CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE MANTENIMIENTO Y CONSERVACIN DE VIALIDADES,

S.A. DE C.V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL ING. ANTONIO JOS QUIONERO
PASTOR, EN SU CARCTER DE APODERADO LEGAL, EN ADELANTE DENOMINADO EL
SUBARRENDADOR, Y POR LA OTRA PARTE, CONSERVACION DE INFRAESTRUCTURAS
DE MEXICO, S.A. DE C.V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR LA LIC. VERONICA VALDEZ
LOPEZ, EN SU CARCTER DE APODERADA LEGAL, EN ADELANTE DENOMINADO EL
SUBARRENDATARIO, SUJETNDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
I.

DECLARA EL SUBARRENDADOR:

A).- Que la empresa MANTENIMIENTO Y CONSERVACIN DE VIALIDADES, S.A. DE C.V es una persona
moral constituida bajo las leyes mexicanas, mediante escritura pblica nmero 880 (ochocientos
ochenta) con fecha del 1 (primero) de Marzo del ao 2006 (dos mil seis) ante el Lic. Lic. Julio
Sentes Laborde, Corredor Pblico Nmero 4 del Estado de Quertaro, cuyo primer testimonio
quedo debidamente inscrito en el Registro Pblico de Comercio Quertaro, bajo el folio
mercantil nmero 31804 (treinta y un mil ochocientos cuatro) con fecha del da 13 (trece) de
Marzo del 2006 (dos mil seis).
B).- En este acto se constituye con capacidad legal para obligarse en trminos del presente
contrato, el ING. ANTONIO JOS QUIONERO PASTOR, en carcter de representante legal de la citada
persona moral, como lo acredita en la Escritura Pblica No. 28,123 (Veintiocho mil ciento veintitrs)
de fecha 12 (doce) de Mayo del 2009 (dos mil nueve), otorgada ante el Lic. Fernando Lugo Garca
Pelayo, notario pblico No. 24 (veinticuatro) de la ciudad de Quertaro, Estado de Quertaro, cuyo
primer testimonio quedo debidamente inscrito en el Registro Pblico de Comercio Quertaro,
bajo el folio mercantil nmero 31804-1 (Treinta y un mil ochocientos cuatro guion uno) de
fecha 16 (diecisis de Junio del 2009 (dos mil nueve), cuenta con facultades que bajo protesta
de decir verdad no le han sido revocadas, limitadas o modificadas en forma alguna a la fecha de
firma del presente Contrato.
C).- Que la empresa Mantenimiento y Conservacin de Vialidades S.A de C.V se encuentra en una
relacin contractual con el propietario legal y real del inmueble que en carcter de arrendatario y
bajo protesta de decir verdad cuenta con pleno permiso y consentimiento del dueo del mismo para
firmar el presente contrato del inmueble ubicado en Av. Prolongacin Tecnolgico No. 950 B,
Piso 4, Oficina 4-E, Col. San Pablo, C.P. 76130, Quertaro, Qro.
D).- Que no existe ninguna demanda o procedimiento administrativo, judicial o investigacin en curso
en su contra, en lo relativo a la propiedad u operacin de El Inmueble materia de este instrumento
o cualquier parte del mismo, por lo que conforme a su leal saber y entender, no existe ningn litigio o
procedimiento administrativo pendiente contra quien pudiera afectar de manera negativa y sustancial
el desarrollo y uso de El inmueble materia de este Acto Jurdico para la construccin y operacin
de un Edificio.
E).- Sigue manifestando El SUBARRENDADOR, que no ha recibido ninguna clase de notificacin
por incumplimiento a cualquier legislacin, disposicin, mandamiento o requerimiento de ninguna
autoridad, organismo u oficina gubernamental competente, que afecte a El inmueble respecto a su
operacin, que no haya sido previamente cumplida; de igual manera declara que no tiene
conocimiento alguno sobre cualquier hecho o circunstancia los cuales, en caso de ser del
conocimiento de la autoridad competente, resultara en la notificacin de dicho incumplimiento.
F).- Que la citada empresa tiene como Registro Federal de Contribuyentes : MCV-060301-G80

G).- Que la citada empresa tiene su domicilio fiscal para or y recibir notificaciones en Av.
Prolongacin Tecnolgico No. 950 B, Lobby A, Col. San Pablo, C.P. 76130, Quertaro, Qro.
Tel. 01 442 135-4800, 291-2325 y 148-2053 E-mail: delegacion.mexico@elsamex.com

