Decreto270 11 08 05

ALCALDA MAYOR DE BOGOT D.C.
DECRETO No.270
11 agosto 2005

Por el cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 14, USAQUN,
ubicada en la Localidad de USAQUN.

EL ALCALDE MAYOR DE BOGOT D.C.,

En uso de sus facultades constitucionales y legales, en especial de las conferidas por el
artculo 38, numeral 4, del Decreto Ley 1421 de 1993, y por los artculos 334 y 426 del
Decreto Distrital 190 de 2004 (compilacin Plan de Ordenamiento Territorial POT) y,

CONSIDERANDO

Que la presente reglamentacin de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 14
denominada USAQUN, se elabor de conformidad con las disposiciones contenidas en
los artculos 49, 50 y 334 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin del POT). En este marco,
la reglamentacin de esta UPZ, con el fin de articular la norma urbanstica con el
planeamiento zonal, adopt una estructura bsica compuesta por: el suelo de proteccin,
el sistema de movilidad y la organizacin funcional; as como directrices urbansticas y de
gestin contenidas en este Decreto y en los planos a escala 1:5000 que forman parte del
mismo, todo ello, con el fin de que en el tiempo de vigencia del POT se puedan adelantar
intervenciones de escala zonal, que permitan elevar las condiciones de calidad de vida de
sus habitantes.
Que la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 14, USAQUN, se caracteriza por
contener una centralidad calificada por el POT (artculo 23 del Decreto 190 de 2004,
Compilacin POT) como de integracin internacional y nacional, cuyas actividades
comerciales, de ncleo empresarial y de negocios, se concentran sobre los ejes viales
arteriales de la Avenida Alberto Lleras Camargo (Carrera 7) y la Avenida Laureano Gmez
(Carrera 9), contiguos y anexos al ncleo fundacional de Usaqun. En este ncleo la
consolidacin de actividades econmicas ha generado una nueva estructura con usos
comerciales y de servicios, as como dotacionales de primera jerarqua. El ncleo
fundacional requiere de un manejo especial, acorde con su carcter patrimonial, buscando
la preservacin del uso residencial y permitiendo actividades de comercio y servicios
seleccionados. All se realizarn, adems, los proyectos de recuperacin del espacio
pblico, en especial en su traza, segn el Artculo 321 Decreto 190 de 2004 (Compilacin
POT).

Que el artculo 24 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin POT) estableci las siguientes
directrices principales para el desarrollo de la centralidad antes mencionada, a saber:
1. Consolidar servicios globales,
2. ntegrar virtualmente la ciudad regin con el mundo,
3. Atraer inversin extranjera y turismo, y,
4. Cualificar el espacio urbano.

DECRETO No._________
Por el cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 14 USAQUN,
ubicada en la localidad de USAQUN

2
Que bajo este marco de referencia, el papel de la UPZ No. 14, USAQUN, consiste en
vincularse con la regin mediante los ejes regionales que la atraviesan y con las zonas
Residenciales del Norte de la ciudad, como rea que alberga tanto vivienda, como usos
diversos de tipo comercial y servicios empresariales.

Que la Unidad de Planeamiento Zonal No. 14, USAQUN, contiene un Sector de nters
Cultural, Ncleo Fundacional de Usaqun e nmuebles de nters Cultural; en
consecuencia, el objetivo de la presente reglamentacin es recuperar y mantener el
carcter del ncleo fundacional como un rea de actividad central de la ciudad, mantener
su heterogeneidad y dinmica urbana, en un mbito donde convergen estructuras
espaciales pblicas y privadas que han adquirido identidad como referente en la memoria
colectiva de la ciudad, constituyndose en un conjunto urbano en donde confluyen
armnicamente usos residenciales y actividades empresariales y de servicios que
aprovecharn y respondern a su potencial urbano salvaguardando su estructura
patrimonial. En este contexto, el eje de la Avenida Alberto Lleras Camargo (Carrera 7),
debe manejarse con un criterio acorde a su funcin como elemento de amarre con la
ciudad y sus condiciones excepcionales dentro de la dinmica urbana de su contexto.

Que para la adopcin de la normatividad urbanstica contenida en el decreto que
reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal No. 14, USAQUN, sirvieron de base los
estudios y los resultados de los anlisis de las siguientes variables:
1. Estudios de poblacin y su proyeccin de crecimiento.
2. Estratificacin socio econmica.
3. La tendencia de mercado con relacin a las licencias de construccin.
4. La proyeccin de la malla vial y su cronograma.
5. Anlisis de los indicadores de calidad y cantidad en materia de espacio pblico.
6. dentificacin y clculo de cargas urbansticas y, asociadas a ellas, la definicin de los
instrumentos de gestin mediante los cuales se distribuyen esas cargas conforme los
beneficios otorgados mediante el correspondiente sistema de reparto, bajo criterios de
equidad.
7. dentificacin de zonas objeto de hechos generadores de participacin en plusvalas.

Que la Administracin Distrital adelant un proceso de participacin ciudadana cuya
primera fase se inici con la realizacin de una reunin en la Alcalda Local con ediles y
otras autoridades locales; el proceso continu con la realizacin de un taller el da 31 julio
de 2003 y la posterior recoleccin de los aportes de la ciudadana. Las propuestas e
inquietudes entregadas por los ciudadanos fueron evaluadas por el Departamento
Administrativo de Planeacion Distrital (DAPD) con base en el anlisis y medicin de los
impactos de naturaleza socioeconmica, urbanstica y de infraestructura que el proyecto
normativo tendra sobre la zona, las cuales se respondieron mediante oficio No.1-2004-
25718 del 2 de Noviembre de 2004, dirigido a los solicitantes con copia a la Alcalda Local
de Usaqun, con el propsito de que dicha entidad y los destinatarios las trasmitieran a la


3
comunidad. Los resultados del proceso descrito, as como la poltica y las estrategias
formuladas para la UPZ No. 14, USAQUN, que se constituyen en parmetros para la
definicin de la norma urbanstica, fueron divulgados en eventos realizados el 23 de
Noviembre 2003 y el 12 de abril de 2003, en los cuales se hizo una presentacin general a
la comunidad y, posteriormente, mediante 3 reuniones en sectores de la UPZ: Ncleo
fundacional, Barrio Santa Brbara Oriental, y Barrio Francisco Miranda.

Que con sustento en los artculos 346, 347 y 373 al 377 del Decreto 190 de 2004
(Compilacin POT), los sectores normativos 25 y 28 deben ser reglamentados por las
normas del rea de Actividad Comercio y Servicios, Zona de Servicios Empresariales y
por las normas del Tratamiento de Renovacin en las modalidades de Reactivacin y
Redesarrollo, respectivamente.

Que el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital (DAPD), mediante Resolucin
No.706 con fecha 14 de Diciembre de 2004, dilucid las imprecisiones cartogrficas
encontradas en los sectores normativos No.5 (Predio raca) y 18 (Predio la Aguadora), y
mediante la Resolucin No.289 del 25 de Mayo de 2005, defini la situacin de los predios
localizados en la Carrera 9 A No.107 A 50 y Calle 106 No.8 B 50, pertenecientes a la
Urbanizacin "Coomilitar, y las manzanas 16, 17 y 18 de la Urbanizacin "Fundacin
Ernesto y Paulina Valenzuela, correspondientes a los sectores No.23 y 24.

Que las dilucidaciones adoptadas por la Resolucin No.706 con fecha 14 de Diciembre de
2004 y la Resolucin No.289 del 25 de Mayo de 2005, se consignaron en detalle en los
planos a escala 1:5000 de las fichas reglamentarias del presente decreto.

