CONTRATO DE LOCACIN DE OBRA Entre el Sr., (si es persona jurdica, reemplazar por: la firma...

, representada en este acto por su presidente/socio gerente/apoderado, DNI., en mrito a la documentacin que se adjunta y forma parte del presente), domiciliado en .. Capital, con Documento de Identidad .., por una parte, en adelante, EL LOCADOR y el Sr. ., Documento de Identidad .., (si es persona jurdica, reemplazar por: la firma..., representada en este acto por su presidente/socio gerente/apoderado, DNI., en mrito a la documentacin que se adjunta y forma parte del presente), con domicilio en . de esta ciudad, por la otra, en adelante, EL LOCATARIO, convienen en celebrar el presente contrato de locacin de obra, sujeto a las siguientes clusulas: --------------------------------------------------------------------------PRIMERA: Objeto. EL LOCATARIO encomienda a EL LOCADOR la realizacin de la siguiente obra: (describir concretamente la obra encomendada). La misma ser realizada en el domicilio sito en la calle., localidad de, perteneciente a El horario en que la misma ser efectuada es: das.., de ..hs. a .hs.---------------------------------------------------------SEGUNDA: Materiales. Costo de la obra. Variaciones del costo. Los materiales necesarios para su realizacin sern entregados por (el locador/el locatario) el da en el domicilio donde la obra ha de efectuarse. La obra ser realizada por el sistema denominado (Por Ej. si es al costo agregar: al costo, en cuyo caso el presupuesto a elaborarse ser reajustado en ms o en menos de acuerdo con el costo total final de la obra, el cual no podr ser superior a las publicaciones que realice (publicacin especializada de la actividad en cuestin). Se entender que los gastos del Emprendimiento incluyen los siguientes tems: (por Ej. si es la construccin de un edificio: trabajos preliminares, movimientos de tierra, demolicin, estructura resistente, elevacin, carpetas y contrapisos, revoques, yeso, aislaciones, sellados y juntas, cielorrasos, pisos, revestimientos, zcalos, carpinteras metlicas, aluminio y herrera, carpintera de madera y frentes de placard, muebles de cocina, herrajes, vidrios, marmolera, griferas, artefactos sanitarios, instalaciones sanitarias, instalacin elctrica de TV y Telefona, instalacin para aire acondicionado fro calor, pintura, ayuda de gremios, limpieza de obra, instalacin contra incendio, ascensores , artefactos elctricos segn corresponda, artefactos de iluminacin en partes comunes, primas de seguros, honorarios profesionales de arquitectos, de ingeniero para el clculo estructural, de asesores legales, de escribanos, de administracin, de agrimensor, estudio de suelos y otros, derechos de construccin, impuestos municipales, gastos bancarios, gestin ante diversos entes municipales y nacionales, derechos de subdivisin). Si existieren diferencias en los costos causadas por caso fortuito o

fuerza mayor, o por cambios en la normativa del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires que produzcan o deban producir modificaciones de obra, variacin de los precios de mano de obra y materiales, modificacin de las especificaciones de obra, juicios entablados contra el Locador por ruidos molestos, laborales, por accidente de trabajo o enfermedades profesionales, que no cubran los respectivos seguros que oportunamente se contraten, las consecuencias derivadas de los mismos, tales como, pago de indemnizaciones, o costos no previstos posteriores a la finalizacin de la obra por cualquier causa o motivo que fueren, sern solventados por (el locador/el locatario).------------------------------------------TERCERA: Plazo de comienzo y entrega de la obra: Las partes convienen que el plazo pactado para el comienzo de la obra no podr exceder los das corridos a partir de la fecha de celebracin del presente. Se conviene como plazo de ejecucin de la obra y fecha de entrega de (describir concretamente la obra encomendada) la cantidad de.. (meses/das) contados a partir del da de iniciacin de obra, debiendo estar la misma terminada de acuerdo a las especificaciones tcnicas previstas en los Anexos respectivos. (1). Estos plazos pactados tendrn validez siempre que no mediaren causas de fuerza mayor, provenientes de (huelgas/ paros generales del gremio de la construccin/ lluvias que impidan realizar los trabajos durante las etapas de hormign y mamposteras y/o falta de materiales en plaza/ otros).----------------------------------------------------------------CUARTA: Precio. El precio de la obra concluida se acuerda en la suma de $............ (Pesos .), que sern pagaderos de la siguiente forma: a) La suma de $............... (en este acto/ a los ..das de la firma del presente/contra entrega de una parte de la obra/ otros) y b) El saldo de $ .., en EL LOCATARIO abonar una tasa del..% de inters diario por cada da de retraso en el pago de las sumas convenidas en esta clusula.---------------------------------------QUINTA: Vigencia. Este contrato tendr una vigencia de . (das/meses) contados a partir de la fecha de celebracin del presente y comprende el plazo de iniciacin y finalizacin de la obra. Este plazo podr ser prorrogado por las partes, mediante comunicacin en forma fehaciente. Caso contrario, el contrato quedar automticamente sin efecto, a partir del .de . de 200..----------------SEXTA: Rescisin. En caso de incumplimiento de que una de las partes no cumpla con las obligaciones aqu asumidas ser pasible de una multa equivalente a $........por cada da de retraso en el cumplimiento, la que podr ser ejecutada por va ejecutiva. (2). En caso que el LOCATARIO, dueo de la obra, desista por su sola voluntad de la ejecucin ya empezada, deber indemnizar al LOCADOR por todos los gastos, trabajo y utilidad que pudiera obtener por el contrato. (3). ---------------

