INFORME DE AVANCE DE OBRA Nº 29- B

AL 15 DE MAYO 2,011

PROMOTOR: INVERSIONES INMOBILIARIAS MAR DEL PLATA S.A.
CONSTRUCTOR:IMAGINA GRUPO CONSTRUCTOR

PROYECTO

“EDIFICIO CONCEPTO ATLANTIS”
TORRE

B

ENTIDAD SOLICITANTE: BANCO INTERBANK

MAYO 2,011

INDICE

1. Resumen Ejecutivo.
2. Antecedentes.
3. Datos Generales del proyecto.
4. Licencia de Obra y Póliza CAR.
5. Cronograma de Obra.
6. Presupuesto de Obra Torre B.
7. Valorización de Obra Nº 29.
8. Seguridad de Obra.
9. Línea Aprobada por el Banco.
10.

Status de Ventas.

11. Estado de Cuenta al 15.05.11.
12. Conclusiones y Recomendaciones.
13.

Galería de Fotos.

2

Con estas escalas podemos evaluar los siguientes rubros: Legal La obra cuenta con licencia de construcción definitiva y póliza CAR. (1. Cuando algunos de los rubros están fuera de lo programado. pero no afectarían la finalización del proyecto.22%). 2. Cronograma La obra se encuentra fuera del plazo reprogramado. Calidad La obra se viene ejecutando con procesos constructivos adecuados. La obra se viene ejecutando con los estándares de seguridad..1.ANTECEDENTES: 3 . Ventas A la fecha se ha reportado la venta de 162 departamentos. AMBAR ROJO Cuando se observan situaciones que afectarán la finalización del proyecto. 76 estacionamientos (Setenta y Dos Seguridad techados y Cuatro sin techar) y 29 depósitos.RESUMEN EJECUTIVO: Se ha decidido utilizar una escala de evaluación para determinar el estado en que se encuentra cada rubro o aspecto relevante del presente informe: Las escalas serán: VERDE Cuando no hay problema y los rubros se encuentran dentro de lo programado. Valorización La valorización se encuentra debajo de lo reprogramado..

actualmente se está construyendo la segunda torre con sus áreas comunes que consta de 194 departamentos.796. 8 estacionamientos sin techar. el total de depósitos es de 192 unidades.. es una empresa dedicada al rubro inmobiliario y ha iniciado un proyecto de viviendas multifamiliares en el terreno de su propiedad ubicado en la intersección de las avenidas Universitaria y La Mar. Provincia y Departamento de Lima.LICENCIA DE OBRA Y POLIZA CAR: 4 . El proyecto se construirá en cuatro etapas. etc.28 m2. de los cuales 4 son de visitas (no vendibles) y 107 depósitos. 3.67 m2 y sobre el cual se construirán 4 edificios de vivienda multifamiliar de 20 pisos cada uno.97 m2 y un máximo de 79. siendo en promedio 61. Las áreas comunes se están ejecutando dentro de la primera etapa (piscina.).. distrito de Pueblo Libre. el total de departamentos es de 684 unidades además de 412 estacionamientos distribuidos en 3 sótanos y 59 estacionamientos en primer piso.. casa Club.Inversiones Inmobiliarias Mar del Plata S. 128 estacionamientos techados.A.DATOS GENERALES DEL PROYECTO: El proyecto se desarrolla sobre un terreno de 6. sala de cine más las áreas verde. El área mínima de los departamentos de la torre “B” es 34.41 m2. 4.

