05 - Tomo v. Fichas de Las Actuaciones Urbanisticas

TOMO V.
- FICHAS DE LAS ACTUACIONES URBANSTICAS
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO EL Plan General integra en la categora de suelo urbano no consolidado los terrenos de los ncleos existentes en los que concurren alguna de las circunstancias previstas en el artculo 45.2.B) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, identificando en esta clase y categora de suelo las actuaciones urbansticas que recoge el siguiente inventario:
La superficie ocupada por las actuaciones de la anterior relacin es 172,8 hectreas. En las fichas urbansticas que se incluyen a continuacin se define la delimitacin de las reas de reforma interior, por ello sujetas a su ordenacin detallada, con determinacin de sus objetivos y asignacin de usos y edificabilidades globales para cada rea y la delimitacin de las reas homogneas a las que se refiere la Ley de
Ordenacin Urbanstica. Asimismo, el Plan delimita las reas de reparto del suelo urbano no consolidado y determina sus aprovechamientos medios. En el suelo urbano no consolidado destaca la actuacin SUNC-28 Residencial Nuevo Jan, rea homognea de suelo urbano de 82,58 hectreas de superficie sobre la que se plantea una ACTUACIN MODLICA de iniciativa pblica basada en la ordenacin con nuevas tipologas residenciales la segunda fase del Parque Empresarial Nuevo Jan, dado el escaso nivel de desarrollo con los usos industriales previstos en la ordenacin anterior, con participacin mayoritaria de la Empresa Municipal del Suelo SOMUVISA en la ejecucin de viviendas protegidas. Se estudiarn nuevos modos de habitar que den respuesta a las actuales demandas y necesidades sociales, definiendo programas de viviendas consecuentes, atendiendo a criterios de sostenibilidad, calidad y asequibilidad. En dicha actuacin, de conformidad con las disposiciones de la Ley, debido a la mayor cualificacin del nuevo uso propuesto y al sensible incremento de plusvalas generadas con la nueva ordenacin, se ceder al municipio la superficie de suelo urbanizado con aprovechamiento lucrativo precisa para materializar el quince por ciento aplicado a la diferencia sobre el preexistente.
PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANSTICA DE JAN
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
SUNC
Superficie
Actuaciones
2 ms
Uso
SUNC- 1 (UE-4) SUNC- 2 (UE-2) SUNC- 3 (UE-3) SUNC- 4 (UE-11) SUNC- 5 (UE-31) SUNC- 6 (UE-19) SUNC- 7 (UE-23) SUNC- 8 (UE-24) SUNC- 9 (UE-25) SUNC- 10 (UE-7)
Tecnpolis Sur Hospital Princesa de Espaa Hospital Princesa de Espaa Las Lagunillas Polgono del Valle La Salobreja Cerro de las Canteras Cerro de las Canteras Cerro de las Canteras Virgen Blanca
37.894 27.705 18.869 10.784 847 6.762 35.203 20.577 12.988 28.692 782 298 964 399 1.282 2.655 1.692 57.850 672 7.400 466.446 38.477 3.080 9.176 82.003 23.922 4.962 825.857 1.728.238
Terciario Terciario Terciario Terciario Dotacional Residencial Industrial Industrial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Dotacional Residencial Espacios Verdes Terciario Dotacional Residencial Terciario Residencial Industrial Residencial Residencial
SUNC- 11 (UE-35) San Juan de Dios SUNC- 12 (UE-34) San Juan de Dios SUNC- 13 (UE-33) C/Hospitalico SUNC- 14 (UE-36) Carretera de Circunvalacin SUNC- 15 (UE-37) San Juan SUNC- 16 (UE-38) San Juan SUNC- 17 (UE-39) Carretera de Circunvalacin SUNC- 18 SUNC- 19 (ED-2) SUNC- 20 (ED-3) SUNC- 21 SUNC- 22 SUNC- 23 SUNC- 24 SUNC- 25 SUNC- 26 SUNC- 27 SUNC- 28 Vaciacostales C/La Parrilla La Merced Tecnpolis Residencia de ancianos San Vicente de Paul Estadio La Victoria Cerro de las Canteras Pol. Industrial Quiebracntaros Cerro de las Canteras Residencial Nuevo Jan
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE JAN GERENCIA DE URBANISMO
SUNC- 1 (UE-4)
Localizacin en planos (serie [nmero/s]):
Tecnpolis Sur
3C[15]
1. ORDENACIN ESTRUCTURAL:
Clase y categora de suelo:
2 Superficie (m s):
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO (SUNC) 37.894 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del rea, a la que se aplicar la edificabilidad global).
Reserva de vivienda protegida:
2. ORDENACIN PORMENORIZADA: 2.A. DETERMINACIONES PRECEPTIVAS
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Se aumenta la edificabilidad establecida por la ordenacin anterior para propiciar la renovacin del uso industrial y promover la ejecucin en el Eje Tecnpolis de usos terciarios de calidad para cualificar la imagen de la entrada de la ciudad. La ordenacin pormenorizada deber configurar una nueva fachada a la carretera de Madrid.
Uso global:
Terciario
Edificabilidad global (IE, en m2t/m2s): Segn ordenanza

2 Techo mximo edificable (m t): Segn ordenanza
rea de reparto:
AR.SUNC- 1 (UE-4)
Aprovechamiento medio (UAs/m 2s): Segn ordenanza Coeficiente: 1 PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: _ Plazo de ordenacin detallada: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: _ Ocho aos. COMPENSACIN
CONTRIBUCIN A LAS INFRAESTRUCTURAS: En cumplimiento del art. 51.1.A)b) de la LOUA, contribuir a la adecuada dotacin y mantenimiento de la ciudad consolidada. Especficamente, la propiedad del suelo contribuir -en la proporcin y forma que el planeamiento especial municipal determine- a la ejecucin de las obras necesarias para el mantenimiento de la funcionalidad de las redes generales que establezcan los Planes Especiales Municipales de Mejora de Infraestructuras (de Abastecimiento y Saneamiento y de Suministro Elctrico) que, en caso de determinarse su necesidad o procedencia, pudieran redactarse y tramitarse.
2.B. DETERMINACIONES POTESTATIVAS

Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Terciario Grado 4 (Tecnpolis). 4 plantas.
SUNC- 2 (UE-2)
Hospital Princesa de Espaa

3C[15,16]
2 Superficie (m s):
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: rea de reforma interior delimitada por el Plan en la que se aumenta la edificabilidad establecida por la ordenacin anterior para propiciar la renovacin del uso industrial y promover la ejecucin en el Eje Tecnpolis de usos terciarios de calidad para cualificar la imagen de la entrada de la ciudad. La ordenacin pormenorizada deber configurar una nueva fachada a la carretera de Madrid y completar la dotacin y ordenacin de la Tecnpolis, pudiendo elaborarse un Plan Especial de conjunto con el fin de determinar una estrategia comn para todo el Eje Tecnpolis.
Uso global:
Terciario
Edificabilidad global (IE, en m2t/m2s): 1,00

2 Techo mximo edificable (m t): 27.705
(tendr la consideracin de ordenacin pormenorizada preceptiva el ndice de edificabilidad global). rea de reparto: AR.SUNC- 2 (UE-2) Aprovechamiento medio (UAs/m 2s): 1,00 Coeficiente: 1 PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: PLAN ESPECIAL Plazo de ordenacin detallada: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: Dos aos. Ocho aos. COMPENSACIN

Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Terciario Grado 3. 3 plantas.
SUNC- 3 (UE-3)
Hospital Princesa de Espaa

3C[15]
2 Superficie (m s):
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: rea de reforma interior delimitada por el Plan con el objetivo de configurar una nueva fachada a la carretera de Madrid y completar la dotacin y ordenacin de la Tecnpolis. Para el cumplimiento del objetivo anterior, podr elaborarse un Plan Especial de conjunto con el fin de determinar una estrategia comn para todo el Eje Tecnpolis.
Uso global:
Terciario

(tendr la consideracin de ordenacin pormenorizada preceptiva el ndice de edificabilidad global). rea de reparto: AR.SUNC- 3 (UE-3) Aprovechamiento medio (UAs/m 2s): 1,00 Coeficiente: 1 PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: PLAN ESPECIAL Plazo de ordenacin detallada: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: Dos aos. Ocho aos. COMPENSACIN

SUNC- 4 (UE-11)
Las Lagunillas
3C[22]
2 Superficie (m s):
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: rea de reforma interior delimitada por el Plan por no contar la urbanizacin existente con todos los servicios, infraestructuras y dotaciones pblicos en la proporcin y con las caractersticas adecuadas para servir a la edificacin existente o prevista. Para preservar la funcionalidad del nuevo distribuidor Este, el acceso a las parcelas resultantes se efectuar, en la medida de lo posible, desde el viario interior. No obstante, se tendrn que disear las edificaciones de manera que no presenten una imagen de traseras a dicho distribuidor.
Uso global:
Terciario

(tendr la consideracin de ordenacin pormenorizada preceptiva el ndice de edificabilidad global). rea de reparto: AR.SUNC- 4 (UE-11) Aprovechamiento medio (UAs/m 2s): 0,88 Coeficiente: 1 PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: ESTUDIO DE DETALLE Plazo de ordenacin detallada: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: Dos aos. Ocho aos. COMPENSACIN

SUNC- 5 (UE-31)
Polgono del Valle

3C[21]
2 Superficie (m s):
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO (SUNC) 847 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del rea, a la que se aplicar la edificabilidad global).
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: rea de reforma interior delimitada por el Plan con el objetivo de la erradicacin de estacin de servicio existente para ejecutar un equipamiento privado multiuso, constituido por una edificacin de uso terciario y/o residencial, en las proporciones que se estimen oportunas.
Uso global:
Terciario y/o Residencial


Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Ordenanza 3: Alineaciones y alturas determinadas. Ordenanza 9: Terciario. 9 plantas + tico retranqueado.
SUNC- 6 (UE-19)
La Salobreja
3C[31]
2 Superficie (m s):
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN:
Completar la trama urbana de borde de la zona residencial en que se ubica y ajustar las alineaciones.
2 Reservar 4.928 m de zona verde y el viario necesario para su ordenacin.
Uso global:
Residencial

CONTRIBUCIN A LAS INFRAESTRUCTURAS:

Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Ordenanza 3: Alineaciones y alturas determinadas. 2 plantas.
SUNC- 7 (UE-23)
Cerro de las Canteras

3C[31]
2 Superficie (m s):
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: rea de reforma interior delimitada por el Plan con el objetivo de completar la trama del polgono existente dotndolo de la urbanizacin y los servicios necesarios.
Uso global:
Industrial


Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Industrial Grado 1. 2 plantas (baja+1).
SUNC- 8 (UE-24)

3C[31]
2 Superficie (m s):
Uso global:
Industrial


SUNC- 9 (UE-25)

3C[31]
2 Superficie (m s):
Uso global:
Residencial


Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Ordenanza 6: Barrios Perifricos Grado 1. 2 plantas.
SUNC- 10 (UE-7)
Virgen Blanca
3C[19,20]
2 Superficie (m s):
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN:
Se deber realizar un proyecto de obras de urbanizacin que justifique la adecuacin de la depuracin de los vertidos.
Uso global:
Residencial

(tendr la consideracin de ordenacin pormenorizada preceptiva el ndice de edificabilidad global). rea de reparto: AR.SUNC- 10 (UE-7) Aprovechamiento medio (UAs/m 2s): 0,26 Coeficiente: 1 PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: _ Plazo de ordenacin detallada: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: Dos aos. Ocho aos. COMPENSACIN

Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Ordenanza 5: Unifamiliar Grado 3. 2 plantas
SUNC- 11 (UE-35)
San Juan de Dios

3C[26]
2 Superficie (m s):
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: El objetivo es erradicar las edificaciones existentes alrededor de los restos de la Iglesia de San Miguel posibilitando su reutilizacin para equipamiento pblico. Se suscribir un convenio entre el Ayuntamiento y la Consejera de Cultura para el desarrollo de la Unidad de Ejecucin. El Estudio de Detalle establecer las alineaciones de la edificacin, estudiando la reutilizacin de los restos de la antigua Iglesia para usos dotacionales. Podrn modificarse las alineaciones existentes, ampliando la superficie del viario o definiendo espacios libres pblicos. La edificabilidad ser la propia de la aplicacin de las ordenanzas correspondientes. El ndice de edificacin se considera a efectos de integracin en las reas homogneas definidas. Uso global: Residencial

(tendr la consideracin de ordenacin pormenorizada preceptiva el ndice de edificabilidad global). rea de reparto: AR.SUNC- 11 (UE-35) Aprovechamiento medio (UAs/m 2s): 3,35 Coeficiente: 1 PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: ESTUDIO DE DETALLE Plazo de ordenacin detallada: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: Dos aos. Ocho aos. EXPROPIACIN

Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Ordenanza 1: Casco Antiguo (PEPRI). 3 plantas PEPRI.
SUNC- 12 (UE-34)
San Juan de Dios

3C[26]
2 Superficie (m s):
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Construccin de viviendas de promocin pblica sobre solares existentes o con edificaciones ruinosas para realojar a los residentes del SUNC-15 (UE-35) La edificabilidad y la densidad sern las resultantes de la aplicacin de las ordenanzas correspondientes. Ambos parmetros se considerarn a efectos de integracin en las reas homogneas definidas.
Uso global:
Residencial

2 Techo mximo edificable (m t): 793
(tendr la consideracin de ordenacin pormenorizada preceptiva el ndice de edificabilidad global). rea de reparto: AR.SUNC- 12 (UE-34) Aprovechamiento medio (UAs/m 2s): 2,66 Coeficiente: 1 PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: PLAN ESPECIAL Plazo de ordenacin detallada: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: Dos aos. Ocho aos. EXPROPIACIN

SUNC- 13 (UE-33)
C/Hospitalico
3C[26]
2 Superficie (m s):
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Se pretende ordenar la edificacin sobre patio interior de manzana y ejecutar aparcamiento para residentes. La edificacin deber ordenarse alrededor de un patio interior en el que pueda inscribirse un crculo de dimetro igual o superior a 12 metros. Las viviendas que den a dicho patio tendrn la consideracin de viviendas exteriores. Deber establecerse una dotacin de aparcamiento que no computar como edificabilidad, en una cuanta no menor de 70 plazas para automviles. El acceso se efectuar desde la calle Hospitalico.
Uso global:
Residencial


SUNC- 14 (UE-36)
Carretera de Circunvalacin
3C[26]
2 Superficie (m s):
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Se pretende ordenar la edificacin sobre parcela ocupada por edificacin ruinosa, ampliando viario y obteniendo espacio libre de uso publico. Se posibilitar un aparcamiento para residentes en una cuanta no inferior a 25 plazas para automviles. Esta dotacin no computar a efectos de edificabilidad y podr situarse en planta stano y baja, en funcin del desnivel existente. El acceso al aparcamiento se situar desde calle Concepcin Vieja.
Uso global:
Residencial


Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Ordenanza 1: Casco Antiguo (PEPRI).
SUNC- 15 (UE-37)
San Juan
3C[26]
2 Superficie (m s):
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Se pretende mejorar las condiciones de habitabilidad de las viviendas, estudiando su posible rehabilitacin o sustitucin, as como el mantenimiento o modificacin de las alineaciones. El Plan Especial establecer dichas alineaciones pudiendo modificar las existentes para ampliar el viario. La parcela mnima podr ser inferior a la establecida con carcter general.
Uso global:
Residencial

(tendr la consideracin de ordenacin pormenorizada preceptiva el ndice de edificabilidad global). rea de reparto: AR.SUNC- 15 (UE-37) Aprovechamiento medio (UAs/m 2s): 1,60 Coeficiente: 1 PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: PLAN ESPECIAL Plazo de ordenacin detallada: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: Dos aos. Ocho aos. COOPERACIN

SUNC- 16 (UE-38)
San Juan
3C[26]
2 Superficie (m s):
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Se pretende mejorar las condiciones de habitabilidad de las viviendas, contemplndose la construccin de nuevas viviendas en base al Convenio suscrito entre el Ayuntamiento y la Consejera de Vivienda La densidad de viviendas se establecer con adecuacin al Convenio suscrito. Se ampliar la calle de las Cumbres siguiendo la alineacin del proyecto con licencia que se localiza en la esquina con la calle Almendros Aguilar. Asimismo, se define nuevo espacio libre que comunica la calle de las Cumbres con la calle del Postillo. La parcela mnima podr ser inferior a la establecida con carcter general. Uso global: Residencial

(tendr la consideracin de ordenacin pormenorizada preceptiva el ndice de edificabilidad global). rea de reparto: AR.SUNC- 16 (UE-38) Aprovechamiento medio (UAs/m 2s): 1,04 Coeficiente: 1 PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: PLAN ESPECIAL Plazo de ordenacin detallada: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: Dos aos. Ocho aos. COOPERACIN

SUNC- 17 (UE-39)
Carretera de Circunvalacin
3C[30]
2 Superficie (m s):
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Se pretende posibilitar la construccin de viviendas de iniciativa pblica, as como un aparcamiento para residentes. Se deber ordenar la edificacin teniendo en cuenta el desnivel existente entre la Carretera de Circunvalacin y la calle La Parrilla. Deber establecerse un patio en el interior en el que pueda inscribirse un crculo de dimetro igual o superior a 12 metros al que podrn recaer las viviendas, teniendo la condicin de exteriores. Deber establecerse una dotacin de aparcamiento que no consumir edificabilidad, en cuanta no inferior a 44 plazas, que podr situarse en plantas stano o baja, con acceso desde la calle La Parrilla.
Uso global:
Residencial


SUNC- 18
Vaciacostales
3C[10]
2 Superficie (m s):
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: rea de reforma interior delimitada por el Plan con el objetivo de la reconversin de la zona, actualmente ocupada por el depsito de vehculos de la polica local y por mantenimiento urbano, para complementar el vecino sector SGE-N1 Estacin Intermodal, junto con las instalaciones del sistema tranviario. Se deber adaptar la ordenacin a la estructura viaria propuesta en el nuevo PGOU.
Uso global:
Dotacional

(tendr la consideracin de ordenacin pormenorizada preceptiva el ndice de edificabilidad global). rea de reparto: AR.SUNC- 18 Aprovechamiento medio (UAs/m 2s): 0,70 Coeficiente: 1 PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: ESTUDIO DE DETALLE Plazo de ordenacin detallada: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: Dos aos. Ocho aos. COMPENSACIN

Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Dotacional alternativo. 4 plantas.
SUNC- 19 (ED-2)
C/La Parrilla
3C[30]
2 Superficie (m s):
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: La edificabilidad ser la resultante de la aplicacin de las ordenanzas correspondientes. El ndice de edificabilidad se considera a efectos de integracin en las reas homogneas definidas. Deber ordenarse la edificacin estableciendo un patio interior en el que pueda inscribirse un crculo de dimetro igual o superior a 12 metros a los efectos de la consideracin de vivienda exterior. Deber establecerse una dotacin de aparcamiento que no consumir edificabilidad, en cuanta no inferior a 54 plazas, que podr situarse en plantas stano o baja. La edificabilidad mxima para otros usos ser de 1.224 m 2. Uso global: Residencial

(tendr la consideracin de ordenacin pormenorizada preceptiva el ndice de edificabilidad global). rea de reparto: AR.SUNC- 19 (ED-2) Aprovechamiento medio (UAs/m 2s): 3,35 Coeficiente: 1 PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: ESTUDIO DE DETALLE Plazo de ordenacin detallada: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: Dos aos. Ocho aos. COMPENSACIN

SUNC- 20 (ED-3)
La Merced
3C[30]
2 Superficie (m s):
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Esta parcela est calificada desde el PGOU 96 como dotacional del sistema local. Su obtencin ser por expropiacin o transferencia de aprovechamiento. Uso educativo al 50%, y el resto para uso social y asistencial y espacios libres de uso pblico. Se definir un aparcamiento subterrneo para residentes y su posible utilizacin por los Servicios de la Gerencia Municipal.
El Plan Especial establecer las directrices a que ha de ajustarse la edificacin y su localizacin dentro de la parcela, teniendo en cuenta la topografa del terreno. Se desarrollar posteriormente mediante proyectos de edificacin que podrn ser independientes.
Uso global:
Espacios Verdes

rea de reparto:
Aprovechamiento medio (UAs/m 2s): _ Coeficiente: _ PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: PLAN ESPECIAL Plazo de ordenacin detallada: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: Dos aos. Ocho aos. EXPROPIACIN

Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Dotacionales. -
SUNC- 21
Tecnpolis
3C[10,15]
2 Superficie (m s):
2. ORDENACIN PORMENORIZADA: 2.A. DETERMINACIONES PRECEPTIVAS Suelo urbano no consolidado no incluido en unidades de ejecucin.
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Se aumenta la edificabilidad otorgada en el PGOU anterior para propiciar la renovacin del uso industrial y promover la ejecucin en el Eje Tecnpolis de usos terciarios de calidad para cualificar la imagen de la entrada de la ciudad. La ordenacin pormenorizada deber configurar una nueva fachada a la carretera de Madrid.
Uso global:
Terciario

rea de reparto:
No se delimita
Aprovechamiento medio (UAs/m 2s): _ Coeficiente: _ PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: _ Plazo de ordenacin detallada: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: _ Ocho aos. _

Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Terciario Grado 4 (Tecnpolis) 4 plantas.
SUNC- 22
Residencia de ancianos
3C[11,16]
2 Superficie (m s):
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: rea de reforma interior delimitada por el Plan con el objetivo de ampliar la actual zona sanitaria con servicios sociales-asistenciales, residencia de ancianos, conforme a los acuerdos entre ayuntamiento y propietarios de los terrenos. Debern adaptar la ordenacin a la estructura viaria propuesta en el nuevo PGOU.
Uso global:
Dotacional

(tendr la consideracin de ordenacin pormenorizada preceptiva el ndice de edificabilidad global). rea de reparto: AR.SUNC- 22 Aprovechamiento medio (UAs/m 2s): 0,35 Coeficiente: 1,00 PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: ESTUDIO DE DETALLE Plazo de ordenacin detallada: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: Dos aos. Ocho aos. COMPENSACIN

Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Dotacional asistencial. 3 plantas.
SUNC- 23
San Vicente de Paul

3C[26]
2 Superficie (m s):
Se reservarn los terrenos equivalentes, al menos, al 30% de la edificabilidad residencial del rea para su destino a V.P.O. u otros regmenes de proteccin pblica.
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Se pretende la ordenacin de la zona central del barrio de Antonio Daz, dando solucin a una importante bolsa de solares y de edificaciones en estado de ruina, la construccin de viviendas de promocin pblica y la obtencin de suelo para la construccin de un edificio dotacional y de un espacio pblico que permita ordenar el barrio y confiera carcter e identidad a la zona. El estudio de detalle podr modificar tanto las alineaciones como la anchura del viario, y concretar la localizacin del uso dotacional, siendo la localizacin preferente la indicada en planos, as como la edificabilidad, sin superar la edificabilidad de la zona, no computando a tal efecto el uso dotacional previsto.
Uso global:
Residencial

(tendr la consideracin de ordenacin pormenorizada preceptiva el ndice de edificabilidad global). rea de reparto: AR.SUNC- 23 Aprovechamiento medio (UAs/m 2s): 1,12 Coeficiente: 1 PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: ESTUDIO DE DETALLE Plazo de ordenacin detallada: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: Dos aos. Ocho aos. EXPROPIACIN

Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Ordenanza 6: Barrios Perifricos; Ordenanza 8: Dotacional Alternativo Categora A Grado 4 2 plantas.
SUNC- 24
Estadio La Victoria
3C[27]
2 Superficie (m s):
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Se pretende la implantacin de un centro de ocio de uso terciario, deportivo y comercial.
Uso global:
Terciario

(tendr la consideracin de ordenacin pormenorizada preceptiva el ndice de edificabilidad global). rea de reparto: AR.SUNC- 24 Aprovechamiento medio (UAs/m 2s): Coeficiente: PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: ESTUDIO DE DETALLE Plazo de ordenacin detallada: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: Dos aos. Ocho aos. COMPENSACIN

Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Ordenanza 9: Terciario Grado 2 2 plantas.
SUNC- 25

3C[31]
2 Superficie (m s):
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Completar la trama existente dotndola de la urbanizacin y los servicios necesarios.
Uso global:
Residencial


SUNC- 26
Pol. Industrial Quiebracntaros

3C[31]
2 Superficie (m s):
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Completar la trama del polgono existente dotndolo de la urbanizacin y los servicios necesarios.
Uso global:
Industrial


SUNC- 27

3C[31]
2 Superficie (m s):
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Completar la trama existente dotndola de la urbanizacin y los servicios necesarios e integrndola en la ordenacin del sector adyacente.
Uso global:
Residencial


SUNC- 28
Residencial Nuevo Jan

3C[2,3,4,7]
2 Superficie (m s):
Se destinar el 100% de la edificabilidad residencial a V.P.O. u otros regmenes de proteccin pblica.
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: rea homognea de suelo urbano sobre la que se plantea una ACTUACIN MODLICA de iniciativa pblica basada en la ordenacin con nuevas tipologas residenciales la segunda fase del Parque Empresarial Nuevo Jan, dado el escaso nivel de desarrollo con los usos industriales previstos en la ordenacin anterior, con participacin mayoritaria de la Empresa Municipal del Suelo SOMUVISA en la ejecucin de viviendas protegidas. Se estudiarn nuevos modos de habitar que den respuesta a las actuales demandas y necesidades sociales, definiendo programas de viviendas consecuentes, atendiendo a criterios de sostenibilidad, calidad y asequibilidad. Las cesiones de suelo para dotaciones son las recogidas en la planimetra de ordenacin del Plan. Debido a la mayor cualificacin del nuevo uso propuesto y al sensible incremento de plusvalas generadas con la nueva ordenacin, se ceder al municipio la superficie de suelo urbanizado con aprovechamiento lucrativo precisa para materializar el quince por ciento aplicado a la diferencia sobre el preexistente. Uso global: Residencial

(tendr la consideracin de ordenacin pormenorizada preceptiva el ndice de edificabilidad global). rea de reparto: AR.SUNC- 28 Aprovechamiento medio (UAs/m 2s): 1,00 Coeficiente: 1 PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: ESTUDIO DE DETALLE Plazo de ordenacin detallada: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: Dos aos. Ocho aos. COOPERACIN

Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Ordenanza 4 Grado 5 5 plantas.
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO URBANSTICOS EXISTENTES
DE
ASENTAMIENTOS
Con el objetivo de resolver un problema de orden territorial, social y ambiental, el Plan General declara compatibles con el modelo territorial y urbanstico que establece, por su grado de consolidacin por la edificacin o por sus condiciones de integracin con los ncleos urbanos existentes, los asentamientos urbansticos presentes en el suelo no urbanizable que recoge el siguiente inventario:
De conformidad con las disposiciones legales de aplicacin, en todos los casos se trata de asentamientos territoriales aislados y con lmites definidos, consolidados por edificaciones prximas entre s, generadoras de actividades propiamente urbanas, con entidad suficiente como para necesitar infraestructuras, dotaciones y los servicios urbansticos bsicos especificados en el artculo 45.1.a) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, lo cuales se incorporan a la ordenacin establecida por el Plan General con la clasificacin de suelo urbano no consolidado por reunir las condiciones establecidas en el artculo 45.1.b) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre. La superficie de asentamientos urbansticos del municipio de Jan que se incorpora al planeamiento urbanstico mediante su clasificacin como suelo urbano no consolidado es de 111,18 hectreas, definindose para cada uno de los mismos las siguientes determinaciones: Su clasificacin como suelo urbano no consolidado. Las siguientes determinaciones pertenecientes a la ordenacin estructural y pormenorizada preceptiva, especificadas en el artculo 10 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre: a) La delimitacin, para cada asentamiento, de la superficie clasificada como suelo urbano no consolidado. b) Las previsiones relativas a reserva de vivienda protegida. c) Su identificacin como reas de reforma interior sujetas a su ordenacin detallada a travs de planes especiales, con definicin de sus objetivos y asignacin de usos, densidades y edificabilidades globales para cada rea. d) La delimitacin de reas de reparto y aprovechamientos medios. e) Las siguientes previsiones de programacin y gestin de la ejecucin de la ordenacin: Los plazos para el establecimiento de la ordenacin detallada y para la ejecucin de las obras de urbanizacin, y las relativas al sistema de actuacin. Las medidas precisas para la integracin territorial, ambiental y paisajstica del asentamiento y aquellas que, en su caso, limitan su crecimiento o imposibilitan su extensin.
Las caractersticas y condiciones que, como mnimo, debe cumplir la urbanizacin interior del asentamiento. Las infraestructuras exteriores que deban ejecutarse a los efectos de dotar al asentamiento de los servicios bsicos urbansticos especificados en el artculo 45.1.a) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.
En cuanto a reserva de vivienda protegida, tratndose de suelos parcialmente transformados y en funcin de las densidades (inferiores a quince viviendas por hectrea en todos los casos) y tipologas (viviendas unifamiliares aisladas en todas las reas, por tanto inadecuadas) que el Plan General determina en reconocimiento y confirmacin de las preexistencias, procede la aplicacin de la exencin parcial legalmente prevista, establecindose consecuentemente para todas las reas la siguiente determinacin perteneciente a la ordenacin estructural: Se reservarn, para su destino a V.P.O. u otros regmenes de proteccin pblica, los terrenos equivalentes, al menos, al 30% de la edificabilidad residencial correspondiente a las parcelas lucrativas del rea (segn la ordenacin pormenorizada que el PERI establezca) an no edificadas. Como resultado del anlisis realizado de las circunstancias urbansticas que caracterizan a este tipo de asentamientos urbansticos, el Plan homologa las densidades y edificabilidades globales de las distintas reas, fijando las siguientes cuantas: Densidad global
viv./ha.
Edificabilidad global
m2t/m2s
0,225
Los parmetros establecidos, que se corresponden con la realidad existente en el asentamiento con mayor nivel de transformacin segn los estudios realizados, permitir la generacin de parcelas de en torno a 900 m2 de suelo neto, con edificabilidades de 250 m2 construidos por parcela, correspondiendo a los Planes Especiales la concrecin de los anteriores valores. Como medida de fomento de la viabilidad de la gestin, el Plan General identifica cada asentamiento como un rea de reparto independiente, haciendo coincidir en las mismas los aprovechamientos medios (expresados en metros cuadrados construibles del uso y tipologa caractersticos de cada rea de reparto) con la edificabilidad global establecida con carcter general para este tipo de actuaciones, al considerar que, con independencia de la distribucin de la edificabilidad entre usos y tipologas residencial de renta libre y V.P.O. que cada Plan Especial establezca en aplicacin especfica de la exencin parcial, el valor de repercusin del suelo urbanizado es semejante en ambos productos, no procediendo en consecuencia la fijacin de ponderaciones relativas. Tratndose de asentamientos desligados de los ncleos existentes y surgidos al margen del planeamiento, se parte de la base de que su regularizacin no puede suponer costo alguno para la comunidad, por lo que el costo de la urbanizacin interior, la implantacin de las infraestructuras y dems deberes urbansticos deben ser soportados por las personas titulares de terrenos en cada asentamiento urbanstico. De este modo, el Plan atribuye a las personas que ostenten la titularidad de edificaciones y/o terrenos en los mismos el coste de la urbanizacin y de las infraestructuras exteriores necesarias para dotarlos de los servicios urbansticos
bsicos enumerados en el artculo 45.1.a) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, lo anterior con independencia del cumplimiento de los deberes legales propios del rgimen del suelo urbano no consolidado. Por tanto, en concepto de cargas de urbanizacin complementarias y/o suplementarias, la propiedad del suelo asumir los costes de conexin de las redes interiores de la actuacin a las exteriores generales. Asimismo, la propiedad del suelo contribuir -en la proporcin y forma que el planeamiento especial determine- a la ejecucin de las obras necesarias para el mantenimiento de la funcionalidad de las redes generales que establezcan los correspondientes Planes Especiales Municipales de Mejora de Infraestructuras (de Abastecimiento y Saneamiento y de Suministro Elctrico). Concluida la urbanizacin conforme al proyecto de urbanizacin y recepcionada la misma por el Ayuntamiento siguiendo el procedimiento establecido por la legislacin urbanstica, se impone en los asentamientos urbansticos clasificados como suelo urbano no consolidado la conservacin de las obras de urbanizacin, tras ser recepcionadas por el Ayuntamiento, a los propietarios de solares, agrupados legalmente en entidad urbanstica de conservacin. En relacin con la eleccin de sistema de actuacin, proceder el sistema de compensacin cuando las personas que ostenten la titularidad de los terrenos y edificaciones lo soliciten y constituyan garantas que aseguren la ejecucin de las obras de urbanizacin, de conformidad con las reglas establecidas por el artculo 129 y siguientes de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, procediendo en los dems supuestos el sistema de cooperacin.
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO ASENTAMIENTOS URBANSTICOS
SUNC-AU
Superficie
Actuaciones
2 m s
Uso global
SUNC-AU- 1 SUNC-AU- 2 SUNC-AU- 3 SUNC-AU- 4 SUNC-AU- 5
Bellavista-Tentesn Tentesn 1 Fase Los Bermejales Cerro Molina La Manseguilla
174.737 37.802 137.010 432.137 330.199 1.111.885
Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial
SUNC-AU- 1
Bellavista-Tentesn
3C[34]
2 Superficie (m s):
Se reservarn, para su destino a V.P.O. u otros regmenes de proteccin pblica, los terrenos equivalentes, al menos, al 30% de la edificabilidad residencial correspondiente a las parcelas lucrativas del rea (segn la ordenacin pormenorizada que el PERI establezca) an no edificadas.
2. ORDENACIN PORMENORIZADA: 2.A. DETERMINACIONES PRECEPTIVAS REA DE REFORMA INTERIOR DELIMITADA

OBJETIVOS [A] Y CRITERIOS DE ORDENACIN [B]: A.- Con el objetivo de resolver un problema de orden territorial, social y ambiental, integracin en la ordenacin de un asentamiento urbanstico que el Plan General declara expresamente compatible con el modelo urbanstico-territorial que establece. B.1.- El Plan Especial incluir un anlisis socioeconmico y urbanstico del asentamiento, con el objetivo de determinar los usos existentes que es necesario erradicar y los compatibles. Asimismo incluir las medidas precisas para la integracin territorial, ambiental y paisajstica del asentamiento y aquellas que, en su caso, limitan su crecimiento o imposibilitan su extensin, entre otras: 1.- Las necesarias para solucionar adecuadamente tanto la accesibilidad rodada al asentamiento, mejorando las condiciones actuales, como su articulacin interior, asegurando la funcionalidad y seguridad de su espacio viario. 2.- Procurar la coherencia, funcionalidad y accesibilidad de las dotaciones que prevea, localizndolas atendiendo a criterios de mxima accesibilidad y legibilidad territorial (se optar por posiciones referenciales fcilmente accesibles). 3.- Solucionar los problemas esttico-territoriales causados por el asentamiento, mejorando su paisaje urbano intrnseco y el extrnseco, aconsejndose el uso de masas y pantallas vegetales. Asimismo, las ordenanzas de edificacin debern asegurar la integracin de la arquitectura con el entorno rural circundante, cualificando la propuesta, evitando en lo posible el impacto negativo de las edificaciones sobre el paisaje del entorno. B.2.- Determinar las caractersticas de las dotaciones, infraestructuras y servicios interiores de la actuacin, que sern las apropiadas y proporcionadas al carcter de este tipo de asentamientos y a la opcin legal establecida por el Plan General para su mantenimiento futuro (entidad urbanstica de conservacin). En este sentido, la solucin que proponga el Plan Especial para la urbanizacin interior del asentamiento se regir por los principios de economa (tanto de ejecucin como de mantenimiento) y perdurabilidad, aconsejndose soluciones en plataforma nica ejecutadas con materiales resistentes. Uso global: Residencial
2 2 Edificabilidad global (IE, en m t/m s): 0,225 Techo mximo edificable (m 2t): 39.316 (tendr la consideracin de ordenacin pormenorizada preceptiva el ndice de edificabilidad global).
rea de reparto:
AR.SUNC- 1
2
Aprovechamiento medio (UAs/m s): 0,225 Coeficiente: 1 PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: PLAN ESPECIAL Plazo de ordenacin detallada: Dos aos. Plazo de ejecucin: Ocho aos. Sistema de actuacin: COMPENSACIN (cuando las personas que ostenten la titularidad de las edificaciones y/o terrenos lo soliciten y constituyan las garantas que aseguren la ejecucin de las obras de urbanizacin. En caso contrario, proceder el cambio de sistema a cooperacin) CONTRIBUCIN A LAS INFRAESTRUCTURAS: 1.- La propiedad del suelo asumir los costes de las infraestructuras de conexin de las redes interiores de la actuacin a las exteriores generales, correspondiendo al Plan Especial definir la solucin tcnica de dichas conexiones. Asimismo, la propiedad del suelo contribuir -en la proporcin y forma que el planeamiento especial municipal determine- a la ejecucin de las obras necesarias para el mantenimiento de la funcionalidad de las redes generales que establezcan los correspondientes Planes Especiales Municipales de Mejora de Infraestructuras (de Abastecimiento y Saneamiento y de Suministro Elctrico). 2.- La conservacin de las obras de urbanizacin corresponder a los propietarios de solares, agrupados legalmente en entidad urbanstica de conservacin.

Tipologa/s de referencia: Viviendas unifamiliares aisladas y adosadas, stas ltimas slo para el cumplimiento de la reserva de vivienda protegida.
Altura mxima edificable: PB+1. Densidad (viv./ha.): 9 Capacidad (n viv.): 157
SUNC-AU- 2
Tentesn 1 Fase
3C[34]
2 Superficie (m s):

rea de reparto:
AR.SUNC- 2
2

SUNC-AU- 3
Los Bermejales
3C[34]
2 Superficie (m s):

rea de reparto:
AR.SUNC- 3
2

SUNC-AU- 4
Cerro Molina
3C[17,18,24]
2 Superficie (m s):

rea de reparto:
AR.SUNC- 4
2

SUNC-AU- 5
La Manseguilla
3C[24]
2 Superficie (m s):

rea de reparto:
AR.SUNC- 5
2

PE- IO
Industrial Pilar de la Dehesa

3C[14]
2 Superficie (m s):
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: El objetivo es ordenar y estructurar las naves existentes, configurando un nuevo polgono industrial en el oeste de la ciudad, que quedar integrado en el crecimiento de sta, reservndose las zonas entre el crecimiento residencial previsto y estas naves para el uso terciario.
Se deber adaptar la ordenacin a la estructura viaria propuesta en el PGOU
Uso global: Densidad global (viv./ha.):
Industrial _
Capacidad en n de viviendas: _ Edificabilidad global (I E, en m2t/m2s): 1,35 Techo mximo edificable (m 2t): 207.287 (tendr la consideracin de ordenacin pormenorizada preceptiva el ndice de edificabilidad global). rea de reparto: AR.SUNCIO
2 Aprovechamiento medio (UAs/m s): 1,35 Coeficiente: 1
PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: PLAN ESPECIAL Plazo de ordenacin detallada: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: Dos aos Ocho aos. COMPENSACIN
CONTRIBUCIN A LAS INFRAESTRUCTURAS: En cumplimiento del art. 51.1.A)b) de la LOUA, contribuir a la adecuada dotacin y mantenimiento de la ciudad consolidada. Especficamente, la propiedad del suelo contribuir -en la proporcin y forma que el planeamiento especial municipal determine- a la ejecucin de las obras necesarias para el mantenimiento de la funcionalidad de las redes generales que establezcan los correspondientes Planes Especiales Municipales de Mejora de Infraestructuras (de Abastecimiento y Saneamiento y de Suministro Elctrico).

Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Industrial Grado 2 y Terciario Grado 3. Terciario Grado 2: 2 plantas; Industrial Grado 2: 2 plantas (baja+1)
PE- O1
Avenida del Ferrocarril

3C[20,21]
2 Superficie (m s):
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Se pretende aprovechar el vaco generado por el traslado de la Estacin de Ferrocarril a su emplazamiento propuesto para crear un nuevo espacio cualificado de la ciudad, estructurado a lo largo de un paseo verde, en el que se situaran usos residenciales y dotacionales de carcter cultural. La ordenacin detallada deber favorecer la transversalidad y coser la trama urbana, antes separada por las vas del ferrocarril. La edificabilidad destinada a usos dotacionales, que ser la requerida por los programas funcionales de los equipamientos concretos, no computar a los efectos del techo mximo edificable fijado.
Dotacional/Residencial 60
Capacidad en n de viviendas: 251 Edificabilidad global (I E, en m2t/m2s): 0,70 Techo mximo edificable (m 2t): 29.243 (tendr la consideracin de ordenacin pormenorizada preceptiva el ndice de edificabilidad global). rea de reparto: AR.SUNCO1
CONTRIBUCIN A LAS INFRAESTRUCTURAS: En cumplimiento del art. 51.1.A)b) de la LOUA, contribuir a la adecuada dotacin y mantenimiento de la ciudad consolidada. Especficamente, la propiedad del suelo contribuir -en la proporcin y forma que el planeamiento especial municipal determine- a la ejecucin de las obras necesarias para el mantenimiento de la funcionalidad de las redes generales que establezcan los correspondientes Planes Especiales Municipales de Mejora de Infraestructuras (de Abastecimiento y Saneamiento y de Suministro Elctrico).

Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Residencial Ordenanza 3: Alineaciones y alturas determinadas; Dotacional Cultural Residencial: 8 plantas+tico retranqueado; Dotacional: 3 plantas (baja+2)
PE- TS1
Institucin Ferial
3C[23,28]
Clase y categora de suelo: Superficie (m2s): SUELO URBANO CONSOLIDADO (SUC) 217.029 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del rea, a la que se aplicar la edificabilidad global). Reserva de vivienda protegida: _
2. ORDENACIN PORMENORIZADA:
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Ordenar y ampliar el actual recinto de la Institucin Ferial. El Plan Especial determinar la edificabilidad destinada a usos dotacionales, que ser la requerida por los programas funcionales de los equipamientos concretos. Uso: Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Dotacional Dotacional Alternativo 3 plantas
PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: PLAN ESPECIAL Plazo de ordenacin detallada: Plazo de ejecucin: Dos aos Ocho aos.
PE- C1
Remodelacin Estacin Autobuses

3C[27]
Clase y categora de suelo: Superficie (m2s): SUELO URBANO NO CONSOLIDADO (SUNC) 9.867 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del rea, a la que se aplicar la edificabilidad global). Reserva de vivienda protegida: _
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Se propone la rehabilitacin del edificio de la actual Estacin de Autobuses para su conservacin, potenciando y cualificando tanto sus usos de estacin urbana (en conexin con la Estacin Intermodal), como terciarios, de gran valor estratgico para la ciudad. El Plan Especial determinar la edificabilidad destinada a usos dotacionales, que ser la requerida por los programas funcionales de los equipamientos concretos, no computando sta a los efectos del techo mximo edificable establecido.
Terciario _
Capacidad en n de viviendas: _ Edificabilidad global (I E, en m2t/m2s): 0,70 Techo mximo edificable (m 2t): 6.907 (tendr la consideracin de ordenacin pormenorizada preceptiva el ndice de edificabilidad global). rea de reparto: AR.SUNCC1

Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable: Dotacional Alternativo; Terciario Grado 1 3 plantas
PE- C2
Remodelacin Hospital
3C[26]
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: El objetivo es la rehabilitacin y recuperacin de las actuales edificaciones del Hospital, para conformar una manzana de gran valor estructurante para el centro urbano, una vez estos usos sean trasladados al Sector Norte. Se situarn en el actuacin usos que atiendan a las principales necesidades sociales de la ciudad, tales como un Centro de Mayores, y una oferta cultural educativa, como un Centro de Jvenes. El Plan Especial determinar la edificabilidad destinada a usos dotacionales, que ser la requerida por los programas funcionales de los equipamientos concretos
Uso: Tipologa/s de referencia: Altura mxima edificable:
Dotacional Dotacional Social Asistencial 10 plantas
PE- C3
Remodelacin Ferial
3C[27,31]
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Tras el traslado del Recinto Ferial al nuevo propuesto en el Sector Norte, se propone la implantacin del uso Dotacional Deportivo en el espacio antes ocupado por ste, formando un gran equipamiento, junto con los existentes de La Salobreja, y conectando con el espacio verde del nuevo Parque Central. El Plan Especial determinar la edificabilidad destinada a usos dotacionales, que ser la requerida por los programas funcionales de los equipamientos concretos.
Dotacional Dotacional Deportivo 3 plantas.
PE- CH1
Centro Histrico
3C[26,30]
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: El proyecto trata, desde una ptica multidisciplinar y dinamizadora, de abordar la situacin de una parte del Conjunto Histrico que se encuentra inmersa en una degradacin que afecta a dimensiones arquitectnicas, urbansticas, econmicas, sociales y culturales. Se pretende la regeneracin del tejido urbano mediante la intervencin efmera en solares y la introduccin de grandes equipamientos; adecuacin de los recorridos peatonales y del aparcamiento; y creacin de huertos urbanos.
Residencial Casco Antiguo Segn ordenanza
PE- CH2
Parque de Santa Catalina

3C[26,30]
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Se plantea la creacin de un Parque Natural Urbano a los pies del castillo de Sta. Catalina mediante la renovacin del acceso actual al lugar y la habilitacin de uno nuevo junto a la muralla; la creacin de un centro cultural y administrativo; el acondicionamiento de los recorridos internos y lugares de descanso, facilitando la relacin con los barrios prximos y solucionando los problemas de aparcamiento de la carretera de Circunvalacin.
Espacios Libres Pblicos Dotacional -
PE- CH3
Barrio de la Judera
3C[26]
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN: Se pretende dar respuesta a la necesidad de recuperar y mantener la identidad que tradicionalmente ha tenido el barrio judo de Jan. Se trata de mantener el trazado viario como sea de identidad del barrio; recuperar los huertos tradicionales como espacios de esparcimiento pblico y herramienta de desarrollo productivo zonal; y dotar a la zona de infraestructuras bsicas. La intervencin plantea conservar los muros de cerramiento de los jardines; crear jardines y huertos verticales; situar un centro de venta de la produccin de estos huertos; conservar y divulgar las ruinas del APA San Andrs; crear puntos equipados que doten de infraestructuras el barrio.
Residencial Casco Antiguo Segn ordenanza
SURO- 1
(SUNP-10)
3.O.[19]
CONDICIONES DE DESARROLLO DEL REA:

Clase y categora de suelo: Superficie (m2s): SUELO URBANIZABLE ORDENADO Total: S.G.: Iniciativa de Planeamiento: Sistema de Actuacin: Instrumentos de Desarrollo y Gestin: Privada Compensacin PROYECTO DE URBANIZACIN 29.105 2.700
Sup. sin S.G.: 26.405
1. OBJETIVOS: Programar el desarrollo a medio plazo de una oferta de suelo terciario urbanizado con el objetivo principal de crear plazas hoteleras.
2. CRITERIOS DE ORDENACIN:
EDIFICABILIDAD GLOBAL (m/m):

COEFICIENTE DE USO: APROVECHAMIENTO TOTAL: APROVECHAMIENTO (u.a.): NMERO MXIMO DE VIVIENDAS:
0,65
1,00 17.409,45 0,60 Espacios Libres: Equipamientos: Viario y Aparcamientos: 2.644 1.060 6.635
RESERVAS MNIMAS PARA DOTACIONES LOCALES (mSUELO):
3. OBSERVACIONES: La ordenacin se adecuar a las condiciones recoogidas en el ANEXO I (condiciones derivadas de la declaracin definitiva de Impacto Ambiental de la Delegacin Provincial de Jan de la Consejera de Medio Ambiente) del Plan de Sectorizacin del Sector.
SURO- 2
(SUP-II-1)
3.O.[12]

Clase y categora de suelo: Superficie (m2s): SUELO URBANIZABLE ORDENADO Total: S.G.: Iniciativa de Planeamiento: Sistema de Actuacin: Instrumentos de Desarrollo y Gestin: Privada Compensacin PLAN PARCIAL (ya redactado) y PROYECTO DE URBANIZACIN 207.000 9.360
Sup. sin S.G.: 197.640
1. OBJETIVOS: Programar el desarrollo de la ciudad proporcionando una oferta diversificada de viviendas de las que, al menos, 300 sern de tipologa unifamiliar. Obtener un Parque Urbano del Sistema General que separe del ferrocarril los nuevos desarrollos residenciales del oeste del ncelo urbano y que reduzca los dficits de esta parte de la ciudad, especialmente del Barrio de Peamefcit, con el que se conectar.
Obtener una parte de Sistemas Generales de Espacios Libres del borde este de la ciudad definido por el PGOU 96 para reequilibrar la distribucin espacial de este Sistema. 2. CRITERIOS DE ORDENACIN: EDIFICABILIDAD POR USOS LUCRATIVOS (m) CONSTRUIDOS: Residencial Protegida Colectiva Mxima Valor de Clculo Mnima 100.000 38.250 11.250 Unifamiliar 60.000 16.875 16.875 Colectiva 62.500 Libre Unifamiliar 27.000 27.000 0 0 0 154.318 0,78057 34.853 1.140 Espacios Libres: Escolar: Deportivo: 23.940 13.680 9.120 5.000 51.740 Industria Intensiva Extensiva 0 0 0 Terciario 20.000 12.000 3.420 Total 156.625 156.625 58.545
APROVECHAMIENTO TOTAL DEL SECTOR (u.a.): APROVECHAMIENTO MEDIO (u.a./m): EXCESO DE APROVECHAMIENTO TRAS COMPENSAR S.G. (u.a.): NMERO MXIMO DE VIVIENDAS: RESERVAS MNIMAS PARA DOTACIONES LOCALES (mSUELO):
Usos Alternativos:
Total: 3. OBSERVACIONES:
Adems de los 9.360 m2 de Sistemas Generales de Espacios Libres interior grafiados en el plano n13 de la serie "Regimn y Gestin del Suelo" del PGOU 96, este sector tiene adscritos otros 25.600m2 correspondientes a la accin programada PUR-2-16 del PGOU 96. La cesin de la zona verde local se situar, en parte, junto al SGE.
SURO- 3
(SUP-II-2)
3.O.[11, 12]

2 Superficie (m s):
SUELO URBANIZABLE ORDENADO Total: S.G.: 186.400 16.310
Sup. sin S.G.: 170.090 Iniciativa de Planeamiento: Sistema de Actuacin: Instrumentos de Desarrollo y Gestin: Privada Compensacin PLAN PARCIAL (ya redactado) y PROYECTO DE URBANIZACIN
1. OBJETIVOS: Programar el desarrollo de la ciudad proporcionando una oferta diversificada de viviendas de las que, al menos, 250 sern en tipologa unifamiliar. Obtener un Parque Urbano del Sistema General que separe del ferrocarril los nuevos desarrollos residenciales del oeste del ncelo urbano y que reduzca los dficits de esta parte de la ciudad, especialmente del Barrio de Peamefcit, con el que se conectar.
Obtener una parte de Sistemas Generales de Espacios Libres del borde este de la ciudad definido por el PGOU 96 para reequilibrar la distribucin espacial de este Sistema. 2. CRITERIOS DE ORDENACIN: EDIFICABILIDAD POR USOS LUCRATIVOS (m) CONSTRUIDOS: Residencial Protegida Colectiva Mxima Valor de Clculo Mnima 90.000 33.750 11.250 Unifamiliar 50.000 13.500 13.500 Colectiva 59.375 Libre Unifamiliar 23.400 23.400 0 0 0 132.808 0,78058 25.263 1.025 Espacios Libres: Escolar: Deportivo: 22.487,60 12.330,85 8.282,30 4.363,60 47.464,35 Industria Intensiva Extensiva 0 0 0 Terciario 17.000 6.087 3.075 Total 136.112 136.112 51.225
APROVECHAMIENTO TOTAL DEL SECTOR (u.a.): APROVECHAMIENTO MEDIO (u.a./m): EXCESO DE APROVECHAMIENTO TRAS COMPENSAR S.G. (u.a.): NMERO MXIMO DE VIVIENDAS: RESERVAS MNIMAS PARA DOTACIONES LOCALES (mSUELO):
Usos Alternativos:
Total: 3. OBSERVACIONES:
Adems de los 16.310 m2 de Sistemas Generales de Espacios Libres Interior, grafiados en los planos n 12 y 13 de la serie "Rgimen y Gestin del Suelo" del PGOU 96, este sector tiene adscritos otros 3.950 m2 correspondientes a la accin programada PUR-2-15 del PGOU 96. La cesin de zona verde local se situar en su totalidad junto al SGE para obtener un espacio libre con dimensiones suficientes para albergar instalaciones deportivas locales.
SURO- 4
(SUP-I-2)
3.O.[26, 27, 28]
CERRO MORENO 2 FASE

Clase y categora de suelo: Superficie (m2s): SUELO URBANIZABLE ORDENADO Total: S.G.: Iniciativa de Planeamiento: Sistema de Actuacin: Instrumentos de Desarrollo y Gestin: Privada Compensacin PLAN PARCIAL, PROYECTO DE URBANIZACIN 805.335 0
Sup. sin S.G.: 805.335
1. OBJETIVOS: Recoger las expectativas de desarrollo de un suelo que ya estaba clasificad como urbanizable (con Plan Parcial aprobado) en el PGOU del 87. Facilitar la oferta de vivienda unifamiliar fuera de la ciudad para reducir la presin de localizacin de esta tipologa en la Vega de Guadalbulln.
Colaborar a resolver los dficits de dotaciones y sevicios que presentan los asentamientos actuales del suelo urbano de Cerro Moreno 1Fase, del ncleo de Cerro Molina y de las urbanizaciones prximas situadas en la vega de Guadalbulln entre Puente Nuevo y Puente Tablas.
2. CRITERIOS DE ORDENACIN: EDIFICABILIDAD POR USOS LUCRATIVOS (m) CONSTRUIDOS: NMERO DE VIVIENDAS: UNIFAMILIARES AISLADAS: PLURIFAMILIARES CIUDAD JARDN: TOTAL: APROVECHAMIENTO TOTAL DEL SECTOR (u.a.): APROVECHAMIENTO MEDIO (u.a./m): EXCESO DE APROVECHAMIENTO TRAS COMPENSAR S.G. (u.a.): NMERO MXIMO DE VIVIENDAS: RESERVAS MNIMAS PARA DOTACIONES LOCALES (mSUELO): *Al menos 30.000 m se localizarn en el borde suroeste, en contacto con el S.G., de espacios libres del SURO-5. 170.175 194 1.087 1.281 166.050 0,206187 27.453 1.281 Espacios Libres*: Escolar: Deportivo: 244.529 14.100 9.400 7.960 275.989
**Se incluye especficamente el equipamiento sanitario y social-asistencial al servicio del conjunto de la poblacin correspondiente a las 1.924 viviendas previstas en toda el rea de Cerro Moreno-Cerro Molina.
Usos Alternativos**:
Total:
3. OBSERVACIONES: Tiene adscritos 36.060 m2 del Sistema General de Espacios Libres correspondientes a una parte de la accin programada PUR-1-10 definida en el PGOU 96. Se aplicarn las condiciones de proteccin de vas pecuarias a los Cordeles de Baeza y Torremocha. La red de saneamiento conectar al Colector I del Proyecto de Saneamiento de la Vega de los Ros. El abastecimiento de agua se realizar desde el depsito existente, con una ampliacin de la red principal. Si no se ha ejecutado el Proyecto de Abastecimiento que la diputacin tiene previsto realizar se justificar documentalmente que la dotacin y calidad de las captaciones subterrneas necesarias permiten cumplir las determinaciones de las Normas Urbansticas.
SURO- 5
(SUNP-8)
3.O.[27, 28]
CERRO MOLINA

Clase y categora de suelo: Superficie (m2s): SUELO URBANIZABLE ORDENADO Total: S.G.: Iniciativa de Planeamiento: Sistema de Actuacin: Instrumentos de Desarrollo y Gestin: 418.000 42.775
Sup. sin S.G.: 384.000 Privada, con concurso pblico. PLAN PARCIAL, PROYECTO DE URBANIZACIN
1. OBJETIVOS: Aumentar la oferta de vivienda unifamiliar fuera de la ciudad para reducir la presin de localizacin de esta tipologas en la Vega de Guadalbulln. Facilitar la mejora de las dotaciones y servicios con que cuenta la Urbanizacin Cerro Molina. Introducir una dotacin del sistema general de Espacios Libres al servicio del conjunto de la zona.
Complementar las reservas de suelo para usos dotacionales fijadas en el el suelo urbano y urbanizable programado de Cerro Moreno para dar servicio al conjunto de la poblacin prevista en la zona. 2. CRITERIOS DE ORDENACIN: EDIFICABILIDAD MXIMA: EDIFICABILIDAD LUCRATIVA MXIMA: SUPERFICIE TOTAL USOS LUCRATIVOS (m SUELO): NMERO MXIMO DE VIVIENDAS: RESERVAS MNIMAS PARA DOTACIONES LOCALES (mSUELO): 0,2 m/m 0,180 m/m sobre la superficie bruta excluidos Sistemas Generales. Residencial y Terciario: 332 Espacios Libres: Escolar: Deportivo: 38.400 7.500 11.000 1.400 1.965 55.034 259.656
Equipam. social-comercial:
Zona de servicios: Viario y aparcamientos:
3. OBSERVACIONES: La canalizacin de las aguas residuales se conectar el Colector I del Proyecto de Saneamiento de la Vega de los Ros. El abastecimiento de agua se realizar desde el depsito existente con una ampliacin de la red principal de difusin.
SURO- 6
(SURO-T1)
3.O.[4, 5, 6]
VACIACOSTALES

