Folio 027

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ComunidaddeEstudiosTerritoriales
InstitutodelFondoNacionaldelaViviendaparalosTrabajadores
ReddeRevistasCientficasdeAmricaLatina,elCaribe,EspaayPortugal
ModificacionesalMtododeLivingstonparalas
intervencionesenlasviviendaspatrimonialesdeLas
Tunas
AnaAliciaCruzlvarez
2009
MsterenConservacindeCentrosHistricosyRehabilitacindel
PatrimonioEdificado
UniversidaddeCamagey
Cuba
UNIVERSIDAD DE CAMAGEY
FACULTAD DE CONSTRUCCIONES

Tesis en opcin al ttulo acadmico de
MSTER EN CONSERVACIN DE CENTROS HISTRICOS Y
REHABILITACIN DEL PATRIMONIO EDIFICADO

Ttulo: Modificaciones al Mtodo de
Livingston para las intervenciones en las
viviendas patrimoniales de Las Tunas.

Autor:
Arq. Ana Alicia Cruz lvarez

Tutor:
Dr. C. Arq. Oscar Prieto Herrera
2009

Resumen:
El presente trabajo titulado: Modificacin al Mtodo de Livingston para las
intervenciones en las viviendas patrimoniales de Las Tunas, tiene como objetivo
general redisear el Mtodo para que se utilice en las intervenciones de la
vivienda patrimonial y contextos de valor de manera adecuada que garantice la
salvaguarda de los valores arquitectnicos, del entorno urbano y la recuperacin
del fondo habitacional por los Arquitectos de la Comunidad en la ciudad de Las
Tunas, ya que prev la inclusin de diferentes variables de ndole patrimonial que
estn omisas en el mismo.
La investigacin aborda aspectos tericos, conceptuales y metodolgicos para la
elaboracin del nuevo mtodo de intervencin. En ella se dan a conocer los
mtodos de diseo participativos en la proyeccin de la vivienda que existen a
nivel internacional y se analiza la problemtica de las intervenciones en contextos
comprometidos de la vivienda en Cuba y en Las Tunas.
De acuerdo a su empleo en el territorio se caracteriza el Mtodo de Livingston,
adems de realizar una valoracin sobre su utilizacin dentro el patrimonio
habitacional construido, se determinan sus fortalezas y debilidades referidas en un
diagnstico cuyo resultado ofrece informacin til para cualquier estrategia de
intervencin en la vivienda patrimonial que se siga en la ciudad.
El procedimiento metodolgico del nuevo Mtodo se expone a partir de las etapas
y fases en que se desarrolla el proceso de Livingston y se explica resumidamente
el contenido en un Manual Prctico para la Intervencin en la Vivienda
Patrimonial Tunera.

Abstract:
The present work titled: "Modification to Livingston's Method for the interventions in
the patrimonial housings from Las Tunas", has as general objective to redraw the
Method so that it is used in the interventions of the patrimonial housing and
contexts of value in an appropriate way that the safeguard of the architectural
values guarantees, of the urban environment and the recovery of the residence
bottom for the Architects of the Community in the city from Las Tunas, because of
it has the inclusion of different variables of the different variables of patrimonial
nature which are remiss in the same one.
The investigation approaches theoretical, conceptual and methodological aspects
for the elaboration of the new intervention method.
In this work we given to know the different methods of the design in the projection
of the housing that exist at the international level and the problem of the
interventions which are analyzed in committed contexts of the housing in Cuba and
specifically in our province Las Tunas.
According to their employment in the territory Livingston's Method is characterized,
besides carrying out a valuation about on its use inside the built residence
patrimony, their strengths and weaknesses are determined referred in a diagnosis
and its result offers useful information for any intervention strategy in the
patrimonial housing that is continued in the city.
The methodological procedure of the new Method is exposed starting from the
stages and phases in that Livingston's process is developed and briefly the content
is explained in a Practical Manual for the Intervention in the Patrimonial Housing
of our city."

NDICE
Introduccin 1
Captulo. I Marco Terico Conceptual 10
1.1-Fundamentacin del Tema. 10
1.2- Conceptualizacin. 12
1.3-Diseo Participativo en intervenciones de edificaciones con
valor o ubicadas en contextos comprometidos.
20
1.4-Metodologas de diseo participativo. 24
1.4.1-Antecedentes. 24
1.4.2-Mtodo de Livingston. 26
1.5-La problemtica de la vivienda en contextos de valor. 33
1.5.1-Marco Internacional. 33
1.5.2-En Cuba. 37
1.5.2.1-En la ciudad de Las Tunas. 39
1.6-Conclusiones Parciales. 45
Captulo. II Mtodo de Livingston en Las Tunas. 47
2.1-Caracterizacin del Mtodo de Livingston en Las Tunas. 47
2.1.1- Determinacin del grado de incidencia del mtodo
de Livingston en las viviendas patrimoniales en Las Tunas.
52
2.2 -Diagnstico de la aplicacin del Mtodo de Livingston en el
grupo de Arquitectos de la Comunidad de Las Tunas.
57
2.2.1- Aspectos positivos del Mtodo. 59
2.2.2- Aspectos deficientes del Mtodo. 60
2.3.-Diagnstico segn la valoracin de expertos a nivel
nacional.
61
2.3.1- Aspectos positivos del Mtodo. 63
2.3.2 Aspectos deficientes del Mtodo. 64
2.4 Determinacin de los aspectos a considerar para el
perfeccionamiento del Mtodo segn todo el diagnstico
realizado.
65
2.5- Conclusiones Parciales. 67
Captlo.III Propuesta de Modificacin al Mtodo de Livingston para
su aplicacin en intervenciones en viviendas patrimoniales.
69
3.1- Modificacin al Mtodo de Livingston. 69
3.2- Diseo del nuevo Mtodo por etapas. 73
3.3- Instrumentacin del nuevo Mtodo. 75
3.4-Validacin del Mtodo. 83
3.5- Reajuste del Mtodo. 85
3.6-Conclusiones Parciales. 89
Conclusiones Generales. 91
Recomendaciones. 94
Bibliografa. 96
Anexos.

Modificaciones al Mtodo de Livingston para las Intervenciones en las Viviendas
Patrimoniales de Las Tunas.

1

Introduccin
Un anlisis de la aplicacin en la vivienda patrimonial del Mtodo del arquitecto
argentino Rodolfo Livingston, a partir de deficiencias en la prctica de su ejecucin
en diversas zonas de Cuba, esencialmente en la provincia de Las Tunas, origin la
presente investigacin; para ello se realiz una revisin de textos sobre temas de
arquitectura, particularmente al buscar modelos, manuales, mtodos, artculos, que
explicaran las experiencias del Mtodo y de los diseos participativos en las
intervenciones de viviendas y contextos de valor, tambin se consult a
especialistas y trabajadores afines con el mismo, en consecuencia, se ofrecen las
siguientes reflexiones:
La bibliografa registrada indica que el Mtodo de Livingston ha sido aplicado en
regiones especficas del mundo, se pudo conocer de su uso en Argentina, Uruguay y
Cuba, con xitos relativos. La Arquitecta Selma Daz, expresa que el texto de
Livingston se emplea en una universidad de Argentina y se refiere al uso que se le da
en Uruguay y Argentina, pero que no se tiene en cuenta en su totalidad, sino
mediante adaptaciones en conformidad con la obra de que se trate. Otras lecturas
refieren que existen mtodos a escala internacional de diseo participativo para la
vivienda, pero ninguno de ellos acta dentro del patrimonio construido, slo el de
Livingston se ocupa de ello.
Las consultas a especialistas conocedores del Mtodo de Livingston permitieron
tener mayor informacin acerca de su utilizacin en Cuba y se demuestra que los
arquitectos cubanos s le prestan una adecuada atencin al Mtodo, pero con las
deficiencias que dan origen al problema de investigacin del presente trabajo.
En casi todos las provincias de Cuba, Livingston encuentra desempeo en el diseo
participativo para la vivienda con programas que se llevan a cabo en determinadas
zonas de las principales ciudades del pas, como Ciudad de La Habana, Santiago de
Cuba, Camagey, Cienfuegos, Sancti Spritus y en las cuales transcurren acciones
para la preservacin del patrimonio construido, y particularmente en Las Tunas, fue

2

posible determinar en la prctica la ausencia de variables dirigidas a la preservacin
del patrimonio habitacional de valor.
En Cuba existe la voluntad poltica para enfrentar el desafo que representa
solucionar la situacin habitacional, y en correspondencia con ello, en el
campo de la construccin, conservacin y rehabilitacin de viviendas se realizan
mltiples acciones para buscar mtodos, metodologas, estrategias y concepciones
que adaptndolos a las caractersticas del proyecto de desarrollo econmico y
social cubano permitan intervenir en el patrimonio habitacional edificado para llevar
adelante el programa de mejora de la vivienda y el rescate y conservacin de este
patrimonio, de tal forma que se perfeccione la calidad del hbitat y se salvaguarde el
legado histrico arquitectnico y ambiental.
Lograr revertir el dficit habitacional as como la preservacin del fondo, requiere
continuar con el incremento gradual de los volmenes de nuevas construcciones,
rehabilitaciones, ampliaciones, remodelaciones y de acciones para conservar lo
existente. Estos crecimientos e intervenciones necesarias no pueden depender
solamente del aporte material y financiero por parte del estado, por lo que se
incorpora a la poblacin en aras de alcanzar una responsabilidad y un conocimiento
de la vivienda y la contribucin individual de la familia que necesita su mejoramiento.
Los momentos por los que transit y transita la conservacin y preservacin del
patrimonio habitacional son mltiples, impuestos por la situacin econmica y
terica-estratgica, que versan sobre las temticas de las intervenciones que se
siguen para enfrentar el deterioro progresivo de las viviendas y contextos de valor.
En Las Tunas se aplica desde el ao 1996 el mtodo participativo conocido como
Mtodo de Livingston para el diseo de la vivienda, inherente al Programa del
Arquitecto de la Comunidad, dirigido fundamentalmente al trabajo directo con la
poblacin, en la modalidad de esfuerzo propio, el mismo se emplea tanto para el
diseo de nuevas unidades habitacionales como para la remodelacin,
rehabilitacin y ampliaciones de viviendas.
El Mtodo de Livingston tiene un actuar considerable dentro del patrimonio

3

construido, por lo que su empleo, aunque eficiente para encontrar buenas
soluciones de diseo y satisfaccin a los problemas de las familias, causa
detrimento de la imagen urbana y arquitectnica en los inmuebles de valor por la
ausencia de elementos que induzcan a una evaluacin patrimonial de los edificios,
de tal manera, el Grupo del Arquitecto de la Comunidad no es ajeno a esta dolencia
y propone encontrar nuevas metodologas y concepciones para enfrentar la prdida
del patrimonio, por lo que en la bsqueda de un equilibrio a tales problemas, se
realiza la presente investigacin que tiene como ttulo: Modificaciones al Mtodo
de Livingston para las Intervenciones en las Viviendas Patrimoniales de Las
Tunas.
Se parte de una idea relacionada con el estudio de Livingston para dar solucin y
favorecer a la modificacin del nuevo planteamiento a fin de que se utilice
eficientemente en la preservacin de la vivienda patrimonial y entornos de valor, al
ser la fundamentacin de la investigacin la siguiente situacin problmica:
Si se tiene en cuenta que el principal proyectista para el diseo de viviendas
destinadas al esfuerzo propio
1
en la ciudad de Las Tunas, es el Arquitecto de la
Comunidad, se considera necesario analizar la aplicacin del Mtodo de Livingston
debido a las transformaciones e intervenciones inadecuadas que se acometen a
travs de su aplicacin y que repercuten de forma negativa en la preservacin del
patrimonio habitacional construido, ya que el mismo adolece de elementos para
tener en cuenta los valores patrimoniales de los inmuebles y contextos en los que se
acta.
Contribuye a ello el incremento de los planes para las nuevas construcciones,
rehabilitaciones y conservaciones que se conciben a nivel de gobierno, rectorados
por el Instituto Nacional de la Vivienda (INV), concretadas en cada territorio, lo que
trae consigo un aumento de las intervenciones en el contexto habitacional y por
ende la aplicacin del Mtodo de Livingston.

1
Actividad constructiva de una o varias personas naturales para la construccin de obras nuevas, conservacin, rehabilitacin,
remodelacin, ampliacin, divisin y unificacin de viviendas con el fin expreso de habitarlas.

4

Las construcciones de nuevas viviendas, rehabilitaciones, ampliaciones,
remodelaciones que se han ejecutado con el empleo del Mtodo durante la ltima
dcada presentan problemas de diseo, de integralidad y de evaluacin de criterios
acordes con la conservacin. Su desempeo limitado al inmueble como objeto
nico, no muestra la coherencia y adecuacin con el entorno, no refleja los valores
posibles que puede poseer el mismo y es reformado de forma irrespetuosa e
irresponsable, por lo que el grado de transformacin a nivel de fachada es altamente
apreciable, sin contar lo que se hace dentro de cada propiedad.
No existe una poltica de seguimiento y de seleccin adecuada para las
intervenciones en los contextos de valor que regule, oriente y junto con una
metodologa integradora sirva para realizar un trabajo consciente que ayude a
mejorar la imagen y constituya una herramienta eficaz para las intervenciones que
realiza el Arquitecto de la Comunidad (AC), adems de proporcionar a las familias
un conocimiento del bien que poseen.
Unido a esto est la dilatacin en la gestin de la legalidad de los trmites que lleva
a la poblacin - en su afn de encontrar una solucin rpida a sus demandas - a
tomar decisiones incorrectas sin un asesoramiento adecuado; al mismo tiempo la
postura a seguir por algunos especialistas, unos de manera consciente (no
conservacionistas) y otros por desconocimiento que perjudica y transfigura dicho
patrimonio.
Todo ello muestra deficiencias en los resultados de las intervenciones realizadas a
travs del Mtodo de Livingston que repercuten en la prdida del patrimonio
domstico tunero representado por la sencillez y modestia caractersticas de la
arquitectura de esta ciudad, cuyos cimientos principales se desarrollaron a partir de
principios del siglo XX tras las quemas ocurridas en las gestas independentista.
Todo lo anterior induce al planteamiento del Problema Cientfico:
Insuficientes criterios para la intervencin de viviendas patrimoniales mediante el
Mtodo de Livingston en la ciudad de Las Tunas, lo que conlleva a una prdida de
valores en el contexto urbano y arquitectnico y a una descualificacin del fondo

5

habitacional.
Objetivo General:
Redisear el Mtodo de Livingston para la intervencin de las viviendas
patrimoniales en la Ciudad de Las Tunas.
Objetivos Especficos:
1. Caracterizar los Mtodos de Diseo Participativo utilizados en la proyeccin de
la vivienda.
2. Determinar la problemtica sobre la intervencin de las viviendas
patrimoniales en Cuba y en especfico en Las Tunas.
3. Analizar y valorar el resultado de la aplicacin del Mtodo de Livingston
empleado en las intervenciones de viviendas patrimoniales en Las Tunas.
4. Proponer la modificacin al Mtodo de Livingston para dar respuesta a las
necesidades concretas de intervencin en la vivienda patrimonial, en la ciudad
de Las Tunas.
Hiptesis
Si se realiza una correcta modificacin del Mtodo de Livingston para las
intervenciones de las viviendas patrimoniales en la ciudad de Las Tunas, entonces
se podr lograr una respuesta que est acorde con los principios de la conservacin
de los valores en el contexto urbano, arquitectnico y una recuperacin del fondo
habitacional.
Alcance
El trabajo fundamentar el diseo de un Manual Prctico para la intervencin de la
vivienda patrimonial tunera que se aplicar por los Arquitectos de la Comunidad
(AC) en la ciudad de Las Tunas; el mismo se sostiene a partir del anlisis y la
valoracin del Mtodo de Livingston y las variables ausentes relacionadas con la
conservacin del patrimonio las cuales dan lugar a la modificacin del Mtodo.
Mtodos y procedimientos.
Se emplean los siguientes mtodos:

6

Mtodo inductivo, deductivo y de anlisis y sntesis, que sirvi para estudiar
los documentos, bibliografas, relacionadas con el Mtodo de Livingston y su
aplicacin para llegar a determinar los posicionamientos tericos y
metodolgicos necesarios para formular la solucin al problema cientfico.
Histrico lgico y de anlisis y sntesis para exponer el panorama histrico
del desempeo del tema objeto de investigacin.
Observacin, empleada directa e indirectamente para conocer en la prctica
del Mtodo de Livingston la certeza de sus deficiencias y a la vez cmo las
variables sugeridas pudieran ser viables en la solucin al problema planteado.
Tcnicas:
Encuesta realizada a los arquitectos de la Comunidad con el fin de explorar el
conocimiento del Mtodo de Livingston, el nivel de su aplicacin dentro del
patrimonio habitacional de valor y la probable aceptacin de las variables que
sugiere esta investigacin.
Entrevistas de profundidad a expertos, arquitectos de la comunidad -
especialistas y arquitectos no vinculados con el Mtodo para evaluar el
conocimiento del tema en investigacin y las propuestas para su posible
modificacin.
Indagacin entre clientes del arquitecto de la comunidad con el fin de evaluar
con la poblacin sus criterios sobre el Mtodo.
Tcnica grupal con arquitectos para analizar el prototipo y validar la propuesta
de Manual contentivo para la solucin al problema cientfico.
Novedad y Originalidad:
Esta investigacin aporta la creacin de un Manual Prctico (nuevo mtodo) con
variables ajustadas para la intervencin en la vivienda patrimonial y contextos de
valor que dan solucin a las deficiencias encontradas en el Mtodo de Livingston.
Las investigaciones previas demostraron que hasta ahora las ideas del prominente
argentino no fueron analizadas.


7

Aportes.
Terico metodolgico:
La valoracin y anlisis de las tendencias nacionales e internacionales acerca del
tema permitirn definir un marco terico referencial a partir del cual se definirn los
parmetros de fundamentacin del nuevo mtodo a crear y servir a su vez para
futuras investigaciones relacionadas con la intervencin del patrimonio habitacional
de valor.
Diagnstico:
El resultado del diagnstico constituir una herramienta de consulta para expertos e
investigadores relacionados con la conservacin y preservacin del patrimonio
habitacional.
Prctico:
La implementacin del nuevo mtodo servir de referencia como ejemplo de una
metodologa prctica para la intervencin en la vivienda patrimonial.
Cientfico:
A partir de un juicio terico conceptual se exponen ideas para el diseo de un nuevo
Mtodo que se traducir en un Manual Prctico para la intervencin en la vivienda
patrimonial, que en principio beneficia a la poblacin tunera y sus contextos de valor,
y que ser utilizado por los Arquitectos de la Comunidad.
Estructura de la Tesis:
La organizacin de la tesis establece un orden lgico que facilita el proceso de
anlisis dividida en tres captulos. Luego del resumen del contenido del texto, la
introduccin describe las caractersticas generales del trabajo y los aspectos que se
tratarn:
Identificacin del problema, el objetivo general, los objetivos especficos, la hiptesis,
alcance, mtodos y procedimientos, novedad y aportes.
El trabajo se estructur en tres captulos:
I. Marco Terico Conceptual.
II. Mtodo de Livingston en Las Tunas.

8

III. Propuesta de Modificacin al Mtodo de Livingston para su aplicacin en las
intervenciones de viviendas patrimoniales.
El Captulo I Marco Terico Conceptual.
Constituye el marco terico referencial que permiti conocer: Los conceptos
fundamentales para el desarrollo de la investigacin relacionados con el patrimonio,
las tendencias que se siguen a nivel internacional y en Cuba en cuanto a las
intervenciones de la vivienda en los contextos de valor. Se referencian los mtodos de
diseo participativo fundamentales existentes a nivel mundial para la concepcin de la
vivienda y en especial el Mtodo de Livingston ampliamente utilizado en Cuba y se
establece la problemtica de la vivienda a nivel internacional, en Cuba y en Las
Tunas.
En el Captulo II Mtodo de Livingston en Las Tunas.
Se caracteriza el Mtodo de Livingston en el territorio y se determina el grado de
incidencia de su aplicacin a partir de la intervencin del mismo dentro de la vivienda
patrimonial. Se refiere el diagnstico enfocado a evaluar los resultados derivados de
la aplicacin actual del Mtodo de Livingston, por el grupo del Arquitecto de la
Comunidad(AC) y segn la valoracin de expertos, especialistas, adems se
establecen sus potencialidades y deficiencias de acuerdo a la actuacin y criterio de
cada parte anterior. Se determinan los aspectos que se tendrn en cuenta para la
modificacin del mtodo actual.
En el Captulo III Propuesta de Modificacin al Mtodo de Livingston para su
aplicacin en las intervenciones de viviendas patrimoniales.
Se identifican e introducen las nuevas variables para la modificacin al Mt odo. Se
realiza el diseo y formulacin del Manual Prctico para la Intervencin en la
Vivienda Patrimonial Tunera para su uso por los AC en la ciudad de Las Tunas. Se
valida la instrumentacin del nuevo mtodo por los especialistas consultados para
este fin y se hace el reajuste a partir de la validacin, este proceso culmina con el
Manual Prctico definitivamente conformado.


9

Conclusiones y Recomendaciones
El final, es un examen de las conclusiones ms importantes de la Tesis sobre el
diseo de un nuevo mtodo para la intervencin de la vivienda patrimonial y
contextos de valor y se exponen las recomendaciones de tipo general.
Otros:
Se recogen en los anexos, entre otros, las muestras de instrumentos de investigacin
y sus resultados, tales como Entrevistas y Encuestas a expertos, especialistas y
arquitectos; Tablas; Bibliografa general.


10

Estructura Metodolgica
Conceptualizacin
Utilizacin del Diseo
Participativo en
Contextos de Valor.
Marco Internacional
y Nacional
Identificacin de los
Mtodos de Diseo
Participativo.
Marco Internacional
y Nacional
Problemtica de la
vivienda en contextos
de Valor. Marco
Internacional
y Nacional
Etapa 1
Marco
Terico
Conceptual
Diseo de la Investigacin
Recopilacin Bibliogrfica
Diseo de la Investigacin
Recopilacin Bibliogrfica
Carcterizacin del
Metodo de Livingston
en
Las Tunas
Diagnstico
segn
la valoracin de
Expertos y Especialistas
Diagnstico segn la
valoracin de los
Arquitectos de la
Comunidad
Observacin
Encuestas
Entrevistas
Sntesis del
Diagnstico
Aspectos Positivos
Aspectos Negativos
Etapa 2
Diagnstico y
Valoracin
Etapa 3
Anlisis y
Evaluacin
Determinacin de elementos
a considerar para el
Perfeccionamiento del
Mtodo
Incorporacin de
Nuevas Variables
Diseo e
Instrumentacin
del Nuevo Mtodo
Validacin
Propuesta Final
Manual Prctico
Etapa 4
Propuesta del
Nuevo Mtodo
Reajuste


11

Capitulo I Marco Terico Conceptual
1.1- Fundamentacin del tema.
A lo largo de la historia la vivienda ha sido y es un problema social an no resuelto.
Es el crecimiento poblacional uno de los factores que agudiza esta situacin, la que
se ve reflejada en la bsqueda persistente de una mejora de las condiciones de
habitabilidad. Otro de los factores lo constituye la falta de conservacin de estos
inmuebles, que deterioran el bien en s mismo y al entorno construido, que lo lleva a
la prdida de valores patrimoniales, culturales y ambientales, unido a las
transformaciones e inserciones incoherentes a que estn expuestas las viviendas
dentro y fuera del Centro Histrico. La vivienda constituye uno de los factores
principales para el logro de una buena calidad de vida, ella est estrechamente
ligada al desarrollo del pas y a las estrategias que se sigan en cuanto al incremento
de nuevas unidades habitacionales y a la mejora de su fondo.
Ingentes son los esfuerzos realizados desde el triunfo revolucionario para atenuar la
problemtica de la vivienda. La demanda crece cada da en cuanto a nuevas
construcciones, ampliaciones, remodelaciones y rehabilitaciones; los mecanismos
estn creados, pero las soluciones se vuelven burocrticas y engorrosas, algunas
personas las obvian y deciden satisfacer sus necesidades de la forma ms rpida,
por sus propias manos y as crecen y modifican sus viviendas sin esperar los
caminos establecidos, sin buscar adems la ayuda de un profesional que los asesore
correctamente. Esto trae consigo una agresin al medio, a la historia, al patrimonio y
a las tradiciones, pues se desconoce muchas veces donde se vive o si el bien tiene
algn valor, ya sea patrimonial, arquitectnico, histrico, cultural o ambiental.
Desde el ao 1996 funciona en la provincia de Las Tunas el Programa del Arquitecto
de la Comunidad (PAC), que se extendi por toda la Isla con buenos resultados,
supeditado a las Direcciones Provinciales de la Vivienda despus del ao 1998, ya
que anteriormente era parte de la ONG Hbitat Cuba
2
y que desde su surgimiento

2
Organizacin no gubernamental cubana, dedicada a la mejora del hbitat popular, desintegrada en el ao 2000.

12

cuenta con una forma de trabajo basada en el Mtodo del arquitecto argentino
Rodolfo Livingston, en el que la relacin arquitecto-cliente (familia) tiene un rol
primordial, vinculado esencialmente a las reformas de las viviendas y a la proyeccin
de nuevas unidades habitacionales. Este Grupo de trabajo que sufre
transformaciones y ajustes, se adapt a las necesidades del pas debido a los
cambios en las legislaciones vigentes, pero es el Grupo que con mayor frecuencia
presta servicios a la poblacin, que adems atiende la parte Estatal a travs de la
Unidad Provincial Inversionista de la Vivienda (UPIV).
Desde el 2004 hay un incremento de los planes para nuevas construcciones y
rehabilitaciones de viviendas. Si se tiene en cuenta que las posibles reas de
crecimiento en la ciudad estn en el propio centro y sus lmites, resultara muy
ventajoso y necesario analizar si la aplicacin del Mtodo Livingston, utilizado
sistemticamente desde hace ms de diez aos, es completamente satisfactorio a la
hora de realizar una intervencin dentro del contexto, pues podran resultar
inadecuadas las transformaciones e inserciones que se acometen mediante l y an
las que estn por realizarse pudieran alcanzar mejor integralidad y coherencia, a
partir de un criterio ms abarcador en cuanto a su conservacin. Por tanto, para
insertarse armnicamente en el medio del cual formar parte, la vivienda deber
aprovechar al mximo los recursos naturales que este le ofrece y ocasionar el menor
impacto negativo posible
3
.
La escasez de metodologas que se dedican a la conservacin del patrimonio
habitacional edificado constituye la causa fundamental del desarrollo del tema, ya
que se utilizan criterios desajustados a la verdadera prctica de la conservacin. En
Las Tunas es el Arquitecto de la Comunidad el que realiza los proyectos de
viviendas, ya sean las ubicadas en el centro histrico, o no, con la inclusin de
inmuebles que tengan valor patrimonial segn la catalogacin emitida por la oficina
de patrimonio, pues este no cuenta con un equipo de proyecto que responda a sus
exigencias, ni con una metodologa establecida para intervenir en estas

3
Gonzlez Dania: La Batalla de la vivienda. Nuevas ideas, Construccin y Decoracin. No 17, La Habana, 2005,p.15

13

edificaciones, solo quedan establecidas las regulaciones que debern cumplir de
manera general.
Se realizar un anlisis crtico y valorativo del Mtodo de Livingston desde la
perspectiva de la conservacin y a travs de las intervenciones ejecutadas en la
ciudad de Las Tunas, as como de la utilizacin de diferentes conceptos establecidos
en la Ley 65, Ley General de la Vivienda, correspondientes a la Resolucin 11 de
2006, dictada por el Instituto Nacional de la Vivienda que comprende: remodelacin,
rehabilitacin, conservacin, ampliacin y obras nuevas,
Para lograr una correcta conservacin en las viviendas patrimoniales se propone una
modificacin del Mtodo para la intervencin en estas viviendas, de acuerdo a las
condiciones actuales y al entorno donde se desarrollen, para que sea utilizado por el
Programa del Arquitecto de la Comunidad (PAC).
1.2-Conceptualizacin
La diversidad de criterios y conceptos relacionados con el tema de la conservacin
son amplios, adems de ser divergentes y manejados de forma diferente en las
distintas esferas en que se desarrollan estas actividades, son tratados y elaborados
por los organismos o entidades, ya sean del estado o particulares, donde prevalecen
juicios desacertados, tanto en el mbito terico como en el prctico para la
recuperacin o mejora del patrimonio construido, en este caso especficamente el
habitacional.
Vivienda Patrimonial
El concepto de monumento evolucion en el decursar del tiempo, en la actualidad se
le conoce tambin como bien cultural. Se tomar como vlido el que refiere que
monumento son todas aquellas edificaciones y sitios que por sus valores
ambientales, histricos y estticos forman parte de la identidad cultural de un pueblo,
de una regin o de una nacin determinada.
4

4
Gmez Consuegra Lourdes, Teora e historia de la Conservacin, Conferencia 1, Las Tunas, 2008.p. 14

14

El valor segn De la Torre y Mason es el conjunto de caractersticas positivas o
cualidades percibidas en los objetos culturales o sitios por ciertos individuos o
grupos.
5

Referido a los valores se deber tener en cuenta lo que establece la Ley No 2 Ley
de los Monumentos Nacionales y Locales
6
, en cuyo Decreto No. 55 Reglamento
para la ejecucin de la Ley de los Monumentos Nacionales y Locales
7
, en su
Artculo 39 se establecen los distintos grados de proteccin a los que estarn sujetos
dichos bienes de acuerdo a su valoracin (Artculo 30), estado de conservacin, su
relacin con el medio y dems factores que determinen su inters social y cultural.
Definicin de valores. (Ver anexo 1)
La Dra. C. Arq. Dania Gonzlez expresa: Vivienda con valor patrimonial es aquel
inmueble que mantiene su funcin original como vivienda y que posee valores
histricos, arquitectnicos, culturales, ambientales, etc., que la convierten en un bien
patrimonial, con independencia de su categora o grado de proteccin
8
, idea que
viene a subrayar la que se asume para el desarrollo del trabajo.
De esta manera se llega a un concepto de lo que constituye la vivienda patrimonial,
se tomar como aquella vivienda que responde a determinadas caractersticas
arquitectnicas, artsticas, histricas, ambientales y/o de antigedad dentro de un
contexto determinado, que aunque no constituya un monumento en s, hay que
tenerlas en cuenta a la hora de intervenir en ellas, con el fin de asegurar la
salvaguardia del patrimonio habitacional y su correcta integracin al medio, ya sea la
vivienda vista como una vivienda aislada o que forme parte de un inmueble nico.
Esta vivienda patrimonial, por supuesto no est exenta de cambios, tanto en su
interior como en su exterior, pero estos cambios deben lograr una armona en su

5
Martha De la Torre y Randall Mason: Assessing the Values of Cultural Heritage. The Getty conservation Institute. Los ngeles
2004, p.4. Ravelo Garrig Gisela, Trabajo de Diploma: Lineamientos para la revalorizacin. Caso de estudio: barrio Coln, La
Habana, CUJAE, 2003, p. 14.
6
Ley No. 2. Ley de los monumentos nacionales y locales. Ciudad de La Habana. 1977
7
Decreto No. 55 Reglamento para la ejecucin de la Ley de los Monumentos Nacionales y Locales, Ciudad de La Habana,
1979.
8
Gonzlez, Dania, entrevista personal, agosto de 2009.

15

conjunto, para dar respuestas a la contemporaneidad y a la dialctica del desarrollo
social.
Intervencin
La intervencin normalmente se puede definir desde lo poltico, lo econmico y lo
social, segn el Diccionario de la Lengua Espaola lo precisa como: Hacer una
operacin quirrgica. Espiar, por mandato o autorizacin legal, una comunicacin
privada. Tomar parte en un asunto. Interponerse entre dos o ms que rien
9
. Por lo
que asociado al concepto de realizar una operacin quirrgica, metafricamente,
ms bien sera una operacin en un edificio o en un contexto urbano, es decir la
intervencin contendr la accin que se realiza en una construccin, o en un espacio
urbano determinado ya sea para eliminar una parte de ella o para rectificar un
problema.
Las intervenciones tienen diferentes categoras segn el grado de valor de la
edificacin, as corresponder la que se aplique. Las categoras para la intervencin
arquitectnica pueden ser: Mantenimiento, Consolidacin, Restauracin,
Rehabilitacin, Reciclaje, Remodelacin, Reconstruccin, Integracin, Reintegracin,
Demolicin.
Estas mismas categoras se encuentran tambin en la escala urbana. Ellas se
aplican mayormente de forma mezclada, prcticamente no se utilizan de manera
individual, aunque puede suceder.
Segn la Arq. Aliuska Santos, se entiende por intervencin a todas aquellas
acciones de conservacin que se realizan dentro del patrimonio construido para
devolverle su valor, en este caso de la vivienda, que puede llevar cambio de uso o
no
10
.
Por lo que se considerar como Intervencin a la accin que se ejerce sobre una
edificacin y/o urbanizacin cuando se trabaja sobre estos. Las intervenciones
pueden ser modificables o no, es decir, se puede intervenir para modificar el objeto

9
Diccionario de la Real Lengua Espaola (DRAE), Encarta, 2008.
10
Santos Aliuska, Entrevista personal, agosto de 2009.

16

(remodelacin, ampliacin, rehabilitacin), o no modificables cuando solo se realiza
un mantenimiento (pintura, repellos, carpintera y otros), con el fin de recuperar el
valor de uso, reincorporarlo a la vida til y aumentar su permanencia en el ti empo. La
intervencin tambin puede verse cuando se construye una obra nueva dentro de un
conjunto urbano determinado, la que quedar sujeta a las regulaciones que se deban
cumplir en la zona y que dependen de su ubicacin exacta.
Conservacin
Existen diferentes significados de conservacin, de acuerdo a lo que refiere el
Diccionario de la Lengua Espaola es la accin y efecto de conservar o
conservarse. Conservar es mantener una cosa o cuidar de su permanencia, guardar
con cuidado una cosa
11
.
Segn la Resolucin 11 del 2006, dictada por el Instituto Nacional de la Vivienda
establece que: Conservacin es el conjunto de trabajos de mantenimiento o
reparacin que se realiza a una vivienda o edificio multifamiliar para protegerlos del
desgaste y prolongar su vida til.
12

De acuerdo a su aparicin en los Documentos Internacionales, la conservacin se ha
visto en un creciente desarrollo como teora de la que se han expuestos diferentes
conceptos, uno de ellos es el que aparece en las Aclaraciones a la Carta de Venecia
de Roma de 1981, la Conservacin es entendida como el fin de asegurar la
salvaguardia del patrimonio cultural, permitiendo su correcta adecuacin a las
necesidades sociales, a travs de un conjunto de medidas tcnicas, legislativas,
financieras, fiscales, educativas y otras.
13

Este concepto se redefine en la Carta del Icomos, Australia de 1988, el que abarca
otros aspectos, acerca de cmo se realizar la conservacin: Conservacin significa
todos los procesos de cuidar un lugar as como su significacin cultural. Incluye
mantenimiento y puede segn las circunstancias incluir preservacin, restauracin,

11
12
Resolucin 11 de 2006, Ley 65, Ley General de la Vivienda.
13
Gmez Consuegra, Lourdes: Aclaraciones a la Carta de Venecia, Roma 1981, Cuaderno de Documentos internacionales de
conservacin y restauracin (compilacin), Septiembre de 2004.

17

reconstruccin y adaptacin y ser comnmente una combinacin de ms de uno de
ellos.
14

En la Carta de Cracovia de 2000 aparece una nueva y ltima definicin vista desde
una ptica ms actual. En esta definicin se envuelve a la comunidad, como una va
de lograr la conservacin del patrimonio, por supuesto, sin dejar a un lado todas las
categoras que ella abarca.
Conjunto de actitudes de una comunidad dirigidas a hacer que el patrimonio y sus
monumentos perduren. La conservacin es llevada a cabo con respeto al significado
de la identidad del monumento y de sus valores asociados.
15

El concepto que maneja el Instituto Nacional de La Vivienda (INV), entra en
contradiccin con lo que se establece a nivel internacional en la prctica de la
conservacin del patrimonio, pues el primero se limita al marco estrecho de la
palabra en cuestin, es decir, la ve como un mero mantenimiento o reparacin,
trabajos que se deben realizar de forma sistemtica para que el inmueble no se
deteriore de manera progresiva y alargar su vida til.
Esta significacin que el Instituto Nacional de la Vivienda (INV) le da a la
conservacin, trae como consecuencia que no se tengan en cuenta los valores de las
edificaciones (viviendas) y se lleven a cabo acciones que constituyen una agravante
para la preservacin del patrimonio construido, y que se pierdan en muchos casos
inmuebles de alto valor dentro del repertorio habitacional. Estas terminologas deben
ser estudiadas de manera que se llegue a un consenso general, que sea aplicado
para todas las instituciones, as se podra trabajar en una misma lnea y una misma
estrategia, pero definitivamente el INV debe pronunciarse por una adecuacin de
estas categoras ya que la vivienda ocupa la mayor rea de las construcciones en
una ciudad o regin, por lo que se deduce, que cuenta entonces con el mayor
patrimonio construido que existe.

