MANUAL DE CONVIVENCIA CONDOMINIO IBIZA 4 DE MARZO de 2014 El presente Manual de Convivencia har parte integrante del reglamento de propiedad

horizontal y sus normas sern de obligatorio cumplimiento tanto por los copropietarios como por los residentes del Conjunto y sus visitantes. El propsito de este Manual es expresar en forma clara y sencilla, las normas de convivencia, que deben aplicar los residentes del EDIFICIO XXXXX. Este documento se convierte en una herramienta til para todos: Las normas aqu descritas deben ser del conocimiento de todos, deben incorporarlas a sus prcticas cotidianas y seguirlas de una manera constructiva y armnica. Es necesario entender que nuestras acciones tienen que ver con las de los dems y que, por tanto, es imperioso que ajustemos nuestra conducta a unas normas generales que no afecten a los dems y que contribuyan al fortalecimiento de las relaciones de vecindad, basados en el respeto, la tolerancia, la amistad y la solidaridad, como una forma para construir la sociedad que queremos. Es por esto que la Asamblea de Propietarios, aprueba el siguiente Manual de Convivencia, que regir a partir de la fecha, renovando cualquier otro documento que existiese para este propsito. Con este Manual de Convivencia se pretende garantizar los derechos de todos los residentes del Edificio XXXXX P.H, a la luz de las normas reguladoras del comportamiento y de la disciplina social. un instrumento para propiciar la sana convivencia y la armona de los habitantes del conjunto.

INTRODUCCIN La convivencia, es la accin de convivir, convivir es vivir en compaa de otro u otros de forma armnica, entendiendo que cada uno tiene un espacio que merece ser respetado, y que la dignidad humana estar por encima de cualquier otro inters. La Ley 675 de 2001, que regula el rgimen de Propiedad Horizontal, en su artculo 2, hace referencia sobre la convivencia pacfica y solidaridad social: los reglamentos de propiedad horizontal debern propender al establecimiento de relaciones pacficas de cooperacin y solidaridad social entre los copropietarios o tenedores. El artculo 3, de la misma Ley seala: El respeto de la dignidad humana, debe inspirar las actuaciones de los integrantes de los rganos de administracin de la copropiedad, as como la de los copropietarios para el ejercicio de los derechos y obligaciones derivados de la Ley. Este Manual de Convivencia, condensa las ms mnimas y elementales normas a que debe someterse cualquier comunidad o sociedad organizada, que se precie de un mnimo grado de socializacin y formacin acadmica, adems del respeto por y haca los dems, en aras de hallar la tranquilidad, solidaridad y reciprocidad, tan necesarias en nuestra convulsionada sociedad. Es necesario sensibilizarnos frente a stas normas, y hacer que los nios, cuyos derechos constitucionales priman sobre cualquier otro, reciban de sus mayores el conocimiento de stas, para que nunca tengamos que apelar a las sanciones legales existentes. Para VIVIR EN COMUNIDAD, es necesario entender que no todos somos iguales, la diferencia hace que las formas de pensar y de concebir la vida no sean las mismas. Se requiere acatar unas normas mnimas basadas

fundamentalmente en el respeto y la tolerancia. Nuestro Edificio ser tan agradable como lo hagamos cada uno de nosotros. Las buenas maneras sern el principio bsico de nuestra convivencia. PRINCIPIOS DE CONVIVENCIA El Edificio XXXXX acoge los siguientes principios: Principio No 1. Identidad: Se adoptarn los smbolos que estime convenientes, Cooperacin y Solidaridad, Cordialidad, Responsabilidad, Civismo, Tolerancia, Dilogo y Concertacin, Decisiones Concertadas, Integracin, Funcin Social y Ecolgica entre otros. Principio No 2. Respeto a la Dignidad Humana: Invitamos a los integrantes de los rganos de Administracin de la Copropiedad, as como a los Copropietarios, al respeto de la dignidad humana, que debe guiar todas y cada una de nuestras actuaciones. En el Edificio XXXXX, respetamos las diferencias, somos tolerantes ante la diversidad y procuramos mantener el nimo conciliatorio en todas nuestras relaciones. Principio No 3. Derecho al Debido Proceso: Las actuaciones de la Asamblea o del Comit de Convivencia, tendientes a la imposicin de sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias, consultan al debido proceso, el derecho de defensa, la contradiccin y la impugnacin. APRENDIZAJES BSICOS PARA LA CONVIVENCIA SOCIAL Para todos los das, para toda la vida, y para construir un orden donde todos podamos ser felices, debemos: 1. Aprender a No Agredir al Otro. Esta es la Base de todo modelo de convivencia social 2. Discutir y defender nuestro punto de vista sin herir al otro. 3. Ser fuertes sin perder la ternura y la compasin por el otro. 4. Reconocer que los dems son diferentes y pueden ser nuestro

complemento o nuestro opositor, pero no nuestro enemigo. 5. Aprender a Comunicarnos. Esta es la Base de la autoafirmacin personal y grupal. 6. Expresar nuestros puntos de vista, pero tambin escuchar el de los otros, as habr reconocimiento mutuo. 7. Reconocer y estar conscientes de que el medio bsico del reconocimiento es la conversacin. 8. Recordar que una sociedad que aprende a comunicarse aprende a convivir. 9. Aprender a interactuar. Esta es la Base de los modelos de relacin social. 10. Aprender a comunicarnos con los otros, reconociendo los sentimientos y los mensajes de ellos y logrando que se reconozcan los suyos. 11. Compartir con los otros aceptando que ellos estn con nosotros en el mundo, buscando y deseando ser felices y aprendiendo tambin a ponerse de acuerdo y a disentir, sin romper la convivencia. 12. Debemos disfrutar la intimidad y amar a los otros. 13. Y sobre todo, aprender a percibirnos y a percibir a los otros como personas que evolucionan y cambian en sus relaciones guiados por los Derechos Humanos. 14. Debemos aprender a decidir en grupo. Esta es la Base de la poltica y de la economa 15. Debemos lograr la decisin de grupo a travs de la concertacin. 16. Entender que la concertacin es la seleccin de un inters compartido, que al ubicarlos, fuera de cada uno de nosotros, hacemos que nos oriente y nos obligue a todos los que lo seleccionamos. 17. Debemos buscar la participacin directa o indirecta de todos a los que

