Apuntes Construccion General o 2012

Construccion
General
Ordenanza General de Construccin y Urbanismo
Antes de comenzar con el anteproyecto a cargo de un arquitecto o constructor es necesario tener informaciones acerca de las posibilidades de edificar en dicho predio o terreno. Tambin ser importante tomar en cuenta la existencia de un Plan Regulador comunal que dicte o no las caracteristicas de las construcciones que alli se puedan levantar. La Ordenanza nace como un reglamento que regula los criterios minimos de construcin, edificacin, reparacin y alteracin de edificios, asi como tambien la urbanizacin de ciudades en conformidad con lo dispuesto en la ley general de urbanismo y construccin. Ninguna empresa sea fiscal o privada podr modifiar las dispsiciones de esta ordenanza bajo ningun precepto. Si por alguna razn expresamente calificada es necesario alterar sus disposiciones, se debe solicitar y exigir un informe a la divisin de desarrollo urbano del Minvu para que este modifique el o los articulos necesarios para satisfacer dicha alteracin en forma legal y por escrito. La O.G.U. y C. fue creada para dirigir y uniformar los criterios constructivos en todo el pais. Existe adems una Ordenanza de carcter Municipal dependiente de los consejos o secciones municipales en donde se consideran exigencias en determinados sectores, estan son:

Clasificacin de las construcciones Destino de la edificacin Alturas maximas y minimas Tipos de edificaciones: - Pareada - Continua - Aislada - Retirada - Limites y frentes y medianeros - Superficies de patios - Condiciones especiales: - Antiruidos - Aislacin - Altura mayor a la normal, etc
Contiene, adems, esta O.G.U. y C. de varios titulos y capitulos como por ejemplo:
Artculo Primero
TITULO TITULO TITULO TITULO TITULO TITULO 1 2 3 4 5 6 DISPOSICIONES GENERALES DE LA PLANIFICACION DE LA URBANIZACION DE LA ARQUITECTURA DE LA CONSTRUCCION REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS
Entre los primeros se encuentra el capitulo de las definiciones dentro de las cuales las ms utilizadas son: "Acera": parte de una va destinada principalmente para circulacin de peatones, separada de la circulacin de vehculos. Altura de edificacin: la distancia vertical, expresada en metros, entre el suelo natural y un plano paralelo superior al mismo. "Antejardn": rea entre la lnea oficial y la lnea de edificacin, regulada en el instrumento de planificacin territorial. rea urbana: rea territorial destinada a acoger usos urbanos, comprendida dentro de los lmites urbanos establecidos por los Instrumentos de Planificacin Territorial. rea verde: superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento o circulacin peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros elementos complementarios rea verde pblica: bien nacional de uso pblico que rene las caractersticas de rea verde. "Barrio": rea habitacional, industrial, comercial o mixta que forma parte de una ciudad, compuesta generalmente de un grupo de manzanas con caractersticas similares. 1 Prof. Victor Cerda Z.
"Calle": va vehicular de cualquier tipo que comunica con otras vas y que comprende tanto las calzadas como las aceras entre dos propiedades privadas o dos espacios de uso pblico o entre una propiedad privada y un espacio de uso pblico. "Calzada": parte de una va destinada al trnsito de vehculos. Capacidad mxima de edificacin: margen volumtrico mximo construible en cada predio, resultado de la aplicacin de las normas sobre lnea de edificacin, rasantes, distanciamientos, alturas, coeficientes de ocupacin de suelo, constructibilidad, densidad y dems normas urbansticas, con sus respectivas normas de beneficios especiales en cada caso. Carga de ocupacin: relacin del nmero mximo de personas por metro cuadrado de superficie til, para los efectos del clculo de los sistemas de evacuacin, segn el destino del edificio o de sus sectores si contiene diferentes usos. Centro comercial: edificacin en uno o ms niveles, pisos o plantas, destinada a servir de mercado para la compraventa de mercaderas diversas o prestacin de servicios, conformada por una agrupacin de locales acogidos o no al rgimen de copropiedad inmobiliaria y los mercados de abasto. Centro comercial cerrado (Mall) : edificacin cerrada que contempla un conjunto de locales comerciales conectados a un rea de uso comn interior. "Ciclova": va destinada exclusivamente al trnsito de vehculos menores, tales como, bicicletas, motos de baja cilindrada, triciclos y otros, cuyas caractersticas pueden corresponder a las de ciclopistas o a las de ciclobandas. Coeficiente de constructibilidad: nmero que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados posibles de construir sobre el terreno. Coeficiente de ocupacin de los pisos superiores: nmero que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de sta las reas declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de superficie edificada posible de construir en cada uno de los pisos superiores al primero. Coeficiente de ocupacin del suelo: nmero que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de primer piso. "Constructor": profesional competente que tiene a su cargo la ejecucin de una obra sometida a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Se entender tambin por "Constructor", la persona jurdica en cuyo objetivo social est comprendida la ejecucin de obras de construccin y urbanizacin y que para estos efectos acte a travs de un profesional competente. "Crecimiento urbano por extensin": proceso de urbanizacin que incorpora nuevo suelo a un centro poblado. "Crecimiento urbano por densificacin": proceso de urbanizacin que incrementa la densidad de ocupacin del suelo originado por la subdivisin predial o por aumento de su poblacin o edificacin. "Densidad": nmero de unidades (personas, familias, viviendas, locales, metros cuadrados construidos, etc.), por unidad de superficie (predio, lote, manzana, hectrea, etc.). Densidad bruta: Nmero de unidades por unidad de superficie, en que la superficie a considerar es la del predio en que se emplaza el proyecto, ms la superficie exterior, hasta el eje del espacio pblico adyacente, sea ste existente o previsto en el Instrumento de Planificacin Territorial, en una franja de un ancho mximo de 30 m. Densidad neta: Nmero de unidades por unidad de superficie, siendo sta ltima la del predio en que se emplaza el proyecto, descontada, en su caso, la parte afecta a declaracin de utilidad pblica establecida en el respectivo Instrumento de Panificacin Territorial. Ducto(Shaft):conducto tcnico destinado acontener las instalaciones de un edificio "Edificacin aislada": la separada de los deslindes, emplazada por lo menos a las distancias resultantes de la aplicacin de las normas sobre rasantes y distanciamientos que se determinen en el instrumento de planificacin territorial o, en su defecto, las que establece la presente Ordenanza. Edificacin colectiva: la constituida por unidades funcionales independientes, tales como departamentos, oficinas y locales comerciales, est o no acogida a la ley de copropiedad inmobiliaria o a otras leyes especiales. "Edificacin continua": la emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de ste, manteniendo un mismo plano de fachada con la edificacin colindante y con la altura que establece el instrumento de planificacin territorial. "Edificacin pareada": la que corresponde a dos edificaciones emplazadas a partirde un deslinde comn, manteniendo una misma lnea de fachada, altura y longitud de pareo. Las fachadas no pareadas debern cumplir con las normas previstas para la edificacin aislada.
Prof. Victor Cerda Z.
Edificio con proteccin activa: aquel que cuenta con un sistema automtico de extincin de incendio diseado y recepcionado por un profesional competente. "Edificio de oficinas": el conformado por recintos destinados a la prestacin de servicios profesionales, administrativos, financieros, de seguros, intermediacin de intangibles y otros anlogos. "Edificio de uso pblico": aquel en donde se rene o atiende habitualmente un gran nmero de personas, tales como: oficinas pblicas, bancos, estadios, cines, centros comerciales, supermercados y otros anlogos. "Edificio industrial": aquel en donde se fabrican o elaboran productos industriales. Elementos de construccin no combustibles: aquellos que no se encienden ni alimentan la combustin bajo la accin del fuego, tienen una base estructural incombustible cubierta por un revestimiento de menos de 3 mm de espesor en el cual la propagacin de la llama tiene una velocidad inferior a 5 m/min. "Elemento de estructura": todo elemento resistente u orgnico de una construccin, como cimientos, muros soportantes, suelos, pilares, techumbres, torres y otros anlogos. Espesor de un muro: la dimensin de la seccin de un muro, medida en forma transversal al plano de ste. Estudio de carga combustible: evaluacin de los materiales, elementos, componentes, instalaciones y contenidos de un edificio, realizada conforme a la norma NCh 1916, suscrito por un profesional especialista. Estudio de evacuacin: evaluacin de los sistemas de evacuacin de una edificacin en caso de emergencia, que garantice la salida de las personas, conforme a la carga de ocupacin del proyecto, suscrito por un profesional especialista. Estudio de riesgos: documento tcnico elaborado por uno o ms profesionales especialistas, cuyo objetivo es definir peligros reales o potenciales para el emplazamiento de asentamientos humanos. Estudio de seguridad: evaluacin de las condiciones de seguridad que ofrece una construccin o un proyecto de construccin a sus posibles ocupantes, suscrito por un profesional competente. Fachada con vano: paramento exterior de una edificacin, desde el suelo natural hasta su punto ms alto, que incluye entrantes y salientes, tales como puertas, ventanas, bow-windows, balcones, terrazas, azoteas, loggias, escaleras y pasillos exteriores. Inspector tcnico: profesional competente, independiente del constructor, que fiscaliza que las obras se ejecuten conforme a las normas de construccin que le sean aplicables y al permiso de construccin aprobado. Se entender tambin como tal, la persona jurdica en cuyo objeto social est comprendido el servicio de fiscalizacin de obras y que para estos efectos acte a travs de un profesional competente. Tratndose de construcciones que ejecuta el Estado, por cuenta propia o de terceros, podr el inspector fiscal desempearse como inspector tcnico. Instrumento de Planificacin Territorial: vocablo referido genrica e indistintamente al Plan Regional de Desarrollo Urbano, al Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano, al Plan Regulador Comunal, al Plan Seccional y al Lmite Urbano. Libro de Obras: documento con pginas numeradas que forma parte del expediente oficial de la obra y que se mantiene en sta durante su desarrollo, en el cual se consignan las instrucciones y observaciones a la obra formuladas por los profesionales competentes, los instaladores autorizados, el inspector tcnico, el revisor independiente cuando corresponda, y los inspectores de la Direccin de Obras Municipales o de los Organismos que autorizan las instalaciones. "Lnea de edificacin": la sealada en el instrumento de planificacin territorial, a partir de la cual se podr levantar la edificacin en un predio. "Lnea oficial": la indicada en el plano del instrumento de planificacin territorial, como deslinde entre propiedades particulares y bienes de uso pblico o entre bienes de uso pblico. Lote: superficie de terreno continua resultante del proceso de subdivisin del suelo o de la fusin de dos o ms sitios o lotes. Loteo de terrenos: proceso de divisin del suelo, cualquiera sea el nmero de sitios resultantes, que requiere la ejecucin de obras de urbanizacin. Mansarda: espacio habitable bajo los planos inclinados de la techumbre de una edificacin. "Manzana": predio o conjunto de predios rodeados de bienes nacionales de uso pblico. Muro cortafuego: aquel que cumple con el tiempo mnimo de resistencia al fuego requerido segn el caso, que separa y asla dos partes de un mismo edificio o de edificios contiguos. Prof. Victor Cerda Z. 3
"Muro de separacin": el que divide un predio o un edificio de un mismo dueo. "Muro divisorio": el que separa dos propiedades distintas. "Muro exterior": el que limita exteriormente un edificio. "Muro medianero": el que pertenece en comn a los dueos de dos predios colindantes. Muro soportante: aqul que forma parte de la estructura de un edificio y resiste una carga determinada, adems de su propio peso. Obra gruesa: parte de una edificacin que abarca desde los cimientos hasta la techumbre, incluida la totalidad de su estructura y muros divisorios, sin incluir las instalaciones, las terminaciones y cierres de vanos. Obra gruesa habitable: construccin techada y lateralmente cerrada, con piso o radier afinado, dotada de, a lo menos, un recinto de bao habilitado, con puerta, y en el caso de viviendas, dotada, adems, con un recinto de cocina habilitado. Obra menor: modificaciones de edificios existentes que no alteran la estructura o las fachadas y ampliaciones de edificaciones cuando la superficie a ampliar no represente ms de un 20% de la existente, no supere los 100 m2 y no comprometa construcciones vecinas. Ochavo: chafln que se aplica a un edificio o cierro situado en la esquina de vas de circulacin vehicular o peatonal y que en los predios de esquinas rectangulares se constituye como servidumbre de vista. "Pasaje": va destinada al trnsito peatonal con circulacin eventual de vehculos, con salida a otras vas o espacios de uso pblico, y edificada a uno o ambos costados. "Patio": superficie desprovista de toda construccin situada dentro de una propiedad y destinada al uso de sus ocupantes. "Persona con discapacidad": toda aquella que, como consecuencia de una o ms deficiencias fsicas, squicas o sensoriales, congnitas o adquiridas, previsiblemente de carcter permanente y con independencia de la causa que las hubiera originado, vea obstaculizada, en a lo menos un tercio, su capacidad educativa, laboral o de integracin "Profesional competente": el arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor o constructor civil, a quienes, dentro de sus respectivos mbitos de competencia, les corresponda efectuar las tareas u obras a que se refiere la Ley General de Urbanismo y Construcciones y la presente Ordenanza Profesional especialista: profesional competente o bien otros profesionales tales como ingenieros de trnsito, ingenieros mecnicos, ingenieros agrnomos, ingenieros