SEPTIMA: Cesin. EL LOCADOR realizar personalmente la obra contratada y/o a travs de su personal, quedando prohibida la cesin de este contrato a terceras personas.----------------------------------------------------------------------------------------OCTAVA: Domicilios. Jurisdiccin. Ambas partes constituyen domicilios en los mencionados al comienzo, donde se tendrn por validas todas las notificaciones derivadas de la interpretacin y ejecucin del presente contrato. Para el supuesto de divergencias, acuerdan concurrir con carcter previo al proceso de mediacin, y en caso de resultado negativo, deciden someterse a la jurisdiccin de la Justicia Ordinaria Civil de la Capital Federal, renunciando a todo otro fuero o jurisdiccin que pudiera corresponderles.----------------------------------------------------------------En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad de Buenos Aires, al . da del mes de .. de 200..--------------------------------------------------------------------------------------------

-----------------------------------LOCATARIO

------------------------------------LOCADOR

(1) NOTA DE LA AUTORA: Cuando la magnitud o complejidad de la obra requiera especificaciones tcnicas, stas debern consignarse en anexo aparte, que integrar este contrato y ser firmado en la misma cantidad de ejemplares firmados por el cuerpo principal del contrato. (2) NOTA DE LA AUTORA: Por el Art. 523, Inc. 2 del CPCCN ser ttulo ejecutivo el instrumento privado cuyas firmas estn certificadas por escribano. Por ello se recomienda esta certificacin para evitar la preparacin de la va ejecutiva al ejecutar las multas y clusulas penales acordadas, conforme Art. 525 CPCCN. (3) NOTA DE LA AUTORA: El juez podr reducir equitativamente la utilidad a reconocer si la aplicacin estricta de la norma condujera a una notoria injusticia, conforme Art. 1638 Cd. Civil.

Informacin complementaria en LexisNexis On Line:

Salas, Acdeel E. - Trigo Represas, Flix A. - Lpez Mesa, Marcelo J. CDIGO CIVIL ANOTADO. 1999. LexisNexis Desalma. (LOCACION DE OBRA - GENERALIDADES) Lexis N 6802/009547 y Lexis N 6802/009286. (PROFESIONES LIBERALES - LOCACION DE OBRA). Lexis N 6803/018535. Lpez Cabana, Roberto M. (dir.) - Alterini, Atilio A. (dir.) LA RESPONSABILIDAD (HOMENAJE AL PROFESOR DOCTOR ISIDORO H. GOLDENBERG). 1995. LexisNexis - Abeledo-Perrot. (DAOS Y PERJUICIOS - RESPONSABILIDAD POR EL HECHO AJENO EN EL MBITO CONTRACTUAL GENERALIDADES CONTRATO DE LOCAICON DE OBRA). Lexis N 1009/002634. Ameal, Oscar J. (dir.) - Tanzi, Silvia Y. (coord.). OBLIGACIONES Y CONTRATOS EN LOS ALBORES DEL SIGLO XXI. 2001. LexisNexis Abeledo-Perrot. (EL ROL DEL JUEZ Y LA RESPONSABILIDAD CIVIL) Lexis N 1013/003418. (RESPONSABILIDAD CIVIL DE ARQUITECTOS, INGENIEROS Y DEMS PROFESIONALES DE LA CONSTRUCCIN GUSTAVO VALLESPINOS). Lexis N 1013/004642. (EL ART. 1645 DEL CDIGO CIVIL: UN POSIBLE MEDIO DE PROTECCIN DEL ACREEDOR DBIL - CONTRATOS DE OBRA - EFECTOS RESPECTO DEL LOCATARIO, COMITENTE O DUEO - ACCIN DE OBREROS Y PROVEEDORES). Lexis N 1013/008048. (DAOS Y PERJUICIOS - REDUCCIN DE LA CLUSULA PENAL EXCESIVA - JORGE A. MAYO). Lexis N 1013/003088. Palacio, Lino E. DERECHO PROCESAL CIVIL. LexisNexis - AbeledoPerrot. 1994. (JUICIO EJECUTIVO - PREPARACIN DE LA VA EJECUTIVA GENERALIDADES). Lexis N 2510/002557. Lpez Herrera, Edgardo. TEORA GENERAL DE LA RESPONSABILIDAD CIVIL. 2006. LexisNexis. (CONTRATOS DE OBRA - EFECTOS RESPECTO DEL LOCADOR, CONTRATISTA O EMPRESARIO - EJECUCIN DE LA OBRA INCUMPLIMIENTO RESPONSABILIDAD DE LOS PROFESIONALES DE LA CONSTRUCCIN). Lexis N 7004/006623.

LEGISLACIN RELACIONADA: Ver Arts. 1493, 1494 y 1496 (LOCACIN EN GENERAL) y Arts. 1627, 1629 a 1647 bis (LOCACION DE OBRA) del Cdigo Civil. Ver Ley de Defensa del Consumidor, Ley 24240, Arts. 25 a 31.

PARA REDACCIN DE ESCRITOS VER: Bernasconi, Ana M. El lenguaje como herramienta procesal, nota de doctrina sin nmero de referencia en LexisNexis.