11 es del 98. la obra no se ha concluido dentro del plazo.11 La valorización real acumulada se encuentra ligeramente debajo a lo reprogramado (1.GSV -SGLA de fecha de expedición 19.CRONOGRAMA DE OBRA: La obra se inició el 01.05.09 y con vigencia de 36 meses. el avance de obra según lo programado debería estar al 100%. con fecha de emisión del 19. gestión a la que se hace continuo seguimiento. y lo que muestra la curva “S”. debiendo finalizar el 01.11 es el 100%.10. con Resolución de Sub Gerencia Nº 328-2009 MPL. En este periodo. se reprogramó la obra. Al 15.78%. presentándose en siguiente control en base de la nueva programación: A manera de control se presenta la curva “S” reprogramada para la Torre “B”. la totalidad de los sótanos. De la Torre B ya se ejecuto los sótanos.04..La Obra cuenta con Licencia de Construcción otorgada por las Municipalidad de Pueblo Libre. El avance real es lo valorizado al 15 de Mayo (VALORIZACION Nº 29) para la Torre B • El avance reprogramado acumulado al 30. 5 . recordando además que el 2 de julio se emite la Póliza CAR con vigencia del 10-06-10 al 10-10-11. Respecto a la licencia de Obra de la torre propiamente dicha ya se cuenta con esta.10.11.10 y vencimiento del 19. Por lo que se tiene que determinar una fecha de culminación de obra Paralelamente continúan las gestiones para la obtención de los servicios (principalmente la energía eléctrica) se encuentran avanzadas.22%). En vista de que no se podrá concluir en el plazo previsto. el cual incluye además de la Torre A.13.09 y el plazo para la culminación era para esta segunda etapa 13 meses calendario. La Obra cuenta con La Licencia de Obra definitiva vigente hasta el 19 de Octubre del 2013 y Póliza CAR vigente hasta el 10 de Octubre del 2.02.03. 5. • El avance real acumulado al 15.011.03.05.

El gráfico adjunto muestra la curva “S” proyectada y real. 577.086. (T/C 2. 6. ventanas. puertas. 516. Instalación de papel./Ppto 6 . instalaciones Sanitarias.340.00 por lo que concluimos que: El presupuesto de Obra de la Torre “B” (COSTO DE OBRA según la línea de crédito aprobada) asciende a US$ 7.365.00 o S/.00 incluido el IGV. Eléctricas.Las principales partidas ejecutadas siguen siendo los acabados: Pisos. 158. 21.PRESUPUESTO DE OBRA TORRE “B”: La línea de Crédito para la Torre A y B (Estructura de Financiamiento para la primera etapa) asciende en COSTO DE OBRA a US$ 14. pintura interior.705.90) El presupuesto de obra para la Torre B es más alto que lo aprobado por el banco ITEM PARTIDAS PRESUPUESTO % Incid. muebles.. redes de Gas y obras en las áreas exteriores.00 y para la Torres A asciende en COSTO DE OBRA a US$ 7. y exterior. 419.