qumicos, ingenieros forestales, gegrafos, gelogos, u otros cuyas especialidades tengan directa relacin con el estudio que suscriben. "Propietario": persona natural o jurdica que declara, ante la D O M o ante el servicio pblico que corresponda, ser titular del dominio del predio al que se refiere la actuacin requerida. Propietario primer vendedor: titular del dominio del inmueble en que se ejecut una obra y que realiza, a cualquier ttulo, despus de su recepcin definitiva, la primera enajenacin de la totalidad o de cada una de las unidades vendibles. "Proyectista": profesional competente que tiene a su cargo la confeccin del proyecto de una obra sometida a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Puerta de escape: puerta de salida que forma parte del sistema de evacuacin. Rasante: recta imaginaria que, mediante un determinado ngulo de inclinacin, define la envolvente terica dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de edificacin. "Red vial bsica": conjunto de vas existentes, que por su especial importancia para el transporte urbano, pueden ser reconocidas como tales en los instrumentos de planificacin territorial. Revisor independiente: profesional competente, con inscripcin vigente en el correspondiente Registro del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que verifica e informa al respectivo Director de Obras Municipales que los anteproyectos, proyectos y obras cumplen con todas las disposiciones legales y reglamentarias pertinentes. Se entender tambin como tal, la persona jurdica en cuyo objetivo social est comprendido dicho servicio y que para estos efectos acte a travs de un profesional competente. Sistema automtico de extincin de incendio: conjunto formado por dispositivos y equipos capaces de detectar y descargar, en forma automtica, un agente extintor de fuego en un rea de incendio. Sistema de evacuacin de personas: conjunto de elementos arquitectnicos y dispositivos de apoyo con que cuenta una edificacin para la evacuacin de personas desde su interior
Sistema de seguridad: conjunto de elementos de prevencin, inhibicin o mitigacin de riesgos o siniestros en los edificios, tales como sistemas pasivos y activos de seguridad contra incendio, sistemas de evacuacin, control de accesos, sealizaciones de seguridad e instalaciones de emergencia. Superficie edificada: superficie de una construccin calculada horizontalmente por pisos, sin incluir los vacos, los ductos verticales y las escaleras de evacuacin, medida hasta la cara exterior de los muros perimetrales Supervisor: autor del proyecto de arquitectura de una obra o el profesional competente que lo reemplace, cuya misin es velar porque el proyecto de arquitectura se materialice en la forma concebida y de acuerdo con el correspondiente permiso de edificacin Tabique no soportante": elemento vertical de separacin no estructural. "Tabique soportante": el que resiste carga, adems de su propio peso. Techumbre: parte de una edificacin que comprende desde el cielo del recinto ms elevado hasta la cubierta. Terreno de playa: la faja de terreno de propiedad del Fisco de hasta 80 metros de ancho, medida desde la lnea de la playa de la costa del litoral y desde la ribera en los ros y lagos. Urbanizar: ejecutar el pavimento de las calles y pasajes, las plantaciones y obras de ornato, las instalaciones sanitarias y energticas, con sus obras de alimentacin y desages de aguas servidas y aguas lluvias, y las obras de defensa y de servicio del terreno. "Vereda": parte pavimentada de la acera. "Va": espacio destinado al trnsito. Va de evacuacin: circulacin horizontal y vertical de un edificio, que permite la salida fluida de personas en situaciones de emergencia, desde el acceso de cada unidad hasta un espacio exterior libre de riesgo, comunicado a la va pblica. Vivienda: edificacin o unidad destinada al uso habitacional. "Vivienda unifamiliar": la destinada a residencia de una familia con salida independiente a una va de uso pblico. Zona: porcin de territorio regulado por un Instrumento de Planificacin Territorial con iguales condiciones de uso de suelo o de edificacin. "Zona central": regiones V a VII y metropolitana. Zona de Proteccin Costera:rea de tierra firme de ancho variable, de una extensin mnima de 80 metros medidos desde la lnea de la playa, en la que se establecen condiciones especiales para el uso del suelo, con el objeto de asegurar el ecosistema de la zona costera y de prevenir y controlar su deterioro. "Zona norte": regiones I a IV. "Zona sur": regiones VIII a XII. Zona vertical de seguridad: va vertical de evacuacin protegida de los efectos del fuego que, desde cualquier nivel hasta el de salida, permite a los usuarios evacuar el edificio sin ser afectados por el fuego, humo o gases Las definiciones de los vocablos contenidos en este artculo prevalecern sobre toda otra que contengan los Instrumentos de Planificacin Territorial relativas a la misma materia. Los capitulos siguientes estan referidos a la planificacin y a las sanciones y en lo principal determinan: Para acreditar la calidad de propietario bastar que ste presente una declaracin jurada en que, bajo su exclusiva responsabilidad e individualizndose con su nombre y cdula de identidad o Rol Unico Tributario, declare ser titular del dominio del predio en que se emplazar el proyecto, indicando su direccin, su rol de avalo y la foja, nmero y el ao de su inscripcin en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races respectivo. Artculo 1.2.3. El propietario primer vendedor de una construccin ser responsable por todos los daos y perjuicios de fallas o defectos en ella como consecuencia de su diseo y/o de su construccin, sea durante suejecucin o despus. Artculo 1.2.4.Los proyectistas sern responsables, en sus respectivos mbitos de competencia, por los errores en que hayan incurrido, si de stos se han derivado daos o perjuicios. Artculo 1.2.5. Los Revisores Independientes sern subsidiariamente responsables con los proyectistas, Cuando para las recepciones de obras sean contratados los servicios de un Revisor Independiente, a stos les corresponder informar que las obras se ejecutaron conforme al proyecto aprobado por la Direccin de Obras Municipales 5 Prof. Victor Cerda Z.
Artculo 1.2.6. Los constructores sern responsables por las fallas, errores o defectos de la construccin, incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y por el uso de materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que puedan interponer a su vez en contra de los proveedores y subcontratistas Artculo 1.2.7. Ser responsabilidad del constructor de la obra, mantener en ella en forma permanente y debidamente actualizado, un Libro de Obras , Deber estamparse o anotarse la siguiente informacin mnima: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. Individualizacin del proyecto. Nmero y fecha del permiso municipal respectivo. Nombre del propietario. Nombre del arquitecto. Nombre del calculista. Nombre del supervisor. Nombre del constructor a cargo de la obra cuando sta se inicie. Nombre del inspector tcnico, si lo hubiere. Nombre del Revisor Independiente, si lo hubiere. Nombre de los profesionales proyectistas de instalaciones domiciliarias Cambio de profesionales durante la ejecucin de la obra.
Cuando las personas antes indicadas efecten alguna anotacin, stas debern quedar debidamente firmadas, fechadas y plenamente individualizado el nombre de la persona que las realiza, quien deber quedarse con una copia de respaldo. La segunda copia quedar en poder del propietario y el original del Libro de Obras se entregar a la Direccin de Obras Municipales al momento de la recepcin definitiva total de las obras. Artculo 1.2.8. El inspector tcnico ser responsable de fiscalizar que las obras se ejecuten conforme a las normas de construccin aplicables en la materia y al permiso de construccin aprobado. Con todo, los inspectores tcnicos sern subsidiariamente responsables con el constructor de la obra. Artculo 1.2.16. Para que un profesional que no sea arquitecto, ingeniero civil o constructor civil pueda suscribir un estudio en calidad de profesional especialista, deber acreditar experiencia no menor a 2 aos en dicho campo mediante los documentos pertinentes, la que ser evaluada por el Director de Obras Municipales correspondiente. CAPITULO 3 DE LAS SANCIONES Artculo 1.3.2. se considerarn infracciones a las normas contenidas en la presente Ordenanza, y por lo tanto quedarn sujetas a multa, las siguientes acciones, entre otras: 1. La ejecucin de cualquier obra de construccin en contravencin con las disposiciones de la presente Ordenanza. La ejecucin de una obra sin permiso otorgado por la D.O. M. La adulteracin de los planos, especificaciones y dems documentos de una obra, aprobados por la DOM o por los servicios de utilidad pblica que correspondan. El incumplimiento por parte del propietario o de cualquier profesional competente, de las instrucciones o resoluciones de la DO M. Negar el acceso a las obras a los funcionarios de la DOM, al Revisor Independiente o al inspector tcnico. Cambiar el destino de una edificacin sin el correspondiente permiso. La falta de profesionales competentes responsables de la supervisin, construccin o inspeccin de la obra. La falta de revisor independiente o de inspector tcnico, tratndose de edificios de uso pblico. La inexistencia de Libro de Obras, las adulteraciones de ste, la omisin de las firmas correspondientes en las instrucciones y observaciones, o el incumplimiento de tales instrucciones sin justificacin. Emplear materiales o elementos industriales defectuosos que contravengan las disposiciones de esta Ordenanza.
2. 3.
4. 5.
6. 7.
8. 9.
10.
AGRUPAMIENTO DE LOS EDIFICIOS Y SU RELACION CON EL SUELO
Artculo 2.6.1. El agrupamiento de los edificios se determinar en los Planos Reguladores Comunales o Planes Seccionales y estar destinado a definir las alternativas de emplazamiento de stos dentro de un predio. Para los fines previstos en el inciso anterior, se distinguen tres tipos de agrupamiento de las edificaciones: aislada, pareada y continua. La edificacin pareada se aceptar cuando las dos edificaciones que conforman el pareo se ejecutan en forma simultnea. Artculo 2.6.2. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo anterior y como una norma complementaria de los tres tipos de agrupamiento indicados, se entender por adosamiento la edificacin no subterrnea que se ubica contigua a los deslindes, o bien aqulla inscrita en la envolvente que describen los puntos que se sealan a continuacin: 1. La longitud del adosamiento no podr exceder del 40% de la longitud total del deslinde comn con el vecino. Cuando la edificacin existente sea pareada o continua, a la longitud total de dicho deslinde debe descontarse el tramo ocupado por la parte pareada o. El adosamiento no podr en ningn caso ocupar el antejardn. 2. La altura del muro de adosamiento ser de un piso y no sobrepasar los 3,5 m. No obstante, cuando el adosamiento coincida con una edificacin existente aprobada, de mayor altura, ubicada en el predio vecino a partir del deslinde comn, se podr contemplar una mayor altura y longitud para dicho adosamiento, siempre que no sobrepase la de la edificacin vecina existente. 3. Las alturas se medirn desde el nivel del suelo natural. Si el nivel de los predios fuere inclinado, la altura mxima permitida deber medirse desde el punto promedio entre aquellos en que los extremos de la construccin que se adosa corten al deslinde a nivel de terreno natural. Si los predios no se encontraren en un mismo plano, la altura mxima permitida se medir desde el punto que fije la diferencia media de altura entre los predios. Los muros de adosamiento debern cumplir en toda su longitud con una resistencia al fuego mnima de F-60. Adems, el adosamiento deber contemplar un sistema de evacuacin de aguas lluvia que no afecte a los predios vecinos. Los estacionamientos abiertos cubiertos podrn construirse adosados a los deslindes en toda su longitud, excepto en los antejardines, siempre que la altura de su cubierta, en cualquier punto de ella, no exceda de 2,50 m. Las rasantes se levantarn en todos los puntos que forman los deslindes con otros predios y en el punto medio entre lneas oficiales del espacio pblico que enfrenta el predio, salvo que el predio colinde con un rea verde pblica en cuyo caso las rasantes se aplicarn en el deslinde entre ambos. En los casos que el ancho entre lneas oficiales sea superior a 100 m o no exista lnea oficial en el lado opuesto, no se aplicarn rasantes en tal frente. El ngulo mximo de las rasantes con respecto al plano horizontal, expresado en grados sexagesimales, ser el que se indica en la siguiente tabla:
REGIONES
ANGULO DE LAS RASANTES FACHADAS CON Y SIN VANO
I a III Regin IV a IX Regin y R.M. X a XII Regin
80 70 60
En cualquier caso, los edificios aislados de cinco o ms pisos ubicados en zonas sin lmite de altura, no podrn ocupar un volumen edificado superior al 90% del volumen terico. Los distanciamientos mnimos en cada caso son los siguientes: ALTURA DE LA EDIFICACION DISTANCIA MINIMA FACHADA CON VANO Hasta 3,5 m Sobre 3,5 m y hasta 7,0 m Sobre 7,0 m 3,0 m 3,0 m 4,0 m FACHADA SIN VANO 1,4 m 2,5 m 4,0 m