14
Gmez Consuegra, Lourdes: Carta del Icomos, Australia (Carta de Burra) 1988, Cuaderno de Documentos internacionales
de conservacin y restauracin (compilacin), Septiembre de 2004.
15
Gmez Consuegra, Lourdes: Carta de Cracovia 2000, Cuaderno de Documentos internacionales de conservacin y
restauracin (compilacin), Septiembre de 2004.


18

Si se tiene como premisa fundamental que son mayores las intervenciones que se
realizan por parte del INV que las que asumen directamente las oficinas de
patrimonio en cada provincia, adems de considerar la importancia que conlleva la
preservacin de la memoria histrica para las presentes y futuras generaciones y el
desarrollo puntual que han tenido las ciudades desde su surgimiento. No todas
cuentan con un Centro Histrico (CH) extenso, algunos por las condicionantes
especificas de cada territorio, lo poseen reducido y discreto, pero no por eso deben
dejarse al descuido, ni permitir que se manejen criterios de intervenciones
inadecuados, as mismo se debe tener en cuenta que fuera de este centro se
encuentran viviendas aisladas con valor patrimonial, las que hay que atender desde
una profunda conservacin.
De esta forma se llegara a un nuevo concepto, que compilara todas las
manifestaciones anteriormente expuestas. La Conservacin se entender como el fin
de asegurar la salvaguardia del patrimonio cultural de la vivienda, a travs de la
correcta adecuacin a las necesidades sociales establecidas por la comunidad segn
el momento histrico que se vive, el que incluye la rehabilitacin, preservacin,
mantenimiento, reconstruccin, adaptacin y restauracin, las que sern reguladas
por un conjunto de medidas tcnicas, legislativas, financieras, fiscales, educativas y
otras, para prolongar su vida til.
Estas categoras debern interrelacionarse de modo que para asegurar la
conservacin de una vivienda patrimonial generalmente ser necesario trabajar con
varias de ellas en la medida que se requiera. Adems deben ser previstas para que
se integren segn el caso, al contexto particular en cada intervencin.
(Ver anexo 2)
Se denominar Rehabilitacin a las acciones necesarias para devolver la capacidad
de uso a una edificacin(vivienda), infraestructura o conjunto urbano,
reincorporndola a la vida til, lo que puede implicar un cambio de uso o no respecto
al uso original, y de otras acciones encaminadas al rescate de los valores que
puedan conservarse con una mnima intervencin.

19

La Remodelacin es la transformacin de la estructura espacial de una vivienda que
modifica su trazado, aspecto original o le introduce cambios estructurales o no, con
el fin de mantener su uso o ponerla en uso nuevamente, para lo que se debern
tener en cuenta los elementos de valor que posea para ser conservados.
Las remodelaciones deben ser analizadas y prever lo que significan desde el punto
de vista urbano, cuando se trate de intervenciones que comprometan la estructura
exterior, sus fachadas y su compromiso con el contexto.
Ampliacin es toda nueva construccin anexa a la vivienda original que forme parte
integrante de ella y se encuentre unida a sta por una puerta, pasillo, escalera o
cualquier otra solucin constructiva, cuya ejecucin debe respetar la vivienda
existente as como su entorno, las acciones se acometern sin que ello implique una
prdida de los valores.
Obra Nueva es una Vivienda que se inicia nueva desde los cimientos y su
emplazamiento puede ser en un solar yermo
16
o una azotea, la que debe integrarse
al entorno donde se ubique de forma armnica, sin constituir una prdida de valores
para el edificio donde se construya, si se trata de una azotea y/o para la imagen
urbana en general.
Diseo Participativo
El Diseo es una actividad dinmica viva, que surge histricamente cuando los seres
humanos comienzan a necesitar de una forma para valerse y forjar los primeros
instrumentos y objetos que utilizaron en su vida cotidiana- utensilios, mobiliario,
vehculos, edificaciones, ropa-, que incluye la bsqueda de formas estticas
apropiadas y mejora de los productos existentes en una era tecnolgica que avanza
a gran velocidad, as se inici esta labor que hoy es un arte.
Segn Mara B. Pelli, el Diseo es una disciplina humana fundamental... Denota
una actividad que penetra en todas las fases de la vida. Implica un proceso de
invencin de cosas fsicas que exhiben un nuevo orden fsico, una organizacin y

16
Porcin de terreno donde no exista edificacin, o que existiendo sea de poca significacin, trazada como tal en un
asentamiento poblacional.

20

una forma nueva, en respuesta a la funcin
17
. Definicin muy ajustada a la que se le
aade que es el acto de la concepcin y planeamiento de elementos destinados a
construir composiciones rtmicas en forma de comunicaciones, productos, servicios,
ambientes o sistemas, de modo que sean apropiados a las situaciones humanas.
El Diseo en su transcurso evolutivo sufri las influencias y prioridades del
desarrollo existente a nivel mundial, as se refleja de manera distinta en cada
continente y en cada pas. El mismo se subdivide en varias vertientes como: diseo
industrial, de modas, de equipos electrodomsticos, equipos mdicos, de mobiliarios,
de ingeniera y entre ellos el arquitectnico (viviendas, edificios, hospitales,
restaurantes), cuya especializacin no termina an y a la que se le insertan nuevas
variantes, dentro de ellas el Diseo Participativo.
La aparicin del trmino "Diseo Participativo", va a plantear la necesidad de
confeccionar nuevas consideraciones acerca de la figura del diseador que en el
proceso de desarrollo se convierte en una figura mediadora, aunque siempre se
mantiene implicado de forma especial, as aprende a darle valor a las ideas del
cliente y pasa a jugar un papel menos protagnico.
Diseo Participativo es el que integra al usuario en todo el proceso de diseo
18
. El
Diseo Participativo puede entenderse como la interaccin entre el diseador y el
usuario dentro del proceso de diseo, en el cual se genera valor, utilidad, satisfaccin
y placer en la respuesta a las necesidades como ser humano, para construir
soluciones colectivas.
Diseo Participativo de la vivienda
El Diseo Participativo se extiende a varias ramas del desarrollo social y por ende al
diseo de la vivienda. El Diseo Participativo de la vivienda no se limita a cuestiones
bsicas y normativas. Pone en su eje de prioridades al usuario o cliente, el que tiene
gustos, preferencias, necesidades, experiencias y aporta criterios importantes para
realizar el diseo. Tambin considera el intercambio entre actores para llegar a

17
Pelli Mara B Carlos O Scornik. Resumen Metodologa en el Diseo Participativo, Argentina, 2003, pp.1-2.
18
Corts Alejandro. Diseo Centrado en el Usuario. (http://www.system-concepts.com/). Consulta 16/9/2008.

21

soluciones novedosas y satisfactorias entre involucrados. Este tipo de diseo se
utiliza fundamentalmente para dar solucin a problemas habitacionales de las clases
ms pobres, las que cuentan con pocos recursos, ya sean materiales o financieros.
Es capaz de adaptarse perfectamente a estas condiciones, pues lo que se busca es
conseguir un sentido ms humano y menos rgido, as se logra un determinado
confort y una aceptabilidad por parte de los clientes al ver resuelto algunos de sus
problemas y materializarse la accin.
Ajustado a esta realidad se asumir el Diseo Participativo de la vivienda como la
participacin de los actores, desde su rol especfico y en igualdad de derechos y
obligaciones para proponer alternativas en el diseo de la vivienda desde el inicio del
proceso, donde el cliente decide cual es la propuesta ptima para su beneficio y
utilizacin, lo que significa el intercambio entre el diseador y el cliente. La
Participacin implica, un trabajo de gestin concertada entre varios actores
necesarios (beneficiarios directos, beneficiarios indirectos) para el mejoramiento de
la situacin de un determinado sector social que utiliza los recursos y las
potencialidades de cada uno. Define un diseo para otros y para todos.
El diseador juega un rol importante en la implementacin del Diseo Participativo,
el que tiene como meta identificar y responder adecuadamente a las expectativas del
cliente, disea todos los elementos que tienen el potencial de influir en la
experiencia. De esta forma se constituye una interfaz entre el usuari o, el diseador y
la informacin necesaria para desarrollar el diseo.
En el plano internacional el trmino de Diseo Participativo tiene importantes
trabajos de referencia con experiencias en la esfera del desarrollo social, como es la
vivienda, en pases latinoamericanos, despus de la dcada del 70, entre ellos:
Mxico, Per, Repblica Dominicana y otros, los que tratan de atenuar los
problemas relacionados con la vivienda, fundamentalmente con propuestas de
mejoras habitacionales para las familias menos favorecidas.


22

1.3- Diseo Participativo en intervenciones de edificaciones con valor o
ubicadas en contextos comprometidos.
La referencia ms cercana acerca de la utilizacin del diseo participativo como una
variante en la recuperacin del patrimonio habitacional edificado se encontr
precisamente en Cuba, como cimiente para que se produjera el comienzo de la
participacin popular y de manera institucional ocurri al crearse en 1960 el Sistema
de Esfuerzo Propio y Ayuda Mutua que tuvo como objetivo la erradicacin de los
barrios insalubres, aunque este sistema no inclua el diseo, si constituy una fase
de afirmacin de la poblacin para el apego a sus races.
Como experiencia se puede considerar la de Ciudad de La Habana, a partir del
trabajo no muy feliz llevado a cabo en la dcada de 1970 con la remodelacin en el
Barrio de Cayo Hueso.
Despus de 1985 se incrementan las intervenciones en el patrimonio construido, por
supuesto en la capital del pas y de manera puntual se extendi a otros sitios como
Santiago de Cuba, si se tiene en cuenta que desde 1982 el centro histrico de la
Habana Vieja fue declarado por la UNESCO Patrimonio Cultural de la Humanidad,
ya sobre una base terica mejor fundamentada se comenzaron a buscar otras
soluciones de actuacin relacionadas con la vivienda.
A finales de 1980 surgen las Microbrigadas Sociales
19
donde se incorporan las
personas necesitadas de viviendas y de mejoras habitacionales para construir las
propias y proseguir en las intervenciones que se ejecutan para la preservacin del
patrimonio habitacional, las que se generalizaron por todo el pas, a modo de que los
habitantes participaran en las acciones realizadas a sus viviendas a travs de los
proyectos elaborados por las entidades competentes y con la debi da asesora
tcnica.

19
Modalidad para la construccin de viviendas subsidiadas por el Estado, con la incorporacin de la poblacin como fuerza
productiva asalariada.

23

Otra alternativa lo constituy la formacin del Grupo para el Desarrollo Integral de la
Capital con los Talleres Integrales
20
dentro de su concepcin. Se puede tomar como
base del diseo participativo y como una conclusin importante acerca del
compromiso que este diseo le confiere a la conservacin de la vivienda lo que
refiere la Dra. C. Eliana Crdenas cuando plantea: Es evidente que la contribucin
en trminos econmicos, en aportar ideas de diseo, adems de brindar su mano de
obra, coadyuvan a que la poblacin se sienta ms comprometida con los espacios
rehabilitados y sean celosos de su conservacin.
21

De esta forma se comienzan a tener en cuenta los criterios aportados por los
habitantes para el diseo de su vivienda, este trabajo tuvo su inicio con la labor de
los Talleres Integrales que permitan llegar a cada familia, los que atendan las
acciones a realizar en la zona de valor que se iba a intervenir, el taller velara por su
desarrollo integral y por el mejoramiento de su estructura fsica, adems de propiciar
informacin a la poblacin acerca de los valores de las viviendas y del entorno.
La introduccin del diseo participativo en esta etapa result beneficiosa, aunque no
es denominada de tal manera, tambin se le suele llamar participacin ciudadana, la
cual tena su aporte al comienzo en la construccin propia de la vivienda, igualmente
se ve reflejada cuando la familia tiene derecho a opinar y participar en el diseo de
su proyecto, as se logra un involucramiento mayor de los habitantes los que se
aduean de un conocimiento y toman sentido de perteneca del bien que poseen,
cuestin esta muy importante para la preservacin del patrimonio.
Esta participacin no se debe enmarcar a un simple concepto, sino que para que
funcione de forma positiva y las familias sientan que sus necesidades se tienen en
cuenta, debe ser guiada y orientada, de acuerdo a la vivienda donde residen,
relacionada con la estimacin de valores y al tipo de intervencin a que pueda estar
sujeta, tampoco se deben crear falsas expectativas en las familias para que luego se
sientan insatisfechas.

20
Pertenecen al Grupo para el Desarrollo Integral de la Capital, con el propsito de velar por el desarrollo integral de las dos
ciudades ms importantes del pas, creado en 1988, en La Habana.
21
Crdenas, Eliana. Rehabilitacin del patrimonio edificado, La Habana, 1998, p. 10.

24

La participacin de la poblacin conllev en sentido general a una retroalimentacin
de las posibilidades reales existentes y la mejor comprensin de los valores de las
edificaciones y del barrio para lograr diseos y soluciones adecuadas las que
respetan la dialctica de las relaciones entre los diferentes actores implicados. As
queda demostrado la importancia que posee el diseo participativo, la que se refleja
en lo expuesto a continuacin: El proceso de rehabilitacin de los barrios debe
conciliar la coherencia entre formas de convivencia tradicionales y nuevas,
generadas por los cambios sociales producidos e intereses de las generaciones ms
jvenes. Las experiencias realizadas a partir del concepto de transformacin integral
de los barrios, con la participacin de sus habitantes, vinculan la problemtica social
con las soluciones de diseo que posibiliten mejorar las condiciones de vida, sin
renunciar a valores correspondientes a las expectativas socioculturales de la
poblacin que los habita.
22

Los Talleres Integrales se desarrollaron en La Habana y Santiago de Cuba. Ejemplo
de algunos barrios de la capital donde funcionaron son: Cayo Hueso, Atars, La
Ginera, Pogolotti, posteriormente reestructurados, pero que obtuvieron mejor
resultado que cuando se comenz el trabajo en la dcada de 1970 en el Barrio de
Cayo Hueso sin un criterio slido de lo que significaba la intervencin en una zona de
valor patrimonial con la utilizacin del diseo participativo.
Posterior al ao 1990 en diferentes ciudades de Amrica Latina y el Caribe se
desarrollan procesos de intervencin participativa como es el caso de Montevideo,
con la estrategia de recuperar edificios para viviendas en reas de valor destinados a
sectores de bajos ingresos, se comienza a aplicar esta alternativa de diseo
participativo con alto grado de aceptacin lo que demostr la factibilidad del proceso
participativo con el asesoramiento interdisciplinario de los Institutos de Asistencia
Tcnica y las metodologas de ayuda mutua y autogestin, que son parte de los
elementos que apuntalan y viabilizan el proceso uruguayo.

22
Ibdem, p. 11

25

En Argentina la rehabilitacin de las viviendas en el rea central, tambin en 1990,
se ejecutan con el programa de autogestin comunitaria y participacin popular para
la rehabilitacin de la Avenida de Mayo, impulsado por la Junta de Andaluca y el
gobierno de la ciudad cuyos protagonistas son los ocupantes de las viviendas que se
encontraban en condiciones de extrema precariedad.
Otro caso que resulta interesante en Europa, especficamente en Andaluca, Espaa,
donde a travs de la Junta de Andaluca y del gobierno regional se desarrolla un
trabajo de rehabilitacin integral a partir del ao 1984, pero no es hasta 1999 que
comienza a tomar un papel fundamental la incorporacin de la poblacin en los
planes de rehabilitacin integral en las principales ciudades de la regin, la que tiene
como objetivo alcanzar la integracin fsica y social de las reas afectadas por
graves problemas habitacionales y sociales y recuperar sus centros histricos que
sufren el despoblamiento y envejecimiento de su poblacin, con la finalidad de
recuperar los edificios, la vida de sus barrios, sus gentes y sus tradiciones.
Para la realizacin de las intervenciones en este tipo de proyecto dentro de la ciudad
histrica o tradicional se concibe a la persona y la familia que habita en la vivienda
como el objetivo central. Su fundamento son las acciones que se real izan para
mejorar la calidad de vida, se respetan las formas de existencia y las necesidades
personales, con la creacin de mejores espacios en dependencia del contexto y de la
valoracin del edificio, se respeta la identidad personal y junto con ello el barrio y la
ciudad. Solamente en Cliz en el centro histrico, con la concepcin del diseo
participativo e intervencin integral se rehabilitaron 2 071 viviendas, dentro de una
poblacin de 3 160 habitantes desde febrero del 2003 hasta 2008, segn el artculo,
Rehabilitacin Integral de Centros Histricos
23
.
Finalmente se deduce que el diseo participativo para la intervencin en las
edificaciones con valor representa una alternativa viable, de slida base, la que se
debe tener en cuenta a la hora de actuar en la vivienda patrimonial, ya sea de
manera individual dentro de un contexto comprometido o no, pues aporta una

23
Rehabilitacin Integral de Centros Histricos, Consejera de Vivienda y Ordenacin del Territorio, Junta de Andaluca, 2008.

26

garanta favorable para la conservacin del inmueble, la que cuenta con la anuencia
de la familia, no quiere esto decir que con la participacin de las familias se
obtendrn siempre los mejores resultados, pero si se puede constatar que mediante
la participacin las personas adquieren un apego a la identidad y a su sentido de
pertenencia, lo que es ventajoso para la conservacin e intervenciones en las
viviendas.
1.4-Metodologas de Diseo Participativo
1.4.1- Antecedentes
El marco terico de referencia de la metodologa del diseo participativo, se presenta
de forma insignificante en proporcin al volumen de experiencias desarrolladas y en
desarrollo en Latinoamrica fundamentalmente. La metodologa participativa es la
resolucin de necesidades bsicas satisfechas
24
. Ms que eso la metodologa
participativa es la forma de acercarse a las personas para lograr resolver o disminuir
sus necesidades mediante un intercambio participativo (interaccin diseador-
cliente). Primeramente se utiliz en escalas reducidas, a nivel de barrio, donde se
comprob la eficacia de dicho mtodo; signific la motivacin de los habitantes a
participar en la solucin de sus problemas, lo que genera el sentido de pertenencia a
su hbitat. Luego, se traslada a escala urbana con la llamada Planificacin
estratgica, que tambin signific el involucramiento de la poblacin en la
construccin o reconstruccin de la ciudad.
El diseo participativo como mtodo para solucionar los problemas relacionados con
el hbitat humano viene siendo utilizado desde los aos 70 por arquitectos y
urbanistas como una respuesta al fracaso del paradigma habitacional del Movimiento
Moderno. Esencialmente, en el diseo habitacional participativo, se concibe que la
construccin de las ideas sobre los modos de habitar es parte de un proceso social,
en el cual las determinaciones fundamentales las toman los sujetos mismos a travs
de su participacin en las decisiones cotidianas individuales y colectivas.
25
Aunque

24
Pelli Mara B Carlos O Scornik. Resumen Metodologa en el Diseo Participativo, Argentina, 2003,pp.2-8
25
Gutirrez, Quintana Haenz: Diseo Grfico Participativo: un estudio de caso., 2008.

27

el Diseo Participativo que utiliz el Movimiento Moderno no funcion, se resolvi
buscar otras variantes para continuar su implementacin, las que tienen su
aceptacin en los pases Latinoamericanos. Estos mtodos mantienen la idea de
disear como un dilogo en el que el intercambio y la interaccin social desempean
un rol trascendental en la toma de decisiones.
Dentro de los Mtodos de Diseo Participativos utilizados a nivel internacional se
encuentran:
El Mtodo de soportes y unidades separables trabajado por John
Habraken en Holanda. (Ver anexo 3)
El Mtodo del Lenguaje de Patrones, desarrollado por Christopher
Alexander en Estados Unidos. (Ver anexo 4)
El Mtodo de Generacin de Opciones, propuesto por Michael Pyatock
y Hanno Weber en Estados Unidos. (Ver anexo 5)
Como aspectos positivos de estos mtodos se deduce que, aunque fueron
desarrollados en los pases del primer mundo se implementaron en Latinoamrica en
naciones como Mxico y Per, lograron atenuar el problema con la creacin de
nuevas unidades habitacionales. Intervienen en el desarrollo del urbanismo, se crean
alternativas acertadas para el diseo y construccin de viviendas e introducen la
posibilidad de un crecimiento progresivo. Mantienen la alternativa de interactuar
paralelamente, por lo que se pueden emplear para lograr diferentes fines en un
mismo proyecto.
Como aspectos negativos comparten de forma general, que no accionan dentro del
patrimonio habitacional construido, que a pesar de ser concebidos como una
metodologa participativa no se materializan de esta forma al implementar el proyecto
ejecutivo, se impone la parte econmica y las soluciones se limitan al presupuesto y
al tamao de los lotes. Establecen en muchos casos metodologas confusas y
difciles de interpretar.


28

A manera de conclusin, por lo descrito en los mtodos analizados se puede decir
que la metodologa participativa relacionada con la vivienda comenz a utilizarse a
partir de la dcada del 1970, por las crisis existente en diferentes pases y con las
pretensiones de aportar algo novedoso a este problema para incrementar la cantidad
de viviendas, debido a los desastres sufridos por las guerras y al crecimiento
poblacional, el cual tuvo diferentes resultados segn el mtodo aplicado en cada
regin.
Los mtodos tratados aqu no cumplen con el cometido, ya que se basan en los
principios del diseo participativo, donde deben arribar a soluciones de forma
colectiva luego del intercambio que se logre entre los actores involucrados en el
diseo y esto queda finalmente relegado al culminar el proceso de diseo. Lo que
tiene que quedar claro es que para que sea participativo deben asumir por igual el
derecho de formar parte en el proceso creativo, a elegir y aprobar de forma colectiva
la propuesta ms acertada para que luego sea ejecutada de la manera que se
concibi, cuestin esta sumamente difcil de lograr y ms cuando se tiene de por
medio una organizacin financista.
En ninguno de estos mtodos es reflejada la posibilidad de una variante de utilizacin
en espacios construidos, por lo que de esta manera no resulta su manejo para
adaptarlos al patrimonio habitacional, entonces, resulta obvio que no son factibles
para ser empleados en la conservacin de este patrimonio de forma participativa,
pero que s sirvieron como fundamento para el desarrollo del posterior mtodo que
se analizar.
1.4.2-El Mtodo de Livingston.
Este mtodo, desarrollado por el arquitecto argentino Rodolfo Livingston
26
, est
previsto para ser aplicado en el caso de la vivienda unifamiliar, ya sea en la

26
Rodolfo Livingston: Arquitecto argentino de vasta trayectoria y experiencia en el mbito cultural argentino. Entre sus obras se
cuentan ms de ochocientas reformas, adems de colegios, oficinas, empresas y viviendas para dismiles clientes. Trabaj
tambin como docente en las Universidades de La Plata, el Nordeste y San Agustn (Per). Desde el ao 1991 imparti
seminarios en varias ciudades de Cuba, a partir de los cuales el gobierno cubano decidi implantar el Mtodo de Livingston en
todo el pas (denominado Arquitectos de la Comunidad), desarrollado desde su argentina natal. Tiene numerosos ttulos

29

remodelacin de una vivienda existente o en el proyecto de una nueva casa. El
mismo se encuentra descrito de forma explcita, en el libro de su autora titulado El
Mtodo. Se trata de un mtodo de diseo participativo, donde el arquitecto trabaja
directamente con la familia-cliente, por medio del uso de dinmicas participativas
heredadas de la psicologa.
Es usado en Argentina y posteriormente en Cuba, a partir de la dcada del 1990, a
travs de un programa que se llama Arquitectos de la Comunidad (AC), con muy
buenos resultados, el cual se mantiene hasta la actualidad.
El momento en que comienza el proceso de diseo sugerido por Livingston es el
primer da que el cliente contacta al arquitecto. En ese instante, se establece el
Pacto, es decir, cuando el arquitecto explica al cliente en qu consiste su trabajo,
cmo se desarrollar, cunto tiempo tardar, qu es lo que el cliente obtiene y muy
importante, cunto cuesta el trabajo.
Una vez acordadas las reglas del juego, el arquitecto procede a obtener informacin
sobre el sitio (terreno o edificio), la familia y sus recursos.
(Ver Anexo 6, Mtodo de Livingston)
Para su utilizacin en Cuba este Mtodo de diseo, sufri modificaciones respecto a
su forma original, se adapt a las costumbres y problemas del pas, e identificndose
en cada territorio no obstante el cambio de algunas de sus especificidades, se siguen
los puntos bsicos de su desarrollo, por lo que su esencia en general se mantiene.
Constituy una alternativa factible para la mejora habitacional, en un momento crucial
de crisis, perodo especial en la dcada del 1990, fundamentada en el derrumbe del
campo socialista.
Se comenz un trabajo nunca antes realizado en Cuba, donde de manera directa el
arquitecto se relaciona con la poblacin e interacta con ella, conoce sus venturas y
desventuras y ayuda de forma creativa como profesional a paliar las penurias de
cada familia afn con su hbitat. Anteriormente a la utilizacin del mismo, el trabajo

publicados como: Memorias de un f uncionario (1991), Cuba existe, es socialista y no est en coma (1992), Polmicas (1994),
Ciruga de casas (1990), Arquitectura y autoritarismo (1990) y El Mtodo (1995), cada uno de ellos con varias ediciones.


30

con la poblacin se limitaba a preguntar a una persona, generalmente el cabeza de
familia, qu quera hacer y sin ningn cuestionamiento, sus demandas se
trasladaban a un papel, que se convertira en el proyecto ejecutivo de su vivienda.
Dentro de su aspecto positivo cuenta con una atencin diferenciada para cada
cliente, donde cada problema aunque parecido requiere de una respuesta diferente.
Esta forma de trabajo aboga por la eliminacin de los proyectos tpicos, para
personas desconocidas, obliga a que cada caso tenga su particularidad y no
soluciones prefijadas y repetitivas. Ofrece la posibilidad de considerar en la
propuesta la evolucin de las futuras necesidades, es decir, prev el crecimiento
progresivo y la adecuacin de la propuesta a los recursos disponibles por la familia.
Estas cuestiones son todas de suma importancia tanto para la satisfaccin de las
familias como para la eliminacin de las ciudades sin nombres
27
.
Como particularidad este mtodo de diseo participati vo logra que se establezca
una estrecha relacin entre los actores en el proceso de diseo (arquitecto- cliente-
familia), el arquitecto conduce el desarrollo de la entrevista que se hace a la familia,
pero en ningn caso debe imponer su criterio, esta solucin es escogida por la
familia luego de un anlisis colectivo enfrentndolos a sus problemas y deseos,
adems se inserta con gran acierto en las reformas o remodelaciones de las
viviendas, que abogan por una nueva distribucin y adaptacin de locales o
ambientes, segn las necesidades de las familias que las vivan.
Dentro de la bibliografa consultada no se encontr una que expusiera la utilizacin
de un mtodo participativo de diseo para una vivienda construida. Solo en el
Mtodo de Livingston es tratado. No quiere esto decir que no exista, pero si queda
claro que es muy limitada la bibliografa que se encuentra al respecto.
El mtodo es expuesto de modo amplio y detallado, da toda la explicacin de lo que
se debe hacer y como se debe hacer. De manera minuciosa exhibe como se pueden
presentar los problemas segn las familias que se presenten y las posibles

27
Ciudades construidas despus de la postguerra conformada por edificios multifamiliares, con el uso de sistemas
prefabricados, que surgieron en diferentes pases, fundamentalmente los del antiguo campo socialista, donde los edificios y las
urbanizaciones son semejantes, su uso es extendido internacionalmente.

31

soluciones de cmo enfrentar esos problemas, es decir, por la experiencia
acumulada en los aos que se aplica ha dado la posibilidad de tener un amplio
bagaje de diferentes comportamientos personales, lo que ayuda a la hora de
enfrentarse a la familia- cliente.
Por otra parte, no obstante, su uso es concebido para viviendas unifamiliares donde
tiene una gran aceptacin de la poblacin debido al trato personalizado y a la
posibilidad que brinda al cliente de intervenir en el diseo de su vivienda, tambin
refleja que cuando se trata de construcciones a mayor escala donde se proyectan
viviendas para edificios multifamiliares, estas no se hacen a la medida de cada
familia, sino que se realiza una propuesta de variantes con los criterios de la
experiencia acumulada por los diseadores(arquitectos), cuando sus clientes son
desconocidos, para que sean ocupadas por estas familias de manera que se adapten
a sus ideales lo ms cerca posible, en caso de conocer sus moradores se trata de
realizar una entrevista previa al proceso de diseo. Esta ltima variante se ha
empleado en algunas comunidades precarias en Cuba (caso Los Trenes, Holgun,
cuartera Minas, Camagey), lo que ha contribuido al mejoramiento de sus
condiciones de vida. En resumen en los edificios multifamiliares y viviendas
unifamiliares de propietarios desconocidos, el Mtodo, no cumple con el objetivo
para el cual fue ideado, que es el trato diferenciado de cada familia con la posibilidad
de lograra la interaccin de los actores y de un resultado satisfactorio para ella, de
modo que se sienta atendida y entendida.
Un ejemplo de la implementacin del Mtodo en Cuba es el realizado en el Municipio
de Minas, Camagey, entre el ao de 1997 y 1998, a una cuartera
28
en mal estado.
Entre las demandas solicitadas por parte del Gobierno estaba la de realizar un
proyecto con un presupuesto bajo y la utilizacin de materiales locales.
La aplicacin del Mtodo comenz con una visita al sitio donde se realiz un
minucioso estudio del terreno, el entorno y la construccin existente. Como segundo

28
Agrupacin de espacios para vivir, fundamentalmente cuartos, en estado de hacinamiento y condiciones precarias que
comparten locales como: bao, patio, lavaderos.

32

paso se sostuvo un encuentro con las cinco familias que vivan en el lugar, y se
realiz la entrevista relacionada con la historia (sus nombres, en qu trabajaban,
cmo llegaron a vivir al lugar) y despus el ejercicio de juegos con el ms- menos; el
fiscal; el CFD y los PC.
Para cumplir el tercer paso se hicieron los KAYAC
29
y luego las variantes (EF), en
total tres. Las familias escogieron el EF2, que les pareci mejor; luego de ser
discutidos entre el arquitecto y ellos, se les realiz el Manual de Instrucciones (MI).
As el Mtodo se aplic para cada familia independiente, con la definicin de varios
PC, por lo que result que el proyecto final no poda ser la suma de los PC. Se
evidencia entonces, que hay que buscar soluciones colectivas y no individuales, por
tanto, es muy difcil cuando se trabaja en la realizacin de un edificio multifamiliar
llegar a satisfacer todas las demandas.
En este sentido se aprecia que con relacin al patrimonio se quedan pendientes una
serie de aspectos como: Qu pas con el entorno?, Qu pas con el edificio
existente? , Tena algn valor? Se llega a una solucin de aceptacin por par te de
los moradores como va inmediata a la respuesta de sus problemas, pero como
implicados en la actuacin se desconoce si lo que se hizo fue lo correcto.
En el caso especfico expuesto se conocan las familias pero al final debido a
mltiples circunstancias (lote, presupuesto, materiales, regulaciones, tipo de
intervencin) no se puede llegar a un trabajo individualizado por familia que concluye
con la ejecucin de su variante por lo que no se considera idneo su metodologa
para ser utilizada en este tipo de inmuebles (edificios multifamiliares). Se evidencia
que la metodologa empleada puede servir de sustento para la realizacin del
diagnstico en su primera etapa.
El resultado en este proceso de diseo, cuando se utiliza el Mtodo no es una
solucin colectiva como se plantea en mtodos anteriores, sino que se logre la
satisfaccin del cliente, es decir, que luego de realizar los pasos establecidos para el

29
KAYAC: qu hara yo ac? Con faltas de ortografa. Recurso nemotcnico. El KAYAK II trata de trabajar con la casa
existente resignificando los locales., es decir, asignndoles otros usos.

33

desarrollo del Mtodo, si este persiste en su idea inicial, aunque desde el punto de
vista de la concepcin de los espacios y funcionalidad no sean correctos, el cliente
est en todo su derecho de escoger su variante, la que finalmente sera el
anteproyecto a la que se le realizar el Manual de Instrucciones.
Cuando el cliente resuelve hacer la vivienda como su PC (proyecto del cliente) sin
aceptar sugerencias, generalmente suele convertirse en un futuro problema y el
arquitecto se enfrenta entonces ante aspectos positivos y negativos. Quizs con el
paso del tiempo el cliente recurra nuevamente a la oficina para pedir una
remodelacin, lo que deja entrever que el arquitecto siente cierta frustracin, ya que
lo que l consider lgico no se realiz, de igual modo esto puede resultar positivo,
ya que el cliente sali de la oficina satisfecho con el proyecto que l deseaba.
En su texto, El Mtodo al describir la forma de trabajar con la familia-cliente resulta
reiterativo, confuso, muy explicativo; para enriquecer cada parte es redundante,
engorroso y recurrente. Para su mejor conocimiento se impartieron seminarios a los
arquitectos, encargados de trasmitir la sabidura y la forma de hacer que ense, de
tal manera que pudieran guiar el proceso que se deba seguir a la hora de
enfrentarse a la familia. El mtodo no se puso en prctica solo por la lectura fra de
una metodologa de diseo, quizs si se hubiera comenzado con esa tnica, no se
habran obtenido los mejores resultados.
Aspecto sumamente importante por el cual resulta cuestionable su trabajo en la
intervencin del patrimonio es que solo le da cierta importancia a la fachada, esto
queda reflejado en una de las valoraciones que hace en su libro, en el apndice que
refiere a: Cmo evaluar la arquitectura, donde manifiesta: Qu ocurre con la
fachada? En algunos casos puede plantearse un conflicto entre el derecho individual
del propietario y el derecho de la comunidad. Las normas son, por lo tanto,
necesarias, especialmente cuando se trata de edificios histricos. Es evidente que
cada propietario ver restringido su derecho a partir del derecho de la comunidad a

34

disfrutar de un teln urbano que rena ciertos requisitos. El ms importante:
conservar la memoria social.
30

El autor considera significativo la conservacin de la memoria social, se refiere al
patrimonio habitacional edificado, pero solo queda como un simple comentario
limitado a la fachada, es decir, si no se tiene la oportunidad de estudiarse el libro y se
aplica del modo que se estableci en Cuba este Mtodo, ni tan siquiera se tendr en
cuenta la fachada. Resulta un impacto negativo su utilizacin en viviendas
patrimoniales por lo que implica desde el punto de vista de los valores culturales,
tradicionales, ambientales y arquitectnicos.
Verdaderamente es un mtodo extendido por toda Cuba, que lleva ya ms de diez
aos de aplicacin, el que no cuenta para su puesta en prctica con elementos que
guen la intervencin de ese patrimonio, as se presume que en el transcurso del
tiempo partes significativas del fondo habitacional resultaron y resultan an
deformadas.
En ningn momento habla de la importancia que reviste la conservacin de la
vivienda, ni en su aspecto particular, ni en su aspecto general, l lo ve como un
sencillo hecho destinado a las fachadas, en estos casos se trabaja sobre un
patrimonio que puede estar dentro o fuera del centro histrico y solo hace un estudio
exhaustivo de la parte econmica, de lo que se puede dejar o se puede quitar, lo que
representa en recursos materiales y financieros.
En el interior de las viviendas existentes con las que se trabaja, se pueden eliminar o
transformar, muros, arcos, elementos figurativos o estructurales, mediante una
remodelacin sin tener en cuenta los elementos de valor que tiene la edificacin en
cualquier parte de ella, lo deja al criterio personal del arquitecto(aun hay detractores
del patrimonio), el que actuar de acuerdo a sus conocimientos, los que relacionados
con el tema de la conservacin del patrimonio pueden resultar escasos y en los
casos de que el inmueble est dentro del centro histrico solo se cumplira con las
regulaciones que establecen las oficinas de patrimonio.

