1.

Caracterizacin detallada del Problema

En los ltimos 30 aos, la poblacin de nuestro pas ha experimentado un proceso
de envejecimiento demogrfico acelerado y sin precedentes histricos. Hasta
1970, las personas mayores de 60 aos representaba un 8% de la poblacin de
Chile, en el Censo de 2002 aumentaron a un 11,4% de la poblacin y en los
prximos 20 aos se estima una tasa de crecimiento de 3,7% anual para este
grupo etreo, por lo que se proyecta para el ao 2025, una poblacin de 3.825.000
adultos mayores, representando el 20% de la poblacin del pas.
(Gobierno de Chile, Superintendencia de Salud, 2006)
En la dimensin del individuo, el envejecimiento, es un proceso fisiolgico normal
e irreversible que representa los cambios bio-psico-funcionales universales que se
producen con la edad. Estos cambios que varan de un individuo a otro, lenta y
progresivamente afectan la adaptabilidad de la persona a su entorno fsico,
ambiental y social aumentando la vulnerabilidad del individuo, exponindolo a la
aparicin de enfermedades crnicas y degenerativas, que menoscaban su salud y
calidad de vida.
Desde la perspectiva de la sociedad, el proceso de envejecimiento de la poblacin
puede considerarse un xito del desarrollo econmico y social de los pueblos y ha
trado como consecuencia una mayor longevidad aumento de la esperanza de
vida de la poblacin. Esa mayor longevidad ha sido la responsable del aumento
registrado durante los ltimos aos en el nmero de personas mayores.
El fenmeno de transicin demogrfica comienza en pases con alta fertilidad y
una alta mortalidad, explica Sarah Harper, directora del Instituto de
Envejecimiento de la U. de Oxford. Aade que cuando la mortalidad comienza a
bajar, crece la poblacin porque la gente no muere. Sin embargo, junto con esto
comienza a bajar la tasa de fertilidad, ya que las mujeres tienen menos hijos
porque estos ya no mueren a temprana edad. Esta es la etapa en donde se
encuentra Chile actualmente
Ante este nuevo escenario, la cuestin que debe preocuparnos es como lograr
que esa mayor longevidad alcanzada, se desarrolle dentro del mejor estado de
salud y calidad de vida posible, y la mayor autonoma e independencia posibles.
Es entonces, donde nace la idea de poder implementar en el Gran Concepcin un
hogar de adultos mayores y personas con problemas motores o algn tipo de
discapacidad, que est dirigido a un estrato econmico ABC1-C2 tanto en
Concepcin como en el resto de la provincia.
Con que objetivo? Bueno, en primer lugar poder ofrecer en la capital de la octava
regin un lugar con todas las comodidades posibles para personas que quieran
disfrutar de una mejor vejez, vivirla de manera tranquila y sin ser un cargo o
molestia para sus familiares, todo ello en dependencias especialmente equipadas
para ello.
En segundo lugar, poder mejorar la calidad de vida de aquellos que tienen la
capacidad monetaria suficiente de solventar un desembolso en un lugar de altos
estndares de calidad pero que no encuentran un lugar cercano donde poder
hacerlo.
Y finalmente, generar este proyecto visualizndolo como una oportunidad de
mercado. Es sabido que a lo largo del pas hay diferentes asociaciones que
ofrecen casas de reposo y hogares para el adulto mayor, pero stos carecen de
las comodidades bsicas y mdicas que un adulto mayor necesita, o simplemente
stos no son acordes a las necesidades que stas personas buscan
En la actualidad en Concepcin solo existe un Hotel de Lujo para ste tipo de
personas, pero ste est totalmente copado existiendo aun gente que lo necesita y
que est dispuesta a pagar por ello. Es ah, donde existe un problema de oferta y
de nicho, y es el lugar que como grupo de trabajo queremos ocupar mediante este
proyecto.
Situacin Actual
Como se dijo anteriormente en la provincia de Concepcin actualmente existe solo
un lugar de caractersticas similares a la idea de proyecto generada, que es la
CASA DE REPOSO FUNDACION GUILLERMO BARBERIS la cual tiene un cupo
limitado de _________ habitaciones y adems, se encuentra copado.
Es importante mencionar que Concepcin, siendo la capital de la regin del Bo-
Bo tiene bajo su alero diferentes institutos, universidades y lugares de educacin
superior donde se encuentran jvenes de diferentes partes del pas. Cada vez es
mayor la cantidad de gente joven que cuenta con la posibilidad de adquirir
estudios superiores y junto con ello, en el futuro tener un mayor poder adquisitivo
para diferentes cosas, como por ejemplo, el pagarles a sus propios padres una
vejez tranquila y con las mayores comodidades posibles.
Finalmente, es de suma necesidad considerar que hay diferentes estudios acerca
de la poblacin del adulto mayor, estos indican que, en 13 aos ms, los adultos
mayores en Chile deberan aumentar en un 9,9%. Esto implicara pasar del 13,1%
registrado en 2010, a 23%, en 2030. Especficamente, en la actualidad dentro de
la regin del Bo-Bo el ______ corresponde a adultos mayores, y sta cifra ir en
aumento con el correr de los aos.
El proyecto antes mencionado, busca conocer la rentabilidad y factibilidad
econmica de su puesta en marcha. Luego de identificar las variables del
problema es que se proceder a realizar un completo estudio de mercado y
tcnico para posteriormente evaluar dicha factibilidad.
De todos los estudios que se realizarn, lo importante es poder obtener
conclusiones que sean claves para la correcta puesta en marcha de la idea de
trabajo, poder satisfacer a cabalidad las necesidades del pblico al cual se desea
abordar y generar como equipo las expectativas suficientes.

2. Variables claves
Dentro de la creacin de un Hotel para adultos mayores en la provincia de
Concepcin hay diferentes variables claves que fueron identificadas por el grupo
de trabajo, y a travs de ellas es que comienzan los diferentes estudios que se
pretenden realizar.
Dentro de stas se encuentran
- Realizacin de un estudio de mercado, un estudio tcnico y econmico.
- Determinar la inversin necesaria para la puesta en marcha del proyecto y
los costos fijos y variables que ste implica.
- Conocer la normativa legal para la realizacin del proyecto.
- La posible demanda dentro de la Provincia de Concepcin y sus
alrededores.
- La localizacin del proyecto, si el lugar fsico a utilizar para las
dependencias fsicas del Hotel deben ser construidas a travs de la compra
de un terreno, remodeladas mediante la compra de un lugar habitacional o
arrendada en algn lugar de Concepcin.
- Establecer un precio que permita ofrecer un servicio de alta calidad, y que
el usuario est dispuesto a pagar.
- Conocer los precios de la competencia.











3. Resultados Esperados
Como grupo de trabajo los resultados esperados son:
- Una base metodolgica de trabajo para la gestin coordinada de la
informacin obtenida para el desarrollo del proyecto.
- Favorecer un envejecimiento activo saludable, que se traduzca en una vida
digna, plena y participativa, colaborando en el mantenimiento del adulto
mayor, en la comunidad durante el mayor tiempo posible y en adecuadas
condiciones de salud.
- Lograr satisfacer integralmente, todas las necesidades, la participacin
activa y la promocin de los derechos del adulto mayor.
- Lograr el correcto aprovechamiento de la oportunidad de mercado
detectada, siendo un servicio que aporta a la provincia y que sera de
utilidad para los adultos mayores.
- Posicionar la idea de proyecto en el mercado como una empresa exitosa,
con altos estndares de calidad de servicio y conocida en la regin del Bo-
Bo. De tal manera de poder cumplir con las expectativas monetarias de los
inversionistas.