MEMORIA DESCRIPTIVA

DEFINICION.- ES LA DESCRIPCION DETALLADA DEL PROYECTO, DA

UNA VISION GENERAL, SITUACION ACTUAL, RESULTADOS ESPECIFICIOS.
1.0

GENERALIDADES

Trujillo, importante ciudad de la Regin Norte del Pas con una poblacin
superior a los 500,000 habitantes, y un incremento poblacional constante, es una
de las ciudades de ms rpido desarrollo urbano del Per, cuenta actualmente con
un local para la administracin de justicia que resulta estrecha, para las
importantes actividades que actualmente desarrolla, reacondicionando con motivo
del Cuarto Centenario de la fundacin Espaola de la ciudad de Trujillo, debe ser
en la actualidad rehabilitado y ampliado, para su mejor utilizacin, para tal el GR. a
considerado con financiamiento del Tesoro Pblico efectuar las acciones
pertinentes desarrollando un proyecto del anexo de la Corte Superior de Justicia en
un terreno de 780 m2 de rea total, con frente a la calle Bolvar, por su nexo con el
actual local, permite una muy funcional programacin para su uso simultneo y
complementario.
2.0

PLANTEAMIENTO ARQUITECTONICO

El actual local por sus caractersticas arquitectnicas su tradicin, la imagen

fijada en la poblacin constituye un elemento unitario, cuya ampliacin dentro de
los actuales trminos podra desvirtuarlo, por lo tanto como planteamiento de
diseo se ha considerado una edificacin de una gran funcionalidad, economa,
simplicidad de lneas, con los materiales constructivos en su ms pura expresin,
esta nueva edificacin de be adecuarse a la actual, que tendr un acceso similar al
existente desde la calle Pizarro, para esto, se han planteado 2 volmenes
perfectamente definidos, que conforman un atrio que guardando las distancias
podra considerarse como similar al conformado por la Iglesia La Merced y el
edificio al frente de la misma, esto permitir que el edificio actual de la Corte se
acceda tanto por la calle Pizarro o Bolvar con similares, por todas y a travs de un
ambiente previo, sin embargo la fachada del anexo a la calle Bolvar tiene el debido
cerramiento que impidiendo desvirtuar el carcter actual de la mencionada calle, es
una vez traspuesto el ingreso que logramos, las caractersticas similares descritas.
La solucin de 2 volmenes interconectados por un sistema de pasarelas y
escaleras optado tambin para permitir su construccin por etapas.
2.1 DESCRIPCION DEL PROYECTO

2.1.1 Accesos y circulacin

Desde la calle Bolvar se accede a un atrio (1er. nivel) que permite el
ingreso directo y una interrelacin fluida entre 2 volmenes de oficinas y
servicios que denominamos, B, al que se encuentra entrando al lado
izquierdo, A, al otro volumen. Un ingreso muy jerarquizado al actual local
de la Corte Superior de Justicia de La Libertad, el mismo que ser
revalorado adecuadamente, sobre este atrio de acceso se ha desarrollado
un conjunto de pasarelas y escaleras que permitirn un adecuado
desplazamiento de pblico entre las dependencias que desarrollan en los
volmenes descritos.
2.1.2 Distribucin
El tribunal elemento principal y determinante se desarrolla en este 1er.
nivel, nivel conformado el volumen B que contar con una sala del
tribunal adecuado y debidamente jerarquizado: Una mesa de partes,
oficina para secretara, oficinas varias para vocales y secretarios, un
ambiente para relatora, archivo y servicios higinicos son destacarse que
mediante una escalera interna estos ambientes son comunicados con el
rea de la Polica Judicial, carceleta y estacionamiento permitiendo la
libre circulacin de los encausados que no tendrn que mezclarse con el
pblico, debajo de estos ambientes se desarrolla un gran stano para
depsito, archivo de documentos y especies cuya caracterstica principal
es la adecuacin de elemento tipo closets de mampostera con puertas de
madera que permiten un ordenado y seguro archivo de documentos, estos
closets definen ambientes ms grandes tambin para depsito y archivo,
entre corredores de acceso y circulacin, oficinas para la polica judicial y
secretarios que complementan a las que desarrollan en el sub-primer
nivel, en el 2do. Nivel se ubicar 2 ambientes independientes de oficinas,
servirn para la ubicacin de juzgados cada una contar con mesa de
partes, oficina de secretara, oficina de informes, oficina para secretarios,
oficinas del Juez, archivos en closets de mampostera y servicios
higinicos.
El volumen A esta conformado por un sub- primer nivel a 45 cm del 1er.
nivel N (0.00) en el cual se desarrollan oficinas para un Juzgado con
frente a la calle Bolvar que se complementa con oficinas para secretarios
en el stano, facilidades para estacionamiento de vehculos, patios, 4
ambientes 2 para hombres y 2 para mujeres con sus respectivos baos
para el alojamiento temporal por un mayor periodo de tiempo de los
encausados que as lo requieran, 2 ambientes con bao para la polica
judicial que se complementa con 2 ambientes ms en el stano, patios.
Sobre este sub- primer nivel, y tambin en un sub-tercer nivel, se
desarrollarn 4 ambientes para juzgados 2 por cada nivel de similares
caractersticas a las que se desarrollan en el 2do. Nivel del volumen B.

