07 Tomo Vii Memoria Gestion

TOMO VII.
- MEMORIA DE GESTIN
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO EL Plan General integra en la categora de suelo urbano no consolidado los terrenos de los ncleos existentes en los que concurren alguna de las circunstancias previstas en el artculo 45.2.B) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, identificando en esta clase y categora de suelo las actuaciones urbansticas que recoge el siguiente inventario:
La superficie ocupada por las actuaciones de la anterior relacin supera las 79,7 hectreas. En las fichas urbansticas que figuran a continuacin se define la delimitacin de las reas de reforma interior, por ello sujetas a su ordenacin detallada, con determinacin de sus objetivos y asignacin de usos, densidades y edificabilidades globales para cada rea. Asimismo, el Plan delimita las reas de reparto del suelo urbano o consolidado y determina sus aprovechamientos medios.
PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANSTICA DE JAN
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
SUNC
Superficie
Actuaciones
Uso
m s SUNC- 1 (UE-4) SUNC- 2 (UE-2) SUNC- 3 (UE-3) SUNC- 4 (UE-11) SUNC- 5 (UE-31) SUNC- 6 (UE-19) SUNC- 7 (UE-23) SUNC- 8 (UE-24) SUNC- 9 (UE-25) SUNC- 10 (UE-7) SUNC- 11 (UE-35) SUNC- 12 (UE-34) SUNC- 13 (UE-33) SUNC- 14 (UE-36) SUNC- 15 (UE-37) SUNC- 16 (UE-38) SUNC- 17 (UE-39) SUNC- 18 (UE-28) SUNC- 19 SUNC- 20 (ED-2) SUNC- 21 (ED-3) SUNC- 22 SUNC- 23 SUNC- 24 Tecnpolis Sur Hospital Princesa de Espaa Hospital Princesa de Espaa Las Lagunillas Polgono del Valle La Salobreja Cerro de las Canteras Cerro de las Canteras Cerro de las Canteras Virgen Blanca San Juan de Dios San Juan de Dios C/Hospitalico Carretera de Circunvalacin San Juan San Juan Carretera de Circunvalacin Carretera de Circunvalacin Vaciacostales C/La Parrilla La Merced Tecnpolis Residencia de ancianos San Vicente de Paul 37.894 31.389 27.761 10.650 847 6.762 35.203 21.074 12.988 28.692 782 298 964 399 1.282 2.655 1.692 2.148 57.850 672 7.400 466.446 38.477 3.080 797.405 Terciario Terciario Terciario Terciario Dotacional Residencial Industrial Industrial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Dotacional Residencial Espacios Verdes Terciario Dotacional Residencial
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE JAN GERENCIA DE URBANISMO
SUNC- 1 (UE-4)
Localizacin en planos (serie [nmero/s]):
Tecnpolis Sur
2[15]
1. ORDENACIN ESTRUCTURAL:
Clase y categora de suelo: Superficie (m2s): SUELO URBANO NO CONSOLIDADO (SUNC) 37.894 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del rea, a la que se aplicarn la edificabilidad y densidad globales). Reserva de vivienda protegida: _
2. ORDENACIN PORMENORIZADA: 2.A. DETERMINACIONES PRECEPTIVAS
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Se aumenta la edificabilidad otorgada en el PGOU anterior para propiciar la renovacin del uso industrial y promover la ejecucin en e Eje Tecnpolis de usos terciarios de calidad para cualificar la imagen de la entrada de la ciudad. La ordenacin pormenorizada deber configurar una nueva fachada a la carretera de Madrid.
Uso global: Densidad global (viv./ha.):
Terciario 0
Capacidad en n de viviendas: 0
2 2 Edificabilidad global (IE, en m t/m s)Segn ordenanza Techo mximo edificable (m2t): Segn ordenanza
rea de reparto:
AR.SUNC- 1 (UE-4)
2
Aprovechamiento medio (UAs/m s) Segn ordenanza Coeficiente: 1 PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: _ Plazo de ordenacin detallada: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: _ Ocho aos. COMPENSACIN
CONTRIBUCIN A LAS INFRAESTRUCTURAS: En cumplimiento del art. 51.1.A)b) de la LOUA, contribuir a la adecuada dotacin y mantenimiento de la ciudad consolidada. Especficamente, la propiedad del suelo contribuir -en la proporcin y forma que el planeamiento especial municipal determine- a la ejecucin de las obras necesarias para el mantenimiento de la funcionalidad de las redes generales que establezcan los correspondientes Planes Especiales Municipales de Mejora de Infraestructuras (de Abastecimiento y Saneamiento y de Suministro Elctrico).
2.B. DETERMINACIONES POTESTATIVAS

Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Terciario Grado 4 (Tecnpolis). 4 plantas.
SUNC- 2 (UE-2)
Hospital Princesa de Espaa

2[15,16]
2. ORDENACIN PORMENORIZADA: 2.A. DETERMINACIONES PRECEPTIVAS REA DE REFORMA INTERIOR DELIMITADA

OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Se aumenta la edificabilidad otorgada en el PGOU anterior para propiciar la renovacin del uso industrial y promover la ejecucin en e Eje Tecnpolis de usos terciarios de calidad para cualificar la imagen de la entrada de la ciudad. La ordenacin pormenorizada deber configurar una nueva fachada a la carretera de Madrid y completar la dotacin y ordenacin de la Tecnpolis, pudiendo elaborarse un Plan Especial de conjunto con el fin de determinar una estrategia comn para todo el Eje Tecnpolis.
Terciario 0
2 2 Edificabilidad global (IE, en m t/m s)1,00 Techo mximo edificable (m2t): 31.389 (tendr la consideracin de ordenacin pormenorizada preceptiva el ndice de edificabilidad global). rea de reparto: AR.SUNC- 2 (UE-2)
Aprovechamiento medio (UAs/m s) 1,00 Coeficiente: 1 PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: PLAN ESPECIAL Plazo de ordenacin detallada: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: Dos aos. Ocho aos. COMPENSACIN

Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Terciario Grado 3. 3 plantas.
SUNC- 3 (UE-3)
Hospital Princesa de Espaa

2[15,16]

OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Configurar una nueva fachada a la carretera de Madrid y completar la dotacin y ordenacin de la Tecnpolis. Para el cumplimiento del objetivo anterior, podr elaborarse un Plan Especial de conjunto con el fin de determinar una estrategia comn para todo el Eje Tecnpolis.
Terciario 0
Aprovechamiento medio (UAs/m s) 1,00 Coeficiente: 1 PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: PLAN ESPECIAL Plazo de ordenacin detallada: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: Dos aos. Ocho aos. COMPENSACIN

SUNC- 4 (UE-11)
Las Lagunillas
2[22]

OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN:
Para preservar la funcionalidad del nuevo distribuidor Este, el acceso a las parcelas resultantes se efectuar, en la medida de lo posible, desde el viario interior. No obstante, se tendrn que disear las edificaciones de manera que no presenten una imagen de traseras a dicho distribuidor.
Terciario 0
Aprovechamiento medio (UAs/m s) 0,88 Coeficiente: 1 PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: ESTUDIO DE DETALLE Plazo de ordenacin detallada: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: Dos aos. Ocho aos. COMPENSACIN

SUNC- 5 (UE-31)
Polgono del Valle

2[21]
Clase y categora de suelo: Superficie (m2s): SUELO URBANO NO CONSOLIDADO (SUNC) 847 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del rea, a la que se aplicarn la edificabilidad y densidad globales). Reserva de vivienda protegida: _
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Erradicacin de estacin de servicio existente para ubicar un equipamiento privado multiuso, entendindose por tal la ubicacin de edificacin de uso terciario y/o residencial, en la proporcin que se estime oportuna.
Terciario y/o Residencial 850 (tendr la consideracin de ordenacin pormenorizada preceptiva la densidad global).

Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Ordenanza 3: Alineaciones y alturas determinadas. Ordenanza 9: Terciario. 9 plantas + tico retranqueado.
SUNC- 6 (UE-19)
La Salobreja
2[27,31]
Completar la trama urbana de borde de la zona residencial en que se ubica y ajustar las alineaciones.
2 Reservar 4.928 m de zona verde y el viario necesario para su ordenacin.
Residencial 17,84 (tendr la consideracin de ordenacin pormenorizada preceptiva la densidad global).

Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Ordenanza 3: Alineaciones y alturas determinadas. 2 plantas.
SUNC- 7 (UE-23)
Cerro de las Canteras

2[31]

OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Completar la trama del polgono existente dotndolo de la urbanizacin y los servicios necesarios.
Industrial 0

Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Industrial Grado 1. 2 plantas (baja+1).
SUNC- 8 (UE-24)

2[31]

OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Completar la trama del polgono existente dotndolo de la urbanizacin y los servicios necesarios.
Industrial 0

Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Industrial Grado 1. 2 plantas (baja+1).
SUNC- 9 (UE-25)

2[31]
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Completar la trama del polgono existente dotndolo de la urbanizacin y los servicios necesarios. La densidad de viviendas se considera a efectos de su inclusin en un rea homognea de suelo urbano.

Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Ordenanza 6: Barrios Perifricos Grado 1. 2 plantas.
SUNC- 10 (UE-7)
Virgen Blanca
2[19,20]
Se deber realizar un proyecto de obras de urbanizacin que justifique la adecuacin de la depuracin de los vertidos
Residencial 10 (tendr la consideracin de ordenacin pormenorizada preceptiva la densidad global).
Aprovechamiento medio (UAs/m s) 0,26 Coeficiente: 1 PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: _ Plazo de ordenacin detallada: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: Dos aos. Ocho aos. COMPENSACIN

Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Ordenanza 5: Unifamiliar Grado 3. 2 plantas
SUNC- 11 (UE-35)
San Juan de Dios

2[26]
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: La edificabilidad ser la propia de la aplicacin de las ordenanzas correspondientes. El ndice de edificacion se considera a efectos de integracin en las reas homogneas definidas. Se establecer un convenio entre el Ayuntamiento y la Consejera de Cultura para el desarrollo de la Unidad de Ejecucin. El Estudio de Detalle establecer las alineaciones de la edificacin, estudiando la reutilizacin de los restos de la antigua Iglesia para usos dotacionales. Podrn modificarse las alineaciones existentes, ampliando la superficie del viario o definiendo espacios libres de uso pblico. El objetivo es erradicar las edificaciones existentes alrededor de los restos de la Iglesia de San Miguel posibilitando su reutilizacin para equipamiento pblico. Uso global: Densidad global (viv./ha.): Residencial 66,12 (tendr la consideracin de ordenacin pormenorizada preceptiva la densidad global).
Aprovechamiento medio (UAs/m s) 3,35 Coeficiente: 1 PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: ESTUDIO DE DETALLE Plazo de ordenacin detallada: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: Dos aos. Ocho aos. EXPROPIACIN
CONTRIBUCIN A LAS INFRAESTRUCTURAS:

Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Ordenanza 1: Casco Antiguo (PEPRI). 3 plantas PEPRI.
SUNC- 12 (UE-34)
San Juan de Dios

2[26]
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Construccin de viviendas de promocin pblica sobre solares existentes o con edificaciones ruinosas para realojar a los residentes del SUNC-15 (UE-35) La edificabilidad y la densidad sern las resultantes de la aplicacin de las ordenanzas correspondientes. Ambos parmetros se consideran a efectos de integracin en las reas homogneas definidas.
2 2 Edificabilidad global (IE, en m t/m s)2,66 Techo mximo edificable (m2t): 793 (tendr la consideracin de ordenacin pormenorizada preceptiva el ndice de edificabilidad global). rea de reparto: AR.SUNC- 12 (UE-34)
Aprovechamiento medio (UAs/m s) 2,66 Coeficiente: 1 PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: PLAN ESPECIAL Plazo de ordenacin detallada: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: Dos aos. Ocho aos. EXPROPIACIN

SUNC- 13 (UE-33)
C/Hospitalico
2[26]
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Se pretende ordenar la edificacin sobre patio interior de manzana y ejecutar aparcamiento para residentes. La edificacin deber ordenarse alrededor de un patio interior en el que pueda inscribirse un crculo de dmetro igual o superior a 12 metros. Las viviendas que den a dicho patio tendrn la consideracin de viviendas exteriores. Deber establecerse una dotacin de aparcamiento que no computar como edificabilidad, en una cuanta no menor de 70 plazas para automviles. El acceso se efectuar desde la calle Hospitalico.

SUNC- 14 (UE-36)
Carretera de Circunvalacin
2[26]
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Se pretende ordenar la edificacin sobre parcela ocupada por edificacin ruinosa, ampliando viario y obteniendo espacio libre de uso publico. Se posibilitar un aparcamiento para residentes en una cuanta no inferior a 25 plazas para automviles. Esta dotacin no computar a efectos de edificabilidad y podr situarse en planta stano y baja, en funcin del desnivel existente. El acceso al aparcamiento se situar desde calle Concepcin Vieja.

Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Ordenanza 1: Casco Antiguo (PEPRI).
SUNC- 15 (UE-37)
San Juan
2[26]
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Se pretende mejorar las condiciones de habitabilidad de las viviendas, estudiando su posible rehabilitacin o sustitucin, as como el mantenimiento o modificacin de las alineaciones. El Plan Especial establecer dichas alineaciones pudiendo modificar las existentes para ampliar el viario. La parcela mnima podr ser inferior a la establecida con caracter general.
Aprovechamiento medio (UAs/m s) 1,60 Coeficiente: 1 PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: PLAN ESPECIAL Plazo de ordenacin detallada: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: Dos aos. Ocho aos. COOPERACIN

SUNC- 16 (UE-38)
San Juan
2[26]
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Se pretende mejorar las condiciones de habitabilidad de las viviendas, contemplndose la construccin de nuevas viviendas en base al Convenio suscrito entre el Ayuntamiento y la Consejera de Vivienda La densidad de viviendas se considera a efectos de integracin en las reas homogneas definidas, pudiendo ser modificada en funcin del Convenio suscrito. Se ampliar la calle de las Cumbres siguiendo la alineacin del proyecto con licencia que se localiza en la esquina con la calle Almendros Aguilar. Asimismo, se define nuevo espacio libre que comunica la calle de las Cumbres con la calle del Postillo. La parecela mnima podr ser inferior a la establecida con carcter general. Uso global: Densidad global (viv./ha.): Residencial 66,12 (tendr la consideracin de ordenacin pormenorizada preceptiva la densidad global).
Aprovechamiento medio (UAs/m s) 1,04 Coeficiente: 1 PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: PLAN ESPECIAL Plazo de ordenacin detallada: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: Dos aos. Ocho aos. COOPERACIN

SUNC- 17 (UE-39)
2[26]
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Se pretende posibilitar la construccin de viviendas de iniciativa pblica, as como un aparcamiento para residentes. Se deber ordenar la edificacin teniendo en cuenta el desnivel existente entre la Carretera de Circunvalacin y la calle La Parrilla. Deber establecerse un patio en el interior en el que pueda inscribirse un crculo de dimetro igual o superoir a 12 metros al que podrn recaer las viviendas, teniendo la condicin de exteriores. Deber establecerse una dotacin de aparcamiento que no consumir edificabilidad, en cuata no inferior a 44 plazas, que podr situarse en plantas stano o baja, con acceso desde la calle La Parrilla.

SUNC- 18 (UE-28)
2[30]
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Ordenacin del mbito y de la edificacin existente. La densidad de viviendas se considera a efectos de integracin en las reas homogneas definidas.
2 Se permitir parcelar en parcelas de 500 m y 12 metros de frente.

Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Ordenanza 1: Casco Antiguo. 1 planta.
SUNC- 19
Vaciacostales
2[10]

OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Se pretende la reconversin de la zona, actualmente ocupada por el depsito de vehculos de la polica local y por mantenimiento urbano, para complementar el vecino sector SGE-N1 Estacin Intermodal, junto con las instalaciones del sistema tranviario. Se deber adaptar la ordenacin a la estructura viaria propuesta en el nuevo PGOU.
Dotacional 0
2 2 Edificabilidad global (IE, en m t/m s)0,70 Techo mximo edificable (m2t): 40.495 (tendr la consideracin de ordenacin pormenorizada preceptiva el ndice de edificabilidad global). rea de reparto: AR.SUNC- 19

Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Dotacional alternativo. 4 plantas.
SUNC- 20 (ED-2)
C/La Parrilla
2[30]
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: La edificabilidad ser la resultante de la aplicacin de las ordenanzas correspondientes. El ndice de edificabilidad y la densidad de viviendas se consideran a efectos de integracin en las reas homogneas definidas. Deber ordenarse la edificacin estableciendo un patio interior en el que pueda inscribirse un crculo de dimetro igual o superior a 12 metros a los efectos de la consideracin de vivienda exterior. Deber establecerse una dotacin de aparcamiento que no consumir edificabilidad, en cuanta no inferior a 54 plazas, que podr situarse en plantas stano o baja. La edificabilidad mxima para otros usos ser de 1.224 m2. Uso global: Densidad global (viv./ha.): Residencial 66,12 (tendr la consideracin de ordenacin pormenorizada preceptiva la densidad global).
2 2 Edificabilidad global (IE, en m t/m s)3,35 Techo mximo edificable (m2t): 2.251 (tendr la consideracin de ordenacin pormenorizada preceptiva el ndice de edificabilidad global). rea de reparto: AR.SUNC- 20 (ED-2)

SUNC- 21 (ED-3)
La Merced
2[30]
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Esta parcela est calificada desde el PGOU 96 como dotacional del sistema local. Su obtencin ser por expropiacin o transferencia de aprovechamiento. Uso educativo al 50%, y el resto para uso social y asistencial y espacios libres de uso pblico. Se definir un aparcamiento subterrneo para residentes y su posible utilizacion por los Servicios de la Gerencia Municipal.
El Plan Especial establecer las directrices a que ha de someterse la edificacin y su localizacin dentro de la parcela, teniendo en cuenta la topografa del terreno. Se desarrollar posteriormetne mediante proyectos de edificacin que podrn ser independientes.
Espacios Verdes 0
2 2 Edificabilidad global (IE, en m t/m s)0,00 Techo mximo edificable (m2t): 0
rea de reparto:
2
Aprovechamiento medio (UAs/m s) _ Coeficiente: _ PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: PLAN ESPECIAL Plazo de ordenacin detallada: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: Dos aos. Ocho aos. EXPROPIACIN

Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Dotacionales. -
SUNC- 22
Tecnpolis
2[10,15,21]
2. ORDENACIN PORMENORIZADA: 2.A. DETERMINACIONES PRECEPTIVAS Suelo urbano no consolidado no incluido en unidades de ejecucin.
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Se aumenta la edificabilidad otorgada en el PGOU anterior para propiciar la renovacin del uso industrial y promover la ejecucin en e Eje Tecnpolis de usos terciarios de calidad para cualificar la imagen de la entrada de la ciudad. La ordenacin pormenorizada deber configurar una nueva fachada a la carretera de Madrid.
Terciario 0
2 2 Edificabilidad global (IE, en m t/m s)Segn ordenanza Techo mximo edificable (m2t): Segn ordenanza
rea de reparto:
2
No se delimita
Aprovechamiento medio (UAs/m s) _ Coeficiente: _ PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: _ Plazo de ordenacin detallada: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: _ Ocho aos. _

Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Terciario Grado 4 (Tecnpolis) 4 plantas.
SUNC- 23
Residencia de ancianos
2[10,11,16]

OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Ampliar la actual zona sanitaria con servicios sociales-asistenciales, residencia de ancianos, conforme a los acuerdos entre ayuntamiento y propietarios de los terrenos. Debern adaptar la ordenacin a la estructura viaria propuesta en el nuevo PGOU.
Dotacional 0
Aprovechamiento medio (UAs/m s) 0,35 Coeficiente: 1,00 PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: ESTUDIO DE DETALLE Plazo de ordenacin detallada: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: Dos aos. Ocho aos. COMPENSACIN

Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Dotacional asistencial. 3 plantas.
SUNC- 24
San Vicente de Paul

2[26]
Clase y categora de suelo: Superficie (m2s): SUELO URBANO NO CONSOLIDADO (SUNC) 3.080 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del rea, a la que se aplicarn la edificabilidad y densidad globales). Reserva de vivienda protegida: Se reservarn los terrenos equivalentes, al menos, al 30% de la edificabilidad residencial del rea para su destino a V.P.O. u otros regmenes de proteccin pblica.
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Se pretende la ordenacin de la zona central del barrio de Antonio Daz, dando solucin a una importante bolsa de solares y de edificaciones en ruina, la construccin de viviendas de promocin pblica y la obtencin de suelo para la construccin de un edificio dotacional y de un espacio pblico que permita ordenar el barrio y confiera carcter e identidad a la zona. El estudio de detalle podr modificar tanto las alineaciones como la anchura del viario, y concretar la localizacin del uso dotacional, siendo la localizacin preferente la indicada en planos, as como la edificabilidad, sin superar la edificabilidad de la zona, no computando a tal efecto el uso dotacional previsto.
Aprovechamiento medio (UAs/m s) 1,12 Coeficiente: 1 PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: ESTUDIO DE DETALLE Plazo de ordenacin detallada: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: Dos aos. Ocho aos. EXPROPIACIN

Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Ordenanza 6: Barrios Perifricos; Ordenanza 8: Dotacional Alternativo Categora A Grado 4 2 plantas.
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO URBANSTICOS EXISTENTES
DE
ASENTAMIENTOS
Con el objetivo de resolver un problema de orden territorial, social y ambiental, el Plan General declara compatibles con el modelo territorial y urbanstico que establece, por su grado de consolidacin por la edificacin o por sus condiciones de integracin con los ncleos urbanos existentes, los asentamientos urbansticos presentes en el suelo no urbanizable que recoge el siguiente inventario:
De conformidad con las disposiciones legales de aplicacin, en todos los casos se trata de asentamientos territoriales aislados y con lmites definidos, consolidados por edificaciones prximas entre s, generadoras de actividades propiamente urbanas, con entidad suficiente como para necesitar infraestructuras, dotaciones y los servicios urbansticos bsicos especificados en el artculo 45.1.a) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, lo cuales se incorporan a la ordenacin establecida por el Plan General con la clasificacin de suelo urbano no consolidado por reunir las condiciones establecidas en el artculo 45.1.b) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre. La superficie de asentamientos urbansticos del municipio de Jan que se incorpora al planeamiento urbanstico mediante su clasificacin como suelo urbano no consolidado es de 109,5 hectreas, definindose para cada uno de los mismos las siguientes determinaciones: Su clasificacin como suelo urbano no consolidado. Las siguientes determinaciones pertenecientes a la ordenacin estructural y pormenorizada preceptiva, especificadas en el artculo 10 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre: a) La delimitacin, para cada asentamiento, de la superficie clasificada como suelo urbano no consolidado. b) Las previsiones relativas a reserva de vivienda protegida. c) Su identificacin como reas de reforma interior sujetas a su ordenacin detallada a travs de planes especiales, con definicin de sus objetivos y asignacin de usos, densidades y edificabilidades globales para cada rea. d) La delimitacin de reas de reparto y aprovechamientos medios. e) Las siguientes previsiones de programacin y gestin de la ejecucin de la ordenacin: Los plazos para el establecimiento de la ordenacin detallada y para la ejecucin de las obras de urbanizacin, y las relativas al sistema de actuacin. Las medidas precisas para la integracin territorial, ambiental y paisajstica del asentamiento y aquellas que, en su caso, limitan su crecimiento o imposibilitan su extensin. Las caractersticas y condiciones que, como mnimo, debe cumplir la urbanizacin interior del asentamiento.
Las infraestructuras exteriores que deban ejecutarse a los efectos de dotar al asentamiento de los servicios bsicos urbansticos especificados en el artculo 45.1.a) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.
En cuanto a reserva de vivienda protegida, tratndose de suelos parcialmente transformados y en funcin de las densidades (inferiores a quince viviendas por hectrea en todos los casos) y tipologas (viviendas unifamiliares aisladas en todas las reas, por tanto inadecuadas) que el Plan General determina en reconocimiento y confirmacin de las preexistencias, procede la aplicacin de la exencin parcial legalmente prevista, establecindose consecuentemente para todas las reas la siguiente determinacin perteneciente a la ordenacin estructural: Se reservarn, para su destino a V.P.O. u otros regmenes de proteccin pblica, los terrenos equivalentes, al menos, al 30% de la edificabilidad residencial correspondiente a las parcelas lucrativas del rea (segn la ordenacin pormenorizada que el PERI establezca) an no edificadas. Como resultado del anlisis realizado de las circunstancias urbansticas que caracterizan a este tipo de asentamientos urbansticos, el Plan homologa las densidades y edificabilidades globales de las distintas reas, fijando las siguientes cuantas: Densidad global
viv./ha.
Edificabilidad global
m2t/m2s
0,225
Los parmetros establecidos, que se corresponden con la realidad existente en el asentamiento con mayor nivel de transformacin segn los estudios realizados, permitir la generacin de parcelas de en torno a 900 m2 de suelo neto, con edificabilidades de 250 m2 construidos por parcela, correspondiendo a los Planes Especiales la concrecin de los anteriores valores. Como medida de fomento de la viabilidad de la gestin, el Plan General identifica cada asentamiento como un rea de reparto independiente, haciendo coincidir en las mismas los aprovechamientos medios (expresados en metros cuadrados construibles del uso y tipologa caractersticos de cada rea de reparto) con la edificabilidad global establecida con carcter general para este tipo de actuaciones, al considerar que, con independencia de la distribucin de la edificabilidad entre usos y tipologas residencial de renta libre y V.P.O. que cada Plan Especial establezca en aplicacin especfica de la exencin parcial, el valor de repercusin del suelo urbanizado es semejante en ambos productos, no procediendo en consecuencia la fijacin de ponderaciones relativas. Tratndose de asentamientos desligados de los ncleos existentes y surgidos al margen del planeamiento, se parte de la base de que su regularizacin no puede suponer costo alguno para la comunidad, por lo que el costo de la urbanizacin interior, la implantacin de las infraestructuras y dems deberes urbansticos deben ser soportados por las personas titulares de terrenos en cada asentamiento urbanstico. De este modo, el Plan atribuye a las personas que ostenten la titularidad de edificaciones y/o terrenos en los mismos el coste de la urbanizacin y de las infraestructuras exteriores necesarias para dotarlos de los servicios urbansticos bsicos enumerados en el artculo 45.1.a) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, lo anterior con independencia del cumplimiento de los deberes legales propios del
rgimen del suelo urbano no consolidado. Por tanto, en concepto de cargas de urbanizacin complementarias y/o suplementarias, la propiedad del suelo asumir los costes de conexin de las redes interiores de la actuacin a las exteriores generales. Asimismo, la propiedad del suelo contribuir -en la proporcin y forma que el planeamiento especial determine- a la ejecucin de las obras necesarias para el mantenimiento de la funcionalidad de las redes generales que establezcan los correspondientes Planes Especiales Municipales de Mejora de Infraestructuras (de Abastecimiento y Saneamiento y de Suministro Elctrico). Concluida la urbanizacin conforme al proyecto de urbanizacin y recepcionada la misma por el Ayuntamiento siguiendo el procedimiento establecido por la legislacin urbanstica, se impone en los asentamientos urbansticos clasificados como suelo urbano no consolidado la conservacin de las obras de urbanizacin, tras ser recepcionadas por el Ayuntamiento, a los propietarios de solares, agrupados legalmente en entidad urbanstica de conservacin. En relacin con la eleccin de sistema de actuacin, proceder el sistema de compensacin cuando las personas que ostenten la titularidad de los terrenos y edificaciones lo soliciten y constituyan garantas que aseguren la ejecucin de las obras de urbanizacin, de conformidad con las reglas establecidas por el artculo 129 y siguientes de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, procediendo en los dems supuestos el sistema de cooperacin.
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO ASENTAMIENTOS URBANSTICOS
SUNC-AU
Superficie
Actuaciones
2 m s
Uso global
SUNC-AU- 1 SUNC-AU- 2 SUNC-AU- 3 SUNC-AU- 4 SUNC-AU- 5
Tentesn I Tentesn II Los Bermejales Cerro Molina La Manseguilla
172.927 34.183 134.899 432.864 320.680 1.095.553
Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial
PE- IO
Industrial Pilar de la Dehesa

2.14
Clase y categora de suelo:
2 Superficie (m s):
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO (SUNC) 153.546 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del rea, a la que se aplicarn la edificabilidad y densidad globales).
Reserva de vivienda protegida:
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: El objetivo es ordenar y estructurar las naves existentes, configurando un nuevo polgono industrial en el oeste de la ciudad, que quedar integrado en el crecimiento de sta, reservndose las zonas entre el crecimiento residencial previsto y estas naves para el uso terciario.
Se deber adaptar la ordenacin a la estructura viaria propuesta en el PGOU
Industrial/Terciario _
Capacidad en n de viviendas: _ Edificabilidad global (I E, en m2t/m2s): 1,35 Techo mximo edificable (m 2t): 207.287 (tendr la consideracin de ordenacin pormenorizada preceptiva el ndice de edificabilidad global). rea de reparto: AR.SUNCIO
2 Aprovechamiento medio (UAs/m s): 1,35 Coeficiente: 1
PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: PLAN ESPECIAL Plazo de ordenacin detallada: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: Dos aos Ocho aos. COMPENSACIN

Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Industrial Grado 2 y Terciario Grado 3. Terciario Grado 2: 2 plantas; Industrial Grado 2: 2 plantas (baja+1)
PE- O1
Paseo del Ferrocarril

2.21
2 Superficie (m s):
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Se pretende aprovechar el vaco generado por el traslado de la Estacin de Ferrocarril a su emplazamiento propuesto para crear un nuevo espacio cualificado de la ciudad, estructurado a lo largo de un paseo verde, en el que se situaran usos residenciales y dotacionales de carcter cultural. La ordenacin detallada deber favorecer la transversalidad y coser la trama urbana, antes separada por las vas del ferrocarril. La edificabilidad destinada a usos dotacionales, que ser la requerida por los programas funcionales de los equipamientos concretos, no cumputar a los efectos del techo mximo edificable fijado.
Dotacional/Residencial/Espacios Libres 60
Capacidad en n de viviendas: 251 Edificabilidad global (I E, en m2t/m2s): 0,70 Techo mximo edificable (m 2t): 29.243 (tendr la consideracin de ordenacin pormenorizada preceptiva el ndice de edificabilidad global). rea de reparto: AR.SUNCO1

Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Residencial Ordenanza 3: Alineaciones y alturas determinadas; Dotacional Cultural Residencial: 8 plantas+tico retranqueado; Dotacional: 3 plantas (baja+2)
PE- TS4
Institucin Ferial
2.22; 2.23; 2.28
Clase y categora de suelo: Superficie (m2s): SUELO URBANO CONSOLIDADO (SUC) 217.029 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del rea, a la que se aplicarn la edificabilidad y densidad globales). Reserva de vivienda protegida: _
2. ORDENACIN PORMENORIZADA:
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Ordenar y ampliar el actual recinto de la Institucin Ferial. El Plan Especial determinar la edificabilidad destinada a usos dotacionales, que ser la requerida por los programas funcionales de los equipamientos concretos. Uso: Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Dotacional Dotacional Alternativo 3 plantas
PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: PLAN ESPECIAL Plazo de ordenacin detallada: Plazo de ejecucin: Dos aos Ocho aos.
PE- C1
Remodelacin de la Estacin de Autobuses

2.22; 2.23; 2.28
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Se propone la rehabilitacin del edificio de la actual Estacin de Autobuses para su conservacin, potenciando y cualificando tanto sus usos de estacin urbana (en conexin con la Estacin Intermodal), como terciarios, de gran valor estratgico para la ciudad. El Plan Especial determinar la edificabilidad destinada a usos dotacionales, que ser la requerida por los programas funcionales de los equipamientos concretos, no computando sta a los efectos del techo mximo edificable establecido.
Dotacional/Terciario _
Capacidad en n de viviendas: _ Edificabilidad global (I E, en m2t/m2s): 0,70 Techo mximo edificable (m 2t): 6.907 (tendr la consideracin de ordenacin pormenorizada preceptiva el ndice de edificabilidad global). rea de reparto: AR.SUNCC1

Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Dotacional Alternativo; Terciario Grado 1 3 plantas
PE- C2
Centro de Asistencia Social

2.26
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: El objetivo es la rehabilitacin y recuperacin de las actuales edificaciones del Hospital, para conformar una manzana de gran valor estructurante para el centro urbano, una vez estos usos hayan sido trasladados al Sector Norte. Se situarn en la actuacin usos que atiendan a las principales necesidades sociales de la ciudad, tales como un Centro de Mayores, y una oferta cultural educativa, como un Centro de Jvenes. El Plan Especial determinar la edificabilidad destinada a usos dotacionales, que ser la requerida por los programas funcionales de los equipamientos concretos.
Uso: Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable:
Dotacional Dotacional Social Asistencial 10 plantas
PE- C3
Remodelacin del Recinto Ferial

2.27
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Tras el traslado del Recinto Ferial al nuevo propuesto en el Sector Norte, se propone la implantacin del uso Dotacional Deportivo en el espacio antes ocupado por ste, formando un gran equipamiento, junto con los existentes de La Salobreja, y conectando con el espacio verde del nuevo Parque Central. El Plan Especial determinar la edificabilidad destinada a usos dotacionales, que ser la requerida por los programas funcionales de los equipamientos concretos.
Dotacional Dotacional Deportivo 3 plantas.
PE- C4
Parque San Eufrasio

