A N

REGLAMENTO

O
DE

I
CONSTRUCCIN

INTERNO

CONDOMINIO RESIDENCIAL LOMAS DE ANGELOPOLIS PARQUE VICTORIA

El presente REGLAMENTO forma parte del Rgimen de Propiedad y Condominio del Condominio Residencial Lomas de Angelpolis Parque Victoria, es de observancia obligatoria para los condminos del Desarrollo Residencial y tiene por objeto establecer normas que permitan la mejor convivencia entre los habitantes, as como tambin se sujeta a las normas y disposiciones contenidas en el REGLAMENTO DE CONSTRUCCION VIGENTE para el Municipio de San Andrs Cholula, Puebla. 1. - El destino de los lotes del CONDOMINIO RESIDENCIAL LOMAS DE ANGELOPOLIS PARQUE VICTORIA, ser para desarrollo de una vivienda unifamiliar por lote de terreno y para desarrollos plurifamiliares nicamente en los lotes de Isla de Man Nos: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 y 12 con una vivienda cada 125 m de terreno. 2.- El conjunto siempre estar bardeado, y se prohbe demoler, modificar o utilizar de modo alguno la barda perimetral, propiedad del condominio; asimismo, por seguridad estructural de las construcciones, se prohbe utilizar la barda como elemento de carga. Es obligacin de cada vecino colindante el conservar el lado interno de la barda en su estado original. 3. - Todas las vialidades, guarniciones, banquetas, camellones, glorietas, casa club, caseta de vigilancia, barda perimetral, reas verdes, y los servicios de infraestructura en general, sern copropiedad de los CONDOMINOS, de acuerdo al porcentaje de indiviso del que sean propietarios. 4. - Los lotes slo podrn ser utilizados con construcciones con un rea de desplante no mayor al 70% del rea del lote para unifamiliares, y 50% para plurifamiliares. 5. - No podrn construirse edificaciones de ms de 8.50 (ocho punto cinco) metros de altura total para lotes unifamiliares, y 12.0 (doce) metros para lotes plurifamilares, (incluyendo chimeneas, tinacos, pretiles, etc.). Debido a la topografa de los terrenos, para esta disposicin en el caso de lotes individuales se tomar una lnea trazada entre el nivel medio de la banqueta en el frente del predio y el nivel medio en el fondo del predio. En el caso de lotes plurifamiliares se tomar como referencia el nivel medio de la banqueta sobre la calle Isla de Man.

Altura lotes unifamiliares

Lote con pendiente negativa.

Lote con pendiente positiva.

Altura lotes plurifamiliares

6. - Todas las edificaciones debern tener como mnimo dos lugares de estacionamiento para automviles por vivienda, ya sea techados o descubiertos, en la parte interior del predio. 7. Restricciones de construccin: 7.1 Lotes Unifamiliares a) No se podr construir nada en una franja de 2.00 metros al frente de cada lote. b) No se podr construir nada en una franja de 2.00 metros al fondo de cada lote. c) En lotes con 2 frentes hacia vialidades, la restriccin de construccin es en ambos frentes en una franja de 2.00 metros cada uno. d) En casos de lotes ubicados en esquinas, las restricciones son: aparte de las ya mencionadas, 1 metro de restriccin lateral colindante a banqueta e) En lotes con colindancia con rea verde se permite la construccin hasta el lmite del terreno. f) En las colindancias laterales entre lotes, podr no dejarse separacin, siempre y cuando se coloque un material flexible entre las construcciones que garantice su independencia.

El rea de desplante de cada lote no podr ser mayor al 70% del rea del lote, el rea total de las restricciones forma parte del 30% del rea no construible.