Existe tambin en el sub-tercer nivel oficina con bao.

2.1.3 Coordinacin funcional
Se han realizado algunas modificaciones a la distribucin, sin modificar el
carcter funcional a efectos de lograr compatibilizacin con el esquema
estructural y resto de instalaciones.
3.0

ESTRUCTURAS

3.1 GENERALIDADES
El diseo estructural de la edificacin propuesta comprende el Block A
(3er. nivel y Block B, en su totalidad). Para el diseo del 3er. nivel, Block A se
ha tenido en cuenta el planteamiento estructural de los 2 niveles inferiores
procurando no alterarlo a fin de no someter la estructura a esfuerzos diferentes a
los previstos en el proyecto anterior.
El planteamiento estructural para el Block B es de tipo aporticado, a fin de
mantener, en lo posible, los espacios considerados en el anteproyecto, teniendo
como restriccin importante el amplio espacio destinado al tribunal.
Se ha efectuado un estudio de suelos a efecto de dar mayor seguridad al
diseo del Block B.
3.2 SUELOS Y CIMENTACIONES
Para determinar la capacidad portante del suelo se ha efectuado una
excavacin hasta el nivel previsto de cimentacin extrayndose muestras que han
servido para determinar las caractersticas del suelo que a la postre arrojaron un
esfuerzo admisible del terreno igual a 1.64 kg/cm2 lo que para efectos de mayor
seguridad se ha tomado para el diseo de la cimentacin como de 1 kg/cm2 (ver
anexo N 1).
De acuerdo al tipo de estructuracin planteado, la cimentacin esta
constituida por zapatas aisladas con un promedio de 8.0 m2 de rea en la base,
para las columnas centrales; y de zapata corrida para muros portantes de concreto
armado en el stano. Los muros indicados se ubican en el permetro del terreno
destinado al proyecto a excepcin del lado que conecta al Block A; donde se
emplazan las escaleras de conexin entre niveles.
De lo anterior se desprende que las columnas perimetrales del 2do. y 3er.
nivel del block B anclarn en los muros portantes. La cimentacin para la
albailera del stano es de concreto ciclpeo y es de tipo corrida.
3.3 ESTRUCTURAS

