Comprar vivienda para arrendar: Consejos tiles

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Muchas personas deciden invertir los ahorros en un inmueble para entrar al negocio de la finca raz e incrementar sus ingresos.

Procure no pasarse del presupuesto No compre una propiedad que exceda el monto que tiene disponible, porque esa situacin le har adquirir otras deudas para la compra y podr amenazar incluso su estabilidad y tranquilidad financiera. El tamao Adquirir una propiedad con dos habitaciones puede ser limitado y una con cinco alcobas, algo exagerado. En ambas situaciones corre el riesgo de demorarse en conseguir los arrendatarios. Nueva o usada? Si la propiedad que adquiere no es nueva y est bien conservada las opciones de arrendamiento exitoso son altas. Comprar una vivienda usada puede resultar ms econmico, por ejemplo cuando el sector ya est muy urbanizado y se consiguen pocas construcciones, es interesante la opcin de comprar un inmueble de 10 15 aos y remodelarlo a su gusto.

Un inmueble con 2 4 aos de uso, puede conseguirse en muy buen estado por un precio inferior a uno nuevo. Aunque al comprar usado consiga un mejor precio, debe estar preparado para otros gastos que puede tener debido al uso del inmueble. La recomendacin es que revise muy bien el estado de la vivienda y en lo posible lo vea vaco para poder hacer una buena inspeccin.

Costo de los servicios pblicos Los futuros arrendatarios se fijarn en los costos de los servicios pblicos, por ello se recomienda tener muy claro el lugar que se elija para comprar la vivienda. Si es una propiedad por fuera de conjunto cerrado procure adquirirla alejada de zonas muy comerciales debido a que puede quedar cobijada como establecimiento comercial. El estrato en el que elija comprar tambin es crucial para el costo de los servicios pblicos. Cuota de administracin Sin duda alguna el valor de la cuota de administracin es un costo agregado para quienes decidan tomar en arriendo una propiedad. Tenga en cuenta este aspecto porque define en gran medida la decisin de los clientes. Por el contrario, si es el dueo quien asume el costo de la administracin entonces estar mermando sus ganancias. Al adquirir una propiedad en conjunto cerrado o edificios es mejor que estos tengan un nmero considerable de apartamentos para que la cuota de administracin sea ms econmica. Servicios agregados Comprar una vivienda para arrendar tiende a ser ms atractiva si se encuentra en conjunto cerrado porque existe una administracin que se encarga de la

vigilancia, de conservar zonas verdes, salones comunales y espacios deportivos que llaman la atencin delos potenciales inquilinos.

El historial crediticio, su mejor carta de presentacin

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Las centrales de riesgo no son las encargadas de decidir si otorgan un prstamo, ni hacen algn anlisis para determinar si una persona debe ser sujeto de crdito. La mejor carta de presentacin de su carcter como deudor es el historial crediticio, que no es ms que el registro de la forma como ha manejado sus deudas. Tenga en cuenta que un buen reporte puede abrirle muchas puertas, mientras que un mal registro puede cerrrselas a distintas oportunidades como tener su propio negocio, comprar casa o ir a la universidad. Las entidades que recolectan y administran esta informacin son las centrales de riesgo. En Colombia existen tres: CIFIN, Datacrdito y Procrdito. Estas centrales no son unas listas negras, como la mayora cree. Segn datos de la CIFIN, cerca del 90% de las obligaciones reportadas en la base de datos, tenan nicamente informacin positiva, que se refleja de manera indefinida en el reporte. Las centrales de riesgo tampoco son las encargadas de decidir si otorgan un prstamo, ni hacen algn anlisis para determinar si una persona debe ser sujeto de crdito. El reporte que realizan es uno de los elementos que los bancos utilizan para evaluar a sus deudores. Para las entidades es muy importante que usted

tenga buenos hbitos de pago, porque eso significa que maneja responsablemente sus compromisos. Desde el punto de vista prctico, el reporte positivo en una central de riesgo evita que al pedir un crdito las personas con un buen comportamiento de pago tengan que conseguir referencias en cada una de las entidades con las que hayan tenido vnculos comerciales o financieros. En un solo documento sus potenciales acreedores encuentran de manera consolidada su comportamiento comercial, financiero y crediticio. Para las personas con reporte negativo, la ley de Habeas Data ofrece una oportunidad de corregir su historial crediticio. La informacin referente al incumplimiento en el pago de una obligacin tendr un tiempo de permanencia de cuatro aos a partir de la fecha en que se ponga al da. Si la mora es inferior a dos aos, el registro no podr exceder el doble de la mora. Es aconsejable que antes de presentar la solicitud de crdito, consulte sin costo su historial. Usted tiene derecho a corroborar que la informacin suministrada por las centrales de riesgo es veraz, completa, exacta y actualizada y en caso de no serlo, puede manifestar su desacuerdo y exigir su rectificacin. Es as de importante y sencillo.