va a comprometer la decisin. La concertacin genera obligacin y sirve de orientacin para el comportamiento. El grado de convivencia de una sociedad depende de su capacidad de concertar intereses de una forma participativa a todo nivel. 18. Debemos aprender a cuidarnos. Esta es la Base de la autoestima y el respeto. 19. Debemos cuidar, proteger y respetar nuestra vida y la de nuestros semejantes. 20. Debemos preocuparnos por cuidar nuestro bienestar fsico y psicolgico y de los dems. 21. Debemos por tanto, rechazar los actos violentos contra nosotros mismos y los dems. 22. Y no hacer justicia por mano propia. 23. Tambin debemos aprender a cuidar el entorno. 24. Debemos aceptar que todos somos parte de la naturaleza y el universo, pero que en ningn momento, somos superiores a ellos. No somos los amos de la naturaleza. 25. Por tanto, debemos preservar y hacer buen uso de los recursos naturales 26. Adems, debemos aprender a valorar el saber cultural. Esta es la Base de la evolucin social y cultural. 27. Debemos valorar nuestras costumbres, tradiciones e historia. 28. Entender que el ser humano no solo evoluciona biolgicamente, sino que tambin cambia a medida que su cultura se transforma. 29. Y por ltimo, comprender que nuestros saberes y conocimientos son tan vlidos e importantes como los de los otros.

CAPTULO I. DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES ARTCULO 1. Los derechos, las obligaciones y prohibiciones de los copropietarios son todos los que se encuentran enunciados en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Edificio y en las disposiciones legales vigentes sobre la materia. ARTCULO 2. ste Manual de Convivencia se aplica a todos los propietarios, arrendatarios y dems personas que usan, gozan y visitan la copropiedad. ARTCULO 3. El propietario, quien lo represente o sustituya, podr usar o disponer de su unidad con las personas que desee, siempre y cuando stas no sean de mala conducta o de vida disoluta, que perturben la tranquilidad y escandalicen con sus malos hbitos a los habitantes de la copropiedad. ARTCULO 4. Las unidades de la copropiedad se destinarn nica y exclusivamente para vivienda familiar y los garajes para estacionamiento de automotores al servicio de los propietarios, tenedores o usuarios y no podrn destinarse para usos distintos, de conformidad con lo establecido en el Reglamento de Propiedad Horizontal, los planos y licencia de construccin. ARTCULO 5. Los propietarios y/o usuarios estn obligados a velar por la integridad y conservacin de los bienes comunes con el mximo de diligencia y cuidado, respondern hasta por la culpa leve en el ejercicio de los derechos. La culpa leve conforme al Artculo 63 del cdigo civil: es la falta de aquella diligencia que los hombres emplean ordinariamente en los negocios propios. ARTCULO 6. Todo residente se har responsable por los daos que cause l o sus invitados a los bienes comunes; estos daos sern valorados y facturados por la Administracin al residente, previa notificacin por escrito. En cualquier circunstancia, el residente al autorizar

el ingreso de un visitante es responsable del comportamiento de su visita, la cual deber someterse al presente Manual. ARTCULO 7. La Administracin le har entrega a cada propietario de un Manual de Convivencia, sea en medio escrito o en medio magntico o digital y se dejar constancia escrita del recibo del mismo. Para el caso de los arrendatarios cada copropietario se har responsable de la entrega del Manual, ya sea directamente o a travs de la agencia de arrendamientos o quien haga sus veces. CAPTULO II. DE LA PORTERA Y LOS ACCESOS AL EDIFICIO ARTCULO 8. En todo momento las puertas de acceso al Edificio debern permanecer cerradas y la portera bajo ninguna excusa debe permanecer sola. Los porteros deben aplicar todas las medidas de seguridad y de vigilancia permanente en el Edificio para asegurar la tranquilidad de sus moradores. Pargrafo 1: El encargado de portera controlar las puertas de acceso al Edificio y sern abiertas cuando as se requiera; desde adentro del edificio. Pargrafo 2: Deber adems de estar pendiente de la llegada del camin recolector de basuras para abrir la puerta del depsito de basuras y vigilar a quienes realizan esta labor. ARTCULO 9. Es indispensable para el portero, aplicar en el trato con los habitantes del Conjunto y sus visitantes, las ms satisfactorias reglas de educacin, amabilidad y respeto. Queda prohibido en horas de trabajo mantener relacin amistosa con el personal domstico que presta sus servicios en el Edificio. ARTCULO 10. En la portera slo debe permanecer el funcionario encargado de esta zona y no permitir que frente a este sitio se realicen visitas o se lleven a cabo acciones que deterioren o den mala imagen al

conjunto. ARTCULO 11. El encargado de Portera atender el citfono debiendo emplear un buen vocabulario y sin excepcin todo visitante debe ser anunciado a la casa donde se dirija. ARTCULO 12. Las visitas que recibe el personal de servicio domstico que presta sus servicios en las unidades habitacionales no pueden permanecer ni en el rea de portera ni en las reas comunes, ellas atendern sus visitas en la casa donde trabajan, si el propietario as lo autoriza, o en caso contrario saldrn del Conjunto hacia la calle para tal efecto. ARTCULO 13. El encargado de la portera debe exigir documento de identificacin a todo visitante, vendedor, cobrador, tcnico en reparacin y obreros en general que se dirijan a cualquiera de las casas, consignarlo en la planilla de visitantes y entregar una escarapela de visitante correspondiente previa comprobacin de que el Propietario est en la residencia y autoriza su ingreso. ARTCULO 14. El citfono slo puede ser manipulado por el Portero y en casos muy especiales ste marcara para que hable el Copropietario adulto. Estos aparatos no son para llamadas personales sino para llamadas exclusivas de inters de los Copropietarios por lo tanto las comunicaciones deben ser breves. ARTCULO 15. Por ningn motivo les est permitido leer o dejar leer a terceros la correspondencia, revistas o peridicos que hubiesen sido dejados para los Residentes, ya que esto se considera como violacin de correspondencia, as como mantener estricto cuidado con la entrega de la correspondencia, de modo que no se presenten prdidas o entregas equivocadas a otros Residentes.