30
Livingston Rodolfo, El Mtodo, Argentina, 1995, p 85.

35

Otro tanto se tendra en cuenta a la hora de aplicar el mtodo para insertar una
nueva construccin en un entorno comprometido, esto por supuesto, no quiere decir
que no pueda coexistir la parte histrica tradicional con la nueva arquitectura, de
igual modo se debe lograr una integracin, pues es una situacin muy habitual, ya
que se llenan lotes vacos que quedan, se autoriza a crecer en alturas o hacia los
lados, por lo que se recomienda que luego de obtener las posibles soluciones,
colegirlas con especialistas del tema, no dejarlas al juicio de una sola persona y optar
por una metodologa que tenga en cuenta la preservacin de los valores en la
vivienda patrimonial.
El Mtodo de Livingston es el nico de los encontrados en la bibliografa consultada
que acta en la vivienda existente, dentro de sus principales acciones estn las
destinadas a las reformas (remodelaciones) en una vivienda, estas acciones el autor
tambin las llama cirugas. Igualmente se utiliza en el diseo de obras nuevas, pero
lejos de una concepcin para la conservacin de la vivienda patrimonial.
Si el arquitecto no cuenta con la informacin, con la sensibilidad y el conocimiento
necesario, relacionado con la conservacin del patrimonio, ser entonces difcil
acometer la accin.
En resumen para enfrentar el trabajo, el arquitecto tendr un conocimiento previo de
la conservacin y una metodologa que abarque una serie de acciones destinadas a
su salvaguarda, que deber cumplir de forma obligatoria, la que ser capaz de
trasmitir durante el proceso de diseo, para que la familia se apropie de un
conocimiento y tenga conciencia de lo que representa para ellos mismos como
personas y para la ciudad la vivienda que poseen.
1.5-La problemtica de la vivienda en contextos de valor.
Los centros histricos se ven afectados por tendencias inadecuadas fundamentadas
en la propiedad privada y en la especulacin, lo que conlleva a que estos centros
muestren las consecuencias del deterioro y prdida de parte de su patrimonio.


36

1.5.1.-Marco Internacional
El deterioro de las viviendas en Europa se empeora en las ciudades de los ex pases
del Este, ya que carecen de formas que abaraten las inversiones a que tienen que
ser sometidas la mayora de las viviendas. Por ejemplo, segn se plantea en el
artculo: El deterioro de la Vivienda en los Centros Histricos y la expulsin de los
habitantes pobres
31
, en el caso del centro de Bucarest en Rumania, hoy en da ms
de 95% de los inquilinos se volvieron propietarios de su vivienda, pero estos
inmuebles nunca recibieron algn mantenimiento. No se crean instrumentos
financieros por parte del estado, particulares o mixtos que permitan a los propietarios
rehabilitar sus viviendas, poco a poco estos inmuebles se deterioran y cuando se
vuelven inhabitables sus ocupantes los abandonan.
Otro aspecto que incide negativamente en el detrimento de los contextos de valor en
los pases europeos son las poblaciones migrantes, las que buscan un lugar donde
alojarse y encuentran estos inmuebles deteriorados y abandonados, que les sirven
de cobija ilegalmente o encuentran en ellos rentas ms baratas, estas zonas quedan
expuesta a una total transformacin con la adaptacin de los edificios a las
costumbres y necesidades de sus actuales ocupantes. De igual forma ocurre en
Latinoamrica, de acuerdo con lo dicho por Joel Audrefoy
32
, que en el centro de la
Ciudad de Mxico se pueden encontrar 1760 indgenas viviendo en 8 inmuebles
histricos, los que se dedican a actividades informales como la fabricacin y venta de
artesana, por tal motivo el hacinamiento y las labores traen consigo una renovacin
del espacio donde habitan lo que conlleva en muchos casos a su total prdida.
Se destacan especialmente pases como Italia, Espaa y Francia que con la puesta
en marcha de proyectos de rehabilitacin integral (vivienda, equipamiento urbano,
programas sociales y zonas verdes) repercuten en la mejora de las condiciones de
vida de sus habitantes. Dentro de estas experiencias estn las de Bolonia y la de
Barcelona, estos modelos se han convertido en referencia internacional, aunque no

31
Audrefoy, Joel. Vivir en los Centros Histricos. Experiencias y luchas de los habitantes para permanecer en los Centros
Histricos, Hbitat International Coalition, Most, Mxico. 1998.
32
dem.

37

son perfectos. Tambin se puede destacar la revitalizacin del centro histrico de
Lyon, en Francia, donde se orienta mantener la autenticidad del barrio y contempla
tanto lo patrimonial como lo humano. Un caso especial lo constituye la Regin de
Andaluca (Mlaga, Sevilla, Cdiz, Crdova, Huelva, Granada, Almera Jan), que se
destaca por encima de la comunidad europea, donde se logran revertir los daos de
los inmuebles de valor por la falta de mantenimiento, alcanzndose una recuperacin
de las viviendas patrimoniales y junto con ello la vida de las familias, que garantizan
la permanencia de ellas en su hbitat tradicional y la renovacin integral del entorno,
todo esto a travs de una estrategia de intervencin acorde a las posibilidades de los
propietarios o arrendatarios.
En Amrica Latina los centros histricos en relacin con Europa sufrieron un
deterioro tardo (1960-1970), aqu ocurren dos procesos de forma paralela segn
Patricia Rodrguez: la marginalizacin de los centros histricos o su desaparicin
33
.
Por una parte se confeccionaron esquemas desarrollistas que suplantaron las
construcciones antiguas por edificios altos, debido al creciente valor del suelo y la
especulacin inmobiliaria. Se pierde la imagen tradicional y se impone una nueva
imagen de estilo internacional, en las grandes ciudades se altera la trama urbana con
ensanches para facilitar el trfico vehicular.
En aquellas ciudades que no existen controles rigurosos se pierden exponentes
importantes de la arquitectura domstica. El incremento excesivo del precio del suelo
obliga a los propietarios a abandonar sus inmuebles debido a la presin de las
empresas constructoras interesadas en las reas con potencial de renovacin, las
que prefieren por motivos econmicos proceder al derribo de lo existente para
construir oficinas, comercio o viviendas. En los casos ms comprometidos se limitan
a preservar las fachadas.
Otro factor que atenta contra la vivienda es la malentendida modernizacin, la que
ocasiona la desaparicin de valiosa arquitectura local, esta modernizacin no ayuda

33
Rodrguez Alom Patricia, El centro histrico: del concepto a la accin integral, Revista de la Organizacin Latinoamericana y
del Caribe de Centros Histricos, No. 1, agosto 2008, p. 51

38

al enriquecimiento del patrimonio, ni al mejoramiento de la problemtica de la
vivienda, acelerada en muchos casos por el desarrollo de la actividad turstica.
Los grupos de alto poder adquisitivo en Europa, Amrica Latina y el Caribe no
encuentran en los centros histricos las mejores condiciones para residir, prefieren
las zonas de la periferia urbana, all encuentran mejor ambiente, lo que contribuye a
la segregacin socio espacial. Algunas como el recinto amurallado de Cartagena o
Antigua de Guatemala constituyen excepciones al respecto, al haber sido gran parte
de sus inmuebles renovados como segundas viviendas para sectores acomodados
(Rojas: 5 y 14). Tambin en otras como las de Panam, San Juan de Puerto Rico o
algunas ciudades del sur de Brasil, se estn produciendo alarmantes casos de
especulacin inmobiliaria que estn propiciando la expulsin de sus habitantes
tradicionales (Mutal, 2005: 31).
34

En el caso particular de la ciudad de Mxico el mal estado de la vivienda en el centro
histrico lleva al despoblamiento, el detrimento es de tal magnitud que las personas
tienen que abandonar los inmuebles por el grado de inseguridad que poseen debido
a los derrumbes.
En Colombia adquirir una vivienda en propiedad para la poblacin pobre resulta una
cuestin dramtica, por lo que una de las soluciones que se les ofrece es la vivienda
compartida de inquilinato
35
. Las viviendas con valor son sometidas a
transformaciones continuas, ocasionadas por la bsqueda de mayor nmero de
habitaciones para poder vivir, lo que provoca cambios espaciales de su estructura,
adems del hacinamiento.
Casos interesantes ocurren en La Habana y Quito, ciudades que cuentan con planes
integrales de actuacin mediante estrategias y programas orientados a la
sustentabilidad en procesos de rescate, encaminadas a resolver el problema de la

34
Luke Azcona Emilio, Harry Smith, Novedades y retos en la gestin de los Centros Histricos de Europa, Latinoamrica y el
Caribe (1980-2005). Revista Electrnica de Geografa y Ciencias Sociales, Scripta Nova, Universidad de Barcelona, Vol. XI,
nm. 254, diciembre, 2007.pp. 18-19.
35
Vivienda compartida donde se alojan dos o ms hogares en condicin de arrendatarios, dentro de una misma estructura
fsica o inmueble, compartiendo espacios comunales como patios, corredores, solares, reas sociales, y servicios, como son
cocina, baos y lavaderos (Tarchpulos, 1997, 5)

39

vivienda, servicios y recursos a la poblacin en general. En la primera
concretamente, los vecinos son realojados temporalmente por lo general en
construcciones prefabricadas mientras se desarrollan los trabajos de restauracin de
sus viviendas, al tiempo que se han venido fomentando aspect os como la
rehabilitacin participativa (Rodrguez Alom, 2005c: 82). En la capital ecuatoriana
destacan en este sentido iniciativas como la del Proyecto de Vivienda Social del
Centro Histrico de Quito, que financiada por el BID, ha buscado la generacin de
viviendas dignas a un precio asequible para la poblacin residente con menor nivel
de ingresos, preservando al mismo tiempo el valor histrico y monumental de la zona
(Carrin, 2000: 21).
36

De modo general y pese a que no son suficientes los trabajos realizados para la
recuperacin de las viviendas en los contextos de valor, hay que reflejar que se
hacen esfuerzos en los diferentes territorios para paliar la prdida del patrimonio
habitacional, ya en este sentido se trabaja en trminos integrales donde no solo se
beneficia la vivienda sino su entorno as como la vida del ciudadano. Posterior a
1990 en Europa y Latinoamrica, diferentes instituciones contribuyen al intercambio
de informacin de experiencias entre ciudades, a la formacin de especialistas y al
diseo de planes especficos de intervencin, con los mecanismos de gestin
patrimonial ajustados a cada zona y con la participacin conjunta de capitales
pblicos y privados.
1.5.2.-En Cuba
El caso cubano con relacin a la vivienda es nico y diferente, pues la vivienda en
Cuba es un compromiso del Estado. El acceso a la vivienda no depende del poder
adquisitivo de la familia, ella es vista como un bien social, l o que no constituye una
diferenciacin para su obtencin o para su reparacin. La vivienda en particular es un
objeto que ejerce una enorme influencia para elevar la calidad de vida, es la que
comunica la cotidianidad de las personas, vinculadas a su cultura, por lo que

36
Luke Azcona Emilio, Harry Smith, Novedades y retos en la gestin de los Centros Histricos de Europa, Latinoamrica y el
Caribe (1980-2005). Revista Electrnica de Geografa y Ciencias Sociales, Scripta Nova, Universidad de Barcelona, Vol. XI,
nm. 254, diciembre, 2007.

40

representa un legado cultural y un patrimonio esencial que debe ser trasmitido a las
futuras generaciones.
En los centros histricos y contextos de valor la problemtica se refleja tambin con
situaciones similares a los de Amrica Latina, excepto que los cubanos no sufren la
gentrificacin, ni su despoblamiento, al contrario las familias no quieren abandonar
su lugar, muestran un profundo arraigo a sus costumbres un poco presionados por la
obtencin de los recursos y la rigidez de la Ley General de la Vivienda para realizar
los diferentes tipos de trmites (Nuevas construcciones, ampliaciones, permutas..).
Ahora bien, contina la concentracin de viviendas en mal estado tcnico
constructivo, algunas ruinosas. La antigedad de sus edificios y la falta de
mantenimiento son factores claves en la situacin de los inmuebles, unido al
crecimiento poblacional y a las migraciones campo- ciudad, las que producen
alteraciones en la estructura de las viviendas que buscan adaptarse a las nuevas
necesidades que se imponen durante la vida familiar, adems del accionar de las
personas que por sus propios medios tratan de mejorar el mal estado que dichos
inmuebles presentan con los recursos que tienen a mano, sin una asesora tcnica
adecuada, lo que implica una transformacin importante en el patrimonio habitacional
construido.
Durante la dcada de 1980 se produjo un salto cuantitativo y cualitativo en las
labores de atencin al patrimonio, fundamentalmente con acciones en La Habana y
Santiago de Cuba. Lo ms importante estuvo determinado por la comprensin de
pasar del concepto de restauracin del monumento aislado a la necesidad de
salvaguardar la ciudad tradicional en su conjunto, a partir de asimilar sus valores y
dentro de ello la funcin residencial como parte fundamental para mantener vivo el
centro y los contextos de valor.
Se consider adems, que para la rehabilitacin de los barrios se deba acordar una
relacin entre las formas de convivencia tradicionales y nuevas, generadas por los
cambios sociales ocurridos e intereses de las generaciones ms jvenes, por lo que
se decide vincular a los habitantes en la transformacin de su vivienda y de su

41

entorno, para posibilitar mejores condiciones de vida sin renunciar a los valores
correspondientes con la aceptacin de las expectativas de la poblacin, as se logra
la identificacin de los pobladores con su sitio de origen y constituye una garanta
para continuar con el proceso de mejoramiento y rehabilitacin del hbitat y de la
ciudad.
La experiencia de la rehabilitacin integral de La Habana Vieja constituy y
constituye un reto para Cuba, cuando en el ao 1982, su centro histrico fue
declarado Patrimonio Cultural de la humanidad por la UNESCO, ya se desarrollaban
acciones de rehabilitacin y recuperacin del patrimonio. Esta experiencia de vasta
dimensin slo se desarrolla en La Habana, la que por condiciones excepcionales se
le aprob en 1993, el Decreto Ley 143 que le confiere atribuciones especiales a la
Oficina del Historiador de la Ciudad, que posibilita la utilizacin de recursos obtenidos
por concepto de turismo, impuesto y otras vas a la conservacin de la vivienda y
otros de inters social. Anteriormente a esta fecha la rehabilitacin de la vivienda no
fue una actividad priorizada, dado fundamentalmente por las limitaciones de
recursos, pronunciadas durante el perodo especial y que solo despus de la
aprobacin de este decreto se pudo prestar mayor atencin a esta actividad con la
rehabilitacin del barrio de San Isidro.
La rehabilitacin integral en menor escala tambin se hizo eco de otras ciudades
como: Santiago de Cuba, Camagey, Cienfuegos, Matanzas, Trinidad, entre otras,
donde se ejecutan planes de conservacin en las que se incluyen las viviendas, en el
resto de las provincias se trabaja en la temtica, pero de manera ms puntual y no
con todo el rigor que necesita esta labor, de tal manera an la problemtica general
de la vivienda relacionada con los contextos de valor se mantiene, no se logran
realizar cambios relevantes en el mejoramiento del fondo construido para comenzar
a revertir la imagen del deterioro de forma convincente con criterios adecuados a lo
largo de toda la isla.
Tambin hay que tener en cuenta la funcin que desarrolla el Instituto Nacional de la
Vivienda (INV), que aunque no rige la actividad de la conservacin, si desempea un

42

papel fundamental en el desarrollo de esta disciplina. Este organismo surgido desde
1984, tuvo sus antecedentes en 1960 con la Ley de Reforma Urbana y tiene dentro
de su poltica el mejoramiento del patrimonio edificado, sin distinguir si el patrimonio
es de valor o no, cuestin esta sujeta a difciles situaciones, pero no obstante a las
limitaciones materiales y financieras que presenta el pas, mantiene una evolucin
positiva en la recuperacin del mismo hasta septiembre de 2008 que se vio afectado
por la presencia de tres huracanes y adaptarla a una estrategia diferenciada. En
este sentido hay que darle el valor que representa la construccin por esfuerzo
propio la que se ratifica al plantearse: El esfuerzo propio resulta un complemento
necesario a la actividad constructiva estatal ya que representa en la actualidad el
40% del programa total de construccin de viviendas y un 45% del programa de
conservacin y rehabilitacin
37
.
(Ver anexo 7. Resumen situacin fondo habitacional de Cuba).
1.5.2.1.- Ciudad de Las Tunas
La estructura urbana de la ciudad de Las Tunas est caracterizada por una
compactacin desde su centro hacia la periferia, a lo largo de los ejes viales
principales: las calles Vicente Garca y Lucas Ortiz, de este a oeste. La presencia de
elementos fsicos como el Ferrocarril Central, la divide en una zona norte y sur, y el
ro Hrmigo, en zona este y oeste. Predomina el trazado vial ortogonal que se
desfigura a medida que se aleja del centro hacia la periferia, prevalece el estado
regular de los viales y la falta del completamiento de aceras y contenes. La
proliferacin de los barrios precarios entre los aos 1980 y 1990, constituy un ente
deformador de la estructura urbana, pues el crecimiento ilegal y espontneo de estos
hacia la periferia de la ciudad rompi con la proyeccin u ordenamiento fsico
espacial que se propona en los diferentes estudios de Planeamiento Urbano; sin
embargo por el nivel de compactacin que alcanzaron estos barrios y la falta de

37
Memorias, III Seminario Taller de Poltica de Vivienda y Urbanismo, Instituto Nacional de la Vivienda, La Habana, marzo de
2000. P.10.

43

instrumentos legales para frenar este fenmeno, propici se incluyeran dentro del
lmite urbano en el ao 1992.
La ciudad de Las Tunas fue fundada en el ao 1796, ocupa un rea de 3150 ha, con
una poblacin de 152 800 habitantes
38
y 50 124 viviendas, con un ndice de
habitabilidad de 3,0 hab. /vivienda, la densidad habitacional es de 48 hab. /ha. y 16
viviendas./ha, con el siguiente balance de reas, a partir de las funciones urbanas:
Tabla # 1. Balance de reas ciudad de las Tunas.
U Us so o Ha % %
R Re es si id de en nc ci ia al l 1 10 01 18 8. .0 0 3 32 2. .4 4
C Ce en nt tr ro o H Hi is st t r ri ic co o 3 32 2. .4 4 1 1. .5 5
P Pr ro od du uc cc ci i n n 4 49 95 5. .0 0 1 15 5. .7 7
G Gr ra an nd de es s I In ns st ta al la ac ci io on ne es s 3 32 28 8. .0 0 1 10 0. .4 4
r re ea as s v ve er rd de es s y y e es sp pa ac ci io os s p p b bl li ic co os s 2 28 85 5. .0 0 9 9. .0 0
T Tr ra an ns sp po or rt te e y y r re ed d v vi ia al l 1 16 62 2. .0 0 5 5. .1 1
O Ot tr ro os s u us so os s 1 12 20 0. .0 0 3 3. .8 8
S Su ue el lo o n no o e ed di if fi ic ca ab bl le e 2 22 21 1. .0 0 7 7. .0 0
S Su ub b t to ot ta al l s su ue el lo o u ur rb ba an ni iz za ad do o 2 26 67 74 4. .0 0 8 84 4. .9 9
S Su ue el lo o u ur rb ba an ni iz za ab bl le e 4 47 75 5. .0 0 1 15 5. .0 0
T To ot ta al l 3 31 15 50 0. .0 0 1 10 00 0. .0 0
Fuente: Direccin Municipal de Planificacin Fsica. Las Tunas, 2009.

El uso residencial con un bajo aprovechamiento del suelo (16 viv./ha.) prevalece
dentro la ciudad, dado esto por la preponderancia de las viviendas de uno y dos
niveles y slo existen dos grandes zonas donde se concentran edificios de altura
media, generalmente de 4 y 5 plantas, hacia la parte norte y oeste de la ciudad.
El desarrollo y transformacin del centro histrico se produce mediante cambios de
usos, reconstrucciones, rehabilitaciones y reparaciones, por encontrase totalmente
saturado debido fundamentalmente a las migraciones campo-ciudad. A partir de
1976 con la nueva divisin poltico administrativa que convierte a Las Tunas en una
de las cinco provincias orientales se agudiza la compactacin de las reas en el
permetro urbano, as como la ocupacin de la zona perifrica sin condiciones de
urbanizacin que constituyeron barrios insalubres, surgidos por la accin

38
Cierre de poblacin y viviendas 2008. Oficina Nacional de Estadstica.

44

espontnea de la poblacin que consideraba esta accin como una va para resolver
la crtica situacin de la vivienda en esa etapa.
De acuerdo a la informacin referenciada por la Direccin Municipal de Planificacin
Fsica se establece que el estado constructivo que predomina en el centro de manera
general es regular, pues a pesar de haberse rehabilitado un nmero considerable de
inmuebles, existen instalaciones en regular y mal estado, la vivienda es el caso ms
crtico, es en este centro donde se concentran los exponentes de mayor valor
patrimonial con que cuenta la ciudad, no obstante prevalecen viviendas fuera de este
permetro que deben ser consideradas a la hora de conservar y evaluar el patrimonio
habitacional. La tipologa constructiva se manifiesta de la I hasta la IV, predomina la I
y II y el mejor estado tcnico est presente frente a las vas principales: Vicente
Garca y Lucas Ortiz, lo que no cubre la totalidad de las viviendas.

Fuente: Direccin Municipal de planificacin Fsica. Las Tunas, 2009


45

Es un centro polifuncional, donde sus usos varan con viviendas, servicios
comerciales, culturales, espacios pblicos, entre otros, con una animacin tanto
diurna como nocturna. Le corresponde a la vivienda dentro de este centro un rea de
32.06 ha para una ocupacin del 69.69 %, segn datos de la Direccin Municipal de
Planificacin Fsica de Las Tunas, con fecha de marzo de 2009.
La intensidad del mayor uso del centro tradicional se identifica con la zona
antiguamente ocupada por la plaza de armas (hoy parque Vicente Garca); la cual
tanto en la poca colonial como en la repblica tena similares caractersticas de
animacin y uso.
A pesar del esfuerzo realizado por la direccin del pas an no se ha podido revertir el
dficit de viviendas as como la rehabilitacin y mejoramiento del fondo construido, lo
que constituye uno de los principales retos que enfrenta la poblacin junto con el
estado.
La problemtica de la vivienda en el centro histrico no dista mucho de otras
capitales provinciales, solo que esta es una ciudad ms pequea y joven, que cuenta
con una arquitectura modesta y sencilla, al no ser la regin en sus orgenes muestra
de grandes riquezas y adems de considerar que fue quemada tres veces (1869,
1876 y 1897), durante las guerras independentistas, tampoco existen en la ciudad
barrios o distritos que no formen parte del centro histrico y que por su importancia
constituyan contextos de valor para ser conservados.
La ciudad se levant sobre las plantas coloniales existentes, por lo que sus
principales exponentes datan de la primera mitad del siglo XX, correspondiente a una
arquitectura eclctica en su mayora, existen tambin representaciones del art dec y
neocolonial, a partir de 1940 y hasta aproximadamente la dcada del 1960, se
construyeron edificaciones que respondieron a los cdigos del movimiento moderno
(Protorracionalista y racionalista).
La vivienda ocupa un 70% aproximadamente del suelo del centro, predominan las
medianeras de uno y dos niveles con portales corridos en la calle principal, Vicente
Garca y en los alrededores del parque Maceo.

46

El principal problema que se manifiesta en el centro es la transformacin desmedida
que sufren estas viviendas, ocasionados fundamentalmente por el deterioro, sujetos
a la falta de recursos(econmicos, materiales), a la utilizacin de mtodos
inadecuados y de criterios desajustados, a la difcil obtencin de la autorizacin por
parte de las personas naturales para acometer las acciones de rehabilitacin y/o
remodelacin, a la inexistencia de una mano de obra calificada y a la actuacin de
los agentes climatolgicos;, por otro lado la presin a que est sometida la poblacin
que habita en los inmuebles de valor de buscar una salida para la adaptacin del
bien ante los cambios que se imponen durante el desarrollo de la vida familiar, lo que
ha trado consigo un detrimento de la imagen urbana y una prdida de estos
inmuebles.
A modo de resumen en las viviendas del centro histrico y sus lmites se puede
observar:
Divisin de inmuebles.
Aberturas de puertas y ventanas al exterior.
Materiales y tcnicas inadecuadas.
Sustitucin y transformacin de la cubierta.
Paralizacin de la intervencin por largos perodos por falta de recursos.
Transformacin total en su interior, se mantiene solo la fachada (estilo
Hollywood).
Ampliaciones tanto en alto como en bajos con soluciones inadecuadas e
inarmnicas.
Prdida de elementos decorativos (balaustradas, pretiles, copones, aleros,
platabandas).
Vanos tapiados.
Derrumbes totales y parciales.
Humedad extrema por filtraciones en la cubierta.
Reduccin de vanos y sustitucin de carpintera.
Inserciones inadecuadas que rompen con la armona del contexto en la zona.

47

Durante esta investigacin se comprob a travs de entrevistas a diferentes
personalidades que trabajan en el tema de la conservacin que no existe un
profundo estudio del centro histrico de la ciudad de Las Tunas, as como de sus
zonas limtrofes, donde se concentran los valores ms relevantes de la arquitectura
domstica y que estn actualmente expuestas a la accin depredadora del hombre,
que presionado por la necesidad imperante de encontrar un hbitat, no escatima ni
toma en consideracin el lugar donde habita.
El Centro Provincial de Patrimonio Cultural (CPPC) no cuenta con un inventario
detallado, ni con un estudio consciente de cada inmueble que posee por lo que no
existe una estrategia de trabajo para la conservacin del patrimonio habitacional,
situacin que se agudiza en los propietarios privados, que aunque acuden a este
centro, solo se les orienta con algunas regulaciones sin el amparo de un proyecto,
asesora tcnica o recursos apropiados para la intervencin que desean realizar,
entonces es cuando ellos estn obligados a presentarse al Arquitecto de la
Comunidad(AC) a realizar el proyecto.
Se pudo constatar, segn datos aportados por la Direccin Provincial de la Vivi enda
en este territorio al cierre de junio del 2009, que existe en el Municipio Las Tunas,
4 025 viviendas a rehabilitar y un dficit habitacional de 10 262, por lo que como
anteriormente se plante, si se unen los planes que el pas traza inherentes al
Instituto Nacional de la Vivienda destinados para la rehabilitacin y conservacin del
fondo habitacional, con la estrategia que debe definir el Centro Provincial de
Patrimonio Cultural, se podran llegar a soluciones satisfactorias para la recuperacin
de inmuebles patrimoniales, con la participacin del AC como proyectistas, adems
de contar con una metodologa que avale su intervencin, que se propondr a partir
de la experiencia de la utilizacin del Mtodo de Livingston.
1.6-Conclusiones Parciales
Se establecen nuevos conceptos relacionados con la conservacin del
patrimonio habitacional que sirven de base a la investigacin, a partir de los
usados por el Instituto Nacional de la Vivienda y de los planteados en los

48

documentos internacionales relativos a las teoras de la conservacin, adems
de los de diseo participativo.
A nivel mundial tanto en Europa como en Amrica Latina posterior al ao 1990
se desarrollaron procesos de intervencin participativa para recuperar edificios
de viviendas en reas de valor destinados a sectores de bajos ingresos, los
que incluyen el diseo, muchos de ellos previstos como una intervencin
integral con gran aceptacin por parte de la poblacin al ser consultados sus
gustos, necesidades y deseos. En Cuba este proceso participativo
(construccin y diseo), comenz a cobrar fuerzas a partir de 1980 con la
creacin de los Talleres de Transformacin Integral en Ciudad de La Habana,
al ver que las personas le daban ms vala al bien que posean, esta
participacin propici poder brindar cierto conocimiento de formacin
patrimonial a la poblacin que por lo general desconoce, un ejemplo de esto lo
constituye la Conservacin y rehabilitacin que se lleva a cabo en La Habana
Vieja y otros barrios en la periferia de la ciudad.
Se conocen los diferentes mtodos de diseo participativo que se emplean
para la proyeccin de la vivienda, tanto en pases desarrollados como
subdesarrollados, para la resolucin de los problemas de las clases ms
pobres fundamentalmente, con su aplicacin en pases del tercer mundo, los
que inciden positivamente en la poblacin al lograr la creacin de nuevas
unidades habitacionales y establecer una relacin directa con los clientes; a su
vez estos procesos de diseo participativo mantienen como rasgo negativo
que al final dependen de un financiamiento externo por lo general, el que
prima para elegir la variante que se construir pero, adems ninguno de estos
mtodos tienen en cuenta el patrimonio habitacional construido, excepto el de
Livingston.
En Cuba se aplica la metodologa del diseo participativo para la vivienda, con
la introduccin del Mtodo de Livingston a partir de la dcada de 1990, la que
se adapt a cada regin del pas, Mtodo que mantiene su actuacin dentro

49

del patrimonio edificado. La Metodologa participativa que se desarrolla a
travs de l, no incluye la prctica de la conservacin de la vivienda
patrimonial, de ah que esta investigacin est dirigida a sugerir una propuesta
metodolgica mediante el anlisis patrimonial, a partir del Mtodo de
Livingston el cual se utiliza por los Arquitectos de la Comunidad (AC).
En Las Tunas se ratifica, que no existe un equipo de proyecto que dirija la
actividad de la conservacin, ni una metodologa que gue el diseo para la
intervencin en el patrimonio habitacional construido, por lo que se hace
evidente y necesario la creacin de un instrumento que facilite la actuacin en
este mbito, el que debe ser utilizado por los AC, proyectistas dedicados al
trabajo con la poblacin que utilizan el Mtodo de Livingston como un
procedimiento para el diseo de los proyectos, el cual no prev la actuacin
en la vivienda patrimonial ni contextos de valor, lo que contribuye al detrimento
de estos inmuebles y su entorno.


50

Capitulo II Mtodo de Livingston
2.1-Caracterizacin del Mtodo de Livingston en Las Tunas.
El Mtodo de Livingston se comenz a utilizar en Las Tunas en el ao de 1996, tras
recibir los primeros seminarios en la provincia de Holgun, donde se inici su manejo
para atender directamente a la poblacin que aclamaba por una atencin priorizada
para acometer el diseo de sus viviendas, en cuanto a la concepcin y a la manera
de enfrentar las intervenciones, relacionadas con remodelaciones, ampliaciones y la
creacin de nuevas unidades habitacionales. Esta forma de trabajo constituy una
va de apoyar a las familias necesitadas para recibir una orientacin de acuerdo a
sus demandas y exigencias como propietarios; a la disponibilidad de materiales y su
posible crecimiento, los que podan contar con un proyecto adecuado a la realidad y
con la posibilidad de una participacin estrecha entre diseador (arquitecto) y familia.
El Mtodo se adapt en cada provincia del pas segn la particularidad del territorio,
donde resalta como premisa fundamental, el trabajo personalizado con el cliente y el
intercambio participativo de los actores.
En Las Tunas se refiere a manera de resumen en los siguientes pasos:
1. El Pacto: El cliente se presenta en la Oficina de Trmites de la Vivienda y es
atendido por un arquitecto, que no es el que seguir el servicio. Se le explica
quien ser el especialista (arquitecto o ingeniero), que llevar a cabo su
proyecto, los posibles costos y la forma de pago, el da que recibir la visita en
su vivienda o en el lote, all le darn todas las explicaciones que requiera el
trabajo, siempre de mutuo acuerdo.
2. El Sitio: El arquitecto se presenta en la vivienda o lote y le explica el proceso
que se realizar durante el diseo (Obra nueva, remodelacin, ampliacin,
reconstruccin, otros). Se obtendr como producto final el Manual de
Instrucciones (MI y/o proyecto), con facilidades de pago en cuotas fijas de
hasta tres partes, de acuerdo a lo establecido en la tarifa de precios y tendr
como mximo un trmino de 60 das para recoger sus documentos.


51

Dentro del sitio se realizan los siguientes procedimientos:
- entrevista a la familia, se convoca a todas las personas que viven en la casa
para conocer sobre la historia del inmueble, nombres, edades, trabajos, si
tienen hijos que no viven en la casa
- el levantamiento fsico de la vivienda o terreno, con todas las cotas (anchos
de muros, alturas, vanos, muebles), adems se seala el norte magntico.
En el caso de ser un terreno se debe verificar su pendiente, posibles
inundaciones, ubicacin de la parcela.
- proposicin de ejercicios dinmicos con tcnicas de psicoanlisis a los que
se le denominan juegos, como:
a) El ms, menos, donde cada uno dice lo que ms le gusta y lo que menos
le gusta de la casa donde viven: la respuesta debe ser una nica posibilidad.
b) Ejercicio fiscal, mediante el cual todos ofrecen un juicio crtico sobre la
vivienda: detectan los problemas.
c) Ejercicio de la Casa Final Deseada (CFD), cuando se les invita a soar, a
olvidar las limitaciones econmicas y las normas preestablecidas y soltar la
imaginacin para que se expresen los deseos ocultos.
d) El Proyecto del Cliente (PC), donde cada uno puede tener una idea
preconcebida en un papel o en su mente y el arquitecto lo dibuja, se pueden
tener tantos PC como miembros de la familia que quieran aportar ideas.
El orden de la entrevista puede variar en dependencia del cliente. Se explica
que posterior al levantamiento y entrevista se realizarn las variantes para dar
respuesta a sus problemas y necesidades. Se establece una fecha para que el
cliente se presente en la oficina donde se discutirn, luego de procesada la
informacin. Durante esta visita, que regularmente es la primera y en muchos
casos la nica, se paga el valor del sitio, que suele ser un precio mdico y en
dependencia de lo que se vaya hacer.

52

3. Estudio de Factibilidad (EF y/o Variantes): Esta etapa es de creatividad
para el arquitecto. Su inicio comienza con los KAYAC I y II, los que no se
realizan de forma asidua en cada caso.
Luego resume los problemas, deseos y PC, de la etapa anterior y se
empiezan a elaborar las variantes, que se proponen sean entre tres y cinco.
Estas se discuten entre el grupo de arquitectos y son presentadas a la familia,
previa fecha establecida por el arquitecto en su primera visita. La presentacin
se hace en un papel a nivel de anteproyecto, con las soluciones formales y
funcionales, en plantas y elevaciones, fundamentalmente, en escala 1:100, si
es necesario y el arquitecto lo desea, en perspectivas y cortes (casi nunca se
hace).
Se le explica al cliente el por qu de cada variante y se le da un tiempo para
que escojan y analicen, se examinan contra sus deseos y problemas. No es
necesario que lo hagan de inmediato, sino que lo pueden llevar a su casa y
luego regresar con lo que decidieron. Puede ocurrir que no escojan ninguna
variante completa y les guste parte de varias propuestas, entonces se vuelve
hacer la combinacin escogida y se cita a una discusin final para que quede
lista la solucin.
El posible pago del cliente es otro momento del procedimiento, en la mayora
de los casos no se cobra en esta etapa. Se convoca al cliente para una ltima
entrevista o determinada la fecha en que se le llevar a su casa y se fija la
transaccin econmica necesaria para entregar el proyecto concluido.
4. Manual de Instrucciones (MI y/o proyecto): Despus de los ajustes de la
etapa anterior se realiza el proyecto ejecutivo con la documentacin tcnica
requerida y se entrega en la oficina o se le lleva a la casa del cliente.
Generalmente se paga lo que falta por abonar y se culmina el trabajo.
Sintticamente es esta la metodologa que se lleva a cabo en Las Tunas para la
realizacin de los proyectos a la poblacin a partir del Mtodo de Livingston. Se
puede decir que no en todos los casos se sigue el procedimiento tal cual est

53

previsto. El primer paso y parte del segundo (levantamiento fsico del inmueble) se
realizan para todos los tipos de trmites, no solo para los proyectos. Si cuando el
arquitecto se presenta en la vivienda entiende que tiene las posibilidades de aplicar
el Mtodo, lo hace; de ah se deriva que se culmine el segundo paso, se hagan las
entrevistas con profundidad y que se contine hacia el tercer y cuarto pasos.
Como se puede apreciar el Mtodo se redujo y se adapt al lugar de acuerdo a las
caractersticas del territorio. El Pacto, donde Livingston propone que es el primer
contacto con el cliente, cambia. En este sentido el primer contacto se produce en la
visita del sitio, pues existe una Oficina de Trmites en la que se atiende a todo el que
necesita algn servicio relacionado con la vivienda, en esta oficina se le informa al
cliente quin lo atender y cuando el arquitecto lo visitar.
En el sitio generalmente se hacen las entrevistas y los ejercicios de juego. El cliente
expresa la demanda manifiesta de lo que quiere hacer y su necesidad ms
apremiante. Es importante que aunque se realice el CFD (Casa Final Deseada), el
arquitecto deber tener en cuenta la realidad, prever con exactitud lo que le autorizan
hacer, lo que est preestablecido, ya que fuera de lo autorizado no se puede hacer
nada. Si hubiera algn error, slo en el caso de los ndices de superficie habitable
que se calculan por metros cuadrados de acuerdo a la cantidad de personas que
viven en la casa, se le sugiere al cliente que lo arregle en la Unidad Municipal
Inversionista de la Vivienda (UMIV), para contar con mayor rea en funcin de una
mejor solucin.
Posterior al levantamiento donde se recogen con precisin las medidas de muros,
cubiertas, alturas, se sealan las paredes medianeras, los lmites del terreno, el norte
magntico, el asoleamiento, las brisas predominantes, se trabaja con los datos
obtenidos del sitio, entrevistas y las regulaciones, para comenzar con el diseo; a
partir de aqu fluyen las variantes las que luego se discuten con el cliente y se
establece un acuerdo para que finalmente recoja su proyecto (MI), que es lo que
desea con urgencia para acometer la construccin.

