REQUISITOS PARA LA ELABORACIN DE ESTUDIO DE IMPACTO URBANO

RESPONSABLE DEL TRMITE:

SUBSECRETARA DE DESARROLLO ORDENAMIENTO TERRITORIAL

URBANO

FECHA: _____/_____/_____

INDIQUE EL TIPO DE PROYECTO PARA EL CUAL SE SOLICITA DICTAMEN DE IMPACTO URBANO

NOMBRE DEL PROYECTO: MARQUE CON UNA X

TIPO

a) b) c) d) e) f) g)

Fraccionamientos o conjuntos habitacionales Usos habitacionales de ms de 10,000 metros cuadrados de construccin Usos mixtos de ms de 5,000 metros cuadrados de construccin Equipamiento Urbano de ms de 5,000 metros cuadrados de construccin Estaciones de Servicios de Combustible para carburacin, como diesel, gas LP, gas natural; para consumo pblico o domstico Parques Industriales Otros (indicar tipo y nombre de proyecto)

I.

II.

GUIN METODOLGICO ANTECEDENTES 1.1 Introduccin 1.2 Memoria Descriptiva Conceptual de la obra a desarrollar MARCO LEGAL NORMATIVO 2.1 Marco Legal
2.1.1 2.1.2 2.1.3 Legislacin Federal, Estatal y Municipal Aspectos Normativos Vinculacin con Planes y Programas Federales, Estatales y Municipales

III.

LOCALIZACIN DEL PROYECTO 3.1 Datos del Predio

3.1.1 Localizacin Geogrfica Proyeccin UTM (Universal Transversal Mercator) Elipsoide GRS80 Datum WGS84 Datos Topogrficos Curvas de nivel Cuadro de construccin de la poligonal topogrfica Superficie total del predio y colindancias reas de restricciones por derecho de vas federales Usos del suelo existentes y previstos por Programas de Desarrollo Urbano vigentes

3.1.2

3.1.4

IV.

ASPECTOS FSICOS NATURALES 4.1 Hidrologa Superficial y subterrnea

4.1.1 4.1.2 4.1.3 4.1.4 4.1.5 4.2 4.2.1 4.2.2 Elementos existentes Ocupacin, desecacin y/o modificacin de cauces Prevencin de la contaminacin Obtencin de Permisos Medidas de mitigacin Descripcin del tipo de rocas, fracturas, fallas y zonas ssmicas Caractersticas edafolgicas
1

Anlisis Geolgico

REQUISITOS PARA LA ELABORACIN DE ESTUDIO DE IMPACTO URBANO

RESPONSABLE DEL TRMITE:

SUBSECRETARA DE DESARROLLO ORDENAMIENTO TERRITORIAL 4.3

URBANO

FECHA: _____/_____/_____

GUIN METODOLGICO Zonas ecolgicas

4.3.1 4.3.2 Identificacin de las zonas ecolgicas aledaas y en los terrenos del proyecto Asentamientos humanos en zonas de reserva ecolgica

4.4 4.5 4.6 V.

Levantamiento de vegetacin significativa existente, indicando especies y tamao Prospeccin de la fauna del lugar Identificacin de Peligros
4.6.1 4.6.2 Peligros Naturales Peligros Antropognicos existentes o generados por el proyecto

ASPECTOS FSICOS ARTIFICIALES 5.1 Infraestructura

5.1.1 Agua Potable Red de agua potable Capacidad actual de la red Criterios de solucin de la red de agua potable Drenaje Red de aguas pluviales Red de aguas negras existentes Forma de descarga Capacidad actual de la red Criterio general de solucin de la red de drenaje Electricidad Alimentacin general Criterio general de solucin de la red de electricidad Telfonos Criterio general de solucin de la red de telfonos Suministro de Gas Criterio general de solucin del abastecimiento Tratamiento de Slidos Sistema de recoleccin y disposicin final de residuos slidos domiciliario y de vialidades Obras de cabecera y sus capacidades Criterios generales Ubicacin de fuentes de abastecimiento de agua planta potabilizadora (en caso de sealarse en la factibilidad de usos y de servicios) Ubicacin de tanques de almacenamiento de agua potable Plantas de tratamiento de aguas negras Subestacin elctrica Plantas de almacenamiento y distribucin de hidrocarburos Densidad Poblacin Tipologa de vivienda existente Calidad de la vivienda Rgimen de propiedad Promedio de habitantes por vivienda Lenguaje formal e imagen arquitectnica de la vivienda propuesta en el proyecto Estructural vial existente (incluir vialidad primaria, secundaria y terciarias) Vialidades propuestas Capacidad actual de servicio Secciones Intersecciones Enlaces Entronques
2

