El lado negativo de la baja de la hipoteca ratesh Menos la

venta de
WASHINGTON - los aspirantes a vendedores de casa en todo el pas estn lidiando con un
una vez-en-un-problema para toda la vida: tienen tasas de inters para hipotecas tan
absurdamente bajos les duele financieramente a vender.
Hacerlo significara renunciar a una irresistible de la tasa de cambio de un nuevo prstamo
hipotecario llevar a una tasa de hasta un punto porcentual ms. Sus pagos mensuales ms
grande incluso para una casa de el mismo precio. Eso es desalentar a algunas personas de la venta,
con la consiguiente limitacin de la oferta de viviendas disponibles y contribuyendo a un menor
de ventas de casa.
Es un cambio significativo de la forma en que el mercado inmobiliario de EE.UU. ha trabajado
durante los ltimos 30 aos. Para la mayora de ese momento, cada vez que un
dueo de casa decidido a cambiar a una mejor casa, las tasas hipotecarias generalmente eran
ms bajos que la ltima vez que haba comprado. Que ayudaron a hacer una nueva
compra parecer ms atractivo.
Pero eso est cambiando. El promedio de la tasa de inters en una hipoteca a 30 aos
cay por debajo del 4 por ciento a finales de 2011 y alcanz un rcord de bajo nivel de
3.3 por ciento en noviembre de 2012. No 4 por ciento superior de nuevo hasta mediados de 2013.
Los propietarios de viviendas tom ventaja de las tarifas ms bajas y una refinanciacin
boom se produjo.
Ms de un tercio de los hogares con una hipoteca ahora tienen tasas por debajo del 4 por ciento,
bienes races proveedor de datos CoreLogic estimaciones. Sin embargo, las tasas hipotecarias
ahora el promedio de 4.2 por ciento. Que todava est en niveles histricamente bajos,
pero alrededor de tres cuartas partes de un punto de un ao y medio atrs. Y debe de
hipotecas suben las tasas a finales de este ao y el prximo, como muchos economistas
esperan, incluso ms propietarios de viviendas se vern afectadas.
Como resultado, muchos propietarios de viviendas con tasas bajas son quedarse. Otros estn en
movimiento y la compra de nuevas viviendas, sino tambin en mantener sus viejas y el alquiler
de los mismos. Ambas opciones significa que menos viviendas se encuentran para la venta, lo que
impulsa al alza los precios. Precios ms altos y una limitada seleccin han de poner freno a
una recuperacin de la vivienda, que comenz en el 2012.
Y ms lento en las ventas de viviendas, a su vez, arrastre hacia abajo el crecimiento
econmico. Menos ventas significa menores comisiones para los agentes de bienes races.
Venta de muebles, electrodomsticos y artculos de jardinera tambin tomar un
golpe.
Mark Fleming, economista jefe de CoreLogic, estima que 3,6 millones de propietarios de viviendas
es raro vender este ao, debido a que tendra que renunciar a una tarifa ms baja.
"Se consigui el acuerdo del siglo", dice Glenn Kelman, CEO de corretaje de bienes races
Redfin. "No creo que en 100 aos nadie se prestan dinero en el 3,5 por ciento. Cmo
usted camina lejos de un acuerdo credito como el thath"
Usted pensara que Ryan Carson, un abogado de Seattle, estara dispuesto a vender. l y
su esposa tienen un hijo pequeo y que estn esperando gemelos. Van a contratar a un live-
in nanny, lo que significa que habr cinco personas que viven en sus cuatro dormitorios de la
casa.
"Yo probablemente podra utilizar el espacio adicional, honestamente", dijo. Y l hara el
dinero de la venta, ya que su valor del mercado est por encima de lo que l pag.
Pero Carson, de 39 aos, tiene 30 aos, un 3,85 por ciento de la hipoteca, as que l
no va a ninguna parte. Se refinanci en la parte baja de la tasa el pasado verano, la reduccin
de su pago mensual de $2,200 a partir de $2,600.
"Yo no tengo ningn inters ahora en la venta", dijo. l y su esposa plan para remodelar
en su lugar.
Una escasez de viviendas para la venta ha plagado el mercado de la vivienda desde finales de 2012.