La distancia mnima se medir desde el punto ms saliente de la edificacin hasta el eje del medianero, en forma perpendicular a ste. Prof. Victor Cerda Z. 7
Art2.6.13. La sombra proyectada, tanto del proyecto como del volumen terico, podr calcularse utilizando el siguiente procedimiento: 1. En cada orientacin, la sombra se proyectar sobre un plano horizontal imaginario ubicado en el nivel medio del propio terreno, siempre que su pendiente promedio no supere el 10%. El citado nivel medio corresponder al suelo natural o a la altura mxima de la edificacin contnua, en su caso. 2. En terrenos que tengan una pendienteromedio superior al 10% la sombra proyectada se calcular sobre un plano paralelo a la pendiente promedio para cada orientacin.
4. Las superficies de sombra se trazarn sobre el plano slo en las orientaciones sur, oriente y poniente, abatiendo los vrtices superiores de los volmenes segn el ngulo, con respecto a la horizontal y expresado en grados sexagesimales, que para cada caso seala la siguiente tabla: SOMBRA PROYECTADA I a III Regin IV a IX Regin y R.M. X a XII Regin
Hacia el Sur Hacia el Oriente Hacia el Poniente
63 28 28
57 26 26
51 24 24
Para trazar la sombra proyectada en cada orientacin, se podr dividir la altura de cada vrtice segn la siguiente tabla:
63 dividir la altura por 1,96
DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS Art3.2.8.Las obras mnimas de la pavimentacin bsica parcial de conjuntos de viviendas sociales y cooperativas de viviendas, se definirn de acuerdo a las siguientes zonas del pas: 1. Zona norte. Calles: Soleras sin zarpa y carpeta de concreto asfltico en fro de 0,04 m de espesor. Veredas: Carpeta de concreto asfltico en fro de 0,02 m de espesor y 1 m de ancho. Pasajes: Carpeta de concreto asfltico en fro de 0,03 m de espesor. 2. Zona central. Calles: Soleras con zarpa y pavimentos articulados de 0,06 m de espesor. Veredas: Carpeta de concreto asfltico en fro de 0,03 m de espesor y 1 m de ancho. Pasajes: Carpeta de concreto asfltico en fro de 0,04 m de espesor 3. Zona sur. Calles: Soleras con zarpa y pavimentos articulados de 0,08 m de espesor. Veredas: Pavimento de pastelones prefabricados de hormign de 0,05 m de espesor y 1 m de ancho. Pasajes: Pavimentos articulados de 0,06 m de espesor. Artculo 3.2.10. Cuando una zona urbanizada sea atravesada por acequias o canales de regado, el urbanizador har las canalizaciones necesarias en forma de alejar todo peligro para la salud y seguridad pblica DE LAS GARANTIAS DE LAS OBRAS Las garantas que se otorguen debern cubrir el monto total de las obras por ejecutar, de acuerdo al proyecto completo de los trabajos y al presupuesto correspondiente que el interesado entregar a la DOM respectiva para su calificacin y aprobacin. Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, durante el plazo de ejecucin de las obras y en la medida que stas se realicen efectivamente, el interesado podr solicitar el reemplazo de los documentos de garanta a fin de que su valor se adecue al monto real de las obras pendientes a la fecha. El DOM podr autorizar la sustitucin de las garantas si procediere, previa recepcin definitiva o parcial de las obras efectivamente ejecutadas.
DE LA RECEPCION DE LAS OBRAS
Art3.4.1.Terminadas todas las obras que contempla un permiso de ejecucin de obras de urbanizacin o parte de l que pueda habilitarse independientemente, se solicitar su recepcin definitiva total o parcial al Director de Obras Municipales. Para estos efectos, el urbanizador deber presentar los planos aprobados por los Servicios competentes, y los siguientes antecedentes. A la solicitud de recepcin definitiva deber adjuntarse adems el plano de loteo definitivo, que incluir todas las modificaciones que se hayan introducido al plano aprobado durante la ejecucin de las obras y que incluir las servidumbres que hayan considerado las obras por recibirse. Artculo 3.4.3. Se entender por recibido un loteo cuando el DOM emita el correspondiente certificado de recepcin definitiva de las obras de urbanizacin. Art3.4.4.En igual forma que lo indicado en el artculo anterior se entender recibida la apertura de nuevas calles de trnsito pblico y cualquier otra gestin que requiera la ejecucin de obras de urbanizacin. CAPITULO 1 DE LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD Art4.1.1.En las edificaciones o parte de ellas destinadas a vivienda, hospedaje, oficinas, y comercio, se considerarn: 1. 2. Locales habitables: los destinados a la permanencia de personas, tales como: dormitorios o habitaciones, comedores, salas de estar, oficinas, consultorios, salas de reunin y salas de venta Locales no habitables : los destinados al trnsito o estada espordica de personas, tales como cuartos de bao, cocinas, salas de vestir, lavaderos, vestbulos, galeras o pasillos.
Los locales habitables tendrn una altura mnima de piso a cielo, medida en obra terminada, de 2,35 m. La medida vertical mnima de obra terminada en pasadas peatonales bajo vigas o instalaciones horizontales ser de 2 m. Art4.1.2.Los locales habitables debern tener, al menos, una ventana que permita la entrada de aire y luz del exterior. Se admitirn ventanas fijas selladas siempre que se contemplen ductos de ventilacin adecuados o que no se trate de dormitorios o recintos en los que se consulten artefactos de combustin . Los locales no habitables sin ventanas o con ventanas fijas debern ventilarse a travs de un local habitable, o bien con algn sistema de renovacin de aire. Art4.1.3.No obstante el artculo anterior, los cuartos de bao y las cocinas, cuando no contemplen ventana al exterior que permita la renovacin de aire, debern ventilarse mediante un ducto, individual o colectivo, de seccin libre no interrumpida de, al menos, 0,16 m2. Los locales comerciales que tengan accesos por galeras comerciales techadas y que no cuenten con ventilacin directa al exterior, debern ventilarse mediante conductos (shafts) de seccin no inferior a 0.20 m2. Art4.1.5. Los locales segn sus condiciones acsticas, se clasificarn en los siguientes grupos: 1. Locales que por su naturaleza deben ser totalmente aislados de las ondas sonoras exteriores y en los cuales los sonidos interiores deben extinguirse dentro de las salas en que son producidos: estudios de grabacin de pelculas cinematogrficas o de discos, salas de transmisin de radiotelefona, salas de hospitales, de msica, de escuelas, bibliotecas y audicin de alta calidad. 2. Locales parcialmente aislados que pueden recibir ondas sonoras del exterior, pero en los cuales interesa que esta recepcin sea limitada de modo que no tome forma inteligible, capaz de provocar desviaciones de la atencin: hoteles, departamentos, casas habitacin, locales de culto, oficinas profesionales o comerciales y otras. 3. Locales sin exigencias acsticas en que es indiferente que se propaguen ondas sonoras en uno u otro sentido, tales como estadios, mercados, restaurantes. 4. Locales ruidosos, en que el nivel sonoro interior es superior al del exterior y que, por lo tanto, deben ser tratados en forma recproca a los de los dos primeros grupos, tales como fbricas, estaciones de ferrocarril, centrales o subestaciones elctricas, etc. Artculo 4.1.7. Con el objeto de facilitar la accesibilidad y desplazamiento de personas con discapacidad, toda edificacin colectiva cuya carga de ocupacin sea mayor a 50 personas y todo edificio de uso pblico deber cumplir los siguientes requisitos mnimos: 1. Al menos una puerta de acceso al edificio deber ser fcilmente accesible desde el nivel de la vereda; consultar un ancho libre mnimo de 0,90 m; un peinazo resistente al impacto de una altura no inferior a 0,30 m, y no podr ser giratoria. 2. Las rampas antideslizantes debern contar con un ancho libre mnimo de 0,90 m sin entrabamientos para el desplazamiento y consultar una pendiente mxima de 12% cuando su desarrollo sea de hasta 2 m. Cuando requieran de un desarrollo mayor, su pendiente ir disminuyendo hasta llegar a 8% en 8 m de largo. 3. La superficie de piso que enfrenta a las escaleras deber tener una franja con una Prof. Victor Cerda Z. 9
textura distinta, de aproximadamente 0,50 m de ancho, que seale su presencia al no vidente. Art4.1.10. Todas las viviendas debern cumplir con las exigencias de acondicionamiento trmico que se sealan a continuacin: 1. El complejo de techumbre de la vivienda, entendido ste como el conjunto de elementos que la conforman deber tener una transmitancia trmica U igual o menor, o una resistencia trmica total RT igual o superior, a la sealada para la zona que le corresponda a la localidad de la comuna en que se ubique el proyecto, de acuerdo a la siguiente tabla: 2. Valores referidos al complejo techumbre Zonas Transmitancia trmica Resistencia trmica total U= W / (m2 K) (*) RT= m2 K / W (**) 1 0,84 1,19 2 0,60 1,66 3 0,47 2,13 4 0,38 2,60 5 0,33 3,07 6 0,28 3,54 7 0,25 4,01 (*) (**) Segn la norma trmica NCh 849: W = Flujo trmico. K = Diferencia de temperatura entre el interior y el exterior. 2. En el caso de mansardas o paramentos inclinados, se considerar complejo de techumbre aquel elemento cuyo cielo tenga una inclinacin de 60 sexagesimales o menos medidos desde la horizontal y se considerar muro o tabique a aquel con ms de 60, medidos desde la horizontal 5. Para toda ventana que forme parte de la techumbre de una vivienda emplazada en una zona 3 a 7, ambas inclusives, cuyo plano tenga una inclinacin de 60 sexagesimales o menos, medidos desde la horizontal, se deber especificar una solucin de doble vidrio. Especificar y colocar un material aislante trmico, adosado al elemento cielo del complejo de techumbre, cuyo R100 mnimo, rotulado segn la norma tcnica NCh 2251, sea el siguiente: R100(***) (material aislante trmico) 94 141 188 235 282 329 376
Zona 1 2 3 4 5 6 7
Artculo 4.1.12. Todas las instalaciones mecnicas, cuyo funcionamiento pueda producir ruidos o vibraciones molestas a los moradores del edificio, debern consultar la aislacin acstica necesaria y los dispositivos especiales que impidan las trepidaciones Con todo, la distancia mnima libre horizontal frente a las fachadas con o sin vanos de recintos habitables, medida en forma perpendicular a los vanos o a la fachada respectiva, ser la que seala la siguiente tabla:
ALTURA DE LA EDIFICACIN Hasta 3,5 m Sobre 3,5 m y hasta 7,0 m Sobre 7,0 m
DISTANCIA MNIMA LIBRE HORIZONTAL FACHADA CON VANO 4,0 m 6,0 m 8,0 m FACHADA SIN VANO 2,0 m 3,0 m 4,0 m
Los Planes Reguladores Comunales, segn sean las caractersticas ambientales, topogrficas o de asoleamiento, podrn disponer mayores exigencias que las sealadas en este artculo. CAPITULO 2 DE LAS CONDICIONES GENERALES DE SEGURIDAD Art4.2.1. 1. 2. Las disposiciones de este Captulo tendrn el siguiente mbito de aplicacin: reas de uso comn de edificaciones colectivas. reas destinadas al pblico en edificios de uso pblico. 10
El artculo 4.2.7. ser aplicable a toda edificacin, con excepcin de las viviendas unifamiliares y de las escaleras interiores de unidades en edificios colectivos. En aquellas instalaciones destinadas a albergar personas bajo rgimen de privacin de libertad no sern aplicables las disposiciones de este Captulo que sean incompatibles con dicha circunstancia, debiendo, en todo caso, contemplarse las medidas especiales de seguridad que correspondan. Artculo 4.2.3. El dimensionamiento de las vas de evacuacin de una edificacin se basar en la carga de ocupacin correspondiente a la superficie servida por dichas vas. Carga de ocupacin Art4.2.4. Para la determinacin de la carga de ocupacin, la superficie til de la edificacin se considerar ocupada por personas, pero se deber descontar aquellos recintos que tendrn una ocupacin no simultnea, sino alternada, debido a que sus usos tienen mutua dependencia. En cada caso la cantidad de personas se calcular de acuerdo a tablas Art4.2.5.El ancho mnimo de cualquier seccin de una va de evacuacin se determinar en base a la carga de ocupacin de la superficie que sirve dicha seccin. En el piso de salida de edificaciones de dos o ms pisos se considerar como superficie servida la ubicada hasta en el nivel superior o inferior adyacente a dicho piso, sin incluir la superficie de los dems pisos. Las vas de evacuacin pueden tener ancho variable siempre que se cumplan los anchos mnimos para cada tramo de ellas. Alturas mnimas Artculo 4.2.6. La altura mnima libre interior de las vas de evacuacin ser de 2,05 m medidos verticalmente en obra terminada desde el piso hasta la proyeccin ms cercana del cielo, vigas u otros elementos salientes, salvo en el caso de las escaleras, en que la altura mnima se medir trazando un arco de 2 m de radio desde la nariz de las gradas. En los vanos de puertas se admitir una altura libre mnima de 2 m. Barandas Art4.2.7.Todas las aberturas de pisos, mezaninas, costados abiertos de escaleras, descansos, pasarelas, rampas, balcones, terrazas, y ventanas de edificios que se encuentren a una altura superior a 1m por sobre el suelo adyacente, debern estar provistas de barandas o antepechos de solidez suficiente para evitar la cada fortuita de personas. Dichas barandas o antepechos tendrn una altura no inferior a 0,95 m, medido desde el nivel de piso interior terminado y debern resistir una sobrecarga horizontal, aplicada en cualquier punto de su estructura, no inferior a 50 kilos por metro lineal, salvo en el caso de reas de uso comn en edificios de uso pblico en que dicha resistencia no podr ser inferior a 100 kilos por metro lineal. En los tramos inclinados de escaleras se admitir una altura mnima de baranda de 0,85 m, medida desde la nariz de los peldaos. En los sectores accesibles para personas con discapacidad, cuando la altura del piso sobre el suelo adyacente sea de entre 0,30 m y 1 m, se deber disponer un borde resistente de una altura no inferior a 0,30 m, precedido de un cambio de textura en el pavimento a 0,50 m del borde. Las barandas transparentes y abiertas tendrn sus elementos estructurales y ornamentales dispuestos de manera tal que no permitan el paso de una esfera de 0,125 m de dimetro a travs de ellos. En las escaleras las aberturas triangulares formadas por la huella, la contrahuella y la barra inferior de la baranda podrn admitir el paso de una esfera de 0,185 m de dimetro. Vas de evacuacin Art. 4.2.8.Para los efectos de este Captulo, los ascensores, escaleras mecnicas, rampas mecnicas y pasillos mviles no se considerarn vas de evacuacin, con las excepciones que seala el artculo 4.2.21. de este mismo Captulo. Escaleras Artculo 4.2.10. La cantidad y ancho mnimo requerido para las escaleras que forman parte de una va de evacuacin, conforme a la carga de ocupacin del rea servida, est sealada por tabla. Por ejemplo: Numero de personas cantidad ancho minmo hasta 50 1 1,10 m Desde 51 hasta 100 1 1,20 m