5.1.2

5.1.3

5.1.4 5.1.5 5.1.6

5.1.7

5.2

Vivienda existente en zonas limtrofes y en el proyecto

5.2.1 5.2.2 5.2.3 5.2.4 5.2.5 5.2.6 5.2.7

5.3

Vialidad
5.3.1 5.3.2 5.3.3 5.3.4 5.3.5 5.3.6 5.3.7

REQUISITOS PARA LA ELABORACIN DE ESTUDIO DE IMPACTO URBANO

RESPONSABLE DEL TRMITE:

SUBSECRETARA DE DESARROLLO ORDENAMIENTO TERRITORIAL

5.3.8 5.3.9 5.3.10

URBANO

FECHA: _____/_____/_____

GUIN METODOLGICO
Puntos conflictivos Nivel de saturacin Capacidad de servicio requerida Rutas existentes Orgenes y destinos Capacidad de movilizacin Frecuencia de paso Calidad del transporte

5.4

Transporte Urbano
5.4.1 5.4.2 5.4.3 5.4.4 5.4.5

5.5 5.6

Identificacin del Equipamiento Urbano a nivel Local y/o Regional Industria

5.6.1 5.6.2 5.6.3 5.6.4 5.6.5 5.6.6 Inventario de industria ligera, media y pesada en la zona Instalaciones de PEMEX Emisiones contaminantes del aire Emisiones contaminantes de los cuerpos acuferos superficiales y subterrneos Emisiones contaminantes por ruido Emisiones contaminantes del suelo Infraestructura turstica existente Condiciones potenciales de la zona Identificacin de elementos visuales formales predominantes Determinacin del potencial formal, funcional y espacial del terreno Presentacin de las propuestas de elementos funcionales, formales y espaciales de diseo que articulen y estructuren la imagen Natural Cultural

5.7 5.8

Turismo
5.7.1 5.7.2 5.8.1 5.8.2 5.8.3

Imagen Urbana

5.9 VI.

Conservacin del Patrimonio

5.9.1 5.9.2

PROCESO DE EDIFICACIN O DE CONSTRUCCIN 6.1 Demarcacin del permetro de la obra 6.2 Zonificacin de la obra 6.3 Seguridad y sealizacin 6.4 Cierre de vas y desvos peatonales y vehiculares 6.5 Posible impacto 6.6 Medidas de mitigacin
VALORACIN DEL IMPACTO

VII.

7.1 Beneficios positivos del proyecto 7.2 Aspectos negativos del proyecto VIII. PLANOS DEL PROYECTO 8.1 Plano de lotificacin (en caso de ser por etapas, delimitar poligonal definitiva de cada una) Plano de zonificacin del proyecto Deber incluir cuadro de construccin, indicando dimensiones, nmero y tamao de los lotes o viviendas, segn sea el caso) Incluir planos de infraestructura (drenaje pluvial y sanitario, agua potable como mnimo) 8.2 Plano de vialidades propuestas ANEXOS GENERALES: Oficio de solicitud de dictamen de estudio de impacto urbano Datos generales de la empresa que elabora el proyecto
Razn Social
3

REQUISITOS PARA LA ELABORACIN DE ESTUDIO DE IMPACTO URBANO

RESPONSABLE DEL TRMITE:

SUBSECRETARA DE DESARROLLO ORDENAMIENTO TERRITORIAL ANEXOS GENERALES:

URBANO

FECHA: _____/_____/_____

GUIN METODOLGICO Datos generales de la empresa que elabora el proyecto

Direccin Telfono/Fax/E-mail Representante legal Datos del DRO y/o Corresponsable de Obra, segn sea el caso, o Nombre o Nmero o Firma

Datos generales de la empresa o responsable de la elaboracin del estudio de impacto urbano

Razn Social nombre Direccin Telfono/Fax/E-mail Cdula Profesional Carta de DRO Original y Copia (original para cotejo) Nmero DRO Firma En caso de ser colegiado incluir: o Nombre del colegio al que pertenece o lo acredita o Nmero

Copia de la Constancia de uso del suelo, alineamiento y nmero oficial.

