
Los futuros compradores de casa deben poner principal
atencin a este tipo de propiedades, pues hasta ahora han
mostrado ser los ms estables y dinmicos, lo cual da la
certeza que cuando se trate de vender, an en vaivenes
econmicos, sus precios estarn protegidos.
Casa nueva o usada?
Uno de los mayores problemas que hoy enfrenta el sector
inmobiliario en sus segmentos medio, residencial y resi-
dencial plus (ms de $2,800,000), es la escasez de vivienda
nueva, que cay hasta 20% en 2009.
Si bien en los primeros meses de 2010 comenz a
reactivarse el fnanciamiento a la construccin y algu-
nos desarrolladores retomaron los proyectos que tenan
parados, las casas y departamentos no estarn listos
antes de 2012.
Y es que las caractersticas propias de este tipo de casas
no permiten construirlas tan rpido, su proceso puede
tardar hasta 36 meses desde que se solicitan las licen-
cias y se consiguen fnanciamientos hasta que se escri-
turan las viviendas.
Esa es la razn por la cual la vivienda usada ha tenido
auge a partir de la crisis, pues la falta de casas nuevas,
con precios ms atractivos, ubicaciones ms cntricas y
espacios ms amplios.
As que la recomendacin para aquellos que quieran
comprar casa nueva, es que tomen la decisin a corto pla-
zo antes de que se extingan los inventarios actuales. Tras
un periodo de escasez, vendrn las nuevas edifcaciones,
con precios a la alza.
Esta problemtica no toca a los segmentos de inte-
rs social (vivienda econmica, popular y tradicional),
debido a que las compaas que desarrollan este tipo
de complejos son demasiado grandes y no dependen de
fnanciamiento externo para cumplir sus metas. Adems
de que tienen garantizadas sus ventas con los apoyos
gubernamentales a la adquisicin.
Crdito para todos
Aunque no fueron inmunes a la crisis, con su parlisis en
ventas y las fuctuaciones de precios, los crditos hipo-
tecarios vivieron tiempos ms estables que los fnancia-
mientos para construccin.
En el primer semestre de 2010 se otorgaron menos cr-
ditos que en el mismo periodo de 2009, pero el monto de
fnanciamiento fue 9% mayor, lo que signifca que este ao
ha comenzado a reactivarse el fnanciamiento para propie-
dades de mayor valor, mientras durante la crisis el grueso
de las ventas se dio en casas de inters social.
Durante el momento ms agrio de la crisis, los bancos
subieron un punto porcentual a las tasas de inters, a
13% y 14%, y mantuvieron sus esquemas a plazos de
hasta 30 aos. Con el ligero incremento de la demanda
de hipotecas este ao, comenz una guerra de tasas en
crdito a 20 aos, que les ayud a competir entre ellos.
As que a partir de 2010, puedes encontrar planes de
fnanciamiento con tasas competitivas y planes de re-
compensa atractivos por pago puntual.
Por otro lado, en julio la cartera vencida de los crdi-
tos hipotecarios toc su nivel ms bajo desde 2004, al
colocarse en 4.35%, mientras que el fnanciamiento co-
locado hoy duplica al otorgado hace seis aos. Esto deja
claro que la estabilidad crediticia en Mxico es real, por
lo que puedes solicitar un fnanciamiento, de acuerdo a
tu capacidad de pago, sin temor.
La guerra de tasas ha logrado
disminuir estas de 14% a 10.5%, en
crditos a 20 aos
El 80% de l as casas que
se contruyen en Mxico,
tienen un valor menor a
los $500,000.
10
BRJULAINMOBILIARIA
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COMPRARPORIMPULSOPUEDESALIRMUYCARO BRJULAINMOBILIARIA
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Comprar o no, el dilema
La coyuntura, la situacin inmobiliaria, el dinamismo del merca-
do, los indicadores macroeconmicos y otros factores del sector
parecieran temas ajenos, cuando una familia decide comprar la
casa en la que vivir, pues se cree que el mejor momento para
esto es cuando la familia est en un buen momento fnanciero
y personal.
Pero entonces, por qu te damos todo este panorama?,
sencillo, sabemos que la mejor decisin es la ms informada.
Radiografa inmobiliaria
La crisis afect al sector en 2009 y, aunque este ao no se dio la recuperacin esperada, las aguas han comenzado a
volver a su nivel en casi todas las partes del proceso, mira el comportamiento en los ltimos 22 meses.
