http://rsocial.expansionpro.orbyt.es/epaper/xml_epaper/Expan...

Mercedes Serraller. Madrid

04/10/2013

El TS castiga a las aseguradoras en casos de fraude inmobiliario

El Alto Tribunal da la razn a una cooperativa que perdi sus ahorros en una promocin fallida y condena a la aseguradora Asefa a indemnizarla con cinco millones en la primera sentencia sobre el conicto.
El Tribunal Supremo (TS) da un espaldarazo a los cooperativistas de viviendas que perdieron sus ahorros en promociones fantasma y dicta en Pleno una primera sentencia que sienta las bases para el resto de miles de afectados que han llevado su caso a la Justicia. El Alto Tribunal estima que la aseguradora debe indemnizar a los asociados ante la inviabilidad de la promocin y la insolvencia de la cooperativa. Este primer caso atae a 52 ciudadanos de la Cooperativa Jardines de Valdebebas, en Madrid. La mayora de ellos haba aportado alrededor de 100.000 euros y reclamaban a la aseguradora Asefa 5,06 millones de euros ms intereses legales de las respectivas cantidades desde la fecha de su ingreso y desde el conocimiento del siniestro por Asefa. El Supremo ha estimado todas estas peticiones. El fallo del Alto Tribunal considera que el seguro de caucin concertado entre la compaa de seguros y la cooperativa, y cuyo beneficiario era el cooperativista, amparaba a este ltimo por tratarse de un seguro obligatorio de acuerdo con la Ley 57/1968 y la Ley de Ordenacin de la Edificacin de 1999. El contrato de seguro de caucin documentado en la pliza global de 22 de noviembre de 2007 describa el tipo de riesgo como seguros de caucin en garanta del buen fin de los anticipos de los cooperativistas de la promocin 120 VRL+ 50 VPP mbito urbanstico Valdebebas US 4.01 (significando VRL viviendas de renta libre y VPP viviendas de proteccin pblica). As, por buen fin de los anticipos tan slo cabe entender la compra de los terrenos, el comienzo de las obras, su terminacin y la entrega de las viviendas a los cooperativistas, quienes conforme al mismo contrato eran los asegurados, es decir, los titulares del derecho a la indemnizacin, segn el artculo 68 de la Ley de Contrato de Seguro, en caso de incumplimiento de sus

Comparte esta noticia

1 de 2

04/10/13 21:43

http://rsocial.expansionpro.orbyt.es/epaper/xml_epaper/Expan...

obligaciones legales o contractuales por el tomador, es decir la cooperativa. Aunque en este caso los certificados individuales de seguro dicen que no garantizan el buen fin de la promocin de las viviendas, el Alto Tribunal explica que este hecho es irrelevante pues tales certificados fueron redactados unilateralmente por la entidad aseguradora, por lo que no podan alterar el contrato bilateral, documentado en la pliza, ni menos an, evidentemente, limitar, en contra del principio recogido en el artculo 3 de la Ley de Contrato de Seguro, los derechos de los asegurados. Es decir, que este apartado carece de eficacia contractual. Por ltimo, el Tribunal Supremo subraya que el derecho a una vivienda digna y la obligacin del Estado a garantizar la defensa de los ciudadanos que consagran los artculos 47 y 51 de la Constitucin quedaran diluidos si las normas administrativas sobre cdulas urbansticas y calificacin provisional prevaleciesen sobre las normas de proteccin de los consumidores y usuarios, cada vez ms reforzadas. La sentencia concede ms indemnizacin que la de primera instancia, ya que entiende que el seguro al que se refiere la Disposicin adicional primera de la Ley de Ordenacin de la Edificacin no excluye la aplicacin de los intereses del artculo 20 de la Ley de Contrato de Seguro por tener mbitos distintos. La Audiencia Provincial de Madrid estaba dictando sentencias contradictorias en funcin de la Seccin que decidiera, en las que, en unos casos entendan, como ahora ha hecho el Supremo, que la compaa de seguros deba ser condenada a devolver al cooperativista sus aportaciones ms los intereses, mientras que en otros, por el contrario, se consideraba que el seguro de caucin no amparaba al cooperativista en esos trminos. El Supremo aclara ahora la cuestin y es de esperar que los Juzgados de 1 Instancia que todava tienen que dictar sentencia en los muchos procedimientos que estn tramitndose y las Audiencias Provinciales que tienen recursos de apelacin tambin pendientes comiencen a resolver los mismos siguiendo la interpretacin dada aqu. En la Comunidad de Madrid existen reclamaciones a Asefa y HCC (las dos nicas compaas de seguros que firmaron estos seguros) de varios cientos de millones de euros (entre 200 y 300 millones, calculan fuentes prximas a los afectados) y posiblemente tras conocerse esta sentencia miles de cooperativistas que todava no haban reclamado lo hagan ahora, por lo que podran plantearse recursos por 400 500 millones de euros ms) Sala & Serra Abogados lleva la defensa de cientos de cooperativistas en esta situacin. En la mayora de ellas los afectados se agruparon para reclamar y as abaratar costes.

2 de 2

04/10/13 21:43