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TOMO III.

- NORMATIVA GENERAL

TOMO 1.- MEMORIA

TOMO III.- NORMATIVA GENERAL

TITULO I .................................................................................................................................... 13 DISPOSICIONES GENERALES ............................................................................................... 13 Artculo 1.1.- mbito de aplicacin. ......................................................................................13 Artculo 1.2.- Vigencia ..........................................................................................................13 Artculo 1.3.- Rango y vinculacin. .......................................................................................14 Artculo 1.4.- Criterios de interpretacin...............................................................................15 Artculo 1.5.- Revisin ..........................................................................................................16 Artculo 1.6.- Modificacin ....................................................................................................16 Articulo 1.7.- Declaracin de utilidad pblica .......................................................................17 Artculo 1.8.- Documentacin del Plan General ...................................................................17 TITULO II ................................................................................................................................... 19 REGIMEN URBANSTICO Y JURDICO DEL SUELO .............................................................. 19 CAPITULO 1 ....................................................................................................................... 19 DISPOSICIONES GENERALES ........................................................................................ 19 Artculo 2.1.- Rgimen urbanstico del suelo y del subsuelo ...............................................19 Artculo 2.2.- Determinaciones de la ordenacin estructural ...............................................20 Artculo 2.3.- Clasificacin del suelo ....................................................................................21 Artculo 2.4.- Suelo Urbano ..................................................................................................21 Artculo 2.5.- Suelo Urbanizable ..........................................................................................22 Artculo 2.6.- Suelo No Urbanizable .....................................................................................22 CAPITULO 2 ...................................................................................................................... 23 EL CONTENIDO URBANSTICO DE LA PROPIEDAD DEL SUELO ................................ 23 Artculo 2.7.- Contenido urbanstico del derecho de propiedad ...........................................23 Artculo 2.8.- Contenido urbanstico legal del derecho de propiedad del suelo: deberes ...23 Artculo. 2.9.- Contenido urbanstico legal del derecho de propiedad del suelo: derechos .25 Artculo 2.10.- Aprovechamiento urbanstico .......................................................................26 Articulo 2.11.- Deber de edificacin de la propiedad ...........................................................27 Articulo 2.12.- Contenido del deber de la propiedad de conservacin ................................27 Articulo 2.13.- Condiciones mnimas de seguridad, salubridad, ornato y accesibilidad referentes al deber de conservacin de la propiedad ..........................................................28 Articulo 2.14.- Deber de rehabilitacin de la propiedad .......................................................29 Articulo 2.15.- Situacin Legal de Ruina Urbanstica ...........................................................30 Articulo 2.16.- Ruina Fsica Inminente .................................................................................31 Articulo 2.17.- Normas generales de la Actividad Urbanstica .............................................31 CAPITULO 3 ....................................................................................................................... 32 LA ORDENACIN URBANSTICA..................................................................................... 32 LOS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO Y SU EJECUCION .................................... 32 SECCIN 1. DISPOSICIONES GENERALES ................................................................. 32 Artculo 2.18.- Presupuestos de la ejecucin de las determinaciones del P.G.O.U. ...........32 Articulo 2.19.- Instrumentos de desarrollo y ejecucin de la actividad urbanstica .............33 Articulo 2.20.- Iniciativa en la redaccin...............................................................................33

Artculo 2.21.- Criterios de Ordenacin ................................................................................34 SECCIN 2. INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO ..................................................... 36 Articulo 2.22- Rgimen General de la Innovacin del PGOU ..............................................36 Articulo 2.23.- Modificaciones del PGOU .............................................................................36 Artculo 2.24.- Planes de Sectorizacin ...............................................................................38 Artculo 2.25.- Planes Parciales ...........................................................................................40 Artculo 2.26.- Planes Especiales ........................................................................................41 Artculo 2.27.- Estudios de Detalle .......................................................................................44 Articulo 2.28.- Expedientes de Alineaciones y/o rasantes ...................................................45 Articulo 2.29.- Propuestas de Ordenacin de Volmenes ...................................................45 Articulo 2.30.- Estudios Previos y Avances de los Onstrumentos de Planeamiento ...........45 Articulo 2.31.- Ordenanzas Municipales ..............................................................................45 SECCIN 3. INSTRUMENTOS DE GESTIN Y UNIDADES DE EJECUCIN.............. 46 Articulo 2.32.- Instrumentos de gestin Sistemtica y Asistemtica....................................46 Articulo 2.33.- Delimitacin de Unidades de Ejecucin .......................................................46 Articulo 2.34.- Ordenacin de las Unidades de Ejecucin ..................................................47 Articulo 2.35.- Eleccin del Sistema de Actuacin ...............................................................47 Articulo 2.36.- Sistema de Compensacin ...........................................................................48 Articulo 2.37.- Sistema de Cooperacin...............................................................................48 Articulo 2.38.- Sistema de Expropiacin ..............................................................................49 Articulo 2. 39.- Sustitucin del Sistema de Compensacin .................................................49 Articulo 2.40- Instrumentos de Gestin Asistemtica: Actuaciones Urbanizadoras No Integradas.............................................................................................................................49 Articulo 2.41.- Contribuciones Especiales............................................................................50 Artculo 2.42.- Las Transferencias de Aprovechamiento Urbanstico ..................................50 Artculo 2.43.- Ocupacin directa .........................................................................................51 SECCIN 4. PROYECTOS DE OBRAS........................................................................... 51 Articulo 2.44.- Proyectos Tcnicos y sus Clases .................................................................51 Articulo 2.45.- Proyectos de Obras de Urbanizacin ...........................................................53 Articulo 2.46.- Proyectos de Obras Pblicas Ordinarias ......................................................54 Articulo 2.47.- Proyectos de Obras de Edificacin ...............................................................54 Artculo 2.48.- Proyectos de Obras Menores .......................................................................55 Articulo 2.49. - Proyectos de Implantacin de Actividades .................................................55 CAPTULO 4 ....................................................................................................................... 56 LOS CONVENIOS URBANSTICOS .................................................................................. 56 Artculo 2.50.- Los Convenios Urbansticos. Rgimen General...........................................56 Artculo 2.51.- Convenios Urbansticos de Planeamiento....................................................57 Artculo 2.52.- Convenios Urbansticos de Gestin .............................................................58 CAPTULO 5 ....................................................................................................................... 58 LAS LICENCIAS URBANSTICAS ..................................................................................... 58 Articulo 2.53.- Actividades sujetas a licencia municipal .......................................................58 Articulo 2.54.- Actos Promovidos por Administraciones Publicas........................................58 Articulo 2.55- Procedimiento ................................................................................................59

Articulo 2.56.- Suspensin del Plazo para notificar la Resolucin Expresa ........................59 Articulo 2.57.- Competencia .................................................................................................60 Articulo 2.58.- Titularidad de las licencias y transmisin de las mismas .............................60 Articulo 2.59.- Tramitacin de las licencias ..........................................................................60 Articulo 2.60.- Contenido general de las solicitudes de licencia ..........................................61 Articulo 2.61.- Condiciones generales y garantas para la efectividad de las licencias.......63 Articulo 2.62.- Condiciones especficas, requisitos y garantas para la efectividad de ciertos tipos de licencias. .................................................................................................................64 Articulo 2.63.- Derechos de licencia .....................................................................................65 Articulo 2.64.- Garantas regstrales vinculadas a la concesin de licencias ......................65 Articulo 2.65.- Licencia condicionada a completar la urbanizacin .....................................65 Articulo 2.66.- Otras obligaciones derivadas de la concesin de la licencia: deber de reparacin y limpieza y consecuencia del abandono de las obras ......................................66 Articulo 2.67.- Eficacia Temporal y Caducidad de la Licencia Urbanstica ..........................66 Articulo 2.68.- Clasificacin de las licencias ........................................................................66 Articulo 2.69.- Condiciones y Documentacin especfica de las licencias de parcelacin de terrenos ................................................................................................................................67 Articulo 2.70.- Documentacin especfica de las licencias de movimiento de tierras..........67 Articulo 2.71.- Documentacin especfica de las licencias para obras de edificacin .........68 Articulo 2.72.- Documentacin especfica de las licencias de demolicin de edificios e instalaciones .........................................................................................................................72 Articulo 2.73.- Documentacin especfica de las licencias de modificacin de usos ..........73 Articulo 2.74.- Documentacin especfica de las licencias de instalacin de gras-torre ...73 Articulo 2.75.- Documentacin especfica de las licencias de obras menores ....................74 Articulo 2.76.- Documentacin especfica de las licencias de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas ..........................................................................................75 Articulo 2.77.- Documentacin especfica de las licencias en suelo no urbanizable ...........77 Articulo 2.78.- Documentacin especfica de las licencias de colocacin de carteles y elementos publicitarios .........................................................................................................77 Articulo 2.79.- Documentacin especfica de las licencias de primera ocupacin ..............78 Articulo 2.80.- Documentacin especfica de las licencias de obras relacionadas con el Patrimonio Histrico .............................................................................................................79 TTULO III .................................................................................................................................. 82 NORMAS GENERALES DE PROTECCIN ............................................................................. 82 CAPTULO 1 ....................................................................................................................... 82 INSTRUMENTOS DE PROTECCIN ................................................................................ 82 Artculo 3.1.- Los instrumento de proteccin y sus clases ...................................................82 Artculo 3.2.- Planes especiales de proteccin ....................................................................83 Artculo 3.3.- Normas especiales de proteccin...................................................................83 Artculo 3.4.- Catlogos de bienes protegidos .....................................................................83 CAPTULO 2 ....................................................................................................................... 84 DISPOSICIONES GENERALES ........................................................................................ 84 Artculo 3.5.- Definicin y tipos ............................................................................................84

CAPITULO 3 ....................................................................................................................... 85 MEDIDAS DE PROTECCION DEL MEDIO AMBIENTE URBANO ................................... 85 Artculo 3.6.- Definicin y tipos .............................................................................................85 Artculo 3.7.- Regulacin de la publicidad ............................................................................85 Artculo 3.8.- Terrenos no edificados ...................................................................................86 Artculo 3.9.- Seguridad y decoro pblico en los edificios ...................................................86 Artculo 3.10.- Instalaciones en la va pblica ......................................................................87 Artculo 3.11.- Integracin de los edificios en el paisaje urbano y proteccin paisajstica del entorno .................................................................................................................................87 Artculo 3.12.- Cumplimiento de la accesibilidad en el espacio urbano ...............................88 Artculo 3.13.- Medidas de conservacin de las especies silvestres ligadas al medio urbano ..................................................................................................................................88 CAPTULO 4 ....................................................................................................................... 88 MEDIDAS DE PROTECCION DEL MEDIO NATURAL ..................................................... 88 Artculo 3.14.- Contenido y aplicacin ..................................................................................88 Artculo 3.15.- Condiciones generales .................................................................................89 Artculo 3.16.- Nuevas infraestructuras ................................................................................89 Artculo 3.17.- Elementos publicitarios .................................................................................89 Artculo 3.18.- Proteccin de masas forestales y prevencin de incendios forestales ........90 Artculo 3.19.- Proteccin de la Fauna .................................................................................91 Artculo 3.20.- Proteccin de las pistas y caminos rurales ..................................................92 Artculo 3.21.- Proteccin del suelo .....................................................................................93 Artculo 3.22.- Proteccin del Paisaje ..................................................................................94 CAPTULO 5 ....................................................................................................................... 95 MEDIDAS DE PROTECCIN DEL DOMINIO PBLICO .................................................. 95 Artculo 3.23.- Determinaciones generales ..........................................................................95 Artculo 3.24.- Proteccin de las Vas Pecuarias .................................................................95 Artculo 3.25.- Proteccin del dominio pblico hidrulico ....................................................99 CAPTULO 6 ..................................................................................................................... 100 MEDIDAS DE PROTECCIN DE LOS RECURSOS HDRICOS .................................... 100 Artculo 3.26.- Proteccin de los recursos hdricos ............................................................100 CAPTULO 7 ..................................................................................................................... 103 MEDIDAS DE PREVENCIN DE AVENIDAS E INUNDACIONES ................................. 103 Artculo 3.27.- Prevencin de avenidas e inundaciones ....................................................103 CAPTULO 8 ..................................................................................................................... 105 MEDIDAS DE PROTECCIN CONTRA LA CONTAMINACIN ACSTICA ................ 105 Artculo 3.28.- Ordenanza municipal de proteccin contra la contaminacin acstica......105 CAPTULO 9 ..................................................................................................................... 107 MEDIDAS DE PROTECCIN DEL PATRIMONIO HISTRICO ..................................... 107 Artculo 3.29.- Proteccin del medio urbano del ncleo de Jan.......................................107 Artculo 3.30.- Proteccin General de Yacimientos Arqueolgicos y de inters cientfico 107 Artculo 3.31.- Proteccin de Bienes Culturales Arqueolgicos.........................................108 Artculo 3.32.- Normas Generales de Proteccin del Patrimonio Arquitectnico. ............108

Artculo 3.33.- Tipologa de Yacimientos Arqueolgicos ..................................................108 Artculo 3.34.- Criterios de catalogacin arqueolgica .....................................................109 Artculo 3.35.- Normativa de Proteccin de Yacimientos Arqueolgicos a excepcin del casco urbano (normativa especfica del PEPRICH) ..........................................................109 Artculo 3.36.- Plan Especial de Proteccin Reforma Interior y Catlogo del Centro Histrico..............................................................................................................................110 Artculo3.37.- Obras permitidas por el Plan Especial de Proteccin y Reforma Interior del Conjunto Histrico y obligatoriedad de las mismas. ..........................................................111 Artculo 3.38.- Elementos catalogados con Nivel de Proteccin A: Reserva Arqueolgica por el PEPRICH .................................................................................................................112 Artculo 3.39.- Relacin de bienes de patrimonio inventariados. Catlogo de Bienes Protegidos de Trmino Municipal de Jan. ........................................................................113 Artculo 3.40.- Marco legal y normativo del Patrimonio Arqueolgico ...............................121 CAPTULO 10 ................................................................................................................... 124 MEDIDAS DE PROTECCION DEL PATRIMONIO ETNOLOGICO ................................. 124 Artculo 3.41.- Proteccin del Patrimonio Etnolgico del medio rural: edificaciones e instalaciones singulares .....................................................................................................124 Artculo 3.42.- Edificaciones Protegidas del medio rural ...................................................125 CAPTULO 11 ................................................................................................................... 126 MEDIDAS DE PROTECCIN DE LA VEGETACION, JARDINES Y ARBOLADO........ 126 Artculo 3.43.- Proteccin general de la vegetacin. .........................................................126 Artculo 3.44.- Proteccin de los rboles ...........................................................................126 Artculo 3.45.- Valoracin de los rboles ..........................................................................127 Artculo 3.46.- Infracciones y sanciones ............................................................................128 Artculo 3.47.- Indemnizaciones .........................................................................................128 Artculo 3.48.- Corte de rboles y supresin de jardines ...................................................128 CAPTULO 12 ................................................................................................................... 128 MEDIDAS DE PROTECCIN Y PREVENCIN AMBIENTAL ........................................ 128 Artculo 3.49.- Legislacin aplicable ...................................................................................128 Artculo 3.50.- Usos y actividades sometidos a medidas de proteccin, prevencin y evaluacin ambiental..........................................................................................................129 Artculo 3.51.- Instrumentos de planeamiento urbanstico, usos y actividades sometidos a medidas de proteccin, prevencin y evaluacin ambiental..............................................130 Artculo 3. 52.- Calificacin ambiental ................................................................................131 Artculo 3.53.- Autorizaciones y permisos de carcter ambiental ......................................131 Artculo 3.54.- Estudio de Insercin Paisajstica ................................................................131 Artculo 3.55.- Categoras de actuaciones sometidas a los instrumentos de prevencin y control ambiental ................................................................................................................132 CAPTULO 13 ................................................................................................................... 132 INSERCION AMBIENTAL Y PAISAJISTICA DE LAS ACTUACIONES URBANISTICAS132 Artculo 3.56- Definicin y objetivos ...................................................................................132 Artculo 3.57.- Principios para la integracin de las actuaciones en el territorio ...............132 Artculo 3.58.- Criterios de sostenibilidad...........................................................................133

Artculo 3.59.- Criterios de diseo y planificacin ..............................................................133 Artculo 3.60.- Determinaciones para la fase de ejecucin de los proyectos de urbanizacin en suelo urbanizable ..........................................................................................................134 Artculo 3.61.- Integracin paisajstica de las actuaciones urbansticas en laderas ..........134 Artculo 3.62.- Insercin ambiental y paisajstica del viario ...............................................135 TITULO IV ............................................................................................................................... 136 NORMAS REGULADORAS DE LOS SISTEMAS................................................................... 136 CAPITULO 1 ..................................................................................................................... 136 DISPOSICIONES DE CARCTER GENERAL ................................................................ 136 Artculo 4.1.- Definicin y tipos. Clasificacin de los Sistemas ..........................................136 Artculo 4.2.- Sistemas y titularidad jurdica del suelo .......................................................137 Artculo 4.3.- Obtencin de suelo para dotaciones: Sistemas Generales y Sistemas Locales ...............................................................................................................................137 Artculo 4.4.- Desarrollo y ejecucin de los Sistemas Generales ......................................137 Artculo 4.5.- Desarrollo y ejecucin de los Sistemas Locales ..........................................138 Artculo 4.6.- Proteccin y servidumbre de los Sistemas Generales .................................138 CAPITULO 2 ..................................................................................................................... 138 SISTEMA VIARIO ............................................................................................................. 138 Artculo 4.7.- Definicin y tipos ...........................................................................................138 Artculo 4.8.- Sistema General Viario (SGV). Definicin y Tipos .......................................138 Artculo. 4.9.- Condiciones de Uso del SGV ......................................................................139 Artculo 4.10.- Ejecucin y planeamiento especial ............................................................140 Artculo 4.11.- Urbanizacin del SGV ................................................................................140 Artculo 4.12.- Zonas de proteccin del SGV .....................................................................140 Artculo 4.13.- Sistema Local viario (SLV) Definicin .......................................................144 Artculo 4.14.- Titularidad y dominio del SLV .....................................................................144 Artculo 4.15.- Desarrollo y programacin del SLV ............................................................145 Artculo 4.16.- Urbanizacin del SLV .................................................................................145 CAPITULO 3 ..................................................................................................................... 145 SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO .......................................... 145 Artculo 4.17.- Definicin ....................................................................................................145 Artculo 4.18.- Clases de Equipamientos Comunitarios .....................................................146 Artculo 4.19.- Condiciones generales de edificacin y proteccin del Sistema de Equipamiento Comunitario .................................................................................................146 Artculo 4.20.- Equipamiento privado .................................................................................147 CAPITULO 4 ..................................................................................................................... 147 SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES................................................................................... 147 Artculo 4.21.- Definicin y tipos .........................................................................................147 Artculo 4.22.- Usos admitidos ...........................................................................................148 CAPITULO 5 ..................................................................................................................... 149 SISTEMA DE INFRAESTRUCTURAS TECNICAS .......................................................... 149 Artculo 4.23.- Definicin y tipos .........................................................................................149 Artculo 4.24.- Titularidad, dominio y organismo actuante .................................................150

Artculo 4.25.- Condiciones de uso ....................................................................................151 Artculo 4.26.- Urbanizacin y edificacin ..........................................................................151 TITULO V ................................................................................................................................. 152 NORMAS REGULADORAS DE LOS USOS ........................................................................... 152 CAPITULO 1 ..................................................................................................................... 152 DETERMINACIONES GENERALES................................................................................ 152 Artculo 5.1.- Condiciones de uso del suelo y del subsuelo...............................................152 Artculo 5.2.- Aplicacin......................................................................................................152 Artculo 5.3.- Tipos de Usos ...............................................................................................153 Artculo 5. 4.- Regulacin de los usos...............................................................................154 Artculo 5.5.- Sobre la regulacin de los usos....................................................................154 CAPITULO 2 ..................................................................................................................... 155 DEFINICIONES Y CONDICIONES PARTICULARES ..................................................... 155 Artculo 5.6.- Clases de usos ............................................................................................155 Artculo 5.7.- Uso residencial .............................................................................................158 Artculo 5.8.- Uso industrial-productivo ..............................................................................159 Artculo 5.9.- Uso terciario ..................................................................................................163 Artculo 5.11.- Condiciones de aplicacin de los equipamientos comunitarios o dotacionales. ......................................................................................................................167 Artculo 5.12.- Alcance de la calificacin usos de equipamientos comunitarios o dotacional.167 Artculo 5.13.- Uso de espacios libres................................................................................168 Artculo 5.14.- Uso de sistemas de transporte, comunicaciones y otras infraestructuras .169 Artculo 5. 15.- Aparcamiento-...........................................................................................170 Artculo 5.16.- Uso rural .....................................................................................................171 Artculo 5.17.- Uso turstico ................................................................................................171 Artculo 5.18.- Uso de campo de golf .................................................................................172 TITULO VI ................................................................................................................................ 173 NORMATIVA PARA EL DESARROLLO DEL SUELO URBANO CONSOLIDADO Y NO CONSOLIDADO ...................................................................................................................... 173 Artculo 6.1.- Estatuto de derechos y deberes de los propietarios de terrenos del Suelo Urbano Consolidado...........................................................................................................173 Artculo 6.2.- Rgimen del Suelo Urbano Consolidado .....................................................173 Artculo 6.3.- Plazos de edificacin en el suelo urbano consolidado .................................174 Artculo 6.4.- Rgimen del Suelo Urbano No Consolidado ordenado ...............................175 Artculo 6.5.- Rgimen del Suelo Urbano No Consolidado con ordenacin detallada remitida ...............................................................................................................................175 Artculo 6.6.- Rgimen del Suelo Urbano No Consolidado incluido en unidades de ejecucin con delimitacin de reas de Reparto ...............................................................176 Artculo 6.7.- Rgimen del Suelo Urbano No Consolidado no incluido en unidades de ejecucin con delimitacin de reas de Reparto ...............................................................177 Artculo 6.8.- Rgimen del Suelo Urbano No Consolidado no incluido en unidades de ejecucin y sin delimitacin de reas de Reparto .............................................................179 Artculo 6.9.- La urbanizacin y edificacin simultanea en el Suelo Urbano no Consolidado.180

Artculo 6.10.- Prioridades y plazos de edificacin en Suelo Urbano no Consolidado ......181 TITULO VII ............................................................................................................................... 183 NORMATIVA DEL SUELO URBANIZABLE ORDENADO Y SECTORIZADO ....................... 183 CAPTULO 1 ..................................................................................................................... 183 SUELO URBANIZABLE ORDENADO.............................................................................. 183 Artculo 7.1.- Delimitacin ..................................................................................................183 Artculo 7.2.- Ordenacin pormenorizada ..........................................................................183 Artculo 7.3.- Plazo de ejecucin ........................................................................................183 CAPTULO 2 ..................................................................................................................... 183 SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO ........................................................................ 183 Artculo 7.4.- Divisin en sectores ......................................................................................183 Artculo 7.5.- Ordenacin ...................................................................................................183 Artculo 7.6.- Cesiones y reservas .....................................................................................184 Artculo 7.7.- Urbanizacin .................................................................................................184 Artculo 7.8.- Edificacin.....................................................................................................184 Artculo 7.9.- Determinaciones de los planes parciales de ordenacin .............................185 Artculo 7.10.- Modificacin de las determinaciones del P.G.O.U. ....................................186 Artculo 7.11.- Desarrollo de los planes parciales de ordenacin ......................................186 Artculo 7.12.- Plazo de ordenacin y ejecucin ................................................................186 TTULO VIII .............................................................................................................................. 187 NORMATIVA DEL SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO .......................................... 187 Artculo 8.1. Rgimen del suelo urbanizable no sectorizado .............................................187 Artculo 8.2.- Ordenacin. Disposiciones preliminares. .....................................................187 Artculo 8.3.- Facultades de los propietarios de terrenos clasificados como urbanizables no sectorizados ..................................................................................................................189 Artculo 8.4.- Acuerdo municipal de formulacin de los Planes de Sectorizacin .............189 Artculo 8.5.- Condiciones generales para la sectorizacin ...............................................190 Artculo 8.6.- Condiciones especficas de sectorizacin para cada uso ...........................191 Artculo 8.7. Incorporacin a los Patrimonios Pblicos de Suelo.......................................193 TTULO IX ................................................................................................................................ 194 DETERMINACIONES EN MATERIA DE INTERVENCIN MUNICIPAL EN EL MERCADO DEL SUELO Y DE LA VIVIENDA, Y DE LA VIVIENDA PROTEGIDA. ........................................... 194 CAPTULO 1 ..................................................................................................................... 194 DISPOSICIONES GENERALES ...................................................................................... 194 Artculo 9.1.- Instrumentos de poltica de suelo y vivienda ...............................................194 CAPTULO 2 ..................................................................................................................... 194 INSTRUMENTOS DE INTERVENCION MUNICIPAL EN EL MERCADO DEL SUELO.. 194 Artculo 9.2.- Patrimonio Municipal de Suelo .....................................................................194 Artculo 9.3.- Finalidad y destino del Patrimonio Municipal de Suelo ................................195 Artculo. 9.4. - Instrumentos para la ampliacin del Patrimonio Municipal de Suelo .......197 Artculo 9.5.- Delimitacin de reas de reserva de terrenos ..............................................197 Artculo 9.6.- reas de tanteo y retracto ............................................................................198 Artculo 9.7.- La gestin del Patrimonio Municipal de Suelo..............................................199

CAPTULO 3.................................................................................................................... 200 INSTRUMENTOS DE LA POLITICA MUNICIPAL DE VIVIENDA ................................... 200 Artculo 9.8.- Plan Municipal de la Vivienda .......................................................................200 Artculo 9.9.- Disposiciones relativas a vivienda protegida ................................................201 Artculo. 9.10.- Urbanizacin de reservas de suelo. Decreto 11/2008 ..............................202 Artculo 9.11. Determinaciones de carcter estructural en materia de vivienda protegida.202 Artculo. 9.12.- Instrumentos de ordenacin especifica de viviendas protegidas ...........202 TTULO X ................................................................................................................................. 204 NORMATIVA DEL SUELO NO URBANIZABLE ..................................................................... 204 CAPITULO 1 ..................................................................................................................... 204 DETERMINACIONES GENERALES................................................................................ 204 Artculo 10.1.- Definiciones ................................................................................................204 Artculo 10.2.- Compatibilidad con otras legislaciones ......................................................205 Artculo 10.3.- Condiciones de Planeamiento ....................................................................205 Artculo 10.4.- Necesidad de formulacin de Planes Especiales.......................................205 Artculo 10.5.- Rgimen de autorizaciones municipales en Suelo No Urbanizable ...........206 Artculo 10.6.- Tramitacin de actuaciones en el SNU .....................................................208 Artculo 10.7.- Parcelacin y Segregacin de Fincas ........................................................209 Artculo 10.8.- Demostracin de la condicin de regado ..................................................211 Articulo 10.9.- Condiciones para evitar la formacin de nuevos asentamientos ...............211 Artculo 10.10.- Evaluacin de Impacto Ambiental y Estudio de Impacto Ambiental ........212 Artculo 10.11.- Tramitacin de eventuales modificaciones del Suelo No Urbanizable ....213 Artculo 10.12.- Condiciones de actuacin.........................................................................213 CAPITULO 2 ..................................................................................................................... 214 DEFINICIN Y REGULACIN DE USOS Y ACTIVIDADES. .......................................... 214 Artculo 10.13.- Condiciones generales de uso en el suelo no urbanizable. ....................214 Articulo 10.14.- Usos prohibidos ........................................................................................214 Articulo 10.15.- Usos permitidos ........................................................................................215 Articulo 10.16.- Usos especficos del aprovechamiento productivo del Medio Fsico. ......217 Articulo 10.17.- Instalaciones y actividades de carcter especial. .....................................219 CAPITULO 3 ..................................................................................................................... 220 CONDICIONES PARA LA REGULACIN DE LAS EDIFICACIONES Y ASENTAMIENTOS EXISTENTES EN SUELO NO URBANIZABLE................................................................ 220 SECCION I. DISPOSICIONES GENERALES .................................................................. 220 Artculo 10.18.- Objeto y mbito. ........................................................................................220 Artculo 10.19.- De las edificaciones en el suelo no urbanizable.......................................220 SECCIN II. DE LAS EDIFICACIONES AISLADAS EN SUELO NO URBANIZABLE .... 222 Artculo 10.20.- Identificacin de las edificaciones aisladas. .............................................222 Artculo 10.21.- Condiciones mnimas de habitabilidad. ....................................................222 Artculo 10.22.- Edificaciones conformes con el ordenamiento territorial y urbanstico vigente. ...............................................................................................................................222 Artculo 10.23.- Edificaciones en situacin legal de fuera de ordenacin. ........................223 Artculo 10.24.- Edificaciones en situacin de asimilado al rgimen de fuera de ordenacin.223

Artculo 10.25.- Competencia y normas generales del procedimiento de reconocimiento.225 Artculo 10.26.- Inicio del procedimiento. ...........................................................................225 Artculo 10.27.- Instruccin del procedimiento. ..................................................................226 Artculo 10.28.- Resolucin del procedimiento...................................................................227 SECCIN III. INCORPORACIN AL PLANEAMIENTO URBANSTICO DE LOS ASENTAMIENTOS URBANSTICOS EXISTENTES EN SUELO NO URBANIZABLE. .. 228 Artculo 10.29.- Incorporacin de los asentamientos urbansticos existentes en suelo no urbanizable. ........................................................................................................................228 Artculo 10.30.- De la formulacin del Plan General de Ordenacin Urbanstica. .............229 Artculo 10.31.- Obligaciones de propietarios de los asentamientos urbansticos incorporados. ......................................................................................................................230 Artculo 10.32.- Coordinacin de la ordenacin urbanstica con las previsiones de las dems polticas sectoriales. ...............................................................................................230 Artculo 10.33.- Reglas sustantivas y estndares de ordenacin exigibles a los asentamientos urbansticos................................................................................................231 Artculo 10.34.- Modulacin de los parmetros de crecimientos en asentamientos susceptibles de incorporacin. ...........................................................................................231 Artculo 10.35.- Ejecucin y conservacin de la urbanizacin. ..........................................231 Artculo 10.36.- Proceso de legalizacin de las edificaciones. ..........................................232 SECCIN IV. MBITOS DEL HBITAT RURAL DISEMINADO ..................................... 232 Artculo 10.37.- Identificacin de los mbitos del Hbitat Rural Diseminado. ...................232 Artculo 10.38.- Determinaciones del planeamiento. .........................................................233 Artculo 10.39.- Ejecucin de los servicios.........................................................................233 Artculo 10.40.- Rgimen gplicable para la implantacin de nuevas edificaciones en los mbitos del Hbitat Rural Diseminado. ..............................................................................234 Artculo 10.41.- Planes Municipales de Inspeccin Urbanstica. .......................................234 Artculo 10.42.- Declaracin en situacin de asimilacin a la de fuera de ordenacin......235 CAPITULO 4 ..................................................................................................................... 236 CONDICIONES GENERALES Y PARTICULARES PARA LOS USOS PERMITIDOS EN EL SUELO NO URBANIZABLE ............................................................................................. 236 Artculo 10.43.- Condiciones Generales de Edificacin. ....................................................236 Articulo 10.44.- Condiciones particulares para las viviendas unifamiliares aisladas de carcter rural vinculadas a un destino agrcola, ganadero o forestal. ...............................237 Articulo 10.45.- Condiciones particulares para las construcciones, edificaciones e instalaciones existentes o autorizadas conforme al planeamiento general anterior..........239 Articulo 10.46.- Condiciones particulares para las construcciones, edificaciones o instalaciones en situacin de fuera de ordenacin. ...........................................................240 Artculo 10.47.- Condiciones Generales de Proteccin en Vas Frreas. .........................242 Artculo 10.48.- Condiciones Generales de Proteccin en Carreteras, caminos y sendas.243 Artculo 10.49.- Condiciones Generales de Proteccin en Vas Pecuarias. ......................244 Artculo 10.50.- Condiciones Generales de Proteccin en Instalaciones de Alta Tensin y Energa elctrica. ...............................................................................................................245 Artculo 10.51.- Condiciones Generales de Proteccin en Redes de Abastecimiento de

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agua y saneamiento. ..........................................................................................................245 Artculo 10.52.- Condiciones Generales de Proteccin en Gasoductos. ...........................246 Artculo 10.53.- Condiciones Generales de Proteccin en cauces, riberas y mrgenes. .246 Artculo 10.54.- Condiciones Generales de Proteccin de las aguas subterrneas..........247 Artculo 10.55.- Condiciones Generales de Proteccin de aguas en relacin con vertidos lquidos. ..............................................................................................................................248 Artculo 10.56.- Condiciones Generales de Proteccin de la vegetacin. .........................248 Artculo 10.57.- Condiciones Generales de Proteccin de la fauna. .................................248 Artculo 10.58.- Condiciones Generales de Proteccin del suelo. .....................................249 Artculo 10.59.- Condiciones Generales de Proteccin del paisaje. ..................................249 Artculo 10.60.- Condiciones Generales de Proteccin de la Atmsfera. ..........................250 Articulo 10.61.- Condiciones particulares para la Actuaciones de Inters Pblico ............250 Articulo 10.62.- Condiciones particulares para las instalaciones recreativas de inters territorial..............................................................................................................................253 Articulo 10.63.- Condiciones particulares para las Instalaciones y actividades de carcter especial. Canteras y vertederos ........................................................................................254 Articulo 10.64.- Construcciones vinculadas a la ejecucin, entretenimiento y servicio de las obras pblicas ....................................................................................................................257 Articulo 10.65.- Condiciones particulares para las obras o instalaciones que sean precisas para el desarrollo de actos de utilizacin y explotacin agrcola, ganadera, forestal, cinegtica o anloga a la que estn destinados, sin que puedan suponer la transformacin de dicho destino ni de las caractersticas de la explotacin ..............................................259 Articulo 10.66.- Condiciones particulares para la ejecucin de instalaciones vinculadas a la generacin de energas renovables. ..................................................................................262 Articulo 10.67.- Condiciones particulares para los alojamientos tursticos en el medio rural y campamentos de turismo ................................................................................................262 Articulo 10.68.- Condiciones particulares para las construcciones y edificaciones pblicas singulares ...........................................................................................................................264 Articulo 10.69.- Condiciones particulares para las Infraestructuras...................................264 Articulo. 10.70.- Condiciones particulares para las Actividades Industriales....................265 CAPITULO 4 ..................................................................................................................... 266 NORMAS PARTICULARES DEL SUELO NO URBANIZABLE. ...................................... 266 Artculo 10.71.- Categoras y delimitacin. ........................................................................266 Artculo 10.72- Suelo No Urbanizable de Carcter Natural o Rural Agrcola Olivar de Sierra, Campia Agrcola y Lagunas de Prados ................................................................267 Artculo 10.73.- Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin por Legislacin Especfica Parques Periurbanos: Parque Periurbano Monte de la Sierra y Parque Periurbano Santa Catalina ..............................................................................................................................273 Artculo 10.74.- Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin por Legislacin Especfica Vas Pecuarias ...................................................................................................................279 Artculo 10.75.- Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin por Legislacin Especfica Ros, Arroyos y Embalses ..................................................................................................281 Artculo 10.76.- Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin por Legislacin Especfica

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Yacimientos Arqueolgicos ................................................................................................283 Artculo 10.77.- Suelo No Urbanizable de Especial por Legislacin Especfica Lugar de Inters Comunitario. ...........................................................................................................287 Artculo 10.78.- Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin por Legislacin Especfica Montes Pblicos .................................................................................................................293 Artculo 10.79.- Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin por Planificacin Territorial o296 Urbanstica Plan Especial del Medio Fsico. ......................................................................296 Artculo 10.80.- Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin por Planificacin Territorial o Urbanstica Agrcolas de Vega ...........................................................................................300 Artculo 10.81.- Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin por Planificacin Territorial o Urbanstica Vega de los Ros .............................................................................................304 TITULO XI ................................................................................................................................ 309 REGIMEN TRANSITORIO ....................................................................................................... 309 CAPITULO 1 ..................................................................................................................... 309 DISPOSICIONES GENERALES ...................................................................................... 309 Artculo 11.1.- mbito de aplicacin ...................................................................................309 CAPITULO 2 ..................................................................................................................... 309 PLANEAMIENTO VIGENTE Y EN TRAMITACION ......................................................... 309 Artculo. 11.2.- mbitos con planes e instrumentos aprobados........................................309 Artculo. 11.3.- Planeamiento cuya ordenacin y ejecucin se respeta ............................310 Artculo. 11.4.- Planeamiento aprobado cuya ordenacin se modifica ..............................310 Artculo. 11.5.- mbitos con planes e instrumentos en curso de aprobacin ....................311 Artculo. 11.6.- Situaciones de acuerdos municipales previos al Plan General.................311 Artculo. 11.7.- Restantes planes e instrumentos ..............................................................311 CAPITULO 3 ..................................................................................................................... 312 LICENCIAS CONCEDIDAS Y EN TRMITE ................................................................... 312 Artculo. 11.8.- Licencias concedidas con la edificacin iniciada no. ............................312 Artculo. 11.9.- Licencias en tramitacin ............................................................................312 Artculo. 11.10.- Edificaciones realizadas en base a las anteriores licencias....................313 Artculo. 11.11.- Edificaciones sobre parcelas inferiores a la superficie mnima ...............313 TITULO XII ............................................................................................................................... 314 RGIMEN DE FUERA DE ORDENACIN. ............................................................................. 314 CAPITULO 1 ..................................................................................................................... 314 EDIFICACIONES EXISTENTES ...................................................................................... 314 Artculo. 12.1.- Rgimen aplicable .....................................................................................314 Artculo. 12. 2.- Situaciones fuera de ordenacin ..............................................................314 Artculo. 12.3.- Efectos de la calificacin de fuera de ordenacin .....................................315

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TITULO I DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 1.1.- mbito de aplicacin. 1. El objeto del presente Plan General de Ordenacin Urbanstica es el establecimiento de la ordenacin urbanstica de la totalidad del trmino municipal de Jan que conforma el mbito de su aplicacin, as como la organizacin de su gestin y ejecucin de acuerdo a la legislacin vigente, Ley 7/2002 de Ordenacin Urbanstica de Andaluca (LOUA), la legislacin complementaria y sectorial as como, en lo que proceda, la Ley del Suelo aprobada por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio. 2. De acuerdo con el principio de desarrollo sostenible, son fines del presente Plan General, as como la de los instrumentos urbansticos que lo desarrollen, los de promover las condiciones necesarias y establecer las normas pertinentes para hacer efectivos los mandatos establecidos en los Art. 40, 45, 46 y 47 de la Constitucin, el Art. 10.3 del Estatuto de Autonoma para Andaluca, el Art. 3 de la LOUA y el Art. 2 de la Ley del Suelo del Estado, propiciando el uso racional de los recursos naturales armonizando los requerimientos del desarrollo de la ciudad con la economa, el empleo, la cohesin social, la igualdad de trato y de oportunidades entre la ciudadana, la salud y la seguridad de las personas y la proteccin del medio ambiente, contribuyendo a la prevencin y reduccin de la contaminacin, todo ello dentro de un concreto modelo global de estructura general para el futuro de la ciudad de Jan. 3. Este documento de planeamiento es el resultado del proceso de revisin del Plan General de Ordenacin Urbana, aprobado definitivamente el 26 de noviembre de 1996 por la Comisin Provincial de Urbanismo, al cual viene a sustituir, as como de la adaptacin a la Ley 7/02 de Ordenacin Urbanstica de Andaluca, Ley 1/2006 de modificacin de la Ley 7/2002 y de la Ley 13/2005 de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo, y las normas y directrices del vigente Plan de Ordenacin del Territorio de Andaluca (POTA). 4. El Plan General de Ordenacin Urbanstica de Jan posee naturaleza jurdica reglamentaria, en virtud de la normativa de la vigente legislacin urbanstica de la Comunidad Autnoma de Andaluca.

Artculo 1.2.- Vigencia 1. El Plan General mantendr su vigencia indefinidamente, hasta tanto no se proceda a su innovacin ntegra que lo sustituya, y sin perjuicio de sus eventuales revisiones parciales o modificaciones puntuales. 2. Las previsiones programadas por el Plan sern de ocho aos a partir de la aprobacin definitiva del documento. Transcurrido dicho periodo, el Ayuntamiento considerar la oportunidad de su
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revisin parcial o total. 3. En cualquier momento, y en todo caso, cada cuatro aos el Ayuntamiento constatar el

cumplimiento de ejecucin de sus previsiones, para en su caso, ajustar las determinaciones de programacin, ordenacin y gestin de carcter potestativo e incorporar otras no establecidas conforme al procedimiento establecido al efecto por la legislacin vigente.

Artculo 1.3.- Rango y vinculacin. 1. La modificacin de las determinaciones urbansticas de este Plan General se sujetar a los trmites procedimentales que exijan el rango y la vinculacin normativa que les corresponda, en funcin de su propia naturaleza, de acuerdo con la sistematizacin que al respecto se establece en el presente documento. 2. Tendrn la jerarqua y vinculacin propias del planeamiento general con carcter general, las determinaciones de las Fichas de los mbitos de planeamiento en la medida que as lo prevean y los planos de ordenacin que definen la estructura y forma del modelo urbanstico propuesto en el Plan. 3. La modificacin o complemento de estas determinaciones, con la excepcin de aquellas que se ajusten a las tolerancias que se establecen expresamente en el presente documento, exigir, en todo caso, la formulacin de un expediente especfico con el rango propio del planeamiento general. 4. El resto de las determinaciones del presente documento, as como aqullas que se definan por el planeamiento subordinado que se tramite en desarrollo del presente Plan General, tendrn el rango propio de esta ltima categora de planeamiento de desarrollo, por lo que, su modificacin o complemento, podr realizarse a travs del planeamiento especial o parcial o a travs de las figuras de planeamiento de detalle que establece la vigente legislacin urbanstica, siempre que no modifique su estructura general. 5. La nueva definicin, modificacin o complemento de las determinaciones referentes a la configuracin fsica de las edificaciones y de la urbanizacin, podrn formularse a travs de Estudios de Detalle en los casos, y con los limites establecidos por la vigente legislacin urbanstica, la presentes Normas Urbansticas y los que pudiera establecer el planeamiento de desarrollo. 6. La delimitacin de las Unidades de Ejecucin y la determinacin de los sistemas de actuacin, podrn formularse o modificarse, salvo que el planeamiento disponga de manera expresa lo contrario, por el procedimiento establecido en la vigente legislacin urbanstica.

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Artculo 1.4.- Criterios de interpretacin 1. Las Normas Urbansticas del presente Plan se interpretaran en base a su contenido y con sujecin a los objetivos y finalidad del mismo expresados en la Memoria Justificativa y Propositiva. 2. Si se produjese discordancia entre lo grafiado en los Planos y el contenido del texto de la Normativa y Ordenanzas, prevalecer con carcter general esto ltimo, si bien la solucin a adoptar ser la ms favorable al mejor equilibrio entre el aprovechamiento edificatorio y equipamientos urbanos, al menor deterioro del ambiente natural, del paisaje y de la imagen urbana, a la menor transformacin de los usos y actividades tradicionales existentes y al inters general de la colectividad, de conformidad con el principio constitucional de la funcin social de la propiedad. 3. Si bien el contenido normativo del Plan General queda configurado por la totalidad de los documentos que lo componen, son los documentos de Normas Urbansticas, Planos y Fichas de mbitos de Planeamiento, los que poseen de manera especfica ese carcter normativo y de regulacin de la actividad urbanstica, y, por tanto, sta se deber ajustar en todo caso de forma obligada a sus determinaciones. 4. El resto de los documentos posee un carcter fundamentalmente justificativo, por lo que, en caso de contradiccin en su contenido con los citados anteriormente, sern stos ltimos los que prevalezcan. 5. De existir discrepancia entre los diferentes documentos que integran el Plan General, se

conceder validez preferente a los documentos escritos sobre los planos. Si se advirtiese discordancia respecto de una determinacin urbanstica concreta entre planos realizados a diferentes escalas, prevalecer la establecida en los planos redactados a una escala ms detallada, salvo que la discrepancia responda a un error material manifiesto en el contenido de estos ltimos. 6. Los datos relativos a las superficies de las Unidades de Ejecucin en suelo urbano, y a los mbitos de Sectores de planeamiento parcial en las reas de Suelo Urbanizable, tienen validez de aproximacin pues obedecen a mediciones realizadas sobre una base cartogrfica a escala 1/2.000, que debern verificarse con el correspondiente levantamiento topogrfico oficial y detallado a escalas convenientes. 7. En los supuestos de no coincidencia de la medicin del Plan General con la real del terreno comprendido dentro de los mbitos referidos, el Instrumento de planeamiento que se formule en esos mbitos para el desarrollo pormenorizado de las previsiones del Plan General, deber corregir el dato de la superficie, fijndolo definitivamente mediante documentacin justificativa (bsicamente planos topogrficos oficiales), a la que se aplicar el ndice de edificabilidad definido en la ficha de caractersticas correspondiente, as como las cesiones de reas libres y equipamientos en proporcin a la superficie real.

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8. En todo lo no regulado por el Plan se estar a lo dispuesto en la legislacin urbanstica vigente. Si se produjese discordancia entre lo establecido en las Normas Urbansticas del Plan y la legislacin urbanstica vigente se aplicar lo establecido en sta.

Artculo 1.5.- Revisin 1. Se entiende por revisin del Plan General la que se realiza cuando se ha producido la alteracin integral de la ordenacin establecida por ste y, en todo caso, la alteracin sustancial de su ordenacin estructural. 2. Proceder la revisin del Plan General, adems de en los supuestos previstos en el apartado anterior, cuando concurra alguna de las siguientes circunstancias: a) Cuando se produzca una modificacin sustancial propugnada por planeamiento de rango superior y que afecte los contenidos y previsiones del Plan General. b) La aparicin de usos no previstos que afecten sustancialmente al destino del suelo, o nuevas actuaciones que supongan una modificacin estructural del modelo del plan. c) Cuando se haya desarrollado y ejecutado el 75% del suelo previsto para la edificacin en todas sus modalidades de desarrollo.

Artculo 1.6.- Modificacin 1. Se entiende por modificacin del P.G.O.U. toda alteracin de la ordenacin no contemplada en el artculo anterior. 2. Ser posible la modificacin del presente P.G.O.U. en los siguientes supuestos: a) Cambios puntuales en la clasificacin del suelo que no supongan la alteracin sustancial de su ordenacin estructural. b) Cambios en la calificacin del suelo que no supongan la alteracin sustancial de su ordenacin urbanstica. c) Establecimiento de sistemas generales, no previstos en el P.G.O.U., que no modifiquen el modelo territorial ordenado por este. 3. No se considerarn modificaciones del P.G.O.U.: a) Las alteraciones que puedan resultar del margen de concrecin que la Ley y el propio P.G.O.U.
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reservan al planeamiento de desarrollo, segn lo especificado en las presentes Normas para cada clase de suelo. b) Los menores reajustes puntuales y de escasa entidad que la ejecucin del planeamiento requiera justificadamente en la delimitacin de las unidades de ejecucin siempre que no supongan reduccin de las superficies destinadas a dotaciones, equipamientos o espacios libres pblicos de otra clase y no se modifique el valor del aprovechamiento medio del rea de reparto ni el aprovechamiento urbanstico global de la unidad de ejecucin. c) La aprobacin, en su caso, de Ordenanzas Municipales para el desarrollo o aclaracin de aspectos determinados del Planeamiento, se hallen o no previstas en estas Normas. d) La alteracin de las disposiciones contenidas en estas Normas que, por su naturaleza, puedan ser objeto de Ordenanzas Municipales. Articulo 1.7.- Declaracin de utilidad pblica La aprobacin del presente Plan General de Ordenacin Urbana, as como los instrumentos que lo desarrollen y de delimitacin de las unidades de ejecucin a desarrollar por el sistema de expropiacin, implicar la declaracin de utilidad pblica de las obras y la necesidad de ocupacin de los terrenos y dems bienes correspondientes a los fines de expropiacin o constitucin de servidumbre, que en todo caso incluir los terrenos necesarios para las conexiones exteriores con las infraestructuras y servicios. Artculo 1.8.- Documentacin del Plan General 1. El presente Plan General est constituido por los siguientes documentos: MEMORIA 01_TOMO I. MEMORIA INFORMATIVA 02_TOMO II. MEMORIA PROPOSITIVA 03_TOMO III. NORMATIVA GENERAL 04_TOMO IV. NORMAS: EDIFICACION, ORDENANZAS y URBANIZACIN 05_TOMO V. INFRAESTRUCTURAS Y PROGRAMA DE ACTUACIN 06_TOMO VI. ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL 07_TOMO VII. MEMORIA DE GESTIN 08_TOMO VIII. ESTUDIO ECONMICO FINANCIERO 09_TOMO IX. CATALOGO 10_TOMO X. ANEXOS
ALEGACIONES, SECTORIALES, ASENTAMIENTOS URBANISTICOS Y HABITAT RURAL, ANALISIS DE LA VIVIENDA, AREAS DE PLANEMIENTO APROBADO (APA),

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PLANOS PLANOS INFORMACIN


SERIE 0, ESCALA 1:50.000 01_CLASIFICACION VIGENTE 02_CALIFICACION VIGENTE 03_USOS, EDIFICABILIDAD Y DENSIDAD GLOBALES

PLANOS DE LA PROPUESTAS CLASIFICACIN


SERIE 1, ESCALA 1:35.000 PLANOS CLASIFICACIN

CALIFICACIN, USOS Y SISTEMAS


SERIE 2, ESCALA1:5.000 PLANOS CALIFICACIN

PORTADA ALINEACIONES, ALTURAS Y RASANTES


SERIE 3, ESCALA 1:2.000 PLANOS ALINEACIONES

PORTADA GESTIN
SERIE 4, ESCALA 1:5.000 PLANOS GESTIN

INFRAESTRUCTURAS
SERIE 5, ESCALA 1:15.000 PLANOS DE INFRAESTRUCTURAS

SNU Y MEDIO AMBIENTE


SERIE 6, ESCALA 1:50.000 PLANOS SNU Y MEDIO AMBIENTE

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TITULO II REGIMEN URBANSTICO Y JURDICO DEL SUELO

CAPITULO 1 DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 2.1.- Rgimen urbanstico del suelo y del subsuelo 1. El presente Plan General desarrolla las determinaciones precisas y necesarias para conformar el modelo territorial por el que opta el municipio. 2. De acuerdo con lo previsto en la LOUA, el carcter de estas determinaciones son estructurales, pormenorizadas preceptivas y pormenorizadas potestativas. 3. El Plan General, establece para cada parcela o terreno su clasificacin urbanstica. Con la clasificacin, el Plan divide los terrenos del municipio en suelo urbano, urbanizable y no urbanizable con sus respectivas subclasificaciones o categoras. 4. Para el suelo urbano y urbanizable, la clasificacin define usos, densidades y edificabilidades globales y para el no urbanizable sus usos globales 5. Las facultades del derecho de propiedad se ejercern dentro de los lmites y con el cumplimiento de los deberes establecidos en la legislacin urbanstica vigente y, en virtud de ello, en el presente P.G.O.U., con arreglo a la clasificacin y calificacin urbanstica de los terrenos. 6. El uso urbanstico del subsuelo se acomodar a las previsiones del presente Plan quedando en todo caso su aprovechamiento subordinado a las exigencias del inters pblico y de la implantacin de instalaciones, equipamientos y servicios de todo tipo. 7. La necesidad de preservar el patrimonio arqueolgico soterrado, como elemento intrnseco al subsuelo, supondr la delimitacin de su contenido urbanstico, y condicionar la adquisicin y materializacin del aprovechamiento urbanstico atribuido al mismo por el instrumento de planeamiento. 8. Sin perjuicio de lo dispuesto en el prrafo anterior, cuando el instrumento de planeamiento no precise el aprovechamiento atribuido al subsuelo, ste se presumir pblico.

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Artculo 2.2.- Determinaciones de la ordenacin estructural Forman parte de la ordenacin estructural del P.G.O.U. las siguientes determinaciones: a) La clasificacin del suelo para cada uno de los sectores, con sus correspondientes aprovechamientos urbansticos. b) Las reservas de los terrenos equivalentes, al menos, al treinta por ciento de la edificabilidad residencial de cada rea o sector con uso residencial para su destino a viviendas de proteccin oficial u otros regmenes de proteccin pblica. c) Los sistemas generales, que estn constituidos por la red bsica de reservas de terrenos y construcciones de destino dotacional pblico que aseguran la racionalidad y coherencia del desarrollo urbanstico y garantizan la calidad y funcionalidad de los principales espacios de uso colectivo. d) Los sistemas generales de incidencia o inters supramunicipal que definen el modelo de la escala territorial de Jan. e) Los usos, densidades y edificabilidades globales para las distintas zonas del suelo urbano y para los sectores del suelo urbano no consolidado y del suelo urbanizable ordenado y sectorizado. f) Las determinaciones del suelo urbanizable no sectorizado que incluyen los usos incompatibles con esta categora de suelo, las condiciones para proceder a su sectorizacin y que aseguren la adecuada insercin de los sectores en la estructura de la ordenacin municipal, y los criterios de disposicin de los sistemas generales en caso de que se procediese a su sectorizacin. g) La delimitacin y aprovechamiento medio de las reas de reparto definidas en el suelo urbanizable. h) Las determinaciones de proteccin establecidas para el casco histrico y para los elementos o espacios urbanos que requieren especial proteccin por su singular valor arquitectnico, histrico o cultural. i) La normativa de las categoras del suelo no urbanizable de especial proteccin; la normativa e identificacin de los mbitos de las edificaciones y asentamientos existentes en el Suelo No Urbanizable y la especificacin de las medidas que eviten la formacin de nuevos asentamientos. j) Los elementos estructurantes de la red de transportes pblicos, red de aparcamientos y red de trfico.

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k) La red viaria de carcter estructural que conforma el modelo urbanstico de la ciudad y que se define en los planos de ordenacin, que exclusivamente podrn variarse a instancias municipales por motivos topogrficos mejora siempre que no modifique la intencionalidad del modelo global de estructura general, ni la continuidad viaria y sus conexiones que dan forma a dicho modelo.

Artculo 2.3.- Clasificacin del suelo Los terrenos del trmino municipal se clasifican en urbanos, urbanizables y no urbanizables con sus respectivas clasificaciones o categoras. El mbito espacial de las mencionadas clases de suelo se delimita en los planos de ordenacin con sus correspondientes nomenclaturas y lmites.

Artculo 2.4.- Suelo Urbano 1. Constituyen el Suelo Urbano los terrenos as delimitados por encontrarse en alguna de las siguientes circunstancias: a) Formar parte de un ncleo de poblacin existente integrado en la estructura de la ciudad o ser susceptible de incorporarse a l en ejecucin del Plan y estar dotados, como mnimo de los servicios urbansticos de acceso rodado por va urbana, abastecimiento de agua, saneamiento y suministro de energa elctrica en baja tensin. b) Estar ya consolidado al menos en las dos terceras partes del espacio apto para la edificacin segn la ordenacin propuesta por el presente P.G.O.U. e integrados en la malla urbana en condiciones de conectar los servicios urbansticos bsicos reseados en el apartado anterior. c) Haber sido transformados y urbanizados en ejecucin del correspondiente instrumento de planeamiento urbanstico y de conformidad con sus determinaciones. 2. El Suelo Urbano se subdivide en las siguientes categoras: a) Suelo Urbano Consolidado: Integrado por los terrenos que estn urbanizados o tengan la condicin de solar y no queden comprendidos en la categora de Suelo Urbano No Consolidado. b) Suelo Urbano No Consolidado: Comprende los terrenos que carezcan de urbanizacin consolidada por: b.1) No haber completado la urbanizacin existente todos los servicios, infraestructuras y dotaciones pblicas precisas, o unos u otros no tengan la proporcin o las caractersticas adecuadas para servir a la edificacin que sobre ellos exista o se haya de construir.

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b.2) Precisar la urbanizacin existente la renovacin, mejora o rehabilitacin que deba ser realizada mediante actuaciones integradas de reforma interior, incluidas las dirigidas al establecimiento de dotaciones. b.3) Formar parte de reas homogneas de edificacin, continuas o discontinuas, a las que el instrumento de planeamiento les atribuya un aprovechamiento objetivo considerablemente superior al existente, cuando su ejecucin requiere el incremento o mejora de los servicios pblicos y de urbanizacin existentes.

Artculo 2.5.- Suelo Urbanizable 1. Constituye el Suelo Urbanizable los terrenos as delimitados para satisfacer las necesidades de expansin del municipio, concretar el modelo de ordenacin y desarrollar el crecimiento de la ciudad mediante la definicin de su viario estructurante y modelos tipolgicos propuestos. 2. El Suelo Urbanizable se subdivide en las siguientes categoras: 2.1. Suelo Urbanizable Ordenado, integrado por los terrenos que forman los sectores para los que se establece directamente la ordenacin detallada que legitima la actividad de ejecucin a corto plazo. 2.2. Suelo Urbanizable Sectorizado, que comprende aquellos terrenos suficientes y ms idneos para absorber los crecimientos previsibles y definir el modelo de crecimiento de la ciudad a medio plazo. 2.3. Suelo Urbanizable No Sectorizado que comprende aquellos terrenos que, teniendo en cuenta las caractersticas naturales y estructurales del municipio, as como la capacidad de integracin de los usos del suelo, pueden constituir las reservas de suelo necesarias para posibilitar el desarrollo urbanstico a largo plazo.

Artculo 2.6.- Suelo No Urbanizable Constituyen el Suelo No Urbanizable los terrenos que el P.G.O.U. adscribe a esta clase de suelo por: a) Tener la condicin de bienes de dominio pblico natural o estar sujetos a limitaciones o servidumbres, por razn de stos, cuyo rgimen jurdico demande, para su integridad y efectividad, la preservacin de sus caractersticas. b) Estar sujetos a algn rgimen de proteccin por la correspondiente legislacin administrativa, autonmica o estatal, incluidas las limitaciones y servidumbres as como las declaraciones

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formales o medidas administrativas que, de conformidad con dicha legislacin, estn dirigidas a la preservacin de la naturaleza, la flora y la fauna, del patrimonio histrico o cultural o del medio ambiente en general. c) Ser merecedores de algn rgimen especial de proteccin o garante del mantenimiento de sus caractersticas, otorgado por el propio P.G.O.U., por razn de los valores e intereses en ellos concurrentes de carcter territorial, natural, ambiental, paisajstico o histrico. d) Considerarse necesaria la preservacin de su carcter rural por razn de su valor, actual o potencial, agrcola, ganadero, forestal, paisajstico, cinegtico o anlogo. e) Constituir el soporte fsico de asentamientos rurales diseminados, vinculados a la actividad rural o agropecuaria, cuyas caractersticas proceda preservar y ordenar especficamente en base a la regulacin del rgimen de estas edificaciones y asentamientos diseminados. f) Presentar riesgos ciertos de erosin, desprendimientos, corrimientos, inundaciones u otros riesgos naturales. g) Ser improcedente su transformacin teniendo en cuenta razones de sostenibilidad, paisaje, racionalidad y las condiciones estructurales del municipio.

CAPITULO 2 EL CONTENIDO URBANSTICO DE LA PROPIEDAD DEL SUELO

Artculo 2.7.- Contenido urbanstico del derecho de propiedad 1. La clasificacin y restantes determinaciones de ordenacin urbanstica del suelo vinculan los terrenos, construcciones, edificaciones o instalaciones a los correspondientes destinos y usos establecidos en el presente P.G.O.U. 2. La ordenacin urbanstica prevista en el Plan no confiere a los propietarios afectados por ella derecho a indemnizacin salvo en los supuestos previstos expresamente en la Ley.

Artculo 2.8.- Contenido urbanstico legal del derecho de propiedad del suelo: deberes 1. Las facultades urbansticas del derecho de propiedad se ejercern siempre dentro de los lmites y con el cumplimiento de los deberes establecidos en las leyes o, en virtud de ellas, por el planeamiento con arreglo a la clasificacin urbanstica de los predios. 2. Con carcter general, los propietarios de suelo debern:

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- Destinar el suelo al uso previsto en el presente P.G.O.U. y conservar las construcciones, edificaciones e instalaciones existentes en las debidas condiciones de seguridad, salubridad, funcionalidad y ornato. - Cumplir con las exigencias de la ordenacin y plazos de ejecucin previstos en el Plan para el ejercicio de los derechos reconocidos en el artculo siguiente. - Contribuir a la adecuada ordenacin, dotacin y mantenimiento de la ciudad consolidada. - Conservar y mantener el suelo y sus valores en las condiciones requeridas por el P.G.O.U. y la legislacin sectorial vigente. 3. Los propietarios de terrenos en Suelo Urbano Consolidado y no Consolidado debern completar a su costa la urbanizacin para que los mismos alcancen la condicin de solar y edificarlos en plazo de conformidad con el presente P.G.O.U.

En este sentido, estn obligados a:

- Solicitar las autorizaciones administrativas preceptivas y, en todo caso, la licencia municipal con carcter previo a cualquier acto de transformacin o uso del suelo natural o construido. - Realizar la edificacin en las condiciones fijadas en el presente P.G.O.U. una vez el suelo tenga la condicin de solar. - Conservar y, en su caso, rehabilitar la edificacin realizada. 4. Los propietarios de terrenos en Suelo Urbano No Consolidado y Suelo Urbanizable Ordenado debern asumir los siguientes deberes: a) Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administracin todo el suelo necesario para los viales, espacios libres, zonas verdes y dotaciones pblicas de carcter local al servicio del mbito de gestin determinado por el planeamiento. b) Ceder obligatoria y gratuitamente el suelo necesario para la ejecucin de los sistemas generales que el planeamiento incluya en el mbito correspondiente a efectos de su gestin. c) Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administracin actuante los terrenos ya urbanizados en los que se localice el 10% del aprovechamiento urbanstico de la unidad de ejecucin o sector de planeamiento correspondiente. d) Proceder a la distribucin equitativa de beneficios y cargas derivados del planeamiento con anterioridad a la ejecucin material del mismo.

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e) Costear y, en su caso, ejecutar la urbanizacin en los plazos previstos, incluyendo, para el Suelo Urbanizable Ordenado la parte que proceda para asegurar la conexin y la integridad de las redes generales de servicios y dotaciones. f) Promover su transformacin en las condiciones y con los requerimientos exigibles cuando el sistema de ejecucin sea privado. g) Solicitar la licencia de edificacin, previo el cumplimiento de los deberes urbansticos correspondientes, en los plazos establecidos. A estos efectos, debern solicitar las autorizaciones administrativas preceptivas y, en todo caso, la licencia municipal con carcter previo a cualquier acto de transformacin o uso del suelo natural o construido. h) Edificar los solares en el plazo fijado en la preceptiva licencia con las condiciones fijadas en el presente P.G.O.U. y conservar y, en su caso, rehabilitar la edificacin realizada. 5. Los propietarios de terrenos en Suelo Urbanizable Sectorizado debern, adems de cumplir los deberes expresados en el apartado anterior, costear y, en su caso, ejecutar las infraestructuras de conexin con los sistemas generales exteriores a la actuacin en los plazos legalmente establecidos y, en su caso, las obras necesarias para la ampliacin o refuerzo de dichos sistemas requeridos por la dimensin y densidad de la misma y las intensidades de uso que sta genere, todo ello de acuerdo con lo previsto en el presentes P.G.O.U. A estos efectos, debern promover su transformacin en las condiciones y con los requerimientos exigibles cuando el sistema de ejecucin sea privado.

Artculo. 2.9.- Contenido urbanstico legal del derecho de propiedad del suelo: derechos 1. Con carcter general los propietarios de terrenos tendrn derecho al uso, disfrute y explotacin adecuada del bien a tenor de su situacin, caractersticas objetivas y destino conforme o, en todo caso, no incompatible con la legislacin que le sea aplicable y con la ordenacin urbanstica establecida que el presente Plan General le otorga. 2. Los propietarios de terrenos en Suelo No Urbanizable tendrn derecho a usar, disfrutar y disponer de su propiedad de conformidad con la naturaleza de los terrenos, debiendo destinarla a fines agrcolas, forestales, ganaderos, cinegticos u otros vinculados a la utilizacin racional de los recursos naturales y dentro de los lmites establecidos en el presente P.G.O.U. con el fin exclusivo de preservar la naturaleza y paisaje de estos suelos no urbanizables. Los derechos anteriores comprenden: a) Actos precisos para la utilizacin agrcola, ganadera, forestal, cinegtica o anloga a la que estn efectivamente destinados siempre que no supongan la transformacin de dicho destino, que

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en todo caso siempre ser la conservacin y potenciacin de su paisaje rural. b) La realizacin de las obras, construcciones, edificaciones o instalaciones y el desarrollo de usos y actividades legitimadas por el presente P.G.O.U y sus correspondientes normativas. 3. Los propietarios de terrenos clasificados como Suelo Urbanizable No Sectorizado tendrn los siguientes derechos: a) El de formular al municipio la consulta sobre la viabilidad de transformacin de sus terrenos. b) El de promover la transformacin urbanstica de los terrenos mediante la innovacin del presente P.G.O.U. y la aprobacin de un Plan de Sectorizacin. 4. Cuando los terrenos pertenezcan al Suelo Urbanizable Sectorizado los propietarios tendrn derecho a promover su transformacin cuando el sistema de ejecucin sea privado. 5. A los propietarios de terrenos en Suelo Urbano corresponden los siguientes derechos: a) Derecho a completar la urbanizacin de los terrenos para que estos adquieran la condicin de solar. b) Derecho a edificar los solares en las condiciones establecidas en la legislacin urbanstica y en el presente P.G.O.U. A estos efectos, para los propietarios de terrenos clasificados como Suelo Urbanizable Ordenado y Suelo Urbano No Consolidado cuando la Administracin no opte por la ejecucin pblica directa del planeamiento, los derechos previstos en el apartado 1 del presente precepto comprenden el de iniciativa y promocin de su transformacin mediante la urbanizacin que incluye: a) Competir por la adjudicacin de la urbanizacin con derecho preferente sobre cualquier otra oferta equivalente formulada por no propietario. b) Participar, en unin de los restantes propietarios, en el sistema urbanstico determinado para la ejecucin de la urbanizacin o en la gestin indirecta de la actuacin en las condiciones libremente acordadas con el adjudicatario de las mismas. c) Ceder los terrenos voluntariamente por su valor o, en todo caso, percibir el correspondiente justiprecio en el caso de no participar en la ejecucin de la urbanizacin.

Artculo 2.10.- Aprovechamiento urbanstico 1. El aprovechamiento urbanstico correspondiente a los propietarios de Suelo Urbanizable ser el

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resultado de referir a su superficie el 90% del aprovechamiento medio del rea de reparto en que se encuentre. 2. En el Suelo Urbano Consolidado corresponder a los propietarios el 100% del aprovechamiento correspondiente a la parcela y en el suelo Urbano No Consolidado el 90% del aprovechamiento medio del rea de reparto en que se encuentre.

Articulo 2.11.- Deber de edificacin de la propiedad 1. Las personas propietarias de solares tienen el deber de edificarlos en los plazos previstos por el planeamiento y, en su defecto, en el de cuatro aos desde que los terrenos alcancen la condicin de solar. En el caso que no tenga la condicin solar y no estn sometidos a ningn instrumento de planeamiento o de gestin previo, deben completar la urbanizacin para que la parcela alcance dicha condicin, dentro del mismo plazo anterior. 2. En el caso que estn sometidos a instrumento de planeamiento o gestin previo y que se acuerde su redaccin a la iniciativa privada, deben elevar para su aprobacin, en los plazos previstos en este Plan o que acuerden los instrumentos que se hagan necesario, y en su defecto, en el de cuatro aos desde la aprobacin definitiva del instrumento previsto. 3. El incumplimiento por el propietario del deber de edificar y de tramitacin del instrumento de desarrollo previo de planeamiento o de gestin, en los plazos legalmente previstos, conllevar la inclusin automtica de los terrenos en el Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas, previa notificacin al propietario para que en el plazo de un mes pueda acreditar las causas, en su caso, de imposibilidad de cumplir el deber de edificacin. Transcurrido este plazo, sin que el propietario comunique al Ayuntamiento el comienzo de las obras o acredite las causas de su imposibilidad, el Ayuntamiento determinar, por ministerio de Ley, el estado de venta forzosa para su ejecucin por sustitucin, de los terrenos o solar correspondiente.

Articulo 2.12.- Contenido del deber de la propiedad de conservacin 1. Se entendern como contenidos dentro del deber de conservacin de la propiedad: Los trabajos y obras que tengan por objeto el mantenimiento, estabilidad, consolidacin, reposicin, funcionamiento, adaptacin y reforma necesarios para conseguir las condiciones de seguridad, salubridad y ornato segn los criterios de estas normas. En tales trabajos y obras se incluirn las necesarias para asegurar el correcto uso y funcionamiento de los servicios y elementos propios de las construcciones y la reposicin habitual de los componentes de tales elementos o instalaciones. 2. El incumplimiento del deber de conservacin, dar lugar a que el Ayuntamiento de oficio o a instancia de cualquier ciudadano o ciudadana, inste a la propiedad a su cumplimiento, y en su caso, previo procedimiento iniciado al respecto, ordenar la ejecucin de las obras necesarias para alcanzar o conservar las condiciones de conservacin requeridas.
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3. El deber de conservacin se entender sin perjuicio de las obligaciones y derechos que se deriven para el arrendatario, en la legislacin de arrendamientos urbanos. 4. La situacin de fuera de ordenacin de un edificio, no exonera a su propietario o propietaria del deber de conservacin. 5. El deber de conservacin cesa con la declaracin del edificio en estado de ruina, sin perjuicio de que proceda la rehabilitacin de conformidad con lo dispuesto en la normativa de aplicacin.

Articulo 2.13.- Condiciones mnimas de

seguridad, salubridad, ornato y accesibilidad

referentes al deber de conservacin de la propiedad Se entendern como condiciones mnimas del cumplimiento del deber de conservacin las siguientes: 1. En urbanizaciones: a) La persona propietaria de cada parcela es responsable del mantenimiento de las acometidas de los diversos servicios pblicos, en correcto estado de funcionamiento, en los trminos establecidos por la legislacin sectorial. En el caso de obras de urbanizacin no recepcionadas corresponde la conservacin a las Juntas de Compensacin o ente encargado de la ejecucin, correspondiendo a estas entidades, la conservacin de calzadas, aceras, redes de infraestructuras y servicios pblicos y restantes elementos que configuren la urbanizacin, incluso las zonas verdes, espacios ajardinados, rboles de alineacin, el mobiliario urbano y dotaciones locales. b) Una vez recepcionadas corresponder la conservacin al Ayuntamiento o a los propietarios agrupados en Entidades Urbansticas Colaboradoras de Conservacin segn lo previsto en los artculos 153 y 154 de la LOUA. 2. En construcciones: a) Condiciones de seguridad: las edificaciones debern mantener sus cerramientos y cubiertas estancas al paso del agua y mantener en buen estado los elementos de proteccin frente a cadas. La estructura deber garantizar el cumplimiento de su misin resistente, defendindola de los efectos de corrosin y agentes agresores, as como de filtraciones que puedan lesionar las cimentaciones. Debern conservarse los materiales de revestimiento de fachadas, cobertura y cerramiento, de modo que no ofrezcan riesgo a las personas y a los bienes. b) Condiciones de salubridad: Debern mantenerse en buen estado las instalaciones de agua, gas y saneamiento; instalaciones sanitarias, condiciones de ventilacin e iluminacin, de modo que se
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garantice el adecuado uso al que estn destinadas y su rgimen de utilizacin. El edificio y sus espacios libres mantendrn un grado de limpieza que impida la presencia de insectos, parsitos, roedores y animales que puedan ser causa de infeccin o peligro para las personas. Se conservaran en buen funcionamiento los elementos de reduccin y control de emisiones de humos y partculas. c) Condiciones de ornato: Las fachadas exteriores e interiores, las medianeras visibles desde la va pblica, vallas, instalaciones publicitarias y cerramientos de las construcciones debern mantenerse en buenas condiciones mediante la limpieza, pintura, reparacin o reposicin de sus materiales de revestimiento. d) Condiciones de accesibilidad: A las edificaciones le sern de aplicacin la normativa andaluza que establece las normas tcnicas para la accesibilidad y eliminacin de barreras arquitectnicas, urbansticas y de transporte de Andaluca; as como la legislacin relativa a la atencin a las personas con discapacidad de Andaluca. 3. En carteles, instalaciones publicitarias o de otra ndole sern exigibles las condiciones de seguridad, salubridad y ornato de acuerdo con su naturaleza. 4. En solares: Las personas propietarias de un solar, debern mantenerlo en las condiciones mnimas de seguridad, salubridad y ornato; para ello, el solar, salvo por motivos de seguridad, deber estar vallado. As mismo debern conservase limpios. 5. Las obras de conservacin se ejecutaran a costa de los propietarios si estuvieran contenidas dentro del lmite del deber de conservacin que les corresponde, y se completaran o sustituirn econmicamente y con cargo a fondos de la entidad que lo ordene cuando los rebase y redunde en la obtencin de mejoras o beneficios de inters general. El contenido normal del deber de conservacin estar representado por la mitad del valor de una construccin de nueva planta, con similares caractersticas e igual superficie til, realizada con las condiciones necesarias para que su ocupacin sea autorizable. 6. Los municipios podrn ordenar, de oficio o a instancia de cualquier interesado, la ejecucin de las obras necesarias para conservar en estas condiciones. 7. Los contenidos del presente artculo podrn ser ampliados o precisados por el Ayuntamiento mediante ordenanzas municipales.

Articulo 2.14.- Deber de rehabilitacin de la propiedad 1. Las obras de rehabilitacin tendrn como finalidad adems de las de conservacin, las obras
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exigibles para garantizar, mantener o recuperar el inters histrico, arquitectnico, tipolgico y morfolgico, arqueolgico, natural o paisajstico, de un edificio, elemento, espacio o jardn catalogado o protegido. 2. Las obras de rehabilitacin forzosa sern financiadas por la propiedad y/o por la Administracin en los trminos indicados en el artculo anterior. No obstante, la efectividad de una orden de rehabilitacin no quedara derogada en los casos realizacin de obras diferencia. 3. El deber de rehabilitacin ser exigible en todo caso a los propietarios de edificios, elementos significativos, espacios o jardines incluidos en los diversos catlogos o regimenes especiales de proteccin; los catalogados o no, incluidos en reas de Rehabilitacin; los sometidos a algn rgimen de proteccin cautelar; los sujetos a un procedimiento dirigido a la catalogacin o rgimen especial de proteccin; los declarados en situacin legal de ruina, cuando el propietario haya optado por su completa rehabilitacin y los que se haya otorgado ayudas pblicas con este fin. 4. El incumplimiento de las rdenes de rehabilitacin, podrn dar lugar a: La ejecucin subsidiaria total o parcial de las obras. La imposicin de multas coercitivas La imposicin de las sanciones que correspondan. La expropiacin forzosa. La colocacin en situacin de venta forzosa para su ejecucin por sustitucin mediante el correspondiente concurso. en que aunque la misma conllevase la cuyo coste excediese del importe que los propietarios se encuentran

obligados a soportar, se hubiese acordado el otorgamiento de ayudas pblicas que sufraguen la

Articulo 2.15.- Situacin Legal de Ruina Urbanstica 1. Proceder la declaracin de la situacin legal de ruina urbanstica de una construccin o edificacin en los siguientes supuestos: a) Cuando el coste de las reparaciones necesarias para devolver a la construccin o edificacin, o parte de ella, en situacin de manifiesto deterioro la estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidacin estructurales, supere el lmite del deber normal de conservacin expuesto en el articulo correspondiente. b) Cuando acreditando el propietario el cumplimiento puntual y adecuado de las recomendaciones de los informes tcnicos correspondientes al menos a las dos ltimas inspecciones peridicas, el coste de los trabajos y obras realizados como consecuencia de esas dos inspecciones, sumado al de las que deban ejecutarse a los efectos sealados en el primer prrafo de la letra anterior, supere el lmite del deber normal de conservacin, con comprobacin de una tendencia constante y progresiva en el tiempo al incremento de las inversiones precisas para la conservacin del edificio.

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2. La declaracin de la situacin legal de ruina urbanstica: a) Deber disponer las medidas necesarias para evitar daos a personas y bienes y pronunciarse sobre el incumplimiento o no del deber de conservacin de la construccin o edificacin. b) Conllevar para el propietario o propietaria las siguientes obligaciones: b.1) Proceder, a su eleccin, a la completa rehabilitacin o a la demolicin, salvo que se trate de una construccin o edificacin catalogada, protegida o sujeta a procedimiento dirigido a su catalogacin o proteccin integral, en cuyo caso no procede la demolicin. b.2) Adoptar las medidas urgentes y realizar los trabajos y las obras necesarios para mantener y, en su caso, recuperar la estabilidad y la seguridad, en los restantes supuestos. 3. La declaracin de ruina producir automticamente la inclusin del inmueble o solar procedente del mismo en el Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas, conforme a la regulacin normativa contenida en la LOUA. 4. Cuando la situacin de ruina afecte a bienes inscritos en el Catalogo General del Patrimonio Histrico, sern de aplicacin las prescripciones que sobre expedientes de ruina y demoliciones establecen los artculos 37 y 38 de la Ley 14/2007, de 26 de noviembre, del Patrimonio Histrico de Andaluca. En ningn caso la firmeza de declaracin de ruina llevara aparejada la autorizacin de demolicin de inmuebles catalogados.

Articulo 2.16.- Ruina Fsica Inminente 1. Cuando una construccin o edificacin amenace con derruirse de modo inminente, con peligro para la seguridad pblica o la integridad del patrimonio protegido, el Alcalde o Alcaldesa estar habilitado para disponer todas las medidas que sean precisas, incluido el apuntalamiento de la construccin o edificacin y su desalojo. 2. La adopcin de las medidas previstas en el apartado anterior no supondr ni implicar la declaracin de situacin legal de ruina urbanstica.

Articulo 2.17.- Normas generales de la Actividad Urbanstica 1. La actividad urbanstica es una funcin pblica que se desarrolla en el marco de la ordenacin del territorio y que comprende la planificacin, direccin y control de la ocupacin y utilizacin del suelo, as como la transformacin de este mediante la urbanizacin y edificacin. A este respecto, el Ayuntamiento ejercer todas las funciones necesarias para la efectividad de los fines de la actividad urbanstica. 2. En la actividad de ejecucin participaran los particulares en los supuestos de sistemas de ejecucin privada en los trminos establecidos por la legislacin vigente y en este Plan. Este ejercicio de iniciativa de los particulares, sean o no propietarios de suelo, en el ejercicio de la libre empresa, para el desarrollo de la actividad de ejecucin, podr llevarse a efecto cuando el Ayuntamiento u otra Administracin competente no deba o no vaya a realizarla. Esta habilitacin a

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particulares deber atribuirse mediante procedimientos con publicidad y concurrencia, en las condiciones dispuestas por la legislacin vigente en la materia y salvaguardando la adecuada participacin de la comunidad en las plusvalas derivadas de la actividad urbanstica, sin perjuicio de las peculiaridades o excepciones que la legislacin prevea a favor de la iniciativa de los propietarios o propietarias del suelo. 3. El Ayuntamiento a travs del presente Plan autoriza a la iniciativa en la redaccin y tramitacin de instrumentos de planeamiento y gestin en los particulares, en los casos en los que para el mejor cumplimiento de los fines y objetivos del planeamiento urbanstico as lo aconsejen

CAPITULO 3 LA ORDENACIN URBANSTICA. LOS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO Y SU EJECUCION

SECCIN 1. DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 2.18.- Presupuestos de la ejecucin de las determinaciones del P.G.O.U. 1. Las determinaciones y previsiones fijadas para el Suelo Urbano Consolidado, Suelo Urbano No Consolidado con ordenacin pormenorizada y Suelo Urbanizable Ordenado en el presente P.G.O.U. podrn desarrollarse directamente, salvo en aquellos supuestos expresamente determinados, en los que se exija la redaccin de un Estudio de Detalle, Proyecto de Urbanizacin o de Obras Pblicas Ordinarias. 2. El Suelo clasificado por el P.G.O.U. como Suelo Urbanizable Sectorizado requerir para su desarrollo la previa aprobacin de un Plan Parcial de Ordenacin del sector correspondiente, si bien cuando se trate de reas de reforma interior o mbitos de reducido tamao del Suelo Urbano No Consolidado proceder la aprobacin del correspondiente Plan Especial o Estudio de Detalle, o bien iniciativas pblicas de urbanizacin mediante contribuciones especiales. 3. Las determinaciones y previsiones fijadas para el Suelo Urbanizable No Sectorizado en el presente P.G.O.U. se desarrollarn mediante la aprobacin de un Plan de Sectorizacin y, cuando ste no contenga la ordenacin pormenorizada, precisar igualmente la aprobacin de un Plan Parcial de Ordenacin. 4. Las acciones de edificacin estarn sujetas a la concesin de licencia municipal de obras, que slo podrn autorizarse sobre parcelas urbanas que merezcan la condicin de solar. Una vez alcanzada sta, deber ser edificada de acuerdo con las condiciones fijadas en las presentes Normas Urbansticas y en el plazo mximo de cuatro aos desde la entrada en vigor del presente P.G.O.U. o desde que los terrenos adquieran la calificacin de solar con la recepcin provisional de las obras de urbanizacin.
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El Ayuntamiento podr autorizar, exigiendo las garantas pertinentes y si considera su conveniencia, la ejecucin simultnea de las obras de urbanizacin y edificacin. En cualquier caso, los Proyectos redactados para ambas obras debern ser presentados en documentos separados. La no iniciacin de la edificacin en el plazo fijado en el prrafo primero del presente artculo, incluidos los que cuenten con edificacin deficiente o inadecuada, comporta la inclusin del solar en el Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas y habilitar al Ayuntamiento para requerir de los propietarios el cumplimiento del deber de edificar en el plazo legalmente establecido.

Articulo 2.19.- Instrumentos de desarrollo y ejecucin de la actividad urbanstica 1. Para el desarrollo y ejecucin del Plan General, y con arreglo a lo establecido en la legislacin urbanstica, se proceder mediante los siguientes tipos de instrumentos: a) Instrumentos de Ordenacin: Se denominan as a aquellos instrumentos cuya finalidad es desarrollar o completar las determinaciones de ordenacin del Plan. b) Instrumentos de Gestin: Corresponde a aquellos instrumentos cuya finalidad es posibilitar el reparto equitativo de los beneficios y cargas derivados de la ordenacin urbanstica, rescatar las plusvalas derivadas de la transformacin urbanstica correspondientes a los entes pblicos, posibilitar la obtencin de los terrenos destinados a dotaciones pblicas y en su caso, distribuir la carga derivada de las obras de urbanizacin necesarias. c) Instrumentos de Ejecucin Material: Son aquellos proyectos tcnicos, cuyo objeto es posibilitar la realizacin de las actividades de uso, urbanizacin, o edificacin de los terrenos. d) Instrumentos de Proteccin: Tienen como finalidad la proteccin, conservacin y regulacin del patrimonio histrico, dominio pblico, del medio fsico o natural, y del medio urbano.

Articulo 2.20.- Iniciativa en la redaccin 1. El presente Plan determina con relacin a los distintos mbitos que precisan instrumentos de desarrollo, a quin le corresponde la iniciativa en la redaccin de la respectiva figura de planeamiento. Esta iniciativa podr ser municipal, de otras administraciones pblicas o de los o
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particulares. En el supuesto que no se seale a quien corresponde la iniciativa, stos podrn ser redactados indistintamente por la iniciativa pblica o privada. 2. Cuando el planeamiento no sea redactado a iniciativa municipal, el Ayuntamiento, adems del necesario control de legalidad, habr de ejercer un control de oportunidad con relacin a las determinaciones y criterios adoptados por el redactor, con la finalidad de cumplimentar los objetivos y directrices del presente Plan y del inters general. 3. El planeamiento que se redacte a iniciativa particular, adems de incorporar las determinaciones exigidas por la legislacin urbanstica, deber aportar: a) Estructura de la propiedad y dems derechos afectados, conforme al Registro de la Propiedad e informacin catastral (titulares regstrales y catastrales), adjuntando Certificaciones o Notas Simples Regstrales de las distintas fincas afectadas, con identificacin de los propietarios y titulares de derechos afectados. Esta relacin deber estar en concordancia con la documentacin planimtrica que se acompae. b) Escritura pblica de constitucin de la persona jurdica promotora, en su caso, y acreditacin de la representacin por cualquier medio valido en derecho. c) Modo de ejecucin de las obras de urbanizacin, dotaciones e instalaciones de servicios pblicos; garantas de su conservacin mientras las mismas no sean recibidas por el Ayuntamiento y previsiones sobre la futura conservacin. d) Viabilidad econmica de la actuacin, y medios econmicos de toda ndole con que cuenta el promotor o promotores para llevar a cabo la actuacin, indicando los recursos propios y las fuentes de financiacin. e) Previo a la publicacin de la aprobacin definitiva deber aportar las garantas establecidas por el Art. 130 de la LOUA y 46.c) del RP., por importe del 7% del coste de implantacin de los servicios y obras de urbanizacin.