Inters Social
Media
Residencial
Residencial Plus
$6,112
$8,548
$13,617
$21,182
$6,301
$8,812
$14,039
$21,838
Fronterizas manufactureras y
vacacionales para extranjeros
Resto del pas. Depende ms
del mercado interno
No fronterizas, no
crecieron, pero las
ventas son estables
Fronterizas, la economa
se reactiv y con ella las
ventas
2009 2010
Precios* (vivienda nueva
x M2, promedio nacional)
Bajaron las ventas o se
paralizaron
Crecimiento en ventas
o estabilidad
Dinamismo por zonas 2009 2010
ESTIEMPODECOMPRARCASA
Actualmente los compradores quieren saber cmo maximizar su in-
versin, no buscan slo adquirir una casa bonita, sino aquella que
tambin les genere rendimientos a largo plazo.
As que con la informacin aqu presentada ahora sabes que los
crditos son estables y competitivos en los benefcios que te ofrecen,
conoces los tipos de vivienda que tienen menor riesgo ante una crisis
econmica y que en general el sector inmobiliario de Mxico vive
una estabilidad que te permite formar patrimonio a muy bajo riesgo,
sin duda, es momento de comprar casa.
*Para el primer trimestre de 2010 SHF estim un alza de 3.1%sobre precio promedio de 2009.
Fuente. Informes Situacin inmobiliaria Mxico del Servicio de Estudios Econmicos de BBVA Bancomer.
Enero 2010, julio 2010 **Asociacin Hipotecaria Mexicana
CAT 14.77% 14.73%
Crditos** 2009 2010
Tasas de inters (promedio)
12.5% 13.5%
55.8
23.7
Otorgados (en miles)
Monto (mmdp)
44.1
26
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BRJULAINMOBILIARIA
13
BRJULAINMOBILIARIA
D
urante el ao pasado, mucho se escu-
ch sobre el 2011 como el ao en el que
llegara la recuperacin econmica,
pues bien, a menos de dos meses de que
se cumpla el plazo, el panorama luce
favorable para el sector inmobiliario.
Hagamos un recorrido breve sobre lo que los expertos
ven en sus bolas de cristal, gracias a su experiencia y
trayectoria en el sector.
Ao para estrenar?

Aunque el bajo nivel de confanza del los consu-
midores y la lenta recuperacin del empleo, han
afectado la compra de vivienda en Mxico, princi-
palmente en las casas de $500,000 a $2,800,000;
el mayor bache del mercado inmobiliario en 2011
estar en la oferta de vivienda nueva debido a la poca
construccin, 80% menos que en 2007.
Cierto, el otorgamiento de crditos para la cons-
truccin comenz a dinamizarse durante 2010; no
obstante, los inventarios de vivienda en el rango de
precio mencionado seguirn disminuyendo al menos
hasta fnes de 2011, cuando se terminen y entreguen
dichos proyectos.
El proceso de construccin es largo, de entre 18 y 36
meses, desde que sacas los permisos hasta que vendes
y escrituras, seala Eugene Towle, socio director de la
consultora inmobiliaria Softec. De tal suerte, aunque las
condiciones de la demanda mejoren, la oferta ser cada
vez ms escasa.
Entonces, los primeros meses de 2011 son el
momento ideal para comprar casa. Conforme se
agoten los inventarios, los precios irn subiendo
en todo tipo de vivienda, incluido el vacacional y la
de segundo uso.
Si tu idea es formar patrimonio, el primer se-
mestre del ao ser tambin un buen momento,
antes de que la escasez de vivienda nueva, obligue
a las instituciones financieras a restringir su oferta
de financiamiento y a dar por terminada la guerra
de tasas de inters que comenz durante 2010 y
ha logrado que en algunos productos hipotecarios,
sta haya disminuido de 14% a 10.5%.
La vivienda usada
En Mxico, cada ao se requieren en promedio 600,000
casas para satisfacer las necesidades de vivienda de
nuevos hogares, es entonces cuando el segmento de
segundo uso hace su entrada triunfal, al dar movilidad
social a la poblacin, pues cuando un propietario cam-
bia de momento de vida y compra casa nueva, vende
la primera, estas casas usadas a la venta compensan el
rezago de vivienda nueva.
Ms all de las oportunidades fnancieras que se
ofrecen con las casas nuevas, como la preventa, y de los
bueno que es para muchos estrenar, las casas de segun-
do uso brindan un buen equilibrio al mercado y ofrecen
valor agregado a los compradores, como mayores di-
mensiones, menor precio y mejor ubicacin.
