REGLAMENTO DE ZONIFICACION PARA EL DISTRITO FEDERAL

TEXTO VIGENTE Reglamento publicado en el Diario Oficial de la Federacin el 20 de abril de 1982. Al margen un sello con el Escudo Nacional, que dice: Estados Unidos Mexicanos.Presidencia de la Repblica. JOSE LOPEZ PORTILLO, Presidente Constitucional de los Estados Unidos Mexicanos, en uso de las facultades que me confiere la fraccin I del Artculo 89 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, he tenido a bien expedir el siguiente: REGLAMENTO DE ZONIFICACION PARA EL DISTRITO FEDERAL CAPITULO I Disposiciones Generales Artculo 1.Este Reglamento tiene por objeto establecer las normas conforme a las cuales el Departamento del Distrito Federal ejercer sus atribuciones en materia de zonificacin y asignacin de los usos, destinos y reservas de reas, predios y construcciones, de acuerdo con la Ley del Desarrollo Urbano del Distrito Federal.

Artculo 2.Para los efectos de este Reglamento, se entender por: I.- Ley Orgnica, a la Ley Orgnica del Departamento del Distrito Federal; II.- Ley, a la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal; III.- Departamento, al Departamento del Distrito Federal, y IV.- Programa Director, al Programa Director para el Desarrollo Urbano..

Artculo 3.El Departamento es competente para: I. Determinar en el territorio del Distrito Federal las reas de desarrollo urbano y de conservacin ecolgica y, dentro de las primeras, las zonas urbanizadas, las zonas de reservas territoriales y las zonas de amortiguamiento; II.- Clasificar al territorio del Distrito Federal en zonas, con el fin de asignar en cada una de ellas los destinos, usos y reservas del territorio, as como para establecer normas tcnicas de planificacin urbana; III. Expedir las declaratorias de usos, destinos y reservas de suelo urbano; IV.- Determinar las vas pblicas que por su importancia y funcionamiento, constituyan la red vial del Distrito Federal. La determinacin de va pblica la realizar el Departamento, a travs de los planos de alineamientos, nmeros oficiales y derechos

de va, que forman parte de la documentacin tcnica de los Programas Parciales y de las Declaratorias que, en su caso, se dicten; V. Fijar el trazo, los ejes, los niveles, los alineamientos y dems caractersticas de las vas pblicas; VI. Determinar las reas y predios dedicados a bosques, parques, jardines, plazas pblicas y, en general, los destinos en las distintas zonas en que se divida el territorio del Distrito Federal; VII. Sealar aquellas zonas en las que se permita la construccin de edificios pblicos, centros cvicos y culturales, aeropuertos, terminales de ferrocarriles, de autotransportes y dems equipo urbano; VIII. Fijar los requisitos para fusionar, relotificar, subdividir y fraccionar terrenos; IX.- Vigilar que se cumpla con este Reglamento, el contenido del Programa Director y las Declaratorias de Usos, Destinos y Reservas para el Distrito Federal, e imponer sanciones a los infractores, y X. Ejercer las dems atribuciones en la materia que le confieran la Ley Orgnica, la Ley, este Reglamento y otras disposiciones aplicables.

Artculo 4.Para los efectos de ordenacin y regulacin del desarrollo urbano en el Distrito Federal, la Zonificacin Primaria clasifica el territorio en: I. Area de Desarrollo Urbano, que se integra por: a) Zonas Urbanizadas: aquellas en las cuales existe un asentamiento humano permanente, dedicado a diversas actividades, cuya densidad de poblacin y de construcciones implica la existencia de vas pblicas, de redes de infraestructura y dotacin de equipamiento urbano; b). Zona de Reservas Territoriales: aquellas que por sus caractersticas fsicas y por la estrategia del Programa Director, resultan convenientes para urbanizarse, pero que quedan apartadas temporalmente del proceso de urbanizacin por disposicin expresa de la autoridad competente, y c) Zonas de Amortiguamiento: aquellas que tienen como propsito contener el crecimiento urbano sobre las reas de conservacin, que podrn ser dedicadas a diversas actividades urbanas, que cumplan con los requisitos y condiciones especiales de uso e intensidad del suelo, infraestructura y servicios que dicte el Plan Director de Desarrollo Urbano del Distrito Federal. II. Area de Conservacin Ecolgica Aqulla constituida por los elementos naturales que cumplen una funcin de preservacin del medio ambiente y en la que todo desarrollo urbano se encuentra condicionado a dicha funcin.

Artculo 5.-

En las reas y zonas a las que se refiere el artculo anterior, el Departamento, de conformidad a las previsiones del Programa Director, asignar los usos y destinos establecidos por este Reglamento y establecer normas tcnicas de planificacin urbana, de acuerdo con los artculos 20 y 21 de este Ordenamiento.

Artculo 6.La Zonificacin Primaria a que se refiere el artculo 4o.., la asignacin de usos, destinos y reservas y el establecimiento de normas tcnicas de planificacin urbana, se determinarn en el Programa Director y en las declaratorias correspondientes, expedidas por el Jefe del Departamento. Su contenido ser obligatorio para las autoridades y dems personas fsicas o morales que utilicen las reas o predios afectados.

Artculo 7.La Zonificacin Primaria estar consignada en el Programa General y tendr por objeto la clasificacin de las reas y zonas del territorio del Distrito Federal, a efecto de establecer en ellas las limitaciones generales de usos, destinos y reservas que aseguren el cumplimiento de los objetivos y estrategias del propio Programa. Debiendo referirse como mnimo a: II. Sus caractersticas y condiciones; III. La clasificacin de reas de desarrollo urbano o de conservacin ecolgica y de sus zonas que corresponda; y IV. Las limitaciones genricas del suelo para usos y destinos urbanos.

Artculo 8.Las Zonas de Reserva debern mantenerse inalterables en tanto no se expidan las declaratorias de usos y destinos y las normas de planificacin urbana correspondientes que determinen la utilizacin que podr darse al suelo. Igualmente, deber mantenerse inalterable el Area de Conservacin Ecolgica durante el trmino que fije el Programa General, que en ningn caso ser menor de veinticinco aos.

Artculo 9.La Zonificacin Secundaria tiene por objeto establecer las distintas zonas del Distrito Federal para asignar en ellas los usos, destinos y reservas del suelo y fijar sus normas tcnicas de planificacin urbana, considerando las proporciones e intensidad de los predios y construcciones que el Programa Parcial determine. La Zonificacin Secundaria se determinar en los Programas Parciales y, en su caso, en las declaratorias de usos, destinos y reservas. Asimismo, como parte integrante de las declaratorias mencionadas, el Departamento expedir las normas referentes a vialidad, estacionamiento, densidad habitacional e intensidad de construccin.

El Departamento de acuerdo con las caractersticas y condiciones de las diferentes zonas secundarias, establecer en los Programas Parciales o declaratorias los instrumentos necesarios para controlar o fomentar el aprovechamiento de uso del suelo, la infraestructura y el equipamiento urbano, a travs de sistemas de incremento a la densidad habitacional y a la intensidad de construccin de los inmuebles.

Artculo 10.De acuerdo con la zonificacin secundaria que establezcan los Programas Parciales correspondientes, podrn condicionarse o limitarse los usos, destinos y reservas en cuanto a la densidad habitacional, intensidad de construccin, restricciones de frente, fondo o laterales, las alturas de las construcciones y determinarse otras normas que contribuyan al mejor aprovechamiento del uso del suelo.

