Decreto que elimina el cobro por ajuste del IPC en proyectos inmobiliarios MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA

LA VIVIENDA Y EL HABITAT DESPACHO DEL MINISTRO RESOLUCIN N 98 Caracas, 05 d N!"# $%r d &008'(&'08 (98) (*9) + (0)

El Ministro del Poder Popular para la Vivienda y Hbitat en ejercicio de las atribuciones conferidas en el artculo numerales ! y " del Decreto con #an$o% Valor y &uer'a de (ey del #)$imen Prestacional de Vivienda y Hbitat* en concordancia con lo dispuesto en el artculo ++% numeral ! del Decreto de #an$o% Valor y &uer'a de (ey ,r$nica de la -dministraci.n P/blica y el artculo ! de la (ey ,r$nica de Procedimientos -dministrativos y el artculo "0% numerales ! y "% del Decreto sobre ,r$ani'aci.n y &uncionamiento de la -dministraci.n P/blica 1acional2

CONSIDERANDO 3ue en los artculos 0" y 0 de la Constituci.n de la #ep/blica 4olivariana de Vene'uela se consa$ra el derec5o de toda persona a la se$uridad social como servicio p/blico de carcter no lucrativo% e i$ualmente se $aranti'a el derec5o a una vivienda y 5bitat di$nos% postulados que asimismo se encuentran desarrollados en el articulo !! de la (ey Especial de Protecci.n al Deudor Hipotecario de Vivienda publicada en la 6aceta ,ficial de la #ep/blica 4olivariana de Vene'uela 17 802+9 de fec5a de "0 de a$osto de "::+2

CONSIDERANDO 3ue es obli$aci.n del Estado velar porque los distintos tipos de financiamiento en materia de vivienda y 5bitat% otor$ados por bancos% u otras instituciones o personas financieras o no financieras% incluidos los productores vivienda y 5bitat% sean equitativos% justos% solidarios y que velen por la se$uridad de la familia y su patrimonio* sin que en nin$/n caso se permita el anatocismo% la usura o prcticas de cualquier otra naturale'a que impliquen una ventaja desproporcionada para quien otor$a el financiamiento% postulado vi$ente en nuestro ordenamiento jurdico2

CONSIDERANDO 3ue los ;productores de vivienda;% definidos por el Decreto con #an$o% Valor y &uer'a de (ey de #)$imen Prestacional De Vivienda y Hbitat como todas las personas naturales o jurdicas dedicadas a la planificaci.n% promoci.n% construcci.n% comerciali'aci.n% provisi.n de bienes o servicios que incrementen la oferta en materia de vivienda y 5bitat% en su condici.n de sujetos del <istema 1acional de Vivienda y Hbitat se encuentran en la obli$aci.n de acatar los postulados y normas constitucionales% le$ales y suble$ales que re$ulan la materia de vivienda y 5bitat2 RESUELVE Ar,-c./! (0 En los contratos de opci.n de compra=venta o documentos equivalentes que ten$an por objeto el financiamiento de viviendas en construcci.n o por construirse otor$ados por personas naturales o jurdicas no re$idas por la le$islaci.n propia de las instituciones bancarias y financieras% se deber establecer el lapso de culminaci.n de la obra y de la protocoli'aci.n del documento de

venta2 Ar,-c./! &0 En nin$/n caso operar el cobro del >ndice 1acional de Precios al Consumidor ?I1PC@% otro ajuste por inflaci.n% ni el cobro de intereses de financiamiento% despu)s de la fec5a ori$inalmente pactada para la culminaci.n de la obra y para la protocoli'aci.n del documento de venta% salvo que la protocoli'aci.n no se lleve a cabo en el tiempo previsto por causa imputable al comprador2 Ar,-c./! 10 (os productores de vivienda y 5bitat debern indicar en sus promociones y publicidad% as como en el contrato de compra=venta o documento equivalente mediante el cual se d) inicio a la operaci.n% la fec5a cierta de culminaci.n de la obra y de protocoli'aci.n del documento de venta2 En los casos de contratos de opci.n de compra=venta o documentos equivalentes mediante el cual se de inicio a la operaci.n y en los cuales no se 5ubiere establecido fec5as de culminaci.n de la obra y de protocoli'aci.n del documento de venta% debern ser acordadas entre las partes de un t)rmino de treinta ?8:@ das continuos contados a partir de la entrada en vi$encia de la presente #esoluci.n2 - la fec5as pactadas le ser aplicable lo dispuesto en el artculo se$undo de esta #esoluci.n2 Dic5os acuerdos debern ser equitativos% justos% solidarios y que velen por la se$uridad de la familia y su patrimonio2 Ar,-c./! *0 En nin$/n caso% el comprador de la vivienda soportar el impacto econ.mico derivado del retraso en la culminaci.n o entre$a de la obra2 Ar,-c./! 50 <i el financiamiento es otor$ado con posterioridad a la protocoli'aci.n del documento de venta del inmueble% re$irn las normas propias del pr)stamo a inter)s para esos casos2 Ar,-c./! 20 En el supuesto que los productores de vivienda no protocoli'ar la venta del inmueble objeto del contrato de opci.n de compra de su equivalente% debern dentro del t)rmino de quince ?!9@ das si$uientes contados a partir de la fec5a de la notificaci.n de dic5a decisi.n% reinte$rar al comprador el monto que este 5aya entre$ado mas el ajuste por inflaci.n e intereses de financiamiento causados desde la fec5a correspondiente a cada uno de los aportes efectuados 5asta la fec5a efectiva del reinte$ro% as como cualquier otra indemni'aci.n que se 5aya estipulado contractualmente2 (os parmetros que re$irn el clculo del ajuste por inflaci.n y los intereses de financiamiento a los fines del reinte$ro sern los previstos en el contrato de opci.n de compra o su equivalente2 Ar,-c./! 30 (os compradores podrn acudir ante los or$anismos competentes en materia de defensa de las personas en el acceso a los bienes y servicios a denunciar la vulneraci.n de sus derec5os% sin menoscabo de la competencia que conforme a lo dispuesto en el Decreto con #an$o% Valor y &uer'a de (ey del #)$imen Prestacional de Vivienda y Hbitat% ostenta el 4anco 1acional de Vivienda y Hbitat ?4-1-VIH@ de supervisar a los productores de vivienda y 5bitat e su condici.n de sujetos del <istema 1acional de Vivienda y Hbitat% aplicar las sanciones correspondientes% previa sustentaci.n del respectivo procedimiento administrativo2 Ar,-c./! 80 (a presente #esoluci.n entrar en vi$encia a partir de la fec5a se su publicaci.n en la 6aceta ,ficial de la #ep/blica 4olivariana de Vene'uela2 Comunquese y publquese

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