16 -S/.83 7 LAVADERO DE UNA POZA Y ESCURRIDERO DE GRANITO EN DPTOS 5 Y 6. 1.63 S/. 4.677. 120.746.96 5 TARRAJEO DE FACHADA EN TORRE 2 LIMITE CON TORRE 3. 2 ESPEJO DE SOBREPONER E=4 mm. 21.000.000.108.38 -0.086.12 9 REPISAS EN DEPARTAMENTO . 11.67 S/.00% 1.00 8 INSTALACIONES ELECTRICAS 9 INSTALACIONES SANITARIAS S/.00 cm. S/.090.21 10 SISTEMA DE AGUA CONTRA INCENDIO S/. 30.9 10 ALIMENTADORES PARA DEPARTAMENTOS S/.298.00 5 SISTEMA DE DETECCION Y ALARMA CONTRAINCENDIO S/. S/. 370. 49.836.723. 2.138. 81.71% S/.684.749.00 4 INSTALACIONES DE REDES DE GAS S/. 1.05 TOTAL GENERAL S/.000.313.83 2 DUCTOS VENTILACION DE GAS S/. 12.034.451.230.79 S/.00 7 ALUMBRADO S/.298. 18. 38.333.00 7.16 S/.988. 120.19 3 INSTALACIONES ELECTROMECANICAS S/.550. 231. TOTAL COSTO ADICIONALES – DEDUCTIVOS TOTAL COSTO DE OBRA TOTAL COSTO ADICIONALES . S/.135.516.18 12 DRYWALL PARA MONTANTES DE DESAGUE 1er NIVEL S/.VALORIZACION DE OBRA Nº 29 7 .19 13 CERAMICO EN CUARTO DE BASURA S/.70 6 COMUNICACIONES S/.905. 3.815.705. 18. 28.034.407.523.00 TOTAL COSTO DIRECTO DIRECCION TECNICA Y GASTOS GENERALES TOTAL (Sin IGV) Nº Adicional PRESUPUESTOS ADICIONALES (Sin IGV) S/.936.560. 4.679.32% -S/. 53. 284.277. 231. 9.26 1 CONTRAPISOS S/.508. 90. 16. 21. 6.000.DEDUCTIVOS TOTAL COSTO IGV (15%) 100. 53.88 S/. 58.87 -S/.709.649.88 1.22 S/. CON MARCO DE ALUMINIO DE E=1.61 4 DUCTOS MONTANTES S/.755. 18. 12.06 11 SISTEMA DE EXTRACCION HAHH PREVIO S/.16 S/.72 LINEA DE CREDITO S/.. 621.1 OBRAS PRELIMINARES Y ESTRUCTURAS S/.883. 1.003.39% S/.001.50 3 DEPOSITOS EN SOTANO 3 S/.93 6 TARRAJEO DE FACHADA EN TORRE 1 LIMITE CON TORRE 2.286.910.325.79 S/.908.74 8 MODIFICACION EN CELOSIAS Y VENTANAS S/. 2. 2.45 Nº Deductivo PRESUPUESTOS DEDUCTIVOS (Sin IGV) 1 ESPEJO DE E=4 mm.172.679. 7.37 2 ARQUITECTURA S/.

11 SALDO POR VALORIZAR % Avance 1 OBRAS PRELIMINARES Y ESTRUCTURAS S/. 4. 1.339.97% S/. 26.331.24 10 SISTEMA DE AGUA CONTRA INCENDIO S/. 1. 616.36 S/.301.00 S/. 18.00 S/.00 S/.000.20% S/.313.523.78 93.429. 2. 28.677. - Instalación de Puertas hasta el piso 20.33 99.96 S/. 7. 1.309.00 S/.43 99.726.33 S/.00 S/. 3. 18.382. 11.928. 686.945.79 S/. 3.67 S/.00 S/.37 98. - Continuación de pintura en interiores.05 incluido el IGV y representa el 0. 21.78 S/.00 S/.22 S/.000. 26. 363.183. 114. 2.500.962.64 S/.00 S/.94 S/.14% S/.94 2 ARQUITECTURA S/.01 98. - Continuación de la instalación de las mesas de granito hasta el nivel 20.91 S/.978.33 S/.385.95% S/.63 S/. 3.936.05 S/.310.23 7 ALUMBRADO S/.69 98.259.86% S/.99% 0.41 S/. PARTIDAS PRESUPUESTO ACUMULADO AL 30.000.815.43 3 INSTALACIONES ELECTROMECANICAS S/.80 S/.00 S/. 90.La valorización del primer periodo de mayo 2.709.62 S/. 370.970.001.830. 23. 3.231. 7. 21.00 S/. hasta el nivel 20.617. - Continuación de la instalación de muebles en cocinas hasta el piso 20.39 95. 6. 163.230.56% S/.989. 119.16 S/.451.669. 16. 8 .000. 621. 16.062.705.000.865. 6.00 S/.259.60 S/.771.846. 86.46% S/. 2. 2. 120.44 S/.313. 22. 38.011.325. 65.37 S/. 132.855. 7.801. 7. 1.65 S/. 366.679. asciende a S/. en todos los sectores.00 S/. 16.450.43% S/. - Instalación del piso Laminado hasta el 20 piso y alfombra hasta el piso 20. 21.69 S/.000.00 98.779.21 S/.76 % del presupuesto de la Torre “B”.000.086.955.480.67% TOTAL COSTO DIRECTO DIRECCION TECNICA Y GASTOS GENERALES TOTAL SIN IGV IGV TOTAL OBRA LINEA DE CREDITO Los trabajos realizados durante este periodo por el Constructor son los siguientes: - Continuación de Pintura exteriores.00 8 INSTALACIONES ELECTRICAS S/.10 S/. 16.313. 2.01 6 COMUNICACIONES S/.06 S/. respecto a la línea de crédito aprobada.793.82% S/.890. 148.05. 250. 117.709. - Instalación de Papel tapiz hasta el 20 piso.179. 21.553.75 98.593.800.572.936.33 4 INSTALACIONES DE REDES DE GAS S/. 6.00 5 SISTEMA DE DETECCION Y ALARMA CONTRAINCENDIO S/.230.382.560. 18. 117. 613. 89.00 29.375.732.893. en todos los sectores. - Continuación de la instalación de Marcos de aluminio y Vidrios hasta el nivel 20.000.11 PERIODO ACTUAL ACUMULADO AL 15.76% 98.39 S/.01 S/.78 9 INSTALACIONES SANITARIAS S/. 3.000.976.04. 2.758.41 S/.00 S/.00 S/.869.95 S/.377. 1.749.67 S/.220.31 S/.200.19 S/. 98.978. 120.70 S/. 93.116. 1.77% S/.830. 3.000. 21.183.41 S/.200.00 S/. 205.36 98.97 99. 3. 3.072. 10.67 97.000.793.000. 228. 1.00 S/. 14.516.781.48% S/.00 97.97 S/.658.472.649.25% S/.586. 216.034.78% S/.869. - Continuación del Cableado eléctrico hasta el nivel 20.083.365.553.57 S/. 163.16 S/.