Estas ventajas toman relevancia cuando la vivienda
nueva escasea, as que gran parte del 2011 estar mar-
cado por la vivienda usada, como el as bajo la manga de
los consumidores.
La vivienda usada ha sido la estrella durante la crisis.
Tan slo en el DF, 50% de las hipotecas otorgadas por el
Infonavit corresponden a la compra de casas usadas.
Este gran dinamismo ha logrado que instituciones
bancarias tengan nuevos productos hipotecarios
exclusivos para comprar este tipo de propiedades.
Tal es el caso de Scotiabank que promueve un
crdito para compra y remodelacin.
El crdito hipotecario
Durante la primera mitad del 2011, las hipotecarias es-
pecialmente los bancos- mantendrn su nivel de otor-
gamiento de crditos, y afnarn sus estrategias para
atraer a nuevos perfles de cliente. El mayor reto para
los bancos es atender al mercado informal.
Esta claro que no se limita a los vendedores ambu-
lantes, hay dueos de PyMes que no pueden comprobar
ingresos, pero los tienen, son clientes desatendidos,
explica Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hi-
poteca Fcil y agrega, hay que aprovechar la guerra
de tasas, que hoy principalmente est en crditos de 20
aos, pero en 2011 deber llegar a los de 15 aos.
Otro nicho de oportunidad que se abre da a da de
manera natural, son los compradores de vivienda de
ms de $2,800,000, que usan el crdito como instru-
mento de ahorro y no de fnanciamiento. Pagan con
crdito 60% del valor de la casa y ese dinero lo ponen
a producir.
En opinin de Flavio Franyuti, director general de
Crediteka, es importante que quien quiera comprar una
casa aproveche las condiciones que presentar 2011.
Las instituciones fnancieras tienen liquidez y la com-
petencia los har ofrecer cada vez mejores esquemas.
Si quieres comprar, mientras ms pronto mejor. No
es conveniente esperar a que bajen las tasas, pues an
no se prev que esto suceda a corto plazo y lo que s es
seguro es que, cuando los precios de las casas comien-
cen a subir, el incremento en porcentaje ser mayor que
1 por ciento.
Nuevas colonias para vivir
El arranque de nuevos proyectos de construccin de
vivienda en los segmentos de vivienda de $500,000 a
$2,800,000, durante 2011, podra signifcar ms una re-
confguracin del mercado que un crecimiento, especf-
camente en la zona metropolitana del Distrito Federal.
Y es que, luego de una dcada en la que el 60% de
la construccin de nueva vivienda se concentr slo en
tres delegaciones (Cuauhtmoc, Miguel Hidalgo y Benito
Jurez), y los precios del suelo se elevaron en estas de-
marcaciones, la Ciudad de Mxico requiere un cambio
de direccin.
Demarcaciones como Coyoacn y Tlalpan, con ape-
nas 3% y 4% de la construccin respectivamente, cuen-
tan todava con buena cantidad de espacios para cons-
truir vivienda nueva y generar plusvala.
Jorge Castaares, especialista inmobiliario y acad-
mico del ITAM, asegura que la plusvala en la Ciudad de
Mxico pasar de los metros cuadrados a los metros
cbicos, pues es necesario que se consolide un creci-
miento vertical. En los tiempos por venir vamos a ven-
der aire, aunque claro, con un buen diseo, amenidades
y mucha seguridad.
Esta tendencia estar marcada por la escasez de
terrenos para construccin, y porque cada vez ms los
compradores son ms afnes a la idea de seguridad que
les brinda un edifcio.
Si dudabas en tomar la decisin de adquirir tu pri-
mera casa o comprar una nueva, ya lo sabes, el 2011 s
es el ao que todos estamos esperando. As que es hora
de analizar qu ofrecen los desarrolladores de vivienda
o los vendedores particulares. All afuera te est espe-
rando tu prximo hogar.
que todos esperan?
Con las mejores expectativas puestas hacia 2012, el sector inmobiliario
se presenta como una buena opcin para invertir y ganar en los prximos
12 meses, mientras el mercado recupera los niveles previos a la crisis.
Por Georgina Navarrete
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En www.metroscubicos.com
encontrars ms de 50,000
propiedades nuevas y usadas
2011
es el ao
14
2011, ELAOqUEtOdOsEspERAN? BRJULAINMOBILIARIA
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2011, ELAOqUEtOdOsEspERAN? BRJULAINMOBILIARIA
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Jorge Castaares.