II. DECLARA EL SUBARRENDATARIO:

A).- Que la empresa CONSERVACION DE INFRAESTRUCTURAS DE MEXICO, S.A. DE C.V. es una persona
moral constituida bajo las leyes mexicanas, mediante Escritura Pblica nmero 33,334 (Treinta y tres
mil trescientos treinta y cuatro) con fecha del 1 (primero) de Septiembre del ao 2010 (dos mil diez)
ante el Lic. Fernando Lugo Garca Pelayo, Notario Titular de la Notaria Nmero 24 del Estado de
Quertaro, cuyo primer testimonio quedo debidamente inscrito en el Registro Pblico de
Comercio Quertaro, bajo el folio mercantil nmero 40547-1 (Cuarenta mil Quinientos cuarenta y
Siente guion uno) con fecha del da 19 (Diecinueve) de Noviembre del 2010 (dos mil Diez).
B).- En este acto se constituye con capacidad legal para obligarse en trminos del presente
contrato, la LIC. VERONICA VALDEZ LOPEZ, en carcter de representante legal de la citada persona
moral, Escritura Pblica nmero 33,334 (Treinta y tres mil trescientos treinta y cuatro) con fecha del
1 (primero) de Septiembre del ao 2010 (dos mil diez) ante el Lic. Fernando Lugo Garca Pelayo,
Notario Titular de la Notaria Nmero 24 del Estado de Quertaro, cuyo primer testimonio quedo
debidamente inscrito en el Registro Pblico de Comercio Quertaro, bajo el folio mercantil
nmero 40547-1 (Cuarenta mil Quinientos cuarenta y Siente guion uno) con fecha del da 19
(Diecinueve) de Noviembre del 2010 (dos mil Diez), cuenta con facultades que bajo protesta de
decir verdad no le han sido revocadas, limitadas o modificadas en forma alguna a la fecha de firma
del presente Contrato.
C).- Que la empresa CONSERVACION DE INFRAESTRUCTURAS DE MEXICO, S.A. DE C.V, conoce y sabe
que la empresa denominada como el EL SUBARRENDADOR se encuentra en una relacin
contractual con el propietario legal y real del inmueble que en carcter de arrendatario y bajo
protesta de decir verdad cuenta con pleno permiso y consentimiento del dueo del mismo para
firmar el presente contrato del inmueble ubicado en Av. Prolongacin Tecnolgico No. 950 B,
Piso 4, Oficina 4-E, Col. San Pablo, C.P. 76130, Quertaro, Qro.
D).- Que la citada empresa tiene como Registro Federal de Contribuyentes CIM-100901-G83
E).- Que la citada empresa tiene su domicilio fiscal para or y recibir notificaciones en Av.
Prolongacin Tecnolgico No. 950 B, Piso 4, Oficina 4-E, Col. San Pablo, C.P. 76130, Quertaro,
Qro.

III. DECLARAN AMBAS PARTES:

a) Que se reconocen mutuamente la capacidad y personalidad, respectivamente con las cuales
concurren a la celebracin del presente Contrato, estando facultadas para obligarse
personalmente en los trminos y condiciones que en el mismo se precisan.
b) Que en el presente contrato ambas partes lo celebran de conformidad no existiendo error, dolo,
mala fe, violencia, lesin, o cualesquier otro vicio de la voluntad que pudiera afectar el presente
contrato.
c) Que desean ambas partes celebrar el presente contrato de acuerdo al contenido de las
siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.-OBJETO DEL CONTRATO: EL SUBARRENDADOR

concede a EL SUBARRENDATARIO el
uso y goce temporal del inmueble que se describe en la clusula siguiente, y por la otra parte, EL
SUBARRENDATARIO se obliga a pagar por ste uso y goce, una renta, de acuerdo a las
modalidades, trminos y condiciones que se expresan en el clausulado del presente instrumento.
SEGUNDA.-MATERIA DEL CONTRATO: Ser materia del presente contrato la oficina 4-E, ubicada
en Corporativo blanco.

TERCERA.-CONDICIONES DEL INMUEBLE: El inmueble se encuentra actualmente en condiciones