2.27
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Se propone la recuperacin para la ciudad como espacio libre del antiguo Cementerio de San Eufrasio, conectndolo con el nuevo Parque Central propuesto, del que es colindante. El Plan Especial determinar la edificabilidad destinada a usos dotacionales de apoyo, que ser la requerida por los programas funcionales de los equipamientos concretos.
Espacios Verdes Dotacional -
PLANES ESPECIALES
PE
DENOMINACIN m SUELO USOS
PE-O1 (Avenida del Ferrocarril)
41.776
Dotacional/ Residencial
PE-TS4 (Institucin Ferial)
324.998
Dotacional
PE-C1 (Remodelacin Estacin Autobuses)
9.867
Dotacional
PE-C2 (Remodelacin Hospital)
46.732
Dotacional
PE-C3 (Remodelacin Ferial)
162.856
Dotacional
PE-C4 (Parque San Eufrasio)
109.357
Espacios Verdes
PE-IO (Industrial Pilar de la Dehesa)
153.546
Industrial
SURO- 1
(SUNP-10)
2[28], 3[12], 4[28]
CONDICIONES DE DESARROLLO DEL REA:

Clase y categora de suelo: Superficie (m2s): SUELO URBANIZABLE ORDENADO Total: S.G.: Iniciativa de Planeamiento: Sistema de Actuacin: Instrumentos de Desarrollo y Gestin: Privada Compensacin PROYECTO DE URBANIZACIN 29.105 2.700
Sup. sin S.G.: 26.405
1. OBJETIVOS: Programar el desarrollo a medio plazo de una oferta de suelo terciario urbanizado con el objetivo principal de crear plazas hoteleras.
2. CRITERIOS DE ORDENACIN:
EDIFICABILIDAD GLOBAL (m/m):

COEFICIENTE DE USO: APROVECHAMIENTO TOTAL: APROVECHAMIENTO (u.a.): NMERO MXIMO DE VIVIENDAS:
0,65
1,00 17.409,45 0,60 Espacios Libres: Equipamientos: Viario y Aparcamientos: 2.644 1.060 6.635
RESERVAS MNIMAS PARA DOTACIONES LOCALES (mSUELO):
3. OBSERVACIONES: La ordenacin se adecuar a las condiciones recoogidas en el ANEXO I (condiciones derivadas de la declaracin definitiva de Impacto Ambiental de la Delegacin Provincial de Jan de la Consejera de Medio Ambiente) del Plan de Sectorizacin del Sector.
SURO- 2
(SUP-II-1)
2[21], 3[10], 4[21]

Clase y categora de suelo: Superficie (m2s): SUELO URBANIZABLE ORDENADO Total: S.G.: Iniciativa de Planeamiento: Sistema de Actuacin: Instrumentos de Desarrollo y Gestin: Privada Compensacin PLAN PARCIAL, PROYECTO DE URBANIZACIN 207.000 9.360
Sup. sin S.G.: 197.640
1. OBJETIVOS: Programar el desarrollo de la ciudad proporcionando una oferta diversificada de viviendas de las que, al menos, 300 sern de tipologa unifamiliar. Obtener un Parque Urbano del Sistema General que separe del ferrocarril los nuevos desarrollos residenciales del oeste del ncelo urbano y que reduzca los dficits de esta parte de la ciudad, especialmente del Barrio de Peamefcit, con el que se conectar.
Obtener una parte de Sistemas Generales de Espacios Libres del borde este de la ciudad definido por el PGOU 96 para reequilibrar la distribucin espacial de este Sistema. 2. CRITERIOS DE ORDENACIN: EDIFICABILIDAD POR USOS LUCRATIVOS (m) CONSTRUIDOS: Residencial Protegida Colectiva Mxima Valor de Clculo Mnima 100.000 38.250 11.250 Unifamiliar 60.000 16.875 16.875 Colectiva 62.500 Libre Unifamiliar 27.000 27.000 0 0 0 154.318 0,78057 34.853 1.140 Espacios Libres: Escolar: Deportivo: 23.940 13.680 9.120 5.000 51.740 Industria Intensiva Extensiva 0 0 0 Terciario 20.000 12.000 3.420 Total 156.625 156.625 58.545
APROVECHAMIENTO TOTAL DEL SECTOR (u.a.): APROVECHAMIENTO MEDIO (u.a./m): EXCESO DE APROVECHAMIENTO TRAS COMPENSAR S.G. (u.a.): NMERO MXIMO DE VIVIENDAS: RESERVAS MNIMAS PARA DOTACIONES LOCALES (mSUELO):
Usos Alternativos:
Total: 3. OBSERVACIONES:
Adems de los 9.360 m2 de Sistemas Generales de Espacios Libres interior grafiados en el plano n13 de la serie "Regimn y Gestin del Suelo" del PGOU 96, este sector tiene adscritos otros 25.600m2 correspondientes a la accin programada PUR-2-16 del PGOU 96. La cesin de la zona verde local se situar, en parte, junto al SGE.
SURO- 3
(SUP-II-2)
2[20,21], 3[9,10], 4[20,21]

2 Superficie (m s):
SUELO URBANIZABLE ORDENADO Total: S.G.: 186.400 16.310
Sup. sin S.G.: 170.090 Iniciativa de Planeamiento: Sistema de Actuacin: Instrumentos de Desarrollo y Gestin: Privada Compensacin PLAN PARCIAL, PROYECTO DE URBANIZACIN
1. OBJETIVOS: Programar el desarrollo de la ciudad proporcionando una oferta diversificada de viviendas de las que, al menos, 250 sern en tipologa unifamiliar. Obtener un Parque Urbano del Sistema General que separe del ferrocarril los nuevos desarrollos residenciales del oeste del ncelo urbano y que reduzca los dficits de esta parte de la ciudad, especialmente del Barrio de Peamefcit, con el que se conectar.
Obtener una parte de Sistemas Generales de Espacios Libres del borde este de la ciudad definido por el PGOU 96 para reequilibrar la distribucin espacial de este Sistema. 2. CRITERIOS DE ORDENACIN: EDIFICABILIDAD POR USOS LUCRATIVOS (m) CONSTRUIDOS: Residencial Protegida Colectiva Mxima Valor de Clculo Mnima 90.000 33.750 11.250 Unifamiliar 50.000 13.500 13.500 Colectiva 59.375 Libre Unifamiliar 23.400 23.400 0 0 0 132.808 0,78058 25.263 1.025 Espacios Libres: Escolar: Deportivo: 22.487,60 12.330,85 8.282,30 4.363,60 47.464,35 Industria Intensiva Extensiva 0 0 0 Terciario 17.000 6.087 3.075 Total 136.112 136.112 51.225
APROVECHAMIENTO TOTAL DEL SECTOR (u.a.): APROVECHAMIENTO MEDIO (u.a./m): EXCESO DE APROVECHAMIENTO TRAS COMPENSAR S.G. (u.a.): NMERO MXIMO DE VIVIENDAS: RESERVAS MNIMAS PARA DOTACIONES LOCALES (mSUELO):
Usos Alternativos:
Total: 3. OBSERVACIONES:
Adems de los 16.310 m2 de Sistemas Generales de Espacios Libres Interior, grafiados en los planos n 12 y 13 de la serie "Rgimen y Gestin del Suelo" del PGOU 96, este sector tiene adscritos otros 3.950 m2 correspondientes a la accin programada PUR-2-15 del PGOU 96. La cesin de zona verde local se situar en su totalidad junto al SGE para obtener un espacio libre con dimensiones suficientes para albergar instalaciones deportivas locales.
SURO- 4
(SUP-I-2)
2[8,12,17,18], 3[18,19], 4[8,12,17,18]

Clase y categora de suelo: Superficie (m2s): SUELO URBANIZABLE ORDENADO Total: S.G.: Iniciativa de Planeamiento: Sistema de Actuacin: Instrumentos de Desarrollo y Gestin: Privada Compensacin PLAN PARCIAL, PROYECTO DE URBANIZACIN 903.800 0
Sup. sin S.G.: 903.800
1. OBJETIVOS: Recoger las expectativas de desarrollo de un suelo que ya estaba clasificad como urbanizable (con Plan Parcial aprobado) en el PGOU del 87. Facilitar la oferta de vivienda unifamiliar fuera de la ciudad para reducir la presin de localizacin de esta tipologa en la Vega de Guadalbulln.
Colaborar a resolver los dficits de dotaciones y sevicios que presentan los asentamientos actuales del suelo urbano de Cerro Moreno 1Fase, del ncleo de Cerro Molina y de las urbanizaciones prximas situadas en la vega de Guadalbulln entre Puente Nuevo y Puente Tablas.
2. CRITERIOS DE ORDENACIN: EDIFICABILIDAD POR USOS LUCRATIVOS (m) CONSTRUIDOS: Residencial Protegida Colectiva Mxima Valor de Clculo Mnima 5.000 0 Unifamiliar 20.000 0 Colectiva 5.000 0 Libre Unifamiliar 162.675 162.675 80.000 0 0 0 166.050 0,18372 27.453 723 Espacios Libres*: Escolar: Deportivo: 90.400 8.700 4.400 8.700 112.200 Industria Intensiva Extensiva 0 0 0 Terciario 10.000 7.500 1.446 Total 170.175 170.175 81.446
APROVECHAMIENTO TOTAL DEL SECTOR (u.a.): APROVECHAMIENTO MEDIO (u.a./m): EXCESO DE APROVECHAMIENTO TRAS COMPENSAR S.G. (u.a.): NMERO MXIMO DE VIVIENDAS: RESERVAS MNIMAS PARA DOTACIONES LOCALES (mSUELO): *Al menos 30.000 m se localizarn en el borde suroeste, en contacto con el S.G., de espacios libres del SURO-5.
**Se incluye especficamente el equipamiento sanitario y social-asistencial al servicio del conjunto de la poblacin correspondiente a las 1.924 viviendas previstas en toda el rea de Cerro Moreno-Cerro Molina.
Usos Alternativos**:
Total:
3. OBSERVACIONES: Tiene adscritos 36.060 m2 del Sistema General de Espacios Libres correspondientes a una parte de la accin programada PUR-1-10 definida en el PGOU 96. Se aplicarn las condiciones de proteccin de vas pecuarias a los Cordeles de Baeza y Torremocha. La red de saneamiento conectar al Colector I del Proyecto de Saneamiento de la Vega de los Ros. El abastecimiento de agua se realizar desde el depsito existente, con una ampliacin de la red principal. Si no se ha ejecutado el Proyecto de Abastecimiento que la diputacin tiene previsto realizar se justificar documentalmente que la dotacin y calidad de las captaciones subterrneas necesarias permiten cumplir las determinaciones de las Normas Urbansticas.
SURO- 5
(SUNP-8)
2[12,17,18], 3[19], 4[12,17,18]

Clase y categora de suelo: Superficie (m2s): SUELO URBANIZABLE ORDENADO Total: S.G.: Iniciativa de Planeamiento: Sistema de Actuacin: Instrumentos de Desarrollo y Gestin: 418.000 42.775
Sup. sin S.G.: 384.000 Privada, con concurso pblico. PLAN PARCIAL, PROYECTO DE URBANIZACIN
1. OBJETIVOS: Aumentar la oferta de vivienda unifamiliar fuera de la ciudad para reducir la presin de localizacin de esta tipologas en la Vega de Guadalbulln. Facilitar la mejora de las dotaciones y servicios con que cuenta la Urbanizacin Cerro Molina. Introducir una dotacin del sistema general de Espacios Libres al servicio del conjunto de la zona.
Complementar las reservas de suelo para usos dotacionales fijadas en el el suelo urbano y urbanizable programado de Cerro Moreno para dar servicio al conjunto de la poblacin prevista en la zona. 2. CRITERIOS DE ORDENACIN: EDIFICABILIDAD MXIMA: EDIFICABILIDAD LUCRATIVA MXIMA: SUPERFICIE TOTAL USOS LUCRATIVOS (m SUELO): NMERO MXIMO DE VIVIENDAS: RESERVAS MNIMAS PARA DOTACIONES LOCALES (mSUELO): 0,2 m/m 0,180 m/m sobre la superficie bruta excluidos Sistemas Generales. Residencial y Terciario: 332 Espacios Libres: Escolar: Deportivo: 38.400 7.500 11.000 1.400 1.965 55.034 259.656
Equipam. social-comercial:
Zona de servicios: Viario y aparcamientos:
3. OBSERVACIONES: La canalizacin de las aguas residuales se conectar el Colector I del Proyecto de Saneamiento de la Vega de los Ros. El abastecimiento de agua se realizar desde el depsito existente con una ampliacin de la red principal de difusin.
SURO- 6
(SURO-T1)
2[10], 3[4,5], 4[21]

Clase y categora de suelo: Superficie (m2s): SUELO URBANIZABLE ORDENADO Total: S.G.: Iniciativa de Planeamiento: Sistema de Actuacin: Instrumentos de Desarrollo y Gestin: Privada Compensacin PROYECTO DE URBANIZACIN 159.754 13.030,80
Sup. sin S.G.: 146.722,95
1. OBJETIVOS: Dotar a la ciudad de instalaciones comerciales en gran superficie de carcter minorista, as como cerrar de la forma ms correcta posible zonas de suelo de difcil aprovechamiento. Aportar dotaciones complementarias que cubran las nuevas demandas urbanas generadas.
2. CRITERIOS DE ORDENACIN: EDIFICABILIDAD POR USOS LUCRATIVOS (m) CONSTRUIDOS: APROVECHAMIENTO TOTAL DEL SECTOR (u.a.): APROVECHAMIENTO MEDIO (u.a./m): CESIN DE APROVECHAMIENTO AL AYTO. (u.a.): NMERO MXIMO DE VIVIENDAS: RESERVAS MNIMAS PARA DOTACIONES LOCALES (mSUELO): Terciario G d B Terciario Grado A: 59.261,40 0,370954672 5.926,14 Espacios Libres: Sistema de Inters Pblico y Social: 14.672,30 5.868,92 24.911,42 19.261,40 40.000
Viario y Aparcamientos:
3. OBSERVACIONES:
La ordenacin detallada del sector implica la modificacin del viario y los aparcamientos actuales, aplicndose la dotacin prevista en la Modificacin Puntual del PGOU de Jan en la Zona de Vaciacostales.
SUELO URBANIZABLE ORDENADO
SURO
Superficie
Actuaciones
2 m s
Uso
SURO- 1 SURO- 2 SURO- 3 SURO- 4 SURO- 5 SURO- 6 TOTAL
(SUNP-10) (SUP-II-1) (SUP-II-2) (SUP-I-2) (SUNP-8) (SURO-T1)
29.105 207.000 215.813 903.800 418.000 159.754 1.933.472
Terciario Residencial Residencial Residencial Residencial Terciario
SUNC-AU- 1
Tentesn I
2[34]
2 Superficie (m s):
Se reservarn, para su destino a V.P.O. u otros regmenes de proteccin pblica, los terrenos equivalentes, al menos, al 30% de la edificabilidad residencial correspondiente a las parcelas lucrativas del rea (segn la ordenacin pormenorizada que el PERI establezca) an no edificadas.

