AO XXXIX

Barquisimeto, 25 de mayo de 1993

EXTRAORDINARIA N 705

DEPOSITO LEGAL: 76-04-12

TRANSCRIPCION LITERAL DEL ARTICULO 6 DE LA ORDENANZA SOBRE GACETA MUNICIPAL

ARTICULO 6

SE TENDRAN COMO PUBLICADO Y EN VIGENCIA LAS ORDENANZAS Y DEMAS INSTRUMENTOS JURIDICOS MUNICIPALES QUE APAREZCAN EN LA GACETA MUNICIPAL, SALVO DISPOSICION CONTRARIA Y EN CONSECUENCIA, LAS AUTORIDADES PUBLICAS Y LOS PARTICULARES QUEDAN OBLIGADOS A SU CUMPLIMIENTO Y OBSERVANCIA.

S U M A R I O:
ORDENANZA DE REFORMA DE LA ORDENANZA SOBRE PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCION. ORDENANZA SOBRE PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCION. Bs. 5.000,00

REPBLICA DE VENEZUELA ESTADO LARA CONCEJO DEL MUNICIPIO IRIBARREN

d.

El CONCEJO DEL MUNICIPIO IRIBARREN DEL ESTADO LARA, en uso de sus atribuciones legales SANCIONA la siguiente ORDENANZA:

ORDENANZA DE REFORMA DE LA ORDENANZA SOBRE PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIN

e. ARTICULO 1: Se modifica el Artculo 12 en los trminos siguientes: ARTCULO 12: Para iniciar la construccin de una obra y obtener la constancia de adecuacin a las variables urbanas fundamentales, el propietario o representantes acreditado mediante documento privado o pblico, deber notificar por escrito a la Direccin de Desarrollo Urbano y Rural, consignando los siguientes recaudos:

Certificacin de la capacidad de suministro de los correspondientes servicios pblicos, provistos por los Organismos prestatarios respectivos, o en su defecto la demostracin de obtener estos servicios por medios propios. Cuando la propuesta de construccin sea en una parcela que forme parte de un parcelamiento recibido por todos los organismos, tanto municipales como los prestatarios de los servicios respectivos, se eximir de la presentacin de la constancia aqu sealada. Identificacin de los Profesionales responsables del Proyecto segn la Ley de la materia y del Ingeniero Residente, quienes suscribirn conjuntamente con el propietario la notificacin de inicio de obra haciendo constatar que los planos presentados se ajustan a las regulaciones de las Leyes, Reglamentos y Ordenanzas y que en la ejecucin de la Obra se dar cumplimiento a lo all previsto. Todos los Profesionales debern presentar su respectiva Solvencia del Colegio de Ingenieros del Estado Lara. Clculos de estructura, instalaciones, elctricas, sanitarias, mecnicas, de seguridad y prevencin de incendio, o de cualquier otro clculo que amerite el Proyecto, todos ellos de acuerdo a las normas COVENIN aplicables. Memoria descriptiva, indicando en el caso de edificaciones, los usos, rea computable y no computable de cada nivel y cualquier otro aspecto que se considere importante. En el caso de los desarrollos urbansticos, deber indicarse los usos y reas propuestas, con su debida reglamentacin y caractersticas constructivas, secciones viales y 2

1.a.

DOCUMENTOS: Copia de la consulta preliminar y/o del anteproyecto, si esto se hubiese realizado as como de la respuesta obtenida. Copia del documento de propiedad debidamente registrado o copia del contrato respectivo si se trata de una parcela municipal o autorizacin por escrito del propietario cuando se trate de construcciones sobre terrenos ajenos. Certificacin de Solvencia Municipal por concepto de Impuesto Sobre Inmuebles Urbanos. f.

b.

g.

c.

localizacin de las zonas, lotes o parcelas destinadas a servicios comunales con indicacin de sus reas y las destinadas a ser pblicas, as como cualquier otro aspecto que sirva para la comprensin del Proyecto. h. Estudio geolgico de suelos cuando se trate de edificaciones que se vayan a desarrollar en terrenos con condiciones especiales, indicando el tipo de suelo y su resistencia, de conformidad a la Normativa Nacional y Municipal aplicable. Constancia de pago de la Tasa por concepto de tramitacin administrativa. Comprobante de alineacin expedido por la Direccin de Desarrollo Urbano y Rural. Se eximirn de este requisito las edificaciones propuestas en parcelas que formen parte de parcelamientos aprobados cuyas secciones viales estn claramente definidas.

Residente y su respectiva Solvencia del Colegio de Ingenieros del Estado Lara. PARAGRAFO TERCERO: En el caso de ampliaciones, reparaciones y restauraciones con rea mayor de sesenta metros cuadrados (60 M2) de construccin se eximirn de la presentacin de los documentos de los Literales "d y h". 2.PLANOS DE LA OBRA: PARAGRAFO SEGUNDO: Las copias de los planos deben estar firmadas por el propietario y los Profesionales Proyectistas responsables de cada especialidad que hayan intervenido en su elaboracin, indicando los nmeros de inscripcin en el Colegio de Ingenieros y/o de Arquitectos de Venezuela, segn sea el caso.

i.

j.

ARTICULO 2: Se modifica el PARAGRAFO SEGUNDO del ARTCULO 13 de la forma siguiente: "En el caso en que el interesado no hubiere subsanado la omisin o defecto en un plazo de quince (15) das continuos, no podr darse inicio al procedimiento indicado en el Artculo 14. La Direccin de Desarrollo Urbano y Rural, pondr a la disposicin del interesado los recaudos consignados durante el lapso de un mes, contado a partir de la fecha de vencimiento del lapso indicado en este Pargrafo, transcurrido el cual, la Direccin de Desarrollo Urbano y Rural no se responsabiliza por su custodia".

PARAGRAFO PRIMERO: En el caso de demoliciones y modificaciones que no aumenten el rea y volumen de construccin, se exigir solamente la presentacin de los documentos establecidos en los Literales "b, c, i, y j".

PARAGRAFO SEGUNDO: En el caso de ampliaciones, reparaciones y restauraciones con rea menor de sesenta metros cuadrados (60 m2) de construccin en edificaciones de una (1) sola planta, se exigir solamente la presentacin de los documentos contemplados en los Literales "b, c, i y j". Si la edificacin es de dos (2) plantas se exigir el requisito del Profesional

ARTICULO 3: Se agrega el PARAGRAFO CUARTO al ARTCULO 13, cuyo texto es el siguiente: PARAGRAFO CUARTO: Se entender como interesado a los fines de este 3

Artculo al propietario al presentante de la notificacin y los recaudos.

ARTICULO 4: Se modifica el APARTE 2 y el PARAGRAFO PRIMERO del ARTCULO 27, CAPITULO VI, referente a las sanciones de la siguiente forma: APARTE 2: 2. Cuando viole las variables urbanas fundamentales o cualquier prescripcin establecida en el correspondiente Plan de Desarrollo Urbano Local, en la Ordenanza de zonificacin o en el Esquema de Ordenamiento Sumario, el Director de Desarrollo Urbano y Rural ordenar la paralizacin inmediata de la obra, la demolicin parcial o total de la construccin ilegal e impondr al propietario de la multa respectiva, cuyo monto ser por el doble del valor de la obra a demoler, segn estimacin motivada que haga la Direccin de Desarrollo Urbano y Rural. Estas sanciones se aplicarn previo cumplimiento del procedimiento previsto en el Artculo 29 del presente Captulo. La ejecucin del proyecto slo podr continuar, luego de la correccin del vicio, del pago de la multa respectiva y de obtenida la constancia referida en el Artculo 14 de esta Ordenanza.

demolicin con cargo al obligado, remitir lo actuado y la estimacin motivada del costo de la demolicin, al Sndico Procurador Municipal, para que proceda al cobro extrajudicial o judicial de la multa, en un plazo no mayor de treinta (30) das hbiles, contados a partir de la recepcin de las actuaciones. ARTICULO 5: Se modifica el ARTCULO 29 de la forma siguiente: APARTE "a: Se modifica el Artculo 29 en la forma siguiente: Con respecto al plazo: a. El Director de Desarrollo Urbano y Rural, ordenar la apertura del procedimiento y notificar los cargos a la persona natural o jurdica cuyos derechos subjetivos o intereses legtimos personales y directos pudieran resultar afectados concedindole un plazo de cinco (5) das hbiles para contestar,, promover y evacuar las pruebas que considere pertinente. La contestacin se efectuar en el lugar y oportunidad indicada en la notificacin de cargos, ante el Director de Desarrollo Urbano y Rural o los funcionarios en que este delegue, mediante Resolucin; de este acto se levantar el acta respectiva transcribindose la contestacin formulada si sta lo fuere en forma verbal o dejando constancia del escrito contenido en la misma y dems recaudos que se consignaren, si fuere el caso.

