Tema 1 El Derecho Registral. Concepto.

Es un conjunto de normas jurdicas que regulan las relaciones entre personas y cuyo fin es la publicidad registral (que no es ms que el derecho que tiene una persona de informarse de los actos de la vida pblica), brindando as seguridad jurdica a las personas. Caracteres del derecho registral. 1. Es de orden pblico: Porque el estado est encargado de tutelar el proceso. 2. Es protector y legitimador: porque el fin que persigue es la seguridad jurdica 3. Es regulador. de la publicidad tiende a dar conocimiento a los interesados de un hecho, acto o negocio
jurdico. La publicidad registral se extiende tanto como la persona como los bienes. RELACION CON OTRAS RAMAS Con todas pero principalmente con: El Derecho Civil: Ya que el derecho Civil regula los contratos y estos son el contenido del instrumento pblico por regla general. El Derecho Mercantil: Regula los contratos tales como la sociedad que por ser solemnes necesariamente deben de constituirse en escritura pblica y actos como el protesto de ttulos valores. Art.16, 399 y 472 coco El Derecho Procesal Civil: Ambos estn formados por normas que nos dan requisitos formales, con la diferencia de que en el derecho procesal civil lo aplicamos cuando hay litis, en cambio el derecho notarial El Derecho Administrativo: Ya que el notario en algunos casos resulta recaudador del fisco y queda obligado a informar de todos los actos que a autorizado. El Derecho Registral: ya que todos o casi todos los instrumentos que el Notario autoriza llegan en definitiva a los diferentes registro pblicos, para que sean operados

PUBLICIDAD REGISTRAL. Es una institucin especializada que tiene por objeto la constitucin, transmisin, modificacin y extincin de los Derechos Reales y otros bienes, a nivel de Notaras y Registros, respectivamente Segn la Legislacin Venezolana y en cuanto a sus fines el Derecho Registral se divide en: DERECHO REGISTRAL RELATIVO A LAS PERSONAS. PERSONA NATURAL: Se denomina en Venezuela registro civil o registro de estado civil; su finalidad en servir de fuente de informacin sobre el estado de las personas y suministran medios probatorios para demostrar el estado de las mismas.

Nuestro registr civil gira en torno a tales hechos como: Nacimiento, matrimonio, defuncin de las personas; la filiacin, la nacionalidad, el nombre y apellido, la patria potestad, la declaracin de ausencias, la tutela, entre otros. PERSONA JURDICA: Este se denomina registro mercantil. Este registro es obligatorio para las sociedades mercantiles que se establezcan en nuestro pas, las cuales se rigen por el cdigo de comercio, tal como lo establece el CC. Art.19. La finalidad del registro mercantil es la de dejar constancia de las operaciones mercantiles y de los acto de comercio. Para que surtan plenos efectos contra terceros y dar fe sobre la legalidad de los negocios, actos y contratos. DERECHOS REGISTRAL RELATIVO A LOS BIENES A. REGISTROS MOBILIARIOS: Se instituyen a efectos de la publicidad registral de los bienes muebles, entre ellos: las aeronaves (Art.68 ley de aviacin civil); las ordenes, ttulos y resoluciones establecidas en el ley de hipotecas mobiliarias y prendas sin desplazamiento de posesin (Art.79). B. REGISTRO INMOBILIARIO: Es aquel en cuyos libros se hace constar la Situacin jurdica de un bien inmueble y todos los derechos que sobre este existan, as que como los datos indispensables para identificar a las personas titulares de tales derechos. Este es el nico medio que presta proteccin efectiva al derecho de propiedad, inmueble y a los derechos que recaen sobre ella con motivo de la publicidad registral.

Tema 2 Sistemas Registrales Los Sistemas Registrales. Concepto. Segn Sanz Fernndez: "Sistema regstral es el conjunto de normas que en un determinado pas regulan las formas de publicidad de los derechos reales sobre los bienes inmuebles a travs del Registro de la Propiedad, as como el rgimen y organizacin de esta institucin. Lo cual dicho en forma sinttica sera el conjunto de normas reguladoras de la institucin del Registro de la Propiedad, tanto desde un punto de vista sustantivo, es decir, el valor de los asientos como forma de constitucin o publicidad de aquellos derechos, como desde un punto de vista formal, es decir, la organizacin y el rgimen del Registro".