Artculo 2.21.- Criterios de Ordenacin 1. Las figuras de planeamiento de desarrollo de este PGOU, se ordenarn con arreglo a las determinaciones y parmetros particulares que se definan en las fichas individualizadas correspondientes, as como con los criterios de ordenacin definidos en los planos con el modelo estructural propuesto, las directrices de estas normas y de acuerdo con la legislacin vigente. 2. Se respetarn como mnimo las reservas de terrenos para dotaciones, de acuerdo con las previsiones establecidas en el Art. 17 de la LOUA, siempre que no se reflejen otras dotaciones superiores en sus normas particulares. 3. Sern determinaciones de carcter obligatorio y vinculante las pertenecientes a la ordenacin estructural y las correspondientes a la ordenacin pormenorizada preceptiva, contempladas en el Art. 10 de la LOUA y las especificaciones determinadas en este PGOU, el resto de las

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determinaciones dispuestas en el Plan pertenecen a la ordenacin pormenorizada potestativa y tienen carcter indicativo. Las figuras de planeamiento de desarrollo respetaran estas determinaciones potestativas, salvo que justifiquen de forma expresa que la solucin nueva aportada, incorpora mejoras en cuanto a la ordenacin o se adapta mejor a la realidad de los terrenos. No obstante, el PGOU podr establecer en las fichas particulares el carcter vinculante de alguna de las determinaciones potestativas, si se configuran como elementos determinantes de los criterios y objetivos de la ordenacin que el mismo Plan formula. 4. Salvo indicacin expresa en contrario, las zonas de reservas para dotaciones y equipamientos comunitarios, sealados por el Plan en el interior de los sectores y reas de reforma interior, que precisen de planeamiento de desarrollo, tendrn un carcter orientativo en cuanto a su ubicacin, pudiendo el planeamiento de desarrollo establecer otras diferentes previa justificacin de las mejoras que incorpora su propuesta. 5. El planeamiento de desarrollo analizar y tendr en cuenta a efectos de su conservacin y diseo los elementos ms significativos del paisaje (modelado del terreno, agrupaciones de rboles, elementos morfolgicos e hidrolgicos, etc.), integrndolos en el sistema de espacios pblicos, especialmente en el caso de masas arbreas homogneas. 6. No se computaran como reservas mnimas de espacios libres los terrenos que superen una pendiente superior al 25%, ni los que se localicen en las zonas de proteccin de viales, vas pecuarias, cauces o lneas de comunicacin, si bien se cuidaran y trataran como reas de arbolado. Las dotaciones y espacios libres se ubicaran siguiendo los criterios de accesibilidad y distribucin que se contemplan en el Art. 1.2.1d) de las presentes normas, evitando que los mismos se localicen en espacios residuales y marginales, salvo en los casos en que la dotacin de espacios libres localizadas en reas centrales sea superior al 50% del mnimo legalmente establecido. 7. El sistema de calles se jerarquizar, de forma que se garantice una accesibilidad uniforme, la continuidad de itinerarios y la multifuncionalidad, garantizndose en todos los casos la permeabilidad y continuidad viaria as como las conexiones para lograr estos objetivos. La red de itinerarios peatonales deber tener las caractersticas y extensin suficiente para garantizar las comunicaciones no motorizadas en el permetro planeado, y hasta donde sea posible con las reas adyacentes 8. El planeamiento de desarrollo deber contener como mnimo la documentacin que contenga las determinaciones que se disponen en estas normas, y la que particularmente se indica en sus fichas correspondientes, as como lo exigido en la vigente legislacin urbanstica, en especial en los artculos 45 a 58 del Reglamento de Planeamiento como norma complementaria de la LOUA.

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SECCIN 2. INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO

Articulo 2.22- Rgimen General de la Innovacin del PGOU 1. El Plan General podr ser innovado para su mejora mediante su revisin integral o parcial, o mediante su modificacin. 2. Se entiende por Revisin Integral del PGOU aquella que altere el modelo de ordenacin que el mismo establece, y en todo caso, la que altere sustancialmente la ordenacin estructural contenida en el mismo. 3. Se considerar Revisin Parcial aquella que justificadamente se circunscriba a una parte, bien del territorio ordenado por el presente PGOU, bien de sus determinaciones que formen un conjunto homogneo, o de ambas a la vez. 4. El Ayuntamiento podr iniciar el procedimiento de revisin integral o parcial cuando justificadamente as lo considere, al existir causas, supuestos o circunstancias que avalen la revisin. 5. El resto de alteraciones sern consideradas modificaciones de elementos. 6. Toda alteracin de la ordenacin urbanstica, que no se efecte en el marco de un ejercicio pleno de la potestad de ordenacin, que se proponga realizar mediante modificaciones o revisin parcial, que incremente la edificabilidad o la densidad o modifique los usos del suelo, deber constar en el expediente instruido al efecto, la identidad de todos los propietarios o titulares de otros derechos reales sobre las fincas afectadas durante los cinco aos anteriores a su iniciacin, segn conste en el registro o instrumento utilizado a efectos de notificaciones a los interesados, de conformidad con la legislacin en la materia.

Articulo 2.23.- Modificaciones del PGOU 1. Las modificaciones de elementos del Plan General podrn ser de tres tipos, teniendo en cuenta la determinacin que altere: a) Estructurales, que son las que afectan a alguna de las determinaciones recogidas en el Art. 10.1 de la LOUA y cuya aprobacin definitiva corresponde al rgano competente de la Junta de Andaluca, de acuerdo con lo establecido en el Art. 31.2.B de la LOUA. b) Pormenorizadas, que son las que afectan a alguna de las determinaciones recogidas en el Art. 10.2 de la LOUA, stas podrn ser pormenorizadas preceptivas o potestativas. Su aprobacin definitiva corresponde al rgano competente del Ayuntamiento, previo informe preceptivo de la Junta de Andaluca, de acuerdo con lo previsto en el Art. 31.2.C de la LOUA

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c) Cualificadas, que son aquellas que tienen por objeto una diferente zonificacin, o uso urbanstico de parques, jardines o espacios libres, dotaciones o equipamientos, as como las que eximan de la obligatoriedad de reservar terrenos para su destino a viviendas de proteccin oficial u otros regmenes de proteccin pblica, que requerirn dictamen favorable del Consejo Consultivo de Andaluca. 2. Cualquier tipo de modificacin, deber estar justificada mediante un estudio de su incidencia sobre las previsiones y determinaciones contenidas en el Plan General, no podrn afectar a terceros, ni dejar excluidos a otros ciudadanos/as en iguales circunstancias, por lo que las modificaciones no podrn ser excluyentes, ni singulares y por tanto se deber justificar que no se necesita revisar parcialmente el Plan. En este sentido, ser necesario motivar las mejoras para el bienestar del conjunto de la poblacin y para el mejor logro de los principios y fines de la funcin pblica urbanstica, mantener las reglas y estndares de la ordenacin dispuestos por el Plan y la legislacin vigente y valorar la incidencia en la ordenacin del territorio, en particular en el sistema de ciudades, sistema de comunicaciones y transportes, equipamientos, infraestructuras o servicios y recursos naturales, todo ello, adems, conforme a las reglas del Art.. 32 y 36 y Disposicin Adicional octava de la LOUA. 3. La modificacin de las determinaciones urbansticas de este Plan General se sujetar a los trmites procedimentales que exijan el rango y la vinculacin normativa que les corresponda, en funcin de su propia naturaleza, de acuerdo con la sistematizacin que al respecto se establece en la legislacin vigente y en el presente documento. Las propuestas y solicitudes de iniciacin habrn de venir acompaadas de la documentacin integra idnea para su aprobacin, que incluir memoria explicativa y justificativa y documentacin planimtrica refundida, a igual escala y definicin que aquella que se altere en el Plan. Se aportaran tres ejemplares, uno de ellos en soporte informtico, acompaado de tantos ejemplares como administraciones sectoriales se encuentren implicadas. Cuando as lo considere oportuno el Ayuntamiento podr desarrollar lo indicado por el Art.38.4 de la LOUA. 4. No se considerarn modificaciones del P.G.O.U.: a) Las modificaciones correspondientes a la ordenacin pormenorizada potestativa incorporadas en el presente PGOU en cualquier clase de suelo. b) Los meros reajustes puntuales y de escasa entidad que la ejecucin del planeamiento requiera justificadamente para adecuarlos a la realidad fsica y edificada del terreno, siempre que no supongan reduccin de las superficies destinadas a dotaciones, equipamientos o espacios libres pblicos y no se modifique el valor del aprovechamiento medio del rea de reparto ni el aprovechamiento urbanstico global de la unidad de ejecucin. c) La aprobacin, en su caso, de Ordenanzas Municipales para el desarrollo o aclaracin de aspectos determinados del Planeamiento, se hallen o no previstas en estas Normas.

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d) La alteracin de las disposiciones contenidas en estas Normas que, por su naturaleza, puedan ser objeto de Ordenanzas Municipales. e) Las modificaciones del Catlogo producidas por la aprobacin o modificacin de Planes Especiales de Proteccin. f) Las modificaciones producidas por la aprobacin de deslindes administrativos de los bienes de dominio pblico y sus zonas de proteccin. g) Las que se permita expresamente efectuar mediante Estudio de Detalle h) Las correcciones de errores materiales o de hecho. i) La delimitacin de Unidades de Ejecucin y la determinacin de sistemas de actuacin, en los trminos dispuestos en la legislacin urbanstica. j) La delimitacin de reservas de terrenos para su incorporacin al Patrimonio Municipal del Suelo y de las reas sujetas al ejercicio de tanteo y retracto. k) Los criterios de interpretacin del PGOU, llevados a efecto para el desarrollo o aclaracin de aspectos concretos del Plan, estn o no previstos en estas normas y de conformidad con lo dispuesto en las mismas. l) Las modificaciones de los esquemas indicativos de ordenacin que el Plan plantea en sectores de suelo urbanizable y en suelo urbano no consolidado, que a estos efectos el Plan describe como no vinculantes u orientativos. Artculo 2.24.- Planes de Sectorizacin 1. Constituyen un instrumento de planeamiento general y tienen por objeto el cambio de categora de terrenos de suelo urbanizable no sectorizado a suelo urbanizable sectorizado u ordenado, innovando el presente P.G.O.U. y complementando su ordenacin. 2. Los Planes de sectorizacin planifican y estructuran porciones cerradas del territorio, para la realizacin de unidades urbansticas integradas, que se delimitan en el acuerdo de formulacin del mismo de conformidad con los criterios establecidos en el presente PGOU. 3. El acuerdo de formulacin, como acto preparatorio o de avance, previo a la redaccin del de Plan de Sectorizacin, aprobado por el rgano competente municipal siguientes extremos: a) Justificacin de la procedencia de redaccin del plan de sectorizacin, teniendo en cuenta la apreciacin de la dinmica de evolucin de los procesos de ocupacin y utilizacin del suelo y su deber contener los

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previsible evolucin en el corto y medio plazo. b) Evolucin de dichos procesos desde la aprobacin del presente PGOU. c) Incidencia en el modelo de desarrollo urbano propuesto por este. d) Grado de ejecucin de los sectores de suelo urbanizable delimitado por el Plan, e insuficiencia, en su caso, a medio plazo de suelo urbanizable sectorizado y ordenado para atender las necesidades del municipio, bien sea por agotamiento de las posibilidades edificatorias de estos o por imposibilidad de implantacin de usos o tipologas demandadas por el municipio. e) Definicin de objetivos, criterios, alternativas y propuestas u otras cuestiones que se consideren necesarias. 4. El Plan de sectorizacin deber contener los documentos que seala el Art. 12. LOUA. As mismo acompaara: a) Garantas para la ejecucin de la urbanizacin que sern como mnimo el 10% del coste total de las obras. b) Delimitacin de un rea de reparto que deber de corresponder con los sectores delimitados y los sistemas generales adscritos al mismo as como el clculo del correspondiente aprovechamiento medio. A tal fin, si fuera necesario, se podrn adscribir terrenos exteriores a las zonas de urbanizable no sectorizado para calificarlos de sistemas generales. c) Si el uso global establecido es el residencial, la previsin para vivienda de proteccin oficial y otros regimenes de proteccin pblica ser como mnimo el 40% de la edificabilidad total. d) Las determinaciones de gestin y programacin de la totalidad de su mbito, estableciendo los plazos para el cumplimiento de todos los deberes urbansticos incluido el de formulacin de los planes e instrumentos de ejecucin. De modo especfico, deber detallarse las previsiones relativas a la ejecucin y financiacin de los sistemas generales y dotaciones locales y obras de infraestructuras y servicios exteriores precisas para el correcto funcionamiento del mbito y su integracin en la estructura general del presente PGOU. e) Todos aquellos criterios y directrices para la ordenacin detallada con grado suficiente para la redaccin del Plan Parcial. 5. En el supuesto en que el Plan de sectorizacin proceda a categorizar el suelo urbanizable como ordenado, las determinaciones previstas en el apartado anterior habrn de ser complementadas con lo dispuesto para los Planes Parciales. 6. La tramitacin y aprobacin de los mismos compete a los rganos determinados en los artculos

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31, 32 y 33 de la LOUA. 7. Para el suelo urbanizable no sectorizado, en aquellos mbitos en los que el Plan General no haya considerado el dimensionamiento de las infraestructuras necesarias, ser de aplicacin lo establecido en el artculo. 32 de la LOUA, por el que ser preceptiva la solicitud de informes relativos a dotaciones e infraestructuras de abastecimiento y saneamiento.

8. Los Planes de Sectorizacin, debern de tener en cuenta las disposiciones previstas en el Ttulo VIII de las Normativa Urbanstica del presente P.G.O.U

Artculo 2.25.- Planes Parciales 1. Tienen por objeto el desarrollo del P.G.O.U. mediante el establecimiento de la ordenacin detallada de sectores enteros en Suelo Urbano No Consolidado y en Suelo Urbanizable sectorizado, en los que el presente Plan no establezca dicha ordenacin, o bien, la modificacin de la ordenacin detallada establecida por el Plan cuando sta tenga carcter potestativo, para sectores de suelo urbano no consolidado o suelo urbanizable con respeto a la ordenacin estructural. 2. En los sectores en los que el PGOU contenga la ordenacin pormenorizada detallada no ser necesario la formulacin de Plan Parcial. 3. Los Planes Parciales dispondrn la regulacin detallada de usos y condiciones de edificacin, que se ajustar, salvo que se justifique lo contrario, a las normas establecidas para el suelo urbano, sin que ello implique incremento de la edificabilidad prevista en el PGOU para cada sector, ni podr reducirse la edificabilidad asignada al uso de vivienda protegida, que se entender en todo caso como mnima. 4. Los Planes Parciales debern concretar la localizacin de las viviendas protegidas y ajustar la densidad en cumplimiento de la normativa vigente de viviendas protegidas, sin que en ningn caso, ello suponga aumento de volumen edificatorio mximo asignado al mbito. Caso de que, en funcin de las modalidades o programas de que se trate, la densidad requerida para el uso de vivienda protegida exceda del resultado de aplicar el porcentaje de reserva al nmero total de viviendas, en aras de la adecuacin de la edificabilidad para el uso de vivienda protegida el Plan Parcial podr incrementar el nmero de viviendas del Sector previa innovacin del PGOU segn Art. 36.1 de la LOUA. Dicha previsin comportar los ajustes correspondientes en cuanto a reservas de equipamiento y disponibilidad y capacidad de los servicios. 5. Los Planes Parciales contendrn las determinaciones y documentos exigidos por la normativa urbanstica vigente, as como lo establecido en las presentes normas y fichas reguladoras.

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Artculo 2.26.- Planes Especiales 1. Tienen por objeto en toda clase de suelo, determinar la ordenacin o ejecucin de aspectos sectoriales del territorio, tanto por su especificidad espacial o mbito restringido, como por su especificidad temtica o problemtica que deba ser regulada. 2. Los Planes Especiales, estn o no previstos en el PGOU objetivos contemplados en el Art. 14 de la LOUA. 3. Los Planes Especiales delimitados o sealados expresamente por el PGOU, sus mbitos, objetivos y determinaciones especficas, debern seguir adems los criterios sealados en su ficha reguladora. 4. Los Planes Especiales que se elaboren en el trmino municipal podrn ser: a) Derivados, en desarrollo directo del presente Plan al venir delimitados o sealados expresamente en el mismo su mbito, objetivos o determinaciones. Son los Planes Especiales que necesariamente complementan el presente PGOU, con la finalidad de: a.1) Establecer, definir y, en su caso ejecutar o proteger las infraestructuras, y dotaciones a.2) Conservar, proteger y mejorar el medio urbano, en particular el patrimonio arquitectnico, histrico y cultural. a.3) Ordenar detalladamente las reas urbanas sujetas a actuaciones integradas de reforma interior. a.4) Vincular el destino de terrenos o construcciones a viviendas de proteccin oficial u otros regimenes de proteccin pblica, o a otros usos sociales. a.5) Conservar y proteger el medio rural y los mbitos de Hbitat Rural Diseminado. a.6) Conservar, proteger y mejorar el paisaje, as como contribuir a la conservacin y proteccin de los espacios y bienes naturales. a.7) Establecer reservas de terrenos para la constitucin de los patrimonios pblicos de suelo a.8) Cualesquiera otras finalidades anlogas. b) En desarrollo directo del Plan de Ordenacin del Territorio de Andaluca y siempre que su contenido sea congruente con la estructura general del presente Plan. c) Planes Especiales para habilitar una actuacin de inters pblico en suelo no urbanizable. d) Planes Especiales para alterar la ordenacin pormenorizada potestativa de reas de suelo urbano no consolidado. e) Planes Especiales de Mejora Urbana en suelo urbano consolidado, afectan a mbitos homogneos de la ciudad sobre los que se proponen actuaciones de reurbanizacin y recualificacin del sistema de dotaciones, infraestructuras y servicios, en reas de ciudad que presenten sntomas de deterioro y/o deficiencias puntuales, para dar respuesta a los objetivos generales de la ordenacin del rea.
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podrn tener las finalidades y

5. Los Planes Especiales, segn su especificidad sectorial o mbito que traten, contendrn las determinaciones y particularidades apropiadas a su finalidad y objeto y las dems limitaciones que le impusiera, en su caso, el Plan o Norma de las cuales sean derivados. Como criterio general contendrn las determinaciones y documentacin que sealan el articulo 19 de la LOUA y artculos 76 y siguientes del RP, e incorporarn las siguientes precisiones: memoria justificativa sobre la adopcin de sus determinaciones en funcin del anlisis urbanstico realizado; razones para su formulacin; y relacin entre sus determinaciones y las previsiones del Plan General. Cuando tengan como finalidad establecer infraestructuras, servicios o equipamientos, as como aquellos que tengan por objeto habilitar actuaciones de inters pblico en suelo no urbanizable, debern justificar la incidencia de sus determinaciones con las que, con carcter vinculante, establezcan este Plan General, o los planes territoriales, sectoriales o ambientales. 6. Los Planes Especiales de manera general no podrn calificar suelo, ni alterar el aprovechamiento urbanstico del suelo que afecte dicho Plan Especial, y en ningn caso podrn clasificar suelo, ni suplir la ordenacin integral del territorio que compete al Plan General. 7. Esta determinacin anterior, no es de aplicacin a los Planes Especiales de reas de reforma interior, ya que es funcin propia de los mismos la potestad de calificar suelos y regular los aprovechamientos urbansticos, intensidades, y usos pormenorizados en su mbito, con respeto a las limitaciones, determinaciones y objetivos que les asigne el Plan General. Se entendern como determinaciones de carcter obligatorio y vinculante para estos Planes Especiales de Reforma Interior previstos en el presente Plan General, las decisiones pertenecientes a la ordenacin estructural y las relativas a su adscripcin al rea de Reparto, su aprovechamiento medio, edificabilidad mxima, la densidad y los usos globales, calificacin de viviendas de proteccin oficial, los sistemas generales incluidos en su mbito y sealados en los planos, que debern mantenerse en su extensin, funcin y limites sin alteraciones sustanciales y los criterios y directrices para la ordenacin detallada que podrn referirse a las tipologas admisibles, usos dominantes, alturas mximas, red viaria, estndares de equipamientos locales que tienen por objeto organizar espacialmente el mbito interior del sector. 8. Se podrn formular Planes Especiales de Reforma Interior con el fin de modificar, para mejorar las determinaciones pertenecientes a la ordenacin pormenorizada potestativa incorporadas por este Plan General en reas de reforma interior de suelo urbano no consolidado, en cuyo caso deber respetar las determinaciones pertenecientes a la ordenacin estructural y pormenorizada preceptiva sealadas en el Plan General. 9. En el caso de los Planes Especiales de Reforma Interior, el contenido de sus determinaciones y documentacin, ser igual al de los Planes Parciales, con la salvedad de que fuesen claramente innecesarios por no guardar relacin con las caractersticas propias de la reforma de que se trate. Cuando realicen operaciones o actuaciones integradas, adems de lo indicado genricamente en el apartado 5 de este articulo, deber aportar los siguientes aspectos:

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a) Razones del dimensionamiento del equipamiento comunitario, en funcin de las necesidades de la poblacin y de las actividades previstas en el mbito ordenado. b) Si afecta a reas consolidadas, justificacin de que la reforma no incide negativamente en la densidad congestiva y en la dotacin de equipamientos comunitarios y espacios libres de dicho mbito. c) Si afectan a suelo vacante, las dotaciones se dimensionarn en funcin de las caractersticas socio-econmicas de la poblacin y de conformidad a la legislacin sectorial aplicable. d) En cualquier caso, las dotaciones no sern inferiores a las reservas exigidas para el suelo urbano no consolidado por el artculo 17.1 de la LOUA, salvo que se justifique la imposibilidad del cumplimiento de estos parmetros, en los trminos del apartado 2 del citado artculo 17 de LOUA., con los lmites establecidos en su apartado 5. e) Razones del destino pblico o privado de los diferentes terrenos y edificios. f) Articulacin e integracin del sistema de elementos comunitarios fundamentales de la ordenacin del Plan Especial de Reforma Interior, con los sistemas generales y escalas establecidos en el Plan General. g) Fundamento y objetivos que aconsejen, a efectos de la gestin urbanstica delimitacin de unidades de ejecucin, as como las razones para el sistema o sistemas de actuacin que se propongan. h) Plan de Etapas: descripcin de las obras a realizar y suelos dotacionales a obtener para cada etapa; Plazos, compromisos y garantas de ejecucin y para el cumplimiento de los deberes de cesin, equidistribucin, urbanizacin y para solicitar licencia de edificacin; Orden de Prioridades de ejecucin de las unidades de ejecucin; Determinaciones relativas al mantenimiento y conservacin de la urbanizacin; si contienen reservas de terrenos para viviendas protegidas, plazos para el inicio y terminacin de estas viviendas. i) Estudio de las consecuencias sociales y econmicas de su ejecucin, y adopcin de medidas que garanticen la defensa de la poblacin y de las actividades afectadas. j) A efectos del clculo de los aprovechamientos subjetivos, ponderacin relativa de los usos y tipologas pormenorizados, resultante de la subzonificacin propuesta, con referencia al uso global, respetando el aprovechamiento fijado por el Plan General. 10. En los mbitos de Planes Especiales de Reforma Interior expresamente delimitados por este Plan General, no podrn otorgarse licencias de edificacin o parcelacin hasta que estn totalmente aprobados, urbanizados y recibidas las cesiones, salvo que el Plan Especial una vez

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aprobado definitivamente, indicase expresamente otra cosa o as lo sealen las normas del presente Plan General. En los dems tipos de Planes Especiales, podrn otorgarse licencias de edificacin, parcelacin o demolicin desde el momento de la aprobacin del presente Plan General, salvo que expresamente se condicionase en las presentes normas en virtud de la naturaleza y objetivos del Plan Especial. En cualquier caso podrn otorgarse licencias de carcter provisional siempre que se verifiquen los requisitos establecidos en la presente normativa. Todo ello sin perjuicio de lo establecido en las disposiciones transitorias de la presente normativa. 11. En el caso en que posteriormente a la aprobacin del presente Plan General, se delimitasen por el procedimiento legalmente establecido reas de Gestin Integrada de Reforma Interior, de Mejora Urbana o de Proteccin, podrn redactarse Planes Especiales para garantizar sus objetivos, que se entendern como expresamente delimitados por este Plan General, siempre que respeten su estructura general.

Artculo 2.27.- Estudios de Detalle 1. Tienen por objeto completar o adaptar algunas determinaciones del planeamiento en reas de suelos urbanos de mbito reducido, formulados en desarrollo del P.G.O.U., de Planes Parciales de Ordenacin o de Planes Especiales. De acuerdo con el Art. 15 de la LOUA Detalle podrn: A. Si las determinaciones no estn establecidas por el planeamiento: a) Establecer el trazado del viario no estructural. b) Establecer la ordenacin de los volmenes arquitectnicos. c) Establecer la localizacin del suelo dotacional pblico. Todo ello respetando los objetivos definidos en este PGOU o en el planeamiento de desarrollo concreto. B. Si las determinaciones estn establecidas en los instrumentos de planeamiento: a) Fijar y reajustar las alineaciones y rasantes de cualquier viario b) Fijar y reajustar pblico. 2. Los Estudios de Detalle en ningn caso pueden. a) Modificar el uso urbanstico del suelo, fuera de los lmites indicados en el apartado anterior. b) Incrementar el aprovechamiento urbanstico. las determinaciones de ordenacin de volmenes y suelo dotacional los Estudios de

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c) Suprimir o reducir el suelo dotacional pblico, o afectar negativamente a su funcionalidad, por disposicin inadecuada de su superficie de alterar las condiciones de la ordenacin de los terrenos o construcciones colindantes. 3. El contenido de los Estudios de Detalle ser el previsto en el Art. 66 del Reglamento de Planeamiento y su escala de representacin grafica ser de 1/500 como mnimo.

Articulo 2.28.- Expedientes de Alineaciones y/o rasantes El Ayuntamiento podr reajustar o adaptar las alineaciones, en el supuesto justificado de imprecisin de las mismas, dado que la base cartogrfica del Plan, o en su caso, del planeamiento de desarrollo es de escala 1/2.000, con el objetivo de adaptarlas al resultado fsico y morfolgico real de ejecucin de las edificaciones o de las obras de urbanizacin bsicas, y ello mediante la instruccin de un Expediente de Alineaciones y /o Rasantes aprobado por el rgano municipal competente. Se podrn realizar de oficio o a propuesta de los interesados, y en ningn caso podrn reducir la superficie del viario existente y dems dotaciones pblicas, ni incrementar la edificabilidad o el aprovechamiento asignado por el Plan.

Articulo 2.29.- Propuestas de Ordenacin de Volmenes Se podrn redactar de oficio o por los interesados, Propuestas de Ordenacin de Volmenes de una determinada zona o manzana en aquellos supuestos donde por necesidades de recomposicin urbana (medianeras, recuperacin de lneas de cornisa, recuperacin de visuales importantes...etc.) o por razones de entorno o situacin singular se considere procedente. La aprobacin por el rgano competente municipal solo tendr efectos administrativos internos preparatorios de los proyectos de edificacin, debindose publicar el acuerdo en el Boletn Oficial de la Provincia para general conocimiento.

Articulo 2.30.- Estudios Previos y Avances de los Instrumentos de Planeamiento Se tendr en cuenta a efectos de su formulacin, contenido y aprobacin lo indicado por el artculo 28 y 29 de la LOUA. La aprobacin corresponder al rgano competente municipal y slo tendr efectos administrativos internos preparatorios de los planes o proyectos que correspondan.

Articulo 2.31.- Ordenanzas Municipales

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Las ordenanzas Municipales de Edificacin y las de Urbanizacin tienen por objeto completar la ordenacin urbanstica establecida por este Plan y por sus instrumentos de desarrollo, en contenidos que no formen parte necesariamente de lo legalmente exigido, todo ello, en cualquier caso conforme a la legislacin urbanstica y a la coherencia y buen hacer de la practica urbanstica. De igual forma, podrn desarrollar aquellas ordenanzas o disposiciones de carcter general y de competencia ordinaria municipal, que regulen aspectos determinados relacionados urbanizacin u otros aspectos diversos de competencia municipal. Las Ordenanzas Municipales se aprobaran con arreglo al procedimiento establecido por el artculo 49 de la Ley Reguladora de las Bases de Rgimen Local, Ley 7/1985, de 2 de Abril y en consecuencia su aprobacin definitiva corresponder al Ayuntamiento. con los procedimientos de licencias, declaracin de ruina, obras de conservacin, rehabilitacin o

SECCIN 3. INSTRUMENTOS DE GESTIN Y UNIDADES DE EJECUCIN Articulo 2.32.- Instrumentos de gestin Sistemtica y Asistemtica Los instrumentos de gestin son aquellos que tienen por finalidad ejecutar la ordenacin prevista en los instrumentos de planeamiento, conforme a la legislacin urbanstica. Son de gestin sistemtica cuando implican la gestin conjunta de la urbanizacin, la obtencin de los suelos dotacionales y la ejecucin integral de la ordenacin establecida en una unidad de ejecucin. Esta gestin se llevara a cabo por alguno de los sistemas de actuacin indicados en el artculo 107 y siguientes de la LOUA. Son asistemticos cuando no forman parte de ninguno de los sistemas de actuacin previstos en la LOUA, por no implicar una gestin conjunta.

Articulo 2.33.- Delimitacin de Unidades de Ejecucin 1. Toda actuacin sistemtica de ejecucin del planeamiento, tanto en suelo urbano como en suelo urbanizable, necesitara la previa delimitacin de unidad de ejecucin y la ejecucin del correspondiente sistema de actuacin, con el objeto de llevar a cabo el reparto equitativo de los beneficios y cargas previstos en el planeamiento. Esta delimitacin se llevara a cabo con arreglo a lo previsto en los artculos 105 y 106 de la LOUA y 36 del Reglamento de Gestin. Idntico procedimiento se seguir para la modificacin de las contenidas en los instrumentos de planeamiento, si bien para la aprobacin de su delimitacin
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inicial habr de vincularse a la aprobacin inicial del correspondiente Plan. 2. Las unidades de ejecucin pueden ser continuas y discontinuas conforma a los artculos 105.1 y 105.2 respectivamente. 3. En el suelo urbano no consolidado el Plan delimita unidades de ejecucin con objeto de: a) Posibilitar la edificacin en las zonas no consolidadas con las necesarias dotaciones de equipamiento e infraestructuras. b) En reas consolidadas por la edificacin, pero carentes de urbanizacin o con servicios urbansticos insuficientes, dotndola de stos. c) Determinar el reparto equitativo de las cargas y beneficios que conlleva la ordenacin urbanstica.

Articulo 2.34.- Ordenacin de las Unidades de Ejecucin 1. Para cada unidad de ejecucin el Plan General establece una ficha urbanstica en la que se determinan su superficie y sus condiciones de ordenacin, especificando los usos, densidades y edificabilidades globales, las ordenanzas aplicables y el sistema de actuacin. 2. Al tratarse de mbitos reducidos las unidades de ejecucin delimitadas en el suelo urbano no consolidado se ordenarn mediante un Estudio de Detalle o un Plan Especial si se trata de reas de reforma interior. La ordenacin pormenorizada que se grafa en los planos de ordenacin para dichas unidades de ejecucin tiene carcter no vinculante debiendo ser determinada con carcter definitivo por los instrumentos de desarrollo previstos en las fichas urbansticas. No obstante tendr carcter vinculante el viario principal y la localizacin de dotaciones cuando, en su caso, as se determine en la ficha urbanstica correspondiente.

Articulo 2.35.- Eleccin del Sistema de Actuacin La ejecucin del planeamiento se llevar a cabos por alguno de los sistemas de actuacin previstos por el artculo 107 y siguientes de la LOUA.: compensacin, cooperacin y expropiacin. Cuando el Plan no indique el sistema, el Ayuntamiento lo determinar en funcin de las necesidades, medios econmicos financieros con que cuente, colaboracin de la iniciativa privada, y las dems circunstancias que concurran en cada unidad de ejecucin, mediante la delimitacin de una unidad de ejecucin, o en su defecto, de acuerdo con el procedimiento previsto en el artculo 38 del Reglamento de Gestin. Si bien la Administracin podr, mediante convenio urbanstico, acordar el sistema de actuacin y la forma de gestin de este con los propietarios que
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representen ms del 50% de los terrenos afectados

Articulo 2.36.- Sistema de Compensacin 1. En el Sistema de Compensacin, los responsables de su ejecucin aportan los terrenos de cesin obligatoria y gratuita y realizan a su costa la urbanizacin de la unidad de ejecucin. Para ello, debern constituirse junto a la Administracin actuante en Junta de Compensacin salvo que todos los terrenos pertenezcan a un titular y ste asuma la condicin de urbanizador o que la ordenacin del sistema se lleve a cabo mediante convenio urbanstico sin participacin de urbanizador. 2. El sistema de compensacin comporta la reparcelacin para la justa distribucin de beneficios y cargas, incluidos los gastos de urbanizacin y de gestin del sistema, entre los propietarios y, en su caso, entre estos y el agente urbanizador. 3. El establecimiento del sistema de compensacin y, en su caso, la aprobacin de los estatutos y las bases de actuacin de la Junta de Compensacin determinarn la afeccin real de la totalidad de los terrenos incluidos en la unidad de ejecucin al cumplimiento de los deberes legales y las obligaciones inherentes a dichos sistema, con inscripcin en el Registro de la Propiedad mediante nota marginal.

Articulo 2.37.- Sistema de Cooperacin 1. En el sistema de cooperacin, los propietarios aportan la totalidad de los terrenos de cesin obligatoria y gratuita, soportan la ocupacin de cualquier otro terreno necesario para la ejecucin de las obras de urbanizacin y otorgan a la Administracin actuante la disposicin fiduciaria de estos. Asimismo, abonan los gastos de urbanizacin y los de gestin que les correspondan bien en metlico bien aportando, mediante reparcelacin, parte del aprovechamiento lucrativo, de la edificabilidad o de los solares resultantes que les correspondan. 2. La Administracin actuante asume ntegramente la actividad de ejecucin pudiendo optar para su desarrollo entre la ejecucin directa o indirecta. 3. El sistema de cooperacin comporta su ejecucin mediante la reparcelacin de los terrenos comprendidos en su mbito. A tal efecto, la Administracin y los particulares afectados podrn suscribir un convenio urbanstico en el que se fijen las bases del sistema. 4. La aprobacin del proyecto de reparcelacin habilitar a la Administracin actuante a la ocupacin inmediata de todos o parte de los bienes incluidos en su mbito, con el correlativo derecho de disposicin de los mismos con carcter fiduciario, a la inscripcin en el Registro de la Propiedad del suelo de cesin obligatoria y gratuita a favor de ella y a enajenar o autorizar a la entidad gestora la enajenacin de suelo edificable reservado para sufragar los costes de la
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ejecucin de la actuacin urbanstica y del proyecto de reparcelacin hasta la definitiva liquidacin de la misma.

Articulo 2.38.- Sistema de Expropiacin 1. En el sistema de expropiacin, la Administracin actuante aplica la expropiacin a la totalidad de los bienes y derechos de la unidad de ejecucin y desarrolla la actividad de ejecucin mediante cualquiera de las formas de gestin permitidas en la Ley. 2. En el sistema de expropiacin podr aplicarse la reparcelacin, para la inscripcin y adjudicacin de fincas resultantes de la ordenacin, en los supuestos en que se convenga esta modalidad para el pago del justiprecio de la expropiacin y para la distribucin de los beneficios y cargas, en los supuestos en los que se acuerde la liberacin de la expropiacin de bienes afectados. 3. El establecimiento del sistema de expropiacin comporta la sujecin de todas las transmisiones que se efecten a los derechos de tanteo y retracto a favor de la Administracin actuante.

Articulo 2. 39.- Sustitucin del Sistema de Compensacin La sustitucin del sistema de compensacin por cualquiera de los sistemas de actuacin pblicos se acordar de oficio o a instancia de cualquier persona interesada en caso de incumplimiento de los deberes legales y de las obligaciones inherentes al mismo, previo procedimiento de declaracin de incumplimiento en el que deber orse a todos los propietarios afectados, previos los trmites de aprobacin inicial e informacin pblica durante quince das. El incumplimiento de las obligaciones de los propietarios podr dar lugar a la aplicacin del sistema de expropiacin.

Artculo 2.40- Instrumentos de Gestin Asistemtica: Actuaciones Urbanizadoras No Integradas 1. Tendrn el carcter de gestin asistemtica aquellas actuaciones de ejecucin del planeamiento, en los que este no delimite unidades de ejecucin y que no forman parte de ninguno de los sistemas de actuacin anteriormente definidos. La ejecucin del planeamiento, salvo la edificacin, se llevar a cabo mediante obras pblicas ordinarias. A estos efectos tienen la consideracin de actuaciones urbanizadoras no integradas, los sistemas locales con uso y destino pblicos sobre terrenos de suelo urbano consolidado que el Plan prevea obtener, mejorar o reurbanizar. Su ejecucin se llevar a cabo mediante obras pblicas ordinarias, de acuerdo con la legislacin aplicable y su obtencin mediante la expropiacin forzosa u otro de los supuestos previstos en el apartado siguiente de este articulo. A estas actuaciones podrn destinarse los recursos del Patrimonio Municipal del Suelo, conforme a las previsiones del Art. 75.2.d de la LOUA., siempre que dicha mejora, conservacin y rehabilitacin

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sean en zonas degradadas de la ciudad consolidada 2. El suelo preciso para las dotaciones se obtendr en el supuesto previsto en el apartado anterior por: a) Cesin obligatoria y gratuita, en virtud, en su caso, de reparcelacin o normalizacin de fincas. b) Cesin gratuita en virtud de convenio urbanstico. c) Transferencias de aprovechamiento urbanstico en los trminos previstos en el artculo 139 de la LOUA., que se tramitaran y aprobaran conforme a los dispuesto en el articulo 62 de la misma. d) Adquisicin por expropiacin forzosa. e) Compra o permuta. f) Ocupacin directa. 3. Los costes de urbanizacin de determinadas actuaciones aisladas del suelo urbano consolidado podrn ser incorporados como cargas suplementarias de las unidades de ejecucin localizadas en sus proximidades siempre que exista vinculacin con las mismas en aplicacin de lo dispuesto en el articulo 113.1.j) de la LOUA.

Articulo 2.41.- Contribuciones Especiales 1. Cuando las obras pblicas sean de urbanizacin o de ampliacin de los servicios pblicos, el municipio podr imponer cuotas de urbanizacin en el mbito al efecto acotado como beneficiado en el propio proyecto de las obras a ejecutar. Igualmente el coste de las expropiaciones cuando se refieran a bienes y derechos cuya privacin u ocupacin sean necesarias para la ejecucin de los sistemas generales o de alguno de sus elementos en suelo urbano y no urbanizable. Cuando no sea posible obtenerlo o costearlo mediante los instrumentos de reparto de beneficios y cargas derivadas del planeamiento urbanstico, podr ser repercutido sobre los propietarios que resulten espacialmente beneficiados de la actuacin mediante contribuciones especiales. 2. Las contribuciones especiales se tramitaran por el procedimiento establecido en la legislacin reguladora de las Haciendas Locales.

Artculo 2.42.- Las Transferencias de Aprovechamiento Urbanstico Las Transferencias de Aprovechamiento Urbanstico se aplicarn en suelo urbano no consolidado con delimitacin de rea de Reparto no integradas en mbitos en los que prevea la delimitacin de unidades de ejecucin, con la finalidad de asegurar la distribucin de los aprovechamientos
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atribuidos por el Plan entre los propietarios y obtener, por parte de la Administracin, la cesin gratuita de los suelo destinados a usos pblicos incluidos en el rea de Reparto.

Artculo 2.43.- Ocupacin directa 1. Se entiende por ocupacin directa la obtencin de terrenos afectados por el planeamiento a dotaciones o servicios pblicos mediante el reconocimiento a su titular del derecho a integrarse en una unidad de ejecucin con exceso de aprovechamiento urbanstico objetivo. 2. La ocupacin directa requerir la previa determinacin por la Administracin actuante de los aprovechamientos urbansticos susceptibles de adquisicin por el titular del terreno a ocupar y de la unidad de ejecucin en la que, hayan de hacerse efectivos tales aprovechamientos al dispones de excedentes.

SECCIN 4. PROYECTOS DE OBRAS

Articulo 2.44.- Proyectos Tcnicos y sus Clases 1. La ejecucin material de las determinaciones del Plan General y de sus instrumentos de desarrollo se realizarn mediante proyectos tcnicos, los cuales, segn su objeto se incluyen en alguna de las siguientes clases: a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) k) l) m) Proyectos de obras de urbanizacin. Proyectos de obras pblicas ordinarias. Proyectos de obras complementarias de urbanizacin Proyectos de edificacin Proyectos de obras menores Proyectos de actividades e instalaciones Proyectos de parcelacin Proyectos de demolicin. Proyectos de instalacin de gras. Proyectos de modificacin de usos. Proyectos de apertura Proyectos de colocacin de carteles y elementos publicitarios. Proyectos de otras actividades urbansticas y en particular aquellos necesarios para: a) Las obras auxiliares como el cerramiento de fincas, solares y terrenos; la colocacin de cercas o vallas de proteccin, andamios, apuntalamientos, y dems elementos auxiliares de construccin en las obras; la reparacin de cubiertas, azoteas, terminaciones de fachada o elementos puntuales de urbanizacin (acometida de servicios, reposiciones de pavimentacin, etc.)
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b) La implantacin de usos extractivos, como la extraccin de ridos y la explotacin de canteras. c) La divisin o segregacin de una finca sita en Suelo No Urbanizable, cuando el planeamiento vigente determine superficies mnimas de parcelacin o de afeccin a los diversos usos y/o construcciones. d) La construccin o modificacin de caminos y pistas en el Suelo No Urbanizable. e) La tala de rboles. f) La plantacin de rboles que puedan constituir una masa forestal susceptible de explotacin. g) La apertura de cortafuegos. h) La construccin o instalacin de pozos. i) La instalacin, incluso sin cimentacin alguna, de construcciones prefabricadas, caravanas o cualquier otro elemento susceptible de ser utilizado como habitacin, alojamiento o lugar de esparcimiento, con carcter fijo o de modo intermitente (Fines de semana, determinadas pocas del ao u otros perodos temporales). j) El uso de todo tipo de terrenos como depsito -almacn de vehculos, maquinaria, materiales u otros elementos. k) La utilizacin de terrenos como vertederos. l) La realizacin de catas de exploracin geotcnica o trabajos arqueolgicos. 2. Se entiende por proyecto tcnico, aquel que define de modo completo las obras y puede ser directamente ejecutado mediante la correcta interpretacin y aplicacin de sus especificaciones. Los proyectos se estructuran documentalmente en memoria descriptiva y justificativa, planos y presupuestos en su caso, con los complementos que se exigen para cada clase de actuacin en las presentes normas y en las ordenanzas e instrucciones tcnicas municipales de aplicacin y en la legislacin aplicable. 3. Los proyectos tcnicos necesarios para la obtencin de las correspondientes licencias urbansticas debern venir redactados por tcnicos o tcnicos competentes y visados por sus correspondientes colegios profesionales cuando este requisito sea exigible conforme a la legislacin en vigor.

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4. Concedida la correspondiente licencia, ligada a cada proyecto debidamente aprobado, quedar incorporado como condicin material de la licencia, en consecuencia, deber someterse a autorizacin municipal previa toda modificacin que se produzca durante el curso de las obras del proyecto objeto de licencia, salvo las meras especificaciones constructivas o desarrollo interpretativos del mismo que no estuvieran contenidas en el proyecto aprobado o fijados en las condiciones particulares de la licencia. 5. En el supuesto de que se solicite una licencia de obra para edificar en parcela colindante a una va pecuaria, a dominio pblico hidrulico, carretera a otra zona de similar calificacin, a la solicitud de tal licencia de obra, se deber acompaar informe favorable del organismo competente en el deslinde de uno y otro dominio, adems de copia fehaciente del ttulo de propiedad de la parcela sobre la cual se pretende edificar, quedando en suspenso la tramitacin del correspondiente expediente, en tanto no se cumplimente tal exigencia, no pudiendo operar en favor del solicitante el silencio administrativo. 6. Debe advertirse de la necesidad de que las obras de urbanizacin, construccin o edificacin incluidas en Zona de Afeccin de las carreteras sean sometidas a la concesin de autorizacin por la Administracin Titular de la Va, mediante la presentacin del oportuno proyecto que las contemple en su totalidad, firmado por tcnico competente, visado y aprobado o con el visto bueno del Ayuntamiento. 7. Las Ordenanzas Municipales del presente Plan General de Ordenacin Urbanstica habrn de garantizar para los nuevos sectores urbanizables el cumplimiento, en todas las carreteras autonmicas, de la Orden Ministerial de 16 de diciembre de 1997, por la que se regulan los accesos a las carreteras del Estado, las vas de servicio y la construccin de instalaciones de servicios de carreteras, modificada por Orden FOM/392/2006 y por Orden FOM/1740/2006.

Articulo 2.45.- Proyectos de Obras de Urbanizacin 1. Los Proyectos de Obras de Urbanizacin son proyectos cuya finalidad es llevar a la prctica las previsiones y determinaciones de los instrumentos de planeamiento de acuerdo con lo previsto en la Ley 7/2002 de Ordenacin Urbanstica de Andaluca. 2. No podrn contener determinaciones sobre ordenacin ni rgimen del suelo o de la edificacin y definirn los contenidos tcnicos de las obras de vialidad, saneamiento, instalacin y funcionamiento de servicios pblicos y de ajardinamiento, arbolado y amueblado de parques y jardines en los trminos establecidos en la L.O.U.A. 3. La planificacin, el diseo y la urbanizacin de las vas y dems espacios libres de uso pblico se realizarn de manera que estos resulten accesibles a las personas con discapacidad. A tal efecto, los proyectos de urbanizacin y de obras ordinarias a los que se hace referencia en el artculo siguiente garantizarn la accesibilidad a los espacios de uso pblico, siendo indispensable

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para su aprobacin la observacin de las determinaciones y principios bsicos la Ley 1/99 de 17 de Abril de Atencin a las personas con discapacidad. 4. La planificacin, diseo y la urbanizacin de las vas se realizaran de manera que incorporen itinerarios ciclistas en conexin con el itinerario principal alrededor del casco. Estos itinerarios no necesariamente se formalizaran como carriles de bicicletas, pudiendo hacerse coexistir la circulacin de ciclistas con los automviles, siempre que se aseguren medidas de prioridad, preferencia, etc. para la seguridad de aquellos. 5. Los Proyectos de Urbanizacin no podrn modificar las previsiones del instrumento de planeamiento que desarrollen, sin perjuicio de que puedan efectuar las adaptaciones exigidas por la ejecucin material de las obras. 6. Para obtener la licencia de obras de urbanizacin, habr de presentarse el Proyecto Tcnico correspondiente, integrado por la Documentacin adecuada a la clase de obra que se pretenda ejecutar. 7. Las obras de urbanizacin se entienden autorizadas con la aprobacin de los Proyectos de Urbanizacin y de los Proyectos de Obras Pblicas Ordinarias.

Articulo 2.46.- Proyectos de Obras Pblicas Ordinarias 1. Con independencia de los Proyectos de Urbanizacin, podrn redactarse Proyectos de Obras Pblicas Ordinarias que no teniendo por objeto desarrollar integralmente el conjunto de determinaciones relacionadas en el apartado 2 del artculo anterior, se refieran a obras parciales o menores de pavimentacin, alumbrado, ajardinamiento, etc. 2. La redaccin y aprobacin de tales proyectos se llevar a cabo de acuerdo con la Legislacin de Rgimen Local.

Articulo 2.47.- Proyectos de Obras de Edificacin 1. Se consideran Obras de Edificacin, las obras de construccin de edificios de Nueva Planta y las de Ampliacin, Reforma o Consolidacin de edificios, instalaciones o construcciones ya existentes, incluyendo entre ellas el cierre de balcones y terrazas abiertas y la construccin de chabolas y tejavanas, as como las obras de urbanizacin definidas como complementarias de stas. 2. Se denominan Obras de Ampliacin aqullas que supongan aumentos de la ocupacin en planta del edificio o construccin, o de su superficie til, por construccin de nuevos pisos o modificacin de la disposicin de los cerramientos exteriores.

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3. Sern Obras de Reforma las consistentes en la modificacin de la estructura portante, de la disposicin de fachadas exteriores, o de los elementos principales de sus instalaciones de servicios, siempre que no renan los requisitos necesarios para ser considerados como Obras de Ampliacin. Asimismo, se considerarn como Obras de Reforma, an cuando su contenido material no lo justifique en principio, las divisiones o reformas de los locales de vivienda que modifiquen el nmero de unidades de vivienda existentes en los mismos. 4. Las Obras de Consolidacin sern aqullas en que se sustituyan o refuercen los elementos estructurales, fachadas exteriores, cubiertas o instalaciones principales de un edificio, debido al deterioro de los mismos, con el objetivo -al margen de la intencionalidad declarada por el solicitante- de prolongar la duracin del mismo, garantizando su estabilidad y seguridad, siempre que no renan requisitos para ser consideradas como Obras de Ampliacin o Reforma. 5. Las licencias de Obras de Edificacin comprendern asimismo autorizacin para el desarrollo de las operaciones auxiliares consideradas como obras menores necesarias para su ejecucin, como son la colocacin de vallas o cercas de proteccin, andamios, apuntalamientos, etc. Sin embargo, cuando estas operaciones auxiliares puedan afectar de forma no prevista en el proyecto objeto de licencia, o en esta ltima, a reas de dominio pblico, o a los predios o construcciones colindantes, se deber solicitar una licencia especfica para su ejecucin.

Artculo 2.48.- Proyectos de Obras Menores 1. Se conceptan como tales, aquellas obras, interiores o exteriores, de sencilla tcnica y escasa entidad constructiva y econmica que no supongan alteracin del volumen, del uso objetivo, del nmero de viviendas y locales, ni afecten a la estructura o al diseo exterior o a las condiciones de habitabilidad o seguridad del edificio o instalacin. 2. Se incluyen de forma no exhaustiva, entre las obras menores, la modificacin de la distribucin interior de viviendas, locales y edificios, cualquiera que sea su uso; los cerramientos de fincas, solares y terrenos; la colocacin de cercas o vallas de proteccin, andamios, apuntalamientos y dems elementos auxiliares de construccin en las obras; la reparacin de cubiertas, azoteas, terminaciones de fachada o elementos puntuales de urbanizacin (reposiciones de pavimentacin, etc.), colocacin de toldos, rtulos o marquesinas, y otras similares.

Articulo 2.49. - Proyectos de Implantacin de Actividades 1. Se entender como tal las actuaciones encaminadas a desarrollar en un terreno, edificio o local determinado, una actividad concreta, bien con carcter "ex novo", bien sustituyendo a otra anterior, que, en cualquier caso, se deber ajustar a lo dispuesto tanto en la normativa urbanstica vigente como en otras disposiciones legales que resulten aplicables. 2. En atencin a las molestias que en su caso, puedan producir a terceros y a lo dispuesto al
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respecto por la legalidad vigente, dichas actividades se diferencian, entre otros aspectos, en funcin de que hayan de ajustarse o no a lo dispuesto en la Ley 7/2007 de Gestin Integrada de la Calidad Ambiental y sus Reglamentos. 3. Si la implantacin de la actividad hace necesaria la ejecucin de obras de algn tipo, las solicitudes de autorizacin correspondientes a stas y a aqullas sern objeto de dos expedientes: el correspondiente a la legislacin medioambiental, y el relativo a las obras propiamente dichas, no pudiendo resolverse este ltimo sin que se halle resuelto de modo favorable el relativo a la Actividad.

CAPTULO 4 LOS CONVENIOS URBANSTICOS

Artculo 2.50.- Los Convenios Urbansticos. Rgimen General 1. Los Ayuntamientos podrn suscribir convenios urbansticos con cualquier persona, pblica o privada sean o no propietarias de suelo o de los terrenos afectados por el planeamiento. Estos convenios podrn ser: a) Convenios de planeamiento, cuando tengan por objeto la formacin o innovacin de un instrumento de planeamiento. b) Convenios de Gestin, cuando su objeto sea la determinacin de las condiciones y trminos de la gestin y ejecucin del planeamiento urbanstico en vigor en el momento de la celebracin del convenio. 2. Los convenios urbansticos tendrn, a todos los efectos, carcter jurdico administrativo y se regirn en cuanto a su negociacin, tramitacin, celebracin y cumplimiento por los principios de transparencia y publicidad. 3. Con carcter general, todos los convenios urbansticos debern al menos identificar a los otorgantes, su mbito, objeto y plazo de vigencia y, tras su firma, la Administracin actuante deber publicar el acuerdo de aprobacin del convenio en el Boletn Oficial de la Provincia. Dicho acuerdo junto con el convenio se incluir en un registro pblico de carcter administrativo. 4. La cesin de aprovechamiento urbanstico correspondiente a la Administracin Urbanstica, bien en suelo bien en cantidad en metlico, se integrar en el patrimonio pblico del suelo.

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Artculo 2.51.- Convenios Urbansticos de Planeamiento 1. Los convenios de planeamiento slo vincularn a las partes para la iniciativa y tramitacin del pertinente procedimiento sobre la base del acuerdo respecto de la oportunidad, conveniencia y oportunidad de concretas soluciones de ordenacin, sin que, en ningn caso, vinculen a las Administraciones Pblicas en el ejercicio de sus potestades. 2. La cesin del aprovechamiento urbanstico correspondiente a la Administracin urbanstica, se integrar en el respectivo patrimonio pblico de suelo. En los casos en los que la cesin del aprovechamiento urbanstico se realice mediante permuta o por el pago de cantidad sustitutoria en metlico, el convenio incluir la valoracin de estos aprovechamientos realizada por los servicios de la Administracin. Cuantas otras aportaciones econmicas se realicen en virtud del convenio, cualquiera que sea el concepto al que obedezcan, debern, igualmente, integrarse en el patrimonio pblico de suelo de la Administracin que lo perciba. El acuerdo de aprobacin del convenio, que al menos identificar a los otorgantes y sealar su mbito, objeto y plazo de vigencia, ser publicado tras su firma por la Administracin urbanstica competente en los trminos previstos en el artculo 41.3 de la LOUA. Dicho acuerdo, junto con el convenio, se incluir en un registro pblico de carcter administrativo. 3. Cuando los convenios urbansticos de planeamiento contemplen entre sus estipulaciones la percepcin a favor de la Administracin de cantidad econmica, se estar a lo dispuesto en las siguientes reglas: 1) Si la percepcin deriva de la sustitucin en metlico de los terrenos donde se localice el aprovechamiento urbanstico que corresponda a la Administracin en concepto de participacin de la comunidad en las plusvalas urbansticas, sta no podr exigirse ni efectuarse hasta la aprobacin del instrumento de planeamiento en el que se justifique dicha sustitucin en metlico. 2) Cuando las aportaciones econmicas que se contemplen tengan por objeto sufragar gastos de urbanizacin asumidos en virtud de dichos convenios, ests no podrn exigirse ni efectuarse hasta la aprobacin del instrumento que contenga la ordenacin detallada y haya quedado delimitada la correspondiente unidad de ejecucin. 3) Cualquier cantidad anticipada que se entregue antes de las aprobaciones referidas, tendrn la consideracin de depsitos constituidos ante la caja de la Administracin actuante. Estos depsitos quedan afectados al cumplimiento de dichos convenios, no pudiendo disponerse de las citadas cantidades hasta la aprobacin del correspondiente instrumento de planeamiento o de la delimitacin de la unidad de ejecucin.

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4. La tramitacin, celebracin y cumplimiento de los convenios regulados en este artculo se regirn por los principios de transparencia y publicidad.

Artculo 2.52.- Convenios Urbansticos de Gestin 1. Son convenios de gestin aquellos que tengan por finalidad la eleccin o sustitucin del sistema de ejecucin, la fijacin de sus bases o incluyan entre sus compromisos, alguno de los objetos establecidos para la reparcelacin. 2. Estos convenios debern ser sometidos, antes de su firma, a informacin pblica por un plazo de veinte das mediante su publicacin en el Boletn Oficial de la Provincia y, en su caso, en el tabln de anuncios del municipio afectado.

CAPTULO 5 LAS LICENCIAS URBANSTICAS Articulo 2.53.- Actividades sujetas a licencia municipal 1. Estn sujetos a previa licencia municipal, sin perjuicio de las dems autorizaciones o informes que sean procedentes, todos los actos de construccin o edificacin e instalacin y de uso del suelo, incluidos el subsuelo y el vuelo, en toda clase de suelo, y relacionadas con los proyectos sealados en los artculos anteriores.

2. La relacin de actos sujetos a licencia expuesta anteriormente, tiene un carcter no limitativo, debiendo ser objeto de licencia, asimismo, cualquier acto de edificacin, construccin y uso del suelo o del subsuelo, y, en particular, aqullos que supongan transformaciones de la situacin fsica de los terrenos, an cuando no estn expresamente recogidos en la misma. 3. La sujecin a previa licencia alcanza a todas las actividades comprendidas en los dos nmeros anteriores, realizadas en el mbito territorial de este Plan, aunque sobre el acto de que se trate se exija adems autorizacin, licencia o concesin de otro rgano de la Administracin.

Articulo 2.54.- Actos Promovidos por Administraciones Publicas 1. Cuando los actos de construccin o edificacin, instalacin y uso del suelo sean promovidos por el Ayuntamiento en su propio trmino municipal el acuerdo municipal que los autorice o apruebe estar sujeto a los mismos requisitos y producir los mismos efectos que la licencia urbanstica. 2. Cuando los actos recogidos en el apartado anterior sean promovidos por una Administracin
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Pblica o sus entidades adscritas o dependientes distinta de la municipal estarn sujetos a licencia municipal sin perjuicio de las excepciones previstas en la L.O.U.A.

Articulo 2.55- Procedimiento 1. Las licencias se otorgarn de acuerdo con las previsiones de la L.O.U.A., las determinaciones del presente P.G.O.U. y las Ordenanzas Municipales de Edificacin y Urbanizacin, en su caso. 2. Las actuaciones sometidas a los instrumentos de prevencin y control ambiental en la Ley 7/2007 de Gestin Integrada de la Calidad Ambiental, no podrn ser objeto de licencia municipal de funcionamiento de la actividad, autorizacin sustantiva o ejecucin, sin la previa resolucin del correspondiente procedimiento regulado en dicha Ley. 3. Las actuaciones que afecten a bienes de dominio pblico y bienes patrimoniales (vas pecuarias, dominio pblico hidrulico y sus zonas de servidumbre, yacimientos arqueolgicos etc.) requerirn informe favorable de la administracin tutelar del dominio pblico o bien afectado, previo a la concesin de licencia municipal. 4. Las actuaciones que afecten a las zonas inundables de los cauces fluviales y embalses requerirn informe favorable de la Agencia Andaluza del Agua. 5. En todo caso, deber constar en el procedimiento de otorgamiento o denegacin de la licencia informe tcnico y jurdico sobre la adecuacin del acto pretendido a las previsiones de la legislacin sectorial. 6. La resolucin expresa deber notificarse en el plazo mximo de tres meses. Transcurrido dicho plazo podr entenderse otorgada la licencia por silencio administrativo. 7. El comienzo de cualquier obra o uso al amparo de la licencia obtenida por silencio administrativo requerir, en todo caso, la comunicacin previa al municipio con, al menos, diez das de antelacin. 8. En ningn caso se entendern adquiridas por silencio administrativo facultades en contra de las prescripciones de la LOUA, de la Ley 7/2007 de Gestin Integrada de la Calidad Ambiental, Ley de Aguas y Reglamento de Dominio Pblico Hidrulico y del presente Plan General.

Articulo 2.56.- Suspensin del Plazo para notificar la Resolucin Expresa El cmputo del plazo a que se refiere el artculo anterior quedar suspendido: a) Durante el perodo que tarde el interesado en aportar datos o documentos o corregir deficiencias de Proyecto, desde que se le requiera para ello.
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b) Durante el perodo que transcurra entre la notificacin del importe del depsito para garantizar el cumplimiento de las obligaciones que correspondan y su efectiva constitucin. c) Durante el periodo que medie desde la notificacin de la liquidacin de las tasas por concesin de licencias, con carcter de depsito previo, y el pago de los mismos. d) Durante el periodo de tiempo transcurrido entre la solicitud de informes preceptivos y determinantes del contenido de la resolucin a otro rgano de la Administracin Pblica y la recepcin de estos.

Articulo 2.57.- Competencia La competencia para otorgar o denegar las licencias corresponde al Alcalde salvo que las leyes sectoriales la atribuyan expresamente al Pleno o a la Comisin de Gobierno.

Articulo 2.58.- Titularidad de las licencias y transmisin de las mismas 1. Se considera titular de la licencia a quien por s o representado por otra persona, la hubiese solicitado. 2. El titular de la licencia podr ejecutar las previsiones de la misma, sometido al control municipal, siendo responsable de que dicha ejecucin se adecue a las condiciones establecidas, as como del pago de las tasas determinadas por la Ordenanza Fiscal correspondiente. 3. En el caso de que el solicitante acte en representacin o por mandato deber acreditar tal particular. En otros casos, ser conceptuado como titular de la licencia, a todos los efectos, en forma solidaria con el representado o mandante. 4. La titularidad de las licencias podr transmitirse en las condiciones establecidas en el artculo 13 del Reglamento de Servicio de las Corporaciones Locales. 5. En el caso de traspasos de licencias de actividades de hostelera y recreativas asimiladas a ellas, las comunicaciones correspondientes al Ayuntamiento deber hacer constar el grupo, al que la actividad est adscrita, y, a ella, se debern acompaar fotocopias del alta censal y de la licencia de apertura o autorizacin de puesta en marcha, as como documentos que acrediten el consentimiento del anterior titular.

Articulo 2.59.- Tramitacin de las licencias

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1. Sin perjuicio de lo dispuesto en los epgrafes siguientes del presente artculo, as como, en su caso, en otras disposiciones legales vigentes, la tramitacin de las licencias se ajustar a lo dispuesto en la Legislacin de Rgimen Local. 2. Las solicitudes de licencia que afecten o se integren en una Explotacin Agraria Comn, y que interesen la ejecucin de entresacas y talas que afecten a las masas forestales existentes o de nueva creacin, debern ser objeto de la certificacin previa de la Consejera competente en la materia, salvo que el Ayuntamiento lo considere innecesario por la escasa relevancia del acto. A tales efectos, la solicitud correspondiente explicitar todas y cada una de las circunstancias que precisen la condicin de productor agrario del solicitante, la entidad productiva de la explotacin y la adecuacin de la instalacin a la normativa aplicable al respecto, justificando la viabilidad y coherencia de dicha solicitud en el contexto de la Explotacin Agraria afectada. 3. Las licencias de apertura, cuando el uso o actividad previstos se encuentren entre los usos expresamente prohibidos por el planeamiento vigente en la zona o parcela correspondiente, o pueda ser directamente asimilado a ellos, se denegarn de forma directa, sin que proceda su tramitacin de acuerdo con lo establecido en la vigente legislacin de Proteccin Ambiental de Andaluca y sus Reglamentos.

Articulo 2.60.- Contenido general de las solicitudes de licencia 1. La solicitud de licencia deber contener, al menos, las siguientes indicaciones: a) Nombre, apellidos y domicilio de los interesados y, en su caso, adems, de la persona que lo represente. b) Situacin de la finca y definicin suficiente de los actos de construccin o edificacin, instalacin y uso del suelo y del subsuelo que se pretendan realizar. c) Otras circunstancias que, a juicio del peticionario, se estimen convenientes. 2. Con la solicitud de licencia se presentarn los siguientes documentos: a) Proyecto Tcnico, debidamente visado, adecuado a la actuacin a realizar, que deber estar integrado por: a.1) Memoria en la que se defina suficientemente los actos de construccin o edificacin, instalacin y uso del suelo y del subsuelo con la precisin y alcance suficiente para valorar, juntamente con los otros documentos, la procedencia de la licencia y en la que se justifique el cumplimiento de la normativa especfica que le sea de aplicacin, como la legislacin contra incendios, sobre accesibilidad urbanstica y arquitectnica o la normativa de telecomunicaciones entre otras.

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a.2) Planos de situacin y de emplazamiento a escala, respectivamente, 1:2.000 y 1:5.000 , excepcionalmente, ms reducidas si las medidas del dibujo lo exigieran. a.3) Plano de Informacin a escala 1:5.000 , excepcionalmente, ms reducida, si las

medidas del dibujo lo exigieren. Debern consignarse las afecciones a bienes de dominio pblico, bienes patrimoniales y zonas inundables si las hubiera. a.4) Plano o planos que representen lo que se pretende realizar a escala no inferior a 1:1.000 , excepcionalmente, ms reducida, si las medidas del dibujo lo exigieran. Cuando los actos de construccin o edificacin, instalacin y uso del suelo y del subsuelo no requieran por su naturaleza la elaboracin de un Proyecto Tcnico con el contenido que se expresa en este artculo, o dicha naturaleza o las circunstancias de lo solicitado no permita o no justifique la redaccin del Proyecto con el expresado contenido o con las precisiones de escala establecidas, se explicar en la Memoria la razn del contenido que se d al Proyecto. a.5) Anexo en el que se incluya, segn la obra, instalacin u operacin a realizar, la

documentacin ambiental exigida por la legislacin sectorial vigente as como un estudio de seguridad y salud en el trabajo. b) Licencia municipal de apertura cuando, de acuerdo con el proyecto presentado, la obra, instalacin u operacin vaya a ser destinada a un establecimiento especfico. c) Autorizaciones o informes que la legislacin aplicable exija con carcter previo a la licencia. Asimismo, cuando el acto suponga la ocupacin o utilizacin del dominio pblico se aportar la autorizacin o concesin de la Administracin titular de ste. d) Cuando los actos se pretendan realizar en terrenos clasificados como no urbanizable y tengan por objeto Actuaciones de Inters Pblico o la construccin de viviendas unifamiliares aisladas vinculadas a un destino agrcola, forestal o ganadero se requerir la previa aprobacin de un Plan de Especial o Proyecto de Actuacin, segn corresponda. En todo caso, la solicitud de la licencia deber presentarse en el plazo mximo de un ao desde su aprobacin.

e) Los dems documentos que, segn la ndole de los actos de construccin o edificacin, instalacin y uso del suelo y del subsuelo, se estimen necesarios.

3. La documentacin a la que se refiere el apartado 2 del presente artculo no ser exigible a los actos de construccin, edificacin o instalacin que no afecten a la estructura y, en general, a la seguridad de los edificios e instalaciones, ni modifiquen sustancialmente la apariencia externa de los mismos.
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Articulo 2.61.- Condiciones generales y garantas para la efectividad de las licencias 1. Las licencias podrn contener condiciones sobre plazos de ejecucin, modificaciones del contenido de las obras proyectadas, obligaciones de urbanizacin y cesin de suelo, y otros aspectos propios de la competencia municipal, debiendo el Ayuntamiento imponerlas siempre que mediante ellas, se pueda evitar la denegacin de una licencia. 2. En las concesiones de la licencia de obra de todo tipo, el Ayuntamiento fijar el plazo para su iniciacin y ejecucin. Si no lo hiciere se entender que el mismo es el propuesto por el solicitante, o en su defecto, de tres meses para el comienzo y de seis meses para la completa realizacin de las obras en el caso de las obras menores, y de seis meses y un ao en el resto de los casos. Dicho plazo comenzar a contar a partir de la notificacin del acuerdo al solicitante. 3. Cuando en la concesin de una licencia se condicione su ejecutividad a la presentacin de documentacin complementaria, una vez presentada la misma, el Ayuntamiento dispondr de quince das hbiles para notificar al solicitante la existencia de posibles deficiencias que deban ser corregidas, y si la ejecutividad de la misma sigue o no en suspenso hasta que dichas deficiencias se subsanen. En este ltimo supuesto se fijar un plazo mximo para la presentacin de las correcciones solicitadas, que si resultara incumplido, dar lugar, sin necesidad de declaracin expresa, a que la licencia quede nuevamente en suspenso hasta que las deficiencias se subsanen de acuerdo con el criterio municipal. Si transcurriera el plazo de quince das establecido sin que el solicitante reciba notificacin al respecto del Ayuntamiento, se entender aceptada la documentacin presentada, si bien, en ningn caso tendrn validez los aspectos de la misma que vulneren o modifiquen lo establecido en la licencia concedida, o aquellos otros que resulten contrarios a la legalidad vigente. 4. En todos los casos en los que se exige el proyecto tcnico para la concesin de la licencia, y en aqullos en los que, aunque dicho proyecto no resulte en principio necesario, venga impuesto como condicin por el Ayuntamiento en el acuerdo de concesin, el titular de la licencia deber nombrar un Director de Obra, con la titulacin tcnica adecuada en funcin de la naturaleza de las obras, y en su caso, el tcnico de grado medio -aparejador, arquitecto tcnico o ingeniero tcnicocorrespondiente que le asista en sus funciones. 5. Dicho nombramiento, con la aceptacin expresa de los tcnicos nominados, se comunicar al Ayuntamiento con anterioridad al comienzo de las obras, considerndose la comunicacin citada, asimismo, como requisito indispensable para la ejecutividad de la licencia concedida. Las licencias no sern ejecutivas en tanto no se abone el importe de las tasas correspondientes, fijadas en el acto de otorgamiento de las mismas. 6. En todas aquellas licencias de obras en las que se exige plano de emplazamiento y replanteo previamente al comienzo de dichas obras, el titular de la licencia deber solicitar el visto bueno municipal a la implantacin efectiva de stas sobre el terreno, el cual se reflejar en la
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denominada acta de replanteo. 7. Los titulares de licencias de apertura y obras de edificacin en todos los casos, y los de licencia de obras menores e implantacin de otras actividades, cuando expresamente se establezca en el acuerdo de concesin, quedan obligados a la obtencin de licencia de primera utilizacin y puesta en marcha, antes de poder destinar los edificios y locales objeto de la licencia de la cual son titulares, a los fines previstos. Asimismo, debern impedir que se realicen por terceros actos de utilizacin u ocupacin del edificio hasta que la licencia citada haya sido concedida. 8. La obtencin de dicha licencia ser requisito indispensable para la conexin efectiva del edificio a las redes de servicios urbanos -abastecimiento de agua, suministro de energa elctrica, telfonos, y en su caso, suministro de gas- debiendo denegar en caso de incumplimiento del mismo el alta correspondiente las compaas suministradoras.

Articulo 2.62.- Condiciones especficas, requisitos y garantas para la efectividad de ciertos tipos de licencias. 1. Licencias de parcelacin: Cuando se otorgue licencia de segregacin o de divisin de una parcela, con el objetivo de su agregacin a otra u otras, dicha concesin quedar sometida a la condicin suspensiva de que el peticionario presente copia autorizada de la escritura en que se haya formalizado, y justificante de presentacin de la misma en el Registro de la Propiedad a efectos de su inscripcin. En tanto no se cumpla tal condicin, la parcelacin solicitada se tendr por no hecha. 2. Licencias de edificacin: Cuando se concedan licencias de edificacin en base a un proyecto bsico, su ejecutividad, y la posibilidad del comienzo de las obras, quedar supeditada a la presentacin y autorizacin previas del proyecto de ejecucin con los requisitos exigidos por las disposiciones del Colegio Oficial correspondiente. 3. Dicho proyecto no podr modificar ninguna de las condiciones de la licencia concedida, ni incluir otras determinaciones que las estrictamente referentes a la ejecucin material del proyecto bsico objeto de licencia. 4. La presentacin del proyecto de ejecucin y la ejecutividad de la licencia se ajustarn a los requisitos establecidos con carcter general, para la presentacin de documentacin complementaria, en el epgrafe 3 del artculo precedente. 5. Licencias de usos provisionales: Las licencias de usos provisionales, no producirn efecto, y por ello no podrn iniciarse los usos o construcciones que autoricen, hasta que se justifique su inscripcin en el Registro de la Propiedad, con la aceptacin por el interesado del carcter provisional de la misma, y de la obligacin de cesar en el uso y/o demoler la construccin objeto de la licencia en el momento en que lo seale el Ayuntamiento, y sin derecho a indemnizacin.

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Articulo 2.63.- Derechos de licencia 1. La cuanta de los impuestos y tasas de licencia en sus distintos casos y modalidades, se fijar por Ordenanzas Fiscales independientes de las presentes Normas. 2. El abono de los derechos fijados en el acto de otorgamiento de licencia, tendr el carcter de a cuenta, pudiendo los servicios municipales revisar y rectificar, en su caso, el coste de ejecucin declarado, que deber actualizarse en cualquier caso cuando las obras se inicien transcurrido un ao desde la fecha de su concesin, a fin de que pueda practicarse la liquidacin complementaria que, en su caso, corresponda. 3. Los servicios municipales podrn comprobar la veracidad de esas declaraciones, reclamando de cuantas personas hayan intervenido en la ejecucin de la obra los antecedentes, certificados y documentos precisos para determinar el costo. 4. En el supuesto de que las obras implicasen aprovechamientos especiales de bienes de dominio pblico municipal, incluidos los vuelos, el solicitante abonar los derechos y tasas que resulten de las correspondientes Ordenanzas Fiscales en el tiempo y forma que fijen las mismas o determine el acuerdo de concesin de la licencia.

Articulo 2.64.- Garantas regstrales vinculadas a la concesin de licencias 1. Se notificar al Registro de la Propiedad la concesin de licencias de parcelacin urbanstica y la indivisibilidad de parcelas objeto de licencias de edificacin de nueva planta que desarrollen la totalidad o parte del aprovechamiento urbanstico asignado, para su inscripcin de acuerdo con lo establecido en la LOUA. 2. Asimismo, las segregaciones o divisiones de fincas situadas en Suelo No Urbanizable, debern ajustarse en cada caso a las determinaciones que en relacin con el rgimen de uso, edificacin y parcelacin establecen las presentes Normas Urbansticas. 3. Los gastos inherentes a la inscripcin sern en todo caso a cargo del beneficiario de la licencia.

Articulo 2.65.- Licencia condicionada a completar la urbanizacin Podrn concederse licencias en parcelas edificables calificadas como Suelo Urbano que no tengan la condicin de solar, cuando se asegure la ejecucin simultnea de la urbanizacin y edificacin en la forma y con los requisitos previstos en los artculos 39, 40 y 41 del Reglamento de Gestin.

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Artculo 2.66.- Otras obligaciones derivadas de la concesin de la licencia: reparacin y limpieza y consecuencia del abandono de las obras

deber de

1. El titular de la licencia estar obligado a reparar los desperfectos que como consecuencia de las obras se originen en las vas pblicas y dems espacios colindantes, y a mantener stos en condiciones de limpieza. 2. En el supuesto de que las obras objeto de licencia fueran abandonadas, o resultaran paralizadas por haber transcurrido el plazo previsto para su conclusin, el Ayuntamiento realizar subsidiariamente las obras necesarias para garantizar la seguridad y el ornato de las vas pblicas o el medio rural, o, en el caso de edificios en uso, la adecuada funcionalidad de los mismos, as como para reponer los elementos de urbanizacin deteriorados. De su costo responder el titular de la licencia, y, subsidiariamente, el propietario de la parcela.

Articulo 2.67.- Eficacia Temporal y Caducidad de la Licencia Urbanstica 1. Las licencias se otorgarn por un plazo determinado que ser, en caso de no establecerse expresamente, de un ao para iniciar las obras y de tres para la terminacin de stas. 2. Podr concederse una prrroga al mencionado plazo, por una sola vez y por un nuevo plazo no superior al inicialmente acordado, previa solicitud expresa presentada con anterioridad a la conclusin de aqul y siempre que la licencia sea conforme con la ordenacin urbanstica vigente en el momento de la concesin de la prrroga. 3. El Alcalde por el transcurso de los plazos previstos en los nmeros anteriores, declarar la caducidad de la licencia de oficio o a instancia de cualquier persona, previa audiencia del interesado, lo que implicar la extincin de la autorizacin y la imposibilidad de iniciar o continuar los actos de construccin o edificacin sin la solicitud de nueva licencia.

Articulo 2.68.- Clasificacin de las licencias Con el objeto de regular los requisitos documentales en las solicitudes de licencia, y las condiciones procedimentales en su concesin y ejecucin, se distinguen las siguientes modalidades de licencias: a) Licencias de parcelacin de terrenos. b) Licencias de movimiento de tierras. c) Licencias de obras de edificacin. d) Licencias de demolicin de construcciones. e) Licencias de modificacin de usos f) Licencias de instalacin de gras-torre. g) Licencias de obras menores.
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h) Licencias de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas. i) Licencias en Suelo No Urbanizable. j) Licencias de colocacin de carteles y elementos publicitarios. k) Licencias de primera utilizacin de edificios e instalaciones. l) Licencias de obras relacionadas con el Patrimonio Cultural m) Licencias de implantacin de usos provisionales. n) Licencias de implantacin de actividades no sujetas a la Ley 7/2007 de Gestin Integrada de la Calidad Ambiental o) Licencias de implantacin de actividades sujetas a la Ley 7/2007 de Gestin Integrada de la Calidad Ambiental y sus Reglamentos. (Licencias de apertura). p) Licencias de obras de urbanizacin o ejecucin de infraestructuras, cuando dichas obras no estn comprendidas en un proyecto de urbanizacin definitivamente aprobado o en un proyecto de edificacin, como complementarias del mismo. q) Otras.

Articulo 2.69.- Condiciones y Documentacin especfica de las licencias de parcelacin de terrenos 1. Adems de lo previsto con carcter general, en la solicitud de licencia de parcelacin, se expresarn las caractersticas de la parcelacin pretendida, con expresin de la superficie de las parcelas y su localizacin. 2. El Proyecto de Parcelacin estar integrado, como mnimo, por los siguientes documentos: a) Memoria en la que se describa la finca a parcelar, se justifique jurdica y tcnicamente la operacin de parcelacin y se describan las parcelas resultantes. b) Cdula o cdulas urbansticas de la finca a que se refiere la parcelacin. c) Plano de situacin a escala no inferior 1:2.000 o, excepcionalmente, ms reducida si las medidas del dibujo lo exigieren. d) Plano de Informacin a la misma escala. e) Plano de Parcelacin a escala 1:1.000. 3. La licencia de parcelacin urbanstica se entender concedida con el acuerdo de aprobacin del Proyecto de Reparcelacin. Asimismo, podr concederse simultneamente con la aprobacin definitiva de los Planes Parciales de Ordenacin y Especiales que incluyan Planos Parcelarios con las caractersticas requeridas en el nmero anterior, as como con la aprobacin definitiva de los Estudios de Detalle que afecten a la configuracin de las parcelas.

Articulo 2.70.- Documentacin especfica de las licencias de movimiento de tierras

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Salvo que el Ayuntamiento lo considerase innecesario en funcin de la escasa entidad de las obras a realizar, con la solicitud de licencia para movimiento de tierras se presentar un proyecto tcnico suscrito por facultativo competente, y se acompaarn los siguientes documentos: a) Plano de emplazamiento a escala 1/2.000. b) Plano topogrfico de la parcela o parcelas a que se refiere la solicitud a escala no menor de 1/500 en el que se indiquen las cotas de altimetra, la edificacin y arbolado existente y la posicin en planta y altura de las fincas o construcciones vecinas que puedan ser afectadas por el desmonte o terrapln. c) Plano de alineaciones oficiales si las hubiere y de los perfiles que se consideren necesarios para apreciar el volumen y caractersticas de la obra a realizar; as como los de detalle precisos que indiquen las precauciones a adoptar en relacin a la propia obra, va pblica y fincas o construcciones vecinas que puedan ser afectadas por el desmonte o terrapln. d) Memoria tcnica complementaria referida a la documentacin prevista en los apartados anteriores explicativa de las caractersticas, programa y coordinacin de los trabajos, de las precauciones adoptadas en relacin a la propia obra, a las vas pblicas y a las fincas colindantes, as como las medidas de proteccin del paisaje. e) Comunicacin de la aceptacin del facultativo designado como director de las obras, visado por el correspondiente colegio oficial. f) El Ayuntamiento podr exigir, asimismo, si lo considera necesario, un estudio geotcnico de los terrenos, realizado por facultativo competente.

Articulo 2.71.- Documentacin especfica de las licencias para obras de edificacin 1. Con la solicitud de licencia de obras de nueva planta, ampliacin o reforma de edificios existentes, se acompaarn los siguientes documentos: a) Copia del plano oficial acreditativo de haberse efectuado el sealamiento de alineaciones y rasantes, cuando se preceptivo. b) Cdula Urbanstica, si hubiera sido emitida. c) En su caso, fotocopia del documento oficial de contestacin a las consultas efectuadas. d) Proyecto tcnico por duplicado. e) Si las obras para las cuales se solicita licencia comportan la ejecucin de derribos,

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excavaciones, terraplenes, desmontes o rebaje de tierras, debern presentarse los documentos necesarios para efectuar dichos trabajos conforme a lo expresados en estas Normas. f) Ttulo de propiedad, salvo en los casos en que expresamente lo determine el Ayuntamiento. g) Proyecto de Seguridad y Salud y de Infraestructura Comn de Telecomunicaciones (ICT) cuando sea exigible por las caractersticas de la obra y la normativa vigente. 2. El proyecto a que se refiere el apartado anterior contendr los datos precisos para que con su examen se pueda comprobar si las obras cuya licencia se solicita se ajustan a la reglamentacin vigente sobre uso y edificacin del suelo. Como mnimo el proyecto estar integrado por los siguientes documentos: a) Memoria en la que se justifique el cumplimiento de la normativa urbanstica y ordenanzas que le sean de aplicacin, y en la que se describan e indiquen los datos que no puedan representarse numrica y grficamente en los planos. La Memoria incluir en todo caso una descripcin precisa de los usos a implantar en las distintas partes de la edificacin, y de los materiales de fachada y cubierta que se adopten -naturaleza, color y dems caractersticas-, as como la justificacin de la suficiencia de las redes generales de servicios urbanos para satisfacer las necesidades que se produzcan como consecuencia de la realizacin de las obras. b) Planos de emplazamiento a escala 1/2.000 y 1/500, copias de los planos oficiales en los que se exprese claramente la situacin de la finca y la obra con referencia a las vas pblicas o particulares que limiten la totalidad de la manzana en que est situada. En estos planos se acotarn las distancias de la obra al eje de la va pblica y la anchura de sta, as como su relacin con la calle ms prxima y se indicarn las alineaciones oficiales. En el plano 1/500, cuando sea necesaria, figurarn las construcciones existentes en las fincas colindantes con los datos suficientes para poder apreciar, en su caso, los posibles condicionantes que puedan derivarse, y adems se dibujar sobre la parcela para la que se solicita licencia, la edificacin que se pretende realizar, indicando el nmero de plantas de sus diferentes partes. c) Plano topogrfico del solar en su estado actual a escala debidamente acotado, con referencia a elementos fijos de fcil identificacin, figurando lnea de bordillo si existiera, alineacin que le afecte y edificaciones y arbolado existente. d) Planos de plantas y fachadas, a escala con las secciones necesarias para su completa inteligencia, acotado, anotado y detallado todo cuanto sea necesario para facilitar su examen y comprobacin en relacin con el cumplimiento de las ordenanzas que le fueran aplicables. Las secciones indicarn las cotas de rasante de las distintas plantas tiles de la edificacin, de la esquina superior del alero y de las cumbreras de cubierta -medidas sobre el forjado o tablero en ambos casos-, referidas a las cotas de los planos de estado actual y emplazamiento, y con el mismo nivel de precisin que stos.

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e) Fotografa de la finca y sus colindantes en aquellas que se encuentren dentro de los lmites del centro histrico y zona de respeto que marque el P.G.O.U. f) Indicacin de los canales de acceso y de las conexiones con las redes de distribucin existentes. g) Descripcin, en su caso, de las galeras subterrneas, minas de agua o pozos que existan en la finca, aunque se hallen abandonados, junto con un croquis acotado en el que se expresen la situacin, configuracin y medidas de los referidos accidentes del subsuelo. h) Si el proyecto comprendiera movimientos de tierra, la memoria y el plano de emplazamiento debern cumplir los requisitos exigidos en el epgrafe 2 del presente artculo para este tipo de obras, debindose presentar asimismo los planos de proyecto sealados, en el caso de que los citados movimientos afecten a terrenos situados fuera del mbito ocupado por la edificacin, si el Ayuntamiento lo considera necesario. i) Justificacin especfica de que el proyecto cumple, en su caso, las siguientes prescripciones: * Normas del Cdigo Tcnico de la Edificacin (CTE) sobre calidad, habitabilidad y seguridad de las edificaciones y sus instalaciones. * Reserva de espacio para aparcamientos y plazas de garaje. * Previsin de instalacin de una Infraestructura Comn de Telecomunicaciones (ICT). * Previsin de dependencias para guardar los cubos de basura. j) Si se programase la instalacin de depsitos de combustible, planos de emplazamiento de los mismos y de las redes de distribucin, precisndose sus dimensiones y caractersticas. En el caso de que los depsitos se siten fuera de la edificacin, dichos planos se grafiarn sobre el plano de emplazamiento del proyecto. k) Los mismos requisitos se debern cumplimentar en el caso de que se proyecte la instalacin de fosas spticas u otros elementos equivalentes de depuracin de aguas residuales. l) Si se prev la implantacin de usos de garaje, en los planos de proyecto se sealarn las plazas correspondientes, y los pasillos de acceso, acotndose sus medidas tiles mnimas y las pendientes de sus distintos tramos -en el eje- en el caso de que los mismos se dispongan en rampa. m) Si las obras afectasen o pudieran afectar a algn rbol, se har constar este hecho, justificndose su necesidad, y se grafiar en el plano de emplazamiento la posicin del mismo.

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n) Cuando simultneamente a la ejecucin de las obras de edificacin deban realizarse obras de urbanizacin complementarias, su definicin podr incluirse en el proyecto de edificacin. Sin embargo, la parte grfica de dicha definicin deber constituir un conjunto de planos independiente de los de la edificacin, que reunir los requisitos, en cuanto a precisin y contenido, propios de un proyecto especfico de urbanizacin. o) Asimismo se presentar un presupuesto independiente del de la edificacin con todos los requisitos exigidos con carcter general para este tipo de documentos. p) Ficha resumen comprensiva de los datos y documentos requeridos, segn modelo oficial que se apruebe. q) La documentacin anteriormente reseada, ser exigible en todo caso, aun cuando el proyecto tcnico se presente bajo la modalidad de proyecto bsico. En tal caso, el proyecto de ejecucin a presentar posteriormente deber contener el resto de las definiciones propias de esa modalidad, exigidas por las disposiciones del Colegio Oficial correspondiente. 3. En el caso de edificacin de nueva planta en Suelo Urbano o Urbanizable, sobre terrenos que no renan caractersticas para ser considerados como solares, y siempre que de conformidad con lo dispuesto en los artculos 40, 41 y 42.3 del Reglamento de Gestin Urbanstica pueda procederse a la misma, la solicitud de licencia incluir las necesarias garantas de asuncin por el interesado de los compromisos, condiciones, fianzas, etc. a que las citadas disposiciones se refieren, adems de las que en su desarrollo establezca el planeamiento vigente. Se garantizar debidamente, entre otros aspectos, el compromiso de ejecucin de las obras de urbanizacin necesarias, incluyendo la fianza correspondiente, as como el de no hacer uso de la construccin en tanto no estn incluidas las obras de urbanizacin, y el de hacer indicacin expresa de esta condicin en las cesiones del derecho de propiedad o de uso que se lleven a efecto para todo o parte del edificio. 4. Cuando las obras sean de ampliacin o reforma que afecten a la estructura del edificio, adems de los documentos sealados en este artculo que sean necesarios segn la naturaleza de la obra, se aportar documentacin especfica, suscrita por tcnico competente, sobre estudios de las cargas existentes y resultantes, y de los apuntalamientos que hayan de efectuarse para la ejecucin de las obras. 5. Las solicitudes de licencia de obra nueva habrn de contener, adems, una separata que precisar los siguientes datos: a) Memoria resumen de los datos bsicos del proyecto, de los usos admitidos por el Plan General y de los previstos en el propio proyecto y plano de situacin del inmueble a construir a escala 1/2.000. b) Plano o planos de las plantas dedicadas a locales comerciales, oficinas y aparcamientos a escala 1/50 con reduccin en el mismo plano a escala 1/500.