Capacitación c. 4.. Comprobación y Medición. Como principales medidas tenemos: 1.SEGURIDAD DE OBRA: La seguridad en obra se viene controlando de acuerdo a lo señalado en el manual de seguridad elaborado por la empresa OTTIS.Supervisión b. 9 . Medidas de Prevención. Medidas de Protección..Constructivamente los pisos de la Torre “B” se han dividido en seis sectores..Análisis de Riesgos 2. con apoyo de la supervisión técnica la Obra. a. 3.. Medidas de Contingencia y Mitigación. los cuales se muestran en los esquemas adjuntos. 8. el cual se implementando constantemente.

LINEA APROBADA POR EL BANCO: La entidad que financia el proyecto es el Banco Interbank. el cual ha aprobado la siguiente línea de crédito (Información tomada de la Estructura de financiamiento aprobada por Interbank: Para la Primera Etapa (TORRE A Y TORRE B) 10 .Respecto a estas medidas.. presentamos resultados de medición durante el segundo período de Marzo: A la fecha en la obra se están cumpliendo los estándares de seguridad 9.

000.0% Honorarios del Proyecto 326.667 0.916 0.00 11 .942.419.667 11.236 100.5% 6.0% 1.471 1.5% Instalaciones Eléctricas 416.550 3.142.932 9.6% Gastos Generales COSTO DIRECTO 0 0.333 30.4% Gastos Administrativos 133.0% Por lo podemos concluir que la línea de financiamiento para la TORRE B respecto al COSTO DE OBRA.158.400 17.158.150 16. derechos y permisos Gerencia de Proyectos 0.0% Utilidad de la Constructora 0 0.6% 14.108.8% 0 0.0% IGV Otros gastos Supervisión Comisión de Estructuración TOTAL COSTO INDIRECTO TOTAL 155.Para la TORRE A DESCRIPCION TOTAL US$ INCIDENCIA Costo del Terreno 3.365 60.750 2.593.860.1% 7.3% 96.00 B $7.340.316.577. asciende a: TORRE A + B COSTO DE OBRA US$ $14.8% 116.538 9.4% Sótanos y Áreas Comunes 1.1% Instalaciones Sanitarias 294.705.0% Gasto de Venta 280.000 2.030.00 A $7.400 1.365.1% Estructuras 1.3% 11.333 1.0% 1.517 50.1% Aportes.667 2.3% Arquitectura 2.4% IGV Constructora Instalaciones de Servicios TOTAL COSTO DE OBRA COSTOS INDIRECTOS 0.