El Sistema Regstral Venezolano es mixto ya que rene caractersticas de diversas clases de sistemas, como lo son los sistemas de oponibilidad de lo inscrito, sistema convalidante, sistema constitutivo de folio personal, sistema de inscripcin y sistema de trascripcin. Como hay predominio de ciertas caractersticas podemos afirmar que en ese sentido el sistema venezolano posee predominio de los sistemas convalidante y de folio personal.

SISTEMA REGISTRAL VENEZOLANO. El sistema venezolano es mixto, ya que rene caractersticas de diversas clases de sistemas como lo son: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Sistema de oponibilidad de lo inscrito. Convalidante. Constitutivo de Folio Real. Personal. De inscripcin. De transcripcin. Clasificacin: Un Sistema Registral Declarativo: Cuando el acto o el derecho real se constituye fuera del registro y su inscripcin otorga publicidad registral, protege su derecho y le otorga seguridad, es decir, podemos inscribir si lo deseamos. La inscripcin en este sistema no es constitutiva entre las partes ni determina la adquisicin del derecho real, pero la falta de inscripcin hace inoponible el ttulo no inscrito frente a un tercero que ha inscrito, este sistema es el que rige en Francia e Italia principalmente. En los Sistemas Registrales Declarativos la registracin es un requisito para oponer el acto o derecho a terceros. Es decir, el derecho se constituye fuera del Registro y la registracin trae como consecuencia que el derecho pueda oponerse ante terceros.

Un Sistema Registral es constitutivo: cuando el acto o el derecho real se constituye con la inscripcin, es decir, cuando los derechos reales nacen recin con la inscripcin en el Registro. Es aquel sistema en que la inscripcin se requiere o precisa como elemento determinante de la adquisicin o constitucin del derecho real, es el imperante en Alemania, Suiza, Austria y Australia. En los Sistemas Registrales Constitutivos la traslacin de dominio se produce con la inscripcin, es decir, la inscripcin es un requisito para la traslacin de dominio incluso entre las partes.

Convalidante porque adems de la oponibilidad de lo inscrito establece a favor de quien inscribe una presuncin legal relativa o Iuris Tantum acerca de la veracidad (coincidencia entre la verdad real y la registral) e integridad del contenido del registro, es decir que comprende la titularidad del derecho en todos sus aspectos jurdicos en cuando a su contenido y legitimidad del titular y la forma exigida si fuese el caso. No solo se limita a hacer oponibles los actos registrados frente a tercero, sino que da lugar a la presuncin Iuri Tantun (que admite prueba en contrario), de lo que el registro publica exacto. (Semeja sistema espaol y otro hispanoamericano cuba, puerto rico, etc.). sistemas Registrales no Convalidantes Un Sistema Registral es no Convalidante cuando al inscribir en Registros Pblicos el acto no queda convalidado, como en el Estado Peruano, si un Ttulo que adolece de nulidad se inscribe, el Ttulo sigue siendo pasible de ser declarado nulo. La registracin en el Estado Peruano no es convalidante conforme al segundo prrafo del art. 46 del Reglamento General de los Registros Pblicos, que establece lo siguiente: "La inscripcin no convalida los actos que sean nulos o anulables, con arreglo a las disposiciones vigentes".

