INFORME DE AVANCE DE OBRA N 29- B

AL 15 DE MAYO 2,011

PROMOTOR: INVERSIONES INMOBILIARIAS MAR DEL PLATA S.A.

CONSTRUCTOR:IMAGINA GRUPO CONSTRUCTOR

PROYECTO

EDIFICIO CONCEPTO ATLANTIS

TORRE

ENTIDAD SOLICITANTE: BANCO INTERBANK

MAYO 2,011

INDICE

1. Resumen Ejecutivo.
2. Antecedentes.
3. Datos Generales del proyecto.
4. Licencia de Obra y Pliza CAR.
5. Cronograma de Obra.
6. Presupuesto de Obra Torre B.
7. Valorizacin de Obra N 29.
8. Seguridad de Obra.
9. Lnea Aprobada por el Banco.
10.

Status de Ventas.

11. Estado de Cuenta al 15.05.11.

12. Conclusiones y Recomendaciones.
13.

Galera de Fotos.

1.- RESUMEN EJECUTIVO:

Se ha decidido utilizar una escala de evaluacin para determinar el estado en que se

encuentra cada rubro o aspecto relevante del presente informe:
Las escalas sern:

VERDE

Cuando no hay problema y los rubros se encuentran dentro de lo

programado.
Cuando algunos de los rubros estn fuera de lo programado, pero no
afectaran la finalizacin del proyecto.

AMBAR

ROJO

Cuando se observan situaciones que afectarn la finalizacin del

proyecto.

Con estas escalas podemos evaluar los siguientes rubros:

Legal

La obra cuenta con licencia de construccin definitiva y

pliza CAR.

Cronograma
La obra se encuentra fuera del plazo reprogramado.
Valorizacin

La

valorizacin

se

encuentra

debajo

de

lo

reprogramado, (1.22%).
Ventas

la

fecha

se

ha

reportado

la

venta

de

162

departamentos, 76 estacionamientos (Setenta y Dos

Seguridad

techados y Cuatro sin techar) y 29 depsitos.

La obra se viene ejecutando con los estndares de
seguridad.

Calidad

La obra se viene ejecutando con procesos constructivos

adecuados.

2.- ANTECEDENTES:

Inversiones Inmobiliarias Mar del Plata S.A., es una empresa dedicada al rubro
inmobiliario y ha iniciado un proyecto de viviendas multifamiliares en el terreno de su
propiedad ubicado en la interseccin de las avenidas Universitaria y La Mar, distrito
de Pueblo Libre, Provincia y Departamento de Lima.
3.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO:
El proyecto se desarrolla sobre un terreno de 6,796.67 m2 y sobre el cual se
construirn 4 edificios de vivienda multifamiliar de 20 pisos cada uno, el total de
departamentos es de 684 unidades adems de 412 estacionamientos distribuidos en
3 stanos y 59 estacionamientos en primer piso, el total de depsitos es de 192
unidades.
El proyecto se construir en cuatro etapas, actualmente se est construyendo
la segunda torre con sus reas comunes que consta de 194 departamentos, 128
estacionamientos techados, 8 estacionamientos sin techar, de los cuales 4 son de
visitas (no vendibles) y 107 depsitos. Las reas comunes se estn ejecutando dentro
de la primera etapa (piscina, sala de cine ms las reas verde, casa Club, etc.).
El rea mnima de los departamentos de la torre B es 34.97 m2 y un mximo
de 79.41 m2, siendo en promedio 61.28 m2.

