Simulador Hipotecario

Muchas personas a las que asesoro me preguntan: ¿cuál es el mejor crédito hipotecario? Y la
respuesta no es muy satisfactoria pero es cierta y esa respuesta es: depende.

Depende de varios factores que tienen que ver con las políticas y cómo están diseñados los
productos hipotecarios en los diferentes bancos.

Vamos a dividir los créditos en 2 rubros: tasa de interés y mensualidad. En cuanto a la tasa de
interés puede ser fija, creciente o decreciente. En cuanto a la mensualidad hay planes con
mensualidad creciente o fija.

La tasa de interés fija es la misma para toda la vida del crédito.

La tasa de interés creciente es la que empieza con una tasa baja y sube con el tiempo.

La tasa de interés decreciente empieza alta y disminuye, generalmente los bancos la

disminuyen como premio al pago puntual.

Lo que va a determinar cuál es el mejor producto, financieramente hablando, es el TOTAL

PAGADO, es decir la suma de todas las mensualidades que vas a pagar. Esto es un dato que
generalmente no dan los bancos.

Pero para que el dato de TOTAL PAGADO te sea de utilidad debes de tener en mente un dato
que es esencial: si vas a dar pagos anticipados a capital o no.

Los pagos a capital son pagos extra que haces a tu crédito

Revisa cuál es el total
además de las mensualidades normales, éstos pueden ser
pagado de tu crédito
del monto que quieras y cuando tu así lo decidas.
pero tomando en
Generalmente los que adquieren un crédito hipotecario
cuenta los adelantos a
hacen prepagos a capital en fin de año que es cuando capital
reciben prestaciones en caso de asalariados.

Esto reduce considerablemente el pago de intereses así que si puedes hacerlo te lo

recomiendo.

Volviendo a lo nuestro, una vez que ya tienes determinada tu mensualidad podrás determinar
si estás en posibilidad de hacer prepagos y de cuánto serían.

¿Por qué es un dato importante?

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Por que el TOTAL PAGADO de un crédito “A” puede ser mayor que en otro “B”, pero si en el
simulador del banco manifestamos los adelantos a capital que tenemos pensado hacer
puede resultar que con este dato el total pagado en “B” sea menor.

Así que en el simulador hipotecario de los bancos que encuentras en internet o si vas con un
asesor pídele una corrida con este dato en mente y observa el TOTAL PAGADO para que
puedas tomar tu decisión.

Por otro lado también existe el servicio de Brokers

Hipotecarios. Su servicio consiste en hacer un ¡Contrata los Servicios
comparativo de varios bancos y elegir la mejor de un Profesional, no te
opción de crédito, aunque deberás exigir conocer las cuesta nada!
opciones y que elijan la mejor en una asesoría
personalizada haciendo las preguntas que puedas tener.

Algunos Brokers conocidos son

www.financiamientoya.com.mx

www.tuhipotecafacil.com

Estas son 2 conocidas pero puedes buscar más. Ahora la que yo te recomiendo y con solo
esto quedará pagada tu inversión en este manual y mucho más es Simulador Hipotecario. Lo
único que tienes que hacer es mencionar que recibiste este manual y te haremos un
descuento en la comisión por apertura de crédito del banco.

Si deseas acudir con los bancos por tu cuenta te recomiendo: Scotia Bank, Santander,
Banorte y Bancomer.

Bancos como HSBC, Banamex e Inbursa tienen un producto más caro que los anteriores. Con
que compares los primeros que te recomendé vas a tener el MEJOR CRÉDITO.

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