Actividad Integradora: Mi proyecto de investigacin

Objetivo Desarrollar la primera etapa de tu proyecto de investigacin. Introduccin Hasta este momento ya cuentas una parte importante de tu investigacin: ya has definido tu problema y pregunta de investigacin, has analizado el diagnstico y has establecido el objetivo general y los especficos. Antes de dar el siguiente paso, tendrs que integrar todo lo realizado en esta etapa en un solo documento. Instrucciones 1. En esta actividad lo que tendrs que realizar ser integrar en un solo documento tu pregunta de investigacin y el objetivo de tu investigacin, diagnostico y el planteamiento del problema. Una parte importante de este trabajo es que escribas tus conclusiones al final, donde expreses con tus palabras lo que has aprendido, qu cosas te quedan claras y las dudas con las que te quedas. 2. Una vez que tengas tu documento listo envalo al buzn y espera los comentarios de tu asesor. Recomendaciones Revisa los elementos solicitados para esta actividad, reajusta lo que creas conveniente. Si tiene alguna duda, no tardes en expresarla para que te la puedan responder a la brevedad posible. Considera los comentarios del asesor en cada una de las actividades para mejorar cada elemento y recupera en un solo documento las versiones corregidas. O bien, ingresar a la biblioteca virtual de la UDG en la siguiente direccin electrnica: http://wdg.biblio.udg.mx/ y consultar los siguientes libros: - Cmo hacer una tesis de maestra y doctorado: investigacin, escritura y publicacin Gmez Mendoza, Miguel ngel Deslauriers, Jean-Pierre Alzate Piedrahita, Mara Victoria Pginas: 208 Editorial: Ecoe Ediciones Ubicacin: Colombia Fecha de publicacin: 2009 Pag. 39-56 Capitulo 3. De la problemtica al problema de investigacin. - Tcnicas para investigar: recursos metodolgicos para la preparacin de proyectos de investigacin (2. ed.) Yuni, Jos Alberto Pginas: 123 Editorial: Editorial Brujas Ubicacin: Argentina Fecha de publicacin: 03/2010

Pag. 59-82 El problema de investigacin Adicionalmente, se te anexa una gua para poder ingresar a la biblioteca virtual y especficamente a E-libro: http://prezi.com/jqekhje_qiz4/guia-para-entrar-a-e-libro-catedra-en-espanol-a-traves-de-labiblioteca-digital-de-la-udeg/ Criterios de evaluacin Fondo El documento debe contener los siguientes elementos: 1. Titulo 2. Introduccin 3. Definicin del problema (problematizar) 4. Planteamiento del problema 5. Justificacin 6. Objetivos 7. Diagnostico del bien (Retomar proyecto 1). 8. Bibliografa consultada en estilo APA Forma 1. Redaccin clara 2. Excelente ortografa 3. Citas bibliogrficas completas en formato APA

Actividad integradora MI PROYECTO DE INVESTIGACION MATERIA: PROYECTO FINAL 2013B Maestrante: Alejandro Moreno Figueroa Director de tesis: Ernesto Roque Rodrguez

Fecha: 10 de septiembre del 2013

TITULO

DETERMINACION DE INCREMENTO DE VALOR EN UN INMUEBLE CON ADICCION DE TERRENO EN FONDO DE TERRENO, EN CIUDAD GUZMAN, JALISCO
INTRODUCCIN

Ante la posibilidad de inversin en un terreno, anexo a la propiedad existente, se determin invertir, y se tiene la duda de si la inversin ha sido lucrativa, ante lo cual se determin el valorar el inmueble, y determinar si el valor pagado por la fraccin posterior, incremento el valor del complejo de manera superior al valor solo del terreno.
DEFINICIN DEL PROBLEMA (PROBLEMATIZAR)

Se conoce la existencia de un bien inmueble que posee limitada superficie de desplante, un lote con medidas mnimas, dentro del cual existen un gran nmero de metros construidos, sin posibilidades de crecimiento, con limitadas posibilidades de aumento de valor, aunque funcionales reas de ventilacin e iluminacin natural, se considera que la falta de espacios libres de construccin en un rea que est en pleno desarrollo como zona de renovacin urbana, a decir verdad un corredor de renovacin urbana, puede ver afectada su capacidad de plusvala o aumento de valor sin la inclusin o compra de ms superficie En la parte posterior, existe un predio sin acceso a la calle o va publica que ha sido adquirido con la esperanza de lograr un aumento de valor considerable, este hecho lleva a la teora o hiptesis que desea resolverse en este problema, que existe la posibilidad de crear mayor valor como conjunto del que apreciablemente se observa de solo de la adquisicin del terreno, y el valor que este aporta al conjunto. En esencia de primera impresin se entiende como aumento de valor el intrnsecamente propio del valor del terreno interior por s solo, la hiptesis pretende demostrar que el aumento de valor, es superior al directamente reconocible. Con este estudio de valor se pretende responder a la pregunta de cuanto aumento de valor real, produce la incorporacin de un terreno adyacente en el interior o fondo de la propiedad existente, al aumentar la cantidad de rea total del inmueble y la mejora de caractersticas de valor que se obtiene a partir de la inclusin de esta en el inmueble actual. Para lo cual se realizaran varios dictmenes de valor, por separado de cada uno de los componentes de esta ecuacin, es decir del predio actual, del predio interior y de la suma de ambos inmuebles en uno solo, para comprobar o echar por tierra la hiptesis del aumento de valor exponencial.