4.- LICENCIA DE OBRA Y POLIZA CAR:

La Obra cuenta con Licencia de Construccin otorgada por las Municipalidad de

Pueblo Libre, con Resolucin de Sub Gerencia N 328-2009 MPL- GSV -SGLA de fecha
de expedicin 19.03.09 y con vigencia de 36 meses, el cual incluye adems de la
Torre A, la totalidad de los stanos. De la Torre B ya se ejecuto los stanos.
Respecto a la licencia de Obra de la torre propiamente dicha ya se cuenta con
esta, con fecha de emisin del 19.10.10 y vencimiento del 19.10.13, recordando
adems que el 2 de julio se emite la Pliza CAR con vigencia del 10-06-10 al 10-10-11.
La Obra cuenta con La Licencia de Obra definitiva vigente hasta el 19 de
Octubre del 2013 y Pliza CAR vigente hasta el 10 de Octubre del 2,011.
5.- CRONOGRAMA DE OBRA:
La obra se inici el 01.02.09 y el plazo para la culminacin era para esta segunda
etapa 13 meses calendario, debiendo finalizar el

01.03.11. En vista de que no se

podr concluir en el plazo previsto, se reprogram la obra, presentndose en

siguiente control en base de la nueva programacin:
A manera de control se presenta la curva S reprogramada para la Torre B.
El avance real es lo valorizado al 15 de Mayo (VALORIZACION N 29) para la Torre B

El avance reprogramado acumulado al 30.04.11 es el 100%.

El avance real acumulado al 15.05.11 es del 98,78%.

Al 15.05.11 La valorizacin real acumulada se encuentra ligeramente debajo

a lo reprogramado (1.22%).
En este periodo, el avance de obra segn lo programado debera estar al
100%, y lo que muestra la curva S, la obra no se ha concluido dentro del plazo. Por
lo que se tiene que determinar una fecha de culminacin de obra
Paralelamente continan las gestiones para la obtencin de los servicios
(principalmente la energa elctrica) se encuentran avanzadas, gestin a la que se
hace continuo seguimiento.

Las principales partidas ejecutadas siguen siendo los acabados: Pisos,

Instalacin de papel, puertas, ventanas, muebles, pintura interior, y exterior,
instalaciones Sanitarias, Elctricas, redes de Gas y obras en las reas exteriores.
El grfico adjunto muestra la curva S proyectada y real.

6.- PRESUPUESTO DE OBRA TORRE B:

La lnea de Crdito para la Torre A y B (Estructura de Financiamiento para la primera
etapa) asciende en COSTO DE OBRA a US$ 14, 577,705.00 y para la Torres A asciende
en COSTO DE OBRA a US$ 7, 158,365.00 por lo que concluimos que:
El presupuesto de Obra de la Torre B (COSTO DE OBRA segn la lnea de crdito
aprobada) asciende a US$ 7, 419,340.00 o S/. 21, 516,086.00 incluido el IGV. (T/C
2.90)
El presupuesto de obra para la Torre B es ms alto que lo aprobado por el
banco

ITEM

PARTIDAS

PRESUPUESTO

%
Incid./Ppto

OBRAS PRELIMINARES Y ESTRUCTURAS

S/. 7,313,649.37

ARQUITECTURA

S/. 6,523,705.19

INSTALACIONES ELECTROMECANICAS

S/. 120,000.00

INSTALACIONES DE REDES DE GAS

S/. 370,000.00

SISTEMA DE DETECCION Y ALARMA CONTRAINCENDIO

S/. 90,560.70

COMUNICACIONES

S/. 28,815.00

ALUMBRADO

S/. 38,000.00

INSTALACIONES ELECTRICAS

INSTALACIONES SANITARIAS

S/. 621,230.21

10

SISTEMA DE AGUA CONTRA INCENDIO

S/. 120,000.00

TOTAL COSTO DIRECTO

DIRECCION TECNICA Y GASTOS GENERALES

TOTAL (Sin IGV)

N
Adicional

PRESUPUESTOS ADICIONALES (Sin IGV)

S/. 1,451,749.16

S/. 16,677,709.63
S/. 2,001,325.16

S/. 18,679,034.79

S/. 284,407.26

CONTRAPISOS

S/. 81,755.83

DUCTOS VENTILACION DE GAS

S/. 58,684.50

DEPOSITOS EN SOTANO 3

S/. 11,905.61

DUCTOS MONTANTES

S/. 9,003.96

TARRAJEO DE FACHADA EN TORRE 2 LIMITE CON TORRE 3.