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Articulo 2.72.- Documentacin especfica de las licencias de demolicin de edificios e instalaciones 1. La solicitud de licencias de demolicin deber ir acompaada de la peticin de licencia de obra nueva del edificio que haya de sustituir al que se pretende derruir, habiendo de ser conjunta la aprobacin o denegacin de ambas licencias. 2. La solicitud de licencia para demoliciones o derribos de construcciones se presentarn acompaadas por los siguientes documentos: a) Plano de emplazamiento a escala 1/500, copia del plano oficial municipal. b) Planos de estado actual de las construcciones afectadas en plantas, alzados y secciones, a escala mnima 1/100. c) Croquis de plantas, alzados y secciones que permitan apreciar la ndole del derribo a realizar. d) Memoria tcnica explicativa de las caractersticas de los trabajos a realizar, con indicacin del programa y coordinacin de los mismos, as como las precauciones a adoptar en defensa de las personas y de las cosas, y en relacin a la propia obra, a las vas pblicas y a las construcciones o predios colindantes. e) Fotografas del aspecto exterior del conjunto del edificio en las que se pueda apreciar el carcter de la obra a derribar o demoler. Las fotografas sern firmadas al dorso por el propietario y el tcnico designado para dirigir la obra, con la manifestacin de su concordancia con la realidad. f) Comunicacin de la aceptacin del tcnico designado para la direccin de las obras, visados por el correspondiente Colegio Oficial. 3. En las obras que afecten a bienes patrimoniales ser de aplicacin las prescripciones que sobre expedientes de ruina y demoliciones establecen los artculos los artculos 37 y 38 de la Ley 14/2007, de 26 de noviembre, del Patrimonio Histrico de Andaluca: a) No se podrn demoler inmuebles inscritos en el Catalogo General del Patrimonio Histrico Andaluz. Excepcionalmente se admitirn demoliciones derivadas de la ejecucin de proyectos de conservacin sobre estos inmuebles, que exigirn la autorizacin de la Consejera competente en materia de patrimonio histrico. b) Las demoliciones que afecten a inmuebles integrantes del entorno de Bienes de Inters Cultural exigirn la autorizacin de la Consejera competente en materia de patrimonio histrico. c) Las demoliciones que afecten a inmuebles incluidos en el Conjunto Histrico, que no estn
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inscritos individualmente en el Catalogo General del Patrimonio Histrico Andaluz ni formen parte del entorno de Bienes de Inters Cultural, exigirn la autorizacin de la Consejera competente en materia de patrimonio histrico.

Articulo 2.73.- Documentacin especfica de las licencias de modificacin de usos 1. Con la solicitud de licencia para la modificacin objetiva del uso del edificio o parte de l, siempre que sta no requiera la realizacin de obras de ampliacin o reforma, se acompaarn los siguientes documentos: a) Memoria justificativa, con indicacin de si el nuevo uso se halla autorizado por el Planeamiento vigente. b) Plano de emplazamiento a escala 1/500, en el que se exprese claramente la situacin de la finca con referencia a las vas pblicas y particulares que limiten la totalidad de la manzana en que est situada, indicando las alineaciones oficiales. c) Planos de plantas y secciones necesarios para su completa inteligencia. d) Certificacin expedida por facultativo competente acreditativa de que el edificio es apto para el nuevo uso, con especial referencia al cumplimiento de las condiciones de estabilidad y aislamiento trmico y acstico, as como de las normas sobre prevencin de incendios, precisas para el uso pretendido. 2. Cuando la solicitud de licencia para modificar objetivamente el uso de un edificio lleve aparejado la realizacin de obras de ampliacin o reforma, debern cumplirse adems las prescripciones establecidas para la clase de obras de que se trate.

Articulo 2.74.- Documentacin especfica de las licencias de instalacin de gras-torre 1. Con la solicitud de licencia para la instalacin y uso de gras-torre en la construccin, se acompaarn los siguientes documentos: a) Plano de ubicacin de la gra en relacin con la finca donde se realice la obra y sus colindantes con la indicacin de su altura mxima, posicin de contrapeso y de las reas del barrido de la pluma y del carro del que se cuelgue el gancho, as como la altura de las edificaciones e instalaciones existentes en la zona de barrido, firmado por el arquitecto autor del proyecto o el Director de las obras. b) Si tuviera que instalarse en terreno vial, se indicar asimismo el espacio mximo a ocupar por la base de apoyo.

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c) Certificacin de la casa instaladora suscrita por tcnico competente, acreditativa del perfecto estado de los elementos de la gra a montar y a asumir la responsabilidad de su instalacin, hasta dejarlas en perfectas condiciones de funcionamiento, y su desmontaje. d) Pliza de seguro con cobertura total de cualquier gnero de accidentes que pueda producir el funcionamiento de la gra y su estancia en obras. 2. La peticin de licencia para la instalacin y uso de gras, podr efectuarse conjuntamente con la solicitud de licencia de obra en la que vaya a utilizarse.

Articulo 2.75.- Documentacin especfica de las licencias de obras menores Tendrn la consideracin de obras menores, las realizadas en va pblica relacionadas con la edificacin contigua, las pequeas obras de reparacin, modificacin o adecentamiento de edificios y las obras den solares o patios, tales como: * Construccin o reparacin de vados en las aceras, as como su supresin. * Ocupacin provisional de la va pblica para la construccin, no amparada en licencia de obras mayores. * Construccin de quioscos prefabricados o desmontables para la exposicin y venta (1). * Colocacin de rtulos, banderas y anuncios luminosos. * Colocacin de anuncios, excepto los situados sobre la cubierta de los edificios que estn sujetos a licencia de obra mayor. * Colocacin de postes. * Colocacin de toldos en las plantas bajas con fachadas a va pblica. * Instalacin de marquesinas. * Ejecucin de obras interiores en locales no destinados a vivienda que no modifiquen su estructura (2), * Reparacin de cubiertas y azoteas que afecten al armazn o estructura de los mismos (3). * Reparacin de cubiertas con sustitucin parcial de materiales de cubricin. * Pintura, estuco y reparacin de fachadas de edificios sin inters histrico-artstico. * Colocacin de puertas y persianas en aberturas.
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* Colocacin de rejas. * Construccin, reparacin o sustitucin de tuberas de instalaciones, desages y albaales. * Construccin de pozos y fosas spticas (2). * Modificacin de balcones, repisas o elementos salientes. * Reparacin o construccin de elementos estructurales, entreplantas, refuerzos de pilares (2). * Ejecucin o modificacin de aberturas que no afecten a elementos estructurales. * Formacin de aseos en locales comerciales o almacenes (2). * Construccin o modificacin de escaparates (1). * Colocacin de elementos mecnicos de las instalaciones en terrazas o azoteas que no estn amparadas por licencia de obras (2). * Reposicin de elementos alterados por accidente o deterioro de fachadas. * Establecimiento de muro (2). * Construccin de vallas (1). * Formacin de jardines cuando no se trate de los privados complementarios del edificio (1). * Construccin de piscinas (2). En los casos sealados con (1) las obras precisarn de planos informativos firmados por tcnico competente y visados por su Colegio Profesional. Los sealados con (2) precisarn de Proyecto Tcnico. Los sealados con (3) precisarn de Direccin de Obra de Aparejador o, en su caso, Ingeniero Tcnico.

Articulo 2.76.- Documentacin especfica de las licencias de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas 1. Se consideran inocuas y por lo tanto no calificadas las actividades en las que no cabe presumir

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que vayan a producir molestias, alterar las condiciones normales de salubridad e higiene del medio ambiente, ocasionar daos o bienes pblicos o privados ni entraar riesgos para las personas. 2. Se consideran calificadas las actividades siguientes: a) Molestas: Las que constituyen incomodidad por ruidos, vibraciones, humos, gases, malos olores, nieblas, polvos en suspensin, o sustancias que eliminen siempre que stas no sean insalubres, nocivas o peligrosas, en cuyo caso quedarn comprendidas en el lugar que les corresponda. b) Insalubres: Las que den lugar a desprendimientos o evacuacin de productos que puedan resultar directa o indirectamente perjudiciales para la salud humana. c) Nocivas: Las que por las mismas causas puedan ocasionar daos a la riqueza agrcola, forestal, pecuaria o pisccola. d) Peligrosas: Las que tengan por objeto fabricar, manipular, expender o almacenar productos susceptibles de originar riesgos graves por explosiones, combustiones, radiaciones u otros de anloga importancia para las personas o bienes o que produzcan vibraciones peligrosas para la seguridad de la edificacin. 3. Las categoras de las diversas industrias as como las compatibilidades de uso y los lmites mximos en cada situacin, son reguladas por las normas urbansticas de Usos del Plan General, y podrn ser desarrolladas mediante una ordenanza especial. 4. Para solicitar y tramitar las Licencias de Apertura, ser precisa la Documentacin que se relaciona a continuacin. 5. Para las actividades inocuas se precisar: a) Plano de situacin del local dentro de la planta general del edificio. b) Fotocopia de la licencia de obra del edificio. Si sta no pudiera aportarse se presentar plano de situacin del edificio a escala 1/2.000, copia del plano oficial. c) Declaracin de la potencia en motores a instalar. d) Croquis o proyecto del local, dependiendo de la importancia de la obra, con la expresa indicacin de los aparatos proyectados y las instalaciones necesarias, suscrito por tcnico competente y visado por su Colegio Profesional. e) Fotocopia de Alta en la Contribucin Territorial y Urbana.

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6. Para las actividades calificadas se precisar, junto a la documentacin prevista en la Ley 7/2007 de Gestin Integrada de la Calidad Ambiental y sus Reglamentos: a) Los documentos a que se refieren las letras a, b, c y e del punto 5, del presente artculo. b) Proyecto tcnico por duplicado con los planos de situacin, de proyecto y memoria suficientes para la completa inteligencia del mismo tanto en sus aspectos urbansticos, industriales y sanitarios.

Articulo 2.77.- Documentacin especfica de las licencias en suelo no urbanizable La documentacin especfica de las licencias en suelo no urbanizable queda definida en el Ttulo que en estas normas se dedica al referido suelo.

Articulo 2.78.-

Documentacin especfica de las licencias de colocacin de carteles y

elementos publicitarios 1. Se presentar proyecto tcnico suscrito por facultativo que incluir al menos los documentos siguientes: a) Memoria descriptiva del elemento o elementos a instalar, especificando dimensiones, sistemas de montaje y justificativa de la seguridad de la instalacin y de la buena conservacin de los materiales empleados. b) Plano de situacin. c) Planos a escala 1/50 de la valla o elemento publicitario en planta, alzado y seccin. El alzado incorporar la fachada o fachadas completas del edificio sobre el que, en su caso, se apoye la valla o elemento publicitario. d) Fotografa de 18 x 24 cm del punto donde se pretenda instalar la valla o elemento publicitario y su entorno. e) Presupuesto de la instalacin. f) Autorizacin por escrito del propietario del terreno o edificio sobre el que se pretenda instalar la valla o elemento publicitario. g) Autorizaciones exigidas, en su caso, por otras disposiciones legales que deban observarse en funcin del emplazamiento previsto. 2. Adems, en cada caso, el Ayuntamiento valorar la conveniencia o no de presentar una pliza
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de seguro de responsabilidad civil que cubra los posibles daos a terceros que pudieran producirse con motivo de la instalacin de la valla o elemento publicitario.

Articulo 2.79.- Documentacin especfica de las licencias de primera ocupacin Al escrito de solicitud se adjuntarn al menos los siguientes documentos: a) Copia de la licencia o licencias de obras. b) Certificado de Fin de Obra, suscrito por el Director de la misma, y visado por el Colegio correspondiente, acreditando que las mismas se han ejecutado conforme al proyecto y eventuales modificaciones del mismo, objeto de las licencias de obras concedidas, incluyendo las condiciones especiales que se hubieran podido imponer. Asimismo en caso de requerir proyecto de Infraestructura Comn de Telecomunicaciones (ICT), certificado o boletn fin de obra que acredite la correcta ejecucin de las mismas. c) Planos de la obra efectivamente ejecutada a las escalas y con el nivel de detalle exigidos para el proyecto objeto de la licencia. Se incluir tambin un plano del estado definitivo de la parcela sobre la cartografa municipal a escala 1/200 1/500, que incluya las edificaciones y obras de urbanizacin realizadas, sealando las nuevas cotas de rasante resultantes. d) Fotografas del exterior de los edificios o instalaciones a tamao 18 x 24 cm., firmadas al dorso por el titular de la licencia y por el Director de la obra, bajo la manifestacin de su concordancia con la realidad. e) Liquidacin Final indicando el costo efectivo de las obras o instalaciones, suscrita por el Director de las mismas y visada por el Colegio correspondiente. f) Copia autorizada de la escritura de declaracin de obra nueva y constitucin de propiedad horizontal ajustada a las condiciones de licencia y a las presentes Normas. En la propia escritura o en otra complementaria se formalizar la transmisin al Ayuntamiento de los terrenos de cesin obligatoria, as como la vinculacin del edificio o instalacin a los terrenos aportados para justificar los derechos edificatorios desarrollados que no hayan sido objeto de cesin, la propiedad de los cuales no podr segregarse de la del edificio. g) Declaracin de alta en la Contribucin Territorial. h) Declaracin de alta, en su caso, en la Licencia Fiscal. d) Licencias de obras de urbanizacin o ejecucin de infraestructuras, cuando dichas obras no estn comprendidas en un proyecto de urbanizacin definitivamente aprobado o en un proyecto de edificacin, como complementarias del mismo.

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Articulo 2.80.- Documentacin especfica de las licencias de obras relacionadas con el Patrimonio Histrico De acuerdo con las prescripciones que, sobre actuaciones y rgimen de autorizaciones para intervenciones sobre bienes inmuebles protegidos, establece la Ley 14/2007, de 26 de noviembre, del Patrimonio Histrico de Andaluca (LPHA) se establecen las siguientes condiciones para las actuaciones relacionadas con el Patrimonio Cultural. 1. Intervenciones sobre bienes inscritos en el Catalogo General del Patrimonio histrico Andaluz. a) La realizacin de intervenciones sobre bienes inscritos en el Catalogo General procurara por todos los medios su conservacin, restauracin y rehabilitacin, siendo preceptiva la aplicacin de los criterios de intervencin establecidos en la LPHA. b) La realizacin de intervenciones de restauracin, conservacin y rehabilitacin exigir la elaboracin de un proyecto de conservacin con arreglo a lo previsto en el artculo 22. de la LPHA c) Al trmino de las intervenciones cuya direccin corresponder a personal tcnico, se presentara a la Consejera competente en materia de patrimonio histrico un informe sobre la ejecucin de las mismas en el plazo y con el contenido que se determinen reglamentariamente. d) Requisitos del proyecto de conservacin. Los proyectos de conservacin respondern a criterios multidisciplinares, ajustndose al contenido que reglamentariamente se determine e incluyendo como mnimo: - Estudio del bien y sus valores culturales. - Diagnosis de su estado. - Descripcin de la metodologa a utilizar. - Propuesta de actuacin desde el punto de vista terico, tcnico y econmico y la incidencia sobre los valores protegidos. - Programa de mantenimiento. Los proyectos de conservacin irn suscritos por tcnicos competentes en cada una de las materias. e) Intervenciones de emergencia. Quedan exceptuadas del requisito de proyecto de conservacin las actuaciones de emergencia que resulten necesarias en caso de riesgo grave para las personas o los bienes inscritos en el Catalogo General. La acreditacin de la situacin de emergencia y la intervencin o medidas cautelares se realizaran de acuerdo con lo establecido en el artculo 24 de la LPHA.

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2. Actuaciones sobre inmuebles protegidos sometidas a licencia. Las actuaciones sobre inmuebles protegidos quedan reguladas en el artculo 33 de la LPHA: a) Todo inmueble inscrito en el CGPHA es inseparable del lugar donde se ubica. b) Se prohbe la colocacin de publicidad comercial, cables, antenas y conducciones aparentes en los Jardines Histricos, fachadas y cubiertas de los monumentos. c) Ser necesario obtener autorizacin de la Consejera competente en materia de patrimonio histrico, con carcter previo a las restantes licencias o autorizaciones que fueran pertinentes, para realizar cualquier cambio o modificacin que particulares u otras Administraciones pblicas deseen llevar a cabo en inmuebles inscritos como BIC o su entorno. Ser preceptiva la misma autorizacin para la colocacin de cualquier rotulo o smbolo en fachadas o cubiertas de monumentos y sus entornos. d) Ser necesario comunicar a la Consejera competente en materia de patrimonio histrico la realizacin de cualquier obra o intervencin en bienes de catalogacin general, con carcter previo a la solicitud de la correspondiente licencia municipal. e) La solicitud de autorizacin o comunicacin de las intervenciones que se pretendan en los inmuebles inscritos como BIC y en los bienes de catalogacin general, debern acompaarse del proyecto de conservacin correspondiente regulado en el artculo 22 de la LPHA. 3. Actuaciones sobre inmuebles protegidos no sometidas a licencia Para actuaciones no sometidas al tramite reglado de licencia municipal en inmuebles inscritos como BIC, sus entornos y bienes de catalogacin general, los particulares interesados y otras Administraciones Publicas que hubieran de autorizarlas, remitirn previamente a la Consejera competente en materia de patrimonio histrico la documentacin necesaria cuyo contenido se establecer reglamentariamente. 4. Suspensin de obras y actuaciones La Consejera competente en materia de patrimonio histrico podr ordenar la suspensin de las actuaciones en bienes del Patrimonio Histrico, por espacio de treinta das, con el fin d decidir sobre la conveniencia de incluirlos en alguna de las modalidades de inscripcin en el CGPHA. 5. Suspensin de licencias y paralizacin de actuaciones. La incoacin del procedimiento de catalogacin de un inmueble como BIC determinara la suspensin de las actuaciones que sobre el se estn realizando as como de las licencias municipales de parcelacin, edificacin o demolicin en las zonas afectadas as como de los efectos de las ya otorgadas hasta que se obtenga la autorizacin de la Consejera competente. La denegacin de autorizacin llevara aparejada la revocacin total o parcial de la licencia concedida. 6. Los proyectos relativos a actuaciones que afecten a elementos de un conjunto de edificios

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declarado o incoado BIC, debern redactarse de acuerdo con las instrucciones que reglamentariamente determine para actuaciones que afecten a dichos mbitos la Conserjera de Cultura. En todo caso y como mnimo, a los efectos de obtencin de licencia municipal debern contener la siguiente documentacin: a) Obras de reforma y ampliacin: a.1) Determinacin d los campos visuales, en planta y fotos (1/500). a.2) Estado actual, con alzados, plantas y secciones y esquema de la seccin de la calle (1/100 y 1/200) a.3) Reforma (Integracin compositiva) en alzados, plantas y secciones (1/100) a.4) Volumetra en el caso de alteracin de volmenes de la reforma, con esquema axonomtrico de la solucin propuesta y medianeras vistas (1/200). b) Obras de nueva planta, sustituciones o primeras implantaciones. b.1) Integracin en el tejido urbano, con emplazamiento y solucin de usos parcelaciones (1/500) b.2) Determinacin de campos visuales, plantas (1/500) y fotos. b.3) Volumetra propuesta en axonomtrica (1/200) b.4) Estado actual, alzado y descripcin fotogrfica de lo preexistente. b.5) Integracin compositiva, con dibujos del entorno urbano. c) La documentacin incorporar memoria justificativa de la oportunidad y conveniencia de las obras a realizar, con usos actuales, los usos proyectados, materiales, estado actual, investigacin historiogrfica, costes, dibujos de los elementos esenciales del entorno, tcnica de recuperacin y restauracin de los elementos, estructuras, cubiertas, etc., y alcance de la intervencin propuesta. propuestos y

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TTULO III NORMAS GENERALES DE PROTECCIN CAPTULO 1 INSTRUMENTOS DE PROTECCIN Artculo 3.1.- Los instrumento de proteccin y sus clases 1. Se consideraran instrumentos de proteccin todas aquellas figuras de planeamiento, normas especiales, catlogos, estudios o informes que en desarrollo del presente Plan o de sus instrumentos de desarrollo regulen las medidas de proteccin sectoriales especificas. 2. Sern instrumentos genricos de proteccin para el desarrollo del presente Plan General: a) Los Planes Especiales elaborados con este fin. b) Las Normas Especiales de proteccin en cualquier clase de suelo. c) Los Catlogos de bienes protegidos, complementario de este Plan o de su planeamiento de desarrollo. 3. Sern instrumentos especficos de proteccin del patrimonio histrico y arquitectnico: a) Los previstos con tal carcter en la legislacin bsica del Estado y en el de la Comunidad Autnoma. b) Los regulados por estas normas y en particular los informes arqueolgicos municipales o autonmicos. 4. Sern instrumentos especficos de proteccin en materias de medio ambiente urbano, medio fsico-natural, del dominio pblico, de proteccin de los recursos hdricos, de prevencin de avenidas e inundaciones, de la contaminacin atmosfrica, de jardines y arbolados, prevencin ambiental y paisajstica todos aquellos que desarrollan y regulan medidas de proteccin cuyos fines tienen que ver con las materias correspondientes, segn lo previsto en legislacin en vigor y en estas normas. 5. Sern de aplicacin complementaria las normas en vigor correspondientes al Plan Especial de Proteccin del Medio Fsico de la Provincia de Jan, as como cuanta legislacin o planeamiento supramunicipal sea de aplicacin en las materias sectoriales correspondientes.

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Artculo 3.2.- Planes especiales de proteccin 1. Los Planes especiales de proteccin son aquellos que tienen por objeto la proteccin, catalogacin, o puesta en valor de espacios o elementos aislados en cualquier clase de suelo. 2. Los Planes especiales tendrn los contenidos y determinaciones que establece el Art. 19 de la LOUA y el Art. 77 del Reglamento de Planeamiento, as como cuanta documentacin fuese precisa en funcin de los objetivos y caractersticas del mismo.

Artculo 3.3.- Normas especiales de proteccin 1. Cuando no se requiera la redaccin de planes especiales de proteccin o como complementos de estos y de las presentes normas urbansticas, podrn dictarse normas especiales de proteccin, dirigidas a desarrollar la regulacin particularizada de los usos y clases de obras admisibles y de los requisitos especficos de tramitacin de licencias. Estas normas incorporaran, en su caso, los catlogos de los edificios, jardines, espacios o elementos afectados. 2. De conformidad a lo dispuesto en la disposicin adicional cuarta de la Ley 14/2007 de 26 de noviembre, de Patrimonio Histrico de Andaluca, se establece un entorno de proteccin para determinados bienes inmuebles del patrimonio histrico, que estar constituido por las parcelas y espacios que los circundan hasta la distancia de 50 metros en suelo urbano y doscientos metros en suelo urbanizable y no urbanizable.

Artculo 3.4.- Catlogos de bienes protegidos 1. Los Catlogos tienen por objeto, complementar las determinaciones de los instrumentos de planeamiento relativas a la conservacin, proteccin o mejora del patrimonio urbanstico, arquitectnico, histrico, cultural, natural o paisajstico. 2. Los catlogos podrn forman parte del plan al que complementen o formularse de forma independiente conforme a la remisin que a ellos hagan los instrumentos de planeamiento. 3. Los catlogos se instrumentaran de conformidad con lo previsto en el Art. 16 de la LOUA.

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CAPTULO 2 DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 3.5.- Definicin y tipos 1. Sin perjuicio de las normas particulares de proteccin que se establecen en diferentes apartados de esta Normativa Urbanstica, sern de obligado cumplimiento, en todo el mbito del trmino municipal, las medidas de proteccin que a continuacin se enumeran: a) Medidas de proteccin del medio ambiente urbano b) Medidas de proteccin del medio natural c) Medidas de proteccin del dominio pblico d) Medidas de proteccin de los recursos hdricos e) Medidas de prevencin de avenidas e inundaciones f) Medidas de proteccin contra la contaminacin acstica

g) Medidas de proteccin del patrimonio histrico. h) Medidas de proteccin del patrimonio etnolgico. i) j) Medidas de proteccin de jardines y arbolado Medidas de proteccin y prevencin ambiental

k) Insercin ambiental y paisajstica de las actuaciones urbansticas.

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CAPITULO 3 MEDIDAS DE PROTECCION DEL MEDIO AMBIENTE URBANO

Artculo 3.6.- Definicin y tipos 1. Se agrupan bajo este ttulo todas las medidas cuyos fines principales son por un lado la higiene y el decoro y por otro la consecucin de una escena urbana estticamente aceptable. 2. Sin perjuicio de las medidas particulares de proteccin que se establecen en el presente P.G.O.U. y de las Ordenanzas Municipales de Medio Ambiente que en su da pueda aprobar el Ayuntamiento, sern de obligado cumplimiento en todo el mbito municipal las medidas de proteccin del medio ambiente urbano que se exponen a continuacin, agrupadas en los siguientes tipos: a) Regulacin de la publicidad. b) Terrenos no edificados. c) Seguridad y decoro pblico de los edificios y construcciones. d) Instalaciones en la va pblica. e) Medidas para la integracin de los edificios en el paisaje urbano y proteccin paisajstica del entorno. f) Medidas para garantizar la accesibilidad en el espacio urbano. g) Medidas de conservacin de las especies silvestres ligadas al medio urbano.

Artculo 3.7.- Regulacin de la publicidad 1. Los carteles, anuncios y rtulos publicitarios se consideran elementos decisivos en la configuracin del paisaje urbano y, por ello, su instalacin, tanto en las fachadas de las edificaciones como en la va pblica, est sujeta a previa licencia municipal. 2. Para su obtencin ser preceptivo aportar la documentacin necesaria para que el Organismo que ha de otorgarla pueda conocer con precisin la actuacin pretendida que, en cualquier caso, habr de integrarse compositivamente en el medio en que se enclava. 3. Los carteles, anuncios y rtulos semejantes en las fachadas o sobre los edificios quedan expresamente sometidos a previa licencia municipal. La solicitud de licencia ir acompaada del correspondiente proyecto de la instalacin, donde se manifiestan sus caractersticas tcnicas y se garantice su integracin compositiva con el resto de los elementos arquitectnicos de la fachada. En las instalaciones sobre cubierta que requieran estructura portante es obligatorio adems acompaar proyecto y clculo realizado por tcnico competente.

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Artculo 3.8.- Terrenos no edificados 1. Los propietarios de terrenos no edificados habrn de mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblico. En particular, los propietarios de solares vendrn obligados a mantener su limpieza evitando la acumulacin de residuos o cualquier otro foco de contaminacin. 2. Igualmente los propietarios de solares, en tanto los mismos permanezcan inedificados, debern cerrarlos mediante la construccin de un muro de obra de fbrica de dos metros de altura, pintado o encalado en blanco o color, de tonalidad clara. El muro deber construirse obligatoriamente en las alineaciones que correspondan por aplicacin del planeamiento vigente. El citado muro podr ser derruido y sustituido por otro sistema de cerramiento, que en cualquier caso garantizar la seguridad de las personas, una vez que se haya obtenido licencia para edificar sobre el citado solar y el muro resulte un obstculo para el normal ejercicio de la obra. Para la mejora de las condiciones estticas, el Ayuntamiento podr formular una ordenanza especial que regular stas y otras situaciones anlogas.

Artculo 3.9.- Seguridad y decoro pblico en los edificios 1. Los propietarios de edificaciones debern mantenerlas en condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblico, realizando los trabajos y obras precisos para conservarlos o rehabilitarlos a fin de mantener, en todo momento, las condiciones requeridas para la habitabilidad o el uso efectivo. A los fines meramente enunciativos se sealan las obligaciones de los propietarios de edificaciones y construcciones con respecto a la seguridad, salubridad y ornato pblico. a) Mantenimiento y seguridad de los elementos arquitectnicos de formacin de las fachadas y sus acabados. b) Mantenimiento de los revocos, pintura o cualquier material visto de acabado de los paramentos de fachadas. c) Mantenimiento y seguridad de todas las instalaciones tcnicas de los edificios y sus elementos aadidos tales como rtulos o carteles. 2. Para obtener mejoras o beneficios de inters general se podr imponer, adems, la ejecucin de obras consistentes en la conservacin o rehabilitacin de fachadas o espacios visibles desde la va pblica sin que previamente estn incluidas en Plan alguno. El coste de estas obras ser asumido, hasta el contenido normal del deber de conservacin por el propietario y en la cuanta que exceda de dicho deber, a costa de la entidad que lo ordene.

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Artculo 3.10.- Instalaciones en la va pblica Quedan totalmente prohibidas las instalaciones de terrazas cubiertas con elementos constructivos estables en los espacios pblicos. Estas slo podrn construirse en los casos en que el Ayuntamiento expresamente lo autorice, y en tales casos dichas instalaciones tendrn un carcter provisional y debern realizarse con elementos constructivos muy ligeros y cubriciones con el sistema exclusivo de toldetas mviles y sin que en ningn caso se interrumpa fsicamente la circulacin peatonal, ni a travs incluso del propio espacio cubierto por las tolderas, debiendo presentarse para su aprobacin el proyecto correspondiente.

Artculo 3.11.- Integracin de los edificios en el paisaje urbano y proteccin paisajstica del entorno 1. En el proyecto de edificacin se disearn necesariamente las fachadas de las plantas bajas de modo integrado en el conjunto de la edificacin, sea cual sea el uso a que se destinen. 2. Se justificar grficamente la adecuacin de la fachada de la edificacin proyectada con las existentes, debindose, si ello es preciso para conseguirlo, aumentar las alturas de las plantas e incluso superar la mxima permitida, exclusivamente en dimensin y nunca en nmero de plantas. 3. Se disearn las fachadas de modo que quede asegurado el respeto de las constantes tipolgicas de la zona, lo que deber justificarse de modo exhaustivo con auxilio de cuanta documentacin complementaria, fotogrfica y grfica sea necesaria. 4. En dichos estudios se contemplarn y justificarn los siguientes extremos: - Altura de las plantas - Cornisas y dems elementos compositivos salientes - Porcentajes y proporciones de los huecos de fachada - Vuelos - Materiales de acabado - Remates y cubiertas - Tratamiento de los locales comerciales, en su caso; rtulos, marquesinas y toldos 5. Las construcciones en ladera evitaran la aparicin de la estructura del edificio, pilares y cadenas de arriostramiento, debiendo quedar estos ocultos por muros de fabrica de mampostera, ladrillo u otro tipo de acabado, tratados como fachada, y por tanto previstos desde el proyecto edificatorio. 6. Se consideraran como reas de proteccin paisajstica todas aquellas que por su destacada posicin en el marco urbano o rural, requieran un estudio mas detallado de la afeccin que toda nueva obra supone en cuanto a la alteracin del paisaje. El Ayuntamiento, a fin de regular dicha

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proteccin, podr exigir la redaccin de un Estudio de Detalle o Plan Especial que justifique la integracin paisajstica de las posibles intervenciones. 7. El respeto de las masas arbreas del paisaje urbano de los ncleos urbanos y urbanizaciones. 8. En los nuevos sectores de extensin, cualquiera que sea su uso, se prestara especial atencin al diseo de los bordes y zonas perifricas, rematando las actuaciones con lmites claros ya sean viales o franjas arboladas a fin de crear una imagen acabada degradadas. y evitar zonas de transicin

Artculo 3.12.- Cumplimiento de la accesibilidad en el espacio urbano Real Decreto 1544/2007, de 23 de noviembre, condiciones bsicas de accesibilidad y no discriminacin para el acceso y utilizacin de los modos de transporte para personas con capacidad y el Real Decreto 505/2007, de 20 de abril, condiciones bsicas de accesibilidad y no discriminacin para el acceso y utilizacin de los espacios pblicos urbanizados y edificacin, as como el Decreto 293/2009, de 7 de julio, por el que se aprueba el reglamento que regula las normas para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificacin y el transporte en Andaluca, y la Ley 1/99 de 31 de Marzo de atencin a las personas con Discapacidad. Artculo 3.13.- Medidas de conservacin de las especies silvestres ligadas al medio urbano Los lugares de reproduccin y residencia y dormideros habituales de alguna especie silvestre relevante, sern respetados al mximo. Si ineludiblemente hubiesen de realizarse obras que las pudieran afectar, se deber seguir el protocolo de actuaciones que la Consejera de Medio Ambiente hubiese elaborado para tales situaciones, debindose, en cualquier caso, notificar a dicha Consejera la existencia del proyecto de obras desde el principio al objeto de que se incluyeran en el las medidas tcnicas pertinentes a fin de minimizar los impactos previstos sobre tales especies.

CAPTULO 4 MEDIDAS DE PROTECCION DEL MEDIO NATURAL

Artculo 3.14.- Contenido y aplicacin 1. En este Captulo se desarrollan las normas que con carcter general e independientemente de cualquier otra normativa ms especfica, es preciso aplicar sobre el territorio con el fin de preservar sus caractersticas propias y proteger su mantenimiento y pervivencia.

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Artculo 3.15.- Condiciones generales 1. No se conceder licencia o autorizacin por el Ayuntamiento u otros Organismos competentes de la Administracin a los planes, programas y proyectos de construccin, instalacin y obras o de cualquier otra actividad o naturaleza que puedan ocasionar la destruccin, deterioro o desfiguracin del medio ambiente y la calidad de vida. 2. A tal efecto, se regulan a continuacin una serie de medidas que, para las actuaciones concretas que se citan, sern de obligado cumplimiento: a) Nuevas infraestructuras. b) Elementos publicitarios. c) Masas forestales y prevencin de incendios forestales. d) Proteccin de fauna. e) Proteccin de suelo. f) Proteccin del paisaje.

Artculo 3.16.- Nuevas infraestructuras 1. La realizacin de obras para la instalacin de infraestructuras de cualquier clase, deber efectuarse atendiendo a la minimizacin de los impactos ambientales. A tal fin, los proyectos de obra de aquellas infraestructuras que, por su naturaleza o magnitud sean susceptibles de afectar de modo apreciable al medio natural, debern acompaarse de la documentacin ambiental correspondiente, sin la cual no podr tramitarse la correspondiente licencia urbanstica. 2. Se evitar la desaparicin de la capa vegetal en las zonas colindantes con las vas de nueva apertura, reponindose en aquellas zonas en que por necesidad de las obras se haya perdido o deteriorado. 3. Los desmontes o terraplenes que fuere necesario establecer por causa de la topografa no debern alterar el paisaje, para lo cual deber drseles un tratamiento superficial que incluya, incluso, la repoblacin o plantacin. En el caso de que estos desmontes o terraplenes hubiesen de ser excesivos y afectasen desfavorablemente al entorno, se evitarn recurriendo a los tneles o viaductos.

Artculo 3.17.- Elementos publicitarios 1. La colocacin de elementos publicitarios visibles desde la zona de dominio pblico de carreteras estar prohibida fuera de los tramos urbanos. Dicha prohibicin afecta a todos los elementos de la

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instalacin publicitaria, comprendiendo la fijacin de carteles, soportes y cualquier otra manifestacin de la citada actividad. 2. No se permitir que estos se pinten directamente sobre rocas, taludes, faldas de montaa, etc., ni que constituyan por su tamao, color o posicin un atentado al medio natural. En ningn caso, se podrn fijar imgenes o smbolos en las cimas de las montaas ni carteles de propaganda, inscripciones o efectos de cualquier naturaleza con fines publicitarios, informativos o conmemorativos en Suelo No Urbanizable sin autorizacin de la Consejera de Medio Ambiente. 3. La colocacin de elementos publicitarios, con excepcin de los carteles informativos relacionados en el Reglamento General de Carreteras, estar sujeta a licencia municipal sin perjuicio del cumplimiento de las autorizaciones exigidas en la legislacin sectorial vigente.

Artculo 3.18.- Proteccin de masas forestales y prevencin de incendios forestales 1. Se consideran masas forestales sometidas a las determinaciones de este Plan General, todas aquellas localizadas en el trmino municipal, con independencia del rgimen de propiedad del suelo, debiendo estar sometidas, en general a la regulacin prevista por la Ley Forestal de Andaluca. 2. Cualquier cambio de uso que suponga la desaparicin de parte de una masa arbolada, nicamente podr autorizarse si se garantiza: a) El mantenimiento de una cobertura arbolada equivalente a la original. b) El cumplimiento de la obligacin de reponer igual nmero de rboles que los eliminados, de especies autctonas y porte adecuados. 3. Los usos y aprovechamientos de los recursos naturales renovables de los montes habrn de realizarse conforme a los principios definidos en la Ley Forestal de Andaluca de manera que quede garantizada la persistencia y capacidad de renovacin de los mismos. La realizacin de usos y aprovechamientos en terrenos forestales se someter a previa autorizacin, notificacin o adjudicacin, segn los casos. A estos efectos, para proceder a la tala de rboles ser necesaria, adems de la licencia municipal correspondiente, la previa obtencin de autorizacin de la Administracin Forestal, sin perjuicio del cumplimiento, en su caso, de las medidas de prevencin ambiental previstas en la legislacin ambiental vigente y sus reglamentos.

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4. En la gestin de la vegetacin se dar preferencia a la proteccin, conservacin, regeneracin, recuperacin y mejora de especies autctonas, de las formaciones de matorral mediterrneo que presentan un estrato vegetal alto, denso y diverso, de las que desempeen un importante papel protector y de las formaciones o enclaves de especies endmicas o en peligro de extincin. 5. La desaparicin total o parcial de la cubierta vegetal como consecuencia de un incendio forestal, uso de agente qumico o causa similar, no alterar la calificacin jurdica de dicha superficie como terreno forestal. En estos casos, los propietarios de los terrenos debern adoptar las medidas y realizar las actuaciones de reparacin o restauracin que, en su caso, resulten necesarias para la recuperacin de las reas incendiadas. 6. Prevencin de incendios forestales. Sern de obligado cumplimiento la Ley Forestal vigente, la Ley 5/1999, de 29 de junio, de prevencin y lucha contra los incendios forestales, el Decreto 247/2001, de 13 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Prevencin y Lucha contra los Incendios Forestales y disposiciones vigentes del Decreto 470/1994, de 20 de diciembre, de Prevencin de Incendios Forestales. En terrenos forestales y zonas de influencia forestal (franja de 400 metros circundante a los terrenos forestales) los ncleos de poblacin, edificaciones, instalaciones de carcter industrial y urbanizaciones debern mantener una franja de seguridad, de una anchura mnima de 15 metros, libre de residuos, matorral y vegetacin herbcea, pudindose mantener las formaciones arbreas y arbustivas en la densidad que en su caso se determine en el correspondiente Plan de Autoproteccin. Los propietarios de las viviendas, instalaciones y terrenos a que se refieren los apartados anteriores podrn agruparse para su proteccin comn bajo una sola faja de seguridad, siempre que su proximidad y las condiciones del terreno lo permitan. El mbito del Plan afecta a todos los terrenos forestales del trmino municipal entendindose por tales los definidos en el artculo 1 de la Ley 2/1992, Forestal de Andaluca.

Artculo 3.19.- Proteccin de la Fauna 1. Se dar preferencia a las medidas de conservacin y preservacin en el hbitat natural de cada especie, evitando la introduccin y proliferacin de especies, subespecies o razas geogrficas distintas a las autctonas, dando prioridad a las endmicas, a aquellas otras cuya rea de distribucin sea muy limitada as como a las migratorias. 2. Los cercados y vallados de terrenos cinegticos debern construirse de forma tal que no impidan la circulacin de la fauna silvestre no cinegtica. La superficie y la forma del cercado debern evitar los riesgos de endogamia en las especies cinegticas. Para su instalacin ser

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necesaria la obtencin de autorizacin de la Consejera de Medio Ambiente de la Junta de Andaluca previa a la solicitud de licencia urbanstica. 3. Se considerarn especies protegidas en el rea, el conjunto de aves migratorias y/o polfagas que pueblan y/o visitan las zonas de matorral, masas de pinceas y riberas. Igualmente las aves visitadoras de acantilados as como las aves rapaces que anidan en los roquedos de la sierra. Se consideran como hbitat naturales de especies, los espacios protegidos integralmente y la categora de proteccin especial de sierras. 4. Sin entrar en una definicin pormenorizada de las especies marinas, se establece la limitacin a las actividades de pesca no controlada as como a toda actividad de pesca submarina con artes o instrumentos destinados a la captura de cualesquiera de las especies, y a aquellas otras actividades que indirectamente tuvieran consecuencias en el deterioro de la vida subacutica en todo el mbito litoral y marino. 5. Ser necesaria la obtencin de previa licencia municipal para el levantamiento e instalacin de cercas, vallados y cerramientos con fines cinegticos, sin que en ningn caso puedan autorizarse aquellos cerramientos exteriores del coto que favorezcan la circulacin de las especies cinegticas en un solo sentido. Entre la documentacin necesaria para la tramitacin de la licencia se incluir en informe del organismo competente en el que se justifique la adecuacin del proyecto a la ordenacin cinegtica. 6. En la solicitud de licencia para la realizacin de obras que puedan afectar a la libre circulacin de especies pisccolas en cauces naturales deber incluirse entre la documentacin a presentar los estudios que justifiquen la ausencia de impacto negativo sobre la fauna pisccola. 7. En los pliegos tcnicos de las obras se incluir la obligatoriedad de proteccin de la avifauna, la limitacin de los trabajos en la poca de nidificacin, y en su caso, la recogida previa de los nidos.

Artculo 3.20.- Proteccin de las pistas y caminos rurales 1. En aplicacin de la Ley de Vas Pecuarias 3/1995, de 23 de Marzo, queda prohibida la ocupacin interrupcin de la va mediante cualquier construccin, actividad instalacin, teniendo la consideracin dicho hecho de infraccin urbanstica grave. 2. Los caminos rurales son bienes de dominio pblico por lo que quedan sometidos a idntico rgimen del apartado anterior, siendo su anchura mnima de cinco metros.

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Artculo 3.21.- Proteccin del suelo 1. La solicitud de licencia urbanstica para la realizacin de cualquier construccin, instalacin u obra o de cualquier otra actividad comprendida en los anexos de la Ley de Gestin Integrada de la Calidad Ambiental de Andaluca o en la legislacin estatal sobre Evaluacin de Impacto Ambiental, deber ir acompaada de la documentacin y estudios ambientales necesarios que permitan la adopcin de medidas de prevencin ambiental para evitar o minimizar anticipadamente los efectos que su realizacin pudiera producir en el medio ambiente. 2. En el suelo no urbanizable estn prohibidas las actuaciones que comporten un riesgo previsible y significativo, directo o indirecto, de inundacin, erosin o degradacin del suelo. Sern nulos de pleno derecho los actos administrativos que las autoricen, que contravengan lo dispuesto en la legislacin aplicable por razn de la materia o en los planes urbansticos. 3. Las solicitudes de licencia urbanstica para la realizacin de aterrazamientos producidos por la apertura de caminos, construcciones, instalaciones, cultivos, etc., en terrenos accidentados o por la disposicin a fines de plantacin en terraza, as como de cualquier obra o actividad que lleve aparejada la realizacin de movimientos de tierras, cuyas caractersticas conlleven la aparicin de pendientes superiores a 15, superen los desniveles superiores a 3 metros, afecten a una superficie de ms de 2.500 m2., o a un volumen superior a 5.000 m3., deber acompaarse de la documentacin tcnica adecuada para garantizar la ausencia de impactos sobre la estabilidad y nivel de erosin de los suelos. La concesin de la licencia podr quedar condicionada a la adopcin de las medidas correctoras necesarias. 4. La concesin de la licencia podr realizarse nicamente cuando se justifiquen debidamente los extremos antes mencionados, y quedar condicionada a la no aparicin de impactos negativos, as como la adopcin de las medidas necesarias para su correccin. Para la concesin de la licencia podrn exigirse garantas que permitan asegurar la realizacin de las actuaciones correctoras necesarias para garantizar la estabilidad de los suelos. 5. No resultar necesaria la obtencin de previa licencia para los movimientos de tierras previstos en proyectos previamente aprobados por la Administracin urbanstica. En todo caso, dichos proyectos incorporarn el correspondiente Estudio de Impacto Ambiental si su ejecucin implica movimiento de tierras superiores a los umbrales establecidos en el apartado anterior. El rgano Competente para la autorizacin o licencia correspondiente lo ser tambin para la aprobacin del Estudio de Impacto Ambiental. 6. En todo caso, se denegarn las licencias que se solicitaran para obras que no cumplimentaran los anteriores supuestos, y se paralizarn aquellas que pudieran iniciarse sin autorizacin, obligndose en estos ltimos casos a la restitucin del suelo en los trminos modificados. 7. El proceso de ocupacin de suelos que presenten vegetacin arbrea arbustiva debe efectuarse de forma secuencial, transformndolo slo las zonas requeridas para los trabajos

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prximos en el tiempo, de forma que se eviten procesos erosivos, arrastres de material e incidencia paisajstica, por la denudacin prematura de suelos.

Artculo 3.22.- Proteccin del Paisaje 1. Toda actuacin deber garantizar la preservacin de la variedad, singularidad y belleza de los ecosistemas naturales y del paisaje. 2. La implantacin de usos o actividades que por sus caractersticas puedan generar un importante impacto paisajstico, tales como minas, canteras, parques elicos, vertederos, depsitos de vehculos y chatarra, escombros, etc., deber realizarse de forma que se minimice el impacto negativo sobre el paisaje, debindose justificar este extremo en las correspondientes solicitudes de licencia, as como el cumplimiento de la Legislacin Ambiental vigente.

3. Se evitar la desaparicin de la capa vegetal en las zonas colindantes con las vas de nueva apertura, reponindose en aquellas zonas en que por necesidad de las obras se haya perdido o deteriorado. 4. En aquellos casos en que, de acuerdo con las Normas Reguladoras de los Usos, se permite el establecimiento de cementerio de vehculos, estos no podrn situarse de forma que sean visibles los restos almacenados desde las vas pblicas, para lo cual se vallarn o dotarn de pantallas vegetales protectoras. 5. Se prohbe la instalacin de todo tipo de carteles publicitarios, inscripciones o artefactos de cualquier naturaleza con fines publicitarios o informativos, en todo el mbito territorial clasificado como Suelo No Urbanizable, incluidos los mrgenes de las carreteras, autorizndose exclusivamente los paneles y seales informativos de inters pblico. Igualmente queda prohibida la publicidad apoyada directamente o construida sobre elementos naturales del territorio, tales como roquedos, rboles, laderas, etc. 6. Los elementos de publicidad actualmente existentes que se hallen en contradiccin con lo dispuesto en este Plan General, tendrn la consideracin de instalaciones fuera de ordenacin, por lo que no podrn renovarse las concesiones actualmente vigentes, y deber procederse a desmontarlas una vez cumplidos los plazos actuales de autorizacin. 7. Se prohbe el almacenamiento de vertidos o basuras en todo el mbito, debindose disponer los medios adecuados para impedir el abandono de basuras y desperdicios por parte de la poblacin visitante. Los vertidos de materiales o extracciones de tierra que pudieran originarse en el suelo urbano o urbanizable debern ser convenientemente trasladados y depositados en vertedero acondicionado.

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8. Se prohbe expresamente la utilizacin de parcelas rsticas, arcenes o bordes de carreteras, caminos rurales o riberas de arroyos para el aparcamiento de vehculos rodados, pudindose habilitar para instalar las idneas barreras fsicas que se vieran necesarias tales como zanjas, hitos de piedra, mojones bajos, etc. 9. Se prohibir cualquier actuacin que por su ubicacin, volumen, altura, efectos sonoros, materiales, colores, u otros efectos, pudiera impedir, daar, o dificultar la perspectiva y contemplacin de los elementos especialmente protegidos, tanto desde los recorridos naturales pblicos y de servidumbre, como por el hecho de su asociacin visual, en el caso de pretenderse situar dicha actuacin en proximidad a aquellos elementos.

CAPTULO 5 MEDIDAS DE PROTECCIN DEL DOMINIO PBLICO

Artculo 3.23.- Determinaciones generales 1. En ningn caso se entendern incluidos en los sectores o reas de suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable los terrenos de dominio pblico que se siten de forma colindante o en su interior tales como los correspondientes a vas pecuarias, carreteras, ferrocarril, cauces, etc. 2. Por tanto los terrenos de dominio pblico no computarn como superficie del sector o del rea en cuestin debiendo el correspondiente instrumento de desarrollo (plan de sectorizacin, plan parcial, plan especial, estudio de detalle) delimitar a escala adecuada dichos terrenos as como determinar la superficie exacta del sector y la correspondiente edificabilidad total, una vez excluido cualquier terreno de dominio pblico que pueda existir.

Artculo 3.24.- Proteccin de las Vas Pecuarias 1. Se prohbe la ocupacin definitiva o interrupcin de las vas pecuarias mediante cualquier construccin, actividad o instalacin, incluidos los cercados o cerramientos de cualquier tipo que dificulten el trnsito del ganado, considerndose tales actuaciones como infraccin urbanstica grave. 2. Se considerarn sujetas a esta normativa las vas pecuarias existentes y registradas por la Consejera de Medio Ambiente de la Junta de Andaluca (caadas, coladas, cordeles y veredas), de acuerdo con la descripcin incluida en el Proyecto de Clasificacin de Vas Pecuarias, aprobado por Orden Ministerial de 3 de Abril de 1971, publicado en el BOE de 13/03/71 y BOP de 30/03/71.

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3. En los casos en que no se haya realizado an el correspondiente deslinde y amojonamiento de dichas vas, el Ayuntamiento solicitar informe previo a la Consejera de Medio Ambiente para cualquier actividad que pudiera solicitarse. 4. Las ocupaciones temporales que pudieran, en su caso, autorizarse, estarn sujetas a la obtencin de licencia municipal, sin que en ningn caso originen derecho alguno en cuanto a la ocupacin de las vas. Para la expedicin de dicha licencia deber contarse previamente con el informe favorable de la Consejera de Medio Ambiente. 5. De acuerdo con la Disposicin Adicional Primera del Anexo del Reglamento de Va Pecuarias (BOJA 04/08/98) el Ayuntamiento podr solicitar la desafectacin de los tramos de las vas pecuarias que discurran por suelo urbano urbanizable en las siguientes condiciones: a) Los tramos de vas pecuarias que discurran por suelos clasificados por el PGOU como urbanos urbanizables, que hayan adquirido las caractersticas de suelo urbano, y que no se encuentren desafectados con anterioridad a la entrada en vigor del Reglamento de Vas Pecuarias, previo informe de la Consejera de Medio Ambiente, se proceder a su desafectacin con sujecin a lo dispuesto en la Ley de Patrimonio de la Junta de Andaluca y en el citado reglamento, quedando exceptuada del rgimen previsto en la seccin 2 del Captulo IV, Ttulo I, de dicho reglamento. b) No se incluyen en el supuesto anterior aquellos tramos de vas pecuarias que discurran por suelo urbano que carezca de continuidad respecto del ncleo urbano principal y el grado de edificacin no sea superior al 50% respecto a la superficie total del tramo de va pecuaria afectado. 6. Denominacin de la va

VAS PECUARIAS DE JAN Va Pecuaria Caada Real de Baeza Caada Real de los Villares a la Guardia Caada Real de los Vados de la Mancha al Descansadero de las Infantas Caada Real de Torredelcampo a Cazalilla Caada Real de la Perulera Caada Real de Torredelcamp a Mengbar Cordel de Jabalcuz Cordel del Collado de la Yedra a la Fuente de la Pea Cordel del Portichuelo de Castro Cordel de Lpez Prez Cordel del Puerto Alto a San Cristbal Cordel del Camino del calvario Cordel de Torremocha 75,22 75,22 75,22 37,61 37,61 37,61 37,61 37,61 37,61 37,61
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Anchura (m) 75,22 75,22 75,22

Cordel de Baeza Cordel de Almenara Cordel de Torredelcampo al Vado del Manzano Cordel del Vado del Manzano Vereda del Trompero Vereda del Frontn a Cao Quebrado por las Eras de Santa Ana Vereda del Pilar Nuevo a Torredelcampo Vereda del Camino de Granada Vereda de la Fuente de la Zarza Vereda de las Peas del Milagro Vereda del Camino de Andujar Vereda del Camino de Arjona Vereda de las Lagunillas Vereda de Mancha Real a Villargordo Colada de Mancha Real Colada de Villagordo Colada de la Redonda Vereda de cao Quebrado a Pilar Nuevo (innecesaria)

37,61 37,61 37,61 37,61 20,89 20,89 20,89 20,89 20,89 20,89 20,89 20,89 20,89 20,89 8,00 6,00 Variable 20,89

DESLINDES DE VAS PECUARIAS DE JAN RESOLUCIN de 12 de julio de 2004, de la Secretara General Tcnica, por la que se aprueba el deslinde de la va pecuaria Cordel de Jabalcuz, tramo que va desde el Cordel de la Fuente de la Yedra a la Fuente de la Pea, hasta el antiguo balneario de Jabalcuz, en el trmino municipal de Jan, provincia de Jan (VP 498/02). RESOLUCIN de 6 de septiembre de 2004, de la Secretara General Tcnica, por la que se aprueba el deslinde de la va pecuaria Cordel del Collado de la Yedra a la Fuente de la Pea, tramo que va desde el Abrevadero y Descansadero de la Fuente de la Pea, hasta el Abrevadero de Riocuchillo, en el trmino municipal de Jan, provincia de Jan (VP 496/02). RESOLUCIN de 25 de enero de 2005, de la Secretara General Tcnica, por la que se aprueba el deslinde de la va pecuaria Vereda del Trompero, Tramo I, que va desde el Cordel de Jabalcuz hasta el Cordel del Collado de la Yedra a la Fuente de la Pea, en el trmino municipal de Jan, provincia de Jan (V.P. 499/02). RESOLUCIN de 7 de octubre de 2005, de la Secretaria General Tcnica, por la que se aprueba el deslinde de la va pecuaria "Abrevadero del ro Cuchillo", en el trmino municipal de Jan, provincia de Jan (VP 495/02).

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RESOLUCIN de 13 de diciembre de 2005, de la Secretaria General Tcnica, por la que se aprueba el deslinde de la va pecuaria "Colada de la Redonda", desde el ncleo urbano de Jan, hasta el abrevadero y descansadero de la Fuente de la Pea, en el trmino municipal de Jan, provincia de Jan (VP 495/02).

RESOLUCIN de 18 de septiembre de 2007, de la Secretara General Tcnica, por la que se aprueba la modificacin parcial de trazado de la va pecuaria Caada Real de Torredelcampo a Cazalilla, en el trmino municipal de Jan, provincia de Jan (VP 1011/2006).

RESOLUCIN de 25 de abril de 2008, de la Secretara General Tcnica, por la que se aprueba el deslinde de la va pecuaria denominada Vereda del Frontn a Cao Quebrado por las Eras de Santa Ana, en el tramo que va desde la carretera de circunvalacin hasta el Abrevadero de Cao Quebrado incluido el mismo, en el trmino municipal de Jan, en la provincia de Jan. VP 130/2006.

RESOLUCIN de 28 de abril de 2008, de la Secretara General Tcnica, por la que se aprueba el deslinde de la va pecuaria denominada Vereda de Cao Quebrado a Pilar Nuevo, tramo que va desde el Abrevadero de Cao Quebrado hasta las proximidades de Casas de la Calera, en el trmino municipal de Jan, en la provincia de Jan.

RESOLUCIN de 4 de junio de 2008, de la Direccin General de Sostenibilidad en la Red de Espacios Naturales, por la que se aprueba el deslinde de la va pecuaria denominada Colada de Mancha Real en su totalidad, en el trmino municipal de Jan, en la provincia de Jan. VP 272/06.

RESOLUCIN de 5 de junio de 2008, de la Direccin General de Sostenibilidad en la Red de Espacios Naturales, por la que se aprueba el deslinde de la va pecuaria denominada Caada Real de los Vados de la Mancha al descansadero de las Infantas, en el tramo que va desde el Cordel del Camino del Calvario, hasta el lmite de trmino de La Guardia de Jan, en el trmino municipal de Jan, en la provincia de Jan. VP 274/2006.

RESOLUCIN de 22 de julio de 2008, de la Direccin General de Sostenibilidad en la Red de Espacios Naturales, por la que se aprueba el deslinde de la va pecuaria denominada Cordel del Portichuelo de Castro, en una longitud de 500 metros desde su inicio en el Cordel de Jabalcuz, en el trmino municipal de Jan, en la provincia de Jan, VP 686/06.

RESOLUCIN de 8 de agosto de 2008, de la Direccin General de Sostenibilidad en la Red de Espacios Naturales, por la que se aprueba el deslinde de la va pecuaria denominada Cordel del Camino del Calvario, tramo que va desde la Caada Real de los Vados de la Mancha, hasta el lmite del casco urbano de Jan, en el trmino municipal de Jan, en la provincia de Jan VP 273/2006.
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PENDIENTES DE RESOLVER Anuncio de deslinde de la Caada Real Torredelcamo -Megbar en el tramo desde el Camino de Fuerte del Rey a Graena, hasta pasado el Cortijo de las Casillas, en el trmino municipal de Jan. (Exp. VP/03773/2007). RESOLUCIN de la Secretara General Tcnica de la consejera de Medio Ambiente de fecha de 14 de agosto de 2007, por la que se acuerda la ampliacin de plazo para dictar la resolucin del expediente de deslinde de la Va pecuaria denominada Cordel del Portichuelo de Castro, en el tramo de una longitud de 500 metros desde su inicio en el Cordel de Jabalcuz, en el trmino municipal de Jan. Anuncio de Proposicin de Deslinde y Desafectacin de la Va Pecuaria Vereda de las Peas del Milagro. Anuncio de exposicin pblica del expediente de deslinde de la va pecuaria denominada Vereda de las Lagunillas, en el tramo desde la salida del ncleo urbano consolidado, hasta el cruce con la carretera A-44, en el trmino municipal de Jan (Exp. VP/01738/2008.

Artculo 3.25.- Proteccin del dominio pblico hidrulico 1. Los instrumentos de planeamiento de desarrollo de suelos urbanos no consolidados o suelos urbanos colindantes con cauces naturales o embalses debern establecer el deslinde del dominio pblico hidrulico en el caso de que no exista el cual ser coordinado por el organismo de aguas competente y costeado por el promotor urbanstico. 2. En las mrgenes de los cauces se delimita una zona de servidumbre de 5 metros de anchura para uso pblico y una zona de polica de 100 metros de anchura en la que se condicionar el uso del suelo y las actividades que se desarrollen. 3. Los propietarios de las zonas de servidumbre podrn sembrar y plantar especies no arbreas siempre que no impidan el paso para el cumplimiento de los fines pblicos. Para la edificacin o siembra de especies arbreas en dichas zonas ser necesaria la obtencin de la correspondiente autorizacin del Organismo de Cuenca. 4. Las riberas de los tramos de cauces que queden integrados en los nuevos crecimientos urbanos tendrn un tratamiento de parque lineal manteniendo su carcter natural, sin perjuicio de las actuaciones de encauzamiento o embovedado que, en su caso, sean necesarias y que, en todo caso, sern autorizadas por el organismo competente. Dicho tratamiento podr incluir actuaciones
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de regeneracin ambiental y reforestacin y su coste ser asumido por los promotores de los suelos urbanos no consolidados o suelos urbanos colindantes. 5. La ejecucin de cualquier obra o trabajo en la zona de polica de cauces precisar autorizacin administrativa del Organismo de Cuenca con carcter previo a la obtencin de las restantes autorizaciones y licencias que sean necesarias. 6. El Plan General establece de forma genrica y sin perjuicio de lo previsto en la legislacin sectorial, una zona de proteccin de dominio pblico, en ambas mrgenes de los ros y arroyos, de una anchura de 10 metros. La anchura antes indicada se medir desde el lmite exterior de la ribera del cauce, en la forma que sta viene definida en la Ley de Aguas, y ser de aplicacin para los Suelos clasificados de Urbanizables y de No Urbanizables. En Suelo Urbano, se contempla de forma detallada la regulacin de los mrgenes y de su proteccin que se desarrollarn para cada caso en el correspondiente expediente de alineaciones. La superficie de suelo comprendida dentro de la zona de proteccin del cauce estar sujeta a la limitacin de no ser edificable, sin perjuicio de que, cuando as expresamente lo determina el Plan General, el aprovechamiento del predio segn su clasificacin urbanstica, pueda disponerse en la parte del mismo no afectada por la zona de proteccin, siendo la ocupacin de esta servidumbre admisible, en precario, en aquellos casos en que los rganos de gestin competentes, y en razn al tipo de cauce y su urbanizacin, lo considere oportuno. Asimismo, en aquellos casos en los que el riesgo de inundacin o de alteracin de la red de drenaje natural sea considerable, se solicitar por el Ayuntamiento previo a la concesin de posibles licencias de obras el deslinde del cauce pblico al rgano competente. En la zona de proteccin de cauces de ros y arroyos quedan prohibidos los movimientos de tierras, especialmente la extraccin de ridos y la tala de arbolado.

CAPTULO 6 MEDIDAS DE PROTECCIN DE LOS RECURSOS HDRICOS

Artculo 3.26.- Proteccin de los recursos hdricos Con carcter general, y al objeto de proteger los recursos hdricos, sern de aplicacin el R.D.L. 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Aguas, el Reglamento del Dominio Pblico Hidrulico y las disposiciones establecidas en el Real DecretoLey 11/1995, de 28 de diciembre, por el que se establecen las normas aplicables al tratamiento de las aguas residuales urbanas, el Real Decreto 509/1996, de 15 de marzo, que desarrolla el anterior. Asimismo se establecen las siguientes medidas:

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1. Queda prohibido a los establecimientos industriales que produzcan aguas residuales capaces, por su toxicidad o por su composicin qumica y bacteriolgica, de contaminar las aguas profundas o superficiales, el empleo de pozos, zanjas, galeras, o cualquier dispositivo destinado a facilitar la absorcin de dichas aguas por el terreno. 2. En el caso de zonas industriales ser obligatoria la constitucin de vertederos que garanticen el cumplimiento de la legislacin aplicable. 3. La construccin de fosas spticas para el saneamiento de viviendas slo podr ser autorizada cuando se den las suficientes garantas, justificadas mediante estudio hidrogeolgico o informe de la Administracin competente, de que no suponen riesgo alguno para la calidad de las aguas superficiales o subterrneas. En todo caso slo la construccin de fosas spticas slo se podr autorizar en suelo no urbanizable o en aquellas zonas del suelo urbano consolidado donde no sea posible conectar con la red municipal de saneamiento. 4. Para la concesin de licencia urbanstica relacionada con cualquier actividad que pueda generar vertidos de cualquier naturaleza, exceptuando las autorizadas para conectar directamente con la red general de alcantarillado, se exigir la justificacin del tratamiento que haya de darse a los mismos, para evitar la contaminacin de las aguas superficiales y subterrneas. El tratamiento de aguas residuales deber ser tal que se ajuste a la capacidad de auto depuracin del cauce o acufero del sector, para que las aguas resultantes tengan la calidad exigida para los usos a que vaya a ser destinada, dentro siempre del respeto a las normas sobre calidad de las aguas que resulten de aplicacin. 5. En todo caso, las solicitudes de licencia para actividades generadoras de vertidos de cualquier ndole, debern incluir todos los datos exigidos por la legislacin vigente para la concesin de autorizaciones de vertidos. El otorgamiento de licencia urbanstica o de apertura para estas actividades, quedar condicionado a la obtencin de la correspondiente autorizacin de vertido. 6. Para la obtencin de licencia urbanstica o de apertura correspondiente a actividades industriales o extractivas y cualquier otra construccin ser necesario justificar debidamente la existencia de la dotacin de agua necesaria, as como la ausencia de impacto cuantitativo negativo sobre los recursos hdricos de la zona. 7. Iguales justificaciones debern aportarse en la tramitacin de todos los proyectos de urbanizacin. 8. Para implantacin de usos residenciales y de inters social o utilidad pblica en el suelo no urbanizable debern justificarse las dotaciones de agua potable y la eliminacin de las aguas residuales.

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9. Se establece un permetro de proteccin alrededor de los puntos de captacin de aguas para abastecimiento de la poblacin que tendr un radio de 200 m. medidos desde dicho punto y en el que no se podr realizar ninguna actuacin que pueda afectar a dicha captacin. 10. Podr autorizarse la extraccin de ridos de los cauces y mrgenes, siempre que en la zona no estuviera prohibido por estas normas y que se obtengan las autorizaciones exigidas por la legislacin sectorial y la correspondiente licencia municipal. 11. Condiciones de planeamiento para los sectores de elevado consumo. a) Las actuaciones urbansticas propuestas por este Plan General en aquellos sectores de gran consumo que cuenten con Estacin Depuradora de Aguas Residuales independiente, debern incorporar a la misma la realizacin de un sistema de tratamiento terciario, de modo que el agua residual tratada sea reutilizada para el riego de zonas verdes y de baldeo de calles. b) Las aguas tratadas cumplirn con las calidades exigidas en el Real Decreto 1620/2007 de 7 de diciembre por el que se establece el rgimen jurdico de la reutilizacin de las aguas depuradas. c) A estos efectos se incluirn tambin dentro de las redes de infraestructura para el sector una red de agua reutilizada. 12. En aplicacin de la Ley de Aguas, en la tramitacin de autorizaciones y concesiones, as como en los expedientes para la realizacin de obras con cualquier finalidad, que puedan afectar el dominio pblico hidrulico y sus zonas de proteccin, se exigir la presentacin de un Estudio de Impacto Ambiental en el que se justifique que no se producirn consecuencias que afecten adversamente a la calidad de las aguas o la seguridad de las poblaciones y aprovechamientos inferiores. 13. Respecto a la Proteccin de Aguas Subterrneas, queda prohibido a los establecimientos e instalaciones de todo tipo que produzcan aguas residuales capaces, por su toxicidad o por su composicin qumica y bacteriolgica, de contaminar las aguas profundas o superficiales, el abastecimiento de pozos, zanjas, galeras, o cualquier dispositivo destinado a facilitar la absorcin de dichas aguas por el terreno. Para ello, la concesin de licencia municipal exigir la justificacin del tratamiento que haya de darse a las aguas residuales para evitar la contaminacin de las aguas superficiales y subterrneas. 14. La zona de proteccin de acuferos, en la que se prohbe taxativamente todo tipo de vertidos lquidos, as como la ubicacin de vertederos de residuos u otros productos que pudieran generar lixiviados de carcter txico, abarca todos los terrenos situados al sur del ncleo urbano y limitados al norte por las carreteras N-321 a Torredelcampo y JV-2223 a La Guardia.

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CAPTULO 7 MEDIDAS DE PREVENCIN DE AVENIDAS E INUNDACIONES

Artculo 3.27.- Prevencin de avenidas e inundaciones 1. El Plan General delimita, en una primera aproximacin, el estudio hidrolgico e hidrulico sobre cauce natural para la avenida de 500 aos en los suelos urbanos y urbanizables, definindose una superficie que supone una primera estimacin de la zona de inundacin y que se considera como zona no urbanizable de especial proteccin. El Plan General propone una serie de acciones para la eliminacin de las zonas inundables que afectan al suelo urbano y urbanizable aportando un estudio y valoracin de las mismas.

2. Aquellos mbitos de planeamiento, sectores y resto de actuaciones urbansticas en cualquiera de las categoras de suelo urbano o urbanizable definidas por este Plan General con riesgo de avenida e inundacin, se entiende que la superficie reflejada en los planos y correspondiente ficha urbanstica es indicativa, debiendo deducirse de ella la que resulte de la primera definicin de la zona inundable realizada por el Plan General.

3. El desarrollo de los sectores de planeamiento en el suelo urbano y urbanizable situados en zona inundable esta condicionado a que se tomen las medidas de prevencin oportunas y se efecten las medidas correctoras necesarias para su defensa. Estos sectores de planeamiento necesitaran para su desarrollo posterior informe vinculante del Organismo competente en materia de aguas relativo a la idoneidad de las medidas correctoras planteadas.

4. Las obras de defensa debern ser costadas y ejecutadas por los promotores.

5. En caso de que el Plan General no delimitara los puntos de riesgo en las zonas urbanas, se ejecutaran en los tramos de cauces urbanos, las medidas previstas en el Plan de Prevencin de Avenidas e Inundaciones en Cauces Urbanos Andaluces para los puntos de riesgo de inundacin existentes en Jan y que se describen en el correspondiente Anexo de este Plan. 5. Ordenacin de las zonas inundables. En las actuaciones urbansticas delimitadas junto a los cauces naturales habrn de delimitarse las zonas inundables y, en su caso, prever las obras de defensa necesarias y que sean autorizadas por el organismo competente. En las zonas inundables que existan en el trmino municipal no se permitirn las siguientes construcciones: a) En terrenos inundables de perodos de retorno de 50 aos: cualquier edificacin o

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instalacin temporal o permanente. b) En terrenos inundables de perodos de retorno entre 50 y 100 aos: industrias pesadas contaminantes segn la legislacin vigente o con riesgo inherente de accidentes graves. c) En aquellos terrenos en los que el calado del agua sea superior a 0,5 metros tampoco se permitir edificacin o instalacin alguna temporal o permanente. d) En aquellos terrenos inundables de perodos de retorno de 100 aos en los que adems la velocidad del agua para dicha avenida sea superior a 0,5 metros por segundo se prohbe la construccin de edificaciones, instalaciones, obras lineales o cualesquiera otras que constituyan un obstculo significativo al flujo del agua. A estos efectos, se entiende por obstculo significativo el que presenta un frente en sentido perpendicular a la corriente de ms de 10 metros de anchura o cuando la relacin anchura del obstculo/anchura del cauce de avenida extraordinaria de 100 aos de periodo de retorno es mayor a 0,2. e) En terrenos inundables de perodo de retorno entre 100 y 500 aos: industrias pesadas contaminantes segn la legislacin vigente o con riesgo inherente de accidentes graves. 6. En todo caso, las autorizaciones de uso que puedan otorgarse dentro de terrenos inundables estarn condicionadas a la previa ejecucin de las medidas correctoras necesarias. 7. Asimismo, ser requisito previo para la obtencin de licencia urbanstica respecto de los usos admitidos en las zonas delimitadas como inundables as como para la realizacin de actividades de trascendencia econmica en construcciones y edificaciones sitas en dichas zonas tener contratado por el interesado un seguro que cubra la responsabilidad civil por daos causados a las personas y a los bienes ajenos, hasta la cuanta de los lmites del aseguramiento obligatorio. 8. Ordenacin de las zonas de servidumbre y polica. a) En la zona de servidumbre no se permiten nuevas instalaciones o edificaciones, de carcter temporal o permanente, salvo por razones justificadas de inters pblico y siempre que se garantice su adecuada defensa frente al riesgo de inundacin as como la ausencia de obstculos al drenaje. b) Los usos y actividades permitidos en la zona de polica debern, en todo caso, facilitar el acceso a la zona de servidumbre y cauce, mantener o mejorar la capacidad hidrulica de ste, facilitar el drenaje de las zonas inundables y, en general, reducir al mximo los daos provocados por las avenidas.

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CAPTULO 8 MEDIDAS DE PROTECCIN CONTRA LA CONTAMINACIN ACSTICA

Artculo 3.28.- Ordenanza municipal de proteccin contra la contaminacin acstica A efectos de la proteccin contra la contaminacin acstica sern de aplicacin las Ordenanzas municipales de proteccin contra la contaminacin acstica. En todo caso se tendrn en cuenta los siguientes lmites de ruidos ambientales establecidos en el Decreto 326/2003, de 25 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Proteccin contra la Contaminacin Acstica en Andaluca: 1. En los nuevos proyectos de edificacin o de instalacin, se utilizarn como lmites sonoros, a nivel de fachada de la edificaciones afectadas, los lmites definidos en la Tabla nm. 3 del siguiente Anexo, en funcin del rea de sensibilidad acstica y del perodo de funcionamiento de la actividad, valorados por su Nivel Continuo Equivalente Da (L Equivalente Noche (L A eq n ). 2. La ubicacin, orientacin y distribucin interior de los edificios destinados a los usos ms sensibles desde el punto de vista acstico, se planificar con vistas a minimizar los niveles de inmisin en los mismos, adoptando diseos preventivos y suficientes distancias de separacin respecto a las fuentes de ruido ms significativas, y en particular, del trfico rodado. 3. Para la caracterizacin acstica de distintas zonas dentro del planeamiento urbanstico consolidado, se utilizarn los lmites sonoros definidos en la Tabla nm. 3 del siguiente Anexo, realizndose las mediciones en las habitaciones ms afectadas de las edificaciones, ubicando el micrfono en el centro de la ventana completamente abierta. 4. En el anlisis de los problemas de ruido, incluidos tanto en los estudios de impacto ambiental como en los proyectos que deben ser sometidos a informe ambiental y calificacin ambiental, en los que se utilicen modelos de prediccin, o cualquier otro sistema tcnico adecuado, se tendrn en cuenta los niveles sonoros expresados en la Tabla nm. 3 del siguiente Anexo, como valores lmites que no debern ser sobrepasados en las fachadas de los edificios afectados. 5. A las viviendas situadas en el medio rural les son aplicables los valores lmites de inmisin establecidos en la Tabla nm. 3 del siguiente Anexo correspondientes al rea de sensibilidad acstica Tipo II, si cumplen las siguientes condiciones: a) Estar habitados de forma permanente. b) Estar aislados y no formar parte de un ncleo de poblacin. c) Estar en suelo no urbanizable. d) No estar en contradiccin con la legalidad urbanstica.
A

eq

) y Nivel Continuo

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ANEXO TABLA N 1. NIVELES LMITE DE INMISION DE RUIDO EN EL INTERIOR DE LAS EDIFICACIONES. NIVEL ACUSTICO DE EVALUACION NAE Niveles Limites (dBA) Zonificacin Equipamientos Tipo de local Sanitario y bienestar social Cultural y religioso Educativo Para el ocio Servicios terciarios Hospedaje Oficinas Comercio Residencial Piezas habitables (excepto cocinas y baos) Pasillos, aseos y cocinas Zonas de acceso comn Da (7-23) 30 30 40 40 40 45 55 35 40 50 Noche (23 a 7) 25 30 30 40 30 35 45 30 35 40

TABLA N 2. NIVELES LMITE DE EMISION DE RUIDO EN EL EXTERIOR DE LAS EDIFICACIONES. NIVEL DEB EMISION AL EXTERIOR NNE Niveles Limites (dBA) Situacin Actividad Da (7-23) Zona de equipamiento sanitario Zona con residencia, servicios, terciarios no comerciales o 60 65 70 75 Noche (23 a 7) 50 65 60 70

equipamientos no sanitarios, patios y zonas verdes comunes. Zona con actividades comerciales Zona con actividad industrial o servicio urbano, excepto servicios de administracin

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TABLA N 3. NIVELES LMITE DE RUIDO AMBIENTAL EN FACHADAS DE EDIFICACIONES Niveles Limites (dBA) rea de sensibilidad acstica Da (7-23) L eq d Tipo I (rea de silencio) Tipo II (rea levemente ruidosa) Tipo III (rea tolerablemente ruidosa) Tipo IV (rea ruidosa) Tipo V (rea especialmente ruidosa) 55 55 65 70 75 Noche (23 a 7) L eq n 40 45 55 60 65

CAPTULO 9 MEDIDAS DE PROTECCIN DEL PATRIMONIO HISTRICO Artculo 3.29.- Proteccin del medio urbano del ncleo de Jan En las zonas calificadas como Conjunto Histrico de Jan, el Ayuntamiento podr delimitar

mbitos para la redaccin de Planes Especiales de Reforma y Proteccin Interior, de iniciativa municipal, con objeto de proteger el patrimonio edificado de mayor valor y delimitar aquellas reas del medio urbano que deben ser objeto de una especial valoracin por sus connotaciones en cuanto a la identificacin de la imagen turstica del municipio. Estos Planes establecern las limitaciones de uso y renovacin urbana que sean necesarias en dichos mbitos, considerando criterios ms restrictivos, en su caso, que los del propio Plan General.

Artculo 3.30.- Proteccin General de Yacimientos Arqueolgicos y de inters cientfico 1. En las zonas sujetas a proteccin integral de carcter arqueolgico no se autorizar ningn movimiento de terreno o suelos sin el previo Informe de la Consejera de Cultura. 2. En los suelos en que se haya detectado directamente o existan indicios que hagan suponer la existencia de yacimientos de inters histrico que constituyen el patrimonio arqueolgico con arreglo a la Ley 14/2007, de 26 de noviembre, del Patrimonio Histrico de Andaluca, la concesin de licencia para cualquier actividad que pudiera implicar la alteracin del medio, deber ser

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informada por la Comisin Provincial de Ordenacin del Territorio y Urbanismo, quien recabar en informe preceptivo de la Consejera de Cultura. 3. Cuando en el transcurso de cualquier obra o actividad surjan vestigios de tales yacimientos, debern notificarse a la Corporacin Municipal quien ordenar la paralizacin de la obra o actividad en la zona afectada, y lo comunicar a la Consejera de Cultura para que se proceda a su evaluacin y tome las medidas protectoras oportunas. 4. A los yacimientos arqueolgicos situados en el mbito del Plan Especial de Proteccin y

Reforma Interior del Conjunto Histrico de Jan (PEPRICHCHJ) les son aplicables los tres niveles de proteccin que se definen en los artculos 108 a 111 de dicho Plan: Nivel A o de Reserva Arqueolgica, Nivel B o de Servidumbre Arqueolgica y Nivel C o de Cautela Arqueolgica y Nivel de Proteccin Arqueolgica D o de Vigilancia Arqueolgica (PEPRICH Art. 106)

Artculo 3.31.- Proteccin de Bienes Culturales Arqueolgicos La riqueza arqueolgica del subsuelo del trmino municipal, fruto de asentamiento de anteriores culturas, impone un tratamiento adecuado de tal patrimonio de modo que se impida la desaparicin de tales restos y se favorezca su estudio y pervivencia. En razn de ello, la presente normativa tiende a la preservacin de la riqueza arqueolgica actualmente conocida, sobre la base de unas concretas medidas de proteccin que se desarrollan ms adelante en los artculos dedicados al Inventario del patrimonio cultural, arqueolgico e histrico.

Artculo 3.32.- Normas Generales de Proteccin del Patrimonio Arquitectnico. Esta normativa se aplicar a las edificaciones y elementos, listados que por su carcter singular y monumental, o por razones histrico artsticas, deben ser conservadas ntegramente, preservando todas sus caractersticas morfolgicas. Se autorizarn las obras de consolidacin, restauracin y las que tengan por finalidad el mantenimiento y refuerzo de sus elementos estructurales con la eventual sustitucin parcial de stos as como mejora de sus instalaciones. Se permitir la demolicin de cuerpos de obras que hubieran podido ser aadidos que desvirten la unidad arquitectnica original, as como la reposicin de elementos arquitectnicos primitivos. Por ltimo se permiten obras de adecuacin y mejora de condiciones de habitabilidad o redistribucin del espacio interior, manteniendo en todo caso las caractersticas estructurales y todos los elementos caractersticos de sus fachadas

Artculo 3.33.- Tipologa de Yacimientos Arqueolgicos Los yacimientos arqueolgicos se subdividen en dos tipos:

108

Tipo 1.-

Yacimiento arqueolgico monumental de primer grado, declarado o no Monumento Histrico-Artstico o Bien de Inters Cultural, de carcter Nacional por Decreto-Ley.

Tipo 2.-

Yacimiento arqueolgico monumental de segundo grado detectado en superficie, con indicios arqueolgicos que permiten suponer la existencia de restos enterrados y ocultos

Artculo 3.34.- Criterios de catalogacin arqueolgica Los criterios para la catalogacin y zonificacin arqueolgica son los siguientes: 1. Zonificacin arqueolgica Tipo A: Corresponde a los monumentos/yacimientos catalogados con el Tipo 1. En estas zonas la proteccin es integral, estando prohibida por la legislacin vigente cualquier operacin de desarrollo, incluyendo la edificacin y urbanizacin. Son edificaciones y restos arqueolgicos conocidos, sujetos a investigacin cientfica, siendo conveniente establecer para cada uno de ellos una delimitacin arqueolgica que lleva implcita una zona de proteccin que ser no edificable. 2. Zonificacin arqueolgica Tipo B: Previo a cualquier operacin de desarrollo o movimiento de tierra en las zonas con esta catalogacin, es preceptivo un informe arqueolgico negativo, para lo cual se recurrir a la realizacin de sondeos. Estos sondeos se consideran de urgencia, y como tales, sometidos a la normativa urgente sobre arqueologa estatal y autonmica. Para la realizacin de los mismos se presentar en la Delegacin Provincial de Cultura de la Junta de Andaluca el correspondiente proyecto.

Artculo 3.35.- Normativa de Proteccin de Yacimientos Arqueolgicos a excepcin del casco urbano (normativa especfica del PEPRICH)

1) En los suelos en que existen yacimientos arqueolgicos al descubierto y catalogados (Tipo-1) se prohbe por la legislacin vigente toda operacin de desarrollo incluyendo la edificacin y la urbanizacin. 2) En los suelos en que existen yacimientos detectados en su superficie, con indicios o indicadores arqueolgicos que permiten suponer la existencia de restos enterrados y ocultos (Tipo 2), las operaciones de desarrollo estarn condicionadas a la investigacin previa con resultados
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negativos (Informe arqueolgico negativo). 3) En los suelos en que exista documentacin bibliogrfica o arqueolgica, que pueda presuponer la existencia de restos enterrados y ocultos, las operaciones de desarrollo estarn condicionadas a un control arqueolgico por parte de la Administracin. Para proceder a su desarrollo urbanstico o edificacin tendr que darse el supuesto n 2. 4) Cuando no existan yacimientos arqueolgicos detectados, tan pronto se descubra su existencia, hallazgos casuales, la Corporacin Local tomar las medidas suficientes que garanticen la proteccin del mismo, de acuerdo con los apartados 1, 2 y 3. sta pondr en conocimiento a la Delegacin Provincial de Cultura la existencia del descubrimiento, atendiendo a las obligaciones establecidas por la Legislacin y en aplicacin del artculo 50, de la Ley 14/2007 del Patrimonio Histrico de Andaluca.

Artculo 3.36.- Plan Especial de Proteccin Reforma Interior y Catlogo del Centro Histrico 1. El Plan Especial de Proteccin y Reforma Interior del Conjunto Histrico de Jan es el documento de planeamiento que desarrolla las directrices del Plan General de Ordenacin Urbana vigente para el Conjunto Histrico. 2. El mbito del Plan Especial incluye la totalidad del Conjunto Histrico segn delimitacin publicada en el BOJA de 1 de Febrero de 1991. Asimismo incluye la ladera norte del Monte de Santa Catalina delimitada por los restos del Castillo y de la muralla rabe por constituir un espacio histrica y estticamente inseparable del Conjunto. Adems incluye el Parque de la Alameda por constituir un Jardn Histrico limtrofe con el Conjunto. 3. Las normas de aplicacin para cualquier actuacin que haya de realizarse en el mbito del Plan Especial y Catlogo sern las que contenga el mismo. 4. Cualquier actuacin que haya de realizarse en el mbito del conjunto histrico que no est contenida en la delimitacin del PEPRICH no podr llevarse a cabo sin aprobacin previa del proyecto correspondiente por la Consejera de Cultura de la Junta de Andaluca. 5. Conveniencia de la revisin y adaptacin del PEPRICH y Catlogo. El tiempo transcurrido desde la redaccin de PEPRICH y Catlogo del centro histrico ha puesto de manifiesto la necesidad de actualizacin y modernizacin de los mismos para adaptarlos a las circunstancias urbansticas actuales de la ciudad. Por ello seria necesario: La revisin y actualizacin del Catlogo que se tramitara como documento independiente del planeamiento general y del PEPRICH, debiendo contener las edificaciones protegidas del centro histrico as como cualesquiera otras edificaciones que considere merecedoras de proteccin en el mbito del casco de Jan y del resto termino municipal.
110

La revisin del PEPRICH con el objeto de adaptar su mbito al del Conjunto-Histrico declarado BIC, adaptar las condiciones de ordenacin a la situacin actual de la ciudad y, adaptarse el rgimen de protecciones y normas particulares de la edificacin a las condiciones urbansticas actuales. 6. Los edificios y elementos protegidos se agrupan en dos niveles de proteccin que se denominan: Proteccin Integral Proteccin Estructural

7. El Plan Especial de Proteccin y Reforma Interior del Conjunto Histrico determina los edificios a los que aplicar la proteccin ambiental, as como los elementos aislados objeto de proteccin individualizada.

Artculo3.37.- Obras permitidas por el Plan Especial de Proteccin y Reforma Interior del Conjunto Histrico y obligatoriedad de las mismas.

1. Son las establecidas en el Plan Especial de Proteccin y de Reforma Interior del casco Histrico de
1996. 2. En cualquier caso, a los edificios catalogados se les reconoce la edificabilidad actual, salvo aquellas adiciones que notoriamente alteren el carcter del conjunto o edificio del que forman parte. 3. No se autorizar la adicin de marquesinas, banderines, escaparates sobrepuestos, ni ningn tipo de cuerpo saliente. Los escaparates, muestras y anuncios debern quedar comprendidos en los huecos de la planta baja. 4. Se podr autorizar la instalacin de ascensores y la construccin de aparcamientos siempre que no deterioren la solidez del edificio, ni afecten a la imagen exterior, ni a los elementos representativos del edificio. Si las normas vigentes de accesibilidad a los edificios se adaptarn, y en caso se exceptuar su cumplimiento siempre que suponga un deterioro para la integridad arquitectnica del mismo. 5. Las obras de conservacin o mantenimiento podrn ser impuestas a los propietarios por requerimiento municipal directo o por expediente contradictorio, a instancia de los usuarios, en el que se demuestra la necesidad de efectuarlas. Una vez comunicada a la propiedad la resolucin del Ayuntamiento de obligar a realizar las obras necesarias de mantenimiento, stas debern ser comenzadas en el plazo mximo de tres (3) meses y concluidas en el de un (1) ao, contados desde la fecha de la notificacin. Este plazo podr ser prorrogado en un (1) ao ms, en casos

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excepcionales, previo acuerdo municipal. 6. Los edificios catalogados no podrn ser demolidos, excepto en los casos de declaracin previa de ruina y cuando esta situacin suponga un peligro para la seguridad de las personas o los bienes. Si la ruina hubiera sido provocada por incumplimiento del deber de conservacin. El Ayuntamiento podr obligar a la reconstruccin de todo o parte del edificio igual al anterior.

