COMPRAVENTA CON CONSTITUCIN DE SERVIDUMBRE

En ............, a .... de ......... de ........

REUNIDOS
DE UNA PARTE, Don ....................., mayor de edad, titular del DNI.
nmero ..............., con domicilio en ............, en la calle de ............., en su propio
nombre y derecho.
DE OTRA PARTE, Don ....................., mayor de edad, titular del DNI.
nmero ..............., con domicilio en ............, en la calle de ............., en su propio
nombre y derecho.
Ambas partes se reconocen capacidad legal suficiente para suscribir el presente contrato
de COMPRAVENTA y, a tal fin,
EXPONEN
I.- Que, Don ................, es dueo de pleno dominio de la parcela a continuacin
descrita, segn la escritura de ........... otorgada ante el Ilustre Notario de ..........., de
fecha .... de ........ de ...., con el nmero .... de su protocolo.
Descripcin de la parcela!
...............
Inscrita en el "egistro de la #ropiedad nmero ...., de ........, al $omo .........,
%ibro .........., folio ..........
&argas! %ibre de cargas y gra'(menes (en el caso de existir alguna carga o gravamen
sobre la finca deber describirse).
)ituacin Arrendaticia! %ibre de Arrendatario (en el caso de existir arrendatarios se
deber indicar).
II.- Que, Don .............., como 'endedor, establece a fa'or de la parcela ob*eto del
presente contrato, una ser'idumbre de paso sobre la finca matri+, de la ,ue es dueo de
pleno dominio segn lo establecido en el "egistro de la #ropiedad de ........, al
$omo ........, %ibro ........... y -olio ...........
%a anchura de la ser'idumbre de paso ser( la ,ue baste a las necesidades de la parcela
dominante, ,ue se dar( por el punto ......... de la parcela dominante, continuando
por ............... de la finca sir'iente, o matri+, y terminando en la carretera publica ...........
&omo consecuencia, la parcela ob*eto del presente contrato, tendr( a su fa'or una
ser'idumbre de paso a una '.a pblica.
III.- Que teniendo concertada Don .........., como 'endedor, y Don ............ como
comprador, la compra'enta de la referida parcela, proceden a perfeccionar el presente
contrato.
Que de acuerdo con lo anteriormente e/puesto, los aba*o firmantes, en la representacin
,ue ostentan, acuerdan las siguientes
CLAUSULAS
PRIMERA.- COMPRAVENTA
Don .........., 'ende a Don ............... ,ue compra la parcela descrita en el E/positi'o I.
SEGUNDA.- SERVIDUMBRE DE PASO
%a parte 'endedora, Don .............., en su calidad de dueo de pleno dominio de la finca
matri+ de la parcela ob*eto del presente contrato, segn lo establecido en el "egistro de
la #ropiedad de ......, al tomo ....., libro ......., folio ........, establece, en el presente acto,
una ser'idumbre de paso a una '.a pblica a fa'or de la parcela ob*eto de la presente
compra'enta.
%a ser'idumbre constituida tendr( un ancho de .... metros, suficientes para dar cabida a
cual,uier clase de 'eh.culos unifamiliares e/istentes.
El recorrido de la ser'idumbre ser( a,uel ,ue menos per*udi,ue a la finca sir'iente, y en
la medida ,ue fuera posible, por donde e/ista la menor distancia entre la parcela
dominante con la '.a pblica. )iguiendo estos 'alores, ambas partes acuerdan, en
establecer ,ue el recorrido de la ser'idumbre de paso parta del punto ........, de la parcela
dominante, continuando por ........... de la finca sir'iente, teniendo salida a la '.a pblica
en el punto 0ilom1trico ........, de la carretera ............ &omo ANEXO NMERO 1 al
presente contrato, se establece un plano a mano al+ada del recorrido de la citada
ser'idumbre.
TERCERA.- PRECIO.
El precio total de esta compra'enta es ............... pesetas (o euros), precio ,ue incluye la
indemni+acin a fa'or del dueo de la finca sir'iente, por los per*uicios ,ue le pueda
causar la constitucin de la ser'idumbre descrita en el art.culo anterior, as. como el
precio del 'alor de los terrenos ocupados, por ser la ser'idumbre una '.a permanente de
paso.
Don ........... como parte 'endedora manifiesta haber recibido el precio del presente
contrato, de la parte compradora, con anterioridad a este acto, por lo ,ue suscribe a,u. y
en su fa'or, firme carta de pago.
CUARTA.- OBJETO.
El ob*eto del presente contrato es la parcela descrita en el E/positi'o I. %a parcela se
'ende como cuerpo cierto, libre de cargas, gra'(menes y arrendatarios, y al corriente de
pago de contribuciones, impuestos y arbitrios, en su estado actual, f.sico, *ur.dico y
urban.stico, conocido por las partes.
En el presente acto, la parte 'endedora hace entrega a la parte compradora, ,ue recibe,
en perfectas condiciones de utili+acin, el ob*eto del presente contrato.
QUINTA.- ELEVACIN A ESCRITURA PBLICA E INSCRIPCIN EN EL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
El comprador, se obliga a la ele'acin a pblico del presente contrato para solicitar su
inmediata inscripcin el "egistro de la #ropiedad correspondiente, a fin de ,ue se haga
constar, tanto en la escritura pblica como en el "egistro de la #ropiedad, la transmisin
de la parcela y el gra'amen constituido por la ser'idumbre debiendo satisfacer todos los
gastos, impuestos y arbitrios, ,ue se de'enguen en consecuencia.
SEXTA.- FUERO.
%as partes, con renuncia e/presa de cual,uier fuero ,ue pudiera corresponderles, para
cuestiones ,ue puedan suscitarse o acciones e*ercitarse sobre la interpretacin del
cumplimiento o incumplimiento de lo a,u. pactado, e/presamente se someten a los
2ueces y $ribunales de ...........
3 en prueba de conformidad, firman el presente contrato *unto con su ane/o 4, por
duplicado y a un solo efecto, en la ciudad y fecha arriba indicadas.
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