Facultad de Ingenieras - Escuela de Ingeniera Industrial Anlisis Econmico de Inversiones Agosto-Diciembre 2013 Prctica En Sala De Cmputo

1. La organizacin para la cual usted trabaja tienen un fondo de prstamos de emergencia, cuyo reglamento establece que los crditos sern a 12 meses y que las cuotas 3, 6, 9 y 12 sern el doble de las dems. El inters es del 18.5% anual. Si le prestan $ 10.000.000, cul ser el valor de una cuota normal? 2. Hace 5 aos al comprar de contado su casa, Enrique pag 2.500.000 UM. Si los estimados de los arriendos anuales ahorrados son: 480.000 UM, 600.000 UM, 720.000 UM, 840.000 UM, 960.000UM y el valor al vender hoy la casa es 20.000.000 UM, Cul es la rentabilidad lograda? (Ayuda: formule la Ecuacin de equivalencia y ensaye varios valores de i, hasta que se logre que las dos lados de la ecuacin se aproximen. Use interpolacin lineal una vez la tenga acotada)

3. Una entidad financiera tiene como poltica prestar sus recursos a la tasa de usura. Debido a la disminucin de dichas tasas en la actualidad, la entidad se encuentra considerando la posibilidad de establecer una comisin pagadera por una nica vez al inicio del crdito con el fin de obtener la rentabilidad mnima esperada que se ha fijado para el negocio en el 36%EA. Si la tasa de usura es del 26%EA. El plazo de los crditos es de 1 ao. La modalidad de pago es cuota mensual fija. Determine el monto de la comisin que debe cobrarse (Exprsela como % monto a prestar). 4. Una entidad le ofrece la posibilidad de tomar un crdito de libre inversin con las siguientes condiciones: sistema cuota fija, Plazo 60 meses, tasa efectiva anual del 24%. El monto del crdito sera de 10

millones de pesos. La entidad le permite pactar hasta 4 cuotas extras cada seis meses, mximo de $800.000. Determine la cuota del crdito si usted considera solo dos cuotas extras en el primer ao y determine la cuota del crdito su se consideran todas las cuotas extras que se pueden pactar.

5. Aprovechando el auge de la vivienda en la ciudad de Cali, usted ha decidido comprar un apartamento en la zona sur de la ciudad. El precio promedio de un m en dicha zona es de $2.100.000 - El rea mnima construida en dicha zona es de 150 m . Suponga que usted cuenta con el 30%, correspondiente a cuota inicial. Cul debe ser el valor de las cuotas mensuales a pagar, si se asume un crdito a 15 aos, con una tasa del 16% efectivo anual? Construya la tabla de amortizacin del crdito. a. Qu valor de saldo se tendr para el mes 15? b. Qu monto de intereses se paga en el mes 54? c. Cmo cambia el valor de las cuotas si se desean construir 160 m, 170 m, 180 m? 6. A company buys a machine for $500.000 and depreciates it on a straight-line basis over a five- year period for tax purposes. The investment would result in cash cost savings of $200.000 per year, before taxes, for five years. At the end of five years, it was estimated that the machine would be sold for $75,000. The gain on the sale of the machine would be taxed at a 40% rate. Is the investment in the machine attractive in economic terms, given all the cash flows? Please assume that the cash flow occurs at the end of each year, that the tax rate is 40%, and that the appropriate discount rate is 8%. What is the NPV? The IRR? The PBP? 7. En el anlisis econmico de una pequea planta procesadora de productos qumicos, se logra determinar que la inversin requerida ser de 250.000 UM, los ingresos brutos anuales de 200.000 UM y los costos brutos anuales de 150.000 UM. Si el valor de mercado al cabo de 10 aos de operacin es de 50.000 UM, cul ser la tasa de retorno de esta operacin?

8. Determine con la siguiente informacin la factibilidad del proyecto:

Parmetros Inversin Ventas (1er ao) Precio venta (1er ao) Costos (1er ao) Incremento Ventas $ 600.000.000 $ 10.400,00 $ 70.000 Unidades/ao $/unidad

$ 450.000.000 $/ao 1,5% Anual Anual Anual Anual Aos Anual

Incremento Precio de venta 0,60% Incremento Costos Impuestos Vida TMR 5% 25% 10 24%

9. Una constructora decidi edificar unos condominios para venderlos una vez terminados. El programa de desembolsos e ingresos se muestra en la siguiente tabla.
Actividad Compra de terreno Permisos Cimentacin y estructura Perodo inicial Monto $ 1.000.000,00

Fin 6to mes $ 100.000,00 Fin 12vo mes $ 250.000,00

Construccin de cuatro niveles Fin 18vo mes $ 160.000,00 Acabados y terminacin Fin 24vo mes $ 432.000,00

Los ingresos pueden obtenerse de dos formas: vender de contado los condominios a una inmobiliaria por $2.500.000 o hacerse cargo

de la venta de cada departamento a particulares a un plazo de 10 aos. Si la decisin es venderlo a plazos a particulares, cul es el ingreso anual uniforme que deber recibirse cada fin de ao, durante los prximos diez aos, a partir de la terminacin de la construccin, para que resulte indiferente esta opcin o vender todo de contado? Considrese que en el periodo de construccin el inters se capitaliza semestralmente.