1.

- CONSIDERACIONES GENERALES
1.2.- DESCRIPCIN 1.3.- PROPIETARIO ACTUAL Y DATOS DE REGISTRO 1.4.- UBICACIN 1.5.- LA ZONA 1.5.1.- ZONIFICACIN 1.6.- VIALIDAD 1.7.- UTILIZACIN ACTUAL 1.8.- SERVICIOS

2.- TERRENO 3.- BIENHECHURIAS 4.- ANEXOS: PLANO DE UBICACIN, FOTOGRAFAS

rea de Parcela: 1.412,12 m2

DESCRIPCIN
El inmueble est conformado por una (1) parcela de terreno y la construccin de tres (3) plantas edificada sobre ella. La construccin est conformada por dos partes integradas, una parte desarrollada con frente a las Calles Pars y New York y una construccin desarrollada detrs de la primera con frente a la Calle New York; adems de una construccin anexa de una planta desarrollada en la esquina sureste de la parcela.

La construccin est conformada por planta baja y dos (2) plantas tipos. La planta baja cuenta con nueve (9) locales comerciales de los cuales seis (6) tienen su frente a la calle Pars y aprovechan el retiro de frente techndolo y tres (3) tienen su frente a la calle New York, ms una oficina. La planta 1 est conformada por las oficinas 1,2 y 3; la planta 2 est conformada por las oficinas 102A, 102B y 102C.
La construccin anexa es de una planta, edificada en el sureste de la parcela, est destinada a depsito .

Distribucin: Construccin principal: Planta baja: Locales A, B, C, D, E, F, G, H, I y oficina s/n. Primer nivel: Tres (3) oficinas.( 1,2 y 3) Segundo Nivel: Tres (3) oficinas. ( 102A,102B y 102C)

LA ZONA
La zona donde se ubica el inmueble es mixta, en relacin al uso de la tierra: comercial residencial, de alto desarrollo econmico-social. Actualmente el uso residencial ha dado paso a comercios y oficinas. La urbanizacin Las Mercedes est localizada al sur de la autopista Francisco Fajardo desarrollada entre las Colinas de Bello Monte, Chuao, Valle Arriba y Chulavista; urbanizaciones a las cuales est integrada por medio de la funcional red vial con que cuenta. Las primeras edificaciones multifamiliares construidas, en su mayora de tres niveles, presentan locales comerciales en planta baja y los apartamentos han sido transformados en oficinas. Los inmuebles unifamiliares han sido transformados en locales en donde funcionan restaurantes, panaderas, institutos educacionales. Dentro de la urbanizacin se encuentran dos importantes centros comerciales: El Paseo Las Mercedes y El Toln, este ltimo de reciente construccin, con locales nocturnos; los edificios de ms reciente construccin son de varias plantas con locales en P.B y el resto con uso de oficinas. En la zona se aprecia un intenso trnsito automotor generado por la gran cantidad de Pblico que frecuenta la urbanizacin con el fin de disfrutar de las bondades de los diferentes comercios que en ella funcionan.

ZONIFICACIN
Segn el plano regulador del Dtto. Sucre, Municipio Baruta, el inmueble est dentro de una zonificacin R4-C2-A- (RE). Vivienda Multifamiliar con Comercio Vecinal. Reglamentacin Especial. Condiciones de desarrollo:
1 A. rea mnima M2 Inf. A 2 720 M2 3 1.500 M2 4 3.000 M2

B. Frente mnimo
C. % Ubicacin D. % Construccin neto D. % Construccin bruto E. Retiros Frente Lateral Fondo 80 6 4 4 40

18
30 80

30
30 90

40
30 100 a 120

6 4 4

6 4,5 4,5

6 5 5

La parcela de terreno est perfectamente delimitada. Forma: Por la orientacin de sus linderos la parcela presenta forma regular. Linderos generales: Norte: Con Calle Pars Sur: Con inmueble Este: Con inmueble Oeste: Con Calle New York Topografa: La topografa de la parcela es plana. rea: 1.412,12 M2

