OBRA : PINTURA INTEGRAL DE FACHADAS, PINTURA INTERIOR DE MUROS, CIELORRASOS Y ABERTURAS. Edificio calle Alem y Uriburu. Tandil.

MEMORIA DESCRIPTIVA
Visto el estado general del Edificio de calle Alem y Uriburu se hace necesario realizar trabajos de pintura en sus paramentos exteriores, interiores, aberturas, aleros y cielorrasos. Se ejecutaran los trabajos de reconstruccin de molduras, revoques, toma de fisuras, aleros etc., posteriormente se proceder a una limpieza del frente con mquinas hidrolavadoras, procedindose luego al pintado de las superficies incluyendo carpinteras metlicas, de madera, aleros y rejas, en un todo de acuerdo con las especificaciones tcnicas descriptas a continuacin. Sectores de trabajo para tareas de pintura: Exterior:frente (planta baja y alta) en todo su permetro desde el nivel de piso a nivel de cubierta de techos (de planta alta y baja respectivamente) y torre tanque. Interior: oficinas, baos, cocinas, caja de escalera, circulaciones y sala de servidores. Aberturas interiores y exteriores. No se incluyen parte interior solamente de los sectores ubicados en planta baja (ala derecha), lugares que ocupan las fiscalas, pintados recientemente. Comprende cielorraso, paredes y aberturas interiores. Todos los trabajos se ejecutaran de acuerdo a las reglas del arte del buen construir, la calidad de ejecucin y de los materiales de los distintos tems respondern a las especificaciones Tcnicas del Pliego de Bases y

Condiciones del M.O.S.P de la Pcia.

ESPECIFICACIONES TCNICAS
1)PREPARACIN DE FACHADAS: En toda la superficie y en todo el permetro del Edificio de calle Alem y Uriburu desde el nivel del piso hasta fondo de aleros, torre tanque se realizar una remocin de pinturas anteriores mal adheridas, aglobadas, etc., mediante chorros de agua alta presin con mquinas hidrolavadoras, cuidando de no daar paramentos, dejando las superficies limpias, uniformes y exentas de pinturas anteriores. 2)TRABAJOS DE ALBAILERA: En los muros, las superficies flojas, mal adheridas o que no tengan la suficiente dureza, se desprendern hasta donde el material de fondo ofrezca suficiente firmeza. Sern recompuestas con mortero de caractersticas iguales al existente, con el agregado de aditivos especiales, tipo TACURU de Iggam o equivalente en calidad y tcnica, a los efectos de aumentar su adherencia. Se taponarn todas las grietas, fisuras agujeros y defectos. Las fisuras que por su importancia as lo denoten, debern ser abiertas hasta la mampostera se realizarn llaves y posteriormente se complementar el llenado con morteros dem al existente. Todas las superficies reparadas, una vez enrasadas con las superficies inmediatas y una vez endurecidas, alisadas con papel de lija, debern mantener sus caractersticas originales. Se deber dejar secar los revoques reparados antes de pintar.

3)PINTURA DE MUROS: Antes del pintado se aplicarn dos manos de imprimacin tipo fondo para paredes, al agua de Plavicon o similar en tcnica y calidad. S diluida en las proporciones indicadas por el fabricante. Se aplicarn tres (3) manos de pintura al agua tipo elastomrica para exteriores, Ltex satinado, marca PLAVICON MUROS o similar en tcnica y calidad, color a determinar por la inspeccin, preparada y pigmentada por sistema tintomtrico en latas de 20lts,para que no difieran las partidas dentro de la gama existente. La pintura ser aplicada a pincel o a rodillo, (no permitindose la aplicacin a soplete) proporcionando una superficie bien nivelada y libre de corrimentos y otras imperfecciones. Se utilizarn colorantes marca PLAVICON o equivalentes en tcnica y calidad. NOTA: 1)en las zonas que presentan ladrillos vistos se efectuarn los mismos trabajos anteriormente descriptos. De ser necesario se aplicarn cuatro manos de pintura, hasta lograr cubrir. 2)En los lugares donde existan caeras de servicios a la vista, se proceder de la siguiente manera: a)Limpieza y lijado de las caeras b)Aplicado de una mano de convertidor de xido c)Aplicado de tres manos de pintura ltex dem a la aplicada al frente.