7.2 Lotes Plurifamiliares a) No se podr construir nada en una franja de 3.00 metros al frente de cada lote. b) En los siguientes 3.00 metros, nicamente se podr construir techumbre ligera con altura mxima de 3.50 metros. c) Despus de los 6.0 metros frontales sealado en los incisos anteriores, se podr construir a la altura lmite de 12.00 metros. d) No se podr construir nada techado en una franja de 5.00 metros al fondo de cada lote. En esta franja se podrn construir techumbres ligeras o prgolas hasta una altura de 3.50 metros sobre el nivel del terreno natural, as como plataformas, o albercas en un mximo de 20% de la superficie del lote de jardn. El resto deber ser rea verde. e) En las colindancias laterales entre lotes, deber dejarse una separacin de 2.0 metros.

5.00

El rea de desplante de cada lote no podr ser mayor al 50% del rea del lote, el rea total de las restricciones forma parte del 50% del rea no construible.

8. - No se permite la construccin de bardas o enrejados, al frente, en el alineamiento, ni tampoco la colocacin de alambre de pas, en cambio si se permiten setos vivos. 9. - No se permitirn construcciones fijas o mviles tales como techos, sombreadoras, etc. en las franjas de restriccin y stas sern para uso exclusivo de jardinera y/o rea verde. 10. - No se podrn instalar antenas parablicas, para radio o televisin en las zonas de restriccin.

11. El tanque de gas, tinaco y tendederos, no podrn ser visibles desde ninguna de las 4 fachadas del lote, por lo cual debern contar con una proteccin contra la visibilidad que cubra perfectamente su altura. 12. - No se permiten anuncios publicitarios de tipo alguno. En las privadas se permitir la colocacin de un letrero de identificacin a la entrada de la misma, que requerir de aprobacin previa del Administrador. 13. No se permite bloquear ninguna calle, banqueta, rea verde o rea restringida con reja, caseta de vigilancia, etc. Cualquier modificacin a la imagen urbana deber ser aprobada por mayora en ASAMBLEA. En el acceso a cada privada se permitir la instalacin de un control, con caseta para vigilantes. La apertura de la pluma o reja deber ser de forma automtica. 14. - No se permite a ningn CONDOMINO construir e instalar en vialidades comunes topes, vibradores, vados o cualquier elemento que obstruya el paso vehicular o haga disminuir su velocidad, excepto aquellos que hayan sido aprobados por mayora en la ASAMBLEA. 15.- Todas las viviendas debern contar en su fachada frontal con el No. Oficial, con letras de al menos de 7 cm. de alto. 16.- Con la finalidad de lograr un conjunto habitacional estticamente armnico que proporcione una alta calidad de vida y la correspondiente plusvala, a continuacin se establece un estilo arquitectnico objetivo. ste define una arquitectura genrica, que no limite la creatividad del diseador, pero al mismo tiempo oriente una unidad del conjunto. El estilo deseado es la Arquitectura Contempornea, de vanguardia, orientado a la vivienda propia de la ciudad, no campestre, que aporte calidad, sentido comn, clase y buen gusto. Se prohben los estilos folkloristas, temticos, o de poca, como son pueblo mexicano, Santa Fe, ingls, francs, asitico, etc. Los materiales autorizados son: piedras y canteras naturales, sillar de tepetate sin colocacin rstica, aplanados finos, pinturas en colores claros y neutros (blanco y arenas), concreto liso, martelinado o cincelado de color gris, blanco u oxidado, algn volumen de madera o de metal, cristal claro, tintex o esmerilado. Los siguientes materiales y elementos NO pueden ser utilizados en los exteriores de las residencias: cancelera de aluminio dorado, cristales tipo espejo o polarizado, morillos, pinturas en colores intensos, adobes, portones de duela de aluminio dorada, remates o molduras de barro, cpulas. Para el caso de privadas donde todas las viviendas sean construidas por un mismo desarrollador, se podr proponer al Comit de Vigilancia un proyecto con 5

lineamientos distintos a los arriba sealados, quin evaluar la conveniencia del mismo en funcin de la totalidad del conjunto. En todo caso, cualquier proyecto debe contemplar que se evite que los tanques de gas, calentadores, tinacos, antenas, medidores, tendederos, botes de basura y elementos que son parte de los espacios de la vivienda y de las instalaciones, emitan olores, ruidos y stos deben quedar ocultos a la vista de otras residencias, de la calle y de espacios abiertos.

