Evolucin de las compraventas de casas en Dnia.

Febrero 2014

Ventas mensuales Febrero Normalidad es la tnica general. En febrero contina la tendencia del mes anterior. Las transmisiones de inmuebles parece que han abandonado, en estos primeros meses del ao, la tendencia alcista que se observaba a finales del 2013 y recuperan su moderado ritmo habitual en estas fechas. El estudio mensual llevado a cabo sobre las bajas en la Base de datos de Hellodenia es casi una copia del mes anterior. El total de viviendas transferidas asciende a 38 en la comarca (41 en el mes anterior), de las que 33 pertenecen a Dnia (mismo nmero en enero). Tipo de inmuebles Continan siendo los inmuebles ms econmicos (pisos y apartamentos) los que encabezan las listas de lo ms vendido con un 55-60 % del total (53-57% en enero) seguidos de los chalets y adosados con un 24 y 13% respectivamente (en enero 22 y 7% cada tipo).

Precio de los inmuebles El tramo situado por debajo de los 200.000 euros (73,68% de las transmisiones) aumenta su porcentaje ligeramente sobre el mes anterior (70,73%) dominando claramente sobre los dems grupos. Los tramos superiores a los 200.000 euros mantienen una tendencia parecida a la de enero.

Zonas del TM de los inmuebles El Casco urbano contina siendo la zona con ms operaciones, un 36%, aunque baja un poco respecto al mes anterior (45%), seguido muy de cerca por las Playas (30%) y las zonas residenciales del Montg (21%).

Zonas del casco urbano y playas La zona Saladar le arrebata el primer puesto en nmero de transmisiones al de Paris, que encabezaba las transacciones en enero con un 12,12% del total. Es muy llamativo que la zona de Miguel Hernndez contine sin transmisiones comunicadas: ya son dos meses con actividad cero en esta zona residencial que en Noviembre encabezaba el ranking con un 10% de las operaciones.

Conclusin Como ya decamos en enero, estos primeros meses del ao se caracterizan por la poca actividad en el mercado inmobiliario debido al rebote de las fiestas navideas. Parecen unas conclusiones normales para esta poca del ao, aunque rompen las expectativas que arrastrbamos desde septiembre del 2013 cuando las el volumen de negocio se haba casi duplicado. Sin embargo, nuestros resultados de primeros de ao, no se corresponden con los de la estadstica del Consejo Superior del Notariado (que ha publicado sus datos correspondientes al mes de enero para todo el Estado) y que asegura que la venta de inmuebles creci un 52,9% interanual (23.368 transacciones), con un repunte de los precios del 8.9%. Dicen los Notarios que las ventas de viviendas de segunda mano crecieron un 48,5% hasta las 15.085, mientras que las compraventas de inmuebles

nuevos alcanzaron las 2.717, lo que duplica las adquiridas en el mismo mes de un ao antes (+109% ms). Y aseguran, que estos incrementos se producen sobre todo tipo de vivienda: en el caso de los pisos, este incremento se elev al 12,1%, hasta los 1.421 euros por metro cuadrado, al tiempo que al precio medio de las viviendas unifamiliares se situ en los 1.038 euros por metro cuadrado, un 2,7% ms que en enero de un ao antes. La explicacin a este desfase, segn nuestro entender, es la que hemos repetido en alguna ocasin: los notarios trabajan sobre ventas en fecha real de Escritura (cuando se firma) y sobre precios declarados en Escritura. Y nosotros trabajamos sobre bajas en nuestra base de datos y con precios de oferta de salida, bajas que registramos, generalmente, de uno a tres meses antes de la firma de Escritura, en cuanto se firma el Contrato. Si este anlisis es correcto, el aumento en ventas del que hablan los Notarios se correspondera con el incremento de transacciones registrado por Hellodenia en los ltimos meses de 2013. Normalidad s, pero algo parece que se mueve en este alocado mercado inmobiliario local.