FORMULACION Y EVALIACION DE PROYECTOS Construccin de una residencia para estudiantes de la Universidad de Cuenca

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UNIVERSIDAD DE CUENCA
FACULTAD DE CIENCIAS QUIMICAS Escuela de Ingeniera Industrial

PROYECTO DE CONSTRUCCION DE UNA RESIDENCIA UNIVERSITARIA PARA ESTUDIANTES DE LA UNIVERSIDAD DE CUENCA

CUENCA

AZUAY

ECUADOR

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ROYECTO DE CONSTRUCCION DE UNA RESIDENCIA UNIVERSITARIA PARA ESTUDIANTES DE LA UNIVERSIDAD DE CUENCA

FORMULACION Y EVALUACION DE PROYECTOS Juan J. Paredes Quevedo Dcimo Ciclo Ingeniera Industrial Abril, 2012

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Resumen
Este proyecto est establecido en la construccin de una residencia para los estudiantes de la UNIVERSIDAD DE CUENCA, en donde se analizara los factores claves como lo econmico, social que son imprescindible para la construccin de dicho edificio, captando la informacin de la cantidad de estudiantes residentes de otras provincias que existen en la institucin. Tambin se realizara estudio de mercado para saber el tipo de muestreo y las conclusiones correspondientes para conocer si este proyecto ser factible ya que a los alrededores de la institucin existen otros lugares donde los estudiantes acuden pero que no cumplen con las necesidades requeridas. En este proyecto podremos ver cules son las necesidades del estudiante para el desarrollo de la construccin del edificio, en donde expondremos cules sern los beneficios que van a tener los estudiantes residentes de esta institucin para ir alcanzando las metas, alcances y objetivos que se aspiran en el proyecto.

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1. INTRODUCCIN La inversin de proyectos de construccin para residencias universitarias, ha sido escasamente explotada y desarrollada por el sector privado. Por lo que la oferta actual del mercado es reducida y no suple las necesidades reales de los estudiantes universitarios que se desplazan a la Ciudad de Cuenca, en busca de un ambiente acadmico ms adecuado y competitivo. 1.1.Antecedentes La Ciudad de Cuenca al ser una de las principales ciudades del Ecuador, cuenta con centros universitarios de prestigio y calidad, dentro de los cuales se encuentra la Universidad de Cuenca, la cual segn la reciente clasificacin del Consejo Nacional de Evaluacin y Acreditacin, se encuentra dentro de las 11 universidades de Categora A, es decir, la Universidad de Cuenca cuenta con condiciones para que su planta docente se construya como una comunidad cientfica y profesional con reconocimiento y legitimidad en su medio1, a razn por la cual miles de bachilleres de todas las provincias (y de otros pases) vienen a nuestra ciudad en busca de obtener su ttulo profesional. En el siguiente grfico podemos ver como en el ao 2012, el nmero de personas que ingresaron a la UNIVERSIDAD DE CUENCA, as como tambin su respectiva procedencia:

Figura 1. Distribucin de Estudiantes matriculados en el Campus Central por provincia

1.2. Ubicacin Geogrfica del Proyecto

1

http://www.vistazo.com/webpages/pais/?id=7926
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La residencia estara ubicada en la Avenida 3 de Noviembre y Av. Loja en la Ciudad de Cuenca de la provincia de Azuay. Para una mejor ilustracin la siguiente figura:

1.3.Requerimientos legales

De la Construccin De la ejecucin de obras de urbanizacin y de edificacin Prrafo 1.- De los Permisos Artculo 116.- La construccin, reconstruccin, reparacin, alteracin, ampliacin y demolicin de edificios y obras de urbanizacin de cualquier naturaleza, sean urbanas o rurales, requerirn permiso de la Direccin de Obras Municipales, a peticin del propietario, con las excepciones que seale la Ordenanza General. El Director de Obras Municipales conceder el permiso de urbanizacin y/o edificacin si los antecedentes acompaados cumplen con el Plan Regulador y dems disposiciones de la presente ley y las ordenanzas, previo pago de los derechos que procedan, sin perjuicio de las facilidades de pago contempladas en el artculo 128.