Que las normas contenidas en el presente decreto reglamentario no contemplan la zona
de adecuacin conformada por la Resolucin 463 del 2005 del Ministerio de Ambiente,
Vivienda y Desarrollo Territorial. Por lo tanto, este Decreto se ocupa de la reglamentacin
de las reas comprendidas hasta el lmite occidental de la franja de adecuacin citada
(cota msnm 2.670), en la medida de que regulacin de la citada franja de adecuacin, es
competencia del DAPD, mediante el instrumento de planes parciales o zonales.


4

DECRETA:

CAPTULO I: DISPOSICIONES PRELIMINARES

ARTCULO 1. POLTICAS Y ESTRATEGIAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL EN
LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 14, USAQUN.

a) POLTICAS.

1. PoItica GeneraI de Ia norma urbanstica en Ia UPZ No. 14, USAQUN.
Promover la consolidacin urbanstica de la centralidad de Usaqun y de su entorno,
mejorar los barrios de desarrollo incompleto, conservar las condiciones y calidad de
vida de las reas residenciales y actuar especialmente sobre el ncleo fundacional, con
el propsito de configurar una estructura urbana equilibrada que d respuesta integral
a las diversas actividades que all se adelantan.

2. PoItica de Espacio PbIico.
a. Recuperar como espacio pblico las rondas y zonas de manejo y proteccin de los
cuerpos de agua privatizados (Numeral 9 del artculo 13 del Decreto 190 de 2004,
Compilacin POT).
b. Proteger, preservar y restaurar los elementos de la estructura ecolgica principal
haciendo nfasis en el mejoramiento de sus condiciones ambientales.
c. Aprovechar paisajsticamente el potencial ecolgico de la UPZ No.14, USAQUN, y de
su entorno, para reafirmar el espacio pblico como lugar de convivencia, de desarrollo
cultural, recreativo y comunitario, segn lo estipula el Artculo 13 Decreto 190 de 2004.

3. PoIticas para eI Centro Histrico de Usaqun.
En el ncleo fundacional de Usaqun, se desarrollarn proyectos de recuperacin del
espacio pblico, en especial de la plaza, el trazado fundacional y sus calles aledaas, para
que soporten las actividades que all se desarrollen de conformidad con la presente
reglamentacin (Artculo 321 del Decreto 190 de 2004).

b) ESTRATEGIAS:

1. En reIacin con Ia Organizacin FuncionaI.
a. Consolidacin de comercios, servicios y dotacionales de primera jerarqua, tanto en la
centralidad como en las zonas de comercios y servicios existentes.
b. Consolidacin de las zonas residenciales mediante la delimitacin en ellas de sectores


5
de comercio y servicios de escala zonal.
c. Cualificacin de su dinmica actual, mediante el desarrollo de reas de oportunidad
tales como los predios urbanizables no urbanizados, las reas sometidas al Tratamiento
de Renovacin Urbana, la presencia de usos comerciales, de servicios y dotacionales de
primera jerarqua, entre otros.

2. En reIacin con Ia EdificabiIidad.
ncremento de altura y potencial constructivo sobre lo ejes viales arteriales, sin perjuicio
del reconocimiento de los sectores en los cuales el desarrollo constructivo ha consolidado
estructuras de barrios regidos por sus normas originales.

3. En reIacin con Ia Preservacin de InmuebIes y Sectores de Inters CuIturaI.
Permitir en el ncleo fundacional actividades econmicas sostenibles, cuya seleccin se
supedite a la preservacin del sector (Centro Histrico Usaqun).

4. En reIacin con eI rea de Mejoramiento integraI.
a. Adopcin de medidas de mitigacin en zonas de alto riesgo por remocin de masa, en
los asentamientos de origen informal, segn las condiciones que prevea el Departamento
de Prevencin y Atencin de Emergencias (DPAE).
b. Generacin de nuevos usos en ejes viales estratgicos para el mejoramiento econmico
del sector y la calidad de vida de sus habitantes.

5. En reIacin aI Espacio pbIico.
a. Aprovechar el potencial paisajstico de los Cerros Orientales que se deriva del
desarrollo del "Plan de Manejo de Los Cerros", previsto en el artculo 70 del Decreto 190
de 2004 (Compilacin POT).
b. Conectar los corredores ecolgicos viales y la red de andenes con los parques de la
UPZ No. 14, USAQUN.
c. Fortalecer la estructura interna del espacio pblico, en particular la del centro histrico,
en armona con la dinmica interna de la UPZ No.14, USAQUN, y con la proteccin del
patrimonio cultural.
d. Rehabilitar los valores paisajsticos y ambientales del espacio pblico como espacio
colectivo, cualificando los parques, plazoletas y la plaza de la UPZ No.14, USAQUN.

6. En reIacin con Ios Instrumentos de gestin urbanstica.
a. Aplicacin de instrumentos de gestin urbanstica, definidos en el POT y en la Ley 388
de 1997, para asegurar el reparto equitativo de cargas y beneficios generados por la
asignacin de usos y condiciones de edificabilidad en la zona, para de esta manera,
contribuir a la consolidacin de los sistemas generales urbanos en la UPZ No.14,
USAQUN.
b. Generacin de esquemas de reparto de cargas y beneficios en reas con asignacin de
Tratamiento de Renovacin Urbana.


6
c. Reduccin de los impactos negativos producidos por las edificaciones con uso
dotacional existentes a travs de Planes de Regularizacin y Manejo.
7. En reIacin con eI Sistema ViaI.
a. Construccin de las nuevas vas arterias localizadas al interior de la UPZ No.14,
USAQUN, como son la Avenidas Germn Arciniegas (Carrera 11) y de Los Cerros, para
garantizar la permeabilidad en el sentido Sur-Norte, al servicio de las actividades que se
desarrollan en el sector.
b. Consolidacin de la malla vial intermedia con el objeto de permitir una adecuada
conectividad vial al interior de la UPZ.

ARTCULO 2. ESTRUCTURA BSICA DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL
(UPZ) No. 14, USAQUN.

La estructura bsica de la zona, consignada en la Plancha No. 1 que hace parte del
presente Decreto, se sustenta en la articulacin de los elementos del suelo de proteccin,
el sistema de movilidad, el sistema de espacio pblico y su organizacin funcional. Esta
estructura tiene por objeto establecer directrices de ordenamiento urbano para la UPZ
No.14, USAQUN, en el contexto ciudad regin, as como definir las orientaciones para
la aplicacin de los instrumentos de gestin previstos en el captulo del presente
decreto. No obstante, en los instrumentos de planeamiento que desarrolle el POT podrn
efectuarse las precisiones a que haya lugar, sin desvirtuar los lineamientos generales aqu
sealados.

a) SueIo de proteccin.

Las zonas pertenecientes a la UPZ No. 14, USAQUN que se identifican a continuacin,
constituyen suelo de proteccin segn el artculo 146 del Decreto 190 de 2004
(Compilacin del POT) y se rigen por las siguientes disposiciones:

1) Estructura Ecolgica Principal:

ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL
COMPONENTE NORMA LOCALIZACIN EN LA UPZ


7
Corredores EcoIgicos:

Corredor EcoIgico de Ronda 1:
Corredor Ecolgico de Ronda Quebrada de los Molinos

Corredores EcoIgicos ViaIes 2:
Avenida Alberto Lleras Camargo (Carrera 7)
Avenida Laureano Gmez (Carrera 9)
Avenida Pepe Sierra (Calle 116)
Avenida Carlos Lleras Restrepo (Calle 100)
Avenida Contador (Calle 134)
Artculos 98, 99,
100 Decreto 190 de
2004

Artculos 100, 101,
102, 103 Decreto 190
de 2004

Artculos 98, 100
Decreto 190 de 2004

Planchas 1:5000, del
Decreto Reglamentario
UPZ 14.

NOTA 1. Segn lo establecido en el Artculo 101 del Decreto 190 de 2004, se incorporarn a esta categora todas aquellas rondas que
alindere la autoridad ambiental competente con base en los estudios de la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogot dentro del
suelo urbano o que se adopten como tales en los instrumentos de planeamiento.