Artculo 11.Ningn predio o construccin podr ser usado u ocupado y ninguna construccin, instalacin o parte de las mismas ser erigida, transportada o modificada si no se cumple con las disposiciones de este Ordenamiento, el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, el Programa Director y, en su caso, las declaratorias de usos, destinos y reservas y se exhiba la constancia de zonificacin o licencia de uso del suelo correspondiente.

Artculo 12.Las reas de desarrollo urbano y de conservacin ecolgica, los usos, reservas o destinos asignados a las zonas en que se clasifique el territorio del Distrito Federal, los lmites de las mismas y las normas tcnicas de planificacin urbana determinados en los Programas y declaratorias, slo podrn ser cambiados o modificados de acuerdo con los cambios o modificaciones que se incorporen al Programa Director. En todo caso la declaratoria subsecuente seguir el procedimiento previsto en este Ordenamiento.

Artculo 13.En el Registro Pblico de la Propiedad no se podr inscribir ningn acto, contrato o afectacin de un inmueble si no se ajusta a lo establecido en el Programa Director y en las declaratorias correspondientes.

Artculo 14.Los Notarios slo podrn dar fe y extender escrituras pblicas de los actos, contratos o convenios relativos a la propiedad, posesin, uso o cualquier otra forma jurdica de tenencia de inmuebles, previa comprobacin de que las clusulas relativas a su utilizacin coinciden con los Programas y con las declaratorias correspondientes, inscritos en el Registro del Programa Director y en el Registro Pblico de la Propiedad. Para tales efectos, el propietario deber obtener la constancia o certificacin correspondiente.

CAPITULO II De las Declaratorias de Usos, Destinos y Reservas

Artculo 15.Las declaratorias de destinos determinarn las reas y predios que sern utilizadas para fines pblicos, de acuerdo a lo previsto en los Programas Parciales correspondientes.

Artculo 16.Las declaratorias de usos determinarn la utilizacin y aprovechamiento de reas y predios para fines particulares de acuerdo a lo previsto en los Programas Parciales correspondientes.

Artculo 17.Las declaratorias de reservas determinarn las reas que sern utilizadas para el crecimiento de la zona urbanizada del Distrito Federal, conforme a la secuencia y previsiones establecidas en los Programas Parciales correspondientes.

Artculo 18.Las declaratorias de destinos, usos y reservas, se expedirn por el Jefe del Departamento del Distrito Federal y debern expresar las razones de beneficio social que las motivan.

Artculo 19.Las declaratorias debern contener los datos tcnicos que apoyen a las mismas, referidos en lo que corresponda a: I.- Los objetivos, estrategias y accin urbana del Programa Parcial del cual deriven; II. La descripcin y el plano que contendr la demarcacin del mbito espacial de validez; III. Las tablas de zonificacin que contendrn la asignacin de usos y destinos a que podrn dedicarse las reas y predios ubicados en la zona que se trate, as como indicar el tipo de trmite a que debern ajustarse para su autorizacin; y IV.- Las normas tcnicas de planificacin urbana del Programa Parcial correspondiente. Las declaratorias de reservas debern contener, adems, los aprovechamientos a que podrn dedicarse las zonas en tanto no se declaren los usos y destinos.

Artculo 20.Cuando as se requiera y en base al Programa Parcial, las normas tcnicas de planificacin urbana para los predios, determinarn: I. Las dimensiones mnimas de frente de metros y de superficie de metros cuadrados de los predios ubicados en las zonas para dedicarse a los distintos usos o destinos; y,

II. La autorizacin o prohibicin para fusionar, subdividir, relotificar o fraccionar predios en una zona, debindose aplicar en todo caso las normas previstas en la fraccin anterior.

Artculo 21.Cuando as se requiera, en base al Programa Parcial, las normas tcnicas de planificacin urbana, para las construcciones, determinarn: I. Las restricciones para techar en franjas frontales, laterales y posteriores del predio, indicando su ancho en metros; II. El porcentaje mnimo del rea del predio que deber quedar libre de techos; III. El porcentaje mnimo del rea total del predio que deber dedicarse a rea verde como suelo permeable. Entendindose por rea verde aquella en donde existen rboles, plantas, hortalizas o pastos y cuyos excedentes de riego o lluvia pueden infiltrarse en el subsuelo natural; y, IV. Altura mxima de metros de las construcciones sobre el nivel natural del predio o sobre el nivel de banqueta en el alineamiento del predio, en las zonas en que ello sea conveniente.

Artculo 22.Las declaratorias en su parte relativa a disposiciones transitorias debern sealar: I.- El inicio de su vigencia que ser de sesenta das a partir de su publicacin en la Gaceta Oficial del Departamento; II.- La orden de su publicacin en dos diarios de mayor circulacin, y III.- La orden de su inscripcin dentro de los diez das siguientes en el Registro Pblico de la Propiedad y en el Registro del Programa Director y los dems que correspondan.

Artculo 23.Los documentos originales de las declaratorias, los planos y tablas de zonificacin que formen parte de las mismas, debern quedar en depsito en el Departamento, el que proceder a su guarda y custodia, tomando para ello las medidas necesarias que garanticen su conservacin y eviten su alteracin, deterioro o destruccin.

Artculo 24.Una vez vigentes las declaratorias, el Departamento las editar y distribuir a sus Delegaciones y otras dependencias oficiales para su difusin.

Artculo 25.-

CAPITULO III De los Planos de Zonificacin

Los Planos de la Zonificacin Primaria y Secundaria, as como los que forman parte de las declaratorias, debern estar aprobados y firmados por el Jefe del Departamento. Los planes relativos a la zonificacin primaria, secundaria y a las declaratorias se expresarn a escala 1:50,000, 1:10,000 y 1:2,000 respectivamente, realizados con tcnicas de restitucin aerofotogramtrica, u otras que apruebe el Departamento.

Artculo 26.Para la interpretacin de los lmites de las zonas demarcadas en los planos a que se refiere el artculo anterior, se seguirn las siguientes reglas: I. Los lmites marcados en el plano que siguen: a) Los lmites del territorio del Distrito Federal o de sus Delegaciones; b) En las calles, carreteras, brechas o veredas, deber tomarse a partir del eje de estas vas; c) El eje de las manzanas; d) Las lneas del ferrocarril debern interpretarse siguiendo el eje de la va troncal; e) Los ros, arroyos, canales, lagos y otros cuerpos de agua representados en los planos, debern ser intepretados como siguiendo el eje de los cauces o vasos, de acuerdo con la Ley Federal de Aguas y sus reglamentos; f) Los lmites de un lote o predio; y, II. En situaciones no comprendidas en los incisos anteriores, el Departamento interpretar los lmites de la zona sin modificarlos.

Artculo 27.Cuando por medio de la Zonificacin Secundaria se divida un predio, el propietario podr optar entre: a) Asimilar a la zonificacin de la fraccin mayor la de la fraccin menor si sta no sobrepasa de 1,500 metros cuadrados de superficie y no tiene frente a la va pblica; o b) Asimilar a la zonificacin de la fraccin mayor la de una franja que no exceda de quince metros de ancho y sea colindante de la fraccin mayor; o c) Mantener toda la fraccin menor sometida a la zonificacin que le corresponde.