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Debern cumplir con esta obligacin las urbanizaciones y construcciones fiscales, semifiscales, de corporaciones o empresas autnomas del Estado y de las Fuerzas Armadas y de las Fuerzas de Orden y Seguridad Pblica. No requerirn permiso las obras de infraestructura que ejecute el Estado, ni las obras urbanas o rurales de carcter ligero o provisorio, en la forma que determine la Ordenanza General. Sin perjuicio de lo establecido en el inciso tercero, las obras de carcter militar de las Fuerzas Armadas y las de carcter policial de las Fuerzas de Orden y Seguridad Pblica, destinadas a sus fines propios, sean urbanas o rurales, no requerirn de los permisos a que se refiere el inciso primero de este artculo ni estarn sometidas a inspecciones o recepciones de ningn tipo por las Direcciones de Obras Municipales mientras tengan este carcter. En igual forma no les sern aplicables las limitaciones ni autorizaciones establecidas en el artculo 55. Estas excepciones se extendern igualmente, a las dems obras ubicadas dentro del mismo predio en que se emplacen las construcciones militares o policiales a que se refiere este inciso, aun cuando estn destinadas a su equipamiento o al uso habitacional. Todas estas obras debern ajustarse a las Norma Tcnicas, a la Ordenanza General y al Plan Regulador respectivo, en su caso. La Direccin de Obras Municipales, a peticin del interesado, emitir un certificado de informaciones previas que contenga las condiciones aplicables al predio de que se trate, de acuerdo con las normas urbansticas derivadas del instrumento de planificacin territorial respectivo. El certificado mantendr su validez mientras no se modifiquen las normas urbansticas, legales o reglamentarias pertinentes. Sin perjuicio de lo anterior, podrn someterse a la aprobacin del Director de Obras Municipales, anteproyectos de loteos y de obras de construccin. A la solicitud debern acompaarse los antecedentes exigidos por la Ordenanza General. El anteproyecto aprobado mantendr su vigencia respecto de las condiciones urbansticas del instrumento de planificacin territorial respectivo consideradas en dicho anteproyecto y con las que ste se hubiere aprobado, para los efectos de la obtencin del permiso correspondiente, durante el plazo que determine la Ordenanza General. Artculo 116.- Los propietarios que presenten una solicitud de permiso de construccin y de recepcin definitiva de obras, podrn contratar un revisor independiente, persona natural o jurdica con inscripcin vigente en un registro que para estos efectos mantendr el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. En el caso que el permiso de construccin o la recepcin definitiva de obras se refieran a edificios de uso pblico, ser obligatoria la contratacin de un revisor independiente. En el cumplimiento de su cometido, los revisores independientes debern verificar que los anteproyectos, proyectos y obras cumplen con todas las disposiciones legales y reglamentarias, debiendo emitir los informes que se requieran para tal efecto. Con todo, los revisores independientes no verificarn el clculo de estructuras, que ser de exclusiva responsabilidad de sus proyectistas.

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El reglamento que se dicte para el registro a que se refiere el inciso primero, establecer los requisitos de inscripcin, las causales de inhabilidad, de incompatibilidad y de amonestacin, suspensin y eliminacin del registro por incumplimiento de sus obligaciones. Sin perjuicio de dichas sanciones, los revisores independientes sern subsidiariamente responsables con los proyectistas. Artculo 116 Bis A.- No obstante lo dispuesto en el inciso segundo del artculo 116, si a la solicitud de permiso de construccin se acompaa el informe favorable de un revisor independiente a que se refiere el artculo 116 Bis, el Director de Obras Municipales otorgar el permiso previa verificacin que el proyecto cumple con las disposiciones relativas a obras de urbanizacin, cesiones de terrenos, uso de suelo, superficie, forma y emplazamiento de las edificaciones y dems exigencias urbansticas que determine la Ordenanza General. Tratndose de un proyecto referido a una sola vivienda, o a una o ms viviendas progresivas o infraestructuras sanitarias, el informe antes mencionado podr ser emitido por el arquitecto proyectista bajo declaracin jurada. En los casos a que alude este inciso, los derechos municipales a que se refiere el artculo 130 se reducirn en un 30%. Si la solicitud de permiso se refiere a edificios de uso pblico, el Director de Obras Municipales deber revisar todos los aspectos sealados en el inciso segundo del artculo 116. Si se hubiere aprobado previamente un anteproyecto y el revisor y el revisor independiente o el arquitecto proyectista, segn corresponda, incluye en el informe a que alude el inciso primero de este artculo, la circunstancia de que el proyecto se ajusta ntegramente al anteproyecto aprobado por el Director de Obras Municipales, este ltimo omitir la verificacin de los antecedentes sealados en dicho inciso y otorgar sin ms trmite el permiso. Con todo, si el Director de Obras Municipales se percatare que un proyecto que cuenta con el informe favorable de un revisor independiente o del arquitecto proyectista no cumple con las disposiciones legales y reglamentarias, denegar el permiso y pondr los antecedentes en conocimiento de quien corresponda para los efectos previstos en los artculos 20 y 116 Bis de la presente ley. Artculo 118.- La Direccin de Obras Municipales tendr un plazo de 30 das, contados desde la presentacin de la solicitud, para pronunciarse sobre los permisos de construccin. Dicho plazo se reducir a 15 das, si a la solicitud de permiso se acompaare el informe favorable de un revisor independiente o del arquitecto proyectista en su caso. Si cumplidos dichos plazos no hubiere pronunciamiento por escrito sobre el permiso o ste fuere denegado, el interesado podr reclamar ante la Secretara Regional Ministerial correspondiente del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. La Secretara Regional Ministerial, dentro de los 3 das hbiles siguientes a la recepcin del reclamo, deber solicitar a la Direccin de Obras Municipales que dicte su resolucin, si no se hubiere pronunciado o evacue el informe correspondiente en el caso de denegacin del permiso. La Direccin de