Clase y categora de suelo: Superficie (m2s): SUELO URBANIZABLE ORDENADO Total: S.G.: Iniciativa de Planeamiento: Sistema de Actuacin: Instrumentos de Desarrollo y Gestin: Privada Compensacin PROYECTO DE URBANIZACIN 159.754 13.030,80
Sup. sin S.G.: 146.722,95
1. OBJETIVOS: Dotar a la ciudad de instalaciones comerciales en gran superficie de carcter minorista, as como cerrar de la forma ms correcta posible zonas de suelo de difcil aprovechamiento. Aportar dotaciones complementarias que cubran las nuevas demandas urbanas generadas.
2. CRITERIOS DE ORDENACIN: EDIFICABILIDAD POR USOS LUCRATIVOS (m) CONSTRUIDOS: APROVECHAMIENTO TOTAL DEL SECTOR (u.a.): APROVECHAMIENTO MEDIO (u.a./m): CESIN DE APROVECHAMIENTO AL AYTO. (u.a.): NMERO MXIMO DE VIVIENDAS: RESERVAS MNIMAS PARA DOTACIONES LOCALES (mSUELO): Terciario G d B Terciario Grado A: 59.261,40 0,370954672 5.926,14 Espacios Libres: Sistema de Inters Pblico y Social: 14.672,30 5.868,92 24.911,42 19.261,40 40.000
Viario y Aparcamientos:
3. OBSERVACIONES:
La ordenacin detallada del sector implica la modificacin del viario y los aparcamientos actuales, aplicndose la dotacin prevista en la Modificacin Puntual del PGOU de Jan en la Zona de Vaciacostales.
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO Integrado por los terrenos suficientes y ms idneos para absorber los crecimientos previsibles, de acuerdo con las directrices que resultan del modelo asumido de evolucin urbana y de ocupacin del territorio de Jan. En concreto, el Plan delimita un total de diecisis sectores de crecimiento, cuatro de ellos de uso global residencial (con una edificabilidad y una capacidad respectivas totales de 558.504 m2 de techo y 6.011 viviendas), ocho de uso global terciario (con una edificabilidad total de 1.204.820 m2 de techo), tres de uso global industrial (con una edificabilidad total de 501.955 m2 de techo), completando la relacin un sector de uso global dotacional privado (con una edificabilidad total de 39.642 m2 de techo). Asimismo, el Plan fija, en las correspondientes fichas urbansticas de los sectores, las condiciones y los requerimientos exigibles para su transformacin mediante los pertinentes Planes Parciales de Ordenacin. Tambin en el suelo urbanizable sectorizado, y para asegurar la racionalidad y coherencia del desarrollo urbanstico sectorizado, el Plan delimita cinco sistemas generales, cuatro destinados a dotaciones y equipamientos pblicos y uno a parques jardines y espacios libres pblicos, aportndose fichas urbansticas en las que se recogen las determinaciones de ordenacin establecidas para dichos sistemas generales.
La extensin superficial total de sectores y sistemas generales es de 445,38 hectreas, 85,21 de ellas correspondientes a sectores de extensin residencial, 185,35 a los sectores terciarios, 91,26 a los industriales y 73,64 a sistemas generales. Las superficies de los sectores y sistemas generales especificadas en las fichas y cuadros de determinaciones urbansticas, puesto que proceden de mediciones realizadas sobre la base cartogrfica del Plan, son aproximadas, pudiendo el
planeamiento de desarrollo precisarlas y/o corregirlas, aumentndolas o disminuyndolas, en adecuacin a las mediciones reales que resulten de los correspondientes planos topogrficos oficiales, a las que se aplicarn los parmetros urbansticos. Todos los sectores y sistemas generales, salvo las actuaciones productivas SURSTE2 Terciario Este II y SURS-IO1 Parque Agrcola, se sitan en la corona de crecimiento de la ciudad de Jan, complementndose de este modo el modelo heredado de ciudad mediterrnea compacta. Por cuanto antecede, el modelo de crecimiento que el Plan establece guarda coherencia con los criterios del Plan regional, el cual, en su norma 45, aboga por un modelo de ciudad compacta, funcional y econmicamente diversificada, evitando procesos de expansin indiscriminada y de consumo innecesario de recursos naturales y de suelo, propiciando un desarrollo urbano vinculado a los ncleos existentes, y adecuando el ritmo de crecimiento urbanstico a la efectiva implantacin de las dotaciones y equipamientos bsicos. Con carcter de ordenacin estructural, el Plan establece para los sectores de suelo urbanizable sectorizado los usos y edificabilidades globales, sus respectivos niveles de densidad, as como la delimitacin de las reas de reparto y la fijacin del aprovechamiento medio de cada una de ellas. Los parmetros urbansticos considerados por el Plan para el crecimiento previsible son los siguientes: Sectores Residenciales Productivos Dot. privado Uso global Plurifamiliar Ciudad Jardn Terciario Industrial Dot. privado Niveles de densidad
viv./ha.
m2t/m2s
Muy alta: ms de 75 Media: ms de 30 y hasta 50 -
0,75 0,40 0,65 0,55 0,40
En las fichas urbansticas y en los cuadros de clculo y determinaciones del suelo urbanizable sectorizado se especifican los parmetros establecidos para cada sector. En el rea de reparto residencial, con las densidades fijadas para los sectores se asegura la racionalidad del crecimiento y, en particular, se favorece la sostenibilidad de la ciudad desde la ptica de la rentabilidad econmica de la ejecucin y mantenimiento de las dotaciones e infraestructuras pblicas, al situarse la densidad y edificabilidad global media de los sectores respectivamente en 70,54 viviendas por hectrea y 0,655 metros cuadrados de techo por cada metro cuadrado de suelo. Por otra parte, en el AR.SURS-T, de la edificabilidad global establecida (0,65 m2t/m2s) derivarn valores de edificabilidades netas para las parcelas lucrativas resultantes de la ordenacin detallada levemente superiores a un metro cuadrado de techo por cada metro cuadrado de suelo, situndose en torno a 1 m2t/m2s la edificabilidad neta de las futuras parcelas edificables lucrativas del AR.SURS-I, a la que se asigna una edificabilidad global de 0,55 m2t/m2s, siendo los valores netos previsibles acordes con los propios de las tipologas productivas.
Por ltimo, con la edificabilidad global escogida para el AR.SURS-D (0,40 m2t/m2s) se asegura la armonizacin de la futura ordenacin detallada de este crecimiento de ciudad en su contexto urbano y con el modelo urbanstico del colindante SURS-RS2 Cerro Almodvar. En relacin con la delimitacin de reas de reparto, el Plan, en el modelo de crecimiento sectorizado que establece, atendiendo al principio de agrupacin de sectores de usos semejantes con el fin de facilitar la gestin de las propuestas, delimita las siguientes: AR del suelo urbanizable sectorizado residencial AR del suelo urbanizable sectorizado terciario AR del suelo urbanizable sectorizado industrial AR del suelo urbanizable sectorizado dotacional privado AR.SURS-R AR.SURS-T AR.SURS-I AR.SURS-D
Mientras que las dos primeras integran sectores y sistemas generales adscritos, el AR.SURS-I se cie a los tres sectores de crecimiento industrial y el AR.SURS-D se identifica con al mbito de la actuacin SURS-DS-1 Dotacional Sur. Esta solucin del Plan, as como las concretas adscripciones establecidas, responden al servicio preferencial que los sistemas generales prestan a los sectores a los que se adscriben para su gestin. En relacin con lo anterior, destaca la adscripcin del SG.SURS-S2 (Parque Central I), con una superficie de 87.609 m2, al AR.SURS-R, opcin con la que se dota al crecimiento residencial previsto de una proporcin de parques, jardines y espacios libres pblicos adecuada a las necesidades de su futura poblacin residente, al cumplirse un estndar de 5 metros cuadrados de parques, jardines y espacios libres pblicos por cada 40 metros cuadrados de techo destinado a uso residencial, de conformidad con lo establecido por el artculo 10.1.A)c.1) de la Ley de Ordenacin Urbanstica de Andaluca (700.871/40 x 5 = 87.609). De este modo, en el AR.SURS-R la ordenacin urbanstica garantiza unas adecuadas condiciones de calidad de vida y bienestar poblacional. En cuanto al aprovechamiento medio (superficie construible del uso y tipologa caracterstico que el planeamiento establece por cada metro cuadrado de suelo perteneciente a un rea de reparto), el Plan establece para cada rea de reparto del suelo urbanizable sectorizado los siguientes valores: AR.SURS-R AR.SURS-T AR.SURS-I AR.SURS-D AM (m2t del uso y tipologa caracterstico) 0,6000 0,6127 0,5940 0,4000
Tratndose de suelo urbanizable sectorizado, el clculo del aprovechamiento medio se ha realizado dividiendo el aprovechamiento objetivo total de los sectores que forman parte de cada rea de reparto, expresado en metros cuadrados construibles del uso y tipologa caracterstico (metros cuadrados de techo ponderados), entre la superficie total de dicha rea, incluida la de los sistemas generales adscritos. Para que el aprovechamiento urbanstico haya podido expresarse en metros cuadrados construibles del uso caracterstico y, en su caso, de la tipologa, el Plan establece -justificadamente para cada rea de reparto- los coeficientes que expresan el valor que se atribuye a cada uso y tipologa edificatoria en relacin con el predominante en el rea (al que se asigna la unidad), en funcin del rendimiento
econmico generado, as como para cada sector en atencin a su situacin en la estructura territorial (coeficiente de localizacin). El Plan contiene motivacin expresa de la procedencia y proporcionalidad de los coeficientes, con especificacin de los valores considerados y de los procesos de clculo utilizados, observndose que, siendo el fin de la fijacin de los coeficientes homogeneizar los usos y tipologas existentes o previstas para el rea de reparto, para asegurar la justa distribucin, entre los propietarios de suelo comprendidos en el rea, de los aprovechamientos susceptibles de apropiacin privada, es una labor tcnica el establecimiento del concreto proceso de clculo puesto que la legislacin urbanstica no establece procedimiento tcnico especfico para la determinacin de los coeficientes. Por tanto, cualquier mtodo que se siga tendr siempre una componente de discrecionalidad tcnica, al depender de la evolucin del mercado inmobiliario en general del momento, en el propio municipio y en el seno del rea de reparto. En concreto, para la fijacin de los coeficientes en el AR.SURS-R, se ha procedido a comparar el valor de repercusin en euros (por cada metro cuadrado de techo) del suelo urbanizado para cada uso y tipologa previstos por el Plan General en dicho rea de reparto, habindose considerado como dominante el uso y tipologa vivienda protegida, por ser el de mayor implantacin prevista o ms abundante (en metros cuadrados de techo reales) del rea. Para los productos de renta libre residencial plurifamiliar y ciudad jardn se ha calculado el precitado valor de repercusin empleando el mtodo residual, es decir, descontando al precio medio de venta en euros/m2techo segn mercado las cuantas parciales, tambin expresadas en euros/m2techo, correspondientes a los siguientes conceptos: Coste medio de m2 construido en contrata. Gastos estimados de la promocin por cada m2 construido. Gastos varios (financieros, de comercializacin, ). Beneficio Industrial neto. Impuestos.
Para la vivienda protegida (plurifamiliar y ciudad jardn), el valor de repercusin deriva de las disposiciones legales de aplicacin, fijndose en un mxima del 15% sobre el precio medio de venta en el MBITO TERRITORIAL PRIMERO - GRUPO C (al que pertenece Jan), segn el artculo 30 del Decreto 49/2003, de 10 de junio. Finalmente, de la comparacin de los valores repercusin de los usos y tipologas residencial plurifamiliar y ciudad jardn de renta libre con el correspondiente al residencial vivienda protegida (plurifamiliar y ciudad jardn), al que se aplica la unidad por ser el ms abundante, resultan los coeficientes de los primeros. Para la fijacin de los coeficientes en el AR.SURS-T, se ha procedido a comparar el valor medio de venta, segn testigos del mercado, de los productos terciario empresarial y terciario comercial, habiendo aplicado la unidad para el primero de ellos por ser el ms abundante, resultando de su comparacin con el valor medio de venta del terciario comercial el coeficiente de este uso y tipologa. Anlogo procedimiento al anterior se ha aplicado en el AR.SURS-I, en la cual los productos considerados son industrial en localizacin estratgica, correspondiente a las parcelas con mejor situacin relativa en el interior de los sectores (en fachada o segunda lnea, cerca de nodos viarios, con fachada a ejes interiores estructurantes dentro del espacio ordenado, etc.), e industrial productivo, correspondiente a las
parcelas restantes (resto de manzanas con fachada a viales interiores secundarios de los sectores), habiendo aplicado la unidad para el segundo de ellos por ser el ms abundante, resultando de su comparacin con el valor medio de venta del industrial en localizacin estratgica el coeficiente de este uso y tipologa. En el AR.SURS-D, constituida slo por el sector SURS-DS-1 Dotacional Sur, el coeficiente empleado es la unidad, al no preverse dentro dicho rea de reparto, usos o, en su caso, tipologas diferenciados que puedan dar lugar a rendimientos econmicos, coste y mantenimiento de las infraestructuras muy diferentes. En todo caso, con independencia de los valores considerados, corresponder al planeamiento de desarrollo fijar y/o concretar, respetando los criterios del Plan General, la ponderacin relativa de los usos pormenorizados y tipologas edificatorias resultantes de la ordenacin que establezca. Por otra parte, para el clculo del aprovechamiento medio de cada rea de reparto, los correspondientes cuadros de clculo recogen una distribucin orientativa de usos lucrativos en los sectores, aclarndose que el Plan General no pretende condicionar la ordenacin detallada futura, sino -muy al contrario- permitir y garantizar su mxima adaptabilidad a las condiciones del mercado inmobiliario del momento. Por tanto, con independencia de los porcentajes considerados a los efectos del clculo del aprovechamiento medio, que deber mantenerse, corresponder al planeamiento de desarrollo establecer la ordenacin pormenorizada de cada sector, pudiendo alterar los mismos. La delimitacin de reas de reparto y definicin de aprovechamientos medios en el suelo urbanizable sectorizado ha de cumplir con el artculo 60.c) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, del siguiente literal: c) Si se define ms de un rea de reparto en suelo urbanizable sectorizado u ordenado, las diferencias de aprovechamientos medios entre las reas de reparto no podrn ser superiores al diez por ciento, salvo que se trate de mbitos que, en razn de los usos previstos o de sus propias caractersticas, aconsejen un tratamiento diferenciado. (). En relacin con el anterior precepto legal, como prueba el cuadro siguiente, la diferencia entre los aprovechamientos medios de las reas de reparto del suelo urbanizable sectorizado productivo (AR.SURS-T y AR.SURS-I) no supera el diez por ciento del AM promedio de ambos.
En cuanto a las AR.SURS-R y AR.SURS-D, como permite la Ley el Plan aplica un tratamiento diferenciado a los sectores de crecimiento residencial y dotacional privado con respecto a los productivos en razn de los usos previstos, integrando los primeros
(por motivos de uso y gestin y junto con sus sistemas generales adscritos) y el segundo (de cuya singularidad deriva la ausencia de datos en el mercado inmobiliario que permitan asignar los correspondientes coeficientes al uso lucrativo considerado, por lo que su integracin en cualquier AR repercutira de modo negativo en la justa distribucin de aprovechamientos urbansticos en el seno de la misma), en reas de reparto independientes, no procediendo en consecuencia en ambos casos la aplicacin del lmite legal relativo a las diferencias de aprovechamiento. Es de destacar que, en aras a favorecer la ejecucin de las propuestas del Plan y especialmente las operaciones de reparcelacin inherentes a dicho proceso, en ningn sector de crecimiento el valor del aprovechamiento medio aplicado a su superficie es inferior al aprovechamiento objetivo que se le atribuye, no existiendo por tanto sectores deficitarios ni transferencias de aprovechamiento entre sectores. En los cuadros de clculo y determinaciones que se aportan para las reas de reparto que integran sistemas generales, el porcentaje de excesos de aprovechamiento urbanstico establecido para cada sector responde al nivel de beneficio que recibe de los sistemas generales (en trminos de calidad de vida, econmicos por sinergias de uso, etc.). De este modo, mientras que en el AR.SURS-R los sectores de mayor densidad de viviendas y, consecuentemente, carga poblacional, destinan un 39,62% de su aprovechamiento objetivo a excesos, los de menor densidad ven reducido este porcentaje hasta el 14,28%. Asimismo, en el AR.SURS-T los sectores de crecimiento del ncleo urbano principal destinan el 14,30% de su aprovechamiento objetivo a excesos, mientras que en el SURS-TE2 (Terciario Este II), separado del ncleo y por tanto de los sistemas generales, el porcentaje se reduce al 4,78%. Finalmente, tambin con alcance de ordenacin estructural y siendo un principal objetivo del Plan acercar la oferta residencial a la demanda ciudadana de Vivienda de Proteccin Oficial en cualquiera de sus modalidades, en los sectores de suelo urbanizable sectorizado de uso global residencial, el Plan establece la obligatoriedad de reservar los terrenos equivalentes, al menos, al cincuenta por ciento de la edificabilidad residencial de cada sector para su destino a viviendas protegidas, derivando una potencialidad de ms de 3.000 viviendas protegidas en esta clase y categora de suelo. Para cumplir con la determinacin anterior, los Planes Parciales calificarn el suelo necesario con el uso pormenorizado de vivienda protegida. Con carcter de ordenacin pormenorizada preceptiva, el Plan establece los criterios y directrices para la ordenacin detallada de los distintos sectores, las previsiones de programacin y gestin de la ejecucin de la ordenacin en los mismos y cargas de urbanizacin complementarias y/o suplementarias para cada sector, imponindose en los sectores productivos (terciarios e industriales) la conservacin de las obras de urbanizacin a los propietarios de solares, agrupados legalmente en entidad urbanstica de conservacin. Expresamente para los sectores residenciales el Plan permite, con alcance de criterio o directriz para la ordenacin detallada, con carcter de uso complementario y para favorecer su caracterizacin como espacios vividos, el desarrollo en las zonas verdes de cesin de otros usos dotacionales (contemplndose de modo expreso los equipamientos culturales, de ocio y deportivos) y terciarios que coadyuven a su buen funcionamiento social, no pudiendo tratarse de usos independientes -en su rgimen jurdico de propiedad y registral- de dicho dotacional dominante, sin perjuicio de la constitucin -en su caso- de derechos de superficie en estos bienes. La ocupacin mxima con usos complementarios ser del 20% de la superficie total del parque, correspondiendo al Plan Parcial la determinacin de los terrenos sobre los que podrn desarrollarse dichos usos coadyuvantes, siendo la edificabilidad neta (que no
computar en el clculo de la edificabilidad del sector) un metro cuadrado de techo por cada metro cuadrado de suelo destinado a usos complementarios. Las cargas de urbanizacin complementarias y/o suplementarias impuestas a la propiedad del suelo consisten en la asuncin de los costes de conexin de las redes interiores de la actuacin a las exteriores generales. Asimismo, la propiedad del suelo contribuir -en la proporcin y forma que el planeamiento especial determine- a la ejecucin de las obras necesarias para el mantenimiento de la funcionalidad de las redes generales que establezcan los Planes Especiales Municipales de Mejora de Infraestructuras (de Abastecimiento y Saneamiento y de Suministro Elctrico) que, en caso de determinarse su necesidad o procedencia, pudieran redactarse y tramitarse. Con carcter de ordenacin pormenorizada potestativa, el Plan determina las tipologas de referencia, las alturas mximas edificables y, en los sectores de uso residencial, la densidad expresada en viviendas por hectrea. En concreto, para los sectores de uso global residencial plurifamiliar la tipologa de referencia considerada es Ordenacin en Edificacin Abierta, con una ocupacin mxima neta del 65% y una altura mxima edificable de seis plantas y tico (PB+5+tico). Asimismo, para los sectores de uso global residencial ciudad jardn la tipologa de referencia considerada es Ordenacin Ciudad Jardn y Unifamilar", con una ocupacin mxima neta del 45% y una altura mxima edificable de tres plantas y tico (PB+2+tico). En cuanto a la determinacin de la densidad en cada sector, esta previsin del Plan tiene por objeto el clculo del incremento poblacional en los crecimientos previsibles, sirviendo adems para el preclculo de las reservas para dotaciones. Las determinaciones pertenecientes a la ordenacin pormenorizada potestativa podrn ser modificadas, para su mejora, por el correspondiente Plan Parcial de Ordenacin, con respeto de la ordenacin estructural y de conformidad con los criterios y las directrices establecidos, sin que pueda afectar negativamente a la funcionalidad del sector o a la ordenacin de su entorno. Para los sectores terciarios, industriales y dotacional privado, se deriva el establecimiento de la ordenacin pormenorizada al Plan Parcial de Ordenacin, no fijndose por el Plan General determinaciones pormenorizadas potestativas. Por ltimo, con alcance estimativo y en cuadros especficos, el Plan avanza las reservas para dotaciones en los sectores residenciales, industriales y terciarios, procediendo las cuantas que se aportan de la aplicacin de los estndares legalmente previstos.
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
SURS
Superficie
Actuaciones
Uso global
m 2s RESIDENCIALES SURS- RO1 (Residencial Oeste I) SURS- RO2 (Residencial Oeste II) SURS- RS2 (Cerro Almodvar) SURS- RE1 (Residencial Este I) SUBTOTAL SURS- TE1 (Terciario Este I) SURS- TN2 (Ciudad del Transporte) INDUSTRIALES Y TERCIARIOS SURS- TN3 (Terciario Norte) SURS- TN1 (Terciario Triunfo) SURS- IN1 (Ampliacin Parque Empresarial Nuevo Jan) SURS- IN2 (Industrial Norte) SURS- TO1 (Terciario Oeste I) SURS- TO2 (Terciario Oeste II) SURS- IO1 (Parque Agrcola) SURS- TS1 (Ampliacin Llanos del Valle) SURS- TE2 (Terciario Este II) SUBTOTAL DOT. PRIV. 354.313 267.552 175.068 55.194 852.127 364.568 279.664 514.192 191.413 423.154 147.765 22.092 131.729 341.727 183.760 166.150 2.766.214 Terciario Terciario Terciario Terciario Industrial Industrial Terciario Terciario Industrial Terciario Terciario Residencial plurifamiliar Residencial plurifamiliar Ciudad jardn Ciudad jardn
SURS- DS1 (Dotacional sur)
99.105
Dotacional privado
SUBTOTAL TOTAL
99.105 3.717.446
Superficie
Actuaciones
Uso
m 2s SISTEMAS GENERALES SG. SURS-N1 (Estacin Intermodal) SG. SURS-N2 (Grandes Eventos I) SG. SURS-E1 (Ciudad Sanitaria) SG. SURS-S1 (Ampliacin Universidad) SG. SURS-S2 (Parque Central I) TOTAL 189.989 100.000 215.864 142.976 87.609 736.438 Dotacional pblico Dotacional pblico Dotacional pblico Dotacional pblico Espacios libres pblicos
TOTAL SECTORES Y SISTEMAS GENERALES
4.453.884
1 de 2
MOTIVACIN DE LA PROCEDENCIA Y PROPORCIONALIDAD DE LOS COEFICIENTES AR.SURS-R

La determinacin de los coeficientes procede de la comparacin del valor econmico de repercusin del suelo urbanizado para los distintos usos lucrativos considerados, obtenindose el valor de los distintos coeficientes de uso y tipologa en relacin con el coeficiente del uso y tipologa caracterstico o predominante del AR.SURS-R (Plurifamiliar y Ciudad Jardn VPO), a l que se asigna la unidad. VALOR DEL SUELO URBANIZADO PARA RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR LIBRE (P.RL): Mtodo empleado: Mtodo residual. Vs = PMV P.RL - (Cc + Gp + Gv + Bi + I) Siendo: Vs = PMV P.RL = Cc = Gp = Gv = Bi = I= Valor del suelo urbanizado para el uso y tipologa residencial P.RL, expresado en /m 2t. Valor medio de venta del m2 construido residencial P.RL. /m 2t estimados = 1.493 Coste medio de m 2 construido en contrata. /m 2t estimados = 620 Gastos estimados de la promocin por cada m 0,15 x (Vs + Cc) 0,08 x (Gp + Vs + Cc) Beneficio Industrial neto. 0,18 x PMVP.RL Impuestos. 0,0875 x PMVP.RL Por tanto: Vs = 0,7325PMV P.RL - Cc - 0,15Vs - 0,15Cc Vs = 0,7325/1,242PMV P.RL - Cc Vs = 260,53
2
construido.
Gastos varios (financieros, de comercializacin, ).
%s/PMV P.RL= 17,45 CPP.RL: 1,65 VALOR DEL SUELO URBANIZADO PARA CIUDAD JARDN LIBRE (CJ.RL): Mtodo empleado: Mtodo residual. Vs = PMV CJ.RL - (Cc + Gp + Gv + Bi + I) Siendo: Vs = PMV CJ.RL = Cc = Gp = Gv = Bi = I= Valor del suelo urbanizado para el uso y tipologa residencial CJ.RL, expresado en /m2t. Valor medio de venta del m2 construido residencial CJ.RL.
/m 2t estimados = 2.043 Coste medio de m 2 construido en contrata. /m 2t estimados = 810 Gastos estimados de la promocin por cada m 0,15 x (Vs + Cc) 0,08 x (Gp + Vs + Cc) Beneficio Industrial neto. 0,18 x PMVCJ.RL Impuestos. 0,0875 x PMVCJ.RL Por tanto: Vs = 0,7325PMVCJ.RL - Cc - 0,15Vs - 0,15Cc Vs = 0,7325/1,242PMV CJ.RL - Cc Vs = 394,91
2
construido.
Gastos varios (financieros, de comercializacin, ).
%s/PMV CJ.RL= 19,33 CPCJ.RL: 2,50 VALOR DEL SUELO URBANIZADO PARA PLURIFAMILIAR Y CIUDAD JARDN VPO (VP): Mtodo empleado: Disposiciones legales de aplicacin. SITUACIN: PMV VP MBITO TERRITORIAL PRIMERO - GRUPO C.
1.052,62 /m 2t segn Decreto 395/2008, de 24 de junio. Repercusin mxima suelo urbanizado: 15% s/PMV VP (art.30 D149/2003, de 10 de junio). PS.VP = CPVP: 1,0 157,89 /m 2t
2 de 2
MOTIVACIN DE LA PROCEDENCIA Y PROPORCIONALIDAD DE LOS COEFICIENTES AR.SURS-I

