31/07/86 EL M.1.

CONCEJO CANTONAL CONSIDERANDO

- Que el crecimiento poblacional de Guayaquil deficitario de vivienda popular; ha generado un elevado nivel

- Que

el dficit de vivienda popular genera asentamientos masivos que producen problemas urbansticos de difcil solucin y de elevado costo social y material; las normas exigidas por la Ordenanza vigente de Parcelaciones y Urbanizaciones no permiten el tratamiento del suelo a bajo costo, de tal manera que no pueden acceder al mercado de lotes urbanizados las familias de ingresos econmicamente limitados; adems inciden negativamente en el desarrollo de los Programas de Viviendas, los incrementos de costo relacionados con el financiamiento y ejecucin de la infraestructura bsica; compete a la M.l. Municipalidad de Guayaquil, a la Junta Nacional de la Vivienda, al Banco Ecuatoriano de la Vivienda y al Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social, resolver el problema en el aspecto tcnico, mediante la utilizacin de standares mnimos urbansticos y arquitectnicos, como sistema normativo para este tipo de urbanizaciones; uso de las atribuciones que le concede la Ley de Rgimen municipal.

- Que

- Que

- Que

En

ACUERDA EXPEDIR LA SIGUIENTE ORDENANZA DE NORMAS MINIMAS PARA LOS DISEOS URBANISTICOS y ARQUITECTONICOS y PARA EL PROCEDIMIENTO DE RECEPCION DE OBRAS, EN PROGRAMAS ESPECIALES DE VIVIENDA.CAPITULO 1 De los conceptos.Art. 1.- Para los efectos de la Ordenanza, se denominan Programas Especiales de Vivienda, aquellos proyectos destinados a satisfacer los requerimientos mnimos y elementales de habitacin, que siendo propuestos por entidades pblicas o semi pblicas o Empresas Privadas a travs de personas naturales o jurdicas, sean aceptadas como tales por el Departamento Municipal de Planeamiento Urbano.Un Programa Especial de Vivienda, podr ser considerado como Urbanizacin Progresiva, cuando en su primera etapa de desarrollo, garantice la prestacin de todos los servicios bsicos a la comunidad que en ella habita, utilizando para el efecto los standares mnimos susceptibles de ser desarrollados hasta lograr niveles ptimos de urbanizacin.-

Para efectos de las Urbanizaciones Progresivas, pueden utilizarse como mnimo, desde 2 (dos) hectreas, definindose estos segmentos de terrenos como "MACROLOTES".Art. 2.- La calificacin de un Proyecto como Programa Especial de Vivienda, ser concedida nica y exclusivamente por la Seccin Control de Planificacin y Usos del Suelo, del Departamento de Planeamiento Urbano, ajustndose a planos y mecanismos diseados para tal efecto por dicho Departamento Municipal.De igual manera, la Seccin Control de Planificacin y Usos del Suelo, calificar los terrenos donde se solicite urbanizar en forma progresiva, cuando sean presentados bajo la denominacin de Macrolotes. Del mbito de aplicacin de la Ordenanza.-

Art. 3.- La presente Ordenanza constituye el texto obligatorio de los requerimientos a cumplir el Promotor y/o Urbanizador, tanto para el dise, cuanto para el procedimiento de entrega de obra ejecutadas en los "Programas Especiales de Vivienda", de acuerdo a lo sealado en el artCulo precedente. De igual manera, el texto obligatorio tanto para la calificacin de un terreno bajo la denominacin de "MACROLOTES" cuanto para el procedimiento de desarrollo y entrega la obra ejecutadas en los Programas Especiales de Vivienda sobre Macrolotes. De la vigencia de la Ordenanza.-

Art. 4.- El plazo de la vigencia de la presente Ordenanza ser susceptible de expiracin al momento en que el M. I. Concejo, considere su revisin, previo al informe favorable del Departamento de Planeamiento Urbano. Art. 5.- Las presentes normas se interpretarn atendiendo su contenido textual y, en caso de requerirlo el M. I. Concejo requerir del informe del Departamento de Planeamiento Urbano.CAPITULO De la concesin de los permisos.todos los Programas reas sealadas en los como aquellos que se de Derecho pblico.de Vivienda 11

