CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

(Nombre del Arrendador), [varn-mujer], de nacionalidad..........., con domicilio en la ciudad

de ..........., de estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o disuelta),
identificado(a) con la Cdula de Ciudadan!a (o de e"tranjer!a o #asa#orte) n$mero .. ............
de .........., %uien obra en nombre #ro#io y #ara efectos de este contrato se denominar& el
'Arrendador(, #or una #arte, y #or la otra, (Nombre del Arrendatario), [varn-mujer], de
nacionalidad..........., con domicilio en la ciudad de..........., de estado civil (soltero(a), casado(a)
con sociedad conyugal vigente o disuelta), identificado(a) con la Cdula de Ciudadan!a (de
e"tranjer!a o #asa#orte) n$mero .............. de .........., %uien #ara efectos de este contrato obra en
nombre #ro#io y %ue se denominar& el 'Arrendatario(, manifestaron %ue )an decidido celebrar un
contrato de arrendamiento de local comercial, en adelante el 'Contrato(, el cual se rige #or las
siguientes cl&usulas*
Primera. Objeto: +or medio del #resente Contrato el Arrendador entrega a t!tulo de
arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble* [,escri#cin del -nmueble,
indicando ubicacin, linderos y matricula inmobiliaria], el cual ser& e"clusivamente destinado
#ara el desarrollo del objeto social, negocio o actividad comercial del Arrendatario (en
adelante, el '-nmueble().
Segunda. Canon de Arrendamiento: .l canon de arrendamiento mensual es la suma de [suma
en letras y en n$meros] %ue el Arrendatario #agar& antici#adamente al Arrendador o a su orden, en
las oficinas del Arrendador ubicadas ..........., dentro de los #rimeros ....... d!as de cada mes.
Tercera Reajute de! Canon de Arrendamiento: Cada doce (/0) meses de ejecucin del
Contrato, el valor del canon de arrendamiento ser& reajustado en una #ro#orcin igual a [de
acuerdo a lo %ue convengan las #artes].
Cuarta "igencia: .l arrendamiento tendr& una duracin de ..... meses[a1os] contados a #artir
del [indicar la fec)a en %ue inicia el arrendamiento]. No obstante lo anterior, el trmino del
arrendamiento se #rorrogar& autom&ticamente #or #eriodos consecutivos de un (/) a1o, si ninguna
de las +artes con una antelacin de seis (2) meses al vencimiento del #eriodo inicial o de
cual%uiera de sus #rorrogas informa a la otra +arte su decisin de terminar este Contrato. 3o
anterior sin #erjuicio del derec)o a la renovacin consagrado en el Articulo 4/5 del Cdigo de
Comercio.
#uinta Entrega: .l Arrendatario en la fec)a de suscri#cin de este documento declara recibir el
-nmueble de manos del Arrendador en #erfecto estado, de conformidad con el inventario
elaborado #or las #artes y %ue forma #arte integrante de este contrato en calidad de Ane"o /.
Se$ta % Re&aracione: 3os da1os %ue se ocasionen al -nmueble #or el Arrendatario, #or
res#onsabilidad suya o de sus de#endientes, ser&n re#arados y cubiertos sus costos de re#aracin
en su totalidad #or el Arrendatario. .n todo caso, el Arrendatario se obliga a restituir el -nmueble
en el mismo estado en %ue lo )a recibido, salvo el deterioro natural #or el uso legitimo. 3as
re#araciones locativas al -nmueble estar&n a cargo del Arrendatario.
Par'gra(o ): .l Arrendatario se abstendr& de )acer mejoras de cual%uier clase al -nmueble sin
#ermiso #revio y escrito del Arrendador. 3as mejoras al -nmueble ser&n del #ro#ietario del
-nmueble y no )abr& lugar al reconocimiento de costo, #recio o indemni6acin alguna al
Arrendatario #or las mejoras reali6adas. 3as mejoras no #odr&n retirarse salvo %ue el Arrendador
lo e"ija #or escrito, a lo %ue el Arrendatario acceder& inmediatamente y a su costa, dejando el
-nmueble en el mismo buen estado en %ue lo recibi del Arrendador.
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S*&tima Ser+icio P,b!ico: .l Arrendatario #agar& o#ortuna y totalmente los servicios
#$blicos del -nmueble desde la fec)a en %ue comience el arrendamiento )asta la restitucin del
-nmueble. 7i el Arrendatario no #aga los servicios #$blicos a su cargo, el Arrendador #odr& )acerlo
#ara evitar %ue los servicios #$blicos sean sus#endidos. .l incum#limiento del Arrendatario en el
#ago o#ortuno de los servicios #$blicos del -nmueble se tendr& como incum#limiento del Contrato
y el Arrendatario deber& cancelar de manera incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas
%ue #or este conce#to )aya tenido %ue #agar el Arrendador, #ago %ue deber& )acerse de manera
inmediata #or el Arrendatario contra la #resentacin de las facturas corres#ondientes #or #arte del
Arrendador. No obstante lo anterior, el Arrendador #odr& abstenerse de #agar los servicios a cargo
del Arrendatario, sin %ue #or ello el Arrendatario #ueda alegar res#onsabilidad del Arrendador.
Par'gra(o ): .l Arrendatario declara %ue )a recibido en #erfecto estado de funcionamiento y de
conservacin las instalaciones #ara uso de los servicios #$blicos del -nmueble, %ue se abstendr&
de modificarlas sin #ermiso #revio y escrito del Arrendador y %ue res#onder& #or da1os y8o
violaciones de los reglamentos de las corres#ondientes em#resas de servicios #$blicos. Par'gra(o
-: .l Arrendatario reconoce %ue el Arrendador en ning$n caso y bajo ninguna circunstancia es
res#onsable #or la interru#cin o deficiencia en la #restacin de cual%uiera de los servicios
#$blicos del -nmueble. .n caso de la #restacin deficiente o sus#ensin de cual%uiera de los
servicios #$blicos del -nmueble, el Arrendatario reclamar& de manera directa a las em#resas
#restadoras del servicio y no al Arrendador.
Octa+a Detinaci.n: .l Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinar& el -nmueble
$nica y e"clusivamente #ara el desarrollo de su negocio, objeto social o actividad comercial, la
cual consiste en* [e"#licar la actividad comercial, negocio u objeto social del arrendatario]. .n
ning$n caso el Arrendatario #odr& subarrendar o ceder en todo o en #arte este arrendamiento, de
conformidad con lo establecido #ara el efecto en el Art!culo 409 del Cdigo de Comercio. .n el
evento %ue esto suceda, el Arrendador #odr& dar #or terminado validamente el Contrato en forma
inmediata, sin lugar a indemni6acin alguna en favor del Arrendatario y #odr& e"igir la devolucin
del -nmueble sin necesidad de ning$n ti#o de re%uerimiento #revio #or #arte del Arrendador.
Par'gra(o: .l Arrendador declara e"#resa y terminantemente #ro)ibida la destinacin del
inmueble a los fines contem#lados en el literal b) del #ar&grafo del Art!culo 9: de la 3ey 9; de
/<52 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar, el -nmueble #ara el ocultamiento de
#ersonas, de#sito de armas o e"#losivos y dinero de gru#os terroristas. No destinar& el inmueble
#ara la elaboracin, almacenamiento o venta de sustancias alucingenas tales como mari)uana,
)ac)!s, coca!na, metacualona y similares. .l Arrendatario faculta al Arrendador #ara %ue,
directamente o a travs de sus funcionarios debidamente autori6ados #or escrito, visiten el
-nmueble #ara verificar el cum#limiento de las obligaciones del Arrendatario.