17. Previo a la ejecucin de la obra, los CONDOMINOS debern seguir los siguientes pasos: a) Solicitar al ADMINISTRADOR el deslinde de su propiedad, para determinar la ubicacin exacta de su lote y las medidas correspondientes. b) Solicitar al ADMINISTRADOR cotas y ubicacin de tomas y descargas domiciliarias. c) Antes de poder iniciar la construccin de la vivienda, el propietario, deber solicitar al ADMINISTRADOR, la gua que contiene las normas para aprobacin de proyecto para el Desarrollo Lomas de Angelopolis. Una vez presentados los planos arquitectnicos y de instalaciones, segn los cuales se va a llevar a cabo la obra y cumpliendo con la calidad del Condominio y las restricciones establecidas, sern aprobados. d) El ADMINISTRADOR tendr 14 das naturales para revisar y emitir su dictamen, en el caso de lotes individuales, y 21 das en el caso de privadas; el dictamen podr ser de rechazo, aprobacin condicionada, o aprobacin, no pudiendo negar sta ltima sin causa justificada. e) Despus de que el proyecto arquitectnico haya sido aprobado por el ADMINISTRADOR, el propietario deber gestionar: contrato con C.F.E, contrato con S.O.A.P.A.P. y Licencia de Construccin expedida por el H. Ayuntamiento de Santa Clara Ocoyucan. Una vez tramitados estos cuatro requisitos, se deber entregar una copia al ADMINISTRADOR, el cual proporcionar el Formato de Autorizacin de Inicio De Obra al propietario. f) En caso de que alguna obra se inicie sin contar con PLANOS AUTORIZADOS y/o el FORMATO DE AUTORIZACION DE INICO DE OBRA, se le prohibir la entrada a los trabajadores de dicha obra por un plazo de 30 das naturales y el propietario se har acreedor a una sancin econmica segn el tabulador establecido en este Reglamento y que solo podr ser modificada por acuerdo de la Asamblea. g) El ADMINISTRADOR podr ordenar al propietario la demolicin de todos los trabajos que ste realice fuera de lo establecido en los planos que le fueron autorizados; de no cumplir de inmediato con la demolicin se har acreedor a la sancin establecida. 6

h) En caso de controversia sobre la aprobacin del proyecto, el propietario solicitar la intervencin del Comit de Vigilancia, cuyo fallo ser inapelable. i) Construir dentro de su predio una caseta provisional para el resguardo de sus materiales de construccin, as como rentar los sanitarios porttiles necesarios para uso del personal de construccin y ubicarlos tambin dentro de su predio, debe mantenerlos aseados y que no despidan malos olores . Cualquier bodega o caseta temporal deber localizarse dentro del rea del predio en lugares que no afecten las vistas o imagen del desarrollo, sin rebasar la altura de tres (3.00) metros. j) Contratar servicio de energa elctrica con su respectivo medidor en Comisin Federal de Electricidad, ya que no se permitir la conexin a la red del CONDOMINIO en forma provisional. En caso de conexin a la red condominal, se har acreedor a la sancin econmica segn el tabulador establecido en este Reglamento. k) Contratar la conexin para el suministro de agua, instalacin de medidor y conexin a la red de drenaje ante la autoridad correspondiente, puesto que estos servicios sern pagados individualmente por los CONDOMINOS. l) Deber nombrar un arquitecto o ingeniero responsable de la obra, mismo que registrar todos sus datos ante el ADMINISTRADOR, quin deber ser notificado de inmediato en caso de cambio del responsable de obra. m) Expedir una fianza por daos y perjuicios por el valor que fije el Comit de Vigilancia, a favor del condominio. n) Gestionar un seguro de responsabilidad civil. o) En caso de re-venta del lote, el vendedor deber informar al comprador del presente reglamento.

