Reglamento de Construccion S-N

Publicado en Peridico Oficial de fecha 09 de octubre de 1998. EL ING.
JORGE LUIS HINOJOSA MORENO, PRESIDENTE MUNICIPAL DE SAN NICOLAS DE LOS GARZA, NUEVO LEON, A TODOS LOS HABITANTES DEL MUNICIPIO, HACE SABER: Que el R. Ayuntamiento de San Nicols de los Garza, Nuevo Len, en Sesin Ordinaria de fecha, 14 de Agosto de 1998, y con fundamento en el Artculo 26, a) fraccin VII y los dems Artculos relativos de la Ley Orgnica de la Administracin Pblica Municipal del Estado de Nuevo Len, aprob por unanimidad de votos, el Reglamento para las Construcciones del Municipio de San Nicols de los Garza, Nuevo Len, el que enseguida se enuncia: REGLAMENTO PARA LAS CONSTRUCCIONES EN EL MUNICIPIO DE SAN NICOLAS DE LOS GARZA, N. L. TITULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES Artculo 1.- El presente Reglamento es de orden pblico e inters social y tiene por objeto: I. Vigilar que las construcciones que se pretendan, o se lleven a cabo, en el Municipio de San Nicols de los Garza, N. L., cumplan con sus objetivos en beneficio de los Propietarios y de los usuarios, de conformidad con las disposiciones para la construccin, instalacin, modificacin ampliacin, conservacin, reparacin y demolicin de edificaciones pblicas o privadas. La utilizacin de la va pblica para trabajos de construccin. La prevencin de incendio y el establecimiento de medidas de seguridad en las edificaciones. La expedicin de licencias de Construccin pblica y privada, ya sea que se ejecute en predios privados o en la va pblica, dentro de la circunscripcin territorial del Municipio de San Nicols de los Garza, N.L.
II. III.
IV.
Artculo 2.- Para los efectos del presente Reglamento, se entender por: I. Ampliacin: El agregado de nuevas superficies cubiertas, cerradas o abiertas que se efecta en un edificio. Asesor: Es la persona fsica y/o moral, con los conocimientos tcnicos adecuados para responder en forma solidaria, en lo relativo a la seguridad estructural, diseo urbano y arquitectnico e instalaciones, segn sea el caso, y deber cumplir con los requisitos establecidos en este Reglamento
Compilacin de Reglamentos Municipales Secretaria General de Gobierno, Coordinacin de Asuntos Jurdicos Pgina 1 de 46
II.
III.
Asesor ambiental: Persona fsica o moral, registrada en el Padrn de Prestadores de Servicios Ambientales, sea Federal o Estatal. Ayuntamiento: El Republicano Ayuntamiento del Municipio de San Nicols de los Garza, Cuerpo Colegiado, integrado por: Presidente Municipal, Regidores y Sndicos. Construccin: La Edificacin o cualquier tipo de Construccin que se realiza en un predio. Construccin Nueva: La Edificacin que se pretende construir en un predio baldo. Construccin Riesgosa: Toda instalacin o Construccin, que por su inestabilidad, posicin o falla, est en condiciones de provocar daos inminentes a personas o instalaciones. Director Tcnico de Construccin: La persona fsica que se hace responsable de la ejecucin de las obras para las que otorgue su responsiva tcnica. Demolicin: La destruccin de superficies cubiertas y de elementos de sustento en edificios, para efecto de descargo en el clculo del impuesto predial Director: El Director de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente del Municipio. Falla: El agotamiento de la capacidad de carga de una estructura que provoque daos irreversibles en ella. Inmueble: El terreno y construcciones que en l se encuentran. Ley Orgnica: La Ley Orgnica de la Administracin Publica Municipal del Estado de Nuevo Len. Ley: La Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo Len. Licencia de Construccin: Es el ttulo que el Municipio otorga a los Propietarios para la construccin (y dems actividades que regula este Reglamento), despus de cumplir con los requisitos marcados en l presente Reglamento. Lote: Terreno producto de una divisin o fraccionamiento sin construccin. Modificacin: El cambio de Uso de Edificacin o del fin para el que fue dispuesto un edificio.
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X.
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XII. XIII.
XIV. XV.
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XVIII. XIX.
Municipio: El Municipio de San Nicols de los Garza, N. L. Normas Tcnicas: Son todas las normas relativas a la construccin, publicadas por organismos tcnicos, aplicables a las construcciones, tales como: Norma Oficial Mexicana ASTM, IMCYC (Instituto Mexicano del Cemento y el Concreto) FOVI, NEUFERET, PLAZOLA, entre otras. Plano Oficial: Formato obligatorio para la solicitud de Licencia de Construccin para las Edificaciones que regula ste Reglamento. Puede ser adquirido directamente en la Secretara de Obras Pblicas, Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, o en cualquier parte, siempre y cuando sea igual. En todos los casos, deber contar con nmero de folio, el cual, exclusivamente otorgar la Secretara. Plan Director: El Plan Director de Desarrollo Urbano del rea metropolitana de Monterrey 1988-2010. Plan Parcial: El Plan Parcial de Desarrollo Urbano de San Nicols de los Garza N. L. 1994-2010. Propietario: El titular o titulares de los derechos de propiedad que se tengan sobre un determinado inmueble. Reglamento: El Reglamento para las Construcciones en el Municipio de San Nicols de los Garza N. L. Remodelacin: La Modificacin en las edificaciones, sin alterar su superficie cubierta, abierta o cerrada. Reparacin: Las Obras en construccin necesarias para el arreglo de fallas estructurales, en edificaciones existentes.
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XXVII. Secretara: La Secretara de Obras Pblicas, Desarrollo Urbano y Medio Ambiente del Municipio de San Nicols de los Garza, N. L XXVIII. Secretario: El Secretario de Obras Pblicas, Desarrollo Urbano y Medio Ambiente del Municipio. XXIX. Uso Pblico: El uso masivo de cualquier instalacin, por la cual se deben de cumplir previsiones especiales en funcin de la seguridad de los usuarios. Verificador o Inspector: La persona a quien el Municipio designa para llevar a cabo la labor de inspeccin y vigilancia para constatar el cabal cumplimiento de este Reglamento en las construcciones, demoliciones y dems labores. Va Pblica: Es todo inmueble del dominio pblico, de utilizacin comn que por disposicin de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo Len o por razn del servicio, se destine al libre trnsito, o bien,
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que de hecho esta ya afecto a utilizacin publica en forma habitual y cuya funcin sea la de servir de acceso a los predios y edificaciones colindantes o para el alojamiento de cualquier instalacin destinada a satisfacer un servicio pblico. TITULO SEGUNDO AUTORIDADES Y ATRIBUCIONES CAPTULO I DE LAS AUTORIDADES Artculo 3.- La aplicacin y vigilancia del presente Reglamento en los trminos que establece, corresponder a las siguientes autoridades: I. II. III. IV. V. VI. El Presidente Municipal. El Secretario del R. Ayuntamiento. El Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal. El Secretario de Obras Pblicas, Desarrollo Urbano y Medio Ambiente; El Director de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente. Los inspectores de la Direccin de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente. CAPTULO II DE LAS ATRIBUCIONES. Artculo 4.- Del presidente Municipal.El Presidente Municipal resolver las instancias, producto de la aplicacin de ste Reglamento, que as disponga la Secretara del Ayuntamiento, o bien por orden de autoridad judicial competente. Artculo 5.- Del Secretario del Ayuntamiento y del Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal. I. El Secretario del Ayuntamiento, conocer de las promociones de carcter jurdico que resuelva la Secretara, o sea promovidas en su contra, y de sus consecuencias. El Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal, conocer de las sanciones que imponga la Secretara, cuando stas no sean liquidadas por el infractor, a fin de establecer el procedimiento coactivo para su cobro.
II.
Artculo 6.- Del Secretario, Director y personal designado.El Secretario, por si o conjuntamente con el Director, as como los inspectores de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, tendrn las siguientes atribuciones:
I.
Otorgar Licencias para las construcciones, instalaciones, modificaciones, ampliaciones, reparaciones y demoliciones de edificaciones pblicas o privadas, as como para efectuar instalaciones en la va pblica, a excepcin de las sealadas en el artculo 38 de este Reglamento. Realizar visitas de inspeccin a las Construcciones en proceso para verificar el cumplimiento de las disposiciones de este Reglamento. En las construcciones de utilizacin pblica masiva, dar fe y autorizar o negar el uso de la edificacin, en funcin del resultado de la misma. Imponer las sanciones correspondientes a las que se haga acreedor el Propietario por las infracciones al presente Reglamento. Resolver los recursos promovidos en contra de las resoluciones que fueran impugnadas por el solicitante. Acordar las medidas de seguridad conducentes en construcciones riesgosas, de acuerdo con la Ley de Proteccin Civil del Estado de Nuevo Len. Dictar los lineamientos a que debern sujetarse las demoliciones e instalaciones, que se lleven a cabo en predios particulares y vas pblicas, a fin de que estos satisfagan las condiciones de seguridad e higiene requeridas. Fijar las restricciones a que debern sujetarse las edificaciones y los elementos localizados en zonas de patrimonio artstico y cultural, de acuerdo con las Leyes Federal y Estatal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas, que resulten aplicables. Llevar un registro de Directores Tcnicos de Construccin y Asesores. Ejecutar con cargo a los responsables, las obras que hubiere ordenado realizar y que los Propietarios, en rebelda, no hayan llevado a cabo. Ordenar, mediante acuerdo fundado y motivado, la suspensin temporal o la clausura de Construcciones en ejecucin o terminadas y la desocupacin de la misma en los casos previstos por este Reglamento. Expedir y modificar cuando fuere necesario, los acuerdos, instructivos, circulares y dems disposiciones administrativas que procedan para el debido cumplimiento de este ordenamiento. Solicitar el auxilio de la fuerza pblica en los casos que fuera necesario y conforme al procedimiento legal correspondiente.
II.
III.
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VII.
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IX. X.
XI.
XII.
XIII.
XIV.
Las dems que le confieren este Reglamento y las disposiciones legales aplicables. TTULO TERCERO. DE LAS CONSTRUCCIONES. CAPTULO NICO.
ARTCULO 7.- Clasificacin de las Construcciones.Para efectos de la aplicacin de este Reglamento, las construcciones que se lleven a cabo en la circunscripcin territorial del Municipio, se clasifican, con apego a lo dispuesto en el Reglamento del Plan Parcial, en forma general de la siguiente manera: I. II. III. IV. V. Habitacin unifamiliar. Habitacin multifamiliar, departamental y alojamiento. Comercio. Servicios. Industria.
Artculo 8.- Subclasificacin.A su vez, las construcciones mencionadas en el Artculo anterior, se subclasifican para el requerimiento de estudios especficos en materia de infraestructura de servicios o vialidad, seguridad, prevencin de incendios y ambiental, en: a) b) c) d) Sin riesgo. De uso pblico sin riesgo. Condicionadas de uso pblico con riesgo. Condicionadas riesgosas.
TTULO CUARTO RESPONSABILIDADES CAPTULO I DEL PROPIETARIO Artculo 9.- Responsabilidad Civil del Propietario.El Propietario del inmueble ser el responsable por las acciones, omisiones y todas las circunstancias de responsabilidad y seguridad a que se refiere este Reglamento. Para su proteccin y asesoramiento tendr la obligacin de recurrir a un Director Tcnico de Construccin o asesor segn el tipo y caso para la
ejecucin de la edificacin, que este debidamente acreditado ante la Secretara, cuando por las caractersticas de la edificacin sea requerido. ARTCULO 10.- Fianzas.Para construcciones que por su magnitud y complejidad presenten un riesgo mayor a juicio de la Secretara, el Propietario como responsable de los efectos de su construccin, deber imponer un mecanismo gil que ampare, a satisfaccin de la parte afectada, cualquier dao que ocasionare su construccin, mediante una fianza o seguro de responsabilidad civil, que adjuntara a la documentacin requerida para la tramitacin de la Licencia de Construccin correspondiente. Esta disposicin, as como el monto de la misma, deber ser resuelta y notificada por la Secretara.
CAPTULO II DEL DIRECTOR TCNICO DE CONSTRUCCIN Y DE LOS ASESORES. Artculo 11.- Calidad.Se adquiere la calidad de Director Tcnico de Construccin o Asesor al ser contratado para ese efecto por el propietario, y debiendo firmar la responsiva correspondiente ante la Secretara.
Artculo 12.- Tipos de Asesores.Adems de la responsiva de Director Tcnico de Construccin, las solicitudes de Licencia de Construccin que as lo requieran, de acuerdo al Ttulo cuarto del presente Reglamento, se deber contar con la firma de Asesor, segn sea el caso, de acuerdo a los siguientes gneros de Edificaciones, clasificados de acuerdo a lo dispuesto en el Reglamento del Plan Parcial de San Nicols de los Garza, N. L., 1994-2000: I. II. Habitacin, unifamiliar: Asesor de Proyecto Arquitectnico. Habitacin Multifamiliar, Departamental, Alojamiento y similares: Asesor de Uso de Suelo o Zonificacin y Normatividad Urbanstica; Asesor de Proyecto Arquitectnico, Asesor de Instalaciones elctrica, hidrulica y sanitaria. Comercio: Asesor de Uso de Suelo o Zonificacin y Normatividad Urbanstica; Asesor de Proyecto Arquitectnico, Asesor de Instalaciones elctrica, hidrulica y sanitaria, Asesor de Seguridad y Prevencin de Incendios; y Asesor Ambiental (slo s se requiere ste ltimo). Servicios: Asesor de Uso de Suelo o Zonificacin y Normatividad Urbanstica; Asesor de Proyecto Arquitectnico, Asesor de
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IV.
Instalaciones elctrica, hidrulica y sanitaria; Asesor de Seguridad y Prevencin de Incendios; Asesor Ambiental. V. Industria: Asesor de Uso de Suelo o Zonificacin y Normatividad Urbanstica; Asesor de Proyecto Arquitectnico, Asesor de Instalaciones elctrica, hidrulica y sanitaria; Asesor de Seguridad Industrial y Prevencin de Incendios; Asesor Ambiental. En terrenos de 600 metros cuadrados, con uso diferente al habitacional, que por su magnitud, concentracin de personas, atraccin u otras cosas, generen conflictos sobre la vialidad y las infraestructuras de servicios, la secretaria resolver y notificara las necesidades de estudios especficos, necesarios previo a la tramitacin de la licencia de construccin.
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Artculo 13.- Registro.Para obtener el registro como Director Tcnico de Construccin o Asesor, se deber acreditar ante esta dependencia lo siguiente: I. Cdula profesional de arquitecto, ingeniero civil o militar o ingeniero mecnico electricista; Escrito mediante el cual acepte el nombramiento de Director Tcnico de Construccin o asesor, con las consecuencias legales inherentes al mismo, firmado ante dos testigos, anexando copia de sus identificaciones
con fotografa;
II.
III. IV.
Comprobantes de domicilio profesional y particular. Derogada.
Los requisitos anteriores debern acompaarse para cada uno de los proyectos a presentar. Artculo 14.- Para los efectos de este Reglamento, se entiende que un Director Tcnico de Construccin o Asesor, otorga su responsiva tcnica cuando, con ese carcter hayan sido contratados. CAPTULO III. DE LA TERMINACIN DE FUNCIONES DEL DIRECTOR TCNICO DE CONSTRUCCIN Y DE LOS ASESORES. Artculo 15.- Funciones.Las funciones del Director Tcnico de Construccin y de los Asesores, en aquellas Construcciones para las que hayan otorgado su responsiva, terminar: I. Al suscribir la fe de Construccin Terminada.
II.
Al ocurrir cualquier cambio o suspensin, as como por el abandono o retiro del Director Tcnico de Construccin o del Asesor. En este ltimo caso, el Propietario deber avisar a la Secretara, que el Director Tcnico de Construccin o el Asesor, suspenden o retiran su responsiva, as como el avance de la Construccin, hasta ese momento. La Secretara ordenar la suspensin e la Construccin, cuando el Director Tcnico de la Construccin no sea sustituido en forma inmediata y permitir la reanudacin, hasta que se designe nuevo Director Tcnico de Construccin. El trmino de las funciones del Director Tcnico de Construccin y de los asesores, no los exime de la responsabilidad de carcter civil, penal o administrativa que pudiera derivarse de su intervencin en la Construccin, para la cual haya otorgado su responsiva al dar por terminada la misma. Para los efectos del presente Reglamento, la responsabilidad administrativa de los Directores Tcnicos de Construccin y de los Asesores, terminar en un ao despus de que se reciba por la Secretara, el aviso de terminacin de Construccin firmado por el Propietario y por el Director Tcnico de Construccin.
III.
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V.
Artculo 16.- Suspensin o cancelacin.La Secretara podr determinar la suspensin cancelacin de su registro a un Director Tcnico de Construccin o asesor en cualquiera de los siguientes casos: I. Cuando haya proporcionado datos falsos o cuando dolosamente presente documentos falsificados o informacin equivocada. Cuando no hubiere cumplido sus obligaciones en los casos en que haya dado su responsiva. Cuando proceda competente. por efectos legales dictados por autoridad
II.
III.
TTULO QUINTO LICENCIAS. CAPTULO I GENERALIDADES Artculo 17.- La licencia no legitima la propiedad.La Licencia de Construccin que se otorgue no legitima la tenencia o propiedad del inmueble.
Artculo 18.- Otorga la licencia de Construccin.La Secretaria, otorgar Licencias de Construccin slo en predios, lotes o fracciones que hayan resultado de la incorporacin efectuada con autorizacin de la autoridad competente, en los lotes con las dimensiones mnimas que marca la Ley, as como para las instalaciones que se lleven a cabo en la va pblica. La Licencia de Construccin otorgada no significa aprobacin tcnica del mtodo de construccin, esto ser responsabilidad del Propietario y del Director Tcnico de Construccin. Artculo 19.- Suspensin de la Licencia de Construccin.El Secretario podr revocar cualquier Licencia de Construccin otorgada, cuando haya sido obtenida con base a documentos falsos o inexactos; y en los dems casos previstos en el presente Reglamento. Artculo 20.- Se requiere Licencia de Construccin.Se requiere Licencia de Construccin previa y por escrito para: a) b)
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Construcciones nuevas Ampliaciones Modificaciones del proyecto de construccin autorizado;

