Alquilar un local en un centro comercial

Alquilar un local ubicado dentro de un centro comercial siempre ser una buena alternativa al momento de ubicar un negocio, debido, sobre todo, al alto volumen de ventas que se puede llegar a obtener, como producto del alto flujo de consumidores que presenta.

Pero, por otro lado, alquilar un espacio en un centro comercial, presenta algunas desventajas, entre las que destacan los altos costos del alquiler, y ciertos requisitos que el centro comercial podra exigir al momento de arrendar un local.

Si ests considerando la posibilidad de alquilar un local dentro de un centro comercial, las siguientes pautas podran servirte de ayuda para analizar bien tu decisin:

Si se cuenta con una empresa en marcha, y se quiere abrir una sucursal en un centro comercial, lo comn es que ste evale la trayectoria de la marca y la situacin financiera de la empresa; para ello

podran solicitar, entre otros documentos, los estados financieros de la empresa, tanto los histricos como los proyectados.

Generalmente los grandes centros comerciales buscan contar con marcas conocidas y de prestigio, pero es probable que acepten nuevos negocios, siempre y cuando stos demuestren ser atractivos para el tipo de consumidor que frecuenta el centro comercial; para ello podran solicitar un plan de negocio, en donde se demuestre lo atractivo de la idea del negocio, y se sustente el potencial que el negocio podra tener si contara con un espacio en el centro comercial. Si una idea de negocio resulta atractiva para el inversionista, tambin lo ser para el centro comercial.

La concesin del alquiler del local suele estar supeditada al giro del negocio; si, por ejemplo, se trata de un centro comercial en donde la mayora de negocios pertenecen a un mismo rubro, el centro comercial procurar que los nuevos negocios, no se desven mucho del tipo de negocio. Pero, por otro lado, si se trata de un centro comercial en donde se ofrecen variedad de productos, el centro comercial procurar que haya variedad de ofertas, y que no haya muchos negocios del mismo tipo.

El costo de alquiler en un centro comercial, se suele medir por el costo de cada metro cuadrado; el costo vara dependiendo del centro comercial, pero para tener una idea, podra decirse que el alquiler cuesta entre 3 a 4 veces ms que lo que costara un local del mismo tamao, ubicado en una avenida; incluso, en el caso de los grandes centros comerciales, la proporcin podra ser mucho mayor.

En algunos casos, para determinar el costo de alquiler, el centro comercial establece un monto mnimo fijo mensual, y luego, se aumenta o disminuye el pago del alquiler de acuerdo a las ventas que el negocio genere cada mes. Este tipo de arreglo podra ser conveniente cuando el negocio recin empieza a operar, pero a medida que ste prospere, el nico beneficioso podra ser el centro comercial.