Art. 6.- Estn sujetos a permiso municipal los proyectos de Especiales de Vivienda que se propongan ejecutar dentro de las planos mencionados en el Art. 2., tanto por la Empresa Privada, promuevan por intermedio de Organismos del Estado o Entidades

Se incluye en esta disposicin aquellos proyectos de Programas Especiales que se desarrollen sobre macrolotes.-

Art. 7. - La concesin del permi~o municipal, se extender a todas las etapas que comprende la realizacin del proyecto correspondiente y su obtencin estar sujeta a los procedimientos establecidos para tal fin.Condiciones de otorgamiento del permiso.-

Art. 8.- Las autorizaciones para los permisos se otorgaran con sujecin a lo dispuesto en esta Ordenanza respecto al tipo de Proyecto y a las condiciones y garantas previstas en los mismos (captulo especial de esta Ordenanza).De igual manera las autorizaciones para que un terreno macro lote, se sujetaran a las disposiciones sealadas en el mnima 2 H. (dos hectreas).Art. 9.- El Departamento de Planeamiento Urbano se reserva autorizacin del permiso en caso de detectar anomalas en una aprobadas, segn el caso.sea considerado como Art. 11, siendo su rea el derecho de revocar la o ms de las condiciones

Art. 10- La proteccin del medio ambiente y la conservaclOn de la naturaleza, se realizar mediante la preservacin del suelo, de todo proceso de degradacin a travs de medidas que excluyan los usos del suelo que generen efectos perjudiciales:

CAPITULO III DISPOSICIONES GENERALES.-

Art. 11- El objeto de la presente Ordenanza, es el de permitir la urbanizacin de terrenos ubicados en zonas para uso residencial, sealadas en el plano mencionado en el Art. 2, en las que no se ha materializado desarrollo ni asentamiento humano alguno.Las obras de infraestructura y los equipamientos comunitarios, se pueden implementar por etapas, llegando gradualmente a alcanzar niveles de urbanizacin completa.En el caso del "MACRO LOTE", el Departamento de Planeamiento Urbano considerar: que el terreno en mencin forme parte de un diseo urbanstico general en el que se haya aprobado el Plan Vial, el equipamiento comunitario, la densidad, los estudios de agua potable, alcantarillado, aguas lluvias, redes de energa elctrica y telefnicas.Las obras de infraestructura y los equipamientos comunitarios se implementarn a lo que especficamente en cada caso disponga la Seccin Control de Planificacin y Usos del Suelo, tomando en consideracin las condiciones del sector donde se halle ubicado el proyecto de diseo urbanstico general al que pertenece el Macrolote. Siendo el objeto de la inclusin del macro lote implementar las urbanizaciones progresivas, la Seccin Control de Planificacin y Usos del Suelo elaborar un mecanismo mediante el cual la ejecucin de obras en cada Macrolote, constituya una etapa de urbanizacin progresiva, dentro del diseo urbano general del que"forma parte.Art. 12- Cuando el rea del terreno a urbanizarse sea mayor a 10 Ha. los estudios tcnicos de las obras de infraestructura de una urbanizacin progresiva, debern contemplar dos niveles de ejecucin: el primero en ellos dado por el nivel de desarrollo al que est obligado alcanzar' el Promotor asegurando la prestacin de todos los servicios bsicos.- El segundo nivel de ejecucin mostrar la situacin definitiva de la urbanizacin, luego de su desarrollo progresivo posterior a la entrega recepcin de la urbanizacin. Dichos estudios sern entregados por el Promotor y sern aprobados por

las empresas y departamentos competentes, debiendo por lo menos contar con la aprobacin de los estudios para el primer nivel de ejecucin como requisito para el permiso de construccin de la urbanizacin, comprometindose a la presentacin de los estudios tcnicos de la situacin definitiva de la urbanizacin aprobada previa la entrega-recepcin de la misma. Art. 13.- Compete desarrollar Programas Especiales de Vivienda a Organismos del Estado, Entidades de Derecho Pblico a la Empresa Privada, siempre y cuando hayan sido calificadas como tales, conforme lo dispone el Art. 2 de la presente Ordenanza. CAPITULO NORMAS MINIMAS ARQUITECTONICOS.DELOSUSOSDELSUELO~ Art. 14.- Los Proyectos siguientes usos del suelo: de los Programas Especiales de Viviendas incluirn los P ARA LOS IV DISEOS URBANISTICOS y