PARAGRAFO PRIMERO: Cuando se ordene la paralizacin y/o demolicin de una obra o parte de ella, y el obligado se resistiere a cumplir dicha orden, el Director de Desarrollo Urbano y Rural le impondr una multa de tres (3) salarios mnimos, la cual se entender aumentada en un 50% por cada da que transcurra sin que cumpliere lo ordenado. Transcurrido como sean diez (10) das continuos contados a partir de la notificacin de esta multa, la Direccin de Desarrollo Urbano y Rural ejecutar la

APARTE "c": Se acoge el siguiente texto: c. La sustentacin y decisin del expediente no podr exceder de treinta (30) das hbiles, contados a partir de la fecha de la contestacin de los cargos. La Resolucin deber contener adems del nombre de la Alcalda y de la Direccin de Desarrollo Urbano y Rural, lo siguiente: 4

1. Lugar y fecha donde el acto es emitido. 2. Nombre de persona u rgano a quien va dirigido. Expresin sucinta de los hechos, de las razones que hubieren sido alegadas y de los fundamentos legales pertinentes. La Sancin respectiva Nombre del funcionario que suscribe, con indicacin de la titularidad con que acta. El sello del rgano o despacho corres-pondiente. El Recurso Administrativo corres-pondiente.

SECRETARIA MUNICIPAL (fdo.)

3.

4. 5.

6.

7.

ARTICULO 6: Publquese la presente Ordenanza de Reforma en la Gaceta Municipal del Municipio Iribarren del Estado Lara.

ARTICULO 7: La presente Ordenanza entrar en vigencia a partir de su publicacin en la Gaceta Municipal. ARTICULO 8: Imprimase y publquese en un slo texto la Ordenanza sobre Procedimientos de Construccin, con la incorporacin de las Reformas hechas mediante esta Ordenanza. Dada, firmada y sellada en el Saln de Sesiones del Concejo del Municipio Iribarren del Estado Lara, a los veinticinco das del mes de mayo de mil novecientos noventa y tres.

Sr. NELSON PIA

PRESIDENTE DE LA CAMARA MUNICIPAL

(fdo.) Prof. IBETH TENS BETANCOURT 5

REPBLICA DE VENEZUELA ESTADO LARA MUNICIPIO IRIBARREN

modificaciones o las demoliciones de cualquier edificacin se regirn preferentemente por esta Ordenanza.

El Concejo del Municipio Iribarren, en uso de sus atribuciones legales, sanciona lo siguiente:

ORDENANZA SOBRE PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIN

CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 3: Se considerar reas urbanas a los efectos de esta Ordenanza, aquellas reas, zonas o sectores ubicados en jurisdiccin del Municipio Iribarren, cuyo suelo se encuentra regulado por variables urbanas fundamentales contenidas en los Planes de Ordenacin Urbanstica, Planes de Desarrollo Urbano y Local, Esquemas de Ordenamiento Sumario y Planes Especiales legalmente aprobados, o en la Ordenanza de Zonificacin y que fijen sus condiciones de desarrollo. ARTICULO 4: De conformidad con la Ley y su reglamento se consideran variables urbanas fundamentales: A. EN EL CASO CACIONES: DE EDIFI-

ARTICULO 1: De conformidad en lo dispuesto en el Artculo 30 de la Constitucin de la Repblica, el Artculo 700 del Cdigo Civil y la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, todo lo concerniente a las acciones de construccin, reparacin o modificacin de edificaciones y urbanizaciones a realizarse en el mbito del Municipio Iribarren, debern ajustarse a sus condiciones, requisitos y variables urbanas fundamentales establecidas en los Planes de Ordenacin Urbanstica, en los Planes de Desarrollo Urbanos y Local, en las Ordenanzas de Zonificacin, en las Ordenanzas de Arquitectura Urbanismo y Construccin, en las Normas Tcnicas Nacionales que rigen en la construccin y por esta Ordenanza.

1. 2.

El uso previsto en la zonificacin. El retiro de frente y el acceso, segn lo previsto en el plan para las vas que colindan con el terreno o en su defecto, en las ordenanzas que lo establezcan. La densidad bruta de la poblacin prevista en la zonificacin. El porcentaje de ubicacin y el porcentaje de construccin previsto en la zonificacin. Los retiros de construccin: frente, laterales y de fondo previsto en la zonificacin. La altura prevista en la zonificacin, se aplicar en nmero de pisos o en altura absoluta. Las restricciones por seguridad o por proteccin ambiental comprendern las regulaciones administrativas establecidas por 6

3.

4.

ARTICULO 2: La presente Ordenanza regula los procedimientos que deben cumplir tanto las autoridades municipales competentes, como las personas naturales o jurdicas, de derecho pblico o de derecho privado, en relacin a las actividades de edificacin en parcelas y de construccin de urbanizaciones en los mbitos urbanos del Municipio Iribarren. PARAGRAFO NICO: Las reparaciones y ampliaciones, restauraciones,

5.

6.

7.

los organismos competentes conforme a la ley y que afecten la construccin de edificaciones en lo relativo a: g. a. La altura, el uso, la densidad y otros aspectos que deban preverse en edificaciones prximas a instalaciones o establecimientos mili-tares, penales, policiales, de defensa civil, aeropuertos, cuarteles de bomberos e instalaciones y establecimientos similares a los mencionados. La utilizacin de las franjas de terrenos afectadas por los corredores de servicios pblicos tales como: poliductos de hidrocarburos, lneas de alta tensin elctrica, troncales telefnicas y tuberas matrices de gas y agua. La utilizacin de parcelas afectadas por normas de proteccin de los recursos naturales renovables o de proteccin fluvial. Las previsiones derivadas de los estudios necesarios para determinar los riesgos geolgicos y la factibilidad geolgica del proyecto de edificacin. La utilizacin de terrenos afectados por normas de preservacin visuales de valor escnico o de sitios de inters histrico artstico, turstico, cultural o recreacional. Las dems regulaciones adminis-trativas establecidas en leyes

especiales o en normas sublegales dictadas conforme a stas. Las normas protectoras de personas fsicamente limitadas. Cualquiera otra variable que los planes respectivos impongan a un determinado lote de terreno. DE las

h.

B.

EN EL CASO URBANIZACIONES, siguientes:

b.

1.

El uso correspondiente ser el que asigne, en la esfera de su respectiva competencia, el Plan de Ordenacin Urbanstica, el Plan de Desarrollo Urbano Local, Los Planes Especiales, la Ordenanza de Zonificacin y el Esquema de Ordenamiento Sumario si ste fuera procedente. El espacio requerido para la trama vial arterial colectora ser aquel contemplado, por razones de transporte y circulacin en el Plan de Ordenacin Urbanstico, el Plan de Desarrollo Urbano Local, los Planes Especiales, la Ordenanza de Zonificacin y el Esquema de Ordenamiento Sumario, si ste fuera procedente. La incorporacin a la trama vial arterial y colectora se realizar sin desmejorar las vas existentes u otros bienes del servicio pblico y en los puntos y con las caractersticas que seale el Plan de Ordenacin Urbanstica, el Plan de Desarrollo Urbano Local, los Planes Especiales, la Ordenanza de Zonificacin y el Esquema de Ordena-miento Sumario, si ste fuera procedente. Para dicha incorporacin debern preverse, por razones de transporte y circulacin, los 7

2.

c.

d.

