CAPITULO I: TEORIA DE ANALISIS INICIOS DE LA LOS PORTALES S.

Los Portales es una empresa lder en la actividad inmobiliaria nacional con ms de 40 aos de experiencia en el mercado. Esta empresa es producto de la asociacin entre el Grupo Raffo y el Grupo ICA de Mxico el cul provee una visin global y experiencia internacional. Actualmente, nuestras inversiones estn diversificadas en cuatro divisiones de negocio: Inmobiliaria, Estacionamientos, Hoteles y Rentas. Le damos la bienvenida y lo invitamos a conocer los proyectos e iniciativas que desarrollamos. Empresa lder de la actividad inmobiliaria del Per conformada por la alianza estratgica entre LP Holding (Grupo Raffo) e ICA de Mxico. Somos una empresa con una gran visin de liderazgo que respalda la calidad y excelencia de todos nuestros proyectos, con ellos ayudamos a crecer ordenadamente mejorando ciudades y as mejorando la calidad de vida de las personas. Atendemos con excelencia las necesidades de la comunidad y aseguramos el bienestar de nuestros colaboradores. La empresa se dedica a toda clase de inversiones y negocios de promocin y desarrollo inmobiliario en nuestra unidad de negocio de Vivienda, aqu desarrollamos proyectos de habilitacin urbana, multifamiliares y vivienda de inters social a travs de programas gubernamentales como Mi Vivienda y Techo Propio; en la unidad de negocio de Estacionamientos concesionamos, administramos y operamos estacionamientos a nivel nacional as como gestionamos negocios colaterales. En la unidad de negocios de Hoteles, operamos hoteles mediante la inversin de unidades propias y de terceros y por ltimo en Rentas, invertimos y desarrollamos operacin de centros y locales comerciales, as como a la gestin del negocio de arrendamiento de locales comerciales de propiedad de la empresa. LOS PORTALES S. A. es una empresa constituida en 1996 Nace como resultado de la asociacin de las empresas L.P. Holding (dedicada a la actividad inmobiliaria) e Ingenieros Civiles Asociados (ICA) Desde un comienzo se dedic a la realizacin de complejos de vivienda multifamiliar y obras de habitacin urbana, as como playas de estacionamiento y hoteles. Por ltimo, es necesario manifestar que uno de sus socios, el Grupo ICA, es de origen mexicano, y al mismo tiempo, una de las mayores empresas de construccin de Latinoamrica

PRODUCTOS Y/O SERVICIOS QUE PROPORCIONA LOS PORTALES S.A Ofrece sus servicios a travs de la siguiente divisin: La Divisin Inmobiliaria: Con importantes proyectos de viviendas multifamiliares y la habilitacin en diferentes distritos de la ciudad de Lima, como La Molina, Surco, San isidro, Callao, Chorrillos, Carabayllo y Chosica. La Divisin de Estacionamientos: con una significativa expansin de sus actividades en la inversin de playas de estacionamiento. La Divisin de Hoteles: contempla proyectos de gran envergadura cono la remodelacin del histrico Country Club de San Isidro e importantes inversiones en provincias, como los de Piura y Tarma. Y tambin ofrece los servicios de: Financiamiento Directo y Financiamiento Bancario Dentro de Lima, cuenta con terrenos e inmuebles en: La Molina Chorrillos Centro San Isidro Surco Callao LA ORGANIZACION DE LOS PORTALES S.A ESTA COMPUESTA DE LA SIGUIENTE MANERA Y CON UNA CANTIDAD APROXIMADA DE EMPLEADOS DE Gerente de Administracin - Sr. Ral Salcedo Pachas Jefe de Marketing y Ventas Inmobiliarias - Sr. Martn Alvarez Presidente de Directorio - Sr. Juan Francisco Raffo Novelli Apoderado - Sr. Ernesto Raffo Paine Gerente de Marketing y Ventas - Sra. Amalia Napadenschi Gerente de Finanzas - Sr. Marcelo Cavassa Salazar Gerente General - Sr. Guillermo Velaochaga Raffo

Los Portales Estacionamientos es la empresa lder del mercado de estacionamientos en el Per. Contamos actualmente con ms de 160 operaciones entre Lima y Provincias, equivalente a unos 27,100 espacios. Son ms de 1,200 colaboradores experimentados y capacitados en atencin y servicio al cliente. Nuestras operaciones se caracterizan por su moderna infraestructura y tecnologa de punta en equipos de control de acceso y guiado. Tenemos ms de 50 aos de experiencia en el rubro de estacionamientos. Responsabilidad Social Promoviendo el juego, mejoramos tu vida, mejoramos tu ciudad. Proyecto Ludoparque. En Los Portales hemos decidido concentrar nuestros esfuerzos en el rubro Educacin, a fin de contribuir a promover el aprendizaje activo y el autodescubrimiento, a travs del juego, en nios menores de 6 aos pertenecientes a centros educativos de zonas urbano marginales aledaas a nuestros proyectos. El objetivo de nuestro Proyecto Ludoparque es que la comunidad se comprometa con sus nios, pues requiere de la participacin activa de vecinos, as como que los padres de familia voluntarios colaboren para su desarrollo y capacitacin en talleres vivenciales. La ejecucin de cada Ludoparque comprende tres aspectos: 1. La obra civil que incluye limpieza, nivelacin, afirmado, veredas y sardineles, construccin e instalacin de juegos y reas verdes. 2. El fortalecimiento de capacidades ldicas en los vecinos y animadores ldicos, 3. La participacin activa de la comunidad y de los voluntarios de Los Portales quienes colaboran en la limpieza pintado y sembrado de la obra, entre otras actividades. Nuestro primer modelo de Ludoparque se ha hecho posible gracias a la suscripcin de un convenio con la Municipalidad Distrital de Subtanjalla Ica y la Asociacin Promotora de Educacin Inicial-Caritas Graciosas. Luego continuar expandindose en otras provincias del pas, beneficiando as a miles de nios y sus familias. Cabe destacar que la implementacin del Ludoparque se desarroll en un rea de 2861m2. Comprometidos con el medio ambiente, en agosto de 2011, Los Portales lanz su campaa interna de reciclaje REACCIN. Esta campaa tienen como objetivo que los colaboradores del grupo tomen conciencia sobre la importancia de segregar los residuos. por este motivo se ha implementado unos sets de basureros para papel, vidrio, plstico y basura en las oficinas de cada sede; esta campaa incluy una capacitacin a todo el personal para el correcto uso de los mismos y para entender un poco el impacto que tiene el reciclar. Esta capacitacin se llev a cabo con la empresa Reciclemos en Casa que apoy en todo el proceso de implementacin de esta campaa. GESAR es la empresa que se encarga todos los das de recoger los residuos reciclados para hacer un buen uso de ellos.

 Los Portales trabaja de la mano con el Estado peruano para favorecer a la poblacin de menores recursos, cuya principal carencia es la falta de vivienda, a travs de programas de inters social como Mi Vivienda, Mi Hogar y Techo Propio.

Los Portales como una empresa socialmente responsable y comprometida con la poblacin de menores recursos ha beneficiado a la fecha a cerca de 24 mil familias brindndoles la oportunidad de participar en proyectos de habilitacin urbana, a travs del sistema de crdito directo.