OBJETIVOS [A] Y CRITERIOS DE ORDENACIN [B]: A.- Con el objetivo de resolver un problema de orden territorial, social y ambiental, integracin en la ordenacin de un asentamiento urbanstico que el Plan General declara expresamente compatible con el modelo urbanstico-territorial que establece. B.1.- El Plan Especial incluir un anlisis socioeconmico y urbanstico del asentamiento, con el objetivo de determinar los usos existentes que es necesario erradicar y los compatibles. Asimismo incluir las medidas precisas para la integracin territorial, ambiental y paisajstica del asentamiento y aquellas que, en su caso, limitan su crecimiento o imposibilitan su extensin, entre otras: 1.- Las necesarias para solucionar adecuadamente tanto la accesibilidad rodada al asentamiento, mejorando las condiciones actuales, como su articulacin interior, asegurando la funcionalidad y seguridad de su espacio viario. 2.- Procurar la coherencia, funcionalidad y accesibilidad de las dotaciones que prevea, localizdolas atendiendo a criterios de mxima accesibilidad y legibilidad territorial (se optar por posiciones referenciales fcilmente accesibles). 3.- Solucionar los problemas esttico-territoriales causados por el asentamiento, mejorando su paisaje urbano intrnseco y el extrnseco, aconsejndose el uso de masas y pantallas vegetales. Asimismo, las ordenanzas de edificacin debern asegurar la integracin de la arquitectura con el entorno rural circundante, cualificando la propuesta, evitando en lo posible el impacto negativo de las edificaciones sobre el paisaje del entorno. B.2.- Determinar las caractersticas de las dotaciones, infraestructuras y servicios interiores de la actuacin, que sern las apropiadas y proporcionadas al carcter de este tipo de asentamientos y a la opcin legal establecida por el Plan General para su mantenimiento futuro (entidad urbanstica de conservacin). En este sentido, la solucin que proponga el Plan Especial para la urbanizacin interior del asentamiento se regir por los principios de economa (tanto de ejecucin como de mantenimiento) y perdurabilidad, aconsejndose soluciones en plataforma nica ejecutadas con materiales resistentes. Uso global: Densidad global (viv./ha.): Residencial 9
Capacidad en n de viviendas: 156 (tendr la consideracin de ordenacin pormenorizada preceptiva la densidad global). 2 2 Edificabilidad global (IE, en m t/m s): 0,225 Techo mximo edificable (m 2t): 38.909 (tendr la consideracin de ordenacin pormenorizada preceptiva el ndice de edificabilidad global). rea de reparto: AR.SUNC- 1
2
Aprovechamiento medio (UAs/m s): 0,225 Coeficiente: 1 PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: PLAN ESPECIAL Plazo de ordenacin detallada: Dos aos. Plazo de ejecucin: Ocho aos. Sistema de actuacin: COMPENSACIN (cuando las personas que ostenten la titularidad de las edificaciones y/o terrenos lo soliciten y constituyan las garantas que aseguren la ejecucin de las obras de urbanizacin. En caso contrario, proceder el cambio de sistema a cooperacin) CONTRIBUCIN A LAS INFRAESTRUCTURAS: 1.- La propiedad del suelo asumir los costes de las infraestructuras de conexin de las redes interiores de la actuacin a las exteriores generales, correspondiendo al Plan Especial definir la solucin tcnica de dichas conexiones. Asimismo, la propiedad del suelo contribuir -en la proporcin y forma que el planeamiento especial municipal determine- a la ejecucin de las obras necesarias para el mantenimiento de la funcionalidad de las redes generales que establezcan los correspondientes Planes Especiales Municipales de Mejora de Infraestructuras (de Abastecimiento y Saneamiento y de Suministro Elctrico). 2.- La conservacin de las obras de urbanizacin corresponder a los propietarios de solares, agrupados legalmente en entidad urbanstica de conservacin.

Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Viviendas unifamiliares aisladas y adosadas, stas ltimas slo para el cumplimiento de la reserva de vivienda protegida. PB+1.
SUNC-AU- 2
Tentesn II
2[34]
2 Superficie (m s):

2

SUNC-AU- 3
Los Bermejales
2[34]
2 Superficie (m s):

2

SUNC-AU- 4
Cerro Molina
2[17,18,24]
2 Superficie (m s):

2

SUNC-AU- 5
La Manseguilla
2[24]
2 Superficie (m s):

2

SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO Integrado por los terrenos suficientes y ms idneos para absorber los crecimientos previsibles, de acuerdo con las directrices que resultan del modelo asumido de evolucin urbana y de ocupacin del territorio de Jan. En concreto, el Plan delimita un total de catorce sectores de crecimiento, cinco de ellos de uso global residencial (con una edificabilidad y una capacidad aproximadas respectivas totales de 875.000 m2 y 9.400 viviendas), otros siete de uso global terciario (con una edificabilidad aproximada total de 950.000 m2), y los dos restantes de uso global industrial (con una edificabilidad aproximada total de 980.000 m2), y fija, en las correspondientes fichas urbansticas, las condiciones y los requerimientos exigibles para su transformacin mediante los pertinentes Planes Parciales de Ordenacin. Tambin en el suelo urbanizable sectorizado, y para asegurar la racionalidad y coherencia del desarrollo urbanstico sectorizado, el Plan delimita y define cinco sistemas generales, cuatro destinados a dotaciones y equipamientos pblicos y uno a parques jardines y espacios libres pblicos, aportndose fichas de determinaciones urbansticas.
La extensin superficial total de sectores y sistemas generales es de 634 hectreas, 137 de ellas correspondientes a sectores de extensin residencial, 158 a los sectores terciarios, 218 a los industriales y 120 a sistemas generales, 23,5 de ellas destinadas a parques pblicos. Las superficies de los sectores y sistemas generales recogidas en las fichas y cuadros de determinaciones urbansticas, puesto que proceden de mediciones realizadas sobre la base cartogrfica del Plan, son aproximados, pudiendo el planeamiento de desarrollo precisarlas y/o corregirlas, aumentndolas o disminuyndolas, en
adecuacin a las mediciones reales que resulten de los correspondientes planos topogrficos oficiales, a las que se aplicarn los parmetros urbansticos. Todos los sectores y sistemas generales, salvo el SURS-TE1, se sitan en la corona de crecimiento de la ciudad de Jan. Con carcter de ordenacin estructural, el Plan establece para los sectores de suelo urbanizable sectorizado los usos, densidades y edificabilidades globales, as como la delimitacin de las reas de reparto y la fijacin del aprovechamiento medio de cada una de ellas. Los parmetros urbansticos considerados por el Plan para el crecimiento previsible son los siguientes: Sectores Residenciales Productivos Uso global Plurifamiliar Mixta Terciario Industrial Densidad global
viv./ha.
m2t/m2s
75 40 -
0,70 0,35 0,60 0,45
En las fichas urbansticas y en los cuadros de clculo y determinaciones del suelo urbanizable sectorizado se especifican los parmetros establecidos para cada sector. En relacin con la delimitacin de reas de reparto, el Plan, en el modelo de crecimiento sectorizado que establece, atendiendo al principio de agrupacin de sectores de usos semejantes con el fin de facilitar la gestin de las propuestas, delimita las siguientes: AR del suelo urbanizable sectorizado residencial AR del suelo urbanizable sectorizado terciario AR del suelo urbanizable sectorizado industrial AR.SURS-R AR.SURS-T AR.SURS-I
Mientras que las dos primeras integran sectores y sistemas generales adscritos, el AR.SURS-I se cie a los dos sectores de crecimiento industrial. Esta solucin del Plan, as como las concretas adscripciones establecidas, responden al servicio preferencial que los sistemas generales prestan a los sectores a los que se adscriben para su gestin, destacando en este sentido la adscripcin del SGEL-S1 (Parque Central-1) al AR.SURS-R, opcin con la que se dota al crecimiento residencial previsto de una proporcin de parques, jardines y espacios libres pblicos adecuada a las necesidades de su futura poblacin residente, garantizndose las adecuadas condiciones de calidad de vida y bienestar poblacional. En cuanto al aprovechamiento medio (superficie construible del uso y tipologa caracterstico que el planeamiento establece por cada metro cuadrado de suelo perteneciente a un rea de reparto), el Plan establece para cada rea de reparto del suelo urbanizable sectorizado los siguientes valores: AM (m2t del uso y tipologa caracterstico) 0,5814 0,4836 0,4860
AR.SURS-R AR.SURS-T AR.SURS-I
Tratndose de suelo urbanizable sectorizado, el clculo del aprovechamiento medio se ha realizado dividiendo el aprovechamiento objetivo total de los sectores que forman
parte de cada rea de reparto, expresado en metros cuadrados construibles del uso y tipologa caracterstico, entre la superficie total de dicha rea, incluida la de los sistemas generales adscritos. Para que el aprovechamiento urbanstico haya podido expresarse en metros cuadrados construibles del uso caracterstico y, en su caso, de la tipologa, el Plan establece -justificadamente para cada rea de reparto- los coeficientes que expresan el valor que se atribuye a cada uso y tipologa edificatoria en relacin con el predominante en el rea (al que se asigna la unidad), en funcin del rendimiento econmico generado, as como para cada sector en atencin a su situacin en la estructura territorial (coeficiente de localizacin). El Plan contiene motivacin expresa de la procedencia y proporcionalidad de los coeficientes, con especificacin de los valores considerados y de los procesos de clculo utilizados, observndose que, siendo el fin de la fijacin de los coeficientes homogeneizar los usos y tipologas existentes o previstas para el rea de reparto, para asegurar la justa distribucin, entre los propietarios de suelo comprendidos en el rea, de los aprovechamientos susceptibles de apropiacin privada, es una labor tcnica el establecimiento del concreto proceso de clculo puesto que la legislacin urbanstica no establece procedimiento tcnico especfico para la determinacin de los coeficientes. Por tanto, cualquier mtodo que se siga tendr siempre una componente de discrecionalidad tcnica, al depender de la evolucin del mercado inmobiliario en general del momento, en el propio municipio y en el seno del rea de reparto. En concreto, para la fijacin de los coeficientes en el AR.SURS-R, se ha procedido a comparar el valor de repercusin en euros (por cada metro cuadrado de techo) del suelo urbanizado para cada uso y tipologa previstos por el Plan General en dicho rea de reparto, habindose considerado como dominante el uso y tipologa vivienda protegida, por ser el ms abundante (en metros cuadrados de techo reales) del rea. Para los productos de renta libre residencial plurifamiliar y residencial mixta se ha calculado el precitado valor de repercusin empleando el mtodo residual, es decir, descontando al precio medio de venta en euros/m2techo segn mercado las cuantas parciales, tambin expresadas en euros/m2techo, correspondientes a los siguientes conceptos: Coste medio de m2 construido en contrata. Gastos estimados de la promocin por cada m2 construido. Gastos varios (financieros, de comercializacin, ). Beneficio Industrial neto. Impuestos.
Para la vivienda protegida (plurifamiliar y mixta), el valor de repercusin deriva de las disposiciones legales de aplicacin, fijndose en un mxima del 15% sobre el precio medio de venta en el MBITO TERRITORIAL PRIMERO - GRUPO C (al que pertenece Jan), segn el artculo 30 del Decreto 49/2003, de 10 de junio. Finalmente, de la comparacin de los valores repercusin de los usos y tipologas residencial plurifamiliar y mixta de renta libre con el correspondiente al residencial vivienda protegida (plurifamiliar y mixta), al que se aplica la unidad por ser el ms abundante, resultan los coeficientes de los primeros.
Para la fijacin de los coeficientes en el AR.SURS-T, se ha procedido a comparar el valor medio de venta, segn mercado, de los productos terciario empresarial y terciario comercial, habiendo aplicado la unidad para el primero de ellos por ser el ms abundante, resultando de su comparacin con el valor medio de venta del terciario comercial el coeficiente de este uso y tipologa. Anlogo procedimiento al anterior se ha aplicado en el AR.SURS-I, en la cual los productos considerados son industrial productivo e industrial en localizacin estratgica, correspondiente a los solares futuros con mejor situacin relativa en el interior de los sectores (en fachada o segunda lnea, cerca de nodos viarios, etc.), habiendo aplicado la unidad para el primero de ellos por ser el ms abundante, resultando de su comparacin con el valor medio de venta del industrial en localizacin estratgica el coeficiente de este uso y tipologa. En todo caso, con independencia de los valores considerados, corresponder al planeamiento de desarrollo fijar y/o concretar, respetando los criterios del Plan General, la ponderacin relativa de los usos pormenorizados y tipologas edificatorias resultantes de la ordenacin que establezca. Por otra parte, para el clculo del aprovechamiento medio de cada rea de reparto, los correspondientes cuadros de clculo recogen una distribucin orientativa de usos lucrativos en los sectores, aclarndose que el Plan General no pretende condicionar la ordenacin detallada futura, sino -muy al contrario- permitir y garantizar su mxima adaptabilidad a las condiciones del mercado inmobiliario del momento. Por tanto, con independencia de los porcentajes considerados a los efectos del clculo del aprovechamiento medio, que deber mantenerse, corresponder al planeamiento de desarrollo establecer la ordenacin pormenorizada de cada sector, pudiendo alterar los mismos. La delimitacin de reas de reparto y definicin de aprovechamientos medios en el suelo urbanizable sectorizado ha de cumplir con el artculo 60.c) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, del siguiente literal: c) Si se define ms de un rea de reparto en suelo urbanizable sectorizado u ordenado, las diferencias de aprovechamientos medios entre las reas de reparto no podrn ser superiores al diez por ciento, salvo que se trate de mbitos que, en razn de los usos previstos o de sus propias caractersticas, aconsejen un tratamiento diferenciado. (). En relacin con el anterior precepto legal, como prueba el cuadro siguiente, la diferencia entre los aprovechamientos medios de las reas de reparto del suelo urbanizable sectorizado productivo (AR.SURS-T y AR.SURS-I) no supera el diez por ciento del AM promedio de ambos.
En cuanto al AR.SURS-R, como permite la Ley el Plan aplica un tratamiento diferenciado a los sectores de crecimiento residencial con respecto a los productivos en razn de los usos previstos, integrando los primeros -por cuestiones de uso y gestin y junto con sus sistemas generales adscritos- en un rea de reparto independiente, no procediendo en consecuencia en este caso la aplicacin del lmite legal relativo a las diferencias de aprovechamiento. En los cuadros de clculo y determinaciones que se aportan para las reas de reparto que integran sistemas generales, el porcentaje de excesos de aprovechamiento urbanstico establecido para cada sector responde al nivel de beneficio que recibe de los sistemas generales (en trminos de calidad de vida, econmicos por sinergias de uso, etc.). De este modo, mientras que en el AR.SURS-R los sectores de mayor densidad de viviendas y, consecuentemente, carga poblacional, destinan un 37,32% de su aprovechamiento objetivo a excesos, los de menor densidad ven reducido este porcentaje hasta el 5,08%. Asimismo, en el AR.SURS-T los sectores de crecimiento del ncleo urbano principal destinan el 26,73% de su aprovechamiento objetivo a excesos, mientras que en el SURS-TE1 (terciario Este), alejado del ncleo y por tanto de los sistemas generales, el porcentaje se reduce al 14,71%. Finalmente, tambin con alcance de ordenacin estructural y siendo un principal objetivo del Plan acercar la oferta residencial a la demanda ciudadana de Vivienda de Proteccin Oficial en cualquiera de sus modalidades, en los sectores de suelo urbanizable sectorizado de uso global residencial, el Plan establece la obligatoriedad de reservar los terrenos equivalentes, al menos, al cincuenta por ciento de la edificabilidad residencial de cada sector para su destino a viviendas protegidas u otros regmenes de proteccin pblica, derivando una potencialidad de ms de 4.700 viviendas protegidas en esta clase y categora de suelo. Con carcter de ordenacin pormenorizada preceptiva, el Plan establece los criterios y directrices para la ordenacin detallada de los distintos sectores, las previsiones de programacin y gestin de la ejecucin de la ordenacin en los mismos y cargas de urbanizacin complementarias y/o suplementarias para cada sector, imponindose en determinados sectores la conservacin de las obras de urbanizacin a los propietarios de solares, agrupados legalmente en entidad urbanstica de conservacin. Las cargas de urbanizacin complementarias y/o suplementarias impuestas la propiedad del suelo consisten en la asuncin los costes de conexin de las redes interiores de la actuacin a las exteriores generales. Asimismo, la propiedad del suelo contribuir -en la proporcin y forma que el planeamiento especial determine- a la ejecucin de las obras necesarias para el mantenimiento de la funcionalidad de las redes generales que establezcan los correspondientes Planes Especiales Municipales de Mejora de Infraestructuras (de Abastecimiento y Saneamiento y de Suministro Elctrico). Con carcter de ordenacin pormenorizada potestativa, el Plan determina las tipologas de referencia y las alturas mximas edificables. En concreto, para los sectores de uso global residencial plurifamiliar la tipologa de referencia considerada es Ordenacin en Edificacin Abierta, con una ocupacin mxima neta del 65% y una altura mxima edificable de seis plantas y tico (PB+5+tico). Asimismo, para los sectores de uso global residencial mixta la tipologa de referencia considerada es Ordenacin Ciudad Jardn y Unifamilar", con una ocupacin mxima neta del 45% y una altura mxima edificable de tres plantas y tico (PB+2+tico).
Estas determinaciones de ordenacin podrn ser modificadas, para su mejora, por el correspondiente Plan Parcial de Ordenacin, con respeto de la ordenacin estructural y de conformidad con los criterios y las directrices establecidos, sin que pueda afectar negativamente a la funcionalidad del sector o a la ordenacin de su entorno. Para los sectores terciarios e industriales, se deriva el establecimiento de la ordenacin pormenorizada al Plan Parcial de Ordenacin, no fijndose por el Plan General determinaciones pormenorizadas potestativas. Por ltimo, con alcance estimativo y en cuadros especficos, el Plan avanza las reservas para dotaciones en los sectores, procediendo las cuantas que se aportan de la aplicacin de los estndares legalmente previstos.
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
SURS
Superficie
Actuaciones
Uso global
m 2s SURS- RN1 (Hospital) RESIDENCIALES SURS- RO3 (SUNP-4) SURS- RS1 (Cerro Almagro) SURS- RS3 (Almodvar) SURS- RE (Este) SUBTOTAL SURS- TN1 (Terciario Triunfo) INDUSTRIALES Y TERCIARIOS SURS- TN2 (Terciario Norte) SURS- IN1 (Parque Tecnolgico) SURS- IN2 (Industrial Ferrocarril) SURS- TO1 (Terciario Borde Oeste) SURS- TO2 (Terciario Oeste) SURS- TS1 (Terciario Sur I) SURS- TS2 (Terciario Sur II) SURS- TE1 (Terciario Este) SUBTOTAL TOTAL 609.340 96.321 418.066 196.481 55.194 1.375.402 249.824 340.422 2.156.058 28.037 22.092 131.729 287.041 230.087 324.998 3.770.288 5.145.690 Terciario Terciario Industrial Industrial Terciario Terciario Terciario Terciario Terciario Residencial plurifamiliar Residencial plurifamiliar Residencial plurifamiliar Residencial mixta Residencial mixta
Superficie
Actuaciones
Uso
ms SISTEMAS GENERALES SGE- N1 (Estacin Intermodal) SGE- N2 (Ciudad Sanitaria) SGE- N3 (Ampliacin Universidad) SGE- N6 (Ciudad del Transporte) SGE- N7 (Puerta Norte) SGEL- S1 (Parque Central-1) TOTAL 205.869 319.790 127.184 242.645 67.548 235.530 1.198.566 Dotacional pblico Dotacional pblico Dotacional pblico Dotacional pblico Viario e infraestructuras Espacios Verdes pblicos
TOTAL SECTORES Y SISTEMAS GENERALES
6.344.256
1 de 2
MOTIVACIN DE LA PROCEDENCIA Y PROPORCIONALIDAD DE LOS COEFICIENTES AR.SURS-R