NOTA 2. Segn lo establecido en el pargrafo del Artculo 75 del Decreto 190 de 2004 "Todas las reas de la Estructura Ecolgica
Principal en cualquiera de sus componentes constituyen suelo de proteccin con excepcin de los Corredores Ecolgicos Viales que se
rigen por las normas del sistema de movilidad".

2) La Franja de Adecuacin definida en la Resolucin 463 de 2005 del 14 de Abril de 2005
del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial (MAVDT) ser reglamentada
mediante el(los) Plan(es) Zonal(es) y Parcial(es) que la Administracin Distrital adopte de
conformidad con el artculo 5 de esta Resolucin y su cartografa.

3) Los predios que al mismo tiempo ocupan, tanto la franja de adecuacin conformada por
la Resolucin 463 de Ministerio de Ambiente Vivienda y Desarrollo Territorial, como
algunos de los sectores o subsectores reglamentados por este Decreto, se supeditarn a
los mandamientos que establezcan los respectivos planes parciales o zonales que deber
adoptar el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital en cumplimiento de la
citada resolucin.

4) Las reas de Amenaza y riesgo pertenecientes a la UPZ No. 14, USAQUN, se
identifican a continuacin y estn sealadas en el plano No. 1 de este decreto, presentan
restricciones para su desarrollo de la siguiente manera:

ZONAS CON AMENAZA DE
RIESGO
RESTRICCIN
Zonas de amenaza alta y media
por remocin en masa.
Las solicitudes de licencia para futuros desarrollos urbansticos
quedan sujetas a los requisitos que seale la Direccin de Atencin y
Prevencin de Emergencias (DPAE). Artculo 141, Plano No. 3 del
Decreto 190 de 2004 (Compilacin POT)


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Zonas de amenaza alta por
inundacin.
No podrn desarrollarse hasta tanto se ejecuten las obras previstas
por la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogot, EAAB
(Plano No. 4 y Artculos 128 a 133 del Decreto 190 de 2004,
Compilacin POT).

Los elementos relacionados con la Estructura Ecolgica Principal y Sistemas Generales
sern precisados por las entidades competentes, de acuerdo con los parmetros
sealados por el POT.

b) Sistema de MoviIidad. Trazado de Ia maIIa viaI y Ias aIamedas.

Los trazados de vas pertenecientes a la malla vial arterial, intermedia, local y las
alamedas, constituyen pautas de diseo obligatorias en cuanto a su conectividad y
articulacin al espacio pblico de la UPZ No. 14 USAQUEN. Tales elementos sern
precisados en la medida en que el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital,
DAPD, adopte mediante resolucin, los proyectos de alamedas, espacios peatonales y
vas de la malla arterial y local.

c) Sistema de Espacio PbIico Construido.

SISTEMA DE ESPACIO PBLICO CONSTRUIDO
COMPONENTE NORMA
LOCALIZACIN EN LA UPZ
Espacios peatonales
Red de Andenes

Plaza Centro Histrico de Usaqun

Senderos perimetrales de los cuerpos de
agua.

Alameda Conexin Molinos La Aguadora
(Molinos-Carrera 7-Cerros Orientales)
Artculos 240, 245, 246, 250, 263, 264,
265, 267, Decreto 190 de 2004

Artculo 247, Decreto 190 de 2004

Artculo 103, Decreto 190 de 2004

Artculo 247, 249, 250, Decreto 190 de
2004

Planchas No.1 y 4 del
presente Decreto.

De acuerdo con lo establecido en el numeral 2 del artculo 362 del Decreto Distrital 190 de
2004 (Compilacin POT), el nuevo espacio pblico que se genere mediante procesos de
urbanizacin, se integrar a los elementos sealados en la Estructura Bsica con base en
los lineamientos de estructura ambiental y de espacio pblico, de la siguiente manera:

1. Las reas urbanizables iguales o mayores a 10 hectreas de rea neta urbanizable,
debern localizar sus cesiones de forma tal que se articulen con los elementos definidos
en los lineamientos de estructura ambiental y de espacio pblico. Especficamente, sern
objeto de tal obligacin aquellas cesiones para parques y equipamientos que deben ser
englobadas en un solo predio, de conformidad con el artculo 362 del Decreto 190 de
2004, y las vas parque o aquellas pertenecientes a la malla vial local que all se sealan.


9

2. Los predios urbanizables menores a 10 hectreas de rea neta urbanizable, se regirn
por lo dispuesto en los artculos 361 y 362 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin POT), el
Decreto 327 de 2004 y las dems disposiciones reglamentarias, as como en los
lineamientos de estructura ambiental y de espacio pblico, para efectos de la localizacin
de cesiones para parques y equipamientos.

3. Los predios urbanizables, cuyo total de cesiones pblicas para parques y equipamientos
sea menor o igual a 2.000 metros cuadrados, podrn cancelar su equivalente en dinero
con destino al Fondo para Pago Compensatorio de Cesiones, segn artculos 362 y 436
del Decreto 190 de 2004 (Compilacin POT), el Decreto 323 de 2004 y dems
disposiciones reglamentarias.

ARTCULO 3. RESERVAS VIALES EN LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ)
No. 14, USAQUN.

El Departamento Administrativo de Planeacin Distrital (DAPD) definir con detalle las
zonas de reserva vial de la UPZ No. 14, USAQUN y las sealar en la cartografa oficial,
tomando en consideracin las siguientes definiciones preliminares:

a) Los predios con frente a las siguientes vas, en los costados que se indican, tienen
definidas sus lneas de demarcacin de conformidad con los trazados incorporados en las
planchas 1:2000 que reposan en la planoteca del Departamento Administrativo de
Planeacin Distrital (DAPD):

VIA COSTADO DESDE HASTA
Av. Carlos Lleras R.
(Calle 100)
Norte Av. Laureano Gmez
(Carrera 9)
Av. Alberto Lleras C.
(Carrera 7 )
Av. Alberto Lleras C
(Carrera 7)
Occidente-Oriente Av. Carlos Lleras R.
(Calle100)
Av. Contador
(Calle 134)
Av. Pepe Sierra
(Calle 116)
Norte y sur Av. Laureano Gmez
(Carrera 9)
(Carrera 7 )
Av. Callejas
(Calle 127)
Norte y sur Av. Laureano Gmez
(Carrera 9)
(Carrera 7 )
Av. Contador
(Calle 134)
Sur Av. Laureano Gmez
(Carrera 9)
(Carrera 7 )
Av. Laureano Gmez
(Carrera 9)
Oriente Av. Carlos Lleras R.
(Calle 100)
Av. Contador
(Calle 134)

b) Los predios con frente a las siguientes vas, en los costados que se indican, deben ser
sometidos a los estudios requeridos para la delimitacin de la correspondiente reserva


10
vial:

VIA COSTADO DESDE HASTA
Av. Germn Arciniegas
(Carrera 11 )
Oriente y Occidente Av. Carlos Lleras R.
(Calle100)
Av. Laureano Gmez
(Carrera 9)
Av. De los Cerros Oriente y Occidente Av. Alberto Lleras C.
(Carrera 7)
Lmite de UPZ

c) Todos los predios ubicados sobre las vas que conforman las siguientes intersecciones,
tienen definidas sus lneas de demarcacin de conformidad con los trazados incorporados
en las planchas 1:2000 que reposan en la planoteca del Departamento Administrativo de
Planeacin Distrital (DAPD):

INTERSECCIN COSTADO
Avenida Laureano Gmez (Carrera 9)
con avenida Pepe Sierra (Calle 116)
Oriental
Av. Callejas (Calle 127)
con Av. Laureano Gmez (Carrera 9)
Oriental
Av. Contador (Calle 134)
Sur-Oriental
Av. Carlos Lleras R.
Nor-Oriental

d) Todos los predios ubicados sobre las vas que conforman las siguientes intersecciones
en los costados que se indican deben ser sometidos a los estudios requeridos para la
delimitacin de la correspondiente reserva vial:

INTERSECCIN COSTADO
Avenida Carlos Lleras R.(Calle 100) con Av. Germn Arciniegas (Carrera 11) Norte
Avenida Carlos Lleras R (Calle 100) con Av. Alberto Lleras Camargo (Carrera 7) Norte
Avenida Alberto Lleras Camargo (Carrera 7) con avenida Callejas (Calle 127) Oriental-Occidental
Avenida Alberto Lleras Camargo (Carrera 7) con avenida Pepe Sierra (Calle 116) Oriental-Occidental
Avenida Contador (Calle 134) con Av. Alberto Lleras C. (Carrera 7) Sur
Av. Laureano Gmez (Carrera 9) con Av. Germn Arciniegas (Carrera 11) Oriente
Av. De los Cerros con Av. Alberto Lleras C. (Carrera 7) Norte

PARGRAFO 1. Los predios sobre los cuales se hayan demarcado zonas de reserva vial,
se rigen por lo dispuesto en el artculo 179 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin
POT). No obstante, en tales predios ser posible acogerse a los usos temporales de
comercio y servicios permitidos en el subsector de usos en el cual se localicen, mediante
estructuras desmontables metlicas, de madera o similares, cumpliendo las normas sobre


11
sismo-resistencia y las de espacio pblico referido a andenes, antejardines y cupos de
parqueo exigidos.

PARGRAFO 2. Cuando por la construccin de vas se generen culatas sobre las
mismas, se podrn habilitar las fachadas con frente a la va, segn lo dispuesto en el
artculo 272 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin POT); esta intervencin
requiere licencia de construccin. Previo a lo anterior, deber presentarse al
Departamento Administrativo de Planeacin Distrital (DAPD) un proyecto integral de
espacio pblico por costado de manzana, el cual deber hacer parte del diseo de espacio
pblico proyectado para la va.

CAPTULO II: NORMAS URBANSTICAS

ARTCULO 4. SECTORES NORMATIVOS DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL
(UPZ) No. 14 USAQUEN.

Los sectores enumerados en el siguiente cuadro se identifican en la plancha No. 1 de este
Decreto, en la seccin denominada "Plano de localizacin de Sectores Normativos.

SECTOR AREA DE
ACTIVIDAD
ZONA TRATAMIENTO OBSERVACIONES

1

RESDENCAL RESDENCAL NETA
CONSOLDACON
URBANSTCA
Artculos 341, 342, 368 y 369 del
Dec.190/04 (Compilacin POT) y

2
RESDENCAL
RESDENCAL CON
ZONAS DELMTADAS
DE COMERCO Y
SERVCOS
CONSOLDACON CON
DENSFCACON
MODERADA
Artculos 341, 342 y 370 del
Dec.190/04 (Compilacin POT)
y fichas reglamentarias
(Planchas No. 2 y 3) del
presente Decreto.

3
DOTACONAL
EQUPAMENTOS
COLECTVOS
CONSOLDACON DE
SECTORES URBANOS
ESPECALES
Artculos 343 al 345 y 372 del
disposiciones reglamentarias

4
COMERCO Y
SERVCOS
SERVCOS
EMPRESARALES
CONSOLDACON
URBANSTCA

5

AREA URBANA
NTEGRAL
RESDENCAL DESARROLLO


12

6
DOTACONAL
EQUPAMENTOS
COLECTVOS
CONSOLDACON DE
SECTORES URBANOS
ESPECALES
Artculos 343 al 345 y 372
del Dec.190/04 (Compilacin
POT) y disposiciones
reglamentarias

7

CONSOLDACON
URBANSTCA
Artculos 341 al 342 y 368 al
369 del POT y disposiciones
reglamentarias.

8
RESDENCAL
RESDENCAL CON
COMERCO Y
SERVCOS EN LA
VVENDA
MEJORAMENTO
NTEGRAL
Artculos 385 al 387 del
Dec.190/04 (Compilacin
POT) y fichas reglamentarias
presente Decreto.

9
DOTACONAL
EQUPAMENTOS
COLECTVOS
CONSOLDACON DE
SECTORES URBANOS
ESPECALES
reglamentarias

10
AREA URBANA
NTEGRAL
RESDENCAL DESARROLLO
POT), Dec.327/04 y
disposiciones
reglamentarias.

11
COMERCO Y
SERVCOS
COMERCO
CUALFCADO
CONSOLDACON CON
CAMBO DE PATRON
POT) y fichas reglamentarias
presente Decreto.

12
CONSOLDACON
URBANSTCA
reglamentarias.

13
RESDENCAL
RESDENCAL CON
COMERCO Y
SERVCOS EN LA
VVENDA
CONSOLDACON CON
DENSFCACON
MODERADA
POT) y fichas
reglamentarias (Planchas
No. 2 y 3) del presente
Decreto.

14
CONSOLDACON
URBANSTCA
reglamentarias.

15
DOTACONAL
EQUPAMENTOS
COLECTVOS
CONSOLDACON DE
SECTORES URBANOS
ESPECALES
reglamentarias

16
AREA DE
ACTVDAD
CENTRAL
NUCLEO
FUNDACONAL-
USAQUEN
CONSERVACON DE
SECTORES ANTGUOS
Articulo 11 y fichas
reglamentarias (Plancha
No.4) del presente decreto

17
DOTACONAL
EQUPAMENTOS
COLECTVOS
CONSOLDACON DE
SECTORES URBANOS
ESPECALES
reglamentarias

18
DOTACONAL
EQUPAMENTOS
RECREATVOS Y
DEPORTVOS
CONSOLDACON DE
SECTORES URBANOS
ESPECALES
reglamentarias


13

19
CONSOLDACON
URBANSTCA
369 del Dec.190/04
(Compilacin POT) y fichas
No.2 y 3) del presente
Decreto.

20
COMERCO Y
SERVCOS
GRANDES
SUPERFCES
COMERCALES
CONSOLDACON
URBANSTCA
Artculos 346, 347, 368 y 369
reglamentarias.

21
COMERCO Y
SERVCOS
SERVCOS
EMPRESARALES
CONSOLDACON
URBANSTCA
Artculos 346, 347, 368 y 369
reglamentarias.

22
COMERCO Y
SERVCOS
GRANDES
SUPERFCES
COMERCALES
CONSOLDACON
URBANSTCA
Artculos 346, 347, 368 y 369
reglamentarias.

23
CONSOLDACON
URBANSTCA
369 del Dec.190/04
(Compilacin POT) y fichas
No.2 y 3) del presente
Decreto.

24
RESDENCAL
RESDENCAL CON
ZONAS DELMTADAS
DE COMERCO Y
SERVCOS
DESARROLLO
Artculos 341, 342, 361 y 362
POT), Dec.327/04 y
disposiciones
reglamentarias.

25
COMERCO Y
SERVCOS
SERVCOS
EMPRESARALES
RENOVACON
MODALDAD
REACTVACN
Artculos 346, 347 y 373 al
377 del Dec.190/04
(Compilacin POT) y el
Artculo16 del presente
Decreto.

26
RESDENCAL
RESDENCAL CON
ZONAS DELMTADAS
DE COMERCO Y
SERVCOS
CONSOLDACON CON
DENSFCACON
MODERADA
POT) y fichas
No. 2 y 3) del presente
Decreto.

27
DOTACONAL
SERVCOS
URBANOS
ESPECALES
CONSOLDACON DE
SECTORES URBANOS
ESPECALES
reglamentarias

28
COMERCO Y
SERVCOS
SERVCOS
EMPRESARALES
RENOVACON
MODALDAD
REDESARROLLO
Artculos 346, 347 y 373 al
377 del Dec.190/04
(Compilacin POT) y el
Artculo16 del presente
Decreto.