Cuando se requieran dos o ms escaleras, estas debern disponerse de manera tal que constituyan vas de evacuacin independientes y aisladas entre s. Tratndose de escaleras contiguas debern estar separadas por muros con resistencia mnima al fuego segn el artculo 4.3.3. Artculo 4.2.11. Las escaleras de evacuacin deben consultar pasamanos en un costado a lo menos y cumplir adems los siguientes requerimientos: 1. En los tramos inclinados el pasamanos debe ubicarse a una altura de entre 0,85 m y 1,05 m y en los descansos o vestbulos a una altura de entre 0,95 m y 1,05 m. 2. Los peldaos tendrn un ancho de huella no inferior a 0,28 m en proyeccin horizontal y una altura de contrahuella no mayor a 0,18 m ni menor a 0,13 m. Esta norma deber cumplirse en cualquier peldao que forme parte de una va de evacuacin.
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Art4.2.12.Las escaleras interiores de evacuacin terminarn en el piso de salida del edificio en un vestbulo, galera o pasillo de un ancho mnimo de 1,80 m, el cual debe mantenerse hasta un espacio exterior comunicado a la va pblica. La distancia mxima desde la primera grada de la escalera hasta dicho espacio exterior no ser mayor de 20 m. Art4.2.15.En los edificios de 10 o ms pisos que cuenten con solo una escalera de evacuacin, sta deber terminar en el nivel de cubierta en una terraza de evacuacin, la cual deber tener un ancho libre mnimo de 3 m y un rea no menor a 0,2 m2 por persona, calculada en base a la carga de ocupacin del sector del edificio ubicado por sobre la mitad del recorrido de evacuacin de la escalera. Escaleras auxiliares Se podr autorizar escaleras auxiliares de evacuacin situadas al exterior de la edificacin, las cuales debern cumplir las siguientes condiciones: 1. El ancho libre del recorrido se calcular de acuerdo a la regla general, pudiendo tener un mnimo de 0,90 m. 2. Los peldaos tendrn una huella no menor a 0,21 m, una contrahuella no mayor de 0,20 m, y sus tramos sern rectos. 3. Contarn con defensas o barandas de acuerdo a la regla general, debiendo agregarse, en caso necesario, defensas adicionales que contrarresten posibles sensaciones de vrtigo. Pasillos Artculo 4.2.19. Los pasillos o galeras que formen parte de una va de evacuacin carecern de obstculos en el ancho requerido, salvo que se trate de elementos de seguridad ubicados en las paredes que no reduzcan en ms de 0,15 m el ancho requerido. Puertas de escape Art4.2.22.Las puertas de escape deben ser fcilmente reconocibles como tales. En ningn caso podrn estar cubiertas con materiales reflectantes o decoraciones que disimulen su ubicacin. Artculo 4.2.24. Las puertas de escape tendrn un ancho nominal de hoja no menor a 0,85 m y un alto no menor de 2 m El ancho libre de salida, en ningn caso, podr ser menor a 0,80 m, y el espesor horizontal del umbral de la puerta o vano de escape no podr ser mayor a 0,60 m. Artculo 4.2.25. Las puertas de acceso a una escalera de evacuacin no pueden obstruir, durante su apertura, ms de un tercio del ancho libre requerido para la escalera. Artculo 4.2.26. Las puertas de escape deben abrir en el sentido de la evacuacin siempre que el rea que sirvan tenga una carga de ocupacin superior a 50 personas. CAPITULO 3 DE LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO Artculo 4.3.1. Todo edificio deber cumplir, segn su destino, con las normas mnimas de seguridad contra incendio contenidas en el presente Captulo, como asimismo, con las dems disposiciones sobre la materia contenidas en la presente Ordenanza. Se exceptan de lo anterior los proyectos de rehabilitacin de inmuebles que cuenten con Estudio de Seguridad y las edificaciones sealadas en el artculo 4.3.26. Las disposiciones contenidas en el presente Captulo persiguen, como objetivo fundamental, que el diseo de los edificios asegure que se cumplan las siguientes condiciones: Que se facilite el salvamento de los ocupantes de los edificios en caso de incendio. Que se reduzca al mnimo, en cada edificio, el riesgo de incendio. Que se evite la propagacin del fuego, tanto al resto del edificio como desde un edificio a otro. Que se facilite la extincin de los incendios.
Para estos efectos, se distinguen dos tipos de proteccin contra incendio: 1. Proteccin pasiva 2. Proteccin activa No obstante lo dispuesto en el inciso anterior, habr un "Listado Oficial de Comportamiento al Fuego", confeccionado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo o por la entidad que ste determine, en el cual se registrarn, mediante valores representativos, las cualidades frente a la accin del fuego de los materiales, elementos y componentes utilizados en la actividad de la construccin. Si a un mismo elemento le correspondieren dos o ms resistencias al fuego,por cumplir diversas funciones a la vez, deber siempre satisfacer la mayor de las exigencias.
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RESISTENCIA AL FUEGO REQUERIDA PARA LOS ELEMENTOS DE CONSTRUCCION DE EDIFICIOS ELEMENTOS DE CONSTRUCCION TIPO a b c d (1) F-180 F-150 F-120 F-120 (2) F-120 F-120 F- 90 F- 60 (3) F-120 F- 90 F- 60 F- 60 (4) F-120 F- 90 F- 60 F- 60 (5) F-120 F- 90 F- 60 F- 30 (6) F- 30 F- 15 (7) F- 60 F- 30 F- 15 (8) F-120 F- 90 F- 60 F- 30 (9) F- 60 F- 60 F- 30 F- 15
SIMBOLOGIA: Elementos verticales: (1) Muros cortafuego (2) Muros zona vertical de seguridad y caja de escalera (3) Muros caja ascensores (4) Muros divisorios entre unidades (hasta la cubierta) (5) Elementos soportantes verticales (6) Muros no soportantes y tabiques Elementos verticales y horizontales:(7) Escaleras Elementos horizontales: (8) Elementos soportantes horizontales (9) Techumbre incluido cielo falso A continuacin se presenta una descripcin genereca de la Ordenanza a partir de la Clasificacin de las construcciones: El articulo 5.3.1 se refiere a los sistemas constructivos y a los materiales a emplear de aqu se desprenden las clases de edificacin: CLASE A: Son construcciones con esqueleto soportante de acero; este debera cubrirse con materiales incombustibles con exepcin de los edificios industriales. Los suelos y losas se construiran con perfiles de acero u hormign armado y los muros se ligaran solidamente a las estructuras metalicas de modo tal que no se destruyan en caso de temblor. CLASE B: Son construcciones de Hormign Armado. Estructuras mixtas de acero y hormign. Las losas se contruiran con H.A. Los muros deberan ligarse convenientemente cuando las estructuras soportantes de la cubierta sean de madera. CLASE C: Muros soportantes de albaileria de ladrillos reforzados con pilares y cadenas de H.A.los cuales transportan las cargas verticales al suelo La altura de cada piso no debera ser superior a 5 mts. con una altura total mxima de 4 pisos incluyendo edificios duplex. Los pilares ycolumnas aisladas debern unirse a los muros en sus intersecciones con cada cielo o piso por medio de losas y vigas de H.A. Las fuerzas horizontales sern transmitidas al terreno por muros con un espesor minimo de 20 cm en obra gruesa sin tomar en cuenta los revestimientos o estucos. Los vanos (ventanas y puertas) con espesores minimos debern calcularse para ser reforzados. Los tabiques estructurales debern ligarse a las estructuras de H.A.salvo aquellos tabiques divisorios de ambientes los que pueden ser removidos y no alteran el sistema de edificacin. Cada piso debera tener una altura inferior a 5 mts con una altura de 4 pisos ,comunmente el primer piso esta formado por una losa de H.A. hasta 5 mts y los restantes a una altura de 2.4 mts con piso de madera. Clase D: Construcciones con muros soportantes de albailera de bloques o de piedra, confinados entre pilares y cadenas de hormign armado. Entrepisos de losas de hormign armado o entramados de madera. El espesor minimo de los muros ser de 15 cm en obra gruesa y aplicandolas disposiciones generales de la clase C se puede construir hasta 4 pisos conservando las dimensiones en cadenas y pilares (20 cm de espesor) salvo lo dispuesto en el articulo 5.6.2 anexo2: Pisos Superiores: Muros exteriores de 20 cm de espesor Muros de 15 cm de espesor en interiores con losa de entrepiso Pisos Inferiores: Muros exteriores e interiores de 20 cm sin losa de entrepiso (pisos y cielos de madera). Clase E: Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de madera, de fibrocemento, de yesocartn o similares, includas las tabiqueras de adobe. Entrepisos de madera.Con una altura mxima de 7 mts con una altura de cada piso no mayor a 3.5 mts.La estructura de la techumbre podra formar un piso de habitacin en mansarda Prof. Victor Cerda Z. 13
Clase F: Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos aglomerados con cemento. Entrepisos de madera.Con una altura maxima de 3mts, salvo casos justificados por clculo para alturas mayores con un espesor min.30 cm Clase G: Construcciones prefabricadas con estructura metlica. Paneles de madera, prefabricados de hormign, yesocartn o similares. Clase H: Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yesocartn, fibrocemento o similares. Clase I: Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de hormign liviano, fibrocemento o paneles de poliestireno entre malla de acero para recibir mortero proyectado. EXCESOS: Las alturas de acuerdo con la Ordenanza podrn ser sobrepasadas hasta 5 mts sobre el nivel del cielo del ultimo piso en: - Torres - Miradores - Estanques - Casetas de ascensores - Chimeneas u otros elementos, siempre y cuando la mayor altura no sobrepase el 20% de la superficie del piso y que forme un conjunto arquitectonico estructural y armonico con el resto del edificio. Artculo 5.3.2. Las edificaciones que no cuenten con proyecto de estructuras suscrito por un profesional competente tendrn las siguientes restricciones: Las construcciones Clase C no podrn tener ms de 4 pisos, las losas de hormign armado slo podrn reemplazarse en el suelo del ltimo piso de edificaciones de hasta 3 pisos y la altura libre de piso a cielo no podr exceder de 5 m. Las construcciones Clase D, G, H e I, no podrn tener ms de 2 pisos y la altura libre de piso a cielo no podr exceder de 2,60 m. Las construcciones Clase F no podrn tener ms de un piso y su altura libre mxima ser de 3,5 m. Las clases D y E se aceptarn como pisos superiores de construcciones clase C o D, siempre que no se sobrepase la altura permitida. En todos los casos que en una misma construccin se empleen dos o ms clases, debern adoptarse los resguardos necesarios en las uniones de materiales, considerando su diferente comportamiento tanto en los sismos como en los cambios de temperatura. SOLICITACIONES DE LAS CONSTRUCCIONES Artculo 5.4.1. Para el avalo del peso propio se adoptarn los siguientes pesos unitarios: Material Piedra grantica ............................................................................... Tierra compacta seca ..................................................................... Tierra compacta hmeda ................................................................ Arena hmeda ................................................................................ Grava y arena hmedas ................................................................. Ladrillo hecho a mano ................................................................... Ladrillo hecho a mquina ............................................................. Cal en polvo - yeso en polvo .......................................................... Fierro o acero ................................................................................. Roble .............................................................................................. Laurel, Pino insigne y Pino oregn .................................................. Alerce ............................................................................................... Alamo ............................................................................................. Vidrio ............................................................................................ Hormign de piedra pmez .......................................................... Hormign armado .......................................................................... Mortero de cemento ...................................................................... Albailera de ladrillo hecho a mano ............................................. Albailera de ladrillo hueco .......................................................... Albailera de ladrillo hecho a mquina ........................................ Mampostera de piedra caliza ....................................................... Mrmol ......................................................................................... kg/m3 2.650 1.600 1.700 1.800 1.850 1.400 1.700 1.200 7.850 900 .750 660 500 2.600 1.600 2.400 2.000 1.600 1.300 1.800 2.600 2.700