54

En la etapa de creatividad que corresponde al prembulo de las variantes, la
utilizacin de los KAYAC no es del agrado de los arquitectos, por lo que algunos
plantean que siempre caen en las mismas soluciones, es decir, en el KAYAC I
cuando se establece la relacin dentro fuera, generalmente se llega al mismo
resultado en diferentes sitios. Sin embargo el KAYAC II cambia de acuerdo al diseo
original de la vivienda, este KAYAC se usa principalmente en las remodelaciones,
pero tampoco es de mucho empleo.
Los recursos materiales resultan un poco ajenos, pues no se tienen a la mano, pero
segn lo que manifieste el cliente de acuerdo a sus posibilidades para su obtencin y
de lo que podr disponer, se realiza el proyecto.
La tercera etapa relativa a la creatividad se trabaja, como ya se dijo con toda la
informacin recopilada para llegar a proponer las variantes, que adems deben de
ajustarse y cumplir los requisitos de la norma cubana, las establecidas por el Instituto
Nacional de la Vivienda y las Regulaciones Urbanas.
Una cuarta etapa, que constituye el Manual de Instrucciones (MI), denominado
proyecto, donde se entrega toda la documentacin requerida. En sus inicios el MI, se
comenz hacer cercano a como Livingston lo plante en su Mtodo, por ejemplo: en
las instalaciones elctricas, se deba solo marcar la salida de los tomacorrientes,
interruptores y lmparas y el resto se dejaba a los electricistas para que hicieran lo
que ellos entendieran mejor, al igual que las instalaciones hidrosanitarias donde solo
se pona la ubicacin de los aparatos.
En esencia el Mtodo funcion con los cambios que se introdujeron y la manera de
hacer de cada arquitecto. Se obtiene la informacin primaria relacionada con el Sitio
y Cliente, fundamentales para lograr un buen proyecto.
El Arquitecto de la Comunidad en Las Tunas, tuvo y tiene un rol protagnico, ya que
es la entidad con mayor fuerza profesional calificada con que cuenta la provincia y en
especfico el municipio Las Tunas (23 especialista, arquitectos e ingenieros civiles)
para realizar los proyectos a la poblacin, tambin se incluyen algunos que se
solicitan a travs de la parte inversionista, ya sean viviendas unifamiliares o edificios;

55

fundamentalmente se trabaja en la erradicacin de cuarteras. Su rea de accin
abarca toda la ciudad y sus zonas aledaas, as como los asentamientos
poblacionales que a ella le pertenecen (Bartle, Becerra). El municipio cuenta con una
poblacin de 188 190 habitantes
39
y 60 311 viviendas
40
.
La oficina de patrimonio que es la que rige la actividad de la conservacin, no cuenta
con un equipo de tcnicos que asuma los proyectos de viviendas situadas en el
centro histrico o en sus lmites con valor patrimonial; esta se limita a emitir las
regulaciones cuando el inmueble se encuentra en el centro histrico o algn otro de
caractersticas particulares que lo tengan inventariado y que est fuera del mismo.
En algunos casos se realizan proyectos que soslayan los eslabones establecidos,
por lo que el papel de los Arquitectos de la Comunidad, incluso cuando no utilicen el
Mtodo de Livingston con la asiduidad con que se hizo entre los aos de 1996 al
2004, s se tiene en cuenta, ya que su forma de trabajo facilita la obtencin de
informacin a la hora de disear para la familia y constituye una herramienta
valedera para la labor con la poblacin.
El Mtodo no fue diseado para la intervencin de la vivienda patrimonial como tal,
pero s deba priorizar la importancia del patrimonio habitacional en la intervencin
que comprometa un inmueble de valor, ya que los Arquitectos de la Comunidad no
estn preparados para enfrentar la tarea, pues carecen de una metodologa y de un
conocimiento previo integral.
Definitivamente al analizar de forma sinttica los pasos a seguir para aplicar el
Mtodo de Livingston se observa que no incluye el estudio del edificio relacionado
con sus valores, con la obtencin de una clara definicin del inmueble en que se
trabaja, que puede poseer atributos y caractersticas especiales o simples y
modestas, que habra que especificar y evaluar con un profundo examen al visitar el
inmueble, el que estara determinado por la introduccin de algunas variables que
posteriormente se concretarn para la modificacin de este mtodo.

39
Cierre de poblacin y viviendas 2008. Oficina Nacional de Estadstica.
40
Informe de la Direccin Provincial de la Vivienda, Las Tunas, cierre de junio 2009.

56

2.1.1- Determinacin del grado de incidencia del mtodo de Livingston en
las viviendas patrimoniales en Las Tunas.
La utilizacin del Mtodo de Livingston result una alternativa idnea en los
momentos en que comenz su aplicacin, pues introdujo la variante de intercambiar
criterios con la familia o futuro propietario e implic un intercambio participativo entre
diseador y cliente, en el que al final del trabajo en muchos casos terminaban
amigos. Este Mtodo de trabajo no prev de forma explcita su accin en la vivienda
patrimonial, por lo que se lleva acabo para cualqui er intervencin de vivienda sea o
no vivienda patrimonial y en cualquier sitio.
El mejor resultado de su aplicacin en la vivienda patrimonial viene en relacin
directa con el arquitecto que acometa el diseo para la futura intervencin, ya que
con la utilizacin del Mtodo no es suficiente, pues el mismo carece de informacin
para obtener un mejor conocimiento del inmueble y poder llegar a un diagnstico
ms eficaz, y no tratar de resolver el problema existente con la sustitucin o la
eliminacin de elementos componentes del edificio que acabaran con la identidad,
cultura y parte de la memoria social que constituye la ciudad como patrimonio
tangible.
Se infiere que el trabajo realizado por los Arquitectos de la Comunidad mediante la
utilizacin del Mtodo de Livingston en la vivienda patrimonial se puede catalogar
entre regular y malo, pues se pudo comprobar que estos actan dentro del centro
histrico y en sus lmites donde utilizan como herramienta principal para su diseo, el
Mtodo a partir de su experiencia personal y de gustos estticos, segn la formacin
que recibieron, con apego a ciertas tendencias de la arquitectura que son vlidas
para todos, pero que difieren en sus preferencias (arquitectos conservacionistas,
modernistas), por lo que resulta totalmente insuficiente para poder intervenir en la
vivienda patrimonial y en un contexto comprometido. No quiere esto decir que en
todos los casos el uso del Mtodo de Livingston sea deficiente en los diseos y su
ejecucin, pero si queda entre dicho, y pudiera lograrse una mejor respuesta si se

57

contara con un instrumento (metodologa o manual) que ayude a establecer un
camino cuando se enfrenten a un inmueble de valor.
Durante la aplicacin se comprob la aceptacin y efectividad por parte de los
clientes. Tambin se observ cierto rechazo de las personas debido a las
condiciones de habitabilidad que presentan y lo que quieren y desean de manera
rpida es la obtencin del proyecto, para poder comenzar a ejecutar las acciones
constructivas que le apremian, por lo menos con el proyecto en la mano se sienten
ms cercano de su objetivo.
Segn informacin de la Oficina Provincial al cierre de 2008 se obtuvo:
Informacin Estadstica Las Tunas
Inversiones Ao
Tipo de Proyecto.
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Total
Poblacin Nuevas
Construcciones
106 201 266 232 648 428 520 2899
Rehabilitaciones y/o
remodelaciones
49 55 94 99 179 345 545 1366
Estatal Nuevas
Construcciones
149 74 70 104 248 172 325 1142
Rehabilitaciones 25 6 14 39 63 146 283 579
Fuente: Oficina Provincial Arquitectos de la Comunidad. Las Tunas, cierre 2008.
Un razonamiento del cuadro anterior permite deducir que la actividad constructiva
que realiza la poblacin, amn de las dificultades materiales y financieras es
significativa (39.39 % por encima) comparada con la parte estatal, por lo que de
manera directa y despus de consultados los registros de la oficina se comprueba
que el 59.98 % (1739 viviendas) de los proyectos realizados a la poblacin durante
estos aos para las nuevas construcciones se ejecutaron a travs del Mtodo de
Livingston y el 66.98 % (915 viviendas) dedicado a las rehabilitaciones y
remodelaciones.

58

Lo anterior demuestra que el Mtodo se aplic sin un estudio consciente acerca de lo
que representan estos trminos cuando son evaluados de manera amplia segn las
teoras de la conservacin, valores nada despreciables cuando se trata de nuevos
inmuebles y de rehabilitaciones y remodelaciones, por lo que el grado de incidencia
de la aplicacin del Mtodo de Livingston para la intervencin dentro de la vivienda
patrimonial es realmente preocupante, ya que los AC son los proyectistas
fundamentales que atienden esta disciplina relacionada con la vivienda vinculada al
esfuerzo propio, en la ciudad de Las Tunas.
El anlisis subraya el problema que sostiene la presente investigacin que se
expresa en no contar con una metodologa que avale el trabajo que se realiza
bsicamente para rehabilitaciones, remodelaciones y entornos comprometidos.
Del total de rehabilitaciones efectuadas por el Mtodo 557 fueron en la ciudad de Las
Tunas y se aprecia que con mucha frecuencia se trabaja en su centro histrico y sus
lmites, lugar de mayor y mejor representacin de la arquitectura habitaci onal tunera.
Para determinar la aplicacin del Mtodo de Livingston en la vivienda patrimonial
como regular y mala, adems de las encuestas que se realizaron,- las cuales se
explicarn con posterioridad-, se tom como principal referencia la observacin, la
que mostr por si sola un trabajo que desde su exterior ya se aprecia el mal
resultado, as se confirma que para emplear el Mtodo de la manera en que fue
diseado para ser utilizado por los Arquitectos de la Comunidad, en la vivienda
patrimonial y contextos de valor no funciona adecuadamente.
Escasos son los ejemplos en los que se puede hablar de un buen resultado, se
denota un vaco en el Mtodo de Livingston y un desconocimiento del tema de la
conservacin que provoca la prdida de los valores arquitectnicos y urbanos as
como de la memoria social y la identidad del barrio, zona, comunidad y/o ciudad.
Algunos ejemplos de la aplicacin prctica del Mtodo de Livingston en la vivienda
patrimonial tunera, desde el implemento de este durante los aos de trabajo del
Arquitecto de la Comunidad a partir de 1996, hasta los momentos en que se realiza
esta investigacin, muestran los logros y deficiencias que se ha impuesto dentro de

59

la ciudad, unas veces para ayudar a mejorar la imagen urbana y otras que
contribuyen a su detrimento, adems del rompimiento de los cdigos elementales
que subyacen en los inmuebles y que no se respetan, por lo que de esta forma si se
continua con estos diseos y su construccin, el patrimonio habitacional de la ciudad
de Las Tunas tanto en su centro histrico como fuera de este, est cercano a su
extincin.

Ejemplos positivos.

Ejemplos negativos

Ejemplos negativos:

Rehabilitacin vivienda 1er
nivel y Nueva construccin
2do Nivel. C/ Lucas Ortz.
(Lmite CH).Fuente Propia.
2009

Ampliacin de vivienda 1er
Nivel. C/Lucas Ortz (Lmite
CH).
Fuente Propia. 2009

Nueva construccin 2do
Nivel. C/ Lucas Ortz (Lmite
CH).
Fuente Propia. 2009

Ampliacin de vivienda en 2do
Nivel. C/ Lucas Ortz (Lmite
CH). Las Tunas.
Fuente Propia. 2009

Rehabilitacin y remodelacin
de cubierta. C/ Lucas Ortz
(CH). Las Tunas.
Fuente Propia. 2009

Interior de vivienda durante la
rehabilitacin. C/Lucas Ortz
(CH). Las Tunas.
Fuente Propia. 2009


60

2.2 -Diagnstico de la aplicacin del Mtodo de Livingston en el grupo de
Arquitectos de la Comunidad de Las Tunas.
La ciudad de Las Tunas carece de una estrategia de intervencin, de una
metodologa, de un inventario detallado por estilo, tipologa y de un soporte tcnico
con el conocimiento y la suficiente fuerza rectora que garantice la actual y futura
recuperacin de la vivienda patrimonial y del contexto donde se realizan estas
intervenciones. Es evidente la necesidad de mayor preocupacin de las autoridades
competentes para evitar la contina utilizacin mtodos inadecuados para la
intervencin en el patrimonio habitacional construido.
El proceso del diagnstico de la aplicacin del Mtodo de Livingston en el grupo de
Arquitectos de la Comunidad (AC) de Las Tunas se hace notar a travs de la propia
experiencia personal, a partir de los aos de trabajo de los arquitectos dentro de este
grupo, de la apropiacin del Mtodo como un instrumento valedero para el trabajo
con la poblacin donde cada cual lo utiliza de forma efectiva para obtener la
informacin requerida de acuerdo al tipo de proyecto que se confeccionar, en las
diferentes zonas de la ciudad y de las encuestas realizadas que complementan la
informacin obtenida. Este conjunto de ideas dieron como resultado una serie de
aspectos positivos y negativos. (Ver anexo 8 y 9)

Rehabilitacin y Nueva
Construccin C/ Lucas Ortz
(Lmite CH). Las Tunas.
Fuente Propia. 2009

Rehabilitacin vivienda 1er
Nivel y ampliacin 2do Nivel
C/ Lora (CH). Las Tunas.
Fuente Propia. 2009

Ampliacin de vivienda 1er
Nivel C/Vicente Garca (CH).
Las Tunas.
Fuente Propia. 2009


61

La implementacin del Mtodo de Livingston por los AC, previsto para el diseo con
carcter participativo para las nuevas construcciones y remodelaciones de las
viviendas, tiene un importante papel en el proyecto que se ofrece a la poblacin y
logra establecer un estrecho y satisfactorio intercambio cuando se ejecuta
plenamente, pero adolece de variables para su utilizacin en la vivienda patrimonial
para el cual no fue previsto en un sentido particular.
Las fundamentaciones anteriores permiten determinar el siguiente diagnstico en su
aplicacin:
1. Empleo considerable del Mtodo de Livingston en el patrimonio habitacional
construido, apreciable aproximadamente en un 67% para las rehabilitaciones y
remodelaciones de las viviendas tanto las ubicadas en el centro histrico como
en sus lmites y de un 60% para las nuevas construcciones.
2. El resultado final de su implementacin en las viviendas patrimoniales puede
catalogarse en sentido general de malo.
3. Los diseos e inserciones, resultan inadecuados desde el punto de vista
urbano y arquitectnico en muchas ocasiones.
4. El Mtodo de Livingston en su aplicacin prctica no distingue de manera
particular la importancia para la evaluacin de una vivienda patrimonial y para
todas utiliza el mismo ritual.
5. El procedimiento del arquitecto argentino adolece de elementos necesarios
para realizar el diseo y poder intervenir en la vivienda patrimonial de forma
adecuada como: la determinacin del tipo de vivienda, de los valores que
mantiene la misma, definicin de la tipologa constructiva, estilo arquitectnico
a que pertenece, carcter de la edificacin entre otros.
6. Poca preparacin y conocimiento de los profesionales que trabajan con el
Mtodo para enfrentarse ante una vivienda patrimonial, a cerca de las teoras
de la conservacin y las posibles soluciones que se pueden lograr de manera
positiva.

62

7. Ausencia de un anlisis profundo del edificio para introducirse en su
conocimiento y estar al tanto no solo de la problemtica de la familia sino de la
valoracin del bien, situarlo y conocer ante que tipo de edificacin se
encuentra y con que valores cuenta.
8. Falta de parmetros para decidir qu debe permanecer y qu puede o debe
modificarse.
9. El modo en que se aplica el Mtodo genera patologas urbanas y procesos de
deterioro por intervenciones inadecuadas.
10. Falta de control de las entidades competentes de esta actividad para evitar la
aprobacin y construccin de proyectos desajustados e inadecuados
relacionados con la conservacin de valores y comprometimiento con el
contexto.
11. Posibilidad de interactuar con la familia cliente lo que permite un acercamiento
a su historia, relacionada con la vivienda.
12. La posibilidad de proyectar con un mtodo de diseo participativo puede
ofrecer un camino favorable para que las familias conozcan con el
asesoramiento de un especialista, donde viven y los valores, ya sean
histricos, arquitectnicos, artsticos o ambientales que poseen y la necesidad
de preservarlos para contribuir a rescatar la memoria histrica y la identidad,
adems de que ellos formen parte del proyecto que quieren ejecutar y lleguen
a sensibilizarse con el bien.
13. La importancia del Mtodo como diseo participativo que puede contribuir con
el involucramiento de la poblacin a la bsqueda de soluciones favorables
desde el punto de vista del patrimonio y de la familia para que sean estables y
respetadas.
14. La utilizacin de dinmicas participativas que dan la posibilidad de obtener
informacin que muchas veces las personas no exponen y ocultan.

63

15. La posibilidad de desarrollar variantes segn los criterios de la familia y de los
arquitectos y luego poderlas combinar y encontrar la ms ajustada, escogida
por los clientes.
16. No logra como resultado final la integracin con el contexto, cuestin esta que
debera ser analizada antes de confeccionar el proyecto final.
A modo de sntesis se concluye que en lo relacionado con las intervenciones
realizadas a partir de la utilizacin del Mtodo de Livingston por el grupo de
Arquitectos de la Comunidad (AC), les falta un soporte conceptual, una metodologa
que gue y oriente el trabajo a seguir dentro de la vivienda patrimonial y de contextos
comprometidos, adems de un entendimiento de la realidad del patrimonio
habitacional para profundizar en cmo disear a travs de ese procedimiento y cmo
ejecutar lo proyectado.
Se evidencia as la prominencia del Mtodo con la carencia de una sensibilidad hacia
este patrimonio y un rompimiento de las condiciones espaciales, aunque
aparentemente las familias estn presionadas por encontrar un hbitat a cost a de
sumergir la ciudad en un caos, el que posteriormente ser objeto de grandes crticas
incluso el que construy de tal manera por el apremio.
2.2.1- Aspectos positivos del Mtodo
Segn los criterios aportados por los Arquitectos de la Comunidad (AC), la aplicacin
del Mtodo en la ciudad de Las Tunas se tradujo en una serie de potencialidades:
Su utilizacin es factible para el trabajo con la poblacin y facilita la obtencin
de la informacin.
Incentiva la participacin popular y crea confianza en las familias al
solucionar la mayor parte de los problemas que se relacionan con la
obtencin de variantes para una mejor adecuacin de las viviendas.
De acuerdo a su concepcin como diseo participativo, permite establecer un
intercambio con la familia, que permite en muchas ocasiones el diseo de un
proyecto acorde sus necesidades, gustos y preferencias.

64

Logro de mejores soluciones para la satisfaccin de las familias, vinculadas
fundamentalmente a las nuevas construcciones.
2.2.2- Aspectos deficientes del Mtodo
Aparejado a los beneficios de su aplicacin, tambin se encuentran problemas y
deficiencias de acuerdo a su empleo por los Arquitectos de la Comunidad, de tal
forma que estos aspectos negativos inciden particularmente en la imagen y
conservacin del patrimonio habitacional. Dentro de los hechos se plantean las
siguientes:
Carencia de los elementos patrimoniales necesarios para evaluar la vivienda y
los contextos de valor y poder actuar adecuadamente en ellos (valor, carcter,
tipologa, estilos, transformaciones...).
Ausencia de una gua, manual o instructivo, que les permita utilizarlo con
facilidad durante el trabajo que se efecta en el sitio fundamentalmente, que
contenga toda la informacin necesaria para el posterior trabajo de mesa
(obtencin de las variantes).
Importante asuncin por parte del proyectista que influye en la realizacin del
proyecto de carcter patrimonial, que debe llevar implcito la conservacin del
patrimonio domstico.
La metodologa participativa no delimita en cuanto a su actuacin dentro del
patrimonio, lo permite todo o casi todo, debido a que el Mtodo no estable los
lmites y brinda posibilidades al arquitecto para tomar cualquier decisin que
parezca vlida.
Carencia de herramientas o etapas que profundicen y particularicen su
actuacin en el patrimonio lo que conlleva a una implementacin deficiente en
la vivienda patrimonial y contextos de valor.
Amplia utilizacin del Mtodo sin seguir de forma consecutiva todos los pasos
segn establece Livingston en su libro.

65

Carencia de un estudio en el desarrollo de las variantes que incluya el entorno,
para posibilitar la integracin de la intervencin con ste, es decir crear
soluciones que articulen el nuevo diseo con la imagen predominante.
2.3- Diagnstico segn la valoracin de expertos a nivel nacional.
La valoracin que se realiz a travs de los expertos confirm el sentido de la
investigacin, al hacer sentir la falta de elementos para abordar la labor de la
preservacin y salvaguarda del patrimonio con la aplicacin del Mtodo, aspectos
que se deben tener en cuenta para la futura modificacin del mismo y dan muestras
de la continuidad que debe existir al aplicar el Mtodo de Livingston en las viviendas
y contextos de valor; de lo que representa la carencia de determinadas variables en
su concepcin para actuar dentro de este mbito.
Este diagnstico que encamin el anlisis con los expertos y especialistas, se
fundament en aspectos tales como: conceptos relacionados con la investigacin
(vivienda patrimonial, intervencin), conocimiento de herramientas que posean los
AC para trabajar en la intervenciones dentro del patrimonio construido, la preparacin
que tiene la poblacin para enfrentar las tareas de conservacin de sus viviendas, la
posibilidad de la utilizacin del Mtodo para intervenir en la vivienda patrimonial, la
posibilidad de incorporar cambios o adaptaciones en el mismo, la consideracin de la
aplicacin del Mtodo de Livingston en Cuba y en el exterior. (Ver Anexo 10 y 11)
Respecto a la valoracin de la aplicacin del Mtodo de Livingston en Cuba se
manifest que es un Mtodo eficaz para el trabajo con la poblacin, que desde que
se comenz su uso gust a los arquitectos y la poblacin se sinti ms atendida al
tratar de ayudar a resolver sus problemas particularmente con un trabajo individual
para cada familia.
De su aplicacin en el exterior, la Arq. Selma Daz, explica que el mismo se usa por
algunos arquitectos en Uruguay, en Argentina, en las provincias de Resistencia y
Corrientes, la arquitecta Susana Matta lo incorpor al currculo de la Escuela de
Arquitectura de la Universidad del Nordeste y trabaja con el Gobernador de la

66

provincia de Resistencia donde dirige a un grupo de profesionales que abordan los
planes integrales de vivienda en ella y tienen como sustento la experiencia cubana.
Tambin es viable el criterio de la Doctora, Arq. Martha Garcilaso de la Vega, quien
fuera Jefa Nacional del Programa del Arquitecto de la Comunidad (PAC) durante
varios aos: realmente se puede afirmar que resultaba una herramienta de
trabajo muy til para lograr una buena comunicacin con las familias y tambin para
tener claridad sobre la informacin fsica bsica necesaria. Esto permita elaborar un
programa de proyecto detallado y constitua la garanta de emplear un adecuado
enfoque en el trabajo a ejecutar. Claro que, este hecho en si mismo no llevaba a
lograr buenos proyectos. Eso dependa del talento de cada arquitecto. No me atrevo
a afirmar que es el mejor, que no hay otros tan buenos. Lo que es indudable es
que su aplicacin resulta efectiva en el enfoque y procedimiento del trabajo
41
.
Como plantean estas dos arquitectas de vasta experiencia en el campo de la
vivienda y el urbanismo en Cuba,- relacionadas directamente con la implantacin del
Mtodo de Livingston a travs Programa del Arquitecto de la Comunidad (PAC)-, es
indudable el desarrollo progresivo y acelerado que alcanz entre los aos de 1994 al
2000, contribuy al bienestar tanto de la poblacin como de los arquitectos. Result
de aceptacin y confiabilidad para las familias y los profesionales trabajaron para
clientes conocidos, cuestin esta nunca antes realizada, de esta manera constituy
una nueva alternativa para mejorar los proyectos a la poblacin, el acercamiento a
propuestas superiores logradas funcionalmente y la participacin de las familias en
la solucin de sus problemas.
Debido al amplio empleo del Mtodo en Cuba, el cual se extendi a todos los
municipios del pas, se impone un diagnstico y valoracin de su implementacin en
las viviendas patrimoniales con el supuesto de la transformacin del patrimonio
habitacional construido.

41
Garcilaso Martha, entrevista personal, julio de 2009.

67

De manera general el diagnstico se resume en:
1. Los Arquitectos de la Comunidad (AC), poseen como herramienta de trabajo al
Mtodo para enfrentarse a la intervencin del patrimonio construido.
2. El Mtodo permite aportar soluciones acordes a las necesidades del cliente
(familia), de acuerdo a sus gustos, deseos y posibilidades econmicas.
3. El conocimiento del propio arquitecto en cuanto al tema de la conservacin-
que es poca- unido a las regulaciones urbanas es fundamental para la
aplicacin del Mtodo.
4. El Mtodo no tiene en cuenta los valores de las viviendas, ni tan siquiera el
logro de mejores soluciones desde el punto de vista urbano.
5. La poblacin no est preparada para asimilar el trmino de valor que poseen
sus viviendas, y tienen escaso o ningn conocimiento del trmino, usualmente
consideran que son viviendas viejas que hay que modernizar.
6. El AC se considera un ente activo dentro de la comunidad y puede influir a
travs de la aplicacin del Mtodo para que se conozca y se aprecie el
patrimonio domstico que existe y la necesidad de conservarlo.
7. Su aplicacin no garantiza la correcta proteccin o conservacin de los
valores patrimoniales que pueda poseer el bien. Tiene como elemento de gran
importancia, el sitio, en cuanto a la definicin de la ubicacin espacial.
8. Ausencia dentro de su procedimiento de elementos que incidan en la
valoracin de la vivienda patrimonial.
2.3.1 Aspectos positivos del Mtodo
Los principales logros y aciertos estn estrechamente relacionados con el dominio
del Mtodo y en lo que este representa para la conservacin del patrimonio
habitacional edificado, por supuesto no es lo mismo evaluar al Mtodo para lo que
fue concebido (Diseo de nuevas viviendas y remodelaciones) - sin acotar su
extensin hasta los contextos comprometidos -, que determinar sus aciertos y
desaciertos para viviendas patrimoniales, pues la utilizacin del mismo en el primero
result un avance al cual muchos arquitectos siguieron, por lo que sus efectos fueron

68

buenos. As lo refiere la Arq. Selma Daz, incansable trabajadora en la aplicacin del
Mtodo en Cuba:
Los resultados fueron sorprendentes tanto desde la aceptacin y la satisfaccin de
la poblacin por el nuevo servicio que se le ofertaba sino, adems, porque ste
lograba el apoyo de las autoridades territoriales, llegando a ser, si se exceptan los
materiales de dibujo (muy caros en todas partes del mundo), totalmente
sustentable.
42

Dentro de sus potencialidades se pueden reconocer:
El Mtodo permite actuar dentro del patrimonio habitacional construido.
Por su carcter participativo admite crear un intercambio beneficioso entre
cliente y arquitecto, que ayuda a lograr respuestas satisfactorias para los
clientes y este a su vez puede apropiarse del conocimiento relacionado con la
conservacin del patrimonio, todo ello unido a lo que el arquitecto sea capaz
de trasmitirle.
Es un Mtodo completo que sirve para abordar la arquitectura desde
diferentes ngulos. As lo manifiesta la Arq. Selma Daz: el mtodo de
Livingston es el ms completo para la arquitecturaes un mtodo para
proyectar arquitectura y no slo vivienda pero, al mismo tiempo, que necesita
otras consideraciones cuando vas a usarlo en otras dimensiones urbanas. En
las otras obras debern localizarse los usuarios directos para involucrarlos en
el diseo, tal como se hace con las familias
43
.
2.3.2 Aspectos deficientes del Mtodo
El diagnstico sirvi de base para detectar las deficiencias que el Mtodo trajo
consigo para la preservacin del patrimonio domstico, lo que debido a su uso existe
un alto el grado de transformacin de los inmuebles con la anuencia de los
arquitectos, en pos de lograr mejores soluciones, pero con la inevitable prdida de
valiosa arquitectura.

42
Daz Selma, PROMESHA Cuadernos de Anlisis: El Arquitecto de la Comunidad en Cuba, La Habana, abril, 2002. P.12.
43
Daz Selma, entrevista personal, julio de 2009.

69

Aunque el mismo va dirigido a satisfacer las necesidades de los clientes esto
no asegura el logro de mejores soluciones, ni tiene en cuenta la asuncin de
los valores para analizar la vivienda durante el sitio, ni en el proceso creativo,
ya sea desde el punto de vista arquitectnico y/o urbano.
Poco conocimiento por parte de los arquitectos actuantes, del tema de la
conservacin lo que incide en las soluciones que se logran.
No garantiza con su implementacin una buena intervencin, ni la correcta
proteccin o conservacin de los valores patrimoniales que pueda poseer el
bien dentro del patrimonio habitacional construido, carece de elementos que
propicien el trabajo en esta direccin.
La aplicacin de este Mtodo no introdujo un anlisis en la atencin del
patrimonio habitacional edificado, si bien el mismo no fue concebido para actuar
de manera particular dentro de una vivienda patrimonial, considerndose un
Mtodo amplio, su desempeo se generaliz en detrimento de las viviendas
patrimoniales y de contextos comprometidos, con propuestas desajustadas de
acuerdo a la valoracin que se impone hacer al intervenir en un bien de valor,
concepto que el Mtodo no lo exige en su aplicacin.
2.4 Determinacin de los aspectos a considerar para el perfeccionamiento del
Mtodo segn todo el diagnstico realizado.
El Mtodo de Livingston resulta un proceso arquitectnico asequible a todas las
probabilidades que la especialidad demanda, con un desempeo dirigido a facilitar el
intercambio entre el arquitecto y el cliente, por lo que resulta una herramienta
efectiva para el diseo participativo con la familia.
La formulacin metodolgica de Livingston no cuenta con la determinacin
conceptual de las construcciones patrimoniales de la vivienda y en tal sentido,
aunque en Las Tunas se pusieron en prctica sus enseanzas dentro del sistema del
Arquitecto de la Comunidad presenta debilidades que impiden ptimos resultados en
la intervencin participativa.

70

Sus potencialidades pierden solidez y se debilitan con la ausencia de un estudio de
los valores de la vivienda y del contexto, dificultan las decisiones para llevar adelante
las acciones que puedan ser posibles en los inmuebles segn las necesidades de la
intervencin dada.
En esta investigacin se presentan argumentos que demuestran que el Mtodo de
Livingston no cuenta con las caractersticas fundamentales para el intercambio en
viviendas patrimoniales; se confirma que es necesario modificarlo para contribuir a la
conservacin de las viviendas y la preservacin del patrimonio habitacional tunero, el
cual cada da aumenta su deterioro fsico y ambiental.
Este vaco que deja el Mtodo en cuanto a su actuacin dentro de un inmueble o
contexto comprometido constituye su principal deficiencia despus de valorados los
resultados de su aplicacin, por lo que se considera no idneo para actuar dentro del
patrimonio habitacional edificado desde la ptica de las teoras de la conservacin.
De este anlisis se determinan los aspectos que se tendrn en cuenta para su
modificacin y perfeccionamiento:
Etapas y fases como parte de la metodologa que guen el proceso de manera
coherente y lgica para intervenir en una vivienda patrimonial y contexto de
valor, que adems se presenten de forma sencilla en un documento, planilla o
manual, fcil de trasladar, entender y manipular por el arquitecto y le sirva
para elevar sus conocimientos.
Eleccin e inclusin de variables vinculadas al patrimonio como: valor,
carcter, grado de transformacin, estado tcnico, localizacin y
caracterizacin de la zona
Realizar el diagnstico del inmueble.
Confeccin de un levantamiento detallado con los elementos ya sean
decorativos, figurativos o estructurales que posea la vivienda.
En caso necesario y que exista, introducir un anlisis documental e histrico
que avale el estudio y el resultado propuesto que, adems, sirva para
sensibilizar a la familia y al propio arquitecto.

71

Reestructuracin en la presentacin de las variantes para que las mismas
contengan mayor grado de informacin y se pueda apreciar todo el estudio del
contexto para posibilitar la integracin de la intervencin con este, es decir
crear soluciones que articulen el nuevo diseo con la imagen predominante.
Introduccin en las propias variantes el criterio o los criterios de intervencin
para que se puedan evaluar por el colectivo de especialistas del AC.
2.5- Conclusiones Parciales.
El Mtodo de Livingston se comenz a aplicar en Las Tunas desde el ao
1996 hasta la actualidad por el grupo de Arquitectos de la Comunidad, donde
se adapt a las particularidades del territorio. Mantuvo los pasos esenciales: el
sitio, el cliente, donde se realiza el levantamiento y las entrevistas, los
ejercicios de juego para obtener problemas y deseos y los estudi os de
factibilidad (variantes), para posteriormente confeccionar el Manual de
Instrucciones (proyecto).
Se comprob que el Mtodo se utiliza para la intervencin de la vivienda ya
sea patrimonial o no, la que puede estar ubicada en contextos de valor. Su
actuacin en este tipo de inmueble result estar entre regular y mala, ya que
no cuenta dentro de su metodologa con elementos para evaluar la vivienda
patrimonial y reconocer sus valores. Aunque no fue diseado para la
intervencin de la vivienda patrimonial en especfico, debera reflejar la
importancia del patrimonio habitacional a la hora de realizar una intervencin
que comprometa estos inmuebles.
El resultado del diagnstico mostr diferentes respuestas asociadas a su
aplicacin por el grupo de Arquitectos de la Comunidad de Las Tunas y al
criterio de los expertos, lo que indica que se emplea en la intervencin del
patrimonio habitacional construido, tanto para las ubicadas en el centro
histrico como en sus lmites, cuyo resultado no es el mejor, cuando se trata
de viviendas patrimoniales y contextos comprometidos. En este sentido
tambin se impone que los arquitectos no estn preparados para intervenir en

72

estas viviendas, carecen de un conocimiento previo integral para acometer las
acciones relacionadas con la conservacin, para lo cual al Mtodo de
Livingston le faltan elementos que apoyen la labor del arquitecto.
Se establecieron las potencialidades y deficiencias del Mtodo. Como
aspecto positivo fundamental dentro de la experiencia del diseo participativo
est el logro de soluciones novedosas del mismo espacio y uso racional del
suelo y materiales, as como la confianza de las personas al ver que sus
deseos y necesidades se tienen en cuenta a la hora de realizar el proyecto.
Como aspecto negativo, no incluye un estudio del edificio relacionado con la
eleccin de sus valores, con la obtencin de una clara definicin del inmueble
en que se trabaja, que puede poseer atributos y caractersticas particulares
que habra que especificar y evaluar con un profundo examen al visitar el
inmueble, el que estara determinado por la introduccin de nuevas variables.
Planteamientos que ratifican la factibilidad de la investigacin.
Debido a que su utilizacin contina y las acciones destinadas a la poblacin
van en aumento, al igual que las polticas y planes de rehabilitacin y
conservacin, es necesario que quede establecida una adaptacin del
Mtodo que incluya su actuacin en los contextos de valor, para de esta
forma contribuir a que las intervenciones venideras logren una mejor
respuesta y la ciudad garantice su continuidad histrica, arquitectnica y
cultural.
Se determinaron los aspectos esenciales para el rediseo del Mtodo donde
se plantea la propuesta de la reorganizacin de su estructura, la que se
pretende sea a travs de Etapas y fases, con la inclusin de nuevas variables
que den sentido a una valoracin de carcter patrimonial y la presentacin de
las posibles variantes a partir de una exposicin que incluya el diagnstico,
as como el estudio de la integralidad con el ambiente.