Artculo 3.38.- Elementos catalogados con Nivel de Proteccin A: Reserva Arqueolgica por el PEPRICH DENOMINACIN DEL BIEN
1 2 3 4 5 6 7 8 9 Iglesia-Catedral y Plaza de Santa Mara. Iglesia de San Ildefonso y plaza. Iglesia de San Bartolom. Iglesia de San Andrs. Iglesia de San Miguel. Iglesia de Santo Domingo. Iglesia de San Juan y plaza. Iglesia y Hospital de San Juan de Dios. Iglesia de la Merced.

10 Iglesia de la Magdalena. 11 Camarn de Jess e Iglesia de San Jos. 12 Antiguo Edificio de la Inquisicin. 13 Palacio de los Uribe. 14 Arco de San Lorenzo. 15 Convento de Santo Domingo. 16 Antiguo Convento de Franciscanos, hoy Palacio de la Diputacin. 17 Convento de Santa Clara. 18 Convento de Santa Ursula. 19 Convento de las Bernardas. 20 Convento de Carmelitas Descalzas. 21 Alcazar de Fernando III. 22 Alcazaba rabe. 23 Construcciones rabes e ibricas en el Monte de Santa Catalina. 24 Lienzo de muralla septentrional. 25 Torren de muralla en carretera de Crdoba. 26 Puerta del Angel. 27 Puerta Noguera. 28 Torreones de muralla entre c/Obispo Gonzlez y Carrera de Jess. 29 Torren del Conde de Torralba. 30 Baos rabes del Naranjo (antiguas Carniceras) y Mezquita.

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31 Baos rabes y Palacio de Villardompardo. 32 Posibles baos rabes en c/Remojadero de Pescado, 6 33 Lienzo de muralla oriental. 34 Torre de muralla en c/Magdalena Baja, 6 35 Lienzo de muralla en carretera de Crdoba. 36 Fuente de la Magdalena.

Artculo 3.39.- Relacin de bienes de patrimonio inventariados. Catlogo de Bienes Protegidos de Trmino Municipal de Jan. 1. CATLOGO DE BIENES INMUEBLES DECLARADOS O INCOADOS B.I.C.:
GRADO I: PROTECCIN INTEGRAL DENOMINACIN DEL BIEN BIC INSCRITOS 1 Museo de Jan (Portada de Antiguo Psito ; Portada de la antigua Iglesia de San Miguel) 09/03/1962 09/03/1962 FECHA Publicacin

Portada de la antigua Iglesia de San Miguel en el Museo de Jan

09/03/1962

09/03/1962

Portada del antiguo Psito en el Museo de Jan

09/03/1962

09/03/1962

Palacio de los Cobaleda Nicuesa (Casa del Den; Palacio de Don Cristbal de Cobaleda Nicuesa)

25/11/1975

19/12/1975

Abrigo La Mella

25/06/1985

29/06/1985

Abrigo Pea de la Salada

25/06/1985

29/06/1985

Abrigo de Peas Rubias

25/06/1985

29/06/1985

Abrigo del Almendro

25/06/1985

29/06/1985

Abrigos Cerro de la Llana

29/06/1985

29/06/1985

10

Abrigos Fuente de la Pea

25/06/1985

29/06/1985

11

Abrigos Peas de Castro

25/06/1985

29/06/1985

113

12

Archivo Histrico Provincial de Jan (Antiguo Colegio de Santo Domingo; Antiguo Real Convento de Santo Domingo-Universidad de Santa Catalina Mrtir; Antiguo Real Convento y Universidad de Santa Catalina Mrtir de Padres Dominicos;) Biblioteca Pblica Provincial de Jan(Biblioteca Pblica del Estado)

25/06/1985

11/12/1985

13

25/06/1985

11/12/1985

14

Castillo de La Higueruela

25/06/1985

11/12/1985

15

Castillo de Peaflor

25/06/1985

11/12/1985

16

Conjunto de Cuevas de El Canjorro

25/06/1985

11/12/1985

17

Conjunto de abrigos de Ro Fro

25/06/1985

11/12/1985

18

Cueva Secreta

25/06/1985

11/12/1985

19

Cueva de los Molinos

25/06/1985

11/12/1985

20

Poyo de los Machos

25/06/1985

29/06/1985

21

Torre Mocha

25/06/1985

29/06/1985

22

Torre de Pea de Castro

25/06/1985

29/06/1985

23

Alcazaba

25/06/1985

29/06/1985

24

Castillo Fuente Tetar

25/06/1985

29/06/1985

25

Muralla urbana(Recinto amurallado o Murallas)

25/06/1985

29/06/1985

26

Torre Bermeja

25/06/1985

29/06/1985

27

Abrigos Fuente de la Pea Antigua Iglesia del Convento de San Jos y Camarn de Jess(Antigua Iglesia del Convento de San Jos de Padres Carmelitas Descalzos ; Antiguo Cuartel de la Guardia Civil; Camarn de Jess) Puente Tablas(Cerro de la Plaza de Armas)

25/06/1985

11/12/1985

28

13/05/2003

09/06/2003

29

06/03/2007

30/03/2007

30

Arco de la antigua Iglesia de San Lorenzo

11/10/1877

20/10/1877

114

31

Castillo de Santa Catalina

03/06/1931

04/06/1931

32

Iglesia Catedral de la Asuncin de la Virgen

03/06/1931

04/06/1931

33

Iglesia de San Andrs(Santa Capilla de San Andrs; Santa Capilla y Noble Cofrada de la Limpia Concepcin de Nuestra Seora) Palacio de Villadompardo: Baos rabes(Museo de Arte Naif; Museo de Artes y Costumbres Populares)

03/06/1931

04/06/1931

34

03/06/1931

04/06/1931

35

Marroques Bajos

22/10/2003

25/11/2003

36

Jardines de Jabalcuz y Antigua Casera Jerez

14/07/2009

27/07/2009

37

Abrigo Cerro Veleta

13/10/2009

38

Abrigo Cerro del Frontn

13/10/2009

39

Abrigo de la Cantera

13/10/2009

40

Barranco de Estoril

13/10/2009

41

Barranco de la Tinaja

13/10/2009

42

Castillo de Otiar

13/10/2009

43

Cueva de los Herreros

13/10/2009

44

Cueva de los Soles

13/10/2009

45

Cuevas de la Higuera

13/10/2009

46

Cuevas del Plato

13/10/2009

47

Otoar

13/10/2009

48

Poyo de la Mina

13/10/2009

BIC INCOADOS

115

Palacio de los Vilches (Casa Palacio de Don Cristbal de Vilches; Sede Caja Postal de Ahorros) Palacio del Condestable Iranzo(Casa palacio del Condestable Don Miguel Lucas de Iranzo )

19/12/1980

07/02/1981

04/06/1981

27/08/1981

Centro Histrico de Jan

18/01/1991

15/02/1991

2. CATLOGO DE BIENES INMUEBLES CON PROTECCIN INTEGRAL POR EL PEPRICH 1996

DENOMINACIN DEL BIEN 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Iglesia Y Convento de la Merced Palacio del Capitn Quesada Fuente de la Merced o Fuente Nueva Fuente de Arrabalero Restos de la Iglesia de San Miguel Fuente de los Caos Baos rabes del Naranjo en antiguas carniceras Convento de los Jesuitas. Conservatorio de Msica Iglesia de San Bartolom Palacio de la Diputacin Provincial Iglesia de San Ildefonso Iglesia de San Juan. Torre del Concejo Iglesia y Hospital de San Juan de Dios Iglesia de la Magdalena Convento de Santa Clara Convento de la Concepcin Franciscana. Las Bernardas Convento de Santa Teresa. Carmelitas Convento de Santa rsula. Palacio de los Vlez Raudal de La Magdalena Parque de la Alameda

116

2. CATLOGO DE BIENES INMUEBLES CON PROTECCIN ESTRUCTURAL POR EL PEPRICH 1996

DENOMINACIN DEL BIEN 1 2 3 4 5 6 7 8 9 C/ Abades, 4 C/ Almendros Aguilar, 15-17 C/ Bernab Soriano, 8 C/ Bernab Soriano, 11 C/ Carrera de Jess, 13, esquina a Jimnez Serrano. C/ Carrera de Jess, 23 C/ Cern, 19 C/ Coln, 2 Plaza de la Constitucin, 2 (Hacienda)

10 C/ Francisco Coelho, 10 11 C/ Francisco Coelho, 12 12 C/ Francisco Coelho, 14 13 C/ Francisco Coelho, 19 14 C/ Francisco Coelho, 35 15 C/ Francisco Coelho, 37 16 C/ Uribes, 1 17 C/ Garca Requena, 13 18 C/ Hornos Mirez, 1 19 C/ San Clemente, 8 (Convento de San Clemente) 20 C/ Soria de San Juan, 2 21 C/Hurtado, 29 22 C/ Josefa Segovia, 8 23 C/ Josefa Segovia, 10 24 C/ Julio ngel, 6 25 C/ Las Palmas, 3 y 5 26 C/Las Peas, 4 27 C/Madre Soledad Torres-Acosta 28 C/ Maestra, 6 29 C/ Maestra, 9 30 C/ Maestra, 20 31 C/ Maestra, 22 a esquina Plaza de la Audiencia 32 C/ Mara de Molina, 1, esquina a Bernab Soriano 33 C/ Muoz Garnica, 15 34 C/ Obispo Gonzlez, 6 35 C/ Obispo Gonzlez, 8 36 C/ Pilar de la Imprenta, 8 37 C/ Montero Moya, 13
117

38 C/ Prncipe Alfonso, 8 39 C/ San Andrs, 13 40 Plaza de Santa Mara, 1 (Ayuntamiento)

3. CATLOGO DE BIENES INMUEBLES CON PROTECCIN AMBIENTAL POR EL PEPRICHCH 1996


DENOMINACIN DEL BIEN 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 c/Abades, 2 c/Accesoria de San Agustn, 3 c/lamos, 5 c/lamos, 8, 10 y 12 c/Almendros Aguilar, 6 c/Almendros Aguilar, 8 c/Almendros Aguilar, 25 c/Almendros Aguilar, 29 c/Almendros Aguilar, 45 c/Almendros Aguilar, 52 c/Almendros Aguilar, 66 c/Almendros Aguilar, 68 esquina a c/Ciprs c/Almendros Aguilar, 73 Plaza de la Audiencia, 2 Plaza de la Audiencia (Cine Darymelia) c/Bernab Soriano, 4 c/Bernab Soriano, 5 c/Bernab Soriano, 7 c/Bernab Soriano, 10 c/Bernab Soriano, 13 c/Bernab Soriano, 16 c/Bernab Soriano, 17 c/Bernab Soriano, 18-Y c/Bernab Soriano, 18-Z c/Bernab Soriano, 22 c/Bernardo Lpez, 3 c/Bernardo Lpez, 7 c/Bernardo Lpez, 9 c/Bernardo Lpez, 10 esquina a c/Cern c/Campanas de Santiago, 4 c/Capitn Oviedo, 2 c/Carrera de Jess, 3 esquina a c/Abades c/Carrera de Jess, 22 (Escuelas Cervantes) c/Cern, 4

118

35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77

c/Cern, 6 c/Cern, 7 c/Cern, 8 esquina a c/Parra c/Cern, 10 c/Cern, 15 c/Cern, 18 c/Cern, 20 c/Cern, 22 Plaza de Cervantes, 3 c/Colegio, 1 esquina a c/Maestra c/Coln, 6 esquina a c/Cern Plaza de la Constitucin, 5 c/Doctor Civera, 7 c/Doctor Civera, 18 c/Doctor Civera, 19 c/Federico de Mendizbal, 1 c/Francisco Coello, 1 c/Francisco Coello, 15 c/Francisco Coello, 17 c/Francisco Coello, 30 c/Francisco Coello, 31 c/Francisco Coello, 33 c/Francisco Martn Mora, 1 esquina a c/Maestra c/Francisco Martn Mora, 4 c/Francisco Martn Mora, 6 c/Garca Requena, 1, c/Hurtado, 4 c/Hurtado, 6 c/Hurtado, 10 esquina a c/Obispo Aguilar c/Hurtado, 15 c/Hurtado, 17 esquina a c/Mara de Molina c/Hurtado, 23 c/Hurtado, 24 c/Hurtado, 26 esquina a Plaza de San Ildefonso c/Hurtado, 31 esquina a c/Ignacio Figueroa c/Ignacio Figueroa, 4 c/Ignacio Figueroa, 6 Plaza de los Jardinillos, 2 c/Joaqun Tenorio, 4 c/Josefa Sevillanos, 9 c/Josefa Segovia, 7 c/Julio ngel, 2 c/Julio ngel, 7 esquina a c/Francisco Coello

119

78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99

c/Julio ngel, 10 esquina a c/Francisco Coello, 9 c/La Parra, 1 y c/lamos, 1 c/Las Novias, 16 c/Las Palmas, 7 esquina a c/San Bartolom c/Los Romeros, 12 c/Madre de Dios, 1 esquina a c/Ruiz Jimnez c/Madre de Dios, 2 esquina a c/Maestra c/Maestra, 1 esquina a Plaza de Santa Mara c/Maestra, 1-Y c/Maestra,4 c/Maestra, 10 c/Maestra, 11 c/Maestra, 14 Plaza de la Magdalena, 19 Plaza de la Magdalena, 20 Plaza de la Magdalena, 21 c/Martnez Molina, 11 esquina a c/Campanas de Santiago c/Martnez Molina, 15 esquina a c/lvarez c/Martnez Molina, 18 c/Martnez Molina, 33 esquina a c/del Ciprs c/Martnez Molina, 37 esquina a c/Alcal Wenceslada c/Melchor Cobo Medina, 19

100 c/Martnez Molina, 11 esquina a c/Campanas de Santiago 102 c/Merced Baja, 15 103 c/Merced Baja, 17 103 c/Mesa, 8 esquina a c/La Laguna 104 c/Milln de Priego, 43 105 c/Montero Moya, 15 106 c/Muoz Garnica, 4 107 c/Muoz Garnica, 10 esquina a c/Obispo Aguilar 108 c/Muoz Garnica, 11 109 c/Muoz Garnica, 13 110 c/Nueva, 12 esquina a c/Roldn y Marn 111 c/Obispo Aguilar, 3 112 c/Obispo Arquellada, 1 113 c/Obispo Gonzlez, 7 114 c/Obispo Gonzlez, 9 115 Paseo de la Estacin, 8 esquina a c/Batalla de Bailn 116 c/Puerta del ngel, 3 117 c/Puerta del ngel, 5 118 c/Ramn y Cajal, 13 esquina a c/Hurtado 119 c/Roldn y Marn, 1 esquina a Federico de Mendizbal 120 c/Ruiz Jimnez, 2

120

121 c/Ruiz Jimnez, 10 122 c/Ruiz Jimnez, 16 123 c/San Andrs, 1 124 Plaza San Bartolom, 3 125 c/San Bartolom, 1 126 c/San Bartolom, 5 127 Plaza San Bartolom, 1 128 Plaza San Flix, 5 129 Plaza Santa Mara, 2 con vuelta a c/Obispo Gonzlez, a c/Montero Moya y a c/ del Colegio. 130 c/Empedrada Magdalena, 1 esquina a c/Santsima Trinidad 131 c/Teniente Bago, 2 132 c/Teodoro Calvache, 22 133 c/Teodoro Calvache, 34 134 c/Virgilio Anguita, 5 135 c/Virgilio Anguita, 12 esquina a Pza. San Bartolom 136 c/Juan Mantilla, 1 (Seminario Diocesano)

Artculo 3.40.- Marco legal y normativo del Patrimonio Arqueolgico 1. Legislacin General: Patrimonio Arqueolgico Acuerdos Internacionales Convencin Europea para la Proteccin del Patrimonio Arqueolgico de Europa. Malta, 16/17-11992. Consejo de Europa. Carta para la Proteccin y la Gestin del Patrimonio Arqueolgico. Lausanne, 1990. IcomosUNESCO. Recomendacin 22(1989) relativa a la Proteccin y Puesta en valor del Patrimonio Arqueolgico en el contexto de las Operaciones Urbansticas de mbito Urbano y Rural. Estrasburgo, 13-41989. Consejo de Europa. Resolucin de 28 de Octubre de 1988 sobre la Conservacin del Patrimonio Arquitectnico y Arqueolgico de la Comunidad Europea. D.O.C.E. n_ C 309/423 de 5-12-1988. Recomendacin 921 (1981) relativa a Detectores de Metales y Arqueologa. Estrasburgo, 3-71981. Consejo de Europa. Convenio Europeo para la Proteccin del Patrimonio Arqueolgico. Londres, 6-5-1969. Consejo de Europa. Es sustituida por la Convencin de Malta de 1992.

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2. Legislacin y Normativa Nacional y Regional El amparo legal y reglamentario bsico es el que se detalla a continuacin: Ley 16/1985, de 25 de Junio, de Patrimonio Histrico Espaol [BOE n 155]. Ley 14/2007, de 26 de noviembre, de Patrimonio Histrico de Andaluca [BOJA n 248]. Decreto 19/1995, de 7 de Febrero, por el que se aprueba el Reglamento de Proteccin y Fomento del Patrimonio Histrico de Andaluca [BOJA n 43]. Decreto 168/2003, de 17 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Actividades Arqueolgicas. [BOJA n 134]. Orden de la Consejera de Cultura de 13 de Febrero de 1995, por la que se regula la concesin de subvenciones para la realizacin de actividades arqueolgicas [BOJA n 53]. Ley Orgnica 12/1995, de 23 de Noviembre, del Cdigo Penal [BOE n 281]. Decreto 4/1993, de 26 de Enero, por el que se aprueba el Reglamento de Organizacin Administrativa del Patrimonio Histrico de Andaluca [BOJA n 18]. Resolucin de 21 de Junio de 1995, de la Direccin General de Bienes Culturales, por la que se delegan en los Delegados Provinciales de la Consejera determinadas competencias en materia de Patrimonio Histrico [BOJA n 106]. Orden de 9 de Mayo de 1994, de las Consejeras de Obras Pblicas y Transportes y de Cultura y Medio Ambiente, por la que se aprueba el Programa Regional de Planeamiento en Centros Histricos [BOJA n 43]. En este corpus se detalla sobradamente el marco legal en el que tiene que circunscribirse cualquier accin o circunstancia relacionada con el Patrimonio Arqueolgico. No obstante consideramos de gran inters seleccionar y transcribir el siguiente articulado, con la intencin de informar a los sectores sociales afectados sobre determinados aspectos de este Patrimonio, intentando paliar el desconocimiento legal an se mantiene. El mbito de competencia afecta tanto al ncleo urbano como al resto del trmino municipal. Son bienes de dominio pblico todos los objetos y restos materiales que posean valores que son propios del Patrimonio Histrico Espaol y sean descubiertos como consecuencia de excavaciones, remociones de tierra u obras de cualquier ndole o azar... (Art. 44.1 de la Ley PHE).

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1. La aparicin de hallazgos casuales de restos arqueolgicos en cualquier punto de la Comunidad Autnoma [por los descubridores, directores de obras, empresas constructoras y/o promotores] deber ser notificada inmediatamente a la Consejera de Cultura o al Ayuntamiento correspondiente, quien dar traslado a dicha Consejera en el plazo de cinco das. 2. La Consejera de Cultura o, en caso de necesidad, los Alcaldes de los Municipios respectivos, notificando a dicha Consejera en el plazo de cuarenta y ocho horas, podrn ordenar la interrupcin inmediata de los trabajos, por plazo mximo de un mes. Dicha paralizacin no comportar derecho a indemnizacin ninguna. En caso de que resulte necesario la Consejera de Cultura podr disponer que la suspensin de los trabajos se prorrogue por tiempo superior a un mes, quedando en tal caso obligada a resarcir el dao efectivo que se causare con tal paralizacin. 3. La Consejera de Cultura podr ordenar la excavacin de urgencia de los restos aparecidos durante el plazo de suspensin de las obras. 4. Los hallazgos arqueolgicos debern ser, en todo caso, objeto de depsito en el Museo o institucin que se determine. (Art. 50 de la Ley PHA) Derechos de los descubridores: 1. El descubridor y el propietario del lugar en el que se hubiese producido el hallazgo casual de un bien mueble tendr derecho, en concepto de premio en metlico, a la mitad del valor que en tasacin legal se le atribuya, que se distribuir entre ellos por partes iguales. 2. En el supuesto de que el descubridor fuera propietario del terreno tendr derecho al importe ntegro del premio en metlico. 3. La determinacin del valor de tasacin legal se realizar de conformidad con lo establecido por el artculo 80 de la Ley de Expropiacin Forzosa. 4. El incumplimiento de las obligaciones previstas en este Reglamento privar al descubridor y, en su caso, al propietario del derecho al premio en metlico, quedando los objetos inmediatamente a disposicin de la Consejera de Cultura, todo ello sin prejuicio de las responsabilidades a que hubiere lugar. (Art. 79 del Reglamento PFPHA) Obligaciones de los descubridores: Los descubridores de hallazgos casuales estarn obligados a: a) Notificar el hallazgo dentro del plazo de 24 horas a la Delegacin Provincial de Cultura o al Ayuntamiento en cuyo trmino se haya producido el hallazgo. b) Conservar el hallazgo con arreglo a las normas del depsito legal o entregarlo en un museo pblico.

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c) Depositar el hallazgo en el museo o centro que designe la Consejera de Cultura cuando sea requerido para ello. (Art. 80 del Reglamento PFPHA) Toda excavacin arqueolgica o prospeccin arqueolgica deber ser expresamente autorizada por la Administracin competente.... (Art. 42.1 de la Ley PHE) Est prohibida La utilizacin de aparatos destinados a la deteccin de restos arqueolgicos sin contar con la autorizacin de la Administracin de Cultura o sin cumplir los condicionamientos impuestos en la misma. (Art. 113.5 de la Ley PHA).

CAPTULO 10 MEDIDAS DE PROTECCION DEL PATRIMONIO ETNOLOGICO

Artculo 3.41.- Proteccin del Patrimonio Etnolgico instalaciones singulares

del medio rural: edificaciones e

1. De acuerdo a la legislacin vigente, son bienes integrantes del patrimonio etnolgico los parajes, espacios, construcciones o instalaciones vinculados a la forma de vida, cultura, actividades y modos de produccin propios de la comunidad andaluza. 2. En el trmino municipal de Jan existen numerosas edificaciones en el concepto de patrimonio etnolgico. Estos elementos merecen ser adecuadamente valoradas con el objetivo de adoptar, por una parte, medidas de proteccin que eviten su desaparicin y, por otra, medidas que potencien su reutilizacin sin alterar sus elementos tipolgicos caractersticos. Este patrimonio lo constituyen aquellas instalaciones y edificaciones ms funcionalidad presentan valores merecedores de proteccin. 3. Los criterios de seleccin de estas edificaciones e instalaciones se fundamentan en la consideracin de las mismas como pertenecientes a la categora de patrimonio etnolgico tal y como se contempla en la vigente Ley deL Patrimonio Histrico de Andaluca, siendo los valores a preservar entre otros, los siguientes: destacadas de la agrupaciones de carcter

agrario vinculados a la formas de vida y produccin propios de la comarca que pueden encuadrarse

arquitectura agraria del municipio y los bienes muebles en ellas contenidos que, por su tipologa y

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a) Valores tipolgicos y arquitectnicos relevantes de las propias edificaciones y sus instalaciones. b) Los diversos elementos de maquinaria agrcola que poseen algunas de ellas c) Los espacios agrarios o unidades productivas vinculadas a estas edificaciones, por su organizacin funcional y su protagonismo en la identidad del paisaje agrario tradicional de la comarca.

4. El mbito de proteccin de este patrimonio etnolgico del medio rural abarca el listado, no exhaustivo, de Edificaciones Protegidas incluido en las presentes Normas. 3. Normas de aplicacin y vigencia Para la proteccin efectiva de este patrimonio y de se deber formular un Catlogo Etnolgico que incluya adems cualesquiera otras edificaciones, elementos e instalaciones (muebles o inmuebles) relativas al medio agrario rural que pudieran detectarse y que sean merecedoras de proteccin.

Artculo 3.42.- Edificaciones Protegidas del medio rural El siguiente listado, no exhaustivo, de Edificaciones Protegidas incluye las edificaciones agrcolas ms singulares del trmino municipal recogidas en el Anexo II, Inventario de Edificaciones Singulares del medio rural, del presente Plan.

DENOMINACIN DEL BIEN 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Cortijo de la Vega de la Reina Casa de la Vereda Cortijo Vaciacostales Casera-Cortijo de Torrechantre Cortijo Segundo de Platero Cortijo de Peaflor Casera de los Naranjos Casero de Martos Cortijada de Graena

10 Casero Grande 11 Cortijo de Casa Tejada 12 Cortijo de Andrades

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CAPTULO 11 MEDIDAS DE PROTECCIN DE LA VEGETACION, JARDINES Y ARBOLADO

Artculo 3.43.- Proteccin general de la vegetacin. 1. En las reas de proteccin especial, se considerarn especies protegidas y por tanto no susceptibles de tala, las masas de rboles y arbustos de especies propias y caractersticas de la zona, as como los ejemplares aislados bien conservados de especies arbreas. 2. En las zonas de mrgenes de cauces, se considerarn de igual manera las especies caractersticas de ribera. Las riberas de los ros y cauces pblicos se dedicarn preferentemente a usos forestales, siempre que no contradigan lo dispuesto en el apartado de proteccin general de los recursos hidrolgicos. 3. Se considerarn igualmente especies protegidas las que se encuentren localizadas en cualquier clase de Sistemas Generales y en las zonas de uso o de dominio pblico o de proteccin de infraestructuras. 4. En el suelo agrcola se procurar el uso de arbustos o juncales en los linderos de parcelas, en sustitucin de vallados o cercados de otros tipos.

Artculo 3.44.- Proteccin de los rboles 1. Con carcter general, todas las especies arbreas, autctonas y/o meramente ornamentales existentes en el trmino municipal que estn protegidas por normativa, necesitarn la obtencin de la correspondiente autorizacin de la Consejera de Medio Ambiente de la Junta de Andaluca en el Suelo clasificado como No Urbanizable para la realizacin de actividades que puedan afectar a las mismas y se hallen sujetas a licencia urbanstica. 2. En cualquier trabajo pblico o privado en el que las operaciones de las obras o paso de vehculos y mquinas se realicen en terrenos cercanos a algn rbol existente, previamente al comienzo de los trabajos, debern protegerse los rboles a lo largo del tronco y en una altura no inferior a 3 m. desde el suelo con tablones ligados con alambres o en cualquier otra forma que indique el servicio de Parques y Jardines. Estas protecciones se retirarn una vez finalizadas las obras. 3. Cuando se abran hoyos o zanjas prximas a cualquier plantacin de arbolado, la excavacin deber separarse del pie del rbol una distancia superior a cinco veces su dimetro medido a 1 m. de altura, con mnimo absoluto de cincuenta centmetros.

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4. Si quedaran alcanzadas en la excavacin races de dimetro superior a 5 cm., stas debern cortarse con hacha dejando cortes limpios y lisos que se cubrirn a continuacin con cualquier cicatrizante de los existentes en el mercado. Deber procurarse que las aperturas de zanjas y hoyos prximos a arbolado coincidan con la poca de reposo vegetal. 5. Los rboles debern ser previamente protegidos de acuerdo con el artculo anterior. Cuando en una excavacin quedaran afectadas races de arbolado el retapado deber hacerse en un plazo de tiempo no superior a tres das, procedindose de inmediato a su riego. 6. Cualquier actuacin que afecte a rboles o jardines monumentales que estn incluidos en el Catlogo Municipal de rboles Singulares requerir autorizacin municipal expresa. Adems queda especialmente prohibida la tala y la poda drstica, indiscriminada y extempornea de todo rbol singular. Constituirn excepcin de esta norma aquellos que, debidamente justificados, puedan autorizarse. Se incluyen en el citado Catlogo, en virtud de la Ordenanza Municipal de Zonas Ajardinadas y Arbolado Viario, los siguientes ejemplares: Palmera Canaria Palmera Canaria Pino Carrasco Grupo de Cipreses Grupo de Cipreses Dos ejemplares de Palmera Washingtonia Dos ejemplares de Palmera Washingtonia Pltano de Sombra Cedro del Atlas Palmito de Jardn Madroo Palmera Datilera Yuca de pie de elefante Phoenix canariensis Phoenix canariensis Pinus halepensis Cupressus sempervirens Cupressus sempervirens Washingtonia robusta Washingtonia filifera Platanus hispanica Cedrus atlantica Chamaerops excelsa Arbutus unedo Phoenix dactylifera Yucca elephantipes Glorieta de Lola Torres Calle Rey Alhamar Glorieta de la Alcantarilla Glorieta de la Alcantarilla Diputacin Provincial Subdelegacin del Gobierno Parque de la Concordia Arquitecto Berges esquina Ejrcito Espaol Parque de Jabalcuz Parque de Jabalcuz Parque de Jabalcuz Plaza de San Roque Plaza de los Jardinillos

Artculo 3.45.- Valoracin de los rboles 1. A efectos de valoracin de especies arbreas ser de aplicacin la Normativa Granada de 1990, publicada por la Asociacin Espaola de Parques y Jardines. 2. La citada normativa establece la valoracin en funcin de la siguiente expresin: Valor final = Valor bsico x (1 + ndices correctores)
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Artculo 3.46.- Infracciones y sanciones 1. Se consideran infracciones administrativas en esta materia: a) El incumplimiento de las prescripciones establecidas anteriormente para la proteccin de los rboles. b) El depsito de materiales de obra en los alcorques de arbolado. c) La realizacin de vertidos slidos o lquidos en los alcorques o en la cercana de estos que puedan producir alteraciones en el rbol. d) Colocacin de carteles, sujecin de cables, etc. en los rboles. 2. Las citadas infracciones se sancionarn de acuerdo con lo previsto en la mencionada Normativa Granada, sin perjuicio de las indemnizaciones que correspondan por el dao ocasionado o, en su caso, de la reposicin de las especies arbreas al estado anterior a la comisin de la infraccin.

Artculo 3.47.- Indemnizaciones Las indemnizaciones a que se refiere el apartado anterior se calcularn conforme a lo establecido en la Normativa Granada.

Artculo 3.48.- Corte de rboles y supresin de jardines La tala de rboles y la supresin de jardines, aunque estos sean privados, quedar sujeta a la concesin de la preceptiva licencia municipal, sin perjuicio de las autorizaciones que, con carcter previo, deban ser emitidas por la Consejera de Medio Ambiente de la Junta de Andaluca.

CAPTULO 12 MEDIDAS DE PROTECCIN Y PREVENCIN AMBIENTAL

Artculo 3.49.- Legislacin aplicable 1. De acuerdo con la Ley 7/2007, de 9 de julio, de Gestin Integrada de la Calidad Ambiental para el planeamiento urbanstico se mantienen los principios de actual rgimen de evaluacin de impacto ambiental (EIA) con las particularidades introducidas por la Ley 7/2002, de Ordenacin Urbanstica de Andaluca. Los instrumentos de prevencin y control ambiental se completan con la

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calificacin ambiental, competencia de los Ayuntamientos, y con las autorizaciones de control de la contaminacin ambiental. 2. Sern de aplicacin: - Ley 7/2007, de 9 de julio, de Gestin Integrada de la Calidad Ambiental. -Ley 9/2006, de 28 de abril, sobre evaluacin de los efectos de determinados planes y programas en el medio ambiente. - Real Decreto Legislativo 1302/1986, de 28 de junio, de Evaluacin de Impacto Ambiental, y su correspondiente Reglamento, aprobado por el Real Decreto 1131/1988, de 30 de septiembre. - Modificacin del Real Decreto Legislativo 1302/1986, de 28 de Junio, de Evaluacin de Impacto Ambiental, segn disposicin final primera de la Ley 9/2006, de 28 de Abril. - Resto de Reglamentos vigentes.

Artculo 3.50.- Usos y actividades sometidos a medidas de proteccin, prevencin y evaluacin ambiental 1. Los instrumentos de prevencin y control ambiental regulados por la Ley 7/2007 de Gestin Integrada de la Calidad Ambiental (GICA), tienen por objeto prevenir o corregir los efectos negativos sobre el medio ambiente de determinadas actuaciones. Son los siguientes: a) Autorizacin ambiental integrada (AAI) b) Autorizacin ambiental unificada (AAU) c) Evaluacin ambiental de planes y programas (EA) d) Calificacin ambiental (CA) e) Autorizaciones de control de la contaminacin ambiental. Las definiciones, y competencias para su trmite y aprobacin son las establecidas en el Titulo II de dicha Ley. 2. Las categoras de las actuaciones sometidas a estos instrumentos de prevencin ambiental son las contenidas en el Anexo I de la GICA. 3. Las actuaciones sometidas a estos instrumentos de prevencin y control ambiental no podrn ser objeto de licencia municipal de funcionamiento de la actividad, autorizacin sustantiva o ejecucin sin la previa resolucin del correspondiente procedimiento regulado por la GICA.

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Artculo 3.51.- Instrumentos de planeamiento urbanstico, usos y actividades sometidos a medidas de proteccin, prevencin y evaluacin ambiental 1. Se encuentran sometidos a evaluacin ambiental los instrumentos de planeamiento urbanstico siguientes: a) Planes Generales de Ordenacin Urbanstica as como las innovaciones que afecten al suelo no urbanizable. b) Planes de Ordenacin Intermunicipal y sus innovaciones. c) Planes Especiales en el suelo no urbanizable. d) Planes de Sectorizacin. e) Planes de Desarrollo del planeamiento general urbanstico cuando este ltimo no haya sido objeto de evaluacin de impacto ambiental por la Ley 7/94. Afecta a Planes Parciales, Planes Especiales y Estudios de Detalle. f) Proyectos de urbanizacin que deriven de planes de desarrollo no sometidos a evaluacin de impacto ambiental por la Ley 7/94. La tramitacin del instrumento de planeamiento en sus distintas fases de aprobacin se realizara segn los procedimientos establecidos en el Art. 40 de la GICA. 2. Una vez producida la Declaracin de Impacto Ambiental favorable del Plan General, las posteriores actuaciones de desarrollo del planeamiento no estarn sometidas a procedimiento de prevencin ambiental en tanto no se produzcan modificaciones importantes sobre el planeamiento previsto. En este caso, dichas modificaciones quedaran sujetas al procedimiento de prevencin ambiental segn lo establecido por la Ley 7/2007 de Gestin Integrada de la Calidad Ambiental. 3. El desarrollo de las actuaciones urbansticas proyectadas en este Plan quedan sujetas a las medidas correctoras y de proteccin y por el programa de vigilancia ambiental establecidos en el Estudio de Impacto Ambiental del PGOU y en la correspondiente Declaracin de Impacto Ambiental. Ser de obligado cumplimiento la aplicacin de las Prescripciones de Correccin (Genricas y Especficas) Control y Desarrollo Ambiental del Estudio de Impacto Ambiental del Plan General. 4. En general, los usos y actividades recogidos en la legislacin ambiental vigente, estatal o autonmica, que estn sometidos a medidas de proteccin y prevencin y control ambiental se regularn de acuerdo a lo establecido en dicha legislacin. 5. Los usos y actividades que se puedan implantar al amparo de lo previsto en el presente Plan o de los Planes de Ordenacin del Territorio, en cualquiera de las categoras de suelo previstas por este Plan, y que puedan tener efectos significativos sobre el medio ambiente o sobre las reas y parajes con rango de proteccin reconocido en los mbitos nacional, comunitario o internacional,

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sern objeto de evaluacin ambiental segn el procedimiento establecido a tal efecto en la GICA y en la Ley 9/2006 sobre evaluacin de los efectos de determinados planes y programas en el medio ambiente.

Artculo 3. 52.- Calificacin ambiental Corresponde a los Ayuntamientos la tramitacin y resolucin del procedimiento de calificacin ambiental, as como la vigilancia, control y ejercicio de la potestad sancionadora con respecto a las actividades sometidas a este instrumento. La calificacin ambiental favorable constituye requisito indispensable para el otorgamiento de la licencia municipal correspondiente. Estn sometidas a calificacin ambiental las actuaciones, tanto publicas como privadas, as sealadas en el Anexo I de la GICA y sus modificaciones sustanciales tal y como se definen en dicha Ley.

Artculo 3.53.- Autorizaciones y permisos de carcter ambiental Antes de la ejecucin de las obras que definan los Proyectos de Urbanizacin, se debern gestionar, ante el organismo competente, los permisos, autorizaciones, concesiones y dems tramites a que haya lugar para permitir la ejecucin de determinadas obras. En particular: a) Cualquier Plan Parcial cuyo mbito de actuacin sea igual o superior a 1.000.000 m2 estar condicionado al trmite de Evaluacin Ambiental. b) Captaciones de aguas subterrneas de un solo acufero o unidad hidrogeolgica si el volumen alcanza o sobrepasa los 7 millones de metros cbicos. c) Transformaciones de uso del suelo cuando dichas transformaciones afecten a superficies

superiores a 100 ha., salvo si las mismas estn previstas en el Plan General.

Artculo 3.54.- Estudio de Insercin Paisajstica Para aquellas actuaciones urbansticas en suelo urbano, consolidado o no y en el suelo no

urbanizable, que se realicen al amparo del presente Plan General pero que, no estn contenidas en la Declaracin de Impacto Ambiental de conjunto del Plan General, el Ayuntamiento podr exigir la redaccin de un estudio ambiental y de insercin paisajstica de la actuacin con el contenido y alcance que considere oportuno dada la mayor o menor entidad de dicha actuacin.

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Artculo 3.55.- Categoras de actuaciones sometidas a los instrumentos de prevencin y control ambiental En el Anexo de estas Normas se reproduce el Anexo I de la Ley 7/2007 de Gestin Integrada de la Calidad Ambiental en el que se relacionan por categoras las actuaciones sometidas a instrumentos de prevencin y control ambiental.

CAPTULO 13 INSERCION AMBIENTAL Y PAISAJISTICA DE LAS ACTUACIONES URBANISTICAS

Artculo 3.56- Definicin y objetivos 1. Se agrupan en este captulo las medidas relativas a la insercin de las actuaciones urbansticas en el territorio con los siguientes objetivos: a) Contribuir a la proteccin ambiental y a la sostenibilidad del territorio. b) Evitar el proceso de uniformidad y banalizacin del paisaje y contribuir a mantener su diversidad. c) Asegurar la correcta insercin de las actuaciones urbansticas. 2. A efectos de este Plan se entiende por actuacin urbanstica todo acto de parcelacin, urbanizacin, edificacin y cualesquiera otros actos de transformacin del suelo cuya finalidad sea la implantacin de usos residenciales, tursticos, industriales o terciarios en el suelo urbanizable y las infraestructuras viarias, ferroviarias e hidrulicas.

Artculo 3.57.- Principios para la integracin de las actuaciones en el territorio 1. Las actuaciones sern acordes con su entorno prximo y compatibles con el equilibrio ecolgico. Prevern y adoptaran las medidas de correccin y mejora adecuadas para su insercin territorial, en particular las establecidas en el Estudio de Impacto Ambiental de este Plan. 2. El diseo y ejecucin de la urbanizacin y las infraestructuras se realizaran siguiendo criterios de reduccin del impacto sobre los recursos, respeto a los espacios frgiles y singulares y restauracin de las zonas y sistemas naturales alterados.

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3. En el diseo y ejecucin de las actuaciones urbansticas se implementara las medidas necesarias en cuanto a consolidacin y estabilizacin de suelos, control del drenaje, establecimiento de zonas de amortiguacin de efectos y prevencin de procesos fsicos y riesgos para evitar incidencias negativas colindantes. 4. La imagen de la actuacin urbanstica deber exteriorizar un equilibrio entre los contenidos verdes de los espacios libres y jardines, los naturales de las divisorias visuales y laderas con fuerte pendiente y los espacios construidos. sobre sistemas naturales, servicios generales y predios

Artculo 3.58.- Criterios de sostenibilidad Los instrumentos de planeamiento de desarrollo y/o los proyectos de urbanizacin definirn los estndares, requisitos tcnicos y directrices que han de orientar las actuaciones urbansticas de acuerdo con los siguientes criterios: 1. En materia de aguas, consideraran su ciclo completo, desde el abastecimiento hasta el vertido final, incluyendo su reutilizacin. Se efectuara la separacin y nacionalizacin de las redes de aguas potables, negras, grises y residuales depuradas y la depuracin y reutilizacin integral del agua. 2. En materia de energa prevern la utilizacin de distintas formas de consumo energtico a fin de racionalizar el consumo de recursos y reducir la dependencia de fuentes de energa no renovables, introduciendo instalaciones de generacin de energas renovables, especialmente energa solar trmica y, en su caso, fotovoltaica. 3. En materia de movilidad, se propiciara la planificacin para el fomento de los desplazamientos a pie o en bicicleta y la reduccin de la movilidad motorizada privada. 4. En relacin con el proceso de urbanizacin, se considerara el ciclo completo de la actuacin, desde el propio proyecto, fases de obra y conclusin para aplicar criterios y medidas susceptibles de minimizar las incidencias ambientales. Estos criterios y medidas debern considerar: la proteccin del medio natural, la restitucin y restauracin de los sistemas naturales, la insercin paisajstica y la prevencin y minimizacin de riesgos naturales.

Artculo 3.59.- Criterios de diseo y planificacin 1. Prevenir efectos significativos sobre el drenaje natural no incrementando los coeficientes de escorrenta evaluados para los suelos en estado natural.

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2. Evitar efectos significativos sobre los recursos hidrogeolgicos no reduciendo la tasa de infiltracin del agua en el suelo y subsuelo. 3. Se adaptaran a la topografa, propicindose la edificacin en diferentes volmenes y rasantes evitando las edificaciones situadas sobre extensas explanaciones del terreno. 4. Buscar la mejor orientacin bioclimtica de las edificaciones, zonas verdes y espacios pblicos. 5. Adoptar las medidas que garanticen el transito de la fauna. 6. Poner en valor las formaciones y elementos vegetales autctonos. La jardinera ser mayoritariamente xrica.

Artculo 3.60.- Determinaciones para la fase de ejecucin de los proyectos de urbanizacin en suelo urbanizable Los proyectos de urbanizacin en suelo urbanizable adoptaran las medidas correctoras definidas en las correspondientes Fichas de Impacto Ambiental del presente Plan General para cada sector.

Artculo 3.61.- Integracin paisajstica de las actuaciones urbansticas en laderas A efectos de la integracin de las actuaciones en el paisaje, el proyecto de urbanizacin deber definir: 1. Los tratamientos topogrficos y medidas de consolidacin y estabilizacin de desmontes y terraplenes. 2. Las estructuras de contencin de laderas y taludes ms adecuados en cuanto a materiales y tipos constructivos. 3. Los tipos de plantaciones y siembras segn su funcin: proteccin de suelos, paisajstica o ecolgica y el diseo de la adecuacin paisajstica de los espacios libres y los criterios para la utilizacin de la arboleda en parcelas de urbanizaciones de baja densidad. 4. En las urbanizaciones de baja densidad, las explanaciones en ladera adoptaran dos o ms rasantes altimtricas y su eje ms largo ser paralelo a las curvas de nivel. Se evitaran las explanadas en un solo nivel con superficie superior a 2500 m2. 5. Los muros de contencin de taludes y laderas no debern tener como acabado el hormign visto o escollera de piedra de gran tamao, salvo casos de escasa entidad o visibilidad de los

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mismos o cuando queden ocultos por la edificacin. Se debern rematar con elementos que favorezcan los recubrimientos vegetales. 6. La consolidacin y tratamiento paisajstico de los taludes perimetrales a las explanaciones destinadas a la edificacin constituirn las actuaciones prioritarias para la integracin paisajstica de las actuaciones. Se combinaran los siguientes tratamientos: muros o estructuras de contencin, cubiertas herbceas y arbustivas para el control de la escorrenta y la erosin e implantacin de arboleda mediterrnea dispersa para creacin de sombra y favorecer la integracin de la edificacin.

Artculo 3.62.- Insercin ambiental y paisajstica del viario 1. Al objeto de minimizar el impacto de los nuevos trazados viarios, estos se insertaran en el terreno siguiendo en lo posible la forma del relieve natural y limitando el ancho de calzada y taludes a los mnimos adecuados a la funcionalidad prevista para ellos. 2. Se vegetaran los taludes con sus correspondientes controles de drenaje y erosin y se plantara arboleda adecuada en las calles, espacios abiertos y aparcamientos. En los trazados que discurran por lugares de vistas de inters se deber prever miradores que permitan la visin de los puntos notables del paisaje. 3. La pantallas antirruidos, en caso de ser necesarias, sern en lo posible vegetales o bien de tierra u otros materiales que puedan ser cubiertos de vegetacin.

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TITULO IV NORMAS REGULADORAS DE LOS SISTEMAS

CAPITULO 1 DISPOSICIONES DE CARCTER GENERAL

Artculo 4.1.- Definicin y tipos. Clasificacin de los Sistemas 1. Los Sistemas integrantes de la estructura urbanstica, (en adelante sistemas), son el conjunto de elementos que, relacionados entre s, contribuyen a lograr el desarrollo urbano en coherencia con el modelo territorial propuesto por el planeamiento. 2. Se distinguen dos tipos de Sistemas. a) Sistemas Generales: Constituidos por la red bsica de reservas de terrenos y construcciones de destino dotacional pblico que aseguren la racionalidad y coherencia del desarrollo urbanstico y garanticen la calidad y funcionalidad de los principales espacios de uso colectivo y, en particular, se refieren a parques, jardines y espacios libres pblicos as como a infraestructuras, servicios dotaciones y equipamientos que por su carcter supramunicipal, por su funcin o destino especfico, por sus dimensiones o por su posicin estratgica, integren o deban integrar la estructura actual o de desarrollo urbanstico de todo o parte del trmino municipal. b) Sistemas Locales: Son el conjunto de elementos cuyo mbito de utilizacin, en razn de su tamao y carcter, se limita a una parte concreta del ncleo urbano (existente o futuro), y se refieren a los usos de red viaria, infraestructura, parques, jardines, reas peatonales y equipamientos. 3. Se dividen los Sistemas en: a) Sistema Viario b) Sistema de Equipamiento comunitario c) Sistema de Espacios Libres d) Sistema de Infraestructuras Tcnicas 3. Para todos los sistemas generales definidos en el Plan sern de obligado cumplimiento la aplicacin las Medidas Correctoras de Carcter Genrico y las Medidas Correctoras de Carcter Especifico contenidas en el Estudio de Impacto Ambiental del Plan.

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Artculo 4.2.- Sistemas y titularidad jurdica del suelo 1. La calificacin de sistema implica la declaracin de utilidad pblica de las obras y la necesidad de ocupacin de los terrenos. 2. Los terrenos que el planeamiento afecta a sistemas locales, en cuanto sean adquiridos por cesin obligatoria y gratuita o por cualquier otro ttulo, son de dominio pblico. 3. La titularidad y afectacin pblica no excluye la concesin de, incluso, el derecho de superficie, en aquellos sistemas en que tal modo de gestin o aprovechamiento sea compatible con el destino previsto en el presente P.G.O.U.

Artculo 4.3.- Obtencin de suelo para dotaciones: Sistemas Generales y Sistemas Locales Los suelos calificados por del presente P.G.O.U como Sistemas Generales o Locales se obtendrn para uso y dominio pblico en alguna de las formas siguientes: a) Los incluidos o adscritos a sectores o unidades de ejecucin, mediante cesin obligatoria y gratuita y por los procedimientos previstos para el desarrollo de la actividad de ejecucin as como por expropiacin u ocupacin directa. b) Los no incluidos o adscritos a unidades de ejecucin mediante transferencias de aprovechamiento en virtud del correspondiente acuerdo de cesin, venta o distribucin cuando as se prevea expresamente en el presente P.G.O.U. y, en su defecto, mediante expropiacin u ocupacin directa. Se exceptan de esta regla los suelos para Sistemas Generales que a la aprobacin del presente P.G.O.U sean de dominio y uso pblico.

Artculo 4.4.- Desarrollo y ejecucin de los Sistemas Generales 1. La ejecucin de los Sistemas Generales se llevar a cabo bien directamente, bien mediante la aprobacin de los Planes Especiales. 2. Para la realizacin de las obras de urbanizacin, incluso para las de reforma, ampliacin o mantenimiento de las ya existentes, ser preceptiva la obtencin de la correspondiente Licencia Municipal.

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Artculo 4.5.- Desarrollo y ejecucin de los Sistemas Locales 1. En general, podrn ejecutarse, una vez obtenida la titularidad de los terrenos, directamente por el Organismo que ostente el dominio. 2. La ejecucin se realizar a travs de la redaccin de Proyectos de Urbanizacin y/o de edificacin, estando sujetos a la obtencin de Licencia Municipal.

Artculo 4.6.- Proteccin y servidumbre de los Sistemas Generales Componen la proteccin de los Sistemas Generales el conjunto de espacios libres que por razn de su inmediacin a un sistema y su vinculacin a l, no pueden ser edificados.

CAPITULO 2 SISTEMA VIARIO

Artculo 4.7.- Definicin y tipos Por Sistema Viario se entiende el conjunto de elementos y espacios reservados para el uso viario cuya ordenacin viene establecida en el presente Plan General. Est constituido por el Sistema General Viario y completado por el Sistema Local correspondiente.

Artculo 4.8.- Sistema General Viario (SGV). Definicin y Tipos 1. Constituido por los elementos del sistema viario que se grafan en los planos de ordenacin. 2. Los tipos de vas establecidos en el presente P.G.O.U, en atencin a la funcin y servicios que prestan y a la titularidad de las mismas, son los siguientes: a) Carreteras: a.1) Red de carreteras del Estado: * Autopistas, Autovas y Vas Rpidas: Aquellas que estructuran el sistema viario a nivel regional: * Carreteras Convencionales: el resto de las carreteras que comunican los distintos ncleos del trmino entre s y a nivel comarcal.

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a.2) Red de carreteras de Andaluca: a.2.1) Categoras: * Red principal: que comprende la red bsica, la red intercomarcal y la red complementaria. * Red secundaria: compuesta por la red comarcal y la red local. a.2.2) Funcionalmente, se clasifican en: * Vas de gran capacidad (autopistas, autovas y vas rpidas): estructuran el sistema viario a nivel regional * Vas convencionales: el resto de las carreteras que comunican los distintos ncleos del trmino entre s y a nivel comarcal. a.3) Red de carreteras de la Diputacin Provincial Son las dependientes de este organismo. b) Carreteras municipales: son las que no pertenecen a la red estatal, autonmica o provincial. c) Caminos municipales: son los que dan acceso a las actividades productivas del trmino municipal y a grupos reducidos de viviendas.

Artculo. 4.9.- Condiciones de Uso del SGV 1. En general, slo se permite el uso de red viaria que incluye los complementarios al mismo, es decir, usos destinados a la conservacin o a la explotacin del servicio pblico viario tales como los destinados a descanso, estacionamiento, auxilio y atencin mdica de urgencia, aforo, pesaje, parada de autobuses, vas de servicio, instalaciones de servicio as como las destinadas a la ubicacin de las instalaciones necesarias para la conservacin del dominio pblico viario y fines auxiliares y complementarios. En cualquier caso, estos usos se establecern, atendiendo a la titularidad de las vas, de acuerdo con las prescripciones de la Ley 25/88 de 29 de Julio de Carreteras del Estado y el Reglamento que lo desarrolla o la Ley 8/2001 de 2 de Julio de Carreteras de Andaluca. 2. En aquellos elementos cuya gestin corresponda al Ayuntamiento podrn permitirse los usos recreativos, comerciales y socioculturales, dentro de las reas peatonales. Estarn sujetos a Licencia.

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Artculo 4.10.- Ejecucin y planeamiento especial 1. Para la ejecucin, reforma o ampliacin de las carreteras y vas de enlace, travesa o penetracin, el Ayuntamiento podr considerar la necesidad de formular Planes Especiales para desarrollar las propuestas efectuadas por el Plan General y con capacidad para alterar sus condiciones de trazado, sin que ello implique modificacin del Plan, siempre que dichas rectificaciones no supongan cambio sustancial de la ordenacin vigente. 2. La ejecucin, reforma o ampliacin de las carreteras o vas en las que sus condiciones estn suficientemente definidas por el PGOU. Se harn por el Plan Parcial del sector de Planeamiento donde estn enclavadas, o en otro caso mediante Proyecto Ordinario de Obras de Urbanizacin, si es de iniciativa municipal o de cualquier organismo competente a este fin.

Artculo 4.11.- Urbanizacin del SGV 1. La ejecucin material de los elementos de nueva ordenacin se ajustar a los Proyectos Tcnicos que se realicen. 2. Los organismos actuantes cumplimentarn las Normas Tcnicas de Urbanizacin de esta Normativa Urbanstica que, en todo caso, deber respetar las prescripciones del Decreto 293/2009 de 7 de Julio para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificacin y el transporte en Andaluca. 3. Los proyectos de urbanizacin y ejecucin del SGV, se ajustaran a lo establecido en el Capitulo 12, Titulo III de estas Normas, sobre la insercin ambiental y paisajstica de las actuaciones urbansticas y dems medidas generales de proteccin.

Artculo 4.12.- Zonas de proteccin del SGV Los terrenos adyacentes a las carreteras, en tanto estas mantengan consideracin a tenor de lo preceptuado en la Ley de Carreteras, estarn sujetos a las limitaciones derivadas de la citada legislacin y en particular al respeto y mantenimiento de la zona de servidumbre, zona de afeccin y lnea de edificacin en las magnitudes exigidas para cada categora. 1. A ambos lados de los elementos viarios se establecen varias zonas de proteccin, de anchura variable, que constituyen su zona de proteccin y en las que no podr efectuarse construccin, obras u ocupacin alguna sin autorizacin del Organismo Titular o administrador de la va. 2. En las carreteras del Estado las zonas de proteccin se definen en los siguientes trminos: 2.1 Zona de Dominio Pblico: franja de terreno de ocho metros de anchura en autopistas,

autovas y vas rpidas y de tres metros en el resto de las carreteras, a cada lado de la va,
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medidas en horizontal y perpendicularmente al eje de la misma, desde la arista exterior de la explanacin. La arista exterior de la explanacin es la interseccin del talud del desmonte, del terrapln o, en su caso, de los muros de sostenimiento colindantes, con el terreno natural. 2.2 Zona de Servidumbre: consistir en dos franjas de terreno a ambos lados de la carretera, delimitadas interiormente por la zona de dominio pblico antes definida y, exteriormente, por dos lneas paralelas a las aristas exteriores de la explanacin a una distancia de 25 metros en autopistas, autovas y vas rpidas y de ocho metros en el resto de las carreteras, medidas desde las citadas aristas. 2.3 Zona de Afeccin: dos franjas de terrenos a ambos lados de la carretera, delimitadas interiormente por la zona de servidumbre y, exteriormente, por dos lneas paralelas a las aristas exteriores de la explanacin a una distancia de 100 metros en autopistas, autovas y vas rpidas y de 50 metros en el resto de las carreteras, medidas desde las citadas aristas. Se define, asimismo, una lnea lmite de edificacin desde la cual hasta la carretera queda prohibido cualquier tipo de obra de construccin, reconstruccin o ampliacin, a excepcin de las que resulten imprescindibles para la conservacin y mantenimiento de las construcciones existentes. La lnea lmite de edificacin se sita a 50 metros en autopistas, autovas y vas rpidas y a 25 metros en el resto de las carreteras, de la arista exterior de la calzada ms prxima, medidos horizontalmente a partir de la mencionada arista. Se entiende que la arista exterior de la calzada es el borde exterior de la parte de la carretera destinada a la circulacin de vehculos en general. 3. En la red de carreteras de Andaluca se establecen las siguientes zonas de proteccin: 3.1 Zona de Dominio Pblico: franja de terreno de ocho metros de anchura en vas de gran capacidad y de tres metros de anchura en las vas convencionales, a cada lado de la va, medidos en horizontal desde la arista exterior de la explanacin y perpendicularmente a la misma. A efectos de proteger el dominio pblico en los sectores de planeamiento cuyo lmite sea colindante con una carretera ste se ajustar en todo caso a la lnea que delimita el dominio pblico de la carretera el cual queda integrado en el sistema general viario y, por tanto, fuera del sector de planeamiento. 3.2 Zona de Servidumbre: consistir en dos franjas de terreno a ambos lados de la carretera, delimitadas interiormente por la zona de dominio pblico adyacente y, exteriormente, por dos lneas paralelas a las aristas exteriores de la explanacin y a una distancia de 25 metros en vas de gran capacidad y de ocho metros en las vas convencionales, medidos en horizontal y perpendicularmente desde las citadas aristas.

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3.3 Zona de Afeccin: dos franjas de terrenos a ambos lados de la carretera, delimitadas interiormente por la zona de servidumbre legal y, exteriormente, por dos lneas paralelas a las aristas exteriores de la explanacin y a una distancia de 100 metros en vas de gran capacidad, de 50 metros en las vas convencionales de la red principal y de 25 metros en el resto de las carreteras, medidos en horizontal y perpendicularmente desde las citadas aristas. 3.4 Zona de no edificacin: dos franjas de terreno, una a cada lado de la carretera, delimitadas, interiormente, por las aristas exteriores de la calzada y a una distancia de 100 metros en las vas de gran capacidad, de 50 metros en vas convencionales de la red principal y de 25 metros en el resto de las carreteras, medidos en horizontal y perpendicularmente desde las citadas aristas. 4. En la red de carreteras dependientes de la Diputacin Provincial la lnea de edificacin ha de situarse, Segn la Ley de Carreteras de Andaluca, a una distancia no inferior a 25 m. medidos desde la arista exterior del pavimento de cada margen. Asimismo se ha de constituir una banda de reserva de 10 m. 5. En las carreteras municipales se establece una zona de proteccin de 10 m. medida desde el borde en los que se prohbe la edificacin. No se podrn abrir nuevos caminos sin la previa autorizacin del Ayuntamiento. 5.1 La zona de dominio pblico incluir, al menos, una franja de 3 m. de anchura a partir del lmite exterior de la calzada. 5.2 La zona de servidumbre ser de 7 m. como mnimo, siempre que no este consolidada una lnea de edificacin anterior a la aprobacin del P.G.O.U.; en su caso, el Ayuntamiento considerara la necesidad de mantener dicha servidumbre o acomodarse a lo establecido por la nueva alineacin. 6. En los caminos municipales, se estar a lo aprobado en el Proyecto de Inventario y propuesta de Ordenanzas para su gestin en el Trmino municipal de Jan publicado en el nmero 34 del Boletn Oficial de la Provincia de 2007. En este sentido se establece la siguiente zonificacin: 6.1. Zona de dominio pblico definida segn artculo 20 del Proyecto de Inventario y propuesta de Ordenanzas para su gestin en el Trmino municipal de Jan. Se extender al suelo actualmente ocupado por el camino existente y los espacios que haya que agregar de acuerdo con los anchos que se sealan para todo el trazado del camino y que son las siguientes: a) Con carcter general se establece una plataforma de 5 metros, de los cuales 4 metros correspondern a la calzada y 0,5 metros a cada lado de la misma para cunetas y otras salidas de agua. El eje de esta plataforma ser el que

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en la actualidad tiene el camino, salvo que concurra alguna de las circunstancias siguientes: a. Las que concurren en el apartado b) de este artculo. b. Cuando existan condiciones naturales que dificulten el establecimiento del ancho sealado con carcter general y no sea posible un trazado alternativo en la zona en la que se presenta la dificultad, el acho se adaptar a esas condiciones. c. Cuando existan condicionantes generados por la accin humana, que dificulten el establecimiento del ancho sealado con carcter general y no sea posible un trazado alternativo en la zona en la que presenta dificultad, el ancho solo se adaptar cuando por razones de extrema excepcionalidad el Ayuntamiento determine que as se haga. b) Cuando por extrema dificultad topogrfica, proximidad a cauce natural, o presencia de construcciones de difcil eliminacin o correccin sea necesario reducir el ancho que se establece con carcter general, este nunca deber ser inferior a 4 metros. De los cuales 3 metros correspondern a calzada y 0,5 metros a cada lado de la misma para cunetas o zona de seguridad. c) Cuando por los motivos expuestos en el punto anterior, sea necesario reducir el ancho del camino, debern preverse ensanches visibles del vial a la salida y entrada del estrechamiento para refugio de al menos dos vehculos tipo turismo o un camin de tamao medio, en caso de cruce. Estos espacios tambin sern considerados dominio pblico. d) Lo dispuesto en las letras a), b) y c) de este punto se aplicarn tambin cuando se establezcan las servidumbres de paso. En la zona de dominio pblico queda prohibida toda actuacin que no est relacionada con la mejora, correccin, ampliacin y/o mantenimiento. No se permitir ningn tipo de cerramiento. Se 6.2. La zona de servidumbre consiste en dos franjas de terreno de 3 metros cada una que se miden a cada lado del camino, en horizontal al mismo perpendicularmente a su eje, desde la arista exterior del ancho establecido en el dominio pblico. Tiene por objeto dejar espacio libre de edificacin y de cualquier elemento a ambos lados de los caminos, de forma que sean transitables y puedan llevarse a cabo las acciones y usos siguientes: a) Usos derivados de un servicio pblico de inters general, tanto en el suelo como en el subsuelo. b) Acciones relacionadas con la integracin paisajstica del camino. c) Acciones necesarias para el mejor servicio de dominio pblico. d) Aquellas actuaciones que sean necesarias o convenientes para ejecutar las obras en el camino. e) Accesos a caminos privados.

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f)

Estacionamiento de vehculos espordicos y de poca duracin, para la carga y descarga o la realizacin de trabajos de duracin inferior a media jornada, a fin de que el camino quede libre en la totalidad de su ancho para el trfico.

7. En los instrumentos de planeamiento (Estudio de Detalle, Planes Especiales, Planes Parciales...) y proyectos que desarrollen actuaciones del Plan General que sean colindantes con alguna carretera se reflejar a escala adecuada las lneas de edificacin y dems zonas de proteccin de la misma. 8. Los terrenos comprendidos dentro de la lnea de proteccin sern inedificables. No obstante, siempre que no exista proyecto de expropiacin ni este en contradiccin con la banda de proteccin sealada en este artculo, podr acumularse el aprovechamiento de este suelo en la parte no afectada por la lnea de edificacin, de conformidad con la clasificacin y calificacin del suelo establecida en el P.G.O.U. 9. Los terrenos comprendidos dentro de la zona de servidumbre de las carreteras no son computables a efectos de los estndares previstos para Espacios Libres en el Reglamento de Planeamiento.

Artculo 4.13.- Sistema Local viario (SLV) Definicin 1. Constituido por los restantes elementos del Sistema Viario no incluidos como parte del Sistema General; comprende la red viaria interna de los ncleos urbanos, integrada por avenidas, calles y plazas, formadas stas por calzadas, aceras y paseos peatonales. 2. En los planos de ordenacin se grafan los elementos existentes y los de nueva ordenacin.

Artculo 4.14.- Titularidad y dominio del SLV 1. Todos los elementos de este Sistema habrn de ser de titularidad y dominio pblico municipal, sin perjuicio de que los particulares puedan ejercer el mantenimiento de alguno de ellos mediante la creacin de las Entidades Urbansticas de Conservacin correspondientes. 2. Los espacios restantes susceptibles de utilizacin como sistema local viario que se encuentren situados en parcelas que el Planeamiento califica como edificables por ser sobrantes de edificacin, podrn ser de titularidad y dominio privado si forman parte de la propiedad horizontal de los inmuebles a que dan servicio. No obstante, si desde ellos se accediera a diferentes propiedades catastrales habrn de pasar a titularidad y dominio pblico.

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Artculo 4.15.- Desarrollo y programacin del SLV 1. En Suelo Urbano y Urbanizable Ordenado, los Planes Especiales y Estudios de Detalle completarn la ordenacin del P.G.O.U. En Suelo Urbanizable Sectorizado, sern los Planes Parciales de Ordenacin los que completen y precisen la ordenacin de la red viaria en el mbito de su sector y en Suelo Urbanizable No Sectorizado se complementarn por el Plan de Sectorizacin y, en su caso, por el Plan Parcial de Ordenacin que lo desarrolle. 2. Su programacin, ligada a la ejecucin de Unidades de Ejecucin y a la redaccin de Planes de Sectorizacin y Planes Parciales de Ordenacin y ejecucin de los mismos en suelo urbanizable no sectorizado y sectorizado respectivamente, se determina en los apartados correspondientes de esta Normativa Urbanstica.

Artculo 4.16.- Urbanizacin del SLV 1. La realizacin de las obras de los elementos de nueva creacin y la modificacin o reparacin de los existentes se har de acuerdo con los Proyectos de Urbanizacin que se redacten. 2. En todo caso, se ajustarn a las determinaciones de las Normas Tcnicas de Urbanizacin de este P.G.O.U. y a las prescripciones del 293/2009 de 7 de Julio para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificacin y el transporte en Andaluca. 3. Los proyectos de urbanizacin y ejecucin del SLV, se ajustaran a lo establecido en el Capitulo 12, Titulo III de estas Normas, sobre la insercin ambiental y paisajstica de las actuaciones urbansticas y dems medidas generales de proteccin.

CAPITULO 3 SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO

Artculo 4.17.- Definicin El Sistema de Equipamiento Comunitario, lo constituyen el conjunto de espacios y edificaciones, tanto de carcter general como local, de titularidad pblica, destinadas a la satisfaccin de necesidades educativas, sanitarias, deportivas, culturales, sociales e institucionales del conjunto de la poblacin. Como tales se recogen tanto los ya existentes o en ejecucin como los que en desarrollo del Plan

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se establezcan para su nueva construccin. Tendrn la consideracin de sistemas locales los suelos e inmuebles que de conformidad con las determinaciones de este Plan y de la legislacin urbanstica, sean de cesin obligatoria y gratuita en los sectores y reas de suelo urbanizable y suelo urbano no consolidado.

Artculo 4.18.- Clases de Equipamientos Comunitarios En general los equipamientos comunitarios se clasifican en: - Educativos o Docentes: comprenden los centros educativos para cualquier nivel de enseanza. - Sanitario: comprende los centros asistenciales y sanitarios: ambulatorios, centros de salud, hospitales, clnica. - Deportivo: comprende cualquier tipo de centro deportivo. - Social asistencial-cultural: comprende los siguientes usos: Cultural (biblioteca, museos, teatros). Religioso. Residencias de ancianos, infantiles. - Institucionales: comprende los siguientes usos: Administracin. Centros de Proteccin: Ejrcito, Bomberos, Polica, Guardia Civil. Servicios Urbanos. Cementerios. El suelo destinado a equipamiento educativo y deportivo no podr destinarse a otra finalidad distinta. En tanto no se usen podrn ser utilizados como zonas libres siempre que sean de dominio pblico. El resto de los equipamientos podrn cambiarse de usos, manteniendo en cualquier uso su condicin de equipamiento, previa justificacin de las disponibilidades de suelo y de las posibilidades inversoras.

Artculo 4.19.- Condiciones generales de edificacin y proteccin del Sistema de Equipamiento Comunitario 1. Para los elementos del equipamiento comunitario existentes en suelo urbano, se respetarn sus condiciones particulares de edificacin. Los de nueva ordenacin se adaptarn a la normativa especfica de la instalacin de que se trate, reglamentada por el organismo que tenga a su cargo el control de la misma. 2. Cuando corresponda a equipamientos previstos en suelo urbanizable se estar a lo dispuesto por el Plan Parcial o Plan de Sectorizacin correspondiente. 3. Cuando corresponda a equipamientos previstos en suelo urbano no consolidado se estar a lo dispuesto por el Plan Especial o Estudio de Detalle correspondiente.

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4. En todos los casos, y para hacer viable la aplicacin arquitectnica de estas edificabilidades, no se fija parmetro de ocupacin, pero si debern observarse los de separacin a linderos -pblicos o privados- y altura mxima edificable de la zona o subzona en la que estn enclavados. Igualmente en todos los casos, ser precisa la aprobacin municipal de una propuesta previa que atienda al objetivo irrenunciable de garantizar la adecuada integracin arquitectnica con el entorno. 5. Las condiciones especficas de edificacin para el Equipamiento Comunitario se recogen en las Normas de la Edificacin (Tomo IV) 6. Proteccin del Sistema General de Equipamientos (SGE) - Solamente se determina proteccin, sobre suelo no urbanizable, como prohibicin de la edificacin en los terrenos colindantes a los cementerios. - Dicha prohibicin afecta a los terrenos situados a distancia menor de 500 m. del permetro exterior de dicha instalacin. Se exceptan de la prohibicin las edificaciones directamente ligadas al uso agrcola, tales como almacenes, graneros, o de uso similar. 7. Los proyectos de edificacin del SGE, se ajustaran a lo establecido en el Titulo III de estas Normas, sobre medidas generales de proteccin.

Artculo 4.20.- Equipamiento privado Las instalaciones bsicas de titularidad privada que prestan un servicio pblico tendrn la consideracin de equipamiento privado y estarn sujetas a las mismas condiciones de edificacin que los equipamientos comunitarios mientras mantengan dicha condicin. En general tendrn la misma clasificacin que el equipamiento comunitario, es decir, educativo, sanitario, deportivo y social-cultural.

CAPITULO 4 SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES

Artculo 4.21.- Definicin y tipos El Sistema General de Espacios Libres del presente Plan General est constituido por los parques, los jardines y los espacios libres y abiertos ligados a los cauces fluviales y al borde litoral.

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El Sistema General de Espacios Libres se complementa, a nivel local por los suelos destinados a uso de zona verde en los Planes Parciales que desarrollen las determinaciones de este Plan en el Suelo Urbanizable Sectorizado, as como los terrenos de cesin para espacios libres de aquellas Unidades de Ejecucin en Suelo Urbano No Consolidado que as lo estipularan. En los planos de ordenacin se representan los distintos elementos que componen el Sistema General de Espacios Libres. Son parques y jardines los espacios arbolados o ajardinados destinados al esparcimiento pblico, proteccin y aislamiento de la poblacin, o a la mejora de las condiciones ambientales de una zona, que se encuentran en el interior de la ciudad. A efectos meramente enunciativos se consideran como parques urbanos aquellas reas de superficie mayor de 10.000 m2, entendindose como jardines las que no alcanzan dicha superficie. La definicin de una zona como "jardn", podr entenderse en determinados casos como espacio abierto no necesariamente ajardinado sino como vocacin ms urbana de espacio libre construido, como pueden ser las plazas, glorietas, setos ... etc. En este sentido y para cada caso concreto ser el ayuntamiento el que adopte la solucin que mejor resuelva las necesidades de la zona en que est ubicada. El Plan reconoce la existencia de jardines y zonas verdes en general de titularidad privada afectos a una urbanizacin o institucin social, sobre quienes recaern los deberes de conservacin, mantenimiento y cuidado de los jardines y zonas verdes.

Artculo 4.22.- Usos admitidos 1. En los parques, adems del uso como zona verde se admiten los usos de equipamiento comunitario complementarios y adscritos al uso predominante de parque, tales como deportivos, educativos, sociales, culturales, entre otros, y de aparcamiento con las siguientes restricciones: a) La ocupacin del suelo por todos ellos no ser superior al 20 por ciento de la extensin total del parque, en cuyos suelos se situarn los equipamientos anteriormente mencionados. b) En caso de instalaciones deportivas descubiertas el porcentaje de ocupacin podr llegar al 40%. c) Podr destinarse parte de la superficie a aparcamiento pblico de vehculos compatible por sus condiciones del arbolado y urbanizacin con el carcter ambiental del parque o jardn. El deslinde de este uso se establecer mediante Proyecto de Urbanizacin de iniciativa municipal. d) Tambin podrn autorizarse aparcamientos bajo los sistemas de espacios libres, mediante la

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correspondiente concesin, siempre que se garantice: No desnaturalizar el uso de la superficie bajo la que se contenga, procurando la no desaparicin completa de la vegetacin, en el supuesto de que se encuentre consolidada. Compromiso de reconstruir la situacin previa en superficie, as como posibilitar la implantacin de arbolado de porte manteniendo las rasantes originales. Compromiso de reparar las posibles prdidas que la actuacin pudiera causar.

e) Las fincas urbanas que delimiten un espacio libre pblico podrn presentar fachada a l, as como accederse a las mismas a travs del citado espacio, salvo que se indique lo contrario en un Plan Especial cualquier otra figura de planeamiento de desarrollo. La construccin de estas instalaciones compatibles as como el deslinde del uso de aparcamiento, requerir siempre la redaccin de un Proyecto de Urbanizacin de iniciativa municipal que habr de valorar las necesidades sociales en la zona y garantizar el la adecuacin de las instalaciones con el carcter ambiental del parque o jardn.

2. En los espacios libres y abiertos ligados al borde litoral, se cumplirn las condiciones particulares de uso y edificacin de la zona de influencia litoral, Artculo 3.28 de estas Normas y las establecidas en las Fichas de planeamiento de cada Sistema General. 3. En los espacios libres y abiertos ligados a los cauces fluviales, se cumplirn las condiciones de uso establecidas en las Fichas de Planeamiento de cada Sistema General. 4. Los proyectos de urbanizacin y ejecucin del SGEL, se ajustaran a lo establecido en el Titulo III de estas Normas, sobre medidas generales de proteccin.

CAPITULO 5 SISTEMA DE INFRAESTRUCTURAS TECNICAS

Artculo 4.23.- Definicin y tipos 1. Se denomina as al conjunto de elementos destinados al servicio de la poblacin y las actividades en general, tanto a escala municipal (ncleos urbanos o edificaciones aisladas) como superior, y que son las relativas a: a) Abastecimiento de agua: aguas potables y aguas recicladas. b) Saneamiento. c) Instalaciones de gestin de residuos slidos. d) Abastecimiento de energa elctrica.

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e) Servicio telefnico y telegrfico. f) Alumbrado pblico. 2. Este sistema est constituido por el Sistema General de Infraestructuras Tcnicas y complementado por el Local correspondiente. 3. El Sistema General est constituido por los elementos de este Sistema, cuya utilizacin se ejerce a escala municipal o superior, de los que se grafan los ms importantes en los planos de ordenacin de este P.G.O.U. y se refieren en particular a: a) Abastecimiento de agua: Captaciones, almacenamiento (embalses y depsitos), tratamiento y conducciones de

abastecimiento a los ncleos y las generales internas de los mismos. b) Saneamiento: Colectores generales de los ncleos, centros de depuracin y vertido. c) Eliminacin de residuos slidos: Instalaciones de gestin de residuos slidos. d) Abastecimiento de energa elctrica: Centros de produccin, redes de distribucin y transporte de Alta Tensin y centros de transformacin. e) Servicio telefnico y telegrfico: Centrales de servicio y redes principales de distribucin. 4. El Sistema Local est constituido por todos los elementos de este Sistema que por utilizarse a escala local no han sido incluidos en el Sistema General.

Artculo 4.24.- Titularidad, dominio y organismo actuante La titularidad y dominio corresponder al organismo o entidad que lo ostenta en la actualidad, siendo en su mayora de dominio y uso pblico.

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Artculo 4.25.- Condiciones de uso Regir para cada uno de los elementos que componen este Sistema, la normativa especfica del tipo de instalacin de que se trate, segn la que determine el Organismo que ostente el dominio sobre la misma.

Artculo 4.26.- Urbanizacin y edificacin 1. La realizacin material de los elementos de nueva ordenacin, as como las modificaciones de los ya existentes, se ajustarn a la normativa sectorial vigente y a los Proyectos tcnicos que se redacten con arreglo a lo dispuesto por los Planes Especiales o Planes Parciales de Ordenacin a cuya ejecucin correspondan, con arreglo a las condiciones fijadas en las Normas Tcnicas de Urbanizacin que, en todo caso, respetarn las prescripciones del Decreto 293/2009 de 7 de Julio para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificacin y el transporte en Andaluca. 2. Las obras estarn sujetas a la concesin de Licencia Municipal. 3. La proteccin de los trazados de infraestructuras respetara los reglamentos y disposiciones que promulguen los organismos e instituciones competentes. No obstante, como mnimo, esta ser salvo estudios que lo justifiquen adecuadamente, en infraestructuras generales de servicios urbanos, de 5 m. a cada lado de la franja que determina el trazado. 4. Los proyectos de urbanizacin y ejecucin del SGI, se ajustaran a lo establecido en el Titulo III de estas Normas, sobre medidas generales de proteccin.

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TITULO V NORMAS REGULADORAS DE LOS USOS

CAPITULO 1 DETERMINACIONES GENERALES

Artculo 5.1.- Condiciones de uso del suelo y del subsuelo 1. El uso del suelo y el subsuelo de los terrenos estar limitado a las actividades establecidas en el presente P.G.O.U., con carcter exclusivo o compartido, as como en el planeamiento que lo desarrolle y que califica cada rea concreta. 2. Las condiciones generales de los usos son aquellas que pretenden mantener una relacin equilibrada de actividades propias de la vida urbana, estableciendo adems una regulacin de compatibilidades y de fomento o disuasin para rehabilitar y revitalizar las distintas zonas, determinando, adems las condiciones generales de la edificacin y su entorno y cuantas otras, que correspondan a la regulacin de la zona en que se encuentren, y que se establezcan en este Plan General. 3. Los usos y actividades recogidos en la legislacin ambiental vigente, estatal o autonmica, que estn sometidos a medidas de proteccin, prevencin y control ambiental se regularn de acuerdo a lo establecido en dicha legislacin.

Artculo 5.2.- Aplicacin. 1. Las condiciones que se sealan en este Captulo son de aplicacin a los edificios o construcciones de nueva planta o en edificios sometidos a reforma o ampliacin. Sern asimismo de aplicacin en el resto de las obras en los edificios cuando a juicio de los servicios tcnicos municipales no represente desviacin importante de los objetivos de las mismas, o cuando se solicite licencia de apertura de la actividad o de primera ocupacin de la vivienda. 2. Adems de las condiciones generales que se sealan para cada uso, los edificios que los alberguen debern cumplir, si procede, las generales de la edificacin y cuantas se deriven de la regulacin que corresponda a la zona en que se encuentren. En todo caso debern satisfacer la normativa supramunicipal que les fuera de aplicacin.

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3. Cuando el uso principal este acompaado de otros, cada uno de ellos cumplir las especificaciones que le fuesen de aplicacin. 4. Los Planes Parciales y Planes Especiales que desarrollen el presente Plan General debern atenerse al rgimen y regulacin de usos establecidos en el presente Captulo, pudiendo imponer condiciones adicionales tanto a la implantacin, como a su localizacin, razonando en tal caso los criterios en que se apoya esta decisin.

Artculo 5.3.- Tipos de Usos 1. En razn a la correspondencia entre los distintos usos y en relacin a su implantacin, los usos se tipifican con arreglo a los siguientes criterios: a) Usos Admisibles. Son aquellos que son permitidos por las Normas del presente Plan General o por las ordenanzas de su planeamiento de desarrollo, al posibilitar la consecucin de los objetivos de ordenacin de este Plan. b) Usos Prohibidos. Son aquellos que son impedidos por el presente Plan o sus instrumentos de desarrollo, y adems aquellos que aun no estando especficamente vedados, resultan incompatibles con los usos permitidos. En cualquier caso tendrn la consideracin de usos prohibidos, los as conceptuados en las disposiciones generales vigentes en materia de seguridad, salubridad y medio ambiente urbano o natural. 2. Dentro de los usos admisibles se consideraran los siguientes tipos: a) Uso global: Aquel que caracteriza la ordenacin de un mbito, zona, sector o rea de reparto, por ser el dominante de implantacin mayoritaria en la pormenorizacin fijen sus fichas reguladoras. b) Uso pormenorizado, es aquel que caracteriza a las parcelas concretas. c) Usos alternativos, son aquellos definidos en las fichas del sector para el uso global o en las ordenanzas de aplicacin para el uso pormenorizado, que pueden sustituir completamente al uso global o pormenorizado. Mientras no se especifique lo contrario, los usos alternativos se podrn combinar entre s en la proporcin que se estime oportuno, cumpliendo siempre con el resto de de usos que sea realizada con la ordenacin. Puede haber ms de un uso global en un sector, en la proporcin que

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condiciones reguladoras de los usos. d) Usos compatibles, son aquellos que se pueden implantar en coexistencia con el uso global o pormenorizado hasta un mximo del 50% del techo edificable asignado a la parcela. Su implantacin se har en las condiciones que se indiquen tanto en las ordenanzas de zona como en las condiciones particulares de cada uso. Cuando en las condiciones particulares de los usos, o en las de zona, se especifique la localizacin en edificio de uso exclusivo, se entender que no admitir uso compatible y por tanto no se podr combinar con otros usos. Artculo 5. 4.- Regulacin de los usos 1. Usos Obligados, son aquellos usos admisibles especificados en el contenido de las licencias de edificacin de Obra Mayor. 2. Usos Provisionales, aquellos que no estando prohibidos por este Plan, se establezcan de manera temporal, se autorizar con arreglo a los requisitos y condiciones previstas en la LOUA. 3. Usos Fuera de Ordenacin, aquellos preexistentes que se vienen desarrollando legalmente con anterioridad a la entrada en vigor del Plan General, pero estn prohibidos por este. Estarn sometidos al rgimen establecido en la LOUA y en las Disposiciones Transitorias de estas Normas. 4. Usos Fuera de Ordenanza, aquellos usos preexistentes, que sin estar prohibidos por este Plan, incumplen algunos de sus elementos o parmetros regulados por el mismo. En este caso ser exigible su adaptacin a sus Normas cuando se realicen obras que afecten a dichos parmetros o sea exigible por la legislacin sectorial de cualquiera de las Administraciones competentes. 5. Usos Existentes o Preexistentes, aquellos que tienen regularizada legal y administrativamente su actividad y cuando ello es preceptivo posean licencia de apertura.

Artculo 5.5.- Sobre la regulacin de los usos El Plan General regula de forma pormenorizada los usos que afectan a cada parcela o manzana concreta en los terrenos calificados como Suelo Urbano Consolidado, no consolidado ordenado y urbanizable sectorizado ordenado. En el Suelo Urbano No Consolidado sin ordenar remitido a algn tipo de planeamiento y Urbanizable Sectorizado no ordenado, el Plan General asigna los usos globales de cada sector, y en su caso los usos alternativos y complementarios, as como los incompatibles. En el Suelo Urbanizable No Sectorizado, el Plan General seala los usos dominantes, indicando, asimismo el carcter excluyente, compatible o prohibido de los usos asignados a cada rea.

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En el Suelo No Urbanizable, el Plan General determina los usos admisibles, entendindose prohibidos los no permitidos expresamente.

CAPITULO 2 DEFINICIONES Y CONDICIONES PARTICULARES

Artculo 5.6.- Clases de usos 1. Se establecen las siguientes categoras de usos segn su funcin a) Residencial -Vivienda -Residencia comunitaria. b) Industrial o Productivo -1 Categora -2 Categora -3 Categora -4 Categora c) Terciario -Comercial -Oficinas -Hospedaje -Salas de Reunin y Ocio -Loft d) Dotacional o Equipamiento comunitario -Docente -Deportivo -Sanitario -Social-Asistencial -Cultural -Religioso -Pblico Administrativo -Servicios Urbanos e) Espacios libres -reas libres de uso general -reas libres de uso local f) Sistemas de transporte, comunicaciones y otras infraestructuras. -Red viaria

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-Aparcamiento (pblico) -Estaciones de servicio -Red ferroviaria -Otras infraestructuras -Grandes instalaciones g) Aparcamiento h) Rural -Agrcola -Forestal -Ganadero -Extractivo -Recreativo i) Turstico j) Campo de golf 2. Los usos pormenorizados a que vayan a ser destinadas las instalaciones proyectadas debern especificarse en todas las solicitudes de licencia de obras de apertura o de funcionamiento. 3. En el desarrollo de estas actividades se deber cumplimentar la siguiente legislacin, o la que en su caso este vigente en la materia:

a) Ley 1/99 de 31 de Marzo de Atencin a las Personas con Discapacidad y del Decreto 293/2009 de 7 de Julio para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificacin y el transporte en Andaluca. a.1) Para la construccin de edificios, establecimientos e instalaciones que pretendan implantar cualquiera de los usos regulados en el presente Ttulo as como para la reforma, cambio de uso o de actividad de aquellos ser preceptivo que los espacios y dependencias, exteriores e interiores, de utilizacin colectiva resulten accesibles a las personas con cualquier tipo de discapacidad. a.2) A estos efectos, la memoria del proyecto tcnico que se presente junto a la solicitud de licencia deber justificar el cumplimiento de las determinaciones del Captulo III del Ttulo VII de la Ley 1/99 de 31 de Marzo de Atencin a las Personas con Discapacidad y 293/2009 de 7 de Julio para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificacin y el transporte en Andaluca.

b) Cdigo Tcnico de la Edificacin b.1) El Cdigo Tcnico de la Edificacin, CTE, es el marco normativo por el que se regulan las exigencias bsicas de calidad que deben cumplir los edificios, incluidas sus

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instalaciones, para satisfacer los requisitos bsicos de seguridad y habitabilidad, segn queda establecido en el Real Decreto 314/2006, de 17 de Marzo del Ministerio de la Vivienda. El CTE da cumplimiento a los requisitos bsicos de la edificacin establecidos en la Ley 38/1999, de 5 de Noviembre, de Ordenacin de la Edificacin, LOE, con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad, la sostenibilidad de la edificacin y la proteccin del medio ambiente. b.2) El CTE ser de aplicacin, en los trminos establecidos en la LOE y con las limitaciones que en el mismo se determinan: * A las edificaciones pblicas y privadas cuyos proyectos precisen disponer de la correspondiente licencia o autorizacin legalmente exigible. * A las obras de edificacin de nueva construccin, excepto a aquellas construcciones de sencillez tcnica y de escasa entidad constructiva, que no tengan carcter residencial o publico, ya sea de forma eventual o permanente, que se desarrollen en una sola planta y no afecten a la seguridad de las personas. * A las obras de ampliacin, modificacin, reforma o rehabilitacin que se realicen en edificios existentes, siempre y cuando dichas obras sean compatibles con la naturaleza de la intervencin y, en su caso, con el grado de proteccin que puedan tener los edificios afectados. * En todo caso deber comprobarse el cumplimiento de las exigencias bsicas del CTE cuando pretenda cambiarse el uso pormenorizado en edificios existentes, aunque ello no implique la realizacin de obras. c) Ley 7/2007 de Gestin Integrada de la Calidad Ambiental c.1) La GICA es el marco normativo por el que se regula la prevencin, proteccin, control y correccin de los posibles efectos sobre el medio ambiente y la calidad de vida derivados de determinados planes, programas, proyectos y actividades en la Comunidad Autnoma de Andaluca. c.2) Las determinaciones de esta Ley sern de aplicacin para todas aquellas actividades y usos establecidas en el Anexo I de la misma. d) Decreto 43/2008, de 12 de febrero, regulador de las condiciones de implantacin y funcionamiento de campos de golf en Andaluca. d.1) El Decreto tiene por objeto la regulacin de las condiciones de implantacin y funcionamiento de los campos de golf y los usos complementarios asociados en la Comunidad Autnoma de Andaluca, de forma que se garantice la mejor utilizacin de los

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recursos naturales y al mismo tiempo redunde en la mejora de la oferta turstica y deportiva, no pudiendo implantarse mas instalaciones para la practica del golf que las amparadas en el mismo. d.2) La implantacin de un campo de golf deber estar expresamente prevista en este Plan General. d.3) Los campos de golf tienen incidencia territorial e inters supramunicipal a los efectos previstos en la legislacin en materia de ordenacin del territorio y urbanismo. d.4) El instrumento de planeamiento que desarrolle la implantacin de un campo de golf, en cualquier clase de suelo de los previstos en este Plan General, deber justificar el cumplimiento de las disposiciones contenidas en el Decreto 43/2008. d.5) Los campos de golf existentes dispondrn de un plazo de dos aos desde la aprobacin del Decreto para elaborar y llevar a cabo un plan de adaptacin segn se regula en la Disposicin transitoria primera del mismo. 4. De entre la legislacin especfica a que se refieren los puntos anteriores, las Ordenanzas de la Edificacin del presente Plan General y otras normas y Ordenanzas municipales existentes o que se pudieran aprobar, as como de otras legislaciones sectoriales vigentes, se aplicaran siempre las normas y medidas que resulten ms restrictivas para cada caso particular.