La determinacin de los coeficientes procede de la comparacin del valor econmico de repercusin del suelo urbanizado para los distintos usos lucrativos considerados, obtenindose el valor de los distintos coeficientes de uso y tipologa en relacin con el coeficiente del uso y tipologa industrial productivo, que es el caracterstico o predominante del AR.SURS-I, al que se asigna la unidad. Se aclara que el Plan General no pretende condicionar una diferenciacin de usos pormenorizados en los sectores, sino -muy al contrario- permitir la mxima adaptabilidad de los suelos lucrativos a las condiciones del mercado. Por tanto, con independencia de los valores fijados, corresponder al planeamiento de desarrollo establecer las compatibilidades y/o pormenorizaciones oportunas, fijando y/o concretando las correspondientes ponderaciones relativas.
VALOR DEL SUELO URBANIZADO PARA INDUSTRIAL PRODUCTIVO (IND.P): Estudio de mercado Mtodo empleado: Vs = CPIND.P: 1,0 VALOR DEL SUELO URBANIZADO PARA INDUSTRIAL EN LOCALIZACIN ESTRATGICA (IND.L.E.): Estudio de mercado Mtodo empleado: Vs = CPIND.L.E.: 1,2 120 /m 2t 100 /m 2t
AR.SURS-T
La determinacin de los coeficientes procede de la comparacin del valor econmico de repercusin del suelo urbanizado para los distintos usos lucrativos considerados, obtenindose el valor de los distintos coeficientes de uso y tipologa en relacin con el coeficiente del uso y tipologa terciario empresarial, que es el predominante del AR.SURS-T, al que se asigna la unidad. Se aclara que el Plan General no pretende condicionar una diferenciacin de usos pormenorizados en los sectores, sino -muy al contrario- permitir la mxima adaptabilidad de los suelos lucrativos a las condiciones del mercado. Por tanto, con independencia de los valores fijados, corresponder al planeamiento de desarrollo establecer las compatibilidades y/o pormenorizaciones oportunas, fijando y/o concretando las correspondientes ponderaciones relativas.
VALOR DEL SUELO URBANIZADO PARA TERCIARIO EMPRESARIAL (TER.E): Mtodo empleado: Estudio de mercado Vs = CPTER.E: 1,0 120 /m 2t
VALOR DEL SUELO URBANIZADO PARA TERCIARIO COMERCIAL (TER.C): Mtodo empleado: Estudio de mercado Vs = CPTER.C: 1,25 150 /m 2t
SECTOR RO1 (Residencial Oeste I)

Localizacin en planos (serie [nmero/s]): 3C[14,15,20,21]
Clase y categora de suelo: Superficie (m s):
2
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SURS) 354.313 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del sector, a la que se aplicar la edificabilidad global).
Se reservarn los terrenos equivalentes, al menos, al 50% de la edificabilidad residencial del sector para su destino a viviendas protegidas, calificando el Plan Parcial el suelo necesario con el uso pormenorizado de vivienda protegida. S. Los determinar el Ayuntamiento por medio del procedimiento legalmente establecido. (destinados a compensar a propietarios afectados por los sistemas generales adscritos).
Sistemas generales adscritos:
Excesos de aprovechamiento en UAs: 139.506 Uso global: Edificabilidad global (I E, en m2t/m2s): Residencial plurifamiliar 0,75
2 Techo mximo edificable (m t): 265.735 (tendr la consideracin de ordenacin estructural el ndice de edificabilidad global).
Nivel de densidad: rea de reparto: Aprovechamiento medio (UAs/m2s):
Muy alta: ms de 75 viviendas por hectrea. AR.SURS-R 0,6000

OBJETIVOS: Generales: Delimitacin, sobre terrenos colindantes con el ncleo urbano principal existente, de un sector de extensin residencial de escala suficiente e idnea para absorber parte del crecimiento previsible, quedando integrado el nuevo desarrollo urbanstico con la ciudad ya consolidada, complementando el modelo heredado de ciudad compacta y funcional. Especficos: Tratamiento y ejecucin del Paseo-Saln interior como elemento estructurante de la ordenacin del barrio. Las reservas para dotaciones exigidas por la LOUA se situarn estratgicamente en la ordenacin propuesta, creando nuevas centralidades urbanas dentro del sector. Se resolvern los bordes del sector en contacto con la ciudad consolidada, respetando y solucionando las continuidades urbanas pretendidas. CRITERIOS Y DIRECTRICES PARA LA ORDENACIN DETALLADA DEL SECTOR: 1.- La estructura viaria interior propuesta en los planos de ordenacin se considera orientativa, pudiendo modificarla el Plan Parcial de Ordenacin siempre que se mantengan las continuidades viarias de la estructura general, quede asegurada la conexin del sector con dicha estructura, y se mejoren las condiciones de ordenacin. 2.- Las dotaciones que se concretan en los planos de ordenacin se consideran vinculantes en cuanto a su posicin estratgica. 3.- En las zonas verdes se admitir, con carcter complementario, el desarrollo de otros usos dotacionales (contemplndose de modo expreso los equipamientos culturales, de ocio y deportivos) y terciarios que coadyuven a su buen funcionamiento social, no pudiendo tratarse de usos independientes -en su rgimen jurdico de propiedad y registral- de dicho dotacional dominante, sin perjuicio de la constitucin -en su caso- de derechos de superficie en estos bienes. La ocupacin mxima con usos complementarios ser del 20% de la superficie total del parque, correspondiendo al Plan Parcial la determinacin de los terrenos sobre los que podrn desarrollarse dichos usos coadyuvantes, siendo la edificabilidad neta (que no computar en el clculo de la edificabilidad del sector) un metro cuadrado de techo por cada metro cuadrado de suelo destinado a usos complementarios. CONTRIBUCIN A LAS INFRAESTRUCTURAS: 1.- La propiedad del suelo asumir los costes de las infraestructuras exteriores de conexin de las redes interiores de la actuacin a las exteriores generales, correspondiendo al Plan Parcial de Ordenacin definir la solucin tcnica de dichas conexiones. Asimismo, la propiedad del suelo contribuir -en la proporcin y forma que el planeamiento especial municipal determine- a la ejecucin de las obras necesarias para el mantenimiento de la funcionalidad de las redes generales que establezcan los Planes Especiales Municipales de Mejora de Infraestructuras (de Abastecimiento y Saneamiento y de Suministro Elctrico) que, en caso de determinarse su necesidad o procedencia, pudieran redactarse y tramitarse. RESERVAS PARA DOTACIONES: Las resultantes del cumplimiento de los estndares mnimos legalmente establecidos y de los criterios y directrices de ordenacin vinculantes. PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: PLAN PARCIAL DE ORDENACIN Ocho aos. COMPENSACIN Plazo de ordenacin detallada: Dos aos.

Tipologas de referencia: Altura mxima edificable: Densidad (viv./ha.): Plurifamiliares. Ordenacin en edificacin abierta con ocupacin mxima neta del 65%. PB+5+tico. 80
Capacidad (n viv.): 2.835
SECTOR RO2 (Residencial Oeste II)

Localizacin en planos (serie [nmero/s]): 3C[20,21]
2
Excesos de aprovechamiento en UAs: 105.345 Uso global: Edificabilidad global (I E, en m2t/m2s): Residencial plurifamiliar 0,75
Densidad global (viv./ha.): rea de reparto: Aprovechamiento medio (UAs/m2s):
Muy alta: ms de 75 viviendas por hectrea. AR.SURS-R 0,6000

OBJETIVOS: Generales: Delimitacin, sobre terrenos colindantes con el ncleo urbano principal existente, de un sector de extensin residencial de escala suficiente e idnea para absorber parte del crecimiento previsible, quedando integrado el nuevo desarrollo urbanstico con la ciudad ya consolidada, complementando el modelo heredado de ciudad compacta y funcional. Especficos: Tratamiento y ejecucin del Paseo-Saln interior como elemento estructurante de la ordenacin del barrio. Las reservas para dotaciones exigidas por la LOUA se situarn estratgicamente en la ordenacin propuesta, creando nuevas centralidades urbanas dentro del sector. Se resolvern los bordes del sector en contacto con la ciudad consolidada, respetando y solucionando las continuidades urbanas pretendidas. CRITERIOS Y DIRECTRICES PARA LA ORDENACIN DETALLADA DEL SECTOR: 1.- La estructura viaria interior propuesta en los planos de ordenacin se considera orientativa, pudiendo modificarla el Plan Parcial de Ordenacin siempre que se mantengan las continuidades viarias de la estructura general, quede asegurada la conexin del sector con dicha estructura, y se mejoren las condiciones de ordenacin. 2.- Las dotaciones que se concretan en los planos de ordenacin se consideran vinculantes en cuanto a su posicin estratgica. 3.- En las zonas verdes se admitir, con carcter complementario, el desarrollo de otros usos dotacionales (contemplndose de modo expreso los equipamientos culturales, de ocio y deportivos) y terciarios que coadyuven a su buen funcionamiento social, no pudiendo tratarse de usos independientes -en su rgimen jurdico de propiedad y registral- de dicho dotacional dominante, sin perjuicio de la constitucin -en su caso- de derechos de superficie en estos bienes. La ocupacin mxima con usos complementarios ser del 20% de la superficie total del parque, correspondiendo al Plan Parcial la determinacin de los terrenos sobre los que podrn desarrollarse dichos usos coadyuvantes, siendo la edificabilidad neta (que no computar en el clculo de la edificabilidad del sector) un metro cuadrado de techo por cada metro cuadrado de suelo destinado a usos complementarios. CONTRIBUCIN A LAS INFRAESTRUCTURAS: 1.- La propiedad del suelo asumir los costes de las infraestructuras exteriores de conexin de las redes interiores de la actuacin a las exteriores generales, correspondiendo al Plan Parcial de Ordenacin definir la solucin tcnica de dichas conexiones. Asimismo, la propiedad del suelo contribuir -en la proporcin y forma que el planeamiento especial municipal determine- a la ejecucin de las obras necesarias para el mantenimiento de la funcionalidad de las redes generales que establezcan los Planes Especiales Municipales de Mejora de Infraestructuras (de Abastecimiento y Saneamiento y de Suministro Elctrico) que, en caso de determinarse su necesidad o procedencia, pudieran redactarse y tramitarse. RESERVAS PARA DOTACIONES: Las resultantes del cumplimiento de los estndares mnimos legalmente establecidos y de los criterios y directrices de ordenacin vinculantes. PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: PLAN PARCIAL DE ORDENACIN Ocho aos. COMPENSACIN Plazo de ordenacin detallada: Dos aos.

Tipologas de referencia: Altura mxima edificable: Densidad (viv./ha.): Plurifamiliares. Ordenacin en edificacin abierta con ocupacin mxima neta del 65%. PB+5+tico. 80
Capacidad (n viv.): 2.140
SECTOR RS2 (Cerro Almodvar)

2
Excesos de aprovechamiento en UAs: 17.505 Uso global: Edificabilidad global (I E, en m2t/m2s): Ciudad jardn 0,40
Media: ms de 30 y hasta 50 viviendas por hectrea. AR.SURS-R 0,6000

OBJETIVOS: Generales: Delimitacin, sobre terrenos colindantes con el ncleo urbano principal existente, de un sector de extensin residencial de escala suficiente e idnea para absorber parte del crecimiento previsible, quedando integrado el nuevo desarrollo urbanstico con la ciudad ya consolidada, complementando el modelo heredado de ciudad compacta y funcional. Especficos: Solucionar las conexiones y la transicin del vial de borde con los espacios protegidos anejos, as como su integracin paisajstica con la Sierra, mediante el tratamiento especfico de parque en los espacios libres del Plan Parcial y de paseo peatonal en el Paseo de borde Sur.
CRITERIOS Y DIRECTRICES PARA LA ORDENACIN DETALLADA DEL SECTOR: 1.- La estructura viaria interior propuesta en los planos de ordenacin se considera orientativa, pudiendo modificarla el Plan Parcial de Ordenacin siempre que se mantengan las continuidades viarias de la estructura general, quede asegurada la conexin del sector con dicha estructura, y se mejoren las condiciones de ordenacin. 2.- Las dotaciones que se concretan en los planos de ordenacin se consideran vinculantes en cuanto a su posicin estratgica. 3.- En las zonas verdes se admitir, con carcter complementario, el desarrollo de otros usos dotacionales (contemplndose de modo expreso los equipamientos culturales, de ocio y deportivos) y terciarios que coadyuven a su buen funcionamiento social, no pudiendo tratarse de usos independientes -en su rgimen jurdico de propiedad y registral- de dicho dotacional dominante, sin perjuicio de la constitucin -en su caso- de derechos de superficie en estos bienes. La ocupacin mxima con usos complementarios ser del 20% de la superficie total del parque, correspondiendo al Plan Parcial la determinacin de los terrenos sobre los que podrn desarrollarse dichos usos coadyuvantes, siendo la edificabilidad neta (que no computar en el clculo de la edificabilidad del sector) un metro cuadrado de techo por cada metro cuadrado de suelo destinado a usos complementarios. CONTRIBUCIN A LAS INFRAESTRUCTURAS: 1.- La propiedad del suelo asumir los costes de las infraestructuras exteriores de conexin de las redes interiores de la actuacin a las exteriores generales, correspondiendo al Plan Parcial de Ordenacin definir la solucin tcnica de dichas conexiones. Asimismo, la propiedad del suelo contribuir -en la proporcin y forma que el planeamiento especial municipal determine- a la ejecucin de las obras necesarias para el mantenimiento de la funcionalidad de las redes generales que establezcan los Planes Especiales Municipales de Mejora de Infraestructuras (de Abastecimiento y Saneamiento y de Suministro Elctrico) que, en caso de determinarse su necesidad o procedencia, pudieran redactarse y tramitarse. RESERVAS PARA DOTACIONES: Las resultantes del cumplimiento de los estndares mnimos legalmente establecidos y de los criterios y directrices de ordenacin vinculantes. PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: PLAN PARCIAL DE ORDENACIN Ocho aos. COMPENSACIN Plazo de ordenacin detallada: Dos aos.

Tipologas de referencia: Altura mxima edificable: Densidad (viv./ha.): Ordenacin Ciudad Jardn y Unifamiliar" con ocupacin mxima neta del 45%. PB+2+tico. 45
Capacidad (n viv.): 788
SECTOR RE1 (Residencial Este I)

2
Excesos de aprovechamiento en UAs: 5.519 Uso global: Edificabilidad global (I E, en m t/m s):
2 2
Ciudad jardn 0,40

Media: ms de 30 y hasta 50 viviendas por hectrea. AR.SURS-R 0,6000

OBJETIVOS: Generales: Delimitacin, sobre terrenos cercanos al ncleo urbano principal existente ubicados de forma coherente con la ordenacin estructural, de un sector de extensin de extensin residencial de escala suficiente e idnea para absorber parte de la demanda previsible. Especficos: Solucionar las conexiones y transicin del vial de borde con el suelo no urbanizable anejo, as como su integracin paisajstica.
CRITERIOS Y DIRECTRICES PARA LA ORDENACIN DETALLADA DEL SECTOR: 1.- La estructura viaria interior propuesta en los planos de ordenacin se considera orientativa, pudiendo modificarla el Plan Parcial de Ordenacin siempre que se mantengan las continuidades viarias de la estructura general, quede asegurada la conexin del sector con dicha estructura, y se mejoren las condiciones de ordenacin. 2.- Las dotaciones que se concretan en los planos de ordenacin se consideran vinculantes en cuanto a su posicin estratgica. 3.- En las zonas verdes se admitir, con carcter complementario, el desarrollo de otros usos dotacionales (contemplndose de modo expreso los equipamientos culturales, de ocio y deportivos) y terciarios que coadyuven a su buen funcionamiento social, no pudiendo tratarse de usos independientes -en su rgimen jurdico de propiedad y registral- de dicho dotacional dominante, sin perjuicio de la constitucin -en su caso- de derechos de superficie en estos bienes. La ocupacin mxima con usos complementarios ser del 20% de la superficie total del parque, correspondiendo al Plan Parcial la determinacin de los terrenos sobre los que podrn desarrollarse dichos usos coadyuvantes, siendo la edificabilidad neta (que no computar en el clculo de la edificabilidad del sector) un metro cuadrado de techo por cada metro cuadrado de suelo destinado a usos complementarios. CONTRIBUCIN A LAS INFRAESTRUCTURAS: 1.- La propiedad del suelo asumir los costes de las infraestructuras exteriores de conexin de las redes interiores de la actuacin a las exteriores generales, correspondiendo al Plan Parcial de Ordenacin definir la solucin tcnica de dichas conexiones. Asimismo, la propiedad del suelo contribuir -en la proporcin y forma que el planeamiento especial municipal determine- a la ejecucin de las obras necesarias para el mantenimiento de la funcionalidad de las redes generales que establezcan los Planes Especiales Municipales de Mejora de Infraestructuras (de Abastecimiento y Saneamiento y de Suministro Elctrico) que, en caso de determinarse su necesidad o procedencia, pudieran redactarse y tramitarse. RESERVAS PARA DOTACIONES: Las resultantes del cumplimiento de los estndares mnimos legalmente establecidos y de los criterios y directrices de ordenacin vinculantes. PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: PLAN PARCIAL DE ORDENACIN Ocho aos. COMPENSACIN Plazo de ordenacin detallada: Dos aos.

Tipologas de referencia: Altura mxima edificable: Densidad (viv./ha.): Ordenacin Ciudad Jardn y Unifamiliar" con ocupacin mxima neta del 45%. PB+2+tico. 45
Capacidad (n viv.): 248
SECTOR TE1 (Terciario Este I)

Localizacin en planos (serie [nmero/s]): 3C[15,16,22]
Clase y categora de suelo: Superficie (m 2s): SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SURS) 364.568 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del sector, a la que se aplicar la edificabilidad global). Sistemas generales adscritos: S. Los determinar el Ayuntamiento por medio del procedimiento legalmente establecido. (destinados a compensar a propietarios afectados por los sistemas generales adscritos). Uso global: Edificabilidad global (IE, en m t/m s):
2 2
Excesos de aprovechamiento en UAs: 37.284 Terciario 0,65

rea de reparto: Aprovechamiento medio (UAs/m2s):
AR.SURS-T 0,6127

OBJETIVOS: Generales: Delimitacin, sobre terrenos colindantes con el ncleo urbano principal existente, de un sector de extensin de uso terciario de escala suficiente e idnea para absorber parte de la demanda previsible, quedando integrado el nuevo desarrollo urbanstico con la ciudad ya consolidada, complementando el modelo heredado de ciudad compacta y funcional, y favoreciendo su diversificacin econmica.
Especficos: Se plantean la necesidad de solucionar y ejecutar todas las conexiones viarias con el Eje Norte, el nudo de la Universidad en su interseccin con la Ronda Norte, y sus conexiones viarias con las tramas urbanas colindantes, con un tratamiento especfico del vial de borde con la Ronda Norte para evitar saturar dicha va estructurante, resolviendo los accesos viarios y conexiones que requiere esta importante actuacin comercial y terciaria.
CRITERIOS Y DIRECTRICES PARA LA ORDENACIN DETALLADA DEL SECTOR: 1.- La estructura viaria interior propuesta en los planos de ordenacin se considera orientativa, pudiendo modificarla el Plan Parcial de Ordenacin siempre que se mantengan las continuidades viarias de la estructura general, quede asegurada la conexin del sector con dicha estructura, y se mejoren las condiciones de ordenacin. 2.- Las dotaciones que se concretan en los planos de ordenacin se consideran vinculantes en cuanto a su posicin estratgica.
CONTRIBUCIN A LAS INFRAESTRUCTURAS: 1.- La propiedad del suelo asumir los costes de las infraestructuras exteriores de conexin de las redes interiores de la actuacin a las exteriores generales, correspondiendo al Plan Parcial de Ordenacin definir la solucin tcnica de dichas conexiones. Asimismo, la propiedad del suelo contribuir -en la proporcin y forma que el planeamiento especial municipal determine- a la ejecucin de las obras necesarias para el mantenimiento de la funcionalidad de las redes generales que establezcan los Planes Especiales Municipales de Mejora de Infraestructuras (de Abastecimiento y Saneamiento y de Suministro Elctrico) que, en caso de determinarse su necesidad o procedencia, pudieran redactarse y tramitarse. 2.- La conservacin de las obras de urbanizacin corresponder a los propietarios de solares, agrupados legalmente en entidad urbanstica de conservacin. RESERVAS PARA DOTACIONES: Las resultantes del cumplimiento de los estndares mnimos legalmente establecidos y de los criterios y directrices de ordenacin vinculantes.
PREVISIONES DE PROGRAMACIN Y GESTIN DE LA EJECUCIN DE LA ORDENACIN: Planeamiento de desarrollo: Plazo de ejecucin: Sistema de actuacin: PLAN PARCIAL DE ORDENACIN Ocho aos. COMPENSACIN Plazo de ordenacin detallada: Dos aos.