73

Captulo III. Propuesta de Modificacin al Mtodo de Livingston para su
aplicacin en las intervenciones de viviendas patrimoniales.
3.1- Modificacin al Mtodo de Livingston.
Se pudo comprobar que para los trabajos de conservacin, rehabilitacin,
remodelacin y ampliacin de las viviendas que se ejecutan en la ciudad de Las
Tunas, no se recurren a estudios previos que diagnostiquen los problemas del
edificio; por una parte se encuentran los que son realizados por la parte i nversionista
de la vivienda con independencia de los proyectistas que contrate y por otra, la
actuacin del Arquitecto de la Comunidad (AC), con una fuerte demanda, que incide
principalmente en las acciones que son llevadas a cabo por la poblacin a travs del
esfuerzo propio, con la utilizacin del Mtodo de Livingston. Ninguna de estas
alternativas logra un trabajo coherente, armnico y consecuente con los conceptos
de la conservacin, de tal manera esto conduce a una prdida de la identidad y
descualificacin de los valores propios de las viviendas como parte elemental dentro
patrimonio construido.
La propuesta de esta investigacin se hace necesaria y evidente al proponer una
modificacin del Mtodo de Livingston para lograr un instrumento ms coherent e e
integral que apoye la actividad que desempea el AC, en la recuperacin del fondo
habitacional de valor y el rescate y salvaguarda de la vivienda patrimonial, as como
la adecuacin de su entorno, debido a la fuerza que ellos representan como gestores
del diseo, dedicado bsicamente al trabajo con la poblacin.
Lo anterior hace viable la sugerencia de las variables
44
para lo cual se determinan y
se registran como parte de la definicin de la propuesta de Manual que se propone
en el presente texto, que se explica seguidamente:

44
Las variables relacionadas estn sustentadas a partir de la Tesis de Maestra de la Arq. Elvira Sariol, Potencialidades para el
Cambio de Uso en inmuebles del Centro Histrico de Camagey, Camagey 2004, y de lo establecido en el Decreto No. 55
Reglamento para la ejecucin de la Ley de los Monumentos Nacionales y Locales Ciudad de La Habana, 1979.


74

1. Valor
Resulta el conjunto de caractersticas positivas o cualidades que se pueden percibir
en los objetos culturales o sitios por ciertos individuos o grupos. Este se define por lo
Arquitectnico, lo Artstico, Histrico, lo Contextual y/o Ambiental.
Arquitectnico:
Est determinado por las caractersticas distintivas de un perodo, estilo, tipo de
construccin o componentes constructivos que distinguen su forma.
Artstico:
Se define por la funcin de sus valores estticos, visuales y simblicos. Que
contenga obras de arte como parte del edificio o detalles decorativos.
Histrico:
Este aparece asociado o vinculado con la historia del pas o patrones socio-culturales
distintivos de una regin o de la nacin. Como fuente de informacin y conocimiento
de la sociedad pasada. Asociado con la vida de personalidades significativas.
Contextual o ambiental:
Se determina por la armona de la obra en el entorno en que se encuentra
enclavada, aunque no posea valores arquitectnicos e histricos.
2. Carcter
El carcter como variable arquitectnica determina aquellos rasgos que definen a la
construccin por su apariencia que estn ligados a determinadas pocas y/o estilos.
Esta conceptualizacin est contenida en los elementos excepcionales, de
relevancia, de la representacin y tipo de la obra, respecto a los elementos
armnicos e inarmnicos, todos apreciables a simple vista.
Excepcional:
Cuando est considerado como edifico nico, raro, exponente mximo de una poca
o estilo.
Relevante:
Se representa en un edificio prominente, porque sus significados ilustran aspectos
importantes de la obra, tales como funcin y sistema constructivo entre otros.

75

Representativo o tpico:
Cuando se considera un edificio comn de su poca o estilo, cuyas caracter sticas
pueden observarse en otros de su mismo origen.
Armnicos con elementos tpicos:
Se trata de edificios pobres estticamente o que han perdido sus mayores valores
por transformaciones sufridas pero conservan an algunos elementos de valor.
Armnicos:
Son construcciones que no rompen con el conjunto en el que se ubican.
Inarmnicos:
Edificios sin valores que rompen la imagen visual del conjunto.
3. Transformacin
Se define por las caractersticas propias de la edificacin segn el tiempo, los
cambios que introduce el hombre, la naturaleza, las ciencias y la tcnica y por el
deterioro del inmueble por falta de mantenimiento. Inciden en esta variable la
edificacin sin transformar, la transformacin reversible y la transformacin
irreversible.
Sin transformar:
Edificio que no tiene aadidos. La estratificacin puede estar presente
armnicamente.
Transformacin reversible:
Edificios que han sufrido cambios inadecuados que se pueden revertir.
Transformacin irreversible:
Edificios que han sufrido cambios inadecuados que no se pueden revertir.
4. Estado constructivo.
La variable Estado Constructivo se define similar a la anterior, est determinada por
la obra en s misma vista en su estado fsico histrico, la presencia de la accin del
individuo, la accin de la naturaleza y el deterioro gradual a causa de la falta de
mantenimiento, todo lo que se observa fsicamente. Se determina por los estados de

76

carcter ruinoso, malo, regular y bueno. Puede dar origen a valoraciones,
evaluaciones y cualificaciones del inmueble.
Ruinoso:
Edificio con alto grado de deterioro, est en peligro la estabilidad del mismo o ha
perdido parte de su estructura portante ya sea paredes, columnas y/o cubierta.
Malo:
Edificio con alto grado de deterioro, cubierta afectada, peligra la estabilidad del
mismo.
Regular:
Edificacin con deterioros importantes, el estado de la cubierta permite filtraciones.
Requiere reparaciones significativas que interesan la estructura del mismo.
Bueno:
Edificio en buen estado tcnico que solo requiere medi anas y pequeas
reparaciones.
5. Tipo de Planta
Caracteriza la forma propia de la planta segn la estructura geomtrica a la que est
dispuesta la construccin de que se trate, que puede formar parte de un estilo o
poca, se determinan como rectangular, cuadrada, en forma de U, de C, de L,
trapezoidal, entre otras.
6. Localizacin y caracterizacin de la zona.
Esta variable presenta la ubicacin exacta del inmueble, sirve para delimitar su
entorno, situarlo geogrfica, histrica, econmica y culturalmente, permite tambin -
entre otros conceptos - darle el valor como objeto negociable, trasferible mediante
transacciones comerciales. Son atributos de ese concepto de variable los siguientes:
Compromiso con el contexto; puntal; longitud de la fachada; accesos principales;
Acceso secundario; Posesin de portal (pblico o privado).
Compromiso con el contexto:
De acuerdo a su ubicacin (centro histrico o sus lmites) y a lo representativo del
entorno se definir, altura, materiales, morfologa, anlisis armnico del propio

77

edificio al contemplar en este la posible ampliacin, ya sea en alto o en el mismo
nivel de la vivienda, de forma que se adecue al entorno y al edificio. Se reflejar en
un plano los edificios que rodean al inmueble a intervenir en caso de que
corresponda a una rehabilitacin, remodelacin, ampliacin o nueva construccin en
alto; si es una nueva obra de igual forma tiene que expresar el entorno donde se
ubicar con las colindancias.
Puntal:
Altura mayor que alcanza el edificio en la fachada, construido o a construir.
Longitud de la fachada:
Ancho de la fachada del inmueble construido o a construir.
Posesin portal (pblico o privado):
Caracteriza la vivienda a partir de la presencia de portal.
Acceso principal:
Se ubicar el acceso principal, en caso de ser distintivo se reflejar. Puede ser
caracterstico de un smbolo de predominio o riqueza de sus antiguos moradores.
Acceso secundario:
Entrada aledaa al acceso principal. Caracteriza al inmueble por la presencia de un
acceso secundario.
El mtodo que se utiliza para el diseo de las viviendas se desarrolla en la ciudad de
Las Tunas, por los AC y aunque muestra un grupo de ventajas incuestionables,
manifiesta desventajas, que contribuyen en el actuar diario a destruir la esencia de
un pasado del que tal vez quedarn algunas fotos para mostrar y recordar. La
preocupacin por la permanencia de este legado se impone; de tal manera
corresponde la realizacin de esta nueva propuesta con la incorporacin y rediseo
de un Mtodo que no obstante su efectividad, adolece de elementos importantes
para el reconocimiento y actuacin dentro de la vivienda patrimonial y de un contexto
de valor, la que estar asegurada y reconocida al efectuar un anlisis profundo del
inmueble.

78

Las Tunas, una ciudad cuyo pasado histrico prcticamente qued en cenizas por
las luchas independentistas, requiere, de este tratamiento para evitar la prdida de
su identidad.
3.2- Diseo del nuevo Mtodo por etapas.
El rediseo del Mtodo de Livingston tendr en cuenta las variables anteriormente
relacionadas, las que se incorporarn dentro de las etapas que l comprende, para lo
cual se reorganizar la forma actual, se eliminarn algunos pasos de forma general y
se propondr su utilizacin para la intervencin en las viviendas patrimonial es, se
tratar siempre de que sea prctico, de fcil utilizacin y que sirva como instrumento
capacitador para ampliar el conocimiento de los arquitectos.
El nuevo Mtodo en su diseo ser previsto en forma de un manual denominado:
Manual Prctico para la Intervencin en la Vivienda Patrimonial Tunera, que se
utilizar por el Grupo de Arquitectos de la Comunidad, grupo que tiene entre sus
fines el diseo de la vivienda, fundamentalmente la destinada a la construccin por
esfuerzo propio de la poblacin, ya sea nueva construccin, rehabilitacin,
remodelacin o ampliacin, con una amplia gama de acciones dispersas en toda la
ciudad, las que incluyen el centro histrico y sus lmites.
El objetivo primordial que se propone con el rediseo del Mtodo es incorporar un
conjunto de componentes esenciales para el anlisis y conocimiento de la vivienda,
dotar a los Arquitectos de la Comunidad de una herramienta ms eficaz, completa y
coherente para intervenir en el patrimonio habitacional de valor, que le permita elevar
su nivel de preparacin, reconocer ante que tipo de inmueble est y las posibilidades
y criterios que puede seguir para alcanzar una mejor solucin.
El Manual Prctico para la Intervencin en la Vivienda Patrimonial Tunera, quedar
estructurado en cuatro etapas; dentro de la segunda se insertarn tres fases:
1- Etapa 1: El Pacto
Se establece la primera cita con el cliente, para el trabajo en el sitio.
2- Etapa 2: El Sitio
Visita a la vivienda o lote.

79

Fase1: El Cliente.
Se realiza la entrevista, los ejercicios de juego y la previsin de los recursos.
Fase 2: El Levantamiento.
Se mide la vivienda existente o el lote.
Fase 3: El Edificio.
a) Localizacin y caracterizacin de la zona: Compromiso con el contexto (centro
histrico, sus lmites o periferia), Puntal, Longitud de la fachada, Tiene portal
(pblico o privado), Acceso principal, Acceso secundario.
b) Valor: Arquitectnico, Artstico, Histrico, Contextual o Ambiental.
c) Carcter: Excepcional, Relevante, Representativo o tpico, Armnicos con
elementos tpicos, Armnicos, Inarmnicos.
d) Transformacin: Sin transformar, Transformacin reversible, Transformacin
irreversible.
e) Estado Constructivo: Ruinoso, Malo, Regular, Bueno.
f) Tipo de planta: Rectangular, cuadrada, en forma de U, de C, de L,
trapezoidal
3- Etapa 3: Las Variantes o Estudios de Factibilidad (EF).
Posibles soluciones, entre dos y cuatro variantes. Se presentarn plantas con
mobiliario, elevaciones del inmueble y de los colindantes y otros que se detallen en la
instrumentacin.
Se proponen soluciones a partir de los gustos, preferencias, problemas y deseos que
expresa la familia durante la entrevista (fase 1, 2) y de la valoracin y conocimiento
del inmueble (fase 3).
4- Etapa 4: El Proyecto.
Se realiza la documentacin tcnica necesaria, a partir de la seleccin de la variante
escogida por el cliente. Cumple con lo establecido por las Normas Cubanas, por las
Regulaciones urbanas emitidas por la Unidad Municipal Inversionista de la Vivienda
(UMIV) y en los casos necesarios las emitidas por Patrimonio.

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El Manual Prctico para la Intervencin en la Vivienda Patrimonial Tunera pretende
asumir de manera especial la posible recuperacin del fondo habitacional construido,
ayudar a que su permanencia dentro de la ciudad coadyuven al florecimiento de la
imagen urbana, del propio edificio y a garantizar una mejor calidad de vida a la
poblacin, al mismo tiempo que se apoya la actividad de la conservacin del
patrimonio domstico, altamente transformado de manera consciente e inconscient e,
con la posibilidad de darle continuidad histrica y cultural para evitar el constante
deterioro del mismo.
3.3- Instrumentacin del nuevo Mtodo.
Para la instrumentacin del nuevo mtodo se tuvieron en cuenta los pasos
desarrollados en el diseo, con las explicaciones pertinentes, de manera tal que el
instrumento resultar instructivo, de fcil entendimiento para los Arquitectos de la
Comunidad (AC) y el resto de los profesionales que opten por aplicarlo.
1.- Etapa 1: El Pacto
El Pacto: Se propone que contine de la misma forma que funciona en estos
momentos, es decir se realizar en la Oficina de Trmites de la Vivienda donde lo
atender un Arquitecto que le explicar al cliente de manera muy general el
procedimiento a seguir para la realizacin del proyecto, posibles costos y
fundamental, la fecha en que se visitar en su casa o lote.
2.- Etapa 2: El Sitio
El sitio que estar formado por varias fases de actuacin
Fase1: El Cliente. Posee tres momentos importantes para su desarrollo.
Primer Momento: Entrevista. El arquitecto se presenta en la vivienda o lote y explica
como se realizar el trabajo en detalle.
-Se comienza con la entrevista, se conocen a las personas que viven en la casa, sus
nombres, edades, trabajos, oficios y cuentan la historia de su convivencia en el lugar,
desde cundo viven en l y cmo adquirieron el bien.
Segundo Momento: Los Ejercicios de juegos dinmicos:

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a) El ms, menos, donde cada persona dice lo que ms le gusta y lo que menos le
gusta de la casa donde viven: la respuesta debe ser una nica posibilidad. Las
personas a entrevistar deben ser las mayores o jvenes con inters particular en los
cambios que se realizarn.
b) Ejercicio fiscal, mediante l, las personas ofrecen un juicio analtico y crtico
sobre la vivienda: detectan los problemas.
Para la realizacin de este ejercicio se le pide a la familia que juzgue su casa, para
encontrar todos los defectos que pueda tener, el arquitecto puede ayudar a encontrar
posibles problemas.
c) Ejercicio de la Casa Final Deseada (CFD): se le invita al cliente a soar, a olvidar
las limitaciones econmicas y las normas preestablecidas y soltar la imaginacin,
para que expresen los deseos ocultos. El arquitecto debe anotar todo lo que refieren.
Si tienen un dibujo de igual forma sirve.
d) El Proyecto del Cliente (PC), donde cada uno puede tener una idea preconcebida
en un papel o en su mente y el arquitecto lo dibuja. Se pueden tener tantos PC como
miembros de la familia que quieran aportar ideas.
Tercer Momento: Los recursos son parte importante a valorar con el cliente (familia).
Deben manifestar que facilidades tienen para su obtencin, cules son sus
preferencias y posteriormente se le incluyen en la solucin del diseo. Este aspecto
en muchas ocasiones es algo impreciso, porque cuando el cliente se presenta en la
oficina no tiene ningn recurso en concreto.
-Se realiza el levantamiento fsico de la vivienda o lote con todas las cotas (anchos
de muros, alturas, vanos, muebles).
-Se seala el norte magntico.
-Se verifican las condiciones del terreno, posibles inundaciones, evacuacin de las
aguas.
-Ubicacin de la parcela (microlocalizacin).

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Estas fases se proponen mantener de forma similar a las desarrolladas en el
Mtodo de Livingston, slo se han reinterpretado en su reorganizacin para la
ejecucin ms coherente y de fcil manipulacin para los Arquitectos de la
Comunidad (AC). El orden de las preguntas no interfiere en el desarrollo de una
buena entrevista. Se comprob que estas fases son importantes para llegar al
objetivo final, que es la entrega del proyecto, pero con la anuencia y satisfaccin de
la familia, por lo que la realizacin de un buen levantamiento, as como de la
entrevista y de un intercambio respetuoso entre cliente y arquitecto dan la posibilidad
de lograr soluciones certeras y la posibilidad de sensibilizar a la poblacin en el
conocimiento del inmueble.
Es en esta fase donde se incorporaran las nuevas variables para definir y acotar el
tipo de intervencin posible a realizar, afn con la relacin: forma- funcin-contexto-
valor patrimonial.
a) Localizacin y caracterizacin de la zona.
Compromiso con el contexto: Se evala la relacin vivienda- entorno. Se
define con exactitud su ubicacin (centro histrico, sus lmites o periferia), de
ah se derivan una serie de restricciones que deber emitir la oficina de
patrimonio por una parte y por otra las Regulaciones Urbanas generales,
elaboradas por la Unidad Municipal Inversionista de la Vivienda (UMIV). En
caso de la inoperancia de estas regulaciones, para el diseo del proyecto
debe quedar explcito el desarrollo armnico y respetuoso con el contexto.
Puntal: Se expresar el que predomina a nivel de fachada. Si la vivienda es
en esquina se tendrn en cuenta ambos lados.
Longitud de la fachada: Se mide la longitud existente para luego relacionarla
con el puntal.
Existencia de portal (pblico o privado): Se marcar su existencia.
Caracteriza un estilo y costumbres de la regin.

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Acceso principal: Se marca y se distingue si est jerarquizado con relacin a
otros accesos.
Acceso secundario: Caracteriza un tipo y un estilo, en caso que exista, se
marca.
b) Valor
Arquitectnico: Definir qu elementos posee la vivienda que se va a
intervenir, ao en que fue construida, que estilo se puede definir de acuerdo a
los cdigos preestablecidos (Colonial, eclctico, art dec, neocolonial
protorracionalista, racionalista; exponentes caractersticos de la arquitectura
tunera).
Se resalta el sistema constructivo que se emple (muros de carga, tipos de
columnas, sistema de cubierta por tabla, vigueta y bovedilla), adems de los
elementos que distinguen o identifican la forma de la edificacin como arcos, pretiles
o simples aleros...
Artstico: Se valorar la forma tanto exterior como interior, utilizacin de
elementos decorativos y estticos como platabandas, repellos trabajados con
diferentes relieves y texturas, formas y materiales, balaustradas, copones,
arcos, pretiles, vitrales, plafones, cenefas y otros detalles decorativos.
Histrico: Vinculado a la vida y obra de personalidades o hechos histricos
acontecidos desde lo poltico, social, cientfico, cultural...
Contextual o ambiental: Determina su relacin con el contexto, define la
propuesta adecuada que armonice con el entorno (forma exterior-contexto).
Se evala el criterio de intervencin a seguir de tal forma que se logre una
recuperacin de la imagen urbana.
Esta inclusin de la estimacin de valores representa un fuerte recurso para valorizar
el bien. En este sentido se pueden crear fichas de inventarios donde se reconozcan
los elementos constitutivos del edificio y posteriormente ayude al trabajo de mesa
para recordar con qu tipo de elementos cuenta la vivienda. Adems de incluir la
posibilidad de un levantamiento fotogrfico de ser posible.

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c) Carcter
Excepcional: Edificio nico, mximo exponente de una poca o estilo.
Relevante: Edificio de gran importancia por su funcin y sistema constructivo,
notable por su relacin con el contexto y connotacin cultural entre otros.
Representativo o tpico: Comn de su poca o estilo, cuyas caractersticas
Armnicos con elementos tpicos: viviendas pobres estticamente o que
han perdido sus mayores valores por transformaciones ocurridas pero
conservan an algunos elementos de valor.
Armnicos: Vivienda no tpica que armoniza con el conjunto por mantener
algunos elementos tpicos o que no son tpicos pero que armonizan con el
conjunto.
Inarmnicos: Vivienda que por su lenguaje formal constituye un rompimiento
dentro de la imagen del conjunto.
d) Transformacin
Sin transformar: No tiene aadidos. O tiene aadidos, pero la estratificacin
puede estar presente armnicamente.
Transformacin reversible: Viviendas que sufrieron cambios inadecuados
que se pueden revertir.
Transformacin irreversible: Viviendas que sufrieron cambios inadecuados
que no se pueden revertir.
e) Estado constructivo.
Ruinoso: La vivienda est total o parcialmente destruida (ms del 70% de la
estructura), con prdida de elementos portantes como muros y cubierta.
Malo: Vivienda parcialmente destruida (entre el 70 y 50% de la estructura de
la vivienda). Prdida o mal estado de elementos portantes (grietas, corrosin
que llega a partir los elementos de acero, madera muy carcomida o podrida,
pandeos o flechas mayores de 3 cm que provocan grietas, oquedades,
desplomes) que ponen en peligro la estabilidad de la misma.

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Regular: Vivienda con deterioros importantes (entre el 49% y 20% de la
estructura del edificio), el estado de la cubierta permite filtraciones. Grietas del
recubrimiento hasta 2 mm, pandeos o flechas hasta 3 cm que no han
provocado grietas, madera carcomida levemente, corrosin ligera de los
elementos de acero.
Bueno: Slo requiere medianas y pequeas reparaciones. Deterioros que
representan entre un 19 y 5% de la estructura de la vivienda. Dentro de los
deterioros se encuentran: grietas del recubrimiento hasta 1 mm, pandeos o
flechas menores de 1 cm que no han provocado grietas, abofamientos
pequeos del recubrimiento, corrosin superficial de los elementos de acero,
madera ligeramente afectada por el intemperismo, pintura desgastada.
Las transformaciones y el estado constructivo son dos elementos claves para tener
un criterio ms slido a cerca de la propuesta de intervencin. Estos aspectos no son
estudiados con profundidad al valorar el edificio a intervenir de acuerdo al Mtodo de
Livingston. El conocimiento de estas variables interesa para una mejor oferta de las
variantes a presentar, que conlleven a la proteccin del patrimonio habitacional.
f) Tipo de Planta
Rectangular, cuadrada, en forma de U, de C, de L, trapezoidal.
El trazado de la planta dar una visin del desarrollo de la vivienda, que sirve para
evaluar la caracterizacin de un perodo y la evolucin de la vivienda en Las Tunas,
con la asimilacin de los nuevos cdigos formales que se incorporan a travs de los
aos, los que se simplifican en la medida que se actualizan con la llegada del
movimiento moderno (aproximadamente a partir de 1940).
Todos estos elementos dan muestras de ante qu inmueble se enfrenta el arquitecto
para realizar el proyecto, aspectos anteriormente omitidos en el Mtodo de gran
importancia para la preservacin de la vivienda patrimonial y de lograr integraciones
adecuadas a nivel urbano.


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3.- Etapa 3: Las Variantes o Estudios de Factibilidad (EF).
En esta etapa tambin se propone un cambio. Para el desarrollo de las variantes se
tendr en cuenta la Etapa 2. Durante su transcurso, al realizar las entrevistas se
extraen los problemas, deseos y necesidades, se incluye al levantamiento,
importante como punto de partida de la vivienda existente o terreno, luego se
distingue un estudio detallado del inmueble y se llega a conocer sobre qu bien se va
a intervenir. A partir de aqu se desarrollan las variantes o posibles soluciones, donde
se mantiene una interrelacin con todas las etapas anteriores, las que no deben ser
ms de cuatro, ni menos de dos.
En este caso se eliminan los KAYAC I y II y todo lo relativo al trabajo que de ellos se
desprenda, se va a un sentido ms prctico de la actuacin, pues estos pasos como
se pudo comprobar no eran del agrado de los arquitectos y por supuesto no se
utilizan.
O sea se trabajar para las propuestas de las variantes con la siguiente informacin
desglosada:
1-Levatamiento.
2-Problemas (Se extraen del ejercicio fiscal y del ms - menos).
3-Deseos (Se extraen de la Casa Final Deseada y del ms - menos).
4-Necesidades (Se exponen durante el desarrollo de la entrevista y por apreciacin
visual del arquitecto).
5-Valor: Arquitectnico, Artstico, Histrico, Contextual o Ambiental.
6-Carcter: Excepcional, Relevante, Representativo o tpico, Armnicos con
6-Transformacin: Sin transformar, Transformacin reversible, Transformacin
irreversible.
7-Estado Constructivo: Ruinoso, Malo, Regular, Bueno.
8-Tipo de planta: Rectangular, cuadrada, U, C, L, trapezoidal.

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9-Localizacin y caracterizacin de la zona: Compromiso con el contexto (centro
histrico, sus lmites o periferia), Puntal, Longitud de la fachada, Tiene portal (pblico
o privado). Acceso principal, Acceso secundario.
Las variantes debern contar con:
a) La ubicacin en la parcela y las colindancias reflejadas para poder valorar su
integracin con el contexto.
b) Un plano de la vivienda existente con el diagnstico de la situacin actual que
quedar marcada por cada uno de los elementos antes mencionados.
c) Una planta con las posibles demoliciones y con los nuevos elementos que se
proponen construir. Las propuestas de nuevos elementos constructivos y/o
decorativos en el interior y la descripcin de lo que se mantiene.
d) Las elevaciones correspondientes a cada fachada con el estudio de altura y
correspondencia entre ancho y alto (proporcin). Se mostrarn las
construcciones aledaas y se evaluar el criterio de intervencin a nivel de la
imagen urbana.
e) Conformacin de un perfil en caso de nuevas inserciones, remodelaciones o
ampliaciones que comprometan la imagen urbana.
f) Las posibles soluciones de cubierta, materiales a emplear en muros y
evaluacin del repello.
Las propuestas estarn en correspondencia con las Regulaciones Urbanas y en
caso requerido, las de la Oficina Provincial de Patrimonio.
Luego de ser discutidas estas variantes a nivel de grupo y aprobadas internamente
por los especialistas, se expondrn por el arquitecto ante la familia, el que deber
trasmitir una apropiacin del conocimiento adquirido a estas, de identidad y de
cultura, para que se interesen por la preservacin y cuidado de su patrimonio, que es
lo que sostiene la trasmisin del mismo a las futuras generaciones. Esta exposicin
del arquitecto hacia la familia constituir una sensibilizacin hacia su propiedad,
como parte del largo trabajo a realizar para involucrar a la poblacin en la

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conservacin, adems de quedar resueltos sus problemas habitacionales de la mejor
manera.
La aceptacin de alguna de las propuestas por parte del cliente dar origen a la
continuidad del trabajo. Tambin puede suceder que prefieran combinar opciones,
por lo que se debe rehacer la variante y citar para un nuevo intercambio hasta que la
familia quede satisfecha con la oferta dada. Aprobada la solucin, se pasa a la
cuarta y ltima etapa, que constituye la elaboracin de la documentacin del
Proyecto Tcnico Ejecutivo para que pueda ser presentado ante las autoridades
competentes (UMIV) y obtener la Licencia de Construccin.
Debe quedar claro que con este estudio no se niega la evolucin, el cambio y la
adecuacin de las necesidades de las familias cubanas y tuneras a la vida actual,
pero si se estimula al estudio de un diseo para la conservacin y salvaguarda del
patrimonio, pues mayormente los trabajos acometidos hoy, estn lejos de un
acercamiento del camino de la conservacin, desde su concepcin ms amplia, solo
la preocupacin por una mejora relativa y apremiante de las condiciones de vida dan
lugar al detrimento de los valores patrimoniales.
4.- Etapa 4: El Proyecto.
Ser el documento final que se entrega al cliente debidamente revisado y aprobado,
segn lo que establece la legislacin vigente. El mismo estar compuesto por:
-Memoria Descriptiva.
-Documentacin grfica (planos necesarios con los detalles de cada etapa).
-Listado de Materiales.
-Presupuesto (en caso de ser solicitado).
El diseo de la intervencin estar instituido por el instrumento creado para que se
aplique a estos inmuebles y contextos de valor. El Manual Prctico se establecer
para las acciones de rehabilitacin, remodelacin, y ampliacin. Para Obra Nueva, se
fundamentar en la Etapa 2, Fase 3, del inciso a). Luego de su aplicacin y con la
solucin escogida por el cliente deber ser revisada por el equipo de especialistas
del Arquitecto de la Comunidad para la elaboracin del Proyecto Tcnico Ejecutivo,

89

que determinar su aprobacin o no, claro est, previa obtencin de las regulaciones
emitidas por la oficina de patrimonio y el cumplimiento de las dems regulaciones
urbanas y otras, establecidas por parte del Instituto Nacional de la Vivienda (INV),
Resolucin 10 y 11 del 2006.
3.4-Validacin del Mtodo
La validacin se realiz a partir de la creacin de una nueva herramienta, titulada
Instructivo de prueba para la validacin del Instrumento (Ver Anexo 12), el cual se
ejecut con la informacin derivada en la instrumentacin del nuevo mtodo: Manual
Prctico para la Intervencin en la Vivienda Patrimonial Tunera, donde se entreg el
prototipo a especialistas del Arquitecto de la Comunidad de Las Tunas.
Se escogieron las Etapas 2 y 3 para realizar la misma, aunque el prototipo cuenta
con todas las Etapas, ya que el Pacto que constituye la Etapa 1, se realiza en la
Oficina de Trmites, y la Etapa 4, el Proyecto Tcnico ejecutivo; no influye en la
obtencin de la informacin y la posible variante a ejecutar, es decir para una
correcta intervencin lo fundamental se concentra en las Etapas ya mencionadas
(dos y tres).
Los especialistas consultados expresaron que era factible la utilizacin del prototipo,
Instructivo de prueba para la validacin del Instrumento, pues se reflejan de forma
clara los pasos a seguir en la implementacin del nuevo mtodo; que el mismo
ofrece los aspectos necesarios para poder evaluar y accionar en la vivienda
patrimonial y contextos de valor, ya que el Mtodo de Livingston adolece de estas
especificidades, acotadas en la Etapa 2, fase2 y fase 3, adems de resultar factible
la eliminacin de los KAYAC, los cuales no eran usados, solo de manera obligatoria
cuando evaluaba una presentacin de casos.
Tambin se manifest la importancia de la organicidad a la hora de realizar el
trabajo. El prototipo prev un seguimiento coherente de pasos lgicos, que guan al
especialista para enfrentar la actividad. Se tiene en cuenta la nueva forma de
presentar las variantes donde se muestran las propuestas que se exponen ante los

90

clientes, las que sirven para evaluar los criterios que sigui el arquitecto en la
conservacin e integracin con el contexto, cuestin omisa anteriormente.
El instructivo de prueba resume y concreta los elementos ms importantes a
considerar para hacer una eleccin de valores y aporta un conocimiento que antes
se obviaba; de igual forma el arquitecto est obligado a realizar una investigacin y
un estudio documental y bibliogrfico que le permite enriquecer su obra con la
posibilidad de trasmitrselo a la familia - cliente.
Como sugerencia al prototipo presentado se plantea la necesidad de comunicar a la
familia desde un primer momento (Fase 1- entrevista) - previo reconocimiento del
inmueble y contexto -, la posesin que tienen de una vivienda patrimonial lo que
conlleva a que la determinacin de la intervencin debe ajustarse a la preservacin y
proteccin de sus valores. Tambin si es una obra nueva o ampliacin deben saber
si el entorno es comprometido.
En el caso de la Fase 1, relativa a los ejercicios de juego, el arquitecto durante su
aplicacin debe hacer notar y potenciar la conservacin de los valores. En los
recursos, se har nfasis en cuanto al empleo de materiales que cohabiten con los
utilizados durante la construccin del inmueble desde sus inicios. En la Fase 2, el
levantamiento, de igual modo se potenciarn los valores de la vivienda al hacerlos
notar al propietario y se tomarn fotos en caso de ser posible.
Se indic la incorporacin de un nuevo elemento que consiste en establecer si la
vivienda es aislada o forma parte de un inmueble nico. El que se propone incorporar
en la Etapa 2, fase 3, inciso a) o inciso d).
Estas sugerencias resultan viables y se tendrn en cuenta para el necesario
reajuste, que permitir establecer estos detalles para proponer una solucin mejor
concebida. En el caso de las viviendas pareadas, que regularmente son
caractersticas de muchas ciudades de Cuba, de la cual Las Tunas no est exenta, o
de un edificio multifamiliar, la evaluacin deber tener una respuesta particular, ya
que este caso tiene como inconveniente, que el Arquitecto de la Comunidad (AC),
carece de potestad para decidir si la rehabilitacin se har integral, que por supuesto

91

sera lo idneo, no obstante es importante conocer cada detalle del edificio a
intervenir y el comprometimiento que tienen estas viviendas al resultar un inmueble
nico, por lo que su solucin resulta compleja al compartir paredes, cubierta,
fachadas entre otros. Estos particulares se deben detallar en la memoria descriptiva
y los detalles grficos en los planos.
Se comprob que la implementacin del prototipo fue factible, asequible y de fcil
manipulacin para los AC por lo que con las recomendaciones dadas se procede a
su ajuste.
3.5- Reajuste del Mtodo
Como resultado de esta investigacin se propone un Manual Prctico en el que se
expone la variante para modificar el Mtodo de Livingston, previsto para las
intervenciones de viviendas y entornos con valor patrimonial de esa forma se
formula la solucin al problema planteado al desarrollar misma.
Los Manuales constituyen una de las herramientas con que cuentan las
organizaciones y entidades para facilitar el desarrollo de una tarea o actividad
determinada, son fundamentales y conforman un instrumento de gua y
comunicacin. Existen diferentes tipos de manuales segn las necesidades a
satisfacer, entre los que se encuentran: Manual de Procedimiento, de polticas, de
Organizacin, de Especialistas, entre otros. Ellos suelen ser como un cuerpo donde
se sistematiza y sintetiza toda la descripcin de la actividad a la cual se dedican y los
procedimientos mediante los que se ejecutar cada tarea o etapa.
El manual permite que quede organizada la informacin y cuando est instituido
como parte de la entidad admite que la documentacin fluya con mayor coherencia y
uniformidad para todos los miembros de esta, adems de servir como un instructivo
claro y viable para alcanzar las metas, en este caso se tratar de un Manual Prctico
dedicado a lograr un mejor trabajo cuando de rehabilitaciones, remodelaciones,
ampliaciones, conservaciones y obras nuevas se trate, vinculadas a la preservacin
y cuidado del patrimonio habitacional edificado.

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Los documentos y bibliografa consultados permitieron conocer que en el mbit o de
la rehabilitacin, construccin y autoconstruccin de viviendas existen numerosos
manuales que posibilitan tanto a las instituciones como a la poblacin ejercer las
diferentes tareas de acuerdo a la finalidad para la que se establezca. Entre los
referenciados se pueden citar: El manual para la Rehabilitacin de Viviendas
Construidas
45
, de la Asociacin Colombiana de Ingeniera ssmica, y el Manual para
la Construccin de Edificios
46
, de la Fundacin Centro de Estudios Ambientales de
Navarra.
El primero sirvi de soporte para la elaboracin del Nuevo Mtodo, proporcion todo
un anlisis conceptual metodolgico y orgnico. Su estructura es clara y bien
lograda, la que provee facilidad a la hora de su utilizacin. Este documento fue
concebido a partir de la problemtica existente por el deterioro de las viviendas de
adobe debido a las afectaciones de los sismos.
Para dotar y capacitar a los arquitectos en la intervencin de entornos e inmuebles
comprometidos, el Manual Prctico cumple la funcin de orientar de manera factible
con la informacin grfica referenciada que le permita identificarse con la etapa a
realizar. Aqu se plantean indicaciones especficas referidas a la evaluacin de la
conservacin en la intervencin de la vivienda patrimonial tunera.
Su finalidad es ofrecer una descripcin concisa y clara de lo que se debe tener en
cuenta al enfrentarse a un inmueble de valor y no debe considerarse como concluido
ya que evoluciona con las nuevas y variadas tendencias en cada fase del desarrollo
de la vida social.
En las condiciones actuales que enfrenta la ciudad de Las Tunas relativas con la
preservacin del patrimonio domstico ser de gran utilidad e importancia su manejo
y conocimiento por parte de los Arquitectos de la Comunidad y de otros especialistas
que deseen consultarlo o utilizarlo. Su mayor realizacin depender de su

45
Manual para la Rehabilitacin de Viviendas Construidas en adobe y tapia pisada, Asociacin Colombiana de Ingeniera
ssmica, Colombia, http//www.asosismica.org. Consulta Septiembre/2009.
46
Gua de buenas prcticas ambientales, Construccin de edificios, Fundacin Centro de estudios Ambientales de Navarra,
2004, http// www.crana.es . Consulta Septiembre/2009.