3.

e.

f.

espacios necesarios para la conexin de las vas colectoras a las arteriales y de las vas locales principales a las vas colectoras. 4. Las restricciones por seguridad o por proteccin ambiental comprendern las regulaciones administrativas establecidas por los organismos competentes conforme a la ley y que afecten la construccin de urbanizaciones en lo relativo a: a. El uso, la densidad y otros aspectos que deban preverse en las urbanizaciones prximas a instalaciones o establecimientos militares, penales, policiales, de defensa civil, aeropuertos, cuarteles de bomberos e instalaciones y establecimientos similares a los mencionados. La utilizacin de las franjas de terrenos afectadas por los corredores de servicios pblicos tales como: poliductos de hidrocarburos, lneas de alta tensin elctrica, troncales telefnicas y tuberas matrices de gas y agua. La utilizacin de terrenos afectados por normas de proteccin de los recursos naturales renovables o de proteccin fluvial. Las previsiones derivadas de los estudios necesarios para determinar los riesgos geolgicos y la factibilidad geolgica del proyecto de urbanizacin. La utilizacin de terrenos afectados por normas de preservacin visuales de

valor escnico o de sitios de inters histrico artstico, turstico, cultural o recreacional, establecidos en los planes u otros instrumentos de planificacin y dictados por los organismos competentes. f. Las dems regulaciones admi-nistrativas establecidas en leyes especiales o en normas sublegales dictadas conforme a stas.

5.

b.

La densidad bruta de la poblacin, que deber referirse siempre al rea total de la propiedad, ser la prevista en el Plan de Ordenacin Urbanstica, el Plan de Desarrollo Urbano Local, los Planes Especiales, la Ordenanza de Zonificacin y el Esquema de Ordenamiento Sumario, si ste fuera procedente. La dotacin, localizacin y accesibilidad de los equipamientos, sern determinados de acuerdo con las Normas de Equipamiento Urbano. Las restricciones volumtricas que defina el Plan de Ordenacin Urbanstica, el Plan de Desarrollo Urbano Local, los Planes Especiales, la Ordenanza de Zonificacin y el Esquema de Ordenamiento Sumario, si ste fuera procedente.

6.

7.

c.

d.

e.

PARAGRAFO NICO: A los efectos de esta Ordenanza se considera parcela, toda rea delimitada de terreno, provista de servicio en grado satisfactorio, directa y totalmente utilizable para el uso que le ha sido asignado y cuya extensin no sea inferior a la superficie mnima exigida por los planes y ordenanzas para las unidades parcelarias en el uso que le corresponden. 8

ARTICULO 5: Para la construccin de una edificacin en lotes o parcelas o de una urbanizacin en las reas urbanas del Municipio Iribarren, deber elaborarse un proyecto, por profesionales competentes segn la Ley de Ejercicio de la Ingeniera, Arquitectura y Profesiones Afines, quienes respondern por la correspondencia del proyecto con las normas tcnicas aplicables y con las variables urbanas fundamentales y dems prescripciones establecidas en los Planes Urbansticos y dems Ordenanzas que rigen la materia. Un (1) profesional residente, debidamente inscrito en el Centro de Ingenieros del Estado Lara y/o en el Colegio de Arquitectos de Venezuela, filial Lara, segn sea el caso, ser responsable por la ejecucin de la obra, segn los planos y dems documentos y especificaciones del proyecto.

Planificacin Urbana una consulta preliminar sobre las variables urbanas fundamentales de la parcela o lote de terreno, las afectaciones que sta pudiese tener, los servicios comunales existentes o previstos y las limitaciones al derecho de propiedad que puedan afectarla por efecto de declaratoria de utilidad pblica, decreto de expropiacin y otros; as como en el caso de urbanizaciones las condiciones generales de urbanizacin o parcelamiento.

PARAGRAFO PRIMERO: La Direccin de Desarrollo Urbano y Rural mediante Resolucin podr eximir del cumplimiento del requisito del profesional residente, a las construcciones o edificaciones de una planta construida por su propietario para su habitacin, siempre y cuando el rea en donde est el lote o parcela no est considerada de alto riesgo urbano. PARAGRAFO SEGUNDO: La Direccin de Desarrollo Urbano y Rural determinar las reas clasificadas como de alto riesgo urbano, a fin de implementar lo indicado en el pargrafo anterior.

PARAGRAFO NICO: Las personas interesadas en construir una edificacin o una urbanizacin podrn realizar consultas sobre anteproyectos especficos, los cuales procedern en los siguientes casos: 1. Cuando se trate de un caso o proposicin especial para una edificacin o de un desarrollo de conjunto en zonas desarrolladas, cuya rea de parcela o lote de terreno sea superior a cuatro mil (4.000) metros cuadrados, o con reas inferiores a las contempladas en los rangos correspondientes de las zonas establecidas en la Ordenanza de Zonificacin y cuyas variables urbanas fundamentales requieren ser aprobadas por el Concejo Municipal, previo estudio y recomendacin por parte de la Comisin de Desarrollo Urbano. 2. Cuando se urbanizacin. trate de una

3. CAPITULO II DE LAS CONSULTAS PRELIMINARES

ARTICULO 6: Las personas interesadas en construir una edificacin en una parcela, o una urbanizacin, en el mbito del Municipio Iribarren, podrn realizar por ante la Oficina Municipal de

Cuando la propuesta o anteproyecto que por su magnitud implique un proceso de renovacin urbana y constituya un aporte al mejoramiento ambiental del espacio urbano o sea una innovacin tecnolgica, arquitectnica o urbanstica, que implique consideraciones especiales en cuanto a usos, densidades, porcentajes de ubicacin y/o construccin y cualquier otro requisito sealado 9

por la Ordenanza de Zonificacin para las distintas zonas en ella contemplada. ARTICULO 7: La consulta prevista en el artculo anterior, deber hacerse por escrito, plantear en forma clara y razonada la informacin requerida y deber ir acompaada de los siguientes recaudos: a. Una copia del documento propiedad, debidamente registrado o copia del contrato de concesin de uso o enfiteusis y mensura catastral vigente, si se trata de un ejido o terreno propiedad del Municipio. Plano de ubicacin o situacin en escala, indicando punto de referencias, ros, quebradas, cursos de agua, vegetacin mayor, torre de electricidad, lneas de alta tensin y vas prximas, segn la nomenclatura urbana vigente. Plano topogrfico del terreno con el estudio de pendientes, en caso de que las caractersticas del mismo as lo ameriten. Copia de la inscripcin catastral de la parcela o terreno. Constancia del pago de la tasa por concepto de tramitacin. Cualquier otro recaudo que solicite la Oficina Municipal de Planificacin Urbana, tendiente a facilitar la comprensin de la consulta.

que explique presentada.

la

proposicin

PARAGRAFO SEGUNDO: La respuesta a la consulta y al anteproyecto se limitar exclusivamente a lo indicado en el Artculo 6to. de esta Ordenanza. En el caso de los anteproyectos, se incluirn los lineamientos especiales que sean aprobados por la Cmara Municipal.

b.

c.

ARTICULO 8: La Oficina Municipal de Planificacin Urbana deber contestar las consultas que le fuesen formuladas dentro de los quince (15) das hbiles siguientes, contados a partir de la fecha de recepcin de la misma. En el caso de anteproyectos, el plazo ser de treinta (30) das hbiles. PARAGRAFO PRIMERO: La contestacin de las consultas previstas en el presente artculo sern expedida por el Director de la Oficina Municipal de Planificacin Urbana mediante la respectiva resolucin, la cual se pondr a la disposicin del interesado dentro del lapso sealado en este artculo. Tal circunstancia se advertir en el respectivo recibo de recepcin de la consulta.

d.

e.

f.

PARAGRAFO PRIMERO: El interesado deber presentar un anteproyecto de la edificacin o de la urbanizacin, debiendo incluir los siguientes recaudos: 1. Todos los exigidos en la consulta preliminar. Planos a escala del desarrollo, junto con la memoria descriptiva

PARAGRAFO SEGUNDO: Cuando por la naturaleza o complejidad del anteproyecto de edificacin o urbanismo o por la insuficiencia de regulacin en los planes o normas especiales fuera necesario realizar aclaratorias o precisiones de carcter tcnico o administrativo sobre las condiciones particulares de desarrollo del anteproyecto, el Director de la Oficina Municipal de Planificacin Urbana deber hacerlas, a solicitud del interesado y en este caso dispondr de treinta (30) das hbiles complementarios al lapso.

