ELEGIR UN TERRENO

Hacer una buena elección de un terreno es uno de los pasos críticos de la construcción, Ya que, sobre éste se
basará todo el trabajo posterior. Para hacer una elección adecuada debemos tomar en cuenta varios aspectos.
En primer lugar debemos saber nuestras necesidades de espacio y la reglamentaciones urbanísticas que nos
puedan ayudar o limitar. En segundo lugar se debe tomar en cuenta la ubicación del solar. Además el aspecto
técnico de la topografía del solar afectará el tipo y costo de cualquier construcción futura. De igual
importancia son los servicio públicos disponibles y el costo de éstos. Por otra parte se deben considerar los
factores externos que pueden afectar la habitabilidad del solar y la calidad de vida en éste. Finalmente se
deben considerar los aspectos legales, escrituras, clausulas de pago penalizaciones y otros que pueden afectar
la.

Para encontrar el terreno ideal, el que es perfecto para Usted, es necesario que sepa que es lo que desea y
cuanto puede pagar para obtenerlo. Al sacar un balance de estas condiciones tendremos una idea de lo que
puede y quiere obtener. Un buen criterio es la planificación a largo plazo, en el caso de una casa sería
cuantos niveles va a tener la casa, cuantas habitaciones, o cuantos carros en el garaje. Piense que esta casa es
para toda la vida y por tanto debe crecer con usted. Si no sabe como esto se puede traducir en metros
cuadrados, consulte con un profesional, éste le puede ayudar a concretar sus necesidades y por lo general
tienen contacto con individuos e inmobiliarias que pueden ayudar a encontrar un terreno que se ajuste a sus
necesidades y presupuesto.

El siguiente factor a considerar en un terreno es ubicación. Por ubicación nos referimos a su cercanía a su
lugar de trabajo, escuela de sus hijos, supermercados, gimnasios, principales vías de acceso en la localidad y
cualquier otro factor de reelevancia personal. Adicionalmente tome en cuenta la seguridad de la colonia o
barrio donde compre, y es preferible una colonia cerrada donde solo puedan entrar los vecinos.
Adicionalmente indague cuanto cuestan terrenos similares en las cercanías con el fin de pagar el precio justo
por el suyo.

De igual importancia son la topografía y composición del terreno. Lo ideal es buscar una topografía natural
sin cortes ni rellenos ya que el manejo de éstos puede representar sorpresas y costos adicionales, igualmente
es mejor saber sin rodeos el tipo de terreno que tenemos para tomar una decisión informada. En cuanto a la
inclinación lo mejor es una inclinación moderada que permita el flujo de agua hacia los desagües sin
incurrir en grandes costos de muros de contención o movimientos de tierra. Debido a la naturaleza montañosa
de la mayor parte de Honduras lo recomendable es buscar una zona libre de derrumbes, a cierta distancia del
paso de los ríos, vertientes de agua y quebradas de invierno que en la vida de su edificio(30 ó 40 años)
pueden rebalsarse y causar grandes daños. En cuanto a la naturaleza del terreno(rocoso, arenoso, arcilloso,
blando etc), la mejor manera de saber es hacer una prueba de suelos, que es una radiografía de los estratos
del suelo. Sin embargo debido a su costo, una manera barata de tener una idea preliminar es preguntar con los
vecinos cercanos que tipo de terreno encontraron al construir; esto nos puede dar una visión preliminar de lo
que nos enfrentaremos.

Los siguientes factores a tomar en cuenta son los servicio públicos disponibles, agua, luz, teléfono, internet,
TV por cable, alcantarillado de aguas negras y lluvias. Si faltase agua potable, electricidad o alcantarillado o
serán instalados en el futuro cerciorese que todos los permisos de la urbanización estén en regla, ya que, en
ocasiones por falta de pago de los permisos las batallas legales se pueden extender por años y la urbanización
queda sin conexión a la red de agua potable, alcantarillado o electricidad publica. Los mayores afectados son
los compradores. Si el agua de la urbanización es agua de pozo, verifique con el SANAA o un laboratorio si
cumple con las normas para el consumo humano. Este tipo de verificaciones son difíciles y tediosas, sin
embargo le evitaran una gran cantidad de problemas en el futuro.

También existen factores externos que pueden afectar la viabilidad de un solar. Entre los más importantes
tenemos: cercanía a plantas eléctricas o vías de alto voltaje, que afectan el campo electromagnético de su
cercanía y causan cáncer, manténgase lejos de éstas. Bodegas donde se almacene químicos o industrias y
comercio que emitan residuos nocivos, que van desde vahos químicos, gran cantidad de polvo o cualquier
otro elemento molesto. Otro factor externo es la contaminación acústica, la cercanía a bares y discotecas
que impidan que su casa sea un lugar seguro y tranquilo, dónde sus hijos puedan salir a la calle a jugar.
Finalmente tenga en cuenta la planificación urbana de su localidad, fíjese por donde es posible que abran
grandes vías de acceso y trate de mantenerse en las vías residenciales y tranquilas.

Finalmente una vez que haya encontrado el solar que cumpla con todos sus requisitos, verifique que éste
limpio desde el punto de vista legal. Revise en el registro de la propiedad para que le otorguen el dominio
pleno del terreno, adicionalmente éste no debe no tener ninguna carga, impuestos o hipoteca sin su
conocimiento, ya que al comprarlo Usted asumirá dicha responsabilidad. Además el solar sólo debe tener un
dueño y Usted debe comprarlo directamente de éste. La pelea de varios propietarios de un mismo terreno es
bastante común en nuestro país. Por otro lado si paga un anticipo como promesa de compra-venta este debe
ser descontable del precio final del terreno. Después, al momento de escriturar, no permita que en la
escritura le anoten 100vr2, por ejemplo, pero en realidad le entregan 115vr2, ya que Usted incurre en falta de
invasión, porque el terreno que realmente le pertenece es el que aparece en la escritura. Esta práctica común
le causará un sinfín de problemas desde los permisos de construcción, registro de su propiedad y herencia del
terreno a sus herederos. De igual forma sea muy cuidadoso al momento de firmar la hipoteca con el banco,
lea cuidadosamente los términos de pago, cancelaciones, comisiones por desembolso y penalizaciones por
falta de pago y advertencias de los mismos. Las instituciones financieras aprovechan estas cláusulas para
cargarle comisiones que pueden ser altas.

En resumen, la compra de un terreno para la construcción es una decisión que depende de muchos factores
que deben ser analizados cuidadosamente. Si tiene dudas al respecto no dude en consultar con un profesional
de la construcción y un buen abogado, que velen por sus intereses y le pueden guiar a tomar una decisión
acertada.