Movimiento de tierra; Excavaciones; Bardas; Instalaciones y reparaciones; Uso e instalaciones en la va pblica; Obras de urbanizacin en fraccionamientos; Cambio y colocacin de puertas, ventanas en lmite de propiedad; y Remodelacin de fachadas.
Artculo 21.- Requisitos para la Licencia de Construccin.Para otorgarse las Licencias a que se refiere el Artculo 20, salvo el inciso h, se deber cumplir con los siguientes requisitos: I. Acreditar la tenencia o propiedad del inmueble mediante la presentacin del Titulo de Propiedad debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y el Comercio en el Estado. Estar al corriente con el pago del impuesto predial. Comprobar el pago de Impuesto sobre Adquisicin de Inmueble. En los casos de arrendamiento, se deber acompaar copia del contrato, as como la autorizacin expresa para construir del legitimo Propietario, debidamente identificado. Autorizacin de Uso de Suelo Zonificacin, otorgada por la autoridad correspondiente, cuando se trate de Uso diferente al habitacional familiar.
II.
III.
Presentar proyecto de la Construccin en Plano Oficial, llenando la cartula correspondiente que ser la solicitud de la Licencia de Construccin y a su vez la aprobacin del mismo al ser sellado y firmado, amparando slo lo descrito en el mencionado plano, el cual deber contar como mnimo con lo siguiente: Plantas de ubicacin, arquitectnica y estructural, Elevacin y Corte, La Secretara podr requerir informacin adicional en casos especiales. Pagar los derechos municipales correspondientes y las sanciones pecuniarias, si las hubiere. Para condominios se deber presentar la escritura que deber traer incorporado dicho rgimen, debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio. Para ampliaciones en rgimen de condominio, el solicitante deber anexar a la documentacin requerida, copia notariada de el acta de asamblea de los condominios, en donde se le autoriza a solicitar la Licencia de Construccin correspondiente para la eventual modificacin de las reas elementos comunes. Para el inicio de trabajos de urbanizacin en Fraccionamientos, el solicitante deber acreditar contar con la autorizacin del Proyecto Ejecutivo del Fraccionamiento y estar a lo dispuesto por la Ley, en lo referente a cumplimiento de los requisitos en ella enunciados para el efecto. En las zonas de monumentos o patrimonio histricos a que se refieren las leyes Federal y Estatal de Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas, no podrn ejecutarse nuevas construcciones, obras o instalaciones de cualquier naturaleza, sin recabar, en su caso, la autorizacin Municipal, la del Instituto Nacional de Antropologa e Historia o la autoridad competente. En los casos de construcciones de uso pblico, se exigir el Visto Bueno de la Direccin de Proteccin Civil del Estado y del Departamento Tcnico del Patronato de Bomberos, en cumplimiento de lo dispuesto por las leyes de Proteccin Civil y de Proteccin contra Incendios y Sustancias Peligrosas del Estado.
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Artculo 22.- Procedimiento.Para la tramitacin y aprobacin de las solicitudes se atender lo siguiente: I. En todos los casos la oficina receptora, otorgara un contra recibo de la documentacin entregada, haciendo una relacin de la misma, dicho contra recibo estar foliado, fechado y firmado por la persona que recibi, y el cargo que tiene en la dependencia.
II.
La Secretara estar obligada a recibir cualquier solicitud siempre que cumpla con todos los requisitos exigidos. La Secretara tendr la obligacin de dar contestacin a todas las solicitudes presentadas correctamente, en un trmino no mayor de 30 (treinta) das naturales, contados a partir del da siguiente al que se recibi la solicitud. Las resoluciones debern estar fundadas y motivadas. Con la solicitud de Licencia de Construccin se acompaaran la responsiva del Director Tcnico de Construccin, y Asesor, segn sea el caso, con los datos referentes a la ubicacin del edificio y al tipo de servicio a que se destinar. Para ampliaciones o modificaciones, se anexarn los antecedentes que se tenga, si no los hubiera, el avalo catastral actualizado integrara los antecedentes mencionados. Se incluir croquis de la Construccin a hacer si no tiene claros mayores de 4.00 (cuatro) metros lineales y es en planta baja, en 7 (siete) copias firmadas por el Propietario, quien se obliga a ejecutar la construccin apegado a lo autorizado. Si se tiene claros mayores de 4.00 (cuatro) metros lineales o ms de un piso, se considerar Construccin Nueva, haciendo mencin de la ampliacin y de la Construccin hecha, para efectos del pago de derechos. Para Construcciones nuevas en el caso de casa habitacin de hasta dos niveles y con claros menores de 4.00 (cuatro) metros, se anexar a la documentacin general, Plano Oficial con el proyecto de la casa, en 7 (siete) copias firmadas por el Propietario, quien se obliga a ejecutar la construccin apegado a lo autorizado, y por el Director Tcnico de Construccin y los Asesores, segn sea el caso. Para cualquier otro tipo de Construccin Nueva o ampliacin que no sea casa habitacin, deber de solicitar la autorizacin de Uso de Suelo al mismo tiempo que la Licencia de Construccin, ante la Secretara. Los estudios y planos que fueren necesarios presentar, debern coincidir con la informacin bsica entregada al Municipio en el plano oficial debiendo en estos casos, llevar firma previa de Director Tcnico de Construccin y de los Asesores en su caso.
III.
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Estos documentos no forman parte del expediente definitivo y se devolvern al propietario. Artculo 22 Bis.- Otorgado el permiso de construccin correspondiente, se deber colocar en un lugar visible desde la va la pblica del inmueble que se trate, la constancia de construccin otorgada por sta Autoridad, la cual contendr los siguientes datos: a) El nmero y la fecha de emisin de la Licencia de Construccin.
b) c)
El tipo y superficie de construccin as como su descripcin. La ubicacin exacta del inmueble que se trata. CAPTULO II TIPOS DE LICENCIAS.
Artculo 23.- Clasificacin.Para efectos de expedicin de Licencias que hayan cumplido los requisitos y en relacin con la responsiva profesional, se clasifican en: a) b) c) Licencia Simple. Licencia Normal. Licencia Especial
Artculo 24.- La Licencia Simple.La Licencia Simple, es aquella que no requiere de responsiva de Director Tcnico de Construccin, ni de Asesor y se otorgara cuando se trate de los siguientes casos: a) b) Material en va pblica, en rea delimitada y por tiempo determinado. Reparacin, modificacin o cambio de techos de azoteas o entrepisos, cuando en la reparacin se emplee el mismo tipo de construccin y siempre que el claro no sea mayor de 4.00 (cuatro) metros ni se afecten miembros estructurales importantes. Instalaciones en la va pblica. En ste caso, se requiere aprobacin de proyecto por la compaa otorgante del servicio que preste la infraestructura a instalar.
c)
Artculo 25.- La Licencia Normal.La Licencia Normal, es aquella que requiere de responsiva previa de Director Tcnico de Construccin y Asesores segn sea el caso. Se aplica para todas las construcciones clasificadas en el Ttulo Tercero de ste Reglamento. Artculo 26.- La Licencia Especial.La Licencia Especial, se otorgar para Construcciones o instalaciones que por su naturaleza y riesgo se encuentran contempladas, en los casos que a continuacin se indican: a) Las obras de reparacin, aseguramiento o demolicin de edificaciones. A la solicitud respectiva se acompaara una memoria en que se especifique el procedimiento que se vaya a emplear. Para inmuebles clasificados y catalogados como parte del Patrimonio Cultural, se requiere autorizacin previa de la autoridad competente.
b)
Las instalaciones provisionales como aparatos mecnicos, circos, carpas, graderas u otros similares. La solicitud deber contener la responsiva profesional de un Ingeniero Civil o Ingeniero Mecnico segn sea el caso, como Asesor responsable de la instalacin. Las instalaciones o modificaciones de ascensores para personas, montacargas, escaleras mecnicas o cualquier otro mecanismo de transporte electromecnico.
c)
Artculo 27.- Modificacin al proyecto.Las modificaciones al proyecto original de cualquier Edificacin, implicar una nueva solicitud de Licencia y se deber acompaar el proyecto original respectivo. No se conceder licencia de construccin cuando el inmueble no rena las condiciones de estabilidad y servicios, o si la modificacin incurre en factibilidad negativa en trminos del Uso del Suelo o de la Edificacin, no cumple con la normatividad aplicable.
CAPTULO III BARDAS Y PREDIOS BALDIOS. Artculo 28.- Bardas en predios baldos.No se requerir de una Licencia para bardear los predios baldos hasta una altura de 2.00 (dos) metros. Artculo 29.- Bardas mayores.Para solicitar una Licencia para colocar o construir una barda mayor a los 2.00 (dos) metros de altura, se requerir adems de los requisitos sealados en las fracciones I, IV, V, VI, y VII del Artculo 21 de este Reglamento, lo siguiente: a) Carta compromiso del Propietario en donde se seale que no usar la barda como parte de una construccin completa sin recabar la Licencia. Oficio de Construccin Terminada con firma del Propietario y el Director Tcnico de la Construccin.
b)
Artculo 30.- Limitacin de la licencia de barda.La Licencia para la instalacin de una barda no se considera Licencia de Construccin ni autorizacin de Uso de Suelo, ni legitima posesin de ningn predio. Las bardas mayores de 2.00 (dos) metros de altura, se podrn hacer sin Licencia expresa, cuando formen parte de una construccin completa. En la licencia de construccin se amparar la ejecucin de la barda. Artculo 31.- Clausura de construcciones suspendidas.-
Los Propietarios de las Construcciones cuya edificacin haya sido suspendida o aquella terminada que haya sido abandonada, por cualquier causa, por mas de 60 (sesenta das) naturales, estarn obligados a clausurar los huecos, a fin de impedir el acceso a la construccin. En stos casos la Secretara proceder de la siguiente manera: a) Requerir al Propietario, poseedor o responsable del inmueble, para que en un trmino de 5 (cinco) das, acuda a la Secretara a exponer lo que su derecho convenga. En la audiencia prevista en el inciso anterior, se apercibir al Propietario, poseedor o responsable del inmueble, para que lleve a cabo la clausura de todos los huecos del inmueble, en el plazo que a efecto se convenga. Si transcurrido el plazo a que se refiere el inciso anterior, el Propietario, poseedor o responsable del inmueble, no se lleva a efecto la clausura, se le declarara en rebelda, mediante notificacin escrita y la Secretara solicitar a la Secretara de Servicios Pblicos que efecte la clausura, a costa del propietario, utilizando para el cobro el procedimiento coactivo a travs de la Secretaria de Finanzas y Tesorera Municipal.
b)
c)