Artculo 28.Cuando la demarcacin de zonas secundarias coincida con la mitad o eje de una calle con anchura de hasta 20.00 metros, el Departamento determinar el uso o destino que podr asignarse a los predios o inmuebles con frente a las mismas, a solicitud del propietario, siempre que:

a). La profundidad del uso del predio o inmueble no sobrepase en tres veces al frente que da a la calle o avenida que demarque las zonas; b). La calle o avenida que demarque las zonas se encuentre reconocida como va pblica en los planos oficiales de alineamientos, nmeros oficiales y derechos de va, y c). Obtenga la licencia de uso del suelo. La asimilacin de uso a que se refiere este artculo no ser aplicable para los casos en que el predio motivo de la solicitud tenga frente o est localizado dentro de zonas delimitadas por declaratorias especficas, ni en aquellos que se localicen en zonas secundarias clasificadas como reas verdes o de espacios abiertos o de equipamiento deportivo, o que tengan barreras fsicas o camellones de ms de 6.00 metros, o se encuentren dentro del Area de Conservacin Ecolgica.

CAPITULO IV De los Usos y Destinos. Artculo 29.Los usos y destinos que podrn asignarse en los Programas y declaratorias son: I.- Habitacionales; II.- De Servicios; III.- Industriales; IV.- Areas verdes y espacios abiertos; V.- Infraestructura; y, VI.- Agrcola, pecuario y forestal. Las caractersticas que correspondan a sus diferentes clases son las que establecen los artculos siguientes:

Artculo 30.Los usos y destinos habitacionales de los predios, sus construcciones e instalaciones se clasifican en: I.1. I.1.1.01 I.1.1.02 I.1.1.03 I.1.1.04 I.1.1.05 Habitacin bifamiliar Habitacin unifamiliar Unidad Habitacional Hasta 60 m2 De ms de 60 hasta 120 m2 De ms de 120 hasta 250 m2 De ms de 250 m2

I.1.1.06 I.1.2.07 I.1.1.08 I.1.1.09 I.2. I.2.1. I.2.1.01 I.2.1.02 I.2.1.03 I.2.1.04 I.2.2 I.2.2.01 I.2.2.02 I.2.2.03 I.2.2.04 I.2.3. I.2.3.01 I.2.3.02 I.2.2.03 I.2.2.04 I.2.3 I.2.3.01 I.2.3.02 I.2.3.03 I.2.3.04 I.2.4. I.2.4.01 I.2.4.02

Dos unidades habitacionales

Hasta 60 m2 De ms de 60 hasta 120 m2 De ms de 120 hasta 250 m2 De ms de 250 m2

Habitacin plurifamiliar Habitacin plurifamiliar horizontal de 3 a 50 unidades 3 a 50 unidades habitacionales Hasta 60 m2 De ms de 60 hasta 120 m2 De ms de 120 hasta 250 m2 De ms de 250 m2 Habitacin plurifamiliar vertical de 3 a 50 unidades (sin elevadores) 3 a 50 unidades habitacionales Hasta 60 m2 De ms de 60 hasta 120 m2 De ms de 120 hasta 250 m2 De ms de 250 m2 Habitacin plurifamiliar vertical de 3 a 50 unidades (con elevadores) 3 a 50 unidades habitacionales Hasta 60 m2 De ms de 60 hasta 120 m2 De ms de 120 hasta 250 m2 De ms de 250 m2 Habitacin plurifamiliar vertical de 3 a 50 unidades (con elevadores) 3 a 50 unidades habitacionales Hasta 60 m2 De ms de 60 hasta 120 m2 De ms de 120 hasta 250 m2 De ms de 250 m2 Habitacin plurifamiliar de 51 a 250 unidades 51 a 250 unidades habitacionales Hasta 60 m2 De ms de 60 hasta 120 m2

I.2.4.03 I.2.4.04 I.2.5 I.2.5.01 I.2.5.02 I.2.5.03 I.2.5.04 I.3. I.3.0.01 I.3.0.02 I.3.0.03 I.3.0.04 Habitacin especial Habitacin para personas solas Habitacin Parques para remolques Pie de casa Habitacin plurifamiliar de ms de 250 unidades Ms de 250 unidades habitacionales

De ms de 120 hasta 250 m2 De ms de 250 m2

Hasta 60 m2 De ms de 60 hasta 120 m2 De ms de 120 hasta 250 m2 De ms de 250 m2

Hasta 60 m2 De ms de 60 m2

La habitacin plurifamiliar de ms de 50 viviendas se considerar conjunto habitacional y el propietario deber donar el diez por ciento de la superficie total del predio al Departamento, porcin que deber tener frente a la va pblica y que podr destinarse a algn fin de uso pblico o no, segn las caractersticas de la zona y las disposiciones del Programa Director. Los Programas Parciales determinarn las reas de equipamiento urbano de que debern dotarse los conjuntos habitacionales en materia de educacin elemental y media, as como de servicios para la salud y para el comercio. Artculo 31.En los casos de conjuntos habitacionales, si el rea por donarse resulta inconveniente por razones tcnicas previa autorizacin del Jefe del Departamento, se har donacin en efectivo y de contado equivalente al valor comercial de dicha superficie. Para efectos de este Reglamento, se entiende por valor comercial el que resulte ms alto entre el avalo hecho por una institucin de crdito y el valor catastral.

Artculo 32.Los usos y destinos de servicios se refieren a predios, sus construcciones e instalaciones que se dediquen a administracin, comercio, salud, educacin y cultura, recreacin, alojamiento, seguridad, mortuorios y comunicacin y transporte. Se clasifican de la siguiente manera: II. 1 Administracin II.1.1 II.1.1.01 II.1.1.02 II.1.1.03 Administracin pblica Oficinas de gobierno Hasta 1,000 m2 De ms de 1,000 hasta 10,000 m2 De ms de 10,000 m2

II.1.1.04 II.1.1.05 II.1.1.06 II.1.2.01

Tribunales y juzgados Representaciones oficiales y Embajadas Sucursales de Bancos y y Casas de cambio Oficinas privadas Hasta 30% del rea dentro de construcciones de habitacin Hasta 100 m2 sin atencin al pblico Hasta 1,000 m2 De ms de 1,000 hasta 10,000 m2 De ms de 10,000 m2 Comercio Almacenamiento y abastos Central de abastos o bodegas de productos perecederos Bodegas de acopio y transferencia Bodegas de semillas, huevo, lcteos o abarrotes Depsitos de maquinaria, madera o vehculos Depsitos de gas lquido, combustibles o explosivos depsito de fierro viejo y desperdicios industriales. Gasolineras Hasta 1,000 m2 De ms de 1,000 hasta 5,000 m2 De ms de 5,000 m2 Rastros, frigorficos u obradores Silos y tolvas Tiendas de productos bsicos Tiendas de abarrotes, miscelneas, cremeras y salchichoneras Tiendas de abarrotes y comestibles, carniceras, tocineras recauderas o expendios de pollo. Hasta 30% del rea dentro de construcciones de habitacin. Hasta de 250 m2