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formalizacin, la que devendr en la orientacin para establecer el Manual como una
gua en el trabajo de forma oficial y racional.
El Manual se proyecta con el objetivo de establecer una forma metodolgica y
orgnica para el trabajo dentro del repertorio habitacional edificado en la
Intervencin de la Vivienda Patrimonial Tunera, a ejecutar por el Programa de
Arquitectos de la Comunidad (PAC) para la actividad de Diseos de Proyectos de
Viviendas de Nuevas Construcciones; Rehabilitacin; Remodelacin y Ampliacin.
Como presupuesto, estos Proyectos tienen su rea de accin definida en el centro
histrico, sus lmites, y la periferia de la ciudad, por lo que la implementacin se basa
en un estudio del Mtodo de Livingston, al prever que es el que se utiliza para su
diseo, ya que este no contiene dentro de sus etapas, el estudio de la
caracterizacin del inmueble en su valoracin desde el punto de vista patrimonial.
La fundamentacin metodolgica rene los pasos generales para la realizacin del
Manual Prctico concebido en la investigacin, que resulta del anlisis de los
procesos obtenidos en el estudio del Metodo de Livingston, su comparacin con la
realidad se critica al observarse que no tiene en cuenta determinados componetes
presentes en las viviendas con valor patrimonial. Los criterios de expertos,
especialistas e investigadores y de Arquitectos de la Comunidad de la ciudad de Las
Tunas con experiencia en su aplicacin, ms la observacin directa de las
construcciones ejecutadas mediante la prctica de Livingston en el territorio, revelan
la problemtica que afrontan las intervenciones en la vivienda patrimonial y contextos
de valor.
Para ello se tienen en cuenta los conceptos que determinan, establecen y dan
contenido y origen al Manual, que sirven para explicar la esencia de su desarrollo
general y prctico, tales como Vivienda Patrimonial, Intervencin, Conservacin,
Rehabilitacin, remodelacin y Obra Nueva, con los cuales se trabaja tcnicamente
en el desarrollo de todo el proceso real frente a cada persona y sus familias, por lo
cual se exponen tambin las facetas que transcurren para alcanzar el proyecto a
ejecutar, que se explica en las formas de su realizacin, descritas en etapas.

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El texto explica el procedimiento a seguir a partir de un organigrama. Hace
referencia descriptiva particular a las diferentes etapas ( Etapa 1, 2, 3 y 4) por las
cuales es necesario transitar para alcanzar un buen desempeo metodolgico en el
nuevo Mtodo, en el que estn presentes los aspectos fundamentales para el
tratamiento a la familia, al tener en cuenta el sitio y sus fases: el cliente, el
levantamiento, el edificio; se explican las variables nuevas que se introducen, las que
cuentan y dan fundamento terico, conceptual y orgnico al documento y las
variantes o estudios de factibilidad, las cuales se modifican en su exposicin para ser
mejor evaluadas con los criterios de intervencin requeridos hasta el proyecto
esperado en cada caso. Dentro del Manual se inserta una Planilla de Levantamiento
donde se recogen todos los datos previstos para la realizacin de las variantes que
llevar el arquitecto a cada sitio y lo auxiliar de modo tal que no olvide cada aspecto
para evaluar y valorar el inmueble, til para el trabajo de mesa.
Finalmente se expone el modo en que los documentos deben quedar reunidos en un
expediente, a continuacin se archivan como memoria histrica, susceptible de
consultas posteriores. Tambin se expresan las responsabilidades individuales de los
Arquitectos de la Comunidad y la entidad que los dirige y de aquellas personas que
se encuentren a cargo del proyecto determinado.
El Manual se presenta debidamente graficado en sus aspectos esenciales, con un
alto contenido conceptual pedaggico, - como corresponde a todo proceso
metodolgico -, al facilitar su aplicacin terica y prctica. Es as como se propone la
solucin al problema que se presenta al inicio de esta investigacin. (Ver Anexo 13 y
14 - Manual Prctico, Editado).
3.6-Conclusiones Parciales
Se introducen las nuevas variables que aportan los elementos para hacer las
evaluaciones patrimoniales del edificio, anteriormente omisas en el Mtodo de
Livingston, las que propician su modificacin derivadas de las entrevistas,
encuestas, del examen y experiencia de especialistas en el tema. Estas

95

variables responden de manera directa al sitio y dependen en su mayora del
grado de observacin del arquitecto por lo que son de fcil obtencin.
Se confeccion el diseo del Manual Prctico para la Intervencin en la
Vivienda Patrimonial Tunera, a partir de la introduccin de las nuevas
variables, el que cuenta con cuatro Etapas y tres fases, dentro de la Etapa 2,
en la tercera de estas fases se inserta el mayor aporte de la investigacin,
denominada: El Edificio, donde se lleva con profundidad una evaluacin y
estimacin del inmueble y su entorno, adems en las variantes se propone
para su presentacin la inclusin de nuevos aspectos que permiten lograr una
mejor intervencin avalado por un criterio certero.
Se realiz la instrumentacin del nuevo mtodo de acuerdo al diseo, se
desglos cada Etapa con las pertinentes explicaciones. Se tom partido de la
nueva organizacin dispuesta para su implementacin y la eliminacin de
aspectos que contena el Mtodo de Livingston los que no eran utilizados por
los arquitectos (KAYAC I y II).
Con el Instructivo de prueba se valid el nuevo mtodo y qued expuesta la
eficacia del mismo para reconocer una vivienda patrimonial y poder actuar en
consecuencia con ella y con su entorno. Se sugirieron posibles elementos que
ayudaron a mejorar el prototipo como fue la inclusin de la definicin de
vivienda aislada o su consideracin de ser un inmueble nico, la comunicacin
inmediata al o los propietarios de la constancia de que poseen una vivienda
patrimonial, as como de potenciar los valores de estas viviendas en cada fase
que establece el Manual, a manera de sensibilizar y propiciar el conocimiento
de sus moradores.
El reajuste se realiz con la inclusin de los nuevos elementos al tener en
cuenta las sugerencias. A partir de esta fase qued definido el Manual
Prctico como sustento de la investigacin realizada para que se utilice por los
Arquitectos de la Comunidad (AC) y otros especialistas que opten por su
empleo para la intervencin de la vivienda patrimonial y contextos de valor.

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El Manual Prctico constituye una fuente primaria de aprendizaje para los AC,
propicia la capacitacin y superacin de ellos relacionado con los temas de la
conservacin.
A travs del Manual se establece el procedimiento a seguir para la
intervencin en el patrimonio habitacional de manera instructiva y clara, su
seguimiento conceptual e ilustrado muestran las posibilidades de lograr
mejores soluciones para la preservacin de los valores de las edificaciones y
entornos actualmente deteriorados.


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Conclusiones Generales
1. Cuba puede catalogarse como uno de los pases precursores del diseo
participativo en los contextos de valor, estos procesos no se generalizaron en
todo el pas (La Habana y Santiago de Cuba) con los talleres de
transformacin integral, aunque la incorporacin de la poblacin mostr
buenos resultados en la construccin de sus viviendas y se aportaron ideas
para su diseo, su prctica se vio limitada principalmente por la situacin
econmica.
2. A nivel internacional existe una poltica de intervencin en viviendas y
contextos de valor que de forma integral emplean el diseo participativo,
tendencia apreciable a partir de la dcada de 1990, pero que cobra mayor
fuerza en pases de Europa y Latinoamrica a partir del ao 2000.
3. Los mtodos de diseo participativo (El Mtodo de soportes y unidades
separables de John Habraken en Holanda, El Mtodo del Lenguaje de
Patrones, de Christopher Alexander en Estados Unidos, El Mtodo de
Generacin de Opciones, propuesto por Michael Pyatock y Hanno Weber en
Estados Unidos), se utilizan para la proyeccin de la vivienda en diferentes
pases de Latinoamrica fundamentalmente, pero luego para la construccin
no se respeta el resultado, ya que estos procesos eran financiados para las
familias menos favorecidas, por lo que ninguno cumpli su cometido, el
beneficio fue la obtencin de una nueva vivienda. Estos mtodos no actan en
el patrimonio construido, pero proponen alternativas aceptables para el diseo
y construccin de viviendas y muestran la posibilidad de un crecimiento
progresivo.
4. La metodologa de diseo participativo para la vivienda, Mtodo de Livingston,
que se emplea en Cuba a partir del 1994 por los Arquitectos de la Comunidad
(AC) ayud a paliar la problemtica existente en cuanto a diseo, construccin
y trato particularizado, dirigida al trabajo directo con la poblacin en una etapa
de crisis en la economa del pas (perodo especial) para lograr con pocos

98

recursos y la optimizacin de materiales, se satisficieran las familias a travs
del intercambio, al verse involucrados en el diseo de su propio proyecto.
5. El Mtodo de Livingston, es de todos los mtodos estudiados el nico que
acta en el patrimonio construido, pero dentro de su metodologa no cuenta
con elementos para realizar una evaluacin de tipo patrimonial del inmueble a
intervenir.
6. La situacin de Cuba se diferencia de otros pases y ciudades, al ser
considerada la vivienda como objeto social, no existe la especulacin de la
misma; los centros histricos estn en muchos casos superpoblados, la
poblacin no quiere retirarse de estos lugares donde tienen una historia,
adems de concentrarse en muchos de ellos la mayor cantidad de servicios; el
deterioro de las vivienda en estos contextos es apreciable, la situacin
econmica, la falta de una visin estratgica y la rigurosidad en el
cumplimiento de las leyes hacen que su detrimento se agudice, de tal manera
hay una prdida sustancial de los valores de estos inmuebles y un grado de
transformacin considerable.
7. En Las Tunas el problema de la vivienda en los contextos de valor posee un
progresivo deterioro y grado de transformacin que se traduce en la extincin
paulatina de su patrimonio habitacional.
8. El Mtodo de Livingston es utilizado por los Arquitectos de la Comunidad para
la actuacin en el patrimonio, lo que coadyuva a intervenciones inadecuadas,
debido a su inoperancia al tener ausente criterios de conservacin par a la
preservacin del bien, en tal sentido no se cuenta con un instrumento que
facilite el trabajo en dicho patrimonio.
9. Los Arquitectos de la Comunidad en su mayora no estn preparados para
intervenir en las viviendas patrimoniales y contextos de valor al carecer del
suficiente conocimiento y a la falta de un mtodo que contenga los elementos
necesarios para valorar los inmuebles.

99

10. Se realiz un diagnstico que corrobor la utilizacin del Mtodo dentro del
patrimonio, as como sus potencialidades y deficiencias, se evidencia como
aspecto positivo fundamental, lo participativo, con la posibilidad del
intercambio familiar para la obtencin de la informacin con el resultado de la
satisfaccin del cliente, en su aspecto negativo se observa la ausencia de las
variables que contengan un anlisis riguroso para la valoracin del bien desde
el punto de vista de la conservacin.
11. Es necesaria la adaptacin del Mtodo para la intervencin en la vivienda
patrimonial tunera debido a que la palpable utilizacin del mismo provoca en
un grado apreciable la descualificacin de esta vivienda.
12. La aplicacin del Instructivo de prueba para la validacin del Instrumento
reafirm el buen resultado de este para la intervencin en la vivienda
patrimonial ya que permite reconocer ante que tipo de inmueble se enfrenta el
arquitecto y poder actuar de forma consecuente con sus valores, el
instrumento que se cre fue factible para ser utilizado por los AC, se
propusieron nuevas variables y elementos, cuestin apreciable para su
reajuste.
13. Del reajuste hecho a partir del Instructivo de prueba se concibi el nuevo
mtodo, a travs del cual se obtiene un Manual Prctico que da respuesta a
las intervenciones de la vivienda patrimonial y contextos de valor en la ciudad
de Las Tunas, para que se utilice por los Arquitectos de la Comunidad y otros
especialistas que prefieran su empleo.


100

Recomendaciones
1. Proponer a la direccin del Programa del Arquitecto de la Comunidad (PAC)
en Las Tunas, la inmediata implementacin del Manual Prctico para la
Intervencin en la Vivienda Patrimonial Tunera, de manera que sea aplicada
en el diseo de los proyectos y que se facilite su impresin para entregarse a
cada AC y otros profesionales o tcnicos vinculados con la actividad que lo
requieran.
2. Realizar un anlisis de la situacin actual que presenta la Oficina de
Patrimonio Provincial y del Departamento de Conservacin de la Direccin
Provincial de la Vivienda junto con los Arquitectos de la Comunidad, para que
unan sus esfuerzos en aras de detener el deterioro del patrimonio domstico,
de fortalecer la actividad de la conservacin y trabajar en una sola lnea de
accin.
3. Que los Arquitectos de la Comunidad se preocupen de manera personal y que
la propia entidad facilite y cree las condiciones de capacitacin para todos sus
tcnicos con el fin de elevar su nivel profesional y sus conocimientos
relacionados con el patrimonio.
4. Que se cree una estrategia de intervencin fundamentada por la Oficina de
Patrimonio Provincial y del Departamento de Conservacin de la Direccin
Provincial de la Vivienda, de acuerdo a un diagnstico evaluativo y valorativo,
para considerar los inmuebles con mayor grado de deterioro como la primera
prioridad a conservar.
5. Que la Oficina de Patrimonio Provincial tome un carcter rector en la actividad
de la conservacin y preservacin del patrimonio habitacional edificado con
mayor fuerza, la que incluye el restablecimiento de la legalidad para evitar que
se transformen las viviendas patrimoniales y los contextos de valor.
6. Realizar un inventario donde se tengan en cuenta todas las viviendas que
estn fuera del centro histrico que poseen valor patrimonial para que sirva de

101

conocimiento y consulta a las instancias tanto patrimoniales, como a las del
sistema de la vivienda.
7. Proponer que el resultado del trabajo investigativo, traducido en el Manual
Prctico sea valorado para que pueda ser empleado en otros territorios con
similares caractersticas del pas.
8. Dar continuidad investigativa a este trabajo para apoyar el Manual Prctico en
cuanto a tcnicas tradicionales y uso de materiales locales para lograr un
mejor aprovechamiento y beneficio en el territorio, fundamental en la
construccin por esfuerzo propio.

Modificaciones al Mtodo de Livingston para las Intervenciones de las Viviendas
Patrimoniales en Las Tunas

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diciembre, 2007.


Anexos


Anexo 1
Segn la Ley No 2 Ley de los Monumentos Nacionales y Locales
1
en el Decreto
No. 55 Reglamento para la ejecucin de la Ley de los Monumentos Nacionales y
Locales en su artculo 30
2
se establece lo siguiente para determinar los valores:
Valor histrico ser el que posea aquel Monumento Nacional o Local vinculado a
una personalidad o a un acontecimiento relevante de la historia poltica, social,
cientfica o cultural.
Valor artstico o arquitectnico ser el que posea aquel Monumento Nacional o
Local que presente relevante o excepcional significado esttico por sus elementos
estilsticos, componentes constructivos o detalles decorativos.
Valor ambiental ser el de aquel Monumento Nacional o Local que, debido a su
forma o carcter arquitectnico ha llegado a representar una parte indisoluble del
ambiente de una poca o una regin.
En la Tesis de Maestra de la arquitecta Elvira Sariol
3
se refleja una consideracin de
valor que result vlida para esta investigacin. A partir de estos dos anlisis se
estableci la variable valor con la que se trabajar posteriormente, de acuerdo a
estos criterios se defini de la siguiente manera:
Valor Arquitectnico:
Est determinado por sus caractersticas distintivas de un perodo, estilo, tipo de
construccin o componentes constructivos que distinguen su forma.
Valor Artstico:
Est en funcin de sus valores estticos, visuales y simblicos. Que contenga obras
de arte como parte del edificio o detalles decorativos.
Valor Histrico:
Est asociado o vinculado con la historia del pas o patrones socio-culturales
distintivos de una regin o de la nacin. Como fuente de informacin y conocimiento
de la sociedad pasada. Asociado con la vida de personalidades significativas.

1
Ley No. 2. Ley de los Monumentos Nacionales y Locales. Ciudad de La Habana. 1977
2
Decreto No. 55 Reglamento para la ejecucin de la Ley de los Monumentos Nacionales y Locales, Ciudad de La Habana,
1979.
3
Sariol Elvira, Potencialidades para el Cambio de Uso en inmuebles del Centro Histrico de Camagey, Tutora, Dra. C.
Lourdes Gmez Consuegra, Camagey 2004.

Valor Contextual o ambiental:
Est determinada por la armona de la obra en el entorno en que se encuentra
enclavada, aunque no posea valores arquitectnicos e histricos.


Anexo 2
Rehabilitacin.
El trmino tiene diferentes acepciones y se utiliza de forma diversa de acuerdo a su
uso y a quien la utilice.
La Rehabilitacin es habilitar de nuevo o restituir una persona o cosa a su antiguo
estado
4
.
El que maneja el Centro Nacional de Conservacin Restauracin y Museologa
(CENCREM) plantea: Acciones para devolver la capacidad de uso a una edificacin,
infraestructura o conjunto urbano, reincorporndose a la vida til, __pudiendo
implicar un cambio de uso o no respecto al uso original.
5

Tambin se usa en el sentido amplio (material trminos), en la acepcin que hemos
dado a conservacin.
6

La propuesta dada por el CENCREM se considera como la ms ajustada; pudiera
aadirse que deber rescatar los valores que se consigan conservar y debe ser,
mnima intervencin
7
y por supuesto, si no cambia de uso, menos se daar la
edificacin.
Rehabilitacin es la accin constructiva que se ejerce a una vivienda o edificio
multifamiliar con alto grado de deterioro o inhabitable para sustituir o construir de
nuevo algunos de sus elementos componentes, total o parcialmente, con el fin de
recuperar su valor de uso y reincorporarlo al fondo til de viviendas.
8

El ltimo concepto dado por Instituto Nacional de la Vivienda (INV), se puede
considerar que es estrecho y solo ve a la rehabilitacin como la accin estricta que
puede albergar la sustitucin de un elemento o reparacin, ms bien relacionada con
el mantenimiento, por lo que esta definicin para ser utilizada desde y para la
conservacin de la vivienda vista como patrimonio, no se ajusta.

4
5
Gmez Consuegra, Lourdes, Teora e historia de la Conservacin y Restauracin, Conferencia 1, marzo de 2008, Las Tunas.
6
dem.
7
dem.
8

Remodelacin.
La remodelacin es la accin ms drstica de las intervenciones que pueda sufrir
una edificacin. El concepto que emplea el Instituto Nacional de la Vivienda la refiere
de esta manera: Todos los trabajos constructivos que se realizan en el interior o
exterior de una vivienda independiente o en un edificio multifamiliar, que alteren su
trazado, aspecto original o le introduzcan cambios estructurales.
9

Para realizar una remodelacin en la vivienda hay que tener en cuenta los elementos
de valor que pueda tener el inmueble a la hora de la intervencin. Estas
remodelaciones que son efectuadas usualmente en las viviendas surgen porque su
propietario desea transformar su entorno, no significa directamente que la vivienda
est deteriorada, sino simplemente que quiere llevar a cabo estas acciones
constructivas, ya sea por cuestiones de comodidad para aumentar su confort o por
cuestiones de necesidad para adecuar sus espacios.
La remodelacin implica un cambio sustancial de la estructura original del edificio,
pero que an cuenta con elementos de valor los que pueden preservarse.
Remodelacin tambin es la accin de transformacin de la estructura urbana o de
la estructura espacial de un inmueble, que no posee o ha perdido sus valores, con el
fin de ponerlo en uso nuevamente.
10

Ampliacin.
Es vlido considerar que la ampliacin no es una categora establecida para la
conservacin. Ampliacin es toda nueva construccin anexa a la vivienda original
que forme parte integrante de ella y se encuentre unida a sta por una puerta,
pasillo, escalera o cualquier otra solucin constructiva.
11
; as se recoge en la
Resolucin 11 de 2006, Ley General de la Vivienda. Sin embargo, por la importancia
que tiene, estrechamente relacionada con el diseo y construccin de una parte de
una vivienda, debe verse como una accin integrada y cumplir con determinadas
regulaciones que no conlleven a un rompimiento del entorno, ni con la propia

9
dem.
10
Gmez Consuegra, Lourdes: Teora e Historia de la Conservacin, Conferencia 1, marzo de 2008, Las Tunas.
11


edificacin, de tal modo que a la hora de realizar una ampliacin, visto desde la
conservacin, si hay que tener en cuenta este concepto.
Obra Nueva y Reposicin.
Los conceptos de obra nueva y reposicin son aceptados de la manera que se
describen a continuacin, con la agravante de que deben adaptarse al entorno donde
se ubiquen, para lograr una integracin armoniosa, por tanto, la nueva construccin
no pude implicar una prdida de valores a nivel particular ni a nivel urbano, pues
ambas acciones en muchas ocasiones tienen como ubicacin la propia ciudad. Obra
Nueva: Construccin que se inicia nueva desde los cimientos y su emplazamiento
puede ser en un solar yermo o en una azotea.
12

Reposicin: Es una obra nueva en su totalidad que tiene la peculiaridad de
ejecutarse en sustitucin de una existente.
13
Este ltimo trmino es poco usado en
el mbito de las acciones que se acometen para solucionar el dficit de viviendas, el
ms extendido es el de obra nueva.

12
dem.
13
dem.

Anexo 3
El Mtodo de soportes y unidades separables trabajado por John Habraken en
Holanda.
Para su concepcin Habraken se bas en la crtica del Alojamiento de Masas(AM)
modelo que se haba seguido a principios del siglo XX y que tena como objetivo
disear la vivienda ideal, capaz de ser reproducida en serie, dando como resultado
grandes conjuntos habitacionales montonos y uniformes. De este modelo
argument, que excluan al usuario en la toma de decisiones y que con la
estandarizacin de la vivienda se supona la nica posibilidad de industrializacin y
produccin en masa.
El AM, segn Habraken, reduce la vivienda al nivel de un artculo de consumo y al
habitante al de un consumidor, de tal suerte que la vivienda se vuelve un objeto
incapaz de adaptarse al proceso de habitar.
14

La vivienda, dice Habraken, ha sido histricamente el resultado de la interaccin de
dos esferas de responsabilidad: parte de la estructura depende del habitante,
mientras que otra parte pertenece a una infraestructura mayor sobre la que el
individuo no puede decidir.
15

El mtodo del soporte y las unidades separables tiene como pri ncipio que la vivienda
no puede ser un objeto diseado como cualquier otro, sino que debe ser entendida
como el resultado de un proceso donde el usuario pueda decidir dentro de una
infraestructura propuesta.
El soporte estara, en la esfera de decisin comunitaria, mientras que el diseo de
cada vivienda particular estara en la esfera de decisin individual. El complemento
del soporte seran las unidades separables, producidas industrialmente, y que
ofreceran al habitante la posibilidad de cambiar la distribucin, la dimensin y la
apariencia de los espacios de su vivienda.
El diseo de soportes acoge la participacin sucesiva de los distintos actores
(diseadores del soporte, diseadores de las unidades separables y usuarios entre

14
La participacin en el diseo urbano y arquitectnico en la produccin social del hbitat, p. 63, http://www.publish.yorku.ca ,
consulta 21/9/2008.
15
dem

otros), lo que hace necesaria una sistematizacin en la toma de decisiones para
poder registrar y evaluar las distintas fases de decisiones.
La primera decisin y la ms importante es aquella que define qu parte de la
vivienda deber ser considerada El Soporte, ya que de ella depende el posterior
desarrollo de la edificacin y sus posibles soluciones, es decir, qu parte de la
vivienda ser permanente, inmutable y sin posibilidades de cambio por parte del
usuario.
Habraken sostiene que el soporte es ms que un mero esqueleto. Es una estructura
con espacios que presenta oportunidades de decisin
16
.Por lo que un soporte
puede ser entendido de diversas formas de acuerdo a la comunidad donde se
realice.
En el diseo de soportes el resultado final se evala por su potencial de generar la
mayor cantidad de plantas posibles y no por el resultado de una planta en s.
En su mtodo propone una clasificacin de espacios por funciones:
-Espacios para usos especiales:
Acogen algunas actividades particulares con dimensiones variables segn su
funcin como: dormitorios, cocinas, estudios, etc.
-Espacios para usos generales:
Suelen ser espacios comunes, los ms amplios de la vivienda por servir para
funciones mltiples como: jugar, comer, ver televisin, etc.
-Espacios de servicio:
Albergan actividades de servicio de corta duracin como: baos, almacenes,
etc. Sus dimensiones suelen ser variables de acuerdo a su funcin.
Los criterios de clasificacin de los espacios se adaptarn localmente para
establecer los estndares adecuados. As constituyen los datos ms importantes la
funcin, dimensin y la posicin respecto al todo y sus partes.
Habraken con la utilizacin de este Mtodo pretenda aprovechar la produccin
industrial y elevar la calidad de vida de los usuarios.

16
dem.

Anexo 4
El Mtodo del Lenguaje de Patrones, desarrollado por Christopher Alexander
en Estados Unidos.
Este mtodo se desarroll en el Center for Environmental Structure, en Berkeley,
California, se expuso en tres libros: El modo intemporal de construir (1979), Un
lenguaje de patrones (1977) y Urbanismo y participacin: el caso de la Universidad
de Oregn (1975), todos ellos traducidos al espaol.
Su propuesta fue la de describir una actitud totalmente nueva con respecto a la
arquitectura y el urbanismo tiene como sustento dos ejes fundamentales: el primero
es la consecucin de una cualidad a la que l llama la cualidad sin nombre, y el
segundo es el modo intemporal de construir.
17
Para Alexander la cualidad sin
nombre es objetiva y precisa y es la que diferencia un edificio bueno de uno malo,
una ciudad viva de una muerta. Es la bsqueda de toda persona hacia momentos y
situaciones donde se est vivo. La cualidad toma el contexto especfico en el que
sucede por eso no se repite. De esta forma los actos de construccin estn seguidos
por el encuentro con esta cualidad, as el entorno favorece la vida habitual.
En cuanto al modo intemporal de construir, Alexander indica que se trata de un
proceso a travs del cual el orden de un edificio o de una ciudad surgen directamente
de la naturaleza interna de la gente, los animales, las plantas y la materia que los
componen.
18
Vindolo de esa manera la cualidad de construir se basar en la
tradicin, no necesitara especialistas como arquitectos para formar un lugar
(habitar), por lo que se deriva que cualquiera puede imaginar el establecimiento ideal
para vivir, percibindolo como un instinto humano que proporciona vida a un espacio.
Esto que plantea Alexander, lo que puede resultar interesante, tambin resulta ilgico
pues para que una construccin como es la vivienda tenga las condiciones
necesarias que garanticen una buena calidad de vida necesita tener un conocimiento
previo, que no solo estara formado por lo tradicional ni lo histrico heredado
culturalmente, en estos casos igualmente hara falta un conocimiento tcnico para

17
La participacin en el diseo urbano y arquitectnico en la produccin social del hbitat, p.45. http://www.publish.yorku.ca ,
consulta 21/9/2008.
18
dem.

acompaar a este lenguaje propio y tradicional, no se pueden dejar a la deriva cosas
tan importantes como es el hbitat, donde en muchas ocasiones, principalmente en
los pases subdesarrollados se construye para toda la vida, entonces, debes
garantizar que esta vivienda cumpla con requisitos por lo menos mnimos que
garanticen el confort y la seguridad que necesiten los habitantes. En este caso solo
referido al objeto puntual que significa esa vivienda, pero si se analiza cuando esta
vivienda se lleva a un plano ms amplio desde una concepcin urbanista hay que
tener presente el lenguaje exterior de este entorno y lo que ella representa en su
conjunto, por lo tanto, no se puede dejar el diseo por la libre y espontnea
creatividad del usuario, el que tendra como base una formacin basada en los
valores culturales-tradicionales adquiridos durante su vida.
La cualidad sin nombre se expone a travs del carcter de los edificios y las
ciudades, y este carcter se desprende de diversos hechos que ocurren de forma
regular en lugares especficos. Estos son los patrones, Alexander define dos tipos de
patrones interrelacionados: los patrones de acontecimientos y los patrones de
espacios. Segn el autor : los primeros no se limitan a las actividades humanas sino
que incluyen aquellos acontecimientos de la naturaleza que ejercen una influencia
fsica sobre nosotros, de tal suerte que la posicin del sol, el correr de un ro o la
sombra de un rbol pueden ser considerados como acontecimientos recurrentes,
susceptibles de caracterizar a un patrn
19
.
Los patrones de acontecimiento se caracterizan por variar de individuo a individuo,
de cultura a cultura, as cada barrio se manifiesta de forma diferente de acuerdo a su
nivel cultural dominante los que se limitan al espacio donde suceden. Un patrn de
espacios se refiere a las caractersticas comunes, o invariantes, de los espacios
donde suceden acontecimientos similares
20
. Caractersticas estas que tendran que
ver con la posicin, dimensin, vistas, materiales, iluminacin, colores, asoleamiento,
etc.

19
Ibdem. p.70
20
dem.

Es significativo insistir que el patrn de espacio no causa el patrn de
acontecimientos, as como viceversa. El patrn total, espacio y acontecimientos
juntos, es un elemento cultural.
21
Lo que quiere decir que dos espacios
aparentemente iguales albergarn actividades diferentes en culturas diferentes y, por
lo tanto, darn lugar a patrones diferentes.
Los patrones son como la naturaleza que continuamente se repiten, tambin este
patrn de espacio lo hace y no por ello de manera igual, pero si tienten que ver con
el sentido de la repetitividad y singularidad.
El lenguaje es la estructura a travs de la cual los patrones se relacionan entre s,
como partes dentro de un todo.
22
El leguaje es el que facilita la conexin de los
actos individuales, al hacer como los ciclos de un cdigo gentico que gua el
desarrollo de las partes en concordancia con el todo. Alexander define al lenguaje de
patrones como: un sistema finito de reglas que una persona puede emplear para
generar una infinita variedad de edificios diferentes.
23

De tal forma el lenguaje de patrones precisa los diferentes espacios segn la cultura
en que se establezca y transmite las normas de combinaciones permisibles, a la vez
que instruye para construir combinaciones y satisfacer las normas. Por lo que es
obvio en este caso que cada persona tenga su propio lenguaje de patrones, el que
sucede por el proceso de acumulacin de experiencia de forma individual sobre el
modo de edificar su ambiente.
El mtodo del Leguaje de Patrones cuenta de dos partes fundamentales, una
nombrada definiendo patrones y otra la estructura del lenguaje. Con la utilizacin de
estas dos partes se podr aplicar el mismo en la realidad. Cada patrn es una regla
que establece relaciones entre tres elementos: un contexto, un problema y una
solucin.
24
Luego que se selecciona el contexto por la necesidad de crear
condiciones para habitar el problema viene dado por la intensidad de fuerzas que se

21
La participacin en el diseo urbano y arquitectnico en la produccin social del hbitat. Los Patrones de Acontecimiento.
p.71 http://www.publish.yorku.ca
22
dem
23
dem
24
Ibdem p.72

ejerce de forma reclamante en ese contexto, mientras que la solucin se relaciona
por la disposicin espacial de esas fuerzas en el contexto que permiten resolver el
problema, es decir que esas fuerzas deben ser resueltas en s mismas.
Para que el patrn quede claro habra que verlo como se plantea en el mtodo:
a) Definir alguna caracterstica fsica del lugar, una relacin espacial especfica que
sea susceptible de repeticin (morfologa).
b) Definir el problema o campo de fuerzas que ese patrn pone en equil ibrio
(propsito funcional).
c) Definir el campo de contextos donde este patrn tiene sentido (contextualizacin).
Los patrones pueden ser vistos en diferentes dimensiones, o sea, los mayores se
refieren a una regin, los medianos a la forma y actividad de las construcciones y los
ms pequeos a los materiales, estructuras que conforman los edificios y para
obtener aspectos tales como la decoracin de los lugares. En el mtodo el Lenguaje
de Patrones los patrones tienen que estar unidos, traducidos en una red de
relaciones que compone el lenguaje.
En el libro Un lenguaje de patrones se definen 253 patrones expuestos en grado
decreciente de complejidad y escala. Dependiendo del tipo de proyecto que se trate,
se determinarn una serie de patrones y sus reglas de jerarqua y de relacin.
25

Por lo expuesto con antelacin queda claro que segn sea la intervencin que se
har sern los patrones que se utilizarn y el sistema de relaciones que se
establecer entre ellos. Esta forma presume una cadena de operaciones ordenadas
hasta resolverse el problema especfico.

25
La participacin en el diseo urbano y arquitectnico en la produccin social del hbitat. Los Patrones de Acontecimiento.
p.71 http://www.publish.yorku.ca

Anexo 5
Diseo por Generacin de Opciones, propuesto por Michael Pyatock y Hanno
Weber en Estados Unidos.
El diseo se basa en un entendimiento del mundo, de la sociedad y la vida humana
en trminos de procesos que se construyen en una forma compleja y que son vistos
como producto de la interaccin de mltiples factores.
26
Entender lo que conforma el
Diseo Participativo, significa asumir la participacin de los diferentes actores
involucrados en un proceso de diseo, implica que se pueda construir ideas en las
distintas fases, se podrn tomar decisiones de forma democrtica as como elaborar
las elecciones escogidas. Definitivamente el propsito del diseo participativo es una
serie de presunciones que permitan proyectar los espacios y edificios resultantes, es
decir, alcanzar colectivamente un diseo arquitectnico o urbano.
Al depender de la metodologa, propuestas y experiencias, la participacin en el
diseo tendr diversos y muy variados alcances, la que puede estar basada en la
toma directa de opiniones de los usuarios, la apropiacin de su historia que influye
en la forma de concebir una vivienda, hasta procesos ms complejos de
construccin conjunta de pensamientos, alternativas de proyectos y consentimiento
de alguna de ellas, por tanto, luego se escoge tras un ejercicio de dilogo e
intercambio entre los diferentes actores(profesionales, clientes, tcnicos,
autoridades, etc.), la variante idnea.
En el caso del diseo por generacin de opciones estamos hablando de la ltima
posicin y esto ha implicado la necesidad de construir y desarrollar una serie de
mtodos e instrumentos que permitan lograr la comunicacin, la discusin y la toma
de decisiones acordes con el enfoque planteado.
27

El diseo por generaciones de opciones cuenta con dos etapas principales:
1. Proceso de construccin colectiva realizado por los diferentes actores.

26
La participacin en el diseo urbano y arquitectnico en la produccin social del hbitat. La Construccin de las ideas y
conceptos. p.85, http://www.publish.yorku.ca
27
dem


Resulta en este caso una cuestin bsica que para enfrentar un diseo lo puedes
hacer a travs de varias opciones, al ser la solucin ms adecuada la de formular
variantes para los intereses de todos los involucrados desde la ptica dialctica, para
llegar a un consentimiento y no se lleguen a diferencias irreconciliables. Por lo que si
no se obtienen acuerdos no se entrara en una prctica participativa y solo valdra el
saber del especialista.
Es esencial que en el diseo participativo los diseadores conviertan su papel
protagnico en facilitadores y logren interactuar con los involucrados para as
entender los problemas que presentan y establecer los criterios se seguirn en las
diferentes etapas del proceso.
2. En la segunda etapa, luego de haber identificado los aspectos viscerales del
proceso se prosigue a desarrollar las diferentes variantes, opciones, cmo se
interrelacionan, de forma que sean entendibles por los involucrados o
participantes.
Para conseguir este objetivo se pueden usar varios mtodos y tcnicas, algunas de
las cuales se utilizan tambin en la planeacin participativa y en la educacin
popular, como son los talleres, las reuniones y la lluvia de ideas, entre otros.
En el caso del diseo por generacin de opciones se requiere, de forma importante,
el uso de imgenes y grficos de distintos tipos que permitan un dilogo ms
objetivo, ya que se trata en gran parte de discusiones sobre espacios y formas. Esto
implica un desarrollo de tcnicas que an es incipiente.
28

Es imprescindible que a la hora de realizar las variantes segn los problemas
relacionados hay que prever el modo de referirlas grficamente para que se puedan
entender por todos y para todos, de esta manera es ms fcil para los involucrados
manifestar sus ideas para ser entendido y entender. Tener las ideas claras de lo que
le resulta ms conveniente o no, ya que generalmente esta discusin se trata de
espacios a los que hay que darles forma.