CAPTULO IV DEMOLICIONES. Artculo 32.- Licencia para demolicin.Toda demolicin total o parcial de una Construccin, deber contar con la Licencia correspondiente, para lo cual, el Propietario, deber justificar la tenencia legal del inmueble, llenar la solicitud correspondiente y efectuar el pago de derechos. Debiendo adems cumplir con lo siguiente: a) Con la solicitud de Licencia se deber presentar un programa de demolicin, en el que se indicara el orden aproximado en que se demolern los elementos de la construccin. Demoliciones de locales construidos o edificaciones con un rea mayor de 60.00 (sesenta) metros cuadrados, o de 3 (tres) o ms niveles de altura, debern contar con la responsiva de un Director Tcnico de Construccin, segn lo dispuesto en este Reglamento. Cualquier demolicin en zonas de Patrimonio Histrico, Artstico y Arqueolgico de la Federacin, del Estado o del Municipio, requerir previamente la autorizacin correspondiente por parte de las autoridades competentes sujetndose a lo dispuesto por Las Leyes federal y estatal de Proteccin al Patrimonio Cultural y Artstico, y en todos los casos, de la responsiva de un Director Tcnico de Construccin.
b)
c)
d)
Previo al inicio de la demolicin y durante su ejecucin, se debern proveer todos los acordonamientos, puntales o elementos de proteccin de colindancias y va publica que sean necesarios o que determine en cada caso la Autoridad Municipal correspondiente.
Si no cumple con estos requisitos, se har acreedor a una sancin. Artculo 33.- Daos a terceros por demoliciones.Toda demolicin deber de hacerse cuando las edificaciones estn deshabitadas, con la precaucin debida, para evitar daos a terceros, por lo tanto, no se podr ejecutar aun cuando la Licencia, haya sido otorgada. Todos los daos que ocasionaren los trabajos mencionados, sern cubiertos por el Propietario de la finca en demolicin. Artculo 34.- Uso de explosivos.Si la demolicin, se va a ejecutar con explosivos, ya sea tradicionales o plsticos de control, en una sola vez, previo acatamiento de lo dispuesto por la Ley Federal de explosivos y Armas de Fuego, al solicitar la Licencia, se pondr fecha para tal acontecimiento, cuando menos 30 (treinta) das despus de solicitada la Licencia, para que se tenga tiempo de evacuar el rea necesaria para evitar accidentes. Artculo 35.- Limpieza.Despus de terminada la demolicin el Propietario estar obligado a limpiar el terreno de escombros o desperdicios en un termino de 15 (quince) das, contados a partir de la conclusin de la misma. En caso de incumplimiento, se establecer un procedimiento similar al sealado en el Artculo 31 de ste Reglamento. CAPTULO V CONSTRUCCIN TERMINADA. Artculo 36.- Constancia del Director Tcnico de Construccin y de los asesores.En todos los casos, tanto el Propietario como el Director Tcnico de Construccin y el Asesor profesional, conjuntamente, debern entregar a la Secretaria el oficio de Construccin Terminada, donde manifestarn bajo protesta de decir verdad, que la Construccin fue ejecutada bajo su supervisin o asesora, y cumpliendo con las normas que la tcnica constructiva exige y conforme a lo autorizado. Artculo 37.- El oficio de Construccin Terminada.El oficio de Construccin Terminada servir para:
a)
Iniciar el computo del termino de un ao para que concluya la responsabilidad del Director Tcnico de Construccin o del Asesor, o antes si el Propietario hiciere cambios, reformas, agregados, cambie el uso de suelo, o someta la estructura a cargas no destinadas a las de diseo, sin consentimiento de estos, y Para autorizar el uso u ocupacin de la Construccin. CAPTULO VI CONSTRUCCIONES QUE NO REQUIEREN LICENCIA DE CONSTRUCCIN.
b)
Artculo 38.- Las Construcciones que no requieren Licencia de Construccin son las siguientes: a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) Reposicin y reparacin de pisos. Pintura y revestimientos interiores y exteriores. Reparacin dentro del predio de tuberas, equipo, instalaciones elctricas. Divisin de interiores. Impermeabilizacin y reparacin de azoteas. Obras urgentes para prevenir accidentes. Cambio y colocacin de vidrios; Derogado. Derogado. Derogado.
En los casos incluidos en los incisos: e) y f), se exigir la proteccin necesaria para las personas, ya sean trabajadores o transentes.
CAPITULO VII ALINEAMIENTO Artculo 39.- Definicin de alineamiento.Se considera alineamiento oficial, a la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la va publica, en uso, o con la futura va publica determinada en los planos y proyectos legalmente aprobados. La Secretara expedir una constancia que consigne el alineamiento oficial al que se refiere el prrafo anterior, en los casos de su competencia. En caso de que el alineamiento sea modificado en el trmino de los das que pasen entre la solicitud y su aprobacin, se requerir que el Propietario ajuste su proyecto al nuevo alineamiento. Si este fuera modificado despus de la autorizacin otorgada, se elaborar convenio con el Propietario para que en base al nuevo alineamiento modifique la construccin. Si no hubiera acuerdo, ambas partes se sometern a los tribunales correspondientes.
CAPTULO VIII. VIGENCIA - PRORROGA - CADUCIDAD. Artculo 40.- Vigencia de las licencias.La vigencia de las Licencias depender de los metros cuadrados, de construccin conforme a la siguiente clasificacin: a) De 1 (un) ao para construcciones de hasta 250.00 (doscientos cincuenta) metros cuadrados. De 2 (dos) aos para construcciones de 251.00 (doscientos cincuenta y uno) metros cuadrados hasta 1,000.00 (un mil) metros cuadrados. De 3 (tres) aos para construcciones de mas de 1,000.00 (un mil) metros cuadrados.
b)
c)
Artculo 41.- Prrroga de la vigencia.Previa a la caducidad de la licencia el solicitante podr tramitar una prorroga la cual no deber de exceder del trmino a que se refiere el Artculo anterior, ante la Secretara en base a la documentacin que obra en el expediente respectivo. La Secretara, de no haber inconveniente fundamentado, extender la prrroga, la cual no deber exceder del trmino a que se refiere el Artculo anterior, solo si se cumple con los siguientes requisitos: a) b) Que la Construccin se encuentre en proceso. Que no se hayan modificado ni el proyecto original, ni el Uso de Suelo.
Artculo 42.- Caducidad de un trmite.Si en un trmino de 90 (noventa) das naturales, no se contina el trmite de una Licencia por desinters del solicitante o habindose concluido el trmite administrativo, el expediente del mismo se archivar como asunto cancelado. Dictndose el acuerdo correspondiente, el cual se notificar al solicitante, para que exprese lo que a sus derechos convenga.
TTULO SEXTO. PROCESO CONSTRUCTIVO.
CAPTULO I. GENERALIDADES. Artculo 43.- Exhibicin de la Licencia y previsiones en la Construccin.-
Deber conservarse en la Construccin una copia de los planos aprobados del proyecto, durante la ejecucin de sta y estar a disposicin de las autoridades. Durante la ejecucin de una Construccin debern tomarse las medidas necesarias para no alterar el comportamiento, ni el funcionamiento de las edificaciones e instalaciones en predios colindantes o en la va pblica. Debern observarse adems, las disposiciones establecidas por los Reglamentos para la proteccin del ambiente contra la contaminacin originada por la emisin de ruido y para la prevencin y control de la contaminacin atmosfrica originada por la emisin de humos y polvos. Artculo 44.- Material en va pblica.Los materiales de construccin y los escombros de las Construcciones podrn colocarse momentneamente en la va pblica, sin invadir las reas de circulacin vehicular y peatonal, durante el tiempo y bajo las condiciones que fije la Autoridad Municipal correspondiente para cada caso, para lo cual se necesita la Licencia correspondiente, bajo las siguientes condiciones. I. Slo se autorizar material en la va pblica, cuando se demuestre que no hay otra parte donde colocarlo. Por ningn motivo podrn prepararse morteros o concretos sobre banquetas y pavimentos de la Va Pblica, directamente. El propietario de la Construccin en que esto ltimo suceda, ser responsable de los daos causados y sancionado. En stos casos la Secretara proceder de la siguiente forma: a) Requerir al Propietario del inmueble, para que en un trmino de 5 (cinco) das, acuda a la Secretara a exponer lo que a su derecho convenga. En la audiencia prevista en el inciso anterior, se apercibir al Propietario para que lleve a cabo la reparacin de los daos causados, en el plazo que para el efecto se convenga, y se le impondr sancin pecuniaria, de acuerdo al Titulo Dcimo Segundo de ste Reglamento. Si transcurrido el plazo a que se refiere el inciso anterior, el Propietario del inmueble, no lleva a efecto la reparacin, se le declarar en rebelda, mediante notificacin escrita y la Secretara solicitar a la Secretara de Servicios Pblicos que efecte la reparacin, a costa del Propietario, utilizando para el cobro el procedimiento coactivo a travs de la Secretaria de Finanzas y Tesorera Municipal.
II.
III.
b)
c)
Artculo 45.- Transporte de materiales.-
Los vehculos que carguen o descarguen materiales para una Construccin podrn estacionarse en la va pblica durante el tiempo que dure la maniobra de carga y descarga, procurando no afectar la vialidad. Para ste efecto, debern obtener permiso de la Secretara de Seguridad, Vialidad y Trnsito. Artculo 46.- Proteccin de escombros en la va pblica.Los escombros, excavaciones y cualquier otro obstculo para el trnsito en la va pblica, originados por Construcciones pblicas o privadas, sern protegidos con barreras, y sealados adecuadamente por los responsables de las Construcciones, con banderas y letreros durante el da y con seales luminosas claramente visibles durante la noche. Artculo 47.- Reparacin de daos en la va pblica.Los Propietarios estn obligados a reparar por su cuenta las banquetas y guarniciones que hayan deteriorado con motivo de la ejecucin de la obra. En su defecto, la Secretara proceder de acuerdo a la Fraccin III del Artculo 44 de ste Reglamento. Artculo 48.- Proteccin en excavaciones suspendidas.Cuando se interrumpa una excavacin, se tomarn las precauciones necesarias para evitar que se presenten movimientos que puedan daar las edificaciones y predios colindantes o las instalaciones de la va pblica y que ocurran fallas en las paredes o taludes de la excavacin. Se tomarn tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de la excavacin mediante el sealamiento adecuado.
CAPTULO II SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS CONSTRUCCIONES. Artculo 49.- Integridad fsica de los trabajadores.Durante la ejecucin de cualquier edificacin, el Propietario de la misma y el Director Tcnico de Construccin, tomarn las precauciones, adoptarn las medidas tcnicas y realizarn los trabajos necesarios para proteger la vida y la integridad fsica de los trabajadores y la de terceros, para lo cual debern cumplir con lo establecido en este captulo y con los Reglamentos generales de seguridad e higiene en el trabajo y de medidas preventivas de accidentes de trabajo. Artculo 50.- Prevencin de Incendios.Durante las diferentes etapas de edificacin de cualquier Construccin, debern tomarse las precauciones necesarias para evitar los incendios y para combatirlos mediante el equipo de extincin adecuado. Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea ocupada por la Construccin, en s, como a las