Artculo 5.7.- Uso residencial 1. Es el destinado al alojamiento de las personas. A efectos de pormenorizacin en el espacio y el establecimiento de condiciones particulares, se distinguen las siguientes clases: A) Vivienda: Es la residencia que se destina al alojamiento de personas que configuran un ncleo con comportamientos habituales de las familias, tengan o no relacin de parentesco. Segn su organizacin en la parcela se distinguen dos categoras. a) Vivienda en edificacin unifamiliar: cuando en la unidad parcelaria se edifica una sola vivienda. b) Vivienda en edificacin colectiva: cuando en cada unidad parcelaria se edifican dos o ms viviendas agrupadas con acceso comn, aunque tambin puedan disponer de accesos independientes. Su agrupacin se realiza en condiciones tales que les fuera, o pudiera ser, de aplicacin la Ley de Propiedad Horizontal. Dentro de ambas categoras se incluye la de los denominados "apartamentos" o tambin "estudios", etc., que constituyen una categora de programa ms restringido que las anteriores en cuanto al nmero y distribucin de sus dependencias.

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Segn el rgimen jurdico a que est sometida en funcin de los beneficios otorgados por el Estado, se distinguen, con independencia de la anterior clasificacin, otras dos categoras: i) Vivienda en rgimen protegido: cuando por contar con la calificacin correspondiente, esta sujeta a los condicionamientos jurdicos, tcnicos y econmicos derivados de aquella. ii) Vivienda libre: cuando no esta sometida a rgimen especfico derivado de la proteccin del Estado. B) Residencia comunitaria: Comprende los edificios destinados al alojamiento estable de personas que no configuren ncleos que puedan ser considerados como familiares. Se incluyen en este uso las residencias de estudiantes, de miembros de comunidades, conventos y pensiones. Las residencias de mayores, debido a su carcter social podrn quedar incluidas en el uso social-asistencial. 2. Las condiciones particulares del uso en la edificacin vienen reguladas en el Tomo IV, Normas Reguladoras de la Edificacin. Artculo 5.8.- Uso industrial-productivo 1. Se denomina Uso industrial-productivo a una categora normativa que identifica un espacio dado por su capacidad para acoger a un conjunto de actividades empresariales que tiene por finalidad llevar a cabo las operaciones de obtencin, reparacin, mantenimiento, transformacin o reutilizacin de bienes y mercancas, el envasado, almacenaje y embalaje, as como el aprovechamiento, recuperacin y eliminacin de residuos o subproductos. Sern propios tambin de este uso los servicios terciarios necesarios para dar apoyo, desarrollo y sostn a estas actividades. 2. Las Normas reguladoras del uso industrial tienen por objeto la preservacin del medio ambiente urbano y rural controlando los efectos no deseables en funcin de su previsible intensidad y de su ubicacin en relacin con los otros usos. Simultneamente, se mantiene el criterio de evitar restricciones en la mayor medida de lo posible a la actividad industrial, esto es, asegurar el mayor grado de compatibilidad posible con los dems usos urbanos, asegurando en todo caso la no produccin de daos, molestias y perjuicios a las personas y al medio ambiente. 3. De acuerdo con tales criterios y atendiendo a su grado de compatibilidad, se establecen las siguientes Categoras industriales: 3.1 Primera Categora: Industrias compatibles con los alojamientos. Se definen como tales aquellas que, por los ruidos, vibraciones y potencia que utilizan, pueden ser ubicadas en las plantas altas, bajos comerciales o stanos de las edificaciones destinadas a vivienda.

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Como una divisin de usos pormenorizados y detallados, con sus condiciones particulares, se pueden distinguir las siguientes clases: a) Talleres artesanales. Es el destinado a la actividad industrial a pequea escala, generalmente por medios manuales con auxilio de pequea maquinaria. Estar situado en locales inferiores a 100 m2. Este uso se admite slo en planta baja de la edificacin y stano o semistano. b) Almacenes. Es el destinado al acopio y distribucin de materiales, maquinaria y mobiliario en general al por menor. Se excluye el almacenamiento de productos inflamables, gases txicos, gases y lquidos combustibles y materiales explosivos, as como todos aquellos que se incluyen en el Reglamento 283/1995 de 21 de Noviembre. Este uso se admite slo en planta baja de la edificacin y stano o semistano, salvo en el caso de exposicin y venta de mobiliario, que podr ocupar cualquiera de las plantas siempre que cuente con accesos y escaleras independientes del uso residencial. c) Los servicios propios de una comunidad de viviendas, tales como instalaciones de climatizacin, de mantenimiento, aparatos elevadores, etc., se clasifican en esta Categora industrial an cuando, por su volumen o por las molestias y peligro que supongan, superen los lmites fijados en el apartado 2, siempre que no excedan de los previstos para la Segunda Categora. No obstante, estos servicios podrn disponer de los elementos y potencia que precisen, debiendo quedar instaladas con las convenientes precauciones tcnicas, a fin de evitar que ocasionen molestias al vecindario. d) Los garajes privados y pblicos para turismos y motocicletas se consideran incluidos en esta Categora, as como los talleres de reparacin de automviles y de maquinaria en general, siempre que respeten los niveles de ruidos y vibraciones indicados. Este uso slo se admite en plantas baja y stano o semistano de las edificaciones. 3.2 Segunda Categora: Industrias compatibles con la zonificacin residencial. Se incluyen en esta Categora las industrias que, an pudiendo originar molestias a las viviendas contiguas, por su tamao y condiciones de accesibilidad y servicio pueden situarse en reas urbanas con dominio de uso residencial, siempre y cuando, en funcin de su naturaleza, puedan acometer a la red de saneamiento urbano. Como una divisin de usos pormenorizados y detallados, con sus condiciones particulares, se pueden distinguir las siguientes clases: a) Pequea industria. Es la destinada, generalmente por medios mecnicos, a la

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actividad industrial a escala considerable ya sea en forma individualizada o con cadenas de montaje. En este uso se incluyen, adems, todas las actividades que sobrepasen los parmetros mximos definidos en los "talleres artesanales". Slo se admitir en edificios de uso exclusivo. Para determinar sus condiciones se establecen dos subcategoras: a.1) Industria adosada a otra edificacin. a.2) Industria ubicada en edificio exento o adosado a otro del mismo uso. (para lo que debe corresponder a una zona con esa utilizacin especfica autorizada por este planeamiento). b) Talleres Varios: Las actividades mencionadas en el artculo anterior tales como servicios, garajes, almacenes, talleres, etc., se considerarn incluidas en esta Categora cuando superen los parmetros de la industria de 1 categora y no de la 2 categora. Slo se admitirn en edificios de uso exclusivo.

3.3 Tercera Categora: Industrias que requieren zonificacin industrial. Pertenecen a esta Categora las actividades incompatibles con la vivienda y con cualquier otro uso que no sea industrial. Comprende a la mediana y gran industria en general, con la exclusin de aquellas cuya insalubridad o peligrosidad las hace incompatibles con la proximidad de reas urbanas. Como una divisin de usos pormenorizados y detallados, con sus condiciones particulares, se pueden distinguir las siguientes clases: a) Mediana y gran industria nociva en razn de sus vertidos. Es el uso que se considera incompatible con la zonificacin residencial por las molestias que puede ocasionar a la vivienda debido a la intensidad de la actividad industrial que se desarrolla, pero que, sin embargo, puede coexistir con otros similares en lugar especficamente localizado para ello. Est constituido por las industrias que sobrepasan los parmetros mximos definidos para el denominado "pequea industria" y tambin por aquellos que se consideren incompatibles, en razn de los vertidos o despojos que producen. Estos usos slo se admiten, como se expresa en su propia denominacin, localizados en polgonos industriales expresamente zonificados por el planeamiento. b) Ganadera. Es el destinado a la explotacin en rgimen de estabulacin o semiestabulacin, de la ganadera menor y mayor y de actividades similares. Igualmente que el anterior slo se admite en polgono industrial y/o ganadero en el que sea permitido este tipo de uso o en el Suelo No Urbanizable.

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c) Almacenes al por mayor. Es el destinado al almacenamiento, en rgimen mayorista, de mercancas para su distribucin. Debido al trfico de camiones de gran tonelaje que genera, este uso slo se admite en polgonos delimitados a tal efecto. d) Chatarrera. Es el destinado al almacenamiento de productos de desecho, generalmente metlicos, para su utilizacin o redistribucin. Se incluyen los cementerios de automviles, plantas de desguace, etc. Este uso slo se admite ubicado en polgono industrial o en Suelo No Urbanizable en zonas donde, debido a su bajo inters paisajstico y escaso potencial de visualizacin, pueda asegurarse que su localizacin no daa gravemente al medio ambiente segn las especificaciones de las Normas Generales de Proteccin.

3.4 Cuarta Categora: Industrias incompatibles con el medio urbano. Son aquellas que por sus extremas caractersticas de molestia y/o peligrosidad o por cualquier otra circunstancia derivada de la aplicacin de la legislacin vigente, deben estar alejadas de las reas urbanas. Como una divisin de usos pormenorizados y detallados, con sus condiciones particulares, se pueden distinguir las siguientes clases: a) Industrias que por sus dimensiones no pueden ser albergadas en los polgonos industriales. Son aquellas instalaciones o complejos industriales que, aun incluidos en apartados precedentes con localizacin obligada en Polgonos, no pueden ser ubicadas en ellos por sus especiales dimensiones. Se regula especficamente este uso en el Suelo No Urbanizable. b) Almacenamiento de materias peligrosas. Es el destinado al acopio de materiales clasificados por la legislacin vigente como txicos y peligrosos y que, por tanto, habr de localizarse sobre Suelo No Urbanizable, donde se regula a travs de las medidas de proteccin.

4. Estas actividades se sometern a la siguiente normativa: a) Legislacin estatal: * Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido * Real Decreto Legislativo 1302/1986 modificado por el Real Decreto Ley 9/2000 de 6 de octubre de Evaluacin de Impacto Ambiental y Ley 6/2001, de 8 de mayo, de Evaluacin de Impacto Ambiental. * Decreto 1131/88, de 30 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de

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Evaluacin de Impacto Ambiental. b) Legislacin andaluza: * Ley 7/2007, de 9 de julio, de Gestin Integrada de la Calidad Ambiental * Decreto 297/95, de 19 de diciembre, de Calificacin Ambiental * Decreto 74/96, de 20 de febrero, de Calidad del Aire, modificado por la Ley 7/2002 * Decreto 326/2003, de 25 de noviembre, de Proteccin contra la Contaminacin Acstica en Andaluca c) Normativa sectorial aplicable en cada caso d) Ordenanza Municipal de Proteccin contra la Contaminacin Acstica e) Normas Generales de Proteccin de este Plan General que resulten aplicables 5. En los polgonos industriales se cumplir la obligacin de implementar puntos limpios o se elaborar programas de recogida de residuos peligrosos mediante gestores autorizados conforme a lo dispuesto en el Decreto 99/2004, de 9 de marzo, por el que se aprueba la revisin del Plan de Gestin de Residuos Peligrosos de Andaluca. 6. El otorgamiento de licencia urbanstica para la instalacin de cualquier industria requerir, con carcter previo, la obtencin de la oportuna licencia municipal de apertura. 7. De entre las normas aplicables, prevalecern aquellas que resulten ms restrictivas en cada caso. 8. Las condiciones particulares del uso en la edificacin vienen reguladas en el Tomo IV, Normas Reguladoras de la Edificacin.

Artculo 5.9.- Uso terciario 1. Es el destinado a la prestacin de servicios al pblico por las empresas u organismos tanto de tipo comercial como financiero, de intermediacin o seguros, informacin, administracin, de gestin, servicios de alojamiento temporal, recreativos, hostelera, ocio, loft, viveros de empresas etc. 2. Como una divisin de usos pormenorizados, con sus condiciones particulares, se pueden distinguir las siguientes clases: a) Comercio: es el destinado al ejercicio profesional de la adquisicin de productos para su venta al consumidor final que se desarrolla en locales abiertos al pblico y donde se efecta su almacenamiento inmediato o a prestar servicios a los particulares no englobados en el uso de oficinas. Puede subdividirse en los siguientes usos detallados:

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a.1) Locales comerciales. Establecimientos independientes en planta baja. Este uso slo se admite en planta baja y en planta primera, stano o semistano vinculada a planta baja. a.2) Centro Comercial. Conjunto de establecimientos comerciales que, integrados en un edificio o complejo de edificios, ejercen las respectivas actividades de forma empresarialmente independiente, disponiendo de determinados elementos de gestin comunes. Este uso slo se admite en planta baja y en planta primera, stano o semistano vinculada a planta baja y en edificios de uso terciario. a.3) Gran superficie comercial minorista. Tal como viene definida en la legislacin vigente en materia de comercio (actual Ley 1/96 de 10 de Enero y sus modificaciones), estar sujeta a las condiciones de uso y tramitacin establecidas en dicha legislacin. Este uso slo estar permitido en la ordenanza nueve (9) grado tres (3). b) Oficinas: corresponde a actividades que se dirigen como funcin principal a prestar servicios administrativos, tcnicos, financieros, de informacin y otros. Se incluyen en este uso actividades puras de oficinas, as como funciones de esta naturaleza asociadas a otras actividades principales no de oficina (industria, construccin o servicios) que consumen espacio propio e independiente. Asimismo se incluyen las sedes polticas o sociales, organizaciones asociativas, profesionales, religiosas o con otros fines no lucrativos, despachos profesionales y otras de naturaleza similar. Comprende, tanto las oficinas propiamente dichas en que sta es la funcin principal, as como todas las asociadas a actividades pblicas o privadas industriales o de servicios que consumen espacio propio e independiente de la actividad principal. A los efectos de su pormenorizacin en el espacio se distinguen: b.1) Oficinas en general Con carcter general este uso se admite en cualquier situacin en la edificacin. b.2) Despachos profesionales: cuando el servicio es prestado por el titular en su propia vivienda, utilizando algunas de sus piezas. Con carcter general este uso se admite en cualquier situacin en la edificacin pero sujeto a la limitacin de la ocupacin mxima del 50% de la superficie til, debiendo ser ocupado el resto por el uso residencial. c) Hospedaje. Es el destinado al hospedaje o al alojamiento temporal de personas. Incluye hoteles, hostales, pensiones etc. En las determinaciones propias del diseo de la edificacin se estar sujeto, adems de por las condiciones edificables impuestas por este planeamiento, a lo dispuesto por la reglamentacin especfica en la materia. Este uso se admite en cualquier situacin en la edificacin exceptuando los stanos, o incluso en edificio de uso exclusivo. d) Salas de reunin. Comprendiendo los bares, restaurantes y cafeteras as como las actividades ligadas a la vida de relacin, acompaadas en ocasiones de espectculos, tales como cafsconcierto, discotecas, salas de fiesta y baile, clubs nocturnos, casinos, salas de juegos recreativos,

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bingos y otros locales en que se practiquen juegos de azar. Incluye todas las actividades de Hostelera y Esparcimiento definidas en el Nomencltor aprobado por el Decreto 78/2002 de 26 de Febrero y sus modificaciones, y todas las otras que cumplieran funciones anlogas a las citadas anteriormente, excepto las salas de cine o teatro que se encuadran dentro del uso global Dotacional, como uso pormenorizado cultural. A los efectos de su pormenorizacin en el espacio se distinguen: d.1) Salas de Reunin con msica. Incluye al completo el uso de Establecimientos de Esparcimiento (discotecas, salas de fiesta, ...) definidos en el citado Nomencltor, teniendo como diferencia fundamental con los dems locales, adems de su horario de utilizacin y otras caractersticas de tipo formal como ausencia de huecos al exterior, ventilacin forzosa, etc., la gran potencia sonora instalada en los mismos. Por tanto, este uso slo se admite en edificios de uso exclusivo o como compatible en plantas bajas que no colinden con viviendas por ninguna de sus caras. En los casos de planta baja ser obligatorio contar con la aceptacin expresa a tal utilizacin de los propietarios y/o inquilinos que habiten en el edificio. Incluye tambin a los locales de Hostelera con msica definidos en el Nomencltor (pubs, bares con msica,...) y cualesquiera otros anlogos. Slo se admitirn en edificios de uso exclusivo o como compatible en planta baja. d.2) Salas de Reunin sin msica. Incluyendo los restaurantes, bares y cafeteras,... as como todas aquellas actividades recreativas sin reproduccin musical cuyo uso no pueda englobarse en el uso Dotacional. Este uso slo se admite como compatible en planta baja y en planta primera o semistano vinculada a planta baja. No tendr la consideracin de actividad musical la instalacin de un nico aparato receptor de televisin sin conexin a elementos amplificadores externos, o la instalacin de hilo musical con niveles de presin sonora similares a los aparatos de uso domstico. e) Loft. Cuando se trate de instalaciones especiales de empresas destinadas a actividades de I+D, investigacin, despachos profesionales, viveros de empresas, y que requieran flexibilidad de uso incluyendo el uso habitacional integrado fsicamente y adscrito registralmente a cada unidad de loft. Se desarrollarn en edificios exclusivos destinados en su totalidad a tal fin con una gestin unitaria del mismo. Este uso nicamente se permitir en la ordenanza nueve (9) grado cuatro (4), de la Tecnpolis. 3. Adems en suelo no urbanizable se pueden dar los siguientes: Campamentos de turismo o camping. Es el destinado a facilitar a los usuarios tursticos un lugar adecuado para hacer vida al aire libre, durante un perodo de tiempo limitado, utilizando tiendas de campaa u otros elementos anlogos fcilmente transportables o desmontables.

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Alojamientos Tursticos en el Medio Rural: Es el destinado al hospedaje temporal de personas en establecimientos de alojamiento turstico o en viviendas tursticas de alojamiento rural durante un perodo de tiempo limitado. En todos los casos estar sometido a la legislacin en materia turstica.

4. Las condiciones particulares del uso en la edificacin vienen reguladas en el Tomo IV, Normas Reguladoras de la Edificacin.

Artculo 5.10.- Uso de equipamiento comunitario o Dotacional. 1. Es el destinado a satisfacer las dotaciones necesarias para el desarrollo equilibrado y completo de las personas segn las demandas de bienestar actuales. 2. A los efectos de su pormenorizacin en el espacio y, en su caso, del establecimiento de condiciones particulares, se distinguen los siguientes usos pormenorizados: a) Docente o Educativo: que comprende la formacin intelectual de las personas mediante la enseanza dentro de cualquier nivel reglado, as como las enseanzas no regladas y la investigacin. b) Deportivo: Comprende las instalaciones destinadas a la enseanza y prctica de la cultura fsica o de los deportes. c) Sanitario: Comprende la prestacin de asistencia mdica y servicios quirrgicos (Centros de Salud y Hospitales), excluyendo los que se prestan en despachos profesionales encuadrados en el uso de oficinas. d) Social-asistencial: comprende la prestacin de asistencia no especficamente sanitaria a las personas, mediante los servicios sociales. e) Cultural: comprende la conservacin y transmisin del conocimiento (bibliotecas, museos, salas de exposicin), as como las actividades ligadas al fomento del ocio y recreo cultural (teatros, cines, etc.). f) Religioso: Comprende las actividades de desarrollo de creencias religiosas que puedan ir acompaadas con residencias de miembros de comunidades religiosas (residencias comunitarias). g) Pblico-administrativo: comprende los servicios de administracin y gestin de los asuntos de la administracin en todos sus niveles (municipal, provincial, autonmico y estatal). h) Servicios urbanos: corresponde a las instalaciones mediante las cuales se proveen de productos de alimentacin y otros de carcter bsico para el abastecimiento de la poblacin (mercados de abastos, mercado de mayoristas), as como las que cubren los servicios que salvaguardan las personas y los bienes (polica, parque de bomberos y similares) y en general, todas las instalaciones

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para la provisin de servicios a los ciudadanos tales como recintos de exposiciones, cementerios, tanatorios,... (Los cuales slo se permitirn donde su Normativa Sectorial especfica as lo permita). 3. Las condiciones de uso Dotacional vienen desarrolladas en las Normas Reguladoras de los Sistemas debiendo completarse dicha regulacin con las determinaciones establecidas en este artculo. Artculo 5.11.- Condiciones de aplicacin de dotacionales. 1. Las condiciones que se sealan para el uso de equipamientos comunitarios sern de aplicacin en las parcelas que el planeamiento destina para ello y que, a tales efectos, se representen en la documentacin grfica del Plan General, en los planos de "Clasificacin, Ordenanzas y Usos". Asimismo sern de aplicacin a las parcelas calificadas expresamente en las fichas de las reas con Planeamiento Aprobado, as como en aquellas que se califiquen en los instrumentos de desarrollo del PGOU. 2. Las condiciones que hagan referencia a las caractersticas fsicas de la edificacin como posicin, ocupacin, volumen y forma, slo sern de aplicacin en obras de nueva edificacin y cuando proceda, en las de reforma y ampliacin. 3. Los usos considerados cumplirn, adems de las condiciones sealadas en las Normas Urbansticas las disposiciones vigentes en la materia correspondiente y, en su caso, las que sean de aplicacin por afinidad con otros usos. los equipamientos comunitarios o

Artculo 5.12.- Alcance de la calificacin usos de equipamientos comunitarios o dotacional. 1. En las parcelas calificadas como equipamientos comunitarios sin tener asignado un uso pormenorizado podr disponerse cualquiera de los usos pormenorizados que se sealan en el artculo 5.6 del presente Captulo. 2. En las parcelas calificadas para usos de equipamientos comunitarios, adems del uso predominante se podr disponer cualquier otro que coadyuve a los fines dotacionales previstos, con limitacin en el uso residencial, que solamente podr disponerse para la vivienda familiar de quien custodie la instalacin. Tambin se admite la residencia comunitaria en el caso de los usos pormenorizados docente y religioso. 3. Ninguno de los usos de equipamientos comunitarios existentes en parcelas expresamente calificadas como tal podr ser sustituido por otro uso alternativo dotacional sin mediar informe tcnico municipal en el que se justifique que tal dotacin no responde a necesidades reales o que stas

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quedan satisfechas por otro medio y as se acuerde por el Pleno de la Corporacin Municipal. 4. Adems de la condicin anterior, la sustitucin de los usos dotacionales quedar sujeta a las limitaciones siguientes: Los usos de equipamiento escolar-educativo, deportivo, sanitario, asistencial, cultural y pblico-administrativo slo podrn sustituirse entre s. Los restantes usos pormenorizados considerados en esta seccin podrn ser sustituidos por cualquier otro de los incluidos en los usos globales: Dotacional y Espacios libres pblicos. 5. La calificacin de una parcela para un nuevo uso dotacional recogida en los planos del Plan General, tiene el valor de la asignacin de un uso preferente. Si las condiciones urbansticas en el momento de materializar la instalacin del uso aconsejaren su alteracin, no ser considerado modificacin del Plan General siempre que se destine a otro uso dotacional de los sealados en el punto 4 anterior.

Artculo 5.13.- Uso de espacios libres 1. Es el destinado al esparcimiento al aire libre y a la mejora de las condiciones ambientales y estticas de la ciudad, de dominio pblico o privado, mediante la implantacin de arbolado y jardinera o simple pavimentacin como lugares de paseo y relacin. 2. Como una divisin de usos pormenorizados, con sus condiciones particulares, se pueden distinguir las siguientes clases: a) reas Libres de uso general: Aqullas que son de inters para la totalidad de la poblacin del municipio. Pueden subdividirse en los siguientes usos detallados. a.1) Parque forestal a.2) Parque urbano a.3) Parque periurbano a.4) Jardines b) reas Libres de uso local: Aqullas que son de inters para una parte de la poblacin siendo utilizadas a escala menor. Pueden subdividirse en los siguientes usos detallados: b.1) Zonas ajardinadas. b.2) reas de juego. b.3) reas peatonales. 3. Las condiciones particulares de los espacios libres vienen sealadas en las Normas

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Reguladoras de los Sistemas.

Artculo 5.14.- Uso de sistemas de transporte, comunicaciones y otras infraestructuras 1. Es el destinado al movimiento de personas, mercancas y vehculos as como a su estacionamiento y tambin a la dotacin de otros servicios urbansticos tales como el abastecimiento de agua, energa elctrica, saneamiento, telfonos, etc. 2. Como una divisin de usos pormenorizados, se pueden distinguir las siguientes clases: A) Red viaria. Es el destinado a la comunicacin, articulacin y transporte de personas, animales, vehculos y mercancas, as como a estacionamientos y los complementarios que posibilitan su buen funcionamiento. Pueden subdividirse en los siguientes usos detallados: I) Carreteras: a) Red de carreteras del Estado: * Autopistas * Autovas * Vas Rpidas * Carreteras Convencionales b) Red de carreteras de Andaluca: * Vas de gran capacidad * Autopistas * Autovas * Vas rpidas * Vas convencionales II) Carreteras y caminos municipales III) Vas pecuarias IV) Vas peatonales V) Carriles de bicicleta B) Aparcamiento. Es el destinado al estacionamiento prolongado de vehculos automviles. Este uso se regula de forma especfica en un Captulo independiente. C) Estaciones de servicio. Es el destinado a la venta al pblico de gasolinas, gasleos y lubricantes en la forma y con los elementos exigidos por la legislacin sectorial vigente.

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D) Red ferroviaria. Es el destinado a facilitar el movimiento de los vehculos sobre rales: Pueden subdividirse en los siguientes usos detallados: I) Vas frreas. II) Zona de estacionamiento y entretenimiento. III) Zona de servicios y relacin directa con los usuarios en las estaciones. E) Otras infraestructuras. Es el destinado a dotar de los servicios urbansticos a la poblacin y a las actividades en general. Puede subdividirse en los siguientes usos detallados: I) Abastecimiento de agua. II) Saneamiento. III) Abastecimiento de energa elctrica. IV) Servicios telefnico y telegrfico. V) Alumbrado Pblico. VI) Vertido de Residuos Slidos. Debern ubicarse obligatoriamente en el Suelo No Urbanizable. VII) Otros servicios. F) Grandes instalaciones e infraestructuras. Es el destinado a la implantacin de instalaciones de servicio pblico, que por su tamao o localizacin de los recursos que emplean, han de ubicarse en el medio rural. 3. Las condiciones particulares de estos usos aparecen tratadas en las Normas Reguladoras de Sistemas, en las Normas Tcnicas de Urbanizacin y en las Normas Generales y Particulares del Suelo No Urbanizable. Artculo 5. 15.- Aparcamiento1. Se define como aparcamiento el rea fuera de la calzada de las vas, destinada

especficamente a estacionamiento de vehculos. 2. Se definen como garajes los espacios cubiertos situados sobre el suelo, en el subsuelo o en las edificaciones as como las instalaciones mecnicas a ellos ligadas, destinados a la guarda de vehculos. 3. En suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable los instrumentos de desarrollo correspondientes establecern las reservas de aparcamientos de acuerdo con lo dispuesto en el Anexo del Reglamento de Planeamiento y La Ley de Ordenacin Urbanstica de Andaluca. 4. Para los edificios de nueva planta, deber preverse en los proyectos, como requisito indispensable para obtener la licencia, las plazas de aparcamiento que se regulan en el Tomo IV,

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bien sea en el interior del edificio o en terrenos edificables del mismo solar. 5. Las condiciones particulares del uso en la edificacin vienen reguladas en el Tomo IV, Normas Reguladoras de la Edificacin. Artculo 5.16.- Uso rural 1. Es el destinado a la explotacin de los recursos naturales, a aquellos que por su propia esencia o caractersticas slo pueden admitirse alejados del medio urbano y aquellos localizados aisladamente en el medio rural. 2. Como una divisin de usos pormenorizados independientemente de otros usos no urbanos que haya que acoger, se pueden distinguir las siguientes clases: a) Agrcola. Es el destinado a la explotacin agrcola en general, incluyendo la realizacin de actividades complementarias y edificaciones anexas para almacenamiento, garajes etc. b) Forestal. Es el destinado g la explotacin o mantenimiento de especies arbreas, arbustivas, de matorral o herbceas de origen natural o procedente de siembra o plantacin, con fines recreativos, medioambientales o, simplemente, econmicos. c) Ganadero. Es el destinado a la explotacin de especies animales, en rgimen extensivo o intensivo, en cualquiera de sus variedades. d) Extractivo. Es el destinado a la extraccin de las materias naturales existentes bajo la superficie terrestre e, incluso, la retirada de materiales superficiales o subacuticos tales como arenas, gravas y ridos en general. e) Recreativo. Es el destinado al disfrute de la poblacin mediante actividades vinculadas a la naturaleza. Puede incluir reas de descanso, senderos, miradores, etc. 3. El desarrollo de estos usos estar condicionado en su caso a las determinaciones reguladas en las Normas Generales de Proteccin y en las Normas del Suelo No Urbanizable.

Artculo 5.17.- Uso turstico 1. El uso turstico es el que tiene como fin la prestacin, en rgimen de libre concurrencia y mediante precio, de servicios de alojamiento turstico temporal con fines vacacionales y de ocio, sin constituir cambio de residencia, as como de otros servicios complementarios a dichos alojamientos tursticos. Los espacios de uso turstico, sean de alojamientos o de servicios complementarios, han de contar con la pertinente autorizacin y calificacin oficial concedida por la Administracin competente.

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2. Segn las caractersticas y servicios de los distintos productos tursticos, estos podrn a su vez enmarcarse dentro de alguna de las categoras o modalidades contempladas en la normativa turstica y en la Ley de Ordenacin del Turismo de la Junta de Andaluca 3. El uso turstico podr constituir un uso global de un mbito o sector delimitado en el Plan General. En este caso, las reservas para dotaciones sern entre el 25 y el 30% de la superficie del sector, debiendo destinarse como mnimo el 20% del sector a parques y jardines y adems, entre 1 y 1,5 plazas de aparcamiento publico por cada 100 m2 de techo edificable, segn establece al Art. 17.2.c) de la LOUA 4. El producto turstico es una unidad de ordenacin urbanstica y de gestin en la organizacin del espacio turstico, y esta constituido por un complejo de instalaciones dispuestas para el disfrute de estancias de tiempo limitado de vacaciones, donde el carcter y la organizacin del espacio estn determinados por las actividades y el modo de vida propios de los que se han de alojar temporalmente. Urbansticamente consta de las instalaciones y espacios comunes adecuados a las actividades propias de los visitantes y se dota del alojamiento necesario para hospedarlos en modalidades diferentes. 5. Se define como equipamiento turstico u oferta turstica complementaria, cualquiera que sea su calificacin urbanstica y titularidad de suelo, el constituido por todos aquellos servicios o instalaciones de carcter deportivo, comercial, de esparcimiento y recreo, espacios libres ajardinados, de acceso y disfrute de la naturaleza y, en general, aquellos elementos en los que se apoya la organizacin de la actividad de los turistas o sirven para organizar su ocio. Ha de entenderse como un conjunto de instalaciones con los modos de alojamiento, de cuya integracin resulta el carcter especifico de cada promocin, rea o producto turstico.

Artculo 5.18.- Uso de campo de golf 1. El campo de golf es la instalacin destinada a la prctica de este deporte que cumpla con los requerimientos y especificaciones tcnicas exigidas por el organismo competente para regular su prctica y rena las condiciones de calidad exigidas en el Decreto 43/2008 que regula las condiciones de implantacin y funcionamiento de este uso en Andaluca. 2. Campos de golf de Inters Turstico Se consideran campos de golf de Inters Turstico aquellas instalaciones que tengan especial relevancia por su incidencia potencial en la calificacin de la oferta turstica y su desestacionalizacin, ampliando la oferta deportiva y de ocio asociada al turismo de mbito territorial donde se implanten, todo ello en los trminos establecidos en el Cap. V del Decreto 43/2008.

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TITULO VI NORMATIVA PARA EL DESARROLLO DEL SUELO URBANO CONSOLIDADO Y NO CONSOLIDADO

Artculo 6.1.- Estatuto de derechos y deberes de los propietarios de terrenos del Suelo Urbano Consolidado 1. El propietario del suelo urbano consolidado cuenta con los siguientes derechos: a) Materializar, mediante la edificacin, el aprovechamiento urbanstico atribuido por el planeamiento, una vez cumplidos los deberes urbansticos establecidos en esta categora de suelo. b) Destinar las edificaciones realizadas a los usos autorizados por la ordenacin urbanstica. 2. Son deberes: a) Solicitar y obtener licencia municipal, con carcter previo a cualquier acto de transformacin o uso del suelo. b) Realizar la edificacin en las condiciones fijadas por la ordenacin urbanstica, una vez el suelo tenga la condicin de solar. c) Conservar y en su caso rehabilitar la edificacin realizada para que mantenga las condiciones requeridas para el otorgamiento de autorizacin para su ocupacin. d) Completar, a su costa, la urbanizacin en el supuesto de que la parcela no mereciera la condicin de solar.

Artculo 6.2.- Rgimen del Suelo Urbano Consolidado 1. El suelo urbano consolidado por la urbanizacin, adems de las limitaciones especificas de uso y edificacin que le impone las presentes Normas, estar sujeto a la de no poder ser edificado hasta que la respectiva parcela mereciera la calificacin de solar, salvo que asegure la ejecucin simultanea de la urbanizacin y de la edificacin, mediante las garantas contenidas en las presentes Normas. 2. Para autorizar la ejecucin de obras de edificacin simultnea a las de urbanizacin en terrenos

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urbanos que no hayan adquirido la condicin de solar se exigir: a) Compromiso de ejecutar las obras de urbanizacin de modo simultaneo a las de edificacin. b) Compromiso de no utilizar la construccin en tanto no estn concluidas las de urbanizacin y a establecer tal condicin en las cesiones del derecho de propiedad o de uso que se lleven a efecto para todo o parte del edificio. c) Que se acredite la titularidad registral de la finca sobre la que se pretende construir por parte del solicitante de licencia. d) Que se preste fianza, en cualquiera de las formas admitidas por la legislacin local, en cuanta suficiente para garantizar la ejecucin en su integridad de las obras de urbanizacin pendientes. e) El incumplimiento del deber de urbanizacin simultneo a la edificacin comportar la caducidad de la licencia, sin derecho a indemnizacin, impidindose el uso de lo edificado, sin perjuicio del derecho de los terceros adquirientes al resarcimiento de los daos y perjuicios de los que les hubiere irrogado. As mismo, comportar la perdida de las fianzas prestadas. 3. Con la finalidad de facilitar el cumplimiento del deber de completar la urbanizacin al propietario del suelo urbano consolidado para que su parcela alcance la condicin de solar, la Administracin podr asumir la ejecucin de las obras precisas mediante el abono por aqul de su coste econmico. Esta asuncin por la Administracin de la ejecucin de las obras de urbanizacin ser obligatoria en aquellos supuestos en los que las mismas sirvan a una pluralidad de parcelas y no puedan o resulte desaconsejable ejecutarlas de forma separada, conservando en todo caso la Administracin el derecho al reintegro que se exigir proporcionalmente a cada propietario de parcela beneficiada en el momento de la solicitud de licencia debidamente actualizada. La Administracin podr elaborar tarifas oficiales de precios de las distintas unidades de obras para aplicarlas en funcin de los distintos elementos que sean necesarios ejecutar para alcanzar la condicin de solar.

Artculo 6.3.- Plazos de edificacin en el suelo urbano consolidado 1. Los propietarios de solares sin edificar o los que cuenten con edificacin deficiente o inadecuada, ubicados en el suelo urbano consolidado, debern iniciar la edificacin dentro de un plazo no mayor de tres aos desde la entrada en vigor del presente Plan. Este plazo no se alterar aunque durante el mismo se efecten transmisiones de dominio. 2. La no iniciacin en el plazo indicado en el apartado anterior, comportar la inclusin de la parcela o solar en el Registro Municipal de Solares Y Edificaciones Ruinosas, y habilitar al Ayuntamiento para formular a los propietarios requerimiento para el cumplimiento del deber de edificacin en un ultimo y definido plazo que en ningn caso podr ser superior a un ao.

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3. En el caso de que las parcelas del suelo urbano consolidado estuviesen calificadas con destino a usos pblicos, el rgimen de utilizacin de las edificaciones existentes ser el correspondiente a la categora de fuera de ordenacin, pudiendo ejercitar el propietario la facultad de instar la expropiacin de los terrenos y edificaciones una vez transcurridos el plazo de cuatro aos desde la aprobacin del presente Plan sin que la Administracin hubiese iniciado el correspondiente a tal efecto. Hasta se proceda a su efectiva adquisicin por la Administracin, el propietario estar obligado a conservar el terreno y las edificaciones en l existentes en las debidas condiciones de seguridad y ornato.

Artculo 6.4.- Rgimen del Suelo Urbano No Consolidado ordenado 1. En esta categora de suelo, la entrada en vigor del Plan General determina: a) La vinculacin legal de los terrenos al proceso urbanizador y edificatorio del sector o rea del suelo urbano en el marco de unidad de ejecucin. b) La afectacin legal de los terrenos al cumplimiento de la justa distribucin de beneficios y cargas entre los propietarios en los trminos que se deriven del sistema de actuacin elegido as como de los deberes del artculo anterior. c) El derecho de los propietarios al 90% del aprovechamiento medio del rea de reparto al que se adscriba, bajo la condicin del cumplimiento de los deberes establecidos ene el artculo anterior. d) El derecho de los propietarios a la iniciativa y promocin de su transformacin en los trminos del sistema de actuacin elegido. e) La afectacin legal de los terrenos obtenidos por el municipio a los destinos previstos en el planeamiento. 2. Para el otorgamiento de la licencia de obras de edificacin se precisa la aprobacin del proyecto de reparcelacin y de urbanizacin, y la urbanizacin completa de la parcela para que alcance su condicin de solar y que deber ser costeada por los propietarios del suelo que se urbaniza. nicamente se admitir la urbanizacin y edificacin simultanea previo cumplimiento de las condiciones establecidas en estas normas.

Artculo 6.5.- Rgimen del Suelo Urbano No Consolidado con ordenacin detallada remitida 1. El suelo urbano no consolidado remitida su ordenacin pormenorizada al desarrollo de un instrumento de planeamiento, quedar sometido su rgimen, a lo que establezca la aprobacin definitiva de dicho instrumento.

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2. Hasta tanto se proceda a la aprobacin definitiva del instrumento de planeamiento remitido, se impedir la realizacin de obras que dificulten la ejecucin posterior del mismo. 3. Una vez aprobado definitivamente el correspondiente instrumento de planeamiento, los terrenos quedaran sometidos al rgimen establecido en el artculo anterior.

Artculo 6.6.- Rgimen del Suelo Urbano No Consolidado incluido en unidades de ejecucin con delimitacin de reas de Reparto 1. Derechos de los propietarios con terrenos en la situacin que indica el artculo: a) Tendrn derecho al aprovechamiento urbanstico que resulte de aplicar a su superficie el 90% del aprovechamiento medio del rea de reparto correspondiente. b) Si el sistema al que estn sometidos es el de Compensacin, a instar el establecimiento del sistema y en su caso a adherirse a la Junta de Compensacin o solicitar la expropiacin forzosa. c) Si es el sistema de cooperacin, a decidir si la financiacin de los gastos de urbanizacin y gestin, los realiza mediante pago en metlico o mediante aportacin de parte de sus aprovechamientos urbansticos subjetivos. d) Si el sistema es de expropiacin por gestin indirecta, a competir en unin con los propietarios afectados por la adjudicacin del sistema, pudiendo ejercitar el derecho de adjudicacin preferente en los trminos legalmente formulados, y en todo caso, a instar la efectiva expropiacin en los plazos previstos para la ejecucin de unidad, pudiendo solicitar liberacin de la misma para que sea evaluada por el Ayuntamiento su procedencia. e) Ceder los terrenos voluntariamente por su valor o, en todo caso, percibir el correspondiente justiprecio, en el caso de no participar en la ejecucin de la urbanizacin. 2. Deberes de los propietarios en la situacin de este Artculo: a) Si el sistema es de compensacin, transformar los terrenos en las condiciones y con los requerimientos exigidos legalmente. Este deber integra el de presentar el instrumento correspondiente de planeamiento, as como la documentacin requerida para el establecimiento del sistema. b) Ceder obligatoriamente y gratuitamente al Municipio los terrenos destinados a viales y dotaciones, as como, los sistemas generales incluidos e incluso los excluidos pero adscritos a la unidad de ejecucin a los efectos de su obtencin.

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c) Ceder obligatoriamente y gratuitamente al Municipio los terrenos ya urbanizados correspondientes al aprovechamiento lucrativo de la Administracin en concepto de participacin de la comunidad en las plusvalas generadas por la actividad pblica de planificacin y que asciende al 10% del aprovechamiento medio del rea de reparto en que se integra la unidad de ejecucin. d) Proceder a la equitativa distribucin de beneficios y cargas derivadas del planeamiento, lo que exigir la aprobacin del proyecto de reparcelacin de modo previo al inicio de las obras de urbanizacin. e) Ceder la superficie de los terrenos en los que deban localizarse los excedentes de aprovechamiento que tenga la unidad de ejecucin respecto del aprovechamiento medio del rea de reparto. Estos excesos se podrn destinar a compensar a propietarios afectados por sistemas generales y restantes dotaciones no incluidas en unidades de ejecucin, as como a propietarios de terrenos con un aprovechamiento objetivo inferior. f) Costear la urbanizacin, y en el caso del sistema de compensacin ejecutarla en el plazo establecido al efecto. g) Conservar las obras de urbanizacin y mantener las dotaciones y servicios pblicos hasta su recepcin municipal. h) Solicitar y obtener licencia municipal, con carcter previo a cualquier acto de transformacin o uso del suelo, natural o construido. i) Destinar el suelo al uso previsto por la ordenacin. j) Realizar la edificacin en las condiciones fijadas por la ordenacin urbanstica, una vez el suelo tenga la condicin de solar. k) Conservar y en su caso rehabilitar la edificacin realizada para que mantenga las condiciones requeridas para el otorgamiento de autorizacin para su ocupacin.

Artculo 6.7.- Rgimen del Suelo Urbano No Consolidado no incluido en unidades de ejecucin con delimitacin de reas de Reparto 1. Sern deberes de los/as propietarios/as que tengan suelo en esta situacin, los siguientes: a) Ceder obligatoria y gratuitamente al municipio los terrenos destinados a sistemas locales y generales incluidos en el rea de Reparto. b) Ceder obligatoria y gratuitamente al municipio la superficie de los terrenos ya urbanizados en

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los que se localice el 10 % del aprovechamiento del rea de reparto. c) Ceder la superficie de terrenos en los que se localicen los excedentes de aprovechamiento con respecto al aprovechamiento medio del rea de reparto. Estos excesos se podrn destinar a compensar a propietarios/as afectados por sistemas generales y restantes dotaciones del rea de reparto, as como a propietarios/as de terrenos con un aprovechamiento objetivo inferior. d) Proceder a ajustar el aprovechamiento subjetivo con el objetivo, mediante la aplicacin de las transferencias de aprovechamientos urbansticos. e) Ejecutar la urbanizacin, que alcanzar a las obras que afectan a la va o vas que den frente a la parcela, as como las correspondientes a todas las dems infraestructuras, nuevas o complementarias a las existentes necesarias para la prestacin de los servicios preceptivos, hasta el punto de enlace con las redes que estn en funcionamiento y el refuerzo de estas redes si fuera preciso para la correcta utilizacin de los servicios pblicos. f) Conservar las obras de urbanizacin y el mantenimiento de las dotaciones y servicios pblicos hasta su recepcin municipal g) Solicitar y obtener licencia municipal, con carcter previo a cualquier acto de transformacin o uso del suelo, natural o construido. h) Destinar el suelo al uso previsto por la ordenacin. i) Realizar la edificacin en las condiciones fijadas por la ordenacin urbanstica, una vez el suelo tenga la condicin de solar. j) Conservar y en su caso rehabilitar la edificacin realizada para que mantenga las condiciones requeridas para el otorgamiento de autorizacin para su ocupacin. 2. Los/as propietarios/as en esta situacin tienen derecho al 90% del aprovechamiento medio atribuido por el presente Plan al rea de reparto en la que se incluya la parcela de la que son titulares. 3. Los propietarios de las parcelas podrn materializar el total del aprovechamiento urbanstico objetivo atribuido por el planeamiento a la parcela mediante: a) La cesin por parte del Ayuntamiento de su derecho al aprovechamiento mediante

compensacin econmica. b) Por transferencia del aprovechamiento urbanstico subjetivo correspondiente a otra parcela, y que le permita obtener exceso de aprovechamiento objetivo atribuido sobre el medio del rea de reparto.

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4. Los mbitos de las reas de transferencia que sean continuos y sean objeto de Estudio de Detalle, podrn satisfacer los deberes de distribucin de beneficios y cargas mediante reparcelacin voluntaria.

Artculo 6.8.- Rgimen del Suelo Urbano No Consolidado no incluido en unidades de ejecucin y sin delimitacin de reas de Reparto 1. Los propietarios/as de parcelas en esta situacin estn obligados a: a) Ejecutar la urbanizacin, que alcanzar a las obras que afectan a la va o vas que den frente a la parcela, as como las correspondientes a todas las dems infraestructuras, nuevas o complementarias a las existentes necesarias para la prestacin de los servicios preceptivos, hasta el punto de enlace con las redes que estn en funcionamiento y el refuerzo de estas redes si fuera preciso para la correcta utilizacin de los servicios pblicos. b) Ceder la superficie de suelo ya urbanizada precisa para materializar el 10% del aprovechamiento objetivo que tuviera asignada la parcela, correspondiente a la participacin del municipio en las plusvalas o su equivalente econmico. c) Solicitar y obtener licencia municipal, con carcter previo a cualquier acto de transformacin o uso del suelo, natural o construido. d) Destinar el suelo al uso previsto por la ordenacin. e) Realizar la edificacin en las condiciones fijadas por la ordenacin urbanstica, una vez el suelo tenga la condicin de solar. f) Conservar y en su caso rehabilitar la edificacin realizada para que mantenga las condiciones requeridas para el otorgamiento de autorizacin para su ocupacin. 2. Las personas propietarias en esta situacin tienen derecho al 90% del aprovechamiento objetivo atribuido por el presente Plan a la parcela de la que son titulares. 3. Las personas propietarias de las parcelas edificables podrn materializar el total del aprovechamiento urbanstico objetivo atribuido por el planeamiento a la parcela mediante la cesin por parte del Ayuntamiento de su derecho al aprovechamiento mediante compensacin econmica. 4. Las personas propietarias de las parcelas con destino a usos pblicos sern indemnizados en el correspondiente expediente de expropiacin.

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Artculo 6.9.- La urbanizacin y edificacin simultanea en el Suelo Urbano no Consolidado. 1. Excepcionalmente podr autorizarse la ejecucin de obras de edificacin simultneas a las de urbanizacin en terrenos urbanos que no hayan adquirido la condicin de solar, siempre que se den la concurrencia de las siguientes circunstancias: a) Que se encuentre establecida la ordenacin detallada que legitime la actividad de ejecucin. b) Que se encuentre aprobado el proyecto de urbanizacin del mbito de la ordenacin. c) Que por el estado de ejecucin de las obras de urbanizacin el Ayuntamiento estime previsible que a la conclusin de la edificacin la parcela de la que se trate contar con todos los servicios necesarios para ostentar la condicin de solar. d) Que se presente compromiso de ejecutar las obras de urbanizacin en los plazos previstos por el planeamiento de modo simultaneo a las de edificacin. e) Que se presente compromiso de no utilizar la construccin en tanto no est concluida ntegramente las obras de urbanizacin y a establecer tal condicin en las cesiones del derecho de propiedad o de uso que se lleven a efecto para todo o parte del edificio. f) Que se acredite la titularidad registral de la finca sobre la que se pretende construir por parte del solicitante de licencia. g) Que se preste fianza, en cualquiera de las formas admitidas por la legislacin local, en cuanta suficiente para garantizar la ejecucin en su integridad de las obras de urbanizacin pendientes. 2. En las actuaciones asistemticas la fianza a prestar habr de cubrir todas las obras a las que alcanza el deber de urbanizar. 3. En las actuaciones sistemticas se exigir adems: a) La aprobacin e inscripcin registral del proyecto de reparcelacin. b) Que al menos en la unidad de ejecucin correspondiente est ejecutada la urbanizacin bsica, entendindose por tal la configurada por los siguientes servicios urbanos: * Explanacin * Saneamiento * Encintado de aceras y base del firme de calzada. * Cruces de calzada de los servicios. * Galeras de servicios. * Acometidas de servicios a terrenos para dotacin de equipamientos.

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* Conexin con las redes exteriores, as como aquellos otros servicios que con el carcter de urbanizacin bsica se hayan establecido en el proyecto de urbanizacin. El resto de los servicios urbanos complementarios con los anteriores, se podrn ejecutar simultneamente con la edificacin. 4. En el sistema de compensacin la fianza se extender a todas las obras pendientes de ejecucin, y su determinacin se obtendr considerando: a) Las obras pendientes de ejecucin, su duracin y su coste, incrementado por aplicacin del IPC. b) Las obras ya ejecutadas, su correcta ejecucin y conservacin y los daos que en las mismas puede ocasionar la ejecucin simultnea de las obras de edificacin as como su adecuacin al planeamiento. c) Los gastos de conservacin precisos hasta la recepcin municipal de las obras de urbanizacin. 5. En actuaciones sistemticas por cooperacin el solicitante tendr que haber financiado en su integridad los gastos de urbanizacin y gestin que resulten de la cuenta de liquidacin provisional del proyecto de reparcelacin. 6. El incumplimiento del deber de urbanizacin simultneo a la edificacin comportar la caducidad de la licencia, sin derecho a indemnizacin, impidindose el uso de lo edificado, sin perjuicio del derecho de los terceros adquirientes al resarcimiento de los daos y perjuicios de los que les hubiere irrogado. As mismo, comportar la perdida de las fianzas prestadas.

Artculo 6.10.- Prioridades y plazos de edificacin en Suelo Urbano no Consolidado 1. El desarrollo del suelo urbano no consolidado incluido en actuaciones sistemticas se llevar a cabo de acuerdo con los plazos establecidos en la figura de planeamiento correspondiente o conforme a las previsiones del Art. 88 de la LOUA. 2. De no fijarse plazos de ejecucin concretos en la figura de planeamiento se entender que el plazo para la aprobacin del proyecto redistributivo y proyecto de urbanizacin correspondiente ser de dieciocho meses desde la aprobacin definitiva de dicho instrumento de planeamiento. Las obras de urbanizacin, debern iniciarse en el plazo de doce meses de la aprobacin del proyecto de urbanizacin y acabadas en el plazo que indique el referido proyecto de urbanizacin, o en su defecto en el plazo mximo de treinta meses. 3. Estos mismos plazos se aplicaran a los supuestos en los que el presente Plan General establezca directamente la ordenacin detallada de mbitos sujetos a unidades de ejecucin en suelo urbano no consolidado.

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4. Tras la ejecucin del planeamiento los/as propietarios/as debern solicitar y obtener la licencia de edificacin dentro del plazo que seale en cada caso concreto el planeamiento que establezca la ordenacin detallada, contado desde que la parcela mereciese la condicin de solar. En su defecto, si no se establece expresamente, se considerar como plazo de edificacin el de tres aos a contar desde la finalizacin de la urbanizacin. 5. Los propietarios de parcelas en suelo urbano no consolidado a ejecutar mediante actuaciones asistemticas debern solicitar y obtener la licencia de edificacin en el plazo de tres aos desde la aprobacin del planeamiento que establezca la ordenacin detallada. 6. los plazos arriba sealados no se alteraran aunque los mismos se efectuaran transmisiones de dominio.

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TITULO VII NORMATIVA DEL SUELO URBANIZABLE ORDENADO Y SECTORIZADO

CAPTULO 1 SUELO URBANIZABLE ORDENADO

Artculo 7.1.- Delimitacin En este PGOU se delimitan como Suelo Urbanizable Ordenado los sectores de suelo urbanizable previstos en el Plan General anterior que tienen aprobado definitivamente su Plan Parcial y que an no han alcanzado la condicin de suelo urbano. Artculo 7.2.- Ordenacin pormenorizada La ordenacin pormenorizada prevista por el Plan en este suelo se corresponde con la establecida en los correspondientes planes parciales aprobados en cada caso por lo que prevalecer sta ante cualquier error o interpretacin. Artculo 7.3.- Plazo de ejecucin En los sectores de suelo urbanizable ordenado el plazo para su ejecucin ser el establecido en cada plan parcial aprobado.

CAPTULO 2 SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO

Artculo 7.4.- Divisin en sectores El suelo urbanizable sectorizado se ha dividido en sectores los cuales quedan integrados en las reas de reparto que delimita el presente Plan General a efectos de determinar su aprovechamiento medio.

Artculo 7.5.- Ordenacin 1. Para cada sector el Plan establece una ficha urbanstica en la que se determinan su superficie y

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sus condiciones de ordenacin especificando los usos, densidades y edificabilidades globales, las ordenanzas aplicables y el sistema de actuacin. 2. Los sectores se ordenarn de forma pormenorizada mediante un plan parcial de ordenacin. La ordenacin que se grafa en los planos de ordenacin para algunos sectores tiene carcter no vinculante debiendo ser determinada con carcter definitivo por los planes parciales. No obstante tendr carcter vinculante el viario principal y la localizacin de dotaciones cuando, en su caso, as se determine en la ficha urbanstica correspondiente. Artculo 7.6.- Cesiones y reservas 1. El plan parcial de cada sector establecer las reservas para dotaciones conforme a los estndares mnimos establecidos en el Art. 17 de la LOUA pudiendo eximirse parcialmente estos cuando se den las circunstancias previstas en el apartado 2 de dicho artculo. 2. Asimismo se ceder la superficie de suelo ya urbanizada con aprovechamiento lucrativo precisa para materializar el diez por ciento del aprovechamiento medio del rea de reparto correspondiente a la Administracin. 4. En cada sector con uso residencial el plan parcial establecer las reservas de los terrenos equivalentes, al menos, al treinta por ciento de la edificabilidad residencial de dicho mbito para su destino a viviendas de proteccin oficial u otros regmenes de proteccin pblica.

Artculo 7.7.- Urbanizacin Se realizarn proyectos de urbanizacin tras la aprobacin del plan parcial de ordenacin correspondiente, para dotar al suelo urbanizable sectorizado de los servicios e infraestructuras necesarios. Dichos proyectos seguirn las previsiones de este P.G.O.U. y de los planes parciales de ordenacin que desarrollen, debiendo introducir el compromiso de ejecucin de las zonas verdes publicas propuestas segn proyecto paisajstico que se integrara como carga de urbanizacin obligatoria en el propio proyecto de urbanizacin.

Artculo 7.8.- Edificacin Las acciones de edificacin estarn sujetas a las mismas condiciones que se establecen con carcter general para la edificacin en el Ttulo II de esta Normativa. Se exceptan las obras e instalaciones correspondientes a infraestructuras y servicios pblicos y las de naturaleza provisional que podrn autorizarse mientras estos no cuenten con ordenacin

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pormenorizada y en las condiciones reguladas en el apartado 1 del artculo 53 de la L.O.U.A.

Artculo 7.9.- Determinaciones de los planes parciales de ordenacin 1. Corresponde a los Planes Parciales de Ordenacin el desarrollo detallado y completo del sector comprendiendo las siguientes determinaciones: a) El trazado y las caractersticas de la red de comunicaciones propias del sector y de los enlaces con el sistema general de comunicaciones previsto en el P.G.O.U. con sealamiento en ambos casos de sus alineaciones y rasantes. b) Delimitacin de las zonas de ordenacin urbanstica, con asignacin de los usos pormenorizados y tipologas edificatorias y su regulacin, respetando las densidades y edificabilidades mximas asignadas al sector en el P.G.O.U. c) La fijacin de la superficie y caractersticas de las reservas para dotaciones, incluidas las relativas a aparcamientos, de acuerdo con las previsiones del presente P.G.O.U. y los estndares y caractersticas establecidas en la L.O.U.A. d) El trazado y las caractersticas de las galeras y redes propias del sector as como de su enlace con otras redes existentes o previstas, incluyendo reciclaje de aguas residuales para el riego de jardines e instalaciones deportivas. e) El sealamiento en el correspondiente de las condiciones objetivas y funcionales que ordenen la eventual secuencia de la puesta en servicio de cada una de ellas. f) La evaluacin econmica de la ejecucin de las obras de urbanizacin y, en su caso, de las dotaciones. g) Estudio de las modificaciones de flujo y escorrenta superficial que van a causar como modo de garantizar la correcta evacuacin de las aguas pluviales evitando el riesgo de encharcamiento. 2. Si son urbanizaciones de iniciativa particular contendrn, adems, las siguientes: a) Compromisos a contraer entre urbanizador, Ayuntamiento y futuros propietarios. b) Garantas del cumplimiento de dichos compromisos por importe del 6% del coste total de la urbanizacin. c) Medios econmicos de que dispone y fuentes de financiacin del promotor.

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3. En todo caso ser preceptiva la aplicacin de las Prescripciones de Correccin (Genricas y Especificas) Control y Desarrollo Ambiental contenidas en el Estudio de Impacto Ambiental del Plan.

Artculo 7.10.- Modificacin de las determinaciones del P.G.O.U. Los Planes Parciales de Ordenacin nicamente podrn modificar, para su mejora, la ordenacin pormenorizada establecida con carcter potestativo en el presente P.G.O.U. para sectores enteros del suelo urbanizable, con respeto a la ordenacin estructural y de conformidad con los criterios y directrices que en el mismo se establecen, sin que pueda afectar negativamente a la funcionalidad del sector o a la ordenacin de su entorno. La modificacin de cualquiera de las restantes determinaciones requerir la innovacin del P.G.O.U. En ningn caso se aceptar sta si cambia sustancialmente el modo de ocupacin territorial, entorpece la adecuada conexin viaria con el entorno o ubica los terrenos de cesin obligatoria y gratuita (equipamientos y reas libres) en situacin ms desfavorable, caractersticas topogrficas, etc. La citada innovacin podr tramitarse previa o simultneamente al Plan Parcial, pero siempre en expedientes separados.

Artculo 7.11.- Desarrollo de los planes parciales de ordenacin Para completar o, en su caso, adaptar las determinaciones de los planes Parciales de Ordenacin y en desarrollo de los mismos, podrn redactarse Estudios de Detalle con algunas de las finalidades descritas en el artculo 14 de la L.O.U.A. En ningn caso se podr modificar el uso urbanstico del suelo, suprimir o reducir el suelo dotacional pblico o afectar negativamente a su funcionalidad, incrementar el aprovechamiento urbanstico en el sector o alterar las condiciones de ordenacin de los terrenos o construcciones colindantes.

Artculo 7.12.- Plazo de ordenacin y ejecucin Para los sectores delimitados en suelo urbanizable se establece un plazo de ordenacin de dos aos y de ejecucin de ocho aos desde la aprobacin definitiva del Plan General. El incumplimiento de dichos plazos dar lugar a las penalizaciones especificadas en la L.O.U.A.

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TTULO VIII NORMATIVA DEL SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO

Artculo 8.1. Rgimen del suelo urbanizable no sectorizado 1. Mientras no cuenten con ordenacin pormenorizada, en los terrenos de suelo urbanizable no sectorizado slo podrn autorizarse las construcciones, obras e instalaciones correspondientes a infraestructuras y servicios pblicos y las de naturaleza provisional realizadas con materiales fcilmente desmontables y destinadas a usos temporales, que debern cesar y desmontarse cuando as lo requiera el municipio y sin derecho a indemnizacin alguna. La eficacia de la licencia correspondiente quedar sujeta a la prestacin de garanta por importe mnimo de los costes de demolicin y a la inscripcin en el Registro de la Propiedad, en los trminos que procedan, del carcter precario del uso, las construcciones, obras e instalaciones, y del deber de cese y demolicin sin indemnizacin a requerimiento del municipio. No obstante podrn autorizarse actuaciones de inters pblico cuando concurran los supuestos de utilidad pblica e inters social y los usos propuestos resulten compatibles con los usos previstos por el Plan en dicho suelo, sin obstaculizar su futuro desarrollo urbanstico. En este caso se estar a lo dispuesto en los artculos 42 y 43 de la LOUA y a las condiciones de edificacin establecidas en la normativa del suelo no urbanizable del presente Plan para dichas actuaciones. 2. Una vez aprobado el Plan de Sectorizacin, previa formulacin y tramitacin de dicho instrumento, el rgimen urbanstico ser el correspondiente al del suelo urbanizable sectorizado o, en caso de incorporar la ordenacin pormenorizada completa, ordenado.

Artculo 8.2.- Ordenacin. Disposiciones preliminares. 1. La ordenacin del suelo urbanizable no sectorizado requiere la aprobacin de un Plan de Sectorizacin el cual tendr por objeto el cambio de categora de suelo urbanizable no sectorizado a suelo urbanizable sectorizado u ordenado, innovando el P.G.O.U. y complementando la ordenacin establecida por ste, todo ello en los trminos establecidos en la Ley 7/2002 de Ordenacin Urbanstica de Andaluca, Ley 7/2007 de Gestin Integrada de la Calidad Ambiental y Ley 9/2006 sobre Evaluacin de los efectos de determinados planes y programas en el medio ambiente. 2. La delimitacin de todo el suelo urbanizable no sectorizado se seala en los planos de clasificacin, indicndose en las fichas urbansticas los usos globales permitidos y los incompatibles, as como los condicionamientos previos debidos a la estructura general establecida

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en este P.G.O.U. para su eventual ordenacin y transformacin. 3. El Plan de Sectorizacin valorar la ordenacin que en l se contenga en razn de: a) La coherencia de sus determinaciones con las estrategias globales regionales y municipales para la utilizacin racional y sostenible del suelo; b) la viabilidad de la transformacin de los terrenos segn su adecuacin al modelo de crecimiento urbano y de las condiciones y previsiones para proceder a la sectorizacin; c) la integracin de la nueva propuesta respecto de la ordenacin estructural establecida por el P.G.O.U.

4. Para el suelo urbanizable no sectorizado, en aquellos mbitos en los que el Plan General no haya considerado el dimensionamiento de las infraestructuras necesarias, ser de aplicacin lo establecido en el artculo. 32 de la LOUA, por el que ser preceptiva la solicitud de informes relativos a dotaciones e infraestructuras de abastecimiento y saneamiento.

5. Los Planes de Sectorizacin que se redacten para los suelos urbanizables no sectorizados tendrn el siguiente contenido: a) Delimitacin del mbito del suelo urbanizable no sectorizado conforme a los criterios del presente P.G.O.U. y al acuerdo de formulacin, incorporando los sistemas generales incluidos o adscritos para garantizar su integracin en la estructura general municipal y, en su caso, supramunicipal. b) Divisin, en su caso, del mbito objeto de la sectorizacin en sectores para su desarrollo pormenorizado mediante Planes Parciales. c) Delimitacin del rea de reparto y de los sistemas generales adscritos, calculando el aprovechamiento medio. d) Establecimiento de las determinaciones pertenecientes a la ordenacin estructural y pormenorizada propias de los Planes Generales de Ordenacin Urbanstica para el suelo urbanizable sectorizado de la totalidad del mbito, con sujecin a las condiciones generales y especficas requeridas en el presente P.G.O.U. para la sectorizacin. e) Si el uso global establecido es el residencial, la previsin de viviendas de proteccin oficial o sometidas a cualquier otro rgimen de proteccin ser como mnimo del 30 por 100 de la edificabilidad residencial total. f) Los criterios y directrices para la ordenacin detallada del suelo incluido en el mbito con el grado suficiente para la redaccin de Planes Parciales. g) Las determinaciones de gestin y programacin de la totalidad del mbito, estableciendo los plazos para el cumplimiento de los deberes urbansticos, incluido el de formulacin de los planes e instrumentos de ejecucin. De modo especfico, debern detallarse las previsiones relativas a la
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ejecucin y financiacin de los sistemas generales y dotaciones locales de los distintos sectores y de las obras de infraestructura y servicios exteriores precisos para el correcto funcionamiento del mbito y su adecuada integracin en la estructura general del presente P.G.O.U. h) En los supuestos en que el Plan de Sectorizacin contenga las determinaciones precisas para entender el suelo sectorizado como ordenado, las determinaciones previstas en el apartado anterior habrn de estar integradas y completarse con las requeridas a los Planes Parciales. i) Contendr asimismo la documentacin relativa a los instrumentos de prevencin y control ambiental establecidos en la legislacin estatal y autonmica vigente en la materia.

Artculo 8.3.- Facultades de los propietarios de terrenos clasificados como urbanizables no sectorizados Los propietarios de terrenos que pertenezcan al suelo urbanizable no sectorizado, adems de los derechos referentes al suelo no urbanizable, tendrn las siguientes facultades: a) El derecho a formular al Municipio consulta no vinculante sobre la viabilidad de transformacin de sus terrenos, en funcin de su adecuacin al modelo de crecimiento urbano del municipio, a las condiciones y previsiones para su sectorizacin, y a su idoneidad para la produccin de un desarrollo urbanstico ordenado, racional y sostenible. El plazo mximo para evacuar la consulta ser de tres meses, entendindose la respuesta en sentido negativo por el mero transcurso de dicho plazo mximo. En todo caso, la respuesta municipal tendr nicamente carcter informativo y no vinculante, a salvo de lo que determine la Administracin en la formulacin y aprobacin del Plan de Sectorizacin. b) El derecho a la iniciativa para promover su transformacin mediante su adscripcin a la categora de suelo urbanizable sectorizado o, en su caso, ordenado, cuyo ejercicio efectivo requiriere la innovacin del P.G.O.U. mediante la previa aprobacin del Plan de Sectorizacin. Hasta tanto, comprender slo la facultad de presentar una propuesta de delimitacin a modo de Avance de Ordenacin, en la que se justifiquen las condiciones y previsiones generales y especficas requeridas para la sectorizacin, siendo necesario el acuerdo de formulacin para su vlida tramitacin y sin que ello comporte el derecho a la aprobacin del Plan de Sectorizacin.

Artculo 8.4.- Acuerdo municipal de formulacin de los Planes de Sectorizacin 1. La tramitacin de todo Plan de Sectorizacin exige ineludiblemente el acuerdo municipal de formulacin. 2. El acuerdo de formulacin deber justificar la procedencia de la redaccin y tramitacin del Plan de Sectorizacin, teniendo presente la apreciacin de los procesos de ocupacin y utilizacin del

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suelo y su previsible evolucin en el medio plazo, teniendo en cuenta la tendencia desde la aprobacin del P.G.O.U., el modelo de desarrollo urbano propuesto por ste, el grado de ejecucin de los dems suelos y los criterios generales y especficos requeridos por el presente Plan General para la sectorizacin. 3. El acuerdo de formulacin deber incorporar la justificacin de la delimitacin del mbito objeto de la sectorizacin, garantizando que constituye una unidad urbanstica integrada y su adecuada insercin en la estructura urbana del Plan, en forma tal que no se dejen superficies residuales de suelo entre los clasificados de no sectorizados y el suelo urbano o urbanizable que, por sus dimensiones, estructura, usos o actividades, no permitan su ulterior desarrollo mediante otros Planes de Sectorizacin en unidades urbansticas integradas. 4. En el acuerdo de formulacin, la Corporacin municipal podr determinar el sistema de ejecucin y la forma de gestin del mismo, optando en su caso por la iniciativa de la Administracin a los efectos de emprender el desarrollo y ejecucin en forma directa o indirectamente, en este caso mediante la convocatoria de concurso para la adjudicacin de la actuacin urbanizadora con respeto de los principios de publicidad, concurrencia y licitacin. Igualmente, fijar el porcentaje mnimo de viviendas sometidas a algn rgimen de proteccin con respeto a las determinaciones mnimas establecidas en estas Normas, el aprovechamiento urbanstico que debe integrarse en el Patrimonio Municipal de Suelo, conforme a las exigencias de la legislacin urbanstica vigente en el momento de su aprobacin, as como en su caso de la aceptacin de las mejoras propuestas por el agente promotor de la actuacin. 5. En caso de que la formulacin sea consecuencia de la iniciativa privada, se acompaar a la solicitud de tramitacin del Plan de Sectorizacin, los compromisos y garantas para la ejecucin de la urbanizacin, que sern como mnimo del 10 por 100 del coste total de las obras, as como, en su caso, la propuesta de mejora del porcentaje legal de recuperacin de plusvalas que corresponde a la Administracin urbanstica. 6. Slo nacer el derecho a la transformacin de este suelo para los propietarios, tras el acuerdo de formulacin del Plan de Sectorizacin que decida su desarrollo por el sistema de compensacin y de aprobacin definitiva del Plan de Sectorizacin.

Artculo 8.5.- Condiciones generales para la sectorizacin 1. Corresponde al Ayuntamiento la valoracin de la oportunidad de proceder a la iniciacin, mediante la formulacin, del proceso de transformacin urbanstica teniendo presente tanto el cumplimiento de los condicionantes establecidos en estas Normas como los mayores beneficios que se deriven para el inters pblico, a tenor de las mejoras contenidas en las propuestas de iniciativa para la formulacin que pueden efectuar los propietarios. 2. De acuerdo con lo dispuesto en el artculo 12.4 f) de la LOUA ser condicin para la aprobacin

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del Plan de Sectorizacin, adems de ser exigibles para su tramitacin, las certificaciones tcnicas de los rganos competentes respecto de la suficiencia de las infraestructuras, servicios, dotaciones y equipamientos para garantizar los servicios pblicos que la propuesta demande y la ejecucin, mejora o reforzamiento de las redes de infraestructura y de servicios exteriores afectados por la nueva actuacin. 3. Podr iniciarse el desarrollo del suelo urbanizable no sectorizado en cualquier momento a partir de la vigencia del presente P.G.O.U. siempre que se encuentre garantizada la conexin, en ptimas condiciones de funcionamiento, a las redes generales de los servicios e infraestructuras de abastecimiento, saneamiento y energa elctrica. En todo caso, las conexiones al viario principal existente y las infraestructuras de abastecimiento, saneamiento o energa que deban realizarse fuera del mbito del suelo urbanizable no sectorizado con objeto de garantizar la integracin de la actuacin en la estructura general municipal tendrn la consideracin de sistemas generales y debern estar ejecutados con cargo a sus promotores antes del inicio de las obras de urbanizacin de cualquier sector. A tales efectos no podr aprobarse ningn Plan de Sectorizacin si previamente no queda garantizado su acceso viario desde una carretera pblica de la red nacional o andaluza mediante un vial cuyas caractersticas tcnicas (trazado, firme, anchura, etc.) garanticen la movilidad y el trnsito que requieran los usos y/o la poblacin prevista. Asimismo, se deber garantizar la aportacin de los recursos hdricos y energticos que requiera la operacin prevista en la sectorizacin, as como el sistema de reciclaje de aguas residuales. Los Planes de Sectorizacin evaluarn e incorporarn, adems, la parte proporcional de gastos que correspondan a los diversos sectores sobre participacin en la financiacin de las obras de los dems sistemas generales de saneamiento, abastecimiento, potabilizacin, viarios, electricidad y dems infraestructuras generales exteriores previstas y que vienen a ampliar o reforzar la actual estructura general de la ciudad, garantizando as la integracin de los desarrollos en la malla urbana y su adecuada funcionalidad al quedar satisfactoriamente cubiertas las demandas que genera la dimensin, densidad e intensidad de uso de las nuevas actuaciones urbansticas, y ello sin perjuicio del eventual derecho a reintegrarse de los gastos de instalacin de los servicios con cargo a las empresas prestadoras en los trminos previstos en la legislacin aplicable.

Artculo 8.6.- Condiciones especficas de sectorizacin para cada uso A continuacin se establecen unas condiciones particulares de sectorizacin que habrn de completarse, en cada caso, con las determinaciones establecidas en las fichas urbansticas para cada mbito del suelo urbanizable no sectorizado. 1. Suelo de uso residencial a) El objetivo principal de estos mbitos es constituir una reserva de suelo que por su situacin

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prxima a las reas de expansin de la ciudad y sus ncleos, resultan idneos para absorber la demanda residencial a medio y largo plazo as como garantizar suelo para viviendas de proteccin pblica y sus equipamientos. La reserva de viviendas sometidas a algn rgimen de proteccin pblica no ser menor del 30 por 100 de la edificabilidad residencial total. b) La ordenacin y estructura viaria principal propuesta en el documento del Plan General para estos mbitos obedece a definir la racionalizacin, funcionalidad y continuidad de la red viaria de los ncleos urbanos existentes y sus crecimientos. Por tanto, su trazado deber ser considerado como vinculante, admitindose cualquier modificacin siempre que esta se justifique por causas del desarrollo en escalas mas detalladas del propio Plan Parcial de Ordenacin del sector. La ordenacin de usos que proponga el Plan de Sectorizacin deber garantizar la continuidad de los espacios verdes existentes y la accesibilidad a los equipamientos. c) En el suelo urbanizable no sectorizado de uso residencial, no podr formularse ningn Plan de Sectorizacin en tanto no est desarrollado y al menos con las obras de urbanizacin ejecutadas el 60% del suelo ordenado y sectorizado, disponible para el mismo uso en el ncleo urbano de que se trate, estando adems condicionados a la verificacin del cumplimiento permanente de lo dispuesto en el artculo 45 del Plan de Ordenacin del Territorio de Andaluca, relativo a los lmites de crecimiento superficial y de poblacin en los ocho aos siguientes al momento en que se pretenda la sectorizacin.

2. Suelo de uso turstico El objetivo principal de estos suelos es posibilitar el desarrollo de usos tursticos en los trminos establecidos en la Ley 12/1999, de 15 de diciembre, de Turismo de Andaluca entre los que necesariamente se debern incluir instalaciones especializadas tales como centros hospitalarios o de salud, cientficos, docentes o similares a efectos de cualificar estos desarrollos urbansticos. Para sectorizar estos suelos se cumplirn, adems de las condiciones generales, las siguientes determinaciones: a) El Plan de Sectorizacin deber plantear una propuesta de unidad proyectual y paisajstica en la que los equipamientos tursticos se integren con los usos habitacionales y con los espacios libres. En este sentido, el Plan de Sectorizacin contendr un Proyecto Paisajstico de la totalidad del mbito que incluya el tratamiento y la reforestacin de las zonas libres. b) El uso global de la actuacin ser el turstico considerndose compatibles los usos dotacionales, debiendo destinar, al menos, la reserva del suelo para el 5% de la edificabilidad total para una dotacin turstica singular de carcter docente, sanitario cientfico o similar. c) Se consideran prohibidos los usos industriales y residenciales en todas sus modalidades.

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d) La altura mxima de las edificaciones ser de dos plantas (planta baja ms una) medida desde cualquier seccin longitudinal o transversal del terreno natural. En el uso hotelero especifico se permitir un planta mas, tipo tico retranqueado 3 m del permetro de su planta inferior. 3. Suelo de uso industrial a) El objetivo principal de estos mbitos es constituir una reserva de suelo que pueda absorber la demanda de expansin del uso industrial a largo plazo. b) La ordenacin propuesta en el documento del Plan General obedece a definir la racionalizacin y funcionalidad de los usos Industriales. Por tanto, su ordenacin deber ser considerada como vinculante, admitindose cualquier modificacin siempre que esta se justifique por causas del desarrollo en escalas mas detalladas del propio Plan Parcial de Ordenacin del sector. c) Aquellos sectores productivos de gran consumo de recursos hdricos que cuenten con Estacin Depuradora de Aguas Residuales independiente, debern incorporar a la misma la realizacin de un sistema de tratamiento terciario, de modo que el agua residual tratada sea reutilizada para el riego de zonas verdes y de baldeo de calles. d) Las aguas tratadas cumplirn con las calidades exigidas en el Real Decreto 1620/2007 de 7 de diciembre por el que se establece el rgimen jurdico de la reutilizacin de las aguas depuradas. c) A estos efectos se incluirn tambin dentro de las redes de infraestructura para el sector una red de agua reutilizada.

Artculo 8.7. Incorporacin a los Patrimonios Pblicos de Suelo. Todos los terrenos clasificados como suelo urbanizable no sectorizado, son susceptibles de incorporarse a los Patrimonios Pblicos de Suelo, previa delimitacin de su rea, mediante la expropiacin forzosa.

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TTULO IX DETERMINACIONES EN MATERIA DE INTERVENCIN MUNICIPAL EN EL MERCADO DEL SUELO Y DE LA VIVIENDA, Y DE LA VIVIENDA PROTEGIDA.

CAPTULO 1 DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 9.1.- Instrumentos de poltica de suelo y vivienda 1. Sin perjuicio de la concurrencia de los instrumentos tanto de la poltica de suelo como de vivienda a ambos objetivos, este Plan General contempla los siguientes instrumentos: a) Instrumentos de intervencin en el mercado del suelo: Patrimonio Municipal de Suelo y su gestin. Reservas de Terrenos. Delimitacin de reas de tanteo y retracto. Sustitucin del sistema de compensacin por el de expropiacin cuando no se diera cumplimiento a los deberes inherentes a aquel sistema en los plazos establecidos. La sustitucin del propietario/a incumplidor/a del deber de edificar, conservar o edificar. b) Instrumentos de poltica de vivienda. Plan Municipal de la Vivienda.

CAPTULO 2 INSTRUMENTOS DE INTERVENCION MUNICIPAL EN EL MERCADO DEL SUELO

Artculo 9.2.- Patrimonio Municipal de Suelo 1. El Patrimonio Municipal de Suelo del Ayuntamiento de Jan, constituye el instrumento bsico de la poltica municipal de suelo y elemento necesario para la ejecucin del presente Plan. Su principal finalidad es regular el mercado de terrenos, obtener reserva de suelo para actuaciones urbansticas y facilitar la ejecucin y el desarrollo del presente PGOU. 2. El Patrimonio Municipal de Suelo de Jan esta integrado por los siguientes bienes:

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a) Los bienes patrimoniales incorporados por decisin del Ayuntamiento de Jan. Dicha incorporacin podr ser limitada temporalmente o quedar sujeta a condiciones concretas. b) Los terrenos, construcciones y derechos de aprovechamiento urbanstico, obtenidos por cesin, convenio urbanstico, expropiacin o cualquier sistema de actuacin urbanstica, siempre que por su naturaleza la legislacin no les confiera de forma automtica la consideracin de ser bienes de dominio o uso pblico. c) Los adquiridos con los ingresos derivados de la sustitucin de tales cesiones por pago en metlico. d) Los ingresos obtenidos en virtud de la prestacin compensatoria en suelo no urbanizable, de las multas impuestas como consecuencia de las infracciones urbansticas, as cualesquiera otras expresamente previstos en la LOUA. e) Los terrenos y construcciones adquiridos por la administracin municipal en virtud de cualquier titulo con el fin de su incorporacin al PMM y en todo caso los que lo sean como consecuencia del ejercicio de los derechos de tanteo y retracto previstos en el presente Plan. f) Los recursos derivados de su gestin y los bienes adquiridos con la aplicacin de tales recursos.

Artculo 9.3.- Finalidad y destino del Patrimonio Municipal de Suelo 1. Los terrenos y construcciones que integran el Patrimonio Municipal de Suelo, de acuerdo con su calificacin urbanstica, debern ser destinados a las siguientes finalidades: a) En suelo residencial, a la construccin de viviendas de proteccin oficial u otros regmenes de proteccin pblica. Excepcionalmente y previa declaracin motivada del rgano competente del Ayuntamiento de Jan, se podr enajenar estos bienes para la construccin de otros tipos de viviendas siempre que su destino se encuentre justificado por las determinaciones urbansticas establecidas por el planeamiento y redunde en una mejor gestin del patrimonio municipal de suelo. b) A usos declarados de inters pblico, siempre que las determinaciones urbansticas lo permitan. Se consideran usos de inters pblico los siguientes: b.1) Usos expresamente declarados de inters pblico por disposicin normativa. b.2) Usos declarados de inters pblico por el Ayuntamiento mediante decisin motivada o por aprobacin de ordenanzas especificas. b.3) Usos admitidos y establecidos como tales en el presente Plan General o en su planeamiento de desarrollo. Este Plan General define como usos de inters pblico los usos especficos relacionados con la rrehabilitacin, mejora y nueva construccin de edificios de equipamiento

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municipales para usos asistenciales, educativos, culturales. Construccin de zonas deportivas y juegos al aire libre. Reparacin y conservacin de caminos rurales. Mejora y rehabilitacin de las infraestructuras de servicios en el suelo urbano. Mejora de la urbanizacin de la red viaria. c) Cuando el uso admitido sea incompatible con el residencial, y no sea posible destinarlos a cualquiera de los usos contemplados en el apartado anterior, a cualquiera de los usos admitidos en el planeamiento, cuando convenga a la ejecucin del Plan y redunde en una mejor gestin del correspondiente patrimonio y as lo considere por acuerdo especifico el rgano competente municipal, en el que deber constar el inters pblico y social del mismo. 2. Los ingresos, as como de los recursos derivados de la propia gestin del Patrimonio Municipal de Suelo se destinaran: a) Preferentemente a adquirir suelos destinados a viviendas regmenes de proteccin pblica. b) A la promocin de viviendas de proteccin oficial o algn rgimen de proteccin pblica. c) A la conservacin, mejora, ampliacin, urbanizacin y gestin de los propios bienes del Patrimonio Municipal de Suelo. d) A la ejecucin, rehabilitacin, adaptacin, ampliacin, conservacin o mejora de los equipamientos y jardines pblicos en zonas degradadas sobre las que el Ayuntamiento u otro organismo pblico proyecte algn tipo de actuacin. e) A la urbanizacin del centro de la ciudad y de otros barrios histricos que se consideren zonas degradadas. f) A fomentar actuaciones privadas previstas en el planeamiento, para la mejora, conservacin y rehabilitacin de zonas degradadas o de edificaciones de la ciudad consolidada. g) A la ejecucin de actuaciones pblicas o al fomento de actuaciones privadas, previstas en el planeamiento, para la mejora de zonas degradadas. h) En la ciudad consolidada o en zonas degradadas, a la rehabilitacin de edificios pblicos monumentales, o que posean algn grado de proteccin y al fomento de las referidas actuaciones en los de propiedad privada. i) j) A facilitar la ejecucin de los instrumentos de planeamiento. A posibilitar la ejecucin urbanstica de actuaciones pblicas de proteccin oficial u otros

3. El Ayuntamiento delimitara en los ncleos urbanos del trmino municipal las zonas degradadas de la ciudad consolidada que precisan la ejecucin de actuaciones pblicas para su mejora, conservacin y rehabilitacin que son susceptibles de financiacin con los recursos del Patrimonio Municipal de Suelo. 4. Para la ejecucin de actuaciones pblicas o el fomento de actuaciones privadas, previstas en los apartados g) h) i) y j) arriba sealadas, el porcentaje mximo de los ingresos que puede aplicarse a estos destinos, ser el 25% del balance de la cuenta anual de los bienes y recursos del Patrimonio Municipal del Suelo.

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Artculo. 9.4. - Instrumentos para la ampliacin del Patrimonio Municipal de Suelo 1. Son instrumentos especficos para la ampliacin del Patrimonio Municipal de Suelo: a) La determinacin del sistema de expropiacin en unidades de ejecucin de Suelo Urbano no consolidado o urbanizable. b) La expropiacin forzosa de terrenos por incumplimiento de la funcin social de la propiedad. c) La delimitacin de reservas de terrenos para el Patrimonio Municipal de Suelo en cualquier clase de suelo. d) La delimitacin de reas en las que se sometan a los derechos de tanteo y retracto las transmisiones onerosas de terrenos incluidas en ellas. 2. El Ayuntamiento consignar en sus presupuestos una cantidad equivalente al 5% de su importe con destino al Patrimonio Pblico de Suelo. 3. La prestacin compensatoria derivada de las actuaciones de inters pblico en suelo no urbanizable, se afectaran a la constitucin de reservas de terrenos para el Patrimonio Municipal de Suelo con la finalidad de contribuir a la proteccin o preservacin de las caractersticas del suelo no urbanizable o de cumplir determinadas funciones estratgicas de ordenacin o vertebracin territorial.