28
Ibdem p.86


Para establecer este intercambio es necesario tener en cuenta tanto la demanda
arquitectnica como el espacio urbano, as como las relaciones externas las que
influyen en la realizacin del proyecto.
Para esto en el Libro La participacin en el diseo urbano y arquitectnico en la
produccin social del hbitat, aparecen reflejadas una serie de preguntas que seran
importantes hacer para ver hasta donde se quiere llegar en el proceso del diseo
como son: Cmo se van organizar las personas del colectivo? , De qu recursos
pueden disponer?, Cmo pueden utilizar o neutralizar las leyes y reglamentos?,
Cmo se van a relacionar con el entorno circundante?, En qu medida quieren
participar en el proceso de produccin de la vivienda y el hbitat?, Quieren
modificar y controlar su proceso o estn ms o menos de acuerdo con las
condiciones del medio?
29

Adems para poder arribar a un diseo lo ms cercano a la realidad hay que decidir
qu cosas se desean, en cuanto a la estructuracin del entorno fsico, cunto de
estas cosas deseas y qu relacin en el espacio guarda con otras cosas. Por eso las
tres preguntas bsicas en que se pueden identificar las diferentes escalas de
complejidad estn dadas por: qu, cunto y cmo. Por supuesto para la respuesta a
estas preguntas hay que tomar en cuenta las condiciones de vida que se pretendan
conformar tanto en lo fsico como en lo sociocultural.
Es conveniente reiterar que mientras menos complejo se haga el proceso ms facilita
la participacin y aumenta el compromiso de los actores en la preparacin de
propuestas frente al problema habitacional. Cuando se analizan las diferentes
propuestas debido a su nivel de complejidad los participantes amplan sus
conocimientos a cerca de lo que es posible, adems de capacitarse a si mismo al
escuchar y emitir juicios de lo que desean.
Para comprender de mejor forma las propuesta es indispensable la utilizacin de los
leguajes grficos que ayudan a entender el proceso creativo desde las relaciones
espaciales hasta la variedad de soluciones que van de lo ms simple a lo complejo

29
dem.

con dependencia de la variable que se trabaje, del tiempo, de los recursos y del
pblico al cual se dirige.
Por otro lado se debe insistir en la importancia de la seleccin adecuada del nmero
de opciones para permitir de forma efectiva las discusiones y el intercambio. Para
aportar mayor riqueza a esto, se usa el lenguaje grfico, que se adapta al tema a
tratar. En esta metodologa se utilizan con xito esquemas conceptuales los que
posteriormente se tratan en el diseo, de esta forma se establece como quedar el
objeto final. Esta es una caracterstica de esta metodologa, la de no usar esquemas
ms acabados y as no influir en la opinin de los parti cipantes acerca de la calidad
que el diseo esquemtico lleva, de esta forma lo que se evala es la idea bsica.
Cuando los diseadores se inician en el diseo participativo, ya sea desde la
academia o como profesionales, es conveniente que exploren muchas opciones con
objeto de aprender y entrenarse en la manera de disear sin limitaciones.
30

Cuando el diseador se enfrenta a un pblico muy variado que generalmente es
menos calificado que l, debe aprender a relacionarse de forma armnica con todos
y por supuesto tener la premisa de que le gusta realizar el trabajo de grupo y de ese
grupo tambin se aprender cosas que no le ensearon en las escuelas de
arquitectura u otras. Sencillamente por la mera razn de no pretender pensar que
siempre tienen la razn y que las respuestas del diseador (especialista,
profesional), son las nicas sin discusin, de este modo pueden explorar un proceso
creativo diferente e ilimitado.

30
La participacin en el diseo urbano y arquitectnico en la produccin social del hbitat. La Construccin de las ideas y
conceptos. p.85, http://www.publish.yorku.ca


Anexo 6
El Mtodo de Livingston
El mtodo de Livingston incluye dos etapas anteriores a la del proyecto como tal:
1. Informacin Primaria (Sitio, Cliente, Recursos).
2. Creatividad (Incluye estudios de factibilidad).
1. Informacin primaria
-Sitio
El arquitecto visita la casa o el terreno y desarrolla las actividades a travs de una
rutina (antes de entrar, despus de entrar).
a) Toma de medidas detalladas (croquis con cotas, alturas de cada ambiente,
tomar cortes necesarios, incluye patios de vecinos y rboles).
b) Examinar el estado tcnico (estado de albailera, techos, pisos, instalaciones
hidrosanitarias y elctricas, estructura, humedades, detectar conductos, patios
y ventilaciones).
c) Croquis a lpiz de la fachada y exterior completo o con cmara. Adems de
los ambientes interiores, conductos tanques de agua y linderos.
d) Anota de forma particular las impresiones visuales del arquitecto. Ej.: pasillo
largo y sin luz, techo bajo
e) El arquitecto se dice, no soy arquitecto, qu impulsos tendra aqu? Ej. correr
esa escalera, demoler este muro
En general el sitio da toda la informacin que puede ser importante a la hora
de proyectar.
-Cliente.
Se presenta la familia y su historia relacionada con la vivienda. Se le indica al cliente
que es el arquitecto quien conducir el interrogatorio mediante una serie de juegos
que constituyen ejercicios dinmicos de psicoanlisis, que son:
1. Mas-menos.
2. Fiscal.
3. Proyecto del Cliente (PC).
4. Casa Final Deseada (CFD).


1. Ms Menos:
Ms: Los presentes debern responder a la pregunta Qu es lo que ms les gusta
de la casa? La consigna: Pueden responder una sola cosa.
Menos: Los presentes debern responder a la pregunta Qu es lo que menos les
gusta de la casa? La consigna: Pueden responder una sola cosa.
Con este juego se establecen las prioridades de los diferentes miembros de la
familia.
2. Fiscal.
Consigna del juego: Los clientes deben imaginar que la casa est ante un tribunal en
calidad de acusada y que ellos son los fiscales. Su rol no es ser justos (para eso
estara el juez inexistente en este caso), solo deben atacar, aunque los errores de
que la acusen no sean solucionables en ese momento. Con este juego se establecen
los problemas que tiene la casa de otra manera se limitaran a quejarse de lo que
ms le duele.
3. Proyecto del cliente (PC)
El cliente abandona sus ropas de Fiscal y se convierte en arquitecto. El verdadero
arquitecto ser su dibujante, lo mas sumiso posible.
4. Casa Final Deseada (CFD)
Consignas: Olvidarse por completo de la casa propia. El arquitecto retira el plano
anterior. "Suee (dice) describa su casa ideal", dentro de los lmites de una cierta
razonabilidad.
31
Puede haber pobreza de recursos pero no de pensamientos. Esta
ser la demanda manifiesta. Mediante la aplicacin del mtodo accedemos a la
demanda latente.
-Recursos.
En Cuba se trata de la disponibilidad o no de materiales de construccin unido a la
disponibilidad financiera, en otros pases se limitar esencialmente a la disponibilidad
de recursos financieros.
2. Creatividad (Estudios de factibilidad)
-Primera etapa: Creacin del Campo.

31
Livingston Rodolfo, El Mtodo, p.51

Se ubica el tablero contra la pared y se fijan los elementos siguientes de manera
clara y visible: Sitio y Diagnstico, los resultados de la Entrevista (Programa de
Necesidades) con los elementos de Familia, Historia, Ms-Menos, Fiscal adems de
CFD y los PC (planos).
Todos estos elementos, interactuando a veces de manera azarosa, constituyen el
campo propicio para la creacin. El papel en blanco ha sido reemplazado por la
informacin que, desplegada ante nuestros ojos, estimular el proceso creativo.
32

-Segunda etapa: Fuegos Artificiales.
KAYAC
33
I
Esencia: Relacin dentro-fuera (fondo y figura).
Este se utiliza tanto para reformas como para lotes vacios.
Se buscan muchas respuestas sin aferrarse a una, para responder al CFD, como
fuegos artificiales.
KAYAC II
Esencia: Des-significar
34
la casa.
Sitio actual en el tablero, sin medidas, sin muebles, se quita el nombre de cada
ambiente, se dejan los tabiques interiores. Se cambian los nombres de las
habitaciones. Las variantes no se juzgan por razones econmicas, objetivo,
estimular la mente.
Para la realizacin de estos ejercicios de KAYAC I y KAYAC II es conveniente:
1. Acentuar el problema. A veces la solucin est en la exageracin del
problema.
2. Formular correctamente la pregunta. Un problema suele ser una pregunta mal
planteada.
3. Cambiar la mirada. La realidad no es autnoma y externa a nosotros.
Podemos cambiar la realidad con slo cambiar nuestro punto de vista.

32
Ibdem, p. 58
33
KAYAC: qu hara yo ac? Con faltas de ortografa. Recurso nemotcnico. El KAYAK II trata de trabajar con la casa
existente resignificando los locales. Es decir, asignndoles otros usos.
34
Eliminar nombres de las habitaciones o locales.

4. Cuestionar la constante. Si a lo largo de varios KAYAC hay elementos que
permanecen constantes, tal vez no hay suficiente libertad. El momento de la
sensatez viene despus.
5. Buscar modelos en otra parte. Podemos utilizar analogas formales como
metforas para la solucin de problemas de diseo.
6. Sntesis de las variantes. Ponerle ttulos a las variantes que se encuentren en
los KAYAC. El ttulo funciona como recordatorio sinttico del eje de esa
propuesta.
Se logran multitud de soluciones parciales. En esta etapa es un error ser lgico.
-Tercera etapa: La sensatez.
Se enfrentan las variantes obtenidas con los problemas y deseos de la familia.
Pensar desde la realidad no desde el dibujo. Las alternativas encontradas se
analizan con los dems miembros del grupo y slo entonces se debe citar al cliente
para hacer la presentacin de los Estudios de Factibilidad (EF) ante la familia.
-Estudios de factibilidad (EF).
El arquitecto presentar primero el o los PC, y pregunta a los clientes si fueron
correctamente interpretados, se les invita a que los evalen frente a los problemas y
deseos, es decir, el cliente no se enfrenta al arquitecto, se enfrenta a s mismo,
diluyndose el conflicto "mi idea versus su idea".
35
Despus con calma, se
presentarn una a una las variantes seleccionadas, que se evalan tambin frente a
los Problemas y Deseos.
El arquitecto despide al cliente y valora los aciertos y errores con los compaeros.
Aqu pueden pasar dos cosas: el cliente regresa con un EF aceptado, o bien no
queda convencido con los EF, lo cual da lugar al inicio de un nuevo ciclo de
interrogatorio, creatividad, EF... que termina en el momento en que el cliente queda
totalmente satisfecho con su proyecto (variante escogida), puede llegar a ser la
combinacin de varias de ellas, la que el arquitecto vuelve a rehacer.
En este punto, se tiene un anteproyecto aprobado por la familia-cliente, que se llama
ajuste final de EF. El trabajo puede terminar aqu porque se ha respondido a las

35
Livingston Rodolfo, El Mtodo, p 50.

interrogantes del cliente. Sin embargo, se puede avanzar a la siguiente etapa de
proyecto ejecutivo que, en el Mtodo, se llama Manual de Instrucciones. Este carece
de algunos planos de detalles, incluidos generalmente en la documentacin de un
proyecto ejecutivo, regido por las normas cubanas, e incluye otros elementos que no
han sido considerados antes.
-Manual de Instrucciones (MI).
La etapa empieza con un nuevo interrogatorio al que se llama Programa de
Necesidades Segunda Vuelta (PN2V) referida a detalles, terminaciones, recursos y
tambin a la imagen general.
El Manual de Instrucciones deber incluir:
Un plano de albailera esc. 1:50 (cortes y plantas), indica posicin de muebles,
salidas de iluminacin (incluye tomacorrientes, interruptores, salida de luces),
abatimiento de puertas y ventanas, as como muestras de colores sugeridos.
Fachadas.
Plano de detalles (si son necesarios; por ejemplo, algn mueble diseado).
Croquis en perspectiva (si son necesarios).
Cintas de audio donde se dan instrucciones complementarias a los planos. Estos
sern para los constructores y para los clientes.
Al grabar estas cintas de audio se deben hacer tres recorridos imaginarios:
1. Estructural, obra gruesa, desde los cimientos hasta el techo.
2. Ambiente por ambiente se completan las indicaciones de los planos sobre
medidas, terminaciones y aberturas.
3. Ambientacin: muebles, fuentes de luz artificial, interruptores.
Cabe sealar que, si bien el uso de las cintas de audio no es indispensable, se
sugiere usarlos en caso de que ayuden a esclarecer aspectos del proyecto que
pueden no estar presentes en los planos, o bien, aspectos que es imposible prever
con exactitud (especialmente tratndose de remodelacin de espacios).

Anexo 8. INSTRUMENTO
Encuesta para Arquitectos de la Comunidad
Encuesta sobre posibles aspectos que se deben tener en cuenta para la
valoracin del Mtodo de Livingston.
Con el objetivo de tener criterios diferentes que puedan validar la tesis de Maestra
que desarrollo, titulada: Modificaciones al Mtodo de Livingston para la
intervencin de las viviendas patrimoniales, solicito su colaboracin en la
entrevista y/o encuesta que le remito. La que tiene como objetivo general redisear
el Mtodo de Livingston para la intervencin de las viviendas patrimoniales en la
ciudad de Las Tunas.
De antemano agradecemos su colaboracin y le aceptamos cualquier sugerencia
que ser bienvenida, ya que resulta de gran importancia la conservacin del
patrimonio construido y la labor que realiza el Arquitecto de la Comunidad mediante
la aplicacin de este mtodo de diseo participativo utilizado para el diseo de la
vivienda (obra nueva, rehabilitacin, remodelacin, ampliacin), la que puede estar
ubicada en cualquier lugar, incluye el centro histrico sus lmites y periferia.
Por esta va puede hacerme llegar su respuesta preferiblemente antes del 15 de
agosto si le fuera posible o de forma personal.
El correo lo puede dirigir a mi nombre preferentemente a esta direccin:
jlpopa@enet.cu y ana@pac.ltu.inv.cu
Telfono del trabajo: 34 42 51
Arq. Ana A. Cruz lvarez
Especialista Principal del Arquitecto de la Comunidad, Las Tunas.
Necesito me ponga sus datos completos:
Nombre:
Organismo y cargo:
Categora docente (Si la tuviera):
Categora cientfica (Si la tuviera):
Aos de experiencia relacionados con el tema de la vivienda:
-del Arquitecto de la Comunidad:
-del patrimonio:

ENCUESTA

1.- Ha trabajado usted con el Mtodo de Livingston?
____Si
____No
2.- Le gusta utilizar el Mtodo de Livingston para el diseo o remodelacin de una
vivienda?
____Si
____No
____A veces
Si tiene alguna observacin adicional:
3.- Le gusta utilizar el Mtodo de Livingston siguiendo todos los pasos que l
plantea?
____Si
____No
____A veces
a) Le quitara algn elemento a su juicio?
____Si
____No
De ser afirmativa la respuesta. Qu le quitara?
b) Le incorporara algn elemento a su juicio?
____Si
____No
De ser afirmativa la respuesta Qu le incorporara?
4.- Qu opina usted de la aplicacin del Mtodo de Livingston para el diseo de las
viviendas en la ciudad de Las Tunas?
____Bueno
____Medianamente bueno
____Malo


5.- Conoce usted qu es el patrimonio habitacional edificado?
____Si
____No
6.- Considera usted que la utilizacin del Mtodo de Livingston para las
intervenciones (Remodelacin, rehabilitacin, ampliacin) en la vivienda patrimonial
es:
____Bueno
____Medianamente bueno
____Malo
7.- Considera necesario incorporar algn nuevo elemento al Mtodo para la
valoracin de la vivienda cuando se va a intervenir?
____Si
____No
____Pudiera ser
a) Considera usted que los elementos a incorporar podran ser los siguientes?


Valoracin
Elementos
Consideracin Pertinencia
Si No Pudiera
ser
Muy
pertinente
Pertinente Poco
pertinente
No
pertinente
Determinacin del
carcter del edificio
(excepcional,
relevante, tpico)

Determinacin de
valores (histrico,
artstico,
arquitectnico,
antigedad,
ambiental,
contextual)

Determinacin de
vivienda
patrimonial

Anlisis tipolgico-
arquitectnico

Inventario de
elementos
figurativos,
decorativos

Inventario de
elementos
estructurales

Grado de
transformaciones
(reversibles e
irreversibles)

Anlisis armnico
del propio edificio

Otros:

8.- Considera usted que el Mtodo de Livingston se utiliza para intervenir en el
patrimonio habitacional de valor?
____Si
____No
____A veces
9.- Considera usted qu para la aplicacin del Mtodo de Livingston ante la
intervencin de una vivienda patrimonial es importante la posicin que asuma el
arquitecto como proyectista?


____Si
____No
____A veces

10.- Considera usted que en la formacin del arquitecto y/o ingeniero falta
conocimiento e informacin de lo que se maneja acerca de la conservacin del
patrimonio?
____Si
____No
____A veces

Resultado de las encuestas a los Arquitectos de la Comunidad.
El resultado de las encuestas fue procesado manualmente ya que el sistema lo
permita, al no tener gran complejidad a la hora de contabilizar y resumir la
informacin.
De los encuestados el 100% respondi afirmativamente al referir que trabajan con el
Mtodo de Livingston y que le gusta utilizarlo. El 75% declar que no le gusta utilizar
el Mtodo con todos sus pasos, el 12.5 % manifest que a veces, el otro 12.5% le
gusta utilizarlo de forma ntegra. A la pregunta sobre si le quitaran algn elemento
en la estructura de su metodologa, respondieron afirmativamente el 75 % y el
37.5% respondi negativamente. Los que respondieron que s, todos coinciden que
le eliminaran los KAYAC.
En cuanto a la evaluacin de los resultados de la aplicacin del Mtodo de Livingston
en la ciudad de Las Tunas, result ser bueno para el 25%, medianamente bueno
para el 75% y malo para ninguno. Los encuestados exponen que por la premura que
manifiesta la poblacin para la obtencin de la documentacin no se aplica en todos
los casos, ni de la forma correcta. Que existen muchas restricciones y demoras en
todo el sistema de la vivienda que hacen que las personas pierdan la paciencia y lo
que ms les preocupa cuando se presentan al Arquitecto de la Comunidad (AC), es

la obtencin rpida del proyecto para poder legalizar sus trmites y obtener la
licencia de obra, no se interesan en establecer una comunicacin con el arquitecto
que le permita encontrar una mejor respuesta a sus problemas, pero si quieren que
su vivienda quede lo mejor concebida (contradiccin). La falta de educacin y de
cultura de la poblacin sobre la arquitectura del diseo de las viviendas y el
desconocimiento de la poblacin acerca de la labor del AC son otros de los factores
que hacen que este no se aplique adecuadamente.
A la pregunta de cmo es el Mtodo para la intervencin en las viviendas
patrimoniales, el 50% respondi que era malo, el otro 50% que era medianamente
bueno y bueno ninguno.
Se manifest de forma general que el Mtodo no posee todas las herramientas o
etapas que profundicen en la actuacin del patrimonio, por lo que es insuficiente
cuando se acta en este tipo de vivienda y es el arquitecto el que asume y tiene que
saber, conocer para poder actuar de forma correcta cuando se encuentre antes estos
casos. Como eso no ocurre de tal manera, porque los arquitectos no cuentan con el
conocimiento suficiente acerca del tema de la conservacin y la metodologa que
utilizan carece de elementos que ayuden a valorar el inmueble, la posicin que
asumen de forma particular es permitirlo todo o casi todo, debido a que el Mtodo no
estable los lmites y brinda posibilidades a cualquier decisin que parezca vlida.
El 62.5% respondi que consideran necesario incorporar algn elemento para la
valoracin de la vivienda cuando se va a intervenir y el otro 37.5% respondi que
pudiera ser. A partir de una seleccin de elementos dirigidos que se introdujeron en
la encuesta el resultado fue como sigue:
-Determinacin del carcter del edificio (excepcional, relevante, tpico).
Determinacin de valores (histrico, artstico, arquitectnico, antigedad, ambiental,
contextual). Determinacin de vivienda patrimonial.
El 87.5% consideran que se deben tener en cuenta y opinan que es muy pertinente y
el 12.5 %, que puede tenerse en cuenta y es pertinente.
-Anlisis tipolgico- arquitectnico. Inventario de elementos figurativos, decorativos.
El 100% considera que es muy pertinente.
- Inventario de elementos estructurales.

El 75% opinan que se debe tener en cuenta y es muy pertinente y el 25 %, que
pudiera considerarse y es pertinente.
- Grado de transformaciones (reversibles e irreversibles)
El 87.5% expresan que se debe tener en cuenta y es muy pertinente y el 12.5 %, que
pudiera considerarse y pertinente.
- Anlisis armnico del propio edificio.
El 87.5% opinan que se debe tener en cuenta y es muy pertinente y el 12.5 %, que
pudiera considerarse y poco pertinente.
Estos criterios hacen viables todos los elementos o variables planteadas para el
anlisis del edificio o de la vivienda sobre su correcta valoracin para poder intervenir
en ella de forma adecuada, ajustndose al concepto de vivienda patrimonial.
El 75% de los especialistas respondieron que el Mtodo se usa para intervenir en el
patrimonio habitacional de valor y el 25% que a veces.
El 100% de los consultados opina afirmativamente acerca de que para lograr la
intervencin de una vivienda patrimonial con la aplicacin del Mtodo de Livingston,
es importante la posicin que asuma el arquitecto como proyectista y considerar
tambin como elemento que lo afecta la falta de conocimiento e informacin acerca
de la conservacin del patrimonio.
Las encuestas realizadas dan muestras de la falta de continuidad que se infiere al
aplicar el Mtodo de Livingston en las viviendas y contextos de valor; de lo que
representa la carencia de determinados elementos en su concepcin para actuar
dentro de este mbito.


Encuesta a Clientes del Arquitecto de la Comunidad

1. Cul es su criterio sobre el trabajo que realizan los Arquitectos de la
Comunidad?
____Bueno
____Regular
____Malo

2. Le han hablado alguna vez sobre el Mtodo de Livingston en Las Tunas?
____S
____No

3. Qu opina sobre el cuidado que se le ofrece a las casas histricas de Las
Tunas?
____Bueno
____Regular
____Malo


Se realiz un instrumento con carcter de experto (especial), donde se entrevistaron
a dos arquitectas de renombre a nivel nacional, vinculadas directamente con la
implantacin e implementacin del Mtodo de Livingston en Cuba: Arq. Lic. Selma
Daz y Dra. C. Martha Garcilaso.

Entrevista sobre posibles aspectos que se deben tener en cuenta en la
elaboracin de una metodologa para la intervencin en la vivienda patrimonial
a partir del Mtodo de Livingston.
intervencin de las viviendas patrimoniales. Solicito su colaboracin en la
patrimonio construido. No quiere esto decir que estemos en desacuerdo con la
introduccin de la nueva arquitectura, ni con el crecimiento inevitable de las ciudades
y de sus centros histricos o tradicionales, sino lo que se quiere, es buscar una forma
para conservar lo que se tiene, sin que esto constituya una agresin al inmueble, al
medio y a la imagen urbana, y lograr que las presentes y futuras generaciones
puedan valorar la herencia que podamos ofrecer como nuestros antecesores dejaron
las suyas y que hoy tambin queremos que se prorrogue su existencia, en este caso
del patrimonio habitacional.
Por esta va puede hacerme llegar su respuesta preferiblemente antes del 1ro de
El correo lo puede dirigir a mi nombre a esta direccin: jlpopa@enet.cu


Nombre:
Organismo y cargo:
-del patrimonio:
-otros:

Entrevista
1. Podra ofrecerme una valoracin acerca de la aplicacin del Mtodo de
Livingston en el mundo y en Cuba?
2. Cul es su concepto de Vivienda Patrimonial?
3. Cmo analiza usted la aplicacin o no del Mtodo de Livingston entre las
viviendas patrimoniales?


Entrevistas a especialistas
Entrevista sobre posibles aspectos que se deben tener en cuenta en la
elaboracin de una metodologa para la intervencin en la vivienda patrimonial
a partir del Mtodo de Livingston.
intervencin de las viviendas patrimoniales. Solicito su colaboracin en la
patrimonio construido. No quiere esto decir que estemos en desacuerdo con la
introduccin de la nueva arquitectura, ni con el crecimiento inevitable de las ciudades
y de sus centros histricos o tradicionales, sino lo que se quiere, es buscar una forma
para conservar lo que se tiene, sin que esto constituya una agresin al inmueble, al
medio y a la imagen urbana, y lograr que las presentes y futuras generaciones
puedan valorar la herencia que podamos ofrecer como nuestros antecesores dejaron
las suyas y que hoy tambin queremos que se prorrogue su existencia, en este caso
del patrimonio habitacional.
Por esta va puede hacerme llegar su respuesta preferiblemente antes del 1ro de
El correo lo puede dirigir a mi nombre a esta direccin: jlpopa@enet.cu
Nombre:
Organismo y cargo:

-del patrimonio:
-otros:
Entrevista
1. Qu reconoce usted por vivienda patrimonial?
2. Como evala usted las herramientas de trabajo (Metodologas, mtodos), que
posen los Arquitectos de la Comunidad, para la intervencin en las edificaciones
de valor?
3. Evalu la preparacin que tiene la poblacin para asimilar el trmino de valor
que poseen sus viviendas.
4. Cmo considera usted que se debe preparar a la poblacin que habita un
inmueble patrimonial?
5. En relacin al Mtodo de Livingston usted considera:
a) Que este Mtodo permite la intervencin en viviendas patrimoniales.
______Si
______No
Fundamente su respuesta

b) Requiere de modificaciones.
______Si
______No
6.- Diga, si considera necesario, qu variables introducira usted al citado Mtodo
para enfrentar una intervencin en viviendas de valor patrimonial.


7.- Conoce alguna metodologa para la intervencin en el patrimonio construido?
______Si
______No
En caso de ser afirmativa, diga en qu lugar o entidad es utilizada?
8.- Qu entiende usted por intervencin dentro del patrimonio construido?
Resultado de las entrevistas a los especialistas.
Para aportar conceptos, establecer consideraciones, evaluar y valorar la aplicacin
del Mtodo de Livingston en el mundo, en Cuba y en Las Tunas se cre este
instrumento, entrevista de 8 preguntas, dirigida a un grupo escogido y en carcter de
especialistas; se entrevistaron a siete especialistas de diferentes partes de pas,
vinculados con la vivienda, el urbanismo, patrimonio y proyecto en La Habana, Ciego
de vila, Camagey y Las Tunas. Los lugares de las entrevistas se escogieron, por
ser La Habana la capital del pas y promotora de los mayores aportes que se realizan
adems de contar con los especialistas directivos en la implementacin del Mtodo
en Cuba, Ciego de vila es una provincia nueva surgida al igual que Las Tunas
despus de la divisin poltica administrativa (1976), posee una arquitectura y trama
urbana similar a la nuestra, y Camagey, provincia colindante con una variada
arquitectura domstica de prominentes valores, cuyo resultado fue el siguiente:
El 100% de las entrevistadas mantienen un mismo criterio acerca de lo que
entienden como vivienda patrimonial. Uno de los conceptos expresados coincide con
el criterio de la presente investigacin, la que sirvi para sustentar la idea al plantear
que: Vivienda con valor patrimonial es aquel inmueble que mantiene su funcin
original como vivienda y que posee valores histricos, arquitectnicos, culturales,
ambientales, etc., que la convierten en un bien patrimonial, con independencia de su
categora o grado de proteccin
36
. De este modo no resulta necesario que la
vivienda tenga algn grado de proteccin para considerarla patrimonial.

36
Gonzlez, Dania, entrevista personal, agosto de 2009.

El 48% de los encuestados manifiestan que las herramientas de trabajo que poseen
los Arquitectos de la Comunidad para las intervenciones en viviendas de valor estn
en el conocimiento del propio arquitecto y las limitaciones o restricciones que
imponen las Regulaciones Urbanas, con el sealamiento de que es poco el
conocimiento que posen los arquitectos en cuanto al tema de la conservacin. El otro
52 % estableci que como herramienta posean al Mtodo de Livingston, de estos un
40% confirm que aunque el mismo va dirigido a satisfacer las necesidades y
deseos de los clientes, no necesariamente tiene en cuenta los valores del inmueble,
ni siquiera el logro de mejores soluciones desde el punto de vista urbano.
Ese criterio ratifica el sentido de la investigacin ante lo que se expresa en la
segunda parte, ya que la utilizacin del Mtodo no implica el logro de una propuesta
coherente en funcin de los valores de la vivienda, ni una buena solucin que
abarque una perspectiva desde el punto de vista funcional, formal, patrimonial y
urbano, por supuesto sin descartar el conocimiento y las habilidades del arquitecto
como proyectista y conservador.
En la entrevistas a especialistas se lleg a la conclusin de que la poblacin no est
preparada para asimilar el trmino de valor que poseen sus viviendas, tienen escaso
o ningn conocimiento del trmino, usualmente consideran que son viviendas viejas
que hay que modernizar, con altos costos de mantenimiento que no son asequibles
para los trabajadores y poblacin en general, cada familia se siente preocupada por
su confort particular y no por conservar algo fuera de moda, lo cual deriva una
propuesta para preparar a la poblacin que habita en estos inmuebles, de tal manera
se impone que para poder asimilar el trmino de valor sea necesario:
-La realizacin de acciones comunitarias, por el estilo de los Talleres de
Transformacin de Barrios (en decadencia) que se aplic en La Habana por el Grupo
de Desarrollo Integral de la Capital y luego en menor grado en Santiago de Cuba,
para que cada familia conozca de cerca el lugar donde habita, la historia del barrio,
de la vivienda, de la necesidad de que esos inmuebles perduren.
-Posibilitarle a la poblacin condiciones materiales, para ejecutar acciones
sistemticas de mantenimiento en sus viviendas, cualesquiera que estas fueran. No

hacerlo por la libre sino con la participacin de especialistas calificados como el
Arquitecto de la Comunidad.
-Capacitar mediante boletines, folletos, plegables, por parte de especialistas del
tema, la trascendencia y valor de cada uno de los elementos estructurales o estticos
de la vivienda e indicar los talleres.
De ese modo la labor del Arquitecto de la Comunidad (AC) puede resultar
significativa, pues con el trabajo directo que mantiene con la familia consigue
trasmitir conocimiento y lograr que con su colaboracin se apropie y se apegue a la
continuidad de la identidad y a la recuperacin y salvaguarda de los valores que
poseen estos inmuebles, adems de aportar soluciones acordes a sus necesidades,
deseos y posibilidades econmicas, sin ir en detrimento de la vivienda patrimonial ni
de la imagen urbana.
Se constat con los especialistas entrevistados que el 85.7% considera que el
Mtodo de Livingston permite intervenir en las viviendas patrimoniales, mientras que
el 14.3% respondi negativamente, pero en general todos coinciden que su
aplicacin no garantiza la correcta proteccin o conservacin de los valores
patrimoniales que pueda poseer el bien. Tambin se plantea la importancia del sitio
en cuanto a la definicin de la ubicacin espacial y caractersticas constructivas, as
como de las Regulaciones Urbanas.
Otro aspecto significativo fue la consideracin de si el Mtodo requera
modificaciones, lo que arroj que un 57.14% respondiera que s y un 42.86% que no;
de ello de dedujo que se crean lagunas para la actuacin en la vivienda patrimonial,
ya que el procedimiento no distingue en su trabajo ese concepto al intervenir en el
inmueble, sobre todo en los casos de remodelaciones, que seran los ms drsticos
como son: la restitucin de muros, el cambio del trazado de la vivienda original, el
derrumbe de elementos decorativos o estructurales de valor, que corroboran lo
planteado.
Dentro de las modificaciones propuestas est la de incluir una herramienta para
conservar los valores patrimoniales del inmueble, un estudio histrico, as como
arquitectnico y fotogrfico con la inclusin de fichas de i nventario del mismo. Otros

especialistas con una visin ms abarcadora proponen aadir en la entrevista a la
familia un representante de patrimonio y un socilogo.
A cerca del conocimiento de alguna metodologa de intervencin para la actuacin
dentro del patrimonio construido, el 85.71% respondi afirmativamente y el 14.29%
que no conocan ninguna. Dentro de las metodologas referidas est la que se utiliza
por la Universidad de Camagey, la metodologa para intervenir edificios
patrimoniales, de carcter nacional, la Estrategia para Detener el Deterioro y los
documentos compilatorios de los cursos sobre rehabilitacin ofrecidos por la ONG
espaola SUR en Cuba, dirigidos por el Instituto Nacional de la Vivienda.
Aunque todos los aspectos planteados son vlidos, en esta investigacin se
desecharn algunos criterios, ya que no son compatibles con la necesidad de
adecuar el instrumento actual (Mtodo de Livingston) con la realidad, porque se
quiere que con mnima inversin y con fcil aplicacin los AC puedan apropiarse de
una metodologa que les proporcione elementos para actuar en la vivienda
patrimonial y no continuar el trabajo con el Mtodo tal y como se ha venido haciendo,
sin llegar a un conocimiento slido del inmueble que contribuya a la recuperacin y
preservacin de sus valores.
Por ltimo se interes conocer algunas respuestas a cerca de intervencin, trmino
sumamente usado en este discurso, el que se defini como todas aquellas acciones
de conservacin que se realizan dentro del patrimonio construido para devolverle su
valor, en este caso de la vivienda, que puede llevar cambio de uso o no. Postura
vlida que se tom como referencia para llegar a la nueva propuesta del concepto.


Anexo 12. Instrumentacin del Nuevo Mtodo
Instructivo de Prueba para la Validacin del Instrumento (Prototipo).
Manual Prctico para la Intervencin en la Vivienda Patrimonial Tunera
1.- Etapa 1: El Pacto
Se realizar en la Oficina de Trmites de la Vivienda, donde lo atender un
Arquitecto que le explicar al cliente de manera muy general el procedimiento a
seguir para la realizacin del proyecto, posibles costos y fundamental, la fecha en
que el Arquitecto lo visitar en la casa o lote.
2.- Etapa 2: El Sitio
El sitio que estar formado por varias fases de actuacin.
Fase1: El Cliente.
Entrevista. El arquitecto se presenta en la vivienda o lote y explica como se realizar
el trabajo en detalle.
- Se comienza con la entrevista: Nombres de las personas que viven en la casa,
edades, trabajos, oficios, historia de su convivencia en el lugar, desde cuando viven
en l y como adquirieron el bien
- Se revisa el Ttulo de Propiedad, se anota toda la informacin que se requiere Ej. Si
es notarial o emitida por la Direccin Municipal de la Vivienda, fecha de emisin,
Nombre (s) y Apellidos de (los) propietario (s), # de carn de identidad, direccin
particular, descripcin segn Ttulo de Propiedad, superficie til, colindantes,
dimensiones del terreno, ao de construccin.
- Ejercicios de juegos dinmicos:
a) El ms, menos, donde cada persona dice lo que ms le gusta y lo que menos le
gusta de la casa donde viven: la respuesta debe ser una nica posibilidad. Las
personas a entrevistar deben ser las mayores o jvenes con inters particular en los
cambios que se realizarn.
b) Ejercicio fiscal. Se enjuicia la vivienda: detectan los problemas.
Para la realizacin de este ejercicio se le pide a las personas que juzguen su casa,
para encontrar todos los defectos que pueda tener, el arquitecto puede ayudar a
encontrar posibles problemas.

c) Ejercicio de la Casa Final Deseada (CFD), se les invita a soar, a olvidar las
limitaciones econmicas y las normas preestablecidas y soltar la imaginacin, para
que expresen los deseos ocultos. El arquitecto debe anotar todo lo que refieren. Si
tienen un dibujo de igual forma sirve.
d) El Proyecto del Cliente (PC), donde cada uno puede tener una idea preconcebida
en un papel de cmo quiere que sea su casa o en su mente y el arquitecto lo dibuja,
se pueden tener tantos PC como miembros de la familia que quieran aportar ideas.
-Los recursos: Se valoran con el cliente (familia). Deben manifestar que facilidades
tienen para su obtencin, cules son sus preferencias y posteriormente se le incluyen
en la solucin del diseo.
-Ubicacin de la parcela (microlocalizacin) en la manzana, as como verificar los
colindantes y direccin de la vivienda.
- Se toman las medidas de la vivienda, se anota el nombre y dimensiones interiores
de cada local, espesor de muros, dimensiones de pasillos exteriores, vanos,
carpintera, patios, patinejos, fachadas exteriores, si est en esquina se dibujarn
ambas fachadas, ubicacin en la parcela de: vivienda, pozos, cisternas, tanques de
agua, escaleras, puntal, materiales que conforman la cubierta, muros, pisos,
carpintera, el estado tcnico de los elementos constructivos segn Instructivo
37
.
-Tamao del lote.
-Ubicacin de rboles, postes elctricos, telefnicos, dentro de la parcela o lote y los
que estn inmediatos a esta en la va.
-Se seala el norte magntico.
-Se verifican las condiciones del terreno, posibles inundaciones, evacuacin de las
aguas.
-Si la zona posee alcantarillado o si hay que construir fosa.
-Si posee acueducto.
El orden de las preguntas no interfiere en el desarrollo de una buena entrevista.

37
Resolucin conjunta Instituto Nacional de la Vivienda y Comit Estatal de Precios (INV-CEF) y su Instructivo, La Habana,
diciembre de 1990: Indicaciones de Trabajo para determinar el precio legal de la vivienda.