328.11 Ingresos S/.05.61% 3.11 % de Venta 3.13% % de Venta 83.498.200 Depósitos 96 29 105..942 (*) Información tomada de la Estructura de financiamiento aprobada por Interbank Según el reporte de la promotora.826 Estacionamientos techados 128 72 1.05.9 195 62 Estacionamientos techados Estacionamientos sin techar Depósitos Ingresos US$ 11.10. Departamentos 194 162 31.754 TOTAL VENTAS 12.500 TOTAL VENTAS 32.11 y el 15.11 entre departamentos. 32.400 11. 772.834 6 31.611 120 723.772.51% 56.000 Estacionamientos sin techar 4 4 49.00% 30. las unidades vendidas entre el 01.05.450.526 (*) Vendidos al 15.337 VENTAS ACUMULADAS TORRE "B" Unidade Vendidos Ingresos Descripción s (*) S/.370.00% 3. 1.247.526 (Treinta y Dos Millones Setecientos Setenta y Dos Mil Quinientos Veinte y Seis Nuevos Soles). 12 . estacionamientos y depósitos asciende a S/.11 y el 15.05.05.437 74.742 63 74.05.500 1.21% La venta acumulada al 15.STATUS DE VENTA: El cuadro de ventas aprobado en la estructura de financiamiento para la segunda torre (TORRE B) es la siguiente: Descripción Departamentos VENTAS TORRE "B" Unidade s Área 12.25% 100.536.13% 0.11 se muestran en el cuadro adjunto: VENTAS TORRE "B" Unidade Vendidos s (*) 194 7 128 4 4 96 3 Descripción Departamentos Estacionamientos techados Estacionamientos sin techar Depósitos TOTAL VENTAS (*) Vendidos entre el 01.

cuatro (4) estacionamientos y tres (3) depósitos.05.010 y el 15 de Mayo del 2.En el reporte de la inmobiliaria entre el 01. El gráfico adjunto muestra la evolución de las ventas entre Febrero del 2.011.11 se puede ver que habido venta de siete (7) departamentos. la diferencia con cuadro de ventas aprobado en la estructura de financiamiento para la segunda torre (TORRE B) se debe a la modificación del proyecto.05. 13 .11 y el 15. La distribución de las unidades inmobiliarias disponibles y vendidas a la fecha es la siguiente: Estacionamientos Departamentos Torre B Disponibles Vendidos % Sótano 3 46 21 46% Sótano 2 45 25 56% Sótano 1 37 26 70% 1er Piso 4 4 100% Disponibles Vendidos Depósitos % 4 4 100% 2do Piso 10 8 80% 3er Piso 10 9 90% 4to Piso 10 8 80% 5to Piso 10 10 100% 6to Piso 10 8 80% 7mo Piso 10 8 80% 8vo Piso 10 9 90% 9no Piso 10 7 70% 10mo Piso 10 9 90% 11mo Piso 10 8 80% 12mo Piso 10 8 80% 13er Piso 10 8 80% 14to Piso 10 7 70% 15to Piso 10 7 70% 16to Piso 10 8 80% 17mo Piso 10 8 80% 18vo Piso 10 9 90% 19no Piso 10 10 100% 20mo Piso 10 9 90% 194 162 84% TOTAL 132 76 58% Disponibles Vendidos % 33 7 21% 33 10 30% 30 12 40% 96 29 30% Como se ve.