colindancias, bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de extincin de fuego deber ubicarse en lugares de fcil acceso y en las zonas donde se ejecuten soldaduras y otras operaciones que puedan originar incendios y se identificar mediante seales letreros o smbolos claramente visibles. Los aparatos y equipos que se utilicen en la Construccin, que produzcan humo o gas proveniente de la combustin, debern ser colocados de manera que se evite el peligro de incendio o de intoxicacin. Artculo 51.- Cadas.En la zona de trabajo donde exista riesgo de cada de personas debern usarse cinturones de seguridad, lneas de amarres, andamios, barandales o redes seguridad. Artculo 52.- Zonas de Alto Riesgo.En las zonas de maniobras con alto riesgo y equipo peligroso, deber restringirse el acceso. Solo personal autorizado podr hacer uso del rea. Artculo 53.- Higiene y accidentes.Durante las obras de construccin, debern proporcionarse a los trabajadores servicios provisionales de agua potable y sanitario, excusado o letrina y mantenerse permanentemente un botiqun con los medicamentos e instrumentales de curacin necesarios para proporcionar primeros auxilios. CAPTULO III CONSTRUCCIN EN COLINDANCIA. Artculo 54.- Precauciones.El propietario de la construccin en colindancia deber de tomar las siguientes precauciones: a) En excavaciones de lmite de propiedad, o colindancia, en donde exista construccin del colindante, se tomaran las precauciones debidas tales como: Apuntalamiento, tabla- estacado, excavacin por tramos y vaciado de los mismos en secciones o cualquier otro medio que garantice que la construccin del colindante no sufrir deterioro alguno. Si an tomando las providencias del caso, la construccin colindante sufriera daos, el Propietario de la Construccin en ejecucin, se ver obligado a reparar los daos, pero no ser sujeto de sancin por ser evidente que trato de evitarlos al cumplir con las disposiciones de este Reglamento, considerndose como un mero accidente. En Construcciones en colindancias que necesiten ejecutarse en terreno del colindante, tales como colocar andamios y otros objetos, el colindante tendr la obligacin de consentirlo, recibiendo si fuera
b)
procedente indemnizacin o reparacin de los daos ocasionados, Las edificaciones en colindancia debern de protegerse por medio de tapajuntas que impidan la penetracin de agua, basura y otros materiales. CAPTULO IV RESTRICCIONES. Artculo 55.- Remetimientos.Las siguientes construcciones e instalaciones deben de respetar las distancias mnimas al lmite de propiedad que se establecen a continuacin: a) b) Cloacas o albaales: 0.40 (cero punto cuarenta) metros de separacin. Acueductos: 0.30 (cero punto treinta) metros de separacin, debiendo ser impermeables, Hornos, fraguas o chimeneas: a 3.00 (tres), metros cuidando que la pared del colindante quede aislada contra el paso de la temperatura. Para instalaciones peligrosas, o manejo y deposito de materiales peligrosos, sern las autoridades de Proteccin Civil, Salud y Ecologa competentes, las que dictarn las medidas necesarias para el caso concreto, en base a las Legislaciones vigentes sobre esas materias.
c)
d)
Artculo 56.- Aberturas en lmite de propiedad.Queda prohibido instalar ventanas en lmites de propiedad que colinden con cualquier otro predio, salvo lo dispuesto en ese sentido por el Cdigo Civil del Estado. Artculo 57.- El Propietario de un edificio est obligado a construir sus azoteas de tal manera que las aguas pluviales no caigan sobre el suelo o edificio del colindante. En el caso de la va publica, deber canalizarse por medio de ductos, para bajarlos a la acera, dentro del parmetro de la construccin, e instalarlos bajo el nivel de la acera hasta salir al arroyo de la calle. CAPTULO V PREVENCIONES PARA EDIFICACIONES DE USO PBLICO CONTRA INCENDIOS DE SEGURIDAD. Artculo 58.- Apego a la Ley de Proteccin Civil del Estado.Todas las edificaciones de uso pblico debern cumplir con las disposiciones indicadas en la Ley de Proteccin Civil del Estado, para lo cual se requerir la presentacin de dictamen de la Direccin de Proteccin Civil del Estado o su
correspondiente municipal, en el trmite de obtencin de la Licencia de Construccin. Artculo 59.- Apego a la ley de prevencin y combate de incendios.Todas las edificaciones de uso pblico, debern cumplir con las disposiciones indicadas en la Ley de Prevencin y combate de Incendios, para lo cual se requerir la presentacin de dictamen del Patronato de Bomberos, o de Asesor competente, en el trmite de obtencin de la Licencia de Construccin. Artculo 60.- Proteccin en guarda y exhibicin de animales.Los locales destinados a la guarda y exhibicin de animales y las edificaciones de deportes y recreacin, debern contar con rejas y desniveles para proteccin al pblico, en el nmero, dimensiones mnimas, condiciones del diseo y casos de excepcin, que establezcan las normas de seguridad aplicables a juicio de la Secretara. Artculo 61.- Proteccin de ferias.Los aparatos mecnicos de ferias debern contar con rejas o barreras debidamente sujetadas, de por lo menos 1.20 (uno punto veinte) metros de altura, en todo su permetro a una distancia de por lo menos 1.50 (uno punto cincuenta) metros de la proyeccin vertical de cualquier giro o movimiento del aparato mecnico. Artculo 62.- Almacenamiento de explosivos.Los locales destinados al depsito o venta de explosivos debern cumplir con lo que establezcan las autoridades que correspondan segn el tipo de explosivo, conforme a la Ley Federal de Armas de Fuego y Explosivos y contar con la Licencia correspondiente para ese fin, expedida por la Secretaria de la Defensa Nacional y las autoridades estatales y municipales competentes. Artculo 63.- Edificaciones de alto riesgo.Las edificaciones de alto riesgo, se ajustarn adems a las normas especiales que les imponga la Direccin de Proteccin Civil del Estado y las de las empresas descentralizadas especiales para cada caso.
CAPITULO VI REQUERIMIENTOS PARA USO DE LAS EDIFICACIONES POR DISCAPACITADOS. Artculo 64.- Apego a la Ley de Integracin Social para los discapacitados.Todas las construcciones de cualquier gnero que se destinen a uso pblico debern cumplir con todo lo sealado en el Captulo de Eliminacin de Barreras
Arquitectnicas de la Ley de Integracin Social para los Discapacitados, ajustndolas a las disposiciones que en ese sentido le indique la Secretara. CAPTULO VII EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES. Artculo 65.- Bancos de nivel.En las edificaciones en que se requiera llevar registros de posibles movimientos verticales de acuerdo con este Reglamento, as como en aquellas en que el Director Tcnico de Construccin lo considere necesario o la Secretara lo ordene, se instalarn referencias o bancos de nivel superficiales, suficientemente alejados de la cimentacin o estructura de que se trate para no ser afectados por los movimientos de las mismas o de otras cargas cercanas, y se refieran a estos las nivelaciones que se hagan. En los planos de cimentacin se deber indicar si se requiere el registro de movimientos verticales, y las caractersticas y periodicidad de las nivelaciones correspondientes. Artculo 66.- Prevencin de deslizamientos.En la ejecucin de las excavaciones se debern considerar los estados lmite de resistencia del suelo establecidos en las normas tcnicas, as como tomar las precauciones para evitar o controlar deslizamientos. Artculo 67.- Hallazgos en las excavaciones.Si en el proceso de una excavacin se encuentran restos fsiles o arqueolgicos, se deber suspender de inmediato la excavacin en ese lugar y notificar el hallazgo a la Autoridad correspondiente. Artculo 68.- Uso de explosivos en excavaciones.El uso de explosivos en excavaciones quedar condicionado a la Ley Federal de Armas de Fuego y explosivos y contar con la Licencia para ese fin, expedida por la Secretaria de la Defensa Nacional y a las restricciones y elementos de proteccin que ordenen dicha Dependencia, el Estado y el Municipio.
CAPTULO VIII TRANSPORTE VERTICAL EN LAS CONSTRUCCIONES Artculo 69.- Elevadores provisionales.Los dispositivos empleados para transporte vertical de personas o materiales durante la ejecucin de las Construcciones de mas de 9.00 (nueve) metros, debern ofrecer adecuadas condiciones de seguridad.
Solo se permitir transportar personas en las Construcciones por medio de elevadores cuando estos hayan sido diseados, construidos y montados con barandales, freno automtico que evite la cada libre y guas en toda su altura que garanticen la estabilidad, as como cuando cuenten con todas las medidas de seguridad adecuadas y aprobadas por el Director Tcnico de Construccin o Asesor correspondiente. Artculo 70.- Requisitos de los elevadores provisionales.Las mquinas elevadoras empleadas en la ejecucin de las Construcciones, de 9.00 (nueve) metros de altura en adelante, incluidos sus elementos de sujecin, anclaje y sustentacin, debern: I. Ser de buena construccin mecnica, resistencia adecuada y estar exentas de defectos manifiestos. Manifestarse en buen estado de conservacin y funcionamiento. Revisarse y examinarse peridicamente durante la operacin en la Construccin y antes de ser utilizadas, particularmente en sus elementos mecnicos. Estar provistas de los medios necesarios o dispositivos de seguridad para evitar o detener descensos accidentales.
II. III.
IV.
V.
Indicar claramente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con sus caractersticas, incluyendo la carga admisible para cada caso, si esta es variable, y los cables que se utilicen para izar, descender o como medio de suspensin debern ser de buena calidad, suficientemente resistentes y estar exentos de defectos manifiestos.
Artculo 71.- Gras - torre.Antes de instalar gras - torre en una Construccin, se deber despejar el sitio y restringir su acceso para permitir el libre movimiento de la carga y del brazo y vigilar que dicho movimiento no dae edificaciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas en va pblica. Se deber hacer una prueba completa aprobada por el Director Tcnico de Construccin de todas las funciones de las gras - torre despus de su instalacin o extensin y antes de que entren en operacin. Semanalmente debern revisarse por el Director Tcnico de Construccin y corregirse, en su caso, cables de alambre, contraventeos, malacates, brazo giratorio, frenos de control de sobrecarga y todos los elementos de seguridad.
TTULO SPTIMO USO, OPERACIN Y CONSERVACIN DE PREDIOS Y EDIFICACIONES