S/. 4,090.93

TARRAJEO DE FACHADA EN TORRE 1 LIMITE CON TORRE 2.

S/. 4,135.83

LAVADERO DE UNA POZA Y ESCURRIDERO DE GRANITO EN DPTOS 5 Y 6.

S/. 12,988.74

MODIFICACION EN CELOSIAS Y VENTANAS

S/. 30,508.12

REPISAS EN DEPARTAMENTO - 9

10

ALIMENTADORES PARA DEPARTAMENTOS

S/. 53,138.06

11

SISTEMA DE EXTRACCION HAHH PREVIO

S/. 12,277.18

12

DRYWALL PARA MONTANTES DE DESAGUE 1er NIVEL

S/. 2,908.19

13

CERAMICO EN CUARTO DE BASURA

S/. 1,286.45

N
Deductivo

PRESUPUESTOS DEDUCTIVOS (Sin IGV)

ESPEJO DE E=4 mm. CON MARCO DE ALUMINIO DE E=1.00 cm.

ESPEJO DE SOBREPONER E=4 mm.

TOTAL COSTO ADICIONALES DEDUCTIVOS

TOTAL COSTO DE OBRA
TOTAL COSTO ADICIONALES - DEDUCTIVOS

TOTAL COSTO
IGV (15%)

100.00%

1.71%

S/. 1,723.87

-S/. 53,108.38

-0.32%

-S/. 49,172.16
-S/. 3,936.22

S/. 231,298.88

1.39%

S/. 18,679,034.79
S/. 231,298.88

S/. 18,910,333.67
S/. 2,836,550.05

TOTAL GENERAL

S/. 21,746,883.72

LINEA DE CREDITO

S/. 21,516,086.00

7.- VALORIZACION DE OBRA N 29

La valorizacin del primer

periodo

de mayo

2,011, asciende

S/. 163,830.05

incluido el IGV y representa el 0.76 % del presupuesto de la Torre B, respecto a la

lnea de crdito aprobada.