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Es necesario elaborar una matriz de caractersticas deseables del mercado actual, para realizar una valoracin o revaloracin del inmueble con sus nuevas caractersticas obtenidas de la adiccin de terreno en el interior.
JUSTIFICACIN

La justificacin para llevar a cabo esta investigacin, es comprobar la teora de que la fusin de estas dos propiedades incrementa, de manera exponencial y en mayor medida que la simple suma de sus partes, y determinar las caractersticas deseables de las propiedades dentro de un nicho de mercado especfico. El determinar las caractersticas en boga o moda, nos ayudara a dar un valor de mercado, a la vez que permitir organizar una matriz de caractersticas que dan valor a una propiedad en el mercado actual.
OBJETIVOS

OBJETIVO GENERAL Determinar la generacin de valor que se otorga a partir de incluir, el terreno extra, y como aumenta el valor en el complejo completo, como un todo, a partir de valorar os separada sus partes y su valor conjunto. OBJETIVO PARTICULARES Determinar el valor separado del inmueble actual y del terreno anexo, determinar los parmetros y caractersticas deseadas por los posibles compradores, para determinar el aumento de mercado potencial que se obtiene de la fusin de las dos propiedades, y demostrar que el aumento de valor en conjunto es superior a la de la suma de sus partes. Crear un patrn y matriz de las caractersticas ms deseables en el mercado actual de las propiedades. Establecer un padrn de caractersticas que ya cumple este inmueble y el terreno anexo, para ver como la unin o fusin, potencializa las caractersticas de uno y otro para poder determinar el incremento derivado de la unin.

DIAGNOSTICO DEL BIEN (RETOMAR PROYECTO 1).

CASA HABITACION CON TERRENO ADOSADO AL FONDO 1. Realiza el diagnstico preliminar del bien a valuar, para ello escribe las caractersticas de cada uno de los elementos que conforman el bien, descritos con la precisin necesaria para poder emitir un juicio de valor. SUPERFICIE: 90.36 M2 SEGN ESCRITURAS Y 48.21 DEL TERRENO MEDIDAS Y COLINDANCIAS TERRENO ORIGINAL NORTE: 7.25 METROS CON TERRENO ANEXO SUR: 6.50 METROS CON CALLE DE SU UBICACIN NICOLAS BRAVO ORIENTE: EN LINEA QUEBRADA CON NOTARIA N 1 EN LAS SIGUIENTES MEDIDAS 4.60 METROS, GIRA 0.25 METROS AL ORIENTE, GIRA 2.28 METROS AL NORTE, GIRA 1.00 METRO LA AORIENTE Y FINALMENTE GIRA HACIA EL NORTE EN 5.82 METROS PARA LLEGAR AL LINDERO NORTE PONIENTE: 12.70 METROS DEL TERRENO ANEXO NORTE: 7.25 METROS CON PROPIEDAD PARTICULAR SUR: 7.25 METROS CON TERRENO ORIGINAL DE CASA HABITACION ORIENTE: 6.65 METROS CON RESTO DE PROPIEDAD ORIGINAL DE ESTA FRACCION PONIENTE: 6.65 METROS CON PROPIEDAD PARTICULAR. TOPOGRAFIA: PLANA POPER SOBRE EL NIVEL DE LA CALLE CONFIGURACION: IRREGULAR EN UNAO DE SU COSTADOS EL ORIGINAL Y REGULAR DEL TERRENO ANEXO SERVICIOS: ENERGIA ELECTRICA, AGUA POTABLE SERVICIO DE DRENAJE, RECOLECCION DE BASURA, ALUMBRADO PUBLICO, SERVICOD E RECOLECCIN DE BASURA, SERVICIO DISPONIBLE DE TELEFONIA Y DE TELEVISION POR CABLE CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION TIPO DE CONSTRUCCION: CONTEMPORANEO CALIDAD MEDIA NUMERO DE NIVELES: 3 NIVELES EDAD DE LA COSNTRUCCION: 6 AOS CALIDAD DEL PROYECTO: ADECUADA CLASIFICACION Y CALIDAD DEL BIEN: BUENO / EXCELENTE