CAPTULO I USO Artculo 72.- Medidas de proteccin por el uso.La Secretara establecer las medidas de proteccin que, adems de lo dispuesto en la Ley de Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente en la Ley de Proteccin Civil, debern cubrir las edificaciones cuando: I. Produzcan, almacenen, vendan o manejen objetos o sustancias txicas, explosivas, inflamables, o de fcil combustin, Acumulen escombro o basuras, Se trate de excavaciones que causen riesgo a construcciones vecinas, Impliquen la aplicacin de cargas para las que no fue diseada la estructura o la transmisin de vibraciones excesivas a las edificaciones, y Produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases, humos, polvos, ruidos, trepidaciones, cambios importantes de temperatura, malos olores y otros efectos perjudiciales que puedan ocasionar dao a terceros, en su persona, sus propiedades o posesiones.
II. III. IV.
V.
CAPTULO II. OPERACIN. Artculo 73.- Restricciones de operacin.Los inmuebles no podrn dedicarse a usos que modifiquen las cargas vivas, cargas muertas, o el funcionamiento estructural del proyecto aprobado. Cuando una edificacin o un predio se utilice total o parcialmente para algn uso diferente del autorizado, sin haber obtenido previamente la autorizacin de cambio de Uso de Suelo o de edificacin establecido en este Reglamento, la Secretara ordenar con base en el dictamen tcnico, lo siguiente: I. La restitucin de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin la necesidad de efectuar Construcciones. La ejecucin de Construcciones, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos que sean necesarios para correcto funcionamiento del inmueble y restitucin al aprobado, dentro del plazo que para ello se seale.
II.
CAPTULO III. CONSERVACION DE PREDIOS Y EDIFICIOS.