ARTICULO 5. INCORPORACIN AL TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA.

De conformidad con el artculo 375 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin POT), y como


14
consecuencia de la apertura de la Avenida Germn Ariciniegas (Carrera 11), por la cual se
genera un impacto propicio para el reordenamiento de las zonas aledaas, se incorpora al
Tratamiento de Renovacin Urbana, modalidad de Reactivacin, el sector normativo No.
25, identificado en la Plancha No.1 del presente Decreto, el cual se rige por las
disposiciones de la ficha reglamentaria, sin perjuicio de que se puedan adelantar en este
sector proyectos de renovacin, mediante el instrumento de Plan Parcial.

ARTCULO 6. FICHAS REGLAMENTARIAS DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO
ZONAL (UPZ) No. 14, USAQUN.

Se adoptan como parte integrante del presente Decreto, las planchas nmeros 1, 2, 3 y 4,
las cuales contienen las fichas reglamentarias y planos correspondientes, escala 1:5000,
de los diferentes sectores enumerados en el artculo 4 del presente Decreto, de
conformidad con las disposiciones del artculo 426 del Decreto Distrital 190 de 2004
(Compilacin del POT), de la siguiente manera:

Plancha No. 1: Estructura bsica de la UPZ No. 14, USAQUEN, lineamientos de
estructura ambiental y de espacio pblico, lineamientos de la estructura funcional y de
movilidad, y plano de localizacin de sectores normativos.
Plancha No. 2: Fichas reglamentarias de usos y plano correspondiente. En este plano
los nmeros romanos designan subsectores de uso.
Plancha No. 3: Fichas reglamentarias de edificabilidad y plano correspondiente. En este
plano las letras maysculas designan subsectores de edificabilidad.
Plancha No.4: Fichas reglamentarias de usos y edificabilidad correspondientes al Sector
No.16, "Centro Histrico de Usaqun, el cual es un rea de Actividad Central.

ARTCULO 7. NORMAS URBANSTICAS COMUNES DE LAS UPZ.

Se incorporan a la presente reglamentacin, las disposiciones contenidas en el Decreto
No. 159 de 2004, por medio del cual se adoptan las normas urbansticas comunes a la
reglamentacin de las Unidades de Planeamiento Zonal, respecto de los usos y
tratamientos contenidos en esta UPZ.

PARGRAFO. Los predios urbanizables y no urbanizables se regularn por lo dispuesto
en los artculos 32, 256, y 361 al 364 del Decreto 190/04 (Compilacin POT) y el Decreto
Reglamentario del Tratamiento de Desarrollo (Decreto 327 de 2004).

ARTCULO 8. ESTACIONAMIENTOS.

La exigencia de cupos de estacionamientos para cada uso en las fichas reglamentarias,


15
adoptadas por el presente Decreto, se cumplir bajo las siguientes alternativas:

a) Provisin totaI de estacionamientos dentro deI predio. Consiste en la provisin del
total de cupos de estacionamientos exigidos segn el Cuadro Anexo No. 4 del Decreto
190 de 2004 (Compilacin del POT), de acuerdo con los usos desarrollados en cada
proyecto, dentro del predio correspondiente.

b) Provisin de cupos de estacionamientos en IocaIizacin diferente aI predio. Para
los casos de predios con uso comercial, localizados en ejes de la malla vial arterial, se
autoriza la provisin de cupos de estacionamientos en otros predios o en edificaciones
especializadas, dentro de un radio de accin de 500 metros a la redonda del proyecto
correspondiente, en el mismo subsector de usos o en otro subsector sealado como zona
delimitada de comercio y servicios. Para usos diferentes a nuevos dotacionales y
residenciales localizados en reas de actividad de comercio y servicios se autoriza hasta
un 30% de cancelacin al Fondo para el Pago Compensatorio de Parqueaderos, con
excepcin del Sector No.16, correspondiente al ncleo fundacional de Usaqun, en donde
se podr autorizar el pago por el 100%. De igual forma se autoriza para dichos Bienes de
nters Cultural (BC), la provisin de cupos de estacionamientos en otros predios o en
edificaciones especializadas, dentro de un radio de accin de quinientos (500) metros a la
redonda del predio correspondiente. Estas disposiciones sern aplicables conforme el
procedimiento establecido en el Decreto 323 de 2004 y las normas que lo modifiquen o
complementen.

Las alternativas sealadas en este artculo se aplicarn sin perjuicio de las autorizaciones
de cancelacin de compensaciones por concepto de parqueaderos o provisin de cupos
de estacionamientos en localizacin diferente al predio que se otorguen a travs de los
planes de regularizacin y manejo, legalizaciones o regularizaciones de barrios, y las
dems sealadas en el Decreto 323 de 2004.

ARTCULO 9. PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIN DE DESARROLLOS.

De conformidad con las disposiciones contenidas en los artculos 295 a 297 y 459 del
Decreto 190 de 2004 (Compilacin POT), los desarrollos de vivienda producto de
situaciones de hecho, construidos antes de la vigencia del presente Decreto, podrn ser
objeto de los procedimientos de regularizacin, para lo cual, los actos administrativos que
concluyan dichos procedimientos se regirn por las siguientes pautas:

a) Generacin de espacio pbIico.
Segn las disposiciones contenidas en el numeral 1 del artculo 387 del Decreto 190 de
2004 (Compilacin POT), en forma concordante con las pautas del presente Decreto
referidas a:
- Estructura bsica (artculo 2 del presente decreto).


16
- Reservas viales (artculo 3 del presente decreto).

b) Rgimen de usos.
El rgimen de usos se establece en la correspondiente ficha reglamentaria del sector
normativo en el que se ubiquen los desarrollos.

c) Condiciones de edificabiIidad.
Las condiciones de edificabilidad y normas volumtricas aplicables, se establecen en la
ficha del sector normativo en el que se ubique el desarrollo o, en su defecto, se regirn por
las disposiciones de los artculos 458 y 459 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin POT) y
por las normas que se incorporan del Decreto 159 de 2004 (artculo 7 del presente
Decreto) relativas al tratamiento de Mejoramiento ntegral.

ARTCULO 10. NORMAS PARA TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL
UPZ No. 14, USAQUEN, SECTOR No. 8.

Se incorporan al presente Decreto las normas generales referidas a la etapa de desarrollo
constructivo para el reconocimiento y la expedicin de licencias de construccin, los
elementos relacionados con el espacio pblico, manejo de alturas y patios, definidas en
la modalidad complementaria del Tratamiento de Mejoramiento ntegral, descritas en los
artculos 21 y 22 del Captulo V del Decreto 159 de 2004, por medio del cual se adoptan
normas urbansticas comunes a la reglamentacin de las Unidades de Planeamiento
Zonal, y por los artculos 385 al 387, 458 y 459 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin
POT).

Adems, se aplicarn las siguientes normas a los predios que ocupan el sector normativo
No. 8, rea sujeta al Tratamiento de Mejoramiento ntegral:

Sismo Resistencia
Las edificaciones proyectadas hasta 2 pisos deben cumplir con los siguientes requisitos,
segn lo dispuesto en el Decreto 33 de 1998, Decreto 34 de 1999, Decreto 2809 de 2000,
la Ley 400 de 1997, y las dems que regulan la materia:

ETAPAS DE DESARROLLO ESPECIFICACIONES TCNICAS
Lote vaco. Cumplir con las normas de la NSR 98 (Norma Colombiana de Sismo
resistencia) "Titulo E.
Un piso, sin placa completa.
Un piso, con placa completa o
dos pisos con cubierta liviana.

Si no cumple con las normas colombianas de Sismo-resistencia, deber
realizar reforzamiento estructural para cumplir con stas.