II.1.2.02 II.1.2.03 II.1.2.04 II.1.2.05 II.2. II.2.1. II.2.1.01 II.2.1.02 II.2.1.03 II.2.1.04 II.2.1.05

Oficinas privadas

II.2.1.06 II.2.1.07 II.2.1.08 II.2.1.09 II.2.1.10 II.2.2 II.2.2.01

II.2.2.02

II.2.2.03 II.2.2.04 Venta de comida elaborada, sin comedor, rosticeras paleteras, neveras, pescaderas y marisqueras

De ms de 250 m2 Hasta 250 m2

II.2.2.05

De ms de 250 m2

II.2.2.06 II.2.2.07 II.2.2.08 II.2.2.09 II.2.2.10 II.2.2.11 II.2.2.12 II.2.3 II.2.3.01 II.2.3.02 II.2.3.03 II.2.4. II.2.4.01 II.2.4.02 II.2.4.03 II.2.5 II.2.5.01 II.2.5.02 II.2.6 II.2.6.01 II.2.6.02 II.2.6.03 II.2.6.04 II.2.7. II.2.7.01 II.2.7.02 II.2.7.03 II.2.7.04 II.2.7.05 II.2.7.06 II.2.7.06 II.2.7.08

Vinateras, panaderas y pasteleras

Hasta de 250 m2 De ms de 250 m2

Venta de granos, semillas, forrajes, chiles o molinos de nixtamal Venta de artculos en general Hasta 500 m2 De ms de 500 m2 Farmacia, boticas, drogueras o dispensarios veterinarios Hasta 250 m2 De ms de 250 m2 Tiendas de especialidades Tiendas de especialidades Hasta 2,500 m2 De ms de 2,500 hasta 5,000 m2 De ms de 5,000 m2 Tiendas de autoservicio Tiendas de autoservicio Hasta 250 m2 de ms de 250 hasta 5,000 m2 De ms de 250 hasta 5,000 m2 De ms de 5,000 m2 Tiendas de departamentos Tiendas de departamentos Hasta 5,000 m2 De ms de 5,000 m2 Centros comerciales Centros Comerciales Hasta 2,500 m2 De ms de 2,500 hasta 5,000 m2 De ms de 5,000 m2 Mercados y tianguis Venta de materiales y vehculos Venta de materiales de construccin Hasta 500 m2 De ms de 500 m2 Venta de materiales elctricos Hasta 500 m2 De ms de 500 m2 Venta de materiales sanitarios Hasta 500 m2 De ms de 500 m2 Ferreteras, madereras, vidrieras y venta de herrajes Hasta 500 m2 De ms de 500 m2 Hasta 10,000 m2 ms de 10,000 m2

II.2.7.09 II.2.7.10 II.2.7.11 II.2.7.12 II.2.7.13 II.2.7.14 II.2.7.15 II.2.7.16 II.2.7.17

Distribuidores y venta de vejculos

Hasta 1,000 m2 De ms de 1,000 hasta 5,000 m2 De ms de 5,000 hasta 10,000 m2 De ms de 10,000 m2

Venta de maquinaria

Hasta 1,000 m2 De ms de 1,000 hasta 5,000 m2 De ms de 5,000 hasta 10,000 m2 De ms de 10,000 m2

Venta de refacciones, llantas y accesoerios de vehculos sin taller de reparacin

Hasta 250 m2

II.2.7.18 II.2.7.19 II.2.7.20 II.2.7.21 II.2.7.22 II.2.7.23 Deshuesaderos Renta de vehculos y maquinaria Talleres de reparacin, lavado y lubricacin, alineacin o balanceo de vehculos o vulcanizadoras

De ms de 250 hasta 500 m2 De ms de 500 hasta 10,000 m2 De ms de 1,000 m2

Hasta 1,000 m2

II.2.7.24 II.2.7.25 II.2.8 II.2.8.01 II.2.8.01 II.2.8.02 II.2.8.03 II.2.8.04 II.2.8.05 II.2.8.06 II.2.8.07 II.2.8.08 II.2.8.09 II.2.8.10 Talleres de reparacin de artculos en general Talleres de sastrera Lavanderas y tintoreras Salones de belleza, peluqueras y planchaduras Talleres de reparacin de maquinaria, lavadoras o refrigeradores Tiendas de servicios Baos de servicios Baos pblicos y sanitarios pblicos

De ms de 1,000 m2

Hasta 100 m2 De ms de 100 hasta 500 m2 De ms de 500 m2 Hasta 500 m2 De ms de 500 m2 Hasta 500 m2 De ms de 500 m2 Hasta 500 m2 De ms de 500 m2 Hasta 500 m2

II.2.8.11 II.2.8.12 II.2.8.13 II.3. II.3.1 II.3.1.01 II.3.1.02 II.3.1.03 II.3.1.04 II.3.2 II.3.2.01 Servicios de limpieza y mantenimiento de edificios Servicios de Alquiler de artculos en general, mudanzas o carga Salud Hospitales Hospital de urgencias Hospital de especialidades Hospital general Centro Mdico Clnicas y centros de salud Consultorio

De ms de 500 m2

Hasta 30% del rea dentro de construcciones de habitacin

II.3.2.02 II.3.2.03 II.3.2.04 II.3.2.05 II.3.2.06 II.3.3 II.3.3.01 II.3.3.02 II.3.3.03 II.3.3.04 II.3.3.05 II.3.4 II.3.4.01 II.3.4.02 II.3.4.03 II.3.4.04 II.4 II.4.1 II.4.1.01 II.4.1.02

Centro de consultorios Centros de salud Clnicas de urgencias Clnicas general Laboratorios dentales, anlisis clnicos, radiografas o consultorios Asistencia social Centros de tratamiento de enfermedades crnicas Centros de integracin juvenil o familiar Asociaciones de proteccin Orfanatos y casas de cuna Asilos de ancianos Asistencia animal Salones de corte Clnicas y dispensarios veterinarios o tiendas de animales Centros antirrbicos y de cuarentena Hospitales veterinarios Educacin y Cultura Educacin elemental Guarderas Jardines de nios Hasta 250 m2 de ms de 250 m2

II.4.1.03 II.4.1.04 II.4.1.05 II.4.2 II.4.2.01 II.4.2.02 II.4.2.03 II.4.2.04 II.4.3. II.4.3.01 II.4.3.02 II.4.3.03 II.4.6 II.4.4.01 II.4.4.02 II.4.4.03 II.4.4.04 II.4.4.05 II.4.5 II.4.5.01 II.4.5.02 II.4.5.03 II.4.5.04 II.4.5.05 II.4.5.06 II.4.5.07 II.4.6 II.4.6.01 II.4.6.02 II.4.6.03 II.4.6.04 II.4.7 II.4.7.01 II.4.7.02

Enseanza de nios atpicos Primarias Academias Educacin media Secundarias o secundarias tcnicas Preparatorias Instituto Tcnicos Centros de Capacitacin: CCH. CONALEP O Vocacionales Educacin superior Politcnicos y tecnolgicos Universidades Escuelas normales Instituciones cientficas Centros de estudios de posgrado o de especializacin Hasta 1,00 m2 De ms de 1,000 m2 Centros y laboratorios de investigacin Hasta 1,000 m2 De ms de 1,000 m2 Observatorios y estaciones meteorolgicas Instalaciones para exhibiciones Jardines botnicos Jardines zoolgicos Acuarios Museos Galeras de arte Centros de exposiciones temporales Planetarios Centros de informacin Archivos Centros procesadores de informacin Bibliotecas y hemerotecas Hasta 500 m2 De ms de 500 m2 Instalaciones religiosas Templos y lugares para el culto Seminarios