Vivienda.- Que puede ser: unifamiliar, Comercio.- Que podr ser concentrado por el Opto. de Planeamiento Urbano.

bifamiliar y/o multifamiliar. o disperso, dependiendo del proyecto calificado

Mixto.- Limitado a aquellas reas de terreno que tengan acceso vehicular, dependiendo de la calificacin que al proyecto haga el Opto. de Planeamiento Urbano y de conformidad con la Ley. Servicios comunales.- El uso comunal comprender las reas cubiertas destinadas a educacin, salud, mercados, comunicaciones y polica. reas verdes y Recreativas.- Este uso comprender parques, reas deportivas, todas aquellas reas abiertas destinadas a uso recreacional. Vial.- Comprende las vas vehiculares y peatonales. o abiertas

paseos y

Art. 15. - Los porcentajes de usos del suelo admitidos, son los siguientes: Uso residencial.Mximo 65%

Uso comercial - vendible.- Mnimo 3% Area cedida al Municipio.- Mnimo 12%, debiendo destinarse de este porcentaje al menos 8 % para espacios verdes con superficies de acuerdo a los ncleos de servicio y que en ningn caso sern inferio.r a los 800 M2. El 4% restante ser destinado a servicios comunitarios tabla adjunta. de acuerdo a lo que disponga la

Uso vial.- Que comprende las vas vehiculares estacionamientos vehiculares, corresponde al 20%. Art. 16.- Estos porcentajes

y peatonales

adems

de

los

se obtendrn con relacin al rea bruta total. de las vas

El rea brutal total se establecer considerando la mitad de las secciones perimetrales del diseo que existieren o se crearen. (linderos - ejes de va). Se contabilizarn los porcentajes vas primarias de la ciudad. de usos del suelo excluyendo

el rea afectada por las

Cuando una varias vas correspondientes a la estructura val general atraviese total o parcialmente el rea a urbanizarse, el Promotor y/o Urbanizador deber ejecutar totalmente dichos segmentos de va. Cuando una varias vas correspondientes a la estructura vial general, atraviesan el lindero del rea a urbanizarse, el Promotor y/o Urbanizador ejecutar el 50% de la seccin de dicha va. Art. 17- Los espacios verdes sern implementados por el Promotor de acuerdo a diseos aprobados por el Opto. de Planeamiento Urbano y con especificaciones en cuanto a los espacios a utilizarse, aprobados por el Opto. de Arborizacin y Parques. Se deber preveer mantenimiento. por cuenta del Promotor las instalaciones necesarias para el

En tanto no sea entregada totalmente por el Promotor y/o Urbanizador, mantenimiento de las reas verdes correr por su cuenta, en forma total. Art. 18- La distancia mnima entre calles vehiculares ser de 100 metros. La seccin mnima de acera ser de dos metros. En las vas vehiculares, se considerar la seccin de calzada, entre lnea de fbrica, as:

el

.- Locales sn salidas: 12,50 metros . .- Locales con salida: 15,00 metros . .- Colectores: 23,00 metros. En las vas peatonales, la seccin de calzada: 6 mts. Art. 19- Las normas mnimas de obras de infraestructura competentes. sern fijadas por las Empresas

En lo que dice relacin con las especificaciones de vas de la urbanizacin, stas variarn de acuerdo a la jerarqua de la va por la calidad propia del suelo, pudiendo utilizarse en forma ascendente, para el caso de vas locales, doble riesgo bituminoso como mnimo hasta hormign, n las vas colectoras. Las especificaciones sern concedidas por el Opto. de Planeamiento bueno del Opto. de Obras Pblicas Municipales. Urbano con el visto