ARTCULO 74.- Medidas de Conservacin.Los propietarios o usuarios de las edificaciones y predios tienen obligacin de conservarlos en buenas condiciones de estabilidad, servicio e higiene, evitar que se conviertan en peligro para las personas o los bienes, reparar y corregir los desperfectos, fugas y consumo excesivo de las instalaciones, y observar, adems las siguientes disposiciones. I. Los acabados de las fachadas debern de mantenerse en buen estado de conservacin, aspecto y limpieza. Todas las edificaciones debern contar con depsito de basura. Los predios excepto los que se ubiquen en zonas que carezcan de servicios pblicos de urbanizacin, debern contar con cercas en sus lmites que no colinden con edificaciones permanentes o con cercas existentes, de una altura mnima de 2.00 (dos) metros construidas con cualquier material. Los predios no edificados debern estar libres de escombros y basura y drenados adecuadamente. Quedan prohibidas las instalaciones y edificaciones precarias en las azoteas, cualquiera que sea el uso que pretenda drseles.
II. III.
IV.
V.
TITULO OCTAVO VIAS PBLICAS, NOMENCLATURA Y NMERO OFICIAL. CAPITULO I VIA PBLICA Artculo 75.- Calidad de va pblica.Los inmuebles que en el plano oficial de un fraccionamiento aprobado por la autoridad competente aparezcan destinadas a vas publicas, el uso comn o algn servicio, se consideran por ese solo hecho, como bienes del dominio pblico del propio Municipio a reserva de su formalidad y registro. Artculo 76.- Restricciones de los predios para el otorgamiento de licencia.El Municipio no estar obligado a expedir alineamiento y autorizacin de Uso de Suelo, nmero oficial, Licencia de Construccin, ni orden o autorizacin para instalacin de servicios pblicos para predios con frente a vas publicas de hecho o aquellas que se presumen como tales, si estos no se ajustan a la planificacin oficial y cumplen con lo que se establece en este Reglamento. Artculo 77.- Permisos de Construccin en la Va Pblica.-
Se requiere autorizacin expresa de la Secretara, para realizar en la va pblica ocupando parcial o totalmente su superficie, subsuelo o espacio areo, obras, excavaciones, construcciones, modificaciones o reparaciones publicas o privadas, as como para depositar o colocar en ella, materiales u objetos. La Secretara al otorgar autorizacin para las obras mencionadas, sealar en cada caso las condiciones bajo las cuales se conceda, de modo que al ejecutarse los trabajos slo se interrumpa el funcionamiento de la va pblica en el espacio y por el tiempo mnimos que sean necesarios. Los solicitantes estarn obligados a efectuar las reparaciones correspondientes para restaurar o mejorar el estado original, o el pago de su importe cuando la Secretara las realice. Artculo 78.- Licencia para instalaciones en la va pblica.Se requiere de Licencia para llevar a cabo instalaciones en la va pblica. Quien realice estas obras deber presentar: a) Solicitud, anexando un plano que contenga la construccin a realizarse y su ubicacin autorizado por la Dependencia ordenante correspondiente. Cuando se trate de instalaciones domiciliarias se solicitar el tarjetn del impuesto predial al corriente en sus pagos. Copia de recibo de Secretara de Finanzas y Tesorera Municipal en donde conste el pago de los derechos de Licencia correspondiente. Fianza de la empresa constructora a favor de la Presidencia Municipal de San Nicols de los Garza, N. L., por el importe que la Secretara le fije, misma que deber ser expedida por compaa afianzadora con oficinas en la localidad. Podr en su defecto hacer deposito de garanta en la Secretara de Finanzas y Tesorera Municipal, y Acuerdo de Coordinacin con la Secretaria de Seguridad, Vialidad y Trnsito.
b)
c)
d)
e)
Para efecto de supervisin, las compaas y dependencias ordenantes debern presentar a la Secretara un aviso de terminacin de obra, as mismo, aviso de demora o retraso de las mismas, reprogramando una nueva fecha de conclusin. Artculo 79.- Restricciones de uso de la va pblica.No se autorizar a los particulares el uso de las vas pblicas en los siguientes casos: I. Para aumentar el rea de un predio o de una construccin.
II.
Para instalaciones de cualquier tipo que no sean parte de un servicio al pblico, como jardineras sobre el nivel de la banqueta, escaleras, puertas, bordos y similares. Para conducir lquidos por superficie. Estructuras o soportes, o parte de anuncios que no cumplan con las disposiciones del Reglamento correspondiente.
III. IV.
Artculo 80.- Condiciones de las licencias de uso en la va pblica.Los Permisos o Licencias que el Municipio otorgue para la ocupacin, uso o aprovechamiento de las vas pblicas o cualquier fin a que estn destinados a un servicio pblico, no crean ningn derecho real o posesorio. Permisos o Licencias, sern siempre revocables y temporales y en ningn caso podrn otorgarse con perjuicio del libre transito, del acceso a los predios colindantes, de los servicios pblicos instalados, o en general, de cualquier fin a que estn destinadas las vas publicas y los bienes mencionados. Artculo 81.- Desocupacin de la va pblica.Toda persona que ocupe con obras o instalaciones la va publica, estar obligada a retirarlas o a cambiarlas de lugar por su cuenta, cuando la Autoridad Municipal correspondiente lo requiera, as como a mantener las seales necesarias y evitar cualquier clase de accidente. En las Licencias que la Secretara expida para la ocupacin o uso de la va pblica, se indicar el plazo para retirar o trasladar las obras o las instalaciones a que se ha hecho referencia, as como el rea autorizada a ocupar. Toda Licencia que se expida para la ocupacin o uso de la va pblica, se extender condicionada a la observancia del presente Captulo. Artculo 82.- Obras de emergencia en la va pblica.En casos de fuerza mayor, las empresas de servicios pblicos podrn ejecutar de inmediato las obras de emergencia que se requieran, pero estarn obligados a dar aviso y a solicitar la autorizacin correspondiente en un plazo de tres das, a partir de aquel en que se inicien dichas obras. S transcurrido el tiempo, no se dio aviso, la secretaria podr aplicar los ttulos Dcimo y Dcimo Primero del presente Reglamento. Cuando la autoridad municipal correspondiente tenga necesidad de remover o de retirar dichas obras, no estar obligada a pagar cantidad alguna y el costo del retiro ser a cargo de la empresa correspondiente. Artculo 83.- Actuacin de la Autoridad Municipal.La Autoridad Municipal correspondiente dictar las medidas administrativas necesarias para mantener, obtener o recuperar las vas pblicas y dems
bienes de uso comn o destinados a un servicio publico, para la reparacin de daos en las mismas, as como para remover cualquier obstculo, de acuerdo con la Ley y este Reglamento. Artculo 84.- Infraccin por uso de la Va Pblica.El que ocupe sin autorizacin la va pblica con construcciones o instalaciones superficiales, areas o subterrneas, estar obligado a retirarlas o a demolerlas y se hace acreedor a la sancin correspondiente. Artculo 85.- Instalaciones en la va pblica.Las instalaciones subterrneas para los servicios pblicos de telfonos, alumbrado, semforo, energa elctrica, gas y cualquier otras, debern localizarse a lo largo de aceras o camellones. Cuando se localicen en las aceras debern distar por lo menos 0.50 (cero punto cincuenta) metros de alineamiento oficial. La Secretara podr autorizar la construccin de instalaciones subterrneas fuera de las zonas descritas en el prrafo anterior, cuando la naturaleza de las obras lo requiera. Y fijara en cada caso, la profundidad mnima y mxima a la que deber alojarse cada instalacin y su localizacin en relacin con las dems instalaciones. Artculo 86.- Fugas o emergencias.En el caso de fugas o reparaciones de demostrada emergencia, las compaas o dependencias responsables podrn atenderlas de inmediato, sin la Licencia previa, pero toman el compromiso de avisar antes de tres das a la Secretara, y efectuar una relacin semanal de estos conceptos para el efecto del pago de derechos y de supervisin en el tapado de las zanjas. Artculo 87.- Zanjas sin Licencia.En el caso que se abra una zanja sin la Licencia previa, la empresa responsable queda sujeta a que se le imponga como sancin una multa en los trminos de Ttulo Dcimo Segundo de ste Reglamento y a cargo de la misma ser la reparacin correspondiente. Si transcurriere el plazo a que hace mencin el Artculo anterior, para el registro de la Construccin o para la reparacin, en su caso, la Secretara actuar conforme a lo dispuesto por este Reglamento. Artculo 88.- Exhibicin de la licencia y tapado de zanjas.Se toma el compromiso de que tanto la Licencia de la Secretaria como el acuerdo que para la coordinacin vial expida la Secretara de Seguridad, se
encuentren en el sitio de la obra.
En el caso de que la Secretara al supervisar el tapado de las zanjas encuentre defectos, notificar tal situacin de inmediato a la compaa o dependencia ordenante, quien toma el compromiso de que a ms tardar 24 (veinticuatro)
horas despus, deber hacer los trabajos de reparacin. En caso de incumplimiento en el contenido del presente punto, la Secretara quedar en libertad de ordenar la reparacin de los defectos con cargo a la compaa o dependencia ordenante. Para un mejor servicio a la ciudad, todos los generados de zanjas en la va publica elaboraran y proporcionarn a la Secretara programas de rehabilitacin previos. Artculo 89.- Instalaciones areas sobre la va pblica.Las instalaciones areas sobre la va pblica debern estar sostenidas sobre postes colocados para ese efecto. Dichos postes se colocarn dentro de la acera a una distancia mnima de 0.40 (cero punto cuarenta) metros, entre el borde de la guarnicin y el punto ms prximo del poste. En las vas pblicas en que no existan aceras o banquetas, los interesados solicitarn a la Secretara el trazo de la guarnicin. Artculo 90.- Requisitos para postes en la va pblica.Los cables de retenidas y las mnsulas, las alcayatas, as como cualquier otro apoyo de los que se usa para el ascenso a los postes o a la instalaciones, debern colocarse a no menos de 2.50 (dos punto cincuenta) metros de altura sobre el nivel de la acera. Las retenidas que ya existan y no se puedan sustituir por otro dispositivo, debern contar con un protector metlico de color vivo que permita identificarlo. Los postes y las instalaciones debern ser identificadas por sus Propietarios con una seal que apruebe la Secretara o bien la Secretara de Servicios Pblicos. Artculo 91.- Conservacin de postes en la va pblica.Los propietarios de postes o instalaciones colocadas en la va pblica, estn obligados a conservarlos en buenas condiciones de servicio y a retirarlos cuando dejen de cumplir su funcin. Artculo 92.- Retiro de postes.La Secretara o bien la Secretara de Servicios Pblicos podrn ordenar el retiro o el cambio de lugar de postes o instalaciones por cuenta de las compaas propietarias por razn de seguridad o cuando se modifique la anchura de las aceras o se ejecute cualquier construccin en la va publica que lo requiera. Si no lo hicieren dentro del plazo que se les haya fijado, la Secretara o bien la Secretara de Servicios Pblicos, lo ejecutarn a costa de dicho Propietario. No se permitir colocar postes o instalaciones en aceras, cuando con ellos se impida la entrada a un predio, debiendo ser colocados en el eje que marca la lnea divisoria de la lotificacin, por lo tanto, debern ser cambiados por su cuenta cuando no se cumpla con sta disposicin. Si la
lotificacin es cambiada o subdividida posteriormente estando ya colocados el poste o la instalacin, debern ser cambiados de lugar por las compaas prestadoras del servicio de los mismos, pero los gastos sern por cuenta del Propietario del predio. CAPTULO II NOMENCLATURA Y NMERO OFICIAL Artculo 93.- Aprobacin de la Nomenclatura.El R. Ayuntamiento de conformidad con el procedimiento establecido en el Reglamento de Nomenclatura Municipal, aprobar la nomenclatura oficial de las vas pblicas, parques, jardines y plazas. Artculo 94.- Asignacin del nmero Oficial.La Secretara, sealar para cada lote que tenga frente a la va pblica un solo nmero oficial ya sea a solicitud del Fraccionador o por asignacin. Slo en los casos de autorizacin de Uso de Suelo mltiple se podr otorgar ms de un nmero oficial por lote. El nmero oficial deber colocarse en parte visible de la entrada de cada predio. Artculo 95.- Modificacin del nmero Oficial.El Municipio a travs de la Secretara podr ordenar el cambio del nmero oficial, para lo cual notificar al Propietario cuando este obligado a colocar el nuevo nmero en el plazo que se le fije, pudiendo conservar el anterior 90 (noventa) das ms. Dicho cambio deber ser notificado a la Direccin de Catastro de la Secretara de Finanzas y Tesorera General del Estado, a fin de que se hagan las modificaciones necesarias en el registro correspondiente. Los contribuyentes podrn solicitar cambio de nmero oficial si justifican legalmente dicha peticin.
TTULO NOVENO PROYECTO ARQUITECTNICO. CAPITULO I GENERALIDADES Artculo 96.- Calidad de las edificaciones.Para garantizar las condiciones de habitabilidad, funcionamiento, higiene, acondicionamiento ambiental, comunicacin, Seguridad en Emergencias y Seguridad estructural de las edificaciones en el Municipio de San Nicols de los Garza, Nuevo Len, los proyectos arquitectnicos correspondientes debern cumplir con los requisitos establecidos en este Titulo para cada tipo de edificacin, as como las normas tcnicas que resulten aplicables a juicio de la Secretara.