Socio director de la consultora Inmobiliare Real Estate
& Consulting Group.
Es prudente esperar hasta mediados de 2011, cuando
haya ms estabilidad y consistencia en precios, sobre
todo en la vivienda nueva.
En Metroscubicos.com nos dimos a la tarea de buscar a tres jugadores del sector, para
que te den su consejo de oro sobre qu tipo de bien raz deberas comprar en 2011.
Las opiniones son diversas.
qu deberas comprar?
Enrique Andrade
Representante de Coldwell Banker en Mxico.
Las viviendas de segundo uso son todava hoy una bue-
na opcin, pues los precios siguen deprimidos y durante
algunos meses ser posible encontrar muy buenas ofer-
tas, bien ubicadas, con espacios interesantes, ya sea
para remodelar y revender o para rentar.
Gene towle
Socio director de la consultora inmobiliaria Softec.
Si se buscan inversiones de riesgo moderado o bajo,
es buen momento para comprar terrenos, pues hoy es-
tn a la baja y en pocos meses se apreciarn, cuando la
construccin de desarrollos se reactive.
Aunque encontrar terrenos para comprar en las
grandes ciudades es difcil, no es imposible, principal-
mente en colonias viejas y cntricas, donde casas inser-
vibles se venden como terrenos.
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BRJULAINMOBILIARIA
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BRJULAINMOBILIARIA
Casa o departamento?, cerca del colegio de los nios o de tu trabajo?, en una
zona tranquila o llena de vida? Antes de decidir, analiza tus necesidades, deseos,
posibilidades y busca el equilibrio.
Por Georgina Navarrete
CUL es
eL MeJOR
LUgAR
Para vivir
A
pesar de que las publicaciones y p-
ginas de Internet especializadas en
bienes races, as como las secciones
de avisos de ocasin de todos los dia-
rios publican semana a semana miles
de ofertas de vivienda nueva y usada,
95% de los mexicanos que buscan casa, terminan por
no comprarla en su primer intento. Y es que determi-
nar cul es el mejor lugar para comprar, no se reduce a
conocer las colonias de moda.
Si escribes `el mejor lugar para vivir en la barra
de cualquier buscador en Internet, de inmediato arro-
ja cerca de seis millones de resultados. Esto porque la
respuesta depende de satisfacer necesidades especf-
cas de cada persona, as como, sus posibilidades fnan-
cieras. La clave para saber dnde te conviene vivir es
el equilibrio de ambos factores; defnamos juntos cul
es tu lugar ideal.
3 pistas para encontrar el lugar indicado
1.Frente al espejo
Lo primero es defnirte, ponerte frente al espejo y re-
conocer lo que necesitas realmente. Te conviene la
zona porque el colegio de tus hijos est cerca, o slo te
gustara vivir all porque es lindo o est de moda? Ne-
cesitas tres recmaras o slo te agradara tenerlas?,
requieres un cuarto de servicio o terminar como bo-
dega de triques?, tienes auto, mascota...?
Defne tus criterios
Si estableces desde ahora los requisitos que debe
cumplir la casa que vas a comprar, ahorrars tiempo y
energa en la bsqueda.
Determina los espacios que necesitas. Por ejemplo,
si eres soltero y la mayora de tus actividades son fuera
de casa, puede funcionarte bien un loft de 70m2 o un
departamento de una recmara.
Pero si te gusta ejercitar en tu propio espacio o a
veces trabajas desde casa, necesitas un departamento
con dos habitaciones; este funciona igual para parejas
jvenes que planean tener o ya tienen un hijo. Si eres
casado y tienes un hijo y una hija que pronto dejarn
la infancia, seguro preferes que tu casa tenga tres re-
cmarasy ellos tambin.
La necesidad de un estacionamiento no depende de si
tienes un auto, sino de qu tanto necesitas ese auto en tu
vida diaria. Tal vez una pensin cercana sea sufciente
para ti, y te permita acceder a un inmueble con ms
espacio o en una colonia que te guste ms.
Otro punto importante es la cercana con escuelas,
bancos, centros comerciales, tiendas de autoservicio,
hospitales, as como algunos requerimientos especia-
les que slo t y tu modo de vida pueden defnir.
En los tiempos que vivimos, el tema de la seguridad
ha tomado una relevancia mayor a la de otros momen-
tos, tanto que repuntaron las ventas de departamentos
por sobre las de casas.
Cuando sabes qu tipo de casa quie-
res comprar puedes tardar entre
2 a 4 meses en encontrarla, mien-
tras que sin criterios establecidos el
tiempo se extiende hasta 8 meses.