No+ena % Retituci.n: =encido el #eriodo inicial o la $ltima #rrroga del Contrato, el Arrendatario
(i) restituir& el -nmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en %ue lo recibi del
Arrendador, salvo el deterioro natural causado #or el uso leg!timo, (ii) entregar& al Arrendador los
ejem#lares originales de las facturas de cobro #or conce#to de servicios #$blicos del -nmueble
corres#ondientes a los $ltimos tres (9) meses, debidamente canceladas #or el Arrendatario, bajo el
entendido %ue )ar& entrega de dic)as facturas en el domicilio del Arrendador, con una antelacin
de dos (0) d!as )&biles a la fec)a fijada #ara la restitucin material del -nmueble al Arrendador.
Par'gra(o ): No obstante lo anterior, el Arrendador #odr& negarse a recibir el -nmueble, cuando a
su juicio e"istan obligaciones #endientes a cargo del Arrendatario %ue no )ayan sido satisfec)as
en forma debida, caso en el cual se seguir& causando el canon de arrendamiento )asta %ue el
Arrendatario cum#la con lo %ue le corres#onde. Par'gra(o -: 3a res#onsabilidad del Arrendatario
subsistir& a$n des#us de restituido el -nmueble, mientras el Arrendador no )aya entregado el #a6
y salvo corres#ondiente #or escrito al Arrendatario.

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D*cima Renuncia: .l Arrendatario declara %ue renuncia en beneficio del Arrendador o de su
cesionario, a todo re%uerimiento #ara constituirlo en mora en el cum#limiento de las obligaciones a
su cargo derivadas de este Contrato.
D*cima Primera Cei.n: .l Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o #arcialmente este
Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al Arrendador, libre de cual%uier
res#onsabilidad como consecuencia de la cesin %ue )aga de este Contrato.
D*cima Segunda Incum&!imiento: .l incum#limiento del Arrendatario a cual%uiera de sus
obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador #ara ejercer las siguientes acciones,
simult&neamente o en el orden %ue l elija*
a) ,eclarar terminado este Contrato y reclamar la devolucin del -nmueble judicial y8o
e"trajudicialmente>
b) ."igir y #erseguir a travs de cual%uier medio, judicial o e"trajudicialmente, al
Arrendatario el monto de los #erjuicios resultantes del incum#limiento, as! como de la
multa #or incum#limiento #actada en este Contrato.