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Obras Municipales dispondr de un plazo de 15 das para evacuar el informe o dictar la resolucin, segn corresponda. En este ltimo caso y vencido este nuevo plazo sin que an hubiere pronunciamiento, se entender denegado el permiso. Denegado el permiso por la aludida Direccin, sea expresa o presuntivamente, la Secretara Regional, dentro del plazo de 15 das hbiles deber pronunciarse sobre el reclamo y si fuere procedente ordenar que se otorgue en tal caso, el permiso, previo pago de los derechos. El interesado tendr el plazo fatal de 30 das para deducir el reclamo a que se refiere este artculo, contado desde la fecha en que se denegare expresamente el permiso o en que venza el plazo para pronunciarse.

1.4.Justificacin y Objetivos El lugar donde la persona va a vivir es un factor muy importante para que pueda obtener una mejor experiencia fuera de su ciudad, por eso el proyecto surge de la necesidad de dar a estas personas una alternativa segura, con todas las comodidades y un ambiente agradable mientras estudian en la universidad. Adems, el construir esta residencia cerca de la Universidad de Cuenca hace que los estudiantes no tengan problemas de movilizacin, dedicarn ms tiempo al estudio y estarn rodeados de un ambiente juvenil y hogareo, pues habrn muchos estudiantes con quienes puedan compartir y sentirse ms adaptados. La oferta de servicio ser de niveles superiores en calidad y capacidad a precios accesibles, los cuales brinden adems, servicios complementarios como valor agregado que genere beneficios a sus residentes, instaurando un ambiente ms cmodo y agradable que optimice el desarrollo acadmico y personal de sus residentes. Luego de analizar el por qu realizar este proyecto, queda por definir el objetivo del presente proyecto, es el siguiente: Analizar la factibilidad de la puesta en marcha del proyecto de Construccin de una residencia para estudiantes de la Universidad de Cuenca. Para el cumplimiento de tal objetivo, nos hemos visto en la necesidad de realizar un estudio de mercado, tcnico y financiero. Estos estudios se desarrollaran a continuacin cada uno con sus respectivos objetivos, alcances y consideraciones.

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2. ESTUDIO DE MERCADO 2.1.Objetivos Los objetivos que nos hemos propuesto alcanzar con el estudio de mercado son: Definicin del producto. Demostrar y ratificar la existencia de una demanda potencial insatisfecha para nuestro proyecto.

2.2.Definicin del producto.

El producto de nuestro proyecto se basa en el Arrendamiento de cuartos para estudiantes residentes de la Universidad de Cuenca. A continuacin el detalle de las cosas importantes que se ofrece en el edificio para los estudiantes: Ubicacin cerca de la Universidad Infraestructura espaciosa con buenos acabados Habitaciones cmodas individuales y dobles con bao privado para una estada estable. Todo el edificio contara con una red inalmbrica de internet incluido sus servicios bsicos que son agua, luz. Los servicios bsicos sern cubiertos por el arrendatario.

2.3.Segmentacin del mercado El grupo que ha sido captado para la elaboracin de este proyecto son los estudiantes residentes de la Universidad de Cuenca provenientes de las provincias de la Costa ya que el crecimiento de alumnos que viene a estudiar ac es ms grande para satisfacer sus necesidades y desde nuestra perspectiva es necesario que los residentes sean de la Costa por la bsqueda de un grupo homogneo al momento de enfocarnos en la interrelacin y convivencia dentro de la residencia.

2.4.Anlisis de la demanda Para cuantificar la demanda se utilizaron dos fuentes las primarias, que son las estadsticas de estudiantes matriculados en los ltimos aos en el campus Central; y las secundarias, que indican la tendencia de la demanda en los ltimos aos, consulta que se le realiz al departamento estadstico de la Universidad de Cuenca.