2.

PARAGRAFO TERCERO: El Director de la Oficina Municipal de Planificacin Urbana, a los fines de dar respuesta a las consultas preliminares que le sean formuladas de conformidad con el presente Captulo, podr solicitar de los 10

organismos nacionales competentes, en forma directa, precisiones o aclaratorias con respecto a la aplicacin de las variables urbanas fundamentales, las condiciones generales de urbanizacin o parcelamiento y el nivel de dotacin de las obras de servicios pblicos.

establecido en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica. PARAGRAFO NICO: En toda construccin deber instalarse, desde e inicio de la obra hasta su conclusin, un cartel cuyas dimensiones mnimas sern de un (1) metro, en el cual figuren el nombre del propietario y de los profesionales proyectistas y residentes junto con su nmero de inscripcin en el Colegio de Ingenieros y/o Arquitectos, y el nombre y domicilio de la empresa constructora.

ARTICULO 9: La formulacin de la consulta no suspende la posibilidad de iniciar o continuar el procedimiento para obtener la constancia a la cual hace referencia el Artculo 14 de esta Ordenanza, ni la de iniciar la construccin, ni exime al consultante del cumplimiento de las variables urbanas fundamentales, normas y procedimientos tcnicos sobre urbanismo y construccin aplicables y dems especi-ficaciones establecidas en los instrumentos jurdicos indicados en el Artculo 1 de esta Ordenanza.

ARTICULO 12: Para iniciar la construccin de una obra, y obtener la Constancia de Adecuacin a las Variables Urbanas Fundamentales, el propietario o su representante acreditado mediante documento privado o pblico, deber notificar, por escrito, a la Direccin de Desarrollo Urbano y Rural, consignando los siguientes recaudos: 1. a. DOCUMENTOS: Copia de la consulta preliminar, y/o del anteproyecto, si esto se hubiese realizado, as como de la respuesta obtenida. Copia del documento de propiedad debidamente registrado, o copia del contrato respectivo, si se trata de una parcela municipal, o autorizacin por escrito del propietario cuando se trate de construcciones sobre terrenos ajenos. Certificacin de Solvencia Municipal vigente, por concepto de Impuesto sobre Inmuebles Urbanos. Certificacin de la capacidad de suministro de los correspondientes servicios pblicos, provistos por los organismos prestatarios respectivos, o en su defecto, la demostracin de obtener estos servicios por medios propios; 11

CAPITULO III DEL PROCEDIMIENTO PARA LA EXPEDICIN DE LA CONSTANCIA DE ADECUACIN A LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES

b.

ARTCULO 10: A los fines de otorgar la constancia cuyo procedimiento de expedicin regula esta Ordenanza, la Direccin de Desarrollo Urbano y Rural, slo revisar en los proyectos correspondientes, las variables urbanas fundamentales exigidas para la parcela, o terrenos en el cual se vaya a construir.

c.

ARTCULO 11: La construccin o ejecucin de la edificacin se realizar bajo la exclusiva responsabilidad de los profesionales proyectistas, residentes, propietario, promotor, financista y contratista de obra, as como toda aquella persona vinculada por relacin de servicio a la obra indicada y de acuerdo a lo

d.

cuando la propuesta de construccin sea en una parcela que forme parte de un parcelamiento recibido por todos los organismos tanto municipales como por los prestatarios de los servicios respectivos, se eximir de la presentacin de la constancia aqu sealada. e. Identificacin de los profesionales responsables del proyecto segn la Ley de la materia y del Ingeniero residente, quienes suscribirn conjuntamente con el propietario la notificacin de inicio de obra, haciendo constar que los planos presentados se ajustan a las regulaciones de las leyes, reglamentos y ordenanzas y que en la ejecucin de la obra se dar cumplimiento a lo all previsto. Todos los profesionales debern presentar su respectiva solvencia del Colegio de Ingenieros del Estado Lara. Clculos de estructura, instalaciones elctricas, sanitarias, mecnicas, de seguridad y prevencin de incendios, o cualquier otro clculo que amerite el proyecto, todos ellos de acuerdo a las Normas COVENIN aplicables. Memoria descriptiva, indicando, en el caso de edificaciones, los usos, reas computables y no computables de cada nivel y cualquier otro aspecto que se considere importante. En los casos de los desarrollos urbansticos, deber indicarse los usos y reas propuestas con su debida reglamentacin y caractersticas constructivas, secciones viales y localizacin de las zonas, lotes o parcelas destinadas a servicios comunales con indicacin de sus reas y las destinadas a ser pblicas, as como cualquier otro aspecto que sirva para la comprensin del proyecto.

h.

Estudio geolgico del suelo, cuando se trate de edificaciones que se vayan a desarrollar en terrenos con condiciones especiales, indicando el tipo de suelo y su resistencia, de conformidad a la normativa nacional y municipal aplicable. Constancia de pago de la tasa por concepto de tramitacin administrativa. Comprobante de alineacin expedido por la Direccin de Desarrollo Urbano y Rural. Se eximirn de este requisito las edificaciones propuestas en parcelas que formen parte de parcelamientos aprobados cuyas secciones viales estn claramente definidas. PARAGRAFO PRIMERO: En el caso de demoliciones y modificaciones que no aumenten el rea y volumen de construccin, se exigir solamente la presentacin de los documentos establecidos en los literales b, c, i y j.

i.

j.

f.

g.

PARAGRAFO SEGUNDO: En el caso ampliaciones, reparaciones y restauraciones con rea menor de sesenta metros cuadrados (60 m2) de construccin en edificaciones de una sola planta, se exigir solamente la presentacin de los documentos contemplados en los literales b, c, i y j. Si la edificacin es de dos plantas se exigir el requisito del profesional residente y su respectiva solvencia del Colegio de Ingenieros del Estado Lara.

PARAGRAFO TERCERO: En el caso de ampliaciones, reparaciones y restauraciones con rea mayor de sesenta metros cuadrados (60 m2) de 12

construccin se eximirn de la presentacin de los documentos de los literales d y h. 2. a. PLANOS DE LA OBRA: De la ubicacin y situacin de la (s) obra (s) que se desee emprender, hindi-cando puntos de referencia con respecto a los terrenos colindantes, a obras u obras existentes y a la calle, carrera o avenida ms prxima con indicacin segn la nomenclatura urbana vigente, vegetacin mayor, ros, quebradas, cursos de agua, torres de electricidad, lneas de alta tensin y la incorporacin a la vialidad ms prxima, segn la nomenclatura urbana vigente, y de acuerdo a lo establecido en el Plan de Desarrollo Urbano Local o en la Ordenanza de Zonificacin. De la topografa original y modificada. De acuerdo a las caractersticas del terreno, debe incluirse el estudio de pendiente y los perfiles del terreno, con indicacin de los niveles de la vialidad, de las obras que se van a emprender y de los terrenos vecinos a la parcela o lote. En el caso de edificaciones, deben incluirse los planos de arquitectura, con indicacin de la construccin propuesta, as como de la obra u obras existentes; estructura e instalaciones elctricas, sanitarias, mecnicas y de seguridad y prevencin de incendios, de acuerdo a las Normas COVENIN aplicables a la materia. Los planos de arquitectura debern contener las plantas de la obra indicando los retiros con respecto a los linderos de la parcela y a la vialidad, niveles, dimensin, uso o destino de cada espacio, ejes de la estructura, fachadas y cortes con indicacin de la altura y nmero

de niveles o plantas, as como el alineamiento con las vas ms prximas. Igualmente, el plano de estacionamiento, con indicacin de dimensiones de los puestos para estacionar y su espacio de maniobra. Los planos de estructura, instalaciones y servicios debern concordar con los planos de arquitectura. d. En el caso de los desarrollos urbansticos, deben incluirse planos de parcelamiento o lotificacin, zonificacin, vialidad, instalaciones y servicios con indicacin de los usos, reas y dimensiones de las parcelas o lotes resultantes, especificando las parcelas destinadas a uso pblico, los ros, quebradas, cursos de agua, torres y lneas de electricidad y sus res-pectivos retiros para efectos de construccin y edificacin. Los planos de vialidad deben incluir las secciones y perfiles, el diseo del pavimento, la incorporacin a las vas existentes, la vialidad matriz, de acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano Local o la Ordenanza de Zonificacin y el trazado y caractersticas de las vas secundarias propuestas.

b.

c.