D*cima Tercera "a!ide/* .l #resente Contrato anula todo convenio anterior relativo al
arrendamiento del mismo -nmueble y solamente #odr& ser modificado #or escrito suscrito #or la
+artes.
D*cima Cuarta L0nea Te!e(.nica: .l -nmueble se entrega en arrendamiento con la l!nea
telefnica n$mero ......... .l costo del servicio de discado local y de larga distancia nacional e
internacional, as! como el acceso y uso de otras redes de telecomunicaciones, ser& asumido en su
totalidad #or el Arrendatario. Par'gra(o: .l Arrendatario no #odr& instalar en el -nmueble ninguna
l!nea telefnica adicional o distinta a la %ue trata esta Cl&usula, sin la a#robacin #revia y escrita
del Arrendador.
D*cima #uinta Merito Ejecuti+o: .l Arrendatario declara de manera e"#resa %ue reconoce y
ace#ta %ue este Contrato #resta mrito ejecutivo #ara e"igir del Arrendatario y a favor del
Arrendador el #ago de (i) los c&nones de arrendamiento causados y no #agados #or el
Arrendatario, (ii) las multas y sanciones %ue se causen #or el incum#limiento del Arrendatario de
cual%uiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas
causadas y no #agadas #or el Arrendatario #or conce#to de servicios #$blicos del -nmueble,
cuotas de administracin y cual%uier otra suma de dinero %ue #or cual%uier conce#to deba ser
#agada #or el Arrendatario> #ara lo cual bastar& la sola afirmacin de incum#limiento del
Arrendatario )ec)a #or el Arrendador, afirmacin %ue solo #odr& ser desvirtuada #or el
Arrendatario con la #resentacin de los res#ectivos recibos de #ago.
Par'gra(o: 3as +artes acuerdan %ue cual%uier co#ia autenticada ante Notario de este Contrato
tendr& mismo valor %ue el original #ara efectos judiciales y e"trajudiciales.

D*cima Se$ta Coto: Cual%uier costo %ue se cause con ocasin de la celebracin o #rorroga
de este Contrato, incluyendo el im#uesto de timbre, ser& sumido en su integridad #or el
Arrendatario.
D*cima S*&tima C!'uu!a Pena!: .n el evento de incum#limiento cual%uiera de las +artes a
las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la #arte incum#lida deber&
#agar a la otra #arte una suma e%uivalente a [-ndicar n$mero de c&nones] c&nones de
arrendamiento vigentes en la fec)a del incum#limiento, a t!tulo de #ena. .n el evento %ue los
#erjuicios ocasionados #or la #arte incum#lida, e"cedan el valor de la suma a%u! #revista como
#ena, la #arte incum#lida deber& #agar a la otra #arte la diferencia entre el valor total de los
#erjuicios y el valor de la #ena #revista en esta Cl&usula.
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D*cima Octa+a Autori/aci.n: .l Arrendatario autori6a e"#resamente e irrevocablemente al
Arrendador y8o al cesionario de este Contrato a consultar informacin del Arrendatario %ue obre en
las bases de datos de informacin del com#ortamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo
%ue e"istan en el #a!s, as! como a re#ortar a dic)as bases de datos cual%uier incum#limiento del
Arrendatario a este Contrato.

D*cima No+ena Abandono: .l Arrendatario autori6a de manera e"#resa e irrevocable al
Arrendador #ara ingresar al -nmueble y recu#erar su tenencia, con el solo re%uisito de la #resencia
de dos (0) testigos, en #rocura de evitar el deterioro o desmantelamiento del -nmueble, en el
evento %ue #or cual%uier causa o circunstancia el -nmueble #ermane6ca abandonado o
des)abitado #or el trmino de dos (0) meses o m&s y %ue la e"#osicin al riesgo sea tal %ue
amenace la integridad f!sica del bien o la seguridad del vecindario.
"ig*ima Recibo de &ago de er+icio &,b!ico: .l Arrendador en cual%uier tiem#o durante
la vigencia de este Contrato, #odr& e"igir del Arrendatario la #resentacin de las facturas de los
servicios #$blicos del -nmueble a fin de verificar la cancelacin de los mismos. .n el evento %ue el
Arrendador llegare a com#robar %ue alguna de las facturas no )a sido #agada #or el Arrendatario
encontr&ndose vencido el #la6o #ara el #ago #revisto en la factura res#ectiva, el Arrendador #odr&
terminar de manera inmediata este Contrato y e"igir del Arrendatario el #ago de las sumas a %ue
)ubiere lugar.
"ig*ima Primera Im&ueto: .l valor del im#uesto de timbre %ue cause la celebracin de este
contrato o cual%uiera de sus #rorrogas estar& a cargo de [incluir la identificacin de la #arte %ue
asume estos costos].
+ara constancia el #resente Contrato se firma en la ciudad ........ a los ....d!as del mes de ..... del
a1o ......, en dos (0) ejem#lares del mismo valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las
#artes.
.l Arrendador .l Arrendatario
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