ARTCULO 16. Los porteros deben responder por la imagen de aseo y orden que la portera debe ofrecer a los Residentes y evitar por todos los medios que artculos en mal estado sean dejados en esta zona. Los elementos necesarios en esta rea deben ser mantenidos en orden. El bao para su uso debe mantenerse en las condiciones sanitarias ptimas y el desaseo que pueda presentar esta zona se considerar como una falta a las labores bsicas de sus funciones. ARTCULO 17. Cada portero debe dejar por escrito todas las razones pendientes para que el portero que tome el siguiente turno las pueda realizar y tenga pleno conocimiento de todas las situaciones que se te pueden presentar. Cualquier inconveniente que se presente ser de responsabilidad del que entreg el turno si no hubiese dejado la respectiva consigna. ARTCULO 18. Los relevos del personal deben hacerse a la hora en punto y quien va a tomar el puesto debe llegar diez (10) minutos antes como mnimo para evitar demorar a quien ya cumpli con su trabajo. ARTCULO 19. Se prohbe el uso de la portera y de los accesos al Edificio como lugares de reuniones y visitas. ARTCULO 20. Se prohbe el uso de la portera y de los accesos del Edificio como zonas de juego o de recreacin as como de zonas de almacenaje de mercancas, materiales y basuras. ARTCULO 21. Los Porteros debern aportar todo lo que este a su alcance para cumplir y hacer cumplir todas las normas contenidas en el Reglamento de propiedad Horizontal y en el presente Manual de Convivencia.

CAPTULO III. DE LOS PARQUEADEROS ARTCULO 22. En el Edificio hay dos zonas de parqueo, una externa y una interna. En los dos casos estas zonas son para el nico fin de parqueo vehicular. Los parqueaderos son de uso exclusivo de los propietarios, tenedores o usuarios de las unidades privadas a que se han asignado. Por los que cada uno debe ocupar el puesto correspondiente a su unidad. ARTCULO 23. El portero jams permitir la utilizacin de parqueaderos a terceros sin la autorizacin del propietario del mismo. ARTCULO 24. Los titulares de usos exclusivos de parqueaderos, podrn arrendar o ceder estos, preferiblemente a personas de la copropiedad. En el caso de arrendar o ceder la propiedad a una persona ajena a la copropiedad, el propietario del parqueadero responder por cualquier dao ocasionado por el arrendatario o usuario, as como por la violacin de normas y sus respectivas sanciones que imponga la administracin. ARTCULO 25. En todo caso y sin excepcin alguna, las zonas de parqueo no podrn tener otro destino en cuanto a su uso. Se prohbe utilizar las zonas de parqueos y sus accesos, como zonas de juego infantil o prcticas deportivas. Pargrafo Primero: En caso de dao a un vehculo por imprudencia de un menor, las sanciones y multas sern responsabilidad de sus padres o de las personas que hagan sus veces. Pargrafo Segundo: En caso de que el dao fuera ocasionado por una persona mayor, ser responsable por s misma y se someter a las acciones civiles y penales a que hubiere lugar. ARTCULO 26. Queda prohibido realizar mantenimiento alguno a los vehculos, que no sea el necesario para desvarar los automotores dentro de la copropiedad, cualquiera que sea el medio que emplee. En todo caso,

todo dao, suciedad y dems que sobrevengan por estas acciones sern corregidas de inmediato por el responsable. ARTCULO 27. Queda prohibido realizar el lavado de los vehculos dentro de la copropiedad. ARTCULO 28. Se amonestar de forma verbal, por primera vez a los propietarios de los automotores sin silenciador, a los que no guarden respeto por los vecinos con radio a alto volumen, pito o similares. . En caso de reincidencia se aplicarn las sanciones estipuladas en el presente Manual de convivencia o en el Reglamento de Propiedad Horizontal. ARTCULO 29. El mismo sistema anterior se aplicar a los propietarios cuyos vehculos presenten fuga de aceites que deterioren el rea de parqueo, o en todo caso que atenten contra el aseo y presentacin de las zonas comunes. ARTCULO 30. Queda prohibido parquear vehculos de gran peso dentro de la copropiedad tales como camiones, busetas y en general, todo vehculo que supere 1 tonelada. Igualmente, en la zona de parqueo no podrn acceder vehculos que excedan 2.15 metros de altura. ARTCULO 31. Queda prohibido sobrepasar los lmites de cada estacionamiento al parquear, por lo que se deben respetarlas lneas de demarcacin naturales establecidas. ARTCULO 32. Se prohbe parquear en zonas de circulacin vehicular y en reas que determine la administracin con excepcin de fuerza mayor o un caso fortuito. En todo caso se debe evitar invadir as sea parcialmente, las zonas de parqueo vecinas y las reas de circulacin. ARTCULO 33. El copropietario y/o residente debe informar por escrito a la Administracin, acerca de todo cambio de vehculo autorizado para