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Las edificaciones proyectadas con ms de 2 pisos deben contar con un estudio de suelos
y clculo estructural, cumpliendo con la NSR/98 (Norma Colombiana de Sismo
Resistencia) y el Decreto 074 de 2001, por el cual se complementa y modifica el Cdigo
de Construccin de Bogot, se identifican los lmites de la Micro-zonificacin Ssmica y se
adoptan los espectros de diseo segn mapa de Micro-zonificacin Ssmica adoptado por
el Decreto 619 de 2000, del POT.

PARGRAFO. Los predios no urbanizados incluidos dentro de reas con Tratamiento de
Mejoramiento ntegral, que no hagan parte de los planos urbansticos de legalizacin
debern someterse a las normas del Tratamiento de Desarrollo establecidas en el artculo
362 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin POT), artculo 3 del Decreto 327 de 2004
(Decreto de Desarrollo) y sus disposiciones reglamentarias.

ARTCULO 11. LINEAMIENTOS SOBRE EL MANEJO DE RUIDO.

De conformidad con la sectorizacin base para la definicin de normas sobre ruido
ambiental, sealada en la Resolucin 832 de 2000, expedida por el Director del
Departamento Tcnico Administrativo del Medio Ambiente - DAMA, referente a la
clasificacin empresarial por el impacto sonoro sobre el componente atmosfrico,
denominado "Unidades de Contaminacin por Ruido - UCR" para la jurisdiccin del
DAMA; el Decreto Nacional 948 de 1995, y los niveles de ruido determinados en la
Resolucin 8321 de 1983 del Ministerio de Salud, que establecen los niveles mximos de
emisin de ruido definidos por el tipo de actividad permitida en cada subsector de usos,
referida a la delimitacin contenida en la Plancha No. 2 del presente Decreto, as como
indica el siguiente cuadro:

NIVEL MXIMO DE
PRESIN SONORA EN Db (A) Nota 3
S E C T O R E S
Periodo diurno
7:01 am 9:00 pm
Periodo nocturno
9:01 pm 7:00 am
a) SECTOR A - TRANQUILIDAD Y SILENCIO (DECRETO 948/95)
ZONA IV - DE TRANQUILIDAD (RESOLUCIN 8321/83)
Se aplica a las siguientes zonas de la UPZ:
reas de actividad dotacional (equipamientos colectivos):
Salud
Bienestar Social
45 45


18
b) SECTOR B - TRANQUILIDAD Y RUIDO MODERADO (DECRETO 948/95)
ZONA I - RESIDENCIAL (RESOLUCIN 8321/83)
reas de actividad dotacional (equipamientos colectivos):
Educativo
Culto
Deportivo y recreativo (parques) -Nota 1
Servicios urbanos bsicos (servicios funerarios)
reas de actividad Residencial.
reas de actividad de comercio y servicios:
Servicios personales (servicios tursticos)
65 45
c) SECTOR C2 - RUIDO INTERMEDIO RESTRINGIDO (DECRETO 948/95)
ZONA II - COMERCIAL (RESOLUCIN 8321/83)
reas de actividad dotacional (equipamientos colectivos)
Deportivo y recreativo (salvo parques)
Servicios urbanos bsicos (salvo servicios funerarios y
servicios pblicos y de transporte)
reas de actividad de comercio y servicios.
Servicios personales (salvo servicios tursticos)
Comercio Nota 2
70 60
NOTA 1: Con excepcin de las instalaciones deportivas y/o culturales que los parques puedan albergar, las cuales se
regulan por lo dispuesto para el Sector C2 Zona .
NOTA 2: Los predios con mezcla de usos comerciales y/o de servicios con vivienda se regulan por lo dispuesto para
el Sector B Zona .
NOTA 3: El artculo 5 de la Resolucin 8321 de 1983 del Ministerio de Salud, establece que Db (A) representa el nivel
de presin sonora del ruido obtenido con un medidor de nivel sonoro, en interaccin y con filtro de ponderacin a.

Acorde a lo establecido en el cuadro anterior, las medidas sobre el control de ruido se
ajustarn a los siguientes lineamientos:

a) Las edificaciones que desarrollen los usos mencionados en el cuadro anterior, debern
implementar controles de ruido acordes a los niveles mximos establecidos para cada
actividad.

b) Los usos diferentes a vivienda, localizados en zonas delimitadas de comercio y
servicios pertenecientes a zonas residenciales, se permiten condicionados a los niveles
de ruido mximo permitidos para la actividad residencial.

c) Los desarrollos urbansticos debern acogerse a los niveles mximos de ruido
establecidos en el cuadro anterior, de acuerdo al uso propuesto y segn el rea de
actividad en la que se ubiquen.

d) Las edificaciones localizadas en reas con mayores niveles de ruido permitido
colindantes con otras de menores niveles de ruido permitido, tendrn la
responsabilidad de tomar las medidas de control de emisin de ruido, de conformidad
con los parmetros establecidos para estas ltimas.


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e) Las edificaciones que se levanten en predios con frente a vas arterias debern adoptar
las medidas de insonorizacin requeridas para garantizar el mantenimiento de los
niveles mximos de ruido permitido para cada uso, segn el sector en el cual se
localicen.

PARGRAFO. Los niveles mximos de ruido por subsectores de uso, definidos en el
presente artculo, quedan sujetos a las precisiones, modificaciones, complementos o
adiciones que establezca la autoridad ambiental y sanitaria competente.

ARTCULO 12. NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE CONSERVACIN, SECTOR 16
DE INTERS CULTURAL ANTIGUO.

El sector No. 16 de esta Unidad de Planeamiento Zonal est regido por el Tratamiento de
Conservacin, modalidad Sector de nters Cultural Antiguo y contiene Bienes de nters
Cultural con categoras de Conservacin ntegral y Conservacin Tipolgica, y predios
cuyo valor urbano est dado por el contexto del sector.

Dichos Bienes de nters Cultural, se encuentran reglamentados e identificados por el
Decreto 606 del 2001, y por las normas que lo modifiquen y/o complementen.

Las normas para este sector estn orientadas a la conservacin, mantenimiento y
recuperacin de las edificaciones, junto con sus condiciones arquitectnicas y
urbansticas, al igual que al mejoramiento de las condiciones de habitabilidad y uso de los
predios del sector, en relacin con los siguientes aspectos:

a) VaIores urbanos y arquitectnicos a conservar.

1. Paisaje
urbano
Se representa en la imagen que mantiene y que sustenta su valor
como centro histrico fundacional.
2. Trazado Urbano y
Estructura deI espacio
pbIico
Conformado por la disposicin de calles, andenes y del parque o
plaza central, que mantiene la traza colonial tradicional.
3. PerfiI de Ias caIIes
Conformado por la relacin entre el ancho de la va, su
paramentacin, altura de las edificaciones y retrocesos
4. Fachadas
Es la composicin (proporcin de llenos y vacos) y el manejo de
materiales originales de las fachadas de las edificaciones en paete
liso y, en algunos casos, ladrillo a la vista.
5. Arborizacin existente
Esta debe conservarse en su totalidad a excepcin de los casos en
los cuales los rboles que estn afectando la estructura o
estabilidad de las edificaciones o amenazan con caerse, evento en
el cual se requiere para su retiro, concepto previo favorable de la
entidad ambiental competente.

b) EngIobes y subdivisiones.


20

1. Englobe Al englobar predios, cada uno debe mantener su normativa especfica.
Para englobes de predios con bienes de inters cultural, se debe presentar
un anteproyecto para tal efecto ante el DAPD y obtener concepto favorable.
Se permite el englobe nicamente sobre paramento lateral.
El englobe debe propender por la reconstruccin de la estructura predial por
ser sta un elemento urbano patrimonial.
2. Subdivisin No se permite la subdivisin de los predios del sector, salvo los casos en que
el predio se someta al rgimen de propiedad horizontal.

c) Equipamiento comunaI privado.