La determinacin de los coeficientes procede de la comparacin del valor econmico de repercusin del suelo urbanizado para los distintos usos lucrativos considerados, obtenindose el valor de los distintos coeficientes de uso y tipologa en relacin con el coeficiente del uso y tipologa caracterstico o predominante del AR.SURS-R (Plurifamiliar y Mixta VPO), al que se asigna la unidad. VALOR DEL SUELO URBANIZADO PARA RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR LIBRE (P.RL): Procedimiento empleado: Mtodo residual. Vs = PMV P.RL - (Cc + Gp + Gv + Bi + I) Siendo: Vs = PMV P.RL = Cc = Gp = Gv = Bi = I= Valor del suelo urbanizado para el uso y tipologa residencial P.RL, expresado en /m 2t. Valor medio de venta del m2 construido residencial P.RL. /m 2t estimados = 1.493 Coste medio de m 2 construido en contrata. /m 2t estimados = 620 Gastos estimados de la promocin por cada m 0,15 x (Vs + Cc) 0,08 x (Gp + Vs + Cc) Beneficio Industrial neto. 0,18 x PMVP.RL Impuestos. 0,0875 x PMVP.RL Por tanto: Vs = 0,7325PMV P.RL - Cc - 0,15Vs - 0,15Cc Vs = 0,7325/1,242PMV P.RL - Cc Vs = 260,53
2
construido.
Gastos varios (financieros, de comercializacin, ).
%s/PMV P.RL= 17,45 CPP.RL: 1,65 VALOR DEL SUELO URBANIZADO PARA RESIDENCIAL MIXTA LIBRE (M.RL): Procedimiento empleado: Mtodo residual. Vs = PMV M.RL - (Cc + Gp + Gv + Bi + I) Siendo: Vs = PMV M.RL = Cc = Gp = Gv = Bi = I= Valor del suelo urbanizado para el uso y tipologa residencial M.RL, expresado en /m 2t. Valor medio de venta del m 2 construido residencial M.RL. /m 2t estimados = 2.043 Coste medio de m 2 construido en contrata. /m 2t estimados = 810 Gastos estimados de la promocin por cada m 0,15 x (Vs + Cc) 0,08 x (Gp + Vs + Cc) Beneficio Industrial neto. 0,18 x PMVM.RL Impuestos. 0,0875 x PMVM.RL Por tanto: Vs = 0,7325PMV M.RL - Cc - 0,15Vs - 0,15Cc Vs = 0,7325/1,242PMV M.RL - Cc Vs = 394,91
2
construido.
Gastos varios (financieros, de comercializacin, ).
%s/PMV M.RL= 19,33 CPM.RL: 2,50 VALOR DEL SUELO URBANIZADO PARA PLURIFAMILIAR Y MIXTA VPO (VP): Procedimiento empleado: Disposiciones legales de aplicacin. SITUACIN: PMV VP PS.VP = CPVP: 1,0 MBITO TERRITORIAL PRIMERO - GRUPO C.
1.052,62 /m 2t segn Decreto 395/2008, de 24 de junio. Repercusin mxima suelo urbanizado: 15% s/PMV VP (art.30 D149/2003, de 10 de junio). 157,89 /m 2t
2 de 2
MOTIVACIN DE LA PROCEDENCIA Y PROPORCIONALIDAD DE LOS COEFICIENTES AR.SURS-I

La determinacin de los coeficientes procede de la comparacin del valor econmico de repercusin del suelo urbanizado para los distintos usos lucrativos considerados, obtenindose el valor de los distintos coeficientes de uso y tipologa en relacin con el coeficiente del uso y tipologa industrial productivo, que es el caracterstico o predominante del AR.SURS-I, al que se asigna la unidad. Se aclara que el Plan General no pretende condicionar una diferenciacin de usos pormenorizados en los sectores, sino -muy al contrario- permitir la mxima adaptabilidad de los suelos lucrativos a las condiciones del mercado. Por tanto, con independencia de los valores fijados, corresponder al planeamiento de desarrollo establecer las compatibilidades y/o pormenorizaciones oportunas, fijando y/o concretando las correspondientes ponderaciones relativas.
VALOR DEL SUELO URBANIZADO PARA INDUSTRIAL PRODUCTIVO (IND.P): Estudio de mercado Procedimiento empleado: Vs = CPIND.P: 1,0 VALOR DEL SUELO URBANIZADO PARA INDUSTRIAL EN LOCALIZACIN ESTRATGICA (IND.L.E.): Procedimiento Estudio de mercado l d Vs = CPIND.L.E.: 1,2 120 /m 2t 100 /m 2t
AR.SURS-T
La determinacin de los coeficientes procede de la comparacin del valor econmico de repercusin del suelo urbanizado para los distintos usos lucrativos considerados, obtenindose el valor de los distintos coeficientes de uso y tipologa en relacin con el coeficiente del uso y tipologa terciario empresarial, que es el predominante del AR.SURS-T, al que se asigna la unidad. Se aclara que el Plan General no pretende condicionar una diferenciacin de usos pormenorizados en los sectores, sino -muy al contrario- permitir la mxima adaptabilidad de los suelos lucrativos a las condiciones del mercado. Por tanto, con independencia de los valores fijados, corresponder al planeamiento de desarrollo establecer las compatibilidades y/o pormenorizaciones oportunas, fijando y/o concretando las correspondientes ponderaciones relativas.
VALOR DEL SUELO URBANIZADO PARA TERCIARIO EMPRESARIAL (TER.E): Procedimiento Estudio de mercado l d Vs = CPTER.E: 1,0 120 /m 2t
VALOR DEL SUELO URBANIZADO PARA TERCIARIO COMERCIAL (TER.C): Estudio de mercado Procedimiento l d Vs = CPTER.C: 1,25 150 /m 2t
SECTOR RN1 (Hospital)

Localizacin en planos (serie [nmero/s]): 4[16,12]
Clase y categora de suelo: Superficie (m 2s): SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SURS) 609.340 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del sector, a la que se aplicarn la edificabilidad y densidad globales). Reserva de vivienda protegida: Sistemas generales adscritos: Se reservarn los terrenos equivalentes, al menos, al 50% de la edificabilidad residencial del sector para su destino a V.P.O. u otros regmenes de proteccin pblica. S. Los determinar el Ayuntamiento por medio del procedimiento legalmente establecido. (destinados a compensar a propietarios afectados por los sistemas generales adscritos). Uso global: Densidad global (viv./ha.): Residencial plurifamiliar 75 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la densidad global). Edificabilidad global (IE, en m2t/m2s): 0,70
2 Techo mximo edificable (m t): 426.538 (tendr la consideracin de ordenacin estructural el ndice de edificabilidad global).
Excesos de aprovechamiento en UAs: 210.910
Capacidad en n de viviendas: 4.570
rea de reparto: Aprovechamiento medio (UAs/m2s):
AR.SURS-R 0,5814

OBJETIVOS: Generales: Delimitacin, sobre terrenos colindantes con el ncleo urbano principal existente, de un sector de extensin residencial de escala suficiente e idnea para absorber parte del crecimiento previsible, quedando integrado el nuevo desarrollo urbanstico con la ciudad ya consolidada, complementando el modelo heredado de ciudad compacta. Especficos: Integrar el conjunto de la "Ciudad Sanitaria" en el conjunto de la propuesta, solucionando todos sus problemas de conexiones urbanas.
CRITERIOS Y DIRECTRICES PARA LA ORDENACIN DETALLADA DEL SECTOR: 1.- La estructura viaria interior propuesta en los planos de ordenacin se considera orientativa, pudiendo modificarla el Plan Parcial de Ordenacin siempre que se mantengan las continuidades viarias de la estructura general, quede asegurada la conexin del sector con dicha estructura, y se mejoren las condiciones de ordenacin. 2.- Las dotaciones que se concretan en los planos de ordenacin se consideran vinculantes en cuanto a su posicin estratgica. CONTRIBUCIN A LAS INFRAESTRUCTURAS: La propiedad del suelo asumir los costes de las infraestructuras exteriores de conexin de las redes interiores de la actuacin a las exteriores generales, correspondiendo al Plan Parcial de Ordenacin definir la solucin tcnica de dichas conexiones. Asimismo, la propiedad del suelo contribuir -en la proporcin y forma que el planeamiento especial municipal determine- a la ejecucin de las obras necesarias para el mantenimiento de la funcionalidad de las redes generales que establezcan los correspondientes Planes Especiales Municipales de Mejora de Infraestructuras (de Abastecimiento y Saneamiento y de Suministro Elctrico).
RESERVAS PARA DOTACIONES: Las resultantes del cumplimiento de los estndares mnimos legalmente establecidos y de los criterios y directrices de ordenacin vinculantes.
PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: PLAN PARCIAL DE ORDENACIN Ocho aos. COMPENSACIN Plazo de ordenacin detallada: Dos aos.

Tipologas de referencia: Altura mxima edificable: Plurifamiliares. Ordenacin en edificacin abierta con ocupacin mxima neta del 65%. PB+5+tico.
SECTOR RO3 (SUNP-4)

Localizacin en planos (serie [nmero/s]): 4[20]
Clase y categora de suelo: Superficie (m 2s): SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SURS) 96.321 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del sector, a la que se aplicarn la edificabilidad y densidad globales). Reserva de vivienda protegida: Sistemas generales adscritos: Se reservarn los terrenos equivalentes, al menos, al 50% de la edificabilidad residencial del sector para su destino a V.P.O. u otros regmenes de proteccin pblica. S. Los determinar el Ayuntamiento por medio del procedimiento legalmente establecido. (destinados a compensar a propietarios afectados por los sistemas generales adscritos). Uso global: Densidad global (viv./ha.): Residencial plurifamiliar 75 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la densidad global). Edificabilidad global (IE, en m t/m s):
2 2
Capacidad en n de viviendas: 722 0,70
AR.SURS-R 0,5814

OBJETIVOS: Generales: Delimitacin, sobre terrenos colindantes con el ncleo urbano principal existente, de un sector de extensin residencial de escala suficiente e idnea para absorber parte del crecimiento previsible, quedando integrado el nuevo desarrollo urbanstico con la ciudad ya consolidada, complementando el modelo heredado de ciudad compacta. Especficos: Tratamiento y ejecucin del Paseo-Saln interior como elemento estructurante de la ordenacin del barrio.

SECTOR RS1 (Cerro Almagro)

Clase y categora de suelo: Superficie (m 2s): SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SURS) 418.066 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del sector, a la que se aplicarn la edificabilidad y densidad globales). Reserva de vivienda protegida: Sistemas generales adscritos: Se reservarn los terrenos equivalentes, al menos, al 50% de la edificabilidad residencial del sector para su destino a V.P.O. u otros regmenes de proteccin pblica. S. Los determinar el Ayuntamiento por medio del procedimiento legalmente establecido. (destinados a compensar a propietarios afectados por los sistemas generales adscritos). Uso global: Densidad global (viv./ha.): Residencial plurifamiliar 75 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la densidad global). Edificabilidad global (IE, en m2t/m2s): 0,70
Capacidad en n de viviendas: 3.135
AR.SURS-R 0,5814

OBJETIVOS: Generales: Delimitacin, sobre terrenos colindantes con el ncleo urbano principal existente, de un sector de extensin residencial de escala suficiente e idnea para absorber parte del crecimiento previsible, quedando integrado el nuevo desarrollo urbanstico con la ciudad ya consolidada, complementando el modelo heredado de ciudad compacta. Especficos: Solucionar las conexiones y transicin del vial de borde con el Parque Central, as como su integracin paisajstica.

SECTOR RS3 (Almodvar)

Clase y categora de suelo: Superficie (m 2s): SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SURS) 196.481 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del sector, a la que se aplicarn la edificabilidad y densidad globales). Reserva de vivienda protegida: Sistemas generales adscritos: Se reservarn los terrenos equivalentes, al menos, al 50% de la edificabilidad residencial del sector para su destino a V.P.O. u otros regmenes de proteccin pblica. S. Los determinar el Ayuntamiento por medio del procedimiento legalmente establecido. (destinados a compensar a propietarios afectados por los sistemas generales adscritos). Uso global: Densidad global (viv./ha.): Residencial mixta 40 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la densidad global). Edificabilidad global (IE, en m2t/m2s): 0,35
AR.SURS-R 0,5814

OBJETIVOS: Generales: Delimitacin, sobre terrenos colindantes con el ncleo urbano principal existente, de un sector de extensin residencial de escala suficiente e idnea para absorber parte del crecimiento previsible, quedando integrado el nuevo desarrollo urbanstico con la ciudad ya consolidada, complementando el modelo heredado de ciudad compacta. Especficos: Solucionar las conexiones y transicin del vial de borde con los espacios protegidos de la Sierra, as como su integracin paisajstica.
CRITERIOS Y DIRECTRICES PARA LA ORDENACIN DETALLADA DEL SECTOR: 1.- La estructura viaria interior propuesta en los planos de ordenacin se considera orientativa, pudiendo modificarla el Plan Parcial de Ordenacin siempre que se mantengan las continuidades viarias de la estructura general, quede asegurada la conexin del sector con dicha estructura, y se mejoren las condiciones de ordenacin. 2.- Las dotaciones que se concretan en los planos de ordenacin se consideran vinculantes en cuanto a su posicin estratgica. CONTRIBUCIN A LAS INFRAESTRUCTURAS: 1.- La propiedad del suelo asumir los costes de las infraestructuras exteriores de conexin de las redes interiores de la actuacin a las exteriores generales, correspondiendo al Plan Parcial de Ordenacin definir la solucin tcnica de dichas conexiones. Asimismo, la propiedad del suelo contribuir -en la proporcin y forma que el planeamiento especial municipal determine- a la ejecucin de las obras necesarias para el mantenimiento de la funcionalidad de las redes generales que establezcan los correspondientes Planes Especiales Municipales de Mejora de Infraestructuras (de Abastecimiento y Saneamiento y de Suministro Elctrico). 2.- La conservacin de las obras de urbanizacin corresponder a los propietarios de solares, agrupados legalmente en entidad urbanstica de conservacin. RESERVAS PARA DOTACIONES: Las resultantes del cumplimiento de los estndares mnimos legalmente establecidos y de los criterios y directrices de ordenacin vinculantes.

Tipologas de referencia: Altura mxima edificable: MIXTA. Ordenacin Ciudad Jardn y Unifamilar" con ocupacin mxima neta del 45%. PB+2+tico.
SECTOR RE (Este)
Clase y categora de suelo: Superficie (m 2s): SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SURS) 55.194 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del sector, a la que se aplicarn la edificabilidad y densidad globales). Reserva de vivienda protegida: Sistemas generales adscritos: Se reservarn los terrenos equivalentes, al menos, al 50% de la edificabilidad residencial del sector para su destino a V.P.O. u otros regmenes de proteccin pblica. S. Los determinar el Ayuntamiento por medio del procedimiento legalmente establecido. (destinados a compensar a propietarios afectados por los sistemas generales adscritos). Uso global: Densidad global (viv./ha.): Residencial mixta 40 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la densidad global). Edificabilidad global (IE, en m2t/m2s): 0,35
AR.SURS-R 0,5814

OBJETIVOS: Generales: Delimitacin, sobre terrenos colindantes con el ncleo urbano principal existente, de un sector de extensin residencial de escala suficiente e idnea para absorber parte del crecimiento previsible, quedando integrado el nuevo desarrollo urbanstico con la ciudad ya consolidada, complementando el modelo heredado de ciudad compacta. Especficos: Solucionar las conexiones y transicin del vial de borde con los espacios protegidos de la Sierra, as como su integracin paisajstica.

