Recomendaciones para comprar tu vivienda

Te ayudamos a que tu eleccin sea la mejor. En esta gua encontrars algunos consejos para elegir una vivienda, nueva o usada, que consideramos importante que conozcas antes de tomar una decisin. Siete pasos para hacer la mejor eleccin: 1. Busca opciones que se adapten a tu capacidad de compra y cumplan con tus requerimientos, como la ubicacin, el nmero de recmaras y de baos, si es unifamiliar, dplex o multifamiliar, si cuenta con jardn, lugar de estacionamiento, cunto te va costar vivir en ella, quienes sern tus vecinos, etc. 2. En www.micasa.gob.mx encontrars un amplio catlogo de viviendas en venta que puedes consultar. Tambin te recomendamos que consultes la seccin de anuncios de los peridicos y cualquier otro medio de venta disponible en tu ciudad. 3. Contacta a los vendedores, ubica donde se encuentran las casas o las oficinas de ventas y acude a ellas. Es importante que visites todas las opciones que te interesen; no tomes la decisin con base en una maqueta o un folleto. 4. Fjate si en la calle donde est la vivienda que te interesa, existen viviendas con usos distintos al habitacional. Esto disminuye su valor cuando no son negocios autorizados. 5. Compara los beneficios o inconvenientes que presenta cada opcin: est cara, cerca, pequea, qu costo te representarn los traslados a tu trabajo, a las escuelas u otros lugares que frecuentes. 6. Elige la casa nueva o usada, que ofrezca las mejores condiciones de calidad, ubicacin y precio. Si quieres comprar una casa nueva, ten en cuenta que: La mayora estn en proceso de construccin o por terminarse. Los proyectos incluyen espacios para sala, comedor y cocina; uno o ms baos con lavabo, inodoro y regadera; y una o ms recmaras. Algunas tienen posibilidad de ampliacin para otra recmara, otro bao y en ocasiones hasta para un piso completo. Pregunta si tienes las especificaciones del desarrollador para ampliarla. Cuando acudas a las oficinas de ventas, revisa las maquetas, los planos y los folletos que proporcionan los vendedores y visita la casa muestra. Es importante platicar con el vendedor para aclarar cualquier duda que tuvieras sobre las caractersticas de construccin, el tipo de materiales y acabados en pisos y muros, los muebles adicionales que te pudiera ofrecer, como cocina

integral o clset, si cuenta con lugar de estacionamiento fijo, tanque de gas estacionario, cisterna, etc. Busca asesora adicional si no aclaras tus dudas. Pregunta tambin si tiene caractersticas especiales como infraestructura para instalar lnea telefnica, seal de televisin por cable, gas natural, red de agua potable u otros servicios como el de post venta y si cuenta con el Seguro de Calidad. Aclara muy bien cual sera el precio total de la vivienda, as como las condiciones de pago, el tiempo de entrega y la ubicacin exacta dentro del conjunto habitacional y/o del edificio. Pide que te garanticen la fecha de entrega ofrecida por escrito.

Si es una casa usada: La vivienda usada puede ser una opcin, principalmente por su ubicacin y dimensiones. La eleccin debe hacerse con todo cuidado, ya que sern improcedentes las reclamaciones por defectos ocasionados por vicios ocultos o falta de mantenimiento. Verifica que cuente, preferentemente, con estancia, comedor y cocina; un bao con inodoro, lavabo y regadera; por lo menos una recmara y est en buenas condiciones. La decisin es tuya, por lo que la distribucin, dimensiones o diseo de los espacios que compongan la propiedad no sern limitantes para autorizar tu crdito. Ser necesario contar con un Avalo para conocer el valor comercial y su vida til remanente, adems de un Dictamen Tcnico de Calidad para evaluar sus condiciones actuales, los cuales debers solicitar y pagar en una unidad de valuacin autorizada por el INFONAVIT. Asegrate que est al corriente en el pago de impuestos y servicios.

Antes de solicitar el Avalo Inmobiliario y el Dictamen Tcnico de Calidad, verifica que la casa cumpla con todos los requisitos.

Cuestionario que te servir para hacer la mejor eleccin: La casa cuenta con servicios de agua potable, cisterna, drenaje o fosa sptica, energa elctrica y alumbrado pblico? Te conviene el nmero de recmaras? Son funcionales la cocina, el bao y el patio de servicio?

Sirven todas las instalaciones? Qu tipo de suministro de gas tiene? Caben todos tus muebles? Qu materiales tienen los pisos, muros y techos? Cuenta con estacionamiento? Tiene iluminacin y ventilacin natural? Te gustan y te convienen las reas comunes? Se puede ampliar en el futuro? Te conviene el piso en el que est? Tiene vigilancia? Cuenta con servicio de recoleccin de basura? Qu tanto trafico o ruido hay en la zona? Te gusta el entorno? Est cerca de industrias, lneas de alta tensin, ductos de combustibles, reas inundables por la cercana a un ro o laguna, barrancas, pendientes fuertes o cualquier otro factor que represente un riesgo? Cunto tiempo y dinero tendras que invertir para llegar a tu trabajo? A qu distancia se encuentran los siguientes servicios? Transporte. Escuelas. Tiendas y mercados. Clnicas y hospitales. Cines. Parques. Mdulos de polica. Otro que t requieras. Cul es su precio? Cunto costara el mantenimiento? Cunto te descontaran mensualmente en la empresa donde trabajas para el pago de tu crdito?

Nota: Los telfonos de Infonatel son: 91 71 50 50 en el D.F. y cualquier otra ciudad de la Repblica Mexicana.

01 800 00 839 00 desde