Los bienes de inters cultural, se eximen de cumplir con el equipamiento comunal privado
en proyectos de vivienda, de conformidad con lo establecido en el Artculo 316, numeral 2,
del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilacin del POT).

Los dems predios del sector deben cumplir con lo establecido en el artculo 4 del decreto
159 de 2004.

d) Manejo deI Sector de Inters CuIturaI y procedimientos.

Con base en las disposiciones del artculo 310 del Decreto Distrital 190 de 2004
(Compilacin del POT), se definen las siguientes intervenciones:

1. Toda intervencin diferente a reparaciones locativas y obras de mantenimiento en los
inmuebles de inters cultural localizados en el Sector No.16 de la UPZ No. 14, USAQUN,
requieren de un anteproyecto aprobado por el Departamento Administrativo de Planeacin
Distrital de acuerdo con las normas establecidas en esta reglamentacin y los cuadros y
fichas de edificabilidad contenidos en la plancha No. 4, Usos y Edificabilidad del Sector de
nters Cultural, que hace parte de este decreto, sin perjuicio de la aplicacin de las
normas relacionadas con habitabilidad, exigencia de estacionamientos, manejo y
tratamiento del espacio pblico.

2. Las intervenciones en los bienes de inters cultural sern evaluadas de acuerdo con los
lineamientos normativos establecidos para este efecto en el Decreto 606 del 2001, y por
las normas que lo modifiquen y/o complementen.

3. Las intervenciones en predios que linden lateralmente con un bien de inters cultural,
sern evaluadas en materia de volumetra, aislamientos y empates en relacin con dicho
bienes de inters cultural, adems del cumplimiento integral de las dems disposiciones
del sector normativo.

PARGRAFO 1. Para todos los dems aspectos normativos no previstos ni regulados en


21
la presente norma, los bienes de inters cultural y sus lindantes se rigen por lo establecido
en el Decreto 606 de Julio 26 de 2001, y por las normas que lo modifiquen y/o
complementen.

PARGRAFO 2. Para la presentacin de anteproyectos se debe diligenciar el formulario
que para tal efecto ha diseado el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital.

ARTCULO 13. NORMAS PARA INMUEBLES DE INTERS CULTURAL.

Los nmuebles de nters Cultural categora de conservacin integral o conservacin
tipolgica, pertenecientes a la UPZ No. 14, USAQUN, se encuentran reglamentados e
identificados por el Decreto 606 del 2001, y por las normas que lo modifiquen y/o
complementen.

Los predios colindantes con stos nmuebles se regulan por lo establecido en el decreto
606 del 2001 en materia de empates y aislamiento, y su trmite se adelantar
directamente ante la Curadura Urbana.

PARGRAFO 1. Para los dems aspectos normativos no previstos ni regulados en la
presente reglamentacin aplicables a los bienes de inters cultural y sus lindantes
laterales, se rigen por lo establecido en el Decreto 606 de Julio 26 de 2001, y por las
normas que lo modifiquen y/o complementen.

PARGRAFO 2. Para la presentacin de anteproyectos para intervenciones en nmuebles
de nters Cultural, se debe diligenciar el formulario que para tal efecto ha diseado el
Departamento Administrativo de Planeacin Distrital.

PARGRAFO 3: Los nmuebles de nters Cultural (C) categora de Conservacin
Monumental se rigen por lo establecido en la Ley de Cultura No. 397 de 1997. gualmente
se regulan por lo dispuesto en el Artculo 313, Disposiciones para los Bienes de nters
Cultural del mbito Nacional del Decreto 190 de 2004, donde se precisa que el manejo de
dichos bienes, su espacio pblico y sus reas de influencia, es competencia del Ministerio
de Cultura.

PARGRAFO 4: En los casos en que no est delimitada el rea de influencia para el Bien
de nters Cultural del mbito Nacional, las intervenciones en predios colindantes al
mismo deben obtener concepto favorable del Ministerio de Cultura.
Las normas para los Bienes de nters Cultural, categora de Conservacin Monumental,
ubicados en esta UPZ, se complementan con las disposiciones que emita el Ministerio de
Cultura aplicables a los mismos.


22

CAPTULO III: INSTRUMENTOS DE GESTIN

ARTCULO 14. CARGAS URBANSTICAS EN LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO
ZONAL No. 14, USAQUN.

En acatamiento de lo dispuesto en los artculos 28 a 36 del Decreto Distrital 190 de 2004
(Compilacin del POT), y con el propsito de reducir las inequidades propias del desarrollo
urbano y financiar los costos de ese desarrollo con cargo a sus beneficiarios, las
siguientes constituyen cargas urbansticas identificadas en la UPZ No. 14, USAQUN:

a) Suelo requerido para la consolidacin de la malla vial arterial complementaria: Avenida
Germn Arciniegas (Carrera 11).

b) Cuando se adelanten Planes Parciales en el sector normativo No.25, al cual se le aplica
el Tratamiento de Renovacin Urbana, modalidad de Reactivacin, y en el sector No.28,
el cual est regido por el Tratamiento de Renovacin Urbana, modalidad de Redesarrollo,
el sistema de reparto de cargas y beneficios para las correspondientes unidades de
actuacin urbanstica, se establecern en el correspondiente acto administrativo que
adopte el Plan Parcial.

ARTCULO 15. MECANISMOS DE REPARTO E INSTRUMENTOS DE GESTIN.

De conformidad con la poltica y estrategias adoptadas para el ordenamiento territorial en
la UPZ No.14, USAQUN (artculo 1 del presente Decreto), constituyen mecanismos de
gestin de suelo asociados a la conformacin de sistemas generales, entre otros, los
previstos en la reglamentacin relativa a la participacin Distrital en plusvala, la
contribucin por valorizacin, el sistema de gestin integrada para la distribucin equitativa
de cargas y beneficios, y aquellos asociados a los distintos tratamientos urbansticos e
instrumentos de planificacin, entre los cuales se destacan:

a) Con el propsito de consolidar el sistema de espacio pblico en su funcin estructurante
dentro del ordenamiento de la zona:

1. Cesiones obligatorias en tratamiento de Desarrollo. El traslado de equipamientos
previstos en el artculo 13, literal 3, del Decreto 327 de 2004, en la UPZ No. 14,
USAQUN, debern localizarse al interior del sector normativo No. 8, que corresponde a
las zonas a las que les aplica el Tratamiento de Mejoramiento ntegral, Plancha No. 1 del
presente Decreto, bajo los parmetros sealados al efecto en el artculo 2 del presente
Decreto.


23
2. Generacin de espacio pblico en el tratamiento de Renovacin. Cuando se adelante un
Plan Parcial al interior del Sector No. 25, que se incorpora al Tratamiento de Renovacin
Urbana, Modalidad de Reactivacin, y en el Sector No. 28, regido por el Tratamiento de
Renovacin Urbana, modalidad de Redesarrollo; el correspondiente reparto de cargas y
beneficios estar orientado a la generacin de espacio pblico, siempre que el diseo
urbanstico contemple para esas nuevas reas, caractersticas cuantitativas que sean por
lo menos equivalentes a las anteriores, segn lo sealado al efecto por el artculo 280 del
Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin POT).

3. Plan de Reordenamiento: El sector normativo No. 27, correspondiente al predio
denominado "Cantn Norte, deber acogerse a un Plan de Reordenamiento segn las
disposiciones previstas por el Plan de Ordenamiento Territorial. En este caso, el reparto de
cargas y beneficios, as como las directrices urbansticas especficas que orientarn la
correspondiente actuacin urbanstica, se sujetarn a los parmetros dispuestos al efecto
por el artculo 427 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin POT).

