CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre, HIKMAT BADRA KAYAT, Venezolano mayor de edad, casado, comerciante, titular

de la Cedula de Identidad numero V- 21.613.788, y domiciliado en Puerto La Cruz, Estado

Anzoátegui quien en lo adelante se denominara “EL ARRENDADOR” , por una parte y

por la otra la firma personal “REPUESTOS Y ACCESORIOS MORIS F.P. RIF: V-

18299969-1”, domiciliada en Barcelona, e inscrita por ante el Registro Mercantil Primero

de la circunscripción judicial del estado Anzoátegui, en fecha cuatro (04) de mayo del dos

mil nueve, bajo el No. 163, Tomo 1-B, representada en este acto por su Dueño FADEL

JESUS BADRA SABBAGH, Venezolano, mayor de edad, soltero, comerciante, titular de

la Cedula de Identidad numero V-18.299.969 y de este domicilio, quien en lo adelante se

denominara “EL ARRENDATARIO”, se ha convenido en celebrar el contrato de

arrendamiento contenido en las clausulas siguientes: PRIMERA: EL ARRENDADOR, Da

en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un local comercial, ubicado en la calle Bolívar

local numero 0-52, municipio Simón Bolívar de esta ciudad de Barcelona. SEGUNDA: El

presente contrato tendrá una duración de cinco (05) anos fijos contados a partir del

primero (01) de enero de dos mil once hasta el primero (01) de enero de dos mil dieciséis.

Vencido dicho lapso el presente contrato quedara resuelto de pleno derecho y EL

ARRENDETARIO deberá devolver el inmueble inmediatamente. En ninguna circunstancia

podrá EL ARRENDADOR alegar la tacita reconducción, ni la necesidad de desahucio,

aunque se le deje en el goce del inmueble TERCERA: EL ARRENDATARIO destinara el

local arrendado únicamente para uso comercial. CUARTA: El canon de arrendamiento es

por la cantidad de Mil Bolívares fuertes (Bsf. 1000,00) mensuales, que serán pagados por

EL ARRENDATARIO a AL ARRENDADOR, en la ciudad de Barcelona dentro de los

primeros cinco (05) días de cada mes respectivo, en el local de EL ARRENDADOR que

declara conocer. En caso de Atraso del pago de dichos cánones de arrendamientos, EL

ARRENDATARIO debe pagar a EL ARRENDADOR la cantidad de cien bolívares diarios

por concepto de mora diaria, además de los cánones de arrendamientos atrasados, esto

sin perjuicio del derecho que tiene el arrendador de pedir la resolución del contrato, la

desocupación del despejo del inmueble y el pago de los daños y perjuicios a que hubiere

lugar. QUINTA: EL ARRENDATARIO se compromete a pagar mensualmente, asimismo,

los gastos de electricidad, aseo urbano, secretaria, mantenimiento conservación y

cualquier otro del local arrendado. SEXTA: EL ARRENDATARIO declara recibir el local en

perfecto estado, comprometiéndose a devolverlo en el mismo buen estado que lo recibió.

SÉPTIMA: es pacto expreso que EL ARRENDATARIO se obliga a hacer buen uso del

local arrendado y a devolverlo a la terminación del presente contrato sin deterioro en el

inmueble, anexos, sanitarios, etc., salvo al natural desgaste por el uso diario durante el

tiempo del presente contrato, siendo de la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO, las

reparaciones menores que necesite el mismo. OCTAVA: cualesquiera alteraciones o

instalaciones hechas en el inmueble arrendado con el conocimiento de EL

ARRENDADOR, dado por escrito, serán removidas por EL ARRENDATARIO. Antes de

finalizar el arrendamiento siendo por cuenta de esta ultima los trabajos para que el

inmueble sea entregado en el mismo estado en que fue recibido por EL

ARRENDATARIO. Sin embargo, EL ARRENDADOR podrá aceptar las mejoras de

carácter permanente que EL ARRENDATARIO haya efectuado en el inmueble, sin asi lo

prefiere, las que pasaran a propiedad del mismo, sin que EL ARRENDADOR deba pagar

ninguna suma ni indemnización por tal concepto. NOVENA: EL ARRENDADOR no se

hace responsable por los danos y perjuicios que pueda sufrir EL ARRENDATARIO por

concepto de deterioro o ruina del inmueble objeto de este contrato, a causa del terremoto

o cualquier otro hecho imprevisto, no atribuible a fallas técnicas de construcción.

DECIMA: queda expresamente convenido entre las partes contratantes, que si el

inmueble arrendado, resultara afectado por algún decreto de expropiación por causa de

utilidad pública o social o de cualquier naturaleza que fuere, ante de cualquier

dependencia del gobierno nacional, y si por estas razones EL ARRENDADOR se viene

obligada a enajenar, disponer, derribar, o en cualquier Otra forma gravar al inmueble y

pedir la desocupación, este contrato quedara resuelto de pleno derecho sin que EL

ARRENDATARIO pueda reclamar a EL ARRENDADOR ni a terceros ninguna clase de

indemnización por cualquier concepto, aun cuando efectivamente se le cause algún daño

o perjuicio. EL ARRENDATARIO tampoco podrá retener las pensiones de arrendamiento

hasta la total desocupación del inmueble, si no que pagara los alquileres por todo el

tiempo que le ocupen de acuerdo con los términos de este con trato. DECIMA PRIMERA:

EL ARRENDATARIO se obliga a no mantener ni depositar en el inmueble arrendado

materias inflamables o explosivas que pongan en peligro la estructura del inmueble y la

vida de las personas vecinas. DECIMA SEGUNDA: Se ah convenido igualmente que EL

ARRENDATARIO se someterá estrictamente a todas las disposiciones emanadas del

consejo municipal, alcaldía, prefectura del distrito, y demás organismos autorizados en la

materia de su competencia. El ARRENDADOR no tendrá responsabilidad alguna, en

ningún caso, por decisiones del cualquier organismo de gobierno municipal, regional o

nacional que pudiere afectar el desenvolvimiento del inmueble. CLAUSULA DE

DEPOSITO: A fines de garantizar todas las clausulas del presente contrato la arrendadora

declara recibir de manos de EL ARRENDATARIO la cantidad de tres mil bolívares fuertes

(bsf.3000,00) quedando entendido que dicha cantidad no devengara interés alguno y que

en ningún caso podrá imputarse para el pago de cánones de arrendamientos vencidos y

no pagados y será devuelto a EL ARRENDATARIO una vez cumplido el presente

contrato, previa deducción de los gastos de reparación si los hubiere. DECIMA

TERCERA: A todos los efectos, incluso a los efectos de dirimir cualquier controversia

judicial, se elige a la ciudad de Barcelona, Estado Anzoátegui como domicilio

especial.===============

En Barcelona al treinta días de marzo de dos mil once, a la fecha de su firma.

EL ARRENDATARIO El ARRENDADOR