El sistema aporticado tiene luces promedio de 7 m entre prticos principales

y de 4 m entre prticos secundarios.
3.3.1 Pisos
Los pisos son de tipo aligerado de concreto armado; debido a las luces y
cargas se plantea un espesor bruto de 0.25m para el control de
deflexiones s prevee viguetas de arriestre del aligerado.
Las cargas consideradas son las siguientes:
Cargas muertas:
Peso del aligerado 350 kg/m2
Peso muerto 180 kg/m2
Peso tabiquera 100 kg/m2
Cargas vivas: nivel +0.45 : -350 kg/m2 (pasillos y tribunal)
250 kg/m2 (oficinas)
nivel +3.85 : 250 kg/m2
En los apoyos intermedios es necesario un ensanche de viguetas de 13 cm
a 17 cm en una longitud de 1.20 m a ambos lados por exigencias de
esfuerzo cortante.
3.3.2 Vigas
Las vigas se han dimensionado con un ancho de 25 cm y un peralte de 50
cm; habindose diseado el acero de refuerzo para solicitaciones de
cargas vivas, muertas y de sismo, de acuerdo al Reglamento Nacional de
Construcciones.
3.3.3 Columnas
Se han diseado para resistir esfuerzos de flexo-compresin, las columnas
perimetrales anclan en el muro de concreto armado del stano, en tanto
que las centrales anclan en zapatas aisladas que transmiten los esfuerzos
respectivos al terreno.
Las dimensiones de las columnas sern de 25*40 cm siendo la de mayor
dimensin en la direccin del prtico principal.
3.3.4 Muros
Los muros de concreto armado tienen doble funcin, la resistir parte de
las cargas de la superestructura la de servir como contencin de tierras al
stano. Para tal efecto se ha diseado con una cimentacin excntrica,

arrojando un espesor de muro igual a 0.30 m y un ancho de zapata igual a

1.10 m. La altura considerada en el stano es de 2.95 m.
En las edificaciones contiguas se ha previsto las calzaduras respectivas a
fin de no alterar la base de sustentacin prevista en dichas obras.
3.3.5 Albailera
La albailera es de tipo tabiquera de tal motivo solamente se han
previsto columnas de amarre en los tramos mayores de 4 m que no
cuentan con arriestre de muros.
3.3.6 Escaleras
Las escaleras se han diseado para una sobrecarga de 500 kg/m2,
considerndose su apoyo en vigas de amarre como en placas laterales.
4.0

INSTALACIONES SANITARIAS

4.1 GENERALIDADES
El edificio que se proyecta, ser mayormente de uso pblico, pues habr
gran movimiento de personas, que usarn los servicios sanitarios
constante. Es sobre la base de esta premisa que se han hecho los clculos
correspondientes.
El proyecto integral, tiene una parte ya desarrollada, que es el bloque
lateral derecho, en sus niveles 45 y + 2.15, por consiguiente tienen
diseados sus alimentaciones de agua y sus descargas de los desages;
asimismo se tiene el volumen de almacenamiento, con su ingreso
respectivo y la descarga final de desages al buzn de la calle Bolvar,
precedidos de algunas cajas, sin definicin de cotas.
4.2 AGUA POTABLE
Considerando que tienen una fuente de almacenamiento (CISTERNA de 9
m), su respectiva electrobomba y tubera de impulsin, queda por
dimensionar el reservorio elevado, su cota de fondo, redes de distribucin
y bajadas de alimentacin.
Para los clculos respectivos se ha seguido la marcha hidrulica con
gastos simultneos, cuyos esquemas y clculos se aprecian en los planos
siguientes, llegndose a tener en la tubera de salida del reservorio un
gasto simultneo de 2.58 1/seg. , En este y las lneas principales se tendr
una velocidad de 0.5 mt/seg. , Que es el que corresponde a desniveles de
menos de 5 mts. Con estos gastos y velocidades se han obtenido los
dimetros respectivos, siendo la salida del reservorio de 3" de dimetro.