II.4.8 II.4.8.01 II.4.8.02 II.5 II.5.1 II.5.1.01 II.5.1.02 II.5.1.03 II.5.1.04 II.5.1.05 II.5.2 II.5.2.01 II.5.2.02 II.5.2.03 II.5.2.04 II.5.2.05 II.5.2.06 II.5.2.07 II.5.2.08 II.5.3 II.5.3.01 II.5.3.02 II.5.3.03 II.5.3.04 II.5.3.05 II.5.3.06 II.5.4 II.5.4.01 II.5.4.02 II.5.4.03 II.5.4.04 II.5.4.05

Sitios histricos Grupos de edificios civiles o religiosos Edificios civiles o religiosos Servicios para la recreacin Alimentos y bebidas Cafs, fondas y loncheras Restaurantes sin venta de bebidas alcohlicas Restaurantes con venta de bebidas alcohlicas Cantinas, bares, cerveceras y pulqueras Centros nocturnos, discotecas y peas Entretenimiento Auditorio Teatros Cines Salas de concierto y cinetecas Centros de convenciones Teatros al aire libre Ferias y circos Autocinemas Recreacin social Centros comunitarios Centros culturales Clubes campestres y de golf sin viviendas Clubes campestres y de golf con viviendas Clubes sociales Salones para banquetes, de fiestas infantiles o de baile Deportes y recreacin Parques para remolques y campismo o cabaas Pistas de equitacin Lienzos charros Canchas deportivas cubiertas Centros deportivos Hasta 5,000 m2 De ms de 5,000 m2

II.5.4.06 II.5.4.07 II.5.4.08 II.5.4.09 II.5.4.10 II.5.4.11 II.5.4.12 II.5.4.13 II.5.4.14 II.5.4.15 II.5.4.16 II.5.4.17 II.5.4.18 II.5.4.19 II.5.4.20 II..6 II.6.1 II.6.1.01 II.6.1.02 II.6.1.02 II.6.1.04 II.6.2 II.6.2.01 II.6.2.02 II.6.3 II.6.3.01 II.6.3.02 II.7 II.7.1 II.7.1.01 II.7.1.02 II.7.2 II.7.2.01 II.7.2.02 II.7.2.03

Estadios Hipdromos Autdromos Galgdromos Plaza de toros Veldromos Campos de tiro Albercas Canchas o pistas deportivas al aire libre Pistas de boliche Billares Pistas de patinaje Juegos electrnicos o juegos de mesa Canales o lagos para regatas o veleo Senderos o miradores Alojamiento Hoteles Hoteles Hasta 100 cuartos De 101 a 300 cuartos De 301 a 500 cuartos De ms de 500 cuartos Moteles Moteles Hasta 100 cuartos De ms de 100 cuartos Casas de huspedes y albergues Casas de huspedes Albergues Seguridad Defensa Instalaciones para la Fuerza Area Instalaciones para el Ejrcito Polica Garitas o casetas de vigilancia Estaciones de polica Central de polica Hasta 25 personas Hasta 100 personas

II.7.2.04 II.7.3 II.7.3.01 II.7.3.02 II.7.4 II.7.4.01 II.7.4.02 II.7.4.03 II.7.5 II.7.5.01 II.7.5.02 II.8 II.8.1.01 II.8.1.02 II.8.2 II.8.2.01 II.8.2.02 II.8.3 II.8.3.01 II.8.3.02 II.9 II.9.1 II.9.1.01 II.9.1.02 II.9.1.03 II.9.1.04 II.9.1.05 II.9.1.06 II.9.1.07 II.9.1.08 II.9.1.09 II.9.1.10 II.9.1.11 II.9.1.12 II.9.1.13

Encierro de vehculos de polica Bomberos Estacin de bomberos Central de bomberos Reclusorios Reclusorios preventivos Reclusorios para sentenciados Reformatorios Emergencias Puestos de socorro Central de ambulancias Servicios funerarios Cementerios Hasta 1,000 fosas De ms de 1,000 fosas Mausoleos y crematorios Mausoleos Hasta 1,000 unidades De ms de 1,000 unidades Agencias funerarias de inhumaciones Agencias de inhumaciones Hasta 300 m2 De ms de 300 m2 Comunicaciones y transportes Transportes terrestres Terminales De autobuses urbanos De autobuses forneos De camiones de carga De ferrocarriles de pasajeros De ferrocarriles de carga De trolebuses y tranvas Del S.T.C. Metro Estaciones De autobuses De ferrocarriles De S.T.C. Metro Estacionamiento pblico y pensiones Hasta 50 cajones De 51 a 250 cajones De 251 a 500 cajones

II.9.1.14 II.9.1.15 II.9.1.16 II.9.1.17 II.9.1.18 II.9.1.19 II.9.2 II.9.2.01 II.9.2.02 II.9.3 II.9.3.01 II.9.3.02 II.9.3.03 II.9.3.04 II.9.3.05 II.9.3.06 II.9.3.07 II.9.3.08 II.9.3.09 II.9.3.10 II.9.3.11 II.9.3.12 Artculo 33.Sitios de Taxis Transporte areos Terminales areas Helipuertos Comunicaciones Agencias de correos Central de correos Agencias de telgrafos Central de telgrafos Agencias centrales de telfonos con servicio al pblico Agencias y centrales de telfonos sin servicios al pblico Estaciones de radio con auditorio Estaciones de radio sin auditorio Estaciones de televisin con auditorio Estaciones de televisin sin auditorio Torres de telecomunicaciones Estudios cinematogrficos Encierro y mantenimiento de vehculos

De 501 a 1,000 cajones De ms de 1,000 cajones Hasta 10 cajones De 11 a 50 cajones De ms de 50 cajones

Los usos y destinos industriales de los predios, sus construcciones e instalaciones se clasifican en: I.-Industria pesada.-Es la que tiene hasta 125 obreros por Ha., o hasta 25% de mano de obra femenina; se incluyen en este grupo las industrias extractivas de ms de 2 Has; las industrias que sean contaminantes; las que manejen materiales txicos, explosivos, radioactivos, inflamables o corrosivos; las que tengan acceso de ferrocarril; las fbricas de vehculos ferrocarriles y aviones; las fundiciones, laminadoras, altos hornos, de montaje de grandes piezas y de generadoras elctricos. Las industrias pesadas no podrn ubicarse a menos de 75 metros, cuando menos, de zonas con destinos y usos habitacionales y de acuerdo a los planos de usos, destinos, reservas e intensidad de uso del suelo de los Programas Parciales;

II.-Industria mediana.-Es la que tiene de 126 a 300 obreros por Ha., de 26% a 35% de mano de obra femenina, y no maneja materiales txicos o radioactivos. Se incluyen en este grupo las industrias extractivas de menos de 2 Ha., siempre y cuando cumplan con las condiciones anteriores. Las industrias medianas podrn ubicarse en zonas con destinos y usos habitacionales siempre y cuando estn separadas de stas por una calle de 12 metros de ancho mnimo, y de acuerdo a los planos de usos, destinos, reservas e intensidad de uso del suelo de los Programas Parciales, y III.-Industria ligera.-Es la que tiene ms de 300 obreros por Ha., o ms de 35% de mano de obra femenina, no maneja materiales txicos, inflamables, corrosivos o radioactivos, no produce destellos luminosos o vibraciones y no consume ms de 55,000 litros diarios de agua ni ms de 10 Kva. Se incluyen en este grupo las industrias de textiles, alimentos, artesanas, construccin, electrnica, metlica, papel, impresiones, plsticos y qumico, siempre y cuando cumplan con las condiciones anteriores. Las industrias ligeras podrn ubicarse en zonas con los usos y destinos enumerados en el artculo 29 de este Reglamento, de acuerdo a los planos de usos, reservas e intensidad de uso del suelo de los Programas Parciales. Las industrias a que se refiere este artculo se sujetarn a las disposiciones que sobre horarios de labores, emisin de ruidos, gases y polvos y consumo de energa y agua, expida el Departamento y establezcan otros ordenamientos.