PARAGRAFO PRIMERO: La cantidad mnima de planos a ser consignados ser de dos (2) copias de cada uno de los planos exigidos y por la normativa nacional y municipal respectiva y los mismos se entregarn en escala 1:50 cuando la parcela o terreno sea menor de un mil doscientos metros cuadrados (1.200 m2) y podrn entregarse en escala 1:100 en reas mayores de un mil doscientos metros cuadrados (1.200 m2). Cuando se trate de desarrollos urbanstico, la escala ser determinada por la magnitud 13

del terreno a desarrollar, debindose hacer referencia a Coordenadas UTM para los efectos de localizacin y ubicacin. En todos los planos debern utilizarse signos convencionales y el idioma castellano.

defecto en un plazo de quince (15) das continuos, no podr darse inicio al procedimiento indicado en el Artculo 14. La Direccin de Desarrollo Urbano y Rural, pondr a la disposicin del interesado los recaudos consignados durante un lapso de un (1) mes, contado a partir de la fecha vencimiento del lapso indicado en este pargrafo, transcurrido el cual, la Direccin Urbano no se responsabilizar por su custodia.

PARAGRAFO SEGUNDO: Las copias de los planos deben estar firmadas por el propietario y los profesionales proyectistas responsables de cada especialidad que hayan intervenido en su elaboracin, segn sea el caso indicando los nmeros de inscripcin en el Colegio de Ingenieros y/o de Arquitectos de Venezuela, segn sea el caso. ARTICULO 13.- La Direccin de Desarrollo Urbano y Rural, acusar recibo por la consignacin de los documentos mencionados en el Artculo anterior y entregar, en el mismo acto de recepcin, un comprobante de recepcin sellado, con relacin detallada de los documentos consignados e indicacin de la fecha y la firma del funcionario autorizado para recibir los documentos.

PARAGRAFO TERCERO: En el caso en que el interesado no vaya a iniciar la edificacin de inmediato, deber informar por escrito a la Direccin de Desarrollo Urbano y Rural la fecha aproximada del inicio, a los fines de la inspeccin legal correspondiente. En la informacin se deber sealar el nmero y fecha del comprobante previsto en este Artculo.

PARAGRAFO CUARTO: Se entender como interesado a los fines de este Artculo al propietario o al presentante de la notificacin y los recaudos. ARTICULO 14.- Recibidos los recaudos a que se refiere el Artculo 12, la Direccin de Desarrollo Urbano y Rural revisar nicamente las variables urbanas fundamentales presentadas en el proyecto, as como el informe del inspector asignado o contratado, a fin de que se expida la constancia de adecuacin a las referidas variables, mediante la respectiva resolucin, dentro de un plazo de treinta (30) das continuos, en caso de edificaciones, y de noventa (90) das continuos para urbanizaciones, contados a partir de la 14

PARAGRAFO PRIMERO: La falta de cualquiera de los recaudos indicados en el Artculo anterior, impedir el estudio de la solicitud de expedicin de la constancia de adecuacin a las variables urbanas fundamentales. A tales fines, el funcionario competente advertir por escrito al interesado, sobre las omisiones o defectos observados con el objeto de que sean subsanados y pueda iniciarse el procedimiento respectivo.

PARAGRAFO SEGUNDO: En el caso en que el interesado no hubiere subsanado la omisin o

fecha de recepcin de los documentos. Transcurrido el lapso indicado en este Artculo, el interesado deber solicitar y retirar la resolucin ante la Direccin de Desarrollo Urbano y Rural, previa presentacin del comprobante de pago de la tasa establecida en la Ordenanza de Tasas y Certificaciones. Tal circunstancia se advertir en el recibo de recepcin de los documentos en la oportunidad de participacin de la intencin de construir, prevista en el Artculo 12 de esta ordenanza y la misma equivaldr a la correspondiente notificacin.

interesado mediante Resolucin motivada en la cual se ordenar, la paralizacin inmediata de la obra, si esta hubiere comenzado.

Recibido el proyecto modificado o las obser-vaciones del interesado, la Direccin de Desarrollo Urbano y Rural, dispondr de quince das (15) das continuos para expedir la constancia a que se refiere el Artculo 14, o resolver que el proyecto no se ajusta a las variables urbanas fundamentales.

CAPITULO IV DE LAS INSPECCIONES PARAGRAFO PRIMERO: El lapso previsto en el presente artculo podr extenderse hasta por treinta (30) das continuos complementarios, cuando las obras impliquen un proceso de Renovacin Urbana o constituyan un aporte al mejoramiento ambiental del espacio urbano, o sea, una innovacin tecnolgica, arquitectnica o urbanstica. La prrroga de lapso deber ser debidamente notificada al interesado en la oportunidad de recepcin de la participacin de su intencin de construir. PARAGRAFO SEGUNDO: Cuando se trate de construccin de urbanizaciones, en ningn caso podr iniciarse la misma sin haberse obtenido la constancia de adecuacin prevista en el presente articulo, todo de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Ordenacin Urbanstica y esta Ordenanza. ARTICULO 16: Corresponde a la Direccin de Desarrollo Urbano y Rural ejercer las atribuciones de polica en materia de construcciones y en consecuencia, tendr la obligacin de inspeccionar las construcciones de edificaciones en parcela y de urbanizaciones, con el fin de verificar que los responsables cumplan con las disposiciones contemplada en el ordenamiento urbanstico municipal y, en especial, con las variables urbanas fundamentales que rigen para la parcela o lote de terreno e igualmente , que en la ejecucin de las obras se cumplen las normas y procedimientos tcnicos aplicables y dems prescripciones establecidas tanto en el ordenamiento jurdico municipal como el nacional que rige la materia. Para facilitar la realizacin de la inspeccin en la edificacin o construccin, el profesional residente esta obligado a tener una copia de los planos, proyectos y dems recaudos que sean necesarios. El profesional residente y el propietario estn obligados a dar todas las facilidades para que el profesional inspector realice la inspeccin, y en ningn caso le podrn negar a los profesionales inspectores el 15

ARTICULO 15: Cuando la Direccin de Desarrollo Urbano y Rural considerase que el proyecto no se ajusta a las variables urbanas fundamentales, lo notificar al

acceso a la construccin, ni a revisar los planos, documentos o proyectos, bajo pena de aplicacin de las sanciones contempladas en esta Ordenanza.

ARTICULO 17: Al ser expedido el recibo de consignacin de los documentos mencionados en el Artculo 12 de esta Ordenanza, el Director de la Direccin de Desarrollo Urbano y Rural, designar el Inspector que tendr a su cargo la inspeccin de la obra, de conformidad a lo dispuesto en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica.

PARAGRAFO PRIMERO: Los contratos de servicios que celebre el Municipio con los profesionales en los trminos expuestos en la Ley y en esta Ordenanza, son contratos administrativos sometidos a las normas de orden pblico que rigen esta categora de contratos.

PARAGRAFO SEGUNDO: El Alcalde, a proposicin del Director de Desarrollo Urbano y Rural, podr designar ms de un inspector cuando, por la magnitud y complejidad de la obra, as lo amerite.

PARAGRAFO NICO: No obstante lo dispuesto en este Artculo, el profesional inspector designado por el Director de Desarrollo Urbano y Rural podr ser sustituido por causa plenamente justificada mediante Resolucin que se notificar al propietario y al profesional respectivo, debindose proceder a designar otro inspector, lo cual se notificar igualmente.

PARAGRAFO TERCERO: El Director de la Direccin de Desarrollo Urbano y Rural, a los fines de la designacin de la terna que presentar al Alcalde, solicitar de los profesionales la constancia de inscripcin en el Registro de Profesionales Inspectores.

