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la particirl, tanteo o preferencia, retracto, establecer servidumbres y asumir [a adurinistracin del bien comn.

Asimismo, cada copropietario tamlin ejerce derechos colectivos con los dems copropietarios, es asi que se estallece un rQimen de decisiones:

@ (9 @ d.

-'" Se necesita unanimidad para disponer, gravar y arrendar el bier-r. Se necesita mayoria alrsoluta para los negocios de adrninistracin ordinaria. Cuando exista empate entre los copropietarios, resolver el juez por la via sumarisima-

OBLGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS

Resprrrrdrl- proporconahnmt For los nwioras. El articuto 980" seala que "las rnejorr necesarias y tiles pertenecen a tdos los copropiearios, con [a obligacin de responder proporcionahnente por los gastos'!.

Corranr:rr en lors gostos. E[ artculo 981" prescribe que "todos los copropietarios estim obligados a concurrir, en proporcin a su parte, a los gastos de conservacin y al pago de los tributos, cargas y gravmenes que afecten el bien comn". Saneurnentopor euccn Elvocallo eviccin significa despojo, privacin, desposesin, desprendimietrto, perjuicio. Sanearniento por eviccin significa resarcimiento por despojo, a dicha obligacin se encuentra sujeto todo autor de un negocio traslativo de

dominio.

6 Hatsr la parficon dclben cown.

PARTICN

caso el testador poclria imponer una clusula de plazo de cuatro arios.

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sllilltl}r l;

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La accin de particin es mprescrptible, puede solicifarse en cualquier tiempo y por cualquier copropietario.
Las formas de realizar la particin son:

I-apartcon extrojucal: l-os copropietarios pueden realizar la particin por convenio o sorteo. Para ello deben tener presente tos siguientes recluisitos:

tr tr tr @ Ia

Que los propietarios teilgan capacidad para conrratar. Debe existir acuerdo unnime. Para asegurar el derecho freute a terceros debe optarse por la escrirura pblica cuando se trate de bienes inmuebles. partcon judcalt Es la que lleva a cabo el juez. Procede cuando los copropiearios se han puesto de acuerdo, por incapacidad de uno de los copropietarios, cuando

no

uuo de ellos esta ausente o no ha clejado representante con poder suficiente. La sentencia declara el porcenaje de particin para cada copropieario freute al bien o la masa de bienes factibles de division. EXTINCIN DE 1.A COPROPIEDAD

E[ articulo 992" del Codigo CMI seriala que la copropiedad se extingue por:

@ qg @ 69 @

Disin y particin del bien comn.

Reunin de todas las cuotas partes en un solo propieario. Destruccin total o perdida del bien. Enajenacin del bien a un tercero. Prdida del derecho de propierlad de los copropietarios.

MEDIANEHA

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a.

USUFHUCTO

vIloe
A.

Zre seirala que "el usufructo es el clerecho real en virtud clel cual una persoa, d usufmchario, puede gozar teurporalurente cle la cosa que peltellece a otro, si, alterar su eser.rcieT
.CARACTERSTICAS

@ @ @ @ @

Es un duecho reol, porque se establece una relacin juridica direca e inmediata sobc

Ia cosa.

Otorga el dereclw de usar y ilisfrutar, el usufrucruario puede servirse de la cosa obrener los frutos que sean susceptibles de proclucir.
Ajendad, porque le pertenece a un tercero.

No puedc conllcaw alamdfcacn sustancat detben o ile su uso,a fin de devolverlr a[ propieario uru vez exti,guido el derecho del usufructuario.

Tanporaldad, si es a favor de una persona jurdica, no puecle exceder de 30 arlos; cuando se trata de inmuebles de valor monumental de prpiedacl del Estado q.r. ,o materia de restauracin con fondos de personas nanrrales t juridicas, podr tener ud plazo urxin'ro cle 99 ar1os.

b.