De las densidades.Art. 20.- La mxima densidad bruta ser de 400 hablHa, en proyectos de vivienda unifamiliar/bifamiliar, pudiendo llegar a un mximo de 600 hab/Ha., unicamente en bloques multi-familiares. La infraestructura que demande esta densidad, superando la capacidad de las Empresas, correr por cuenta del Promotor. De los lotes.Art. 21.- Todos los lotes debern tener acceso a una va ya sea peatonal vehicular. Ningn lote podr estar a una distancia mayor de 160 mts., de una va vehicular. Art. 22.- Los proyectos de Programas Especiales de Vivienda que sean presentados por Organismos del Estado, Entidades de Derecho Pblico o la Empresa Privada, necesariamente debern acogerse a las siguientes normas: a.- Cada proyecto puede estar destinado a construcciones construcciones pareadas o construcciones individuales. con adosamiento corrido,

b.- Los lotes sobre los cuales se permitir estos tipos de construcciones las siguientes normas:

se regirn por

b. 1. El rea para los solares donde se levantarn viviendas unifamiliares fluctuar entre 65 M2. y 75 M2. procurando guardar una relacin 1:2 1:3 entre el frente y el fondo respectivamente; b.2. El rea de los solares destinados a viviendas bifamiliares, fluctuarn entre 76 M2. y 90 M2., debiendo guardar la misma relacin de 1: 2 1: 3. b.3. En lotes destinados a vivienda multifamiliar, el rea mnima as como los frentes, fondos y retiros, adems del rea de construccin, ser sealada en cada caso por el Departamento Municipal de Planeamiento Urbano. c.- Para lotes con vivienda unifamiliar, se observar un retiro frontal de 2 metros. Los retiros laterales y posteriores sern calificados segn el proyecto, por el Dpto. de Planeamiento Urbano. d.- Para lotes con vivienda bifamiliar se observar un retiro frontal de 3 metros. Los retiros laterales y posteriores sern calificados segn el proyecto, por el Dpto. de Planeamiento Urbano. . e.- No podr construirse sobre ningn retiro frontal.

f- Los lotes de los Programas Especiales de Viviendas tendrn siempre las superficies y retiros mnimos determinados' en esta Ordenanza y no podrn ser subdivididos, vendidos o gravados, ni aun ttulo de particiones sucesorias.

g.- Esta Limitacin de dominio as como lo relacionado especficamente en la escritura de propiedad.

a retiros frontales,

constar

DE LAS VIVIENDAS.Art. 23.- Para la construccin de las viviendas, se establecen las normas siguientes:

a.- Las viviendas unifamiliares o bifamiliares, podrn desarrollarse en dos plantas, incluyendo planta baja; b.- En las viviendas multifamiliares se desarrollarn cinco plantas incluyendo la baja, como mximo, sin ascensor; c.- Todo espacio habitacional d.- Las habitaciones ser iluminado y ventilado naturalmente. con la cocina.

destinadas al bao no podrn comunicarse

e.- La superficie mnima de patios interiores (planta baja/planta alta) ser de 4 Mtrs2

f.- La Altura mnima de las habitaciones terminado a cara inferior del tumbado.
g.- El antepecho piso terminado;

ser de 2.50 m. libres, medidos

de piso

de ventanas no podr estar a menos de 1,20 Mtrs. medidos desde el

h. Los vaos de las ventanas se sujetarn a las normas deIINEN. i.- El ancho mnimo de las escaleras en viviendas individuales unifamiliares Mtrs. y de 1.20 M. en escaleras colectivas. j.- El ancho mnimo de los corredores 0.90 metros. en viviendas unifamiliares ser de 0.90

y bifamiliares

ser de

k.- La puerta de entrada a las unidades de vivienda ser de 2 metros por 0.90 metros. Las puertas de dormitorios y cocinas ser de 2 metros por 0.80 metros. Las puertas de baos: 2 metros por 0.70 mts. 1.- El mximo "volado" aspetado para los balcones de planta alta, tanto en viviendas unifamiliares como bifamiliares, ser de 1 metro, contando a partir de la lnea de construccin (no lnea de fbrica) y solo se permitir en la fachada anterior.