Del mismo modo el volumen del reservorio se ha considerado el 50% del

consumo diario, el cual resulta de producido por los gastos simultneos
en 150 minutos. Para verificacin se ha hecho clculos similares de
Unidas Hunter.
La tubera total ser de P.V.C., y la que va por la azotea ir sobre el piso,
con uniones universales por cada derivacin.
Cada bajada de tubera, ser por medio de una tee, con niple y tapn
roscado de fierro galvanizado, con la finalidad de que por intermedio de
ella se hagan limpieza y, desfogues de aire, que por alguna razn se
puedan acumular.
En lo posible, se ha tratado de que cada servicio higinico tenga su bajada
independiente, para evitar que posible desperdicios constantes efecten a
los servicios ms elevados.
En general el diseo est elaborado por que cada servicio tenga
abundante agua y a buena presin se ha previsto gabinetes contra
incendios en los lugares ms adecuados con mangueras especiales de 30
m de longitud de 1 " con pitn de 1" de bronce.
4.3 DESAGES
Las tuberas de evacuacin estn calculadas de acuerdo a la Unidad de
Descarga, de tal manera que est evacuacin sea hidrulicamente la
ptima. Se ha tratado en lo posible que en cada servicio las longitudes de
descarga sean las ms cortas posibles, con la finalidad de que en obra no
se tenga inconvenientes y se les den las pendientes deseadas.
Del mismo modo, se ha tenido presente el factor importantsimo de la
ventilacin, con el fin de que la descarga de los W.C. sea la ms perfecta
posible, se disean registros y sumideros.
En la azotea se tienen las salidas de las ventilaciones las que debern
acondicionarse para la evacuacin de posibles aguas pluviales por medio
de sumideros que lleven sello de agua.
Por condiciones arquitectnicas se han tenido que evacuar todos los
desages del bloque izquierdo por medio de tubera, de P.V.C. pesada,
colgadas ya que los niveles del stano estn ms bajo que los colectores.
Las bajadas se conectarn al emisor, de 4" P.V.C. pesada por medio de
cada 45 ms una y que va conectada al emisor. Como se puede apreciar
en el plano los desages provenientes de oficina de jueces (tercer nivel) y
relatores (segundo nivel), tambin tendrn que evacuarse por tubera
colgada y conectarse posteriormente a los desages laterales; se usar una
curva amplia de 4" en el vrtice final izquierdo del techo del stano con la
finalidad de dar un movimiento hidrulico adecuado. Se proyecta una
serie de registros, utilizando y niple y tapn roscado sin pegamento.
Los colgadores o soportes irn empernados al techo o viga segn las
circunstancias, la forma de stos se ve l falle respectivo, se utilizar

platina de fierro de 2" x 3/16" y se apreciar que su colocacin ser

bastante fcil.
Toda la tubera colgada ser de P.V.C. pesada de muy calidad, su
instalacin se har dando una pendiente de 3% para obtener un flujo y
descarga fluida.
Estos desages descargarn a una caja ubicada en la vereda de 0.40 x
0.80 mts. Y 0.85 m de profundidad y de est al colector por medio de
tubera de 6" de C.S.N.; esta caja ser totalmente sellada de tal manera
que la vereda no presente ninguna tapa.
Los desages del tercer nivel (+5.55) del bloque derecho, utilizarn las
bajadas que indican los planos; se han tratado de empalmar con las del
segundo y primer nivel, por lo tanto se recomienda que las tuberas de
ventilacin de 2" proyectadas en el segundo nivel, se instalen de 4".
Asimismo, se utilizarn las cajas y su evacuacin final, ya proyectadas.
5.0

INSTALACIONES ELECTRICAS

5.1 ALCANCE DEL PROYECTO

Este proyecto comprende la Ampliacin de la Corte de Justicia de la
Libertad; de lo cual es el objeto de los planos y especificaciones
consistente en dejar en perfecto estado de funcionamiento toda la
instalacin elctrica as como los artefactos de iluminacin una vez
finalidad la obra.
En la parte de ejecucin se considera entre otras cosas todo el sistema de
alimentacin de fuerza, alumbrado, distribucin de salida de fluorescente
y el sistema de comunicacin (instalacin para circuito telefnico). La
tensin nominal ser de 380220 W. Trifsico.
La demanda mxima ser de 34 kw.
5.2 PARTES QUE COMPRENDE EL PROYECTO
a) Los circuitos de distribucin desde el tablero hasta los centros de luz
y/o salida de fuerza.
b) Iluminacin de todos los ambientes: oficinas, baos, escaleras,
archivos, etc.
c) Tubera para la instalacin telefnica (PVC).
d) Ubicacin de la bomba de agua.

GILBERTO ANAXIMANDRO VELASQUEZ DIAZ

Perito Valuador Superintendencia de Banca y Seguros
REPEV # 860-2002. Habilitacin Vigente
INGENIERO CIVIL - MAGISTER EN CIENCIAS

Solicitante: .

Propietario: .
Cliente:.
Objeto: Valor Reposicin, Comercial y Realizacin de un Bien Inmueble.
Ubicacin: URB. CALLE, Pje. Av.
# 1006
DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD.