CLASES DE USUFRUCTO

@ Uwfructo convsnconal: @ @

Surge del acuerdo de clos o ms personas. puede ser a drulo oneroso (conrpraventa) o a tirulo gratuito (clonacin).

otorga a los padres, que ejercen la patria potestad, ,.rp..a de los bienes de los'hiou. Asitnistno, el usufructo de [a casa habitacin er1 que existi el hogar conygal a favor del cnyrge sobreviviente. tt:..1i::1:t;;t:.
:: 1

Uwfructo testamentario: Surge por testamento. Usuftacto legaL Se instiruye por mandato cle la ley, por ejemplo: el usufructo que

sie

c.

suJETo
'ti, rt:r-.':.t,

r'l'rt,,.".
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'El,c,grr,1fjtuyente'ilel usufiacto: Adenrs de ser propietario, debe ser capaz, y puede ser una piiti-ha r-rarural'i j,urid ica.
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,@,: ,,,.. iuridica. -' -.:

el be,eficiario clel usufructo, puede ser una persolla natural o e.consti

,

..r=',.t]*..Y,r"cto s

suceslvamente:

iir

para be.eficiar a varias personas, sea conjunra o

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C-ufltnta: l-os'usufrucruarios comparten los clerechos y olrligacioes inherentes

'simurtaneamentllr'iiruertli{e uno de ellos acrecer el derecho de los dems. -',1s

':'iE 'ffi,*la
l:rrcn

obligaciones con los clems.

uifcruar,disfrutan uno a uno, no comparteu deechos ni

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*S$**frr* *s{I&ffi &ffii,& & se'lfiffi$

DERECHOS Y OBLIGACIONES

Del cu*tuyenu

tr -

Tiee el clerecho de exigir que el bien le

sea restituido una vez extirguido el a su condicin de propietario. poderes inherentes usufructo y de ejercitar todos los

obligacin es la de entregar el bien, a fin de que el usufrucnrario lo pue{a us1 y disf*tar extendiDdose a la obligacin de otorgar la escritura pblica que posibilite [a inscripcin del usufructo en el registro de la Propiedacl Inrnueble.

Ia principal

Adems, est obtigado a abstenerse c{e todo negocio que suponga un menoscabo en la faculad de uso y disfrute del usufructuario.

Del*vtfru.nro

tr tr tr tr tr tr tr
e.
OBJETO

Tiene el derecho cle usar y disfruar del bien, sier-rdo poseeclor del bien y como tal tiene derecho a defederlo, utilizando tos instrumentos legales necesarios. Puede hacer suyo los frutos y productos del bien usufructuado Puede introducir rnejoras en el bie, solicitar a que se abone el valor de las retirar las de recreo' necesarias y tiles gravar su derecho, a dmlo oneroso o granlito' siempre y cuando Puede transferir o no haya protribicin expresa en el ttulo constitutivo' La principal obligacin es conservar el bien segn su naturaleza y destino a fin de
que ste sea deruelto al propietario. sta obligado a realizar uu inveutario y rasacin de los muelles ecibidos, salvo que el propietario lo exirna de esta exigencia' juez le ordeDe si el Debe prestar la garailta a que e hubiese obligado, o la que el propietario asi 1 requiera por estimar que peligra su derecho' en la forma norural y acostumbrada, y abste*erse Lsta obligado .*plt , .l " de realizar modificaciones sustanciales eu el bien colno eu el uso' retltas vitalicias y pensiones cle alimentos que graven los bienes

ti.,

Los tributos,

debern ser pagados por el ., originen Debe efecflrar las reparaciones orcliuarias, y las extraordilrarias "gand'se en hechos que te sean .;,:r'11."?- ". ;:,,L,.,lili'i '. en el credito pagacto. sub,r@ se hipotecacla paga la deucla el usufructuario si

usufructuario'

*.,.;r. .'

atribuilles'

CUASIUSUFRUCTO

to'f' Llamado tambin usufructo inperfecto, r..o*id.r, ari'porqra,..".,nbnt X tifulaf poi sustacia; Su emplo: o carnbiar usufrucfuario o puede gozar si cousutnirlas ntO; s dicho. Y e[ usufrcto cle cle u.a"cuenta cle a[orro cle $ 10000 instituye a fvor t"iit"' y tenclr derecho al cobro de los inteeses que gPere 1a:9uenta.r,, .';,"i..',;, ..,,)'', ":

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g.

E)ffrNCtN

@ @ @

Yencmiento del plozo: Se extinguir al venciruiento del plazo serlalado en su

collstiruciu. Prescripcn: Cuando el usufructuario deja de hacer uso de su derecho durante 5 aos, que depender de las circunstancias y de las caractersticas del bien.
Consolidar,n: Se procluce cuando las titularidades del propietario y del usufructuario se renen en una tnisma persona, ello ocurre por adquirir el usufructuario propiedad

del bien, por compraventa, donacin, o por la adquisicin mortis causa. V.gr.: El
usufrucruario resulta ser heredero o legatario del propieario, etc..