DE LOS MATERIALES

DE CONSTRUCCIN.en los "Programas

Art. 24.- Para la aprobacin de los proyectos de construccin Especiales de Vivienda", se utilizarn materiales incombustibles.

DE LOS ESTACIONAMIENTO

S.-

Art. 25.- En los Programas Especiales de Vivienda propuestos por organismos del

Estado o Entidades de Derecho Pblico no se exigir estacionamientos vehiculares dentro del lote. . Se establecern para el efecto bajas diseadas paralelas a las aceras y/o playas de estacionamientos. Se calcularn playas de estacionamiento en relacin de uno cada seis unidades de viviendas unifamiliares o bifamiliares y no por cada tres viviendas multi-familiares.
Art. 26.- En los programas propuestos por la Empresa Privada los Promotores y

Urbanizadores se sujetarn a lo dispuesto en cada caso por el Opto. Municipal de Planeamiento Urbano.
De la estructura viaI.Art. 27.- Comprende las reas vehiculares y peatonales. Para su diseo se tomarn en

consideracin las siguientes normas; a.- Va colectora.- (Con carcter de va Perimetral central o divisoria entre etapas): Seccin total: 23 metros. Seccin aceras: 2 metros cada una (2) Seccin parterre central: 2 metros b.- Locales con salida.Seccin total: 15 metros Seccin aceras: 2 metros cada una (2) Seccin parterre: 2,50 metros cada uno (2) Seccin carriles: 3,00 metros cada uno (2) c.- Locales sin salida.Seccin total: 12,50 metros Seccin aceras: 2 metros cada una (2) Seccin parqueos: 2,50 metros (l) Seccin carriles: 3 metros cada uno (2) d.- Peatonales.Seccin total: 6 metros. Seccin cinta peatonal: 2 metros cada una (2) Seccin parterre central: 2 metros (l).
Art. 28.- La disposicin precedente se observar en todo proyecto de Programa Especial

de Vivienda, bien sea tipo oficial, semioficial o privado. CAPITULO V

NORMAS TECNICAS MINIMAS PARA OBRAS DE INFRAESTRUCTURA.

Art. 29.- Con excepcin de lo especficamente normado, para los proyectos especiales

de vivienda, las normas mnimas de diseo, normas constructivas y de materiales a

aplicarse, sern los establecidos por las Empresas de Servicios Pblicos, EMAP-G., EMAG., IETEL., EMELEC., Bomberos. CAPITULO VI DE LA OBLIGATORIEDAD DEL URBANIZADOR (ORGANISMOS DEL ESTADO, ENTIDADES DE DERECHO PUBLICO Y EMPRESA PRIV ADA).Art. 30.- Tiene la obligacin el Urbanizador de realizar a su cuenta y costo, las obras de urbanizacin de conformidad a las regulaciones establecidas en las especificaciones determinadas en esta Ordenanza. Se autoriza a la Junta de la Vivienda la construccin de las obras de urbanizacin y vivienda en forma simultnea. Art. 31.- El costo total en las obras de urbanizacin sern por cuenta del Urbanizador sin que la Municipalidad contraiga obligacin alguna para la ejecucin de la urbanizacin. Art. 32.- Los trabajos a que se obliga a realizar el Urbanizador son los siguientes: a.- Apertura, arreglo, nivelacin de las calles vehiculares, peatonales y calzadas. b.- Instalacin de redes de agua potable y alcantarillado, las acometidas domiciliares, incluyendo los medidores de acuerdo a las especificaciones tcnicas y normas mnimas establecidas por las respectivas Empresas Municipales. c.- Instalaciones de redes de Distribucin de energa elctrica para servicio domiciliario y alumbrado de las calles, de acuerdo a las especificaciones tcnicas y normas mnimas establecidas por la Empresa Elctrica de Guayaquil. d.- Construccin de bordillos y aceras de hormign simple igual a las existentes en la ciudad de acuerdo a las especificaciones y normas mnimas establecidas por el M. 1. Municipio. e.- Arborizacin en todos los espacios verdes, de acuerdo a los planos de equipamientos presentados y aprobados por la Seccin Control de Planificacin y Usos del Suelo, del Opto. de Planeamiento Urbano. f- Terminado de vas de acuerdo a las especificaciones tcnicas y normas mnimas aprobadas en los planos respectivos con la aprobacin del Departamento de . Planeamiento Urbano, el propietario y/o Urbanizador podr realizar las obras de urbanizacin en forma progresiva, como tambin podr realizar los trabajos por zonas hasta completar la totalidad del proyecto. El Urbanizador anunciar por escrito con 15 das de anticipacin a la Seccin Control de Planificacin y Usos del Suelo'a las Empresas correspondientes, la fecha en que dar comienzo a cada rubro de trabajo.