DISTRITO Y

Fecha: Trujillo, 28 de Marzo del 2 007.

RESUMEN

VALOR
Reposicin
Comercial
Realizacin

Nuevos Soles

PROVINCIA DE TRUJILLO,

Oficina: Av. J. M. Eguren N 316-320, Urb. Palermo - Trujillo - Telef.9688277 - 252953.

EMAIL: cn_ingenieros@hotmail.com

I. MEMORIA DESCRIPTIVA
Objeto:
Determinar el Valor de Reposicin, Comercial y de Realizacin de un Bien
Inmueble.
UBICACION:
INFRAESTRUCTURA URBANA:
Servicios Pblicos de agua potable, desage, alumbrado, telecomunicaciones.
pistas y veredas.
MEDIO AMBIENTE Y ECOLOGICO: bueno.
DESCRIPCION: Clase de predio: Urbano.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente: con la Av. Calle, pasaje., con 10.00ml.
Por la derecha con el lote # , con 8.25 ml.
Por la Izquierda con el lote # , con 8.25 ml.
Por el Fondo: con el lote # ,con 10.00 ml
AREA DEL TERRENO: 220.00 m2.
AREA TECHADA: 85.75 m2.
EDIFICACIONES.
a.- Descripcin
Sobre el bien existe una edificacin de material noble, de 5 Piso, y una azotea,
con estructuras de sistema aporticado, muro portante, con techo aligerado y vigas
de concreto armado.
b.- Distribucin:
sala- comedor, cocina, hall de distribucin, bao . Bao , 3 dormitorios simples
con closet sin closet, 3 dormitorios con bao incorporado y closet, patio de
servicio, jardn interior jardn exterior, escalera al 2do piso.
c.- Materiales y acabados predominantes
Cimiento: Concreto armado y ciclpeo, sobre cimiento de concreto simple.
Muros: Ladrillo kk. , con columnas de concreto armado.

Techos aligerado: de concreto armado en proyeccin horizontal.

Pisos: cermico, parquet, vinlico, cemento pulido coloreado sin colorear, .
Puertas: de madera tipo tablero, contraplacada, ventanas sistema directo, de
fierro, de madera, aluminio.
Revestimientos: tarrajeo frotachado y pintado.
Sanitarios: losa de color, losa blanca, maylica de color, blanca..
Instalaciones: sanitarias y elctricas empotradas.
Cocina: reposteros de concreto armado, enchapado con maylica de color, blanca.
ESTADO GENERAL: muy bueno, bueno, regular, malo.
ANTIGEDAD: 28 aos.
DEPRECIACION: 21 %.
TITULO:
Derecho de propiedad inscrito en la Ficha # 20883, Partida Electrnica # de la
Oficina Nacional de los Registro Pblicos de la Libertad.
GRAVAMENES : no se conoce.
METODOLOGIA:
Concordante con el Reglamento Nacional De Tasaciones del Per, Aprobado por
R. M. N 469-99. MTC- 15.04, del 10 .12.99, en la parte pertinente a inmuebles.
Para determinar el valor comercial del inmueble, se considerado los valores
comerciales de mercado de compra - venta de inmuebles con caractersticas
similares.
OBSERVACIONES
- Tasacin efectuada a solicitud.
- La vigencia de la valuacin se estima en tres meses, Documentacin
sustentadora:
- Ficha Registral.
- Titulo de Propiedad.
- Copia Literal de Dominio.
- Testimonio.
- Escritura Publica.
- Valor de transaccin anteriores en este sector.
- Valorizaciones anteriores de nuestra base de datos.
- El valor de realizacin en el mercado o valor neto de recuperacin esperada por
la eventual venta del bien, esta basado en su valor comercial castigado en
aproximadamente un 15 % por concepto de prdidas, deterioro, impuestos,
comisiones, depreciacin, etc. al que la entidad financiera deducir los gastos de
ejecucin de la garanta, para obtener su valor de realizacin.

Oficina: Av. J. M. Eguren N 316-320, Urb. Palermo - Trujillo - Telef.9688277 - 252953.

EMAIL: cn_ingenieros@hotmail.com