ARTCULO 18: Cuando las funciones de inspeccin vayan a ser realizadas por un profesional contratado, el Director de Desarrollo Urbano y Rural propondr al Alcalde una terna de profesionales de la ingeniera o arquitectura, a los fines de la realizacin del respectivo contrato de servicios de inspeccin. A los efectos de lo dispuesto en este Artculo, los profesionales de la Ingeniera y de la arquitectura debern inscribirse en el registro correspondiente de profesionales inspectores que llevar la Direccin de Desarrollo Urbano y Rural, el cual ser enviado mensualmente al Centro de Ingenieros del Estado Lara para efectos de actualizacin. El Director de seleccionar profesionales Arquitectura Profesionales este artculo. Desarrollo Urbano y Rural las ternas de los de la Ingeniera y del Registro de Inspectores sealados en

ARTCULO 19.La Direccin de Desarrollo Urbano y Rural entregar a cada profesional inspector un instructivo y un modelo de cuaderno de inspeccin elaborado para tal fin, en el cual el profesional inspector indicar las diferentes fases o etapas que haya inspeccionado. El profesional inspector deber presentar un informe mensual de avance y descripcin de la construccin por lo menos, ante la Direccin de Desarrollo Urbano y Rural. ARTICULO 20.- De toda inspeccin se elaborar un acta en el mismo sitio de la obra y se le entregar copia al profesional residente o al propietario, quien deber firmar el original como constancia de haberla recibido.

ARTICULO 21.El Director de Desarrollo Urbano y Rural, previa comprobacin del contenido del acta sealada en el Artculo anterior, ordenar 16

la aplicacin de las sanciones previstas en esta Ordenanza cuando fuere procedente de conformidad al procedimiento pautado en esta Ordenanza.

ARTCULO 22.- El Alcalde organizar, mediante el respectivo Reglamento, los servicios de inspeccin de construccin prevista en la presente Ordenanza. CAPITULO V

DE LA CERTIFICACIN DE TERMINACIN DE LA OBRA Y SU RECEPCIN ARTICULO 23: Una vez concluida la construccin o edificacin, sin que hubiese pendientes objeciones formuladas por la Direccin de Desarrollo Urbano y Rural, el profesional residente y el propietario emitirn una certificacin, debidamente firmada, en la que se har constar que la misma se realiz conforme a las variables urbanas fundamentales, normas y procedimientos tcnicos aplicables y dems prescripciones establecidas en el correspondiente Plan de Desarrollo Urbano Local o la Ordenanza de Zonificacin, o en las variables urbanas fundamentales que le hubiesen sido asignada de acuerdo a la presente Ordenanza. La certificacin se consignar junto con los siguientes documentos: 1.Planos definitivos de la obra, si en esta se hubiesen producido modificaciones respecto a los planos originales. Constancia o comprobantes de pago de la tasa correspondiente a las inspecciones. Certificacin de haber solicitado el cambio del inmueble ante la Oficina Municipal de Catastro, de la condicin de parcela vaca o sin construir a la de parcela construida.

La Direccin de Desarrollo Urbano Y Rural, dar un recibo de recepcin de la certificacin y dems documentos. Una vez revisado los mismos emitir la constancia de recepcin respectiva mediante resolucin en un plazo de diez (10) das hbiles. La constancia de recepcin emitida por la Direccin de Desarrollo Urbano y Rural a travs del Departamento del Control Urbanstico, ser suficiente a los fines de la habitabilidad de la obra. Cuando hubiere algn reparo pendiente sobre violaciones de las variables urbanas fundamentales, de normas y procedimientos tcnicos aplicables o cualquier prescripcin establecida en el correspondiente Plan de Desarrollo Urbano Local o en la Ordenanza de Zonificacin, se incorporar a la copia de la mencionada certificacin y la obra no podr habitarse, hasta tanto no sea subsanado el mismo. Despus de subsanarse las objeciones pendientes la Direccin de Desarrollo Urbano y Rural lo har constar en la certificacin antes mencionada a los fines de la habitabilidad de la obra. Los reparos, una vez terminada la obra, slo podrn hacerse una sola vez y la Direccin de Desarrollo Urbano y Rural emitir la constancia dentro de los diez (10) das subsiguientes, despus de subsanarse los mismos.

2.-

3.-

ARTCULO 24: Dentro del lapso indicado en el artculo anterior, la Direccin de Desarrollo Urbano y Rural pondr a la disposicin de los interesados la constancia indicada en dicho artculo. Tal circunstancia se advertir en forma expresa en la constancia de recepcin de los documentos indicados en el artculo anterior. 17

PARAGRAFO NICO: Es requisito indispensable para proceder a la primera ocupacin o arrendamiento de un inmueble la obtencin de la constancia prevista en este Captulo.

Urbanstica y la presente Ordenanza, ser sancionada de acuerdo a:

1.

ARTICULO 25: Todas las obras y servicios destinados al dominio de conformidad a lo dispuesto en el Ordenamiento Urbanstico Nacional y Municipal, sern recibidos por el Municipio en un plazo no mayor de seis (6) meses, contados a partir de su terminacin, y conforme al procedimiento especial que establezca el Alcalde, mediante reglamento, debidamente publicado en la Gaceta Municipal.

Cuando haya cumplido con las variables urbanas fundamentales, pero no haya dado cumplimiento a lo establecido en el Artculo 12 de esta Ordenanza, la Direccin de Desarrollo Urbano y Rural proceder a la paralizacin inmediata de la obra hasta tanto cumpla con los Artculos 12 y 14 de esta Ordenanza El interesado podr continuar la obra una vez presentados los recaudos establecidos en esta Ordenanza y obtenida constancia a que se refiere el Artculo 14.

ARTICULO 26: Cuando el interesado haya dado cumplimiento a las observaciones del Municipio y presentado los recaudos para tal fin, y ste no hubiese recibido las obras y servicios en el plazo indicado, las mismas se considerarn recibidas y pasarn a administrarse bajo la responsabilidad del Municipio, a travs de sus funciones competentes.

2.

PARAGRAFO NICO: El Alcalde, previo informe del Director de Desarrollo Urbano y Rural podr convenir con los interesados en que la conservacin y mantenimiento de las obras y servicios comunales, quede a cargo, temporalmente, de los copropietarios de la urbanizacin, sin perjuicio de la competencia pblica en materia de seguridad y salubridad.

Cuando viole las variables urbanas fundamentales o cualquier prescripcin establecidas en el correspondiente Plan de Desarrollo Urbano Local o en la Ordenanza de Zonificacin o en el Esquema de Ordenamiento Sumario, el Director de Desarrollo y Rural ordenar la paralizacin inmediata de la obra, la demolicin parcial o total de la construccin ilegal, e impondr al propietario la multa respectiva, cuyo monto ser por el doble del valor de la obra a demoler, segn estimacin motivada que haga la Direccin de Desarrollo Urbano y Rural. Estas sanciones se aplicarn previo cumplimiento del procedimiento previsto en el Artculo 29 del presente Captulo. La ejecucin del proyecto slo podr continuar, luego de la correccin del vicio, del pago de la multa respectiva y de obtenida la constancia referida en el Artculo 14 de esta Ordenanza.

CAPITULO VI

DE LAS SANCIONES ARTICULO 27: Toda persona natural o jurdica que realice obras sin haber cumplido con las normas establecidas en la Ley Orgnica de Ordenacin

PARAGRAFO PRIMERO: Cuando se ordene la paralizacin y/o demolicin de 18

una obra o parte de ella y el obligado se resistiere a cumplir dicha orden, el Director de Desarrollo Urbano y Rural, le impondr una multa de tres (3) salarios mnimos, la cual se entender aumentada en un 50% por cada da que transcurra sin que se cumpliere lo ordenado. Trascurrido como sean diez (10) das continuos contados a partir de la notificacin de esta multa, la Direccin de Desarrollo Urbano y Rural ejecutar la demolicin con cargo al obligado, y remitir lo actuado y la estimacin motivada del costo de la demolicin al Sndico Procurador Municipal, para que proceda al cobro extrajudicial o judicial de la multa, en un plazo no mayor de treinta (30) das hbiles, contados a partir de la recepcin de las actuaciones.

de demolicin realizados por el Municipio que no fueren pagados por el sancionado en la oportunidad fijada.