El propietario y/o Urbanizador dar acceso a la fiscalizacin municipal efecten las inspecciones de obras durante el transcurso de las mismas.

para que se

Las obras de las vas perimetrales de la Urbanizacin, estarn a cargo del Urbanizador. Los Colindantes que se beneficien con estas obras abonarn a la Municipalidad la contribucin de Mejoras correspondientes. La misma que en base a un estudio econmico de las obras realizadas por el Urbanizador y previo el informe de la Direccin de Avalos y Catastro se determinar el valor a reembolzar al Urbanizador, una vez considerados los gastos de recaudacin. La canalizacin incluir las instalaciones de tuberas, pozos de revisin, aguas lluvias, conexiones domiciliares que se construyeran de acuerdo mnimas de diseo aprobados por la Empresa Municipal de Alcantarillado. sumideros de a las normas

Las instalaciones de agua potable comprende la localizacin de tuberas, vlvulas, hidrantes, uniones, medidores, piezas especiales de igual calidad y de acuerdo a las normas mnimas de diseo, aprobadas por la Empresa Municipal de Agua Potable. La red de distribucin de energa elctrica, alumbrado pblico ser area y comprender las instalaciones de lneas de alta y baja tensin para el servicio pblico y privado con sus respectivos accesorios y de acuerdo a las normas mnimas de diseo y especificaciones, aprobadas por la Empresa Elctrica de Guayaquil. Todos los trabajos y materiales empleados en las obras determinadas anteriores pasarn a ser propiedad municipal, tan pronto la urbanizacin la M. 1. Municipalidad, mediante escritura pblica.en los artculos sea recibida por

El plazo para la construccin y entrega de las obras de urbanizacin ser determinado por el Opto. de Planeamiento Urbano, del 1. Municipio, en base a los cronogramas de trabajos presentados por el Urbanizador. Se aclara que a solicitud de la Junta Nacional de la Vivienda, la Municipalidad a travs de la Direccin del Opto. de Planeamiento Urbano, podr, a su criterio, y, previo a la aprobacin del anteproyecto, autorizar la ejecucin de los trabajos de limpieza y conformacin de plataformas en sus programas de viviendas. Por ser la Junta Nacional de la Vivienda un organismo requisito de hipoteca parcial de los lotes urbanizados. del Estado, se le exime del

El Opto. de Planeamiento Urbano, consultar al Alcalde el tipo de garanta que deber presentar por el fiel cumplimiento de la construccin total de las obras de urbanizacin, igual garanta se entregara para la construccin de viviendas.

CAPITULO VII DEL PROCEDIMIENTO DE APROBACION DEL PROYECTO URBANISTICO REVlSION y RECEPCIN DE OBRAS EN PROGRAMAS ESPECIALES DE VlVIENDA.-

