IMPUESTO PREDIAL

el seor Carlos Pinto Cuadros es propietario de un predio urbano signado como

calle Teniente Rodrguez N 206 El predio en mencin tiene las siguientes
caractersticas
Terreno: 110.00m2. Presenta un nivel construido con 110.00m2 de rea con los
siguientes materiales:
1.
2.
3.
4.
5.
6.

Muros de ladrillo con columnas y vigas de amarre

Techo aligerado horizontal
Piso con material cermico nacional
Puertas de madera selecta y ventanas con vidrio tratado transparente.
Revestimiento consta de tarrajeo frotachado.
Bao cuenta con sanitarios y maylica de color de origen nacional, Y
cuenta con lavatorio, inodoro y ducha.
7. Cuenta con instalaciones elctricas con corriente monofsica agua fra y
caliente y desage.
Por otro lado se conoce las siguientes caractersticas del predio

Uso del predio: Vivienda

Antigedad de la construccin: 10 aos
estado: terminado
Clasificacin: casa habitacin
Material predominante: Ladrillo
Estado de conservacin: Bueno

Para lo que se aplica el valor de los precios unitarios oficiales de construccin

aprobado por Resolucin Ministerial n 278-2013 - vivienda ; los valores
arancelarios de terrenos urbanos expresados en nuevos soles conforme a los
planos aprobados el Ministerio de Vivienda Construccin y Saneamiento que
para el presente caso es la suma de S/.213.00 por metro cuadrado y el valor
unitario de las otras instalaciones aprobadas mediante Resolucin Ministerial
N 278-2013- vivienda cmo se trata de un predio con una antigedad de 10
aos se considera la depreciacin del 11%.

DETERMINAMOS LA DEPRECIACIN:
s/. 213.00* 11%

s/. 23.43

VALOR UNITARIO DEPRECIADO

213.00 23.43 =

s/. 189.57

VALOR TOTAL DE LA CONSTRUCCIN

189.57 * 110.00 m2 = s/. 20,852.7
VALOR DEL TERRENO
Arancel s/. 170.00
110.00 m2 * 170.00 = s/. 18,700.00
MONTO DEL AVALO
Valor de la construccin 20,852.70
Valor del terreno

18,700.00

Monto

39,552.70

BASE IMPONIBLE
Se suman todos los predios del contribuyente
s/. 39,552.70
CALCULO DEL IMPUESTO PREDIAL

Hasta
15 UIT
Mas de 15 UIT y hasta 69 UIT
Mas de 60 UIT

UIT para el 2015

0.2%
0.6%
1.0%

3850.00

15 * 3850.00 = 57,750.00
Como la base imponible no supera el monto de las 15 UIT, solo trabajamos
con el primer tramo.
39,552.70 *0.2% = s/. 79.11

IMPUESTO AL VALOR DEL PATRIMONIO PREDIAL S/. 79.11

IMPUESTO DE ALCABALA
El seor Carlos Pinto Cuadros decide vender su predio en un valor de S/.
45,000.00 a la seora Roco Fernndez Gonzales.
Calcular el mono del impuesto de alcabala que debe pagar la seora
Roco Fernndez Gonzales.

MONTO DEL AVALO

Valor de la construccin 20,852.70
Valor del terreno

18,700.00

Monto

39,552.70

MONTO DE TRANSFERENCIA
s/. 45,000.00
Escogemos el valor de transferencia para la base imponible
Se deduce las 10 UIT
s/. 45,000.00(-)
s/. 38,500.00
s/. 6,500.00

s/. 6,500.00 * 3%

= s/. 195.00

TOTAL DEL IMPUESTO A PAGAR

S/. 195.00

IMPUESTO AL PATRIMONIO VEHICULAR

El Sr. Jos Bernal Calle adquiri un automvil el 03.10.2009, cuyas

caractersticas son las siguientes:
Nos pregunta A cunto asciende el monto del Impuesto al Patrimonio
Vehicular?
Marca
Modelo

HYUNDAI

ATOS

Categora

A1

Ao de fabricacin

2015

Fecha de inscripcin en Registros

Valor original del automvil

:
:

15.10.2015.
S/. 35 000

SOLUCIN:
La afectacin del Impuesto al Patrimonio Vehicular se computar a partir de
la primera inscripcin del vehculo en el Registro de Propiedad Vehicular, en
este caso, el ejercicio 2016 se computar como el primer ao de
antigedad, sin tener en cuenta el ao de fabricacin del vehculo.

Para determinar la base imponible sobre la cual se calcular el Impuesto, el

monto de adquisicin (S/. 35 000) se compara con el asignado a dicho
automvil en la Tabla de Valores Referenciales, el mismo que asciende a S/.
28 980 y se toma el monto mayor, en este caso es S/. 35 000 monto sobre
el cual se liquidar el impuesto:

Para la determinacin del Impuesto, aplicamos la tasa del 1% sobre el

monto mayor, as tenemos:

Impuesto al Patrimonio Vehicular

Base Imponible X 1%

Impuesto al Patrimonio Vehicular

S/. 35 000 X 1%

Impuesto al Patrimonio Vehicular

S/. 350.00