ARTICULO 28: El funcionario que se abstenga o que retarde injustificadamente la ejecucin de un acto que por razn de sus atribuciones est obligado en relacin con una obra de ingeniera o arquitectura o urbanismo, ser sancionado con la destitucin de su cargo o con multa equivalente a diez (10) veces su remuneracin mensual, segn la gravedad de la falta, de conformidad a los procedimientos establecidos en Ordenanza sobre Administracin de Personal. La sancin ser impuesta por la autoridad municipal competente de conformidad a lo sealado en la Ordenanza citada. As mismo, cuando el funcionario hubiere incurrido en violaciones de la Ley del Ejercicio de la Ingeniera, Arquitectura y Profesiones afines, el Concejo Municipal, por intermedio de la Sindicatura Municipal, le instruir el expediente respectivo, el cual ser enviado al Colegio de Ingenieros de Venezuela, a los fines de la aplicacin de las sanciones que hubiere lugar, sin menoscabo de la aplicacin de las acciones penales correspondiente.

PARAGRAFO SEGUNDO: A los fines de la aplicacin de la sancin prevista en este Artculo el Director de Desarrollo Urbano y Rural proceder de conformidad a lo dispuesto en el Artculo 29 de la presente Ordenanza.

PARAGRAFO TERCERO: En los casos de edificacin de obras menores, calificadas como tales en el reglamento sealado en el Artculo 2 de esta Ordenanza o en otras disposiciones aplicables, la violacin a lo sealado en el numeral 2 del presente artculo acarreara demolicin a cargo del propietario exclusivamente, sin perjuicio de la aplicacin de la multas all previstas.

ARTCULO 29: Las multas y dems sanciones previstas en el presente Captulo, se aplicarn conforme al siguiente proce-dimiento:

a. PARAGRAFO CUARTO: Las resoluciones firmes de multas que se hubiesen impuesto de conformidad con el presente Captulo que no fueren debidamente pagadas en la oportunidad fijada, sern cobradas extrajudicialmente o judicialmente por el Sndico Procurador Municipal o podrn ser adicionadas a la liquidacin o recibo de pago del impuesto sobre inmuebles urbanos que deba pagar el respectivo contribuyente. De la misma forma se proceder al cobro de los costos

El Director de Desarrollo Urbano y Rural ordenar la apertura del procedimiento y notificar los cargos a la persona natural o jurdica cuyos derechos subjetivos o intereses legtimos personales y directos pudieran resultar afectados, concedindole un plazo de cinco (5) das hbiles para contestar, promover y evacuar las pruebas que considere pertinentes.

19

La contestacin se efectuar en el lugar y oportunidad indicada en la notificacin de cargos, ante el Director de Desarrollo Urbano y Rural o los funcionario en que ste delegue, mediante Resolucin; de este acto se levantar el acta respectiva, transcribindose la contestacin formulada si esta lo fuere en forma verbal o dejando constancia del escrito contenido de la misma y dems recaudos que se consignaren, si fuere el caso. b. El Director de Desarrollo Urbano y Rural, a los fines de la sustentacin del expediente, solicitar, si fuere el caso, a las distintas dependencias municipales, la informacin pertinente en relacin a la infraccin de la presente ordenanza. La sustanciacin y decisin del expediente no podr exceder de 30 das hbiles contados a partir de la fecha de la contestacin de los cargos. La Resolucin deber contener, adems del nombre de la Alcalda y de la Direccin de Desarrollo Urbano y Rural, lo siguiente: 1.Lugar y fecha donde el acto es emitido. Nombre de la persona u rgano a quien va dirigido. Expresin sucinta de los hechos, de las razones que hubieren sido alegadas y de los fundamentos legales pertinentes. La sancin respectiva. Nombre del funcionario que la suscribe, con indicacin de la titularidad con que acta. El sello del rgano o Despacho correspondiente.

7.El recurso correspondiente.

administrativo

PARAGRAFO PRIMERO: En los casos de demoliciones, total o parcial, de una obra, el Director de Desarrollo Urbano y Rural proceder a la realizacin del avalo correspondiente para determinar el costo de la demolicin, dentro de un lapso que no podr exceder de cinco (5) das hbiles. Determinado dicho monto lo notificar al interesado, al Director de Hacienda Municipal y al Sindico Procurador Municipal a los efectos de su cobranza o adicin a la liquidacin impositiva respectiva, segn el caso.

c.

PARAGRAFO SEGUNDO: En aquellas edificaciones que presenten violaciones o no se ajusten a las variables urbanas fundamentales no se les otorgar conformidad de uso para la instalacin de cualquier actividad econmica. En tal sentido la Direccin de Desarrollo Urbano y Rural remitir a la Oficina Municipal de Planificacin Urbana, un listado de las nuevas edificaciones que estn en esta situacin y velar por el cumplimiento de tal disposicin.

2.-

PARAGRAFO TERCERO: Ser nulo de nulidad absoluta cualquier permiso, conformidad de uso o licencia otorgada en contravencin de lo estipulado en este artculo o en cualquier otro de la presente Ordenanza.

3.-

ARTCULO 30.Las resoluciones, debern ser notificadas a los interesados de acuerdo a lo sealado en el Captulo VIII de esta Ordenanza.

4.5.-

6.-

PARAGRAFO NICO: El Director de Desarrollo Urbano y Rural podr informar a las entidades indicadas en el numeral 3, del Artculo 100 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, sobre las sanciones aplicadas.

20

CAPITULO VII

DE LAS TASAS POR LAS TRAMITACIONES ADMINISTRATIVAS E INSPECCIONES PREVISTAS EN ESTA ORDENANZA

prevista en el Artculo anterior, se proceder a la publicacin del acto en un diario de circulacin local y este acto, se entender oficialmente notificado el interesado tres (3) das despus de la publicacin.

ARTCULO 31.- Toda tramitacin de consulta, participacin o verificacin, as como las inspecciones a las que se refiere esta Ordenanza y las solicitudes de autorizaciones especiales previstas estarn sujetas al pago de una tasa de tramitacin administrativa, en los trminos contemplados en la Ordenanza de Tasas y Certificaciones.

ARTCULO 35: Si sobre la base de informacin errnea contenida en la notificacin, el interesado hubiere intentado algn procedimiento improcedente, el tiempo transcurrido no ser tomado en cuenta a los efectos de determinar el vencimiento del plazo que la corresponden para interponer el recurso apropiado.

CAPITULO IX CAPITULO VIII DE LOS RECURSOS DE LAS NOTIFICACIONES ARTICULO 36: Los interesados podrn interponer los recursos a que se refiere este Captulo contra todo acto administrativo que ponga fin a un procedimiento, imposibilite su continuacin, cause indefensin o lo prejuzgue como definitivo, cuando dicho acto lesione sus derechos subjetivos o intereses legtimos, personales y directos. Todo recurso administrativo deber intentarse por escrito haciendo constar: a. rgano al cual esta dirigido b. Identificacin del interesado y en su caso, de la persona que acte como su representante con expresin de los nombres y apellidos, domicilio, nacionalidad, estado civil, profesin y su nmero de la cdula de identidad o pasaporte. Direccin del lugar donde se harn las notificaciones pertinentes. Los hechos, razones y pedimentos correspondientes expresados con

ARTICULO 32.- A excepcin de lo dispuesto en los Artculos 8, 14 y 23 de esta Ordenanza, se notificar a los interesados todo acto administrativo de carcter particular que afecte sus derechos subjetivos o sus intereses legtimos, personales y directos, debiendo contener la notificacin del texto integro del acto e indicar, si fuere el caso los recursos que proceden con expresin de los trminos para ejercerlos y de los rganos y Tribunales ante los cuales deban interponerse.