ingresar a la zona de parqueo propia de cada unidad, precisando su nmero de placa, marca y color. De no hacerlo, se podrn aplicar las sanciones contempladas en el Manual de Convivencia. ARTCULO 34. Se prohbe dejar en los garajes y zonas de circulacin elementos de tales como muebles, electrodomsticos, maquinaria, repuestos, llantas, colchones, escombros, juguetes, etc., y en especial materiales inflamables y explosivos. ARTCULO 35. Todo vehculo deber permanecer cerrado con llave y alarma, no dejando paquetes a la vista en su interior. ARTCULO 36. Cualquier dao causado por uno de los usuarios a cualquiera de los vehculos deber ser reportado inmediatamente a la Administracin, quien segn las circunstancias deber avisar a las autoridades de trnsito. ARTCULO 37. Se prohbe el uso temporal o permanente de los parqueaderos por parte de los visitantes. En el Edificio no hay parqueadero de visitantes, por tal motivo, los vehculos de visitantes debern estacionar fuera del Edificio o dentro de un parqueadero privado, previa autorizacin del propietario. ARTCULO 38. Se prohbe el trnsito de nios pequeos sin sus padres o personas responsables, jugar, montar en bicicletas, karts, patines y dems elementos similares en las zonas de parqueo exterior e interior, stano y rampas de acceso. En caso de accidente, los daos que se lleguen a presentar sern asumidos directamente por los residentes, padres y/o acudientes del infractor. Adicionalmente el portero retendr los elementos utilizados en dichas conductas. Para su devolucin el infractor deber cancelar la multa correspondiente.

CAPTULO IV. SOBRE LAS VENTANAS Y FACHADAS EXTERIORES ARTCULO 39. No se podr colgar prendas u otros elementos, en ventanas, balcones u otros sitios, o mantener cajas y desorden en los balcones. Estas conductas van en detrimento de la buena imagen de la copropiedad. ARTCULO 40. No est permitido colocar avisos, afiches o carteles en las ventanas as como en las puertas de acceso o en las carteleras comunes, exceptuando cuando el apartamento se est promocionando para el alquiler o la venta. ARTCULO 41. Est prohibido arrojar basuras o cualquier objeto por las ventanas de los apartamentos. ARTCULO 42. Est prohibido colocar materos en puntos fijos, corredores y ventanas. La decoracin y ornato compete a todos los propietarios y no a uno en particular. Al igual se prohbe colgar ropa en las ventanas para secar al sol que sean visibles al exterior. ARTCULO 43. Est prohibido realizar cualquier tipo de modificacin a la fachada exterior del Edificio, incluyendo la ventanera, sin la debida autorizacin. Para hacerlo se debe presentar a la Administracin el proyecto de modificacin, el cual, a su discrecionalidad, deber ser llevado a aprobacin de la Asamblea General de Copropietarios.

CAPTULO V. DE LAS ACTIVIDADES EN LAS REAS COMUNES

ARTCULO 44. Tal y como el Reglamento de Propiedad Horizontal reza, los bienes de uso comn, podrn ser utilizados siempre y cuando sean utilizados segn su naturaleza y destino ordinario, con el cuidado y decoro necesarios, por ello en las reas comunes del Edificio, queda prohibido Realizar reuniones sociales en los Accesos, parqueaderos, pasillos y escaleras de la copropiedad. Ingerir licor en las reas comunes. Fumar en las reas comunes cerradas. ARTCULO 45. Las zonas comunes del Edificio no tienen destino ordinario de juego o recreacin. Por tal motivo, queda prohibido: El uso de cualquier rea comn del Edificio, como halls, pasillos, portera, parqueaderos, stano, etc., como zonas de esparcimiento, juego o recreacin, en cuanto atentan contra la tranquilidad y seguridad de los habitantes, as como contra la integridad de las reas e inmuebles privados. En el caso de que menores utilicen las zonas para tal fin, los padres de familia o propietarios del apartamento en donde vive el menor de edad, sern los responsables de daos y los acreedores a las respectivas multas y/o acciones policivas respectivas. La multa ser inmediata del 50% de la cuota vigente de Administracin. Solo se permitir esparcimiento para los nios en el rea comn de las zonas verdes.

CAPTULO VI. DEL ASEO Y CONSERVACIN DE LAS REAS COMUNES ARTCULO 46. Cada habitante del edifico es responsable de mantener el aseo que la Administracin adelante en la copropiedad, evitando ensuciar paredes, pasillos, ventanas, pisos, fachadas, techos, escaleras, garajes y reas verdes o jardines; de igual manera se prohbe arrojar papeles, basura o colillas de cigarrillo hacia la calle o dentro del conjunto y reas comunes de la copropiedad. Queda prohibido de manera expresa dejar bolsas o cajas de basuras en el hall o pasillos. ARTCULO 47. Las basuras deben introducirse en bolsas medianas de polietileno, debidamente cerradas, y deben ser depositadas en la basura en los das destinados para tal fin para que sean depositadas en el depsito externo de basuras. No se deben dejar cajas u objetos de vidrio frente a cada apartamento o en reas comunes. Estos materiales se debern entregar al portero para su colocacin en el depsito de basuras. Es deber de los habitantes entregar las basuras, el da que el carro de la empresa Triple AAA pasa, para evitar la acumulacin de gases y los malos olores al interior del Edificio. ARTCULO 48. No se permite dar uso diferente a las zonas comunes del establecido en el Reglamento de Propiedad Horizontal. ARTCULO 49. El mantenimiento de las zonas comunes, est bajo las funciones de la Administracin existiendo el compromiso y la responsabilidad de todo residente de no arrojar basuras en dichas rea.