Ubicación y cantidad de departamentos vendidos conforme al Proyecto Modificado y presentados por informe: Nº de Piso Departamentos Torre B 1 DOR 3 DOR 3 DOR 3 DOR 101 102 103 104 3 DOR 2 DOR 2 DOR 3 DOR 3 DOR 3 DOR 3 DOR 2 DOR 3 DOR 1 DOR 2 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 3 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 4 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 5 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 6 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 7 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 8 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 9 901 902 903 904 905 906 907 908 909 910 10 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 11 1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 12 1201 1202 1203 1204 1205 1206 1207 1208 1209 1210 13 1301 1302 1303 1304 1305 1306 1307 1308 1309 1310 14 1401 1402 1403 1404 1405 1406 1407 1408 1409 1410 15 1501 1502 1503 1504 1505 1506 1507 1508 1509 1510 16 1601 1602 1603 1604 1605 1606 1607 1608 1609 1610 17 1701 1702 1703 1704 1705 1706 1707 1708 1709 1710 18 1801 1802 1803 1804 1805 1806 1807 1808 1809 1810 19 1901 1902 1903 1904 1905 1906 1907 1908 1909 1910 20 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 1 14 .

08.10.011.99 S/.10.11 Al 31.02.11 Al 31.08.11 Al 15.0 0 0 1 2 0 7 2 7 7 0 17 2 18 1 10 10 9 0 14 9 13 0 0 7 9 9 1 7 Al 15.10 Al 15.03.09.07. Meses feb-10 mar-10 abr-10 may-10 jun-10 jul-10 S/.10 Al 30. 3.94 S/. 2. S/.11 Al 15.38 US$ $ 0. 76 estacionamientos (72 techados y 4 sin techar) y 29 depósitos.03.10 Al 15.10 Al 15.10 Al 31.06.00 S/. 0.41 15 . 3.00 S/.05.03.10 Al 30.10 Al 31.05.51 S/.04. 0.10 Al 15.05.06 $ 1.10 Al 15.10 Al 15.030.50 $ 971.10 Al 15.091.11.10 Al 31.05.06.11 Al 30.10 Al 15.876.11.817.12.11 se registra la venta de 162 departamentos.04.038.11 Al 15.04. El cuadro adjunto muestra la evolución del precio de venta por m2 promedio por mes.01.11 Al 28.10 Al 30.10 Al 15.02.10 Al 31.10 Al 31.00 $ 0.70 $ 992.09.10 Al 15.11 Informe 01 Informe 02 Informe 03 Informe 04 Informe 05 Informe 06 Informe 07 Informe 08 Informe 09 Informe 10 Informe 11 Informe 12 Informe 13 Informe 14 Informe 15 Informe 16 Informe 17 Informe 18 Informe 19 Informe 20 Informe 21 Informe 22 Informe 23 Informe 24 Informe 25 Informe 26 Informe 27 Informe 28 Informe 29 Al 15.03.01.12.10 Al 31. 2.04.00 $ 1.11 Al 15.10 Al 30.07.

