El eje de inversión Inmobiliaria Buenos Aires Punta del Este

BUENOS AIRES

Indicadores Generales
Sevilla
La – España
actividad – Julio
del Real 2007
Estate
¿Por qué invertir en Buenos Aires?

Arq. José Rozados

 DATOS GENERALES

Buenos Aires
Ciudad de Buenos Aires
Habitantes: 2.967.657
Superficie: 203 km 2.
Densidad: 14.619 hab/km2

Buenos Aires Madrid

DATOS GENERALES
Principales Ciudades
Buenos Aires
Región Metropolitana
Habitantes:
13.500.000
40

35
35 % población de Argentina
30
0,2 % Superficie
25

20

15

10

0
y

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ki

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Yo

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Bo
M

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C
n
ev

Sa

ue

en
Nu

Bu
 DATOS GENERALES
PIB General per capita en U$S Economía Gral.

35557

20475

11860 10737
8914

España Polonia Turquia Mexico Buenos

Aires
 DATOS GENERALES

Nivel de Educación Alcanzado

28,6

20,4
17,5
15,4
13,3

4,8

Primario Primario Secundario Secundario Universitario Universitario

I ncompleto completo Incompleto Completo incompleto completo

12,2 años de escolarización promedio

 Datos de Interés Social
Familia Nuclear Composición étnica:
79,9 % Europea
15,8 % Indígena
Mayoría religión Católica 4,3 % Africana
La construcción y la actividad
Inmobiliaria

Arq. José Rozados

 Evolución M2 aprobados – Anual –G.C.B.A.
7500000
7000000
6500000
6000000
5500000
5000000
4500000
4000000
3500000
3000000 2.221.000 m2 / año
2500000
2000000 promedio
1500000
1000000
500000
0
1935
1937

1943
1945
1947
1949

1953

1957
1959
1961
1963
1965

1969

1977
1979
1981
1983

1991
1993
1995
1997
1999

2003
2005
2007
1939
1941

1951

1955

1967

1971
1973
1975

1985
1987
1989

2001
2006
2007
1999 3103450 m2
3088890
1736821 m2
1998
1997 2236126 m2 2005
2003
2154130 m2 2160872 m2
2000 1284000 m2
1996 1636295 m2 2004
1266305 m2 1382557 m2
2001
2002
1027069 m2
297867 m2

4.000 millones de Dls.

 Evolución escrituras traslativas de dominio
107184
98025
93821 90625 93823 93922
82662 83915 82847
79760

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

10.000 millones de Dls.

La vivienda en Buenos Aires
 Los Barrios de mayor actividad en la ciudad de Buenos Aires

Palermo

Departamentos
Departamentos
Usados
Nuevos
u$s/m2 1.500
u$s/m2 1.800
u$s/m2 2.500
u$s/m2 4.000

Superficie (en km2): 15,9 – Población: 225.24

Densidad (habitantes/km2): 14.166, 4
 Los Barrios de mayor actividad en la ciudad de Buenos Aires

Puerto
Madero

Departamentos
Nuevos
u$s/m2 : 2.800
u$s/m2 : 4.500
Superficie (en km2): 2,1
Densidad (habitantes/km2): 8.095
 Los Barrios de mayor actividad en la ciudad de Buenos Aires

Recoleta – Barrio
Norte

Departamentos
Departamentos
Usados
Nuevos
u$s/m2: 1.800
2.000
u$s/m2: 4.000
3.500

Superficie (en km2): 5,9 - Población Total: 165

Densidad (habitantes/km2): 28.049,8
 Los Barrios de mayor actividad en la ciudad de Buenos Aires

San Telmo

Departamentos
Nuevos
Usados
u$s/m2:
1.500
1.000
u$s/m2:
2.000
1.800

Superficie (en km2): 1,2 – Población: 23.198

Densidad (habitantes/km2): 19.331,7
 Los Barrios de mayor actividad en la ciudad de Buenos Aires

Belgrano

Departamentos
Nuevos
Usados
u$s/m2:
1.500
1.300
u$s/m2:
3.000
2.000

Superficie (en km2): 6,8 Población Total:

126.816 Densidad (habitantes/km2): 17.372,1
 Los Barrios de mayor actividad en la ciudad de Buenos Aires

Caballito

Departamentos
Departamentos
Nuevos
Usados

u$s/m2:
u$s/m2:
1.500
1.200
u$s/m2:
u$s/m2:
2.200
1.700

Superficie (en km2): 6,8 Población Total:

126.816 Densidad (habitantes/km2): 17.372,1
 Mercado Residencial – Rentabilidades

Rentabilidad por
Alquiler tradicional
6 a 7 % anual

Rentabilidad por
Alquiler amoblado
9 a 11 % anual

Valorización del
orden del 15 % anual
 Mercado Residencial – Rentabilidades

57 Millones Euros 64,7 Millones de Euros

Área locativa: 19.800 m2 Área locativa: 33.324 m2
Euros/m2 locativo: Euros/m2 locativo:
2.878 1.942

RENTAS
12 al 14 %
Tierra - logística y servicios – Rentabilidades

Revalorización

Rentabilidad logística
15 % anual
U$S 29.500 U$S 15.000 U$S 15.500 U$S 7.000

Buenos Aires - U$S 1.850

Alejada de conflictos
geopolíticos graves

Baja amenaza de
riesgos naturales

Una de las mayores

reservas de agua
potabilizable del
planeta