En la Exposicin de Motivos del abrogado Reglamento General de los Registros Pblicos tambin se consagraba el Sistema Registral no Convalidante, precisndose en dicha Exposicin de Motivos que las inscripciones no sanean los ttulos inscritos

Por la Forma de Organizacin: Sistema de Folio Real: El sistema del folio real se caracteriza por abrir una sola partida registral por cada bien inmueble. El registro en este sistema se organiza tomando como base fundamental la finca o el predio o, en general el respectivo bien, lo que supone abrir a cada uno de ellos en el que constan con separacin los diferentes actos, contratos y derechos constituidos sobre cada finca o bien, conforme al principio de especialidad. El Folio Real es el sistema registral mediante el cual, el registro o inscripcin de bienes inmuebles y sus modificaciones se realiza mediante asientos sucesivos, que conforman en un solo formato el historial jurdico de los bienes. De acuerdo a este sistema, cada inmueble tiene su ficha y en ella deber inscribirse de forma cronolgica los asientos generados por los documentos que sean presentados formalmente para su inscripcin. El folio real permite tener agrupados todos los asientos relativos a un mismo inmueble, con lo cual se facilita la aplicacin del principio de publicidad registral y la garanta de la existencia de lo inscrito sobre lo no inscrito. Sistema de folio personal: Se llama folio personal al sistema registral mediante el cual los contratos son registrados previa trascripcin ntegra de su texto en los protocolos o libros destinados al efecto, tomando como protagonistas de la relacin registral a las personas que intervienen en el mismo y no a los bienes. El sistema del Folio Personal se caracteriza por abrir una partida registral por cada persona jurdica o por cada persona natural. Por la forma y extensin de los asientos Sistema de inscripcin: En los Sistemas Registrales de Inscripcin los Registradores al momento de la inscripcin extraen de los ttulos presentados para la calificacin registral e inscripcin, los principales datos, para que stos figuren en los asientos registrales de inscripcin que forman parte de las partidas registrales. Es decir, en los Sistemas Registrales de Inscripcin se copia a la partida registral correspondiente un resumen del ttulo presentado en el cual ha recado la Calificacin Registral Positiva. En este tipo de sistemas los asientos son formulados sobre la base de extractar y a veces transcribir algunos de los aspectos del ttulo, pero no la

totalidad del mismo, pues existen pactos de carcter personal que no son inscribibles. Este sistema es el que sigue la legislacin espaola. Sistema de transcripcin: En los Sistemas Registrales de Transcripcin los Registradores al momento de la inscripcin se extraen de los ttulos presentados para la calificacin registral e inscripcin, todo su contenido, el cual figura en los asientos registrales de inscripcin que forman parte de las partidas registrales. 2.9.- Sistema de Encasillado

En este sistema los asientos se extienden en los libros siguiendo un encasillado, este sistema es propio de aquellas legislaciones que siguen el numerus clausus de derechos reales, en que basta consignar los datos fundamentales, pues todo lo dems est ya regulado por la ley, en cambio el sistema de extracto es inadecuado para las legislaciones del numerus apertus de derechos reales o para las que siguen el numerus apertus con limitaciones, en las que, como ocurre en Espaa, resulta mas adecuado el sistema de inscripcin o extracto.

2.10.- Sistemas Registrales con Archivo de Ttulos En los Sistemas Registrales con archivo de Ttulos una vez practicada la registracin, se archiva un ejemplar del ttulo inscrito formndose legajos con los mismos, por ejemplo si se inscribe una compra venta, luego de la inscripcin se archiva y legaja el parte notarial (de la escritura pblica que contiene dicha compra venta) en mrito al cual se inscribi la compra venta. Sistemas Registrales sin Archivo de Ttulos

En los Sistemas Registrales sin archivo de Ttulos una vez practicada la registracin se devuelve al presentante el ttulo que ha sido materia de calificacin registral positiva, En estos Sistemas Registrales no se archiva el ttulo que dio mrito para la registracin, sino que se lo devuelve al presentante del mismo, es decir, en estos Sistemas Registrales no existen legajos registrales.

En los Sistemas Registrales sin Archivo de Ttulos Registrados no puede existir la duda de si los efectos de la publicidad registral se extiende o no a los ttulos archivados, ya que en estos Sistemas Registrales, no se archiva en el Registro los Ttulos registrados, sino slo se redacta los asientos de inscripcin correspondientes, en la forma que establecen las normas registrales aplicables y se devuelve al presentante el Ttulo presentado ya registrado.

2.12.- Sistema de Publicidad Completa En los sistemas de publicidad completa el acceso por parte de las personas a la informacin que contiene el Registro, es total.