PARTIDAS

PRESUPUESTO

ACUMULADO
AL 30.04.11

PERIODO
ACTUAL

ACUMULADO
AL 15.05.11

SALDO POR
VALORIZAR

% Avance

OBRAS PRELIMINARES Y
ESTRUCTURAS

S/. 7,313,649.37

S/. 7,309,846.33

S/. 216.10

S/. 7,310,062.43

99.95%

S/. 3,586.94

ARQUITECTURA

S/. 6,523,705.19

S/. 6,331,758.44

S/. 98,220.31

S/. 6,429,978.75

98.56%

S/. 93,726.43

INSTALACIONES
ELECTROMECANICAS

S/. 120,000.00

S/. 114,382.67

S/. 3,000.00

S/. 117,382.67

97.82%

S/. 2,617.33

INSTALACIONES DE REDES DE GAS

S/. 370,000.00

S/. 363,200.00

S/. 3,000.00

S/. 366,200.00

98.97%

S/. 3,800.00

SISTEMA DE DETECCION Y ALARMA

CONTRAINCENDIO

S/. 90,560.70

S/. 86,183.69

S/. 3,000.00

S/. 89,183.69

98.48%

S/. 1,377.01

COMUNICACIONES

S/. 28,815.00

S/. 23,869.78

S/. 3,000.00

S/. 26,869.78

93.25%

S/. 1,945.23

ALUMBRADO

S/. 38,000.00

S/. 3,572.00

S/. 7,500.00

S/. 11,072.00

29.14%

S/. 26,928.00

INSTALACIONES ELECTRICAS

S/. 1,451,749.16

S/. 1,375,793.39

S/. 10,000.00

S/. 1,385,793.39

95.46%

S/. 65,955.78

INSTALACIONES SANITARIAS

S/. 621,230.21

S/. 613,259.97

S/. 3,000.00

S/. 616,259.97

99.20%

S/. 4,970.24

10

SISTEMA DE AGUA CONTRA

INCENDIO

S/. 120,000.00

S/. 117,313.33

S/. 2,000.00

S/. 119,313.33

99.43%

S/. 686.67

S/. 16,677,709.63

S/.
16,339,179.60

S/. 132,936.41

S/.
16,472,116.01

98.77%

S/. 205,593.62

S/. 2,001,325.16

S/. 1,962,553.36

S/. 16,000.00

S/. 1,978,553.36

98.86%

S/. 22,771.80

S/. 18,679,034.79

S/.
18,301,732.96

S/. 148,936.41

S/.
18,450,669.37

98.78%

S/. 228,365.41

S/. 2,801,855.22

S/. 2,781,976.95

S/. 14,893.64

S/. 2,779,989.57

S/. 21,865.65

S/. 21,480,890.01

S/.
21,083,709.91

S/. 163,830.05

S/.
21,230,658.94

S/. 250,231.06

S/.
21,516,086.00

97.99%

0.76%

98.67%

TOTAL COSTO DIRECTO

DIRECCION TECNICA Y
GASTOS GENERALES
TOTAL SIN IGV
IGV
TOTAL OBRA

LINEA DE CREDITO

Los trabajos realizados durante este periodo por el Constructor son los siguientes:

Continuacin de Pintura exteriores.

Continuacin del Cableado elctrico hasta el nivel 20, en todos los sectores.

Continuacin de pintura en interiores, hasta el nivel 20.

Instalacin de Puertas hasta el piso 20, en todos los sectores.

Continuacin de la instalacin de Marcos de aluminio y Vidrios hasta el

nivel 20.

Continuacin de la instalacin de muebles en cocinas hasta el piso 20.

Continuacin de la instalacin de las mesas de granito hasta el nivel 20.

Instalacin del piso Laminado hasta el 20 piso y alfombra hasta el piso 20.

Instalacin de Papel tapiz hasta el 20 piso.

Constructivamente los pisos de la Torre B se han dividido en seis sectores, los

cuales se muestran en los esquemas adjuntos.

8.- SEGURIDAD DE OBRA:

La seguridad en obra se viene controlando de acuerdo a lo sealado en el
manual de seguridad elaborado por la empresa OTTIS, el cual se implementando
constantemente, con apoyo de la supervisin tcnica la Obra.
Como principales medidas tenemos:

1. Medidas de Prevencin.
a.- Supervisin
b.- Capacitacin
c.- Anlisis de Riesgos
2. Medidas de Proteccin.

3. Medidas de Contingencia y Mitigacin.

4. Comprobacin y Medicin.
9

Respecto a estas medidas, presentamos resultados de medicin durante el segundo

perodo de Marzo:

A la fecha en la obra se estn cumpliendo los estndares de seguridad

9.- LINEA APROBADA POR EL BANCO:

La entidad que financia el proyecto es el Banco Interbank, el cual ha aprobado la
siguiente lnea de crdito (Informacin tomada de la Estructura de financiamiento
aprobada por Interbank:

Para la Primera Etapa (TORRE A Y TORRE B)

10

Para la TORRE A

DESCRIPCION

TOTAL US$

INCIDENCIA

Costo del Terreno

3,593,333

30.3%

Arquitectura

2,030,400

17.1%

Estructuras

1,942,150

16.4%

Stanos y reas Comunes

1,316,667

11.1%

Instalaciones Sanitarias

294,750

2.5%

Instalaciones Elctricas

416,550

3.5%

6,000,517

50.6%

Gastos Generales

COSTO DIRECTO

0.0%

Utilidad de la Constructora

0.0%

1,142,932

9.6%

14,916

0.1%

7,158,365

60.4%

IGV Constructora
Instalaciones de Servicios
TOTAL COSTO DE OBRA
COSTOS INDIRECTOS