Elabore un presupuesto y tome el control de sus finanzas

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Para los que nunca lo han hecho, un presupuesto no es ms que un registro de la suma del dinero que est ingresando a su casa y la que est saliendo. Manejar dinero todos los das no es una tarea fcil, y mucho menos tomar decisiones que inciden sobre su patrimonio y bienestar. El problema es que, en muchos casos, las personas no tienen claro cmo deberan manejar sus finanzas. El dinero no les alcanza para llegar a fin de mes, no saben cunto gastan ni en qu, y, sin darse cuenta, van camino hacia un desastre. Es por eso que usted, al igual que las empresas, debe llevar un control de sus finanzas. La palabra clave es orden y la herramienta para alcanzarlo es el presupuesto, que es una forma inteligente de saber cunto est ganando y cunto est gastando, para as poder recortar gastos innecesarios, sacarle provecho al dinero, cumplir metas y dejar de vivir sobreendeudado. Para los que nunca lo han hecho, un presupuesto no es ms que un registro de la suma del dinero que est ingresando a su casa y la que est saliendo. La diferencia entre el total de ingresos y gastos en un perodo muestra su situacin financiera real y as saber si est siendo cuidadoso con su dinero, o si por el contrario, est gastando ms de lo que gana. La recomendacin al hacer un presupuesto es ser disciplinado pero flexible. Un presupuesto es solo una estimacin de los ingresos y gastos. Por eso no hay que hacer cuentas muy "apretadas" que sean difciles de cumplir. La clave es ser realista y tener presente que regularmente se debe ajustar el presupuesto para que refleje cambios importantes como por ejemplo, el que supondra un cambio de trabajo. Tambin hay que tener cuidado en no caer en errores que se cometen con frecuencia, como sobreestimar los ingresos o no incluir los gastos imprevistos y ocasionales, como los regalos de navidad, las reparaciones de la casa o la visita al odontlogo. Para quienes apenas se estn iniciando en el tema, es aconsejable llevar el control diario de los gastos. Guardar los recibos de las compras y anotar en una libreta los pagos realizados durante el da (comidas, gasolina, pasajes, entre otros) puede ser

de ayuda. El siguiente paso consiste en incluir todos los gastos generales que se pagan de forma recurrente como servicios pblicos o cuotas de los crditos. Es importante revisar los ltimos extractos bancarios y las facturas pagadas. Si despus de elaborar el presupuesto, encuentra que tiene problemas financieros, el registro de ingresos y gastos le va a ayudar a ver cmo puede ajustar sus cuentas para priorizar gastos y eliminar aquellos que no pueda permitirse. En caso de requerir una reestructuracin de su deuda, un presupuesto dar las herramientas necesarias para que pueda hacerle a su banco una propuesta de pagos realista. Para dejar de vivir "colgado" o alcanzar una meta de ahorro, usted tiene dos opciones. La primera es aumentar sus ingresos. Puede trabajar horas extras, conseguir un segundo empleo o pedir un ascenso, pero esto no siempre es fcil. Por lo que usualmente, resulta ms sencilla la segunda opcin: reducir los gastos. Gastar menos es un buen hbito. Algunos gastos que se pueden reducir son los que responden al "yo quiero", ms no a una necesidad sentida. Se puede probar cortando las compras compulsivas o hacindose preguntas como si es realmente necesario cambiar otra vez de carro, o si se podra vivir en un sector ms barato. Un consejo que funciona casi siempre es a la hora de comprar, visite varias tiendas y compare precios y calidad, y vyase a su casa y piense luego de dos o tres das si realmente es necesario hacer la compra. No olvide que lo que se busca con un presupuesto es que, despus de pagar todas sus cuentas, cuente con dinero de sobra para cumplir sus metas y tener un "colchn" para imprevistos. La idea es no pensar en los sacrificios que est haciendo ahora, sino en las cosas buenas que podr disfrutar al llevar un control de sus finanzas. Recomendaciones para ahorrar Compromtase a ahorrar un porcentaje de sus ingresos. Es aconsejable ahorrar

por lo menos el 10% de sus ingresos y tener un fondo de emergencia que cubra seis meses de gasto, en caso de que se llegue a presentar algn inesperado. Para acostumbrarse a ahorrar con regularidad, trcese metas especficas.