CAPTULO VII. DE LA SEGURIDAD INTERNA DE LA COPROPIEDAD ARTCULO 50. Queda prohibida la entrada de vehculos de servicio pblico como taxis a la copropiedad, excepto en caso de personas discapacitadas o en post operatorio inmediato. ARTCULO 51. Queda prohibida la fijacin y distribucin de propaganda de todo tipo de avisos o vallas, as como el empleo de cualquier otro medio publicitario dentro de la copropiedad. ARTCULO 52. Queda expresamente prohibido el ingreso a la copropiedad para el personal que se dedique a ventas ambulantes. ARTCULO 53. Queda prohibido el juego con balones u otros elementos que puedan poner en peligro la integridad de los residentes o con los que se pueda ocasionar daos a las unidades privadas y zonas comunes; en tales eventos se autoriza al Portero y al Administrador a retener y depositar en sitio cerrado los implementos de uso restringido en las reas comunes (p.ej., balones, bicicletas, monopatines, etc.). En el Edificio no hay espacios destinados para la recreacin o deporte, por ende dichas prcticas sern sancionadas, al atentar contra la tranquilidad y seguridad de los habitantes, as como contra la integridad de las zonas comunes. ARTCULO 54. Se autoriza el ingreso de servicios a domicilio siempre y cuando utilicen la entrada peatonal, se anuncie previamente indicando el sitio de donde viene y sea autorizado por el responsable del apartamento que solicit el servicio. Se podr solicitar que el empleado del servicio a domicilio deje un documento con foto en portera (p.ej., licencia de conduccin). Si no presenta un documento no ser autorizado su ingreso y el residente deber bajar a la portera a recibir su domicilio. Queda prohibido que las personas que prestan este servicio repartan propaganda dentro de la copropiedad. En caso de omisin a esta norma se le prohibir

el ingreso. ARTCULO 55. En vacaciones o ausencias prolongadas, los copropietarios o residentes debern reportar a la administracin dicho evento, con el fin de establecer el control de acceso al apartamento. ARTCULO 56. Por seguridad y sentido de pertenencia con el Edificio, los propietarios y/o residentes debern informar a la administracin o portera la presencia de personas extraas o en actitudes sospechosas. ARTCULO 57. No se permite la modalidad de arrendamiento por das u horas de los apartamentos. ARTCULO 58. El personal de servicios de portera que preste sus servicios en la copropiedad, as como todos los usuarios y visitantes, debern observar las siguientes normas de seguridad: Las personas que pueden entrar libremente a cualquier hora son los propietarios o tenedores de unidades, de acuerdo con el registro de propietarios y/o tenedores que se lleva por la Administracin, y el cual debe ser notificado al personal que atiende la portera. Todo paquete que salga de la copropiedad en poder de una persona diferente al propietario o tenedor de unidad privada, debe ser autorizado por el propietario y/o tenedor de la unidad visitada. Los hijos de los propietarios no podrn sacar ningn elemento como televisores, equipos, sin autorizacin escrita permanente o temporal por sus padres. Las empleadas de servicio no podrn salir con paquetes sin ser autorizadas por los propietarios y pueden ser requisadas el da de salida (bolsos y paquetes). Las empleadas de servicio no pueden ocupar reas comunes, ni portera, ni la zona peatonal de acceso al Edificio para realizar

reuniones ni tertuliaderos a ninguna hora del da. DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. Queda prohibido al personal de porteros del Edificio suministrar informacin de propietarios, tenedores o usuarios mientras no sean autorizados. El comportamiento del personal de porteros del Edificio para con todos los residentes de la copropiedad debe ser de atencin, respeto, cortesa, comprensin, honestidad y colaboracin. De igual manera, los propietarios tenedores o usuarios o visitantes de unidades privadas, deben atender con igual respeto al citado personal. Queda prohibido al Portero del edifico ensear apartamentos para venta o arriendo. El personal de Portera tiene a su cargo la recepcin de toda correspondencia, quien la entregar de manera pronta al destinatario. Queda prohibido al empleado de la puerta guardar en la portera armas, joyas, llaves, dinero, y en general todo tipo de bienes de propietarios o usuarios de los bienes privados y si ello ocurriese ser de estricta responsabilidad del propietario o usuario de la unidad privada, debiendo ser entregados en sobre sellado y con el nombre de quien recibe. El empleado de Portera deber dar aviso inmediato a la Administracin de todo dao, anomala o irregularidad de la cual tenga conocimiento en el ejercicio de sus funciones. Queda expresamente prohibido al personal de portera solicitar dinero

prestado o servir como garante a la copropiedad o a los integrantes de la misma, como a los rganos de Administracin. DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. El empleado de portera cuenta con autorizacin amplia y concreta en el sentido de llamar la atencin de toda persona que juegue en las reas comunes que estn vetadas para tal efecto, o que ejerza alguna actividad expresamente prohibida. El empleado de portera para permitir el ingreso o salida de trasteos debe verificar que cuente con el respectivo paz y salvo emitido por la Administracin de la copropiedad y no permitir que se efecte en horario diferente a los establecidos. ARTCULO 59. Para toda persona que llegue a la copropiedad, el portero no abrir la puerta principal del EDIFICIO hasta cuando el visitante sea identificado plenamente y haya sido autorizado su ingreso. Por ningn motivo se permitir el ingreso de personas extraas sin ser identificadas previamente y autorizadas por un copropietario. En situaciones de racionamiento o corte de energa o cuando por cualquier circunstancia el citfono no funcione, no se permitir la entrada del visitante, salvo que previamente este autorizado o que el residente lo reciba personalmente en la portera. ARTCULO 60. Para los funcionarios de servicios pblicos o autoridades jurisdiccionales que lleguen a la copropiedad, el portero deber exigir la identificacin respectiva y confirmar su veracidad antes de permitir el acceso al Edificio.