Artculo 9.5.- Delimitacin de reas de reserva de terrenos 1. La delimitacin de reas de reserva de terrenos para la ampliacin del Patrimonio Municipal de Suelo podr realizarse, preferentemente en. a) En cualquiera de las zonas del suelo urbanizable no sectorizado. b) En suelo no urbanizable para el cumplimiento de lo previsto en el Art. 74. 1 segundo prrafo de la LOUA. c) En los sectores de suelo urbanizable respecto a los que no se haya establecido sistema de actuacin. 2. En el suelo urbano no consolidado y en el suelo urbanizable ordenado, la adquisicin de terrenos para el Patrimonio Municipal de Suelo se realizar mediante el establecimiento del sistema de expropiacin. 3. El establecimiento de las reservas de terrenos conlleva la declaracin de utilidad pblica y la necesidad de ocupacin a efectos de expropiacin forzosa por un a tiempo mximo de cinco aos, prorrogable por una sola vez por otros dos, previa justificacin expresa. Las transmisiones que se efecten en las reservas de terrenos as delimitadas, estn sujetas a los

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derechos de tanteo y retracto a favor del Ayuntamiento de Jan. 4. los terrenos expropiados en virtud de esta reserva, se incorporaran al proceso urbanizador para la realizacin de cualquiera de las actuaciones previstas en la LOUA, para lo cual se formularan y aprobaran los correspondientes instrumentos de planeamiento urbanstico, Si la expropiacin ha tenido lugar en suelo no urbanizable, ser necesario la previa innovacin del presente Plan General para proceder a clasificar el suelo en urbanizable o en su caso en urbano.

Artculo 9.6.- reas de tanteo y retracto 1. A efectos de garantizar el cumplimiento de lo programado en el presente Plan General, incrementar el Patrimonio Municipal de Suelo, intervenir en el mercado inmobiliario y facilita el cumplimiento de los objetivos del Patrimonio Municipal de Suelo, el presente Plan General o el Ayuntamiento en cualquier momento y en cualquier clase de suelo, por el procedimiento de delimitacin de las unidades de ejecucin, podr delimitar reas en las que las transmisiones onerosas de terrenos y edificaciones quedarn sujetas al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto por la administracin municipal. 2. Al delimitarse estas reas deber establecerse, en su caso, si las trasmisiones sujetas al ejercicio de tales derechos son slo los terrenos sin edificar, tengan o no la condicin de solares, o se incluyen tambin las de los terrenos con edificacin en construccin, ruinosa o disconforme con la ordenacin aplicable. 3. El plazo mximo de de sujecin de las transmisiones al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto ser de diez aos, salvo que al delimitarse el rea se hubiese fijado otro menor. 4. Las personas propietarias de bienes incluidos en una de las reas sujetas a tanteo y retracto, debern notificar al Ayuntamiento de Jan la decisin de su enajenarlo, indicando el precio, la forma de pago propuesta y dems condiciones esenciales de la transmisin, a los efectos del posible ejercicio del derecho de tanteo por parte de la administracin municipal. El Ayuntamiento podr ejercer el derecho en un plazo de sesenta das naturales, contados desde el da siguiente a aquel que se haya producido la notificacin. 5. La administracin municipal podr ejercer el derecho de retracto, cuando no se le hubiese hecho la notificacin sealada en el prrafo anterior, se omitiese en ella cualquiera de los requisitos exigidos o el precio realmente pagado por la transmisin fuese inferior o resultare menos onerosa las restantes condiciones de la misma. Este derecho podr ejercitarse en el plazo de sesentas das naturales a contar desde el da siguiente al de la comunicacin de la transmisin efectuada, que el adquiriente deber notificar, en todo caso, al Ayuntamiento, mediante entrega de copia de la escritura o documento en que fuese formalizada. 6. El pago del precio de los bienes sujetos a tanteo y retracto por la administracin local podr ser

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en metlico o mediante la entrega de terrenos o aprovechamiento urbanstico s as lo acuerdan las partes.

Artculo 9.7.- La gestin del Patrimonio Municipal de Suelo 1. La gestin del Patrimonio Municipal de Suelo comprende todas las facultades precisas para asegurar el cumplimiento de las finalidades previstas para el referido Patrimonio en la LOUA. Para la gestin de su Patrimonio Municipal de Suelo, el Ayuntamiento teniendo en cuenta los procedimientos establecidos en la legislacin aplicable a los bienes de las entidades locales, podr utilizar todas formas previstas en la LOUA para la ejecucin del planeamiento. 2. Para la constitucin, ampliacin y en general, gestin del Patrimonio Municipal de Suelo, el Ayuntamiento de Jan podr recurrir al crdito, incluso con garanta hipotecaria sobre los bienes integrantes de estos. 3. Los ingresos procedentes de la enajenacin o explotacin del Patrimonio Municipal de Suelo, se aplicaran a la conservacin y ampliacin del mismo. 4. Los bienes del Patrimonio Municipal de Suelo podrn ser enajenados, por un precio no inferior al valor urbanstico del aprovechamiento que determine el planeamiento, por cualquiera de los procedimientos establecidos en la legislacin reguladora de los bienes de las entidades locales, excepto por adjudicacin directa, salvo en los casos establecidos en el Art. 76 d) de la LOUA. Cuando los bienes enajenados deban destinarse a viviendas sujetas a algn rgimen de proteccin pblica o que comporten un precio limitado en venta o alquiler o a usos declarados de inters pblico, los pliegos de condiciones debern incluir formulas para asegurar el objeto de la transmisin, por medio de la prestacin de garantas o caucin o la imposicin de condiciones resolutorias del contrato. El pliego y el contrato correspondiente establecern los plazos para edificar o en su caso urbanizar, as como los precios mximos de ventas o arrendamiento de las edificaciones resultantes. El cumplimiento de las citadas condiciones se asegurar en el contrato. 5. El Ayuntamiento podr realizar cesiones gratuitas de bienes del Patrimonio Municipal de Suelo o enajenarlos por precio inferior al de su valor urbanstico, cuando se destinen a la construccin de viviendas sujetas a algn rgimen de proteccin pblica, o para implantar usos declarados de inters pblico, por disposicin normativa, por el planeamiento o por decisin del rgano competente del Ayuntamiento, a otras Administraciones Pblicas Territoriales y a entidades o sociedades de capital ntegramente pblico. 6. La cesin gratuita o la enajenacin por precio inferior al de su valor urbanstico, podr

realizarse para el fomento de viviendas sujetas a algn rgimen de proteccin pblica, por medio de concurso, a entidades benfico- sociales que no tengan nimo de lucro.

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7. Los bienes cedidos habrn de destinarse al uso previsto y dentro del plazo sealado en el acuerdo de cesin, en caso de incumplimiento procedera la reversin de los referidos bienes en la forma y en las condiciones establecidas en la normativa reguladora de los bienes de las entidades locales de Andaluca. 8. La enajenacin, gravamen o permuta de los bienes integrantes del Patrimonio Municipal de Suelo precisaran de la autorizacin previa de la Consejera de Gobernacin, cuando su valor exceda del veinticinco por ciento de los recursos ordinarios del presupuesto del Ayuntamiento de Jan. Cuando su valor no exceda de la citada cantidad, se remitir a la Consejera de Gobernacin, el expediente tramitado al efecto para su conocimiento y efectos oportunos. 9. El Ayuntamiento de Jan, podr constituir un derecho de superficie, sobre terrenos integrantes del Patrimonio Municipal de Suelo, con destino a la construccin de viviendas con cualquier tipo de proteccin o a otros usos de inters social pblico. El derecho de superficie que podr ser oneroso o gratuito se constituir de acuerdo con el procedimiento establecido en la normativa que regula el referido derecho.

CAPTULO 3 INSTRUMENTOS DE LA POLITICA MUNICIPAL DE VIVIENDA Artculo 9.8.- Plan Municipal de la Vivienda 1. El Ayuntamiento de Jan, deber disponer de un Plan Municipal de la Vivienda. 2. El Plan de la Vivienda se formular sobre la base de los estudios y documentos siguientes: a) Estudio de la demanda de las necesidades de vivienda en rgimen de propiedad o alquiler, de la poblacin del municipio, teniendo en cuenta las caractersticas de la misma y sus niveles de renta. b) Estudio sobre el parque de viviendas existentes en el municipio y sus necesidades de conservacin y rehabilitacin. 2. El Plan Municipal de la Vivienda, de acuerdo con el diagnostico determinado en los referidos estudios, contendr: a) Plazo estimado que se fija para satisfacer la demanda de viviendas en el municipio. b) Determinacin del procedimiento de adjudicacin de las viviendas protegidas, que respetar los principios igualdad, publicidad y concurrencia, de acuerdo con la normativa que regule la materia, as como el tiempo de empadronamiento en el municipio que se exigir para poder acceder a su solicitud.

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c) La distribucin entre los diferentes regmenes de vivienda protegida que se establecen en la normativa al respecto, del total de terrenos que el presente Plan o sus instrumentos de planeamiento destinen a la reserva de viviendas protegidas, teniendo en cuenta las necesidades y composicin social de la poblacin. d) Establecimiento de programas de eliminacin y sustitucin de viviendas en condiciones de infravivienda. e) Determinacin de las zonas, reas o barrios que precisen de una rehabilitacin integral tanto en sus edificios como la mejora de la urbanizacin de sus espacios pblicos. f) Suelos con la calificacin de viviendas protegidas, que conforme a las determinaciones y previsiones de este Plan General se establecen para este tipo de viviendas u otros regimenes protegidos.

Artculo 9.9.- Disposiciones relativas a vivienda protegida En cumplimiento de lo establecido en la Ley 7/2002, en la Ley 13/2005 y en la Ley 1/2006, el presente Plan General incorpora las siguientes determinaciones en materia de vivienda protegida y suelo, que sern aplicables a los siguientes mbitos: 1. La reserva de al menos el 30 por 100 de la edificabilidad residencial para vivienda de

proteccin oficial u otros regmenes de proteccin pblica ser obligatoria para todos los mbitos de suelo urbanizable ordenado y suelo urbano no consolidado que tengan la obligacin de dicha reserva segn la L.O.U.A. As queda especificado en las Fichas de planeamiento y gestin correspondientes a cada mbito. 2. En los mbitos de suelo urbanizable sectorizado y no sectorizado previstos por este Plan General, si el uso global establecido es el residencial, la previsin de viviendas de proteccin oficial o sometidas a cualquier otro rgimen de proteccin ser como mnimo del 30 por 100 de la edificabilidad residencial total. 3. En los sectores en los que el uso residencial se establezca como compatible del uso principal, ser obligatoria la reserva del 30 por 100 de la edificabilidad residencial del mbito para viviendas de proteccin oficial u otros regmenes de proteccin pblica. 4. En los mbitos considerados por este Plan como suelo urbanizable ordenado cuyo planeamiento de desarrollo haya sido aprobado inicialmente con anterioridad al 20 de Enero de 2007, sern de aplicacin las previsiones que sobre vivienda protegida contenga el instrumento de desarrollo aprobado. 5. La localizacin de reservas de terrenos con destino a vivienda protegida a las que hace referencia el Art. 10.1.A) b) de la L.O.U.A., ser exigible en los supuestos y forma establecidos en la misma, a todos los nuevos sectores que se delimiten en suelo urbanizable no sectorizado. 6. Esta determinacin ser igualmente de aplicacin a los planes parciales de ordenacin que desarrollen sectores ya delimitados en el planeamiento general vigente, estuviera este adaptado a la Ley 7/2002, si su aprobacin inicial se produce con posterioridad al 20 de Enero de 2007.

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Artculo. 9.10.- Urbanizacin de reservas de suelo. Decreto 11/2008

Con la entrada en vigor del Decreto 11/2008, de 22 de enero, de procedimientos para poner suelo urbanizado en el mercado con destino preferente a la construccin de viviendas protegidas, se establecen procedimientos para agilizar la obtencin de este tipo de suelo posibilitando el desarrollo de las previsiones de vivienda establecidas. Segn se regula en el citado Decreto 11/2008, se podr utilizar un procedimiento de urgencia para urbanizar reservas de suelo pblico (tanto urbano como urbanizable) con destino a vivienda protegida. Cuando estas reservas se realicen sobre suelos no urbanizables, se exigir la revisin parcial de los planes generales, proceso que podr completarse en un tiempo no superior a seis meses. Adems de acortar los plazos, el procedimiento tambin refuerza las medidas para que los terrenos reservados cuenten con los correspondientes equipamientos y dotaciones. En este sentido, la Administracin podr sacar a concurso pblico su urbanizacin valorando, entre otros criterios, la calidad del proyecto, la cantidad de viviendas protegidas previstas y los plazos de ejecucin, poniendo as en marcha la figura del Agente Urbanizador, prevista en el Pacto.

Artculo 9.11. Determinaciones de carcter estructural en materia de vivienda protegida. Son determinaciones de carcter estructural en este Plan General, las reservas destinadas a vivienda protegida definidas en cada ficha de sectores de suelo urbanizable sectorizado u ordenado y en las de las Unidades de Ejecucin de Suelo Urbano No Consolidado, fijadas en este Plan. As mismo tienen carcter estructural las calificaciones especficas en suelo urbano consolidado que este Plan pudiera determinar.

Artculo. 9.12.- Instrumentos de ordenacin especifica de viviendas protegidas 1. La ubicacin concreta de la calificacin de Viviendas Protegidas en parcelas resultantes en el seno de cada sector o rea de reforma interior, no integra la ordenacin estructural, y ser determinado por los instrumentos siguientes: a) En los sectores de suelo urbanizable sectorizado en los que el presente Plan no establece la ordenacin pormenorizada, el Plan Parcial determinar los terrenos con la referida calificacin. b) En las reas de reforma interior con ordenacin pormenorizada diferida, ser el Plan Especial el que concrete los terrenos afectos a tal calificacin.
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c) En los sectores de suelo urbanizable ordenado y reas de reforma interior de suelo urbano no consolidado con ordenacin pormenorizada sealada en el Plan General, se formulara un Estudio de Detalle para realizar la correspondiente distribucin de los volmenes edificables entre vivienda libre y vivienda protegida en el interior de la manzana, si ello fuese necesario. d) En parcelas de suelo urbano consolidado se determina en el presente Plan General. 2. No obstante lo anterior, el Ayuntamiento, en cualquier momento, podr formular un Plan Especial para establecer en suelo urbano consolidado la calificacin de terrenos destinado a construccin de viviendas de proteccin oficial u otro rgimen de proteccin pblica. 3. Los aprovechamientos urbansticos que corresponden al Ayuntamiento en sectores o reas de reforma interior con el uso residencial, se materializar, preferentemente en parcelas calificadas de Vivienda Protegida. 4. Las localizaciones reservadas para vivienda protegida en los Planes Parciales, Planes Especiales y Estudios de Detalle no sern en ningn caso residuales, sino que ocuparan las posiciones ms favorables de accesibilidad a la red viaria principal, dotaciones de equipamiento y transporte pblico. 5. En los sectores que contengan reservas de terrenos para viviendas protegidas, el instrumento de planeamiento que contenga la ordenacin detallada, especificara los plazos de inicio y terminacin de estas viviendas. 6. No podr innovarse el planeamiento aprobado si va dirigido a alterar la calificacin de vivienda protegida cuando se haya aprobado el proyecto de reparcelacin de la unidad de ejecucin en la que se localicen las parcelas as calificadas y se hayan completado las obras de urbanizacin. Si las obras de urbanizacin no se han completado, se podr alterar la calificacin de vivienda protegida entre las propias parcelas del mbito, por medio de la innovacin del planeamiento y del proyecto de reparcelacin, siempre que se garantice en la unidad de ejecucin la proporcin inicial establecida de este tipo de viviendas.

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TTULO X NORMATIVA DEL SUELO NO URBANIZABLE

CAPITULO 1 DETERMINACIONES GENERALES Artculo 10.1.- Definiciones Constituyen el Suelo No Urbanizable los terrenos que el P.G.O.U. adscribe a esta clase de suelo por: a) Tener la condicin de bienes de dominio pblico natural o estar sujetos a limitaciones o servidumbres, por razn de stos, cuyo rgimen jurdico demande, para su integridad y efectividad, la preservacin de sus caractersticas. b) Estar sujetos a algn rgimen de proteccin por la correspondiente legislacin administrativa, incluidas las limitaciones y servidumbres as como las declaraciones formales o medidas administrativas que, de conformidad con dicha legislacin, estn dirigidas a la preservacin de la naturaleza, la flora y la fauna, del patrimonio histrico o cultural o del medio ambiente en general. c) Ser merecedores de algn rgimen especial de proteccin o garante del mantenimiento de sus caractersticas, otorgado por el propio P.G.O.U., por razn de los valores e intereses en ellos concurrentes de carcter territorial, natural, ambiental, paisajstico o histrico. d) Ser objeto por los Planes de Ordenacin del Territorio de previsiones y determinaciones que impliquen su exclusin del proceso urbanizador o que establezcan criterios de ordenacin de usos, proteccin del patrimonio o del paisaje y de utilizacin racional de los recursos naturales, incompatibles con cualquier clasificacin distinta a la de suelo no urbanizable. e) Considerarse necesaria la preservacin de su carcter rural por razn de su valor, actual o potencial, agrcola, ganadero, forestal, cinegtico o anlogo. f) Constituir el soporte fsico de asentamientos rurales diseminados, vinculados a la actividad agropecuaria, cuyas caractersticas proceda preservar y ordenar especficamente. g) Presentar riesgos ciertos de erosin, desprendimientos, corrimientos, inundaciones u otros riesgos naturales. h) Ser improcedente su transformacin teniendo en cuenta razones de sostenibilidad, racionalidad y las condiciones estructurales del municipio.
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Artculo 10.2.- Compatibilidad con otras legislaciones Lo previsto por este Plan General, lo es sin perjuicio de lo establecido por la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de suelo y por la legislacin agraria, forestal, de aguas, de costas y resto de legislaciones sectoriales y ambientales vigentes. Cualquier medida que suponga mayor precisin o nivel de proteccin, de las contenidas en este Plan ser de aplicacin suplementaria.

Artculo 10.3.- Condiciones de Planeamiento 1. Las determinaciones dispuestas por este Plan General sobre el Suelo No Urbanizable, tienen capacidad de vinculacin tanto para la Administracin como para los particulares y son inmediatamente ejecutivas, siempre que no contravinieren o fuesen contradictorias con lo previsto en otros documentos de regulacin del suelo rstico de aplicacin preferente de orden o mbito superior. 2. Cuando existan Planes que regulen un mbito ms especfico y detallado como los que se refieran especficamente a espacios Catalogados o espacios declarados Parques en alguna de las modalidades previstas por las leyes vigentes, se estar a lo dispuesto en los reglamentos y normas de los mismos. 3. En su ausencia y en aquellas zonas que no precisen de regulacin posterior, sern inmediatamente aplicables las determinaciones del Plan General, cuyo carcter restrictivo o de proteccin persiga el objetivo de evitar actuaciones contrarias a la estrategia del mismo respecto del suelo rstico.

Artculo 10.4.- Necesidad de formulacin de Planes Especiales 1. La inmediatez de la ejecutividad de las determinaciones del Plan sobre el Suelo no Urbanizable quedar condicionada en lo que se refiere a los aspectos de carcter ms propositivo sobre el medio rural, en aquellas zonas donde previamente se hayan de redactar Planes Especiales, lo que corresponder particularmente a los siguientes supuestos: a) b) c) d) Establecimiento, cambio o mejora de los Sistemas Generales ubicados en esta clase de suelo. Actuaciones de la Administracin, no previstas en este Plan sobre esta clase de suelo. Establecimiento de nuevas medidas de proteccin, regulacin o gestin, en reas, sealadas o no en este Plan por los Organismos Competentes. Establecimiento de usos en el Suelo No Urbanizable, que aunque autorizables desde este Plan supongan una intervencin de suficiente envergadura, de impacto
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sustancial en el territorio o repercusiones previsibles en el medio ambiente, muy en particular dotaciones de carcter terciario como complejos recreativos y de ocio, o grandes equipamientos, etc. En estos casos ser necesaria la evaluacin previa para garantizar que las repercusiones ambientales previsibles de las actuaciones sean tenidas en cuenta antes y durante la preparacin de los Planes. En este sentido, los rganos competentes en ordenacin del territorio y medio ambiente podrn solicitar la redaccin de el informe de sostenibilidad ambiental previsto en el Art.8 de la Ley 9/2006. e) Actuaciones posteriores de Proteccin del Paisaje y/o de conservacin de determinados lugares y paisajes (bellezas naturales, predios rsticos de pintoresca situacin, edificios aislados de inters, parques naturales, permetros edificados). Esta proteccin se podr concretar bien mediante la redaccin de Planes Especiales Rectores de Uso y Gestin, bien de Catlogos de bienes afectados o protegidos, o bien mediante declaraciones individualizadas. f) g) Proteccin en el orden urbanstico de las vas de comunicacin en relacin con la restriccin de destino y uso de los terrenos situados en sus mrgenes. Actuaciones especficas de mejora del medio natural y rural que vayan destinadas a propiciar unas condiciones de explotacin ms racionales, rentables y ecolgicamente sostenibles, o que vayan enfocadas a la reordenacin de asentamientos dispersos en conflicto con el uso agrario. h) Actuaciones de Restauracin del territorio para recuperacin del uso forestal, agrario o ganadero, o bien para erradicacin de actividades urbanas no deseadas. 2. En los documentos de Plan Especial se contemplarn al menos los siguientes aspectos: a) b) c) d) e) Necesidad de la actuacin y justificacin de la conveniencia de la misma. Justificacin de la incidencia territorial en su caso. Caractersticas detalladas de la implantacin sobre el territorio que se persigue. Justificacin de la dotacin de los servicios de agua, electricidad, saneamiento, depuracin y vertido, pertinentes al servicio de la instalacin. Estudio de Evaluacin del Impacto que se pueda o se vaya a producir sobre el medio natural, justificndose la capacidad del territorio para soportarlo en funcin de sus caractersticas especficas y explicando las medidas de restauracin y aminoracin de impactos que se prevn.

Artculo 10.5.- Rgimen de autorizaciones municipales en Suelo No Urbanizable 1. Para garantizar la efectividad de las disposiciones de este Plan General respecto del Suelo No Urbanizable, y sin perjuicio de las actuaciones previstas en la LOUA, se consideran actos sometidos a la exigencia de previa obtencin de licencia municipal, aqullos que se relacionan a continuacin:

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1. Las obras de construccin de edificaciones, vallas e instalaciones de todas clases de nueva planta. 2. Las obras de ampliacin de edificios e instalaciones de todas clases existentes. 3. Las de modificacin o reforma que afecten a la estructura de los edificios e instalaciones de todas clases existentes. 4. Las de modificacin del aspecto exterior de los edificios e instalaciones de todas clases existentes. 5. Las obras que modifiquen la disposicin interior de los edificios, cualquiera que sea su uso. 6. Las obras que hayan de realizarse con carcter provisional. 7. Las obras de instalacin de servicios pblicos. 8. Las parcelaciones de toda clase. 9. Los movimientos de tierra, tales como desmontes, explanacin, excavacin y terraplenado, salvo que tales actos estn detallados y programados como obras a ejecutar en un Proyecto de Urbanizacin o de Edificacin aprobado o autorizado. 10. La primera utilizacin u ocupacin de los edificios e instalaciones en general. 11. Los usos de carcter provisional. 12. El uso del vuelo sobre las edificaciones e instalaciones de todas clases existentes. 13. La modificacin del uso de los edificios e instalaciones en general. 14. La demolicin de las construcciones, salvo en los casos declarados de ruina inminente. 15. Las instalaciones subterrneas dedicadas a aparcamientos, actividades industriales, mercantiles o subsuelo. 16. La corta de rboles integrados en masa arbrea que est enclavada en terrenos para los que exista un planeamiento aprobado. 17. La colocacin de carteles de propaganda visibles desde la va pblica. 18. Construccin de imgenes y smbolos conmemorativos. 19. Adecuaciones naturalistas y recreativas, parques rurales y zonas o instalaciones deportivas en medio rural, tanto nuticas como terrestres. 20. Actividades extractivas de ridos o piedra, as como mineras, canteras, etc., e instalaciones a su servicio. 21. Infraestructuras de todas clases, as como las instalaciones y edificios necesarios para su construccin y mantenimiento. 22. Vertederos y toda clase de depsitos de residuos, chatarra o desechos. 23. Obras para la realizacin de captaciones de agua. 24. La apertura de nuevos caminos, no autorizndose los mismos cuando supongan un presunto acceso a parcelaciones ilegales. 25. Construcciones y adecuaciones del terreno, destinadas al uso de la hostelera o el esparcimiento, incluidas las instalaciones no permanentes y de carcter desmontable. 26. Instalacin de campamentos de turismo y campamentos pblicos o sociales, as como la construccin en su interior de instalaciones de cualquier naturaleza. 27. Construcciones destinadas a vivienda aislada vinculadas a una explotacin agrcola, profesionales, servicios pblicos o cualquier otro uso a que se destine el

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ganadera o forestal.

2. Con carcter general, y sin perjuicio de lo dispuesto para casos particulares, las solicitudes de licencia referentes a usos o actuaciones incluidos entre los enumerados en el prrafo anterior, y de todos los que pretendan desarrollarse en Suelo no Urbanizable, debern incluir una Memoria en la que se justifique el emplazamiento, se describan las transformaciones y repercusiones territoriales o paisajsticas que comporten y se expliquen las medidas a adoptar para garantizar su adaptacin al medio. 3. Cuando se produjeran descubrimientos arqueolgicos, paleontolgicos, histricos u otros geolgicos o culturales, en reas cuyas determinaciones no resultasen adecuadas con aquellos y previa decisin del Organismo o Entidad competente, los terrenos afectados quedarn automticamente sujetos a la suspensin cautelar de las autorizaciones, licencias y permisos para intervenir sobre ellos, en tanto se apruebe la necesaria modificacin del Planeamiento para alterar la regulacin urbanstica de modo que se ajuste a la nueva situacin o sea denegada por ser contraria al inters general.

Artculo 10.6.- Tramitacin de actuaciones en el SNU 1. Todas las actuaciones estarn sujetas a la obtencin de licencia municipal, previa aprobacin, cuando se trate de actos que tengan por objeto viviendas unifamiliares aisladas y Actuaciones de Inters Pblico, del correspondiente Proyecto de Actuacin por el procedimiento prescrito en los Art. 42 y 43 de la LOUA. 2. Se exceptan de esta regulacin, en aquellas segregaciones de naturaleza rustica cuya finalidad no sea la implantacin de usos urbansticos, y para las que se obtenga la correspondiente declaracin municipal de innecesariedad de licencia. 3. En todas las actuaciones en el SNU ser preceptiva la aplicacin de las Prescripciones de Correccin (Genricas y Especificas) Control y Desarrollo Ambiental contenidas en el Estudio de Impacto Ambiental del Plan. 4. En el caso que se produzcan vertidos de aguas residuales industriales se adoptarn las medidas de depuracin apropiadas que garanticen la inocuidad de los efluentes. Para las aguas residuales procedentes del consumo humano, la depuracin alcanzar los niveles de reduccin de contaminantes que sean exigidos por la administracin y en todo caso la calidad mnima ser de oxidacin total. El vertido final de efluentes depurados ser controlado sistemticamente para garantizar la eficacia de la depuracin.

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Artculo 10.7.- Parcelacin y Segregacin de Fincas 1. En terrenos con rgimen del Suelo No Urbanizable quedan prohibidas, siendo nulas de pleno derecho, las parcelaciones urbansticas. En esta clase de suelo se considera parcelacin urbanstica la divisin simultnea o sucesiva de terrenos, fincas o parcelas en dos o ms lotes que, con independencia de lo establecido en la legislacin agraria, forestal o de similar naturaleza, pueda inducir a la formacin de nuevos asentamientos. 2. Se consideran actos reveladores de una posible parcelacin urbanstica aquellos en los que, mediante la interposicin de sociedades, divisiones horizontales o asignaciones de uso o cuotas en pro indiviso de un terreno, fincas, parcelas, o de una accin, participacin u otro derecho societario, puedan existir diversos titulares a los que corresponde el uso individualizado de una parte del inmueble equivalente o asimilable a los supuestos del apartado anterior, sin que la voluntad manifestada de no realizar pactos sobre el uso pueda excluir tal aplicacin. Igualmente se considerar que una parcelacin tiene carcter urbanstico cuando presente al menos una de las siguientes manifestaciones:

a) Tener una distribucin, forma parcelaria y tipologa edificatoria impropia para fines rsticos o en pugna con las pautas tradicionales de parcelacin para usos agropecuarios en la zona en que se encuentre. b) Disponer de accesos viarios comunes exclusivos para toda la parcelacin que no aparezcan sealados en las representaciones cartogrficas oficiales, o disponer de vas comunales rodadas en su interior, asfaltadas o compactadas, con ancho de rodadura superior a dos (2) metros de anchura, con independencia de que cuenten con encintado de acera. c) Disponer de alguno de los siguientes servicios: abastecimiento de agua para el conjunto, cuando sean canalizaciones subterrneas; de abastecimiento de energa elctrica para el conjunto, con estacin de transformacin comn a todas ellas; de red de saneamiento con recogida nica, y cuando cualesquiera de los servicios discurra por los espacios comunales. d) Contar con instalaciones comunales de centros sociales, sanitarios, deportivos, de ocio y recreo, comerciales y otros anlogos, para el uso privativo de los usuarios de las parcelas. e) Tener construidas o en proyecto, edificaciones aptas para ser utilizadas como viviendas en rgimen de propiedad horizontal. f) Incumplir en alguna parcela las condiciones que el Plan establece para la categora del suelo

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no urbanizable en que se encuentre. g) Existir publicidad claramente mercantil, en el terreno o en sus inmediaciones para la sealizacin de su localizacin y caractersticas, publicidad impresa o inserciones en los medios de comunicacin social, que no contengan la fecha de aprobacin o autorizacin y el organismo que la otorg.

3. En esta clase de suelo se admitirn las segregaciones de naturaleza rstica cuya finalidad no sea la implantacin de usos urbansticos. Dichas segregaciones estarn sujetas a la correspondiente licencia municipal o declaracin municipal de innecesariedad de licencia. Estas segregaciones rsticas se ajustarn a lo dispuesto en la legislacin agraria y, en todo caso, estarn sujetas a licencia municipal previa. 4. No se autorizarn ni podrn ejecutarse segregaciones o divisiones rsticas por debajo de la unidad mnima de cultivo prevista en la legislacin agraria: a) dos mil quinientos (2.500) metros cuadrados de regado b) veinticinco mil (25.000) metros cuadrados de secano. 5. Excepcionalmente podrn autorizarse segregaciones de fincas rsticas por debajo de las dimensiones sealadas en el apartado anterior, en los supuestos siguientes: a) Cuando estn ligadas a edificaciones o instalaciones de utilidad pblica o inters social. Las parcelas resultantes sern, como mnimo, de cuatro mil (4.000) metros cuadrados b) En los mbitos delimitados como Ncleos de Poblacin (Cerro Molina, Tentesn 1 fase, Tentesn 2 fase y Puerto Alto) en los que la parcela mnima es de dos mil quinientos (2.500) metros cuadrados. Slo se admitirn parcelas de superficie menor cuando se demuestre, mediante documento pblico, que tales parcelas existen con anterioridad a la fecha de aprobacin inicial del Plan General de Ordenacin Urbana de 1.996. 6. No podr autorizarse ni inscribirse escritura pblica alguna en la que se contenga actos de segregacin de naturaleza rstica sin la aportacin de la licencia de segregacin o de la declaracin de la innecesariedad de la licencia, que los notarios debern testimoniar en la escritura correspondiente. 7. Las declaraciones de innecesariedad de licencia se otorgan y expiden bajo la condicin de la presentacin en el municipio, dentro de los tres meses siguientes a su otorgamiento o expedicin, de la escritura pblica en la que se contenga el acto de segregacin. La no presentacin en plazo de la escritura pblica determina la caducidad de la declaracin de innecesariedad por ministerio de la Ley, sin necesidad de acto aplicativo alguno. El plazo de presentacin podr ser prorrogado por razones justificadas.

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8. En la misma escritura en la que se contenga el acto parcelatorio y la oportuna licencia o declaracin de innecesariedad testimoniada, los otorgantes debern requerir al notario autorizante para que enve por conducto reglamentario copia autorizada de la misma al Ayuntamiento correspondiente, con lo que se dar por cumplida la exigencia de proteccin a la que se refiere el apartado anterior.

Artculo 10.8.- Demostracin de la condicin de regado 1. Para demostrar la condicin de regado en un terreno determinado, ser necesario la presentacin de los siguientes documentos: a) Certificado de tcnico competente en el que se defina al menos lo siguiente: caudal disponible en estiaje (Agosto), descripcin del regado, sistema utilizado e instalaciones existentes. b) Certificado de la Delegacin de Hacienda en el que se acredite su inscripcin en el catastro como regado sujeto a la contribucin correspondiente. 2. En el caso de regados de nueva implantacin, ser preciso seguir el siguiente procedimiento, solamente al trmino del cual se podr considerar como regado y realizar la segregacin o subdivisin: a) Presentacin de Proyecto de puesta en regado, redactado por tcnico competente, en el que se justifique al menos el caudal disponible en estiaje (Agosto), se proyecten las instalaciones a ejecutar segn el sistema elegido, se definan las plantaciones y se valoren las obras a ejecutar. b) Presentacin de certificado final de las obras redactado por el tcnico Director de las mismas. c) Certificacin del alta en el Catastro de Hacienda como regado. 3. En ningn caso se considerarn regados a fincas que no tengan un caudal de agua disponible de al menos 0,2 litros por segundo y hectrea si el riego es "por goteo"; 0,8 litros por segundo y hectrea si es "por aspersin" y 1,2 litros por segundo y hectrea si se riega "a manta". Los caudales citados se entienden continuos.

Articulo 10.9.- Condiciones para evitar la formacin de nuevos asentamientos 1. Estas condiciones afectan a todos los terrenos clasificados como Suelo No Urbanizable estn o no adscritos a un rgimen especial de proteccin. Adems afecta a los terrenos clasificados como suelo Urbanizable No Sectorizado, mientras no tengan aprobado definitivamente su Plan de Sectorizacin correspondiente.

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2. Se considera que inducen a la formacin de nuevos asentamientos los actos de realizacin de segregaciones, edificaciones, construcciones, obras o instalaciones que por s mismos o por su situacin respecto de asentamientos residenciales o de otro tipo de usos de carcter urbanstico, sean susceptibles de generar demandas de infraestructuras o servicios colectivos impropios de la naturaleza de esta clase de suelo. 3. A los efectos de este Plan se consideran lugares en los que existe posibilidad de formacin de nuevos asentamientos aquellos donde concurran una o varias de las siguientes circunstancias: a.- Lugares en los que se produzca un incumplimiento de las condiciones de uso y edificacin establecidas en esta normativa para cada tipo de suelo no urbanizable. b.- Lugares donde se realicen reparaciones, mejoras o aperturas de caminos que no cuenten con la preceptiva licencia municipal y/o no estn amparadas en el planeamiento o proyecto de urbanizacin o que no estn integrados en proyectos de explotacin u ordenacin agrcola, ganadera, forestal o minera debidamente autorizados por los organismos competentes o bien que se realicen con el objetivo de dotar de accesos rodados a lugares en los que existan parcelaciones ilegales o una pluralidad de edificaciones que no sean propias del medio rural y/o no hayan sido autorizadas de acuerdo a la normativa establecida en este Plan. c.- Lugares en los que existan conducciones de agua potable, alcantarillado o electrificacin con acometidas individuales por parcelas que no estn previstas en plan o proyecto alguno debidamente aprobado. d.- Lugares donde exista publicidad referente a parcelacin o venta de parcelas sin advertencia del procedimiento en el que legalmente se amparan cualquiera que sea los canales utilizados (carteles en va pblica, octavillas, anuncios en prensa o revista, etc.) e.- Lugares en los que existan parcelaciones que no cumplan lo establecido en este Plan o en la LOUA.

Artculo 10.10.- Evaluacin de Impacto Ambiental y Estudio de Impacto Ambiental 1. De acuerdo con la Ley 7/2007, de 9 de julio, de Gestin Integrada de la Calidad Ambiental, se entender por Evaluacin de Impacto Ambiental el anlisis predictivo y los correspondientes informes encaminados a identificar, predecir, interpretar y prevenir las consecuencias o los efectos que los proyectos o actuaciones que se pretende instalar, puedan originar sobre los elementos constituyentes del territorio y especialmente con aquellos que deben protegerse. 2. La Evaluacin de Impacto Ambiental respecto de proyectos, instalaciones o actividades que pudieran afectar tanto al medio ambiente, como a los valores naturales y paisajsticos o al patrimonio arqueolgico e histrico, sern solicitados en funcin de lo previsto en la legislacin vigente, nacional y andaluza o de lo dispuesto especficamente en estas normas, debiendo ser

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presentados por el promotor de la actividad o proyecto a que se refieran y ser integrados dentro de la documentacin necesaria para la tramitacin de la autorizacin o licencia. 3. Igualmente se deber realizar Evaluacin de Impacto Ambiental en aquellas actuaciones de carcter extraordinario o eventual, que no estando especficamente previstas por estas normas, pudieran sin embargo ser autorizadas por el Organismo Competente. 4. El Estudio de Impacto Ambiental es el documento que debe presentar el titular o promotor de una actuacin sometida a alguno de los procedimientos de autorizacin ambiental, para su evaluacin ambiental. En el debern identificarse, describirse y valorarse los efectos previsibles de la actuacin sobre el medio ambiente. Su contenido sustantivo ser el sealado en el Anexo II la Ley 7/2007 de Gestin Integrada de la Calidad Ambiental.

Artculo 10.11.- Tramitacin de eventuales modificaciones del Suelo No Urbanizable 1. Las reas de Suelo No Urbanizable por Categoras, previstas por este Plan, slo podrn sufrir variaciones mediante Expedientes, bien de Modificacin, bien de Revisin del presente Documento de planeamiento municipal. 2. Si existieran modificaciones importantes del territorio sometido a alguno de los tipos de proteccin, o ya directamente, cambios sustanciales que afecten directamente a la clasificacin y calificacin del suelo del modelo territorial elegido por este Plan, las modificaciones se debern tratar como Revisin de Planeamiento, si superan una superficie del 50% del suelo clasificado actualmente como urbanizable. 3. Si un suceso natural o provocado, causare degeneracin de las condiciones que sustentan la pertenencia de un terreno a una categora determinada, dicha circunstancia no ser motivo suficiente para modificar dicha calificacin, sino que, por el contrario, debern ponerse en prctica las medidas apropiadas para la restitucin de las condiciones originarias.

Artculo 10.12.- Condiciones de actuacin 1. En ejecucin del planeamiento especial o en las actuaciones directas sin necesidad del mismo, podrn realizarse, sobre el Suelo No Urbanizable, obras de infraestructura de acuerdo con proyecto tcnico que se redactar a tal efecto. Igualmente, se podrn ejecutar obras no edificatorias, que no precisen proyecto, relacionadas con el uso asignado. 2. Todas ellas estn sujetas a licencia municipal. Adems se tendrn en cuenta las Normas Generales de Proteccin y, en su caso, las Normas Particulares para el Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin.

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3. En ningn caso podrn abrirse nuevos caminos diferentes a los ya existentes pblicos que puedan inducir a la formacin de ncleos de poblacin.

CAPITULO 2 DEFINICIN Y REGULACIN DE USOS Y ACTIVIDADES.

Artculo 10.13.- Condiciones generales de uso en el suelo no urbanizable. 1. Con carcter general los actos permitidos en el suelo no urbanizable debern cumplir las siguientes condiciones: a) Asegurar, como mnimo, la preservacin de la naturaleza de esta clase de suelo y la no induccin a la formacin de nuevos asentamientos. b) Adoptar las medidas que sean precisas para corregir su incidencia urbanstica, territorial y ambiental. c) Garantizar el mantenimiento de la calidad y funcionalidad de las infraestructuras y los servicios pblicos correspondientes. d) Garantizar la restauracin de las condiciones ambientales y paisajsticas de los terrenos y de su entorno inmediato. 2. Sin perjuicio de las condiciones que para cada tipo de uso establezca la legislacin sectorial aplicable, las actuaciones permitidas en el suelo no urbanizable debern cumplir las condiciones generales y particulares de uso establecidas en estas normas para cada caso y categora de suelo.

Articulo 10.14.- Usos prohibidos 1. En todas las categoras de Suelo No Urbanizable estn prohibidas las actuaciones que comporten un riesgo previsible y significativo, directo o indirecto, de inundacin, erosin o degradacin del suelo. Sern nulos de pleno derecho los actos administrativos que las autoricen o que contravengan lo dispuesto en la legislacin aplicable por razn de la materia. 2. Se prohbe en todo el mbito del Suelo No Urbanizable la instalacin de cualquier tipo de edificaciones prefabricadas o de carcter provisional para la residencia o para otras actividades de carcter tursticas-residencial sea cual sea su tamao, forma o perodo de provisionalidad.

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Articulo 10.15.- Usos permitidos En el Suelo No Urbanizable podrn realizarse los siguientes actos siempre que los mismos estn expresamente previstos en la normativa especfica de cada categora establecida en el Plan General: 1. Obras o instalaciones que estando permitidas expresamente por la legislacin sectorial sean precisas para el desarrollo de actos de utilizacin y explotacin agrcola, ganadera, forestal, cinegtica o anloga a la que estn destinados, sin que puedan suponer la transformacin de dicho destino ni de las caractersticas de la explotacin. A estos efectos, se permitirn, previa obtencin de licencia municipal: a). Casetas destinadas a instalaciones relacionadas con el uso dominante (bomba, riego por goteo, transformadores, generadores, energa solar, etc.) b). Almacenes de aperos y maquinaria agrcola. c). Construcciones que se destinen al primer almacenaje de los productos obtenidos de la actividad agropecuaria o forestal. d). Invernaderos o proteccin de los cultivos. e). Construcciones de menor entidad relacionadas con el desarrollo de actividades cinegticas o forestales.

2. Segregaciones, edificaciones, construcciones, obras o instalaciones que sean consecuencia de: a). La necesidad justificada de vivienda unifamiliar aislada de carcter rural cuyo destino est relacionado exclusivamente con explotaciones agrcolas, forestales o ganaderas. b). La conservacin, rehabilitacin o reforma de edificaciones, construcciones o instalaciones existentes. c). Las caractersticas propias del Hbitat Rural Diseminado y Asentamientos Urbansticos reconocidos por el planeamiento vigente como histricos. d).La consolidacin y el mantenimiento de las infraestructuras y los servicios, dotaciones y equipamientos pblicos existentes. Estos actos estarn sujetos a licencia municipal, previa aprobacin del correspondiente Proyecto de Actuacin en el supuesto de vivienda unifamiliar aislada de carcter rural cuyo destino est vinculado con fines agrcolas, forestales o ganaderos. 3. Actuaciones de Inters Pblico.

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3.1. Son actuaciones de inters pblico en terrenos que tengan el rgimen del suelo no urbanizable las actividades de intervencin singular, de promocin pblica o privada, con incidencia en la ordenacin urbanstica, en las que concurran los siguientes requisitos: a) Utilidad pblica o inters social. b) Procedencia o necesidad de implantacin en suelos que tengan este rgimen jurdico. c) La actuacin habr de ser compatible con el rgimen de la correspondiente categora de suelo. d) No inducir a la formacin de nuevos asentamientos. 3.2. Dichas actividades pueden tener por objeto la realizacin de edificaciones, construcciones, obras e instalaciones, para la implantacin en este suelo de infraestructuras, servicios, dotaciones o equipamientos, as como para usos industriales, terciarios, tursticos u otros anlogos que no puedan implantarse en suelos urbanos o urbanizables que estn destinados a tal fin. 3.3. Se podrn considerar actuaciones de inters pblico, entre otras, las siguientes: a) Viveros comerciales. b) Instalaciones industriales y comerciales ligadas a recursos agrarios, ganaderos, forestales, etc. c) Actividades de reutilizacin de residuos inertes, escombros etc. d) Las actuaciones de construccin o instalacin de infraestructuras, servicios, dotaciones o equipamientos vinculados a la generacin mediante fuentes energticas renovables, incluidos su transporte y distribucin. Estas actuaciones quedan reguladas por la Ley 2/2007 de fomento de las energas renovables y su implantacin y condiciones urbansticas segn se establece en los artculos 11. y 12 de dicha ley. e) Zonas y reas de servicio de las carreteras que no estn contempladas en el propio proyecto de la carretera. Podrn incluir gasolinera, taller e instalaciones hoteleras y de restauracin. f) Equipamientos y dotaciones, recreativas, de ocio y esparcimiento, educativas y deportivas, religiosas y de bienestar social que por sus necesidades funcionales, dimensiones y caractersticas, requieran implantarse en el medio rural:

Establecimientos hoteleros, moteles, apartahoteles y asimilados. Los hoteles rurales que cumplirn lo establecido en el Decreto 47/2004, de 10 de febrero, de establecimientos hoteleros y dems normativa sectorial aplicable. Establecimientos de hostelera, restauracin y asimilados. Campamentos de turismo, campings e instalaciones similares.

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Campamentos de turismo (en los que quedan prohibidas las casas mviles) cumplirn lo dispuesto en el Decreto 164/2003, de 17 de junio, de ordenacin de los campamentos de turismo y dems normativa sectorial aplicable. Centros sanitarios y cientficos. Servicios funerarios y cementerios. Centros deportivos. Centros educacionales. Instalaciones socio-sanitarias, entre las que se engloban las residencias para personas mayores, asistidas o no. Residencias asistenciales para la tercera edad. Actividades culturales, benfico-asistenciales y religiosas. 3.4. No se considerarn actuaciones de inters pblico las siguientes: a) Las actividades de obras pblicas ordinarias a que se refiere el artculo 143 de la LOUA, ni la implantacin de infraestructuras y servicios para las que la legislacin sectorial establezca un procedimiento especial de armonizacin con la ordenacin urbanstica. b) Asimismo no se considerarn actuaciones de inters pblico los campos de golf los cuales se localizarn obligatoriamente en suelos urbanizables, o no urbanizables en los que se permita expresamente este uso. Las implantaciones de campos de golf no previstas expresamente en el Plan General requerirn la revisin del mismo. 4. Las instalaciones recreativas de inters territorial, tales como, acuarios, campos de golf, campos de tiro, centros ecuestres, centros de interpretacin de la naturaleza, circuitos de velocidad, jardines botnicos, parques acuticos, parques temticos, reservas de fauna y todas aquellas instalaciones para ocio, deporte e interpretacin de la naturaleza que tengan una incidencia supralocal.

Articulo 10.16.- Usos especficos del aprovechamiento productivo del Medio Fsico. 1. En todo el Suelo No Urbanizable, se permite el ejercicio directo de las actividades propias de los usos agrarios, (usos agrcola, ganadero y forestal), con las limitaciones impuestas por la legislacin Ambiental Vigente y los Organismos competentes en los espacios declarados Parques o Parajes Naturales. 2. En razn de ello, se autorizan tanto la realizacin de los trabajos necesarios y propios de las labores agrcolas de carcter extensivo o intensivo, como el pastoreo y la ganadera en rgimen extensivo.

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3. Igualmente se autorizan con carcter general las tareas de conservacin y mantenimiento de las masas forestales, si bien en este caso, se ha realizado una diferenciacin entre la Tala de especies entendida como simple conservacin y mantenimiento del ecosistema, (tcnicas de entresaca moderada y retirada de pies enfermos o en situacin desfavorable para su crecimiento), y la Tala de especies enfocada a la explotacin del uso forestal, incluyendo en este caso la posible transformacin de la naturaleza de la masa forestal (cambio de especies, cultivos forestales, explotacin forestal sin especiales restricciones, etc.). Las labores y usos forestales deben atenerse a lo dispuesto en la Ley 1/1992 Forestal de Andaluca y su Reglamento, Decreto 208/1997. 4. Lo previsto en este Plan General, lo ser sin perjuicio del cumplimiento preferente de la normativa y regulacin particular que pudieran establecer en cada momento los Organismos competentes en la gestin y explotacin agrarias. Las labores y usos forestales deben atenerse a lo dispuesto en la Ley 1/1992 Forestal de Andaluca y su Reglamento, Decreto 208/1997. 5. Se incluyen en este apartado de actividades complementarias y construcciones menores las siguientes: a) Obras de desmonte, aterrazamientos y rellenos que fuera necesario realizar para adecuar los terrenos a las finalidades de la explotacin cuando estas obras puedan ser autorizables de forma directa, por no superar los parmetros que no requieren la Evaluacin de Impacto Ambiental, tal como vienen definidos en las Condiciones Generales de Proteccin del Suelo de estas Normas. Estn sujetos a licencia urbanstica (en caso de no estar ya contemplados en proyecto tramitado de acuerdo a la normativa urbanstica y sectorial aplicable) cuando las obras superan una superficie de 2.500 m2 o un volumen superior a 5.000 m3. b) Instalacin de vallados de fincas y de cerramientos cinegticos para explotaciones ganaderas. Respecto a la realizacin de cerramientos para vallados de fincas, stos sern preferentemente de origen vegetal, y en todo caso las partes ciegas de fbrica u otros elementos no podrn superar 1,5 m. de altura, sin obstaculizar las vistas y en armona con el uso dominante del terreno en concreto. c) Captaciones de agua. Se consideran aqu aquellas obras y/o instalaciones al efecto de posibilitar o lograr captaciones de aguas subterrneas o superficiales. Se incluyen dentro de stas, entre otras, los pequeos represamientos de aguas superficiales para el abastecimiento y utilizacin de las propias explotaciones, as como cualquier tipo de sondeo o pozo para la captacin de aguas subterrneas. d) Obras o instalaciones anejas a la explotacin. Se incluyen en esta denominacin aquellas instalaciones o edificaciones directamente necesarias para el desarrollo de las actividades primarias, tales como almacenes de productos y maquinaria, as como cuadras, establos, vaqueras, granjas, etc., siempre que sus dimensiones sean inferiores a las definidas en el punto g. siguiente.

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e) Obras o instalaciones para la primera transformacin de productos de la explotacin. Se incluyen aqu instalaciones industriales para la primera transformacin de productos, tales como almazaras, bodegas, secaderos, aserraderos, etc.; as como unidades para la clasificacin, preparacin y embalaje de productos; siempre y cuando stas (y aqullas) se hallen al servicio exclusivo de la explotacin dentro de la cual se emplacen f) Instalacin o construccin de invernaderos. Construcciones o instalaciones fijas o semipermanentes para el abrigo de cultivos. g) Establos, granjas avcolas y similares. Se incluyen aqu aquellas construcciones destinadas a la produccin comercial de animales o sus productos, con capacidad de alojamiento superior a 250 cabezas de bovinos, o 500 porcinos, o 1.000 cabezas de caprinos u ovinos, o 2.000 conejos o 10.000 aves. h) Piscifactoras. Obras o instalaciones necesarias para la cra de peces y/o mariscos en estanques, viveros etc. i) Infraestructuras de servicio a la explotacin. Se consideran como tales aquellas infraestructuras (elctricas, viarias, de abastecimiento o saneamiento, etc.) que han de desarrollarse para el servicio de una explotacin o de un reducido nmero de ellas. En general supondrn obras de conexin entre determinadas explotaciones y los Sistemas Generales que les sirven o pueden servirles. k) Vertedero de residuos. Son aquellos usos y/o adecuaciones para el vertido de residuos orgnicos e inorgnicos (slidos o lquidos) de una determinada explotacin o de la actividad industrial que en la misma se desarrolle. l) Construcciones menores para la explotacin agraria como la instalacin de aperos para efectos agrcolas. Igualmente podrn considerarse como construcciones menores los pequeos refugios para ganado en rgimen extensivo. m) Instalaciones para la explotacin agraria como casetas para establecimiento de instalaciones (bomba, riego por goteo, transformadores generadores, energa solar, etc.) relacionadas con el uso de la finca.

Articulo 10.17.- Instalaciones y actividades de carcter especial. 1. Para la mejor defensa y preservacin de los valores medioambientales, las actividades extractivas de explotacin minera o de piedra, las acumulaciones de materiales y cualquier instalacin que tuviera vinculacin con dichas actividades, estn prohibidas en determinadas categoras del Suelo No Urbanizable, teniendo este hecho prevalencia sobre otras disposiciones reglamentarias segn las cuales se hubieran podido considerar autorizables. 2. En aquellos puntos donde sean autorizables, y con independencia de las autorizaciones exigidas por su legislacin especfica, las actividades extractivas que lleven aparejadas obras de construccin, modificacin o ampliacin de edificios e instalaciones de cualquier clase o la realizacin de movimientos de tierras, precisarn la autorizacin de la Comisin Provincial de

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Ordenacin del Territorio y Urbanismo, que se tramitar con carcter previo a la concesin de la licencia municipal de acuerdo con el procedimiento del Art. 44.2. del Reglamento de Gestin Urbanstica. La solicitud de autorizacin deber venir acompaada del informe de la Consejera de Medio Ambiente relativo al Plan de Restauracin del Espacio Natural, redactado con arreglo al Real Decreto 2994/1982 de 15 de Octubre, as como Informe del Organismo especfico competente para su autorizacin. Los ridos que se utilicen para obras de construccin e infraestructuras proceder de canteras autorizadas y con planes de restauracin del medio natural aprobados por la Administracin Minera. 3. Aquellas otras explotaciones o extracciones ocasionales de recursos minerales autorizables, aunque se lleven a cabo por el propietario del terreno para su uso exclusivo y no exijan la aplicacin de tcnicas mineras, requerirn igualmente la obtencin de licencia municipal. 4. En todo caso, en la solicitud de dicha licencia ser necesario aportar una descripcin del estado actual de los terrenos que vayan a ser afectados, as como un proyecto de la situacin en que quedarn una vez realizada la extraccin, debindose indicar las medidas que se tomarn al final de la explotacin para restituir los terrenos a su condicin natural, as como cuntas etapas intermedias se juzgan necesarias en orden a conocer y condicionar la evolucin paisajstica de la zona.

CAPITULO 3 CONDICIONES PARA LA REGULACIN DE LAS EDIFICACIONES Y ASENTAMIENTOS EXISTENTES EN SUELO NO URBANIZABLE.

SECCION I. DISPOSICIONES GENERALES Artculo 10.18.- Objeto y mbito. El presente capitulo tiene por objeto satisfacer el inters general que representa la preservacin de los valores propios del suelo no urbanizable, estableciendo el rgimen urbanstico y el tratamiento de las edificaciones aisladas y de los asentamientos existentes en esta categora de suelo, a fin de garantizar el reconocimiento de la situacin jurdica y urbanstica de cada una de las edificaciones.

Artculo 10.19.- De las edificaciones en el suelo no urbanizable. 1. Bajo el trmino genrico de edificacin se incluye todo tipo de obras, instalaciones, construcciones y edificaciones susceptibles de soportar un uso que debe de ser autorizado por la Administracin.
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2. Segn la forma de implantacin de las edificaciones en el suelo no urbanizable, se distinguen las siguientes situaciones: a) Edificaciones Aisladas: edificaciones o agrupaciones de edificaciones que no llegan a constituir un asentamiento conforme a lo dispuesto en estas Normas y, en su caso, en el Plan General de Ordenacin Urbanstica. b) Asentamientos Urbansticos: conjunto de edificaciones prximas entre s, ubicadas en un rea territorial definida consolidada por la edificacin, generadoras de actividades propiamente urbanas con entidad suficiente como para necesitar de dotaciones y servicios urbansticos colectivos. c) Asentamientos que constituyen Hbitat Rural Diseminado: conjunto de edificaciones cuyo origen est ligado al medio rural, que poseen caractersticas propias que deben preservarse, y que pueden demandar de ciertas dotaciones y servicios para cuya ejecucin no sea preciso una actuacin urbanizadora. 3. Segn la situacin jurdica en que se encuentran las edificaciones aisladas se distinguen: A. Edificaciones que se ajustan al ordenamiento territorial y urbanstico vigente en el municipio. En este grupo deben diferenciarse: a) Edificaciones construidas con autorizacin administrativa. b) Edificaciones construidas sin autorizacin administrativa, o contraviniendo sus condiciones B. Edificaciones que no se ajustan al ordenamiento territorial y urbanstico vigente en el municipio. En este grupo deben diferenciarse: a) Edificaciones en situacin legal de fuera de ordenacin, construidas con autorizacin administrativa conforme al ordenamiento urbanstico vigente en el momento de la autorizacin. b) Edificaciones en situacin de asimilado al rgimen de fuera de ordenacin, construidas sin autorizacin administrativa o contraviniendo sus condiciones, sobre las que la Administracin no puede ejercitar la accin para el restablecimiento de la legalidad urbanstica infringida. c) Edificaciones construidas sin autorizacin administrativa, o contraviniendo sus condiciones, sobre las que la Administracin puede ejercitar la accin para el restablecimiento de la legalidad urbanstica infringida. 4. Las edificaciones aisladas construidas con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 19/1975, de 2 de mayo, de reforma de la Ley sobre el Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana y que no posean autorizacin administrativa para su implantacin en el suelo no urbanizable, se asimilarn

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en su rgimen a las edificaciones con autorizacin administrativa siempre que se encuentren terminadas, sigan manteniendo en la actualidad el uso y las caractersticas tipolgicas que tenan a la entrada en vigor de la Ley citada y no se encuentren en situacin legal de ruina urbanstica.

SECCIN II. DE LAS EDIFICACIONES AISLADAS EN SUELO NO URBANIZABLE Artculo 10.20.- Identificacin de las edificaciones aisladas. 1. La identificacin de las edificaciones aisladas en suelo no urbanizable sern las que queden excluidas de la delimitacin realizada por el Plan General de Ordenacin Urbanstica para los asentamientos urbansticos existentes en el municipio, susceptibles de integrarse en la ordenacin urbanstica. 2. Se considerarn edificaciones aisladas aquellas que no se ubiquen en ninguno de los asentamientos incluidos en el documento del Plan General Artculo 10.21.- Condiciones mnimas de habitabilidad. 1. El Plan General de Ordenacin Urbanstica, regula las condiciones mnimas de habitabilidad y salubridad que deben presentar las edificaciones para permitir el reconocimiento del uso implantado en las mismas. 2. La Consejera de Obras Pblicas de la Junta de Andaluca podr formular Normas Directoras para la Ordenacin Urbanstica con la finalidad descrita en el apartado anterior, con el efectos establecidos en el apartado 2.a) del artculo 20 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre. 3. Los organismos responsables en materia de aguas, energa, vertidos, gestin de residuos, y otros intereses pblicos afectados, podrn dictar normas con la finalidad descrita en el apartado 1 de este artculo.

Artculo 10.22.- Edificaciones conformes con el ordenamiento territorial y urbanstico vigente. 1. Las edificaciones conformes con el ordenamiento territorial y urbanstico vigente estarn sometidas al rgimen establecido por este ordenamiento. 2. Los titulares de las edificaciones referidas en el apartado anterior que carezcan de autorizacin administrativa para su implantacin en el suelo no urbanizable debern solicitar dicha autorizacin con los requisitos y el procedimiento que se especifican en la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenacin Urbanstica de Andaluca y en su Reglamento de Disciplina Urbanstica. La

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autorizacin podr solicitarse cualquiera que sea el estado de construccin de la edificacin y con independencia de que se hayan cumplido o no los plazos que la Administracin tiene para llevar a cabo las acciones para el restablecimiento de la legalidad urbanstica. 3. Los titulares de edificaciones construidas con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 19/1975, de 2 de mayo, que sean conformes con el ordenamiento urbanstico vigente y no cuenten con autorizacin administrativa, debern recabar del Ayuntamiento certificacin administrativa acreditativa de su situacin legal. 4. Para las edificaciones conformes con el ordenamiento territorial y urbanstico vigente que cuenten con autorizacin administrativa proceder la concesin de licencia de ocupacin o utilizacin si se mantiene el uso originario o, en el supuesto de cambio de uso, si ste resulta compatible con este ordenamiento. Artculo 10.23.- Edificaciones en situacin legal de fuera de ordenacin. 1. Las edificaciones construidas con autorizacin administrativa conforme al ordenamiento urbanstico vigente en el momento de la autorizacin, estarn sometidas al rgimen legal de fuera de ordenacin previsto en la legislacin urbanstica. 2. Los titulares de edificaciones construidas con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 19/1975, de 2 de mayo, que no sean conformes con el ordenamiento urbanstico vigente y no cuenten con autorizacin administrativa, debern recabar del Ayuntamiento certificacin administrativa acreditativa de su situacin legal de fuera de ordenacin. 3. Las obras y usos autorizables sern los establecidos por el Plan General de Ordenacin Urbanstica en funcin del grado de compatibilidad de la edificacin respecto a las distintas categoras del suelo no urbanizable establecidas por la ordenacin urbanstica y, supletoriamente, por lo dispuesto en el apartado 3 de la disposicin adicional primera de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre. Se considerarn totalmente incompatibles con la ordenacin las edificaciones ubicadas en suelos de dominio pblico, de especial proteccin por legislacin especfica o que presenten riesgos ciertos naturales o de otra procedencia, en cuyo caso slo se permitirn las obras que sean compatibles con la proteccin y no agraven la situacin de riesgo. 4. Para las edificaciones en situacin legal de fuera de ordenacin proceder la concesin de licencia de ocupacin si se mantiene el uso originario o, en el supuesto de cambio de uso, si ste resulta compatible con el ordenamiento urbanstico vigente.

Artculo 10.24.- Edificaciones en situacin de asimilado al rgimen de fuera de ordenacin. 1. Las edificaciones construidas sin autorizacin administrativa o contraviniendo sus condiciones, sobre las que la Administracin no puede ejercitar la accin para el restablecimiento de la

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legalidad urbanstica infringida, sern objeto de reconocimiento de asimilado al rgimen de fuera de ordenacin siempre que no se encuentren en alguna de las siguientes situaciones: a) Edificaciones ubicadas en terrenos que presenten las siguientes condiciones: _ Suelos con la condicin de bienes de dominio pblico, sin perjuicio del rgimen de utilizacin o tolerancia del uso que prevea la legislacin especfica. _ Suelos con riesgos acreditados de erosin, desprendimientos, corrimientos, inundaciones u otros riesgos naturales. _ Suelos sujetos a algn rgimen de especial proteccin por la legislacin especfica o la planificacin territorial o urbanstica, salvo cuando el uso sea compatible con dicho rgimen y cuente con pronunciamiento expreso favorable de la Administracin u organismo competente gestor del inters pblico afectado. b) Edificaciones incluidas en asentamientos urbansticos identificados por el Ayuntamiento y no incluidas en el presente Plan General. c) Edificaciones aisladas integradas en una parcelacin urbanstica que no constituye un asentamiento urbanstico conforme a lo dispuesto en el presente Decreto, si no se ha procedido a la reagrupacin de las parcelas, conforme a lo dispuesto en el artculo 183.3 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre. 2. Una vez otorgado el reconocimiento de la situacin de asimilada al rgimen de fuera de ordenacin, solo podrn autorizarse obras de reparacin y conservacin que exija el estricto mantenimiento de las condiciones de habitabilidad y sostenibilidad del inmueble. 3. En las edificaciones en situacin de asimilado al rgimen de fuera de ordenacin, la prestacin de los servicios bsicos necesarios para desarrollar el uso existente, cuando no se disponga de acceso a redes de infraestructuras, deber resolverse mediante instalaciones de carcter autnomo, ambientalmente sostenibles y sujetas en todo caso a la normativa sectorial aplicable. 4. Excepcionalmente, podr autorizarse la acometida a determinados servicios por compaa suministradora siempre que estos estn accesibles, la compaa suministradora acredite la viabilidad de la acometida, y no induzcan a la formacin de ncleo de poblacin. 5. Para las edificaciones en situacin de asimilado al rgimen de fuera de ordenacin no proceder la concesin de licencias de ocupacin o de utilizacin, sin perjuicio de las condiciones que puedan establecerse por el Ayuntamiento en la resolucin de reconocimiento, de conformidad con lo establecido en estas Normas. 6. La concesin de la resolucin de reconocimiento de la situacin de asimilado al rgimen del fuera de ordenacin no otorga derecho alguno a su poseedor ante cualquier procedimiento administrativo o penal que corresponda ejercitar.

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Artculo 10.25.- Competencia y normas generales del procedimiento de reconocimiento. 1. El reconocimiento de la situacin de asimilado la rgimen de fuera de ordenacin para las edificaciones aisladas ser otorgado mediante resolucin del rgano municipal competente. 2. El procedimiento para otorgar la resolucin de reconocimiento debe tramitarse y resolverse conforme a la legislacin sobre rgimen local y procedimiento administrativo comn, a las especialidades procedimentales establecidas en la normativa urbanstica y a las reglas particulares establecidas en la normativa vigente. 3. El Ayuntamiento establecer las tasas que correspondan conforme a la legislacin de Rgimen Local, de forma que la tramitacin para la concesin del reconocimiento no suponga carga econmica alguna a la Corporacin municipal. 4. Cuando proceda, el Ayuntamiento comunicar al interesado la posibilidad de legalizacin de la edificacin, en el caso de que sta se encuentre en la situacin jurdica de haber sido construida sin autorizacin administrativa, o contraviniendo sus condiciones. Artculo 10.26.- Inicio del procedimiento. 1. El procedimiento para el reconocimiento de las edificaciones se iniciar mediante presentacin de solicitud dirigida al Ayuntamiento acompaada de la documentacin, suscrita por tcnico competente, que acredite los siguientes aspectos: a) Localizacin de la edificacin mediante la aportacin de la referencia catastral y nmero de la finca registral. b) Fecha de terminacin de la edificacin as como el estado de conservacin del edificio y, en su caso, las instalaciones y suministros con que cuente. La edificacin se considerar terminada cuando est ultimada y dispuesta a servir al fin previsto, sin necesidad de ninguna actuacin material posterior referida a la propia edificacin. c) Especificacin del uso real y efectivo que est soportando la edificacin, con manifestacin de la aptitud de la misma para ese uso y con expresa comprobacin de las condiciones mnimas de habitabilidad a las que hace referencia en las presentes Normas. En el caso de que la edificacin no posea ningn uso real y efectivo en el momento de la solicitud, se har constar esta circunstancia. d) Descripcin, en su caso, de las obras necesarias e indispensables para poder dotar a la edificacin de los servicios necesarios para garantizar el mantenimiento del uso de forma autnoma y sostenible o, en su caso, mediante el acceso a las redes, conforme a lo dispuesto en estas Normas. 2. En el supuesto de edificaciones ubicadas en suelos de dominio pblico, protegidos por

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legislacin especifica, territorial o urbanstica, o con riegos naturales acreditados , a la solicitud se acompaarn adems, las autorizaciones o pronunciamientos correspondientes. 3. Los Ayuntamientos, en el ejercicio de sus competencias y mediante Ordenanza Municipal, podrn determinar cualquier otra documentacin que deba acompaar a las solicitudes de reconocimiento, as como aprobar modelos normalizados de solicitud para facilitar a los interesados la aportacin de los datos y la documentacin requerida. 4. Los titulares de edificaciones aisladas, contiguas o prximas entre s, podrn proponer al Ayuntamiento soluciones coordinadas para la prestacin de ciertos servicios, siempre que la solucin propuesta garantice el carcter autnomo y sostenible de los mismos. En este caso se establecer un procedimiento unificado para todos los propietarios firmantes de la solicitud que compartirn la documentacin a que hace referencia la letra d) del apartado 1 de este artculo. Artculo 10.27.- Instruccin del procedimiento. 1. Una vez que est completa la documentacin, el Ayuntamiento podr solicitar los informes o pronunciamientos de los rganos y entidades administrativas gestores de intereses pblicos afectados que considere oportunos. 2. A la vista de la documentacin aportada, las circunstancias que concurren y los informes sectoriales que en su caso se hubieran emitido, se emitirn informes tcnico y jurdico de los servicios municipales que se pronunciarn sobre el cumplimiento de los presupuestos previstos en las presentes Normas. 3. En todo caso, los servicios tcnicos municipales debern constatar: a) La fecha de terminacin de las obras mediante la consulta de las fotografas areas, ortofotos y planimetra disponibles en la fecha inmediatamente posterior a declarada por el solicitante. b) El estado constructivo de la edificacin para posibilitar la habitabilidad y su uso efectivo. c) La idoneidad de los servicios bsicos de la edificacin a las especificaciones sealadas en las presentes Normas. d) La inexistencia de procedimiento de proteccin de la legalidad urbanstica respecto de la edificacin objeto de reconocimiento. 4. El Ayuntamiento, a la vista de la documentacin sealada en la letra d) del apartado 1 del artculo anterior, y de los informes emitidos, requerir la realizacin de las obras e instalaciones indispensables para la dotacin de servicios, estableciendo un plazo mximo tanto para la presentacin del proyecto tcnico como para la ejecucin de las citadas obras. En ningn caso, estas obras darn lugar a un incremento del valor de la edificacin a efectos expropiatorios. 5. El Ayuntamiento podr dictar, adems, orden de ejecucin para aquellas obras que por razones

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de inters general resulten indispensables para garantizar la seguridad, salubridad y ornato as como para evitar el impacto ambiental y paisajstico de la edificacin sobre su entorno. 6. El interesado o los interesados debern acreditar, en el plazo previsto en la orden de ejecucin, la realizacin de las obras exigidas mediante certificado descriptivo y grfico suscrito por tcnico competente. Los servicios tcnicos municipales, tras constatar la correcta ejecucin de las mismas, emitirn el correspondiente informe con carcter previo a la resolucin.

Artculo 10.28.- Resolucin del procedimiento. 1. Las resoluciones de reconocimiento de asimilado al rgimen de fuera de ordenacin debern ser motivadas y debern consignar expresamente los siguientes extremos: a) Identificacin de la edificacin y expreso pronunciamiento del cumplimiento de la realizacin correcta de las obras indicadas el apartado 4 del artculo anterior o en la orden de ejecucin, en el caso de que se hubiere dictado. b) El reconocimiento de que la edificacin se encuentra en situacin de asimilada a rgimen de fuera de ordenacin por haber transcurrido el plazo previsto en la normativa urbanstica para la adopcin de medidas de reposicin de la realidad fsica alterada, con indicacin del rgimen jurdico aplicable al mismo. c) El reconocimiento, en su caso, de que la edificacin posee un uso efectivamente implantado y que la misma rene las condiciones de seguridad y habitabilidad adecuadas para soportar este uso. En caso contrario, se especificar expresamente que la edificacin no puede ser utilizada. 2. La resolucin expresa deber notificarse en el plazo mximo de seis meses. El plazo comenzar a contar desde el da siguiente a la fecha en la que la solicitud tenga entrada en el registro del Ayuntamiento competente para resolver, y se suspender durante el plazo previsto para la realizacin de las obras previstas en el artculo anterior, apartados 4 y 5, de estas Normas. 3. Transcurrido el plazo establecido en el apartado anterior sin que se hubiese notificado la resolucin de reconocimiento, esta podr entenderse otorgada siempre que rena los requisitos establecidos en estas Normas. 4. En el caso de los procedimientos unificados a que se hace referencia en el Artculo 10.26, la resolucin ser individual para cada una de las edificaciones.

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SECCIN III. INCORPORACIN AL PLANEAMIENTO URBANSTICO DE LOS ASENTAMIENTOS URBANSTICOS EXISTENTES EN SUELO NO URBANIZABLE. Artculo 10.29.- Incorporacin de los asentamientos urbansticos existentes en suelo no urbanizable. 1. El Plan General de Ordenacin Urbanstica incorpora a la ordenacin urbanstica municipal los asentamientos urbansticos existentes en el suelo no urbanizable de su trmino municipal que por el grado de consolidacin de las edificaciones o por su continuidad y conexin con la ciudad existente, resulten compatibles con el modelo urbanstico y territorial del municipio y que son los siguientes: Puerto Alto, Puente de la Sierra, Puente Montoya, Cerro Molina, Tentesn I y II, Bermejales y Manseguilla. 2. La incorporacin de estos asentamientos urbansticos a la ordenacin del Plan General de Ordenacin Urbanstica se produce en el marco de lo establecido por el Plan de Ordenacin del Territorio de Andaluca y el Plan de Ordenacin del Territorio de mbito subregional actualmente en redaccin. 3. Para la incorporacin de los asentamientos urbansticos, el Plan General valora para cada uno de ellos no encontrarse en alguna de las situaciones que se especifican en el artculo 46.1 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, referente a su clasificacin como suelo no urbanizable. Ninguno de los citados asentamientos urbansticos se encuentre en algunas de las siguientes situaciones: a) En suelo no urbanizable de especial proteccin por legislacin especfica incompatibles con el rgimen de aplicacin. b) En suelo no urbanizable de especial proteccin por la planificacin territorial, salvo que resulten compatibles con el rgimen establecido por estos planes. c) En suelo no urbanizable protegido por el planeamiento urbanstico en vigor, salvo que se acredite la inexistencia de los valores que determinaron la proteccin de terrenos. d) En suelos con riesgos ciertos de erosin, desprendimientos, corrimientos, inundaciones u otros riesgos naturales, cuando tales riesgos queden acreditados en el planeamiento sectorial y verificados en la tramitacin del planeamiento urbanstico por el rgano competente. 4. Se incorporan dichos asentamientos urbansticos ya que cumplen con las condiciones establecidas en la Ley 7/2002, de 17 de diciembre para su clasificacin como suelo urbano no consolidado y ello exigir la posterior implantacin en ellos de las dotaciones y servicios bsicos necesarios para alcanzar la categora de suelo urbano consolidado as como de las infraestructuras exteriores necesarias para la conexin con las existentes en el municipio. dichos

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Artculo 10.30.- De la formulacin del Plan General de Ordenacin Urbanstica. 1. El Plan General de Ordenacin Urbanstica, elabora un inventario de todos los asentamientos existentes en el suelo no urbanizable de su municipio mediante levantamiento cartogrfico especfico a la fecha de la aprobacin Inicial del Plan. 2. El inventario est constituido por una memoria y los planos de informacin necesarios para recoger las siguientes especificaciones de cada asentamiento: a) La situacin y delimitacin de su mbito territorial. b) El proceso histrico de su implantacin. c) La clase y la categora del suelo donde se sita segn el planeamiento general vigente. d) Las parcelas y las edificaciones existentes, con indicacin de sus caractersticas bsicas. e) La estructura de la propiedad del suelo y de las edificaciones. f) Las dotaciones y equipamientos, las infraestructuras y servicios con los que estn dotadas, con indicacin de sus caractersticas y su estado de conservacin y funcionamiento. g) Las conexiones exteriores, tanto viarias como las necesarias para el suministro de los servicios de abastecimiento de agua, saneamiento y dotacin de energa elctrica. h) Los riesgos a los que pueden estar sometidos los terrenos ocupados por la parcelacin. i) Las limitaciones derivadas de las legislaciones sectoriales. 3. El inventario, en funcin de las especificaciones previstas en el apartado anterior, concluye con un diagnstico en el que justificadamente se deber sealar los asentamientos urbansticos que son susceptibles de integracin en la ordenacin urbanstica del Plan General de Ordenacin Urbanstica. 4. El inventario de asentamientos urbansticos forma parte de los documentos del Plan General de Ordenacin Urbanstica. El Plan General, para cada asentamiento susceptible de integracin en la ordenacin urbanstica, debe realizar un estudio de viabilidad tcnica, jurdica y econmica, que contemple todas las variables que puedan incidir en la viabilidad de la actuacin. 5. El Plan General de Ordenacin Urbanstica define para cada uno de los asentamientos que se integran las siguientes determinaciones: a) Su clasificacin urbanstica como suelo urbano no consolidado. b) Las determinaciones pertenecientes a la ordenacin estructural y a la ordenacin pormenorizada preceptiva especificadas por la Ley 7/2002, de 17 de diciembre. c) Las medidas que sean precisas en orden a la integracin territorial, ambiental y paisajstica del asentamiento y aquellas que, en su caso, limiten su crecimiento e

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imposibiliten su extensin. d) Los plazos para el establecimiento de la ordenacin detallada y para la ejecucin de las obras de urbanizacin. e) Las infraestructuras exteriores que deban ejecutarse a los efectos de dotar al asentamiento de los servicios bsicos urbansticos. 6. El Plan General de Ordenacin Urbanstica, define los esquemas de las infraestructuras generales en su trmino municipal necesarios para dotar a los asentamientos de los servicios bsicos urbansticos, especificando el orden de su implantacin, la participacin de cada asentamiento en el coste de las mismas y la forma de ejecucin. 7. El Plan General de Ordenacin Urbanstica delimita mbitos homogneos que incluya varios asentamientos urbansticos que por su proximidad o relacin funcional resulte conveniente establecer dotaciones y servicios comunes.

Artculo

10.31.-

Obligaciones

de

propietarios

de

los

asentamientos

urbansticos

incorporados. Corresponder a los propietarios costear la urbanizacin y las infraestructuras exteriores necesarias para dotar al asentamiento de los servicios bsicos urbansticos enumerados en el artculo 45.1.a) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, as como la cesin de los terrenos destinados a dotaciones pblicas y los dems deberes asignados a los propietarios por la referida Ley en funcin de la clase de suelo donde se sita la actuacin.

Artculo 10.32.- Coordinacin de la ordenacin urbanstica con las previsiones de las dems polticas sectoriales. 1. Conforme establece el artculo 32 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, tras la aprobacin inicial del Plan General de Ordenacin Urbanstica, se exigirn los informes, dictmenes u otro tipo de pronunciamientos de los rganos y entidades administrativas gestores de intereses pblicos afectados, previstos legalmente como preceptivos. 2. En todo caso, ser preceptivo el informe de incidencia territorial que se especifica en la disposicin adicional octava de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, que deber pronunciarse expresamente sobre la idoneidad de la integracin territorial de los asentamientos urbansticos. 3. Los instrumentos de planeamiento general no incluye ningn asentamiento urbanstico desvinculado de los ncleos existentes no requiriendo valoracin de la Comisin Interdepartamental de Valoracin Territorial y Urbanstica, previamente a la emisin del Informe de Incidencia Territorial.

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Artculo 10.33.- Reglas sustantivas y estndares de ordenacin exigibles a los asentamientos urbansticos. En el caso de los asentamientos urbansticos que se integren a la ordenacin urbanstica en continuidad con los ncleos de poblacin existentes en el trmino municipal y ya reconocidos por el planeamiento general, cuando no sea posible tcnicamente y se justifique que las dotaciones establecidas para los mismos por el Plan General de Ordenacin Urbanstica son suficientes para absorber la demanda que genere la incorporacin de estos asentamientos colindantes, conforme establece el segundo prrafo del artculo 17.2 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, podr eximirse de cumplir parcialmente las reglas sustantivas y los estndares de ordenacin establecidos en el apartado 17.1 de dicha Ley.

Artculo 10.34.- Modulacin de los parmetros de crecimientos en asentamientos susceptibles de incorporacin. 1. Sin perjuicio de lo que dispongan el Plan de Ordenacin del Territorio de mbito subregional, para la aplicacin de los parmetros de crecimiento previstos por la Norma 45 del Plan de Ordenacin del Territorio de Andaluca, regirn las siguientes reglas: A. Para el clculo del crecimiento superficial se seguirn los siguientes criterios: No se computar como suelo urbano existente los terrenos ocupados por los asentamientos producidos de forma irregular a los que el Plan General de Ordenacin Urbanstica otorgue la clasificacin de suelo urbano no consolidado. B. Para el clculo del crecimiento poblacional no computar la poblacin atribuible a las viviendas edificadas ya existentes en los asentamientos urbansticos que se clasifiquen como suelo urbano no consolidado o como suelo urbanizable ordenado o sectorizado, ni la que corresponda a las nuevas viviendas vinculadas a la reserva de terrenos destinados a viviendas sometidas a algn rgimen de proteccin pblica ya sea en el mismo mbito o, cuando proceda su exencin, en otros mbitos del Plan General. 2. Cuando se lleven a cabo actuaciones de concentracin de edificaciones en parcelaciones urbansticas existentes, con la finalidad de liberar terrenos para su incorporacin al patrimonio pblico en orden a su proteccin o preservacin, no computar para el clculo del crecimiento superficial ni poblacional los terrenos donde se siten las parcelas edificables objeto de la concentracin, si tales terrenos se clasifican como suelo urbanizable ordenado o sectorizado.

Artculo 10.35.- Ejecucin y conservacin de la urbanizacin. 1. Una vez producida la incorporacin de un asentamiento a la ordenacin urbanstica del Plan

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General, y cumplidos los requisitos legales exigidos para abordar la actividad de ejecucin, los propietarios costearn las obras de urbanizacin que sean necesarias preferentemente mediante el sistema de cooperacin. 2. Proceder el sistema de compensacin cuando los propietarios lo soliciten y constituyan las garantas que aseguren la ejecucin de las obras de urbanizacin, de conformidad con las reglas establecidas por la Ley 7/2002, de 17 de diciembre. 3. Concluida la urbanizacin conforme al proyecto de urbanizacin, el Ayuntamiento la recepcionar siguiendo el procedimiento establecido por la legislacin urbanstica. Los propietarios debern participar en el mantenimiento en la forma que se determine en el planeamiento urbanstico. Artculo 10.36.- Proceso de legalizacin de las edificaciones. 1. Aprobado el proyecto de reparcelacin, los propietarios podrn inscribir en el Registro de la Propiedad las parcelas que les hayan sido asignadas. 2. Para la legalizacin de las edificaciones que estn ya terminadas, ser necesario que la urbanizacin est recepcionada por el Ayuntamiento y se hayan cumplido los deberes legales establecidos por la Ley 7/2002, de 17 de diciembre. 3. Para la legalizacin de edificaciones en proceso de construccin y para la autorizacin de las de nueva planta, se requerir el cumplimiento de los deberes legales establecidos por la Ley 7/2002, de 17 de diciembre y la previa ejecucin de las obras de urbanizacin o, en su caso, el cumplimiento de los requisitos exigidos por dicha Ley para simultanear stas y las de edificacin. A tales efectos, los titulares solicitarn al Ayuntamiento licencia de obra nueva, con los requisitos que exige la legislacin urbanstica.

SECCIN IV. MBITOS DEL HBITAT RURAL DISEMINADO Artculo 10.37.- Identificacin de los mbitos del Hbitat Rural Diseminado. 1. Los mbitos del Hbitat Rural Diseminado se identifican en el Plan General de Ordenacin Urbanstica en base a los siguientes criterios: a) Constituir asentamientos sin que necesariamente presenten una estructura urbanstica preestablecida y que se encuentren desvinculados de los ncleos de poblacin existentes. b) Estar formados mayoritariamente en su origen por edificaciones y viviendas unifamiliares vinculadas al medio rural. c) Existir una relacin funcional entre las edificaciones que precisen ciertas dotaciones y

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servicios comunes no generadores de asentamientos urbansticos. d) Poseer caractersticas que proceda preservar, atendidas las del municipio. 2. Las innovaciones que identifiquen y delimiten mbitos del Hbitat Rural Diseminado debern fundamentarse en la omisin de su reconocimiento en el plan en vigor.

Artculo 10.38.- Determinaciones del planeamiento. 1. El Plan General delimita los mbitos de Hbitat Rural Diseminado identificables en el territorio, los clasificar como suelo no urbanizable conforme a lo dispuesto por el artculo 46.2.d) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, y establecer la normativa aplicable para ellos. En el caso de que se siten en suelo no urbanizable de especial proteccin, la normativa que los regule ser compatible con la preservacin de los valores objeto de proteccin. Justificadamente la regulacin de los mbitos del Hbitat Rural Diseminado podr extenderse a terrenos exteriores a los mismos si ello favorece su conservacin, proteccin y mejora. 2. La normativa del Plan General contiene las determinaciones tendentes a la conservacin, proteccin y mejora de los mbitos del Hbitat Rural Diseminado. Tambin prev por el artculo 14.1.e) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre. 3. Los Planes Especiales, de forma justificada, podrn reajustar los lmites de los mbitos del Hbitat Rural Diseminado fijados por el Plan General, sin que ello se considere como modificacin de sus determinaciones. 4. Las determinaciones de conservacin, proteccin y mejora de los mbitos del Hbitat Rural Diseminado se referirn como mnimo a los siguientes aspectos: a) Los usos compatibles e incompatibles en dichos mbitos. b) Normas higinico-sanitarias y estticas de las edificaciones. c) Normas de proteccin de las caractersticas rurales de estos asentamientos. d) El rgimen aplicable a las edificaciones existentes que sean propias del Hbitat y a las que no lo sean. 5. Los Planes Especiales definirn las dotaciones y servicios que necesiten, especificando su localizacin y sus caractersticas y sin que ello suponga menoscabo del carcter rural de estos asentamientos. En este sentido, no se permitir la implantacin de viarios e infraestructuras propias de los ncleos urbanos encomienda el establecimiento de estas determinaciones a Planes Especiales de iniciativa municipal, tal como se

Artculo 10.39.- Ejecucin de los servicios.

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La mejora de las comunicaciones y la implantacin de los servicios se llevar a cabo mediante obras pblicas ordinarias, pudindose imputar el coste de las mejoras a los propietarios beneficiados por la actuacin. El planeamiento urbanstico establecer la forma de conservacin y mantenimiento de los servicios comunes.

Artculo 10.40.- Rgimen aplicable para la implantacin de nuevas edificaciones en los mbitos del Hbitat Rural Diseminado. 1. En los mbitos delimitados como Hbitat Rural Diseminado, slo se permitirn nuevas viviendas cuando estn vinculadas al medio rural y as se prevea en el Plan General o en el Plan Especial. 2. Las edificaciones, construcciones, obras o instalaciones que estn expresamente permitidas por el Plan General o, en desarrollo de ste, por los Planes Especiales en los mbitos del Hbitat Rural Diseminado podrn ser autorizadas por el Ayuntamiento mediante licencia urbanstica. 3. Respecto de las edificaciones, construcciones e instalaciones no incluidas en el apartado anterior, debern someterse para su autorizacin al procedimiento establecido por el artculo 42 y siguientes de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre para las actuaciones de inters pblico en terrenos con el rgimen del suelo no urbanizable. 4. Estar prohibida cualquier divisin, segregacin o parcelacin, y las condiciones de edificacin aplicables sern las establecidas por el artculo 155.1 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de cara a la preservacin de las condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblico de las construcciones y edificios.