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MATERIAL Cubierta de teja curva, medida en la pendiente del techo ..................... Cubierta de teja plana, medida en la pendiente del techo ................... Cubierta de fierro galvanizado acanalado, medida en la pendiente del techo......... Cubierta de eternit y otros materiales anlogos, medida en la pendiente del techo.
kg/m2 90 40 15 30
MATERIA Nieve suelta ............................................................................................
kg/m3 125
Artculo
5.4.2.
Se adoptarn las siguientes sobrecargas mnimas en el clculo de las construcciones:
1. Los techos horizontales o de inclinacin menor de 1/20 se calcularn con una sobrecarga mnima de 100 kg/m2, adems de las que correspondan a la accin del viento y de la nieve. Esta solicitacin se aumentar en 250 kg/m2 si el techo, por su disposicin, puede emplearse como terraza. Los techos con inclinacin superior a 1/20 se calcularn con una sobrecarga mnima de 30 kg/m2, adems de las que correspondan a la accin del viento y de la nieve. Las costaneras se verificarn, en todo caso, para una carga concentrada de 100 kg aplicada en el centro del pao. 2. 3. 4. 5. 8. 10. Piso de entretechos y mansardas de habitacin Pisos de departamentos y dormitorios de hoteles Pisos de oficinas 250kg/m2 Pisos en hospitales, asilos, escuelas, salas de exposicin Libreras, archivos, bibliotecas Suelos de patios en que circulan vehculos,siempre que no acten fuerzas Concentradas extraordinarias 300kg/m2 600kg/m2 150kg/m2 200kg/m2
800kg/m2
Art5.4.3.Las cifras sealadas en el artculo anterior son aplicables nicamente cuando las solicitaciones provengan del uso normal por personas, muebles, utensilios o cantidades pequeas de mercaderas. En los edificios de varios pisos destinados a viviendas u oficinas, las sobrecargas que actan sobre cimientos, pilares y muros podrn reducirse de acuerdo a la siguiente tabla, considerando el nivel de techo como piso:
N DE PISOS SOBRE EL ELEMENTO CONSIDERADO (cimiento, pilar, muro) 1-2y3 4 5 6 ms
REDUCCION EN LA SUMA DE SOBRECARGAS 0% 10% 20% 30%
Art5.4.4.Se tomarn como superficies sometidas a la accin del viento las siguientes: 1. 2. Las superficies efectivas, en las construcciones limitadas por superficies planas. La superficie proyectada normalmente a la direccin del viento, en construcciones de seccin circular.
4. La direccin del viento se supondr horizontal y se considerar en techos con pendientes hasta de 45 grados; y slo cuando haya posibilidades de acumulacin de nieve en los puntos de concurrencia de varios techos, en casos de pendientes superiores. Artculo 5.4.5. En los clculos de estabilidad de toda construccin se tomar en cuenta la accin ssmica de acuerdo a las normas oficiales y se establecern las solicitaciones y fatigas que ella produce en sus diversos elementos. Estas solicitaciones, sumadas a las provenientes del peso propio y de la mitad de la sobrecarga ms la mitad de la accin de la temperatura, no deben sobrepasar los lmites admisibles oficiales para los diversos materiales que se establezcan en las normas. El clculo de estabilidad de las construcciones y de sus fundaciones podr hacerse considerndolas como un conjunto resistente. Art5.4.6.Cada edificio se construir, en general, como un cuerpo o conjunto de cuerpos aislados con sus muros propios independientes, y los edificios en que la accin ssmica deba asimilarse a una vibracin horizontal, no podrn construirse formando un slo cuerpo con los edificios vecinos, salvo que se trate de edificios calculados expresamente para vibrar en conjunto con sus vecinos. En el caso de bloques huecos, las fatigas anteriores se refieren a las secciones efectivas de contacto Prof. Victor Cerda Z. 15
MATERIALES DE CONSTRUCCION Artculo 5.5.1. La calidad de los materiales y elementos industriales para la construccin y sus condiciones de aplicacin a las obras quedar sujeta a las normas oficiales vigentes, y a falta de ellas, a las reglas que la tcnica y el arte de la construccin establezcan. Art 5.5.3.No podrn emplearse materiales y elementos industriales de construccin que no renan las condiciones y calidades que exige la presente Ordenanza. Art5.5.6.El hecho comprobado de emplearse materiales o elementos industriales de construccin que no cumplan con las estipulaciones de esta Ordenanza, quedar sujeto a multa, sin perjuicio que se ordene la paralizacin o la demolicin de las obras en ejecucin por el Juez competente. CONDICIONES MINIMAS DE ELEMENTOS DE CONSTRUCCION NO SOMETIDOS A CALCULO DE ESTABILIDAD Las disposiciones de este captulo solamente podrn aplicarse a construcciones de uno y dos pisos. Muros de Albailera. Artculo 5.6.2. Los muros de albailera de ladrillo se construirn entre pilares y cadenas de hormign armado, salvo las excepciones consultadas expresamente en esta Ordenanza. Los espesores fijados en el nmero anterior se aumentarn en el ancho de 1/2 ladrillo cuando la altura libre de los pisos exceda de 4 m. Los vanos no podrn ocupar ms del 50% de la longitud del muro si se adoptan los espesores mnimos indicados. Para mayores proporciones de vanos, se aumentar el espesor de los muros en el ancho de medio ladrillo. Pilares de hormign armado. Art 5.6.3.Los pilares de hormign armado se colocarn en las intersecciones de los muros. Si la distancia entre estas intersecciones excede de 1,8 veces la altura del piso o si es mayor de 6 m, se colocarn pilares intermedios capaces de tomar, adems de las cargas verticales, los esfuerzos horizontales. Se considerarn como pilares intermedios los situados dentro de un muro en donde no hay cruce ni convergencia con otro muro. El hormign de los pilares, con sus armaduras previamente colocadas, se aplicar despus de construida la albailera. El hormign deber dosificarse con un mnimo de 255 kgs de cemento por m3. En los diferentes pisos a contar de la techumbre hacia abajo, las secciones mnimas de los pilares y de sus armaduras sern las siguientes: SECCION DEL PILAR SECCION ARMADURA PILARES AISLADOS 1 2 400 cm2 400 cm2 4,50 cm2 6,80 cm2 NO AISLADOS 3,20 cm2 4,50 cm2
PISO
Los estribos se harn con barras de 6 mm de dimetro, a lo menos, y se colocarn a distancia no superior a 0,20 m una de otra. Cadenas y dinteles de hormign armado. Artculo 5.6.4. Las cadenas de hormign armado constituirn vigas insertadas en la albailera a la altura de los suelos y de la techumbre y ligadas a los pilares correspondientes. A contar desde la techumbre hacia abajo, las secciones mnimas de sus armaduras, cuando no haya losa de hormign armado, sern las siguientes: A LA ALTURA DE: Techumbre, cuando hay alero de hormign armado La techumbre, en los dems casos Del suelo del piso superior SECCION DE ARMADURA 2,8 cm2 3,2 cm2 4,5 cm2
Las barras de armadura de las cadenas debern empalmarse en sus extremos con un recubrimiento no inferior a 40 dimetros. Si la altura del edificio es de 2,40 m, el espesor mnimo del muro puede reducirse a 0,20 m y la longitud mxima de los paos puede aumentarse a 6 m. El hormign que se emplee en dinteles y cadenas deber dosificarse con un mnimo de 255 kgs. de cemento por m3. Tabiques. Art 5.6.5. El espesor mnimo de los tabiques de albailera de ladrillo ser de 0,12 m. Entramados de pisos. Se recomienda, en general, apoyar las viguetas sobre la cadena que, para tal objeto, debe sobresalir del paramento del muro del piso superior, o bien apoyarlas sobre una solera adosada a la cadena. Cualquiera que sea la disposicin del apoyo de los entramados de madera de los muros y su ubicacin con respecto a la altura del edificio, se cuidar que la estructura no est expuesta a la influencia de la humedad, o que de una aireacin suficiente. 16 Prof. Victor Cerda Z.
Los entramados de hormign armado se fabricarn de acuerdo con las normas oficiales de hormign armado y sus dimensiones debern justificarse por el clculo. Edificaciones de madera. Artculo 5.6.7. Las edificaciones con estructura de madera que no se sometan a clculo estructural, podrn tener hasta dos pisos, incluida la cubierta o mansarda, si la hubiere, y con una altura mxima de 7 m. 2. De acuerdo a la zona climtico-habitacional en que se emplace la edificacin, su humedad deber quedar comprendida dentro de los lmites establecidos en la siguiente tabla: ZONA CLIMATICO-HABITACIONAL HUMEDAD PERMITIDA MINIMA % Norte litoral Norte desrtica Norte valle transversal Central litoral Central interior Sur litoral Sur interior Sur extremo 3. 4. CATEGORIA 1. Muy durables 2. Durables 3. Moderadamente durables 4. Poco durables 5. No durables MADERA NOMBRE COMUN Alerce; Ciprs de las Guaitecas; Roble Lenga ; Lingue; Raul Canelo; Coige; Tineo; Ulmo Araucaria; Eucalipto; Laurel, Mao hembra; Mao macho Alamo; Olivillo; Pino insigne; Tepa 11 5 11 11 9 12 12 11 MAXIMA % 18 9 16 17 20 22 22 22
Su durabilidad, de acuerdo a la norma NCh 789/1, deber corresponder a las cuatro primeras categoras que se indican en la siguiente tabla, o bien, a la quinta categora, pero deber haber sido preservada
Art 1.
5.6.9.Los entramados debern cumplir con las condiciones que se fijan a continuacin: El peso propio del entramado que comprende, entre otros, las viguetas, las cadenetas, el entablado de piso y los revestimientos de cielo, no podr ser mayor que 0,5 k Pa (50kgf/m2).
2. El distanciamiento mximo, medido entre ejes, ser de 0,50 m para las viguetas y de 1,40 m para las cadenetas. Artculo 5.6.10. Las vigas principales (vigas maestras) que soportan los entramados horizontales debern cumplir con las condiciones que se fijan a continuacin: 1.Tendrn direccin perpendicular a las viguetas del entramado horizontal. 2. Las escuadras de las vigas principales que reciben carga de un entramado dispuesto a uno de sus costados, no podrn ser inferiores a las que para las diferentes luces mximas de entramados y luces mximas de la viga principal, se indican en tabla. 3. Cuando las vigas principales reciben carga de dos entramados horizontales, dispuestos uno a cada costado de ellas, debern aumentarse las escuadras que se indican en la tabla del nmero 2. del presente artculo, de acuerdo a uno de los siguientes procedimientos: a) Duplicar la base de la viga, manteniendo su altura. b) Aumentar la altura de la viga en un 40%, manteniendo su base. Art5.6.11.Los diafragmas o tabiques (entramados verticales), debern cumplir con las exigencias que se fijan a continuacin: 1. 2. 3. El espaciamiento mximo de los pies derechos ser de 0,50 m entre ejes. La distancia mxima entre ejes, de los travesaos o riostras, y entre stos y las soleras, ser de 0,65 m. La altura de los diafragmas de fachadas no deber ser mayor de 3 m para cada piso. Para estos efectos la altura del diafragma es la distancia vertical medida entre los ejes de las soleras superior e inferior.La escuadra de las soleras, diagonales y travesaos ser igual a la escuadra de los pies derechos. Las diagonales podrn cortar los pies derechos cuidando mantener la continuidad estructural de stos a las soleras.
17
- Procedimiento Ssmico: La longitud equivalente, para cada una de las direcciones principales, se obtendr multiplicando la superficie cubierta del proyecto, medida en metros cuadrados en planta, por el coeficiente que para cada caso se indica en la siguiente tabla: TIPO DE EDIFICACION UN PISO SIN MANSARDA DOS PISOS O UN PISO CON MANSARDA 2 PISO MANSARDA Coeficiente 0,18 0,27 1 PISO 0,28
Para edificacin de dos pisos o un piso con mansarda, la longitud equivalente del primer piso se obtendr aplicando el coeficiente 0,28 al rea del primer piso ms el rea del segundo piso o mansarda. La del segundo piso se obtendr de multiplicar la superficie del segundo piso por su coeficiente 0,27. - Procedimiento por Presin de Viento: La longitud equivalente, para cada una de las direcciones principales, se obtendr multiplicando el rea total medida en metros cuadrados, obtenida de la proyeccin de la edificacin sobre un plano vertical, perpendicular a una direccin principal, por el coeficiente que para cada caso se indica en la siguiente tabla: TIPO DE EDIFICACION UN PISO SIN MANSARDA DOS PISOS O UN PISO CON MANSARDA 2 PISO O MANSARDA Coeficiente Art 5.6.12. 1. 0,30 0,30 1 PISO 0,45