4)PINTURA DE CARPINTERA METLICAS, ESCALERA DE TANQUE Y REJAS: Se proceder al rasqueteo y lijado de todas las rejas, portones, ventanas, ventiluces, puertas de medidores de gas, electricidad y los componentes de las mismas (marcos, contramarcos, tapacintas, hojas y rejas). Posteriormente s masillaran las imperfecciones con masilla especial para metal segn NORMAS IRAM y luego se aplicar una mano de fondo neutralizador de corrosin (convertidor de xido), marca ALBA o similar en tcnica y calidad y posteriormente 2 manos o las necesarias hasta cubrir, de esmalte sinttico brillante, uso exterior, marca ALBA GLIDDEN o equivalente en calidad y tcnica, aplicadas a pincel, color a determinar por la inspeccin. NOTA:Este trabajo comprende la superficie interior y exterior de las aberturas citadas anteriormente. No se permitir el uso de sopletes para pintar las aberturas. 5)PINTURA DE ABERTURAS DE MADERA En todas las cortinas, ventanas y puertas de madera que dan al exterior y componentes de las mismas (marcos, taparrollos, tapacintas, etc.) en su cara exterior e interior, se realizaran los trabajos de aplicacin de removedor alcalino, en toda la superficie, el cual se aplicar con pincel dejndolo actuar hasta que se ablande la pelcula de pintura. Terminada la operacin se proceder a la limpieza de la superficie con solvente de manera que no queden residuos del removedor. Posteriormente se aplicar 1 mano de fondo blanco para madera Marca Alba Glidden o equivalente en calidad y tcnica, aplicado con pincel. Luego se

aplicarn 2 (dos) manos o las necesarias para cubrir, de esmalte sinttico Brillante, uso exterior marca Alba Glidden o equivalente en calidad y tcnica, aplicadas a pincel, color a determinar por la inspeccin.

6)PINTURA DE ALEROS PERIMETRALES: En todo el permetro del edificio tanto en planta alta como planta baja, se proceder a limpiar con hidrolavado mediante chorro de agua a presin, machimbres cenefas y cabios. Posteriormente se repararan y/o cambiaran las piezas rotas o degradadas por efectos de la humedad y el sol, machimbres, cabios y cenefas, por piezas de iguales caractersticas que las existentes. Se lijaran y posteriormente se aplicarn dos manos o las necesarias para cubrir de esmalte sinttico uso exterior marca ALBA GLIDDEN o equivalente en calidad y tcnica aplicadas a pincel, color a determinar por la inspeccin. No se permitir el uso de soplete. 7)PINTURA DE PAREDES INTERIORES: Se realizarn desde el zcalo hasta el cielorraso o molduras en todos los muros interiores de planta baja y alta. Con excepcin de los pintados recientemente (planta baja ala derecha, sector de las Fiscalas). En los muros, las superficies flojas, mal adheridas o que no tengan la suficiente dureza, se desprendern hasta donde el material de fondo ofrezca suficiente firmeza. Sern recompuestas con mortero de iguales caractersticas al existente, con el agregado de aditivos especiales, tipo TACURU de Iggam o equivalente en calidad y tcnica, a los efectos de aumentar su adherencia. Se taponarn todas las grietas, fisuras agujeros y defectos. Las fisuras que por su importancia as lo denoten, debern ser abiertas hasta la mampostera para su posterior llenado con morteros dem al existente. Todas las superficies reparadas, una vez enrasadas con las superficies inmediatas y una vez endurecidas alisadas con papel de lija, debern mantener sus caractersticas originales. Se deber dejar secar los revoques reparados antes de pintar.

a)PASILLOS: desde el zcalo hasta una altura H=1.50 m se aplicar y mano de fijador al agua marca Plavicon diluido de acuerdo a las indicaciones del fabricante y dos manos o las necesarias hasta lograr cubrir, de esmalte sinttico brillante marca ALBA color a determinar por la inspeccin de obra. Desde esta altura hasta nivel de cielorraso se aplicar 1 mano de fijador al agua marca Plavicon diluido de acuerdo a las indicaciones del fabricante y 2 manos de Ltex marca Plavicon interiores, color a determinar por la inspeccin.

b)PAREDES: (interiores de oficinas) Desde el zcalo hasta el lmite del cielorraso y/o molduras se aplicar 1 mano de fijador al agua marca Plavicon, diluido en las proporciones que da el fabricante. Posteriormente se aplicarn 2 manos o las necesarias hasta lograr cubrir, de Ltex marca Plavicon interiores o similar en tcnica y calidad. Color a determinar por la inspeccin, preparada y pigmentada por sistema tintomtrico en latas de 20lts,para que no difieran las partidas dentro de la gama existente. La pintura ser aplicada a pincel o a rodillo, (no permitindose la aplicacin a soplete)proporcionando una superficie bien nivelada, libre de corrimientos y

otras imperfecciones, se utilizarn colorantes marca Plavicon o equivalentes en tcnica y calidad. 8)CIELORRASOS: Se proceder a lavarlos con cepillo de cerda y reparar con endudo marca ALBA para interiores, grietas, rajaduras, oquedades y zonas afectadas por antiguas filtraciones. Se aplicar una mano de fijador al agua marca Plavicon diluido s/el fabricante. Posteriormente se aplicarn 2 manos o las necesarias hasta cubrir de Ltex marca Plavicon interiores o similar en tcnica y calidad.