Tipologas de referencia: Altura mxima edificable: MIXTA. Ordenacin Ciudad Jardn y Unifamilar" con ocupacin mxima neta del 45%. PB+2+tico.
SECTOR TN1 (Terciario Triunfo)

Clase y categora de suelo: Superficie (m 2s): SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SURS) 249.824 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del sector, a la que se aplicar la edificabilidad global). Reserva de vivienda protegida: Sistemas generales adscritos: No S. Los determinar el Ayuntamiento por medio del procedimiento legalmente establecido. (destinados a compensar a propietarios afectados por los sistemas generales adscritos). Uso global: Densidad global (viv./ha.): Terciario 0 Capacidad en n de viviendas: 0 Edificabilidad global (IE, en m2t/m2s): 0,60
AR.SURS-T 0,4836

OBJETIVOS: Generales: Delimitacin, sobre terrenos colindantes con el ncleo urbano principal existente, de un sector de extensin de uso terciario de escala suficiente e idnea para absorber parte de la demanda previsible, quedando integrado el nuevo desarrollo urbanstico con la ciudad ya consolidada, complementando el modelo heredado de ciudad compacta, y favoreciendo su diversificacin econmica. Especficos: Se tendr especial consideracin a la integracin especfica de la arquitectura con los espacios libres ajardinados, con el fin de cualificar la propuesta.

Tipologas de referencia: Altura mxima edificable: Segn Plan Parcial de Ordenacin. Segn Plan Parcial de Ordenacin.
SECTOR TN2 (Terciario Norte)

AR.SURS-T 0,4836


SECTOR IN1 (Parque Tecnolgico)

Localizacin en planos (serie [nmero/s]): 4[2,3,6]
Clase y categora de suelo: Superficie (m 2s): SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SURS) 2.156.058 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del sector, a la que se aplicar la edificabilidad global). Reserva de vivienda protegida: Sistemas generales adscritos: No No
Excesos de aprovechamiento en UAs: 0 Uso global: Densidad global (viv./ha.): Industrial 0 Capacidad en n de viviendas: 0 Edificabilidad global (IE, en m2t/m2s): 0,45
AR.SURS-I 0,4860

OBJETIVOS: Generales: Delimitacin, sobre terrenos colindantes con el ncleo urbano principal existente, de un sector de extensin industrial de escala suficiente e idnea para absorber la mayor parte de la demanda previsible, quedando integrado el nuevo desarrollo urbanstico con la ciudad ya consolidada, complementando el modelo heredado de ciudad compacta, y favoreciendo su diversificacin econmica. Especficos: Se tendr especial consideracin a la integracin especfica de la arquitectura con los espacios libres ajardinados, con el fin de cualificar la propuesta.
CRITERIOS Y DIRECTRICES PARA LA ORDENACIN DETALLADA DEL SECTOR: 1.- La estructura viaria interior propuesta en los planos de ordenacin se considera orientativa, pudiendo modificarla el Plan Parcial de Ordenacin siempre que se mantengan las continuidades viarias de la estructura general, quede asegurada la conexin del sector con dicha estructura, y se mejoren las condiciones de ordenacin. 2.- Las dotaciones que se concretan en los planos de ordenacin se consideran vinculantes en cuanto a su posicin estratgica, especialmente el espacio verde pblico colindante con el vial de borde como transicin ciudad-campo. CONTRIBUCIN A LAS INFRAESTRUCTURAS: 1.- La propiedad del suelo asumir los costes de las infraestructuras exteriores de conexin de las redes interiores de la actuacin a las exteriores generales, correspondiendo al Plan Parcial de Ordenacin definir la solucin tcnica de dichas conexiones. Asimismo, la propiedad del suelo contribuir -en la proporcin y forma que el planeamiento especial municipal determine- a la ejecucin de las obras necesarias para el mantenimiento de la funcionalidad de las redes generales que establezcan los correspondientes Planes Especiales Municipales de Mejora de Infraestructuras (de Abastecimiento y Saneamiento y de Suministro Elctrico). 2.- La conservacin de las obras de urbanizacin corresponder a los propietarios de solares, agrupados legalmente en entidad urbanstica de conservacin. RESERVAS PARA DOTACIONES: Las resultantes del cumplimiento de los estndares mnimos legalmente establecidos y de los criterios y directrices de ordenacin vinculantes.

SECTOR IN2 (Industrial Ferrocarril)

Clase y categora de suelo: Superficie (m 2s): SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SURS) 28.037 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del sector, a la que se aplicar la edificabilidad global). Reserva de vivienda protegida: Sistemas generales adscritos: No No
Excesos de aprovechamiento en UAs: 0 Uso global: Densidad global (viv./ha.): Industrial 0 Capacidad en n de viviendas: 0 Edificabilidad global (IE, en m2t/m2s): 0,45
AR.SURS-I 0,4860

OBJETIVOS: Generales: Delimitacin, sobre terrenos colindantes con el ncleo urbano principal existente, de un sector de extensin industrial de escala suficiente e idnea para absorber parte de la demanda previsible, quedando integrado el nuevo desarrollo urbanstico con la ciudad ya consolidada, complementando el modelo heredado de ciudad compacta, y favoreciendo su diversificacin econmica. Especficos: Se tendr especial consideracin a la integracin especfica de la arquitectura con los espacios libres ajardinados, con el fin de cualificar la propuesta.

SECTOR TO1 (Terciario Borde Oeste)

AR.SURS-T 0,4836


SECTOR TO2 (Terciario Oeste)

Localizacin en planos (serie [nmero/s]): 4[13,14,19,20]
AR.SURS-T 0,4836


SECTOR TS1 (Terciario Sur I)

AR.SURS-T 0,4836


SECTOR TS2 (Terciario Sur II)

Clase y categora de suelo: Superficie (m 2s): SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SURS) 230.087 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del sector, a la que se aplicar la edificabilidad global). Reserva de vivienda protegida: Sistemas generales adscritos: No S. Los determinar el Ayuntamiento por medio del procedimiento legalmente establecido. (destinados a compensar a propietarios afectados por los sistemas generales adscritos). Uso global: Densidad global (viv./ha.): Terciario 0 Capacidad en n de viviendas: 0 Edificabilidad global (IE, en m t/m s):
2 2
0,60
AR.SURS-T 0,4836


SECTOR TE1 (Terciario Este)

Clase y categora de suelo: Superficie (m 2s): SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SURS) 324.998 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del sector, a la que se aplicar la edificabilidad global). Reserva de vivienda protegida: Sistemas generales adscritos: No S. Los determinar el Ayuntamiento por medio del procedimiento legalmente establecido. (destinados a compensar a propietarios afectados por los sistemas generales adscritos). Uso global: Densidad global (viv./ha.): Terciario 0 Capacidad en n de viviendas: 0 Edificabilidad global (IE, en m t/m s):
2 2
0,60
AR.SURS-T 0,4836

OBJETIVOS: Generales: Delimitacin, sobre terrenos separados del ncleo urbano principal existente, de un sector de extensin de uso terciario de escala suficiente e idnea para absorber parte de la demanda previsible, ubicndose el nuevo desarrollo urbanstico de forma coherente con la ordenacin estructural y favoreciendo la diversificacin econmica de la ciudad. Especficos: Se tendr especial consideracin a la integracin especfica de la arquitectura con los espacios libres ajardinados, con el fin de cualificar la propuesta.

SISTEMA GENERAL DOTACIONAL N1 (Estacin Intermodal)

Localizacin en planos (serie [nmero/s]): Clase y categora de suelo: Superficie (m s):
2
4[6,7,10] SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SURS) 205.869 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del mbito).
Uso: Instrumento de planeamiento: Edificabilidad: Adscripcin:
Dotacional pblico PLAN ESPECIAL Segn Plan Especial. AR.SURS-T (la adscripcin al sector o sectores donde deber hacerse efectivo el aprovechamiento urbanstico correspondiente a los propietarios afectados la determinar el Ayuntamiento por medio del procedimiento legalmente establecido).
OBJETIVOS Y DETERMINACIONES:
1.- Sobre terrenos colindantes y conectados con la Ciudad del Transporte (SGE-N6) y con ptimas condiciones de conexin con las redes de carreteras y ferroviaria, creacin de una Estacin Intermodal pblica apta para el intercambio de mercancas y pasajeros procedentes de los distintos modos de transporte terrestre. 2.- Se admitir, con carcter complementario, con las condiciones urbansticas (de uso, implantacin, ocupacin, edificabilidad, volumen, etc.) que determine el Plan Especial y sin predominar sobre el dotacional que los sustenta, el desarrollo de otros usos dotacionales y terciarios que coadyuven a su buen funcionamiento operativo (circunstancia que corresponder motivar al Plan Especial), no pudiendo tratarse de usos independientes -en su rgimen jurdico de propiedad y registral- de dicho dotacional dominante. 3.- Se prestar especial atencin a la composicin arquitectnica del conjunto, por tratarse de una propuesta de gran valor referencial con respecto al Eje Central.
SISTEMA GENERAL DOTACIONAL N2 (Ciudad Sanitaria)

2
4[16] SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SURS) 319.790 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del mbito).
Dotacional pblico PLAN ESPECIAL Segn Plan Especial. AR.SURS-R (la adscripcin al sector o sectores donde deber hacerse efectivo el aprovechamiento urbanstico correspondiente a los propietarios afectados la determinar el Ayuntamiento por medio del procedimiento legalmente establecido).
1.- Extensin del actual Hospital Universitario Neurotraumatolgico de Jan sobre terrenos anejos, conformando una verdadera ciudad sanitaria constituida por centros hospitalarios destinados a otras especialidades, diversificando y ampliando la oferta actual. 2.- Se admitir, con carcter complementario, con las condiciones urbansticas (de uso, implantacin, ocupacin, edificabilidad, volumen, etc.) que determine el Plan Especial y sin predominar sobre el dotacional que los sustenta, el desarrollo de otros usos dotacionales y terciarios que coadyuven a su buen funcionamiento operativo (circunstancia que corresponder motivar al Plan Especial), no pudiendo tratarse de usos independientes -en su rgimen jurdico de propiedad y registral- de dicho dotacional dominante. 3.- Se prestar especial atencin a la ordenacin urbanstica y propuesta arquitectnica, adaptndose a las fachadas colindantes de la propuesta residencial que la integra.
SISTEMA GENERAL DOTACIONAL N3 (Ampliacin Universidad)

2
4[22] SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SURS) 127.184 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del mbito).
Dotacional pblico PLAN ESPECIAL Segn Plan Especial. AR.SURS-R (la adscripcin al sector o sectores donde deber hacerse efectivo el aprovechamiento urbanstico correspondiente a los propietarios afectados la determinar el Ayuntamiento por medio del procedimiento legalmente establecido).
1.- Extensin de la actual Universidad de Jan sobre terrenos anejos, conformando un nuevo Campus con capacidad para diversificar y ampliar la oferta universitaria (de centros universitarios, colegios mayores, etc.) que presenta la ciudad. 2.- Se admitir, con carcter complementario, con las condiciones urbansticas (de uso, implantacin, ocupacin, edificabilidad, volumen, etc.) que determine el Plan Especial y sin predominar sobre el dotacional que los sustenta, el desarrollo de otros usos dotacionales y terciarios que coadyuven a su buen funcionamiento operativo (circunstancia que corresponder motivar al Plan Especial), no pudiendo tratarse de usos independientes -en su rgimen jurdico de propiedad y registral- de dicho dotacional dominante. 3.- Se prestar especial atencin a la ordenacin urbanstica y propuesta arquitectnica, referencindose al nudo o plaza central de acceso al conjunto de la Ciudad Universitaria desde la Avenida de la Universidad.
SISTEMA GENERAL DOTACIONAL N6 (Ciudad del Transporte)

2
4[6,7] SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SURS) 242.645 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del mbito).
Dotacional pblico PLAN ESPECIAL Segn Plan Especial. AR.SURS-T (la adscripcin al sector o sectores donde deber hacerse efectivo el aprovechamiento urbanstico correspondiente a los propietarios afectados la determinar el Ayuntamiento por medio del procedimiento legalmente establecido).
1.- Sobre terrenos colindantes y conectados con la Estacin Intermodal (SGE-N1) y con ptimas condiciones de conexin con las redes ferroviaria y de carreteras, creacin de un Centro de Transporte de Mercancias Intermodal Pblico, integrador de las empresas del sector transporte y de los espacios dotacionales pblicos destinados a prestar servicios al mismo, en las condiciones y con las caractersticas que se establecen en la Ley 5/2001, de 4 de junio, por la que se regulan las reas de transporte de mercancas en la Comunidad Autnoma de Andaluca. La localizacin escogida facilitar el desarrollo de operaciones de intercambio modal, as como las operaciones no fsicas de gestin y organizacin del transporte. La Entidad que asuma la iniciativa deber elaborar el correspondiente plan funcional del centro de transporte de mercancas. 2.- Se permitirn usos compatibles terciarios y de hostelera que complementen la propuesta.
SISTEMA GENERAL VIARIO E INFRAESTRUCTURAS N7 (Puerta Norte)

2
Viario e infraestructuras PLAN ESPECIAL Segn Plan Especial. AR.SURS-T (la adscripcin al sector o sectores donde deber hacerse efectivo el aprovechamiento urbanstico correspondiente a los propietarios afectados la determinar el Ayuntamiento por medio del di i t l l t t bl id )
Creacin de una puerta de acceso a la ciudad, obtencin de espacios para usos de infraestructuras (central trmica, aparcamientos, etc.), as como la mejora de los accesos a la ciudad desde la A-316, resolviendo el encuentro de los trficos urbano e interurbano.
SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS VERDES S1 (Parque Central-1)

2
Espacios Verdes pblicos PLAN ESPECIAL Segn Plan Especial. AR.SURS-R (la adscripcin al sector o sectores donde deber hacerse efectivo el aprovechamiento urbanstico correspondiente a los propietarios afectados la determinar el Ayuntamiento por medio del procedimiento legalmente establecido).
1.- Creacin de un gran parque pblico en una posicin de relativa centralidad en el modelo urbanstico de la ciudad de Jan. 2.- Se admitir, con carcter complementario, con las condiciones urbansticas (de uso, implantacin, ocupacin, edificabilidad, volumen, etc.) que determine el Plan Especial y sin predominar en proporcin sobre los espacios verdes, el desarrollo de otros usos dotacionales (contemplndose de modo expreso los equipamientos culturales y deportivos) y terciarios que coadyuven a su buen funcionamiento social (circunstancia que corresponder motivar al Plan Especial), no pudiendo tratarse de usos independientes -en su rgimen jurdico de propiedad y registral- de dicho dotacional dominante. 3.- Se aplicar a los terrenos un tratamiento paisajstico y natural, debiendo optar el Plan Especial por el predominio de los suelos naturales (entendiendo por tales los no urbanizados con caractersticas urbanas) sobre los transformados. En el caso de reforestaciones o revegetaciones se optar, con carcter preferente, por la plantacin de especies autctonas de bajos requerimientos hdricos, resistentes a la sequa, evitando aquellas que requieran un mantenimiento intensivo y/o de alto coste. Sin perjuicio de lo anterior, en los equipamientos destinados a la prctica de deportes al aire libre que, con carcter complementario, pudieran implantarse, se admiten los tratamientos vegetales propios de las concretas prcticas deportivas.
REA DE REPARTO DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO RESIDENCIAL
AR.SURS-R
CUADRO DE DETERMINACIONES Y APROVECHAMIENTOS
Determinaciones de ordenacin
Aprovechamiento urbanstico
Distribucin del aprovechamiento urbanstico
Actuaciones
Superficie [1]
Uso
Densidad global
Edificabilidad Global Techo mximo
Distribucin orientativa usos lucrativos
Coeficientes
Objetivo
Medio
Subjetivo
Excesos
10% cesin Municipio
Propietarios sectores
Propietarios SG
[O.E.] AO = Coef. Sector AO/(IExS) CS AMAR.SURS-R = AOTOTAL/SAR.SURS-R UAs / m s

2
[O.E.] S ms
2
[O.E.] D viv./ha. DxS n viv. mx.
[O.E.] IE m t/m s
2 2
AS = AMxS UAs 0,9xAMxS UAs
Exc = AO-(AMxS) UAs % s/AO 0,10xAO UAs 0,10xIExS m t orient.

2 [2]
IExS Uso pormenorizado mt

2
% s/ (IE x S)
IExSx% mt
2
Uso y Tip. CUT
Localizacin CL
IExSxCUTxCL UAs
0,90xAMxS UAs
% s/AO
2
(AS/CS)/S m t/m s orient.