ARTCULO 33.- La notificacin se entregar en el domicilio o residencia del interesado o de su apoderado y se exigir recibo firmado, en el cual se deja constancia de la fecha en que se realiza el acto y del contenido de la notificacin, as como del nombre y cdula de identidad de la persona que la recibe.

c.

d. ARTICULO 34.Cuando resulte impracticable la notificacin en la forma

21

toda claridad la materia objeto del recurso. e. Los anexos que lo acompaan, si tal es el caso. Cualquier otra circunstancia que exijan las normas legales o reglamentarias. Firma del interesado. El recurso que no llenare los requisitos exigidos, no ser admitido. Esta decisin deber ser motivada y notificada al interesado. El error en la calificacin del recurso por parte del interesado, no ser obstculo para su tramitacin, siempre que del escrito se deduzca su verdadero carcter.

f.

g.

ejecucin pudiera causar graves perjuicios al interesado o si la impugnacin se fundamentare en la nulidad absoluta del acto. En estos casos, el rgano o funcionario respectivo deber exigir la constitucin previa de la caucin suficiente para garantizar el costo de la ejecucin del acto y el de los daos y perjuicios a terceros, de conformidad a las disposiciones legales previstas en el ordenamiento jurdico municipal. El funcionario u rgano ser responsable por la insuficiencia de la caucin aceptada.

ARTCULO 39.- El funcionario deber resolver todos los asuntos que se sometan a su consideracin dentro del mbito de su competencia o que surjan con motivo del recurso aunque no haya sido alegado por los interesados mediante la respectiva Resolucin motivada.

ARTICULO 37.- Cuando en el recurso faltare cualquiera de los requisitos exigidos en el Artculo anterior, la autoridad que hubiere de iniciar las actuaciones, lo notificar al interesado recurrente, comunicndole las omisiones o faltas observadas, afn de que en un plazo de quince (15) das hbiles proceda a subsanarlos. Si el interesado presentare oportunamente el recurso con las correcciones exigidas y este fuere objetado por la autoridad debido a nuevos errores de omisiones, el solicitante podr ejercer el recurso de apelacin contra la segunda decisin o bien corregir nuevamente sus documentos conforme a las indicaciones del funcionario.

ARTCULO 40.El funcionario competente para decidir el recurso, podr confirmar, modificar o revocar el acto impugnado, as como ordenar la reposicin en caso de vicios en el procedimiento, sin perjuicio de la facultad de la administracin para convalidar los actos anulables. ARTCULO 41.El recurso de reconsideracin proceder contra todo acto administrativo de carcter particular y deber ser interpuesto dentro de los quince (15) das hbiles siguientes a la fecha de notificacin del acto que se impugna, por ante el rgano respectivo indicado en la notificacin. Si el acto no pone fin a la va administrativa, el funcionario competente decidir dentro de los treinta (30) das hbiles siguientes a la fecha de admisin del recurso. Contra esta decisin no puede interponerse de nuevo dicho recurso.

ARTCULO 38.- La interposicin de cualquier recurso no suspender la ejecucin del acto impugnado. El rgano o funcionario ante el cual se recurra, podr de oficio o a peticin de parte, acordar la suspensin de los efectos del acto recurrido en el caso de que su ARTCULO 42.- El recurso de apelacin proceder cuando el funcionario competente decida no modificar el acto en la forma solicitada en el recurso de reconsideracin. El interesado podr, 22

dentro de los treinta (30) das hbiles siguientes a la fecha de notificacin de la decisin del recurso interponer el recurso de apelacin por ante el Alcalde.

con derecho administrativo y urbanstico municipal. Ser contratado previo concurso que abrir el Alcalde a tal efecto con el asesoramiento de la Sindicatura Municipal. El asesor podr ser contratado. funcionario o

ARTCULO 43.El recurso de reconsideracin, en el caso que deba decidir el Alcalde, o el recurso de apelacin debern ser decididos dentro de los noventa (90) das hbiles, siguientes a su admisin. Interpuesto el recurso de reconsideracin, o el de apelacin, el interesado no podr acudir ante la jurisdiccin de lo Contencioso Administrativo, mientras no se produzca la decisin respectiva o no se venza el plazo que se haya determinado para decidir.

El Director de Desarrollo Urbano y Rural, en la oportunidad de la formulacin del presupuesto de gasto correspondiente al sueldo u honorarios asignados al asesor. El asesor tendr como funcin intervenir en todos los procedimientos que se cumplan en la Direccin de Desarrollo Urbano y Rural que exijan un procedimiento o dictamen jurdico, as como cumplir funciones generales de asesora jurdica a la Direccin y a la Oficina Municipal de Planificacin Urbana cuando lo requiera su Director.

ARTICULO 44.- Admitido el recurso, se abrir un lapso probatorio de ocho (8) das hbiles siguientes a la fecha de admisin, a fin de que los interesados puedan promover todas la pruebas que consideren pertinentes para apoyar o esclarecer el recurso interpuesto.

ARTCULO 45.La Administracin Municipal, podr practicar todas las diligencias de investigacin que considere necesarias para el esclarecimiento de los hechos y llevar los resultados al expediente. Igualmente, est obligada llevar al expediente todos los elementos de juicio de que disponga.

ARTICULO 47: La presente Ordenanza entrar en vigencia a partir de su publicacin en la Gaceta Municipal, y deroga la Ordenanza sobre Procedimientos de Construccin, publicada en la Gaceta Municipal, nmero 660 de fecha 5 de agosto de 1992, as como toda Ordenanza o disposicin que sean contrarias a la de la presente Ordenanza.

CAPITULO X

DISPOSICIONES FINALES Y TRANSITORIAS

ARTCULO 46.La Direccin de Desarrollo Urbano y Rural contar obligatoriamente por lo menos con un asesor legal, el cual deber ser abogado con experiencia en materia relacionada

ARTICULO 48: Las situaciones y dems casos no previstos en esta Ordenanza, podrn se regulados por el Alcalde mediante el respectivo reglamento publicado en la Gaceta Municipal. ARTCULO 49: Las tramitaciones iniciadas con anterioridad a la publicacin de la presente Ordenanza en la Gaceta Municipal, se continuarn realizando, segn el procedimiento indicado en las Ordenanzas vigentes para ese momento.

ARTICULO 50: Hasta tanto Ordenanzas sobre Zonificacin

las no 23

prevean la variable urbana fundamental contenida en el numeral 3 del Artculo 4 de esta Ordenanza, se considerarn las densidades netas de la poblacin sealadas en las citadas Ordenanzas.

PROF. IBETH TENS BETANCOURT SECRETARIA DEL CONCEJO (fdo.)

ARTCULO 51: Hasta tanto sea creado los servicios policiales municipales que aseguren la ejecucin de los actos administrativos previstos en la presente Ordenanza sobre sanciones, el Alcalde requerir del Prefecto del Municipio Iribarren la asignacin de los efectivos policiales necesarios a los fines previstos.

ARTICULO 52: Las reas previstas para servicios comunales o administrativos, as como las vas pblicas y dems reas de uso comn de las urbanizaciones construidas con anterioridad a la entrada en vigencia de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, que no hubiesen sido formalmente entregadas al Municipio, pasan a formar parte del dominio pblico municipal, dentro de los usos previstos en los permisos correspondientes, sin perjuicio de los derechos legtimamente adquiridos por terceros. ARTICULO 53: El Alcalde, dentro del lapso de ocho (8) meses contados a partir de la entrada en vigencia de esta Ordenanza, deber dictar los reglamentos de organizacin y funcionamiento de la Direccin de Desarrollo Urbano y Rural y de la Oficina Municipal de Planificacin Urbana y el Reglamento previsto en el Artculo 22, a los fines de la aplicacin de la presente Ordenanza. Dada, firmada y sellada en el Saln donde celebra sus Sesiones el Concejo del Municipio Iribarren del Estado Lara, Barquisimeto, a los veinticinco das del mes de mayo de mil novecientos noventa y tres. NELSON PIA PRESIDENTE DEL CONCEJO (fdo.)

24

REPBLICA DE VENEZUELA ESTADO LARA MUNICIPIO IRIBARREN ALCALDA

BARQUISIMETO, 25 DE MAYO DE 1993

PUBLIQUESE Y EJECUTESE

NELSON PIA PRESIDENTE (fdo.)

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