Artculo 34.Los usos y destinos de reas verdes y espacios abiertos, se clasifican en: IV.1 Plazas y explanadas IV.1. 01 Plazas y explanadas hasta 1,000 M2 IV.1 IV.1.01 IV.1.02 IV.1.03 IV.1.04 IV.2 IV.2.01 IV.2.02 IV.2.03 IV.2.04 Regionales o nacionales de 50 a 500 Has. Jardines y parques Jardines y parques de barrio hasta 1 Ha. De Delegacin de ms de 1 hasta 5 Ha. Metropolitanos de ms de 5 hasta 50 Has. Plazas y explanadas Plazas y explanadas Hasta 1,000 m2 De ms de 1,000 hasta 5,000 m2 De ms de 5,000 hasta 10,000 m2 De ms de 1 Ha.

IV.2.05 IV.2.06 IV.3 IV.3.01 IV.3.02 IV.3.03 Cuerpos de aguas Jardines y parques de barrio

De ms de 500 hasta 5,000 Has. De ms de 5,000 Has.

Hasta 1 Ha. De ms de 1 hasta 20 Has. De ms de 20 Has.

V.1 V.5.1 V.1.1.01 V.1.1.02 V.1.1.03 V.1.2 V.1.2.01 V.1.2.02 V.1.2.03 V.1.2.04 V.1.3 V.1.3.01 V.1.3.02 V.1.4 V.1.3.01 V.1.4.02 V.1.4.03 V.1.5 V.1.5.01 V.1.5.02 V.1.5.03 V.1.5.04 V.1.5.05

Servicios e instalaciones de infraestructura Plantas, estaciones y subestaciones Plantas Estaciones Subestaciones Torres y antenas Antenas Mstiles Chimeneas Torres de enfriamiento Depsitos y almacenes Silos y tolvas Tanques de agua Crcamos y bombas Estaciones de bombeo Plantas de bombeo Crcamos Taludes, bordos y retenes Protecciones contra derrumbes Protecciones contra erosin Taludes y revestidos Diques y presas Vertederos De ms de 1,000 M3 De ms de 30 metros de altura De ms de 30 metros de altura De ms de 30 metros de altura De ms de 30 metros de altura

V.1.5.06

Instalaciones para control de aguas

Artculo 34 bis.Los usos y destinos agrcolas, forestales y acuferos, sus construcciones e instalaciones se clasifican en: VI.1 Agrcola, pecuario y forestal VI.1.1 Forestal VI.1.1.01 Bosques mltiples VI.1.1.02 Bosques mixtos VI.1.1.03 Praderas, pastizales o forrajes VI.1.1.04 Hortalizas o Huertos VI.1.1.05 Flores y plantas VI.1.1.06 Huertos, viveros o invernadores de traspatio VI.1.1.07 Instalaciones para la agroindustria VI.1.1.08 Instalaciones agropecuarias, establos, caballerizas o granjas VI.1.2 Agropecuarios VI.1.2.01 Viveros VI.1.2.02 Policra de especies menores VI.1.2.03 Instalaciones para el cultivo pisccola

Artculo 35.Los usos y destinos de infraestructura de las reas y predios, sus construcciones e instalaciones se clasifican en: V.1.6 Basureros V.1.6.01 Estaciones de trasferencia de basura V.1.6.02 Plantas de tratamiento de basura, fertilizantes orgnicos V.1.6.03 Incineradores de basura.

Artculo 35.1.(Se deroga)

Artculo 35 Bis.Los usos y destinos de los predios y sus construcciones e instalaciones, clasificados en los Artculos 30 a 34 bis, se interrelacionan con los destinos de infraestructura siguiente: 1.1 Vialidad 1.1.1 Vialidad interurbana 1.1.1.01 Autopista 1.1.1.02 Carretera 1.1.1.03 Camino rural 1.1.1.04 Sendero 1.1.2. Vialidad intraurbana 1.1.2.01 Va de acceso controlado con laterales 1.1.2.02 Va de acceso controlado sin laterales 1.1.2.03 Ejes viales 1.1.2.04 Pares viales 1.1.2.05 Va primaria 1.1.2.06 Va secundaria 1.1.2.07 Va terciaria o local 1.2. Carriles, ductos y colectores 1.2.1 Vas de carril fijo 1.2.1.01 Ferrocarriles 1.2.1.02 Metro 1.2.1.03 Monorriel 1.2.1.04 Cable 1.2.2 Canales 1.2.2.01 Mayores 1.2.2.02 Medios 1.2.2.03 Menores

1.2.3 Ductos de petrleo y gas 1.2.3.01 Troncales 1.2.3.02 Ramales 1.2.3.03 Lneas de distribucin 1.2.4 Drenaje 1.2.4.01 Colectores 1.2.4.02 Red primaria 1.2.4.03 Red secundaria 1.2.5 Agua 1.2.5.01 Troncales 1.2.5.02 Red primaria 1.2.5.03 Red secundaria 1.2.6 Electricidad 1.2.6.01 Troncales 1.2.6.02 Ramales 1.2.6.03 Lneas de distribucin 1.2.7 Alumbrado 1.2.7.01 Lnea 1.2.8 Telfono 1.2.8.01 Lnea 1.2.9 Telgrafo 1.2.9.01 Lnea 1.3.0 Televisin por cable 1.3.0.01 Lnea

Artculo 36.Cuando la Zonificacin Primaria determine un rea como de conservacin ecolgica y el uso asignado es el de habitacin unifamiliar, los propietarios de los predios en ella comprendidos podrn edificar, previa la licencia de construccin, una casa habitacin

en donde el rea mxima ocupada de terreno sea siempre igual o menor que el 5% de la superficie total del mismo y siempre que no sobrepase 500 m de construccin.

Artculo 37.Si un uso est comprendido en varias clasificaciones de las indicadas en los artculos 30 al 35 bis de este Reglamento, el propietario podr elegir uno de entre ellas. El Departamento podr asimilar un uso o destino no clasificado al de los establecidos en este Reglamento, atendiendo a las caractersticas de las reas o predios y de conformidad con lo que establezca el Programa Parcial.

Artculo 38.Un predio y sus construcciones podrn ser dedicados a varios usos de los asignados en los Programas Parciales o declaratorias, atendiendo a la zona en que se ubica. Cuando se soliciten usos mixtos y uno o varios de ellos exija la licencia de uso del suelo, sta se otorgar incluyendo aquellos usos que no la requieran.