Artculo 97.- Apego al proyecto autorizado.Los locales de las edificaciones, segn su tipo, debern tener las dimensiones y caractersticas que se establecen el plano autorizado correspondiente. Artculo 98.- Agua potable y drenaje sanitario.Las edificaciones debern estar provistas de servicios de agua potable y drenaje capaces de cubrir las demandas y debern tener servicios sanitarios acordes con su funcin y genero de edificio. Artculo 99.- Comunicaciones verticales.Las edificaciones tendrn siempre escaleras o rampas peatonales que comuniquen todos sus niveles, aun cuando existan elevadores, escaleras elctricas o montacargas, as como las condiciones de diseo que establezcan las normas tcnicas aplicables, para efectos de seguridad de las personas. CAPTULO II ESTACIONAMIENTOS PBLICOS. Artculo 100.- Todo estacionamiento, destinado al servicio pblico sean de cobro o no, debern estar acorde con el presente captulo. Artculo 101.- Requisitos de diseo.Son condiciones mnimas para el proyecto de estacionamientos que den servicio al pblico, las siguientes: I. II. Debern estar drenados adecuadamente. Tendrn carriles separados, debidamente sealados, para la entrada y salida de los vehculos, con una anchura mnima de 2.60 (dos punto sesenta) metros cada uno. Los estacionamientos de stano debern estar adecuadamente ventilados e iluminados y con sealamiento. Tendrn una caseta de control y deber de contar con servicio sanitario anexo a dicha caseta. En los estacionamientos debern existir protecciones adecuadas en rampas adecuadas, colindancias, fachadas y elementos estructurales, con dispositivos capaces de resistir los posibles impactos de los vehculos. Las circulaciones para vehculos en estacionamientos, debern estar separadas de las de peatones.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
Las circulaciones verticales para los usuarios y para el personal de los estacionamientos pblicos estarn separados entre si y las destinadas a los vehculos. Debern ubicarse en lugares independientes de la zona de recepcin y entrega de vehculos. Contar con cajones exclusivos para discapacitados.
VIII.
Artculo 102.- Proteccin.En los estacionamientos debern existir protecciones adecuadas en rampas colindancias, fachadas y elementos estructurales, con dispositivos capaces de resistir los posibles impactos de los automviles.
TTULO DCIMO CONSTRUCCIONES DAADAS Y CONSTRUCCIONES PROVISIONALES CAPTULO I CONSTRUCCIONES DAADAS Artculo 103.- Denuncia de daos.Todo Usuario de un inmueble, podr denunciar ante la Secretara los daos de que tenga conocimiento que se presenten en el, que pueden ser debidos a efectos del viento, explosin, incendio, hundimiento y a las cargas adicionales que obran sobre la construccin, o al deterioro de los materiales e instalaciones, o alguna otra causa anloga. Artculo 104.- Determinacin de los daos.Por disposiciones de la Secretara, los Propietarios o usuarios de edificaciones que presenten daos, recabaran un dictamen de estabilidad y seguridad por parte de un Asesor en seguridad estructural, y el buen estado de las instalaciones, por parte de los Asesores respectivos. Si los dictmenes demuestran que no afectan la estabilidad y buen funcionamiento de las instalaciones de la edificacin en su conjunto o de una parte significativa de la misma, puede dejarse en su situacin actual, o bien solo repararse o reforzarse o, si as lo determinan los estudios, proceder a la demolicin. Si la Secretara, por haber detectado el posible dao, solicita tales estudios y el particular no los llevara a cabo, podr solicitar peritajes a los Colegios especializados, segn sea el caso y dictar medidas en consecuencia, independientemente de la calificacin de sanciones. Artculo 105.- Procedimiento.- Para los efectos de la aplicacin del Artculo 104, la Secretara proceder de la siguiente manera: I. Requerir al Propietario, poseedor o responsable del edificio daado, para que en el trmino de 5 (cinco) das, demuestre que el edificio
cuenta con Licencia de Construccin, as como que los daos detectados no constituyen un riesgo de colapso del edificio. II. Si transcurre el trmino y el Propietario no presenta la Licencia correspondiente, as como los dictmenes necesarios, o habindolo presentado, no renen las condiciones suficientes, la Secretara podr dictar alguna de las medidas de seguridad indicadas en el Captulo II del Ttulo Dcimo Primero del presente Reglamento, sin perjuicio de las responsabilidades que le sean reclamadas por la va civil o penal, ya sea por la Secretara o por Terceros Perjudicados. La o las Medidas de Seguridad que dicte la Secretara, debern ser fundadas y motivadas y se dictarn, en base a dictamen tcnico de Perito competente, con el apoyo de los Colegios de las disciplinas correspondientes.
III.
CAPTULO II CONSTRUCCIONES PROVISIONALES. Artculo 106.- Definicin y requisitos.Las Construcciones provisionales, como tribunas para eventos especiales, pasos de carcter temporal para peatones o vehculos durante obras viales o de otro tipo, obras falsas y cimbras, debern proyectarse para cumplir los requisitos de seguridad de este Reglamento. Las Construcciones provisionales que puedan ser ocupadas por mas de cien personas debern ser sometidas, antes de su uso a una prueba de carga. Artculo 107.- Las modificaciones de edificaciones existentes, que implique una alteracin en funcionamiento estructural, sern objeto de un proyecto estructural que garantice que tanto la zona modificada, como la estructura en su conjunto y su cimentacin cumplan con las normas de seguridad de este Reglamento. El proyecto deber incluir los apuntalamientos, rigidizaciones y dems precauciones que se necesiten durante la ejecucin de las modificaciones.
TTULO DCIMO PRIMERO. DE LA INSPECCIN, NOTIFICACIN, TERMINACIN Y MEDIDAS DE SEGURIDAD CAPITULO I DE LA INSPECCIN Y NOTIFICACIN Artculo 108.- Sustento de la Ley.El Municipio ejercer en los trminos de la Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y de Desarrollo Urbano del Estado, este
Reglamento y dems ordenamientos jurdicos aplicables, la vigilancia e inspeccin mediante la designacin del personal a su cargo. Artculo 109.- Acreditacin del inspector y comisin.El personal designado para la inspeccin y vigilancia del cumplimiento de este Reglamento, deber contar con el Oficio de comisin correspondiente y con el gafete de identificacin que lo acredite como tal. Artculo 110.- Actas de inspeccin.Los inspectores en el acto de la diligencia, levantarn un acta circunstanciada de lo encontrado en las Construcciones e instalaciones visitadas, con el objeto de detectar el incumplimiento a este Reglamento, para los efectos de multa o sancin. Artculo 111.- Procedimiento de la inspeccin.La inspeccin deber llevarse a cabo en presencia del Propietario, ocupante o encargado de los trabajos, as como de 2 (dos) testigos designados por ellos o por el propio inspector, en caso de rebelda de aquellos. Si se negaran a firmar el acta de inspeccin, se asentara en dicha acta tal negativa, debiendo entregar copia de la misma al Propietario, ocupante o encargado de los trabajos, o en presencia de los testigos, dejarla a la vista. Artculo 112.- Accesibilidad para el inspector.Para los efectos descritos en el Artculo anterior, el Propietarios, ocupante o encargado de la Construccin, tiene la obligacin de permitir el acceso al predio a los inspectores, con el objeto de que puedan llevar a cabo su labor. Si les fuera impedido el acceso se deber hacer notar en el acta levantada, para los efectos legales a que haya lugar. Artculo 113.- Contenido del acta.El acta a que se refiere el Artculo 109, deber de hacer constar: I. II. III. IV. V. VI. Nombre y domicilio del Propietario. Ubicacin del predio u Construccin inspeccionada. Si tiene o no las Licencias correspondientes otorgadas por la autoridad competente. Si lo tiene, asentar los datos de registro y tambin si coincide lo hecho con lo autorizado. En todos los casos el avance en que se encuentren los trabajos. Si existe riesgo inminente en la ejecucin de los trabajos, proceder a dictar las medidas de seguridad que el caso amerita, de acuerdo al Captulo III del presente Ttulo. Fecha y hora de la inspeccin. Nombre y firma de las personas que intervinieron y su cargo.
VII. VIII.
Artculo 114.- Derecho de audiencia.Mediante el acta levantada para efecto de la multa, se otorgara al Propietario el plazo de cinco das hbiles, para: a) b) c) Regularizar su situacin respecto a los incumplimientos descritos en el acta. Previa calificacin, pagar las sanciones pecuniarias que le fueren impuestas. Las sanciones pecuniarias, en caso de incumplimiento, se sujetaran al procedimiento econmico coactivo correspondiente, a travs de la Secretaria de Finanzas y Tesorera Municipal El interesado o su representante debern acreditar su personalidad al comparecer ante la autoridad correspondiente.
d)
CAPTULO II DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD Artculo 115.- Se consideran medidas de seguridad.Para los efectos de ste Reglamento, se consideran medidas de seguridad la determinacin y ejecucin de disposiciones que con apoyo en sus preceptos, dicte la autoridad Federal, Estatal o Municipal encaminadas a evitar la perdida de vidas, lesiones o daos que puedan causar las instalaciones, construcciones, obras, trabajos o acciones que ejecuten personas fsicas o morales, sean publica o privadas. Artculo 116.- Aplicacin inmediata.Las medidas de seguridad son de aplicacin inmediata, tiene carcter preventivo y se aplicarn sin perjuicio de las sanciones que en su caso correspondan. Artculo 117.- Definicin de medidas de seguridad.Son medidas de seguridad: I. La suspensin parcial o total inmediata, temporal o definitiva de los trabajos cuya ejecucin provoque o este provocando riesgo, inminente, indicando al Propietario cuales son los trabajos o acciones necesarios para evitar riesgos, conminndolo a que los haga de manera segura e inmediata Las acciones o trabajos necesarios para evitar riesgos podrn ser: apuntalamiento, refuerzos, contraventeos, muros de retencin, proteccin de colindancias, demolicin de partes inestables, etc. Y todas aquellas que conduzcan a evitar un riesgo, ya sea por cada de materiales, desprendimiento de terreno entre otros.
II.
III.
La evacuacin de personas del rea sujeta a riesgo, sin perjudicar los derechos adquiridos, permitiendo su regreso o reocupacin una vez controlado o cancelado el riesgo Retiro de instalaciones riesgosas y de materiales peligrosos. Prohibicin de uso de edificaciones o instalaciones que presentan riesgo evidente por su grado de inestabilidad, hasta su correccin y control.
IV. V.
Artculo 118.- Notificacin de las medidas de seguridad.Las medidas de seguridad que se dicten debern ser comunicadas al encargado de la Construccin o al Propietario por escrito y en la misma acta de inspeccin levantada para tal efecto, para su inmediata ejecucin. Artculo 119.- Desacato.Si el Propietario no acatar dichas medidas de seguridad, el inspector levantara un acta donde se haga constar ello, el riesgo detectado y las condiciones de la Construccin o instalacin, a fin de que la Secretara emita dictamen tcnico al respecto para fijar la responsabilidad del Propietario conforme a derecho y seguir el procedimiento para que la autoridad competente resuelva las medidas correspondientes
TITULO DECIMO SEGUNDO. DE LAS SANCIONES. CAPTULO UNICO. Artculo 120.- Responsabilidad del Propietario y Aplicacin de sanciones.Los propietarios sern responsables por las violaciones en que incurran a las disposiciones de este Reglamento y las sanciones les sern impuestas a ellos. En los trminos de ste Titulo, se aplicarn sanciones pecuniarias a los Propietarios o a quienes resulten responsables de las infracciones comprobadas en las visitas de inspeccin a que se refiere ste Reglamento. La imposicin y cumplimiento de las sanciones no eximir al infractor de la obligacin de corregir las irregularidades que hayan dado motivo al levantamiento de la infraccin. Artculo 121.- Clausura temporal o parcial.Independientemente de la aplicacin de las sanciones pecuniarias, la Secretara podr clausurar temporal o parcialmente las Construcciones en ejecucin en los siguientes casos:
I.
Cuando la construccin se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado o fuera de las condiciones previstas por este Reglamento o de la Licencia de Construccin a excepcin de la casa habitacin unifamiliar. Cuando se obstaculice reiteradamente, o se impida en alguna forma el cumplimiento de las funciones de inspeccin o supervisin reglamentaria del personal autorizado por la Secretara. Cuando la Construccin se ejecute sin Licencia de Construccin a excepcin de la casa habitacin unifamiliar. Cuando la licencia de construccin sea revocada o haya vencido su vigencia. Cuando haya sido suspendido o cancelado, el registro del Director Tcnico de construccin o asesor. En los casos previstos que por clausura provengan de un mandamiento de autoridad Judicial.
II.
III.
IV.
V.
VI.
El estado de clausura temporal o parcial impuesto con base en este Artculo, no ser levantado en tanto no se realicen las correcciones ordenadas y se hayan pagado las sanciones pecuniarias derivadas de las violaciones a este Reglamento. Artculo 122.- Infracciones al Reglamento.Los actos u omisiones que contravengan lo dispuesto en este Reglamento constituyen las infracciones que, entre otras, se enumeran a continuacin: I. Ocupar sin previa autorizacin la va pblica, realizando obras, excavaciones e instalaciones, o colocando materiales o escombros. Realizar o haber realizado, sin contar con Licencia de Construccin, Construcciones o instalaciones. Obtener la expedicin de Licencia de Construccin utilizando documentos falsos. No mostrar al inspector los planos autorizados y la Licencia de Construccin para la Construccin o instalacin. Obstaculizar las visitas de inspeccin. No tomar las medidas necesarias para proteger la vida y salud de los trabajadores y transentes. No acatar los lineamientos sealados en el proyecto arquitectnico autorizado.
II.
III.
IV.
V. VI.
VII.
VIII.
No cumplir con los requisitos de prevencin y seguridad del Reglamento. Realizar excavaciones u Construcciones que afecten la estabilidad del inmueble en que se lleve a cabo la obra, o de las construcciones y predios vecinos o de la va pblica. Usar, sin previa autorizacin, explosivos excavaciones u otras fases de construccin. en demoliciones,
IX.
X.
XI.
No cumplir, en la edificacin o en las instalaciones, las prevenciones contra incendios. No dar aviso de terminacin de Construccin. No bardear el predio y clausurar los huecos abiertos en el cual se interrumpa o abandone por mas de dos meses la construccin. No cumplir con los requisitos referentes a dispositivos de elevacin de materiales y personas o al uso de transportadores electromecnicos durante la ejecucin de las Construcciones. Utilizar sin previa autorizacin, nuevos sistemas o procedimientos de construccin. No respetar en un predio o en la ejecucin de una Construccin, las restricciones o limitaciones previstas, o los usos de suelos. No realizar las Construcciones de conservacin de edificios y predios. Demoler una construccin sin contar con la Licencia correspondiente.