@ @ @

Fallcchncnto del

usufrucuuo Significa que los derechos del usufrucuario no son

transmisilles a titulo cle herencia o legado, puesto que se extinguen con la muerte.

Renwwa del urufruauaro: La renuncia deler de ser expresa, ya que la tcita puede asirnilarse por el no uso y ser entendida como prescripcin extintiva.

De*ruccn o prda delbien: Puede ocurrir por causas atribuibles a un tercero qrrc obra por dolo o culpa, e[ usufructo continuar sobre Ia indemnizacin debida por d
tercero. Si el bien se encontrase asegurado, el usufructo se establecer sobre el importe pagado por el asegurador.

Si la destruccin fuera imputable al usufructuario evidentemente el usufructo r extinguir sin perjuicio de la responsabilidad que le cabria frente al propieario, anE la imposibiliclad de resriruirle el bien.

Par declaracon jucial: Se presenta cuando el propietario acude ante el juez a fin de soliciar que se extillga e[ usufiucto, por el abuso que el usufructuario haga de m derecho, euajenando o deteriorando los bienes o dejrldolos perecer por falta de
reparaciones ordinarias.

l:ifr.il i,':;; l ij=::!,iir:'.:,::f_. ,,..-r+*,u,,y,,,,.,.1,,

H*rylN
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a.

EL DERECHO DE USO
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.'4i,,,rirffiniilg,il ,$erecho ,eal que faculta a[ beneficiario para utilizar un bien ajeno, perd excluyendo,.el diifrute del rnismo, es decir, percibir los frutos. Se trata de un usufrucb restringiclojr'' el'Al,lsljus fu*di queda limitado a las necesidades del usuario y su
familia. lr,.-,:'

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:I

EL DERE9HO DE HAB]TACIN

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j .. i.i.. . ;.. i. Consiste en el derechd cle uso, cuando ste recae sobre una enda o parte de ella pare servir de morada. , ,i,,

CARACTERSTICAS COMUNES

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Sor-r

dereclros reales, porque recaen directamente sobre un bien.

Inciden nicamente sobre bienes no consumibles. El beneficiario tiene la obligacin de conserva la forma y sustancia de los bienes,
para su posterior devolucin al nudo propietario. Son derechos eminentemente temporales. Son derechos inransmisibles.

LA SUPERFICIE
un derecho real en virtud del cual el propao dcl xlr<lo o futnnus sd cmstatye so}r:e un duecho ofuvar deuntqcqo quelofanita atenq y nrmeno constntccuws sreb o por dboo dc ella por un temo dctcnnnado.
derecho no puede durar ms de 99 aos, a su vencimiento, el propieario del suelo adquiere propieclad de lo consrruido reembolsando su valor, salvo pacto distinto. CARACTERSTlcAS

tr tr tr tr

Es un derecho reol, susceptible de enajenar, gravar. Es un derecho temporal, no puede durar ms de 99 aos.

Otorga a su drular el duecho de tenq y manener u.na edficaein en propiedad

separada, por encima o por debajo del suelo. Es de carcter social, el derecho de superficie es uno de los

antos medios urilizados

para resolver el problema de la vienda.

i.

DEHECHOS Y OBLIGACIONES OEL DOMINUS SOU

@ Derechos . ... tr Esta en la libertad de constituir un derecho de superficie t,gr*rtpffi::Et*el tr Tene el derecho al espacio areo que se encuentra sob,rela superficlq;,;- ."*'*: tr Debe velar por e[ uso y la conservacin de 1o edifi*ffio cuida+,,##tltn el bien
no
se instalen instrumentos que afecten la paz.,.,p.61ica.
-:=:::';i.ji:l

"'.'

tr

Debe cuidar que el superficiario cumpla 1o p"cdo sobre*ililf eguro v el pago de sus primas corresuon$.,ff1tes'

tr @

Tieue derecho a percibir un canorr peridi<io, quee_Fiutiificiario podrga1l-rt-! mediante una hipoteca y una prenda. .:=1

,rffi,ftif lrlJiiilf,,-#ffiffi

Tiene el derecho de retracto.

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Oblgacones
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No impedir realizar la construccin al supt*ificiariof,: ':!:, .:

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