0.0%

Honorarios del Proyecto

326,667

2.8%

0.0%

Gasto de Venta

280,000

2.4%

Gastos Administrativos

133,333

1.1%

Aportes, derechos y permisos

Gerencia de Proyectos

0.0%

IGV Otros gastos

Supervisin
Comisin de Estructuracin
TOTAL COSTO INDIRECTO
TOTAL

155,400

1.3%

96,667

0.8%

116,471

1.0%

1,108,538

9.3%

11,860,236

100.0%

Por lo podemos concluir que la lnea de financiamiento para la TORRE B respecto al

COSTO DE OBRA, asciende a:

TORRE
A + B

COSTO DE
OBRA
US$
$14,577,705.00

$7,158,365.00

$7,419,340.00

11

10.- STATUS DE VENTA:

El cuadro de ventas aprobado en la estructura de financiamiento para la segunda
torre (TORRE B) es la siguiente:

Descripcin
Departamentos

VENTAS TORRE "B"

Unidade
s
rea
12,9
195 62

Estacionamientos techados
Estacionamientos sin techar
Depsitos

Ingresos
US$
11,498,611

120

723,834

31,742

63

74,754

TOTAL VENTAS

12,328,942

(*) Informacin tomada de la Estructura de financiamiento aprobada por Interbank

Segn el reporte de la promotora, las unidades vendidas entre el 01.05.11 y el

15.05.11 se muestran en el cuadro adjunto:
VENTAS TORRE "B"
Unidade
Vendidos
s
(*)
194
7
128
4
4
96
3

Descripcin
Departamentos
Estacionamientos techados
Estacionamientos sin techar
Depsitos
TOTAL VENTAS
(*) Vendidos entre el 01.05.11 y el
15.05.11

Ingresos
S/.
1,450,437
74,400
11,500
1,536,337

VENTAS ACUMULADAS TORRE "B"

Unidade
Vendidos
Ingresos
Descripcin
s
(*)
S/.
Departamentos
194
162
31,247,826
Estacionamientos techados
128
72
1,370,000
Estacionamientos sin techar
4
4
49,200
Depsitos
96
29
105,500
TOTAL VENTAS
32,772,526
(*) Vendidos al 15.05.11

% de
Venta
3.61%
3.13%
0.00%
3.13%

% de
Venta
83.51%
56.25%
100.00%
30.21%

La venta acumulada al 15.05.11 entre departamentos, estacionamientos y depsitos

asciende a S/. 32, 772,526 (Treinta y Dos Millones Setecientos Setenta y Dos Mil
Quinientos Veinte y Seis Nuevos Soles).

12

En el reporte de la inmobiliaria entre el 01.05.11 y el 15.05.11 se puede ver que

habido

venta de siete (7) departamentos, cuatro (4) estacionamientos y tres (3)

depsitos.
La distribucin de las unidades inmobiliarias disponibles y vendidas a la fecha es la
siguiente:

Estacionamientos

Departamentos Torre B

Disponibles

Vendidos

Stano 3

46

21

46%

Stano 2

45

25

56%

Stano 1

37

26

70%

1er Piso

100%

Disponibles

Vendidos

Depsitos
%

100%

2do Piso

10

80%

3er Piso

10

90%

4to Piso

10

80%

5to Piso

10

10

100%

6to Piso

10

80%

7mo Piso

10

80%

8vo Piso

10

90%

9no Piso

10

70%

10mo Piso

10

90%

11mo Piso

10

80%

12mo Piso

10

80%

13er Piso

10

80%

14to Piso

10

70%

15to Piso

10

70%

16to Piso

10

80%

17mo Piso

10

80%

18vo Piso

10

90%

19no Piso

10

10

100%

20mo Piso

10

90%

194

162

84%

TOTAL

132

76

58%

Disponibles

Vendidos

33

21%

33

10

30%

30

12

40%

96

29

30%

Como se ve, la diferencia con cuadro de ventas aprobado en la estructura de

financiamiento para la segunda torre (TORRE B) se debe a la modificacin del
proyecto.
El grfico adjunto muestra la evolucin de las ventas entre Febrero del 2,010 y el 15
de Mayo del 2,011.