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2.4.1. Fuentes primarias Mediante la investigacin de campo se determin el comportamiento de algunos estudiantes en consideracin al actual sitio donde residen y del servicio que gozan en su lugar, adems mediante la observacin directa se estudi la competencia para tomar ciertas decisiones para determinar ciertos parmetros. Por medio de la encuesta se determin las personas que arriendan o conviven con algn pariente en comn, las personas que arriendan cercas o lejos de la institucin y otros factores determinantes. 2.4.1.1.Encuesta Este cuestionario fue desarrollado para el anlisis de la construccin de un centro habitacional para los estudiantes residentes de la Universidad de Cuenca, para lo cual, es indispensable que respondas las preguntas con total sinceridad. Cuestionario 1. Usted arrienda o vive con algn pariente? Arrienda Vive con pariente

2. Vive usted cerca o lejos de la universidad? Vivo lejos Vivo cerca

3. Cmo es el lugar donde reside? Bueno Regular Malo

4. consta con servicios de internet? Si No 5. el consumo de luz y agua lo paga usted o el propietario? Usted Propietario

6. le gustara arrendar en un lugar donde no se preocupe por el pago de luz y agua y que adems cuente con servicio de internet, alimentacin y lavandera? Si No 7. Cunto estara dispuesto a pagar por el arriendo con los servicios anteriormente citados? ..

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2.4.1.2.Determinacin del tamao de la muestra Para el clculo de la muestra necesaria para la realizacin de la encuesta, hemos considerado la frmula para poblaciones finitas ya que conocemos el tamao de la poblacin, y se requiere un nivel de confianza sea del 95%, con una proporcin esperada del 50%.
Estudiantes del campus Central PROVINCIAS AZUAY COSTA OTRAS EXTRANJEROS 15425 1038 1805 98 15316 1063 3296 137 15349 1046 3305 152 15158 1074 3455 175

PERIODO 2008 2009 2010 2011 2009 2010 2011 2012

TOTAL 18366 19812 19852 19862

Teniendo en los estudiantes provenientes de las provincias de la costa una media de: Xm= 1056 estudiantes. Por lo tanto esta es nuestra poblacin, la cual nos permite calcular la muestra para aplicar la encuesta: Calculo del tamao de la muestra N = 1056 Z = 1.96 (si la seguridad es del 95%) z^2 = 3,8416 p = 0,5 q = 0,5 S = DESVIACION ESTANDAR S= 0,05 S^2 = 0,0025 Sustituyendo en n nos da: n= 291 encuestas por realizar
2.4.1.3. Resultados y Anlisis de datos Datos de la encuesta: 1. Usted arrienda o vive con algn pariente? Arrienda Vive con pariente 244 47 per. per.

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2.

Vive usted cerca o lejos de la universidad? Vivo cerca Vive lejos 124 167 per. per.

3.

Cmo es el lugar donde reside? Bueno 71 per. Regular 100 per. Malo 120 per.

4. consta con servicios de internet? Si 51 per. No 240 per.

5.

el consumo de luz y agua lo paga usted o el propietario? Usted 161 per. Propietario 130 per.

6. le gustara arrendar en un lugar donde no se preocupe por el pago de luz y agua y que adems cuente con servicio de internet, alimentacin y lavandera? Si 285 per. No 6 per.

7.

Cunto estara dispuesto a pagar por el arriendo? En caso de departamento $ 200 a 250 268 per. $ 250 a 300 23 per.

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2.4.2. Fuentes secundarias Los clientes para el proyecto estn determinados mediante datos histricos y proyecciones para saber cul va hacer mis clientes potenciales en los periodos 2012-2013 y 2013-2014. Los datos histricos para la proyeccin estn tomados por cada ao.
Estudiantes del campus Central PROVINCIAS AZUAY COSTA OTRAS EXTRANJEROS 15425 1038 1805 98 15316 1063 3296 137 15349 1046 3305 152 15158 1074 3455 175

PERIODO 2008 2009 2010 2011 2009 2010 2011 2012

TOTAL 18366 19812 19852 19862

Estudiantes del campus Central N PERIODO 1 2 3 4 PERIODO 2008 2009 2010 2011 2009 2010 2011 2012 PROVINCIAS DE LA COSTA 1038 1063 1046 1074

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La demanda como se muestra en el grafico tiene una tendencia lineal con un R 2 = 0,521, que es un valor aceptable, dando como resultado la siguiente ecuacin para la determinacin de la demanda futura:

Donde: Y= nmero de estudiantes X= nmero de periodo Luego de haber determinado la ecuacin de la demanda, a continuacin se muestra los datos proyectados para los dos periodos siguientes:

Estudiantes del campus Central N DE PERIODO 1 2 3 4 5 6 PERIODO 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2009 2010 2011 2012 2013 2014 PROVINCIAS DE LA COSTA 1038 1063 1046 1074 1078 1087

2.5.Determinacin del precio En el proceso de fijacin del precio, se debe considerar el rango de precios del mercado para servicios similares como: alquiler de cuarto/habitacin/departamento, casas residenciales, residencias universitarias locales en la combinacin de mayor calidad y buen servicio a un precio de alquiler mensual de la habitacin ser de US $260.00.

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