Calcul a l as mensua-
lidades promedio de
tu hi poteca. En www.
metroscubicos. com
tene mos diversas calcu-
l adoras. Encuntral as en
el canal de Crditos
Las tendencias
A diferencia de hace algunos aos ya no son tan codiciadas
las casas grandes o sobradas, ahora se buscan espacios
que respondan a las necesidades de la familia. Los com-
pradores como t quieren que la vivienda ayude, de algu-
na forma, a ahorrar tiempo y tener todo al alcance de la
mano. Conoce las tendencias.
Un hogar ameno
En respuesta a las necesidades actuales, ya predomi-
nan los conjuntos con amenidades que resuelven as-
pectos de la vida del comprador como, gimnasios, salas
de cine, reas verdes y salones de festa.
Tu casa multitask
El uso mixto es otra tendencia sobresaliente en Mxico,
se refere a desarrollos en los que conviven la vivien-
da, una zona de ofcinas y una zona comercial, desde
una tienda de abarrotes, hasta un banco o un centro
comercial entero. Una vez ms, la idea es vivir cerca de
servicios para solucionar las necesidades bsicas.
Viva el verde
La sustentabilidad como estilo de vida es tambin una ne-
cesidad a la que responden ya muchos desarrolladores. El
que el conjunto habitacional tenga focos ahorradores no
es sufciente, los compradores buscan que adems haya
sistemas de recaudacin y reutilizacin de aguas pluviales,
adaptaciones a la iluminacin y la ventilacin, y consumos
efcientes, en pocas palabras, arquitectura bioclimtica.
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COMPRARPORIMPULsOPUeDesALIRMUYCARO BRJULAINMOBILIARIA
La casa ideal
Cada cabeza es un mundo cuando se trata de comprar casa, pero hay elementos imprescindibles que siempre se deben evaluar, concelos.
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1. espacios: Ya defniste tus necesidades.
Ve por ellas.
Zona
La Casa
2. estado fsico: Amor a primera
vista y a segunda. Revisa que no
haya humedad, grietas importantes,
ventanas descuadradas, puertas
hinchadas que no cierran.
3. Instalaciones hidrulicas:
Cisterna y tinacos de buen tamao
para las necesidades de la casa o
edifcio; baos bien diseados y fun-
cionales; tubos externos de desage
en buen estado. Sin humedad en
ninguna parte de la construccin.
4. estacionamiento: Si lo necesitas;
pregunta si es fjo, debers ponerte de
acuerdo con los vecinos o hay servicio
de valet.
5. Caractersticas especia-
les: Segn tus necesidades y
las de tu familia (vigilancia,
rampas, elevadores, techos
altos, buena ventilacin, ilu-
minacin natural, bien alum-
brado en zonas comunes,
orientacin).
6. Amenidades: Segn tu ritmo de vida y
actividades (gym, carril de nado, jardn, asa-
dor, roof garden, terraza, pista de jogging,
salones de festa, etc).
CULeseLMeJORLUgARPARAVIVIR
4. Actividad econmica (cultural, co-
mercial, empresarial, industrial): Escuelas,
bancos, centros culturales, cines, centros
comerciales, ofcinas, fbricas.
3. Cercana: Qu tan cercana es
de la casa de tus padres, herma-
nos o amigos, y de los lugares de
tu vida cotidiana.
2. seguridad: Revisa noticias y reportes
de la delegacin o municipio sobre robo a
casa habitacin, departamentos o autos y
asaltos en va pblica. Toda zona tiene su
fama. Indaga con vecinos. Piensa tambin
en la seguridad del inmueble en particular.
1. Accesibilidad: Qu tan fcil es llegar y salir de ah
con y sin auto. Avenidas principales, vas de acceso,
estaciones de transporte pblico (metro, metrobus,
sitios de taxi).
5. Atractivo: Tus gustos mandan: te gustan las cons-
trucciones antiguas o nuevas, las reas arboladas y
tranquilas o activas y cosmopolitas; te gusta la vida
nocturna; el sabor a barrio o la tranquilidad de las
colonias apartadas.
6. Demanda: Hay mucha oferta ya sea
de casas nuevas o usadas, y se agota
rpido. Los precios de esa colonia, en
su zona, son de los intermedios o de los
ms altos.