Sistema de Publicidad Incompleta En los Sistemas de Publicidad Incompleta el acceso por parte de las personas a la informacin que contiene el Registro se encuentra restringido. Entre los Estados que cuentan con sistema de publicidad incompleta se encuentra Alemania, ya que en dicho sistema registral slo pueden tener acceso a la informacin contenida en el Registro el titular registral, el tercero registral y las personas que acrediten tener inters en el contenido de las inscripciones. 2.14.- Sistemas Registrales con Fe Pblica Registral Los Sistemas Registrales con Fe Pblica Registral son los Sistemas Registrales en los cuales se encuentra establecido el Principio Registral de Fe Pblica que consiste en el carcter que le imprime el funcionario, y tiene atribuciones conferidas por la Ley para:

Presenciar el acto.Dar constancia del acto.Para efectuar los hechos jurdicos a que el instrumento contrae. Sistemas Registrales sin Fe Pblica Registral Los Sistemas Registrales sin Fe Pblica Registral son los Sistemas Registrales en los cuales no se encuentra establecido el Principio Registral de Fe Pblica Registral.

2.16.- Sistemas Registrales con Legitimacin Los Sistemas Registrales con Legitimacin son los Sistemas Registrales en los cuales se encuentra establecido el Principio Registral de Legitimacin.

Sistemas Registrales sin Legitimacin Los Sistemas Registrales sin Legitimacin son los Sistemas Registrales en los cuales no se encuentra establecido el Principio de Legitimacin. Sistemas Registrales con Doble Venta Los Sistemas Registrales con doble venta son los Sistemas Registrales en los cuales es posible que exista el problema de la doble venta de un bien registrable.

Sistemas Registrales con Una Venta Los Sistemas Registrales con una venta son los Sistemas Registrales que no admiten la posibilidad que exista el problema de doble venta de un bien registrable.

Sistemas Registrales de Registro de Derechos En los Sistemas Registrales de Registro de Derechos el Registro garantiza lo publicado, es decir, existe un control previo de legalidad para proceder a la registracin. En estos Sistemas Registrales se efecta una muy cuidadosa y detallada calificacin registral la que se efecta por parte del Registrador Pblico, luego que el documento es presentado solicitando su registracin y slo si la calificacin registral es positiva se extiende el o los asientos de registracin correspondientes. En estos Sistemas Registrales los Registradores depuran los Ttulos que se encuentren con defectos subsanables o defectos insubsanables, los cuales no se inscriben, ya que slo deben acceder al Registro los Ttulos que cumplen los requisitos legales respectivos, es decir, slo tienen acceso al Registro los Ttulos vlidos. El Sistema Registral Peruano es un Sistema Registral de Registro de Derechos conforme se detalla en el art. 2011 del cdigo civil Peruano de 1984 y arts. 31 al 33 del Reglamento General de los Registros Pblicos del 2001. A estos Sistemas Registrales tambin se les denomina Sistemas Registrales de Registro de Ttulos.

Sistemas Registrales de Registro de Documentos En los Sistemas Registrales de Registro de Documentos se publican los derechos luego de una calificacin que se contrae a la revisin de ciertos requisitos mnimos. En estos Sistemas Registrales no se garantiza lo publicado sino que se publica que el titular registral es uno de los titulares registrales y se promueve e incentiva la publicacin de los documentos inscribibles. Es decir, en estos Sistemas Registrales es posible que existan varios propietarios con derecho inscrito respecto de un mismo inmueble. En estos Sistemas Registrales es posible la existencia de inscripciones excluyentes entre si y la registracin no implica que el documento inscrito cumpla los requisitos de validez, y no se identifica al titular registral sino se identifica a los posibles titulares registrales lo que si se puede hacer si se inicia un procedimiento judicial de purga.