86 120.45 $ 0. 16 .35 536. útiles de escritorio.45 0.11 presentado por la promotora y constructora es la siguiente: RUBROS GASTOS DE OBRA GASTOS DE CAJA CHICA SUBCONTRATOS GASTOS NO OBRA MANO DE OBRA COMPRAS DIRECTAS TOTAL S/.05.40 US$ 22.377.05. 3.03 1.84 S/.09 1.27 $ 1.38 0. 3.84 $ 1. En el presente informe NO se presenta la rendición de caja.) y en Dólares Americanos (US$) están sustentados en los reportes: Nº30 del 02/05/11 Nº31 del 09/05/11 Nº32 del 09/05/11 Gastos de Caja Chica: Son todos los gastos de obra menores que por rapidez se ejecutan con la caja chica que se tiene en la obra.00 2.309.051.00 0.211. comprenden principalmente combustible.380. 3.00 $ 1.88 S/.92 S/. fotocopias. 3.322. útiles de limpieza.037. Estos gastos en Nuevos Soles (S/.216.206.07 S/. rotura de probetas.55 S/.11 al 15.49 11.00 S/.300.11: El estado de cuenta entre el 01.90 1.047.206.11 y 15.94 S/.207.28 1.148.22 51.05.411.11 S/..ago-10 sep-10 oct-10 nov-10 dic-10 ene-11 feb-11 mar-11 abr-11 may-11 S/.585. 0.ESTADO DE CUENTA AL 15.00 124. 3.05.11 y comprenden principalmente materiales como acabados pisos.182.107.101. 8.378.143. etc. 3.390.87 0.00 304.51 0.47 1. 3.00 26.05.24 A continuación se describen los conceptos de cada uno de los rubros presentados en el estado de cuenta: Gastos de Obra: Son todos los gastos realizados desde el 01. 3.316. 3.97 $ $ $ $ $ $ 1. puertas y materiales varios.06 S/.772.929.737.

registrables. etc.11 al 15.11 COSTO DIRECTO GASTOS DE OBRA GASTOS DE CAJA CHICA SUBCONTRATOS S/. incluidos el staff técnico administrativo. Estos gastos están reportados en: *Semana 17 del 25/04/11 al 01/05/11 *Semana 18 del 02/05/11 al 08/05/11 * La fecha de los reportes se deben por el tiempo necesario para procesar dichas planillas. pólizas de seguro CAR.450 25.05. licencias. pólizas SCTR. instalación de muebles. Mano de Obra: Son los gastos de la mano de obra (planilla) de todo el personal con que cuenta la constructora para realizar trabajos específicos. pinturas. Estos gastos están sustentados en los reportes: Nº38 del 02/05/11 Nº39 del 02/05/11 Nº40 del 09/05/11 Nº41 del 09/05/11 Gastos No Obra: Son los gastos correspondientes a proyectos.738 0 TOTAL COSTO DIRECTO 184. etc. entre los trabajos subcontratados tenemos la instalación de pisos.515 184. puertas. Cada uno de estos rubros ha sido llevado tanto a costos directos como indirectos.515 S/. los cuales son los siguientes: Del 01.Sub contratos: Son los gastos de obra. instalación de papel.254 537 GASTOS GENERALES TOTAL COSTO DE OBRA COSTOS INDIRECTOS SALA DE VENTAS Y PILOTO ALCABALA PROYECTOS Y LICENCIAS GASTOS GENERALES / ADMINISTRATIVOS PUBLICIDAD COMISIONES DE VENTA 17 .929 MANO DE OBRA 51.300 22. Estos gastos están reportados en una valorización (Nº 29).585 0 0 124. gastos notariales. sueldos de asesores comerciales.450 25.412 2. alcabala. marketing. US$ 95. US$ 8.05. instalaciones eléctricas. ventanas. instalaciones de gas. instalaciones sanitarias. pero que por ser trabajos especializados se decidió subcontratar a empresas que realizan dichas actividades.