La techumbre deber cumplir con las condiciones que se fijan a continuacin:
Su peso propio deber ser inferior a 0,8 kPa (80 kgf/m2).
2. Su estructura deber estar arriostrada tanto en los planos horizontales, como en los verticales e inclinados, mediante diagonales de escuadra mnima de 19mm x 95mm. 3. En zonas de frecuente ocurrencia de nevazones, la pendiente mnima, con respecto al plano horizontal, ser de 60%. El diseo deber impedir que se formen bolsones de nieve.
Art5.6.13.Las edificaciones de madera debern cumplir, adems, con las siguientes disposiciones: 1. Los pilares aislados tendrn una escuadra mnima de 95 mm x 95 mm, debiendo aumentarse a 145 mm x 145 mm cuando deban recibir la carga de un segundo piso o mansarda. Debern estar arriostradas en los planos verticales, horizontales e inclinados con el objeto de absorber los esfuerzos horizontales provenientes del viento o del sismo. Las soleras inferiores de los diafragmas debern fijarse al sobrecimiento mediante anclajes de acero liso de 6 mm de dimetro, colocados a una distancia mxima de 0,50 m entre s. Los diafragmas debern conexionarse entre s, como mnimo, mediante 3 pernos de acero de 8 mm de dimetro, distribuidos en la altura de cada piso u otro sistema equivalente. Los entramados que estn en contacto directo con el exterior o ambientes hmedos, debern ser estancos al agua y a la humedad, pudiendo emplearse polietileno, fieltros u otros impermeabilizantes. FUNDACIONES
2.
3. 4.
5.
CAPITULO 7
Art 5.7.1. Los edificios de carcter definitivo tendrn fundaciones de hormign armado, de albailera, de pilotes u hormign. Las fundaciones se apoyarn directamente sobre el terreno o en pilares de hormign, de hormign armado, de acero o de madera. En este ltimo caso, el pilotaje completo debe quedar, a lo menos, a 0,30 m por debajo de la cota mnima de la napa de agua subterrnea. Art 5.7.2. Los cimientos tendrn la superficie necesaria para que la presin mxima sobre el terreno no exceda del valor admisible, segn la norma oficial correspondiente y, a falta de sta, de acuerdo con la calidad del terreno. Artculo 5.7.4. Las dimensiones de los cimientos se proyectarn de tal manera que cualquier asentamiento que pueda producirse sea lo ms uniforme posible para la estructura. Si el lecho de fundacin est formado por terreno compresible o suelos de diferente compresibilidad, el efecto de los diversos asentamientos deber considerarse en el proyecto de fundacin y de la estructura. La profundidad mnima de los cimientos de hormign o de albailera ser de 0,60 m, debiendo penetrar stos, a lo menos, 0,20 m en las capas no removidas del terreno, siempre que ste sea capaz de soportar las tasas previstas. Prof. Victor Cerda Z. 18
Artculo 5.7.6.Ningn cimiento podr tener un espesor menor que el del muro que soporte, incluso sus salientes estructurales.El espesor mnimo de los cimientos de hormign ser de 0,20m y el de los de albailera de 0,30m. Art 5.7.8. Se permite que las zarpas de fundacin sobresalgan del plano vertical de la lnea oficial. En tal caso, el nivel superior de las zarpas deber quedar a una profundidad mnima de 1 m bajo el nivel de la acera de la calle y su ancho no ser superior a la quinta parte de dicha profundidad. Art 5.7.9. La dosificacin mnima del hormign simple en cimientos ser de 170 kgs de cemento por m3 de hormign elaborado, sin contar el material desplazador que pueda emplearse. Artculo 5.7.10. No se har soportar, a los terrenos de fundacin, presiones superiores a las que ms adelante se indican, siempre que se trate de cimientos continuos: PRESIONES ADMISIBLES (kg/cm2) 20 8 5 5 3 1,5 1 0,5 0,5 0 a a a a a a a a 25 10 8 7 4 2 1,5 1
NATURALEZA DEL TERRENO 1. Roca dura, roca primitiva 2. Roca blanca (toba, arenisca, caliza, etc.) 3. Tosca o arenisca arcillosa 4. Grava conglomerada dura 5. Grava suelta o poco conglomerada 6. Arena de grano grueso 7. Arcilla compacta o arcilla con arena seca 8. Arena de grano fino, segn su grado de capacidad 9. Arcilla hmeda, hasta 10. Fango o arcilla empapada
Las presiones admisibles se disminuirn en un 20% cuando se trate de fundaciones de machones, pilares, columnas o apoyos aislados, salvo que se justifique experimentalmente o por el clculo que no es necesario reducirlas. Las presiones mximas admisibles podrn aumentarse hasta en un 20% en el caso de considerarse conjuntamente, y en su posicin ms desfavorable, las cargas verticales, la accin del viento y las fuerzas ssmicas, sin que puedan adoptarse dimensiones inferiores a las requeridas por las cargas estticas actuando solas. Artculo 5.7.11. Los cimientos debern estar provistos de una cadena longitudinal de hormign armado si la fatiga imponible del terreno de fundacin es inferior a 2 kg/cm2. La seccin mnima de la armadura ser la siguiente, para el nmero de pisos que se indica: EDIFICIO N DE PISOS 1 piso 2 pisos 3 pisos 4 pisos ARMADURA SECCION MINIMA 2,8 cm2 5,0 cm2 7,8 cm2 11,0 cm2
Artculo 5.7.12. Cuando el cimiento sea del tipo de pilares en terrenos sueltos, se dispondrn amarras horizontales de hormign armado que aseguren la trabazn de aqullos. No se permitir construir edificios que se apoyen en suelos movedizos, de tierra vegetal o pantanosos, que no hayan previsto las soluciones de ingeniera necesarias. Artculo 5.7.15. Si el terreno de fundacin est formado por capas de material suelto de poco espesor, sobre superficies irregulares de rocas o conglomerados, ser necesario excavar aqullas y establecer la fundacin sobre terreno firme, tomando las debidas precauciones contra posibles empujes del material suelto sobre los cimientos por efecto ssmico. Art 5.7.16. Las fundaciones de maquinarias que produzcan vibraciones debern construirse aisladas, de tal manera que se evite la transmisin de las vibraciones al edificio o construcciones vecinas. Art 5.7.19. En edificios fundados sobre pilotes, la capacidad soportante de stos podr determinarse por un ensaye de carga o calcularse por una frmula emprica o por las normas tcnicas respectivas. Slo se considerar como carga admisible la cuarta parte de la capacidad de carga del pilote. Art 5.7.20. La capacidad soportante del pilotaje se determinar por ensayes de carga:
1. Cuando el tipo de suelo o de pilotaje sea tal que las frmulas empricas sean inaceptables. 3. Cuando la carga admisible considerada en el proyecto exceda de la determinada por las frmulas aceptadas. 3. Cuando los resultados de la clavadura sean de dudoso valor, debido a las caractersticas del suelo o al tipo de martinete empleado. La transmisin de las cargas a los pilotes se realizar por medio de un cabezal u otra disposicin adecuada. En el caso del hormign armado, los pilotes deben quedar empotrados 0,30 m en el cabezal, por lo menos. Prof. Victor Cerda Z. 19
Los esfuerzos ssmicos horizontales debern considerarse especialmente en los pilotajes, recomendndose el empleo de pilotes inclinados. No se permitir confeccionar pilotes de hormign armado de ms de 15 m de longitud. En caso de requerirse pilotes de mayor longitud, se fabricarn por partes, pudindose hacer en cancha slo el primer trozo. Los pilotes confeccionados no podrn trasladarse antes de 28 das al sitio de la obra. Los pilotes de acero deben cumplir con las especificaciones para materiales metlicos. CAPITULO 8 FAENAS CONSTRUCTIVAS
Artculo 5.8.1. El propietario que se considere amenazado por la instalacin en un sitio vecino de maquinarias, gras o andamios en obras de construccin, reparacin, modificacin, alteracin, reconstruccin o demolicin, que amenacen cada o dao, podr solicitar que dicho sitio sea inspeccionado por la Direccin de Obras Municipales correspondiente. Esta atender el reclamo en los trminos previstos en el artculo 5.1.22. Artculo 5.8.2. La instalacin de cierros, de elevadores de materiales y de andamios en las aceras de las vas pblicas requiere permiso especial de la Direccin de Obras Municipales; este permiso est sujeto al pago de los respectivos derechos municipales, se conceder con plazo determinado y podr ser suspendido en cualquier momento en que se establezca su inconveniencia. En el rea urbana, las faenas exteriores de reparacin, alteracin o mantencin de edificios, que requieran efectuarse desde el espacio pblico, debern ser informadas con anterioridad a su inicio a la Direccin de Obras Municipales respectiva, identificando al propietario del bien raz, el tipo de trabajos que se van a realizar, su duracin estimada y la persona a cargo de su ejecucin. En los mismos trminos del inciso anterior, debern informarse a la Direccin de Obras Municipales correspondiente los trabajos exteriores visibles desde la va pblica, en zonas en que la ordenanza del Instrumento de Planificacin Territorial contempla disposiciones relativas a las fachadas de los edificios. Artculo 5.8.3. En todo proyecto de construccin, reparacin, modificacin, alteracin, reconstruccin o demolicin, el responsable de la ejecucin de dichas obras deber implementar las siguientes medidas: 1. a) Con el objeto de mitigar el impacto de las emisiones de polvo y material: Regar el terreno en forma oportuna, y suficiente durante el perodo en que se realicen las faenas de demolicin, relleno y excavaciones. Disponer de accesos a las faenas que cuenten con pavimentos estables, pudiendo optar por alguna de las alternativas contempladas en el artculo 3.2.6. Transportar los materiales en camiones con la carga cubierta. Lavado del lodo de las ruedas de los vehculos que abandonen la faena. Mantener la obra aseada y sin desperdicios mediante la colocacin de recipientes recolectores, convenientemente identificados y ubicados. Evacuar los escombros desde los pisos altos mediante un sistema que contemple las precauciones necesarias para evitar las emanaciones de polvo y los ruidos molestos. La instalacin de tela en la fachada de la obra, total o parcialmente, u otros revestimientos, para minimizar la dispersin del polvo e impedir la cada de material hacia el exterior. Hacer uso de procesos hmedos en caso de requerir faenas de molienda y mezcla.
b) c) d) e)
f)
g) h)
El D O M podr eximir del cumplimiento de las medidas contempladas en las letras a), d) y h), cuando exista dficit en la disponibilidad de agua en la zona en que se emplace la obra. 3. Se prohibe realizar faenas y depositar materiales y elementos de trabajo en el espacio pblico, excepto en aquellos espacios pblicos expresamente autorizados por el DOM 3. Mantener adecuadas condiciones de aseo del espacio pblico que enfrenta la obra. Cuando en dicho espacio existan rboles y jardines, deber mantenerlos en buenas condiciones y reponerlos si corresponde. 4. Por constituir las faenas de construccin fuentes transitorias de emisin de ruidos y con el objeto de controlar su impacto, el constructor deber entregar, previo al inicio de la obra, un programa de trabajo de ejecucin de las obras que contenga los siguientes antecedentes: a) b) Horarios de funcionamiento de la obra. Lista de herramientas y equipos productores de ruidos molestos, con indicacin de su horario de uso y las medidas consideradas. Nombre del constructor responsable y nmero telefnico de la obra, si lo hubiere. 20
c)