NOTAS: 1-Todas las medidas debern ser verificadas en obra. 2-Todos los trabajos sern realizados de acuerdo a las reglas del buen arte y del buen construir. 3-La empresa contratista deber realizar todos los trabajos que aunque no estn enunciados en las especificaciones tcnicas sean necesarios para una correcta ejecucin de los mismos. 4-Para la presente obra se requiere representante tcnico Arquitecto o Ingeniero debidamente matriculado. Antes del comienzo de la obra se solicitar contrato visado por el Colegio respectivo. 5- El lmite de reparacin de revoques, fisuras y pintura comprende desde el nivel de piso hasta el coronamiento y carga inclusive. 6-En la zona del tanque de reserva se debern realizar las tareas en las 4 caras y tapa del TR, todo el permetro de la torre tanque y escalera. 7-Limpieza de polvo: antes de aplicar la imprimacin y cada mano de pintura se proceder a la limpieza del paramento con cepillo de pelos blandos o aire a presin, con el objeto de eliminar el polvo y partculas que puedan haberse depositado sobre el mismo. 8-Los colores de todas las pinturas a utilizar, sern presentadas para su aprobacin a la inspeccin de obra. 9- Todas las pinturas a utilizar sern de primera calidad y debern cumplir con las normas Iram establecidas al respecto. 10- El contratista tendr especial cuidado en la ejecucin de las tareas que involucra la obra. Previamente al inicio de las mismas, efectuar las protecciones necesarias con elementos apropiados y alejar de la zona de trabajo todo lo que pudiera daarse, a efectos de no producir roturas ni deterioros, siendo de su responsabilidad la vigilancia de tales tareas, como as la reposicin y/o

reparacin de los elementos si se produjeran daos. Tambin deber tener

cuidado en la proteccin de las veredas del Edificio siendo responsable por daos y perjuicios que se ocasionen en los mismos. Se deber tener especial cuidado en las zonas de estacionamiento y transito vehicular, en los das de viento para no esparcir pintura. De ser necesario se adecuaran los horarios de trabajo para realizar trabajos en los mencionados lugares. 11- La Empresa contratista dar aviso, con cinco das de anticipacin, a la Inspeccin de la obra, el lugar donde se realizarn los trabajos. Tambin tomar todas las precauciones, para no dejar sin cerramiento, las distintas oficinas, realizando en forma alternada, los trabajos de limpieza y pintura de hojas y persianas. En caso de efectuarlas al mismo tiempo, colocarn protecciones de plstico y lona, para impedir la entrada de agua a los locales. 12- El acopio de pintura se realizar en un lugar dentro del edificio, previamente definido por la Inspeccin. 13- El control en el desarrollo de la presente obra deber cumplimentar todos los aspectos de seguridad sealados por el decreto N 911/96, y anexos vigentes, referente a la seguridad e higiene en el trabajo, para las empresas de la construccin. Antes del inicio de la obra se requerir seguro de todo el personal ante la A.R.T, recibo de entrega de ropa y elementos de proteccin personal, etc. 14- Se pondr especial cuidado en el funcionamiento y ajuste de los sistemas de accionamiento de las hojas, trabas, etc., lo que ser motivo de rechazo del trabajo. 15-Plazo de obra 90 das.

OBRA : PINTURA INTEGRAL DE FACHADAS, PINTURA INTERIOR DE MUROS, CIELORRASOS Y ABERTURAS. Edificio calle Alem y Uriburu. Tandil.

NOTA IMPORTANTE

En cumplimiento a lo dispuesto por el Art. 9 de las clusulas particulares del pliego de bases y condiciones, las firmas oferentes debern sealar marca de los materiales a utilizar en los siguientes itens: 1-Pintura ltex interior para paredes y/o cielorrasos. 2-Pintura ltex exterior para paredes. 3-Pintura sinttica para aberturas. 4-Fijador al agua. 5-Pintura convertidor antixido de fondo sinttico. 6-Enduido plstico para interiores.

Delegacin de Arquitectura Departamento Judicial de Azul Azul, febrero de 2007