El nmero de viviendas disponibles el ao pasado fue el equivalente de slo 4,9 meses el
valor de las ventas, segn la Asociacin Nacional de agentes de bienes races. Eso est
muy por debajo de la figura tpica de 6 meses. El inventario ha recuperado un poco este ao,
en parte debido a que la primavera la compra de la temporada est en marcha, pero todava
era igual a tan slo 5,6 meses de suministro en Mayo.
Mientras tanto, las ventas de casas existentes han cado un 5 por ciento en el ltimo ao.
Sin embargo, los precios subieron un 8,8 por ciento en todo el pas durante el mismo perodo,
de acuerdo con CoreLogic, en parte debido a la oferta limitada.
Lo que los economistas llaman "tasa de dependencia" es una de las varias razones por las pocas
casas que estn a la venta. Otro factor es que casi el 40 por ciento de los propietarios de
viviendas que an no tienen suficiente capital para permitirles vender. Algunos estn "bajo el
agua", con una hipoteca superior al valor de la vivienda. Otros pueden tener tan poco capital que no
puede permitirse el lujo de pagar los costos de ventas y poner un pago inicial de su prxima
propiedad.
"Estamos en un nico perodo difcil para la coincidencia de los compradores y
vendedores", dice Stan Humphries, economista en jefe de bienes races proveedor de datos de
Zillow.
Los precios de la vivienda se espera que siga aumentando en los prximos meses, aunque a un
ritmo ms lento que las ganancias de dos dgitos que se produjo a principios de este ao.
Los altos precios deberan bajar el nmero de submarinos casas y permitir a ms gente
para vender.
Pero como el nmero de submarinos casas cadas, varios estudios sugieren que el impacto
podra ser compensado por el aumento de los tipos hipotecarios, que podra aumentar el
nmero de propietarios de viviendas que enfrentan tasa de inters "lock-in". La mayora
de los economistas esperan que las tasas hipotecarias a subir a finales de este ao la Reserva
Federal termina su vnculo a la compra del programa, con el cual se pretende mantener las tasas
activas de baja.
"Hipoteca de tasa de bloqueo va a ser un reto importante para el mercado de la vivienda en
adelante," Humphries dijo. "Va a ser un constante tira y afloja entre los compradores de un lado ... y
la hipoteca de tasa fija en el otro lado."
Humphries prev que las tasas de alcanzar el 5 por ciento en los primeros tres meses del
prximo ao. Eso significara que los que van a comprar o refinanciar ahora, en la actual
tasa de 4.1 por ciento, puede que nunca quieren vender.
Un estudio de 2011 por el Banco de la Reserva Federal de Nueva York lleg a la conclusin
de que por cada aumento de $1,000 en un dueo de casa anual de pago de la hipoteca, la
probabilidad de que el propietario venda cay hasta un 16 por ciento.
Pablo Bernard, un reclutador en la Ciudad de Nueva York, dice que el tema ha comenzado a
interferir con algunos de http://www.homeloans.va.gov/ sus clientes de' la voluntad de mover para
un nuevo trabajo. En un caso reciente, un empleado de una gran empresa de tecnologa
decidi posponer relacionadas con el trabajo se muda a San Francisco, en parte porque le
oblig a tomar una hipoteca en un medio punto porcentual mayor que la actual.
"El mercado de trabajo en algunos casos es menos mvil que sola ser", dijo.
Tasas bajas se han combinado con la subida de los alquileres en todo el pas para realizar el
alquiler de una casa, en vez de vender, ms atractivo. El alquiler de un ndice compilado por
Zillow ha aumentado un 19 por ciento en el ltimo ao.
Santiago Garca, de 30 aos, y su esposa trabajan desde casa y, recientemente, senta sus
2 dormitorios condominio era conseguir apretados. La pareja tambin estaba pensando de
comenzar una familia. As, en febrero se compr una nueva casa en Oxford, Massachusetts, a
unos 45 minutos de Boston.
Pero la tasa hipotecaria en su condominio es slo 2.95 por ciento, por lo que decidi
mantenerlo y alquilar. La hipoteca es tan bajo debido a que su velocidad es ajustable despus
de 10 aos.
Su pago mensual de la hipoteca es de $540. Pero ellos se alquila por $1,200 al mes.
"El flujo de dinero era mucho, era una decisin fcil", dijo Garca.
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