de uso, por lo que EL SUBARRENDADOR no tiene reclamacin alguna por el estado en que se
encuentra.
CUARTA.-PRECIO DE LA RENTA: "EL SUBARRENDATARIO" se obliga a pagar a "EL
SUBARRENDADOR" como contraprestacin por la ocupacin, uso o disponibilidad del inmueble,
generada con este contrato, pagar mensualmente la cantidad de $ 3,000.00 ( Tres Mil Pesos
00/100 M.N), ms el Impuesto al Valor Agregado (I.V.A.) a partir del 7 de Mayo del 2012, misma
que "LA SUBARRENDADORA" pagar por adelantado dentro de los primeros 5 (CINCO) das de
cada mes en el domicilio de "EL SUBARRENDADOR" que se seala en la Clusula VIGESIMA
CUARTA y otorgando a cambio el recibo corresponda por su importe y que rena los requisitos
fiscales que marca la ley.
QUINTA.-INCREMENTO DE RENTAS: Independientemente de la duracin pactada por este
contrato, la renta por la ocupacin del inmueble, debida o indebidamente se incrementara a partir 15
de Mayo y as sucesivamente cada ao, hasta la entrega material y jurdica del inmueble
subarrendado.
SEXTA : POSESION DEL INMUEBLE: La firma del presente contrato constituye formal recibo de la
entrega del inmueble por 6 metros cuadrados al EL SUBARRENDATARIO y su reconocimiento
del estado en el que se encuentra, otorgando su conformidad, obligndose EL
SUBARRENDATARIO a entregar a EL SUBARRENDADOR dicha posesin al momento que se
genere cualquier causa de terminacin de contrato, en la inteligencia de que la sola posesin del
mismo ser causa del pago de las prestaciones econmicas aqu contradas, independientemente
de que se mantenga con motivo de la vigencia de este contrato o despus de su terminacin u
origen de las causas de rescisin.
Asimismo, al devolver el inmueble "EL SUBARRENDATARIO" a "EL SUBARRENDADOR" deber
hacerlo en las mismas condiciones en las que construyo o realizo mejoras al inmueble.
SEPTIMA.-MEJORAS EN EL INMUEBLE: "EL SUBARRENDATARIO" se encuentra autorizado
para realizar las mejoras al bien subarrendado.
OCTAVA.-DURACION DEL CONTRATO: El plazo de duracin del presente contrato ser de hasta
1 ao forzoso para ambas partes, contados a partir del 7 de Mayo de 2012, por lo concluir el 2 de
Mayo del 2012.
NOVENA.-DESTINO DEL INMUEBLE: "EL SUBARRENDATARIO" deber utilizar el inmueble
nica y exclusivamente para Oficinas Administrativas y no podr destinarlo a otro propsito, sin el
consentimiento previo y por escrito de "EL SUBARRENDADOR, siendo causa de rescisin el
incumplimiento de dicha clusula.
DECIMA.- SERVICIOS PUBLICOS, SU PAGO Y SU COMPROBACION: EL
SUBARRENDATARIO se obliga a contratar, instalar vigilar, mantener en buen funcionamiento los
dems servicios pblicos que necesite, los cuales sern pagados por su cuenta.
DECIMA PRIMERA.-INTERPRETACION DEL PRESENTE CONTRATO: El presente Contrato es
de naturaleza mercantil, y el mismo se interpretar de acuerdo a las disposiciones relativas del
Cdigo de Comercio en vigor y, supletoriamente, por las aplicables del Cdigo Civil y en Materia
Comn, y para toda la Repblica en Materia Federal, y sus correlativas y concordantes del Cdigo
Civil para el Estado de Quertaro.
DECIMA SEGUNDA.- SOMETIMIENTO JURISDICCIONAL Y LEGISLACION APLICABLE: Para
la solucin de cualquier controversia que surja con motivo de la interpretacin, cumplimiento y/o
ejecucin de lo convenido en el presente Contrato, las partes se someten expresamente de comn
acuerdo a la Jurisdiccin de los Tribunales competentes en el Estado de Quertaro, as como a las
Leyes, Reglamentos y dems disposiciones vigentes en dicha entidad, renunciando expresamente a
cualquier otro fuero que por razones de su domicilio presente o futuro, o por cualquier otra causa,
pudiere corresponderles.

DECIMA TERCERA.- MODIFICACION AL CONTRATO:

El presente Contrato constituye el
acuerdo total entre las partes con respecto a la materia del mismo y ninguna modificacin o revisin
ulterior tendr fuerza y vigor alguno a menos que las mismas consten por escrito y estn
debidamente firmadas por las partes.
Ledo que fue el presente instrumento por las partes contratantes, y debidamente enteradas de su
contenido y alcance legal, lo firman por duplicado de entera conformidad, ante la presencia de dos
testigos que ratifican la validez del acto, en la ciudad de Quertaro, Quertaro el da 7 de Mayo del
2012.

EL SUBARRENDADOR
MANTENIMIENTO Y CONSERVACIN DE VIALIDADES, S.A.
DE C.V.,
REP LEGAL. ING. ANTONIO JOS QUIONERO PASTOR

TESTIGO
CP KARINA OLVERA LEON

EL SUBARRENDATARIO
CONSERVACION DE INFRAESTRUCTURAS DE MEXICO,
S.A. DE C.V.
REP LEGAL. LIC. VERONICA VALDEZ LOPEZ,

TESTIGO
CP RAMON CUEVAS GUERRA