MEMORIA DESCRIPTIVA EDIFICIO CORPORATIVO ABENGOA - PERU

rea del terreno : 1,024.65 m2

rea construida : 17,399.17 m2
Pisos : 13
Stanos : 8
Estacionamientos: 181





1. ARQUITECTURA
El proyecto consiste en un edificio de oficinas de carcter privado a
construirse en la Av. Canaval Moreyra 558-562 en el Distrito de San Isidro.
Destinado casi en su totalidad a oficinas privadas, presenta una forma pura
y un lenguaje arquitectnico sobrio que mantiene el equilibrio volumtrico y
la armona del edificio.

2. INTEGRACIN A LA CIUDAD
La volumetra del edificio busca colaborar con la lnea ideal en degrad del
perfil urbano que va desde una altura mayor en la Av. Repblica de Panam
hasta otra menor en la Av. Pablo Carriquir.
Consideramos que urbansticamente resulta indispensable la gradualidad
que proponemos en el frente de la Av. Canaval Moreyra debido a que el lote
colinda con una edificacin con Zonificacin CM Comercio Metropolitano,
con una altura calculada en base a la formula 1.5 (a + r), que ha dado por
resultado la existencia de la Torre Wiese con 72.51 ml. de altura.
Es importante tener en cuenta que se trata de una edificacin con frente a
una avenida metropolitana de 40 metros de seccin, de uso comercial, cuya
altura optima para la generacin de un espacio vial adecuado sera la que
resulta de la misma frmula utilizada para la Av. Repblica de Panam, es
decir alturas de alrededor de los 70 metros, sin embargo, por otras
consideraciones urbansticas se reduce esta altura hasta los 29.50 ml. (7
pisos), generando una drstica diferencia de alturas entre edificaciones
sobre lotes contiguos.
Esta alteracin abrupta en el perfil de la va suele presentarse en el
contexto urbano, ya sea por edificaciones preexistentes a la norma de
altura o por la diferencia en el tratamiento de las alturas en vas que
confluyen en esquina, ambas situaciones se presentan en el caso que nos
ocupa y constituyen la razn del Concepto de Colindancia, al que se apela
en esta oportunidad por constituir una solucin de gradualidad volumtrica
para el tratamiento adecuado de este problema, en favor del perfil urbano.
Dicha volumetra no solo mantiene el criterio de colindancia entre
volmenes principales de edificaciones aledaas (promedio de alturas) sino
que adems forma un escalonamiento exacto con las formas y volmenes
de la edificacin pre existente de al lado, la torre Wiese.
En la medida en que parte del volumen del edificio presenta una fachada
lateral, esta ser de concreto enchapada en el mismo cristal que el de la
fachada frontal; de esta manera se enriquecer la vista hacia el edificio
desde una perspectiva urbana al tratar su volumetra como la de un edificio
en esquina.

3. EDIFICIO SOSTENIBLE (LEED)
Se priorizar:
Reduccin de agua desechada.
Optimizacin de eficiencia energtica: Iluminacin y sistema de aire
acondicionado inteligente.
Uso de materiales de bajo impacto ambiental.

4. ORGANIZACION GENERAL

Stano 1 al 8
Estacionamientos (181 Estacionamientos, Oficinas.- 155
Estacionamientos privados, 26 Estacionamientos para
visitantes.) (Ver cuadro adjunto)
AREAS CONSTRUIDAS A CONSIDERAR PARA EL
CALCULO
N PISO AREA
Primer Piso
412,70 m2
Segundo Piso 721,1 m2
Tercer Piso 635,15 m2
Cuarto Piso 635,15 m2
Quinto Piso
635,15 m2
Sexto Piso 635,15 m2
Sptimo Piso 612,77 m2
Octavo Piso 588,5 m2
Noveno Piso 564,23 m2
Dcimo Piso 539,93 m2
Onceavo Piso 515,65 m2
Doceavo Piso
491,22 m2
Treceavo Piso 467,1 m2
AREA TOTAL OFICINA 7453,80 m2

El D.A. N 017-2008-ALC/MSI, establece los siguientes ratios para el clculo de
estacionamientos:
1. Para Oficinas : 1 auto por cada 35 m
2
de rea techada (*) +
15% adicionales para poblacin inducida.

(*) El rea Techada a considerar ser sobre la base del 70% del rea Techada
Total.
Teniendo estos lineamientos base, el clculo del nmero de estacionamientos
resultante es el siguiente:
1. Para Oficinas : {( 7,453.97 m
2
x 70%) / 35} x 1.15 =
= 149.08 x 1.15 = 171.43 estacionamientos
TOTAL = 171 ESTACIONAMIENTOS

Depsitos
Grupo Electrgeno
Cisterna de agua potable y equipos de bombeo de presin
constante
Sub estacin elctrica
Cmara de bombeo de desages

Nivel 1
Ingreso vehicular
Ingreso
Lobby de ingreso, Hall principal y espacio independiente
para Mesa de Partes
Hall de ascensores (4 Ascensores)
Proveedores
Baos (Bao para Discapacitados)

Nivel 2 al 8

Hall de ascensores
Oficinas (02 por piso)


Nivel 9 al 13

Hall de ascensores
Oficinas

Cuarto de Mquinas

Cuarto de mquinas de ascensores

5. SOTANOS


Stanos en 8 niveles. Cuentan con estacionamientos, cuarto de
control y administracin, almacenes, depsitos, rea para
grupo electrgeno, sub-estacin elctrica, extraccin de
monxido.
Rampa de acceso amplia y de dos carriles, uno de entrada y
otro de salida.
El acceso mediante una puerta seccional elctrica.
Tranqueras posteriores a la puerta accionadas con el sistema
de tarjetas de control de accesos.
Dos cisternas, reserva contra incendios y dotacin de agua
para oficinas.