CAPTULO VIII. SOBRE LA TRANQUILIDAD EN EL EDIFICIO ARTCULO 61. Los principios de sana convivencia sobre lmites de ruidos, sonoridad y percusin, debern ser siempre graduados en DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. consideracin al decoro y la prudencia, con educacin y respeto a copropietarios, vecinos y amigos. Cualquier interrupcin abusiva de la seguridad, tranquilidad por ruidos y reparaciones fuera del horario permitido, que rompa el equilibrio de la normal convivencia, se sancionar segn el procedimiento de infraccin al Manual de Convivencia. Si las infracciones anteriores se tornan incontrolables, es deber de la Administracin dar curso a la accin o querella policiva respectiva. Se entender que hay interrupcin abusiva de la seguridad y tranquilidad cuando cualquier apartamento reporte el incidente, abuso o inseguridad. ARTCULO 62. En caso de reuniones en los apartamentos, despus de las 10:00 p.m., cualquier sonido emitido, debe ser solo audible al interior del apartamento, para no perturbar a los vecinos. ARTCULO 63. Se debe evitar hacer ruido sobre los pisos, con acciones como el taconeo, saltos, descarga o deslizamiento de objetos. As mismo, se deben evitar los escndalos, gritos, televisores o radios a alto volumen, en especial en la madrugada o altas horas de la noche. ARTCULO 64. Los trabajos dentro de los apartamentos los domingos o festivos, quedan prohibidos. Slo se podrn hacer das hbiles en horarios

de las 8:00 a las 12:00 y de las 14:00 a las 18:00 horas y los sbados de las 8:00 a 13:00 horas. CAPTULO IX. DE LA ENTRADA Y SALIDA DE TRASTEOS ARTCULO 65. Sin excepcin, todo propietario y arrendatario que desee cambiar de residencia, para poder realizar la mudanza, deber estar a paz DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. y salvo por todo concepto de Administracin, tanto cuotas ordinarias como extraordinarias y multas. ARTCULO 66. Todo trasteo deber comunicarse a la Administracin por escrito con antelacin de tres (3) das hbiles y presentar a la portera, antes de efectuarlo, el correspondiente certificado de paz y salvo expedido por la Administracin. ARTCULO 67. La entrada y salida del trasteo solo se podr hacer en el horario establecido de las 8:00 a.m. a las 18:00 horas de lunes a sbado. Los domingos y festivos quedan prohibidos los trasteos y mudanzas. ARTCULO 68. Al realizar el trasteo, la persona que lo efecte, sea propietario o arrendatario, ser responsable de los daos que genere en bienes comunes o privados y depositar, previamente al mismo, en la Administracin una suma equivalente a un salario mnimo legal mensual vigente, con el cual se garantizar la reparacin de cualquier dao ocasionado por el trasteo a los bienes y reas comunes, depsito que ser reembolsado en caso de no requerirse ninguna reparacin, previa revisin del recorrido por el Administrador.

CAPTULO X. SOBRE LOS ANIMALES DOMSTICOS ARTCULO 69. La tenencia de animales domsticos estar regulada y en concordancia con el Cdigo Nacional y Distrital de Polica. La falta de higiene correspondiente a excrementos de perros, gatos, aves de corral y otros animales en reas comunes, ladridos y ruidos que interrumpan la tranquilidad y seguridad, sern objeto de sanciones por parte de la administracin. En caso de molestias reportadas a la Administracin y/o DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. reincidencia es deber de sta entablar las acciones establecidas en el reglamento o las legales y de polica pertinentes. PARGRAFO 1: Todo propietario de animal domstico se hace responsable de todo dao o lesin que ocasione el mismo. Por otra parte, se comprometen a llevar o movilizar su mascota con las medidas preventivas y de seguridad establecidas por las autoridades distritales o administrativas competentes, existiendo el compromiso de aportar a la Administracin el correspondiente certificado de sanidad. ARTCULO 70. Se prohbe la tenencia de mascotas que no sean comnmente consideradas como animales domsticos o de aquellos que en alguna medida puedan colocar en peligro la integridad de los residentes o visitantes. ARTCULO 71. Los dueos o tenedores de animales domsticos o mascotas deben utilizar correa, bozal y permiso, de conformidad con lo establecido en la ley 746 de 2002 en su Artculo 108 b) y dems normas

legales vigentes, cuando se desplacen por reas comunes. ARTCULO 72. Los dueos o tenedores de animales domsticos o mascotas deben recoger y depositar en los lugares y recipientes de basura, los excrementos que se produzcan durante su desplazamiento en las reas comunes. ARTCULO 73. En ningn caso los animales domsticos o mascotas podrn realizar sus necesidades fisiolgicas en las zonas comunes. En caso de registrarse algn incidente de esta clase, el dueo o tenedor se hace responsable y deber limpiar y lavar la zona afectada, inclusive si es orina. DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. ARTCULO 74. Los dueos o tenedores de animales domsticos o mascotas, deben vacunarlos segn las indicaciones de las autoridades sanitarias y mantener vigente el certificado de vacunacin antirrbica, el cual debe ser presentado a la Administracin. ARTCULO 75. Las mascotas no podrn ser dejadas en zonas comunes bajo ninguna circunstancia. ARTCULO 76. Las mascotas no podrn hacer uso de las zonas comunes, para otro fin diferente al trnsito. CAPTULO XI. EN CUANTO A REPARACIONES LOCATIVAS ARTCULO 77. El interesado en practicar algn tipo de reparacin en su Unidad Habitacional, deber informar previamente a la Administracin, con una antelacin de tres (3) das y ser responsable de la conducta y actos de las personas por l autorizadas.

ARTCULO 78. El horario para adelantar reparaciones locativas ser de las 8:00 a las 12:00 y de las 14:00 a las 18:00 horas y los sbados de las 8:00 a 13:00 horas. No se autorizarn las podrn hacer los domingos y festivos. PARGRAFO PRIMERO: Para realizar obras locativas se requiere que el interesado dirija una comunicacin escrita a la Administracin informando la clase de obra, duracin de la misma y datos personales de los obreros. La seguridad y comportamiento de los trabajadores sern de exclusiva responsabilidad del interesado DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. PARGRAFO SEGUNDO: Los desperdicios y sobrantes de obra debern recogerse en bolsas y bajarse al depsito de basuras. El propietario del bien deber hacerse cargo del adecuado depsito de los escombros de acuerdo a la normatividad de la ciudad. PARGRAFO TERCERO: El residente es responsable de utilizar la debida proteccin para evitar el dao a zonas comunes, al igual que de su limpieza. CAPTULO XII. ASISTENCIA A LAS ASAMBLEAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS ARTCULO 79. Asistir a la Asamblea General, a las ordinarias y a las Extraordinarias es un derecho y un deber de cada propietario. ARTCULO 80. Los propietarios se pueden hacer representar por otro copropietario o residente, mediante poder escrito dirigido a la administracin del Edificio, el cual ser vlido para la reunin que lo

motiv. ARTCULO 81. La inasistencia del propietario a las Asambleas Ordinarias o Extraordinarias ser sancionada por el administrador, con el 25% del valor de la administracin, en el momento de la Asamblea. En cuanto, abstenerse de participar en la Asamblea de Copropietarios puede ocasionar perjuicios a los dems residentes.