Artculo 10.41.- Planes Municipales de Inspeccin Urbanstica. 1. Los Municipios elaborarn y aprobarn sus Planes Municipales de Inspeccin Urbanstica para el ejercicio programado de sus competencias propias en materia de disciplina urbanstica. Para la elaboracin de estos planes, podrn suscribirse Protocolos o Convenio de colaboracin entre la administracin local y la Consejera competente en materia de inspeccin urbanstica, al objeto de establecer programas de colaboracin especfica en esta materia. 2. El Plan Municipal de Inspeccin Urbanstica contendr, al menos, la siguiente documentacin: a) Memoria informativa, que en base al planeamiento territorial y urbanstico vigente en su territorio, analizar la situacin del municipio en el mbito de la disciplina urbanstica. b) Inventario, que contendr para cada clase y categora del suelo la relacin de las edificaciones, asentamientos, parcelaciones y dems actuaciones que deben ser objeto de la potestad de disciplina urbanstica o, en su caso, de legalizacin o reconocimiento, de conformidad con la normativa urbanstica autonmica.

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c) Objetivos y estrategias y propuestas para la inspeccin en base a los datos suministrados por la Memoria Informativa y el Inventario. d) Plan de etapas, que recoja el programa de actuacin y fije los tiempos de realizacin de cada una de sus fases. e) Programa de seguimiento y control de las intervenciones realizadas, permitiendo as la evaluacin del cumplimiento del Plan. 3. Los Ayuntamientos regularn el procedimiento de formulacin, aprobacin y evaluacin de los Planes Municipales de Inspeccin Urbanstica, conforme a las normas establecidas por la legislacin de Rgimen Local y en materia de ordenacin del territorio y urbanismo.>>

Artculo 10.42.- Declaracin en situacin de asimilacin a la de fuera de ordenacin. 1. Los actos de uso del suelo, y en particular las obras, instalaciones, construcciones y edificaciones realizadas con infraccin de la normativa urbanstica, respecto de los cuales ya no se puedan adoptar medidas de proteccin y restauracin de la legalidad por haber transcurrido el plazo citado en el artculo 185.1 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, quedarn en situacin de asimilacin al rgimen de fuera de ordenacin. 2. En idntica situacin podrn quedar, en la medida que contravengan la legalidad urbanstica, las obras, instalaciones, construcciones y edificaciones en los casos de imposibilidad legal o material de ejecutar la resolucin de reposicin de la realidad fsica alterada, de conformidad con lo establecido en el Reglamento de Disciplina Urbanstica. 3. Lo dispuesto en los apartados anteriores se entiende sin perjuicio de lo que se acordare en el correspondiente instrumento de planeamiento general respecto del desarrollo, ordenacin y destino de las obras, instalaciones, construcciones o edificaciones afectadas por la declaracin de asimilacin a la situacin de fuera de ordenacin. 4. En el supuesto del apartado primero de este artculo, el reconocimiento de la situacin de asimilado al fuera de ordenacin podr acordarse por el rgano municipal competente, de oficio o a instancia de parte, previo informe jurdico y tcnico de los servicios administrativos correspondientes. La resolucin de reconocimiento deber identificar el inmueble afectado, y acreditar la fecha de terminacin de la edificacin, as como la aptitud del mismo para destinarse al uso real y efectivo que actualmente est soportando. La edificacin se considerar terminada cuando est ultimada y dispuesta a servir al fin previsto, sin necesidad de ninguna actuacin material posterior referida a la propia edificacin, construccin o instalacin. Dicha resolucin, que podr hacerse constar en el Registro de la Propiedad, indicar el rgimen

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jurdico aplicable, con indicacin expresa que slo podrn realizarse las obras de reparacin y conservacin que exija el estricto mantenimiento de las condiciones de sostenibilidad y habitabilidad necesarias. En el caso de que el inmueble declarado en situacin de asimilacin a la de fuera de ordenacin hubiera accedido al Registro de la Propiedad sin mencin expresa de las limitaciones derivadas de este rgimen, la Administracin competente deber instar dicha constancia en la forma y a los efectos previstos en la legislacin correspondiente. 5. En el suelo urbano, podrn concederse licencias de ocupacin o utilizacin en los supuestos contemplados por este artculo, siempre que el uso pretendido para la edificacin o construccin sea conforme con el ordenamiento urbanstico vigente en el momento de su solicitud. En el caso de imposibilidad material o legal de ejecucin, tales licencias slo sern otorgadas en el caso de que la indemnizacin por equivalencia que se hubiere fijado hubiese sido ntegramente satisfecha. 6. Con la finalidad de reducir el impacto negativo de esas obras, instalaciones, construcciones y edificaciones, la Administracin actuante podr, previo informe de los servicios tcnicos administrativos competentes, ordenar la ejecucin de las obras que resulten necesarias para garantizar la sostenibilidad, seguridad, salubridad y el ornato o paisaje del entorno.

CAPITULO 4 CONDICIONES GENERALES Y PARTICULARES PARA LOS USOS PERMITIDOS EN EL SUELO NO URBANIZABLE Artculo 10.43.- Condiciones Generales de Edificacin. Salvo que se establezcan otras condiciones en la regulacin de usos o en la normativa particular de cada categora de suelo, las condiciones de edificacin aplicables sern las siguientes: 1. Las edificaciones e instalaciones se separarn como mnimo 10 m. de los linderos privados de la finca y del borde de los caminos pblicos existentes. No obstante se podr reducir la separacin a linderos privados cuando exista acuerdo firmado con los vecinos y as conste en el Registro de la Propiedad. La separacin a otros linderos pblicos ser la aplicable segn la legislacin sectorial vigente en cada caso. 2. La altura mxima ser de dos plantas (7,5m) medidos desde cualquier seccin longitudinal o transversal del terreno natural, excepto para las instalaciones especiales (industriales, mineras, etc.) en las que se permitir la altura que sus elementos funcionales requieran.

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La altura establecida se respetar en todas y cada una de las rasantes del terreno en contacto con la edificacin. Del mismo modo, se incluirn en dicho cmputo las plantas retranqueadas, los ticos y los semistanos que sobresalgan ms de un metro en cualquiera de las rasantes del terreno en contacto con la edificacin. 3. La parcela mnima edificable, la ocupacin mxima y la superficie mxima edificable sern la que se fija para cada uso o, en su caso, para cada categora de suelo. 4. No se permiten ningn tipo de fosas spticas, no tendidos areos, ni cercas o vallados que no sean vegetales con el fin de permitir el trnsito de la fauna autctona.

Articulo 10.44.- Condiciones particulares para las viviendas unifamiliares aisladas de carcter rural vinculadas a un destino agrcola, ganadero o forestal. El principal objetivo que se plantea en estos suelos es el mantenimiento, cualificacin y potenciacin de su naturaleza y paisaje rural, de manera que las condiciones particulares van ms dirigidas al control de los vacos del espacio no edificado que al propio elemento construido. Por tanto, las condiciones de actuacin van ms dirigidas a garantizar un paisaje rural o forestal a travs del tratamiento natural de los vacos que a la proliferacin de unidades residenciales convirtindose stas, en todo caso, en un medio para conseguir los citados objetivos. Adems de las condiciones generales de edificacin cumplirn las siguientes en base a la delimitacin y naturaleza de las mismas segn lo especificado en el anterior Captulo 3: A.- Asentamientos Urbansticos 1. Requisitos de admisibilidad del proyecto: Se trata de los poblados existentes y reconocidos histricamente, que recogidos por el planeamiento anterior se les reconoce su identidad a travs de la figura de los "Asentamientos Urbansticos" como suelos urbanos no consolidados y que seran los siguientes: Ser preceptiva la redaccin de un Plan especial para posibilitar una ordenacin pormenorizada para conseguir las dotaciones requeridas, y un proyecto de urbanizacin cuya ejecucin deber estar costeada por el conjunto de propietarios de cada Asentamiento Urbanstico. 2. Caracterstica de la vivienda: La tipologa y materiales sern similares a los tradicionales del entorno rural, debiendo dominar la arquitectura popular con mayor proporcin de parmetros ciegos que de huecos, siendo el color blanco el que debe predominar el conjunto. Por encima de la altura mxima especificada en el anterior artculo de condiciones generales, no se permitir ningn cuerpo edificado, ni casetones de escaleras, ni depsitos de agua o similar que debern, en todo caso, integrarse en el bajo cubierta no habitable formada por faldones de teja envejecida con pendientes no superiores al 30%, y alturas de cumbreras no mayores de un metro y medio. No se permitir ningn tipo de fosa

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sptica, ni tendidos areos, ni cercas o vallados que no sean vegetales con el fin de posibilitar la permeabilidad de la fauna autctona. B.- Hbitat Rural Diseminado. El plan delimita los mbitos de estos asentamientos y reconoce su identidad como Suelo no Urbanizable. 1.- Requisitos de admisibilidad del proyecto: Solo se admitirn a trmites los proyectos en los que se vincule la actuacin la actuacin a una parcela catastral, que en ningn caso podr segregarse o dividirse y con la condicin que no consolide o genere ncleos de poblacin tal como se define en la presente Normativa.. As mismo, se exigir sus accesos a la red de caminos existentes, sin que se admita en ningn caso nuevos viales que dieran lugar a acciones de nuevas aperturas de caminos. La ocupacin y superficie a construir no podr ser superior al diez por ciento de la superficie de cada unidad catastral, con un mximo de 350 m2 por unidad residencial que deber resolver en un solo cuerpo construido y en una sola unidad de residencia, no permitindose ningn tipo de segregacin o divisiones que pudiera dar lugar a mas de una unidad residencial. Se plantea con carcter vinculante a la autorizacin de la licencia, la presentacin de un proyecto de explotacin agrcola o paisajstica del resto del noventa por ciento de la parcela que deber ser ejecutada con plantaciones arbreas con suficiente definicin e importancia de sus especies para su control e inspeccin posterior. 2. Caracterstica de la vivienda: La tipologa y materiales sern similares a los tradicionales del entorno rural, debiendo dominar la arquitectura popular con mayor proporcin de parmetros ciegos que de huecos, siendo el color blanco el que debe predominar el conjunto. Por encima de la altura mxima especificada en el anterior artculo de condiciones generales, no se permitir ningn cuerpo edificado, ni casetones de escaleras, ni depsitos de agua o similar que debern, en todo caso, integrarse en el bajo cubierta no habitable formada por faldones de teja envejecida con pendientes no superiores al 30%, y alturas de cumbreras no mayores de un metro y medio. No se permitir ningn tipo de fosa sptica, ni tendidos areos, ni cercas o vallados que no sean vegetales con el fin de posibilitar la permeabilidad de la fauna autctona. C.- Edificaciones Aisladas. 1.- Requisitos de admisibilidad del proyecto: Slo se admitirn a trmite los proyectos en los que se vincule una finca con una superficie mnima de 5 Has., sin perjuicio de demostrar la existencia de una explotacin agraria, ganadera o forestal de superficie suficiente para requerir la presencia de una vivienda conforme a lo establecido en el apartado siguiente. 2.- Requisitos para determinar la necesidad justificada de la vivienda:

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- El promotor de la vivienda debe demostrar de forma inequvoca que desarrolla como actividad principal una actividad agraria, ganadera o forestal. En el caso de ser la agrcola tal circunstancia debe demostrarse por su condicin de agricultor profesional o a ttulo principal segn la Ley 19/1995, de 4 de julio, de Modernizacin de las Explotaciones Agrarias. - El promotor deber demostrar de forma inequvoca que no posee otra vivienda que permita desarrollar la actividad a tiempo total o parcial teniendo en cuenta la distancia entre el lugar de residencia y la explotacin. Para ello se expedir el certificado municipal que demuestre tal circunstancia. - Debe demostrarse la existencia de una explotacin agraria, ganadera o forestal de superficie suficiente para requerir la presencia de una vivienda necesaria para su normal explotacin teniendo en cuenta las actuales caractersticas y desarrollo de las actividades agrcolas, forestales o ganaderas desde el punto de vista tecnolgico y las posibilidades de desplazamiento desde el lugar de residencia a la explotacin. 3. Documentacin que podr presentarse para justificar la vinculacin de la vivienda: - Alta en el Rgimen Especial Agrario de la Seguridad Social y fotocopia del ltimo recibo. - Fotocopia del alta de Hacienda en la actividad agraria. - Fotocopia de Cartilla Ganadera. - Fotocopia de la ltima declaracin de la renta. - Certificado de empadronamiento. - Justificacin de las parcelas catastrales en propiedad. - Justificacin de las parcelas catastrales en arrendamiento. - Cuando se trate de una explotacin regentada por una persona distinta al propietario, la vivienda ser la residencia habitual de las personas que regenten la explotacin. 4. Caractersticas de la vivienda: - La tipologa y los materiales utilizados para su construccin sern similares a los de los cortijos existentes en el entorno. - La superficie mxima total construida por unidad de parcela mnima ser de 250 m, que se debern obligatoriamente materializar en un mximo de ocupacin del 15% de la parcela catastral y una altura mxima de dos plantas (7,5 m) medidas desde cualquier seccin longitudinal o transversal del terreno natural. No se permitir ningn tipo de fosa sptica, ni tendidos areos, ni cercas o vallados que no sean vegetales.

Articulo 10.45.- Condiciones particulares para las construcciones, edificaciones e instalaciones existentes o autorizadas conforme al planeamiento general anterior Los antiguos cortijos existentes y las construcciones, edificaciones o instalaciones autorizadas en esta clase de suelo conforme al planeamiento general anterior se consideran conformes con el modelo urbanstico adoptado por el presente Plan.

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Por tanto se permitirn en ellos las obras de conservacin, rehabilitacin o reforma, incluyendo las ampliaciones que resulten necesarias para su adecuacin funcional. Cuando tales obras no supongan cambio de uso ni ampliaciones superiores al 30 % de su superficie construida se podrn autorizar mediante licencia municipal directa.

Articulo 10.46.- Condiciones particulares para las construcciones, edificaciones o instalaciones en situacin de fuera de ordenacin. 1. Las construcciones o edificaciones e instalaciones, as como los usos y actividades existentes en el suelo no urbanizable antes de la aprobacin del Plan General que resultaren disconformes con el mismo quedarn en la situacin legal de fuera de ordenacin. 2. Las situaciones fuera de ordenacin en que pueden encontrarse las edificaciones e instalaciones existentes en el suelo no urbanizable son las siguientes: a) Las que ocupen suelo calificado como viario o espacios libres pblicos, salvo que el propio Plan General o sus instrumentos de desarrollo determinen expresamente la compatibilidad de lo existente, en todo o en parte, con la nueva ordenacin. b) Las que alberguen o constituyan usos cuyos efectos de repercusin ambiental superen los mximos establecidos por las presentes Normas, o por las disposiciones legales vigentes en materia de seguridad, salubridad o proteccin del medio ambiente. c) Aquellas parcelas o edificaciones que no cumpliesen con las determinaciones de cada una de las clases y categoras de suelo No Urbanizable definidas por este Plan 3. La calificacin como fuera de ordenacin es causa de denegacin de licencias de obras, salvo en los siguientes casos: a) Las obras de conservacin y mantenimiento, y las exteriores de reforma menor, que sern admisibles en todos los casos. b) Las que vayan directamente dirigidas a eliminar las causas determinantes de la situacin de fuera de ordenacin. c) Las obras parciales de consolidacin cuando no estuviese prevista la expropiacin demolicin del inmueble. d) Las obras parciales de consolidacin reparacin cuando estuviese prevista la expropiacin del inmueble, siempre que el propietario de la licencia renuncia al solicitarla al aumento de valor de expropiacin.

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Cualesquiera otras obras sern ilegales y nunca podrn dar lugar a incremento del valor de las expropiaciones 4. Las actividades industriales, incluidas las de servicio al trfico de las carreteras, hospedaje y bares o restaurantes existentes en el suelo no urbanizable comn no se considerarn como fuera de ordenacin siempre que cumplan las siguientes condiciones generales de proteccin: a) La implantacin en Suelo No Urbanizable de aquellas industrias que ocupen una extensin superior a 10.000 m2 en parcela o superior a 1.000 m2 en planta, se vern sujetas al requisito de previa elaboracin de un Estudio de Impacto Ambiental. b) Con carcter previo a la solicitud de autorizacin y licencia urbanstica para la construccin o ampliacin de industrias fuera de las zonas expresamente designadas para ello, podr elevarse consulta a la Comisin Provincial de Urbanismo. Para la formulacin de dicha consulta deber aportarse la informacin necesaria para evaluar el impacto ambiental de la industria propuesta, y slo tras la autorizacin de la Comisin Provincial de Urbanismo, previa aportacin de la justificacin de la necesidad o conveniencia de su localizacin en suelo no urbanizable, se podr conceder licencia urbanstica y de actividad Se podrn realizar obras de ampliacin de la superficie construida sin superar el cincuenta por ciento (50%) de la edificabilidad actual en la fecha de la aprobacin definitiva del PGOU y sin sobrepasar en conjunto el veinticinco por ciento (25%) de ocupacin de la parcela. Cuando las actividades industriales se desarrollen actualmente al aire libre se permiten construcciones para albergar tales usos cumpliendo las condiciones establecidas en el artculo 3.17 del presente Ttulo, exceptuando el punto 3 de dicho artculo. a) No se podr levantar ninguna construccin en parcela de dimensin menor de treinta y cinco mil (35.000) metros cuadrados para las que, por su sistema de produccin estn extremadamente vinculadas con la extraccin de la materia prima, o por su carcter o dimensin resultasen incompatibles en los suelos urbanos sealadas; y de cinco (5) hectreas para las manifiestamente peligrosas, sujetas al procedimiento previsto en la legislacin urbanstica vigente Los almacenes de productos incluidos en las industrias manifiestamente peligrosas -Vg. butano- podrn situarse en parcela de ms de cinco mil (5.000) metros cuadrados. Podr construirse edificaciones fijas hasta un mximo de cero con uno (0,1) metros cuadrados por cada metro cuadrado de parcela. b) La altura mxima de la edificacin ser de nueve (9) metros y la edificacin se desarrollar en un mximo de dos (2) plantas medidas en todas y cada una de las rasantes del terreno natural en contacto con la edificacin. La altura mxima podr ser superada por aquellos elementos imprescindibles para el proceso tcnico de produccin

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c) La finca en la que se construya el edificio industrial se arbolar perimetralmente con una distancia mxima entre rboles de cinco (5) metros. d) Se dispondr una plaza de aparcamiento para cada cien (100) metros cuadrados que se construyan. Artculo 10.47.- Condiciones Generales de Proteccin en Vas Frreas. 1. Son de dominio pblico los terrenos ocupados por la explanacin de la va frrea, sus elementos funcionales e instalaciones que tengan por objeto su correcta explotacin, y una franja de ocho (8) metros de anchura a cada lado de la misma, medida desde la arista exterior de la explanacin. Se considera arista exterior de la explanacin la interseccin del pie del talud del terrapln o lnea de coronacin de trinchera o desmonte o, en su caso, de los muros de sostenimiento con el terreno natural. En los casos especiales de puentes, viaductos, tneles, estructuras y obras similares, se tomar como arista exterior de la explanacin de la lnea de proyeccin vertical del borde de las obras sobre el terreno. Ser en todo caso de dominio pblico el terreno ocupado por los soportes de la estructura. 2. La zona de servidumbre consiste en sendas franjas de terreno a ambos lados de la lnea frrea, delimitadas interiormente por la zona de dominio pblico y exteriormente por dos lneas paralelas a las aristas exteriores de la explanacin, a una distancia de veinte (20) metros. 3. La zona de afeccin de la lnea frrea consiste en sendas franjas de terreno a ambos lados de la misma, delimitadas interiormente por los lmites externos de las zonas de servidumbre, y exteriormente por dos lneas paralelas a las aristas exteriores de explanacin, a una distancia de cincuenta (50) metros. 4. Dentro de la zona de servidumbre no podrn realizarse nuevas edificaciones ni reedificaciones, salvo que, excepcionalmente, dadas las circunstancias concurrentes y la justificacin de no perjudicar al ferrocarril, la empresa explotadora del mismo as lo autorice, dando su previa conformidad a las mismas. 5. Para construir y reedificar en la zona de afeccin, as como para realizar en dicha zona cualquier tipo de obras e instalaciones fijas o provisionales, cambiar el uso o destino de las mismas y plantar o talar rboles y, en general, realizar cualquier actividad que implique limitaciones al ferrocarril, sus terrenos, instalaciones o dependencias, se requerir la previa autorizacin de la empresa titular de la lnea, la cual podr establecer las condiciones en las que deba ser realizada la actividad de que se trate.

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Artculo 10.48.- Condiciones Generales de Proteccin en Carreteras, caminos y sendas. 1. Son de dominio pblico los terrenos ocupados por las carreteras y sus elementos funcionales y una franja de terreno a cada lado de la va cuyo ancho vara segn el tipo de va, medida en horizontal y perpendicularmente al eje de la misma, desde la arista exterior de la explanacin. a) En la Autova Bailn-Granada y en las carreteras N-321 y N-323 el ancho de la franja es de ocho (8) metros. b) En el resto de las carreteras el ancho de la franja es de tres (3) metros. En los casos especiales de puentes, viaductos, estructuras u obras similares, se podr fijar como arista exterior de la explanacin la lnea de proyeccin ortogonal del borde de las obras sobre el terreno. Ser en todo caso de dominio pblico el terreno ocupado por los soportes de la estructura. Slo podrn realizarse obras en esta zona, previa autorizacin del organismo encargado, cuando la prestacin de un servicio pblico de inters general as lo exija. 2. La zona de servidumbre de las carreteras consiste en dos franjas de terreno a ambos lados de las mismas, delimitadas interiormente por la zona de dominio pblico y exteriormente por dos lneas paralelas a las aristas exteriores de la explanacin a una distancia que vara segn el tipo de va: a) En la Autova Bailn-Granada y en las carreteras N-321 y N-323, la distancia es de veinticinco (25) metros. b) En el resto de carreteras la distancia es de ocho (8) metros. En la zona de servidumbre slo se permitirn aquellos usos u obras compatibles con la seguridad vial, previa autorizacin del organismo encargado. 3. La zona de afeccin consiste en dos franjas de terreno a ambos lados de la va, delimitadas interiormente por la zona de servidumbre y exteriormente por dos lneas paralelas a las aristas exteriores de la explanacin a una distancia de: a) cien (100) metros en la Autova Bailn-Granada y en las carreteras N-321 y N-323. b) cincuenta (50) metros en el resto de carreteras. Para ejecutar en la zona de afeccin cualquier tipo de obras o instalaciones fijas o provisionales, cambiar el uso o destino de las mismas y plantar o talar rboles se requerir la previa autorizacin del organismo encargado de la carretera. 4. La distancia mnima de cualquier edificacin a la arista exterior de la calzada se establece en: a) cincuenta (50) metros en la Autova Bailn-Granada y en las carreteras N-321 y
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N-323. b) veinticinco (25) metros en el resto de carreteras. En estas franjas queda prohibido cualquier tipo de obras de construccin, reconstruccin o ampliacin a excepcin de las que resultaren imprescincibles para la conservacin y mantenimiento de las construcciones existentes 5. La distancia mnima de cualquier valla a la arista exterior de la explanacin ser de: a) ocho (8) metros en la Autova Bailn-Granada y en las carreteras N-321 y N-323. b) tres (3) metros en el resto de las carreteras. 6. La distancia mnima de la valla al eje de caminos y sendas existentes en el trmino ser de cuatro (4) metros. 7. Fuera de los tramos urbanos de las carreteras queda prohibido realizar publicidad en cualquier lugar visible desde la zona de dominio pblico. Artculo 10.49.- Condiciones Generales de Proteccin en Vas Pecuarias. 1. Las vas pecuarias habrn de deslindarse para hacer coincidir su anchura efectiva con la anchura legal establecida en la "Propuesta de Clasificacin de las Vas Pecuarias existentes en el trmino municipal de Jan" formulada el 31 de Diciembre de 1.962. Para ello se proceder por el IARA a la redaccin del oportuno expediente de deslinde y amojonamiento. 2. En tanto no se haya procedido al deslinde, la distancia entre los cerramientos de las parcelas situadas a ambos lados ser la legalmente establecida: Denominacin de la va/anchura legal en metros 0. Caada Real de Baeza 75,22 1. Caada Real de Los Villares a La Guardia 75,22 2. Caada Real de Los Vados de la Mancha al Descansadero de Las Infantas 75,22 3. Caada Real de Torredelcampo a Cazalilla 75,22 4. Caada Real de La Perulera 75,22 5. Caada Real de Torredelcampo a Mengbar 75,22 6. Cordel de Jabalcuz 37,61 7. Cordel del Collado de la Yedra a la Fuente de la Pea 37,61 8. Cordel del Portichuelo de Castro 37,61 9. Cordel de Lpez Prez 37,61 10. Cordel del Puerto Alto a San Cristbal 37,61 11. Cordel del Camino del Calvario 37,61 12. Cordel de Torremocha 37,61

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13. Cordel de Baeza 37,61 14. Cordel de Almazara 37,61 15. Cordel de Torredelcampo al Vado del Manzano 37,61 16. Cordel del Vado del Manzano 37,61 17. Vereda del Trampero 20,89 18. Vereda del Frontn a Cao Quebrado por las Eras de Santa Ana 20,89 19. Vereda de Pilar Nuevo a Torredelcampo 20,89 20. Vereda del Camino de Granada 20,89 21. Vereda de la Fuente de la Zarza 20,89 22. Vereda de las Peas del Milagro 20,89 23. Vereda del Camino de Andjar 20,89 24. Vereda del Camino de Arjona 20,89 25. Vereda de Las Lagunillas 20,89 26. Vereda de Mancha Real a Villargordo 20,89 27. Colada de Mancha Real 8,00 28. Colada de Villargordo 6,00 29. Colada de la Redonda Variable 30. Vereda de Cao Quebrado a Pilar Nuevo 20,89 3. Queda prohibida la ocupacin o interrupcin de las vas pecuarias mediante cualquier construccin, actividad o instalacin, incluidos los cercados de cualquier tipo, considerndose tales actuaciones como infraccin urbanstica grave, salvo autorizacin temporal concedida por el IARA.

Artculo 10.50.- Condiciones Generales de Proteccin en Instalaciones de Alta Tensin y Energa elctrica. 1. La servidumbre de paso de energa elctrica no impide al dueo del predio sirviente cercarlo, plantar o edificar en l, dejando a salvo las servidumbres del Reglamento de Lneas Areas de Alta Tensin (Decreto 3151/68 de 28 de Noviembre). 2. En todo caso, queda prohibida la plantacin de rboles y construccin de edificios e instalaciones en la proyeccin y proximidades de las lneas elctricas a menos distancia de la establecida en este Reglamento: - Edificios y construcciones: 3.30 + V(Kv)/150 (metros), con un mnimo de 5,00 metros. - Bosques, rboles y masas de arbolado: 1.50 + V(Kv)/100 (metros), con un mnimo de 2,00 metros de zona de corta de arbolado.

Artculo 10.51.- Condiciones Generales de Proteccin en Redes de Abastecimiento de agua y saneamiento.

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Las redes de abastecimiento de agua y las redes de saneamiento integral se dotan de una zona de servidumbre de 4,00 m. de anchura total, situada simtricamente a ambos lados del eje de la tubera. En ella no se permiten la edificacin, ni las labores agrcolas u otros movimientos de tierras.

Artculo 10.52.- Condiciones Generales de Proteccin en Gasoductos. Se establecen las tres zonas que aparecen diferenciadas en el croquis adjunto:

En la zona A no se permitir efectuar trabajos de arada, cava u otros trabajos a una profundidad superior a cincuenta (50) cms, tampoco se permitir plantar rboles o arbustos de tallo alto ni levantar edificaciones o construcciones de cualquier tipo, aunque tengan carcter temporal o provisional. En la zona B no se permitir plantar rboles o arbustos de tallo alto ni levantar edificaciones o construcciones de cualquier tipo, aunque tengan carcter temporal o provisional. En la zona C, finalmente, no se permitir levantar edificaciones o construcciones de cualquier tipo, aunque tengan carcter temporal o provisional.

Artculo 10.53.- Condiciones Generales de Proteccin en cauces, riberas y mrgenes. 1. De acuerdo con el artculo 6 de la Ley de Aguas, los mrgenes de los cauces estn sujetos en toda su extensin longitudinal: a) A una zona de servidumbre de cinco (5) metros de anchura para uso pblico que se regular reglamentariamente. b) A una zona de polica de cien (100) metros de anchura en la que se condicionar el uso del suelo y las actividades que se desarrollen. c) En tanto no se regulen las condiciones de proteccin de estas zonas, se prohbe cualquier tipo de edificacin situada a menos de veinte (20) metros en horizontal y dos (2) metros en vertical de los cauces naturales.

2. Quedan prohibidas las obras, construcciones o actuaciones que puedan dificultar el curso de las aguas en los cauces de los ros, arroyos, ramblas y barrancos, as como en los terrenos inundables durante las crecidas no ordinarias, sea cualquiera el rgimen de propiedad. Podr autorizarse la
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extraccin de ridos siempre que se obtengan las autorizaciones exigidas por la legislacin sectorial y la correspondiente licencia municipal para la realizacin de movimientos de tierras, de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 4.8 de estas Normas. 3. En aplicacin del artculo 90 de la Ley de Aguas de 2 de agosto de 1985, en la tramitacin de autorizaciones y concesiones, as como en los expedientes para la realizacin de obras, para cualquier finalidad, excepto las previstas en el Decreto Ley 52/1962 de 29 de noviembre, que puedan afectar al dominio pblico hidrulico y sus zonas de proteccin se exigir la presentacin de un Estudio de Impacto Ambiental en el que se justifique que no se producirn consecuencias que afecten negativamente a la calidad de las aguas o la seguridad de las poblaciones y aprovechamientos inferiores. 4. La realizacin de obras para instalacin de piscifactoras y similares, con independencia de lo previsto en la Orden de 24 de enero de 1974, en los artculos 69 y 71 de la Ley de Aguas y en el artculo 35 de la Ley de Pesca Fluvial, estar sometida a la autorizacin de la Comisin Provincial de Urbanismo. Para obtener dicha autorizacin ser necesario acompaar a la correspondiente solicitud un Estudio de Impacto Ambiental, en el que se sealen, en planos de escala adecuada, los cauces naturales y las canalizaciones previstas y se consideren en otros extremos, los efectos de las retenciones en el ro, los vertidos y la sanidad de las aguas, etc. 5. Las riberas de los ros y los cauces pblicos se dedicarn preferentemente a usos forestales, siempre que no contradigan lo dispuesto en el apartado 2 de este artculo.

Artculo 10.54.- Condiciones Generales de Proteccin de las aguas subterrneas. 1. Queda prohibido a los establecimientos industriales que produzcan aguas residuales capaces de contaminar las aguas profundas o superficiales, por su toxicidad o composicin qumica y bacteriolgica. Queda prohibido a los establecimientos industriales que produzcan aguas residuales capaces de contaminar las aguas profundas o superficiales, por su toxicidad o composicin qumica y bacteriolgica, el vertido sin la depuracin adecuada, en las condiciones establecidas en el artculo 2.9. No se podrn almacenar a la intemperie materiales, productos o residuos capaces de generar lixiviados por agua de lluvia o de su composicin interna, que se infiltren en el subsuelo. 2. La construccin de fosas spticas para el saneamiento de viviendas, slo podr ser autorizada cuando se den las suficientes garantas, justificadas mediante estudio hidrogeolgico (artculo 94 de la Ley de Aguas) e informe de la Administracin competente, de que no suponen riesgo alguno para la calidad de las aguas superficiales o subterrneas. 3. La zona de proteccin de acuferos, en la que se prohbe taxativamente todo tipo de vertidos lquidos, as como la ubicacin de vertederos de residuos u otros productos que pudieran generar lixiviados de carcter txico, abarca todos los terrenos situados al sur del ncleo urbano y limitados al
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norte por las carreteras N-321 a Torre del Campo y JV-2223 a La Guardia.

Artculo 10.55.- Condiciones Generales de Proteccin de aguas en relacin con vertidos lquidos. 1. Para la concesin de licencia urbanstica relacionada con cualquier actividad que pueda generar vertidos de cualquier naturaleza, exceptuando las autorizadas para conectar directamente con la red general de alcantarillado, se exigir la justificacin del tratamiento que haya de darse a los mismos para evitar la contaminacin de las aguas superficiales y subterrneas. El tratamiento de aguas residuales deber ser tal que se ajuste a la capacidad autodepuradora del cauce o acufero del sector para que las aguas resultantes tengan la calidad exigida para los usos a que vaya destinada, dentro siempre del respeto a las normas sobre calidad de agua que resulten de aplicacin. 2. En todo caso, las solicitudes de licencia para actividades generadoras de vertidos de cualquier ndole debern incluir todos los datos exigidos por la legislacin vigente para la concesin de autorizaciones de vertidos. En aplicacin del artculo 95 de la Ley de Aguas de 2 de agosto de 1985, el otorgamiento de licencia urbanstica o de apertura para estas actividades quedar condicionado a la obtencin de la correspondiente autorizacin de vertido.

Artculo 10.56.- Condiciones Generales de Proteccin de la vegetacin. 1. Se considerarn masas arbreas sujetas a las determinaciones de las presentes Normas los bosques de arbolado natural o de repoblacin as como los bosquetes aislados situados en todo el suelo clasificado como No Urbanizable. Tambin se incluyen los conjuntos de rboles que renan algunas de las siguientes caractersticas: a) Se encuentren localizados en cualquier clase de Sistemas Generales o Locales sea en suelo urbano, urbanizable o no urbanizable. b) Se siten en zonas de uso o dominio pblico o de proteccin de infraestructuras. c) Estn integrados en espacios catalogados por el Plan Especial de Proteccin del Medio Fsico de la Provincia de Jan, o expresamente sealadas por la documentacin de este Plan General. 2. La tala de rboles situados en masas arbreas sujetas a las determinaciones de estas Normas quedar sometida al requisito de previa licencia urbanstica, sin perjuicio de las autorizaciones administrativas que sea necesario obtener de la autoridad competente en razn de la materia. 3. En las masas arbreas protegidas por estas Normas slo est permitida la tala de conservacin.

Artculo 10.57.- Condiciones Generales de Proteccin de la fauna. 1. Ser necesaria la obtencin de previa licencia urbanstica para el levantamiento e instalacin de

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cercas, vallados y cerramientos con fines cinegticos, sin que en ningn caso puedan autorizarse aquellos cerramientos exteriores del coto que favorezcan la circulacin de las especies cinegticas en un slo sentido. Entre la documentacin necesaria para la tramitacin de la licencia se incluir un informe del organismo competente en el que se justifique la adecuacin del proyecto a la ordenacin cinegtica. 2. En la solicitud de licencia para la realizacin de obras que pudieran afectar a la libre circulacin de especies pisccolas en cauces naturales deber incluirse entre la documentacin a presentar los datos que justifiquen la ausencia de impacto negativo sobre la fauna pisccola.

Artculo 10.58.- Condiciones Generales de Proteccin del suelo. 1. Las solicitudes de licencia urbanstica para la realizacin de cualquier obra o actividad que lleve aparejada la realizacin de movimientos de tierra en pendientes superiores a 15, o que afecten a una superficie de ms de 2.500 m2, o a un volumen superior a 5.000 m3, debern ir acompaadas de la documentacin y estudios necesarios para garantizar la ausencia de impacto negativo sobre la estabilidad o erosionabilidad de los suelos. La concesin de la licencia podr realizarse nicamente cuando se justifiquen debidamente dichos extremos, y quedar condicionada a la no aparicin de dichos impactos negativos, as como a la adopcin de las medidas necesarias para su correccin. Para la concesin de la licencia podrn exigirse garantas que permitan asegurarse la realizacin de las actuaciones correctoras necesarias para garantizar la estabilidad de los suelos. 2. No resultar necesaria la obtencin de previa licencia para los movimientos de tierra previstos en proyectos previamente aprobados por la Administracin urbanstica. En todo caso, dichos proyectos incorporarn el correspondiente Estudio de Impacto Ambiental si su ejecucin implica movimientos de tierras superiores a los umbrales establecidos en el apartado anterior.

Artculo 10.59.- Condiciones Generales de Proteccin del paisaje. 1. La implantacin de usos o actividades que por sus caractersticas puedan generar un importante impacto paisajstico tales como vertederos, depsitos de vehculos y chatarra, etc., debern realizarse de manera que se minimice el impacto negativo sobre el paisaje, debindose justificar expresamente este extremo en las correspondientes solicitudes de licencia. 2. La colocacin de carteles de propaganda, inscripciones o artefactos de cualquier naturaleza con fines publicitarios o informativos, con excepcin de los relacionados con la seguridad vial y el trfico por carretera, estar sujeta a licencia en todo el mbito del trmino municipal, quedando expresamente prohibida la publicidad apoyada directamente o construida sobre elementos naturales del territorio, tales como roquedos, rboles, laderas, etc. Los elementos de publicidad actualmente existentes que no se ajusten a lo dispuesto en estas Normas tendrn la consideracin de instalaciones fuera de ordenacin, por lo que no podrn renovarse las concesiones actualmente vigentes, y deber procederse a desmontarlas una vez
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cumplidos los plazos actuales autorizacin. 3. Los proyectos de construccin de imgenes y smbolos conmemorativos en las cumbres de montes y otros lugares especialmente visibles, estarn sometidos a autorizacin previa por la Comisin Provincial de Urbanismo, y debern ir acompaados de un estudio paisajstico en el que se valore su incidencia en el conjunto de la cuenca visual afectada.

Artculo 10.60.- Condiciones Generales de Proteccin de la Atmsfera. No se conceder licencia urbanstica para la implantacin de actividades que, a travs de su incidencia atmosfrica afecten negativamente a los ncleos de poblacin o a los suelos protegidos sealados por estas Normas. En especial las actividades industriales y extractivas debern evitar la localizacin en collados, valles cerrados y zonas donde los vientos locales dominantes concentren la emisin de humos o partculas, ya sea por circulacin o inversin trmica. Todo ello sin perjuicio de lo sealado en la legislacin sectorial especfica sobre control de la contaminacin atmosfrica de actividades industriales.

Articulo 10.61.- Condiciones particulares para la Actuaciones de Inters Pblico 1. Las actuaciones de inters pblico requieren la aprobacin del Plan Especial o Proyecto de Actuacin pertinente por el procedimiento prescrito en los Art. 42 y 43 de la LOUA. y el otorgamiento, en su caso, de la preceptiva licencia urbanstica, sin perjuicio de las restantes autorizaciones administrativas que fueran legalmente preceptivas. 2. La aprobacin del Plan Especial o del Proyecto de Actuacin tiene como presupuesto la concurrencia de los requisitos enunciados anteriormente y conllevar la aptitud de los terrenos necesarios en los trminos y plazos precisos para la legitimacin de aqulla. Transcurridos los mismos, cesar la vigencia de dicha cualificacin. 3. Proceder la formulacin de un Plan Especial en los casos de actividades en las que se produzca cualquiera de las circunstancias siguientes: a) Comprender terrenos pertenecientes a ms de un trmino municipal. b) Tener, por su naturaleza, entidad u objeto, incidencia o trascendencia territoriales supramunicipales. c) Cuando establezcan infraestructuras, dotaciones o equipamientos generales e instalaciones recreativas de inters territorial. d) Afectar a la ordenacin estructural del correspondiente P.G.O.U. e) En todo caso, cuando comprendan una superficie superior a 50 hectreas. En los restantes supuestos proceder la formulacin de un Proyecto de Actuacin. 4. El Plan Especial y el Proyecto de Actuacin contendrn, al menos, las siguientes
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determinaciones: 1. Administracin Pblica, entidad o persona, promotora de la actividad, con precisin de los datos necesarios para su plena identificacin. 2. Descripcin detallada de la actividad, que en todo caso incluir: a) Situacin, emplazamiento y delimitacin de los terrenos afectados. b) Caracterizacin fsica y jurdica de los terrenos. c) Caractersticas socioeconmicas de la actividad. d) Caractersticas de las edificaciones, construcciones, obras e instalaciones que integre, con inclusin de las exteriores necesarias para la adecuada funcionalidad de la actividad y de las construcciones, infraestructuras y servicios pblicos existentes en su mbito territorial de incidencia. e) Plazos de inicio y terminacin de las obras, con determinacin, en su caso, de las fases en que se divida la ejecucin. 3. Justificacin y fundamentacin, en su caso, de los siguientes extremos: a) Utilidad pblica o inters social de su objeto. b) Viabilidad econmico-financiera y plazo de duracin de la cualificacin urbanstica de los terrenos, legitimadora de la actividad. c) Procedencia o necesidad de la implantacin en suelo no urbanizable, justificacin de la ubicacin concreta propuesta y de su incidencia urbansticoterritorial y ambiental, as como de las medidas para la correccin de los impactos territoriales o ambientales. d) Compatibilidad con el rgimen urbanstico de la categora de suelo no urbanizable, correspondiente a su situacin y emplazamiento. e) No induccin de la formacin de nuevos asentamientos. f) Valorar y justificar de manera expresa la incidencia de sus determinaciones con las que, con carcter vinculante, establezcan los planes territoriales, sectoriales y ambientales. 4. Obligaciones asumidas por el promotor de la actividad, que al menos estarn constituidas por: a) Las correspondientes a los deberes legales derivados del rgimen de la clase de suelo no urbanizable. b) Pago de la prestacin compensatoria en suelo no urbanizable y constitucin de garanta, en su caso, de acuerdo con lo regulado en el artculo 52.4 y 5 de la LOUA. c) Solicitud de licencia urbanstica municipal en el plazo mximo de un ao a partir de la aprobacin del correspondiente Plan Especial o Proyecto de Actuacin, salvo en los casos exceptuados por esta Ley de la obtencin de licencia previa. 5. Cualesquiera otras determinaciones que completen la caracterizacin de la actividad y

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permitan una adecuada valoracin de los requisitos exigidos. 5. Cuando la actuacin tenga la condicin, adems, de Actuacin con Incidencia en la Ordenacin del Territorio, de conformidad con el artculo 30 y el apartado II del Anexo de la Ley 1/1994, de 11 de enero, de Ordenacin del Territorio de la Comunidad Autnoma de Andaluca, el Plan Especial o Proyecto de Actuacin deber especificar asimismo las incidencias previsibles en la ordenacin del territorio, en la forma prevista en el artculo 31 de la citada Ley. Todo ello a los efectos de la emisin del informe prevenido en el artculo 30 del mismo texto legal con carcter previo a la aprobacin de aqullos. 6. El Plan Especial o el Proyecto de Actuacin se formalizar en los documentos necesarios, incluidos planos, para expresar con claridad y precisin las determinaciones a que se refieren los dos apartados anteriores. 7. Cuando sean de nueva implantacin, el techo edificable mximo para estas actuaciones ser de 0,05 m2t/m2s sobre el tamao de la parcela. Aquellas instalaciones que se implanten rehabilitando edificaciones tradicionales existentes del medio rural que tengan mas de 25 aos de antigedad, podrn contar con el techo construido de la edificacin rehabilitada si esta fuese mayor. 8. La ocupacin mxima: ser, para todos los casos, del 25 %, incluyndose el viario de acceso y cualquier uso de infraestructura. 9. Podr construirse edificaciones fijas hasta un mximo de cero con dos (0,2) metros cuadrados por cada metro cuadrado de parcela. 10. El aparcamiento de vehculos se resolver en el interior de la parcela y dentro del 25% mximo de ocupacin total para todos los usos no forestales. Se dispondr de una plaza de aparcamiento por cada cincuenta (50) metros cuadrados edificados. 11. Se deber justificar la dotacin de los servicios de agua, electricidad, saneamiento y depuracin y vertido. 12. Separacin a linderos a) Las edificaciones e instalaciones se separarn como mnimo 15 m. de los linderos privados de la finca. b) La separacin a linderos pblicos ser como mnimo 10 m. 13. Altura mxima y criterios de medicin de alturas

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a) La altura mxima de coronacin de la edificacin ser de nueve (9) metros que se desarrollarn con un mximo de dos (2) plantas medidas en todas y cada una de las rasantes del terreno natural en contacto con la edificacin. b) Las alturas a que se refiere la letra a) se entendern medidas desde cualquier seccin longitudinal o transversal del terreno natural, excepto para las instalaciones especiales (industriales, mineras, etc.) en las que se permitir la altura que sus elementos funcionales requieran. La altura establecida se respetar en todas y cada una de las rasantes del terreno en contacto con la edificacin. Del mismo modo, se incluirn en dicho cmputo las plantas retranqueadas, los casetones de escaleras, los ticos y los semistanos que sobresalgan ms de un metro en cualquiera de las rasantes del terreno en contacto con la edificacin. c) En todo caso, para los edificios de instalaciones especficos que tcnica y justificadamente requieran de una altura determinada para su construccin, podrn superarla en los trminos establecidos en el proyecto tcnico. 14. Parcela mnima La parcela mnima edificable ser la que se fije en la legislacin especfica para cada uso o, en su caso, para cada categora de suelo. En el caso de infraestructuras comunitarias, no se podr levantar ninguna construccin en parcela de dimensin inferior a los cuatro mil (4.000) metros cuadrados. 15. No se edificar a menos de doscientos cincuenta (250) metros de suelo urbano, urbanizable o ncleo de poblacin delimitado en suelo no urbanizable.

Articulo 10.62.- Condiciones particulares para las instalaciones recreativas de inters territorial Adems de las condiciones particulares para las Actuaciones de Inters Pblico que hayan de emplazarse en el medio rural, cumplirn las siguientes: 1. Las instalaciones recreativas de inters territorial referidas en el Art.10.18, debern contar con las infraestructuras de acceso, aparcamientos y capacidad de conexin a las redes urbanas de energa, agua, telecomunicaciones y eliminacin de residuos adecuadas a las demandas previsibles en mxima ocupacin, sin que se vean afectados los niveles de servicio y capacidad de las infraestructuras y dotaciones previamente existentes. 2. En conformidad con el Art.49 del P.O.T., estas instalaciones no podrn incorporar, en Suelo No Urbanizable, otras edificaciones que las vinculadas directamente a la prctica de la actividad
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recreativo-deportiva, club social, alojamiento hotelero y servicio de restauracin. 3. Los criterios de ordenacin para la implantacin de estas actividades sern los siguientes: a). Su diseo y construccin se ajustar al soporte territorial, adecundose a la topografa y se proteger la preexistencia de elementos relevantes del territorio, en especial la red de drenaje y la vegetacin natural existente. b). Las instalaciones y edificaciones debern estar integradas paisajsticamente en el entorno. Tendrn una altura mxima de dos plantas (7,5 m) medidas desde cualquier seccin longitudinal o transversal del terreno natural hasta la cara superior del ltimo forjado. c). Si las actuaciones e instalaciones se encuentran comprendidas dentro del mbito de la Zona de Influencia litoral, se cumplirn las condiciones establecidas en el Titulo III de estas Normas sobre medidas de proteccin del litoral. d). En cualquier caso sern de aplicacin las medidas generales de proteccin Titulo III de estas Normas y en particular las medidas para la insercin ambiental y paisajstica de las actuaciones urbansticas, Capitulo 12 del mencionado Titulo. 4. La implantacin de campos de golf en Suelo No Urbanizable se efectuara de acuerdo con los criterios establecidos en el Decreto 43/2008 regulador de la implantacin y funcionamiento de los campos de golf en Andaluca y en el POT. 5. En conformidad con el Art. 106 del POT, las instalaciones recreativas de inters territorial, cuyo consumo supere los 300.000 m3 anuales, debern contar con dispositivos propios de depuracin, reciclado y reutilizacin del agua. Asimismo debern contar con sistemas de drenaje o depsitos con el objeto de realizar una gestin ms eficiente del ciclo del agua. En el abastecimiento para usos no potables de las instalaciones, el recurso proceder de forma prioritaria de la reutilizacin de aguas residuales. Asimismo, podr proceder de la reasignacin de recursos destinados a la explotacin agraria o de la aplicacin de otros nuevos siempre que no afecte al equilibrio del sistema hdrico natural. Las depuradoras de las que se abastezcan debern contar con sistemas de tratamiento acorde al destino de sus aguas. El riego se efectuara en todo caso con aguas depuradas. 6. Los centros de interpretacin de la naturaleza que se siten en los espacios naturales protegidos se regirn por su legislacin especfica derivada de la normativa ambiental vigente. 7. En todo caso ser preceptiva la aplicacin de las Prescripciones de Correccin (Genricas y Especificas) Control y Desarrollo Ambiental contenidas en el Estudio de Impacto Ambiental del Plan.

Articulo 10.63.- Condiciones particulares para las Instalaciones y actividades de carcter

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especial. Canteras y vertederos 1. Para la mejor defensa y preservacin de los valores medioambientales, las actividades extractivas de explotacin minera o de piedra, las acumulaciones de materiales y cualquier instalacin que tuviera vinculacin con dichas actividades, estn prohibidas en determinadas categoras del Suelo No Urbanizable, teniendo este hecho prevalencia sobre otras disposiciones reglamentarias segn las cuales se hubieran podido considerar autorizables. 2. En aquellos puntos donde sean autorizables, y con independencia de las autorizaciones exigidas por su legislacin especfica, las actividades extractivas que lleven aparejadas obras de construccin, modificacin o ampliacin de edificios e instalaciones de cualquier clase o la realizacin de movimientos de tierras, precisarn la autorizacin de la Comisin Provincial de Ordenacin del Territorio y Urbanismo, que se tramitar con carcter previo a la concesin de la licencia municipal de acuerdo con el procedimiento del Art. 44.2. del Reglamento de Gestin Urbanstica. La solicitud de autorizacin deber venir acompaada del informe de la Agencia de Medio ambiente relativo al Plan de Restauracin del Espacio Natural, redactado con arreglo al Real Decreto 2994/1982 de 15 de Octubre, as como Informe del Organismo especfico competente para su autorizacin. Los ridos que se utilicen para obras de construccin e infraestructuras proceder de canteras autorizadas y con planes de restauracin del medio natural aprobados por la Administracin Minera. 3. Aquellas otras explotaciones o extracciones ocasionales de recursos minerales autorizables, aunque se lleven a cabo por el propietario del terreno para su uso exclusivo y no exijan la aplicacin de tcnicas mineras, requerirn igualmente la obtencin de licencia municipal. 4. En todo caso, en la solicitud de dicha licencia ser necesario aportar una descripcin del estado actual de los terrenos que vayan a ser afectados, as como un proyecto de la situacin en que quedarn una vez realizada la extraccin, debindose indicar las medidas que se tomarn al final de la explotacin para restituir los terrenos a su condicin natural, as como cuntas etapas intermedias se juzgan necesarias en orden a conocer y condicionar la evolucin paisajstica de la zona. El Ayuntamiento podr exigir fianzas, avales u otras garantas para asegurar las condiciones que estableciere para la evolucin paisajstica de la zona. 5. En las solicitudes de licencias para la realizacin de extracciones de ridos que se desarrollen en cauces o zonas inundables all donde sea autorizable, debern indicarse las medidas especficas que van a tomarse para prevenir posibles riesgos a personas, edificios, terrenos y bienes de todas clases situadas en cotas inferiores y para restituir los terrenos a su estado natural una vez finalizada la explotacin. 6. En las solicitudes de licencia para estas actividades deber justificarse que respecto a los residuos que pudieran generarse, no van a producirse acumulaciones de materiales en

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pendientes, barrancos o cauces que supongan un obstculo al libre paso de las aguas y riesgos de arrastres de materiales y sustancias. Ser en todo caso necesario realizar un Estudio de Evaluacin del Impacto Ambiental, del efecto que se provocar en el paisaje y en las condiciones edficas de acuferos, que se adjuntar a la solicitud de licencia.

7. No se podr levantar ninguna construccin asociada a la actividad extractiva en parcela de dimensin menor de treinta y cinco mil (35.000) metros cuadrados; a excepcin de aquellas que por su carcter de insalubridad y peligrosidad que no podrn hacerlo en parcela menor de cinco (5) hectreas. Los almacenes de productos incluidos este ltimo grupo podrn situarse en parcela de ms de cinco mil (5.000) metros cuadrados. Las edificaciones de las industrias extractivas se separarn quince (15) metros de los linderos de la finca y quinientos (500) metros de cualquier suelo urbano o urbanizable o ncleo de poblacin delimitado; a excepcin de aquellas que por su carcter de insalubridad y peligrosidad se separarn cien (100) metros a los linderos y no estarn a menos de dos mil (2.000) metros de cualquier suelo urbano o urbanizable o ncleo de poblacin delimitado. Para las actividades extractivas, podr construirse edificaciones fijas hasta un mximo de cero con uno (0,1) metros cuadrados por cada metro cuadrado de parcela. La altura mxima de la edificacin ser de nueve (9) metros y la edificacin se desarrollar en un mximo de dos (2) plantas medidas en todas y cada una de las rasantes del terreno natural en contacto con la edificacin. La altura mxima podr ser superada por aquellos elementos imprescindibles para el proceso tcnico de produccin. La finca en la que se realiza la actividad extractiva se arbolar perimetralmente con una distancia mxima entre rboles de cinco (5) metros. Se dispondr una plaza de aparcamiento para cada cien (100) metros cuadrados que se construyan. 8. En todo caso deber justificarse la necesidad de las edificaciones, que debern estudiarse de modo que se adecuen al paisaje, tanto en su localizacin como en su volumetra y diseo. 9. No se permitirn actividades extractivas a menos de dos mil (2.000) metros de cualquier suelo urbano o urbanizable o ncleo de poblacin delimitado. 10. La creacin de vertederos municipales se realizar segn lo regulado en el Reglamento de Residuos Decreto 283/1995, y siguiendo las prescripciones del Plan Director Provincial, y estando sometidos a tramitacin de Evaluacin de Impacto Ambiental, segn el Reglamento, Decreto 292/1995, y de aquellos que hayan de recoger residuos industriales o agrcolas, estarn siempre sujeta a la obtencin de licencia urbanstica previo Informe favorable de la Comisin Provincial de Ordenacin del Territorio y Urbanismo. En principio no podr establecerse este uso a distancia inferior a 500 metros de los ncleos de poblacin.
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11. La autorizacin para el uso de vertederos para residuos slidos, materiales, chatarra, etc., slo podr otorgarse mediante realizacin de un Plan Especial, y cuando se justifique debidamente el emplazamiento, en ningn caso visible desde las vas de comunicacin, mediante el correspondiente Estudio de Impacto Ambiental, y de acuerdo con la normativa indicada en el prrafo anterior, debiendo referirse en particular a la estimacin del volumen de residuos a tratar, a la justificacin de la capacidad para hacer frente a los mismos y a la vida til para la instalacin. Igualmente deber analizarse el impacto sobre el medio ambiente atmosfrico, con el correspondiente anlisis de vientos y afecciones por olores o humos, el impacto sobre el suelo, analizando las condiciones en que quedarn los suelos al trmino de la actividad si se trata de vertidos al aire libre, el impacto sobre los recursos hidrulicos, justificando la no afeccin de los recursos subterrneos y la proteccin contra posibles avenidas, y el impacto paisajstico. 12. El uso de vertederos para residuos slidos es compatible en las zonas dedicadas a cantera en los trminos especificados en el punto 8 anterior. 13. La disposicin de residuos slidos, basuras o desechos fuera de los lugares especficamente destinados para ello podr tener la consideracin de vulneracin del planeamiento y dar lugar a la obligacin de restituir el suelo a su estado original, sin perjuicio de las sanciones en que pueda incurrir con arreglo a la legislacin sectorial vigente. Cuando por su entidad pudiera calificarse como vertedero, podr tener adems la consideracin de infraccin urbanstica a los efectos previstos en el vigente Reglamento de Disciplina Urbanstica.

Articulo 10.64.- Construcciones vinculadas a la ejecucin, entretenimiento y servicio de las obras pblicas 1. Se consideraran de este modo exclusivamente aquellas que vengan contempladas en el propio proyecto de la obra pblica de que se trate. 2. Las autorizaciones para las construcciones vinculadas exclusivamente a la ejecucin de las obras pblicas tendrn carcter provisional para el tiempo de duracin de las obras, debiendo restituirse el terreno a la situacin original una vez finalice su ejecucin. 3. Entretenimiento: son las construcciones o instalaciones necesarias para la conservacin y explotacin de las obras publicas tales como centros operativos, parques, viveros, garajes y talleres necesarios para la maquinaria utilizada en dichas obras publicas y viviendas correspondientes al personal encargado de dicha conservacin y explotacin. En ningn caso se incluyen en este concepto los usos residenciales. 4. Servicio: se consideran entre estas instalaciones las reas de descanso de las carreteras, las reas de servicio que vengan contempladas en el proyecto de la obra publica de que se trate, basculas de pesaje, puestos de socorro etc.

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No se incluyen entre ellas las reas de servicio ni las gasolineras no contempladas en el propio proyecto de la obra pblica. 5. Instalaciones vinculadas al Sistema General de Telecomunicaciones. Se entienden como tales todas aquellas instalaciones como antenas, repetidores de televisin, estaciones de seguimiento de satlites, etc., que son necesarias para el normal funcionamiento del sistema de telecomunicaciones. 6. Instalacin o construccin de infraestructura energtica. Se incluyen en este concepto las lneas de transporte de energa elctrica de alta tensin y las subestaciones de transformacin. No incluyndose la red de distribucin en baja y sus instalaciones anejas. 7. Instalaciones o construccin del sistema general de abastecimiento o saneamiento de agua. Comprende esta categora todas las infraestructuras o instalaciones constitutivas de los sistemas generales de abastecimiento y saneamiento, tales como tuberas de conduccin, canales de abastecimiento, plantas de tratamiento de aguas, colectores y plantas depuradoras. No se incluyen las instalaciones necesarias para el funcionamiento de las obras, infraestructuras y edificaciones permitidas. 8. Viario de carcter general. Se entiende como tal todas aquellas vas que no son de servicio a una instalacin o infraestructura determinada o que son imprescindibles para la gestin del territorio, y que, en cualquier caso, tienen una utilizacin general. 9. Obras de proteccin hidrolgica. Se incluyen todas las actuaciones destinadas a proteger el territorio frente a las avenidas (encauzamientos, plantaciones de setos, riberas, construccin de pequeos azudes, etc.) en defensa del suelo. 10. Helipuertos y aeropuertos. Instalaciones cuya funcin es permitir el aterrizaje, despegue y servicio a helicpteros y autogiros, y aquellas cuya funcin es permitir la navegacin area en todas sus formas y el servicio y entretenimiento de las aeronaves. 11. Infraestructuras para experimentacin industrial. Comprende la creacin de pistas de rodadura, realizadas con el fin de experimentacin e investigacin, y de sus instalaciones anejas.

12. Para la autorizacin de instalaciones o construcciones ligadas al entretenimiento o servicio de las obras publicas, se deber justificar su vinculacin funcional a dichas obras o infraestructuras. 13. Aquellas edificaciones que deban ser permanentes, ya sean de carcter tcnico, operativo o de servicios, reproducirn, en la medida de lo posible, las caractersticas arquitectnicas propias de la zona, salvo cuando la propia naturaleza y funcionalidad de las instalaciones exijan la adopcin de parmetros y tipologas constructivas diferentes.

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No obstante lo anterior, se procurara el cumplimiento en la medida de lo posible de las Normas Generales de Edificacin establecidas en el Art. 9.20. de estas Normas, adoptndose en todo caso medidas de integracin en el entorno ambiental y paisajstico donde se ubiquen.

Articulo 10.65.- Condiciones particulares para las obras o instalaciones que sean precisas para el desarrollo de actos de utilizacin y explotacin agrcola, ganadera, forestal, cinegtica o anloga a la que estn destinados, sin que puedan suponer la transformacin de dicho destino ni de las caractersticas de la explotacin 1. Son instalaciones y edificaciones vinculadas a la explotacin agraria las siguientes: a) Las casetas destinadas al resguardo de aperos de labranza y maquinaria agrcola. b) Las instalaciones de captacin, almacenamiento y bombeo de agua. c) Los establos y cobertizos para el resguardo ganadero. d) Los invernaderos y viveros. e) Las instalaciones vinculadas a los dispositivos de prevencin y extincin de incendios forestales. f) Las naves agrcolas, forestales y ganaderas e instalaciones de almacenaje, manipulacin o transformacin de productos u otras de naturaleza similar siempre que las mismas tengan relacin directa con el uso agrario de la parcela. g) Las viviendas que renan los requisitos que establece el artculo 52.1.B).b) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre. 2. Salvo que se establezcan otras condiciones en la regulacin de usos o en la normativa particular de cada categora de suelo, las condiciones de edificacin aplicables a las construcciones permitidas en el suelo no urbanizable que no sean de inters pblico, consideracin de especiales o vinculadas a las obras pblicas, sern las siguientes: 2.1. Separacin a linderos a) La separacin a linderos privados vendr regulada por cada categora de suelo con un mnimo 10 m. b) La separacin a linderos pblicos ser la aplicable segn la legislacin sectorial vigente en cada caso. En caso de no existir legislacin especfica la separacin mnima ser de 10m, excepto en el caso exclusivo de las construcciones de aperos que podr ser de inferior segn lo establecido en el apartado anterior. c) las albercas y depsitos de agua de riego se tendrn que separar de los linderos de la finca un mnimo de 3m., siempre que la legislacin sectorial vigente no indique otra cosa. d) Los almacenes y establos, o criaderos de animales, se separarn un mnimo de
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15 m de los linderos de la finca. En todo caso, cuando los establos o criaderos de animales tengan una superficie superior a 100 metros cuadrados, su separacin a edificaciones residenciales en suelos urbanos o urbanizables o a ncleos de poblacin delimitados no ser inferior a los 500 m. 2.2. Altura mxima y criterios de medicin de alturas a) La altura mxima de las edificaciones residenciales ser de una planta. b) En el caso de naves u otras instalaciones, la altura mxima de los cerramientos verticales ser de 4.5 m. y la altura mxima de cumbrera no superar los 6 m. Esta limitacin no afecta a aquellas instalaciones especiales que a juicio del Ayuntamiento y previa justificacin razonada, precisen una altura superior. En el caso de casetas para almacenamiento de aperos de labranza y en invernaderos o proteccin de cultivos, la altura mxima de sus cerramientos con planos verticales ser de 3 m y la altura mxima de 4,5 m. c) Las alturas a que se refieren las letras a) y b) anteriores se entendern medidas desde cualquier seccin longitudinal o transversal del terreno natural, excepto para las instalaciones especiales (industriales, mineras, etc.) en las que se permitir la altura que sus elementos funcionales requieran. La altura establecida se respetar en todas y cada una de las rasantes del terreno en contacto con la edificacin. Del mismo modo, se incluirn en dicho cmputo las plantas retranqueadas, los ticos y los semistanos que sobresalgan ms de un metro en cualquiera de las rasantes del terreno en contacto con la edificacin. 2.3. Parcela mnima La parcela mnima edificable, la ocupacin mxima y la superficie mxima edificable sern la que se fija para cada uso o, en su caso, para cada categora de suelo. 2.4. Para las pequeas construcciones e instalaciones a las que se refieren las letras a y b del punto 1 anterior, las condiciones particulares de edificacin sern las siguientes: a) Se admitirn las pequeas construcciones fijas, tales como casetas para

establecimiento de instalaciones (captaciones de agua, riego por goteo, transformadores, generadores) o pequeos cobertizos para aperos de labranza y resguardo maquinaria agrcola, sobre cualquier parcela catastral existente siempre que tengan una superficie mxima de 15 m, para aperos de labranza, y quede

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justificada la misma por su necesidad para una explotacin agrcola, ganadera o forestal existente. Estas construcciones guardaran la separacin a linderos establecidas en el artculo 10.21.1 de estas Normas. 2.5. Para el resto de las construcciones e instalaciones relacionadas en las letras a. c. d. e. f. y g. del punto 1 anterior, tales como construcciones que se destinen al primer almacenaje de los productos obtenidos de una explotacin agraria, invernaderos y viveros, cuadras, establos, vaqueras, etc. cumplirn con las siguientes condiciones: a) Se tendr que justificar que el peticionario realiza actividades agrcolas,

ganaderas o forestales y que la instalacin o construccin es necesaria para una explotacin agrcola, ganadera o forestal existente. b) Las construcciones e instalaciones debern vincularse a fincas registrables que posean una explotacin nica ya sea agrcola, ganadera, forestal, cinegtica o anloga de superficie no inferior a la mnima establecida en cada categora de suelo no urbanizable definida en este Plan. 2.6. Volumen mximo y ocupacin: a) En cualquier caso, las instalaciones tendrn un volumen mximo para el conjunto de la edificacin, incluida en su caso, la vivienda vinculada a la explotacin de que se trate que se define en las condiciones particulares de cada categora de suelo no urbanizable establecida en este plan. b) Las edificaciones dedicadas a vivienda agrcola y apero de labranza podrn adosarse un porche abierto de una superficie mxima igual al 30% de la superficie construida. Este porche no computar a efectos de volumen mximo permitido. c) La ocupacin mxima en la parcela para cualquier uso, incluido el viario de acceso, porche y dems infraestructuras ser del 20%, siendo obligatoria la restauracin vegetal o cultivo del 80 % restante. 2.7. Las instalaciones de cuadras, establos, residencias y criaderos de animales etc. se arbolarn perimetralmente, para reducir el impacto sobre los ncleos de poblacin, carreteras y edificaciones prximas. 2.8. Los proyectos para su edificacin contendrn especficamente la solucin adoptada para la absorcin y reutilizacin de las materias orgnicas que en ningn caso podrn ser vertidas a cauces ni caminos, en el caso de cuadras, establos, vaqueras, etc. 2.9. Para las instalaciones vinculadas a explotaciones ganaderas, se exigir, cualquiera que sea el rgimen del suelo en que hayan de establecerse, el cumplimiento de lo previsto en la legislacin ambiental vigente.

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2.10. En cualquier caso, la vivienda de carcter rural ligada a la explotacin agraria o ganadera requerir la previa aprobacin de Proyecto de Actuacin segn el Art.42 de la LOUA. 2.11. Las casetas para el almacenamiento de aperos de labranza carecern de cimentacin en masa. 2.12. Los invernaderos o proteccin de los cultivos debern construirse con materiales traslcidos y con estructura fcilmente desmontable. En el caso de invernaderos comerciales, debern resolver en el interior de su parcela el aparcamiento de vehculos.

Articulo 10.66.- Condiciones particulares para la ejecucin de instalaciones vinculadas a la generacin de energas renovables. 1. Las actuaciones de construccin o instalacin de infraestructuras, servicios, dotaciones o equipamientos vinculados a la generacin mediante fuentes energticas renovables, incluidos su transporte y distribucin. Estas actuaciones quedan reguladas por la Ley 2/2007 de fomento de las energas renovables y su implantacin y condiciones urbansticas segn se establece en los artculos 11. y 12 de dicha ley. 2. No ser necesaria la tramitacin de Plan Especial o Proyecto de Actuacin para la instalacin de infraestructuras vinculadas a la generacin mediante fuentes energticas renovables cuya potencia instalada sea superior a 10MW. La aprobacin del proyecto de actuacin o el plan especial ser sustituida por la emisin de informe favorable de la Conserjera competente en materia de urbanismo y del Ayuntamiento, que tendrn carcter vinculante en los aspectos urbansticos. La obtencin de dicho informe tendr carcter previo a la solicitud de la correspondiente licencia urbanstica municipal. 3. En el caso de actuaciones contempladas en programas territoriales de energas renovables, de cualquier tipo de potencia instalada, que hayan sido desarrollados a su vez mediante Planes Especiales, ser suficiente para su implantacin el Proyecto de Ejecucin que, entre otros aspectos, definir suficientemente el conjunto de las construcciones, instalaciones y transformaciones que se deriven de la actuacin.

Articulo 10.67.- Condiciones particulares para los alojamientos tursticos en el medio rural y campamentos de turismo Adems de cumplir las Normas particulares para las Actuaciones de Inters Pblico que hayan de emplazarse en el medio rural, cumplirn las siguientes: 1. El Plan Especial o Proyecto de Actuacin debern incluir, adems, un estudio de la capacidad de carga cuyo mbito territorial alcanzara una superficie mnima de 50 ha en torno a la actuacin

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propuesta. Asimismo debern incluir un plan de servicios mnimos y complementarios de acuerdo con lo dispuesto en el Decreto 20/2002 de Turismo en el Medio Rural y Turismo Activo. 2. Los alojamientos tursticos y campamentos de turismo que se consideren de inters pblico debern estar situados a una distancia igual o superior a 1.500 m, a vuelo de pjaro, de los Suelos Urbanos o Urbanizables. 3. Para el caso de hoteles rurales se requerir una parcela mnima de 30.000 m por aplicacin del Decreto 47/2004, de 10 de febrero, de establecimientos hoteleros. En el caso de los campamentos de turismo, no se podr levantar ninguna construccin en parcela de dimensin menor de cincuenta mil (50.000) metros cuadrados. 4. Los alojamientos y campamentos de turismo no podrn situarse en las zonas de polica de 100 m de los cauces pblicos ni en reas que requieran la construccin de nuevos viales. 5. Las instalaciones y edificaciones debern estar integradas paisajsticamente en el entorno. La altura mxima ser dos plantas (7 m) para los alojamientos hoteleros y de una sola planta (4 m) para las instalaciones fijas de los campamentos de turismo, ambas medidas desde cualquier seccin longitudinal o transversal del terreno natural hasta la cara superior del ltimo forjado. 6. Los cerramientos de las instalaciones y las construcciones auxiliares debern armonizar con el entorno. La finca que se destine a actividad de acampada, se arbolar perimetralmente. 7. En ningn caso ser posible, por cese de la actividad empresarial la reconversin de las plazas hoteleras en plazas residenciales. 8. Los Campamentos de Turismo y Campamentos Cortijo se sometern a las prescripciones de la Ley de Turismo, a lo establecido en el Decreto 164/2003, de 17 de Junio, de Ordenacin de los Campamentos de Turismo y a la normativa sectorial que, en su caso, les sea de aplicacin. 9. Adems, en los Campamentos de Turismo se cumplir lo siguiente: a) Estar prohibida su instalacin en terrenos con pendientes superiores al 30%. b) Estar prohibido que las parcelas destinadas a la acampada pasen a ser propiedad de los usuarios, ni que se alquilen por perodos superiores a una temporada para uso permanente con tiendas o caravanas. c) En ningn caso podr autorizarse la instalacin de albergues en el interior de los campamentos de turismo, con excepcin de los dedicados al personal de servicio, que no sean enteramente transportables, entendiendo por tales aquellos que cuentan con sus propios medios de propulsin o puedan ser fcilmente transportados por un automvil de

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turismo. e) El rea de concentracin de tiendas de campaa o caravanas se separar de los linderos de la finca una distancia mnima de quince (15) metros. f) La ocupacin de la superficie de la finca por el rea de acampada no ser superior al cincuenta por ciento (50%) de la finca. g) Podrn construirse edificaciones fijas hasta un mximo de cero con cero cinco (0,05) metros cuadrados por metro cuadrado de parcela, y con altura mxima de cuatro con cinco (4,5) metros. h) Se prohbe la instalacin permanente de tiendas y caravanas.

Articulo 10.68.- Condiciones particulares para las construcciones y edificaciones pblicas singulares Se entienden como tales los edificios o complejos de edificios que siendo de titularidad pblica o teniendo una manifiesta utilidad pblica deben localizarse en reas rurales para satisfacer sus objetivos funcionales. Se incluyen dentro de esta categora los edificios vinculados a la defensa nacional; los centros sanitarios especiales y los centros de enseanza distinguindose entre stos ltimos, a efectos de su autorizacin, los que estn ligados al medio de los que no lo estn. Articulo 10.69.- Condiciones particulares para las Infraestructuras. 1. La realizacin de obras para la instalacin de infraestructuras de cualquier clase debern ser autorizadas o informadas favorablemente por el organismo competente, sujetarse adems a las disposiciones que le sean propias en razn de la materia y atender a las normas siguientes: a) Durante la realizacin de las obras debern tomarse las precauciones necesarias para evitar la destruccin de la cubierta vegetal en las zonas adyacentes, debindose proceder a la terminacin de las obras a la restauracin del terreno mediante la plantacin de especies fijadoras. Asimismo, asegurarn el drenaje de las cuencas vertientes en forma suficiente para la evacuacin de las avenidas, cuyo perodo de retorno sea funcin de los daos previsibles. b) La realizacin de obras de infraestructura deber llevarse a cabo atendiendo, entre otros aspectos, a la minimizacin de los impactos ambientales. A tal fin los proyectos de obras para la construccin de nuevos tendidos elctricos, infraestructuras de abastecimiento y saneamiento de agua, instalaciones de tratamiento de residuos slidos, carreteras y vas frreas, aeropuertos y helipuertos y cualesquiera otras infraestructuras anlogas, debern acompaarse del correspondiente Estudio de Impacto Ambiental, sin el cual no podr tramitarse la correspondiente licencia urbanstica. 2. Dentro de dicho Estudio se contemplarn expresamente, entre otros extremos, las actuaciones de restauracin ambiental y paisajstica que hayan de emprenderse, y se analizar no slo el impacto final de la infraestructura, sino el de las obras necesarias para su realizacin, presentando las alternativas de trazado y emplazamiento consideradas, los criterios de evaluacin utilizados y la

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justificacin de la alternativa escogida.

Articulo. 10.70.- Condiciones particulares para las Actividades Industriales 1. La implantacin de industrias sometidas a procedimiento de Autorizacin Ambiental Integrada y Autorizacin Ambiental Unificada (recogidas en el Anexo I de la Ley 7/2007, de Gestin Integrada de la Calidad Ambiental), as como las industrias que vayan a instalarse en Suelo No Urbanizable y ocupen una extensin superior a 10.000 m2 en parcela o superior a 1.000 m2 en planta, se vern sujetas al requisito de previa elaboracin de un Estudio de Impacto Ambiental. 2. Con carcter previo a la solicitud de autorizacin y licencia urbanstica para la construccin o ampliacin de industrias fuera de las zonas expresamente designadas para ello, podr elevarse consulta a la Comisin Provincial de Urbanismo. Para la formulacin de dicha consulta deber aportarse la informacin necesaria para evaluar el impacto ambiental de la industria propuesta, y slo tras la autorizacin de la Comisin Provincial de Urbanismo, previa aportacin de la justificacin de la necesidad o conveniencia de su localizacin en suelo no urbanizable, se podr conceder licencia urbanstica y de actividad. 3. A los efectos de la regulacin diferencial, se distinguen dos categoras de las industrias que pueden establecerse en el suelo no urbanizable: a) Las que, por su sistema de produccin estn extremadamente vinculadas con la extraccin de la materia prima, o por su carcter o dimensin resultasen incompatibles en los suelos urbanos. b) Las manifiestamente peligrosas, sujetas al procedimiento previsto en la legislacin urbanstica vigente. 4. No se podr levantar ninguna construccin en parcela de dimensin menor de treinta y cinco mil (35.000) metros cuadrados para las sealadas en el apartado a) y de cinco (5) hectreas para las sealadas en el apartado b). Los almacenes de productos incluidos en el apartado b) -Vg. butanopodrn situarse en parcela de ms de cinco mil (5.000) metros cuadrados. 5. Las edificaciones de las industrias sealadas en el apartado a) se separarn quince (15) metros de los linderos de la finca y quinientos (500) metros de cualquier suelo urbano o urbanizable o ncleo de poblacin delimitado. Las que pertenezcan al apartado b) se separarn en todo caso cien (100) metros a los linderos y no estarn a menos de dos mil (2.000) metros de cualquier suelo urbano o urbanizable o ncleo de poblacin delimitado. 6. Podr construirse edificaciones fijas hasta un mximo de cero con uno (0,1) metros cuadrados por cada metro cuadrado de parcela. 7. La altura mxima de la edificacin ser de nueve (9) metros y la edificacin se desarrollar en un mximo de dos (2) plantas medidas en todas y cada una de las rasantes del terreno natural en
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contacto con la edificacin. La altura mxima podr ser superada por aquellos elementos imprescindibles para el proceso tcnico de produccin. 8. La finca en la que se construya el edificio industrial se arbolar perimetralmente con una distancia mxima entre rboles de cinco (5) metros. 9. Se dispondr una plaza de aparcamiento para cada cien (100) metros cuadrados que se construyan.

CAPITULO 4 NORMAS PARTICULARES DEL SUELO NO URBANIZABLE. Artculo 10.71.- Categoras y delimitacin. 1. El Suelo No Urbanizable del trmino municipal se divide en tres categoras: a) Suelo No Urbanizable de Carcter Natural o Rural. c) Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin por Legislacin Especfica d) Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin por Planificacin Territorial o Urbanstica. 2. Estas categoras se subdividen en funcin de sus caractersticas y conforme a los criterios expuestos en la Memoria Justificativa y Propositiva. a) Suelo No Urbanizable de Carcter Natural o Rural: a. Suelo No Urbanizable Carcter Natural o Rural Agrcola Olivar de Sierra situado entre las sierras de Jabalcuz, San Cristbal y la Sierra Sur. b. Suelo No Urbanizable de Especial Carcter Natural o Rural Campia Agrcola de la mitad norte del trmino municipal. c. Suelo No Urbanizable de Especial Carcter Natural o Rural Lagunas de Prados del Miral y Ciruea. b) Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin por Legislacin Especfica: a. Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin por Legislacin Especfica Parques Periurbanos. b. Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin por Legislacin Especfica Vas Pecuarias. c. Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin por Legislacin Especfica Ros, Arroyos y Embalses.
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d. Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin por Legislacin Especfica Yacimientos Arqueolgicos. e. Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin por Legislacin Especfica Lugar de Inters Comunitario. f. Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin por Legislacin Especfica Montes Pblicos. c) Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin por Planificacin Territorial o Urbanstica: a. Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin por Planificacin Territorial o Urbanstica Plan Especial del Medio Fsico. b. Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin por Planificacin Territorial o Urbanstica Agrcolas de Vega. c. Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin por Planificacin Territorial o Urbanstica Vega de los Ros.

Artculo 10.72- Suelo No Urbanizable de Carcter Natural o Rural Agrcola Olivar de Sierra, Campia Agrcola y Lagunas de Prados A. Definicin Se considera Suelo no urbanizable de carcter rural o natural aquel en el que es necesaria la preservacin de su carcter rural, atendidas las caractersticas del municipio, por razn de su valor, actual o potencial, agrcola, ganadero, forestal, cinegtico o anlogo, adems de considerar improcedente su transformacin por razones de sostenibilidad, racionalidad y las condiciones estructurales del municipio. (Art. 46 LOUA). Este suelo, que carece de diferenciacin por tipos, se delimita en la serie de planos de "Clasificacin del Suelo y Usos Globales del Trmino Municipal" a escala 1:10.000. En este caso se distinguen tres zonas que responden a la caracterizacin de sus cultivos y parcelacin ms habitual. B. Usos permitidos y usos compatibles 1. En los Suelo no urbanizable de carcter rural o natural se permitirn las obras instalaciones precisas para el desarrollo de la explotacin agrcola, ganadera, forestal, cinegtica o anloga. (Art. 52.1 LOUA); siendo uso permitido el mantenimiento del medio natural As como las edificaciones vinculadas a la explotacin agropecuarias y que podrn instalarse en cualquier parcela, con independencia de su tamao, siempre que cumplan las siguientes condiciones: 1. 1. Casetas para almacenamiento de aperos de labranza:

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a) Se separarn, como mnimo, cuatro (4) metros de los linderos de los caminos y tres (3) metros de los linderos con las fincas colindantes. b) Su superficie no superar los quince (15) metros cuadrados. c) La altura mxima de sus cerramientos con planos verticales ser de tres (3,00) metros y la altura mxima de cuatro con cincuenta (4,50) metros. d) Carecern de cimentacin en masa. 1.2. Invernaderos o proteccin de los cultivos: a) Cumplirn las mismas condiciones de las casetas para almacenamiento de aperos de labranza, salvo que no se fija limitacin de superficie y la separacin mnima a linderos ser de un (1) metro. b) Debern construirse con materiales traslcidos y con estructura fcilmente desmontable. c) En el caso de invernaderos comerciales resolvern en el interior de su parcela el aparcamiento de vehculos. 1. 3. Almacenes y establos, o criaderos de animales: a) En ningn caso la ocupacin superar el veinte por ciento (20%) de la superficie de la finca. b) Se separarn un mnimo de quince (15) metros de los linderos de la finca. En todo caso, cuando los establos o criaderos de animales tengan una superficie superior a cien (100) metros cuadrados, su separacin a edificaciones residenciales en suelos urbanos o urbanizables o a ncleos de poblacin delimitados no ser inferior a los quinientos (500) metros. c) La altura mxima de sus cerramientos con planos verticales ser de cuatro con cinco (4,5) metros y la mxima total de seis (6,00) metros. Esta limitacin no afecta a aquellas instalaciones especiales que a juicio del Ayuntamiento y previa justificacin razonada, precisen una altura superior. d) Las construcciones e instalaciones vinculadas a las explotaciones de recursos vivos guardarn una relacin de dependencia y proporcin adecuada a la tipologa de los aprovechamientos a los que se dedique la finca en que hayan de instalarse. e) Cuando se trate de construcciones destinadas al servicio de varias explotaciones ser necesaria la previa autorizacin de la Comisin Provincial de Urbanismo tramitada con arreglo a lo previsto en el artculo 44.2 del Reglamento de Gestin Urbanstica. Asimismo se seguir este procedimiento para la implantacin o ampliacin de las actividades sealadas en el artculo 2.22 de estas Normas. En estos casos se detallarn en el proyecto las condiciones de localizacin, las distancias a otras instalaciones y la vinculacin a una parcela de dimensiones tales que garanticen su aislamiento y la absorcin de los impactos producidos por los residuos

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y desechos. 1.4. Viviendas que renan los requisitos que establece el artculo 52.1.B).b) de la Ley 7/2002 de 17 de diciembre. En los suelos con pendientes mayores del 50%, las actuaciones derivadas de los usos permitidos debern documentar tcnicamente que no comportan un riesgo previsible y significativo, directo o indirecto de erosin o degradacin del suelo. 2. Se considerarn actividades relacionadas con la explotacin de recursos vivos las que se hallen directamente vinculadas a la explotacin de los recursos vegetales del suelo y la cra y reproduccin de especies animales Las construcciones e instalaciones vinculadas a las explotaciones de recursos vivos guardarn una relacin de dependencia y proporcin adecuada a la tipologa de los aprovechamientos a los que se dedique la finca en que hayan de instalarse. Cuando se trate de construcciones destinadas al servicio de varias explotaciones ser necesaria la previa autorizacin de la Comisin Provincial de Urbanismo tramitada con arreglo a lo previsto en el artculo 44.2 del Reglamento de Gestin Urbanstica. Asimismo se seguir este procedimiento para la implantacin o ampliacin de las actividades sealadas en el artculo 2.22 de estas Normas. En estos casos se detallarn en el proyecto las condiciones de localizacin, las distancias a otras instalaciones y la vinculacin a una parcela de dimensiones tales que garanticen su aislamiento y la absorcin de los impactos producidos por los residuos y desechos. Para las construcciones o instalaciones vinculadas a explotaciones ganaderas a procedimiento de Autorizacin Ambiental Integrada y Autorizacin Ambiental Unificada (recogidas en el Anexo I de la Ley 7/2007, de Gestin Integrada de la Calidad Ambiental), se exigir, cualquiera que sea el rgimen del suelo en que hayan de establecerse, el correspondiente Estudio de Impacto Ambiental. 3. Ser posible la instalacin de cualquier tipo de edificaciones prefabricadas para la residencia o para otras actividades tursticas, sea cual sea su tamao, forma o perodo de provisionalidad, cumpliendo los mismos condicionantes que para cualquier tipo de edificacin. 4. As mismo se permitirn aquellas obras, construcciones, edificaciones o instalaciones y el desarrollo de usos y actividades que se legitimen expresamente en este Plan General de Ordenacin Urbana o Planes Especiales o por instrumentos previstos en la legislacin ambiental. (Art. 52.1 LOUA) Igualmente estn permitidas las segregaciones, edificaciones, construcciones, obras o instalaciones consecuencia de: (Art. 52.1 LOUA)

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a.

El normal funcionamiento y desarrollo de las explotaciones agrcolas, de la necesidad justificada de una vivienda familiar aislada cuando est vinculada a una finalidad agrcola forestal o ganadera.

b. c.

La necesidad justificada de una vivienda familiar aislada cuando est vinculada a una finalidad agrcola forestal o ganadera. De la ejecucin y el mantenimiento de las infraestructuras y los servicios, dotaciones y equipamientos pblicos.

5. Si fuese necesario la implantacin de infraestructuras y servicios, dotaciones o equipamientos pblicos, stas sern con construcciones, obras e instalaciones en precario y de naturaleza provisional realizadas con materiales fcilmente desmontables y destinados a usos temporales. (Art. 52.3 LOUA) Las condiciones de edificacin vinculada a la ejecucin y mantenimiento de los servicios urbanos e infraestructuras o al servicio del trfico de las carreteras sern los siguientes: a. b. c. d. No se podr implantar ninguna construccin en parcela de dimensin inferior a dos mil (2.000) metros cuadrados. Se separarn, como mnimo, cuatro (4) metros de los linderos de los caminos y de las fincas colindantes. No se edificar a menos de cincuenta (50) metros de cualquier edificacin residencial existente. Las construcciones tendrn como mximo una superficie edificada de mil (1.000) metros cuadrados y en ningn caso la ocupacin superar el veinte por ciento (20%) de la superficie de la parcela. e. f. g. La altura mxima ser de cuatro con cinco (4,5) metros, salvo en las gasolineras que podr alcanzar los doce (12,00) metros. Cumplirn cuantas disposiciones de estas Normas o de la regulacin sectorial de carcter supramunicipal les fuesen de aplicacin. Se dispondr de una plaza de aparcamiento por cada cincuenta (50) metros cuadrados edificados. 6. Tambin ser posible la implantacin de actividades de hostelera, bien mediante construccin de nuevas instalaciones o por cambio de uso o ampliacin de las existentes. 7. Tambin ser posible la edificacin vinculada a actividades extractivas. 8. En los casos en que se justifique como inevitable, ser posible la establecimientos industriales. 9.- Para que puedan autorizarse actividades que requieran y originen la presencia permanente de personas, deber justificarse que la parcela dispone de acceso rodado, suministro de agua potable en condiciones sanitarias adecuadas, saneamiento que satisfaga las condiciones que le fueran de implantacin de

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aplicacin para asegurar su salubridad y suministro de energa elctrica. Los accesos de parcelas a vas de trnsito rodado, adems de cumplir las determinaciones de la normativa sectorial de rango superior, satisfarn las siguientes condiciones: a. No podrn realizarse accesos con giro a la izquierda, cuando acometan a carreteras de la red bsica estatal o autonmica. b. Podrn autorizarse accesos con giro a la izquierda, cuando se trate de conexiones a carreteras de la red intercomarcal y disten ms de dos mil (2.000) metros de otro acceso existente, y las condiciones del trazado lo permitan. c. Podrn autorizarse accesos con giro a la izquierda en carreteras de la red secundaria, cuando disten de otro existente ms de quinientos (500) metros, y siempre que las condiciones del trazado lo permitan. d. Los accesos a las redes de carreteras bsica e intercomarcal, con incorporacin al sentido del trnsito, se permitirn con las condiciones del anterior apartado b). Asimismo se permitir este tipo de acceso en carreteras de la red secundaria con las condiciones del apartado c). 10. Las adecuaciones naturalsticas y recreativas, parques rurales, instalaciones deportivas en el medio rural, parques de atracciones, albergues de carcter social, campamentos de turismo y las instalaciones de restauracin y hoteleras. 11. Las construcciones y edificaciones singulares, tales como edificios vinculados a la defensa nacional, centros sanitarios especiales, centros de enseanza, etc., siempre acompaadas del requisito de declaracin de utilidad pblica o inters social. 12. Las actuaciones de carcter infraestructural 13. Podrn instalarse Piscifactoras, teniendo en cuenta que hay que guardar la distancia de 100 metros en relacin con otros pozos, manantiales y los estanques o acequias no impermeabilizados de las fincas vecinas, o en su defecto contar con la autorizacin de sus dueos. 14. Instalaciones publicitarias y smbolos o imgenes conmemorativas, con los condicionantes relativos a la proteccin del paisaje. 15. En cuanto a parmetros luminosos, las restricciones establecidas se podrn excepcionar en las condiciones reglamentarias que se determinen, en los siguientes supuestos: (GICA. Art. 63) a. Por motivos de seguridad ciudadana. b. Para operaciones de salvamento y otras situaciones de emergencia.