Artculo 39.El Departamento, de conformidad con lo previsto en el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, determinar las condiciones y caractersticas de los accesos y salidas para vehculos automotores, en los predios, con los siguientes usos y destinos: I.- Plurifamiliar de ms de 50 unidades; II.- Oficinas de gobierno de ms de 10,000 M2. construidos; III.- Oficinas administrativas y financieras de ms de 10,000 M2 construidos; IV.- Tiendas de autoservicio de ms de 10,000 M2 construidos; V.- Tiendas de Departamentos de ms de 10,000 M2 construidos; VI.- Centros comerciales de ms de 5 Has; VII.- Servicios para la salud de ms de 2,500 M2 construidos; VIII.- Servicios para la educacin y cultura que atiendan a ms de 100 alumnos por turno; IX.- Servicios para la recreacin con cupo para ms de 250 espectadores; X.- Hoteles y Moteles de ms de 100 cuartos, y XI.- Estacionamiento de ms de 250 cajones.

Artculo 40.-

El Departamento expedir la constancia de zonificacin, previa solicitud del interesado, en la cual se mencionar la ubicacin del predio, construccin o instalacin, los usos y destinos que estn autorizados por la Ley y este Reglamento y los asignados a la zona donde se ubican, las normas tcnicas de planificacin urbana a que debern de sujetarse, expresando en su caso, la necesidad de obtener la licencia de uso del suelo.

Artculo 41.La constancia de zonificacin se requerir cuando en los Programas o declaratorias, un uso o destino se encuentra asignado o permitido. Tendr vigencia de un ao y se expedir por el Registro del Programa Director o por la Delegacin correspondiente; en este ltimo caso, se otorgar simultneamente a la constancia de alineamiento y nmero oficial a que se refiere el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal.

CAPITULO V De las Constancias, Licencias y Aprobaciones Artculo 42.La licencia de uso del suelo es el documento expedido por el Departamento, en el cual se autoriza el uso o destino que pretenda darse a los predios.

Artculo 43.-La licencia de uso del suelo ser obligatoria previamente a la Licencia de Construccin en los usos y destinos que los Programas Parciales y declaratorias, en su caso, asignen como condicionados para una zona, y se otorgar en los trminos del Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal.

Artculo 44.En la licencia de uso del suelo se establecern las condiciones o requisitos particulares que tendrn que cumplirse para autorizar el uso o destino correspondiente. La licencia de uso del suelo se otorgar, atendiendo a: I.-Evitar mayores costos en la prestacin de servicios pblicos en las diferentes zonas, ponderando la magnitud, intensidad y ubicacin del uso solicitado para este efecto; II.-Evitar la saturacin de la capacidad vial e hidrulica y de alcantarillado en las zonas vecinas al proyecto; III.-Prever los impactos al equipamiento urbano actual, previsto en la zona sobre la que el proyecto se pretenda ejecutar; IV.-Mantener el equilibrio y dosificacin de los usos y destinos previstos en la zona y prever la compatibilidad de estos con los dems autorizados en la misma; V.-Preservar la calidad ambiental en la zona, y VI.-Cuidar de la seguridad urbana en la zona.

Artculo 45.(Se deroga).

Artculo 46.(Se deroga).

Artculo 47.-

CAPITULO VI Inspeccin, Sanciones y Recursos

El Departamento podr inspeccionar en cualquier tiempo, mediante orden escrita, los predios, construcciones y las obras en proceso a fin de verificar la observancia de las disposiciones de la Ley, de este Reglamento y de las declaratorias, as como para comprobar el cumplimiento de los permisos, licencias, autorizaciones y ordenes dadas por las autoridades competentes del propio Departamento.

Artculo 48.El personal que comisione el Departamento para los efectos del artculo anterior deber estar previsto de documentos que lo identifiquen en su carcter oficial y de ordenes escritas de la autoridad correspondiente, en las que se precisar el objeto de las visitas, la causa o motivo de ellas y las disposiciones legales o reglamentarias en que se funden. Los propietarios o sus representantes, los encargados, los directores responsables de obras y los auxiliares de stos, as como los ocupantes de los lugares donde se vaya a practicar la inspeccin, tendrn la obligacin de permitir el acceso al inmueble de que se trate, y proporcionar la informacin que les sea requerida. Al trmino de la diligencia se levantar el acta correspondiente en la que se har constar el cumplimiento, o la violacin de las disposiciones del presente Reglamento, con mencin de los hechos, actos u omisiones en que consista la violacin. El acta correspondiente deber ser suscrita por las personas que hubieren intervenido en la practica de la diligencia de inspeccin, y en su ausencia o negativa, por dos testigos propuestos por el inspector que practique la diligencia.

Artculo 49.Cuando como resultado de la visita de inspeccin, se compruebe la existencia de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento, el Departamento notificar a los infractores las irregularidades o violaciones en que hubieren incurrido, otorgndoles un trmino que podr variar de 24 horas a 30 das, segn la urgencia o gravedad del caso, para que sean corregidas y manifiesten lo que a su derecho convenga, en su caso.

Artculo 50.-

En caso de que el propietario o poseedor de un predio o de una construccin no cumpla con las rdenes giradas con base en este Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables, el Departamento, previo dictamen, est facultado para ejecutar a costa del propietario o poseedor las obras, reparaciones o demoliciones que el mismo hubiere ordenado as como para suspender, clausurar y tomar las dems medidas que considere necesarias, pudiendo hacer uso de la fuerza pblica. Si el propietario o poseedor del predio o construccin en los que el Departamento haya ejecutado obras o trabajos, conforme a este artculo, se negare a pagar el costo de dichas obras, la Tesorera del Departamento efectuar su cobro mediante el procedimiento econmico coactivo.

Artculo 51.El Departamento podr ordenar la clausura en forma total o parcial de los predios y construcciones ya erigidas en los siguientes casos: I.-Cuando los propietarios o poseedores utilicen un predio o construccin sin haber obtenido la constancia de zonificacin o licencia de uso del suelo, en su caso; II. Cuando los propietarios o poseedores den a la construccin o al predio un uso o destino diferente al autorizado; III. Cuando los propietarios o poseedores de los predios no observen las normas de planificacin urbana sealadas en las declaratorias; y, IV. Cuando se obstaculice o se impida en alguna forma el cumplimiento de las rdenes de inspeccin.

Artculo 52.El Departamento podr ordenar la suspensin o clausura parcial o total en proceso de construccin cuando: I.-Se construya sin la constancia de zonificacin o licencia de uso del suelo correspondiente, o estas hayan sido revocadas; II. No se respeten las normas de planificacin urbana establecidas en las declaratorias; III. Se obstaculice o impida en alguna forma el cumplimiento de las rdenes de inspeccin reglamentaria del personal comisionado por el Departamento; y, IV. No se d cumplimiento en sus trminos, a una orden de las previstas en el artculo 49 de este Reglamento. No obstante el estado de clausura, el Departamento o el particular podr realizar las obras necesarias que corrijan las irregularidades sealadas en el dictamen respectivo para evitar daos a terceros en su persona o bienes. El estado de clausura o suspensin impuesto parcial o totalmente, no ser levantado hasta en tanto no se realicen las correcciones ordenadas y se hayan pagado las multas derivadas de las violaciones a este Reglamento.