DESCRIPCIN: La construccin de tres (3) plantas est conformada por una parte desarrollada con frente a las Calles Pars y New York y una parte desarrollada detrs de la primera con frente a la Calle New York. Consta de planta baja y dos (2) plantas tipos. La planta baja cuenta con nueve (9) locales comerciales de los cuales siete (7) tienen su frente a la calle Pars y aprovechan el retiro de frente techndolo y dos (2) tienen su frente a la calle New York; fue construida con materiales y mano de obra de primera, para la poca, hecho que se manifiesta en el estado de conservacin de la misma. La estructura es de concreto, entrepisos y techos de losas de concreto, frisos internos lisos asentados, las escaleras de concreto con escalones en granito y pasamano de madera dura pulida, pisos de granito con flejes de cobre, instalaciones elctricas y sanitarias canalizadas en tuberas y embutidas en losas y paredes. El retiro de frente de la calle Pars es aprovechado como terrazas por los locales comerciales, el retiro de la calle New York es aprovechado como estacionamiento.

TIPOS DE CONSTRUCCIN: Tomando en consideracin sus caractersticas estructurales, materiales y acabados se ha determinado un solo tipo de construccin asignndole el cdigo TIPO A:LOCALES Y OFICINAS. ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS, MATERIALES Y ACABADOS..
Fundaciones Estructura Cubierta de Techo Entrepisos Pisos: Fachada Paredes Frisos Pintura Ventanas Marcos Puertas Directas Concreto armado Impermeabilizacin, tejas criollas sobre losa de concreto Losa de concreto Granito con flejes de cobre, cermica en baos. Frisos lisos Bloques Lisos Caucho- leo Hierro-vidrio, batientes. Ventanales hierro-vidrio con rejas protectoras en locales comerciales P.B. Madera y hierro. La principal, PB, de madera con paos de vidrio con reja. De seguridad en acceso apartamentos. Embutida, canalizada en tubera Conduit Cermica en pared altura. Piezas blancas y de color lnea media. Lmparas de emergencia, instalaciones canalizadas en tuberas conduit. 50 aos, aproximadamente.

Electricidad Baos Inst.de emergencia Edad y edo. mantenimiento

ESTADO ACTUAL Y CONDICIN FSICA DE LAS BIENHECHURIAS

INSPECCIN TCNICA: Para determinar el estado de mantenimiento y la calidad de los materiales una inspeccin tcnica en la que se apreciaron los siguientes aspectos: del inmueble objeto del estudio se realiz

MANTENIMIENTO: Se comprob que las edificaciones estn sometidas a peridico mantenimiento. MATERIALES: Los materiales utilizados en las construcciones son los apropiados. DETERIORO: No se observa que la accin de los elementos y el uso hayan causado deterio-ro sustancial en la edificacin.

CUADRO RESUMEN AREAS EDF. ZUMARRAGA:

CLCULOS Y MEDICIONES:

LOCALES COMERCIALES PLANTA BAJA LOCAL A LOCAL B LOCAL C LOCAL D LOCAL E LOCAL F LOCAL G LOCAL H LOCAL I OFC S/N TOTAL PLANTA BAJA

AREA( m2) 63,55 38,06 43,83 42,24 39,67 35,50 35,50 43,00 50,24 43,00 434,59

TERRENO. rea: Segn el documento de propiedad el rea de la parcela en la cual est enclavada la edificacin es de: 1.412,12 M

OFICINAS 1 PISO OFICINA 1 OFICINA 2 OFICINA 3 TOTAL PRIMER PISO

AREA( m2) 159,92 143,44 53,10 356,46

CONSTRUCCIN. rea: 1.151,28 M2. segn el siguiente detalle

OFICINAS 2 PISO OFICINA 102-A OFICINA 102-B OFICINA 102-C TOTAL SEGUNDO PISO AREAS DE CIRCULACION TOTAL GENERAL

AREA( m2) 139,01 49,95 86,11 275,07 85,16 1.151,28

VeR Mapa en la web http://goo.gl/maps/KGHr u

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