Tipologas de referencia: Altura mxima edificable: Segn Plan Parcial de Ordenacin. Segn Plan Parcial de Ordenacin.
SECTOR TN2 (Ciudad del Transporte)

2 2

AR.SURS-T 0,6127

Especficos: Se solucionarn y ejecutarn las conexiones con los nudos de acceso en el vial de Hotel Triunfo y Puerta Norte, aplicando un tratamiento ajardinado a las fachadas de la actuacin a dicho vial.

SECTOR TN3 (Terciario Norte)

Clase y categora de suelo: Superficie (m 2s): SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SURS) 514.192 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del sector, a la que se aplicar la edificabilidad global). Sistemas generales adscritos: No (destinados a compensar a propietarios afectados por los sistemas generales adscritos). Uso global: Edificabilidad global (IE, en m2t/m2s): Terciario 0,65
Excesos de aprovechamiento en UAs: 52.587
AR.SURS-T 0,6127

Especficos: Se mantendrn la ubicacin del Parque de cabecera de la Estacin Intermodal, del equipamiento propuesto en su cabecera y del Paseo lineal de borde que se especifica en la ordenacin.

SECTOR TN1 (Terciario Triunfo)

Clase y categora de suelo: Superficie (m 2s): SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SURS) 191.413 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del sector, a la que se aplicar la edificabilidad global). Sistemas generales adscritos: No (destinados a compensar a propietarios afectados por los sistemas generales adscritos). Uso global: Edificabilidad global (IE, en m2t/m2s): Terciario 0,65
AR.SURS-T 0,6127

Especficos: Se completar la actual propuesta del Hotel Triunfo, ejecutando su vial de borde y las fachadas ajardinadas.

SECTOR TO1 (Terciario Oeste I)

Localizacin en planos (serie [nmero/s]): 3C[19]
2 2

AR.SURS-T 0,6127

Especficos: Se integrar la propuesta en las tramas urbanas colindantes, resolviendo todas sus conexiones viarias e infraestructuras.

SECTOR TO2 (Terciario Oeste II)

Clase y categora de suelo: Superficie (m 2s): SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SURS) 131.729 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del sector, a la que se aplicar la edificabilidad global). Sistemas generales adscritos: S. Los determinar el Ayuntamiento por medio del procedimiento legalmente establecido. (destinados a compensar a propietarios afectados por los sistemas generales adscritos). Uso global: Edificabilidad global (IE, en m2t/m2s): Terciario 0,65
AR.SURS-T 0,6127

Especficos: Se resolvern sus conexiones con el nudo viario colindante y con las tramas viarias perimetrales.

SECTOR TS1 (Ampliacin Llanos del Valle)

2 2

AR.SURS-T 0,6127

Especficos: Se resolvern y ejecutarn todas las continuidades viarias con el actual asentamiento Llanos del Valle y el reequipamiento del sector.

SECTOR TE2 (Terciario Este II)

2 2

AR.SURS-T 0,6127

OBJETIVOS: Generales: Delimitacin, sobre terrenos cercanos al ncleo urbano principal existente ubicados de forma coherente con la ordenacin estructural, de un sector de extensin de uso terciario de escala suficiente e idnea para absorber parte de la demanda previsible, favoreciendo la diversificacin econmica del muncipio.
Especficos: Debern resolverse sus accesos y conexiones viarias con los caminos existentes.

SECTOR IN1 (Ampliacin Parque Empresarial Nuevo Jan)

Clase y categora de suelo: Superficie (m 2s): SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SURS) 423.154 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del sector, a la que se aplicar la edificabilidad global). Sistemas generales adscritos: Uso global:
2 2 Edificabilidad global (IE, en m t/m s):
No. Industrial 0,55
Excesos de aprovechamiento en UAs: 0
AR.SURS-I 0,5940

OBJETIVOS: Generales: Delimitacin, sobre terrenos colindantes con el ncleo urbano principal existente, de un sector de extensin industrial de escala suficiente e idnea para absorber la mayor parte de la demanda previsible, quedando integrado el nuevo desarrollo urbanstico con la ciudad ya consolidada, complementando el modelo heredado de ciudad compacta y funcional, y favoreciendo su diversificacin econmica.
Especficos: Se resolvern la integracin y las continuidades viarias con el actual Parque Empresarial Nuevo Jan, ejecutndose el tramo interior al sector del Parque lineal Norte del borde previsto en la ordenacin propuesta.
CRITERIOS Y DIRECTRICES PARA LA ORDENACIN DETALLADA DEL SECTOR: 1.- La estructura viaria interior propuesta en los planos de ordenacin se considera orientativa, pudiendo modificarla el Plan Parcial de Ordenacin siempre que se mantengan las continuidades viarias de la estructura general, quede asegurada la conexin del sector con dicha estructura, y se mejoren las condiciones de ordenacin. 2.- Las dotaciones que se concretan en los planos de ordenacin se consideran vinculantes en cuanto a su posicin estratgica, especialmente el espacio verde pblico lineal colindante con el vial de borde como transicin ciudad-campo.

SECTOR IN2 (Industrial Norte)

Clase y categora de suelo: Superficie (m 2s): SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SURS) 147.765 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del sector, a la que se aplicar la edificabilidad global). Sistemas generales adscritos: Uso global: Edificabilidad global (IE, en m2t/m2s): No. Industrial 0,55
AR.SURS-I 0,5940

OBJETIVOS: Generales: Delimitacin, sobre terrenos colindantes con el ncleo urbano principal existente, de un sector de extensin industrial de escala suficiente e idnea para absorber la mayor parte de la demanda previsible, quedando integrado el nuevo desarrollo urbanstico con la ciudad ya consolidada, complementando el modelo heredado de ciudad compacta y funcional, y favoreciendo su diversificacin econmica.
Especficos: Se completarn las conexiones viarias y con las infraestructuras pendientes y necesarias para su desarrollo.

SECTOR IO1 (Parque Agrcola)

Clase y categora de suelo: Superficie (m 2s): SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SURS) 341.727 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del sector, a la que se aplicar la edificabilidad global). Sistemas generales adscritos: Uso global: Edificabilidad global (IE, en m2t/m2s): No. Industrial 0,55
AR.SURS-I 0,5940

OBJETIVOS: Generales: Delimitacin, sobre terrenos cercanos al ncleo urbano principal existente ubicados de forma coherente con la ordenacin estructural, de un sector de extensin de uso industrial de escala suficiente e idnea para absorber parte de la demanda previsible, favoreciendo la diversificacin econmica del municipio.
Especficos: Absorber la demanda existente de usos industriales ligados a la produccin agrcola de mbito comarcal.
CRITERIOS Y DIRECTRICES PARA LA ORDENACIN DETALLADA DEL SECTOR: Se resolvern adecuadamente las conexiones con la A-311, sin afectar negativamente a la funcionalidad de esta infraestructura viaria.

SECTOR DS1 (Dotacional sur)

Clase y categora de suelo: Superficie (m 2s): SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SURS) 99.105 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del sector, a la que se aplicar la edificabilidad global). Sistemas generales adscritos: Uso global: Edificabilidad global (IE, en m t/m s):
2 2
No. Dotacional privado 0,40
AR.SURS-D 0,4000

OBJETIVOS: Generales: Delimitacin, sobre terrenos colindantes con el ncleo urbano principal existente, de un sector de extensin dotacional privado de escala suficiente e idnea para absorber la demanda previsible de este uso, quedando integrado el nuevo desarrollo urbanstico con la ciudad ya consolidada, complementando el modelo heredado de ciudad compacta y funcional, y favoreciendo su diversificacin econmica. Especficos: Solucionar las conexiones y la transicin del vial de borde con los espacios protegidos anejos, as como su integracin paisajstica con la Sierra, mediante el tratamiento especfico de parque en los espacios libres del Plan Parcial y de paseo peatonal en el Paseo de borde Sur. CRITERIOS Y DIRECTRICES PARA LA ORDENACIN DETALLADA DEL SECTOR: 1.- La estructura viaria interior propuesta en los planos de ordenacin se considera orientativa, pudiendo modificarla el Plan Parcial de Ordenacin siempre que se mantengan las continuidades viarias de la estructura general, quede asegurada la conexin del sector con dicha estructura, y se mejoren las condiciones de ordenacin. 2.- Las dotaciones que se concretan en los planos de ordenacin se consideran vinculantes en cuanto a su posicin estratgica. 3.- En las zonas verdes se admitir, con carcter complementario, el desarrollo de otros usos dotacionales (contemplndose de modo expreso los equipamientos culturales, de ocio y deportivos) y terciarios que coadyuven a su buen funcionamiento social, no pudiendo tratarse de usos independientes -en su rgimen jurdico de propiedad y registral- de dicho dotacional dominante, sin perjuicio de la constitucin -en su caso- de derechos de superficie en estos bienes. La ocupacin mxima con usos complementarios ser del 20% de la superficie total del parque, siendo la edificabilidad neta (que no computar en el clculo de la edificabilidad del sector) un metro cuadrado de techo por cada metro cuadrado de suelo destinado a usos complementarios. CONTRIBUCIN A LAS INFRAESTRUCTURAS: 1.- La propiedad del suelo asumir los costes de las infraestructuras exteriores de conexin de las redes interiores de la actuacin a las exteriores generales, correspondiendo al Plan Parcial de Ordenacin definir la solucin tcnica de dichas conexiones. Asimismo, la propiedad del suelo contribuir -en la proporcin y forma que el planeamiento especial municipal determine- a la ejecucin de las obras necesarias para el mantenimiento de la funcionalidad de las redes generales que establezcan los Planes Especiales Municipales de Mejora de Infraestructuras (de Abastecimiento y Saneamiento y de Suministro Elctrico) que, en caso de determinarse su necesidad o procedencia, pudieran redactarse y tramitarse.
RESERVAS PARA DOTACIONES: Las resultantes del cumplimiento de los estndares mnimos legalmente establecidos y de los criterios y directrices de ordenacin vinculantes.

SISTEMA GENERAL DOTACIONAL SURS-N1 (Estacin Intermodal)

Localizacin en planos (serie [nmero/s]): Clase y categora de suelo: Superficie (m s):
2
3C[6,7,10] SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SURS) 189.989 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del mbito).
Uso: Instrumento de planeamiento: Edificabilidad: Adscripcin:
Dotacional pblico PLAN ESPECIAL Segn Plan Especial. AR.SURS-T (la adscripcin al sector o sectores donde deber hacerse efectivo el aprovechamiento urbanstico correspondiente a los propietarios afectados la determinar el Ayuntamiento por medio del procedimiento legalmente establecido).
OBJETIVOS Y DETERMINACIONES:
1.- Sobre terrenos colindantes y conectados con la Ciudad del Transporte y con ptimas condiciones de conexin con las redes de carreteras y ferroviaria, creacin de una Estacin Intermodal pblica apta para el intercambio de mercancas y pasajeros procedentes de los distintos modos de transporte terrestre.
2.- Se admitir, con carcter complementario, con las condiciones urbansticas (de uso, implantacin, ocupacin, edificabilidad, volumen, etc.) que determine el Plan Especial y sin predominar sobre el dotacional que los sustenta, el desarrollo de otros usos dotacionales y terciarios que coadyuven a su buen funcionamiento operativo (circunstancia que corresponder motivar al Plan Especial), no pudiendo tratarse de usos independientes -en su rgimen jurdico de propiedad y registral- de dicho dotacional dominante, sin perjuicio de la constitucin -en su caso- de derechos de superficie en estos bienes.
3.- Se prestar especial atencin a la composicin arquitectnica del conjunto, por tratarse de una propuesta de gran valor referencial con respecto al Eje Norte, resolviendo sus condiciones de conexin con las infraestructuras viaria y ferroviaria, e integrando todos los usos propuestos en un proyecto unitario.
SISTEMA GENERAL DOTACIONAL SURS-N2 (Grandes Eventos I)

2
3C[7] SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SURS) 100.000 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del mbito).
Dotacional pblico PLAN ESPECIAL Segn Plan Especial. AR.SURS-T (la adscripcin al sector o sectores donde deber hacerse efectivo el aprovechamiento urbanstico correspondiente a los propietarios afectados la determinar el Ayuntamiento por medio del procedimiento legalmente establecido).
1.- En un enclave de relevantes valores estratgicos por sus condiciones de conexin con el ncleo urbano, con su comarca y con las infraestructuras del transporte rodado y Tranva, se reservan terrenos con capacidad de acogida para posibles futuros eventos de escala nacional e internacional. Se permitirn los usos de hostelera, comerciales y ocio que conjuntamente posibiliten la puesta en marcha del equipamiento. 2.- Se resolvern todas las conexiones viarias con las infraestructuras colindantes, especialmente con el nudo del Hotel Triunfo y Puerta Norte, con la Estacin Intermodal y con el equipamiento del suelo urbanizable no sectorizado situado en su permetro Sur.
SISTEMA GENERAL DOTACIONAL SURS-E1 (Ciudad Sanitaria)

2
Dotacional pblico PLAN ESPECIAL Segn Plan Especial. AR.SURS-R (la adscripcin al sector o sectores donde deber hacerse efectivo el aprovechamiento urbanstico correspondiente a los propietarios afectados la determinar el Ayuntamiento por medio del procedimiento legalmente establecido).
1.- Extensin del actual Hospital Universitario Neurotraumatolgico de Jan sobre terrenos anejos, conformando una verdadera ciudad sanitaria constituida por centros hospitalarios destinados a otras especialidades, diversificando y ampliando la oferta actual.
3.- Se prestar especial atencin a la ordenacin urbanstica y propuesta arquitectnica, adaptndose a las arquitecturas del entorno.
SISTEMA GENERAL DOTACIONAL SURS-S1 (Ampliacin Universidad)

2
Dotacional pblico PLAN ESPECIAL Segn Plan Especial. AR.SURS-R (la adscripcin al sector o sectores donde deber hacerse efectivo el aprovechamiento urbanstico correspondiente a los propietarios afectados la determinar el Ayuntamiento por medio del procedimiento legalmente establecido).
1.- Extensin de la actual Universidad de Jan sobre terrenos anejos, conformando un nuevo Campus con capacidad para diversificar y ampliar la oferta universitaria (de centros universitarios, colegios mayores, etc.) que presenta la ciudad.
3.- Se prestar especial atencin a la ordenacin urbanstica y propuesta arquitectnica, referencindose al nudo o plaza central de acceso al conjunto de la Ciudad Universitaria desde la Avenida de la Universidad, que se conforma en su principal acceso ms referencial.
SISTEMA GENERAL ESPACIOS LIBRES SURS-S2 (Parque Central I)

2
3C[21,22,27] SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SURS) 87.609 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del mbito).
Espacios libres pblicos PLAN ESPECIAL Segn Plan Especial. AR.SURS-R (la adscripcin al sector o sectores donde deber hacerse efectivo el aprovechamiento urbanstico correspondiente a los propietarios afectados la determinar el Ayuntamiento por medio del procedimiento legalmente establecido).
1.- Creacin de un gran parque pblico en una posicin de relativa centralidad en el modelo urbanstico de la ciudad de Jan y su rea metropolitana. 2.- Se admitir, con carcter complementario, con las condiciones urbansticas (de uso, implantacin, ocupacin, edificabilidad, volumen, etc.) que determine el Plan Especial y sin predominar en proporcin sobre los espacios verdes, el desarrollo de otros usos dotacionales (contemplndose de modo expreso los equipamientos culturales, de ocio y deportivos) y terciarios que coadyuven a su buen funcionamiento social (circunstancia que corresponder motivar al Plan Especial), no pudiendo tratarse de usos independientes -en su rgimen jurdico de propiedad y registral- de dicho dotacional dominante, sin perjuicio de la constitucin -en su caso- de derechos de superficie en estos bienes. 3.- Se aplicar a los terrenos un tratamiento paisajstico y natural, debiendo optar el Plan Especial por el predominio de los suelos naturales (entendiendo por tales los no urbanizados con caractersticas urbanas) sobre los transformados. En el caso de reforestaciones o revegetaciones se optar, con carcter preferente, por la plantacin de especies autctonas de bajos requerimientos hdricos, resistentes a la sequa, evitando aquellas que requieran un mantenimiento intensivo y/o de alto coste. Sin perjuicio de lo anterior, en los equipamientos destinados a la prctica de deportes al aire libre que, con carcter complementario, pudieran implantarse, se admiten los tratamientos vegetales propios de las concretas prcticas deportivas.
REA DE REPARTO DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO RESIDENCIAL
AR.SURS-R
CUADRO DE DETERMINACIONES Y APROVECHAMIENTOS
Determinaciones de ordenacin
Aprovechamiento urbanstico
Distribucin del aprovechamiento urbanstico
Actuaciones
Superficie [1]
Uso global
Densidad
Edificabilidad Global
Techo mximo
Distribucin orientativa de usos lucrativos
Coeficientes
Objetivo
Medio [O.E.]
Subjetivo
Excesos
10% cesin Municipio
Propietarios sectores
Propietarios SG
[O.E.]
S ms
2
[O.E.] Niveles
[2]
[O.E.]
D [3] viv./ha. DxS n viv. mx.
2
AO = IExS Uso pormenorizado % s/ (IE x S) IExSx% mt

2
Coef. Sector AO/(IExS) CS
AMAR.SURS-R = AOTOTAL/SAR.SURS-R UAs / m s

2
AS = AMxS UAs 0,9xAMxS UAs
Exc = AO-(AMxS) UAs % s/AO 0,10xAO UAs 0,10xIExS m t orient.

2 [2]
IE m t/m s
2
Uso y Tip. CUT
Localizacin CL
IExSxCUTxCL UAs
0,90xAMxS UAs
% s/AO
2
(AS/CS)/S m t/m s orient.