13

Ubicacin y cantidad de departamentos vendidos conforme al Proyecto Modificado y

presentados por informe:

N de
Piso

Departamentos Torre B
1
DOR

3
DOR

3
DOR

3
DOR

101

102

103

104

3
DOR

2
DOR

2
DOR

3
DOR

3
DOR

3
DOR

3
DOR

2
DOR

3
DOR

1
DOR

201

202

203

204

205

206

207

208

209

210

301

302

303

304

305

306

307

308

309

310

401

402

403

404

405

406

407

408

409

410

501

502

503

504

505

506

507

508

509

510

601

602

603

604

605

606

607

608

609

610

701

702

703

704

705

706

707

708

709

710

801

802

803

804

805

806

807

808

809

810

901

902

903

904

905

906

907

908

909

910

10

1001

1002

1003

1004

1005

1006

1007

1008

1009

1010

11

1101

1102

1103

1104

1105

1106

1107

1108

1109

1110

12

1201

1202

1203

1204

1205

1206

1207

1208

1209

1210

13

1301

1302

1303

1304

1305

1306

1307

1308

1309

1310

14

1401

1402

1403

1404

1405

1406

1407

1408

1409

1410

15

1501

1502

1503

1504

1505

1506

1507

1508

1509

1510

16

1601

1602

1603

1604

1605

1606

1607

1608

1609

1610

17

1701

1702

1703

1704

1705

1706

1707

1708

1709

1710

18

1801

1802

1803

1804

1805

1806

1807

1808

1809

1810

19

1901

1902

1903

1904

1905

1906

1907

1908

1909

1910

20

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

14

0
0
0
1
2
0
7
2
7
7
0
17
2
18

1
10
10
9
0
14
9
13
0
0
7
9
9
1
7

Al 15.05.11

Informe 01
Informe 02
Informe 03
Informe 04
Informe 05
Informe 06
Informe 07
Informe 08
Informe 09
Informe 10
Informe 11
Informe 12
Informe 13
Informe 14
Informe 15
Informe 16
Informe 17
Informe 18
Informe 19
Informe 20
Informe 21
Informe 22
Informe 23
Informe 24
Informe 25
Informe 26
Informe 27
Informe 28
Informe 29

Al 15.03.10
Al 31.03.10
Al 15.04.10
Al 30.04.10
Al 15,05.10
Al 31,05.10
Al 15,06.10
Al 30,06.10
Al 15.07.10
Al 31.07.10
Al 15.08.10
Al 31.08.10
Al 15.09.10
Al 30.09.10
Al 15.10.10
Al 31.10.10
Al 15.11.10
Al 30.11.10
Al 15.12.10
Al 31.12.10
Al 15.01.11
Al 31.01.11
Al 15.02.11
Al 28.02.11
Al 15.03.11
Al 31.03.11
Al 15.04.11
Al 30.04.11
Al 15.05.11

se registra la venta de 162 departamentos, 76 estacionamientos (72

techados y 4 sin techar) y 29 depsitos.

El cuadro adjunto muestra la evolucin del precio de venta por m2 promedio por mes.

Meses
feb-10
mar-10
abr-10
may-10
jun-10
jul-10

S/.
S/. 0.00
S/. 0.00
S/. 3,091.51
S/. 2,817.94
S/. 2,876.99
S/. 3,011.38

US$
$ 0.00
$ 0.00
$ 1,030.50
$ 971.70
$ 992.06
$ 1,038.41

15

ago-10
sep-10
oct-10
nov-10
dic-10
ene-11
feb-11
mar-11
abr-11
may-11

S/. 3,037.11
S/. 3,316.07
S/. 3,216.92
S/. 3,309.84
S/. 3,390.88
S/. 3,378.06
S/. 0.00
S/. 3,101.94
S/. 3,377.55
S/. 3,380.97

$
$
$
$
$
$

1,047.28
1,143.47
1,148.90
1,182.09
1,211.03
1,206.45
$ 0.00
$ 1,107.84
$ 1,206.27
$ 1,207.49

11.- ESTADO DE CUENTA AL 15.05.11:

El estado de cuenta entre el 01.05.11 y 15.05.11 presentado por la

promotora y

constructora es la siguiente:
RUBROS
GASTOS DE OBRA
GASTOS DE CAJA CHICA
SUBCONTRATOS
GASTOS NO OBRA
MANO DE OBRA
COMPRAS DIRECTAS
TOTAL

S/.
8,300.45
0.00
124,411.86
120,322.22
51,737.87
0.00
304,772.40

US$
22,585.38
0.00
2,929.35
536.51
0.00
0.00
26,051.24

A continuacin se describen los conceptos de cada uno de los rubros presentados en

el estado de cuenta:
Gastos de Obra: Son todos los gastos realizados desde el 01.05.11 al 15.05.11 y
comprenden principalmente materiales como acabados pisos, puertas y materiales
varios.
Estos gastos en Nuevos Soles (S/.) y en Dlares Americanos (US$) estn sustentados
en los reportes:
N30 del 02/05/11
N31 del 09/05/11
N32 del 09/05/11
Gastos de Caja Chica: Son todos los gastos de obra menores que por rapidez se
ejecutan con la caja chica que se tiene en la obra, comprenden principalmente
combustible, fotocopias, tiles de escritorio, tiles de limpieza, rotura de probetas,
etc.
En el presente informe NO se presenta la rendicin de caja.

16

Sub contratos: Son los gastos de obra, pero que por ser trabajos especializados se
decidi subcontratar a empresas que realizan dichas actividades, entre los trabajos
subcontratados tenemos la instalacin de pisos, instalacin de papel, instalacin de
muebles,

puertas,

pinturas,

ventanas,

instalaciones

elctricas,

instalaciones

sanitarias, instalaciones de gas, etc. Estos gastos estn sustentados en los reportes:
N38 del 02/05/11
N39 del 02/05/11
N40 del 09/05/11
N41 del 09/05/11
Gastos No Obra: Son los gastos correspondientes a proyectos, licencias, sueldos de
asesores comerciales, plizas de seguro CAR, plizas SCTR, gastos notariales,
alcabala, registrables, marketing, etc.
Estos gastos estn reportados en una valorizacin (N 29).
Mano de Obra: Son los gastos de la mano de obra (planilla) de todo el personal con
que cuenta la constructora para realizar trabajos especficos, incluidos el staff tcnico
administrativo.
Estos gastos estn reportados en:
*Semana 17 del 25/04/11 al 01/05/11
*Semana 18 del 02/05/11 al 08/05/11
* La fecha de los reportes se deben por el tiempo necesario para procesar dichas planillas.

Cada uno de estos rubros ha sido llevado tanto a costos directos como indirectos, los
cuales son los siguientes:
Del 01.05.11 al 15.05.11
COSTO DIRECTO
GASTOS DE OBRA
GASTOS DE CAJA CHICA
SUBCONTRATOS

S/.

US$

8,300

22,585

124,412

2,929

MANO DE OBRA

51,738

TOTAL COSTO DIRECTO

184,450

25,515

184,450

25,515

S/.

US$

95,254

537

GASTOS GENERALES
TOTAL COSTO DE OBRA

COSTOS INDIRECTOS
SALA DE VENTAS Y PILOTO
ALCABALA
PROYECTOS Y LICENCIAS
GASTOS GENERALES / ADMINISTRATIVOS
PUBLICIDAD
COMISIONES DE VENTA

17

GASTOS DE VENTAS

25,068

SUPERVISON DE OBRA
COMISION DE ESTRUCTURACION
TOTAL COSTOS INDIRECTOS

120,322

537

TOTAL GASTOS

304,772

26,051

A solicitud del banco y en coordinacin con el promotor constructor (IMAGINA) se ha

decidido uniformizar en una sola moneda el cuadro de gastos realizados.
La moneda a utilizar ser en Nuevos Soles (S/.) y el tipo de cambio utilizado para la
conversin de lo reportado en Dlares Americanos (US$)

es

de: S/. 2.78 (Dos

78/100 Nuevos Soles).