XII. XIII.
XIV.
XV.
XVI.
XVII. XVIII.
Artculo 123.- Calificacin de las sanciones pecuniarias.A quienes incurran en las infracciones a que se refiere el artculo anterior, se les impondrn las sanciones pecuniarias siguientes: I. El equivalente a 1 (una) a 20 (veinte) veces el salario mnimo general, por las infracciones expresadas en las fracciones I, IV, V, VII, XVII. El equivalente a 1 (una) a 50 (cincuenta) veces el salario mnimo general, por las infracciones expresadas en las fracciones, VI, IX, XIV, y XV. El equivalente a 1 (una) a 100 (cien) veces el salario mnimo general, por las infracciones expresadas en las fracciones, II, VII, XI, y XVI. El equivalente a 1 (una) a 200 (doscientas) veces el salario mnimo general, por las infracciones expresadas en las fracciones, III, VIII, X, XIII.
II.
III.
IV.
Artculo 124.- Reincidencia.Para los efectos de este Reglamento se considera reincidente al infractor que incurra en otra falta igual a aquella por la que hubiere sido sancionado con anterioridad, durante la ejecucin de la misma Construccin, con la excepcin siguiente: La falta de Licencia de Construccin es por una sola vez, si no se subsanara esta situacin, el procedimiento seguir, imponindose una multa la cual ser cobrada a travs del procedimiento econmico coactivo; y el supuesto caso en el que el responsable cometa cualquier otra falta de las contempladas en el Reglamento. Artculo 125.- Revocacin de las Licencias.La Secretara, previo Acuerdo, podr revocar toda autorizacin o Licencia de Construccin, cuando: I. Se haya dictado con base en informes o documentos falsos o errneos, o emitidos con dolo o error, una vez comprobado lo anterior. Se haya dictado en contravencin al texto expreso de alguna disposicin de este Reglamento. Se hayan emitido por Autoridad no facultada. En este caso, la revocacin ser pronunciada por la Autoridad de la que haya emanado el acto o resolucin de que se trate, o en su caso por el superior jerrquico de dicha Autoridad.
II.
III.
TITULO DCIMO TERCERO. DEL RECURSO DE INCONFORMIDAD. CAPITULO NICO. Artculo 126.- Se podr interponer el Recurso de Inconformidad.El propietario a quien se niega a la Licencia de Construccin solicitado, o se le aplique una sancin o medida de seguridad, podr interponer el Recurso de Inconformidad ante el Secretario, en un plazo de 15 (quince) das hbiles, contados a partir del da siguiente al en que tuvo conocimiento de la resolucin. Presentado el Recurso, la Autoridad deber fijar hora y da para la celebracin de la audiencia dentro de un plazo no mayor de 15 (quince) das hbiles, en ella podr ofrecerse toda clase de pruebas a excepcin de la confesional por posiciones, de las que atenten a la moral publica y las que sean contrarias a derecho. Celebrada la audiencia deber dictarse la resolucin en un plazo no mayor de 15 (quince) das. Artculo 127.- Desahogo de pruebas.Compilacin de Reglamentos Municipales Secretaria General de Gobierno, Coordinacin de Asuntos Jurdicos Pgina 41 de 46
Las consideraciones o pruebas ofrecidas por el interesado, debern ser desahogadas por la autoridad en un periodo de 30 (treinta) das hbiles, contados a partir del da siguiente de ser recibidas dichas pruebas, dictando resolucin dentro del mismo trmino.
TTULO DCIMO CUARTO. DE LA ACTUALIZA CAPTULO NICO. Artculo 128.- En la medida en que se modifiquen las condiciones socioeconmicas del Municipio y dems aspectos de la vida comunitaria, podr ser modificado o actualizado, tomando en cuenta la opinin de la propia comunidad. Artculo 129.- La Administracin Municipal, a travs de la Direccin de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, recibir cualquier sugerencia, ponencia o queja que presente la comunidad en relacin con el contenido normativo del presente Reglamento, a fin de que en Sesin Ordinaria de Ayuntamiento, el C. Presidente Municipal de cuenta de una sntesis de tales propuestas, a fin de que dicho cuerpo colegiado tome la decisin correspondiente.
TRANSITORIOS. Primero.- El presente Reglamento entrara en vigor al da siguiente de su publicacin en el Peridico Oficial del Estado. Segundo.- Se seala un plazo de 3 (tres) meses para que los Propietarios de edificaciones e instalaciones de uso pblico realicen los requisitos que seala este reglamento, para proteger la seguridad y salubridad de las personas que los utilicen. Este plazo podr ser ampliado, si se solicita por escrito tomando en cuenta la magnitud de las inversiones que deban hacerse y la gravedad y naturaleza de los riesgos que deban cubrirse. Tercero.- Se abroga el Reglamento de Construcciones para el Municipio de San Nicols de los Garza, Nuevo Len aprobado en Sesin de Cabildo celebrada el da 14 de octubre de 1997. DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL R. AYUNTAMIENTO DE LA CIUDAD DE SAN NICOLAS DE LOS GARZA, NUEVO LEON, A LOS CATORCE DIAS DEL MES DE AGOSTO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y OCHO.
ING. JORGE LUIS HINOJOSA MORENO PRESIDENTE MUNICIPAL ING. OREL ARRAMBIDE VILLARREAL
SECRETARIO DEL R. AYUNTAMIENTO.
REGLAMENTO PARA LAS CONSTRUCCIONES EN EL MUNICIPIO DE SAN NICOLS DE LOS GARZA, N. L. REFORMAS Se expide el Reglamento para las Construcciones en el municipio de San Nicols de los Garza, N. L. (14 de agosto de 1998) Presidente Municipal, Jorge Luis Hinojosa Moreno. Peridico Oficial No. 148 del 09 de octubre de 1998. Se abroga el Reglamento de Construcciones para el Municipio de San Nicols de los Garza(*), Nuevo Len aprobado en Sesin de Cabildo celebrada el da 14 de Octubre de 1997. REFORMAS 2002 Se reforman los artculos 3 y 6 del Reglamento para las Construcciones en el Municipio de San Nicols de los Garza, N. L. (14 de Diciembre de 2001 y 24 de Enero de 2002) Presidente Municipal, Fernando A. Larrazabal Bretn. Peridico Oficial No.86 del 15 de julio de 2002 Se delegan facultades al C. Secretario de Seguridad, Vialidad y Trnsito y al Director de Bomberos y Proteccin Civil de San Nicols de los Garza, las facultades conferidas originalmente al C. Director General de Proteccin Civil y Medio Ambiente en la Secretara de Obras Pblicas, Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, ahora denominada Secretara de Obras Pblicas, Desarrollo Urbano, Ecologa e Ingeniera Vial, respecto de los siguientes reglamentos:
- Reglamento para las Construcciones del Municipio de San Nicols de los
ACUERDO DELEGATORIO 2006
Garza, Nuevo Len. (17 de noviembre de 2006) Peridico Oficial nm. 156 de fecha 22 de noviembre de 2006. ACUERDO DELEGATORIO 2007 Se Acuerda la Delegacin de Facultades a favor del Director de Ecologa de San Nicols de los Garza, conferidas originalmente al C. Director General de Proteccin Civil y Medio Ambiente, ahora denominada Secretara de Obras Pblicas, Desarrollo Urbano, Ecologa e Ingeniera Vial, respecto de la aplicacin de los artculos en materia de Ecologa en las siguientes Leyes y Reglamentos: - Reglamento para las Construcciones del Municipio de San Nicols de los Garza; (11 de enero de 2007) Presidente Municipal, Zeferino Salgado Almaguer. Peridico Oficial nm. 8 de fecha 15 de enero de 2007. Acuerdo delegatorio a favor del C. Lic. Ricardo Carero Garca, en su carcter de Secretario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente de San Nicols de los Garza Nuevo Len; respecto a la aplicacin de diversas Leyes y Reglamentos. (6 febrero 2007) Peridico Oficial nm. 23 de fecha 07 de febrero de 2007. Acuerdo delegatorio de facultades a favor de la C. Arq. Alicia Rosalinda
ACUERDO DELEGATORIO 2007 ACUERDO
DELEGATORIO 2007
Avendao Lozano, en su carcter de Directora de Administracin Urbana de San Nicols de los Garza, Nuevo Len, debiendo ser en forma mancomunada con el c. Secretario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente de San Nicols de los Garza, Nuevo Len en las siguientes Leyes y Reglamentos - Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y de Desarrollo del Estado de Nuevo Len. - Reglamento para las Construcciones del Municipio de San Nicols de los Garza, Nuevo len. Lic. Zeferino Salgado Almaguer, Presidente Municipal (8 febrero 2007) Peridico Oficial nm. 24 de fecha 09 de febrero de 2007. Se Reforma por modificacin del primer prrafo del artculo 1, modificacin de la fraccin IV del artculo 3, modificacin del artculo 11, modificacin del artculo 13, derogacin de la fraccin IV y adicin de un ltimo prrafo al artculo 13, 16, modificacin de los incisos c), d), e), f), g) y h), y adicin de los incisos i), j) y k) del artculo 20, modificacin del inciso g), derogacin de los incisos h), i), j), y modificacin del ltimo prrafo del artculo 38, modificacin del segundo prrafo del artculo 88, modificacin del segundo prrafo del artculo 108 y modificacin del primer prrafo del artculo 123, del Reglamento para las Construcciones en el Municipio de San Nicols de los Garza, Nuevo Len. Presidente Municipal M.A.E. Zeferino Salgado Almaguer. Peridico Oficial No. 138 del 15 de Octubre del 2008. Ver fe de erratas publicada en Peridico Oficial de fecha 29 de octubre de 2008. Reformas por adicin del artculo 22 Bis al Reglamento para las Construcciones en el Municipio de San Nicols de los Garza, Nuevo Len (29 abril 2010) Ing. Carlos Alberto de la Fuente Flores, Presidente Municipal. Publicado en Peridico Oficial nm. 60 de fecha 5 de mayo de 2010. Se reforma Reglamento para las Construcciones en el Municipio de San Nicols de los Garza, Nuevo Len en sus artculos 2, 3, 6 y 129 (6 diciembre 2012) Lic. Pedro Salgado Almaguer, Presidente Municipal. Publicado en Peridico Oficial nm. 154 de fecha 12 diciembre 2012. ARTCULOS TRANSITORIOS PRIMERO: La presente reforma entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en el Peridico Oficial del Estado. SEGUNDO: Los asuntos, trmites y procedimientos iniciados y pendientes por resolver antes de la entrada en vigor de la presente reforma, en la Direccin de Desarrollo Urbano y en la Direccin de Medio Ambiente respectivamente, continuarn su trmite y conclusin conforme a las disposiciones vigentes en el momento que se solicitaron y, sern substanciados por la Direccin de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente facultada para ello. TERCERO.- Las atribuciones y responsabilidades tanto de la Direccin de Desarrollo Urbano como de la Direccin de Medio Ambiente establecidas en el Reglamento Orgnico del Gobierno Municipal de San Nicols de los Garza, Nuevo Len, se entendern referidas a la Direccin de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente. CUARTO.- Las atribuciones y responsabilidades tanto de la Direccin de Desarrollo Urbano como de la Direccin de Medio Ambiente establecidas en el Reglamento de Anuncios del Municipio de San Nicols de los Garza, Nuevo Len, se entendern referidas a la Direccin de Desarrollo Urbano y Medio
2008
2010
2012
Ambiente. QUINTO.- Las atribuciones y responsabilidades tanto de la Direccin de Desarrollo Urbano como de la Direccin de Medio Ambiente establecidas en el Reglamento de Proteccin al Medio Ambiente del Municipio de San Nicols de los Garza, se entendern referidas a la Direccin de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente. SEXTO.- Las atribuciones y responsabilidades tanto de la Direccin de Desarrollo Urbano como de la Direccin de Medio Ambiente establecidas en el Reglamento del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de San Nicols de los Garza Nuevo Len, se entendern referidas a la Direccin de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente. SEPTIMO.- Las atribuciones y responsabilidades tanto de la Direccin de Desarrollo Urbano como de la Direccin de Medio Ambiente establecidas en el Reglamento del Servicio de Limpieza Municipal de San Nicols de los Garza Nuevo Len, se entendern referidas a la Direccin de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente. OCTAVO.- Las atribuciones y responsabilidades tanto de la Direccin de Desarrollo Urbano como de la Direccin de Medio Ambiente establecidas en el Reglamento para la compra, venta o comercializacin de metales en el Municipio de San Nicols de los Garza Nuevo Len, se entendern referidas a la Direccin de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente. NOVENO.- Las atribuciones y responsabilidades tanto de la Direccin de Desarrollo Urbano como de la Direccin de Medio Ambiente establecidas en el Reglamento para la explotacin de juegos electrnicos y futbolitos en el Municipio de San Nicols de los Garza Nuevo Len, se entendern referidas a la Direccin de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente. DECIMO.- Las atribuciones y responsabilidades tanto de la Direccin de Desarrollo Urbano como de la Direccin de Medio Ambiente establecidas en el Reglamento para la integracin y desarrollo de personas con capacidad diferenciada del Municipio de San Nicols de los Garza Nuevo Len, se entendern referidas a la Direccin de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente. DECIMO PRIMERO.- Las atribuciones y responsabilidades tanto de la Direccin de Desarrollo Urbano como de la Direccin de Medio Ambiente establecidas en el Reglamento para las construcciones en el Municipio de San Nicols de los Garza Nuevo Len, se entendern referidas a la Direccin de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente.

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Publicado en Peridico Oficial de fecha 09 de octubre de 1998. EL ING.

Comprobantes de domicilio profesional y particular. Derogada.

Construcciones nuevas Ampliaciones Modificaciones del proyecto de construccin autorizado;

TTULO SEXTO. PROCESO CONSTRUCTIVO.

CAPTULO I. GENERALIDADES. Artculo 43.- Exhibicin de la Licencia y previsiones en la Construccin.-

Artculo 45.- Transporte de materiales.-

TTULO SPTIMO USO, OPERACIN Y CONSERVACIN DE PREDIOS Y EDIFICACIONES

II. III. IV.

CAPTULO III. CONSERVACION DE PREDIOS Y EDIFICIOS.

SECRETARIO DEL R. AYUNTAMIENTO.

ACUERDO DELEGATORIO 2006

ACUERDO DELEGATORIO 2007 ACUERDO

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