2 [4]
%s/IE orient.
0,90xExc UAs
% s/AO
mt
SURS-RO1 (Residencial Oeste I)
354.313
Residencial plurifamiliar Residencial plurifamiliar
Muy alta
80
2.835
0,75
265.735
Pluri.Renta Libre Vivienda Protegida Pluri.Renta Libre Vivienda Protegida C.Jardn Renta Libre Vivienda Protegida C.Jardn Renta Libre Vivienda Protegida _
50 50 50 50 50 50 50 50 _
132.867 132.867 100.332 100.332 35.014 35.014 11.039 11.039 _
1,65 1,00 1,65 1,00 2,50 1,00 2,50 1,00 _
1,0
219.231 132.867 165.548 100.332 87.534 35.014 27.597 11.039 0
352.099
1,325
212.592
191.333
139.506 39,62
35.210
26.573
191.333 54,34
0,4076
54,34 125.556 35,66
852.127
SURS-RO2 (Residencial Oeste II)
267.552
Muy alta
80
2.140
0,75
200.664
1,0
265.880
1,325
160.535
144.481
105.345 39,62
26.588
20.066
144.481 54,34
0,4076
54,34 94.811 35,66
SURS- RS2 (Cerro Almodvar) AR.SURS-R
175.068
Ciudad jardn
Media
45
788
0,40
70.027
1,0
122.548
1,750
105.043
94.539
17.505
14,28
12.255
7.003
94.539
77,14
0,3086
77,14 15.754 12,86
[O.E.]
SURS-RE1 (Residencial Este I)
55.194
Ciudad jardn
Media
45
248
0,40
22.078
1,0
38.636
1,750
0,6000
33.117
29.805
5.519
14,28
3.864
2.208
29.805
77,14
0,3086
77,14
4.967
12,86
SG. SURS-E1 (Ciudad Sanitaria)
215.864 446.449
Dotacional pblico Dotacional pblico Espacios libres pblicos
129.521
116.569
-129.521
SG. SURS-S1 (Ampliacin Universidad)
142.976
85.787
77.209
-85.787
SG. SURS-S2 (Parque Central I) TOTAL AR.SURS-R
87.609 1.298.576
_ 46,29
_ 6.011
_ 0,430
_ 558.504
0 779.162
52.567 779.162
47.310 701.246
-52.567 0
_ 77.916
_ 55.850
_ 460.158
_ 241.087
[O.E.] Determinaciones estructurales de ordenacin. [1] Superficie del sector segn medicin efectuada sobre la cartografa base de la ordenacin del PGOU. Tendr la consideracin de ordenacin estructural [O.E.] la superficie real del sector.
[2]
Niveles de densidad: Media: ms de 30 y hasta 50 viviendas por hectrea. Muy alta: ms de 75 viviendas por hectrea. La determinacin de la densidad en cada sector tiene por objeto el clculo del incremento poblacional en los crecimientos previsibles. Se trata de una determinacin urbanstica perteneciente a la ordenacin pormenorizada potestativa del PGOU, pudiendo ser modificada, para su mejora y con respeto de la ordenacin estructural (nivel de densidad), por el Plan Parcial de Ordenacin que establezca la ordenacin detallada del sector. Las cuantas reales dependern de los usos y tipologas que se asignen, en ejecucin del Plan, a los distintos titulares de derechos.
[3]
[4]
DATOS ESTADSTICOS: % SG s/ S sectores = % SG s/ SAR.SURS-R = IE MEDIO sectores = IE AR.SURS-R = Densidad media sectores = Densidad AR.SURS-R = 52,39 34,38 0,655 0,430 70,54 46,29 % % m t/m s m t/m s viv./ha. viv./ha.
2 2 2 2
REA DE REPARTO DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO RESIDENCIAL
AR.SURS-R
CUADRO DE DETERMINACIONES Y RESERVAS
Reserva Vivienda Protegida
Reservas para dotaciones
Actuaciones
Superficie [1]
Uso global
Densidad global
Techo mximo [O.E] = 50% de la edificabilidad residencial prevista por la ordenacin detallada
[O.E.]
S ms
2
[O.E.]
D viv./ha. DxS n viv. mx.
[O.E.] IE m t/m s
2 2
Techo resid.
IExS mt
2
Ratio
Parques y jardines
Centros docentes
Servicios de Inters Pblico y Social (S.I.P.S.) Deportivo Eq. Comercial

mt
2
Total dotaciones Total S.I.P.S.

m 2s m 2s %s/S
x 0,5 mt
2
Eq. Social
mt
2
m t/VP
ms
m s/viv.
%s/S
ms
m s/viv.
ms
m s/viv.
m t/viv.
m t/viv.
m2s por cada 100m 2t resid.
SURS-RO1 (Residencial Oeste I)
354.313
Residencial plurifamiliar Residencial plurifamiliar Ciudad jardn Ciudad jardn
80
2.835
0,75
265.735
132.867
93,75
1.417
59.525
21
16,80
45.352
16
22.676
11.338
17.007
42.518
147.394 41,60
55,47
SURS-RO2 (Residencial Oeste II)
267.552
80
2.140
0,75
200.664
100.332
93,75
1.070
44.949
21
16,80
34.247
16
17.123
8.562
12.842
32.106
111.302 41,60
55,47
SURS-RS2 (Cerro Almodvar)
175.068
45
788
0,40
70.027
35.014
88,89
394
17.507
22
10,00
9.454
12
4.727
1.576
3.151
7.878
34.839
19,90
49,75
SURS-RE1 (Residencial Este I) TOTAL SECTORES
55.194 852.127
45 70,54
248 6.011
0,40 0,655
22.078 558.504
11.039 279.252
88,89 92,91
124 3.006
5.519 127.500
22 21,21
10,00 14,96
2.484 91.536
10 15,23
0 44.526
0 7,41
248 21.724
1 3,61
248 33.249
1 5,53
373 82.874
8.376
15,18
37,94 54,06
301.910 35,43
REA DE REPARTO DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO TERCIARIO
AR.SURS-T
Actuaciones
Superficie [1]
Uso global
Techo mximo
Coeficientes
Objetivo
Medio [O.E.]
Subjetivo
Excesos
10% cesin Municipio
Propietarios SG
[O.E.]
S ms
2
[O.E.]
IE m t/m s
2 2
AO = IExS Uso pormenorizado mt

2
AMAR.SURS-P = AOTOTAL/SAR.SURS-T UAs / m s

2

2 [2]
% s/ (IE x S)
IExSx% mt
2
Uso y Tip. CUT
Localizacin CL
IExSxCUTxCL UAs
0,90xAMxS UAs
% s/AO
2

2 [2]
%s/IE orient.
0,90xExc UAs
% s/AO
SURS-TE1 (Terciario Este I)
364.568
Terciario
0,65
236.969
Ter. Empresarial Ter. Comercial Ter. Empresarial Ter. Comercial Ter. Empresarial Ter. Comercial Ter. Empresarial Ter. Comercial Ter. Empresarial Ter. Comercial Ter. Empresarial Ter. Comercial Ter. Empresarial Ter. Comercial Ter. Empresarial Ter. Comercial _
60 40 60 40 60 40 60 40 60 40 60 40 60 40 60 40 _
142.182 94.788 109.069 72.713 200.535 133.690 74.651 49.768 8.616 5.744 51.374 34.250 71.666 47.778 64.798 43.199 _
1,00 1,25 1,00 1,25 1,00 1,25 1,00 1,25 1,00 1,25 1,00 1,25 1,00 1,25 1,00 1,25 _
1,0
142.182 118.485 109.069 90.891 200.535 167.112 74.651 62.209 8.616 7.180 51.374 42.812 71.666 59.722 58.319 48.599 0
260.666
1,100
223.382
201.044
37.284
14,30
26.067
23.697
201.044 77,13
0,5013
77,13 33.556 12,87
SURS-TN2 (Ciudad del Transporte)
279.664
Terciario
0,65
181.782
1,0
199.960
1,100
171.359
154.223
28.601
14,30
19.996
18.178
154.223 77,13
0,5013
77,13 25.741 12,87
SURS-TN3 (Terciario Norte)
514.192
Terciario
0,65
334.225
1,0
367.647
1,100
315.061
283.555
52.587
14,30
36.765
33.422
283.555 77,13
0,5013
77,13 47.328 12,87
AR.SURS-T
SURS-TO1 (Terciario Oeste I)

[O.E.]
22.092
1.853.569
SURS-TN1 (Terciario Triunfo)
191.413
Terciario
0,65
124.419
1,0
136.861
1,100
117.285
105.556
19.576
14,30
13.686
12.442
105.556 77,13
0,5013
77,13 17.618 12,87
Terciario
0,65
14.360
1,0
15.796
1,100
13.536
12.183
2.259
14,30
1.580
1.436
12.183
77,13
0,5013
77,13
2.033
12,87
0,6127
94.186 1,100 80.714 72.643 13.472 14,30 9.419 8.562 72.643 77,13 0,5013 77,13 12.125 12,87
SURS-TO2 (Terciario Oeste II)
131.729
Terciario
0,65
85.624
1,0
SURS-TS1 (Ampliacin Llanos del Valle)
183.760
Terciario
0,65
119.444
1,0
131.388
1,100
112.595
101.336
18.793
14,30
13.139
11.944
101.336 77,13
0,5013
77,13 16.914 12,87
SURS-TE2 (Terciario Este II)
166.150
Terciario
0,65
107.997
0,9
106.917
0,990
101.805
91.625
5.112
4,78
10.692
10.800
91.625
85,70
0,5570
85,70
4.601
4,30
289.989
SG. SURS-N1 (Estacin Intermodal)
189.989
Dotacional pblico Dotacional pblico
116.412
104.771
-116.412
SG. SURS-N2 (Grandes Eventos I) TOTAL AR.SURS-T
100.000
_ 0,562
_ 1.204.820
0 1.313.422
61.273
55.146
-61.273 0
_ 1.022.163
_ 159.917
2.143.558
1.313.422 1.182.080
131.342 120.482
[2]
Las cuantas reales dependern de los usos y tipologas que se asignen, en ejecucin del Plan, a los distintos titulares de derechos.
DATOS ESTADSTICOS: % SG s/ S sectores = % SG s/ SAR.SURS-T = IE MEDIO sectores = IE AR.SURS-T = 15,64 13,53 0,650 0,562 % %
2 2 m t/m s
m2t/m2s
REA DE REPARTO DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO TERCIARIO
AR.SURS-T
Actuaciones
Superficie[1]
Uso global
Techo mximo
[O.E.]
S m 2s
[O.E.]
IE m2t/m2s IExS m 2t
Parques y jardines
Servicios de Inters Pblico y Social (S.I.P.S.)

m 2s %s/S
Total dotaciones
m 2s
%s/S
m 2s
%s/S
SURS- TE1 (Terciario Este I)
364.568
Terciario
0,65
236.969
36.457
10,00
14.583
4,00
51.040
14,00
SURS- TN2 (Ciudad del Transporte)
279.664
Terciario
0,65
181.782
27.966
10,00
11.187
4,00
39.153
14,00
SURS- TN3 (Terciario Norte)
514.192
Terciario
0,65
334.225
51.419
10,00
20.568
4,00
71.987
14,00
SURS- TN1 (Terciario Triunfo)
191.413
Terciario
0,65
124.419
19.141
10,00
7.657
4,00
26.798
14,00
SURS- TO1 (Terciario Oeste I)
22.092
Terciario
0,65
14.360
2.209
10,00
884
4,00
3.093
14,00
SURS- TO2 (Terciario Oeste II)
131.729
Terciario
0,65
85.624
13.173
10,00
5.269
4,00
18.442
14,00
SURS- TS1 (Ampliacin Llanos del Valle)
183.760
Terciario
0,65
119.444
18.376
10,00
7.350
4,00
25.726
14,00
SURS- TE2 (Terciario Este II) TOTAL SECTORES
166.150 1.853.569
Terciario
0,65 0,650
107.997 1.204.820
16.615 185.357
10,00 10,00
6.646 74.143
4,00 4,00
23.261 259.500
14,00 14,00
[O.E.] Determinaciones estructurales de ordenacin.

[1]
Superficie del sector segn medicin efectuada sobre la cartografa base de la ordenacin del PGOU. Tendr la consideracin de ordenacin estructural [O.E.] la superficie real del sector.
REA DE REPARTO DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO INDUSTRIAL
AR.SURS-I
Actuaciones
Superficie [1]
Uso global
Techo mximo
Coeficientes
Objetivo
Medio [O.E.]
Subjetivo
Excesos
10% cesin Municipio
Propietarios SG
[O.E.]
S m 2s
[O.E.]
IE m t/m s
2 2

2
AMAR.SURS-P = AOTOTAL/SAR.SURS-I UAs / m s

2

2 [2]
% s/ (IE x S)
IExSx% mt
2
Uso y Tip. CUT
Localizacin CL
IExSxCUTxCL UAs
0,90xAMxS UAs
% s/AO
2

2 [2]
%s/IE orient.
0,90xExc UAs
% s/AO
SURS-IN1 (Ampliacin Parque Empresarial Nuevo Jan) AR.SURS-I
423.154 912.645
Industrial
0,55
232.734
Ind. Productivo Ind. Loc. Estratgica
60 40 60 40 60 40
139.641 93.094 48.762 32.508 112.770 75.180
1,00 1,20 1,00 1,20 1,00 1,20
1,0
139.641 111.713
251.353
1,080
251.353
226.218
0,00
25.135
23.273
226.218
90,00
0,4950
90,00
0,00
[O.E.]
SURS-IN2 (Industrial Norte)
147.765
Industrial
0,55
81.271
1,0
48.762 39.010
87.772
1,080
0,5940
87.772
78.995
0,00
8.777
8.127
78.995
90,00
0,4950
90,00
0,00
SURS-IO1 (Parque Agrcola) TOTAL AR.SURS-I
341.727 912.645
Industrial
0,55 0,55
187.950 501.955
1,0
112.770 90.216
202.986
1,080
202.986 542.111
182.687 487.900
0 0
0,00
20.299 54.211
18.795 50.195
182.687 487.900
90,00
0,4950
90,00
0 0
0,00
542.111
[O.E.] Determinaciones estructurales de ordenacin. [1] Superficie del sector segn medicin efectuada sobre la cartografa base de la ordenacin del PGOU. Tendr la consideracin de ordenacin estructural [O.E.] la superficie real del sector. [2] Las cuantas reales dependern de los usos y tipologas que se asignen, en ejecucin del Plan, a los distintos titulares de derechos. DATOS ESTADSTICOS: IE MEDIO sectores = IE AR.SURS-I = 0,550 0,550
2 2 m t/m s
m2t/m2s
REA DE REPARTO DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO INDUSTRIAL
AR.SURS-I
Actuaciones
Superficie[1]
Uso global
Techo mximo
[O.E.] S m 2s
[O.E.] IE m2t/m2s IExS m 2t
Parques y jardines
Servicios de Inters Pblico y Social (S.I.P.S.)

m 2s %s/S
Total dotaciones
m 2s
%s/S
m 2s
%s/S
SURS- IN1 (Ampliacin Parque Empresarial Nuevo Jan)
423.154
Industrial
0,55
232.734
42.315
10,00
16.926
4,00
59.241
14,00
SURS- IN2 (Industrial Norte)
147.765
Industrial
0,55
81.271
14.776
10,00
5.911
4,00
20.687
14,00
SURS-IO1 (Parque Agrcola) TOTAL SECTORES
341.727 912.645
Industrial
0,55 0,550
187.950 501.955
34.173 91.265
10,00 10,00
13.669 36.506
4,00 4,00
47.842 127.770
14,00 14,00
[O.E.] Determinaciones estructurales de ordenacin.

[1]
Superficie del sector segn medicin efectuada sobre la cartografa base de la ordenacin del PGOU. Tendr la consideracin de ordenacin estructural [O.E.] la superficie real del sector.
REA DE REPARTO DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO DOTACIONAL PRIVADO
AR.SURS-D
Actuaciones
Superficie [1]
Uso global
Techo mximo
Coeficientes
Objetivo
Medio [O.E.]
Subjetivo
Excesos
10% cesin Municipio
Propietarios sector
Propietarios SG
[O.E.]
S ms
2
[O.E.]
IE m t/m s
2 2

2
AMAR.SURS-P = AOTOTAL/SAR.SURS-I UAs / m s

2

2 [2]
% s/ (IE x S)
IExSx% mt
2
Uso y Tip. CUT
Localizacin CL
IExSxCUTxCL UAs
0,90xAMxS UAs
% s/AO
2

2 [2]
%s/IE orient.
0,90xExc UAs
% s/AO
AR.SURS-D
99.105
SURS-DS1 (Dotacional sur)
99.105
Dotacional privado
[O.E.]
0,40
39.642
Dot. Privado
100
39.642
1,00
1,0
39.642
1,000
0,4000
39.642
35.678
0,00
3.964
3.964
35.678
90,00
0,3600
90,00
0,00
TOTAL
AR.SURS-D
99.105
0,40
39.642
39.642
39.642
35.678
3.964
3.964
35.678
[O.E.] Determinaciones estructurales de ordenacin. [1] Superficie del sector segn medicin efectuada sobre la cartografa base de la ordenacin del PGOU. Tendr la consideracin de ordenacin estructural [O.E.] la superficie real del sector. [2] La cuanta real depender de los usos y tipologas que se asignen, en ejecucin del Plan, a los distintos titulares de derechos. DATOS ESTADSTICOS: IE MEDIO sectores = IE AR.SURS-I = 0,400 0,400
2 2 m t/m s
m2t/m2s
SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO Integrado por los restantes terrenos adscritos al suelo urbanizable. En la delimitacin de los mbitos se han tenido en cuenta las caractersticas naturales y estructurales del municipio de Jan, as como la capacidad de integracin de los usos del suelo y las exigencias de su crecimiento racional, proporcionado y sostenible. En concreto, el Plan delimita un total de once mbitos de suelo urbanizable no sectorizado, todos destinados a la implantacin de usos residenciales, y fija, en las correspondientes fichas urbansticas, las condiciones y los requerimientos exigibles para su cambio de categora a suelo urbanizable sectorizado u ordenado mediante los pertinentes Planes de Sectorizacin. Tambin en el suelo urbanizable no sectorizado, y para asegurar la racionalidad y coherencia del crecimiento derivado, el Plan delimita y define tres sistemas generales, uno destinado a dotaciones y equipamientos pblicos y los dos restantes a parques jardines y espacios libres pblicos, aportndose fichas de determinaciones urbansticas correspondientes a dichos sistemas generales.
La superficie total de mbitos y sistemas generales es de 858,06 hectreas, con parciales respectivos de 771,64 y 86,41 hectreas, 54,17 de estas ltimas destinadas a parques pblicos. Al igual que en el suelo urbanizable sectorizado, las superficies de los mbitos y sistemas generales recogidas en las fichas y cuadros de determinaciones urbansticas, puesto que proceden de mediciones realizadas sobre la base cartogrfica del Plan, son aproximadas, pudiendo el planeamiento urbanstico general y/o de desarrollo ulterior precisarlas y/o corregirlas, aumentndolas o disminuyndolas, en adecuacin a las mediciones reales que resulten de los correspondientes planos topogrficos oficiales, a las que se aplicarn los parmetros urbansticos que se establezcan. Todos los sectores y sistemas generales, salvo los SURNS-RN2 Las Infantas I y RN3 Las Infantas II, se sitan en la corona de crecimiento de la ciudad de Jan, complementndose de este modo el modelo heredado de ciudad mediterrnea compacta por el que aboga el Plan regional.
Con carcter de ordenacin estructural, el Plan establece para los mbitos de suelo urbanizable no sectorizado los usos incompatibles con esta categora de suelo (grandes industrias en todos los casos), las condiciones para proceder a su sectorizacin y que aseguren la adecuada insercin de los futuros sectores en la estructura de la ordenacin municipal (se establece para todos los mbitos como condicin haber transcurrido ocho aos desde la aprobacin de Plan General o haberse urbanizado ms del 60% en el suelo ordenado y sectorizado disponible para el mismo uso en el rea urbana de que se trate, segn lo previsto en las Normas Urbansticas), y los criterios de disposicin de los sistemas generales en caso de que se procediese a su sectorizacin. Con carcter de ordenacin pormenorizada preceptiva, el Plan establece para los mbitos la normativa de aplicacin hasta la sectorizacin, optando por la correspondiente al suelo no urbanizable colindante (proteccin territorial y/o ambiental). Asimismo, con alcance de determinaciones orientativas de ordenacin, puesto que su fijacin corresponder al planeamiento de sectorizacin, el Plan establece para los mbitos los usos globales y los criterios y directrices para la ordenacin detallada de los futuros sectores. Entre los mencionados criterios y directrices, con carcter de uso complementario y para favorecer su caracterizacin como espacios vividos, el Plan permite de modo expreso el desarrollo en las zonas verdes de cesin de otros usos dotacionales (contemplndose de modo expreso los equipamientos culturales, de ocio y deportivos) y terciarios que coadyuven a su buen funcionamiento social, no pudiendo tratarse de usos independientes -en su rgimen jurdico de propiedad y registral- de dicho dotacional dominante, sin perjuicio de la constitucin -en su caso- de derechos de superficie en estos bienes. La ocupacin mxima con usos complementarios ser del 20% de la superficie total del parque, correspondiendo al Plan Parcial (o al propio Plan de Sectorizacin si este instrumento tuviera por objeto el cambio de categora de los terrenos a suelo urbanizable ordenado) la determinacin de los terrenos sobre los que podrn desarrollarse dichos usos coadyuvantes, siendo la edificabilidad neta (que no computar en el clculo de la edificabilidad del sector) un metro cuadrado de techo por cada metro cuadrado de suelo destinado a usos complementarios.
SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO
SURNS
Superficie
Actuaciones
Uso global preferente
m s SURNS- RE3 (Extensin Este III) SURNS- RE2 (Extensin Este II) SURNS- RN1 (Residencial Norte) SURNS- RN2 (Las Infantas I) MBITOS SURNS- RN3 (Las Infantas II) SURNS- RO3 (Residencial Oeste III) SURNS- RO4 (Extensin Oeste) SURNS- RS1 (Cerro Almagro) SURNS- RS2 (Extensin Parque Sur) SURNS- RS3 (Borde Sur I) SURNS- RS4 (Borde Sur II) TOTAL 695.547 1.922.568 642.178 45.514 18.415 173.637 2.040.847 947.479 771.336 159.526 299.425 7.716.472 Ciudad jardn Ciudad jardn Ciudad jardn Residencial unifamiliar Residencial unifamiliar Residencial plurifamiliar Ciudad jardn Residencial plurifamiliar Ciudad jardn Ciudad jardn Ciudad jardn
Superficie
Actuacin
Uso
m 2s SISTEMAS GENERALES SG. SURNS-S1 (Parque Central II) 398.857 Espacios libres pblicos
SG. SURNS-N3 (Grandes Eventos II)
322.382
Dotacional pblico
SG. SURNS-E1 (Dotacional Vega Ros)
142.925
Espacios libres pblicos
TOTAL
864.164
TOTAL ACTUACIONES
8.580.636
MBITO RE3 (Extensin Este III)

Clase y categora de suelo: Superficie del mbito (m s): Sistemas generales incluidos y/o adscritos: Usos incompatibles:
2
SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO (SURNS) 695.547 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real). Segn Plan de Sectorizacin. Grandes industrias
Condiciones para la sectorizacin que aseguren la adecuada insercin de los sectores en la estructura de la ordenacin municipal: Haber transcurrido ocho aos desde la aprobacin de Plan General o haberse urbanizado ms del 60% en el suelo ordenado y sectorizado disponible para el mismo uso en el rea urbana de que se trate, segn lo previsto en las Normas Urbansticas.
Criterios de disposicin de los sistemas generales: Con carcter vinculante, el Plan de Sectorizacin dispondr, sobre el borde Este del mbito, un viario estructural generador de las adecuadas condiciones de funcionalidad e interrelacin urbanas, el cual estar separado del suelo no urbanizable por un sistema lineal de espacios verdes como elemento de transicin ciudad-campo.
2. ORDENACIN PORMENORIZADA PRECEPTIVA:

Normativa de aplicacin hasta la sectorizacin: La correspondiente al suelo no urbanizable colindante (proteccin territorial y/o ambiental)
3. DETERMINACIONES ORIENTATIVAS DE ORDENACIN:

Uso global: Ciudad jardn
Criterios y directrices para la ordenacin detallada: 1.- La estructura viaria interior propuesta en los planos de ordenacin se considera orientativa, pudiendo modificarla el Plan Parcial de Ordenacin (o el Plan de Sectorizacin si este instrumento tuviera por objeto el cambio de categora de los terrenos a suelo urbanizable ordenado) siempre que se mantengan las continuidades viarias de la estructura general, quede asegurada la conexin del sector con dicha estructura, y se mejoren las condiciones de ordenacin. 2.- Las dotaciones que se concretan en los planos de ordenacin se consideran vinculantes en cuanto a su posicin estratgica, especialmente las zonas verdes que conformarn el parque lineal colindante a la Variante Este como espacio de transicin ciudad-campo. 3.- En las zonas verdes se admitir, con carcter complementario, el desarrollo de otros usos dotacionales (contemplndose de modo expreso los equipamientos culturales, de ocio y deportivos) y terciarios que coadyuven a su buen funcionamiento social, no pudiendo tratarse de usos independientes -en su rgimen jurdico de propiedad y registral- de dicho dotacional dominante, sin perjuicio de la constitucin -en su caso- de derechos de superficie en estos bienes. La ocupacin mxima con usos complementarios ser del 20% de la superficie total del parque, siendo la edificabilidad neta (que no computar en el clculo de la edificabilidad del sector) un metro cuadrado de techo por cada metro cuadrado de suelo destinado a usos complementarios.
MBITO RE2 (Extensin Este II)

2
SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO (SURNS) 1.922.568 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real). Segn Plan de Sectorizacin. Grandes industrias
Criterios de disposicin de los sistemas generales: Con carcter vinculante, el Plan de Sectorizacin dispondr, sobre el borde Este del mbito, un viario estructural generador de las adecuadas condiciones de funcionalidad e interrelacin urbanas, el cual estar separado del suelo no urbanizable por un sistema lineal de espacios verdes como elemento de transicin ciudad-campo.