D).- POR LA TRASLACIN DE DOMINIO

Los Sistemas de traslacin de dominio pueden clasificarse en Sistemas Causales y Sistemas Abstractos. Antes de desarrollar los Sistemas de Traslacin de dominio es necesario tener en cuenta que la causa a la cual se hace referencia en los mismos es la causa de la atribucin, a la cual se hace referencia al desarrollar el Principio de Causalidad. La causa de la atribucin es la situacin jurdica que autoriza el desplazamiento patrimonial o traslacin de dominio, es el negocio jurdico vlidamente celebrado. Las inscripciones se extienden en mrito a una causa, ejemplo: en la inscripcin de una traslacin de dominio la causa puede ser una compraventa, donacin, permuta, adjudicacin, remate, etc. 2.22.- Sistema Causal En el sistema causal la causa de la traslacin de dominio queda ligada a la inscripcin. En el Estado Peruano la traslacin de dominio es causal, conforme al primer prrafo del art. 46 del Reglamento General de los Registros Pblicos, que establecen lo siguiente: "El asiento expresar necesariamente el acto jurdico de donde emana directa o inmediatamente el derecho inscrito, el mismo que deber constar en el correspondiente ttulo". Es decir, si se inscribe una traslacin de dominio, en el asiento de inscripcin debe expresarse la causa de dicha traslacin de dominio que puede ser una compraventa, o una donacin, o una adjudicacin judicial, etc. El sistema de traslacin de dominio causal tambin se encuentra consagrado en el art. 99 del Reglamento General de los Registros Pblicos, en los siguientes trminos: "La nulidad del ttulo supone la nulidad de la inscripcin o anotacin preventiva extendidas en su mrito, siendo la resolucin que declara dicha nulidad, ttulo suficiente para la cancelacin del asiento respectivo". Por tanto, en los sistemas causales podemos atacar judicialmente la causa que origina la extensin del asiento y en el caso peruano no es necesario demandar adicionalmente la cancelacin del asiento registral.

Casi todos los Estados tienen consagrado el Sistema de Traslacin de dominio causal. 2.23.- Sistema Abstracto En el sistema abstracto la causa de la traslacin de dominio se desliga de la inscripcin. En Alemania la traslacin de dominio es abstracta conforme al BGB de 1900, el cual est desconectado de la causa y del negocio.

Tema 3 Principios Registrales

Los Principios Registrales. Concepto. Para el jurista Roca Sartr, por principios hipotecarios se debe entender "el resultado de la sintetizacin o condensacin tcnica del ordenamiento jurdico hipotecario en una serie sistemtica de bases fundamentales, orientaciones capitales o lneas directrices del sistema. Para Hernndez Gil: principio inmobiliarios o hipotecarios "son el conjunto de normas jurdicas fundamentales organizadoras del rgimen de Publicidad Inmobiliaria". Para Snz Fernndez: principios inmobiliarios o hipotecarios son las reglas fundamentales que sirven de base al sistema hipotecario de un pas determinado y que pueden determinarse por induccin o abstraccin de los diversos preceptos de un derecho positivo. El Registro de Propiedad es la mxima Institucin Jurdica para publicidad, seguridad, garanta y movilidad de actos y contratos relativos al dominio y dems derechos reales, y no con una mera institucin jurdica que tenga por objeto la inscripcin o anotacin de actos y contratos relativos a los mismos. Dicha institucin existe en todo el mundo, pudindose medir el valor y eficacia de los actos y contratos segn se apliquen una serie de principios bases fundamentales, orientaciones principales o presupuesto que son resultado de la autorizacin o condensacin tcnica de los ordenamientos jurdicos inmobiliarios. Principios Regstrales Generales. Principio de Inscripcin. En los Sistemas de Fuerza Formal de Registro, la inscripcin es el elemento bsico para que se produzca la constitucin, transmisin, modificacin o extincin de los derechos reales sobre los bienes inmuebles. En los Sistemas de Transcripcin, la inscripcin no es factor esencial o constitutivo para que los derechos reales se produzcan, a excepcin del de Hipoteca. Principio de Especialidad. Este principio no es aplicable en Venezuela; pero su concepto es el siguiente: "El Principio de la Especialidad, descansa en la finca inmatriculada (a cada finca un folio), en el derecho o derechos inscritos sobre la misma y en el titular de ellos. Este principio, no solamente es importante para la eficacia legal de los asientos regstrales, sino para la labor organizada administrativa de los Registros Pblicos. El hecho de que se aplique este principio permite clasificar el sistema en Sistema de Folio Real (a cada finca un folio) o en caso de que no se aplique en Sistema de Folio Personal (a cada operacin un folio)". Principio de Fe Pblica. Consiste en el carcter que le imprime el funcionario, tiene atribuciones conferidas por la Ley para: 1. Presenciar el acto. 2. Dar constancia del acto. 3. Para efectuar los hechos jurdicos a que el instrumento contrae. Principio de Legalidad. Es el que exige a los Registradores, bajo su responsabilidad la legalidad de las formas extrnsecas de los documentos de los que se solicite su inscripcin, la capacidad de los otorgantes, la validez de las obligaciones contenidas en las escrituras pblicas, suspender o negar la anotacin o inscripcin de los documentos. Es decir, tiene que someter a examen o calificacin los documentos que slo tengan acceso al Registro.