La copia de la constancia de uso del suelo y la copia de la constancia de alineamiento y asignacin de nmero oficial, debern ser las vigentes y estar debidamente contestadas por las dependencias correspondientes. Debern anexar al documento copia de la contestacin resolutiva de: SEDAFOP CNA SAS SAPAET CFE PEC

ESPECIFICACIONES:

El documento deber estar integrado de manera completa para su recepcin, con el fin de contar con los elementos necesarios para una evaluacin adecuada. Este guin metodolgico no es limitativo por lo que podrn ser incluidos temas que la empresa o el responsable de elaborar el estudio considere importantes. En casos particulares, la Secretara podr solicitar se anexen temas no incluidos en este guin por ser de importancia para el anlisis. Al da siguiente de haber ingresado la solicitud de dictamen de estudio de impacto urbano y durante el tiempo que dure el procedimiento de revisin y validacin, el promovente est obligado a instalar un letrero visible desde la va pblica a una distancia no mayor a 20 metros, que seale las caractersticas del proyecto en revisin y evaluacin; previa autorizacin de la Secretara. Se deber incluir un anexo fotogrfico del predio y su contexto. Los planos requeridos dependern del tipo de proyecto; y ser la Secretara quien determine los planos que debern incluirse en el estudio. La Secretaria de Asentamientos y Obras Pblicas podr realizar visitas de verificacin al predio que sean necesarias con el fin de constatar la informacin ingresada. En apego a lo establecido en Ley de Ordenamiento Sustentable del Territorio del Estado de Tabasco y su Reglamento, en caso de existir falsedad en la informacin presentada por los solicitantes o desarrolladores ser improcedente la insercin de la obra o proyecto. Los que suscriban los estudios de impacto urbano sern responsables de la veracidad de la informacin contenida en los estudios en que se otorguen su responsiva El rea de influencia o impacto de la obra ser determinada por la Secretaria en base a la magnitud y ubicacin del proyecto.
4

OBSERVACIONES:

REQUISITOS PARA LA ELABORACIN DE ESTUDIO DE IMPACTO URBANO

RESPONSABLE DEL TRMITE:

SUBSECRETARA DE DESARROLLO URBANO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL GUIN METODOLGICO

TIEMPO DE RESPUESTA:

FECHA: _____/_____/_____

De 15 hasta 30 das hbiles a partir de la fecha de recepcin de los documentos requisitados. Dictamen de Impacto Urbano. Emitido por la Secretara de Asentamientos y Obras Pblicas Ninguno Un ao y podr ser prorrogado por la Secretara hasta la conclusin de la obra. Cualquier modificacin al proyecto posterior a la validacin por parte de la Secretara de los dictmenes de impacto urbano dejar sin efecto el dictamen previamente emitido y el promovente reiniciar un nuevo trmite. Artculos 94 y 97 del Reglamento de la Ley de Ordenamiento Sustentable del Territorio del Estado de Tabasco.

COMPROBANTE: COSTO DEL TRMITE: VIGENCIA:

FUNDAMENTO LEGAL

Ley de Ordenamiento Sustentable del Territorio del Estado de Tabasco y su Reglamento.

ANEXOS a)
Fraccionamientos o conjuntos habitacionales Sern todos los tipos de fraccionamientos existentes, as como todos aquellos proyectos donde se conjuguen dos o ms usos Fraccionamiento habitacional popular Fraccionamiento habitacional medio Fraccionamiento habitacional mixto Fraccionamiento habitacional residencial Fraccionamiento habitacional de inters social Fraccionamiento habitacional de inters social progresivo Fraccionamiento campestre Fraccionamiento industrial Fraccionamiento comercial y de servicios Fraccionamiento de granjas Fraccionamientos especiales para cementerio jardn o panteones Usos habitacionales Sern todos los proyectos de lotificacin, relotificacin, divisiones, subdivisiones y fusiones Usos Mixtos Es la mezcla de uso habitacional con comercios y servicios, o bien con microindustria no contaminante. Para su clasificacin, deber considerarse la Tabla de Compatibilidad de Usos de Suelo de los Programas de Desarrollo Urbano de los Centros de Poblacin, vigentes. Equipamiento Urbano Se incluyen los doce subsistemas que conforman el Sistema Normativo de Equipamiento Urbano de la SEDESOL. Estaciones de servicios de combustible para carburacin para consumo pblico o domstico Diesel Gas LP Gas natural Parques industriales Superficie diseada especialmente para el asentamiento de la planta industrial en condiciones adecuadas de ubicacin, infraestructura, equipamiento y de servicios. Las acciones contenidas en planes o programas de desarrollo urbano, y todos aquellos que no estn contemplados en el Reglamento de la Ley de Ordenamiento Sustentable del Territorio del Estado de Tabasco, pero que por su importancia requieran de estudio de impacto urbano.
5

b) c)

d) e)

f)

g)