2 [2]
%s/IE orient.
0,90xExc UAs
% s/AO
SURS- RN1 (Hospital)
609.340
Residencial plurifamiliar
Pluri.Renta Libre 75 4.570 0,70 426.538 Vivienda Protegida Pluri.Renta Libre 75 722 0,70 67.425 Vivienda Protegida Pluri.Renta Libre 75 3.135 0,70 292.646 Vivienda Protegida Mixta Renta Libre
50 50 50 50 50 50 50 50 50 50
213.269 213.269 33.712 33.712 146.323 146.323 34.384 34.384 9.659 9.659
1,65 1,0 1,00 1,65 1,0 1,00 1,65 1,0 1,00 2,50 1,0 1,00 2,50 1,0 1,00
351.894 565.163 213.269 55.625 89.338 33.712 241.433 387.756 146.323 85.960 120.345 34.384 1,750 114.228 102.806 6.116 5,08 12.034 6.877 102.806 85,43 0,2990 85,43 5.505 4,57 1,325 243.052 218.746 144.705 37,32 38.776 29.265 218.746 56,41 0,3949 56,41 130.234 33,59 1,325 55.998 50.398 33.339 37,32 8.934 6.742 50.398 56,41 0,3949 56,41 30.006 33,59 1,325 354.253 318.828 210.910 37,32 56.516 42.654 318.828 56,41 0,3949 56,41 189.819 33,59
SURS- RO3 (SUNP-4)
96.321 1.375.402
SURS- RS1 (Cerro Almagro)
418.066
AR.SURS-R
SURS- RS3 (Almodvar)

[O.E.]
196.481
Residencial mixta
40
786
0,35
68.768 Vivienda Protegida Mixta Renta Libre
0,5814
24.147 33.806 9.659 1,750 32.088 28.879 1.718 5,08 3.381 1.932 28.879 85,43 0,2990 85,43 1.546 4,57 SURS- RE (Este) 55.194 Residencial mixta 40 221 0,35 19.318 Vivienda Protegida
SGE- N2 (Ciudad Sanitaria)
319.790 682.504
Dotacional pblico
185.917
167.325
-185.917
SGE- N3 (Ampliacin Universidad)
127.184
Dotacional pblico
73.941
66.547
-73.941
SGEL- S1 (Parque Central-1)
235.530
Espacios Verdes pblicos
136.930
123.237
-136.930
TOTAL
AR.SURS-R
2.057.906
45,85
9.435
0,425
874.695
1.196.408
1.196.408 1.076.767
119.641
87.470
719.657
357.109
[O.E.] Determinaciones estructurales de ordenacin.

[1] Superficie del sector segn medicin efectuada sobre la cartografa base de la ordenacin del PGOU. Tendr la consideracin de ordenacin estructural [O.E.] la superficie real del sector. [2] Las cuantas reales dependern de los usos y tipologas que se asignen, en ejecucin del Plan, a los distintos titulares de derechos.
DATOS ESTADSTICOS: % SG s/ S sectores = % SG s/ SAR.SURS-R = IE MEDIO sectores = IE AR.SURS-R = Densidad media sectores = Densidad AR.SURS-R = 49,62 33,16 0,636 0,425 68,60 45,85 % %
2 2 m t/m s
m2t/m2s viv./ha. viv./ha.
REA DE REPARTO DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO RESIDENCIAL
AR.SURS-R
CUADRO DE DETERMINACIONES Y RESERVAS
Reserva Vivienda Protegida
Reservas para dotaciones
Actuaciones
Superficie
Uso
Densidad global
Techo mximo [O.E] = 50% de la edificabilidad residencial prevista por la ordenacin detallada
[O.E.] S m2 s
[O.E.] IE m2t/m2s IExS m2 t
Techo resid.
x 0,5 m2 t
Ratio
Parques y jardines
Centros docentes
Servicios de Inters Pblico y Social (S.I.P.S.) Deportivo Eq. Comercial

m2 t m2t/viv.
Total dotaciones Total S.I.P.S.

m2 s m2 s %s/S
Eq. Social
m2t m2t/viv.
m2t/VP
m2 s
m2s/viv.
%s/S
m2 s
m2s/viv.
m2 s
m2s/viv.
m2s por cada 100m2t resid.
SURS- RN1 (Hospital)
609.340
75
4.570
0,70
426.538
213.269
93,33
2.285
95.971
21
15,75
73.121
16
36.560
18.280
27.420
68.551
237.643
39,00
55,71
SURS- RO3 (SUNP-4)
96.321
75
722
0,70
67.425
33.712
93,33
361
15.171
21
15,75
8.669
12
4.334
1.445
2.890
7.224
31.064
32,25
46,07
SURS- RS1 (Cerro Almagro)
418.066
75
3.135
0,70
292.646
146.323
93,33
1.568
65.845
21
15,75
50.168
16
25.084
12.542
18.813
47.032
163.046
39,00
55,71
SURS- RS3 (Almodvar)
196.481
Residencial mixta
40
786
0,35
68.768
34.384
87,50
393
19.648
25
10,00
9.431
12
4.716
1.572
3.144
7.859
36.938
18,80
53,71
SURS- RE (Este)
55.194
Residencial mixta
40
221
0,35
19.318
9.659
87,50
110
5.519
25
10,00
2.208
10
221
221
331
8.058
14,60
41,71
TOTAL SECTORES
1.375.402
68,60
9.435
0,636
874.695
437.348
92,71
4.717
202.155
21,43
14,70 143.596
15,22
70.694
7,49
34.060
3,61
52.487
5,56
130.998
476.749 34,66
54,50

[1] Superficie del sector segn medicin efectuada sobre la cartografa base de la ordenacin del PGOU. Tendr la consideracin de ordenacin estructural [O.E.] la superficie real del sector.
REA DE REPARTO DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO TERCIARIO
AR.SURS-T
Actuaciones
Superficie [1]
Uso
Densidad global
Coeficientes
Objetivo
Medio
Subjetivo
Excesos
10% cesin Municipio
Propietarios SG
[O.E.] AO = Coef. Sector AO/(IExS) CS AMAR.SURS-P = AOTOTAL/SAR.SURS-T UAs / m s

2
[O.E.] S ms
2
[O.E.] IE m t/m s
2 2

2 [2]

2
% s/ (IE x S)
IExSx% mt
2
Uso y Tip. CUT
Localizacin CL
IExSxCUTxCL UAs
0,90xAMxS UAs
% s/AO
2

2 [2]
%s/IE orient.
0,90xExc UAs
% s/AO
Ter. Empresarial SURS- TN1 (Terciario Triunfo) 249.824 Terciario 0 0 0,60 149.894 Ter. Comercial Ter. Empresarial SURS- TN2 (Terciario Norte) 340.422 Terciario 0 0 0,60 204.253 Ter. Comercial Ter. Empresarial SURS- TO1 (Terciario Borde Oeste) 22.092 1.586.193 Terciario 0 0 0,60 13.255 Ter. Comercial Ter. Empresarial Terciario 0 0 0,60 79.037 Ter. Comercial Ter. Empresarial
60 40 60 40 60 40 60 40 60 40 60 40 80 20
89.937 59.958 122.552 81.701 7.953 5.302 47.422 31.615 103.335 68.890 82.831 55.221 155.999 39.000
1,00 1,0 1,25 1,00 1,0 1,25 1,00 1,0 1,25 1,00 1,0 1,25 1,00 1,0 1,25 1,00 1,0 1,25 1,00 0,9 1,25
89.937 164.884 74.947 122.552 224.679 102.127 7.953 14.581 6.628 47.422 86.941 39.519 103.335 189.447 86.112 82.831 151.857 69.026 140.399 184.274 43.875 0,945 157.171 141.454 27.103 14,71 18.427 19.500 141.454 76,76 0,4606 76,76 24.393 13,24 1,100 111.271 100.144 40.586 26,73 15.186 13.805 100.144 65,95 0,3957 65,95 36.527 24,05 1,100 1,100 63.705 57.334 23.236 26,73 8.694 7.904 57.334 65,95 0,3957 65,95 20.913 24,05 1,100 10.684 9.615 3.897 26,73 1.458 1.326 9.615 65,95 0,3957 65,95 3.507 24,05 1,100 164.630 148.167 60.048 26,73 22.468 20.425 148.167 65,95 0,3957 65,95 54.044 24,05 1,100 120.816 108.735 44.068 26,73 16.488 14.989 108.735 65,95 0,3957 65,95 39.661 24,05
SURS- TO2 (Terciario Oeste)
131.729
AR.SURS-T
SURS- TS1 (Terciario Sur I)

[O.E.]
287.041
Terciario
0,60
172.225 Ter. Comercial Ter. Empresarial
0,4836
138.815
124.933
50.632
26,73
18.945
17.222
124.933
65,95
0,3957
65,95
45.569
24,05
SURS- TS2 (Terciario Sur II)
230.087
Terciario
0,60
138.052 Ter. Comercial Ter. Empresarial
SURS- TE1 (Terciario Este)
324.998
Terciario
0,60
194.999 Ter. Comercial
SGE- N1 (Estacin Intermodal)
205.869 516.062
Dotacional pblico
99.559
89.603
-99.559
SGE- N6 (Ciudad del Transporte)
242.645
Dotacional pblico
117.345
105.610
-117.345
SGE- N7 (Puerta Norte)
67.548
Viario e infraestructuras
32.667
29.400
-32.667
TOTAL
AR.SURS-T
2.102.255
0,453
951.716
1.016.663
1.016.663
914.996
101.666
95.172
690.383
224.613

DATOS ESTADSTICOS: % SG s/ S sectores = % SG s/ SAR.SURS-T = IE MEDIO sectores = IE AR.SURS-T = 32,53 24,55 0,600 0,453 % %
2 2 m t/m s
m2t/m2s
REA DE REPARTO DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO TERCIARIO
AR.SURS-T
Actuaciones
Superficie[1]
Uso
Densidad global
Techo mximo
[O.E.] S ms
2
[O.E.] IE m t/m s
2 2
Parques y jardines
IExS m2 t m2 s %s/S
Servicios de Inters Pblico y Social (S.I.P.S.)

m2 s %s/S
Total dotaciones
m2 s
%s/S
SURS- TN1 (Terciario Triunfo)
249.824
Terciario
0,60
149.894
24.982
10,00
9.993
4,00
34.975
14,00
SURS- TN2 (Terciario Norte)
340.422
Terciario
0,60
204.253
34.042
10,00
13.617
4,00
47.659
14,00
SURS- TO1 (Terciario Borde Oeste)
22.092
Terciario
0,60
13.255
2.209
10,00
884
4,00
3.093
14,00
SURS- TO2 (Terciario Oeste)
131.729
Terciario
0,60
79.037
13.173
10,00
5.269
4,00
18.442
14,00
SURS- TS1 (Terciario Sur I)
287.041
Terciario
0,60
172.225
28.704
10,00
11.482
4,00
40.186
14,00
SURS- TS2 (Terciario Sur II)
230.087
Terciario
0,60
138.052
23.009
10,00
9.203
4,00
32.212
14,00
SURS- TE1 (Terciario Este)
324.998
Terciario
0,60
194.999
32.500
10,00
13.000
4,00
45.500
14,00
TOTAL SECTORES
1.586.193
0,600
951.716
158.619
10,00
63.448
4,00
222.067
14,00

REA DE REPARTO DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO INDUSTRIAL
AR.SURS-I
Actuaciones
Superficie [1]
Uso
Densidad global
Coeficientes
Objetivo
Medio
Subjetivo
Excesos
10% cesin Municipio
Propietarios SG
[O.E.] AO = Coef. Sector AO/(IExS) CS AMAR.SURS-P = AOTOTAL/SAR.SURS-I UAs / m s

2
[O.E.] S ms
2
[O.E.] IE m t/m s
2 2

2 [2]

2
% s/ (IE x S)
IExSx% mt
2
Uso y Tip. CUT
Localizacin CL
IExSxCUTxCL UAs
0,90xAMxS UAs
% s/AO
2

2 [2]
%s/IE orient.
0,90xExc UAs
% s/AO
Ind. Productivo
60 40 60 40
582.136 388.090 7.570 5.047
1,00 1,0 1,20 1,00 1,0 1,20
582.136 1.047.844 465.709 1,080 1.047.844 943.060 0 0,00 104.784 97.023 943.060 90,00 0,4050 90,00 0 0,00
AR.SURS-I
2.184.095
SURS- IN1 (Parque Tecnolgico)

[O.E.]
2.156.058
Industrial
0,45
970.226 Ind. Loc. Estratgica Ind. Productivo
0,4860
7.570 13.626 6.056 1,080 13.626 12.263 0 0,00 1.363 1.262 12.263 90,00 0,4050 90,00 0 0,00 Industrial 0 0 0,45 12.617 Ind. Loc. Estratgica
SURS- IN2 (Industrial Ferrocarril)
28.037
TOTAL
AR.SURS-I
2.184.095
0,450
982.843
1.061.470
1.061.470
955.323
106.147
98.284
955.323

DATOS ESTADSTICOS: IE MEDIO sectores = IE AR.SURS-I = 0,450 0,450

2 2 m t/m s
m2t/m2s
REA DE REPARTO DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO INDUSTRIAL
AR.SURS-I
Actuaciones
Superficie[1]
Uso
Densidad global
Techo mximo
[O.E.] S m2 s
[O.E.] IE m2t/m2s IExS m2 t
Parques y jardines
Servicios de Inters Pblico y Social (S.I.P.S.)

m2 s %s/S
Total dotaciones
m2 s
%s/S
m2 s
%s/S
SURS- IN1 (Parque Tecnolgico)
2.156.058
Industrial
0,45
970.226
215.606
10,00
86.242
4,00
301.848
14,00
SURS- IN2 (Industrial Ferrocarril)
28.037
Industrial
0,45
12.617
2.804
10,00
1.121
4,00
3.925
14,00
TOTAL SECTORES
2.184.095
0,450
982.843
218.410
10,00
87.364
4,00
305.773
14,00

SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO Integrado por los restantes terrenos adscritos al suelo urbanizable. En la delimitacin de los mbitos se han tenido en cuenta las caractersticas naturales y estructurales del municipio de Jan, as como la capacidad de integracin de los usos del suelo y las exigencias de su crecimiento racional, proporcionado y sostenible. En concreto, el Plan delimita un total de doce mbitos de suelo urbanizable no sectorizado, todos destinados a la implantacin de usos residenciales, y fija, en las correspondientes fichas urbansticas, las condiciones y los requerimientos exigibles para su cambio de categora a suelo urbanizable sectorizado u ordenado mediante los pertinentes Planes de Sectorizacin. Tambin en el suelo urbanizable no sectorizado, y para asegurar coherencia del crecimiento derivado, el Plan delimita y define generales, dos destinados a dotaciones y equipamientos pblicos jardines y espacios libres pblicos, aportndose fichas de urbansticas. la racionalidad y cuatro sistemas y dos a parques determinaciones
La superficie total de mbitos y sistemas generales supera las 756 hectreas, con parciales respectivos de 618 y 138 hectreas, 68 de estas ltimas destinadas a parques pblicos. Al igual que en el suelo urbanizable sectorizado, las superficies de los mbitos y sistemas generales recogidas en las fichas y cuadros de determinaciones urbansticas, puesto que proceden de mediciones realizadas sobre la base cartogrfica del Plan, son aproximados, pudiendo el planeamiento urbanstico general y/o de desarrollo ulterior precisarlas y/o corregirlas, aumentndolas o disminuyndolas, en adecuacin a las mediciones reales que resulten de los correspondientes planos topogrficos oficiales, a las que se aplicarn los parmetros urbansticos que se establezcan. Todos los sectores y sistemas generales, salvo los SURNS-RN3 y RN4, se sitan en la corona de crecimiento de la ciudad de Jan.
Con carcter de ordenacin estructural, el Plan establece para los mbitos de suelo urbanizable no sectorizado los usos incompatibles con esta categora de suelo (grandes industrias en todos los casos), las condiciones para proceder a su sectorizacin y que aseguren la adecuada insercin de los futuros sectores en la estructura de la ordenacin municipal (se establece para todos los mbitos como condicin haber transcurrido ocho aos desde la aprobacin de Plan General o haberse urbanizado ms del 60% en el suelo ordenado y sectorizado disponible para el mismo uso en el rea urbana de que se trate, segn lo previsto en las Normas Urbansticas), y los criterios de disposicin de los sistemas generales en caso de que se procediese a su sectorizacin. Con carcter de ordenacin pormenorizada preceptiva, el Plan establece para los mbitos la normativa de aplicacin hasta la sectorizacin, optando por la correspondiente al suelo no urbanizable colindante (proteccin territorial y/o ambiental). Asimismo, con alcance de determinaciones orientativas de ordenacin, puesto que su fijacin corresponder al planeamiento de sectorizacin, el Plan establece para los mbitos los usos globales y los criterios y directrices para la ordenacin detallada de los futuros sectores.
SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO
SURNS
Superficie
Actuaciones
Uso global preferente
m 2s SURNS- RN1 (Hospital) SURNS- RN2 (Norte) SURNS- RN3 (Las Infantas I) SURNS- RN4 (Las Infantas II) RESIDENCIALES SURNS- RO1 (SUNP-2) SURNS- RO2 (SUNP-3) SURNS- RO3 (SUNP-4) SURNS- RO4 (Oeste) SURNS- RS1 (Cerro Almagro) SURNS- RS2 (Sur-Este) SURNS- RS4 (Sur-Oeste) SURNS- RS5 (Sur) TOTAL 474.280 1.253.138 45.539 18.417 354.313 267.552 93.341 2.040.847 402.301 235.816 276.625 724.475 6.186.644 Plurifamiliar Mixta Unifamiliar Unifamiliar Plurifamiliar Plurifamiliar Plurifamiliar Mixta Plurifamiliar Mixta Mixta Mixta
Superficie
Actuacin
Uso
m s SISTEMAS GENERALES SGE- N4 (Ciudad de las Ciencias) SGE- N5 (Ferial y Grandes Eventos) SGEL- S2 (Parque Central-2) SGEL- E1 (Parque de la Vega) TOTAL 174.347 529.626 459.053 222.030 1.385.056 Dotacional pblico Dotacional pblico Espacios Verdes pblicos Espacios Verdes pblicos
TOTAL ACTUACIONES
7.571.700
MBITO RN1 (Hospital)