Con lo indicado en el prrafo anterior el cuadro se convierte en lo siguiente:
Al 15.05.11
COSTO DIRECTO

S/.

GASTOS DE OBRA

71,088

GASTOS DE CAJA CHICA

SUBCONTRATOS

132,555

MANO DE OBRA

51,738

TOTAL COSTO DIRECTO

255,381

GASTOS GENERALES

TOTAL COSTO DE OBRA

255,381

COSTOS INDIRECTOS

S/.

SALA DE VENTAS Y PILOTO

ALCABALA

PROYECTOS Y LICENCIAS

GASTOS GENERALES / ADMINISTRATIVOS

96,746

PUBLICIDAD

COMISIONES DE VENTA

GASTOS DE VENTAS

25,068

SUPERVISON DE OBRA

COMISION DE ESTRUCTURACION

TOTAL COSTOS INDIRECTOS

121,814

TOTAL GASTOS

377,195

El cuadro adjunto muestra los reportes de gastos acumulados al 15 de mayo 2,011.

Al 30.04.11
COSTO DIRECTO
GASTOS DE OBRA
GASTOS DE CAJA CHICA
SUBCONTRATOS

Informe 29

Acumulado
al 15.05.11

S/.

S/.

S/.

6,650,859

71,088

6,721,947

40,057

40,057

12,309,243

132,555

12,441,798

MANO DE OBRA

2,599,178

51,738

2,650,916

TOTAL COSTO DIRECTO

21,599,337

255,381

21,854,718

GASTOS GENERALES
TOTAL COSTO DE OBRA

COSTOS INDIRECTOS

708,854

708,854

22,308,191

255,381

22,563,572

S/.

S/.

S/.

SALA DE VENTAS Y PILOTO

ALCABALA

394,476

394,476

PROYECTOS Y LICENCIAS

18

GASTOS GENERALES /
ADMINISTRATIVOS

2,680,487

96,746

2,777,233

PUBLICIDAD

COMISIONES DE VENTA

1,056,548

25,068

1,081,616

SUPERVISON DE OBRA

191,906

191,906

COMISION DE ESTRUCTURACION

449,799

449,799

4,773,216

121,814

4,895,030

27,081,407

377,194.85

27,458,602

GASTOS DE VENTAS

TOTAL COSTOS INDIRECTOS

TOTAL GASTOS

Los gastos acumulados al 15.05.11 son S/. 27, 458,602 (Veintisiete Millones
Cuatrocientos Cincuenta y Ocho Mil Seiscientos Dos Nuevos Soles).

12.- CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES.

Despus de haber revisado la informacin proporcionada por el promotor, as como
haber verificado el avance de la obra, podemos concluir y recomendar lo siguiente:

La obra al 15 de mayo se encuentra al 98.78% de avance, no cumpliendo as el

100% de obra como se tena programado al 30 de abril

La fecha para culminacin de obra, se programa para el 15 de junio.

El costo de construccin de la segunda torre y sus reas comunes se encuentra

ms alto a lo aprobado en la estructura de financiamiento.

Se viene cumpliendo los estndares de seguridad en cada uno de los trabajos que
se realizan en la obra.

En el presente informe

se ha reportado la venta de siete (7) departamentos,

cuatro (4) estacionamientos y tres (3) depsitos.

Al 15.05.11 las ventas de los departamentos, estacionamientos techados,

estacionamientos sin techar y depsitos, representan el 83.51%, 56.25%, 100% y
30.61% respectivamente.

Se ha verificado los gastos presentados por la promotora en Costo Directo y

Costos Indirectos entre el 01 de Mayo y el 15 de Mayo del 2,011 y estos ascienden
a S/. 377,194.85 (Trescientos Setenta y Siete Mil Ciento Noventa y Cuatro y 85/100
Nuevos Soles)

19

_____________________
Ing. Adrin Cumpa

_____________________
Arq.

Walter Zea
Gerente General

Supervisor de Obra

20