Relacin: forma- funcin-contexto-valor patrimonial.
Compromiso con el contexto: Se evala la relacin vivienda- entorno. Se define
con exactitud su ubicacin (centro histrico, sus lmites o periferia), debe reflejar las
edificaciones que rodean el inmueble, ya sea a travs del dibujo o por fotografa.
Debe quedar explcito el desarrollo armnico y respetuoso con el contexto.
Puntal: Se expresar el que predomina a nivel de fachada. Si la vivienda es en
esquina se tendrn en cuenta ambos lados.
Longitud de la fachada: Se mide la longitud existente para luego relacionarla con el
puntal.
Tiene portal (pblico o privado): Caracteriza un estilo y costumbres de la regin.
Acceso principal: Se marca y se distingue si est jerarquizado con relacin a otros
accesos.
Acceso secundario: Caracteriza un tipo y un estilo, en caso que exista se marca.
b) Valor
Arquitectnico: Definir que elementos posee la vivienda que se va a intervenir,
ao en que fue construida, el estilo se puede especificar de acuerdo a los cdigos
preestablecidos (Colonial, neocolonial, art dec, eclctico, protorracionalista,
racionalista, exponentes caractersticos de la arquitectura tunera).
Se resalta el sistema constructivo que se emple (muros de carga, columnas,
sistema de cubierta por tabla, vigueta y bovedilla).
Elementos que distinguen o marcan la forma de la edificacin como arcos, columnas
con capiteles o simples aleros...
Artstico: Se valorar la forma tanto exterior como interior, utilizacin de elementos
decorativos y estticos como platabandas, repellos trabajados con diferentes relieves
y texturas, formas y materiales, balaustradas, copones, arcos, pretiles, vitrales,
plafones, cenefas, azulejos y otros detalles decorativos.
Histrico: Vinculado a la vida y obra de personalidades o hechos histricos
acontecidos desde lo poltico, social, cientfico, cultural...

Contextual o Ambiental: Determina su relacin con el contexto, define la propuesta
adecuada que armonice con el entorno (forma exterior-contexto), aunque no posea
valores arquitectnicos e histricos.
c) Carcter
Representativo o tpico: Comn de su poca o estilo, cuyas caractersticas pueden
observarse en otros de su mismo origen.
Armnicos con elementos tpicos: Viviendas pobres estticamente o que han
perdido sus mayores valores por transformaciones ocurridas pero conservan an
algunos elementos de valor.
Armnicos: Vivienda no tpica que armoniza con el conjunto por mantener algunos
elementos tpicos o que no son tpicos pero que armonizan con el conjunto.
Inarmnicos: Vivienda que por su lenguaje formal constituye un rompimiento dentro
de la imagen del conjunto.
d) Transformacin
Sin transformar: No tiene aadidos. O tiene aadidos, pero la estratificacin puede
estar presente armnicamente.
Transformacin reversible: Viviendas que sufrieron cambios inadecuados que se
pueden revertir.
Transformacin irreversible: Viviendas que sufrieron cambios inadecuados que no
se pueden revertir.
e) Estado constructivo.
Ruinoso: La vivienda est total o parcialmente destruida (ms del 70% de la de la
Malo: Vivienda parcialmente destruida (entre el 70 y 50% de la estructura de la
vivienda). Prdida o mal estado de elementos portantes (grietas, corrosin que llega
a partir los elementos de acero, madera muy carcomida o podrida, pandeos o flechas
mayores de 3 cm que provocan grietas, oquedades, desplomes) que ponen en
peligro la estabilidad de la misma.

Regular: Vivienda con deterioros importantes (entre el 49% y 20% de la estructura
del edificio), el estado de la cubierta permite filtraciones. Grietas del recubrimiento
hasta 2 mm, pandeos o flechas hasta 3 cm que no han provocado grietas, madera
carcomida levemente, corrosin ligera de los elementos de acero.
Bueno: Solo requiere medianas y pequeas reparaciones. Deterioros que
representan entre un 19 y 5% de la estructura de la vivienda. Dentro de los deterioros
se encuentran: grietas del recubrimiento hasta 1 mm, pandeos o flechas menores de
1 cm que no han provocado grietas, abofamientos pequeos del recubrimiento,
corrosin superficial de los elementos de acero, madera ligeramente afectada por el
intemperismo, pintura desgastada.
f) Tipo de Planta
Rectangular, cuadrada, U, C, L, trapezoidal.
El trazado de la planta dar una visin del desarrollo de la vivienda, que sirve para
evaluar la caracterizacin de un perodo y la evolucin de la vivienda en Las Tunas,
con la asimilacin de los nuevos cdigos formales que se incorporan a travs de los
aos, los que se simplifican en la medida que se actualizan con la llegada del
movimiento moderno(a partir de 1940).
Todos estos elementos darn muestra de ante que inmueble se enfrenta el arquitecto
para realizar el proyecto, aspectos anteriormente omitidos en el Mtodo, de gran
importancia para la preservacin de la vivienda patrimonial y de lograr integraciones
adecuadas a nivel urbano.
Luego de analizado cada uno de estos aspectos se puede definir si estas ante una
vivienda patrimonial, de tal manera que se puede contar con elementos que avalen la
propuesta de la intervencin.
Para el desarrollo de las variantes se tendrn en cuenta la Etapa 2 y 3. Se eliminan
los KAYAC I y II y todo lo relativo al trabajo que de ellos se desprenda, se va a un
sentido ms prctico de la actuacin.
Para las propuestas de las variantes se trabajar con la siguiente informacin:
1-Levatamiento.
2-Problemas (Se extraen del ejercicio fiscal y del ms- menos).

3-Deseos (Se extraen de la Casa Final Deseada y del ms- menos).
4-Necesidades (Se exponen durante el desarrollo de la entrevista y por apreciacin
visual del arquitecto).
5-Valor: Arquitectnico, Artstico, Histrico, Contextual o Ambiental.
6-Carcter: Excepcional, Relevante, Representativo o tpico, Armnicos con
6-Transformacin: Sin transformar, Transformacin reversible, Transformacin
irreversible.
7-Estado Constructivo: Ruinoso, Malo, Regular, Bueno.
8-Tipo de planta: Rectangular, cuadrada, U, C, L, trapezoidal.
9-Localizacin y caracterizacin de la zona: Compromiso con el contexto (centro
histrico, sus lmites o periferia), Puntal, Longitud de la fachada, Tiene portal (pblico
o privado), Tiene galera, Acceso principal, Acceso secundario.
Las variantes debern contar con:
a) La ubicacin en la parcela y las colindancias reflejadas para poder valorar su
integracin con el contexto.
b) Un plano de la vivienda existente con el diagnstico de la situacin actual que
quedar marcada por cada uno de los elementos antes mencionados (Ver
fase 2 y 3).
c) Una planta con las posibles demoliciones y con los nuevos elementos que se
d) Las elevaciones correspondientes a cada fachada con el estudio de altura y
correspondencia entre ancho y alto (proporcin).
e) Las posibles soluciones de cubierta.
f) Conformacin de un perfil en caso de nuevas inserciones, ampliaciones o
remodelaciones que comprometa las fachadas.
g) La posibilidad de materiales propuestos a utilizar.
Las posibles propuestas estarn en correspondencia con las Regulaciones Urbanas
y en el caso requerido, las de patrimonio.


Las variantes se discutirn a nivel de grupo y se aprobaran internamente por los
especialistas para luego ser expuestas por el arquitecto ante la familia- cliente, el que
deber trasmitir una apropiacin del conocimiento adquirido, de identidad y de cultura
que conlleve a esta familia a interesarse por la preservacin y cuidado de su
patrimonio que es lo que sostiene la trasmisin del mismo a las futuras generaciones,
adems de quedar resueltos sus problemas de la mejor manera.
La aceptacin de alguna de las variantes propuestas por parte del cliente dar lugar
a la continuidad del trabajo.
Se evala el criterio de intervencin a seguir de tal forma que se logre una
recuperacin de la imagen urbana y la conservacin del inmueble.
Ser el documento final que se entrega al cliente debidamente revisado y aprobado,
segn lo que establece la legislacin vigente. El mismo estar compuesto por:
-Documentacin grfica (planos necesarios con los detalles de cada etapa).
Para la validacin del Instrumento es necesario centrarse en las Etapas 2 y 3.


Anexo 13.
MANUAL PRCTICO PARA LA INTERVENCIN EN LA VIVIENDA
PATRIMONIAL TUNERA
Fundamento Terico


TABLA DE CONTENIDO:

INTRODUCCIN
1.- OBJETIVO
2.- ALCANCE
3.- ASPECTOS GENERALES
3.1 Organigrama
4.- DESARROLLO
4.1 Pasos Generales para la utilizacin del Manual Prctico
4.2 Instructivo para la implementacin del Manual Prctico
5.- DOCUMENTACIN
6.- RESPONSABILIDADES
7.- ANEXOS
7.1 Anexo # 1. Planilla de Levantamiento


INTRODUCCIN
Los efectos negativos producidos en las intervenciones de las viviendas
patrimoniales y su proyeccin en la imagen urbana constituy el punto de partida
para el desarrollo de este Manual Prctico con vista a que sea usado por los
Arquitectos de la Comunidad (AC) para el diseo de la vivienda, al considerar que
ellos actualmente son los principales proyectistas que inciden dentro del patrimonio
habitacional construido en la ciudad de Las Tunas. Con el desarrollo del Manual se
pretende crear un instrumento de fcil manipulacin, instructivo y con los elementos
necesarios para poder intervenir de forma adecuada en este patrimonio, pues los AC
tienen como fundamento el Mtodo de Livingston, el cual no diferencia el trabajo en
cuanto al tipo de vivienda y no particulariza la atencin de la vivienda patrimonial, ya
que es un Mtodo general que adolece dentro de sus etapas de lo preciso para
lograr un buen estudio del patrimonio domstico de acuerdo con la vivienda y el
entorno que se vaya a intervenir.
Las Tunas es una ciudad relativamente joven fundada en 1796, con una arquitectura
marcada por su sencillo eclecticismo, la que se levant sobre las plantas coloniales
tras sus incendios en las luchas independentistas, en ella confluyen tambin otros
estilos que marcan las construcciones de las viviendas como el art dec, el neo
colonial, el racionalismo, protorracionalismo y el contemporneo. Su centro histrico
as como sus lmites la distinguen del desarrollo de otras ciudades mayores (La
Habana, Santiago de cuba, Cienfuegos, Camagey, entre otras) y de gran esplendor
en el pas, pero sus orgenes, su historia, sus edificaciones y su trama urbana estn
escritos y propensos a cambios, unos reversibles y otros irreversibles, en los cuales
a los primeros se les puede detener para poder conservar y salvaguardar los valores
heredados para las presentes y futuras generaciones.
De ah la importancia que se le concede al desarrollo de este trabajo, encaminado a
la recuperacin y preservacin del patrimonio habitacional tunero, a detener las
continuas transformaciones a que est expuesto, as como a la integracin de su
imagen urbana, al contribuir con ello a la mejora de la calidad de vida de la poblacin
y del fondo habitacional.


1. OBJETIVO.
El objetivo del Manual Prctico para la Intervencin en la Vivienda Patrimonial
Tunera, es definir el modo a seguir en la intervencin del patrimonio habitacional y
contextos de valor por el Programa del Arquitecto de la Comunidad (PAC).
2. ALCANCE.
Para la actividad de Diseo en la intervencin de las Viviendas Patrimoni ales que
realiza la entidad, Arquitectos de la Comunidad del Municipio Las Tunas y para la
insercin de nuevas unidades habitacionales en contextos comprometidos.
3. ASPECTOS GENERALES.
En la entidad Arquitectos de la Comunidad se realizan diferentes tipos de Proyectos,
en funcin de las necesidades del cliente y de acuerdo a la accin que se vaya a
acometer.
Estos son:
Diseo de Proyectos de Viviendas para Nuevas Construcciones.
Diseo de Proyectos para la Rehabilitacin de Viviendas.
Diseo de Proyectos para la Remodelacin de Viviendas.
Diseo de Proyectos para Ampliaciones de Viviendas.
Estos Proyectos tienen como rea de accin el centro histrico, sus lmites, as como
la periferia, por lo que para su diseo se utiliza habitualmente el Mtodo de
Livingston. Con la nueva propuesta del Manual Prctico se establece la modificacin
de este Mtodo, ya que no incluye dentro de sus etapas, el estudio de la
caracterizacin del inmueble para una evaluacin desde el punto de vista patrimonial
(fundamental para la eleccin de valores y la conservacin del patrimonio).


Organigrama

A los efectos de este Manual se establecieron diferentes conceptos, necesarios
conocer para la evaluacin y valoracin del patrimonio habitacional construido.
Vivienda Patrimonial se asumir como aquella vivienda que responde a
determinadas caractersticas arquitectnicas, artsticas, histricas, ambientales y/o
de antigedad dentro de un contexto determinado, que aunque no constituya un
monumento en s, hay que tenerlas en cuenta a la hora de intervenir en ellas, con el
fin de asegurar la salvaguardia del patrimonio habitacional y su correcta integracin
al medio, ya sea la vivienda vista como una vivienda aislada o que forme parte de un
edificio multifamiliar o inmueble nico. Esta vivienda patrimonial, por supuesto no
est exenta de cambios, tanto en su interior como en su exterior, pero estos cambios

deben lograr una armona en su conjunto, para dar respuestas a la
contemporaneidad y a la dialctica del desarrollo social.
Intervencin es la accin que se ejerce sobre una edificacin y/o urbanizacin
cuando se trabaja sobre estos. Las intervenciones pueden ser modificables o no, es
decir, se puede intervenir para modificar el objeto (remodelacin, ampliacin,
rehabilitacin), o no modificables cuando solo se realiza un mantenimiento (pintura,
repellos, carpintera y otros), con el fin de recuperar el valor de uso, reincorporarlo a
la vida til y aumentar su permanencia en el tiempo. La intervencin tambin puede
verse cuando se construye una obra nueva dentro de un conjunto urbano
determinado, la que quedar sujeta a las regulaciones que se deban cumplir en la
zona, que depende de su ubicacin exacta.
Conservacin se entender como el fin de asegurar la salvaguardia del patrimonio
cultural de la vivienda, a travs de la correcta adecuacin a las necesidades sociales
establecidas por la comunidad segn el momento histrico que se vive, el que
incluye la rehabilitacin, preservacin, mantenimiento, reconstruccin, adaptacin y
restauracin, las que sern reguladas por un conjunto de medidas tcnicas,
legislativas, financieras, fiscales, educativas y otras, para prolongar su vida til.
Rehabilitacin son las acciones necesarias para devolver la capacidad de uso a una
edificacin(vivienda), infraestructura o conjunto urbano, reincorporndola a la vida
til, lo que puede implicar un cambio de uso o no respecto al uso original, y de otras
acciones encaminadas al rescate de los valores que puedan conservarse con una
mnima intervencin.
Remodelacin es la transformacin de la estructura espacial de una vivienda que
modifica su trazado, aspecto original o le introduce cambios estructurales o no, con
el fin de mantener su uso o ponerla en uso nuevamente, para lo que se deber tener
en cuenta los elementos de valor que posea para ser conservados.
Las remodelaciones tambin habra que tenerlas en cuenta y prever lo que significan
desde el punto de vista urbano, cuando se trate de intervenciones que comprometan
la estructura exterior, sus fachadas, el entorno urbano donde se ubique y su
compromiso con el contexto.


Ampliacin es toda nueva construccin anexa a la vivienda original que forme parte
integrante de ella y se encuentre unida a sta por una puerta, pasillo, escalera o
cualquier otra solucin constructiva, cuya ejecucin debe respetar la vivienda
existente as como su entorno, las acciones se acometern sin que ello implique una
prdida de los valores.
Obra Nueva es una Vivienda que se inicia nueva desde los cimientos y su
emplazamiento puede ser en un solar yermo o una azotea, la que debe integrarse al
entorno donde se ubique de forma armnica, sin constituir una prdida de valores
para el edificio donde se construya, si se trata de una azotea y/o para la imagen
urbana en general.
4.- DESARROLLO.
4.1.-Pasos Generales para la utilizacin del Manual Prctico y la realizacin de
los Proyectos.
Con vistas a satisfacer la demanda latente de la poblacin para el diseo e
intervencin en el patrimonio habitacional de valor y para tener en cuenta el inmueble
y el entorno donde se desarrollar se muestran las etapas a seguir para su
implementacin:
Se establece la primera cita para el trabajo en el sitio (se realiza en la Oficina de
Trmites de la Vivienda).
2- Etapa 2: El Sitio (ver anexo 1. Planilla de Levantamiento)
Visita a la vivienda o lote.
Fase1: El Cliente.
Se realiza la entrevista, los ejercicios de juego y la previsin de los recursos.
Se mide la vivienda existente o el lote
a) Localizacin y caracterizacin de la zona: Compromiso con el contexto (centro
histrico, sus lmites o fuera de estos), Puntal, Longitud de la fachada,
Existencia de Portal (pblico o privado), Acceso principal, Acceso secundario,
Si la Vivienda es aislada o si forma parte de forma parte de un inmueble nico.

b) Valor: Arquitectnico, Artstico, Histrico, Contextual o Ambiental.
c) Carcter: Excepcional, Relevante, Representativo o tpico, Armnicos con
d) Transformacin: Sin transformar, Transformacin reversible, Transformacin
irreversible.
e) Estado Constructivo: Ruinoso, Malo, Regular, Bueno.
f) Tipo de planta: Rectangular, cuadrada, en forma de U, de C, de L, trapezoidal.
3- Etapa 3: Las Variantes o Estudios de Factibilidad (EF).
4- Etapa 4: El Proyecto.

4.2.- Instructivo para la implementacin del Manual Prctico.
Se realiza en la Oficina de Trmites por parte del cliente.
2- Etapa 2: El Sitio: Formado por tres Fases, y en la Fase 1, tres Momentos.
El sitio est formado por tres fases de actuacin.
Fase1: El Cliente.
1. Primer Momento: Entrevista. El arquitecto se presenta en la vivienda o lote y
explica como se realizar el trabajo.
Se le comunica a la familia que son propietarios de una Vivienda Patrimonial,
para lo cual la determinacin de la intervencin debe ajustarse a la proteccin
y conservacin de los valores.
O que su vivienda (Obra nueva est ubicada en un entorno comprometido).
Se comienza con la entrevista: Nombres de las personas que viven en la casa,
edades, trabajos, oficios, historia de su convivencia en el lugar, desde cuando
viven en l y como adquirieron el bien, nombre y apellidos, futuro(s)
propietario(s), cul es la motivacin para realizar el Proyecto (s).
Se incluye en anexo # 1. Planilla de Levantamiento.
Se revisa el Ttulo de Propiedad, se anota toda la informacin que se requiere
Ej. Si es notarial o emitida por la Direccin Municipal de la Vivienda u otro,
fecha de emisin, Nombre (s) y Apellidos de (los) propietario (s), # de carn de

identidad, direccin particular, descripcin segn Ttulo de Propiedad,
superficie til, colindantes, dimensiones del terreno, ao de construccin...
1. Segundo Momento: Ejercicios de juegos dinmicos:
El ms, menos, donde cada persona dice lo que ms le gusta y lo que menos
le gusta de la casa donde viven: la respuesta debe ser una nica posibilidad.
Las personas a entrevistar deben ser las mayores o jvenes con inters
particular en los cambios que se realizarn.
Ejercicio fiscal. Se enjuicia la vivienda: Se detectan los problemas.
Para la realizacin de este ejercicio se le pide a las personas que juzguen su
casa, para encontrar los defectos que pueda tener, el arquitecto puede ayudar
a descubrir posibles problemas.
El arquitecto potencia y llama la atencin a la familia sobre la importancia de la
conservacin de la vivienda relacionada con la eleccin de valores.
Ejercicio de la Casa Final Deseada (CFD): se les invita a la familia a soar, a
olvidar las limitaciones econmicas y las normas preestablecidas y soltar la
imaginacin, para que expresen los deseos ocultos. El Arquitecto debe anotar
todo lo que refieren. Si tienen un dibujo de igual forma sirve.
Aunque es un ejercicio para salirse de las normas, el arquitecto debe incidir al
final del ejercicio, que es necesario que piensen en la casa que poseen desde
el punto de vista patrimonial para luego adaptarla a sus necesidades y
posibilidades.
El Proyecto del Cliente (PC), donde cada persona puede tener una idea
preconcebida en un papel o en su mente, de cmo quiere que sea su casa y el
arquitecto lo dibuja. Se pueden tener tantos PC como miembros de la familia
que quieran aportar ideas.
En este caso tambin hay que hacerle ver a la familia la vivienda patrimonial
que poseen, para que en sus variantes est concebida la inclusin de los
valores que posee el bien o por lo menos que conozcan de la permanencia de
estos, al realizar la propuesta de soluciones por parte del arquitecto.

1. Tercer Momento: Los recursos. Se valoran con el cliente (familia). Deben
manifestar que facilidades tienen para su obtencin, cules son sus
preferencias y posteriormente se le incluyen en la solucin del diseo.
Es necesario en caso de una Rehabilitacin, Remodelacin o Ampliacin el
uso de materiales adecuados para lograr una compatibilidad con los
materiales antiguos empleados, por lo que se propone al cliente su uso y
dosificaciones (para esto es necesario otros estudios).
Se toman las medidas de la vivienda, se anota nombre y dimensiones
interiores de cada local, espesor de muros, dimensiones de pasillos
exteriores, vanos, carpintera, patios, patinejos, fachadas exteriores, si est en
esquina se dibujarn ambas fachadas, ubicacin de pozos, cisternas, tanques
de agua, escaleras, puntal, materiales que conforman la cubierta, muros,
pisos, carpintera, el estado tcnico de los elementos constructivos segn
Instructivo
38
.
Se calculan la superficie til, la construida, ocupada.
Ubicacin de la parcela (microlocalizacin) en la manzana, as como verificar
los colindantes y direccin de la vivienda.
Se mide el Tamao del lote.
Ubicacin de rboles, postes elctricos, telefnicos dentro de la parcela o lote
y los que estn inmediatos a esta en la va.
Se seala el norte magntico con las brisas predominantes.
Se verifican las condiciones del terreno, posibles inundaciones, evacuacin de
las aguas.
Si la zona posee alcantarillado o si hay que construir fosa.
Si posee acueducto
Potenciar los valores que posea la vivienda.

38
Resolucin conjunta Instituto Nacional de la Vivienda y Comit Estatal de Precios (INV-CEF) y su Instructivo, La Habana,
diciembre de 1990: Indicaciones de Trabajo para determinar el precio legal de la vivienda.

De ser posible sacar fotos de los elementos formales que constituyen los
detalles de mayor pregnancia.
Relacin: forma- funcin-contexto-valor patrimonial.
Compromiso con el contexto: Se evala la relacin vivienda- entorno. Se
define con exactitud su ubicacin (centro histrico, sus lmites o periferia),
debe reflejar las edificaciones que rodean el inmueble, ya sea a travs del
dibujo o por fotografa.
Puntal: Se expresar el que predomina a nivel de fachada. Si la vivienda es en
esquina se tendrn en cuenta ambos lados, es decir se tomarn las
dimensiones en ambos laterales.
Longitud de la fachada: Se mide la longitud existente para luego relacionarla
con el puntal.
Existencia de portal (pblico o privado): Se marca si tiene portal pblico o
privado.
Acceso principal: Se marca y se distingue si est jerarquizado con relacin a
otros accesos.
Acceso secundario: Se marca en caso que exista.
Vivienda aislada o si forma parte de un inmueble nico (viviendas pareadas,
edificio multifamiliar, dplex): Se define el tipo de inmueble que representa.
b) Valor. De acuerdo a la observacin se emitir el criterio segn lo que corresponde
en cada situacin para establecer las variables.
Arquitectnico: Se definen los elementos que posee la vivienda que se va a
intervenir, ao en que fue construida, el estilo se puede especificar de acuerdo
a los cdigos preestablecidos (Colonial, neocolonial, art dec, eclctico,
moderno, exponentes caractersticos de la arquitectura tunera). Se resalta el
sistema constructivo que se emple (muros de carga, columnas, sistema de
cubierta por tabla, vigueta y bovedilla).
Elementos que distinguen o marcan la forma de la edificacin como arcos,
columnas con capiteles, cornisas o aleros...

Artstico: Se expresa la forma tanto exterior como interior, utilizacin de
elementos decorativos y estticos como platabandas, repellos trabajados con
diferentes relieves y texturas, formas y materiales, balaustradas, copones,
arcos, pretiles, vitrales, plafones, cenefas, azulejos y otros detalles
decorativos.
Histrico: Se expresa si la vivienda estuvo vinculada a la vida y obra de
personalidades o hechos histricos acontecidos desde lo poltico, social,
cientfico, cultural...
Contextual o ambiental: Est determinada por la armona de la obra en el
entorno en que se encuentra enclavada, aunque no posea valores
arquitectnicos e histricos. Define la propuesta adecuada que armonice con
el entorno (forma exterior-contexto).
c) Carcter. De acuerdo a la observacin se emitir el criterio segn lo que
corresponde en cada situacin, este debe ser conciliado con las autoridades de
patrimonio.
Representativo o tpico: Comn de su poca o estilo, cuyas caractersticas
Armnicos con elementos tpicos: Viviendas pobres estticamente o que han
perdido sus mayores valores por transformaciones ocurridas pero conservan
an algunos elementos de valor.
Armnicos: Vivienda no tpica que armoniza con el conjunto por mantener
algunos elementos tpicos o que no son tpicos pero que se adecua al
conjunto.
Inarmnicos: Vivienda que por su lenguaje formal constituye un rompimiento
dentro de la imagen del conjunto.
d) Transformacin. De acuerdo a la observacin se emitir el criterio segn lo que
corresponde en cada situacin.

Sin transformar: No tiene aadidos. O tiene aadidos, pero la estratificacin
puede estar presente armnicamente.
Transformacin reversible: Viviendas que sufrieron cambios inadecuados que
se pueden revertir.
Transformacin irreversible: Viviendas que sufrieron cambios inadecuados
que no se pueden revertir.
e) Estado constructivo. De acuerdo a la observacin se emitir el criterio segn lo
que corresponde en cada situacin.
Ruinoso: La vivienda est total o parcialmente destruida (ms del 70% de la
Malo: Vivienda parcialmente destruida (entre el 70% y 50% de la estructura de
la vivienda). Prdida o mal estado de elementos portantes (grietas, corrosin
que llega a partir los elementos de acero, madera muy carcomida o podrida,
pandeos o flechas mayores de 3 cm que provocan grietas, oquedades,
desplomes) que ponen en peligro la estabilidad de la misma y la vida de las
personas.
Regular: Vivienda con deterioros importantes (entre el 49% y 20% de la
estructura del edificio), el estado de la cubierta permite filtraciones. Grietas del
recubrimiento hasta 2 mm, pandeos o flechas hasta 3 cm que no han
provocado grietas, madera carcomida levemente, corrosin ligera de los
elementos de acero.
Bueno: Solo requiere medianas y pequeas reparaciones. Deterioros que
representan entre un 19 y 5% de la estructura de la vivienda. Dentro de los
deterioros se encuentran: grietas del recubrimiento hasta 1 mm, pandeos o
flechas menores de 1 cm que no han provocado grietas, abofamientos
pequeos del recubrimiento, corrosin superficial de los elementos de acero,
madera ligeramente afectada por el intemperismo, pintura desgastada.
f) Tipo de Planta. De acuerdo a la observacin se emitir el criterio segn lo que
corresponde en cada situacin.


Rectangular, cuadrada, en forma de U, de C, de L, trapezoidal.
En la planta se indicar las transformaciones ocurrida en ella, donde se
ubicarn lo cambios.
El trazado de la planta dar una visin del desarrollo de la vivienda, que sirve
para evaluar la caracterizacin de un perodo y la evolucin de la vivienda en
Las Tunas, con la asimilacin de los nuevos cdigos formales que se
incorporan a travs de los aos, los que se simplifican en la medida que se
actualizan con la llegada del movimiento moderno(a partir de 1940).
El estudio de la planta dar informacin de las modificaciones por las que ha
evolucionado el inmueble en el momento de la visita, su grado de
transformacin, los valores que an perduran que se puedan recuperar y
adaptarla a las nuevas necesidades.
Todos estos elementos dan muestras del inmueble al que se enfrenta el arquitecto
para realizar el proyecto, aspectos anteriormente omitidos en el Mtodo de
Livingston, de gran importancia para la preservacin de la vivienda patrimonial y de
lograr integraciones adecuadas a nivel urbano.
1. El Arquitecto confecciona las variantes o posibles soluciones despus de haber
estudiado y analizado la informacin adquirida durante las etapas anteriores, a partir
de un resumen.
2. Se realizarn las variantes que debern contar con:
La ubicacin en la parcela de la vivienda y las colindancias reflejadas para
poder valorar su integracin con el contexto.
Un plano de la vivienda existente con el diagnstico de la situacin actual que
quedar marcada a partir de la Etapa 2 (fase 1, 2 y 3).
Una planta con las posibles demoliciones y con los nuevos elementos que se
Las elevaciones de cada fachada, con el estudio de altura y correspondencia
entre ancho y alto (proporcin). Se mostrarn las construcciones aledaas y

se evaluar el criterio de intervencin a nivel de la imagen urbana. Esto puede
realizarse a travs de un estudio fotogrfico.
Conformacin de un perfil en caso de nuevas inserciones, remodelaciones o
ampliaciones que comprometan las fachadas.
Las posibles soluciones de cubierta. materiales a emplear en muros y
evaluacin del repello.
La posibilidad de materiales propuestos a utilizar.
Las posibles propuestas estarn en correspondencia con las Regulaciones
Urbanas y en el caso requerido, las de patrimonio.
3. Se realiza la discusin de las variantes a nivel de grupo y se aprueban
internamente por los especialistas designados.
4. Se exponen las variantes por el arquitecto ante la familia- cliente, el que deber
trasmitir una apropiacin del conocimiento adquirido, de identidad y de cultura que
conlleve a esta familia a interesarse por la preservacin y cuidado de su patrimonio,
que es lo que sostiene la trasmisin del mismo a las futuras generaciones, adems
de quedar resueltos sus problemas de la mejor manera.
5. La aceptacin de alguna de las variantes propuestas por parte del cliente dar
lugar a la continuidad del trabajo.
6. Se evala el criterio de intervencin a seguir por parte de los especialistas de tal
forma que se logre una recuperacin del patrimonio habitacional y de la imagen
urbana.
En este caso la intervencin estar limitada y dirigida a la conservacin de la
Vivienda Patrimonial y de contextos comprometidos.
1. Se cita al cliente para un da fijo para recoger la documentacin.
2. El Arquitecto confecciona toda la documentacin (en oficina), segn las
legislaciones vigentes, la que contar de:
-Documentacin grfica (planos necesarios, incluye microlocalizacin y detalles
constructivos o decorativos).

3. Toda la documentacin una vez elaborada, se entregar para la revisin una
semana antes a la fecha pactada con el cliente; se verifica si no se necesitan realizar
enmiendas, en caso de existir errores, estos se rectifican y se entregan al da
siguiente para una nueva revisin, despus de subsanado todas los problemas, se
firman y se acuan los documentos por el Jefe de Grupo o Especialista Principal
actuante, quien es el que autoriza que los documentos estn listos para ser
entregados al cliente.
4. Una vez preparados los documentos, el Arquitecto se los entrega al cliente, le
explica para que sirve cada uno de ellos, el precio de los mismos, con firma y cuo
de la oficina. Se entrega el comprobante de pago por los servicios prestados. Explica
al cliente los prximos pasos a seguir, si es en la Oficina de Trmites, Unidad
Municipal Inversionista de la Vivienda (UMIV), Patrimonio

DOCUMENTACION
Cada trabajo terminado llevar un expediente (Tripa), con la emisin del criterio
definitivo, se archivar por el Arquitecto encargado actuante en el lugar designado
para ello, el que servir para consulta.
RESPONSABILIDADES
Arquitecto de la Comunidad
Realizacin del Proyecto
Encargado de la revisin
Llenado y archivo del informe de revisin


A modo de cierre.
Los logros en el avance hacia la conservacin y preservacin de la Vivienda
Patrimonial as como de los contextos comprometidos, pueden llegar a alcanzar
mejor satisfaccin con la utilizacin de este pequeo Manual Prctico y asegurar
que las personas usuarias de los servicios que presta el Arquitecto de la Comunidad
se sientan entusiasmados y sensibilizados al interactuar con los arquitectos y
conocer los atributos que ostente su vivienda o el lugar donde se ubicar la nueva
construccin.
Aunque de manera general los ciudadanos de Las Tunas puedan poseer alguna
informacin acerca de los orgenes y desarrollo de la ciudad, adems de sus valores
histricos y arquitectnicos, se sufre de una considerable falta de conocimiento y se
confirman las experiencias llevadas a cabo a travs del uso hasta estos momentos
del Mtodo de Livingston y de las acciones que sus moradores o propietarios le dan
a sus viviendas en virtud de adaptarlas a sus necesidades crecientes, por lo que se
impone la utilizacin ms racional y adecuada para actuar dentro del patrimonio
habitacional tunero.
Dada la tendencia a la modificacin de los espacios para habitar de toda la sociedad
y al tener en cuenta la sencillez y modestia que caracteriza la arquitectura del
territorio es necesario la implementacin de nuevas metodologas y estrategias que
guen la labor de los arquitectos, especialistas y de la poblacin en general.
Esta idea se consider esencial para la intervencin dentro del patrimonio domstico,
para asumir de manera consciente la recuperacin y salvaguarda de los valores
heredados.


Planilla de Levantamiento (sitio)
PROGRAMA ARQUITECTO DE LA COMUNIDAD
LAS TUNAS
Fecha: ________________ No. Cliente: ____________
Propietario (s): ________________________________________CI
_________________________
Direccin:
__________________________________________________________________________
____
CP: ___________ Circunscripcin: ____________ Zona: __________
Tipo de Documento Legal:
_______________________________________________________________________
SEGN DOCUMENTO LEGAL:

Techo: _________________Muros: _________________ Pisos: _________________ Ao
de Construccin: ______________
Descripcin:
__________________________________________________________________________
__
__________________________________________________________________________
____________.
Superficie til: __________________ m2 Superficie Total: ____________________ m2.
COLINDANTES:
Frente: ___________________ Derecha Saliendo. : _____________________________
Fondo: __________________________Izquierda Saliendo: _____________________________

SEGN FSICO:
Techo: _________________ Muros: _____________ Pisos:________________ Ao de
Construccin: __________
Descripcin:
__________________________________________________________________________
____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
_.
Frente: _______________________Derecha Saliendo. :__________________________
Fondo: _______________________Izquierda Saliendo: __________________________


ESTADO TCNICO: MICROLOCALIZACION MACROLOCALIZACION

No. Elemento Estado
Tcnico
Material
1 Paredes
2 Cubierta
3 Revestimiento
4 Pisos
5 Impermeab.
6 Inst. Hid.
7 Inst. Sanit.
8 Inst. Elct.
9 Carpintera
10 Pint. exterior
11 Pint. Intetrior.
12 Pint. Carpint.
Total Vivienda

Entrevista: Historia

Ejercicios de juego: El +,-; el ejercicio Fiscal; el CFD y el PC.

Recursos:


El EDIFICIO
No Localizacin y caracterizacin de la zona. Evaluacin Croquis Auxiliar o Fotografa
1 Compromiso con el contexto
2 Puntal
3 Longitud de la fachada
4 Tiene portal (pblico o privado)
5 Acceso secundario
6 Vivienda aislada o si forma parte de un inmueble nico
No Valor Evaluacin Croquis Auxiliar o Fotografa
1 Arquitectnico
2 Artstico
3 Histrico
4 Contextual o ambiental
No Carcter Evaluacin Croquis Auxiliar o Fotografa
1 Excepcional
2 Relevante
3 Representativo o tpico
4 Armnicos con elementos tpicos
5 Armnicos
6 Inarmnicos
No Transformacin Evaluacin Croquis Auxiliar o Fotografa
1 Sin transformar
2 Transformacin reversible

3 Transformacin irreversible
No Estado constructivo Evaluacin Croquis Auxiliar o Fotografa
1 Ruinoso
2 Malo
3 Regular
4 Bueno
No Tipo de Planta Evaluacin Croquis Auxiliar o Fotografa
1 Rectangular
2 Cuadrada
3 En forma de U
4 de C
5 de L
6 Trapezoidal
7 Otras

CROQUIS (Levantamiento) ELEVACIONES EXISTENTES

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