El procedimiento general de aprobacin, revisin y recepcin de un Programa Especial de Vivienda consta de cuatro (4) fases sucesivas, que son: Art. 33.- Para proyectos por Organismos de Estado o Entidades de Derecho pblico.a.- Obtencin de un certificado por parte del Dpto. de Planeamiento Urbano, mediante el cual se determinar la o las afectaciones viales de haberlas. Obtencin de los certificados de factibilidad de servicio del terreno sobre el cual se ejecutar el o los programas de viviendas por parte de la EMAP-G., EMAG., Y EMELEC.b.- Aprobacin de los planos del proyecto urbanstico. c.- Obtencin por parte del Dpto. de Planeamiento Urbano del permiso de construccin que puede ser simultneo con respecto a las obras de urbanizacin y a las viviendas. Luego de haber obtenido las aprobaciones correspondientes a los estudios tcnicos de urbanizacin de todas y cada una de las Empresas.d.- Podr el M. 1. Concejo autorizar la venta de solares mediante escritura pblica de una urbanizacin, etapa o sector de urbanizacin, cuando a juicio del Dpto. de Planeamiento Urbano y previo informes de las Empresas correspondientes, se garantice la prestacin mnima de los servicios de acceso, agua potable, energa elctrica y alumbrado a las potenciales edificaciones que en dicho sector, etapa o urbanizacin se pueden construir. Los informes de las Empresas indicarn los porcentajes reales de avance de las obras correspondientes. La Junta Nacional de la Vivienda, exenta del pago de tasa de fiscalizacin, deber acompaar como requisito una garanta bancaria o hipotecaria (de acuerdo a lo dispuesto por el seor Alcalde) por un monto equivalente al faltante de las obras fijado por el Dpto. de Planeamiento Urbano. Art. 34.- Para proyectos presentados por la Empresa Privada.a.- Iguales requisitos a los solicitados en el inciso a) referente a los Organismos de Estado o Entidades de Derecho Pblico; b.- Igual al inciso b) referente a los Organismos de Estado o Entidades de Derecho Pblico; c.- Obtencin por parte de Dpto. de Planeamiento Urbano del permiso de construccin, el mismo que NO PODR SER SIMULTANEO con respecto a las obras de urbanizacin ya las viviendas. Tal permiso de construccin de obras de urbanizacin se conceder luego de haber obtenido las aprobaciones correspondientes a los estudios de urbanizacin de todas y cada una de las urbanizaciones.

d.- Podr el M. 1. Concejo autorizar la venta de solares mediante escritura pblica, de una urbanizacin etapa o sector de urbanizacin, cuando a juicio del Opto. de Planeamiento Urbano y previo informes de las Empresas correspondientes, se garantice mnimo la prestacin de los servicios de accesos, agua potable, energa elctrica y alumbrado a las potenciales edificaciones que en dicho sector, etapa o urbanizacin se puedan construir. Los informes de las Empresas indicarn los porcentajes reales de alcance de las obras correspondientes. Para dicha autorizacin el Promotor deber cancelar previamente el valor correspondiente a la tasa de fiscalizacin de la etapa, sector de la urbanizacin que se haya desarrollado. (Asi mismo deber acompaar como requisito, una garanta bancaria o hipotecaria por un monto equivalente al faltante de las obras fijado por el Opto. de Planeamiento Urbano). Dicha garanta ser convenida con el Procurador Sndico Municipal y depositada ante el seor Tesorero Municipal. El plazo ser establecido en funcin al cronograma de obras de urbanizacin presentado. e.- Si vencido el plazo establecido para la garanta y no habiendo sido solicitada la recepcin o renovacin de la etapa, sector o urbanizacin por lo menos con dos meses de anticipacin, al seor Tesorero Municipal, proceder a hacer efectiva la garanta siendo su monto consignado. Para los proyectos presentados por organismos del Estado Entidades de Derecho Pblico y Empresa Privada.Art. 35.- Posterior a la resolucin del M. I. Concejo, el interesado presentara en el plazo de un mes al Dpto. de Planeamiento Urbano, el cronograma de ejecucin de las obras de la etapa o sector que vaya a realizar as como tambin el presupuesto de dichas obras desglosado por rubros y por flujos mensuales. Si transcurrido dicho plazo no se presentare lo requerido el Dpto. de Planeamiento Urbano, supondr el desistimiento del Promotor y comunicara al M. I. Concejo tal situacin, a fin de que sea revocado el permiso de la urbanizacin. Art. 36.- El Cronograma de ejecucin de la urbanizacin deber ser inscrito en una de las notaras del Cantn, acompaado por una carta-compromiso, del Promotor a someterse a todas las disposiciones expresas en esta Ordenanza. Se aceptar hasta un mximo de dos variaciones al Cronograma presentado, ya que la Municipalidad estima como una de sus prioridades, la ejecucin de las obras propuestas. El Promotor de la urbanizacin podr solicitar por una sola vez la renovacin de la garanta por el faltante de las obras de la urbanizacin, etapa o sector. Dicha solicitud se presentar ante el seor Tesorero Municipal, por lo menos dos meses antes del vencimiento de la garanta. Art. 37.- En los casos de incumplimiento del cronograma debidamente notarizado el M. 1.Municipio impondr una multa igual a la multiplicacin de los siguientes factores:

a.- Meses de retraso; b.- "5" cinco salarios mnimos; C.- Factor K estableCido en la siguiente tabla: K De 1 lote hasta 100 lotes 1 De 101 lotes hasta 250 lotes 2 De 251 lotes hasta 500 lotes 3 De 501 lotes hasta 1.000 lotes 4 De 1001 lotes en adelante 5 Frmulas a aplicarse: Multa a x b x k. Art. 38.- Podr el M. I. Concejo resolver sobre la recepclOn de una urbanizacin progresiva cuando ajuicio del Departamento de Planeamiento Urbano y de conformidad de las Empresas competentes, se estime que las obras planificadas para ser ejecutadas por el Promotor, se encuentren totalmente terminadas de conformidad a los diseos aprobados simultneamente el Concejo autorizar a sus representantes a fin de que se suscriban las actas de entrega recepcin de las obras de urbanizacin al Municipio y su traspaso a las Empresas correspondientes incluyendo el Departamento de Arborizacin y Parques entrega-recepcin que deber constar por escritura pblica en la que tambin se protocolizarn los informes correspondientes. DISPOSICIN TRANSITORIA.-

Aquellas urbanizaciones que a la fecha de expedicin de la presente, no cuenten a la fecha con la aprobacin definitiva de planos, por parte del M. I. Concejo, debern cumplir con lo dispuesto en el Art ... de la presente Ordenanza, en lo que dice relacin con las reas cedidas al Municipio. Dado y firmado en la Sala de Sesiones del M. I. Concejo Cantonal, a los veintisis das del mes de junio de mil novecientos ochenta y seis. Jorge Carvajal Guevara VICEPRESIDENTE DEL CONCEJO Ab. Walter Novillo Castillo SECRET ARIO MUNICIPAL CERTIFICO: Que la presente Ordenanza de Normas Mnimas para los Diseos Urbansticos y Arquitectnicos para el procedimiento de Recepcin de Obras en "Programas Especiales de Vivienda", fue discutida y aprobada por el M. I. Concejo Cantonal de Guayaquil en sesiones ordinarias de fecha 9 y 26 de junio de 1986. Ab. Walter Novillo Castillo SECRET ARIO MUNICIPAL De conformidad con lo dispuesto en los Arts. 127, 128, 129 Y 133 de la Ley de Rgimen Municipal vigente, sancion l presente Ordenanza de Normas Mnimas para los Diseos Urbansticos y Arquitectnicos, y para el Procedimiento de Recepcin de Obras en "Programas de Vivienda" y ordeno su publicacin por uno de los diarios de mayor circulacin que se editan en el Cantn.

Guayaquil, junio 27 de 1986 Ing. Jorge Perrone Galarza ALCALDE DE GUAYAQUIL SECRET ARIA MUNICIPAL.- Guayaquil, a los veintisiete das del mes de junio de mil novecientos ochenta y seis, sancion, firm y orden su publicacin en uno de los diarios de la localidad, la Ordenanza de Normas Mnimas para los Diseos Urbansticos y Arquitectnicos para el procedimiento de Recepcin de Obras en "Programas Especiales de Vivienda", el seor Ing. Jorge Perrone Galarza, Alcalde de Guayaquil, a los veintisiete das del mes de junio de mil novecientos ochenta y seis.- LO CERTIFICO. Ab. Walter Novillo Castillo SECRET ARIO MUNICIPAL Se public el 31 de julio de 1986 en el diario "Expreso" de Guayaquil.