Artculo 53.-

El Departamento podr ordenar y, en su caso, ejecutar la demolicin total o parcial de las obras en proceso o de las construcciones cuando no cumplan con lo previsto por la Ley, el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, el presente Reglamento y las normas tcnicas de planificacin urbana impuestas en las declaratorias respectivas. La demolicin deber realizarse en los volmenes construidos en que se hayan violado dichas normas. Si se hubiere construido en reas que deben destinarse a reas jardinadas, deber demolerse y restituir la funcin al rea.

Artculo 54.Los propietarios o poseedores, as como los Directores Responsables de Obra, sern responsables por las violaciones a las disposiciones aplicables y les sern impuestas las sanciones de carcter preventivo y pecuniarios correspondientes, previstas por la Ley y por este Reglamento.

Artculo 55.Cuando por la inspeccin administrativa a que se refieren los artculos 47 y 48 resulten comprobadas infracciones al Reglamento, el Departamento podr sancionar pecuniariamente a los responsables. La imposicin de estas sanciones no libera a los infractores de la obligacin de corregir las irregularidades motivo de la sancin. Podrn imponerse a los infractores las sanciones de carcter pecunario y aplicar simultneamente las medidas preventivas y correctoras pertinentes.

Artculo 56.El Departamento podr imponer multas: I.-DE $ 1,000.00 a $ 1'000,000.00 al propietario, poseedor o Director Responsable de Obra cada vez que impida la inspeccin de un inmueble; II.-DEl 0.5 % hasta el 10% del valor autorizado del inmueble, al propietario, poseedor o Director Responsable de Obra que: a). Dedique un predio a sus construcciones a un uso o destino asignado en el Programa Parcial o declaratoria respectiva sin haber obtenido la constancia de zonificacin correspondiente; b). Dedique su predio y construccin a usos no autorizados para la zona en que se ubica, sin contar con la licencia de uso del suelo respectiva; c). Dedique un predio o sus construcciones a un uso o destino y que no cuente con el frente previsto para dicho uso o destino; d). No respete los porcentajes de reas verdes o espacios abiertos correspondientes al uso o destino a los que los dedique; e). Dedique un predio a un uso o destino que requiera una superficie mayor a la que tiene el predio;

f). No cumpla con los coeficientes de la mxima suma de superficies construidas, techadas o del nmero de viviendas que corresponde al predio, o que edifique en predios cuya superficie sea menor al mnimo establecido para el uso o destino a que lo dedicar; g). Subdivida sin permiso, en zonas en donde se ha autorizado la subdivisin; h). Subdivida en zona en donde la subdivisin no est autorizada; i). Como resultado de una subdivisin, obtenga fracciones de predios que no se ajusten a las normas tcnicas correspondientes; j). Infrinja la restriccin de techar o las alturas de las construcciones sobre el terreno o sobre el nivel del alineamiento, y k). No ejecuten las rdenes a que se refiere el artculo 49 de este Reglamento. Para efectos de este Reglamento, se entender por valor autorizado del inmueble la suma del valor del predio y de su construccin, de acuerdo con el segundo prrafo del artculo 31 de este Reglamento. Las mismas sanciones se impondrn a los Notarios Pblicos que no cumplan con lo dispuesto por el artculo 14 de este Reglamento.

Artculo 57.Se impondrn multas de $1,000.00 a $1'000,000.00 a los propietarios de industrias que sobrepasen los lmites y caractersticas establecidos para el tipo de industria que les correspondan, de acuerdo con la clasificacin prevista en el artculo 33 de este Reglamento. En este caso, los propietarios debern corregir dentro de los ciento ochenta das siguientes a la notificacin de la infraccin, las irregularidades para que la industria no sobrepase los lmites y caractersticas fijadas para el tipo de industria de que se trate. El Departamento podr ampliar este plazo cuando as se requiera por razones tcnicas. Transcurrido el tiempo para efectuar los cambios, la multa se duplicar por cada quincena que la industria siga funcionando incorrectamente. Pasadas diez semanas, la industria ser clausurada.

Artculo 58.Las sanciones se fijarn tomando en cuenta la gravedad de la infraccin, el valor del predio o construccin y las circunstancias particulares del caso.

Artculo 59.En caso de reincidencia en las violaciones a este Reglamento, o de resistencia al cumplimiento de las rdenes del Departamento, se sancionar a los responsables con el pago de otro tanto de la multa que hubiera sido impuesta anteriormente por el mismo

concepto adems de que podr aplicrsele el arresto administrativo al que se refiere el artculo 92, fraccin VI, de la Ley.

Artculo 60.El Departamento podr dejar sin efecto la constancia de zonificacin o la licencia de uso del suelo en su caso, cuando: I. Como consecuencia de la expedicin de una declaratoria que asigne destinos, resulten afectados uno o varios predios de una zona; II. Los infractores hayan incurrido por tercera vez en faltas u omisiones a la Ley o al Reglamento, por las que se les hayan impuesto las sanciones que, en su caso, correspondan; III. Se hayan otorgado en contravencin al texto expreso de las disposiciones de la Ley o el Reglamento; y, IV. Se haya dado con base en informaciones o documentos falsos o errneos.

Artculo 61.Para los efectos administrativos los casos no previstos por este Reglamento, p... gramas o las declaratorias, sern resueltos por el Jefe del Departamento.

Artculo 62.Contra las resoluciones dictadas y contra las sanciones dispuestas por el Departamento con motivo de la aplicacin de este Reglamento, los afectados podrn interponer el recurso de inconformidad previsto en el artculo 95 de la Ley.

TRANSITORIOS ARTICULO PRIMERO.El presente Reglamento entrar en vigor el da siguiente al de su publicacin en el Diario Oficial de la Federacin.

ARTICULO SEGUNDO.Se abroga el Reglamento de Zonificacin para el Distrito Federal, de fecha 19 de noviembre de 1976.

ARTICULO TERCERO.Las autorizaciones de fraccionamientos, subdivisiones y relotificaciones de predios expedidas por el Departamento con anterioridad a la vigencia de este Reglamento y de los Planes y declaratorias y que no concuerden con lo establecido en ellas para la zona en la cual se ubiquen, podrn continuar en los trminos en que fueron concedidas.

Las autorizaciones o licencias de construccin, otorgadas con anterioridad a la vigencia del presente Reglamento, se terminarn conforme a las autorizaciones que las amparan.

ARTICULO CUARTO.En zonas donde se dicten disposiciones de zonificacin, si el uso dado al predio o construccin no corresponde al sealado en dichas disposiciones, el propietario o poseedor slo podr realizar obras de reparacin o mantenimiento, las modificaciones con el fin de cambiar el uso o destino autorizado en las zonas de ubicacin del predio, deber ajustarse a las disposiciones vigentes y a las normas de planificacin urbana correspondientes.

RUBRICA Dado en la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, a los doce das del mes de abril de mil novecientos ochenta y dos.- El Presidente Constitucional de los Estados Unidos Mexicanos, Jos Lpez Portill.- Rbrica.- El Jefe del Departamento del Distrito Federal, Carlos Hank Gonzlez.- Rbrica.

PUBLICACIN Y REFORMAS Publicacin: D.O. 20abr82 Este Reglamento contiene: No. de Reformas: 2 Fecha y Publicacin de Reformas: D.O. 03jul87 D.O. 19oct87