CAPTULO XIII. SOBRE LAS SANCIONES DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. Se entiende que el sistema de sanciones que aqu se establece tiene como nica finalidad la correccin de los actos, omisiones o hechos que cometidos por una persona perjudican la tranquilidad y derechos de la totalidad o mayora de Propietarios o Residentes. Por lo tanto las sanciones de que trata este captulo tienen por objeto buscar la armona en la vida de comunidad por medio de normas claras y concretas que eviten el desconocimiento de los derechos y obligaciones que como propietarios o residentes nos asisten por vivir en el Edificio. En la medida en que todos cumplamos y hagamos cumplir estas normas estamos procurando el bienestar y tranquilidad necesarios para lograr el sistema de vida en comn que nos merecemos. Porque el derecho de cada uno termina donde comienza el derecho de los dems. ARTCULO 82. Por la infraccin a cualquiera de las normas contenidas en el Reglamento de Propiedad Horizontal y en el presente Manual, se

aplicarn las siguientes sanciones, las cuales debern ser aprobadas por la Asamblea de Copropietarios y despus de efectuar el procedimiento indicado, de acuerdo con la intensidad o gravedad de la falta as: a. Amonestacin personal o escrita. b. Amonestacin pblica en cartelera. c. Restriccin al uso y goce de los bienes de uso comn. d. Multas que oscilarn entre un 25% y un 50% del valor de la cuota mensual de administracin segn la gravedad de la falta. DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. e. Sanciones de tipo judicial o policivo, por infracciones que sean remediables a travs de estas vas y contempladas en el cdigo Nacional de Polica. Pargrafo: La reincidencia dar lugar a la aplicacin de multas sucesivas con un incremento del 25% por cada vez. ARTCULO 83. La infraccin a cualquiera de las normas sobre propiedad horizontal, al Reglamento y al presente Manual merecer una sancin del 25% de la cuota de administracin que ser cargada a la factura del propietario. Igualmente se realizar una sancin moral, publicndose en la cartelera, nombres, apellidos, nmero del apartamento e infraccin cometida. Pargrafo: Procedimiento para aplicacin de Sanciones. Todas las sanciones, exceptuando las del artculo 72, debern seguir el siguiente Procedimiento de debido proceso en caso de infraccin de alguna norma del presente Manual de Convivencia, el cual ser aplicado por el Comit de

Convivencia, as: Paso No. 1. Recepcin de quejas o informacin a travs de la Administracin. Paso No. 2. Comprobacin del hecho por parte de la Administracin mediante la prctica de cualquier medio probatorio legalmente aceptado. De ser necesario, el Comit enviar una carta solicitando que no se siga cometiendo la infraccin. DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. Paso No. 3. Notificacin del hecho, de forma verbal o escrita al presunto infractor. La Notificacin ser realizada por el Comit de Convivencia. El pliego de cargos o requerimiento escrito, deber contener la descripcin del hecho punible o conducta objeto de la aplicacin de sanciones, la gravedad de la infraccin, el dao causado y si ha habido reincidencia; as mismo indicar la posible sancin y si es del caso la duracin de la sancin, de igual manera indicar el plazo para la respuesta. Paso No. 4. El presunto infractor tendr tres (3) das hbiles para la presentacin de sus descargos de manera escrita. Paso No. 5. Con toda la informacin recopilada, el Comit evaluar la respuesta a los cargos formulados junto con las pruebas, teniendo en cuenta la intencionalidad del acto, la imprudencia o negligencia as como las circunstancias atenuantes y se atendern criterios de proporcionalidad y graduacin de las sanciones, de acuerdo con la gravedad de la infraccin, el dao causado y la reincidencia. Paso No. 6. Si despus de este anlisis se concluye que hay lugar a

sancin, esta ser impuesta en primera instancia por el Comit de Convivencia mediante comunicacin escrita, concedindole el derecho de interponer el recurso de reposicin durante los tres (3) das hbiles siguientes a partir de la fecha de notificacin, ante el mismo Comit quien tiene tres (3) das para resolver la sancin a aplicar. Paso No. 7. Agotado el recurso anterior el sancionado podr acudir durante los ocho (8) das siguientes en apelacin ante la segunda instancia DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. que es la Asamblea General de Copropietarios, en donde se definir en forma definitiva por decisin de mayora simple. Paso No. 8. Agotado este proceso se podr acudir ante la autoridad jurisdiccional para lo cual se dar el trmite previsto en el captulo II del ttulo XXIII del Cdigo de Procedimiento Civil, o en las disposiciones que lo modifiquen, adicionen o complementen. Se considera que el acto que impone la sancin queda ejecutoriado si el sancionado no interpone los recursos dentro de los plazos sealados en el horario de atencin de la Administracin. Todos los escritos sern recibidos por la Administracin quien le dar traslado de inmediato a la instancia correspondiente. Nota No. 1. Cuando la sancin consista en multa y no sea cancelada por el infractor, se le facturar en el prximo periodo junto con las dems deudas que este tenga para con la Administracin. Si despus de tres facturaciones an persiste el no pago de dicha sancin, est podr cobrarse por va judicial.