Estas exigencias sern registradas en el informe de las medidas de gestin y de control de calidad que debe presentar el constructor a cargo de la obra ante la D. de O. M. correspondiente. Art5.8.4. En casos fundados, la D. de O. M., atendiendo a las caractersticas del entorno y tomando en cuenta el programa presentado por el constructor de las obras de construccin, reparacin, modificacin, alteracin, reconstruccin o demolicin, podr ordenar: 1.La realizacin de ciertas faenas ruidosas dentro de un recinto cerrado y la disposicin de otras medidas de mitigacin del impacto del ruido. 2. Las horas del da en que podrn realizarse faenas de carga y descarga en el espacio pblico y la obligatoriedad de sealizar dichas faenas. Artculo 5.8.5. Los escombros que deban retirarse desde una altura mayor de 3 m sobre el suelo se bajarn por canaletas o por conductos cerrados que eviten la dispersin del polvo. Los muros que enfrenten las vas pblicas se demolern progresivamente y en ningn caso por bloques o por volteo. Cierros provisionales. Art. 5.8.7. El sitio de toda construccin nueva o que haya de repararse, alterarse o demolerse se aislar de la va pblica por un cierro provisional de una altura no inferior a 2 m, si fuera necesario. El cierro provisional de los edificios que se construyen en la lnea oficial podr ubicarse sobre la acera a una distancia de dicha lnea, no superior a la mitad del ancho de la acera, si esta excede de 1.50 m. En los dems casos, esa distancia no podr ser mayor de 0,70m. El cierro podr retirarse una vez que el muro de fachada haya alcanzado la altura del primer piso y recolocarse al ejecutar el estuco de la muralla de la planta baja. La D. de O. de la M. podr exigir que el cierro sea cubierto con un techo protector resistente e inclinado hacia el interior cuando el edificio en construccin tenga ms de dos pisos. Andamios. Artculo 5.8.8. Las barreras, puentes y tablones de los andamios fijos que se levanten en las vas pblicas dejarn libre una altura mnima de 2,50 m sobre el nivel de las aceras. El primer piso estar construido por tablones unidos entre s con sus junturas tapadas con listones o charlatas y con un borde de 0,30 m de alto por los costados, para impedir la cada de los materiales. El ancho del andamio no ser mayor que el de la acera, disminuido en 0,50 m. En la construccin de los andamios deben considerarse las fuerzas verticales y horizontales y deben disponerse los contravientos necesarios. Deben ser construidos con elementos sanos y ejecutados por personas idneas; ser resistentes y seguros contra desplazamientos laterales y mantenerse as. No deben quedar clavos salientes, ni elementos salientes, dbilmente clavados. Para cargas pesadas o alturas mayores de 12 m se usarn andamios especialmente reforzados y se acompaarn sus planos y clculos justificativos de acuerdo con las normas oficiales. Artculo 5.8.10. La D. de O. M. podr exigir que los andamios se cierren parcial o totalmente con entablados, arpilleras, u otros, cuando el trabajo produzca mucho polvo o exista el temor que puedan caer materiales o escombros hacia la va pblica. Podr, asimismo, ordenar que se ejecute el primer piso de los andamios situados en las vas pblicas con tablas machihembradas y entarimados laterales machihembrados, para proteger el paso del pblico en condiciones de seguridad y sin molestias. Podr exigir, adems, una iluminacin artificial adecuada. Excavaciones para subterrneos. Art 5.8.11. Antes de iniciarse las excavaciones para subterrneos adyacentes a la va pblica, el constructor dar cuenta a las empresas distribuidoras de gas, de electricidad, de agua potable, de alcantarillado, de telfonos y dems que tengan servicios subterrneos, de los trabajos que va a ejecutar, a fin de que stas tomen las precauciones necesarias para evitar entorpecimientos en sus servicios. Cuando las excavaciones alcancen un nivel igual o inferior al de los cimientos de las propiedades vecinas, el constructor deber adoptar las precauciones necesarias para evitar cualquier perjuicio. Demoliciones Para la demolicin de muros, cierros y dems elementos constructivos contiguos a la va pblica se observarn, adems, las precauciones necesarias para evitar cualquier perjuicio o molestia a los transentes y deterioro de las vas mismas. Los escombros Los escombros o desechos de la demolicin debern depositarse en lugares autorizados. El incumplimiento ser sancionado por el Juzgado de Polica Local correspondiente. CAPITULO 9 INSTALACIONES Y PAVIMENTACION DE CALZADAS DE INTERIORES Instalaciones domiciliarias de agua potable y desages. Artculo 5.9.1. Las instalaciones de agua potable y desage debern ajustarse a las normas oficiales y a las disposiciones de los nmeros siguientes: 21 Prof. Victor Cerda Z.
1.
La correcta ejecucin de las instalaciones se acreditar con un certificado de recepcin de la Empresa de Servicios Sanitarios regional que corresponda. 3. La capacidad de las caeras deber ser suficiente para atender en cada parte de la construccin el mximo horario de consumo correspondiente. 5. Los grifos para el servicio contra incendio podrn derivarse de la caera matriz del servicio domstico, si sta tiene un dimetro de 100 mm o ms, o de una caera independiente de dimetro no inferior a 100 mm. Instalaciones elctricas interiores. Artculo 5.9.2. Las instalaciones elctricas interiores para alumbrado, calefaccin, fuerza y otros usos, debern ajustarse a la normativa tcnica vigente. La correcta ejecucin de las instalaciones elctricas interiores se acreditar ante la D. O. M, acompaando a la solicitud de recepcin de la obra correspondiente, copia de la declaracin de instalacin, con la constancia de acuso de recibo en la S. E. C. Instalaciones interiores de gas. Artculo 5.9.3. Toda edificacin que consulte instalacin interior de gas deber cumplir con las normas legales, reglamentarias y tcnicas respectivas, lo cual se acreditar ante la D.O. M. al momento de solicitar la recepcin definitiva de la obra correspondiente, acompaando copia de la declaracin de la instalacin informada a la S E C. Sin embargo, podrn eximirse de contar con instalacin interior de gas y de instalar ductos colectivos de evacuacin, los edificios que consulten una central de agua caliente para uso sanitario, con remarcadores individuales u otra solucin colectiva para dotar de agua caliente a las diferentes unidades del edificio. No regir esta ltima exencin para aquellos edificios que consulten adems arranques para calefn de tiro natural. Mientras no se dicten las normas tcnicas chilenas sobre el particular por el INN los conductos de evacuacin de los artefactos sealados anteriormente debern cumplir con lo siguiente: 1. En el caso de desembocar en patios de luz, a lo menos uno de sus lados deber estar abierto de manera de permitir una circulacin libre de aire. 2. Las distancias mnimas de seguridad desde el sombrerete de un conducto de artefactos tipo B o tipo C1 con tiro forzado, debern ser las siguientes: a) 0,60 m a cualquiera de los vanos b) Con respecto al nivel del suelo: 3,00 m a cualquier superficie frontal. Ascensores y montacargas Artculo 5.9.5. La instalacin de ascensores que formen parte de la dotacin mnima exigida conforme al artculo 4.1.11. de esta Ordenanza 1. Generalidades. Los planos de instalaciones de ascensores debern ser suscritos por profesional especialista o por el fabricante y contendrn las plantas y cortes que permitan definir la obra gruesa y terminaciones de la caja de ascensores, sala de mquinas y pozo, como tambin las principales caractersticas y dimensiones de la cabina. Tanto las obras de construccin cmo de instalacin debern ejecutarse con estricto apego a los planos presentados y sus modificaciones, si las hubiere, no debiendo instalarse elementos ajenos al servicio de los ascensores que no se hubieren previsto en los planos. 2. Caja del ascensor. a) Terminar inferiormente en un pozo y superiormente en un espacio sobre la cabina que contemplar un recorrido libre de seguridad, calculado por el profesional especialista o por el fabricante, conforme a las especificaciones tcnicas de la instalacin. b) Consultar luces a una distancia vertical mxima entre ellas de 10,5 m. Se permitir la instalacin de ascensores y montacargas paralelos en una caja comn, conforme a las especificaciones tcnicas del fabricante. En el caso de ascensores especiales, tales como los panormicos o hidrulicos, las caractersticas sealadas en los nmeros 2, 3 y 4 de este artculo sern las que determine el fabricante. Todo tipo de ascensores y funiculares debern contar para su funcionamiento con un certificado de revisin tcnica, vlido durante un ao, otorgado por el fabricante, o por servicios tcnicos especialistas en la materia, autorizados por la SEC, que permita asegurar su uso sin peligro de accidentes. Pavimentacin de calzadas interiores La mantencin y administracin de estas obras ser de cuenta y responsabilidad de sus propietarios. TITULO 6 REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONMICAS DISPOSICIONES GENERALES Y DEFINICIONES Artculo 6.1.2. Para los efectos del presente Ttulo se entiende por:
- Vivienda econmica: la que se construye en conformidad a las disposiciones del D.F.L. N 2, de 1959; las construidas por las ex Corporaciones de la Vivienda, de Servicios Habitacionales y de Mejoramiento Urbano y por los Servicios de Vivienda y Urbanizacin y los edificios ya construidos que al ser rehabilitados o remodelados se transformen en viviendas, en todos los casos siempre que la superficie edificada no supere los 140 m2 y rena los requisitos, caractersticas y condiciones que se fijan en el presente Ttulo. Prof. Victor Cerda Z. 22
- Vivienda Social: la vivienda econmica de carcter definitivo, cuyas caractersticas tcnicas se sealan en este ttulo, cuyo valor de tasacin no sea superior a 400 unidades de fomento, salvo que se trate de condominios de viviendas sociales en cuyo caso podr incrementarse dicho valor hasta en un 30%. - Vivienda progresiva: la definida en el D.S. N 140, del MINVU, de 1990. - Infraestructura sanitaria: La etapa inicial, que forma parte de un proyecto de vivienda social, constituida por una unidad sanitaria consistente en cocina y un bao con inodoro, lavamanos y ducha, emplazada en un sitio de una superficie mnima de 100 metros cuadrados si corresponde a un proyecto de vivienda en un piso, o de 60 metros cuadrados si corresponde a un proyecto de vivienda en dos o ms pisos. Artculo6.1.4. El carcter de vivienda social ser certificado por el DOM respectivo, quien la tasar considerando la suma de los siguientes factores: 1. 2. El valor del terreno, que ser el del avalo fiscal del inmueble. El valor de construccin de la vivienda segn el proyecto presentado, que se evaluar conforme a la tabla de costos unitarios a que se refiere el artculo 127 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Para ello, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo elaborar dicha tabla y sus reajustes trimestrales, de acuerdo con las tablas de valores bases de construccin utilizadas por el Servicio de Impuestos Internos, excluyendo los factores relativos a clasificacin comunal.
Artculo6.1.5. Para el clculo de la superficie edificada por unidad de vivienda o departamento, se aplicar lo dispuesto en el artculo 5.1.11. de la presente Ordenanza. Con todo, no se contabilizar como parte de la misma la superficie edificada que le corresponde en el prorrateo de los bienes comunes, si sta es inferior al 20% de la superficie de cada vivienda o departamento. Consecuentemente, cuando la superficie comn habitacional del proyecto sea inferior al 20% de la superficie til habitacional, dicha superficie comn no se contabilizar para la aplicacin del coeficiente de constructibilidad. No obstante lo anterior, para efectos de calcular los derechos municipales, se utilizar la superficie edificada total sin la exencin sealada en el inciso primero. Art 6.1.6. En caso de proyectos que consulten superficies construdas destinadas a usos no habitacionales, conforme a lo sealado en el artculo 165 de la Ley Gral U y C, se distinguirn dos tipos de superficie de uso comn: superficie comn habitacional, correspondiente a la directamente relacionada con las unidades de vivienda y superficie comn no habitacional, referida a la superficie comn que sirve a otros usos. Art 6.1.7. En el clculo indicado en los artculos 6.1.5. y 6.1.6. precedentes, no se contabilizarn las superficies edificadas en pisos subterrneos, siempre que estn destinados a estacionamientos, bodegas, o recintos de instalaciones del edificio, incluyendo sus circulaciones. Art 6.1.8. A los conjuntos de viviendas econmicas de hasta 4 pisos de altura slo les sern aplicables las siguientes normas de los respectivos Instrumentos de Planificacin Territorial: - Rasantes y distanciamiento, respecto de los predios vecinos al proyecto. - Antejardines, rasantes y sistemas de agrupamiento con respecto a la o las vas pblicas, existentes o previstas en el Instrumento de Planificacin Territorial. - Zonas de riesgo. - Uso de suelo. - Dotacin de estacionamientos. - Densidades, las que podrn ser incrementadas en un 25% - Vialidad. Para acceder al beneficio sealado en el inciso anterior, estos conjuntos debern cumplir las siguientes condiciones: - No sobrepasar los cuatro pisos, con una altura mxima de edificacin de 14 m. - No superar los 3 pisos y 10,5 m de altura en zonas en que el Instrumento de Planificacin Territorial admite slo viviendas con esta altura mxima de dos pisos, ms mansarda, salvo que se contemple un distanciamiento hacia los deslindes de los predios vecinos de al menos 10 m, en cuyo caso no les ser aplicable esta restriccin. -Cumplir con una superficie mnima de patio de 24 m2 por cada unidad de vivienda, salvo que se contemple una superficie equivalente de rea verde para uso comn. Para su posterior ejecucin, el propietario deber presentar ante la DOM un aviso de iniciacin de obras, identificando al profesional competente que supervisar los trabajos.
23

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AGRUPAMIENTO DE LOS EDIFICIOS Y SU RELACION CON EL SUELO

ANGULO DE LAS RASANTES FACHADAS CON Y SIN VANO

I a III Regin IV a IX Regin y R.M. X a XII Regin

Hacia el Sur Hacia el Oriente Hacia el Poniente

63 dividir la altura por 1,96

57 dividir la altura por 1,54

51 dividir la altura por 1,23

28 dividir la altura por 0,53

26 dividir la altura por 0,49

24 dividir la altura por 0,45

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DE LA RECEPCION DE LAS OBRAS

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MATERIA Nieve suelta ............................................................................................

Se adoptarn las siguientes sobrecargas mnimas en el clculo de las construcciones:

N DE PISOS SOBRE EL ELEMENTO CONSIDERADO (cimiento, pilar, muro) 1-2y3 4 5 6 ms

REDUCCION EN LA SUMA DE SOBRECARGAS 0% 10% 20% 30%

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La techumbre deber cumplir con las condiciones que se fijan a continuacin:

Su peso propio deber ser inferior a 0,8 kPa (80 kgf/m2).

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