18.- Al empezar la construccin de la obra, se deber observar las siguientes regulaciones: a) Se deber proteger la banqueta frente al predio a construir, con el fin de que al trmino de la obra quede en el mismo estado y con el diseo original. Al terminar la obra deber solicitar la verificacin del estado de la banqueta; si la misma result daada deber solicitar la reparacin o restitucin, que se llevar a cabo a su costo. b) El material de excavacin y desperdicios de construccin debern ser retirados fuera del CONDOMINIO. No est permitido tirar o guardar materiales o escombros en predios del conjunto, en caso de hacerlo el propietario se har acreedor a la sancin establecida en el tabulador de este Reglamento. No se permite almacenar, ni siquiera de manera 7

temporal, material y/o equipos sobre banquetas, calles, reas comunes, federales o cualquier otra que no sea el predio donde se construye. c) Los materiales de construccin debern ser recibidos dentro del horario de trabajo del personal de construccin (de 8:00 a 17:00 hrs.), y los camiones que entren al CONDOMINIO a descargar o retirar material, sern nicamente de dos ejes (camiones tipo rabn), y por ningn motivo podrn ser ms pesados o de mayor tamao. d) La circulacin de plataformas para transporte de equipos mayores requerir autorizacin por escrito del Administrador, el peso mximo que podr circular por las vialidades del CONDOMINIO ser de 20 toneladas; cualquier desperfecto a los pavimentos, guarniciones y andadores que los equipos ocasionen debern ser pagados o reparados por el propietario de la obra. e) La velocidad mxima de cualquiera de estos transportes es de veinte (20) kilmetros por hora. f) Cualquier derrame de concreto premezclado o cualquier otro material en las calles, reas privadas, comunes o federales dentro del Desarrollo es responsabilidad del propietario de la obra y corre a su cargo y costo todas las reparaciones y limpieza. g) Los cortes o rellenos proyectados para cualquier obra, sern tales que no perjudiquen a los predios colindantes, ni los obliguen a llevar a cabo alguna obra de proteccin o contencin en particular. h) El propietario deber entregar al Administrador un listado de los trabajadores con altas y bajas, pagar costo de sus credenciales y asegurar que las porten. i) El propietario deber establecer un espacio dentro del predio para que coma el personal, quedando prohibido hacer uso de reas comunes o camellones para comer o reunirse. Est prohibido tomar cualquier clase de bebida alcohlica y el consumo de enervantes o estupefacientes. La infraccin a este punto es motivo para suspender la obra y evitar el acceso a las personas que se encuentren implicadas. j) El personal de construccin deber abandonar el CONDOMINIO al trmino de sus labores, pues nicamente se autoriza la estancia de una persona como velador de obra. k) Queda prohibido armar campamentos o dormitorios dentro del Desarrollo. Los radios y aparatos de sonido deben mantener un volumen adecuado y evitar el uso de aparatos que producen ruido fuera de horarios de trabajo. l) El arquitecto o ingeniero responsable de la obra deber tener cuidado en el control de su personal, tenindolos plenamente identificados, 8

prohibindoles la ingestin de bebidas embriagantes, uso de cualquier tipo de enervantes o armas. Les solicitar una credencial de identificacin y les proporcionar una identificacin personal para que tengan acceso al CONDOMINIO. 19.- Una vez terminada la construccin, el propietario de la obra tiene la obligacin de solicitar al Administrador la acreditacin de terminacin de Obra, solicitar la liberacin de la Fianza, y tramitar la Terminacin de Obra ante el Municipio.

20. Tabulador de sanciones. Accin Por iniciar obra sin planos autorizados. Por no demoler construccin realizada fuera de los planos autorizados. Por iniciar obra sin Formato de Inicio de Obra. Por conectarse a la red condominal de agua o electricidad. Por no conectar a drenajes separados pluvial y sanitario. Por vaciar escombro en lotes vecinos Sancin $50,000.00 $50,000.00 $50,000.00 $50,000.00 $50,000.00 $50,000.00

21.- Cualquier controversia respecto a este REGLAMENTO, deber ser presentada ante la ASAMBLEA GENERAL DEL CONDOMINIO para su anlisis y resolucin.