En tanto no se desarrolle el plan de reordenamiento, este predio, dado su carcter actual
de equipamiento de escala metropolitana Servicio Urbano Bsico, Defensa y Justicia-
deber cumplir los requerimientos urbansticos sealados para este tipo de equipamientos
en el Plan de Ordenamiento Territorial.

b) Con el propsito de consolidar el sistema de equipamientos de la Unidad de
Planeamiento Zonal y asegurar la mitigacin de impactos negativos derivados de su
implantacin en la zona, generando adecuadas condiciones de accesibilidad para el
conjunto de sus habitantes:

1. Planes de Regularizacin y Manejo: Los establecimientos con usos dotacionales de
escala metropolitana, urbana y zonal existentes a la fecha de entrada en vigencia del
Decreto 619 de 2000, que no cuenten con licencia o cuya licencia solo cubra parte de sus
edificaciones, debern someterse al correspondiente plan de regularizacin y manejo en
los trminos establecidos por el artculo 430 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin del
POT) y sus disposiciones reglamentarias, salvo el caso de dotacionales educativos que se
regirn al efecto por lo dispuesto en el Decreto 440 de 2003 y las normas que lo
modifiquen o complementen.

Las soluciones viales y de trfico, as como las acciones de generacin de espacio pblico
que se enmarquen en estos planes, se orientarn por los lineamientos de estructura
ambiental y de espacio pblico, as como los correspondientes a la estructura funcional y
al sistema de movilidad que se encuentran en la plancha No. 1 que se adopta con el
presente Decreto.

En el marco de estos planes y de acuerdo con las caractersticas particulares de cada
caso, podr autorizarse la cancelacin de compensaciones al espacio pblico y


24
estacionamientos exigidos, en los correspondientes fondos para el pago compensatorio de
cesiones y parqueaderos, segn lo sealado en el artculo 436 del Decreto 190 de 2004
(Compilacin del POT), el Decreto 323 de 2004 y las normas que lo desarrollen o
complementen.

2. Planes de mplantacin: En estos planes, la aplicacin del principio de distribucin
equitativa de cargas y beneficios estar vinculada a la mitigacin de los posibles impactos
urbansticos negativos que se generen en su entorno.

Adems, estar vinculada a la cesin de suelo previstos en el tratamiento de desarrollo
para los predios urbanizables no urbanizados y a la generacin de espacio pblico en el
desarrollo de predios que se encuentren urbanizados o no.

En caso de ser viable la propuesta de plan de implantacin correspondiente, debern
sealarse las acciones especficas necesarias en aspectos tales como soluciones viales y
de trfico, generacin de espacio pblico, requerimiento de estacionamientos as como de
los servicios de apoyo necesarios para el adecuado funcionamiento del equipamiento
dotacional o uso comercial, sin perjuicio de la contribucin en plusvala a cargo de los
propietarios que resulte de los hechos generadores en cada caso.

3. Plan Parcial de Renovacin Urbana: Cuando se adelanten Planes Parciales en el sector
normativo No.25, al cual se le aplica el Tratamiento de Renovacin Urbana, modalidad de
Reactivacin, y en el sector No.28, el cual est regido por el Tratamiento de Renovacin
Urbana, modalidad de Redesarrollo; se promovern iniciativas de inversin pblica y
privada para aprovechar reas subutilizadas y consolidar estos sectores, articulndolos
con el resto de la ciudad:

a. Lineamientos para el sector No.25: Generar estructuras urbanas y arquitectnicas
aptas para soportar nuevas actividades comerciales, empresariales y dotacionales
o de vivienda en predios que se integren en una manzana como mnimo.

b. Lineamientos para el sector No.28:
1) Generar un sistema de espacio pblico que mejore las condiciones
ambientales y paisajsticas del sector y mejorar la movilidad en el
mismo.
2) Desarrollar una estructura urbana eficiente, capaz de consolidar usos
de servicios empresariales y complementarios a stos, aprovechando
su localizacin estratgica y su relacin con vas del subsistema vial
arterial, tales como la Avenida Carlos Lleras Restrepo (Calle 100) y la
Avenida Alberto Lleras Camargo (Carrera 7), previstas en el POT.

Los predios sujetos al Tratamiento de Renovacin, contarn, entre otros, con incentivos


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para la gestin asociada con aquellos previstos por el artculo 308 del Decreto 190 de
2004 (Compilacin POT). La edificabilidad resultante ser la que corresponda al reparto de
cargas y beneficios en la correspondiente Unidad de Actuacin Urbanstica que adopte el
Plan Parcial.

ARTCULO 16. APLICACIN DEL EFECTO PLUSVALA.

De conformidad con lo dispuesto en los artculos 468 a 471 del POT, son hechos
generadores del efecto de Plusvala en la UPZ No.14, USAQUN, los siguientes:
HECHO GENERADOR (Nota 1) SECTORES NORMATIVOS
1. Por asignacin de nuevo Tratamiento con mayor
edificabilidad:
a. Sector 2, subsector 2-H.
b. Sector 7, para predios con frentes
mayores a 15 m y sobre la Carrera 7.
c. Sector 11, subsectores 11-A y 11-B.
d. Sector 19, subsector 19C.
e. Sector 23, subsector 23 A.
f. Sector 25.
2. Por asignacin de nuevas reas de actividad con cambio
de uso a uno ms rentable:
a. Sector No.2
b. Sector No.4
c. Sector No11, nicamente los predios
con frente sobre la Av. Alberto Lleras
Camargo (Carrera 7).
d. Sector No.20
e. Sector No.25
f. Sector No.28

Nota 1: Los decretos que adopten planes parciales, as como las resoluciones que adopten planes de
implantacin o planes de regularizacin y manejo, definirn el hecho generador de plusvala que en ellos se
genere.

Nota 2: Aplica para englobe mnimo de dos (2) predios.

PARGRAFO: Las normas urbansticas especficas contenidas en la reglamentacin de la
presente Unidad de Planeamiento Zonal, cuya aplicacin determine la destinacin de un
inmueble a un uso ms rentable o a incrementar el aprovechamiento del suelo,
permitiendo una mayor edificabilidad, nicamente sern objeto de autorizacin en las
respectivas licencias de urbanismo y construccin, previa la declaracin y pago de la
participacin en plusvala, de conformidad con lo establecido en la Ley 388 de 1997, el
Acuerdo 118 de 2003 y el Decreto Distrital 084 de 2004.

Para dar cumplimiento a lo previsto en el Artculo 6 del Decreto 084 de 2004 el
Departamento Administrativo de Planeacin Distrital entregar a las curaduras urbanas y
a la Secretara de Hacienda Distrital un estimativo de la participacin en plusvala para


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autoretencin dentro de los 30 das siguientes a la publicacin de este Decreto.

CAPTULO IV: DISPOSICIONES VARIAS

ARTCULO 17. VIGENCIAS Y DEROGATORIAS.

El presente Decreto rige a partir de la fecha de su publicacin en el Registro Distrital y en
la Gaceta de Urbanismo y Construccin de Obra.

PUBLQUESE Y CMPLASE

Dado en Bogot D.C., a

LUIS EDUARDO GARZN
Alcalde Mayor

CARMENZA SALDAS BARRENECHE
Directora Departamento Administrativo de Planeacin Distrital


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Coordin: NORA DE PARRA
Asesora de Direccin

Revis: CELNA RNCN JAMES
Subdirectora de Planeamiento Urbano (E)

Revis: JUAN CARLOS LPEZ LPEZ Revis: GUSTAVO RAMREZ PEZ
Subdirector Jurdico Gerente de Reglamentacin y Normas

Prepar: MAURCO PUERTO Prepar: KARME ESCOBAR
Abogado Subdireccin jurdica Abogada Subdireccin Jurdica

Prepar: MAURCO LUGO Prepar: ENRQUE PUPO
Subdireccin de nfraestructura y Espacio Pblico Subdireccin de nfraestructura y Espacio Pblico

Elabor: VONE ARAZO SLVA Elabor: CARLOS AGULAR
Arquitecto Subdireccin de Planeamiento Urbano Arquitecto Subdireccin de Planeamiento Urbano

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