Nota No. 2. La imposicin de toda sancin por parte del Comit de Convivencia deber estar suficientemente motivada y la Administracin ser la responsable de hacer efectivas las sanciones impuestas, aun acudiendo a la autoridad policial competente si fuere el caso. Nota No. 3. Los conflictos que se presenten entre el Administrador y los residentes de la copropiedad sern dirimidos por el Comit de Convivencia. Nota No. 4. Si el infractor reincide, la Administracin queda facultada para imponer una querella policial al propietario o residente infractor. DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. ARTCULO 84. Multas inmediatas. Las siguientes faltas al Manual de convivencia tendrn multa inmediata, lo que quiere decir, que en el siguiente recibo de la factura de cobro de administracin, le llegar el valor a pagar. Para imponer dichas multas, basta con un medio probatorio simple y/o la interposicin de la denuncia por ms de (2) dos propietarios. Sern consideradas infracciones que dan aplicacin a multas inmediatas las siguientes: 1. Multa por inasistencia a las Asambleas: La inasistencia a cualquier Asamblea General ordinaria o extraordinaria de propietarios conlleva la aplicacin de una multa inmediata, equivalente al veinticinco por ciento (25%) de la cuota de Administracin vigente. 2. Multa por irrupcin de seguridad y/o tranquilidad a los habitantes del Edificio, de manera inmediata, equivalente al cincuenta por ciento (50%) de la cuota de Administracin vigente.

3. Multa equivalente al cincuenta por ciento (50%) de la cuota de Administracin vigente, por el uso de cualquier rea comn del Edificio, como halls, pasillos, portera, parqueaderos, stano, etc., como zonas de esparcimiento, juego o recreacin, en cuanto atentan contra la tranquilidad y seguridad de los habitantes, as como contra la integridad de las reas e inmuebles privados. 4. Multa equivalente al cincuenta por ciento (50%) de la cuota de Administracin vigente por dejar en los parqueaderos y zonas de circulacin elementos de tales como muebles, electrodomsticos, DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. maquinaria, repuestos, llantas, colchones, escombros, juguetes, etc., y en especial materiales inflamables y explosivos. ARTCULO 85. Otras Sanciones. Se consideran otro tipo de sanciones a las siguientes: El cobro de un Intereses moratorio a la tasa mxima legal permitida por la legislacin vigente o aplicable en materia de propiedad horizontal al tiempo que dure el infractor en cancelar sus expensas comunes y extraordinarias a la Administracin. A las sanciones de tipo judicial o policivo, por infracciones que sean remediables por estas vas. Al Valor de las reparaciones de daos causados directa o indirectamente, intencional o no intencionalmente por parte del infractor o el restablecimiento de derechos a terceros.

CAPTULO XIV SOBRE EL COMIT DE CONVIVENCIA ARTCULO 86. Anualmente, en la respectiva reunin de la Asamblea General de Copropietarios en la cual se designen los rganos de Administracin, se elegirn a los miembros del Comit de Convivencia que estar integrado por tres (3) personas. No podr ser miembro del Comit de Convivencia quien se encuentre en mora por cualquier obligacin de carcter pecuniario con la copropiedad; sea que se encuentre atrasado en el pago de cuotas de administracin; o en la cancelacin de cualquier cuota extraordinaria impuesta por la asamblea general, o sanciones pecuniarias que le hayan sido impuestas. DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. Tambin es requisito de la esencia para el desempeo del cargo ser persona cumplidora de todas las obligaciones de naturaleza no pecuniarias. Son funciones del Comit de Convivencia: a) Desarrollar programas internos de acuerdos; b) Recibir las solicitudes de intervencin para resolver conflictos originados por propietarios o tenedores entre s, estos y los rganos de administracin u rganos de administracin entre s; c) Desarrollar el trmite de Concertacin, Solucin de Conflictos o Arreglo amistoso; d) Proponer frmulas de arreglo directo. e) Registrar el hecho en las actas respectivas y orientar e invitar a firmar a quienes sean los contrincantes, el respectivo contrato (transaccin, conciliacin o contrato en general segn el asunto tratado) con el cual termine la discusin,

reyerta, litigio o contradiccin; f) Establecer programas y actividades de integracin de la comunidad; g) Las dems que le sean asignadas por la Asamblea General y la Administracin y las dems consideraciones de las disposiciones legales, como el Cdigo Nacional de Polica de Barranquilla. Pargrafo: Cuando el Comit estime que el asunto a tratar no corresponde a su competencia, ordenar el archivo de la queja, enviar comunicacin al quejoso y tambin enviar comunicacin a la autoridad u rgano competente cuando el caso lo amerite. ARTCULO 87. Alcances de la intervencin: Los procedimientos internos de concertacin o avenimiento manejados por el Comit de Convivencia, en ningn caso constituyen trmite previo para ejercer las acciones policivas, civiles o penales respectivas, y sus pronunciamientos sern sugerencias o proposiciones y en consecuencia, en ningn caso DWA Consultores Asociados S.A.S Asesores y Consultores Empresariales NIT: 900.155786-0 Calle 71 No. 32-09 Piso 2; Telfonos: 3025695; Fax: 3787854; Celular: 301 4888026; e-mail: whc0309@yahoo.com Barranquilla, Colombia. podr imponer sanciones u obligaciones o propiciar conciliaciones tendientes a normalizar los pagos de cuotas de administracin u otras obligaciones pecuniarias, ya que esta competencia recae exclusivamente en cabeza de la Administracin como Representante Legal del Edificio, segn se dispone en el Reglamento de Propiedad Horizontal. XV. DISPOSICIONES FINALES ARTCULO 88. Reformas. El presente Manual de Convivencia podr reformarse o adicionarse por los copropietarios en Asamblea General Ordinaria o Extraordinaria, convocada para tal efecto, de acuerdo con las

disposiciones previstas en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Edificio. ARTCULO 89. Aprobacin y vigencia. El presente reglamento fue aprobado en la ciudad de Barranquilla, en sesin No. xx de la Asamblea General de copropietarios del Edificio XXXXX, celebrada el da xx de xxx de 201x, y el mismo hace parte integral del Acta de la reunin de la misma fecha. PRESIDENTE SECRETARIO