Criterios y directrices para la ordenacin detallada: 1.- La estructura viaria interior propuesta en los planos de ordenacin se considera orientativa, pudiendo modificarla el Plan Parcial de Ordenacin (o el Plan de Sectorizacin si este instrumento tuviera por objeto el cambio de categora de los terrenos a suelo urbanizable ordenado) siempre que se mantengan las continuidades viarias de la estructura general, quede asegurada la conexin del sector con dicha estructura, y se mejoren las condiciones de ordenacin. 2.- Las dotaciones que se concretan en los planos de ordenacin se consideran vinculantes en cuanto a su posicin estratgica, debiendo destinarse terrenos del borde Norte del mbito, en contacto con el SG Grandes Eventos, a dotaciones pblicas, para generar sinergias dotacionales. Asimismo, se dispondr, en la parte central del mbito, un parque de caractersticas anlogas a las previstas por el PGOU, para garantizar el adecuado nivel de relacin entre nodos dotacionales. Finalmente, se mantendr el parque lineal colindante con la Variante Este como espacio de transicin ciudad-campo. 3.- En las zonas verdes se admitir, con carcter complementario, el desarrollo de otros usos dotacionales (contemplndose de modo expreso los equipamientos culturales, de ocio y deportivos) y terciarios que coadyuven a su buen funcionamiento social, no pudiendo tratarse de usos independientes -en su rgimen jurdico de propiedad y registral- de dicho dotacional dominante, sin perjuicio de la constitucin -en su caso- de derechos de superficie en estos bienes. La ocupacin mxima con usos complementarios ser del 20% de la superficie total del parque, siendo la edificabilidad neta (que no computar en el clculo de la edificabilidad del sector) un metro cuadrado de techo por cada metro cuadrado de suelo destinado a usos complementarios.
MBITO RN1 (Residencial Norte)

2
Criterios de disposicin de los sistemas generales: Con carcter vinculante, el Plan de Sectorizacin dispondr, sobre el borde Noroeste del mbito, un viario estructural generador de las adecuadas condiciones de funcionalidad e interrelacin urbanas, el cual estar separado del suelo no urbanizable por un sistema lineal de espacios verdes como elemento de transicin ciudad-campo.


Criterios y directrices para la ordenacin detallada: 1.- La estructura viaria interior propuesta en los planos de ordenacin se considera orientativa, pudiendo modificarla el Plan Parcial de Ordenacin (o el Plan de Sectorizacin si este instrumento tuviera por objeto el cambio de categora de los terrenos a suelo urbanizable ordenado) siempre que se mantengan las continuidades viarias de la estructura general, quede asegurada la conexin del sector con dicha estructura, y se mejoren las condiciones de ordenacin. 2.- Las dotaciones que se concretan en los planos de ordenacin se consideran vinculantes en cuanto a su posicin estratgica. Se mantendr el parque lineal colindante con la Ronda Intermedia como espacio de transicin ciudad-campo. 3.- En las zonas verdes se admitir, con carcter complementario, el desarrollo de otros usos dotacionales (contemplndose de modo expreso los equipamientos culturales, de ocio y deportivos) y terciarios que coadyuven a su buen funcionamiento social, no pudiendo tratarse de usos independientes -en su rgimen jurdico de propiedad y registral- de dicho dotacional dominante, sin perjuicio de la constitucin -en su caso- de derechos de superficie en estos bienes. La ocupacin mxima con usos complementarios ser del 20% de la superficie total del parque, siendo la edificabilidad neta (que no computar en el clculo de la edificabilidad del sector) un metro cuadrado de techo por cada metro cuadrado de suelo destinado a usos complementarios.
MBITO RN2 (Las Infantas I)

2
Criterios de disposicin de los sistemas generales: Se establecern y solucionarn los accesos generales a Las Infantas, mejorando los actualmente existentes.


Uso global: Residencial unifamiliar
Criterios y directrices para la ordenacin detallada: 1.- La estructura viaria interior propuesta en los planos de ordenacin se considera orientativa, pudiendo modificarla el Plan Parcial de Ordenacin (o el Plan de Sectorizacin si este instrumento tuviera por objeto el cambio de categora de los terrenos a suelo urbanizable ordenado) siempre que se mantengan las continuidades viarias de la estructura general, quede asegurada la conexin del sector con dicha estructura, y se mejoren las condiciones de ordenacin. 2.- Las dotaciones que se concretan en los planos de ordenacin se consideran vinculantes en cuanto a su posicin estratgica. 3.- En las zonas verdes se admitir, con carcter complementario, el desarrollo de otros usos dotacionales (contemplndose de modo expreso los equipamientos culturales, de ocio y deportivos) y terciarios que coadyuven a su buen funcionamiento social, no pudiendo tratarse de usos independientes -en su rgimen jurdico de propiedad y registral- de dicho dotacional dominante, sin perjuicio de la constitucin -en su caso- de derechos de superficie en estos bienes. La ocupacin mxima con usos complementarios ser del 20% de la superficie total del parque, siendo la edificabilidad neta (que no computar en el clculo de la edificabilidad del sector) un metro cuadrado de techo por cada metro cuadrado de suelo destinado a usos complementarios.
MBITO RN3 (Las Infantas II)

2
Criterios de disposicin de los sistemas generales: Se establecern y solucionarn los accesos generales a Las Infantas, mejorando los actualmente existentes.


Uso global: Residencial unifamiliar
MBITO RO3 (Residencial Oeste III)

2
Criterios de disposicin de los sistemas generales: Con carcter vinculante, el Plan de Sectorizacin dispondr, sobre el borde Norte del mbito, un viario estructural generador de las adecuadas condiciones de funcionalidad e interrelacin urbanas.


Uso global: Residencial plurifamiliar
MBITO RO4 (Extensin Oeste)

Localizacin en planos (serie [nmero/s]): 3C[9,10,14,15,20]
2
SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO (SURNS) 2.040.847 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real). Segn Plan de Sectorizacin. Grandes industrias
Criterios de disposicin de los sistemas generales: Con carcter vinculante, el Plan de Sectorizacin dispondr, sobre el borde Norte del mbito, un viario estructural generador de las adecuadas condiciones de funcionalidad e interrelacin urbanas, el cual estar separado del suelo no urbanizable por un sistema lineal de espacios verdes como elemento de transicin ciudad-campo.


Criterios y directrices para la ordenacin detallada: 1.- La estructura viaria interior propuesta en los planos de ordenacin se considera orientativa, pudiendo modificarla el Plan Parcial de Ordenacin (o el Plan de Sectorizacin si este instrumento tuviera por objeto el cambio de categora de los terrenos a suelo urbanizable ordenado) siempre que se mantengan las continuidades viarias de la estructura general, quede asegurada la conexin del sector con dicha estructura, y se mejoren las condiciones de ordenacin. 2.- Las dotaciones que se concretan en los planos de ordenacin se consideran vinculantes en cuanto a su posicin estratgica. Se mantendr el parque lineal colindante con la Ronda Intermedia como espacio de transicin ciudad-campo. 3.- En las zonas verdes se admitir, con carcter complementario, el desarrollo de otros usos dotacionales (contemplndose de modo expreso los equipamientos culturales, de ocio y deportivos) y terciarios que coadyuven a su buen funcionamiento social, no pudiendo tratarse de usos independientes -en su rgimen jurdico de propiedad y registral- de dicho dotacional dominante, sin perjuicio de la constitucin -en su caso- de derechos de superficie en estos bienes. La ocupacin mxima con usos complementarios ser del 20% de la superficie total del parque, siendo la edificabilidad neta (que no computar en el clculo de la edificabilidad del sector) un metro cuadrado de techo por cada metro cuadrado de suelo destinado a usos complementarios. 4.- Con carcter transitorio, las edificaciones incluidas en el mbito podrn mantener su actividad hasta la ejecucin del planeamiento, momento en el cual, a fin de evitar preexistencias incompatibles con la ordenacin, debern erradicarse.
MBITO RS1 (Cerro Almagro)

2
Criterios de disposicin de los sistemas generales: Con carcter vinculante, el Plan de Sectorizacin respetar y ejecutar las conexiones con y a travs del Sistema General del Parque Central, posibilitando su integracin en la ciudad.


Uso global: Residencial plurifamiliar
Criterios y directrices para la ordenacin detallada: 1.- La estructura viaria interior propuesta en los planos de ordenacin se considera orientativa, pudiendo modificarla el Plan Parcial de Ordenacin (o el Plan de Sectorizacin si este instrumento tuviera por objeto el cambio de categora de los terrenos a suelo urbanizable ordenado) siempre que se mantengan las continuidades viarias de la estructura general, quede asegurada la conexin del sector con dicha estructura, y se mejoren las condiciones de ordenacin. 2.- Las dotaciones que se concretan en los planos de ordenacin se consideran vinculantes en cuanto a su posicin estratgica. Se mantendr el Paseo-Saln interior como elemento estructurante con el Parque Central y de la ordenacin del barrio. 3.- En las zonas verdes se admitir, con carcter complementario, el desarrollo de otros usos dotacionales (contemplndose de modo expreso los equipamientos culturales, de ocio y deportivos) y terciarios que coadyuven a su buen funcionamiento social, no pudiendo tratarse de usos independientes -en su rgimen jurdico de propiedad y registral- de dicho dotacional dominante, sin perjuicio de la constitucin -en su caso- de derechos de superficie en estos bienes. La ocupacin mxima con usos complementarios ser del 20% de la superficie total del parque, siendo la edificabilidad neta (que no computar en el clculo de la edificabilidad del sector) un metro cuadrado de techo por cada metro cuadrado de suelo destinado a usos complementarios.
MBITO RS2 (Extensin Parque Sur)

2
Criterios de disposicin de los sistemas generales: Con carcter vinculante, el Plan de Sectorizacin dispondr, sobre el borde que separa el mbito del suelo no urbanizable, un viario estructural generador de las adecuadas condiciones de funcionalidad e interrelacin urbanas, el cual estar separado del suelo no urbanizable por un sistema lineal de espacios verdes como elemento de transicin ciudad-campo.


Criterios y directrices para la ordenacin detallada: 1.- La estructura viaria interior propuesta en los planos de ordenacin se considera orientativa, pudiendo modificarla el Plan Parcial de Ordenacin (o el Plan de Sectorizacin si este instrumento tuviera por objeto el cambio de categora de los terrenos a suelo urbanizable ordenado) siempre que se mantengan las continuidades viarias de la estructura general, quede asegurada la conexin del sector con dicha estructura, y se mejoren las condiciones de ordenacin. 2.- Las dotaciones que se concretan en los planos de ordenacin se consideran vinculantes en cuanto a su posicin estratgica, debiendo destinarse terrenos del borde Este del mbito a parques y jardines, pudiendo la ordenacin detallada precisar y/o concretar la solucin prevista en el PGOU.
3.- En las zonas verdes se admitir, con carcter complementario, el desarrollo de otros usos dotacionales (contemplndose de modo expreso los equipamientos culturales, de ocio y deportivos) y terciarios que coadyuven a su buen funcionamiento social, no pudiendo tratarse de usos independientes -en su rgimen jurdico de propiedad y registral- de dicho dotacional dominante, sin perjuicio de la constitucin -en su caso- de derechos de superficie en estos bienes. La ocupacin mxima con usos complementarios ser del 20% de la superficie total del parque, siendo la edificabilidad neta (que no computar en el clculo de la edificabilidad del sector) un metro cuadrado de techo por cada metro cuadrado de suelo destinado a usos complementarios.
MBITO RS3 (Borde Sur I)

2
Criterios de disposicin de los sistemas generales: Con carcter vinculante, el Plan de Sectorizacin dispondr, sobre el borde que separa el mbito del suelo no urbanizable, un viario estructural generador de las adecuadas condiciones de funcionalidad e interrelacin urbanas.


MBITO RS4 (Borde Sur II)

2
Criterios de disposicin de los sistemas generales: 1.- Se establecern y solucionarn las conexiones generales con la trama urbana colindante. 2.- Con carcter vinculante, el Plan de Sectorizacin dispondr, sobre el borde que separa el mbito del suelo no urbanizable, un viario estructural generador de las adecuadas condiciones de funcionalidad e interrelacin urbanas.


SISTEMA GENERAL ESPACIOS LIBRES SURNS-S1 (Parque Central II)

Localizacin en planos (serie [nmero/s]): Clase y categora de suelo:
2 Superficie (m s):
3C[22,27] SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO (SURNS) 398.857 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del mbito).
Espacios libres pblicos PLAN ESPECIAL Segn Plan Especial. Segn Plan de Sectorizacin.
1.- Creacin de un gran parque pblico en una posicin de relativa centralidad en el modelo urbanstico de la ciudad de Jan. 2.- Se admitir, con carcter complementario, con las condiciones urbansticas (de uso, implantacin, ocupacin, edificabilidad, volumen, etc.) que determine el Plan Especial y sin predominar en proporcin sobre los espacios verdes, el desarrollo de otros usos dotacionales (contemplndose de modo expreso los equipamientos culturales, de ocio y deportivos) y terciarios que coadyuven a su buen funcionamiento social (circunstancia que corresponder motivar al Plan Especial), no pudiendo tratarse de usos independientes -en su rgimen jurdico de propiedad y registral- de dicho dotacional dominante, sin perjuicio de la constitucin -en su caso- de derechos de superficie en estos bienes. 3.- Se aplicar a los terrenos un tratamiento paisajstico y natural, debiendo optar el Plan Especial por el predominio de los suelos naturales (entendiendo por tales los no urbanizados con caractersticas urbanas) sobre los transformados. En el caso de reforestaciones o revegetaciones se optar, con carcter preferente, por la plantacin de especies autctonas de bajos requerimientos hdricos, resistentes a la sequa, evitando aquellas que requieran un mantenimiento intensivo y/o de alto coste. Sin perjuicio de lo anterior, en los equipamientos destinados a la prctica de deportes al aire libre que, con carcter complementario, pudieran implantarse, se admiten los tratamientos vegetales propios de las concretas prcticas deportivas.
SISTEMA GENERAL DOTACIONAL SURNS-N3 (Grandes Eventos II)

2 Superficie (m s):
3C[7,11] SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO (SURNS) 322.382 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del mbito).
Dotacional pblico PLAN ESPECIAL Segn Plan Especial. Segn Plan de Sectorizacin.
1.- En un enclave de relevantes valores estratgicos por sus condiciones de conexin con el ncleo urbano, con su comarca y con las infraestructuras del transporte rodado y Tranva, se reservan terrenos con capacidad de acogida para posibles futuros eventos de escala nacional e internacional. Se permitirn los usos de hostelera, comerciales y ocio que conjuntamente posibiliten la puesta en marcha del equipamiento. 2.- Se resolvern todas las conexiones viarias con las infraestructuras colindantes, especialmente con el nudo del Hotel Triunfo y Puerta Norte, con la Estacin Intermodal y con el equipamiento del suelo urbanizable no sectorizado situado en su permetro Sur.
SISTEMA GENERAL ESPACIOS LIBRES SURNS-E1 (Dotacional Vega Ros)

2 Superficie (m s):
3C[16] SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO (SURNS) 142.925 (tendr la consideracin de ordenacin estructural la superficie real del mbito).
Espacios libres pblicos PLAN ESPECIAL Segn Plan Especial. Segn Plan de Sectorizacin.
Creacin de un parque pblico colindante con los asentamientos diseminados de la Vega de los ros, para reequipar y cualificar estos asentamientos mediante la obtencin de estos suelos para un uso de espacios verdes compatible con otros usos de carcter docente y los servicios que requieran dichos asentamientos.

05 - Tomo v. Fichas de Las Actuaciones Urbanisticas

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TOMO V.

- FICHAS DE LAS ACTUACIONES URBANSTICAS

PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANSTICA DE JAN

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE JAN GERENCIA DE URBANISMO

PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANSTICA DE JAN

Reserva de vivienda protegida:

2. ORDENACIN PORMENORIZADA: 2.A. DETERMINACIONES PRECEPTIVAS

Edificabilidad global (IE, en m2t/m2s): Segn ordenanza

2.B. DETERMINACIONES POTESTATIVAS

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE JAN GERENCIA DE URBANISMO

PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANSTICA DE JAN

Hospital Princesa de Espaa

Reserva de vivienda protegida:

2. ORDENACIN PORMENORIZADA: 2.A. DETERMINACIONES PRECEPTIVAS

Edificabilidad global (IE, en m2t/m2s): 1,00

2.B. DETERMINACIONES POTESTATIVAS

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE JAN GERENCIA DE URBANISMO

PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANSTICA DE JAN

Hospital Princesa de Espaa

Reserva de vivienda protegida:

2. ORDENACIN PORMENORIZADA: 2.A. DETERMINACIONES PRECEPTIVAS

Edificabilidad global (IE, en m2t/m2s): 1,00

2.B. DETERMINACIONES POTESTATIVAS

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE JAN GERENCIA DE URBANISMO

PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANSTICA DE JAN

Reserva de vivienda protegida:

2. ORDENACIN PORMENORIZADA: 2.A. DETERMINACIONES PRECEPTIVAS

Edificabilidad global (IE, en m2t/m2s): 0,88

2.B. DETERMINACIONES POTESTATIVAS

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE JAN GERENCIA DE URBANISMO

PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANSTICA DE JAN

Polgono del Valle

Reserva de vivienda protegida:

2. ORDENACIN PORMENORIZADA: 2.A. DETERMINACIONES PRECEPTIVAS

Terciario y/o Residencial

Edificabilidad global (IE, en m2t/m2s): 9,80

2.B. DETERMINACIONES POTESTATIVAS

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE JAN GERENCIA DE URBANISMO

PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANSTICA DE JAN

Reserva de vivienda protegida:

2. ORDENACIN PORMENORIZADA: 2.A. DETERMINACIONES PRECEPTIVAS

OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIN:

Edificabilidad global (IE, en m2t/m2s): 0,54

CONTRIBUCIN A LAS INFRAESTRUCTURAS:

2.B. DETERMINACIONES POTESTATIVAS

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE JAN GERENCIA DE URBANISMO

PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANSTICA DE JAN

Cerro de las Canteras

Reserva de vivienda protegida:

2. ORDENACIN PORMENORIZADA: 2.A. DETERMINACIONES PRECEPTIVAS

Edificabilidad global (IE, en m2t/m2s): 0,75

2.B. DETERMINACIONES POTESTATIVAS

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE JAN GERENCIA DE URBANISMO

PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANSTICA DE JAN

Cerro de las Canteras

Reserva de vivienda protegida:

2. ORDENACIN PORMENORIZADA: 2.A. DETERMINACIONES PRECEPTIVAS

Edificabilidad global (IE, en m2t/m2s): 0,88

2.B. DETERMINACIONES POTESTATIVAS

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE JAN GERENCIA DE URBANISMO

PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANSTICA DE JAN

Cerro de las Canteras