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BRJULAINMOBILIARIA
21
COMPRARPORIMPULsOPUeDesALIRMUYCARO BRJULAINMOBILIARIA
Residencial
Diseo arquitectnico con un
concepto exclusivo acorde
a las necesidades actuales,
ubicado en Lomas Verdes
Quinta Seccin, una de las
zonas residenciales de mayor
plusvala en el Estado de
Mxico. Proyecto elegante y
funcional, con materiales de
gran calidad y lujo.
CUNTO CUESTA: Desde $2,015,292
Departamentos de 127 a 134 m2
3 recmaras
2 baos
2 estacionamientos
Cuarto de servicio
Bodega

Saln de eventos
Gimnasio
Vigilancia con circuito cerrado
reas verdes
Juegos infantiles

Vivenzza
San Jose del Real No. 100 Fracc. Residencial Lomas Verdes
Tel. 01 800 227 24 24 , 52 72 84 11 ext.130 y 241 www.gcirealestate.com.mx
Recomendacin
2. La importancia de la ubicacin
Es importante analizar el mercado o la plusvala histri-
ca de las zonas, pues te da la certeza que a largo plazo
habrs tenido una ganancia interesante sobre la com-
pra de tu casa.
Comprar en una zona con alta demanda signifca que
podrs vender fcilmente en un futuro, pero si tu pre-
supuesto no alcanza para estas zonas hot, compra en
colonias aledaas, pues en un futuro cercano tambin
sern demandadas.
Cuando defnes los criterios de bsqueda debes tener
al menos tres colonias probables que cumplan con tus
expectativas. Si no conoces del todo estas colonias, pero
te gustara comprar ah, empieza a conocer sobre ellas
en Internet.
Decidir en base a donde trabajas, estudian tus hijos,
viven tus padres, tus amigos o tu novia; en el rumbo
donde te diviertes, haces ejercicio o practicas tus pasa-
tiempos favoritos, puede resultar complicado, por ello,
una buena idea es tomar un mapa de la ciudad y marcar
todos los puntos donde desarrollas tu vida diaria. ne-
los para defnir el radio de bsqueda, y ya ubicadas las
colonias de la zona, jerarquzalas.
Tambin debes considerar si quieres una vivienda
nueva o usada, no slo por la diferencia en precios y
espacios, sino porque los desarrollos de reciente cons-
truccin se concentran en zonas muy particulares.
3. Con la cartera abierta
Ya sabes qu necesitas, dnde debes buscar y hasta
los pequeos detalles que podran hacer la diferencia
entre una existencia gris y una confortable. Ahora de-
fne cunto puedes pagar realmente por la casa de tus
sueos.
Suena lgico, de nada sirve soar con una casa de
cuatro recmaras y jardn, en la zona ms cntrica y de
mayor plusvala de tu ciudad favorita, si tu ahorro y el
crdito al que puedes acceder no le llegan al precio.
Una vez listo tu perfl de necesidades, debes hacer lo
propio en el terreno econmico y analizar cunto pue-
des pagar, no cunto te puedes endeudar (o te dejan).
A estas alturas de la lectura, ya sabes lo que nece-
sitas, dnde te es conveniente, y para qu te alcanza.
Revisa de nuevo tus listas y escribe el perfl en el que
converjan mejor estos tres puntos y comienza la bs-
queda de tu casa ideal, te damos algunas recomenda-
ciones en la pgina 80.
Ahora que sabes cules son los lugares ideales para
que vivas, conoce dnde se ofrecen este tipo de casas
y sus precios. En el siguiente captulo de esta revista te
mostramos un amplio reporte de precios.
CULeseLMeJORLUgARPARAVIVIR
Si se trata de precios,
en www. metroscubicos.
com dentro del aparta-
do de Precios, tene mos
un reporte completo por
munici pios y coloni as.
Los 3 errores ms comunes
Los asesores inmobiliarios coinciden en los siguientes
puntos, como los errores tpicos que cometen los futu-
ros compradores.
Primer error
No determinan claramente los espacios que necesi-
tan, la ubicacin que ms les conviene y el presupues-
to real con el que cuentan.
segundo error
Inician la bsqueda de su casa nueva, y en ocasiones
frman un contrato de compra-venta, sin tomar en
cuenta la autorizacin del crdito que solicitarn o la
venta de su casa actual.
Tercer error
No seleccionan adecuadamente a un asesor inmobi-
liario que, en base a sus necesidades, seleccione los
inmuebles adecuados.
Agradecimientos: Isaas Ramrez Guerrero, director de House & Business Group Bienes Races. Enrique Andrade, representante en Mxico de Coldwell Banker.