UNIDADES RENTABLES: UNA USO ACTUAL: CASA HABITACION DESCRIPCION DETALLADA Actualmente el entorno econmico es una zona en franca renovacin urbana, esta cas cuenta en su planta baja con cochera para 2 autos, closet de blancos y bao completo en caso de requerir separarse, as como un ingreso para la casa con un pequeo recibidor y las escaleras que dan acceso a la primera planta, la cual cuenta con un descaso decorativo y una lacena en un recoveco en el descanso de la escalera. la primera planta o segundo piso cuenta con cocina comedor abierta, y ligada con la sala de recepcin o estar, as como un discreto distribuidor y dos recamaras con un bao completo amplio el cual posee ventilacin artificial, y un pequeo cubo de luz que proporciona luz y ventilacin natural a las dos recamaras. el segundo nivel o tercer piso cuenta con un estar de tv con acceso a la terraza no techada del tercer piso que da vista a la calle y posee la dimensin del frente completo de la misma casa, posee adems un patio de servicio ligado a las escaleras de acceso a la tercera planta y una recamara principal con ventilacin hacia el patio de luz antes mencionado, esta recamara cuentas con los servicios sanitarios privados y los cuales incluyen servicio de regadera, servicio sanitario, lavabo y tina de hidromasaje para dos personal de forma de cuarto de circulo. Las instalaciones cuentan con calentador de paso de 18 lts, sistema de tanque estacionario para el gas, cisterna de 5000 lts con sistema de bombeo y tinaco de 1,100 litros con alimentacin doble tanto del servicio publico como desde la cisterna. Todas estas instalaciones podrn ser mejoradas y ampliadas con el terreno anexo en su parte posterior a la calle. Su entorno social es de habitaciones de nivel medio en estado regular, es decir construcciones viejas que comienzan a ser remodeladas y actualizados sus servicios y calidades de construccin. su entorno cultural es relativo a todo el pueblo sin embargo cuenta con cercana de instituciones de educacin maternal. Preescolar, primaria, secundaria y preparatoria en instituciones privadas a un radio no mayor de 2 cuadras, asimismo a tres cuadras se encuentra la casa de la cultura municipal y mediante transporte pblico ligado a las instituciones de enseanza superior. Su entorno normativo est sujeto a las leyes y reglamentos aplicables en la zona y de manera correcta a sus inspiraciones.

BIBLIOGRAFIA

ORIENTACIONES PARA PREPARAR UN PLAN DE TRABAJO una herramienta clave de al gestin participativa (2007) Phil Bartle PHD, traduccin de Ma. Lourdes Sada, http://cec.vcn.bc.ca/mpfc/modules/pm-plns.htm Sistema de universidad virtual (2012) tipos de planes de trabajo (objeto de aprendizaje) Mxico: universidad de Guadalajara sistema de universidad virtual

ndice nacional de precios y cotizaciones, informacin obtenida de pagina sede de INEGI el 4 de marzo del 2013 de http://www.inegi.org.mx/est/contenidos/proyectos/inp/Presentacion.aspx Extrado de pagina sede Valuador mexico el 4 de marzo de 2013 de http://valuador.wordpress.com/descarga/normatividad/ Archivo pdf Cdigo fiscal de la federacin de extraido el 4 de marzo de 2013 de http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/8.pdf Tabla de valores del gobierno del df, extraido el 4 de marzo del 2013 de http://www.finanzas.df.gob.mx/servicios/inpc.html Ley de valuacin de catastro del estado de Jalisco y su reglamento Norma mexicana NMX-C-SCFI-ONNCCE-2007 elaborada por el organismo nacional de normalizacin y certificacin de la construccin y edificacin s.c. COMISIN NACIONAL BANCARIA Y DE VALORES (2000), CIRCULAR 1462, DISPOSICIONES DE CARCTER GENERAL PARA LA PRESENTACIN Y SERVICIOS DE AVALOS Y FORMATO A UTILIZAR. ANTUAO ITURBIDE ANTONIO, ING. MUNICIPAL, (2006), EL AVALU DE LOS BIENES RACES, MXICO, LIMOSA. MANUAL DE VALUACIN DE BANCOMER S.N.C. ndice nacional de precios y cotizaciones, informacin obtenida de pagina sede de INEGI el 4 de marzo del 2013 de http://www.inegi.org.mx/est/contenidos/proyectos/inp/Presentacion.aspx Extrado de pagina sede Valuador mexico el 4 de marzo de 2013 de http://valuador.wordpress.com/descarga/normatividad/

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