 Principio de Prioridad. Este principio establece que el acto registrable que primeramente ingrese en el Registro se antepone o prevalece a todo acto registrable que, siendo incompatible, no hubiere ingresado en el Registro, aunque fuere de fecha anterior. Es decir, en el caso tpico de doble venta, el primero que registra excluye los derechos que pudiera haber adquirido el otro comprador. Principio de Tracto Sucesivo. En virtud de este Principio, todo acto de disposicin aparece ordenado en forma que uno siga al otro de modo eslabonado sin que haya vacos o saltos regstrales. Esto requiere que el inmueble est inscrito con anterioridad a favor de los otorgantes y de que se siga un ordenamiento lgico, pues de lo contrario, el Registrador en virtud de sus facultades, denegar la inscripcin o anotacin.

Principio de Publicidad. En sentido lato, Publicidad es la actividad orientada a difundir y hacer notorio un acontecimiento. En sentido menos amplio, consiste en la exteriorizacin o divulgacin de una situacin jurdica a objeto de provocar su cognosibilidad general. El fenmeno publicitario se nos presenta como antittico de la clandestinidad. Lo notorio ocupa el polo opuesto a lo secreto. El ordenamiento jurdico, empero, toma en consideracin ambos puntos extremos de la cognosibilidad, y, as como unas veces estima digno de tutela el inters al secreto (tutela de la imagen, de la correspondencia, del secreto profesional, industrial, etc.), otras acoge y protege el inters a la cognosibilidad. Es sentido estricto, y desde el ngulo tcnico-jurdico, debe entenderse por publicidad el sistema de divulgacin dirigido a hacer cognoscible a todos, determinadas situaciones jurdicas para tutela de los derechos y la seguridad de trfico. En el Derecho Moderno, constituye en suma, una heteropublicidad y que la exteriorizacin y divulgacin de las situaciones jurdicas verificada por un ente ajeno a la realizacin del acontecimiento publicado: La Administracin Pblica.

Tema 4 Los Notarios son funcionarios de la Direccin Nacional de Registros y del Notariado con potestad de dar fe pblica de los actos o hechos jurdicos ocurridos en su presencia fsica o a travs de medios electrnicos (Art. 67, LRPN). Al igual que en el caso de los Registradores, se declara que la funcin del notariado que la eleccin de los Notarios se efectuar mediante concurso de oposicin conforme al Reglamento que al efecto deber dictarse. El nombramiento corresponder al Ministro de Interior y Justicia y la remuneracin ser fijada por Resolucin del citado despacho ministerial (Art. 68, LRPN). En el artculo 72 de la LRPN se establecen una serie de impedimentos de orden subjetivo mas que todo vinculados con el ejercicio de determinados cargos o posiciones profesionales no compatibles con la funcin notarial, tales como: los militares en servicio activo, los ministros de los cultos; dirigentes o activistas polticos; los abogados en libre ejercicio de la profesin; las personas declaradas en estado de atraso, quiebra o interdiccin,

El Registro Pblico tiene por objeto la inscripcin y anotacin de los actos o negocios jurdicos relativos al dominio y dems derechos reales que afecten los bienes inmuebles.