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c.

Para eventos de carcter temporal con especial inters social, cultural yo deportivo.

d. Para la iluminacin de monumentos o enclaves de especial inters histricoartstico. e. Para otros uso del alumbrado de especial inters C. Usos prohibidos 1. No se permite la apertura de nuevos viales y el firme de caminos y calles existentes se ajustar a alguno de los tipos siguientes: - Albero compactado. - Sub-base de zahorra o albero y capa de rodadura de gravilla compactada con ligante no asfltico. - Sub-base de zahorra o albero y capa de rodadura de hormign.

Se admitirn otros de caractersticas anlogas prohibindose el empleo de materiales asflticos o bituminosos. 2. Se prohibir el uso de leds, lseres y proyectores convencionales que emitan por encima del plano horizontal con fines publicitarios, recreativos o culturales as como el uso de aerstatos iluminativos con fines publicitarios, recreativos o culturales en horario nocturno. (GICA. Art. 63)

D. Parcelas mnimas. 1. En el Ncleo de Puerto Alto no se permiten divisiones o segregaciones de parcelas de las que resulten unidades inferiores a cinco mil (5.000) metros cuadrados. En los Ncleos de Cerro Molina, Tentesn 1 fase y Tentesn 2 fase no se permiten divisiones o segregaciones de parcelas de las que resulten unidades inferiores a dos mil quinientos (2.500) metros cuadrados. 2. En el Ncleo de Puerto Alto no se permiten usos residenciales ni tursticos-recreativos en parcelas de menos de cinco mil (5.000) metros cuadrados. En los Ncleos de Cerro Molina, Tentesn 1 fase y Tentesn 2 fase no se permiten usos residenciales en parcelas de menos de dos mil quinientos (2.500) metros cuadrados. Slo se admitirn en aquellas parcelas de superficie menor cuando se demuestre, mediante documento pblico, que tales parcelas existen con anterioridad a la fecha de aprobacin inicial de la presente modificacin del Plan General. 3. Las viviendas familiares aisladas en parcelas de, como mnimo, veinticinco mil (25.000) metros cuadrados. Solo se admitirn en parcelas de entre veinticinco mil (25.000) y diez mil (10.000) metros cuadrados cuando se demuestre, mediante documento pblico, que tales parcelas existen con anterioridad a la fecha de aprobacin inicial de Plan General de Ordenacin Urbana de 1.996.

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E. Volumen mximo. 1. La superficie construida destinada a usos residenciales no ser superior a doscientos (200) metros cuadrados, pudiendo alcanzar las construcciones anejas otros cien (100) m., desarrollados como mximo en dos (2= baja+1) plantas, con una altura mxima de cornisa de seis (6) metros. 2. En parcelas de ms de dos (2) hectreas la superficie edificada de la vivienda podr alcanzar el 1% de la superficie de la parcela. 3. Asimismo se permite la edificacin de cincuenta (50) metros cuadrados adicionales para usos agrcolas o complementarios que se desarrollarn en una sola planta. F. Separacin a linderos privados. En el Ncleo de Puerto Alto la separacin de la edificacin a los linderos ser, como mnimo, de diez (10) metros. En los Ncleos de Cerro Molina, Tentesn 1 fase y Tentesn 2 fase ser, como mnimo, de cinco (5) metros. En el resto, las edificaciones se separarn de los linderos una distancia igual o superior a quince (15) metros. G. Separacin entre edificaciones. Toda construccin, excepto aperos de labranza, depsitos, o edificaciones auxiliares, debern mantener una distancia no menor a 20m* a la edificacin ms cercana. En caso de no ser as, debe formar una nica unidad edificatoria de modo que no pueda dar lugar a formacin de ncleo de poblacin.

Artculo 10.73.- Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin por Legislacin Especfica Parques Periurbanos: Parque Periurbano Monte de la Sierra y Parque Periurbano Santa Catalina

A. Definicin Se considera Suelo no urbanizable de especial proteccin por legislacin especfica, Parques Periurbanos aquellos espacios naturales situados en las proximidades de un ncleo urbano, hayan sido o no creados por el hombre, que atienden a las necesidades recreativas de la poblacin, incluye en todo caso los terrenos incluidos como Parques Periurbanos por la Red de Espacios Naturales Protegidos de Andaluca, as como los de nueva incorporacin por el Plan General. En este caso se distinguen dos zonas que responden a dicha caracterizacin: Parque Periurbano

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Monte de la Sierra y Parque Periurbano Santa Catalina B. Usos permitidos y usos compatibles 1. Se permitirn las Segregaciones, Obras y Construcciones o edificaciones e instalaciones que sean compatibles con el rgimen de proteccin establecido (Art. 52.2 LOUA) en la normativa sectorial aplicable y, particularmente, en la Orden de 26 de marzo de 2001, por la que se declara Parque Periurbano Monte de la Sierra en la Provincia de Jan y la Orden de 20 de junio de 2005, por la que se declara Parque Periurbano Santa Catalina en la Provincia de Jan. 2. Si fuese necesario la implantacin de infraestructuras y servicios, dotaciones o equipamientos pblicos, stas sern con construcciones, obras e instalaciones en precario y de naturaleza provisional realizadas con materiales fcilmente desmontables y destinados a usos temporales. (Art. 52.3 LOUA) 2. El uso caracterstico de este suelo es el mantenimiento del medio natural, con utilizacin y vocacin principalmente forestal. 3. Se consideran usos compatibles, de acuerdo a la regulacin que en cada caso se establece, los siguientes: a. La tala de rboles integrada en las labores de mantenimiento debidamente autorizada por el organismo competente. b. Las actividades, instalaciones y construcciones relacionadas con la explotacin de los recursos vivos excepto las sealadas en el punto siguiente. En el caso de obras de desmontes, aterrazamientos y rellenos, infraestructuras de servicio a la explotacin y vertidos de residuos agrarios, ser requisito indispensable la aportacin del proyecto con Estudio de Impacto Ambiental. c. d. Las adecuaciones naturalsticas y recreativas. Las instalaciones deportivas en medio rural de acuerdo con lo previsto en el esta normativa, con el previo Estudio de Impacto Ambiental. e. Los campamentos de turismo y albergues de carcter social con los requisitos establecidos en esta normativa y las siguientes limitaciones: No situarse a distancias mayores de 1 Km del ncleo de poblacin ms prximo. No afectar a una superficie superior al 2% del suelo especialmente protegido. No implicar alteracin de la cobertura arbrea ni de la topografa originaria de los terrenos.

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No suponer restriccin del disfrute pblico del resto del suelo especialmente protegido. En cualquier caso ser preceptivo, en la documentacin del proyecto, el correspondiente Estudio de Impacto Ambiental.

f.

Las instalaciones no permanentes de restauracin. Las permanentes necesitarn informe previo y declaracin de utilidad pblica o inters social.

g. Los usos tursticos y recreativos que se apoyen sobre edificaciones legales existentes. h. Los centros de educacin ligados al medio, que en estos casos contarn con la autorizacin pertinente, declaracin de utilidad pblica o inters social y Estudio de Impacto Ambiental. i. Las actuaciones de carcter infraestructural no prohibidas expresamente se consideran usos excepcionalmente autorizables cuando se demuestre la ineludible necesidad de su localizacin en este tipo de suelo y siempre de acuerdo con lo establecido en esta normativa. En cualquier caso ser preceptiva la realizacin previa de un Estudio de Impacto Ambiental. j. Las viviendas familiares aisladas ligadas a la explotacin de recursos agrarios, al entretenimiento de obras pblicas y la guardera de complejos situados en medio rural. La licencia deber ser denegada cuando se produzca alguna de las siguientes circunstancias: La explotacin a la que est vinculada se sita a menos de 2 Km de un ncleo de poblacin. La explotacin vinculada al uso residencial contuviera terrenos no protegidos especialmente y el emplazamiento previsto para la vivienda se encontrara en suelos protegidos. El promotor no demostrara inequvocamente la condicin imprescindible de la vivienda agraria para la atencin de las necesidades normales de la explotacin. k. As como las edificaciones vinculadas a la explotacin agropecuarias y que podrn instalarse en cualquier parcela, con independencia de su tamao, siempre que cumplan las siguientes condiciones: Casetas para almacenamiento de aperos de labranza: a) Se separarn, como mnimo, cuatro (4) metros de los linderos de los caminos y tres (3) metros de los linderos con las fincas colindantes. b) Su superficie no superar los quince (15) metros cuadrados.

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c) La altura mxima de sus cerramientos con planos verticales ser de tres (3,00) metros y la altura mxima de cuatro con cincuenta (4,50) metros. d) Carecern de cimentacin en masa. Invernaderos o proteccin de los cultivos: a) Cumplirn las mismas condiciones de las casetas para almacenamiento de aperos de labranza, salvo que no se fija limitacin de superficie y la separacin mnima a linderos ser de un (1) metro. b) Debern construirse con materiales traslcidos y con estructura fcilmente desmontable. c) En el caso de invernaderos comerciales resolvern en el interior de su parcela el aparcamiento de vehculos. Almacenes y establos, o criaderos de animales: a) En ningn caso la ocupacin superar el veinte por ciento (20%) de la superficie de la finca. b) Se separarn un mnimo de quince (15) metros de los linderos de la finca. En todo caso, cuando los establos o criaderos de animales tengan una superficie superior a cien (100) metros cuadrados, su separacin a edificaciones residenciales en suelos urbanos o urbanizables o a ncleos de poblacin delimitados no ser inferior a los quinientos (500) metros. c) La altura mxima de sus cerramientos con planos verticales ser de cuatro con cinco (4,5) metros y la mxima total de seis (6,00) metros. Esta limitacin no afecta a aquellas instalaciones especiales que a juicio del Ayuntamiento y previa justificacin razonada, precisen una altura superior. d) Las construcciones e instalaciones vinculadas a las explotaciones de recursos vivos guardarn una relacin de dependencia y proporcin adecuada a la tipologa de los aprovechamientos a los que se dedique la finca en que hayan de instalarse. e) Cuando se trate de construcciones destinadas al servicio de varias explotaciones ser necesaria la previa autorizacin de la Comisin Provincial de Urbanismo tramitada con arreglo a lo previsto en el artculo 44.2 del Reglamento de Gestin Urbanstica. Asimismo se seguir este procedimiento para la implantacin o ampliacin de las actividades sealadas en el artculo 2.22 de estas Normas. En

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estos casos se detallarn en el proyecto las condiciones de localizacin, las distancias a otras instalaciones y la vinculacin a una parcela de dimensiones tales que garanticen su aislamiento y la absorcin de los impactos producidos por los residuos y desechos. 4. En los cauces, riberas y mrgenes, podr autorizarse la extraccin de ridos siempre que se obtengan las autorizaciones exigidas por la legislacin sectorial y la correspondiente licencia municipal de movimiento de tierras. 5. Las riberas de los ros y los cauces pblicos se dedicarn preferentemente a usos forestales, siempre que no dificulten el curso de las aguas en los mismos. 6. Las restricciones establecidas en cuanto a parmetros luminosos se podrn excepcionar en las condiciones reglamentarias que se determinen, en los siguientes supuestos: (GICA. Art. 63) a. Por motivos de seguridad ciudadana. b. Para operaciones de salvamento y otras situaciones de emergencia. c. Para eventos de carcter temporal con especial inters social, cultural yo deportivo. d. Para la iluminacin de monumentos o enclaves de especial inters histricoartstico. e. Para otros uso del alumbrado de especial inters C. Usos prohibidos 1. La tala de rboles que implique transformacin del uso forestal del suelo. 2. Las instalaciones de primera transformacin de productos agrarios, invernaderos, instalaciones ganaderas, granjas avcolas y piscifactoras. 3. Las actuaciones relacionadas con las actividades extractivas y construcciones anexas. 4. El vertido de residuos y la instalacin de vertederos de cualquier tipo, as como sus instalaciones anejas. 5. Las construcciones e instalaciones industriales de cualquier tipo. 6. Las instalaciones deportivas en medio rural, los parques de atracciones y las construcciones hoteleras de nueva creacin. 7. Los centros sanitarios especiales. 8. Aeropuertos, helipuertos y nuevas instalaciones vinculadas al sistema general de telecomunica-

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ciones. 9. Las infraestructuras para experimentacin industrial. 10. La vivienda familiar autnoma. 11. La localizacin de soportes de publicidad exterior e imgenes y smbolos conmemorativos, excepto aqullos vinculados al uso recreativo pblico de este suelo. 12. Los establecimientos industriales que produzcan aguas residuales capaces de contaminar las aguas profundas o superficiales, por su toxicidad o composicin qumica y bacteriolgica. Queda prohibido a los establecimientos industriales que produzcan aguas residuales capaces de contaminar las aguas profundas o superficiales, por su toxicidad o composicin qumica y bacteriolgica, el vertido sin la depuracin adecuada. No se podrn almacenar a la intemperie materiales, productos o residuos capaces de generar lixiviados por agua de lluvia o de su composicin interna, que se infiltren en el subsuelo. 13. La construccin de fosas spticas para el saneamiento de viviendas, slo podr ser autorizada cuando se den las suficientes garantas, justificadas mediante estudio hidrogeolgico (artculo 94 de la Ley de Aguas) e informe de la Administracin competente, de que no suponen riesgo alguno para la calidad de las aguas superficiales o subterrneas. 14. Quedan prohibidas todas las obras, construcciones o actuaciones que puedan dificultar el curso de las aguas en los cauces de los ros, arroyos, ramblas y barrancos, as como en los terrenos inundables durante las crecidas no ordinarias. 15. Aquellos cerramientos exteriores del coto que favorezcan la circulacin de las especies cinegticas en un slo sentido 16. Se prohibir el uso de leds, lseres y proyectores convencionales que emitan por encima del plano horizontal con fines publicitarios, recreativos o culturales. As como el uso de aerstatos iluminativos con fines publicitarios, recreativos o culturales en horario nocturno. (GICA. Art. 63) D. Parcelas mnimas Se mantendr la parcela catastral E. Volumen mximo. La superficie edificada de la vivienda no superar los doscientos (200) metros cuadrados, pudiendo alcanzar las construcciones anejas otros cien (100) metros. En parcelas de ms de dos (2) hectreas la superficie edificada de la vivienda podr alcanzar el uno por ciento (1%) de la

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superficie de la parcela. F. Separacin a linderos privados. Habr que respetar una separacin mnima de 15m. Excepto en el caso de aperos de labranza que podr ser, como mnimo, cuatro (4) metros de los linderos de los caminos y tres (3) metros de los linderos con las fincas colindantes. G. Separacin entre edificaciones. Toda construccin, excepto aperos de labranza, depsitos, o edificaciones auxiliares, debern mantener una distancia no menor a 20m* a la edificacin mas cercana. En caso de no ser as, debe formar una nica unidad edificatoria de modo que no pueda dar lugar a formacin de ncleo de poblacin.

Artculo 10.74.- Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin por Legislacin Especfica Vas Pecuarias A. Definicin Se considera Suelo no urbanizable de especial proteccin por legislacin especfica, aquel que incluye en todo caso los terrenos clasificados por tener la condicin de bienes de dominio pblico natural o estar sujetos a limitaciones o servidumbres, por razn de stos, cuyo rgimen jurdico demande, para su integridad y efectividad, la preservacin de sus caractersticas. (Art. 46 LOUA) Se incluyen en esta categora las vas pecuarias. B. Usos permitidos y usos compatibles 1. Se permitirn las Segregaciones, Obras y Construcciones o edificaciones e instalaciones que sean compatibles con el rgimen de proteccin establecido. (Art. 52.2 LOUA) 2. Si fuese necesario la implantacin de infraestructuras y servicios, dotaciones o equipamientos pblicos, stas sern con construcciones, obras e instalaciones en precario y de naturaleza provisional realizadas con materiales fcilmente desmontables y destinadas a usos temporales. (Art. 52.3 LOUA) 3. Se consideran compatibles con la actividad pecuaria los usos tradicionales que, siendo de carcter agrcola y no teniendo la naturaleza jurdica de la ocupacin, puedan ejercitarse en armona con el trnsito ganadero y los valores ambientales, favoreciendo la regeneracin ecolgica de la va pecuaria. Sern tambin compatibles las plantaciones forestales lineales, cortavientos u ornamentales, as como la conservacin de las masas vegetales autctonas ya sean de porte arbreo, arbustivo o natural, siempre que permitan el normal trnsito de los ganados. En todo caso, las comunicaciones rurales y, en particular, el desplazamiento de vehculos y

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maquinaria agrcola, debern respetar la prioridad del paso de los ganados, evitando el desvo de stos o la interrupcin prolongada de su marcha. Con carcter excepcional y para uso especfico y concreto, se podr autorizar la circulacin de vehculos motorizados que no sean de carcter agrcola, quedando exentos de dicha autorizacin los titulares de las explotaciones colindantes con la va pecuaria as como los trabajadores de las mismas. En cualquier caso, se mantendr la prohibicin de circular con vehculos motorizados en el momento de transitar el ganado y en aquellas vas pecuarias que estn calificadas como de especial importancia, por sus caractersticas propias, como el uso ganadero que soporten o su valor para la ordenacin del territorio, as como por sus posibilidades de uso pblico o porque alcancen un importante valor como corredores ecolgicos, para su tutela, proteccin y fomento. (Art. 55. Decreto 155/1998, De 21 De Julio, Por El Que Se Aprueba El Reglamento De Vas Pecuarias De La Comunidad Autnoma De Andaluca) 4. Se consideran usos complementarios de las vas pecuarias aquellos que, respetando la prioridad del trnsito ganadero y los fines establecidos en el artculo 3, fomenten el esparcimiento ciudadano y las actividades de tiempo libre, tales como el paseo, el senderismo, la cabalgada, el cicloturismo y otras formas de ocio y deportivas, siempre que no conlleve la utilizacin de vehculos motorizados. (Art. 58. Decreto 155/1998, De 21 De Julio, Por El Que Se Aprueba El Reglamento De Vas Pecuarias De La Comunidad Autnoma De Andaluca) 5. Las restricciones establecidas en cuanto a parmetros luminosos se podrn excepcionar en las condiciones reglamentarias que se determinen, en los siguientes supuestos: (GICA. Art. 63) f. Por motivos de seguridad ciudadana.

g. Para operaciones de salvamento y otras situaciones de emergencia. h. Para eventos de carcter temporal con especial inters social, cultural yo deportivo. i. j. Para la iluminacin de monumentos o enclaves de especial inters histricoartstico. Para otros uso del alumbrado de especial inters

C. Usos prohibidos 1. Quedan prohibidas todas las obras, construcciones o actuaciones que puedan dificultar el curso de las aguas en los cauces de los ros, arroyos, ramblas y barrancos, as como en los terrenos inundables durante las crecidas no ordinarias. 2. En las vas pecuarias queda prohibida la ocupacin definitiva o interrupcin de las mismas mediante cualquier construccin, actividad o instalacin, incluidos los cercados de cualquier tipo, considerndose tales actuaciones como infraccin urbanstica grave siempre que para las mismas hubiera sido necesaria la obtencin de licencia. Las ocupaciones temporales que pudieran, en su caso, autorizarse estarn sujetas a la obtencin de licencia urbanstica, sin que en ningn caso originen derecho alguno en cuanto a la ocupacin de las vas. Para la expedicin de dicha licencia

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deber contarse previamente con el informe favorable de la Consejera de Medio Ambiente. La instalacin de obstculos o la realizacin de cualquier tipo de acto que impida totalmente el trnsito de ganado o previsto para los dems usos compatibles o complementarios. (Art. 21LEY 3/1995, de 23 de marzo, de Vas Pecuarias) Igualmente se prohbe la alteracin de hitos, mojones o indicadores de cualquier clase, destinados al sealamiento de los lmites de las vas pecuarias o la realizacin de vertidos o el derrame de residuos en el mbito delimitado de las mismas. As mismo no se permitir la edificacin o ejecucin no autorizada de cualquier tipo de obras, las acciones u omisiones que causen dao o menoscabo en las vas pecuarias o impidan su uso, as como la ocupacin de las mismas sin el debido ttulo administrativo. Tambin estn prohibidas las acciones no autorizadas de roturacin o plantacin, la corta o tala de los rboles existentes, el aprovechamiento de los frutos o productos de las vas pecuarias no utilizables por el ganado o la realizacin de obras o instalaciones de naturaleza provisional (Art. 21 LEY 3/1995, de 23 de marzo, de Vas Pecuarias) 3. Se prohibir el uso de leds, lseres y proyectores convencionales que emitan por encima del plano horizontal con fines publicitarios, recreativos o culturales. As como el uso de aerstatos iluminativos con fines publicitarios, recreativos o culturales en horario nocturno. (GICA. Art. 63)

Artculo 10.75.- Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin por Legislacin Especfica Ros, Arroyos y Embalses A. Definicin 1. Se considera Suelo no urbanizable de especial proteccin por legislacin especfica, aquel que incluye en todo caso los terrenos clasificados por tener la condicin de bienes de dominio pblico natural o estar sujetos a limitaciones o servidumbres, por razn de stos, cuyo rgimen jurdico demande, para su integridad y efectividad, la preservacin de sus caractersticas. (Art. 46 LOUA) Se incluyen en esta categora los cursos de agua superficiales, admitindose slo los usos que resulten conforme a la normativa sectorial vigente y, particularmente, por el Real Decreto 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley 29/1985, de 2 de Agosto, de Aguas y su Reglamento aprobado por el Real Decreto 849/1986, de 11 de abril. B. Usos permitidos y usos compatibles 1. Se permitirn las Segregaciones, Obras y Construcciones o edificaciones e instalaciones que sean compatibles con el rgimen de proteccin establecido. (Art. 52.2 LOUA)

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2. Si fuese necesario la implantacin de infraestructuras y servicios, dotaciones o equipamientos pblicos, stas sern con construcciones, obras e instalaciones en precario y de naturaleza provisional realizadas con materiales fcilmente desmontables y destinadas a usos temporales. (Art. 52.3 LOUA) 3. En las Zonas Cautelares de ros y arroyos estarn permitidos los usos agrcolas no intensivos, forestales y naturalsticos. 4. En las zonas inundables correspondientes al riesgo de inundacin para un periodo de retorno de 50 aos o calado de la lmina de agua superior a 0,5 metros, excepcionalmente y por razones de inters pblico, podrn autorizarse edificaciones temporales. 5. En los cauces, riberas y mrgenes, podr autorizarse la extraccin de ridos siempre que se obtengan las autorizaciones exigidas por la legislacin sectorial y la correspondiente licencia municipal de movimiento de tierras. 6. Las riberas de los ros y los cauces pblicos se dedicarn preferentemente a usos forestales, siempre que no dificulten el curso de las aguas en los mismos. 7. Las restricciones establecidas en cuanto a parmetros luminosos se podrn excepcionar en las condiciones reglamentarias que se determinen, en los siguientes supuestos: (GICA. Art. 63) a. Por motivos de seguridad ciudadana. b. Para operaciones de salvamento y otras situaciones de emergencia. c. Para eventos de carcter temporal con especial inters social, cultural yo deportivo. d. Para la iluminacin de monumentos o enclaves de especial inters histrico-artstico. e. Para otros uso del alumbrado de especial inters

C. Usos prohibidos 1. En las zonas inundables correspondientes al riesgo de inundacin para un periodo de retorno de 50 aos o calado de la lmina de agua superior a 0,5 metros, se prohibir la construccin de edificacin e instalacin alguna, temporal o permanente. En zonas correspondientes al riesgo de inundacin para un periodo de retorno entre 50 y 100 aos, no se permitir la instalacin de industria pesada y de industria contaminante segn la legislacin vigente, o con riesgo inherente de accidentes graves. Igualmente se prohibirn las instalaciones destinadas a servicios pblicos esenciales o que conlleven un alto nivel de riesgo en situacin de avenida. En zonas correspondientes al riesgo de inundacin para un periodo de retorno entre 100 y 500 aos, se prohibir la instalacin de industrias contaminante segn la legislacin vigente, o con riesgo inherente de accidentes graves. As mismo no se permitirn las instalaciones destinadas a

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servicios pblicos esenciales o que conlleven un alto nivel de riesgo en situacin de avenida. 2. No estar permitida la localizacin de instalaciones de tratamiento de residuos slidos urbanos, industriales o agrcolas contaminantes en las zonas sujetas a posibles riesgos de avenidas e inundaciones o en aquellas en las que se puedan producir filtraciones a acuferos, cursos de aguas, embalses y aguas martimas. 3. Quedan prohibidas todas las obras, construcciones o actuaciones que puedan dificultar el curso de las aguas en los cauces de los ros, arroyos, ramblas y barrancos, as como en los terrenos inundables durante las crecidas no ordinarias. 4. Se prohibir el uso de leds, lseres y proyectores convencionales que emitan por encima del plano horizontal con fines publicitarios, recreativos o culturales. As como el uso de aerstatos iluminativos con fines publicitarios, recreativos o culturales en horario nocturno. (GICA. Art. 63)

Artculo 10.76.- Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin por Legislacin Especfica Yacimientos Arqueolgicos A. Definicin Se considera Suelo no urbanizable de especial proteccin por legislacin especfica dirigida a la preservacin del patrimonio arqueolgico (Art. 46 LOUA). Se incluyen en esta categora los yacimientos arqueolgicos catalogados por el Plan General vigente y aquellos que puedan ser propuestos, admitindose slo los usos que resulten conforme a la normativa sectorial vigente y, particularmente, por la Ley 14/2007, de 26 de Noviembre, de Patrimonio Histrico de Andaluca. Deber redactarse un Plan Especial de Proteccin de la Zona Arqueolgica. B. Usos permitidos y usos compatibles 1. El uso caracterstico de este suelo es la preservacin de los yacimientos de inters cientfico. 2. Se consideran usos compatibles, de acuerdo con la regulacin que en cada caso se establece, los siguientes: a. La tala de rboles integrada en las labores de mantenimiento debidamente autorizada por el organismo competente. b. La instalacin de cercas o vallados de carcter cinegtico, debidamente autorizadas por el organismo competente.

c.

Las captaciones de agua, mediante autorizacin-concesin del organismo competente.


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d. Las adecuaciones naturalsticas.

e. Las obras de proteccin hidrolgica, que adems de contar con la autorizacin del organismo competente, el correspondiente Estudio de Impacto Ambiental. 3. Se permitirn obras instalaciones precisas para el desarrollo de la explotacin agrcola, ganadera, forestal, cinegtica o anloga. (Art. 52.1 LOUA) que podrn instalarse en cualquier parcela, con independencia de su tamao, siempre que cumplan las siguientes condiciones: Casetas para almacenamiento de aperos de labranza: a) Se separarn, como mnimo, cuatro (4) metros de los linderos de los caminos y tres (3) metros de los linderos con las fincas colindantes. b) Su superficie no superar los quince (15) metros cuadrados. c) La altura mxima de sus cerramientos con planos verticales ser de tres (3,00) metros y la altura mxima de cuatro con cincuenta (4,50) metros. d) Carecern de cimentacin en masa. Invernaderos o proteccin de los cultivos: a) Cumplirn las mismas condiciones de las casetas para almacenamiento de aperos de labranza, salvo que no se fija limitacin de superficie y la separacin mnima a linderos ser de un (1) metro. b) Debern construirse con materiales traslcidos y con estructura fcilmente desmontable. c) En el caso de invernaderos comerciales resolvern en el interior de su parcela el aparcamiento de vehculos. Almacenes y establos, o criaderos de animales: a) En ningn caso la ocupacin superar el veinte por ciento (20%) de la superficie de la finca. b) Se separarn un mnimo de quince (15) metros de los linderos de la finca. En todo caso, cuando los establos o criaderos de animales tengan una superficie superior a cien (100) metros cuadrados, su separacin a edificaciones residenciales en suelos urbanos o urbanizables o a ncleos de poblacin delimitados no ser inferior a los quinientos (500) metros.
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c) La altura mxima de sus cerramientos con planos verticales ser de cuatro con cinco (4,5) metros y la mxima total de seis (6,00) metros. Esta limitacin no afecta a aquellas instalaciones especiales que a juicio del Ayuntamiento y previa justificacin razonada, precisen una altura superior. d) Las construcciones e instalaciones vinculadas a las explotaciones de recursos vivos guardarn una relacin de dependencia y proporcin adecuada a la tipologa de los aprovechamientos a los que se dedique la finca en que hayan de instalarse. e) Cuando se trate de construcciones destinadas al servicio de varias explotaciones ser necesaria la previa autorizacin de la Comisin Provincial de Urbanismo tramitada con arreglo a lo previsto en el artculo 44.2 del Reglamento de Gestin Urbanstica. Asimismo se seguir este procedimiento para la implantacin o ampliacin de las actividades sealadas en el artculo 2.22 de estas Normas. En estos casos se detallarn en el proyecto las condiciones de localizacin, las distancias a otras instalaciones y la vinculacin a una parcela de dimensiones tales que garanticen su aislamiento y la absorcin de los impactos producidos por los residuos y desechos. 4. Se permiten movimientos de tierra como actividad de posibles excavaciones de carcter cientfico, as como consolidaciones, restauraciones y reconstrucciones de las estructuras de la zona arqueolgica siempre sometidas a la autorizacin de los organismos competentes. 5. Asimismo se permite la construccin de instalaciones y edificios relacionados con la funcin sociocultural del lugar (centro de recepcin de visitantes, laboratorio de investigacin, etc.) siempre que no afecten a la zona arqueolgica y con la autorizacin de los organismos competentes. 6. Si fuese necesario la implantacin de infraestructuras y servicios, dotaciones o equipamientos pblicos, stas sern con construcciones, obras e instalaciones en precario y de naturaleza provisional realizadas con materiales fcilmente desmontables y destinadas a usos temporales. (Art. 52.3 LOUA) 7. La instalacin de cualquier tipo de edificaciones prefabricadas para la residencia o para otras actividades tursticas, sea cual sea su tamao, forma o perodo de provisionalidad, cumpliendo los mismos condicionantes que para cualquier tipo de edificacin. 8. Las restricciones establecidas en cuanto a parmetros luminosos se podrn excepcionar en las condiciones reglamentarias que se determinen, en los siguientes supuestos: (GICA. Art. 63) a. Por motivos de seguridad ciudadana. b. Para operaciones de salvamento y otras situaciones de emergencia. c. Para eventos de carcter temporal con especial inters social, cultural yo deportivo. d. Para la iluminacin de monumentos o enclaves de especial inters histrico-artstico. e. Para otros uso del alumbrado de especial inters
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C. Usos prohibidos 1. En todas las categoras de Suelo No Urbanizable estn prohibidas las actuaciones que comporten un riesgo previsible y significativo, directo o indirecto, de inundacin, erosin o degradacin del suelo. Sern nulos de pleno derecho los actos administrativos que las autoricen o que contravengan lo dispuesto en la legislacin aplicable por razn de la materia. 2. Son usos prohibidos los siguientes: La tala de rboles para transformacin de usos. Las actividades, instalaciones y construcciones relacionadas con la explotacin de los recursos vivos. Las actividades extractivas y mineras, junto con las instalaciones anejas y las infraestructuras de servicio Los campamentos de turismo, albergues sociales e instalaciones deportivas aisladas. El vertido de residuos y la instalacin de vertederos de cualquier tipo, as como sus instalaciones anejas. La construccin de instalaciones hoteleras de nueva planta. Las construcciones y edificaciones singulares. Las actuaciones de carcter infraestructural. Las viviendas familiares en cualquiera de sus supuestos. Las construcciones y edificaciones industriales. Los vertederos de residuos industriales de cualquier tipo e instalaciones anejas. Los parques de atracciones. Los aeropuertos y helipuertos. Las infraestructuras para experimentacin industrial. Instalaciones publicitarias y smbolos o imgenes conmemorativos. 3. La utilizacin de aparatos detectores de metales. 4. Estn prohibidas las actuaciones de extraccin de ridos y arenas, mineras, instalaciones e infraestructuras anexas as como las industrias no agrarias incompatibles en medio urbano; y la realizacin de cualquier actividad que implique remocin de tierras sin la autorizacin de los organismos competentes. 5. No podrn establecerse vertederos de residuos slidos urbanos, industriales y mineros. 6. Se prohibirn el uso de leds, lseres y proyectores convencionales que emitan por encima del plano horizontal con fines publicitarios, recreativos o culturales. 7. El uso de aerstatos iluminativos con fines publicitarios, recreativos o culturales en

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horario nocturno. (GICA. Art. 65) D. Parcelas mnimas Se mantendr la parcela catastral

E. Volumen mximo. La superficie edificada de la vivienda no superar los doscientos (200) metros cuadrados, pudiendo alcanzar las construcciones anejas otros cien (100) metros. En parcelas de ms de dos (2) hectreas la superficie edificada de la vivienda podr alcanzar el uno por ciento (1%) de la superficie de la parcela.

F. Separacin a linderos privados. Habr que respetar una separacin mnima de 15m. Excepto en el caso de aperos de labranza que podr ser, como mnimo, cuatro (4) metros de los linderos de los caminos y tres (3) metros de los linderos con las fincas colindantes. G. Separacin entre edificaciones. Toda construccin, excepto aperos de labranza, depsitos, o edificaciones auxiliares, debern mantener una distancia no menor a 20m* a la edificacin ms cercana. En caso de no ser as, debe formar una nica unidad edificatoria de modo que no pueda dar lugar a formacin de ncleo de poblacin.

Artculo 10.77.- Suelo No Urbanizable de Especial por Legislacin Especfica Lugar de Inters Comunitario.

A. Definicin 1. Se considera Suelo no urbanizable de especial proteccin por legislacin especfica, Lugares de Inters Comunitario aquellos espacios, aprobados como tales, que contribuyen de forma apreciable al mantenimiento o al restablecimiento del estado de conservacin favorable de los tipos de hbitats naturales y los hbitats de las especies de inters comunitario. En este caso se distinguen una zonas que responden a dicha caracterizacin: Tramo del LIC denominado Tramo inferior del Ro Guadalimar Alto del Guadalquivir.

B. Usos permitidos y usos compatibles 1. Se permitirn las Segregaciones, Obras y Construcciones o edificaciones e instalaciones que

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sean compatibles con el rgimen de proteccin establecido (Art. 52.2 LOUA) en la normativa sectorial aplicable y, particularmente, en Ley 42/2007, de 13 de Diciembre, del Patrimonio Natural y de la Biodiversidad. 2. Si fuese necesario la implantacin de infraestructuras y servicios, dotaciones o equipamientos pblicos, stas sern con construcciones, obras e instalaciones en precario y de naturaleza provisional realizadas con materiales fcilmente desmontables y destinadas a usos temporales. (Art. 52.3 LOUA) 2. El uso caracterstico de este suelo es el mantenimiento del medio natural, con utilizacin y vocacin principalmente forestal. 3. Se consideran usos compatibles, de acuerdo a la regulacin que en cada caso se establece, los siguientes: a. La tala de rboles integrada en las labores de mantenimiento debidamente autorizada por el organismo competente. b. Las actividades, instalaciones y construcciones relacionadas con la explotacin de los recursos vivos excepto las sealadas en el punto siguiente. En el caso de obras de desmontes, aterrazamientos y rellenos, infraestructuras de servicio a la explotacin y vertidos de residuos agrarios, ser requisito indispensable la aportacin del proyecto con Estudio de Impacto Ambiental. c. Las adecuaciones naturalsticas y recreativas.

d. Las instalaciones deportivas en medio rural de acuerdo con lo previsto en el esta normativa, con el previo Estudio de Impacto Ambiental. e. Los campamentos de turismo y albergues de carcter social con los requisitos establecidos en esta normativa y las siguientes limitaciones: No situarse a distancias mayores de 1 Km del ncleo de poblacin ms prximo. No afectar a una superficie superior al 2% del suelo especialmente protegido. No implicar alteracin de la cobertura arbrea ni de la topografa originaria de los No suponer restriccin del disfrute pblico del resto del suelo especialmente

terrenos. protegido. En cualquier caso ser preceptivo, en la documentacin del proyecto, el correspondiente Estudio de Impacto Ambiental.

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f. Las instalaciones no permanentes de restauracin. Las permanentes necesitarn informe previo y declaracin de utilidad pblica o inters social. g. Los usos tursticos y recreativos que se apoyen sobre edificaciones legales existentes. h. Los centros de educacin ligados al medio, que en estos casos contarn con la autorizacin pertinente, declaracin de utilidad pblica o inters social y Estudio de Impacto Ambiental. i. Las actuaciones de carcter infraestructural no prohibidas expresamente se consideran usos excepcionalmente autorizables cuando se demuestre la ineludible necesidad de su localizacin en este tipo de suelo y siempre de acuerdo con lo establecido en esta normativa. En cualquier caso ser preceptiva la realizacin previa de un Estudio de Impacto Ambiental. j. Las viviendas familiares aisladas ligadas a la explotacin de recursos agrarios, al entretenimiento de obras pblicas y la guardera de complejos situados en medio rural. La licencia deber ser denegada cuando se produzca alguna de las siguientes circunstancias:

- La explotacin a la que est vinculada se sita a menos de 2 Km de un ncleo de poblacin. - La explotacin vinculada al uso residencial contuviera terrenos no protegidos especialmente y el emplazamiento previsto para la vivienda se encontrara en suelos protegidos. - El promotor no demostrara inequvocamente la condicin imprescindible de la vivienda agraria para la atencin de las necesidades normales de la explotacin. k. As como las edificaciones vinculadas a la explotacin agropecuarias y que podrn instalarse en cualquier parcela, con independencia de su tamao, siempre que cumplan las siguientes condiciones: Casetas para almacenamiento de aperos de labranza: a) Se separarn, como mnimo, cuatro (4) metros de los linderos de los caminos y tres (3) metros de los linderos con las fincas colindantes. b) Su superficie no superar los quince (15) metros cuadrados. c) La altura mxima de sus cerramientos con planos verticales ser de tres (3,00) metros y la altura mxima de cuatro con cincuenta (4,50) metros. d) Carecern de cimentacin en masa.

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Invernaderos o proteccin de los cultivos: a) Cumplirn las mismas condiciones de las casetas para almacenamiento de aperos de labranza, salvo que no se fija limitacin de superficie y la separacin mnima a linderos ser de un (1) metro. b) Debern construirse con materiales traslcidos y con estructura fcilmente desmontable. c) En el caso de invernaderos comerciales resolvern en el interior de su parcela el aparcamiento de vehculos.

Almacenes y establos, o criaderos de animales: a) En ningn caso la ocupacin superar el veinte por ciento (20%) de la superficie de la finca. b) Se separarn un mnimo de quince (15) metros de los linderos de la finca. En todo caso, cuando los establos o criaderos de animales tengan una superficie superior a cien (100) metros cuadrados, su separacin a edificaciones residenciales en suelos urbanos o urbanizables o a ncleos de poblacin delimitados no ser inferior a los quinientos (500) metros. c) La altura mxima de sus cerramientos con planos verticales ser de cuatro con cinco (4,5) metros y la mxima total de seis (6,00) metros. Esta limitacin no afecta a aquellas instalaciones especiales que a juicio del Ayuntamiento y previa justificacin razonada, precisen una altura superior. d) Las construcciones e instalaciones vinculadas a las explotaciones de recursos vivos guardarn una relacin de dependencia y proporcin adecuada a la tipologa de los aprovechamientos a los que se dedique la finca en que hayan de instalarse. e) Cuando se trate de construcciones destinadas al servicio de varias explotaciones ser necesaria la previa autorizacin de la Comisin Provincial de Urbanismo tramitada con arreglo a lo previsto en el artculo 44.2 del Reglamento de Gestin Urbanstica. Asimismo se seguir este procedimiento para la implantacin o ampliacin de las actividades sealadas en el artculo 2.22 de estas Normas. En estos casos se detallarn en el proyecto las condiciones de localizacin, las distancias a otras instalaciones y la vinculacin a una parcela de dimensiones tales que garanticen su aislamiento y la absorcin de los impactos producidos por los residuos y desechos.

4. En los cauces, riberas y mrgenes, podr autorizarse la extraccin de ridos siempre que se

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obtengan las autorizaciones exigidas por la legislacin sectorial y la correspondiente licencia municipal de movimiento de tierras. 5. Las riberas de los ros y los cauces pblicos se dedicarn preferentemente a usos forestales, siempre que no dificulten el curso de las aguas en los mismos. 6. Las restricciones establecidas en cuanto a parmetros luminosos se podrn excepcionar en las condiciones reglamentarias que se determinen, en los siguientes supuestos: (GICA. Art. 63) a. b. c. d. e. Por motivos de seguridad ciudadana. Para operaciones de salvamento y otras situaciones de emergencia. Para eventos de carcter temporal con especial inters social, cultural yo deportivo. Para la iluminacin de monumentos o enclaves de especial inters histrico-artstico. Para otros uso del alumbrado de especial inters

C. Usos prohibidos 1. La tala de rboles que implique transformacin del uso forestal del suelo. 2. Las instalaciones de primera transformacin de productos agrarios, invernaderos, instalaciones ganaderas, granjas avcolas y piscifactoras. 3. Las actuaciones relacionadas con las actividades extractivas y construcciones anexas. 4. El vertido de residuos y la instalacin de vertederos de cualquier tipo, as como sus instalaciones anejas. 5. Las construcciones e instalaciones industriales de cualquier tipo. 6. Las instalaciones deportivas en medio rural, los parques de atracciones y las construcciones hoteleras de nueva creacin. 7. Los centros sanitarios especiales. 8. Aeropuertos, helipuertos y nuevas instalaciones vinculadas al sistema general de telecomunicaciones. 9. Las infraestructuras para experimentacin industrial. 10. La vivienda familiar autnoma. 11. La localizacin de soportes de publicidad exterior e imgenes y smbolos conmemorativos, excepto aqullos vinculados al uso recreativo pblico de este suelo.

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12. Los establecimientos industriales que produzcan aguas residuales capaces de contaminar las aguas profundas o superficiales, por su toxicidad o composicin qumica y bacteriolgica. Queda prohibido a los establecimientos industriales que produzcan aguas residuales capaces de contaminar las aguas profundas o superficiales, por su toxicidad o composicin qumica y bacteriolgica, el vertido sin la depuracin adecuada. No se podrn almacenar a la intemperie materiales, productos o residuos capaces de generar lixiviados por agua de lluvia o de su composicin interna, que se infiltren en el subsuelo. 13. La construccin de fosas spticas para el saneamiento de viviendas, slo podr ser autorizada cuando se den las suficientes garantas, justificadas mediante estudio hidrogeolgico (artculo 94 de la Ley de Aguas) e informe de la Administracin competente, de que no suponen riesgo alguno para la calidad de las aguas superficiales o subterrneas. 14. Quedan prohibidas todas las obras, construcciones o actuaciones que puedan dificultar el curso de las aguas en los cauces de los ros, arroyos, ramblas y barrancos, as como en los terrenos inundables durante las crecidas no ordinarias. 15. Aquellos cerramientos exteriores del coto que favorezcan la circulacin de las especies cinegticas en un slo sentido 16. Se prohibir el uso de leds, lseres y proyectores convencionales que emitan por encima del plano horizontal con fines publicitarios, recreativos o culturales. As como el uso de aerstatos iluminativos con fines publicitarios, recreativos o culturales en horario nocturno. (GICA. Art. 63) D. Parcelas mnimas Se mantendr la parcela catastral E. Volumen mximo. La superficie edificada de la vivienda no superar los doscientos (200) metros cuadrados, pudiendo alcanzar las construcciones anejas otros cien (100) metros. En parcelas de ms de dos (2) hectreas la superficie edificada de la vivienda podr alcanzar el uno por ciento (1%) de la superficie de la parcela.

F. Separacin a linderos privados. Habr que respetar una separacin mnima de 15m. Excepto en el caso de aperos de labranza que podr ser, como mnimo, cuatro (4) metros de los linderos de los caminos y tres (3) metros de los linderos con las fincas colindantes.

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G. Separacin entre edificaciones. Toda construccin, excepto aperos de labranza, depsitos, o edificaciones auxiliares, debern mantener una distancia no menor a 20m* a la edificacin ms cercana. En caso de no ser as, debe formar una nica unidad edificatoria de modo que no pueda dar lugar a formacin de ncleo de poblacin.

Artculo 10.78.- Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin por Legislacin Especfica Montes Pblicos A. Definicin 1. Se considera Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin por Legislacin Especfica Montes Pblicos aquel ubicado en terrenos de propiedad pblica y que tengan la consideracin de monte. 2. Se entiende por monte todo terreno en el que vegetan especies forestales arbreas, arbustivas, de matorral o herbceas, sea espontneamente o procedan de siembra o plantacin, que cumplan o puedan cumplir funciones ambientales, protectoras, productoras, culturales, paisajsticas o recreativas. Tienen tambin la consideracin de monte: a. Los terrenos yermos, roquedos y arenales. b. Las construcciones e infraestructuras destinadas al servicio del monte en el que se ubican. c. Los terrenos agrcolas abandonados que cumplan las condiciones y plazos que determine la comunidad autnoma, y siempre que hayan adquirido signos inequvocos de su estado forestal. d. Todo terreno que, sin reunir las caractersticas descritas anteriormente, se adscriba a la finalidad de ser repoblado o transformado al uso forestal, de conformidad con la normativa aplicable. e. Los enclaves forestales en terrenos agrcolas con la superficie mnima determinada por la Comunidad Autnoma. 3. No tienen la consideracin de monte: a. Los dedicados a siembras o plantaciones caractersticas de cultivos agrcolas, sin perjuicio de lo dispuesto en el prrafo anterior. b. Los suelos clasificados legalmente como urbanos y urbanizables programados o aptos para urbanizar. c. Las superficies dedicadas a cultivos de plantas ornamentales y viveros forestales. 4. Los aprovechamientos de los montes pblicos debern realizarse conforme a los Proyectos de Ordenacin o Planes Tcnicos aprobados por la Administracin Forestal.
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Los Proyectos y Planes sern redactados por la Entidad Pblica que ostente la titularidad del monte o por la propia Administracin Forestal cuando exista el correspondiente convenio de cooperacin.

B. Usos permitidos y usos compatibles 1. Se permitirn las Segregaciones, Obras y Construcciones o edificaciones e instalaciones que sean compatibles con el rgimen de proteccin establecido (Art. 52.2 LOUA) en la normativa sectorial aplicable y, particularmente, en Ley 2/1992, de 15 de Junio, Forestal de Andaluca y la Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de Montes. 2. Si fuese necesario la implantacin de infraestructuras y servicios, dotaciones o equipamientos pblicos, stas sern con construcciones, obras e instalaciones en precario y de naturaleza provisional realizadas con materiales fcilmente desmontables y destinadas a usos temporales. (Art. 52.3 LOUA) 3. Podrn autorizarse ocupaciones o servidumbres sobre los montes pblicos por razn de obras o usos o servicios pblicos y como consecuencia de concesiones administrativas, siempre que resulte compatible con las funciones del monte En las ocupaciones de inters particular, deber acreditarse adems la necesidad de realizar la misma en el monte pblico. No se permitirn ocupaciones particulares que comporten el establecimiento de cualquier actividad en el monte, salvo en aquellos supuestos en que, por la Administracin Forestal, de forma expresa, se considere necesario para la satisfaccin del inters pblico previo un procedimiento que garantice la publicidad y concurrencia entre particulares. Las ocupaciones no podrn exceder de diez aos, prorrogables, sin perjuicio de lo establecido en la legislacin especial. El rgimen previsto en este artculo ser aplicable incluso a los concesionarios de dominio, obra y servicio pblico, as como a las personas o entidades sometidas a una relacin de sujecin especial con la Administracin.

4. La implantacin de especies forestales de crecimiento rpido slo podr hacerse sobre terrenos agrcolas marginales o forestales de escaso valor ecolgico, siempre que se justifique su rentabilidad econmica o social y cuando no existan riesgos graves de erosin, de degradacin del suelo y de los recursos hdricos. 5. En los terrenos forestales que estn sometidos a procesos de desertificacin y erosin grave se habrn de tomar medidas, conducentes a su recuperacin y conservacin referidas a:

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a) Restauracin de la cubierta vegetal, mediante la implantacin de especies arbreas y arbustivas adecuadas. b) Regulacin del pastoreo y la caza cuando afecte a la implantacin y regeneracin de la vegetacin1. c) Realizacin de obras de hidrologa para la consolidacin de cauces y laderas, as como la contencin de sedimentos. 6. Podrn ser objeto de aprovechamiento forestal las maderas y leas, corcho, frutos, pastos, fauna cinegtica, plantas aromticas y medicinales, setas y los dems productos de los terrenos forestales. 7. La Administracin Forestal promover el uso de determinados espacios de los montes pblicos para el desarrollo de actividades recreativas, educativas y culturales compatibles con la conservacin de los mismos. A tal fin, reglamentariamente se establecern las figuras de uso pblico que permitan atender las demandas sociales de disfrute del medio natural. Por razones de proteccin o conservacin en zonas o caminos forestales de los montes pblicos, podrn establecerse limitaciones al trnsito de personas, animales y vehculos que podrn contemplar la prohibicin total o restricciones al mismo tanto temporales como permanentes. 8. Las restricciones establecidas en cuanto a parmetros luminosos se podrn excepcionar en las condiciones reglamentarias que se determinen, en los siguientes supuestos: (GICA. Art. 63) a. Por motivos de seguridad ciudadana. b. Para operaciones de salvamento y otras situaciones de emergencia. a. Para eventos de carcter temporal con especial inters social, cultural yo deportivo. b. Para la iluminacin de monumentos o enclaves de especial inters histrico-artstico. c. Para otros uso del alumbrado de especial inters

C. Usos prohibidos 1. El cambio de cultivo de forestal a agrcola y los cambios de uso forestal sin autorizacin. 2. La corta, quema, arranque o inutilizacin de las especies arbreas o arbustivas que

reglamentariamente se determinen. 3. La roturacin de terrenos forestales o cualquier otra actuacin sobre los mismos que produzca

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o pueda ocasionar procesos de erosin. 4. El desbroce, la poda u otras tareas selvcolas. 5. La sustitucin de las especies principales en las masas arboladas y las reforestaciones. La forestacin o reforestacin con materiales de reproduccin expresamente prohibidos. 6. Los aprovechamientos principales o secundarios. 7. La ocupacin de montes pblicos. 8. La realizacin, sin autorizacin, de vertidos de materiales slidos o lquidos que puedan producir alteraciones en el medio natural. 9. El pastoreo o la caza en superficies vedadas. 10. El trnsito o permanencia en caminos o zonas forestales donde exista prohibicin expresa en tal sentido. 11. La alteracin de hitos, seales o mojones que sirvan para delimitar los montes pblicos. 12. Cualquier incumplimiento de las autorizaciones concedidas, o del contenido de los planes de Ordenacin o Tcnicos de los montes. 13. El empleo de fuego en los montes y reas colindantes en las condiciones, pocas, lugares o para actividades no autorizadas. 14. La realizacin de vas de saca, pistas, caminos o cualquier otra obra cuando no est prevista en los correspondientes proyectos de ordenacin o planes dasocrticos de montes o, en su caso, PORF, o sin estar expresamente autorizada por el rgano forestal de la comunidad autnoma para su aprobacin. 15. Se prohibir el uso de leds, lseres y proyectores convencionales que emitan por encima del plano horizontal con fines publicitarios, recreativos o culturales as como el uso de aerstatos iluminativos con fines publicitarios, recreativos o culturales en horario nocturno. (GICA. Art. 63)

Artculo 10.79.- Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin por Planificacin Territorial o Urbanstica Plan Especial del Medio Fsico. A. Definicin

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Se considera Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin aquellos que forman parte del Catlogo de Bienes y Espacios del Plan Especial de Proteccin del Medio Fsico de la provincia de Jan. Este suelo se protege por los valores especficos de estos espacios y en concordancia con el artculo 4 del citado Plan. En este caso se distinguen siete zonas que responden a dicha caracterizacin: Jabalcuz y Sierra de Grana; Quiebrajano; Balneario de Jabalcuz; Charca del Brujuelo; Sierra de San Cristbal; Ro Fro; Puente Tablas.

B. Usos permitidos y usos compatibles 1. Se permitirn las Segregaciones, Obras y Construcciones o edificaciones e instalaciones que sean compatibles con el rgimen de proteccin establecido (Art. 52.2 LOUA) en la normativa sectorial aplicable y, particularmente, en el Plan Especial de Proteccin del Medio Fsico de la Provincia de Jan. 2. Si fuese necesario la implantacin de infraestructuras y servicios, dotaciones o equipamientos pblicos, stas sern con construcciones, obras e instalaciones en precario y de naturaleza provisional realizadas con materiales fcilmente desmontables y destinadas a usos temporales. (Art. 52.3 LOUA) 3. El uso caracterstico de este suelo es el mantenimiento del medio natural, con utilizacin y vocacin principalmente forestal. 4. Se consideran usos compatibles, de acuerdo a la regulacin que en cada caso se establece, los siguientes: a. La tala de rboles integrada en las labores de mantenimiento debidamente autorizada por el organismo competente. b. Las adecuaciones naturalsticas y recreativas. c. Las instalaciones no permanentes de restauracin d. Los usos tursticos y recreativos que se apoyen sobre edificaciones legales existentes previa declaracin de utilidad pblica o inters social. e. Los campamentos de turismo y albergues de carcter social con los requisitos establecidos en esta normativa y las siguientes limitaciones: No situarse a distancias mayores de 1 Km del ncleo de poblacin ms prximo. No afectar a una superficie superior al 2% del suelo especialmente protegido.

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No implicar alteracin de la cobertura arbrea ni de la topografa originaria de los terrenos. No suponer restriccin del disfrute pblico del resto del suelo especialmente protegido.

En cualquier caso ser preceptivo, en la documentacin del proyecto, el correspondiente Estudio de Impacto Ambiental. f. Los parques rurales y las instalaciones deportivas en medio rural de acuerdo a lo establecido en la normativa, con el previo Estudio de Impacto Ambiental. g. Las instalacin de cercas o vallados de carcter cinegtico, debidamente autorizadas por el organismo competente h. Las captaciones de agua, mediante autorizacin-concesin del organismo competente. i. Las obras de proteccin hidrolgica, que adems de contar con la autorizacin del organismo competente, debern presentar junto con la solicitud un Estudio de Impacto Ambiental, en el que se sealen, en planos de escala adecuada, los cauces naturales y las canalizaciones previstas y se consideren en otros extremos, los efectos de las retenciones en el ro, los vertidos y la sanidad de las aguas, etc. j. El viario de carcter general y otras actuaciones de carcter estructural no prohibidas expresamente, cuando se justifique la ineludible necesidad de su localizacin en este tipo de suelo. Durante la realizacin de las obras debern tomarse las precauciones necesarias para evitar la destruccin de la cubierta vegetal en las zonas adyacentes, debindose proceder a la terminacin de las obras a la restauracin del terreno mediante la plantacin de especies fijadoras. Asimismo, asegurarn el drenaje de las cuencas vertientes en forma suficiente para la evacuacin de las avenidas, cuyo perodo de retorno sea funcin de los daos previsibles. La realizacin de obras de infraestructura deber llevarse a cabo atendiendo, entre otros aspectos, a la minimizacin de los impactos ambientales. A tal fin los proyectos de obras para la construccin de nuevos tendidos elctricos, infraestructuras de abastecimiento y saneamiento de agua, instalaciones de tratamiento de residuos slidos, carreteras y vas frreas, aeropuertos y helipuertos y cualesquiera otras infraestructuras anlogas, debern acompaarse del correspondiente Estudio de Impacto Ambiental, sin el cual no podr tramitarse la correspondiente licencia urbanstica. Dentro de dicho Estudio se contemplarn expresamente, entre otros extremos, las actuaciones de restauracin ambiental y paisajstica que hayan de emprenderse, y se analizar no slo el impacto final de la infraestructura, sino el de las obras necesarias para su realizacin,

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presentando las alternativas de trazado y emplazamiento consideradas, los criterios de evaluacin utilizados y la justificacin de la alternativa escogida. k. Los movimientos de tierra como actividad de posibles excavaciones de carcter cientfico, as como consolidaciones, restauraciones y reconstrucciones de las estructuras de la zona de estudio siempre sometidas a la autorizacin de organismos competentes. As mismo se permite la construccin de instalaciones y edificios relacionados con la funcin sociocultural del lugar (centro de recepcin de visitantes, laboratorio de investigacin, etc.)siempre que no afecten a la zona cuyas caractersticas cientficas propiciaron la proteccin y con la autorizacin de los organismo competentes.

5. Las restricciones establecidas en cuanto a parmetros luminosos se podrn excepcionar en las condiciones reglamentarias que se determinen, en los siguientes supuestos: (GICA. Art. 63) a. Por motivos de seguridad ciudadana. b. Para operaciones de salvamento y otras situaciones de emergencia. c. Para eventos de carcter temporal con especial inters social, cultural yo deportivo. d. Para la iluminacin de monumentos o enclaves de especial inters histrico-artstico. e. Para otros uso del alumbrado de especial inters C. Usos prohibidos 1. La tala de rboles para transformacin de usos. 2. Las actividades, instalaciones y construcciones relacionadas con la explotacin de los recursos vivos. 3. Las instalaciones de primera transformacin de productos agrarios, invernaderos, instalaciones ganaderas, granjas avcolas y piscifactoras 4. Las actividades extractivas y mineras, junto con las instalaciones anejas y las infraestructuras de servicio. 5. Los campamentos de turismo, albergues sociales e instalaciones deportivas aisladas. 6. La utilizacin de aparatos detectores de metales y la realizacin de cualquier actividad que implique remocin de tierras sin la autorizacin de los organismos competentes. 7. El vertido de residuos y la instalacin de vertederos de cualquier tipo, as como sus instalaciones anejas. 8. La construccin de instalaciones hoteleras de nueva planta.

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9. Las construcciones y edificaciones singulares. 10. Las actuaciones de carcter infraestructural. Las instalaciones o construcciones provisionales y no provisionales para el entretenimiento de la obra pblica, al servicio de la carretera, o al servicio de redes de comunicaciones o energticas. La ejecucin de infraestructuras colectivas de abastecimiento de agua, alumbrado, saneamiento y pavimentacin. 11. Las viviendas familiares en cualquiera de sus supuestos. 12. Las construcciones y edificaciones industriales. 13. Los vertederos de residuos industriales de cualquier tipo e instalaciones anejas. 14. Los parques de atracciones. 15. Los aeropuertos y helipuertos. 16. Las infraestructuras para experimentacin industrial. 17. Instalaciones publicitarias y smbolos o imgenes conmemorativos.

Artculo 10.80.- Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin por Planificacin Territorial o Urbanstica Agrcolas de Vega A. Definicin Se considera Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin aquellos que forman parte de la Vega del Ro Guadalbulln, en el tramo norte de este ro desde el lmite de la zona afectada por el Plan Especial de la Vega.

B. Usos permitidos y usos compatibles 1. Se permitirn las Segregaciones, Obras y Construcciones o edificaciones e instalaciones que sean compatibles con el rgimen de proteccin establecido (Art. 52.2 LOUA) en la normativa sectorial aplicable. 2. Si fuese necesario la implantacin de infraestructuras y servicios, dotaciones o equipamientos pblicos, stas sern con construcciones, obras e instalaciones en precario y de naturaleza

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provisional realizadas con materiales fcilmente desmontables y destinadas a usos temporales. (Art. 52.3 LOUA) 2. El uso caracterstico de este suelo es la produccin agropecuaria, siendo compatibles usos de recreo y ocio intensivo 3. Se consideran usos compatibles, de acuerdo a la regulacin que en cada caso se establece, los siguientes: a. Las actuaciones relacionadas con la explotacin de los recursos vivos, si bien para la tala de transformacin, los desmontes, aterramientos y rellenos, las obras e instalaciones de primera transformacin de productos, los establos, granjas, piscifactoras y similares, y los vertederos de residuos agrarios, ser preceptiva la redaccin del correspondiente Estudio de Impacto Ambiental. b. Cuando las actuaciones contempladas en el prrafo anterior, sus instalaciones o construcciones superen la ocupacin del dos por ciento (2%) de las superficies de las parcelas que constituyen la unidad de explotacin, estarn sujetas a autorizacin previa de la Comisin Provincial de Urbanismo. c. Las instalaciones no permanentes de restauracin. d. Las adecuaciones naturalsticas y los usos tursticos en edificaciones existentes, previa autorizacin de la Comisin Provincial de Urbanismo. e. Los centros de enseanza ligados al medio, con autorizacin del organismo competente, Estudio de Impacto Ambiental y autorizacin de la Comisin Provincial de Urbanismo. f. Las actuaciones de carcter infraestructural no prohibidas expresamente para este suelo, se considerarn usos excepcionalmente autorizables cuando se demuestre la ineludible necesidad de su localizacin en este tipo de suelo. En cualquier caso ser preceptiva la realizacin previa de un estudio de Impacto Ambiental para la construccin de instalaciones vinculadas al sistema general de telecomunicaciones, de infraestructura energtica, al abastecimiento o saneamiento de agua y al viario de carcter general. Durante la realizacin de las obras debern tomarse las precauciones necesarias para evitar la destruccin de la cubierta vegetal en las zonas adyacentes, debindose proceder a la terminacin de las obras a la restauracin del terreno mediante la plantacin de especies fijadoras. Asimismo, asegurarn el drenaje de las cuencas vertientes en forma suficiente para la evacuacin de las avenidas, cuyo perodo de retorno sea funcin de los daos previsibles. La realizacin de obras de infraestructura deber llevarse a cabo atendiendo, entre otros aspectos, a la minimizacin de los impactos ambientales. A tal fin los proyectos de obras para

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la construccin de nuevos tendidos elctricos, infraestructuras de abastecimiento y saneamiento de agua, instalaciones de tratamiento de residuos slidos, carreteras y vas frreas, aeropuertos tramitarse y helipuertos la y cualesquiera otras infraestructuras licencia anlogas, debern acompaarse del correspondiente Estudio de Impacto Ambiental, sin el cual no podr correspondiente urbanstica.

Dentro de dicho Estudio se contemplarn expresamente, entre otros extremos, las actuaciones de restauracin ambiental paisajstica que hayan de emprenderse, y se analizar no slo el impacto final de la infraestructura, sino el de las obras necesarias para su realizacin, presentando las alternativas de trazado y emplazamiento consideradas, los criterios de evaluacin utilizados y la justificacin de la alternativa escogida. l. Las viviendas familiares aisladas ligadas a la explotacin de recursos agrarios, al entretenimiento de obras pblicas y la guardera de complejos situados en medio rural. La licencia deber ser denegada cuando se produzca alguna de las siguientes circunstancias: - La explotacin a la que est vinculada se sita a menos de 2 Km de un ncleo de poblacin. - La explotacin vinculada al uso residencial contuviera terrenos no protegidos especialmente y el emplazamiento previsto para la vivienda se encontrara en suelos protegidos. - El promotor no demostrara inequvocamente la condicin imprescindible de la vivienda agraria para la atencin de las necesidades normales de la explotacin. 4. Las restricciones establecidas en cuanto a parmetros luminosos se podrn excepcionar en las condiciones reglamentarias que se determinen, en los siguientes supuestos: (GICA. Art. 63) a. Por motivos de seguridad ciudadana. b. Para operaciones de salvamento y otras situaciones de emergencia. c. Para eventos de carcter temporal con especial inters social, cultural yo deportivo. d. Para la iluminacin de monumentos o enclaves de especial inters histrico-artstico. e. Para otros uso del alumbrado de especial inters

C. Usos prohibidos 1. Las actuaciones relacionadas con la explotacin de recursos mineros. 2. Las construcciones o edificaciones industriales excepto las relacionadas con la explotacin de recursos agropecuarios.

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3. Las actuaciones de carcter turstico recreativo, excepto las adecuaciones naturalsticas y los usos recreativos en edificaciones legales existentes. 4. Las construcciones y edificaciones singulares, excepto los centros de enseanza ligados al medio. 5. Las instalaciones o construcciones para el entretenimiento de la obra pblica. 6. Los helipuertos y aeropuertos. 7. Los vertederos de residuos slidos e instalaciones anejas. 8. Las infraestructuras para experimentacin industrial. 9. Los usos residenciales de nueva planta no vinculados a actividades productivas o de guardera. 10. Las instalaciones publicitarias y smbolos e imgenes conmemorativos. 11. Se prohibir el uso de leds, lseres y proyectores convencionales que emitan por encima del plano horizontal con fines publicitarios, recreativos o culturales as como el uso de aerstatos iluminativos con fines publicitarios, recreativos o culturales en horario nocturno. (GICA. Art. 63) D. Parcelas mnimas Se mantendr la parcela catastral E. Volumen mximo. La superficie edificada de la vivienda no superar los doscientos (200) metros cuadrados, pudiendo alcanzar las construcciones anejas otros cien (100) metros. En parcelas de ms de dos (2) hectreas la superficie edificada de la vivienda podr alcanzar el uno por ciento (1%) de la superficie de la parcela.

F. Separacin a linderos privados. Habr que respetar una separacin mnima de 15m. Excepto en el caso de aperos de labranza que podr ser, como mnimo, cuatro (4) metros de los linderos de los caminos y tres (3) metros de los linderos con las fincas colindantes.

G. Separacin entre edificaciones. Toda construccin, excepto aperos de labranza, depsitos, o edificaciones auxiliares, debern mantener una distancia no menor a 20m* a la edificacin ms cercana. En caso de no ser as, debe formar una nica unidad edificatoria de modo que no pueda dar lugar a formacin de ncleo

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de poblacin.

Artculo 10.81.- Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin por Planificacin Territorial o Urbanstica Vega de los Ros A. Definicin 1. Se considera Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin aquellos incluidos en el Plan Especial de la Vega de los Ros 2. Por motivos de coherencia y simplicidad administrativa, en la redaccin del Plan Especial se procurar que las normas de proteccin y de regulacin de usos aplicables a las distintas zonas homogneas en que se divida su mbito se ajusten en cuanto a conceptos, definiciones, procedimientos, organizacin, etc. a lo que se establece en el Plan General para el resto del suelo no urbanizable. 3. Los objetivos que debe cumplir el Plan Especial en el que se incluye esta categora de suelo son: a. Delimitacin de reas homogneas en cuanto a usos del suelo: zonas agrcolas, ncleos edificados, espacios libres de inters paisajstico, etc. b. Regulacin pormenorizada de usos e intensidades de los mismos para cada una de las zonas sealadas en el punto anterior, con proteccin de los recursos hdricos y edficos. c. Adopcin de medidas concretas para las edificaciones que resulten fuera de ordenacin. d. Medidas de proteccin del medio fsico, tanto en sus aspectos de mantenimiento de la produccin agrcola como de preservacin de los valores paisajsticos y ambientales. e. Estudio de las necesidades de infraestructura y proyecto para su dotacin de: Abastecimiento de agua. Red de saneamiento, vertido y depuracin. Regulacin del cauce. Accesibilidad (viario). Alumbrado pblico.

B. Usos permitidos y usos compatibles 1. Se permitirn las Segregaciones, Obras y Construcciones o edificaciones e instalaciones que sean compatibles con el rgimen de proteccin establecido (Art. 52.2 LOUA) en la normativa

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sectorial aplicable y, especialmente, la que contendr el Plan Especial de la Vega. 2. Si fuese necesario la implantacin de infraestructuras y servicios, dotaciones o equipamientos pblicos, stas sern con construcciones, obras e instalaciones en precario y de naturaleza provisional realizadas con materiales fcilmente desmontables y destinadas a usos temporales. (Art. 52.3 LOUA) 2. El uso caracterstico de este suelo es la produccin agropecuaria, siendo compatibles usos de recreo y ocio intensivo 3. Se consideran usos compatibles, de acuerdo a la regulacin que en cada caso se establece, los siguientes: a. Las actuaciones relacionadas con la explotacin de los recursos vivos, si bien para la tala de transformacin, los desmontes, aterramientos y rellenos, las obras e instalaciones de primera transformacin de productos, los establos, granjas, piscifactoras y similares, y los vertederos de residuos agrarios, ser preceptiva la redaccin del correspondiente Estudio de Impacto Ambiental. b. Cuando las actuaciones contempladas en el prrafo anterior, sus instalaciones o construcciones superen la ocupacin del dos por ciento (2%) de las superficies de las parcelas que constituyen la unidad de explotacin, estarn sujetas a autorizacin previa de la Comisin Provincial de Urbanismo. c. Las instalaciones no permanentes de restauracin. d. Las adecuaciones naturalsticas y los usos tursticos en edificaciones existentes, previa autorizacin de la Comisin Provincial de Urbanismo. e. Los centros de enseanza ligados al medio, con autorizacin del organismo competente, Estudio de Impacto Ambiental y autorizacin de la Comisin Provincial de Urbanismo. f. Las actuaciones de carcter infraestructural no prohibidas expresamente para este suelo, se considerarn usos excepcionalmente autorizables cuando se demuestre la ineludible necesidad de su localizacin en este tipo de suelo. En cualquier caso ser preceptiva la realizacin previa de un estudio de Impacto Ambiental para la construccin de instalaciones vinculadas al sistema general de telecomunicaciones, de infraestructura energtica, al abastecimiento o saneamiento de agua y al viario de carcter general. Durante la realizacin de las obras debern tomarse las precauciones necesarias para evitar la destruccin de la cubierta vegetal en las zonas adyacentes, debindose proceder a la terminacin de las obras a la restauracin del terreno mediante la plantacin de especies fijadoras. Asimismo, asegurarn el drenaje de las cuencas vertientes en forma suficiente para

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la evacuacin de las avenidas, cuyo perodo de retorno sea funcin de los daos previsibles. La realizacin de obras de infraestructura deber llevarse a cabo atendiendo, entre otros aspectos, a la minimizacin de los impactos ambientales. A tal fin los proyectos de obras para la construccin de nuevos tendidos elctricos, infraestructuras de abastecimiento y saneamiento de agua, instalaciones de tratamiento de residuos slidos, carreteras y vas frreas, aeropuertos y helipuertos y cualesquiera otras infraestructuras anlogas, debern acompaarse del correspondiente Estudio de Impacto Ambiental, sin el cual no podr tramitarse la correspondiente licencia urbanstica. Dentro de dicho Estudio se contemplarn expresamente, entre otros extremos, las actuaciones de restauracin ambiental y paisajstica que hayan de emprenderse, y se analizar no slo el impacto final de la infraestructura, sino el de las obras necesarias para su realizacin, presentando las alternativas de trazado y emplazamiento consideradas, los criterios de evaluacin utilizados y la justificacin de la alternativa escogida. g. Las viviendas familiares aisladas ligadas a la explotacin de recursos agrarios, al entretenimiento de obras pblicas y la guardera de complejos situados en medio rural. La licencia deber ser denegada cuando se produzca alguna de las siguientes circunstancias:

La explotacin a la que est vinculada se sita a menos de 2 Km de un ncleo de poblacin. La explotacin vinculada al uso residencial contuviera terrenos no protegidos especialmente y el emplazamiento previsto para la vivienda se encontrara en suelos protegidos.

El promotor no demostrara inequvocamente la condicin imprescindible de la vivienda agraria para la atencin de las necesidades normales de la explotacin.

4. Las restricciones establecidas en cuanto a parmetros luminosos se podrn excepcionar en las condiciones reglamentarias que se determinen, en los siguientes supuestos: (GICA. Art. 63) a. Por motivos de seguridad ciudadana. b. Para operaciones de salvamento y otras situaciones de emergencia. f. Para eventos de carcter temporal con especial inters social, cultural yo deportivo. g. Para la iluminacin de monumentos o enclaves de especial inters histrico-artstico. h. Para otros uso del alumbrado de especial inters

C. Usos prohibidos 1. Las actuaciones relacionadas con la explotacin de recursos mineros. 2. Las construcciones o edificaciones industriales excepto las relacionadas con la explotacin de

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recursos agropecuarios. 3. Las actuaciones de carcter turstico recreativo, excepto las adecuaciones naturalsticas y los usos recreativos en edificaciones legales existentes. 4. Las construcciones y edificaciones singulares, excepto los centros de enseanza ligados al medio. 5. Las instalaciones o construcciones para el entretenimiento de la obra pblica. 6. Los helipuertos y aeropuertos. 7. Los vertederos de residuos slidos e instalaciones anejas. 8. Las infraestructuras para experimentacin industrial. 9. Los usos residenciales de nueva planta no vinculados a actividades productivas o de guardera. 10. Las instalaciones publicitarias y smbolos e imgenes conmemorativos. 11. Se prohibir el uso de leds, lseres y proyectores convencionales que emitan por encima del plano horizontal con fines publicitarios, recreativos o culturales as como el uso de aerstatos iluminativos con fines publicitarios, recreativos o culturales en horario nocturno. (GICA. Art. 63) D. Parcelas mnimas Se mantendr la parcela catastral E. Volumen mximo. La superficie edificada de la vivienda no superar los doscientos (200) metros cuadrados, pudiendo alcanzar las construcciones anejas otros cien (100) metros. En parcelas de ms de dos (2) hectreas la superficie edificada de la vivienda podr alcanzar el uno por ciento (1%) de la superficie de la parcela.

F. Separacin a linderos privados. Habr que respetar una separacin mnima de 15m. Excepto en el caso de aperos de labranza que podr ser, como mnimo, cuatro (4) metros de los linderos de los caminos y tres (3) metros de los linderos con las fincas colindantes.

G. Separacin entre edificaciones. Toda construccin, excepto aperos de labranza, depsitos, o edificaciones auxiliares, debern

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mantener una distancia no menor a 20m* a la edificacin ms cercana. En caso de no ser as, debe formar una nica unidad edificatoria de modo que no pueda dar lugar a formacin de ncleo de poblacin.

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TITULO XI REGIMEN TRANSITORIO

CAPITULO 1 DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 11.1.- mbito de aplicacin El Plan General, de conformidad con lo dispuesto en la LOUA y en el Reglamento de

Planeamiento, incorpora para los planes e instrumentos aprobados y en curso de aprobacin, las determinaciones, con las modificaciones que en su caso se establecen, del planeamiento vigente que considera compatible con el modelo territorial y de uso del suelo que se propone. Asimismo se incorporan las delimitaciones y sistemas de actuacin gestionadas conforme al planeamiento anterior, en bien de una mayor eficacia y racionalidad del nuevo proceso de gestin. Se regula tambin el rgimen correspondiente a la edificacin y licencias existentes en el momento de la entrada en vigor del presente Plan.

CAPITULO 2 PLANEAMIENTO VIGENTE Y EN TRAMITACION

Artculo. 11.2.- mbitos con planes e instrumentos aprobados La clasificacin del suelo en los mbitos con planeamiento aprobado definitivamente es la que corresponde al nivel de consolidacin, urbanizacin grado de gestin del mismo, de acuerdo con las siguientes reglas: a) Los suelos incluidos en Planes Especiales de Reforma Interior previstos en el anterior planeamiento y que se incorporan al Plan General, se clasifican como Suelo Urbano. b) Los suelos incluidos en Planes Parciales correspondientes a sectores de suelo urbanizable en el anterior planeamiento que hayan iniciado el proceso de urbanizacin se clasifican como Suelo Urbano.

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Artculo. 11.3.- Planeamiento cuya ordenacin y ejecucin se respeta Se regula en este Artculo el rgimen aplicable al planeamiento de desarrollo (ED, PERI, PPO) aprobado definitivamente y en curso de ejecucin a la entrada en vigor del Plan General, cuya ordenacin se respeta e incorpora al mismo como Suelo Urbano No Consolidado o Suelo Urbanizable Ordenado. En cada mbito de planeamiento cuya ordenacin se respeta sern de aplicacin las determinaciones establecidas en el propio instrumento de desarrollo aprobado. La ejecucin de estos planes se ajustar a los mbitos de gestin (polgonos unidades de actuacin) y sistemas de actuacin que se hubieran establecido en su da. El planeamiento cuya ordenacin se respeta se ejecutar, en todo caso, de acuerdo con sus propias determinaciones, admitindose que el Ayuntamiento pueda introducir modificaciones en su ejecucin que supongan una mejor gestin del mismo simplificacin de los trmites necesarios, siempre que queden garantizadas las cargas establecidas en el planeamiento y la equitativa distribucin de las mismas. El aprovechamiento susceptible de apropiacin en los mbitos de planeamiento que se encuentren en la situacin a que se refiere este artculo, se establecer en funcin del grado de cumplimiento de los deberes de cesin, equidistribucin y urbanizacin, segn se determina a continuacin: a) Si en el momento de entrar en vigor el presente Plan General, se han cumplido los deberes de cesin, equidistribucin y urbanizacin segn el plan de etapas, el aprovechamiento urbanstico resultante del planeamiento anterior debe entenderse patrimonializado. Por tanto, no cabe exigir nuevas cesiones en base al nuevo Plan General, ni global ni individualmente al solicitar las licencias de edificacin. En los casos de cumplimiento de los referidos deberes fuera de plazo del plan de etapas, pero donde el Ayuntamiento no hubiera iniciado el correspondiente expediente declarativo del incumplimiento se sometern a idntico rgimen. b) En el caso de no cumplirse las condiciones fijadas en apartado anterior en suelo urbano el aprovechamiento patrimonializable tendr el mismo tratamiento que en las unidades de ejecucin previstas por el Plan General.

Artculo. 11.4.- Planeamiento aprobado cuya ordenacin se modifica El planeamiento de desarrollo aprobado, con anterioridad a la entrada en vigor del Plan General, cuyas determinaciones deben adecuarse a lo previsto en el PGOU, deber tramitar un Expediente de Adaptacin, que precisa de aprobacin definitiva de la Administracin urbanstica competente,

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previa aprobacin inicial e informacin pblica durante quince das, anlogo a la tramitacin de los Estudios de Detalle. Si las modificaciones derivadas de la aplicacin del nuevo Plan no hacen preciso un nuevo proceso de gestin, el rgimen aplicable ser, a todos los efectos el establecido en el artculo anterior. En caso contrario el aprovechamiento patrimonializable tendr el mismo tratamiento que en las unidades de ejecucin previstas por el Plan General. Artculo. 11.5.- mbitos con planes e instrumentos en curso de aprobacin 1. El planeamiento de desarrollo (ED, PERI, PPO) en trmite a la entrada en vigor del nuevo Plan General, que hubiera superado el trmite de informacin pblica, bastar con la finalizacin y aprobacin definitiva del documento segn el planeamiento anterior, teniendo la consideracin de "planeamiento aprobado" y siendo de aplicacin lo anteriormente determinado. 2. Para el nuevo planeamiento de desarrollo que se tramite una vez en vigor el nuevo Plan General, ser de aplicacin las determinaciones fijadas en el Plan.

Artculo. 11.6.- Situaciones de acuerdos municipales previos al Plan General En aquellos casos en los que se hayan producido aprobaciones municipales a propuestas de ordenacin edificacin previas a la aprobacin provisional del Plan General, se respetarn las condiciones de aprovechamiento urbanstico techo edificable previstos en los citados documentos, as como la altura mxima permitida por el PGOU en la zona de que se trate, pudindose adaptar el resto de los parmetros ( ocupacin de la edificacin, separacin a linderos, usos, etc.) a la situacin concreta que en cada caso haya contemplado la propuesta.

Artculo. 11.7.- Restantes planes e instrumentos Los mbitos, de suelo urbano o urbanizable, procedentes del planeamiento anterior, cuyos

parmetros de ordenacin se respetan, pero que no han iniciado su tramitacin, se incorporan al Plan General como Suelo Urbano No Consolidado o Suelo Urbanizable, y debern tramitarse y aprobarse segn el presente Plan General.

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CAPITULO 3 LICENCIAS CONCEDIDAS Y EN TRMITE

Artculo. 11.8.- Licencias concedidas con la edificacin iniciada no. 1. En el caso de que la licencia est concedida a la entrada en vigor del Plan General, la fijacin del aprovechamiento medio no afectara a la plena eficacia de la misma. 2. Las licencias concedidas previamente a la aprobacin inicial del Plan General, que no afecten a terrenos destinados a espacios libres red viaria, estn previstos para equipamiento pblico, tendrn efectividad conforme a la normativa urbanstica que le es de aplicacin en la fecha de su solicitud, lo que conferir a los particulares el derecho a edificar conforme a las condiciones urbansticas de la propia licencia. 3. Con referencia a las edificaciones con licencia indicadas en el apartado anterior se podrn realizar "reformados" en el proyecto original, aunque no se cumplan todos los parmetros urbansticos de la nueva ordenacin que fija el presente Plan, debindose nicamente no superar el techo edificable mximo que el Plan General determina para dicha zona. 4. Dentro del ao siguiente a la aprobacin definitiva del presente Plan debern acabarse las obras, que en su caso se estn ejecutando al amparo de licencias concedidas de acuerdo con la normativa del Plan General anterior y difieran de las ordenanzas del presente Plan. Transcurrido dicho periodo de tiempo debern adaptar la licencia y la edificacin a las ordenanzas del presente Plan General para poder terminar as las obras, aunque el Ayuntamiento podr conceder una prrroga nica. Artculo. 11.9.- Licencias en tramitacin 1. Las solicitudes de licencia presentadas antes de la fecha de entrada en vigor del presente Plan General que no afecten a espacios libres red viaria, estn previstos para equipamiento pblico se sometern a lo dispuesto en el artculo anterior, y se resolvern en todos sus aspectos conforme a la normativa aplicable en el momento de la solicitud. 2. En caso de afectar a espacios libres red viaria, estn previstos para uso de equipamiento pblico, no ser posible conceder la licencia conforme a la normativa del planeamiento anterior, por lo que se sujetaran en su integridad a las determinaciones del presente Plan General, siempre que la resolucin administrativa se produzca dentro del plazo previsto en la legislacin de rgimen local.

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Artculo. 11.10.- Edificaciones realizadas en base a las anteriores licencias Lo dispuesto anteriormente debe entenderse sin perjuicio del rgimen de fuera de ordenacin al que puedan estar sometidas, en su caso, las edificaciones realizadas al amparo de las licencias contempladas en este Captulo.

Artculo. 11.11.- Edificaciones sobre parcelas inferiores a la superficie mnima Las parcelas inferiores a la superficie mnima aplicable en cada ordenanza no podrn ser edificables, con la excepcin de aquellas que hubieran sido constituidas con anterioridad a la fecha de Aprobacin Provisional del Plan General, entendiendo por tales las existentes o que proviniesen de una segregacin y estuvieran debidamente inscritas en el Registro de la Propiedad antes de esa fecha. En estos casos sern de aplicacin en todo caso el resto de los parmetros de condiciones de ordenacin, edificacin y usos correspondientes a cada Ordenanza de las previstas en el presente Plan, aplicados proporcionalmente a la superficie de la parcela.

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TITULO XII RGIMEN DE FUERA DE ORDENACIN.

CAPITULO 1 EDIFICACIONES EXISTENTES

Artculo. 12.1.- Rgimen aplicable 1. Las edificaciones existentes a la entrada en vigor del presente Plan General que, en virtud de lo dispuesto en la Disposicin Adicional 1 de la LOUA, sean conformes con la ordenacin urbanstica aplicable se entienden patrimonializadas a los efectos dispuestos en este Plan General. 2. Sin perjuicio de lo anterior, dichas edificaciones podrn encontrarse en alguna de las situaciones siguientes: a) Fuera de ordenacin. b) Conforme a la nueva ordenacin.

Artculo. 12. 2.- Situaciones fuera de ordenacin De acuerdo con la Disposicin Adicional 1 de la LOUA, se consideran disconformes con el planeamiento los edificios, construcciones instalaciones que se encuentren en las siguientes situaciones: a) Los que ocupen suelo calificado como viario espacios libres pblicos, as como el destinado a uso de equipamiento comunitario. b) Los que se encuentran situados en reas de suelo urbano remitido a planeamiento de reforma interior suelo urbanizable sectorizado, salvo que del Plan General se deduzca su conformidad con la ordenacin prevista. c) Las edificaciones con exceso de alturas volumen edificatorio construidas sin licencia municipal. d) Los que constituyan usos cuyos efectos de repercusin ambiental vulneren los tolerados por las presentes Normas.

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e) En el caso del Suelo No Urbanizable, se consideran fuera de ordenacin aquellas parcelas o edificaciones que no cumpliesen con las determinaciones de cada una de las clases y categoras de suelo No Urbanizable definidas por este Plan. Artculo. 12.3.- Efectos de la calificacin de fuera de ordenacin La calificacin como fuera de ordenacin es causa de denegacin de licencias de obras, salvo en los siguientes casos: a) Las obras de conservacin y mantenimiento, y las exteriores de reforma menor, que sern admisibles en todos los casos. b) Las que vayan directamente dirigidas a eliminar las causas determinantes de la situacin de fuera de ordenacin. c) Las obras parciales de consolidacin cuando no estuviese prevista la expropiacin demolicin del inmueble. d) Las obras parciales de consolidacin reparacin cuando estuviese prevista la expropiacin del inmueble, siempre que el propietario de la licencia renuncia al solicitarla al aumento de valor de expropiacin.

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