Clase y categora de suelo: Superficie del mbito (m2s): SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO (SURNS) 474.280 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real). Sistemas generales incluidos y/o adscritos: Segn Plan de Sectorizacin. Usos incompatibles: Condiciones para la sectorizacin: Haber transcurrido ocho aos desde la aprobacin de Plan General o haberse urbanizado ms del 60% en el suelo ordenado y sectorizado disponible para el mismo uso en el rea urbana de que se trate, segn lo previsto en las Normas Urbansticas. Grandes industrias
Criterios de disposicin de los sistemas generales: Con carcter vinculante, el Plan de Sectorizacin dispondr, sobre el borde Este del mbito, un viario estructural generador de condiciones de funcionalidad e interrelacin urbanas similares a las que quedan aseguradas con la solucin prevista por el PGOU.
2. ORDENACIN PORMENORIZADA PRECEPTIVA:

Normativa de aplicacin hasta la sectorizacin: La correspondiente al suelo no urbanizable colindante (proteccin territorial y/o ambiental)
3. DETERMINACIONES ORIENTATIVAS DE ORDENACIN:

Uso global: Plurifamiliar
Criterios y directrices para la ordenacin detallada: 1.- La estructura viaria interior propuesta en los planos de ordenacin se considera orientativa, pudiendo modificarla el Plan Parcial de Ordenacin (o el Plan de Sectorizacin si este instrumento tuviera por objeto el cambio de categora de los terrenos a suelo urbanizable ordenado) siempre que se mantengan las continuidades viarias de la estructura general, quede asegurada la conexin del sector con dicha estructura, y se mejoren las condiciones de ordenacin. 2.- Las dotaciones que se concretan en los planos de ordenacin se consideran vinculantes en cuanto a su posicin estratgica, especialmente las zonas verdes que conformarn el parque lineal colindante a la Variante Este como espacio de transicin ciudadcampo.
MBITO RN2 (Norte)

Clase y categora de suelo: Superficie del mbito (m2s): SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO (SURNS) 1.253.138 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real). Sistemas generales incluidos y/o adscritos: Segn Plan de Sectorizacin. Usos incompatibles: Condiciones para la sectorizacin: Haber transcurrido ocho aos desde la aprobacin de Plan General o haberse urbanizado ms del 60% en el suelo ordenado y sectorizado disponible para el mismo uso en el rea urbana de que se trate, segn lo previsto en las Normas Urbansticas. Grandes industrias
Criterios de disposicin de los sistemas generales: Con carcter vinculante, el Plan de Sectorizacin dispondr, sobre el borde Este del mbito, un viario estructural generador de condiciones de funcionalidad e interrelacin urbanas similares a las que quedan aseguradas con la solucin prevista por el PGOU.


Uso global: Mixta
Criterios y directrices para la ordenacin detallada: 1.- La estructura viaria interior propuesta en los planos de ordenacin se considera orientativa, pudiendo modificarla el Plan Parcial de Ordenacin (o el Plan de Sectorizacin si este instrumento tuviera por objeto el cambio de categora de los terrenos a suelo urbanizable ordenado) siempre que se mantengan las continuidades viarias de la estructura general, quede asegurada la conexin del sector con dicha estructura, y se mejoren las condiciones de ordenacin. 2.- Las dotaciones que se concretan en los planos de ordenacin se consideran vinculantes en cuanto a su posicin estratgica, debiendo destinarse terrenos del borde Norte del mbito, en contacto con el SGE-N5 (Ferial y Grandes Eventos), a dotaciones pblicas, para generar sinergias dotacionales. Asimismo, se dispondr, en la parte central del mbito, un parque de caractersticas anlogas a las previstas por el PGOU, para garantizar el adecuado nivel de relacin entre nodos dotacionales. Finalmente, se mantendr el sistema verde colindante con la Variante Este como espacio de transicin ciudad-campo.
MBITO RN3 (Las Infantas I)

Criterios de disposicin de los sistemas generales: Se establecern y solucionarn los accesos generales a Las Infantas, mejorando los actualmente existentes.


Uso global: Unifamiliar
Criterios y directrices para la ordenacin detallada: 1.- La estructura viaria interior propuesta en los planos de ordenacin se considera orientativa, pudiendo modificarla el Plan Parcial de Ordenacin (o el Plan de Sectorizacin si este instrumento tuviera por objeto el cambio de categora de los terrenos a suelo urbanizable ordenado) siempre que se mantengan las continuidades viarias de la estructura general, quede asegurada la conexin del sector con dicha estructura, y se mejoren las condiciones de ordenacin. 2.- Las dotaciones que se concretan en los planos de ordenacin se consideran vinculantes en cuanto a su posicin estratgica.
MBITO RN4 (Las Infantas II)

Criterios de disposicin de los sistemas generales: Se establecern y solucionarn los accesos generales a Las Infantas, mejorando los actualmente existentes.


Uso global: Unifamiliar
MBITO RO1 (SUNP-2)

Criterios de disposicin de los sistemas generales: Con carcter vinculante, el Plan de Sectorizacin dispondr, sobre el borde Norte del mbito, un viario estructural generador de condiciones de funcionalidad e interrelacin urbanas similares a las que quedan aseguradas con la solucin prevista por el PGOU.


MBITO RO2 (SUNP-3)



MBITO RO3 (SUNP-4)



MBITO RO4 (Oeste)

Localizacin en planos (serie [nmero/s]): 4[9,10,14,15,20]
Clase y categora de suelo: Superficie del mbito (m2s): SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO (SURNS) 2.040.847 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real). Sistemas generales incluidos y/o adscritos: Segn Plan de Sectorizacin. Usos incompatibles: Condiciones para la sectorizacin: Haber transcurrido ocho aos desde la aprobacin de Plan General o haberse urbanizado ms del 60% en el suelo ordenado y sectorizado disponible para el mismo uso en el rea urbana de que se trate, segn lo previsto en las Normas Urbansticas. Grandes industrias
Criterios de disposicin de los sistemas generales: Con carcter vinculante, el Plan de Sectorizacin dispondr, sobre el borde que separa el mbito del suelo no urbanizable, un viario estructural generador de condiciones de funcionalidad e interrelacin urbanas similares a las que quedan aseguradas con la solucin prevista por el PGOU, disponindose un sistema de espacios verdes como transicin ciudadcampo.


Uso global: Mixta
Criterios y directrices para la ordenacin detallada: 1.- La estructura viaria interior propuesta en los planos de ordenacin se considera orientativa, pudiendo modificarla el Plan Parcial de Ordenacin (o el Plan de Sectorizacin si este instrumento tuviera por objeto el cambio de categora de los terrenos a suelo urbanizable ordenado) siempre que se mantengan las continuidades viarias de la estructura general, quede asegurada la conexin del sector con dicha estructura, y se mejoren las condiciones de ordenacin. 2.- Las dotaciones que se concretan en los planos de ordenacin se consideran vinculantes en cuanto a su posicin estratgica, debiendo destinarse terrenos del borde Oeste del mbito a parques y jardines, pudiendo la ordenacin detallada precisar y/o concretar la solucin prevista en el PGOU.
MBITO RS1 (Cerro Almagro)

Criterios de disposicin de los sistemas generales: Con carcter vinculante, el Plan de Sectorizacin mantendr las ordenaciones y conexiones con el Sistema General del Parque Central, posibilitando su integracin.


MBITO RS2 (Sur-Este)

Criterios de disposicin de los sistemas generales: Se establecern y solucionarn las conexiones generales con la trama urbana colindante.


Uso global: Mixta
MBITO RS4 (Sur-Oeste)



Uso global: Mixta
MBITO RS5 (Sur)



Uso global: Mixta
Criterios y directrices para la ordenacin detallada: 1.- La estructura viaria interior propuesta en los planos de ordenacin se considera orientativa, pudiendo modificarla el Plan Parcial de Ordenacin (o el Plan de Sectorizacin si este instrumento tuviera por objeto el cambio de categora de los terrenos a suelo urbanizable ordenado) siempre que se mantengan las continuidades viarias de la estructura general, quede asegurada la conexin del sector con dicha estructura, y se mejoren las condiciones de ordenacin. 2.- Las dotaciones que se concretan en los planos de ordenacin se consideran vinculantes en cuanto a su posicin estratgica, debiendo destinarse terrenos del borde Este del mbito a parques y jardines, pudiendo la ordenacin detallada precisar y/o concretar la solucin prevista en el PGOU.
SISTEMA GENERAL DOTACIONAL N4 (Ciudad de las Ciencias)

Localizacin en planos (serie [nmero/s]): Clase y categora de suelo:
2 Superficie (m s):
4[6,10] SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO (SURNS) 174.347 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del mbito).
Dotacional pblico PLAN ESPECIAL Segn Plan Especial. Segn Plan de Sectorizacin.
1.- Se crear un importante parque temtico de mbito local y comarcal. 2.- Se admitirn los usos culturales y otros terciarios coadyuvantes con la finalidad de asegurar la viabilidad del proyecto, completando y complementando la oferta de este parque temtico, consistente en la creacin de una Ciudad de las Ciencias formada por un conjunto de instalaciones de divulgacin cientfica (similares a la de otras instalaciones de Granada, Planetario de Madrid, ...) y, con carcter compatible, otros usos de apoyo (de hostelera, comercio y ocio).
SISTEMA GENERAL DOTACIONAL N5 (Ferial y Grandes Eventos)

2 Superficie (m s):
Dotacional pblico PLAN ESPECIAL Segn Plan Especial. Segn Plan de Sectorizacin.
Se crear el nuevo Ferial de la ciudad en este enclave estratgico por sus buenas conexiones con el ncleo urbano, con su comarca y con las infraestructuras del transporte rodado y Tranva. Asimismo, se reserva un importante espacio para los posibles futuros eventos de escala nacional e internacional. Se permitirn los usos de hostelera, comerciales y ocio que conjuntamente posibiliten la puesta en marcha de estas instalaciones.
SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS VERDES S2 (Parque Central-2)

2 Superficie (m s):
Espacios Verdes pblicos PLAN ESPECIAL Segn Plan Especial. Segn Plan de Sectorizacin.
1.- Creacin de un gran parque pblico en una posicin de relativa centralidad en el modelo urbanstico de la ciudad de Jan. 2.- Se admitir, con carcter complementario, con las condiciones urbansticas (de uso, implantacin, ocupacin, edificabilidad, volumen, etc.) que determine el Plan Especial y sin predominar en proporcin sobre los espacios verdes, el desarrollo de otros usos dotacionales (contemplndose de modo expreso los equipamientos culturales y deportivos) y terciarios que coadyuven a su buen funcionamiento social (circunstancia que corresponder motivar al Plan Especial), no pudiendo tratarse de usos independientes -en su rgimen jurdico de propiedad y registral- de dicho dotacional dominante. 3.- Se aplicar a los terrenos un tratamiento paisajstico y natural, debiendo optar el Plan Especial por el predominio de los suelos naturales (entendiendo por tales los no urbanizados con caractersticas urbanas) sobre los transformados. En el caso de reforestaciones o revegetaciones se optar, con carcter preferente, por la plantacin de especies autctonas de bajos requerimientos hdricos, resistentes a la sequa, evitando aquellas que requieran un mantenimiento intensivo y/o de alto coste. Sin perjuicio de lo anterior, en los equipamientos destinados a la prctica de deportes al aire libre que, con carcter complementario, pudieran implantarse, se admiten los tratamientos vegetales propios de las concretas prcticas deportivas.
SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS VERDES E1 (Parque de la Vega)

2 Superficie (m s):
Espacios Verdes pblicos PLAN ESPECIAL Segn Plan Especial. Segn Plan de Sectorizacin.
Se trata de la creacin de un parque pblico colindante con los asentamientos diseminados de la Vega de los ros, cuyo objetivo es reequipar y cualificar estos asentamientos mediante la obtencin de estos suelos para un uso de espacios verdes compatible con otros usos de carcter docente y servicios que requieran dichos asentamientos.

07 Tomo Vii Memoria Gestion

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TOMO VII.

PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANSTICA DE JAN

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE JAN GERENCIA DE URBANISMO

PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANSTICA DE JAN

2. ORDENACIN PORMENORIZADA: 2.A. DETERMINACIONES PRECEPTIVAS

Uso global: Densidad global (viv./ha.):

2.B. DETERMINACIONES POTESTATIVAS

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE JAN GERENCIA DE URBANISMO

PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANSTICA DE JAN

Hospital Princesa de Espaa

2. ORDENACIN PORMENORIZADA: 2.A. DETERMINACIONES PRECEPTIVAS REA DE REFORMA INTERIOR DELIMITADA

Uso global: Densidad global (viv./ha.):

2.B. DETERMINACIONES POTESTATIVAS

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE JAN GERENCIA DE URBANISMO

PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANSTICA DE JAN

Hospital Princesa de Espaa

2. ORDENACIN PORMENORIZADA: 2.A. DETERMINACIONES PRECEPTIVAS REA DE REFORMA INTERIOR DELIMITADA

Uso global: Densidad global (viv./ha.):

2.B. DETERMINACIONES POTESTATIVAS

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE JAN GERENCIA DE URBANISMO

PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANSTICA DE JAN

2. ORDENACIN PORMENORIZADA: 2.A. DETERMINACIONES PRECEPTIVAS REA DE REFORMA INTERIOR DELIMITADA

Uso global: Densidad global (viv./ha.):

2.B. DETERMINACIONES POTESTATIVAS

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE JAN GERENCIA DE URBANISMO

PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANSTICA DE JAN

Polgono del Valle

2. ORDENACIN PORMENORIZADA: 2.A. DETERMINACIONES PRECEPTIVAS

Uso global: Densidad global (viv./ha.):

2.B. DETERMINACIONES POTESTATIVAS

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE JAN GERENCIA DE URBANISMO

PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANSTICA DE JAN

2. ORDENACIN PORMENORIZADA: 2.A. DETERMINACIONES PRECEPTIVAS

OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN:

Uso global: Densidad global (viv./ha.):

Residencial 17,84 (tendr la consideracin de ordenacin pormenorizada preceptiva la densidad global).

2.B. DETERMINACIONES POTESTATIVAS

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE JAN GERENCIA DE URBANISMO

PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANSTICA DE JAN

Cerro de las Canteras

2. ORDENACIN PORMENORIZADA: 2.A. DETERMINACIONES PRECEPTIVAS REA DE REFORMA INTERIOR DELIMITADA

Uso global: Densidad global (viv./ha.):

2.B. DETERMINACIONES POTESTATIVAS

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE JAN GERENCIA DE URBANISMO

PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANSTICA DE JAN

Cerro de las Canteras

2. ORDENACIN PORMENORIZADA: 2.A. DETERMINACIONES PRECEPTIVAS REA DE REFORMA INTERIOR DELIMITADA

Uso global: Densidad global (viv./ha.):

2.B. DETERMINACIONES POTESTATIVAS

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE JAN GERENCIA DE URBANISMO

PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANSTICA DE JAN

Cerro de las Canteras

2. ORDENACIN PORMENORIZADA: 2.A. DETERMINACIONES PRECEPTIVAS

Uso global: Densidad global (viv./ha.):

Residencial 17,84 (tendr la consideracin de ordenacin pormenorizada preceptiva la densidad global).

2.B. DETERMINACIONES POTESTATIVAS

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE JAN GERENCIA DE URBANISMO

PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANSTICA DE JAN

2. ORDENACIN PORMENORIZADA: 2.A. DETERMINACIONES PRECEPTIVAS

OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN:

Uso global: Densidad global (viv./ha.):

Residencial 10 (tendr la consideracin de ordenacin pormenorizada preceptiva la densidad global).

2.B. DETERMINACIONES POTESTATIVAS