650.916 TOTAL COSTO DIRECTO 21.476 PROYECTOS Y LICENCIAS 18 . 2.243 132.947 40.05.381 COSTOS INDIRECTOS S/.563.78 (Dos y 78/100 Nuevos Soles).441. SALA DE VENTAS Y PILOTO 0 ALCABALA 0 PROYECTOS Y LICENCIAS 0 GASTOS GENERALES / ADMINISTRATIVOS 96. GASTOS DE OBRA 71.555 12.854 22.04. 6.322 537 TOTAL GASTOS 304.11 COSTO DIRECTO GASTOS DE OBRA GASTOS DE CAJA CHICA SUBCONTRATOS Informe 29 Acumulado al 15.11 S/.309. La moneda a utilizar será en Nuevos Soles (S/.381 GASTOS GENERALES 0 TOTAL COSTO DE OBRA 255.772 26. SALA DE VENTAS Y PILOTO 0 0 0 ALCABALA 0 0 0 394.308. S/.088 6. S/.746 PUBLICIDAD 0 COMISIONES DE VENTA 0 GASTOS DE VENTAS 25.738 2.068 SUPERVISON DE OBRA COMISION DE ESTRUCTURACION TOTAL COSTOS INDIRECTOS 120.854 0 708.859 71.05.572 S/.738 TOTAL COSTO DIRECTO 255.555 MANO DE OBRA 51. S/.GASTOS DE VENTAS 25.057 12.195 El cuadro adjunto muestra los reportes de gastos acumulados al 15 de mayo 2.721.178 51.068 SUPERVISON DE OBRA 0 COMISION DE ESTRUCTURACION 0 TOTAL COSTOS INDIRECTOS 121.718 GASTOS GENERALES TOTAL COSTO DE OBRA COSTOS INDIRECTOS 708.088 GASTOS DE CAJA CHICA 0 SUBCONTRATOS 132.11 COSTO DIRECTO S/.650.057 0 40.476 0 394.381 21.798 MANO DE OBRA 2.814 TOTAL GASTOS 377.854.337 255.191 255.) y el tipo de cambio utilizado para la conversión de lo reportado en Dólares Americanos (US$) es de: S/.011.599.381 22. Con lo indicado en el párrafo anterior el cuadro se convierte en lo siguiente: Al 15.599.051 A solicitud del banco y en coordinación con el promotor constructor (IMAGINA) se ha decidido uniformizar en una sola moneda el cuadro de gastos realizados. Al 30. S/.

799 4.11 son S/.11 las ventas de los departamentos.906 0 191. estacionamientos sin techar y depósitos.216 121. 100% y 30.GASTOS GENERALES / ADMINISTRATIVOS 2.056. 377.407 377.458.487 96.233 PUBLICIDAD 0 0 0 COMISIONES DE VENTA 0 0 0 1.799 0 449.616 SUPERVISON DE OBRA 191.602 GASTOS DE VENTAS TOTAL COSTOS INDIRECTOS TOTAL GASTOS Los gastos acumulados al 15.25%. - Se viene cumpliendo los estándares de seguridad en cada uno de los trabajos que se realizan en la obra.05.CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES.194. - El costo de construcción de la segunda torre y sus áreas comunes se encuentra más alto a lo aprobado en la estructura de financiamiento.51%. así como haber verificado el avance de la obra.906 COMISION DE ESTRUCTURACION 449.78% de avance. - Se ha verificado los gastos presentados por la promotora en Costo Directo y Costos Indirectos entre el 01 de Mayo y el 15 de Mayo del 2.814 4.680. representan el 83.05.194.777. Después de haber revisado la información proporcionada por el promotor.895. 56. se programa para el 15 de junio.85 (Trescientos Setenta y Siete Mil Ciento Noventa y Cuatro y 85/100 Nuevos Soles) 19 .081. 12.068 1.773.746 2. 27. cuatro (4) estacionamientos y tres (3) depósitos. podemos concluir y recomendar lo siguiente: - La obra al 15 de mayo se encuentra al 98.548 25. no cumpliendo así el 100% de obra como se tenía programado al 30 de abril - La fecha para culminación de obra.61% respectivamente. estacionamientos techados.85 27. 458.602 (Veintisiete Millones Cuatrocientos Cincuenta y Ocho Mil Seiscientos Dos Nuevos Soles). - En el presente informe se ha reportado la venta de siete (7) departamentos. - Al 15..030 27.081.011 y estos ascienden a S/.

Adrián Cumpa _____________________ Arq. Walter Zeña Gerente General Supervisor de Obra 20 ._____________________ Ing.